Как сделать смету на строительство дома самому: Как рассчитать смету на строительство частного дома

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

• Состав сметы на строительство
• Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
• Как составить смету
• Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

• объем планируемых работ;
• используемая технология;
• сроки строительства;
• количество специалистов на проекте;
• объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

• соблюдение четкого графика работ;
• объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы.

Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

• выкуп участка у прежнего владельца;
• выкуп из государственной собственности;
• получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

• предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
• цена участка, согласованная продавцами покупателем.
• Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
• заявление-регистрация;
• квитанция об оплате за регистрацию участка;
• договор купля-продажа;
• паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
• кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

• определиться с количеством материалов;
• найти необходимую технику;
• договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

• Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
• Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
• Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
• Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
• Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.

м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

Папа мастер! > С чего начать > Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

• порядкового номера;
• номера сметы и расчетов;
• наименования строительного этапа;
• сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
• общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство

Общая площадь: 150 кв. м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

• 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
• 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
• 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
  50х575=28 750 руб
• 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
  22х689=14 960 руб
• 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
  Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
  Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
• 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
  60х100=6000;
  сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
  всего по этой позиции 6000+15000= 21000

• 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
  Работа 20х1800=36000;
  потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
  Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
• 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
  стоимость бетона 20х5000=100 000
  Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
• 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
  Стоимость материалов 80х45=3600
  Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
• 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
• 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
• 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
• 13. Подкат бревен (шт. ) 2х1500=3000
• 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
  стоимость септиков 580х20=11600
  Всего 8700+11600=20300
• 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
  материалы 150х1500=225000;
  итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
• 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
  материал 572х3=1716;
  итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
• 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
  материал 572х3=1716;
  итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
• 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
• 14х2000=28000;
  материал 14х2500=35000;
  итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
• 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
  128х80=10240;
  материалы 5522,38х6,7=37000;
  итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
• 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
  материалы 7586,2х5,8=44000
  всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
• 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
  краска и др. материалы 144х70=10080;
  итог 7200+10080=17280
• 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
  материалы 5400х2,5=13500;
  итог 101250+13500=114750
• 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
  стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
  итог 40500+47250=87750
• 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
• 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
  материал 2х4500=9000;
  итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

• — на материалы: 592 862 руб
• — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

Похожие записи

Какие типы фундаментов для частного дома существуют, в чем их преимущества и недостатки

Фото 1 — Типы фундаментов для частного дома Собираясь строить дом, хозяева…

Куда выбрасывать строительный мусор, если дома ремонт или стройка

Кто покупал квартиру в новостройке или затевал капитальный ремонт, наверняка…

Консервация объекта незавершенного строительства — временное прекращение работ для решения проблемных задач

Объекты незавершенного строительства были всегда. Они существовали в былые…

Договор на строительные работы и как его составлять

Строительные работы — популярные услуги практически в каждой стране. Такая…

Интересное на сайте

• Технология кладки стен из газобетонных блоков

  По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »

• Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной

  Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее… »

• Преимущества домов из СИП-панелей

  Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее. .. »

• Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками

  Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »

• Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков

  В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько это будет в сумме и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут, но это не простой вопрос. отвечать. Есть много факторов и шагов, которые следует учитывать при оценке затрат на строительство нового дома.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была основа для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите планы этажей

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, или выполните поиск в Интернете или через книги, чтобы найти план своей мечты. У многих строителей будет широкий выбор планов этажей. Эти планы этажей будут определять размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой для вашего проекта.

Получите представление о планировке вашего нового дома, просмотрев наши рекомендуемые планы этажей.

Далее вам нужно найти подходящего местного строителя. Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы заказчика могут повлиять на стоимость

• Полная постройка дома по индивидуальному заказу требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует гораздо большего принятия решений со стороны покупателя, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
• Поймите весь размер, дизайн и план этажа. Вы можете начать здесь с нуля, и каждый из ваших вариантов повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.

