Дефектная ведомость кровли образец: образец акта ремонта мягкой крыши

образец акта ремонта мягкой крыши

Содержание:

Правила подачи заявки на ремонт крыши
Составление дефектного акта
Правильное решение для ремонта кровли
Образец дефектной ведомости

Поврежденная кровля становится причиной образования протечек, которые могут нанести существенный вред квартирам, расположенным непосредственно под крышей дома. Многие люди не знают, куда обращаться если течет крыша, и что вообще делать. При обнаружении дефектов жильцы должны поставить в известность управляющую компанию путем составления соответствующей заявки. После этого специалисты компании составляют образец дефектной ведомости на ремонт мягкой кровли.

Правила подачи заявки на ремонт крыши

Проникновение в кровельный пирог воды любого происхождения обязательно приводит в негодность отдельные конструктивные элементы и отделку квартир, расположенных на верхнем этаже. И такое явление наблюдается довольно часто.

Чтобы быстрее решить возникшую проблему, жильцы должны знать порядок рассмотрения заявок.

Контроль состояния крыши многоквартирного дома осуществляет коммунальная организация, занимающаяся обслуживанием этого объекта. Чтобы начальник организации вынес на рассмотрение вопрос о ремонте крыши, необходимо сделать соответствующее заявление и оформить дефектную ведомость на ремонт мягкой кровли.

Заявление можно подать как в устной форме, так и на специальном бланке. Первый вариант считается наименее эффективным, так как предполагает сообщение о проблеме по телефону или при личной встрече. В этом случае никто не гарантирует, что заявка принята и запущена в обработку. Лучше всего устную заявку отправить в виде телефонограммы с обязательной отметкой коммунального работника о дате и времени получения, а также сути заявления.

По возможности осуществляется личный визит в коммунальную организацию, при этом более продуктивными будут рабочие часы.

В этой ситуации сотрудники предлагают оформить письменное заявление на готовом бланке. При оформлении этого документа следует особое внимание уделить следующим моментам:

• Заявление пишется на имя руководителя организации.
• Обязательно перечислить пункты фактического ущерба.
• Эффективно действуют фотографии поврежденных или деформированных участков.
• По возможности сделать независимую экспертизу и приложить ее результат.
• Все приложенные документы перечисляются в конце заявления.
• Заявка подается в двух экземплярах, при этом на одном из бланков ставится отметка о дате и времени приема, а также ФИО, должность и подпись лица, принявшего заявление. Этот экземпляр заявитель оставляет у себя.

Отказ в приеме заявки должен быть зафиксирован при свидетелях, при этом составляется соответствующий документ, который обязательно заверяется подписями свидетелей.

Если ущерб от поврежденной кровли нанесен сразу нескольким квартирам, то не рекомендуется писать общее заявление, больший эффект можно получить от массовой подачи заявок. В этом случае существует вероятность более быстрой реакции коммунальной организации.

Подача заявления не должна стать первым и последним этапом, необходимо регулярно интересоваться, на каком этапе находится заявка и какие меры принимаются для устранения проблемы. Читайте также: «Протечка крыши — заявление-образец: куда обращаться».

Составление дефектного акта

Этот документ необходим для подтверждения решения о необходимости проведения ремонтных работ на крыше дома. Такое решение принимает начальник коммунальной организации. Составлением дефектной ведомости занимается инженер, перед которым ставится соответствующая задача после рассмотрения заявки от жильцов.

Образец дефектного акта на ремонт кровли состоит из нескольких пунктов, заполнение которых требует внимательности и ответственности.

• В графе «Наименование объекта» указывается адрес, включая название улицы, номер дома и квартиры. Кроме того необходимо вписать помещения, требующие ремонта.
• В пункте «Вид исполняемых работ» необходимо точно указать проблемные участки и перечислить способы устранения повреждений.
• Графа «Описание повреждений элементов конструкции» необходима для фиксирования всех дефектов с точным местом их расположения и объема. Заполнять эту графу можно с произвольной форме.
• В графе «Примечание» указывают особенности выполнения работы и различные нюансы.

На основании дефектной ведомости составляется смета на текущий, аварийный или капитальный ремонт кровельной конструкции.

Грамотное и подробное заполнение образца дефектной ведомости кровли способствует более внимательному подходу к решению проблемы, а также повысит эффективность обращения жильцов. Поэтому в процессе заполнения документа необходимо указывать все этапы ремонтных работ, предоставлять полную информацию об объекте и дефектах и приложением фотодокументов.

Особое внимание стоит уделить перечню работ, так как на основании этого формируется смета. Пропуски или неточности могут стать причиной низкого качества выполняемых работ. Причем доказать неправильное проведение ремонта будет сложно даже в суде, так как образец дефектной ведомости на ремонт кровли был составлен неверно.

Правильное решение для ремонта кровли

В дефектной ведомости, которую составляют при осмотре кровельной конструкции, должна указываться полная картина разрушений, возникших от проникновения и воздействия влаги. Кроме того нельзя забывать о требующихся изменениях крыши. Именно этот документ доказывает, что крыша действительно нуждается в ремонте, восстановлении или полной замене. Дефектная ведомость на ремонт кровли показывает, какой вид ремонта требует поврежденный участок, и какие работы будут белее эффективными с экономической стороны.

Аварийный, текущий или капитальный ремонт крыши осуществляет управляющая организация, при этом существует два варианта выполнения работ:

• Хозяйственный способ ремонта подразумевает использование собственных бригад, состоящих из рабочих своей организации.
• Подрядный метод требует привлечения сторонних строительных организаций.

