Опубликовано Верховный суд разъяснил правила парковки во дворах :: Жилье :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
rbc.ruadv.rbc.ru
Владельцы жилья в многоквартирном доме имеют право свободно пользоваться общедомовым имуществом, к которому относится и парковка во дворе
Фото: Антон Ваганов/ТАСС
Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе. Об этом сообщает «Российская газета».
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС.
Поводом для комментария ВС стало решение собрания автовладельцев в одном из многоквартирных домов.
Поскольку право свободно пользоваться общедомовым имуществом неотчуждаемо, Верховный суд признал такое решение незаконным. Кроме того, ВС включил это дело в обзор судебной практики, и теперь все суды при разборе подобных случаев должны ориентироваться на решение высшей инстанции, сказано в публикации.
Тем не менее ряд органов самоуправления жилищно-строительного кооператива (ЖСК), указанный в ЖК РФ, может ограничить доступ владельцев жилья к пользованию общедомовым имуществом, говорится в законе. Это общее собрание членов ЖСК, правление и председатель правления ЖСК, а также конференция жильцов, если число участников общего собрания больше 50%, отдельно поясняется в материалах ВС. Собрание автовладельцев не имеет такого права, разъяснил Верховный суд.
Автор
Игорь Кривицкий
adv.
rbc.ru
Собственнику квартиры парковаться на придомовой территории можно!!!
Главная
Блог ВладейЛегко
Собственнику квартиры парковаться на придомовой территории можно!!!
12/11
2019
назад вверх
Общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей.
К такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в Определении от 17.
01.2018 № 5-КГ16-230, включенном в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
С. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее — ЖСК) о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд к жилому дому, где она проживает с семьей, а также парковку принадлежащего ей транспортного средства на дворовой территории.
Судом установлено, что ограждение придомовой территории многоквартирного дома было введено в эксплуатацию в соответствии с установленными действующим законодательством процедурами после получения всех необходимых разрешений и согласований.
Установка ограждающих устройств осуществлена по решению собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятому на общем собрании, об организации парковочного пространства в многоквартирном доме и утверждено Положение о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории.
Согласно названному положению право на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора дома в течение суток имеет легковой транспорт, принадлежащий собственникам помещений в доме и зарегистрированный в установленном порядке в правлении ЖСК, стоянка на огороженной части придомовой территории незарегистрированного транспорта запрещена.
Порядок регистрации предусматривает подачу автовладельцем в правление ЖСК заявления установленного образца с приложением к нему копий документов, подтверждающих принадлежность автомобиля, оплату целевых взносов на оборудование парковочных мест, получение пропуска на въезд и ключа доступа — брелока.
При этом решение о предоставлении парковочного места или отказе в его предоставлении автовладельцам принимается исключительно на общем собрании автовладельцев.
В случае если в отношении конкретного автовладельца будет принято решение на общем собрании автовладельцев об отказе в предоставлении парковочного места, жилец дома обязан незамедлительно освободить парковочное место и передать ключ доступа — брелок председателю комиссии автовладельцев.
С. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, там же она зарегистрирована и проживает.
На собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С. возможности парковать автомобиль на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта.
Отказывая С. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему С. жилищу ей не представлено, а ограничение права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.
С данными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала выводы судебных инстанций не соответствующими требованиям закона.
Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).
В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 — 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Факт препятствия С. и ее семье для въезда на огороженную придомовую территорию подтверждается выпиской из протокола о решении исключить нарушителя правил парковки С. из числа автовладельцев, имеющих право парковать свой личный автомобиль на огороженной придомовой территории, а также выпиской из протокола общего собрания автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории.
Кроме того, в материалах дела имеется уведомление истца, подписанное председателем комиссии автовладельцев парковки, об исключении ее из числа автовладельцев, имеющих право пользования парковкой для личного автотранспорта на огороженной придомовой территории.
Право С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток, как собственницы жилого помещения в данном доме, закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.
При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным выше нормам материального права.
В соответствии с подп.
1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива, включающий общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председателя правления жилищного кооператива, содержится в ст. 115 ЖК РФ.
Общее собрание автовладельцев в названном перечне не указано, в связи с чем решение общего собрания автовладельцев не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия решения органа жилищно-строительного кооператива как органа, управомоченного законом на принятие решения, влекущего указанные последствия.
Таким образом, судом при рассмотрении дела не учтено, что решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для С. гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме.
Ирина Куркова Подробно об авторе
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Парковка дома штата Массачусетс | SpotHero
Parking Rates Near Massachusetts State House
| Parking Type | SpotHero Average Rental Price |
|---|---|
| Commuter Parking | $32 — $38 |
| Weekend Parking | $18 — $23 |
| Парковка для мероприятий | 18–28 долларов |
| Ночная парковка | 42–77 долларов |
Парковка возле Дома штата Массачусетс
Воспользуйтесь услугой SpotHero, забронировав парковочное место заблаговременно, чтобы у вас было место, ожидающее вас, когда вы доберетесь до здания штата Массачусетс.
Для начала выберите период времени, на который вы хотите забронировать парковку, найдите идеальное место на карте и перейдите к оформлению заказа, чтобы завершить бронирование!
Часто задаваемые вопросы
Как работает SpotHero?
SpotHero — служба бронирования парковки. Мы сотрудничаем с различными объектами по всей стране, чтобы предоставить вам множество вариантов парковки по премиальным тарифам.
