Постройка дома: Строительство домов под ключ в Нижнем Новгороде — проекты и цены

Содержание

Строительство домов в современном стиле под ключ – цены и проекты

Показать фильтры

Стили домов

Классический Современный Модерн Фахверк Шале

Сортировать по: Стоимость

12 000м² бруса в год

подробнее

Мы предлагаем высокотехнологичное возведение частных домов в современном стиле по честным ценам. Гарантия – 10 лет. Мастера ZakazDomov.ru выполняют полный перечень строительных работ, начиная с проектирования жилья, завершая проведением обслуживания. Прямо сейчас узнайте, как наша команда выполняет этапы строительства объектов в современном стиле.

Изначально мы предлагаем вам уникальный выбор лучших типовых проектов в современном стиле. В офисе мы используем 3D программы, позволяющие вам «прогуляться» по объекту. Также у заказчика есть возможность создания индивидуального проекта коттеджа в современном стиле. Качество гарантировано. Рабочий стаж архитекторов – от 12 лет. Все готовые проекты, представленные на сайте www.zakazdomov.ru, архитектор Иван Юрьевич адаптирует под ваши пожелания.

После полного анализа результатов исследований специалисты OOO «Современный дом» обоснуют правильный выбор фундамента для жилища в современном стиле. Всё будет сделано под ключ – от проекта нового основания до его обустройства. Наличие спецтехники помогает мастерам «Современного дома» быстро и качественно реализовать монтажные работы на любых участках вне зависимости от вида материала дома и уровня грунтовых вод.

Особенности конструкций в современном стиле рассмотрены ниже. Все работы по их монтажу выполняют опытные бригады мастеров.

Бригады ZakazDomov обустраивают надежную стропильную систему из собственного высококачественного бруса.

Проводим укладку утеплителя и любых кровельных материалов.

Дома в современном стиле – высокотехнологичные жилища. Специалисты компании проводят монтаж систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, канализации, пожаробезопасности – всего, что нужно для вашего комфортного проживания.

Внутренняя отделка будет полностью соответствовать интерьеру в современном стиле. Такие работы специалисты «Современного дома» проводят после монтажа всех коммуникаций.

Это бесплатно и просто необходимо. Мы даем 10 лет гарантии на жилье в современном стиле. В течение всего этого времени профессионалы компании предоставляют поддержку и проводят бесплатное техническое обслуживание.

Изучите эти примеры в нашем каталоге. Они отличаются от других стилевых решений. Почему же решения в современном стиле так популярны?

Конструкция. Жилища в современном стиле – минималистичные конструкции с панорамными окнами, просторными светлыми помещениями и высокими потолками. На фасаде практически нет декора. Для строительства таких объектов мы используем камень, бетон, дерево.
Интерьер. В интерьере используют хромированные элементы. Стеклянные конструкции применяют в качестве межкомнатных перегородок. Наиболее популярный дизайн оформляют в лаконичном минимализме.
Особенности отделки. Цветовая гамма в основном монотонная. Для отделки применяют практичные наливные полы и гипсокартон. Отличительная черта стиля – оригинальное применение природного ландшафта как части дома.
Профессиональный монтаж. Мы уже 10 лет работаем с опытными профессиональными бригадами. Эти специалисты используют для строительства материалы нашего же производства.
Собственная современная база. Все деревянные конструкции для домов и коттеджей в современном стиле мы производим в Обнинске на нашем собственном производстве. Это главная составляющая, гарантирующая высокую долговечность вашего дома.
Гарантия качества. Мы строим дома, которые достанутся нескольким поколений. Гарантия качества обеспечивается за счет профессионализма всех сотрудников, применения современных технологий и использования лучших материалов.

Позвоните нам или воспользуйтесь калькулятором. Телефон компании: 8 (800) 555-34-49. Также вы можете оставьте заявку на странице zakazdomov.ru.
Мы дадим ответы на все ваши вопросы касаемо домов в современном стиле, а также назначим удобное время для личной встречи.

Архитекторы ZakazDomov предложат вам варианты готовых решений в современном стиле. Они создадут новый проект с лучшей для вас планировкой, комплектацией и ценой.

Строительство домов в стиле фахверк под ключ – цены и проекты

Показать фильтры

Стили домов

Классический Современный Модерн Фахверк Шале

Сортировать по: Стоимость

12 000м² бруса в год

подробнее

Мы предлагаем строительство коттеджей в стиле фахверк по хорошим ценам. Гарантия качества – 10 лет. Мастера ZakazDomov обеспечивают полный перечень работ, начиная с разработки проекта, завершая обслуживанием готового жилища. Рассмотрим, как наша команда выполняет основные этапы стройки объектов в стиле фахверк.

