Что такое апартаменты в жилом доме: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Апартаменты, в отличие от квартиры, не являются жилыми помещениями. В связи с этим на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений.

Правовой статус квартиры и апартаментов

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).

Права собственников квартир и апартаментов

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим.

Обратите внимание!

Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406 НК РФ).

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Закон об апартаментах в России будет принят в 2022 году с существенными доработками

24 декабря 2021, 10:16

МОСКВА, 24 декабря. /ТАСС/. Закон о правовом статусе апартаментов в России будет принят в 2022 году, но он претерпит существенные изменения, сообщил ТАСС в пятницу председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Было принято решение о рабочей группе. Оно не повлияет на качество и на сроки, мы в следующем году планируем завершить эту работу. Но точно абсолютно, что очень изменится подход», — сказал Пахомов.

В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в таких домах не подпадают под контроль госжилинспекций.

Пахомов отметил, что законопроект будет дорабатываться так, чтобы избежать его возможного двоякого трактования. «Нельзя давать двоякие трактовки о том, что мы строим не жилье, а потом — возможность признавать его жильем <. ..>. Если мы дадим возможность что-то строить и переводить это [в статус жилья] в будущем, то логично предусмотреть возможность переводить что-то в прошлом. Но это внесет нереальный хаос, Москва погрязнет в судах, этого делать нельзя, нужны четкие решения», — сказал Пахомов.

Депутат подчеркнул, что не видит возможности перевода в жилые помещения апартаментов, которые уже построены. «Что делать с апартаментами, которые уже построены, — это вопрос более сложный. Но я пока не вижу перспектив перевода этих площадей в квартиры», — сказал Пахомов.

Депутат добавил, что также законопроект должен содержать четкие правила налогообложения таких объектов. «Эти условия должны стимулировать строительство апартаментов, с четкими правилами по налогообложению и тарифам. Сегодня скачки от 0,5% в составе отеля до 2%. Давайте дадим четко: 0,5% как арендное жилье, и пусть люди живут спокойно», — пояснил Пахомов. По его словам, сейчас апартаменты строятся на территории 42 регионов России.

Ранее Госдума перенесла первое чтение законопроекта, который позволяет переводить апартаменты из разряда нежилых в жилые помещения. Спикер нижней палаты Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу.

Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. 

Теги:

Россия

Читайте ТАСС

Новости

Дзен

Жилая квартира Определение | Law Insider

означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую ​​как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, не имеющую зонирования.

означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не должна включать ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной и сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.

означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).

означает земельный участок, использование которого ограничено законом, соглашением,

означает дом, квартиру, жилой кондоминиум или передвижной дом, служащий основным местом жительства.

означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.

означает любую жилую единицу в здании, содержащем более четырех жилых единиц, соединенных внутренним коридором;

означает по отдельности или вместе (в зависимости от контекста) любую или все жилые квартиры в Проекте.

или «Жилой дом» означает жилой дом, занимаемый владельцем, на одну семью, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Управлением в соответствии со значением Закона, Правил и положений, Кодекса и соответствующих положений.

означает часть имущества, предназначенного для любого типа независимого использования (будь то жилое, рекреационное, складское или коммерческое), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, для хранения автомобиля, причала лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе, или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;

означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;

означает любой дом, заведение или учреждение, лицензированное в соответствии с положениями Закона об уходе за больными, за исключением гостиницы, мотеля, дома братства или женского общества, общежития колледжа или университета, которое предлагает или предоставляет жилые помещения, питание, и вспомогательная помощь любому из его жителей или домов любому жителю, нуждающемуся в поддерживающей помощи. Резидентами должны быть лица, способные передвигаться и в основном способные управлять своими делами, но которым обычно не требуется уход за больными; при условии, что термин «дом-интернат» не означает гостиницу, мотель, дом братства или женского общества, общежитие колледжа или университета, если это учреждение работает в соответствии с его описанием и не содержит лиц, нуждающихся в поддержке со стороны средства для удовлетворения адекватного уровня повседневной жизни;

Жилая единица в многоквартирном доме, находящемся в собственности или арендованном Кооперативом, на которую Залогодержатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями договора аренды или договора аренды.

означает тип здания или его часть, который предназначен для проживания не более чем четырьмя (4) семьями, кондоминиум на одну семью или единицу в запланированной застройке.

Любое из следующего: (i) отдельно стоящий жилой дом на одну семью, (ii) отдельно стоящий жилой дом на две-четыре семьи, (iii) жилой блок на одну семью в приемлемом проекте кондоминиума Xxxxxx Xxx, (iv) готовый дом или (v) отдельный жилой дом на одну семью в запланированном комплексе, ни один из которых не является кооперативным или передвижным домом.