3. Узнайте, как предварительно спроектированные варианты могут сэкономить вам деньги

• При наличии предварительно спроектированного дома и, возможно, уже находящегося в процессе строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты при проектировании и определении цены дома, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда более дешевых или более дорогих предметов (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, как далеко расположен дом, у вас может быть возможность выбрать:
  • Полы, осветительные приборы, бытовая техника, варианты внешней облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника и кухонное оборудование, двери, отделка, краски и т. д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (то есть включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о стоимости строительства вашего нового дома в расчете на квадратный фут

Получить точную цифру стоимости строительства нового дома в расчете на квадратный фут может быть нереально, но примерное представление о ней вполне возможно. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим застройщиком, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если площадь вашего нового дома должна составлять 2000 квадратных футов, а ваш строитель подсчитал, что его строительство обойдется в 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов — 367 900 долларов.  

Однако важно отметить, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные дома. современные материалы и процессы.

Вы также можете сравнить свою желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, похожими по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять цену дома за вычетом земли, на которой он находится, и разделить это на количество квадратных метров в доме, который вы хотите построить. Выполняя это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, предоставленная вашим застройщиком, конкурентоспособной и разумной.

• Средняя площадь новых домов, построенных для продажи в Северо-восточном регионе, увеличилась на 76% за последние 45 лет, согласно отчету жилищного управления Нью-Гэмпшира за март 2020 года о рынке жилья. Средний размер домохозяйства уменьшился на 23% с 3,4 человека в 1989 до 2,62 человек в 2018 году.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности ссылаться при оценке стоимости вашего нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома не будет определяться только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома. Дома, которые имеют более квадратную или прямоугольную форму, обходятся дешевле в расчете на квадратный метр. То же самое верно для двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным с той же площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных метров для покрытия этих основных расходов. Кроме того, домам с более глубокой конструкцией (более 32 футов) также может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества относится к фактическим материалам, используемым для строительства. Это может включать в себя множество возможных выборов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, шкафы и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет стоить ваш новый дом. Прежде чем принимать решение, всегда полезно проверить свои варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.

Специальные функции
Особенности относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. д. Каждое из этих дополнений к конструкции может увеличить цену вашего нового дома и увеличить расчетную стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гемпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте в своем бюджете место для покрытия дополнительных расходов на строительство

При оценке стоимости строительства нового дома не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду в волнении по поводу строительства нового дома. К ним относятся:

Подготовка участка
Если вам нужно вырубить много деревьев, вывезти грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения требуют получения разрешений на работы, связанные с канализацией, электричеством, размещением и т. д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на стоимость

Сроки строительства могут повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты, как правило, выше, поскольку расходы на наем множества субподрядчиков и многих других профессий, связанных со строительством вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на объекте.

9. Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств Прежде всего, важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома.

Если вы можете активно помнить, что окончательная стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за факторов, возникающих на этом пути, вы можете работать, чтобы избежать этого результата. Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в более дорогие материалы для пола, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны быть в состоянии количественно оценить эти надбавки для вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Реалистичные надбавки
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Как гараж или подвал могут быть включены в договор (законченный или незавершенный)
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Расходы на страхование ответственности
• Стоимость подключения к коммунальным услугам
• Септик стоит
• Дорога стоит
• Тротуар стоит
• Затраты на благоустройство
• Стоимость субподрядчика
• Зеленые материалы стоят
• Инфляция для отложенной сборки

Расходы на строительство нового дома

В конце концов, хорошей идеей будет предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный строитель нового дома должен помочь вам уложиться в ваш бюджет. Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает знать, сколько вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы типичные дорогостоящие товары и как они влияют на более высокую стоимость?  