Таким образом, для утверждения начальник управляющей компании должен получить пакет, состоящий из следующих документов:

• Заявление от жильцов пострадавших квартир.
• Дефектный акт на ремонт кровли.
• Смета на проведение ремонта кровельной конструкции. Читайте также: «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы».

Можно с уверенностью сказать, что для жильцов многоквартирного дома также существует возможность защитить свои права, для этого необходимы точные и быстрые действия. Только в этом случае можно гарантированно получить качественно отремонтированную крышу за счет фонда, в который регулярно поступают взносы жильцов дома на проведение капитального ремонта.

Образец дефектной ведомости

Чтобы понять сущность документа, можно рассмотреть образец дефектной ведомости на ремонт крыши.

Дефектный акт на аварийный ремонт шиферной кровли.

Наименование объекта: дом № 32, расположенный по улице Есенина в городе Нягань.

Описание повреждений: нарушение целостности кровельного материала на крыше жилого дома, нарушена герметичность кровли, в квартирах № 8, 9 и 10 отмечены подтеки с потолка и образование очагов плесени, на потолке кухни в квартире № 10 имеются трещины.

Вид требуемых работ: снятие поврежденных листов кровельного материала, визуальный осмотр и выявление повреждений гидроизоляции, осмотр и оценка состояния стропильной системы крыши и несущих элементов конструкции, восстановление гидроизоляции, замена демонтированных листов покрытия для кровли.

Дефектная ведомость на ремонт кровли

Перед началом ремонта кровли составляется дефектная ведомость на ремонт кровли, в которой подробно описывают повреждения и предстоящие работы. Порядок составления такой ведомости для частных домовладений и многоквартирных домов сходен, хотя и имеет принципиальные различия.

Содержание

1. Основные понятия
2. Составление заявления-заявки на кровельный ремонт
3. Дефектная ведомость на ремонт кровли

Основные понятия

У многих жильцов последних этажей многоквартирных строений возникает проблема, при которой заливает с потолка протекающая внутрь влага. Это результат прохудившейся крыши. Чтобы решить эту неприятную ситуацию, необходимо обратится в управляющую домом компанию, написать заявление на выполнение ремонтных работ, чтобы была составлена дефектная ведомость на ремонт кровли.

Ремонтных работ по устранению дефектов кровли

Для написания заявления необходимо обратиться в специализированную компанию, выполняющую обслуживание или содержащую конкретное домостроение.

Заявка подается одним из двух нижеперечисленных способов:

1. Передав заявку на ремонт устно по телефону или во время личного посещения компании — оба способа очень оперативны, но не очень эффективны.
2. Обратившись с заявлением письменно — способ обращения, более продолжительный по временным затратам, чем предыдущий, но дающий больший эффект, чем устный вариант обращения.

Заявление на осуществление кровельного ремонта чаще составляется произвольно, но с неизменными требованиями — шапкой вверху листа, а также подписью заявителя (с ее расшифровкой) и датой написания – внизу.

Во многих коммунальных организациях также бывают свои бланки для написания заявлений-заявок различных типов.

Важно: если заявка подана в телефонном режиме (устно) нужно получить и, по возможности, зафиксировать следующую информацию: время и дату осуществления самого звонка, и обязательно, информацию о фамилии принявшего заявку устно диспетчера.

Составление заявления-заявки на кровельный ремонт

Как правильно составить заявление на осуществление кровельного ремонта?

Как и в любом подобном документе, в начале заявления указывается информация о заявителе и о месте его проживания. Заявление пишется на имя первого лица – начальника или руководителя (лиц их заменяющих) организации или компании коммунальной сферы, с указанием юридического (фактического) адреса такой организации.

Важно: в заявлении нужно обязательно указать телефонные номера заявителя – городской (проводной стационарной связи) и мобильный (лучше при наличии указать все номера) по ним коммунальщики, которые будут делать ремонт, смогут быстро связаться с заявителем, если это необходимо.

После обязательных реквизитов, по центру указывается наименование составляемого документа – Заявление.

Так как возникла протечка и необходимо направить заявку для выполнения ремонтных работ, поэтому этот документ называется заявлением, а не жалобой (например, на некачественный ремонт) или претензией.

Затем указывается причина, по которой заявитель обращается в организацию. Сначала нужно указать информацию о собственности дома или квартиры, в которой непосредственно возникла течь воды с крыши, а также написать реквизиты документа подтверждающего право собственности, можно даже к заявлению приложить его ксерокопию.

Это тоже важно знать:  Как рассчитать площадь крыши в зависимости от её вида?

Затем описывается, непосредственно, аварийная ситуация: расписывается ориентировочная дата и время, когда появилась течь, помещение, характерные особенности течи: как и откуда протекает влага, каким образом она стекает по поверхности потолка и стенкам, описывают насколько течь сильна.

После этого, расписывается домовладельцем в результате протечки кровли полученный ущерб: повреждения имущества, какой выполнялся ремонт – полный — всей квартиры или только поврежденного внутридомового помещения.

Внизу документа указывается текущая дата на момент написания заявления и ставится подпись, фамилия, инициалы.

Важно: в обслуживающей домостроение или квартиру компании обычно имеются свои образцы заявлений для обращений для проведения различных работ, таких, например, как дефектная ведомость на ремонт кровли, кровельная ремонтная смета. Заявителю с которыми необходимо предварительно обязательно ознакомиться.