означает недвижимое имущество, улучшенное жилищем от одной до четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или занятия, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (a) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (b) единицы кондоминиума или кооперативные квартиры, или (c) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

означает любую часть здания, в которой есть жилые помещения, включая комнату или комнаты в учреждении с общими помещениями для приготовления пищи, купания, туалета или прачечной, такими как общежития, приюты, помещения для престарелых и дома-интернаты. «Жилая жилая единица» также означает объекты, которые включают условия для сна, приготовления пищи, купания и туалета для одного или нескольких человек и используются для длительного проживания, например, совместное проживание и мотели длительного проживания. «Жилая жилая единица» не означает комнату для гостей в мотеле или гостинице.

означает земли, здания или сооружения или их части, используемые или спроектированные или предназначенные для использования в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, и должны включать одно отдельно стоящее жилище, сблокированное жилище, многоквартирное жилище, многоквартирный жилой дом, жилая часть многофункционального дома или сооружения;

означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.

означает земли, здания или сооружения, застроенные или подлежащие застройке для проживания;

означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает земли и принадлежащие им помещения, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.

означает сумму общей площади каждого этажа здания над и под землей, измеренную от наружной основной стены каждого этажа. Общая площадь жилого дома уменьшается на площадь в здании, используемую для:

означает район муниципалитета, где 75% или более площади отведено под жилые дома.

означает оказание помощи на круглосуточной основе.

означает имущество, которое используется исключительно в качестве арендованного или арендованного имущества для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Квартира коммерческая или жилая?

В некоторых случаях отличить коммерческую недвижимость от жилой несложно. Розничный магазин, очевидно, относится к коммерческой категории. Дом на одну семью мог вписаться только в жилую категорию. Однако с квартирами часто бывает немного сложнее.

Если вы знаете, что квартира является жилой недвижимостью

Некоторые объекты сразу выглядят как жилая недвижимость. Эти свойства включают в себя:

• Дома, разделенные на несколько частей.
• Дуплексы, триплексы и четверки.
• Кондоминиумы.

Никто не спутает эти здания с коммерческой недвижимостью, потому что строители проектируют их специально для людей, чтобы в них жить. Рассмотрим крупномасштабное здание с десятками или сотнями квартир. Вы могли бы привести хороший аргумент, что квартиры существуют внутри коммерческой недвижимости. В конце концов, в здании, вероятно, есть несколько коммерческих элементов, таких как большие системы вентиляции и кондиционирования, несколько сотрудников и лифты.

Материалы и конструкции, использованные для постройки здания, также могут отнести его к коммерческой категории. Если к собственности предъявляются сложные требования к дизайну, которые вы обычно не видите в жилой недвижимости, она может быть указана как коммерческая недвижимость.

Стальные каркасы также могут убедить многих людей отнести здание к коммерческой категории.

Почему имеет значение, является квартира коммерческой или жилой?

Квартира коммерческая или жилая? Ответ может иметь большое значение для агентов по недвижимости, арендодателей и арендаторов.

Коммерческая недвижимость часто продается по более высокой цене, чем жилые дома. Ведь покупатели рассчитывают заработать на коммерческой недвижимости.

Различия между коммерческой и жилой недвижимостью также могут повлиять на владельца:

• Тип страхового полиса.
• Контроль над тем, что арендаторы делают с недвижимостью.
• Обязанности по содержанию имущества.
• Платежи по налогу на имущество (могут значительно различаться в зависимости от штата).

Если квартира является жилой недвижимостью, то арендодателям обычно приходится обеспечивать больше обслуживания, чем коммерческой недвижимости. Для некоторых владельцев это означает, что они хотят, чтобы их квартиры были зарегистрированы как жилая недвижимость.

Трудности для агентов по недвижимости

Серая зона между коммерческой и жилой недвижимостью может создать проблемы для агентов по недвижимости. У большинства агентств есть отдельные базы данных, посвященные либо коммерческой, либо жилой недвижимости. Когда агенты предполагают, что квартиры являются жилыми, они могут пропустить списки в коммерческой базе данных.

Категории также могут затруднить связь агентов с владельцами собственности. Если вы не можете поговорить с нынешним владельцем, вы не можете совершить продажу или инвестиции.

База данных ProspectNow включает коммерческую и жилую недвижимость

К сожалению, вы не всегда можете знать, относится ли квартира к коммерческой или жилой недвижимости. Но вы не должны позволять ситуации мешать вам привлекать потенциальных клиентов и увеличивать продажи.

ProspectNow поддерживает обновленную жилую базу данных и коммерческую базу данных. Вы, вероятно, найдете большинство квартир в базе данных жилых домов, но всегда полезно проверить коммерческую базу данных, если вы не найдете нужной информации.