Хотя SpotHero не владеет и не управляет ни одним из этих мест, мы очень тесно сотрудничаем с операторами, с которыми мы сотрудничаем, чтобы обеспечить вам бесперебойную парковку каждый раз, когда вы паркуетесь!
Должен ли я входить и выходить точно в то время, которое указано в моем бронировании?
Подобно тому, как работает бронирование отеля, вы можете войти в любое время после времени начала, указанного в вашем бронировании SpotHero, и вы можете уйти в любое время до времени окончания, указанного в вашем бронировании.
Например, если ваше бронирование действует с 8:00 до 20:00, вы можете войти в любое время после 8:00 и выйти в любое время до 20:00. Имейте в виду, что за любое время, проведенное на стоянке за пределами вашего бронирования, взимается штраф, буксировка или дополнительная плата (по тарифу за проезд) на парковке.
Что делать, если у меня есть другой вопрос?
Вы можете проверить нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы увидеть, если что-то уже задано.
Наши герои-клиенты тоже готовы помочь. Если вы хотите сообщить о проблеме, свяжитесь с нашей командой Hero по телефону (312) 566-7768 или по электронной почте – [email protected] для быстрого решения.
Обратите внимание: если вы уже сделали бронирование, подготовьте либо идентификационный номер аренды (указан в электронном письме с подтверждением), либо адрес электронной почты, который вы использовали при бронировании, чтобы помочь нам быстро найти вашу информацию.
Бережьи варианты парковки
Center Plaza Garage
Отлично (20,793)
0,2 мили
Начиная с
$ 20
PI.0041
$42
33 Arch St. — Garage
Excellent (3,801)
0.3 mi
starting at
$13
5 Grove St. — Spots #1 & 2
Excellent (104)
0.3 mi
Начиная с
$ 26,25
Правительственный центр гараж
Отлично (9,608)
0,3 МИ
Начиная с
$ 18
60 Стэнифорд ул.0079
от
$38
Парковка Белого дома | Парковка возле Белого дома
ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ
ПочасовоЕжемесячно
Сортировать по
ближайшийсамый дешевый
655 15th St.
NW.
Metropolitan Square Garage — Keys Hold
0,3 мили
746 17th St. NW.
1701 Пенсильвания Авеню СЗ. Гараж
0,3 км
1422 F St. NW.
Гараж Уилларда — Лот 626
0,3 мили
1700 Пенсильвания-авеню, северо-запад.
Гараж Миллс Билдинг
0,3 мили
800 Connecticut Ave. NW.
Royal Garage — Valet
0,3 мили
1730 Pennsylvania Ave. NW.
1730 Pennsylvania Ave. Garage
0,3 мили
1729 G St. NW.
1750 Пенсильвания Авеню СЗ. Гараж
0,3 мили
1717 Pennsylvania Ave. NW
1717 Pennsylvania Ave. NW Гараж — Keys Held
0,3 км
1428 H St. NW.
Здание Вудворд. Гараж
0,5 км
607 14th St. NW.
Вестори корп. Гараж — Лот 558
0,5 км
1705 H St. NW.
800 17-я улица СЗ. Гараж — Лот 761
0,5 км
1710 H St. NW.
Гараж Propark -1710 H St.
0,5 км
1735 E.
St. NW.
1700 New York Ave. NW. Гараж
0,5 км
1750 H ул. СЗ.
1750 H ул. СЗ. Гараж — Valet
0,5 км
660 18th St. NW.
Северо-Западный корп. Гараж — Лот 091
0,5 км
1747 Пенсильвания Авеню NW
1747 Пенсильвания Авеню NW Гараж
0,5 км
1717 H St. NW.
Matomic Garage
0,5 км
1770 H St. NW
1775 Pennsylvania Ave. Garage
0,5 км
1729H St. NW
Hampton Inn — Valet Kiosk
0,5 км
917 17th St. NW.
1666 К ул. СЗ. Гараж — Лот 073
0,5 км
1330 G St. NW.
1331 F ул. СЗ. Гараж — Лот 403
0,5 км
1310 G St. NW.
Вход в переулок — ул. 1310 Г, СЗ. Гараж
0,5 км
1325 G St. NW.
1325 Г Ст. СЗ. Гараж
0,5 км
1719 I St. NW.
900 17-я улица СЗ. Гараж
0,5 км
917 17th St. NW.
1666 К ул. СЗ. Гараж — Лот 073
0,5 км
881 14-я улица СЗ.
1350 I St. Garage — Valet
0,5 км
810 18th St. NW.
Republic Place Garage
0,5 км
1775 I St. NW.
Гараж Paramount Building — участок 681
0,6 мили
1333 H St. NW
1333 H St.0041
0,6 мили
1300 Pennsylvania Ave. NW.
Гараж в здании Рональда Рейгана – ключи могут быть удержаны
0,6 мили
580 13th St. NW.
National Place Garage
0,7 км
1501 K St. NW.
Инвестиционный корп. Парковка Гараж
0,7 км
1400 K St. NW.
Вход в переулок — ул. 1400 К, СЗ. Гараж
0,6 км
1700 K St. NW.
1700 К ул. СЗ. Гараж — Лот 621
0,6 км
1426 K St. NW.
The McPherson Building Garage
0,6 км
919 18th St. NW
919 18th St. NW Garage
0,6 км
1015 NW 15th St.
15-я улица СЗ. Гараж — Лот 359
0,6 км
1750 K St. NW.
1750 К ул.