В случае возникновения спорной ситуации с дальнейшим обращением в суд нужно будет провести независимую экспертную оценку или готовить исковое заявление в судебные органы. Рекомендуют сделать фотографии все места протечек и ущерба, причиненного протечками во внутренних помещениях домостроения. Эти фото тоже можно приложить к заявлению.

Заканчивается направляемая заявка требованием об обязательном составлении дефектной ведомости на ремонт кровли, ликвидации протеканий и возмещении причиненных убытков и ущерба.

Важно: при описании требований рекомендуется описывать их четко и ясно с указанием каждому требованию своего порядкового номера.

Нужно обязательно использовать ссылки на правовые акты и действующие, чтобы показать знание собственных прав и желания отстаивать свои права даже в судебных органах.

Затем указывают прилагаемый к заявлению список документов.

Заявление составляется обязательно в 2 экземплярах:

• первый экземпляр передается в канцелярию организации или ее диспетчеру;
• на втором экземпляре уполномоченное лицо организации ставит свою подпись и дату получения (ставится входящий штамп организации), и этот экземпляр остается у заявителя.

Важно: в случае, если диспетчер (уполномоченное лицо организации) отказывается получить заявку или поставить подпись о его получении, необходимо привлечь 2 свидетелей и подтвердить факт вручения заявки их подписями. Как вариант, заявление можно отправить по почте с уведомлением о его вручении организации.

Дефектная ведомость на ремонт кровли

Для того чтобы обосновать и правильно принять решение руководством коммунальной организации на проведение одного из типов требующегося ремонта крыши — аварийного, текущего, капитального — оформляется дефектная ведомость на ремонт кровли.

Этот документ оформляется и рассчитывается инженерным или техперсоналом организации-исполнителя ремонтных работ.

Дефектная ведомость на ремонт кровли — образец

Месторасположение объекта (объектов), на которых нужно сделать ремонт, детализируется в пункте «Название объекта» с указанием полного их фактического адреса, включающего полное название улицы, порядкового номера домостроения и самой квартиры (или квартир), а также, с указанием конкретного жилого помещения (или помещений), где нужно ликвидировать повреждения.

Это тоже важно знать:  Как составить проект кровли дома

Затем в разделе «Вид выполняемых работ» необходимо описать точное место ремонта с описанием повреждений и способов его проведения, например, «На кухне, течет потолок около газовой плиты, с попаданием воды на стенку. Необходимо сделать ремонт кухонного потолка и стенок».

При выявлении повреждений деталей конструкций, в заключаемом впоследствии договоре на выполнение ремонтных работ нужно учесть их визуальный осмотр и изображения на фотографиях.

Все обнаруженные в ходе осмотра дефекты фиксирует составляемая дефектная ведомость на ремонт кровли в разделе «Описание повреждения деталей конструкции», с обязательным описанием места и размера повреждений. Характер повреждений описывается в абсолютно произвольной форме.

В раздел «Примечания» включаются неучтенные основными разделами этого конкретного случая нюансы.

 Важно: дефектная ведомость на ремонт кровли является документом, на основании которого затем составляется смета на соответствующий тип требующегося кровельного ремонта.

Любые типы ремонтных работ может выполнить управляющая компания подрядным или хозпособом. В случае выбора подрядного способа ремонта, соответствующий договор на выполнение подрядных работ заключается со сторонней стройорганизацией.

После подготовки и составления всех нужных для проведения ремонтных работ документов: заявки, ведомости дефектов, сметы для ремонта кровли. Этот пакет документов направляется для утверждения руководителю коммунальной компании-подрядчика. Сталкиваясь с различными жизненными ситуациями, нужно помнить о полноценной защите своих интересов и прав, а для этого нужно досконально знать способы юридической защиты своих прав.

Домовладельцев частных жилищ также нередко беспокоит вопрос ремонта крыши – частичного либо капитального. Если ремонт выполняется самостоятельно – дефектная ведомость поможет грамотно рассчитать свои затраты. Если будет наниматься строительная организация – совместно подписанная дефектная ведомость позволит грамотно, в том числе и юридически, разрешить все споры и проконтролировать выполнение работ. Дефектная ведомость в этом случае составляется с исполнителем работ – подрядчиком, который и будет нести всю ответственность за сроки и качество проведенных работ. Правила составления такой ведомости во многом сходны с перечисленными выше, за исключением некоторых особенностей крыши частного домостроения. Точно также уточняют все требуемые переделки и повреждения, а по окончании выполненных работ составляют акт приемки. Это позволит минимизировать взаимные претензии и грамотно отстаивать свою позицию в случае разногласий.

10 распространенных дефектов кровли и способы их предотвращения

🕑 Время чтения: 1 минута

Крыша здания подвержена нескольким дефектам в течение срока службы, но выявление таких проблем является непростой задачей для подрядчиков. . Понимание общих дефектов крыш и их возможного местоположения может помочь в легком обнаружении и устранении проблем.

Выветривание, ветер, неправильное проектирование и техническое обслуживание являются одними из распространенных причин износа крыш. Несколько других дефектов возникают в основном из-за этих первичных причин.

В этой статье перечислены десять основных дефектов, наблюдаемых в кровлях, и меры по их устранению.