Предлагаем хороший выбор построенных типовых решений в стиле фахверк. Также есть возможность заказа индивидуального проекта подобного сооружения. Опыт наших проектировщиков – от 12 лет. Все проекты в стиле фахверк, представленные на сайте ZakazDomov, архитектор Иван Юрьевич Смольянинов доработает под ваши пожелания и задачи.

Выполнив тщательный анализ исследований на участке и необходимые расчеты, специалисты «Современного дома» обоснуют правильный выбор фундамента. Всё под ключ – от проектирования основания до его строительства. Наличие мощной спецтехники позволяет нашим сотрудникам быстро и качественно заканчивать монтажные работы на самых сложных участках.

Это именно те конструкции, которые и создают особенности стиля. Монтаж проводят бригады профессионалов, специализирующиеся именно на строительстве фахверковых объектов.

Специалисты ZakazDomov сооружают высокопрочную стропильную конструкцию и проводят укладку лучших кровельных материалов.

Профессионалы компании OOO «Современный дом» выполняют обустройство инженерных систем для дома в стиле фахверк. Все работы под ключ.

Особенности дизайна интерьера в стиле фахверк рассмотрены ниже. Внутреннюю отделку обеспечивают опытные мастера «Современного дома».

Его проводим бесплатно. Ваша выгода – 10 лет гарантии на дом в стиле фахверк. В течение всего этого времени профессионалы «Современного дома» обеспечивают вам полную поддержку, включающую бесплатное техническое обслуживание фахверкового строения.

Они находятся в каталоге на этой странице. Прочтите, почему эти оригинальные строения так популярны?

Архитектура. Каркас коттеджа в стиле фахверк – главная часть интерьера, а также экстерьера дома. Эта конструкция создает неповторимую особенность зданий с четкой современной геометрией. Активное развитие таких строений началось после появления клееного бруса, композитных крепежей и специальных энергосберегающих стеклопакетов.
Планировка. Архитекторы ООО «Современный дом» создают многофункциональные совмещенные помещения. В таком жилище нет ощущения границ.
Интерьер. Для его оформления используют балки, окрашенные в контрастные цвета. В таком доме обязательно сооружают настоящий камин. Для отделки предпочитают натуральные материалы или их качественную имитацию.
Лучшие материалы. В компании «Современный дом» налажено собственное производство клееного бруса для фахверкового дома. Также мы применяем энергосберегающие окна от наилучших производителей.
Профессиональный монтаж. ООО «Современный дом» сотрудничает с бригадами, которые давно специализируются именно на строительстве каркасных объектов. Гарантия – 10 лет.
Доступные цены. Благодаря применению современных материалов заказчик получает готовый дом, отличающийся хорошим энергосбережением. Для фахверкового дома вместо монолитного фундамента используют сваи. Это быстрее и дешевле.

Позвоните нам – (800) 555-34-49 или воспользуйтесь калькулятором.
Мы дадим все ответы на вопросы по сооружению фахверкового дома и уточним удобное время для встречи.
Главный архитектор Иван Юрьевич поможет выбрать проект в стиле фахверк с оптимальной для вас планировкой, стоимостью и комплектацией.

У нас лучшее качество и честные цены. Выбирайте профессиональные услуги! Звоните +7 (800) 555-34-49. Надеемся на долгосрочное сотрудничество, директор ООО, Андрей Александрович Кустов.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Строительство и покупка
Средняя стоимость строительства
Средняя стоимость покупки
Новый дом против существующего
Сегодняшний рынок

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов США в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов США, согласно последним данным, доступным Национальной ассоциации домостроителей ¹ (NAHB) и переписи населения США. Бюро.

Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превзойти эту высокую цифру, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». ² Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

Один год на работы и материалы
Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
Десять лет за структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков для строительства собственного нового дома, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, привели к тому, что затраты на строительство взлетели до небес, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
Текущие материальные затраты : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

На рынке существующего жилья тоже есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Конкурс покупателей

Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
Размер и характеристики дома, который вы хотите
Наличие у вас навыков и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Ресурсы

¹ Данные Национальной ассоциации домостроителей
² Отчет CoreLogic

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из самых первых решений, которые должны принять покупатели, — это купить существующий дом или построить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучший результат. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

Найти дом в идеальном состоянии может быть сложно, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать расходы на любые обновления или ремонт.
Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
Если у вас есть определенный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вы хотите, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Практический результат

Даже если вы начнете свой поиск дома с поиска идеальной существующей недвижимости, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что существующий дом лучше подходит.