• Стоимость материалов: Существует так много вариантов качества материалов, которые вы выбираете для своего дома. Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более дорогостоящими статьями. Точно так же, как выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского товара, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
• Стоимость рабочей силы: Стоимость рабочей силы значительно колеблется в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В бурно развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за работников просто из-за спроса и предложения.
• Плата за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любого рода юридическое представительство или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
• Подготовка площадки: Если вы работаете с площадки, которую вы приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с неустойчивым грунтом или уступами, требующими взрывных работ. Трудно знать наверняка, пока вы на самом деле не попадете в землю. Потребность в бурении скважины и септике по сравнению с водопроводом и канализацией также будет фактором.
• Фундамент: Форма фундамента будет зависеть от плана этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем тот, который имеет множество выступов и выступов уникальной формы.
• Каркас: Как и в случае с фундаментом, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечений пространства, это увеличит стоимость. Эти детали могут многое добавить с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить бюджетные средства в другом месте.
• Внешняя отделка: Внешняя отделка (например, ваш сайдинг), включая материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. д.) и специальные элементы дизайна, такие как купол или крыльцо перед входом.
• Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод. Выбор вариантов, таких как геотермальная или солнечная энергия, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди прочих затрат. Некоторые варианты потребуют больших первоначальных затрат, но со временем позволят сэкономить на затратах на электроэнергию.
• Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких предметов являются напольные покрытия, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы. Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете отдать предпочтение кварцу, а затем найти очень похожий мраморный продукт, который легко достать, или наоборот.
• Окончательные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательную эстетику вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения винной коллекции или художественное освещение для акцентирования внимания на особых предметах, это должно быть учтено в стоимости.
• Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что дом большего размера будет стоить дороже, размер не всегда соответствует «цене за квадратный фут». Небольшой дом, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
• Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных расходов на системы и фундамент. Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше в расчете на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает эту стоимость той же площади.
• Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения ваших затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
• Тип кровли: Черепичные грачи все еще очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл в качестве опции для уменьшения скопления снега, для умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
• Бытовая техника: Существует много видов роскошных бытовых приборов, которые увеличивают стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вы должны планировать, где вы готовы разориться, в зависимости от нашего образа жизни. Энергосберегающие приборы также должны учитываться при принятии решений, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
• Особенности дизайна: Нет предела вашему стремлению к роскоши или удобству. Нужна дровяная мастерская с дополнительной мощностью, сауной/парилкой или отапливаемым подъездом, чтобы зимой не приходилось копать лопатой? Мечтать — это здорово, но примите во внимание цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговое строительство нового дома [Контрольный список плюс контракт]

Вот подробный контрольный список строительства нового дома:

• Создать бюджет
• Покупка недвижимости (если не покупка комбинированного пакета дома и земли)
• Выберите метод строительства: индивидуальный, полузаказной, совместный или специальный дом.
• Разработка планов или проектов
• Получение разрешений и инспекций
• Покупка страховки на строительство
• Начало строительства
• Окончательная проверка и свидетельство о вводе в эксплуатацию
• Полное благоустройство

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывает этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Покупать или строить дом дороже?

A: Это зависит. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: варианты настройки, затраты, техническое обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вы ищете высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то, что вы видите, это то, что вы получаете на поверхности вещей. Строительство также может быть выгодным вложением, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше в существующем доме.

В: Какова средняя цена за квадратный фут?

A: Это зависит. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома. Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на очень дорогие дома и квартиры.

В: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные пособия, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, расходы на страхование ответственности и многое другое. Подробный список компонентов контракта см. в разделе на этой странице.

В: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Неизвестных может быть гораздо больше, если строитель не строил дом раньше и если по ходу дела он делает выбор. Строитель, скорее всего, предусмотрит больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на время и материалы, в котором они обеспечивают прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Компания Chinburg Properties построила множество домов на заказ, соответствующих разным стилям жизни и бюджетам. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке стоимости строительства нового дома свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства вашего нового дома!

Сколько в среднем стоит построить дом самостоятельно?

Типичный диапазон:

8000 долларов — 820 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 3 августа 2022 г.

Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.

Автор HomeAdvisor.

Самостоятельное строительство дома обычно стоит от 156 000 до 364 000 долларов , в среднем 250 000 долларов за дом площадью 2600 квадратных футов, не включая землю. Тем не менее, цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения проекта, поэтому нередко затраты составляют от от 15 000 до 850 000 долларов США или более .

Есть два основных способа самостоятельного строительства дома. Во-первых, действовать как владелец-строитель или быть вашим собственным генеральным подрядчиком. Обычно это экономит домовладельцам от 15% до 25% стоимости строительства дома.

Второй вариант постройки дома своими руками – сделать все самостоятельно. Только материалы для строительства дома обычно стоят около 90 300 долларов США за квадратный метр, от 50 300 до 60 долларов США за квадратный фут 90 301, но это обычно не включает стоимость аренды специального оборудования.