Содержимое:

• 1. Дефекты кровли, вызванные атмосферными воздействиями
• 2. Дефекты кровли, вызванные ветром
• 3. Дефекты кровли, вызванные неправильным обслуживанием
• 4. Дефекты кровли, вызванные неправильной конструкцией крыши
• 4 Оклад
• 6. Дефекты кровли из-за материала и процедуры гидроизоляции
• 7. Дефекты кровли из-за водосточного гидроизоляции
• 8. Дефекты кровли из-за проходных отливов
• 9. Дефекты кровли из-за металлических отливов
• 10. Дефекты кровли из-за кровельного оборудования
• Часто задаваемые вопросы

органической или неорганической природы.

Органические крыши легко портятся из-за воздействия погодных условий по сравнению с неорганическими крышами. Скорость износа увеличивается, если в атмосферу загрязняют окружающую среду или промышленные стоки.

Несколько советов по предотвращению выветривания крыш:

1. Осмотр крыш один или два раза в год
2. Предотвращение попадания деревьев на крышу
3. Вентиляция крыш, построенных в местах, подверженных большему количеству снега

2. Дефекты ветра in Roofs

Крыши, расположенные в ветреных районах, подвергаются восходящему давлению, которое сносит края крыши. Он срывает мембрану или кровельную систему.

Рисунок-1: Воздействие ветра на крыши

Чтобы этого не произошло, рекомендуется закрепить и закрепить крышу по периметру и основной конструкции крыши.

3. Дефекты кровли из-за неправильного обслуживания

Плоская крыша или крыша с малым уклоном требует тщательного обслуживания, так как она собирает больше отложений и воды, которые в конечном итоге разрушают кровельный материал. Поэтому необходимо проводить плановую уборку и техническое обслуживание зданий с плоскими или наклонными крышами.

Рис. 2: Проблемы с крышей из-за отсутствия технического обслуживания

Дефекты крыши, вызванные неправильным проектированием, исправить сравнительно сложно. Такие дефекты можно исправить, заменив кровельные материалы. Некоторые из распространенных ошибок при проектировании крыши:

1. Неправильный наклон крыши, дренаж и провисание крыши, приводящие к скоплению воды и порче кровельного материала.
2. Не существует надлежащей системы проектирования, позволяющей расширять и сжимать материал настила.
3. Конструкция, поддерживающая стропильную систему, непрочная и прогибается под действием активных нагрузок.
4. Использование несовместимых кровельных материалов.

Рис. 3: Неправильная конструкция крыши

5. Дефекты крыши из-за гидроизоляции основания

Гидроизоляция основания выполняется на стыке между поверхностью крыши и вертикальной поверхностью для защиты от проникновения воды. Некоторые распространенные проблемы с обшивкой основания, которые вызывают дефекты крыш:

1. Недостаточная высота гидроизоляции основания
2. Плохая адгезия гидроизоляции основания
3. Недостаточное покрытие
4. Ослабленная изоляция ниже
5. Неправильное крепление к поверхности

и спецификации. Установленный нижний отлив должен быть правильно приклеен к поверхности крыши, чтобы предотвратить утечку.

6. Дефекты крыши из-за материала гидроизоляции и процедуры

Целью обшивки крыш является герметизация секций и других частей здания. Неправильная процедура гидроизоляции приводит к проникновению воды между стропильными системами и конструкцией крыши. Ранние дефекты оплавления должны быть загерметизированы, чтобы предотвратить будущие дефекты.

7. Дефекты кровли из-за дренажной планки

Хорошая дренажная система требует достаточного количества дренажных отверстий. Процесс прокладки дренажа не так прост, как создание дренажных отверстий. Всегда устанавливайте шпигат для предотвращения скопления воды во время чрезвычайной ситуации. Скопление воды вокруг проемов может привести к повреждению крыш влагой.

Рисунок-5. Водостоки и шпигаты. Источник: RoofOnline.com

8. Дефекты кровли из-за проходных уплотнителей

Некоторые проблемы с проходными уплотнителями, вызывающие дефекты кровли:

1. Неправильная отделка металлических поверхностей
2. Изношенная стойка
3. Неправильные проектные работы
4. Повреждение крыш из-за стоячей воды за бордюрами проходки.

Рис. 6: Проходная планка

Проходная планка должна быть правильно прикреплена к крыше, чтобы предотвратить любую утечку и засорение воды.

9. Дефекты кровли из-за отливов металлического основания

Этот дефект обычно наблюдается в битумной кровельной системе. Металлический гидроизоляционный материал и битум имеют высокую скорость сжатия и расширения, что создает трещины и отверстия. Это приводит к дальнейшему проникновению воды и повреждению поверхности крыши. Поэтому рекомендуется использовать битумную гидроизоляцию для битумной кровельной системы.

10. Дефекты крыши из-за оборудования на крыше

Оборудование на крыше, такое как солнечные панели, спутниковая антенна, компрессор кондиционера и т. д., не должно размещаться непосредственно над поверхностью крыши. Над кровельной мембраной может быть сооружена опорная конструкция для размещения оборудования.

Рисунок-7: Дефекты крыши из-за оборудования на крыше

Часто задаваемые вопросы

Каковы причины проблем с крышей?

Проблемы с крышей в основном возникают из-за:
1. Дефектов кровли, вызванных атмосферными воздействиями
2. Повреждения кровли из-за воздействия ветра
3. Повреждения кровли из-за оборудования на крыше
4. Дефектов кровли из-за неправильного оклада
5. Крыши дефекты из-за неправильного проектирования
6. Неправильный уход за крышей

Как неправильный оклад влияет на систему крыши?

Гидроизоляция предназначена для герметизации отверстий в кровле для предотвращения проникновения или засорения водой. Гидроизоляция основания, дренажная гидроизоляция и гидроизоляция для крыш выполняются эффективно, чтобы избежать утечки влаги или воды. Материал гидроизоляции должен быть совместим с кровельным материалом. Использование неправильной процедуры или материала гидроизоляции приводит к проникновению воды между стропильными системами и конструкцией крыши.

Какие проблемы возникают при неправильном проектировании крыши?

Дефекты кровли, вызванные неправильным проектированием, устранить сравнительно сложно. Такие дефекты можно исправить, заменив кровельные материалы. Вот некоторые из распространенных ошибок при проектировании крыши:
1. Неправильный уклон крыши, неправильный дренаж и провисание крыши, что приводит к скоплению воды и порче кровельного материала.
2. Отсутствие надлежащей системы проектирования, позволяющей расширять и сжимать материал настила.
3. Конструкция, поддерживающая стропильную систему, непрочная и прогибается под действием активных нагрузок.
4. Использование несовместимых кровельных материалов.

Читать далее

Испытание битума на температуру воспламенения и воспламенения

Арматура каменной кладки и вспомогательные металлы для возведения каменных стен

Ошибки при бетонировании на строительной площадке и как их избежать

Износ и воздействие на крышу 90 Анкета A0

Abstract

Кровля является одним из наиболее подверженных износу элементов здания. Таким образом, техническое обслуживание и обновление крыш имеют решающее значение и требуют частых осмотров и хорошего понимания износа кровли с течением времени. Чтобы облегчить оценку состояния крыши и последующие решения по ремонту, в этой статье сначала обсуждаются предыдущие исследования, связанные с осмотром крыши и ее износом, после чего проводится двухэтапный опрос среди экспертов по кровле. На первом этапе выявляются наиболее распространенные дефекты, их вклад в разрушение, признаки плохих и критических крыш и влияние износа кровли на другие компоненты. От Школьного совета округа Торонто было получено четырнадцать ответов на опрос, касающихся школьных зданий с застроенными крышами с пологим уклоном. По результатам первого этапа была создана и первоначально ранжирована графическая база изображений крыш с различными дефектами. Затем ранжирование изображений было подтверждено на втором этапе опроса. Исследование обеспечивает лучшее понимание износа кровли, а разработанная графическая база данных действует как система визуального руководства для облегчения быстрого и менее субъективного осмотра крыш и, в конечном итоге, для лучшего управления активами строительных объектов.

ВВЕДЕНИЕ

Кровля является одним из основных компонентов любого здания и требует относительно больших инвестиций (Suarez, 1999). Многие исследования (например, NCES, 2003) определили кровлю как один из элементов здания, наиболее подверженных износу. Таким образом, принятие активных мер в отношении состояния кровельной системы в конечном итоге снизит финансовые обязательства здания (Suarez, 2005).

Средний срок службы крыш зависит от типа и материала крыши (Lewis and Payant, 2000). Однако ожидаемый срок службы крыш, как и любого другого элемента здания, во многом зависит от наличия или отсутствия программы обслуживания кровли (Суарес, 19 лет).99). По данным Национальной ассоциации кровельных подрядчиков, крыши, которые не обслуживаются должным образом, прослужат примерно половину ожидаемого нормального срока службы (Suarez, 1999).

Кровельные системы обычно делятся на две категории: с малым уклоном и с крутым уклоном, как показано на рис. 1. Многие исследования (Cullen and Graham, 1996; Bailey and Bradford, 2005) показали, что системы сборных крыш (BUR) самый распространенный тип крыши в Канаде. Чтобы облегчить углубленное исследование дефектов кровли, в этой статье основное внимание уделяется только системам BUR. Системы BUR используются в Соединенных Штатах более 100 лет. Как правило, они состоят из чередующихся слоев битума и армирующих тканей, образующих готовую мембрану. Количество слоев в поперечном сечении – это количество слоев на крыше. Армирующие ткани также называются рубероидами или фанерными листами. Толи армируют либо стекломатами, либо органическими матами. Битум, обычно используемый в системах BUR, представляет собой асфальт, каменноугольную смолу или клей холодного нанесения. Покрытие для систем BUR включает заполнитель (например, гравий, шлак или минеральные гранулы), облицовочные листы со стекловолокном или минеральным покрытием, горячий асфальт, протертый по всей поверхности, алюминиевые покрытия или эластомерные покрытия.

Рисунок 1

Классификация кровельных систем (на основе NRCA, 2007 г.).

Полный размер изображения

ПРЕДЫДУЩИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ КРОВЕЛЬНЫМИ АКТИВАМИ

Предыдущие исследования (Cullen, 1993; Cullen and Graham, 1996) изучали степень проблем, возникших с 1993 по 1995 год с несколькими типами крыш, включая BUR. В этих исследованиях сообщается о характере, частоте и серьезности проблем, возникающих при использовании систем BUR. В ходе исследований также были выявлены проблемы и дефекты для каждого типа крыш и уровни их серьезности. Например, на рис. 2 показана частота возникновения проблем с BUR.

Рисунок 2

Частота возникновения проблем с застроенной крышей.