2022 Внимание: цены на материалы растут

Спрос на строительные материалы вырос за последний год. И как следствие, производители повышают цены на материалы. В этом году цены выросли на 5-10%, и во многих частях страны сроки доставки очень большие. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

В этой статье

• Зачем строить собственный дом?
• Средняя стоимость строительства собственного дома
• Расходы на строительство собственного дома
• Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома
• Этапы строительства собственного дома
• Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала

Зачем строить собственный дом?

Если вы сделаете всю работу самостоятельно, вы сэкономите около 50% от общей стоимости вашего дома по сравнению с покупкой того же дома, построенного профессионалом. Даже если вы отдадите работу в субподряд, выступая в качестве генерального подрядчика, вы все равно сэкономите от 15% до 25% от цены. Но дело не только в экономии; Вы также получите следующие преимущества:

• Современный дизайн, который, как правило, продается дороже и быстрее, чем старые дома

• Более энергоэффективное строительство и техника

• Улучшенные методы строительства

• Возможность проектирования в соответствии с вашими потребностями и спецификациями

Средняя стоимость строительства собственного дома

903 69 250 000 долларов

Средняя стоимость
Высокая стоимость	850 000 долларов
Низкая стоимость	15 000 долларов США

Стоимость строительства собственного дома за квадратный метр

В среднем вы можете рассчитывать на оплату от 60 и 140 долларов за квадратный фут построить дом самостоятельно. Затраты могут составлять от 50 долларов США за квадратный фут до 200 долларов США за квадратный фут , в зависимости от того, сколько труда вы берете на себя.

9036 9 3 500

Размер дома в квадратных футах	Диапазон средней стоимости сборки
800	48 000 – 112 000 долларов
1 000	60 000 – 140 000 долларов 9 0370
1500	90 000 – 210 000 долларов
2 000	120 000 – 280 000 долларов
2 500	150 000 – 350 000 долларов
3 000	180 000 – 420 000 долларов
210 000 – 490 000 долл. США
4,000	240,000 – 560,000 долларов

В то время как стоимость строительства дома колеблется от 100 до 300 долларов за квадратный фут , вы можете сократить до 60% затрат, взяв на себя всю работу.

Стоимость самостоятельного строительства дома среднего размера

Средняя площадь строящегося нового дома составляет от 2200 до 3000 квадратных футов, немного сократившись за последние пять лет. Средняя стоимость строительства дома площадью 2500 квадратных футов составляет 240 000 долларов США , хотя затраты обычно варьируются от 150 000 долларов США до 350 000 долларов США . В зависимости от того, где вы живете, ваши расходы могут превысить 90 300 500 000 долларов США 9.0301 .

Стоимость самостоятельного строительства небольшого дома

Строительство небольшого дома стоит от 35 000 до 75 000 долларов США при средней площади 600 квадратных футов или меньше. Наем профессионального подрядчика для строительства крошечного дома стоит как минимум в два раза больше, или до 90 300 200 000 долл. США 90 301  Если площадь вашего проекта составляет менее 400 квадратных футов, вы можете легко заплатить всего 90 300 18 000 долл. США за строительство своего небольшого дома. Небольшие дома требуют меньше материалов, а также меньше времени на строительство.

Тип дома	Диапазон стоимости
Крошечный дом	35 000 – 75 000 долларов всего 90 370
Модульные и сборные комплекты	$20 000 – $300 000 всего
Транспортировочный контейнер	$15 000 – 55 000 долларов США за контейнер

Модульные дома и сборные комплекты

Производители строят сборные или модульные дома за пределами площадки, а затем отправляют их в формах для сборки на вашей территории. Цена на этот тип дома начинается от от 20 000 до 300 000 долларов США или более .

Дома из морских контейнеров

Вы потратите от 15 000 до 55 000 долларов США за контейнер для дома из морских контейнеров. Дома, построенные с использованием нескольких контейнеров, стоят от 100 000 до 250 000 долларов . Из-за своей стандартизированной конструкции морские контейнеры обычно бывают двух размеров: 8 на 8 на 20 футов и 8 на 8 на 40 футов. Контейнеры можно ставить друг на друга или соединять бок о бок, чтобы создать большую жилую площадь.