Изображение полного размера

Системы управления активами были предложены, чтобы помочь владельцам крупных зданий принимать решения по техническому обслуживанию и капитальному ремонту, чтобы поддерживать безопасность и работоспособность объектов с наименьшими затратами. Что касается крыш, то инженерная система управления ROOFER (Bailey and Bradford, 2005), разработанная исследовательской лабораторией Construction Engineering, например, используется с 1989 года Инженерным корпусом армии США. ROOFER включает в себя процедуры сбора инвентарной и инспекционной информации, оценки состояния крыш, определения приоритетности действий по ремонту и замене, а также разработки планов внедрения. Процедуры оценки состояния ROOFER основаны на стандартизированных процессах визуального осмотра, которые включают список из 93 дефекта, относящиеся к 16 повреждениям кровли. Данные проверки предоставляют информацию, необходимую для создания показателей состояния основных компонентов крыши, а также общего показателя состояния крыши.

Некоторые исследователи успешно использовали ROOFER для своих исследований. В Канаде Институт исследований в области строительства Национального исследовательского совета Канады осуществил проект под названием «Управление активами жизненного цикла здания (BELCAM)» (Kyle and Vanier, 2001a, 2001b). В ходе исследования были собраны данные примерно о 600 зданиях в 15 городах Канады, чтобы рассчитать оставшийся срок службы компонентов ограждающих конструкций с первоначальным акцентом на крышах с малым уклоном. Исследование показало, что дистресс меняется со временем. Большинство зарегистрированных аварий произошло на крышах BUR, причем примерно одна треть была связана с гидроизоляцией.

Другие исследования подробно изучили отдельные дефекты крыши. Например, Martin (1979) изучал расщепление мембран и его причины. Мюррей и Бут (1997) исследовали мембранные пузыри в РМП. Шахин и др. (1987) изучали дефекты мембраны и гидроизоляции BUR, и, поскольку крыши не стареют равномерно, они предложили разделить крышу на секции и оценивать каждую секцию отдельно как эффективный метод проверки. В других исследованиях анализировалось проникновение влаги (Busching, 1979; Desjarlais and Byars, 19).97) и утечки воздуха (Fishburn, 1997).

МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

Чтобы лучше понять процесс износа крыш в отношении дефектов, симптомов, воздействия на другие компоненты здания и потребностей в оценке состояния, было разработано двухэтапное исследование. I этап обследования направлен на получение информации по четырем аспектам:

1. 1

   влияние состояния кровли на безопасность и функционирование школьного здания;

2. 2

   дефекта кровли и их вес;

3. 3

   симптомы критических недостатков; и
4. 4

   Влияние дефектов кровли на другие компоненты.

Второй этап обследования включал сбор, сортировку и перестановку изображений крыш в различном состоянии. Затем результаты обоих этапов обследования были объединены, чтобы сформировать основу для разработки системы визуального контроля для эффективной оценки состояния крыш.

Для подготовки к обследованиям были использованы предыдущие данные оценки состояния школьного совета округа Торонто (TDSB). В 2003 году TDSB провела масштабную оценку состояния своих почти 600 школ в районе Торонто. Сначала были проанализированы отдельные отчеты, в которых описывались условия и ожидаемые потребности школ. Поскольку эти отчеты включают аналогичные компоненты для разных возрастов (состояний) в разных школах, они охватывают проблемы, возникающие с крышами на разных этапах жизненного цикла крыши. Затем из этих отчетов были извлечены два типа информации: типы дефектов и их симптомы, а также изображения, связанные с этими дефектами и симптомами.

Информация, относящаяся к типам и симптомам дефектов, помогла в разработке Этапа I обследования, а фотографии были использованы для подготовки Этапа II обследования. Детали обоих этапов обследования обсуждаются в следующих разделах.

ЭТАП I ОБСЛЕДОВАНИЯ

На основании литературы и большого количества данных, собранных TDSB, дефекты кровли были разделены на четыре основные подгруппы: проблемы, связанные с мембраной, проблемы, связанные с дренажем, проблемы, связанные с гидроизоляцией, и проблемы, связанные с оборудованием. проблемы. Они были использованы для разработки анкеты Этапа I, касающейся влияния состояния крыши на безопасность и функционирование школьного здания, дефектов крыши и их веса, симптомов плохих/критических крыш и влияния дефектов крыши на другие компоненты. На первом этапе опроса приняли участие 20 экспертов TDSB по кровельным работам, и было получено 14 ответов. Опрос состоял из четырех разделов (Приложение), а именно:

1. 1

   Влияние состояния крыши на школу : Этот раздел предназначен для обеспечения понимания уровня беспокойства по поводу безопасности, уровня прерывания занятий и уровня повреждения других компонентов, когда компонент находится в различных условиях (очень хорошо, Хороший, Удовлетворительный, Плохой и Критический). В этот раздел также был включен вопрос, связанный с остаточным сроком службы кровли в различных условиях. Последний вопрос дает представление о времени замены, необходимом в различных условиях. Ответы на опрос следующие:

   • , как показано на рис. 3, средний балл влияния критической крыши на безопасность равен 9 (т. е. очень высокий), а влияние плохой крыши — 7;

     Рисунок 3

     Влияние состояния крыши на школьное здание.

     Полноразмерное изображение

   • средний балл влияния критической крыши на прерывание учебы составляет 10 (самый высокий), а влияние плохой крыши — 8;

   • средний балл за повреждение других компонентов, вызванное критической крышей, составляет 10 (самый высокий), а воздействие плохой крыши — 8; и

   • средний срок службы кровли в критическом состоянии составляет менее года, при этом 19 лет для кровли в очень хорошем состоянии.

2. 2

   Относительная серьезность дефектов крыши : В этом разделе основное внимание уделяется пониманию относительной важности дефекта, характерного для конкретного компонента. Респондентам было предложено ввести значения от 1 до 10 (1 = такая же важность и 10 = гораздо более важная), чтобы обеспечить меру относительной серьезности дефекта по сравнению с другими крышами. Пользователю также была предоставлена ​​возможность ввести дополнительный незарегистрированный дефект кровли на основе своего опыта. Ответы были проанализированы с использованием аналитического иерархического процесса (AHP), который представляет собой математический метод многокритериального принятия решений (Саати, 19 лет).80). AHP использует результаты попарных сравнений между каждыми двумя элементами решения, а затем вычисляет их относительную важность (или веса). Используя процесс AHP, окончательные веса в таблице 1 показывают, что дефекты мембраны являются наиболее критичными, а дефекты оборудования — наименее критичными (0,1, наименее критичный).

   Таблица 1 Относительная серьезность дефектов кровли

   Полноразмерная таблица

3. 3

   Симптомы дефектов кровли : В этом разделе респонденты указали состояние, соответствующее различным симптомам кровли. Эта информация позже использовалась на этапе II исследования для первоначальной классификации изображений бедствия. На основе полученных ответов в Таблице 2 представлены симптомы, которые однозначно указывают либо на плохую, либо на критическую крышу. Этот список может быть полезен для проверки.

   Таблица 2 Признаки дефектов кровли

   Полноразмерная таблица

4. 4

   Влияние износа крыши на другие компоненты здания : В этом разделе респонденты привели примеры того, как повреждение крыши влияет на другие компоненты школы. Большинство респондентов (11) сообщили, что протечка крыши может представлять опасность для здоровья из-за таких факторов, как образование плесени (рис. 4).

   Рисунок 4

   Влияние протечки крыши на компоненты здания.

   Полноразмерное изображение

ВТОРОЙ ЭТАП ОБСЛЕДОВАНИЯ

Данный этап обследования направлен на создание базы данных фотографий крыш, ранжированных по состоянию и степени дефектности. Сначала была создана предварительная база данных путем извлечения изображений из обширной базы данных прошлых отчетов об оценке и других исторических данных TDSB. Для каждой категории дефекта из стадии I были определены симптомы и найдены изображения для каждого симптома. Затем фотографии были отсортированы по четырем уровням серьезности: «хорошо», «удовлетворительно», «плохо» и «критично». На основе этих изображений была реализована форма опроса в виде простой интерактивной электронной таблицы Excel, которая была отправлена ​​группе экспертов по кровле TDSB для подтверждения предварительного ранжирования и классификации изображения. Были добавлены раскрывающиеся меню и функции масштабирования, позволяющие экспертам подтверждать/изменять/аннотировать информацию, связанную с каждым изображением (рис. 5).

Рисунок 5

Образец листа Excel для обследования этапа II.

Изображение в полный размер

Этап II обследования был отправлен в электронном виде экспертам TDSB по кровле. Эксперты просматривали и комментировали изображения, увеличивая масштаб, а затем повторно оценивая изображения на основе своего опыта. Эксперты TDSB сделали интересные наблюдения по многим фотографиям. Например, комментарий к рисунку на Рисунке 6 показывает, что засорение водосточной трубы было переоценено как «Плохое», а не как «Критическое», поскольку, по мнению эксперта, водосточная труба нуждается в очистке и повторной оценке крыши. . После того, как изображения были правильно классифицированы, была создана база данных изображений для поддержки осмотра крыш. Часть графической базы данных показана на рисунках 7 и 8.

Рисунок 6

Ответ на опрос для образца изображения.

Полноразмерное изображение

Рисунок 7

Образец графической базы данных для проверки крыши.

Полноразмерное изображение

Рисунок 8

Пример дефектов в графической базе данных.

Увеличить

ВЫВОДЫ

Здания сложны по своей природе и состоят из большого количества разнообразных взаимосвязанных компонентов. Используя двухэтапный подход к опросу экспертов в области кровли, это исследование дало понимание важных проблем, связанных с крышами, которые являются ключевым компонентом здания. На первом этапе обследования анализировались дефекты кровли, связанные с ними симптомы и влияние дефектов кровли на другие компоненты. С другой стороны, этап II обследования включал сбор, сортировку и проверку изображений крыш с разным уровнем дефектов. Результаты обследований проложили путь к разработке графической системы управления для поддержки осмотра кровли. Система делает процесс проверки менее трудоемким, более экономичным и менее субъективным.

Это исследование потенциально полезно для крупных организаций, таких как TDSB, которые имеют большую сеть зданий и строгий бюджет на обновление помещений. Несколько потенциальных улучшений также изучаются, чтобы максимизировать преимущества. Система визуального наведения расширяется за счет включения дополнительных изображений для ряда ключевых компонентов здания, таких как котлы, электрические распределительные устройства, система пожарной сигнализации и окна. Анализ дополнительных стратегий ремонта и их стоимости является еще одним направлением текущих исследований, помимо определения приоритетности активов и оптимального распределения средств. Сочетание этих усилий могло бы стать отправной точкой для разработки эффективной системы управления активами зданий.

Ссылки

• Бейли, Д.М. и Брэдфорд, Д. (2005) Мембранные и гидроизоляционные дефекты в кровлях с малым уклоном: причины и влияние на производительность. Журнал эффективности построенных объектов 19 (3): 234–243.

  Артикул Google Scholar

• Бушинг, Х. (1979) Влияние влажности и температуры на кровельные мембраны в теплоэффективных кровельных системах, Материалы Пятой конференции по кровельным технологиям. Роузмонт, Иллинойс: NRCA и Вашингтон: Национальное бюро стандартов.