Поговорите с местными менеджерами по строительству

Почтовый индекс

Найдите плюсы прямо сейчас

Расходы на строительство собственного дома

Большинству людей, строящих собственный дом, приходится нанимать постороннюю помощь по крайней мере для выполнения некоторых текущих задач. Может показаться, что полная постройка дома своими руками дешевле, но реальность такова, что большинство людей полагаются на профессионалов для определенных строительных компонентов. Сантехника, заливка фундамента и электромонтажные работы являются наиболее распространенными примерами.

В то время как средняя стоимость дома, построенного своими руками, колеблется от 90 300 до 150 000 долларов США и 500 000 900 000 долларов США, на общую стоимость влияет множество факторов. Имейте в виду, что приведенные ниже затраты относятся только к некоторым основным компонентам здания.

Подготовка земли

Задача	Наем профессионала*	Сделай сам*
Выравнивание земли затраты	1000 – 6000 долларов	300 – 2600 долларов
Цены на земляные работы	1 500 – 5 000 долларов	200 – 3 500 долларов
Стоимость расчистки земли	1 300 – 5 500 долларов	200 – 500 долларов (за неделю аренды оборудование)
Общие средние затраты	3800 – 16000 долл. США	700 долл. США – 6600 долларов США

*Типичный диапазон

Одна вещь, которую следует отметить при подготовке земли, это то, что вам также потребуется разрешение на строительство. В то время как разрешение на строительство стоит 90 300 $ 1360 в среднем 90 301, цены могут варьироваться для разрешения владельца-строителя. Дополнительную информацию можно получить у служащего местного органа власти. Возможно, также стоит связаться с генеральным подрядчиком рядом с вами для получения информации.

Фундамент и каркас

Это лишь некоторые примерные расходы на фундамент и каркас, которые вам придется взять на себя. Другие проекты фундамента и каркаса добавляют дополнительные $1,500 до $50,000 , в зависимости от размера дома и от того, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала.

Задача	Нанять профессионала	Сделай сам
Стоимость бетонной плиты	$ 3600 – 7200 долларов	2000 – 3500 долларов
Стоимость установки фундамента	4 200 – 13 500 долларов	2 000 – 8 000 долларов
Стоимость каркаса стены (для стены площадью 80 кв. футов)	1000 – 3000 долларов	400 – 2000 долларов
Стоимость основных систем (сантехника, электричество, ОВКВ)	35 000 – 90 000 долларов	17 000 – 60 000 долларов
Общие средние затраты	43 800 – 113,7 долларов 00	21 400 – 73 500 долл. США

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка включает полы, шкафы, столешницы и окна.

Задание	Наем профессионала	Сделай сам
Стоимость укладки полов	$10, 000 – 35 000 долл. США	4 000 долл. США – 24 500 долл. США
Стоимость установки дверей	5 000 долл. США – 20 000 долл. США	1 500 долл. США – $10 000
Цены на установку окон	$3,000 – $9,000	$1,200 – $6,300
Общие средние затраты	$18,000 – $64,000	$6,700 – $40 500

Наружная отделка

903 69 Общие средние затраты

Задача	Наем профессионала	Сделай сам
Стоимость установки крыши	5 600 – 12 000 долларов	2 400 – 5 000 долларов
Цены на сайдинг 903 70	5 000 – 17 000 долл. США	2000 – 5000 долларов
Стоимость наружной окраски	2000 – 4500 долларов	500 – 1000 долларов
12 600 – 33 500 долл. США	4 900 – 11 000 долл. США

Стоимость самостоятельной сборки Дом на собственной земле

В среднем строительство собственного дома на собственной земле может стоить от 120 000 до 550 000 долларов и более, , причем большая часть расходов зависит от цены участка. В некоторых местах лот может стоить всего 15 000 долларов США, , но обычно по этой цене он поставляется неразвитым. Стоимость разработанных лотов от 65 000 до 300 000 долларов и выше .

На незастроенной земле вы потратите от до 40 000 долларов США на установку инженерных коммуникаций в зависимости от близости. Вам нужно будет установить основные инженерные коммуникации и канализационные или септические системы, в том числе: 

• Стоимость установки основной канализации: 500–2300 долларов США, , но вы можете заплатить более 10 000 долларов США в сельской местности без легкого доступа.