• Каллен, В.К. (1993) Точный анализ проекта: десятилетний опыт коммерческой кровли, 1983–1992 гг. Роузмонт, Иллинойс: Ассоциация кровельных подрядчиков.

  Google Scholar

• Каллен, В.К. и Грэм, М.С. (1996) Точные данные проекта показывают сильные стороны и ограничения кровельных систем. Профессиональная кровля, ноябрь, Национальная ассоциация кровельных подрядчиков.

• Дежарле, А.О. и Байарс, Н.А. (1997) Новый взгляд на контроль влажности в кровле с малым уклоном, Материалы 4-го Международного симпозиума по кровельным технологиям. Роузмонт, Иллинойс: NRCA.

• Фишберн, округ Колумбия (1997) Мембранная крыша: оригинальный воздушный барьер . Материалы 4-го Международного симпозиума по кровельным технологиям. Роузмонт, Иллинойс: NRCA.

• Кайл, Б.Р. и Ваньер, Д.Дж. (2001a) Канадское обследование крыш с малым уклоном: Профиль повреждений кровли. NRCC-45003. Национальный исследовательский совет Канады.

• Кайл, Б.Р. и Ваньер, Д.Дж. (2001b) Канадское обследование крыш с малым уклоном: Презентация набора данных BELCAM. NRCC-44979. Национальный исследовательский совет Канады.

• Льюис, Б.Т. и Пайант, Р.П. (2000) Полевое руководство по инспекции объектов: Полное руководство по оценке состояния. Нью-Йорк, США: McGraw-Hill.

  Google Scholar

• Мартин, Р. (1979) Традиционная конструкция мембран для теплоэффективных кровельных систем, Материалы 5-й конференции по кровельным технологиям; 19 апреля–20, Вашингтон, округ Колумбия: NRCA и NBS.

• Мюррей, А. и Бут, Р. (1997) Вздутие на застроенных крышах: обзор, Материалы 4-го Международного симпозиума по кровельным технологиям. Роузмонт, Иллинойс: NRCA.

• Национальный центр статистики образования (NCES). (Июль 2003 г.) Управление информацией об объектах: руководство для государственного и местного образования. Министерство образования США, NCES 2003-400, США.

• Национальная ассоциация кровельных подрядчиков (NRCA). (2007) Типы кровельных систем, http://www.nrca.net/consumer/roofsystems.aspx, по состоянию на 17 декабря 2009 г..

• Саати Т.Л. (1980) Процесс аналитической иерархии. Нью-Йорк, США: McGraw-Hill.

  Google Scholar

• Шахин М.Ю., Бейли Д.М. и Бразерсон, Д.Е. (1987) Показатели состояния мембраны и гидроизоляции для сборных крыш. Том II: Руководство по проверкам и аварийным ситуациям, Система управления обслуживанием кровли, USA-CERL, Технический отчет M-87/13, Vol. II, сентябрь.

• Суарес, А.М. (1999 г.) Обслуживание крыши всегда окупается в долгосрочной перспективе. Журнал инженерной техники AFE 26 (6): 6–7.

  Google Scholar

• Суарес, А.М. (2005) Полугодовые проверки обеспечивают долговечность крыши. Журнал инженерного оборудования AFE 32 (5): 18–19.

  Google Scholar

Ссылки на скачивание

Информация об авторе

Авторы и организации

1. Факультет гражданского строительства, Университет Ватерлоо, Ватерлоо, N2L 3G1, Онтарио, Канада

   Тарек Хегази

Авторы

1. Шипра Сингх Ахлувалиа PubMed Google Scholar

2. Tarek Hegazy

   Просмотр публикаций автора

   Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Академия

Автор, ответственный за переписку

Тарек Хегази.

Дополнительная информация

¹ получила докторскую степень и проводит исследования процессов и систем управления активами. Она предложила улучшить программу обновления капитала в школьном совете округа Торонто, крупнейшем школьном совете в Канаде. Она также разработала стратегии управления активами для инфраструктурных муниципальных активов (сооружения, водоотведение и транспорт) на основе передового международного опыта, а также спланировала и реализовала инфраструктурные проекты вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями клиента в соответствии с Руководством PMBOK Института управления проектами. . Она является соавтором различных национальных и международных публикаций по управлению активами.

² получил докторскую степень и является профессором гражданского строительства в Университете Ватерлоо. Он всемирно известен своими исследованиями в области вычислительного строительства/управления активами, в которых используются инструменты вычислительного интеллекта для эффективного планирования и выполнения программ муниципальной инфраструктуры, а также для эффективного управления проектами. Он является автором учебника «Компьютерное управление строительными проектами» издательства Prentice и более 150 технических публикаций. Он консультировал и консультировал подрядчиков и правительственные организации в Канаде и сотрудничает со многими университетами по всему миру.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ

Опрос

Экспертное заключение по кровельным системам

Просим Вашей помощи в участии в опросе по износу кровли.

Этот опрос состоит из двух простых листов, которые займут около 10 минут вашего времени.

I. Как различные состояния крыши влияют на школу?

иллюстрация

II. Как вы сравниваете серьезность дефектов крыши?

иллюстрация

III. Пожалуйста, определите различные проблемы, связанные с дефектами крыши.

иллюстрация

IV. Пожалуйста, приведите примеры того, как протечки крыши влияют на другие компоненты?

Пример : Протечка крыши влияет на внутреннюю отделку школы.