• Стоимость установки септической системы: 3 500–10 500 долларов США

• Новая линия электропередач: 5 000–10 000 долларов США

• Стоимость новой водопроводной сети: 250 долларов США за погонный фут

Если бы вы могли чтобы купить много по низкой цене и построить экономичный крошечный дом, вы можете заплатить всего 11 000 долларов за очень простое жилище. На верхнем конце спектра строительство на берегу океана или на суше с захватывающим видом может легко обойтись в миллионы.

Получите предложения от местных менеджеров по строительству

Почтовый индекс

Получить котировки сейчас

Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома

Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома обычно составляет около 50 долларов США за квадратный фут . За дом площадью 2000 квадратных футов вы можете рассчитывать заплатить около 100000 долларов только за материалы.

Этапы строительства собственного дома

Строительство собственного дома требует выполнения ряда шагов. Некоторым лучше отдать субподряд в качестве специализированных услуг, таких как установка электрики, сантехники и ОВК. Мы не рекомендуем делать эти проекты своими руками .

1. План: Перед покупкой каких-либо материалов необходимо спланировать всю сборку. Даже если вы строите всю конструкцию самостоятельно, лучше нанять местного архитектора или инженера для составления подробных планов.

2. Получение разрешений: Вам нужно будет представить свои планы, чтобы получить разрешение.

3. Купить землю: Вам понадобится место для вашего нового дома.

4. Выемка грунта и заливка фундамента: Вам нужно выровнять землю и выкопать землю, чтобы установить фундамент и плиту или фундамент. крыша.

5. Обшивка стен: Установите обшивку и защитную пленку на стену.

6. Установите крышу: Установите крышу после стены или одновременно, если вы заказываете крышу. 9

7. Двери и окна HVAC

8. Сантехника

9. Сайдинг

Установить изоляция

Установка полов, стен и потолков Вы хотите обшить полы раньше, но сейчас самое время укладывать готовый пол.

Выполнение всех отделочных работ : Сюда входит установка ванной комнаты, кухонных шкафов, отделки, прилавков и межкомнатных дверей.

Наконец, озеленение фасада

Стоимость строительства дома своими руками или наем профессионала

Может показаться, что построить дом самостоятельно дешевле, чем нанять профессиональных строителей. Если у вас есть опыт работы в сфере общего подряда или даже какой-то специализированный опыт, и вы можете пойти по пути собственника-строителя, вы, скорее всего, сэкономите деньги. В идеальном мире DIY, где все идет наперекосяк, вы можете сэкономить десятки, если не сотни тысяч долларов.

Дело в том, что в процессе строительства дома часто возникают проблемы, даже у самых опытных бригад. Если вы новичок в домостроении, ошибки случаются, и они будут стоить дорого, если не сразу, то позже, когда любительская работа потребует профессионального ремонта. Не говоря уже о том, что некоторые штаты не позволяют людям строить дома, если у них нет лицензии генерального подрядчика.

Лучше всего браться за то, что вам удобно, и работать с профессионалами над тем, что вам не нравится. Вы вполне можете сэкономить деньги в процессе. Поговорите с менеджером по строительству рядом с вами, чтобы узнать больше о проектах собственников-застройщиков и получить расценки.

Все еще есть вопросы о строительстве собственного дома?

Почтовый индекс

Спросите профессионала

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить собственный дом?

Можно построить собственный дом, но для этого вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и большой опыт. Тем не менее, есть некоторые штаты, которые позволяют вам строить дом только при наличии лицензии генерального подрядчика.

Сколько стоит построить дом с нуля?

В среднем наем профессионалов для строительства дома с нуля стоит 280 000 долларов , хотя большинство домовладельцев платят от 110 000 до 450 000 долларов . В эту цену не входит стоимость земли.

Сможете ли вы построить дом менее чем за 100 000 долларов?

Можно построить дом за 100 000 долларов США, , но это будет зависеть от нескольких факторов, включая площадь, материалы и отделку. Вы можете сэкономить дополнительные расходы, если купите сборный или модульный дом или дом из морских контейнеров, который оптимизирует время строительства.

Можно ли получить кредит на строительство собственного дома?

Вы можете использовать кредит на строительство, чтобы построить собственный дом. Кредиторы постепенно распределяют средства по мере продвижения проекта, а затем конвертируют их в ипотеку после завершения строительства здания.