Создание дома: Онлайн-планировщик Planner 5D | Дизайн интерьера онлайн

• Full catalog access
• 60 renders
• 60 textures
• Plan recognition
• Academy Courses

• Credit card
• Paypal

Дешевле построить или купить дом?

Ремонт последнего может быть дорогостоящим, что указывает на дополнительные расходы на ремонт, о которых вам не придется беспокоиться в новом доме.

По словам Ашера, одно из преимуществ покупки заключается в том, что дом доступен мгновенно. Как правило, вам не нужно ждать нового строительства, строительных кредитов, строительных материалов или материальных затрат. Это может сделать путешествие в собственность менее напряженным и сэкономит на оплате жилья во время ожидания.

МакКил видела то же самое в своей работе, особенно когда клиенты решают купить, потому что это более привычный выбор. «Нет никаких сомнений в том, что строительство нового дома потребует времени, особенно того, который должен быть спроектирован по индивидуальному проекту», — говорит она. «В зависимости от масштаба проекта наш процесс проектирования занимает от пяти до девяти месяцев. Торги и получение разрешений могут занять всего месяц, но также могут занять до шести месяцев, если ваша собственность требует каких-либо специальных разрешений».

Еще один недостаток: невозможность активно участвовать в процессе проектирования, что может сильно повлиять на ваше общее удовлетворение и чувство персонализации вашего дома.

Отвечая на вопрос «Что дешевле построить или купить дом?» требует, чтобы будущий домовладелец взвесил множество факторов, особенно в отношении стоимости. Вот некоторые факторы, которые будут иметь большое влияние. Учитывайте эти моменты, прежде чем принять решение о покупке или строительстве.

Техническое обслуживание

Для существующих домов обслуживание обычно стоит дороже. «Старые дома могут быть облицованы менее устойчивыми к гниению материалами, такими как старый мазонитовый сайдинг», — говорит Кэрролл. «В наши дни фасады и карнизы, скорее всего, будут сделаны из бетонных изделий, тогда как старые дома, как правило, будут сделаны из дерева, склонного к гниению».

Возможно, вам придется взяться за забытые проекты по техническому обслуживанию и модернизации, которых избегали предыдущие владельцы. Вы также можете внести стилистические изменения во внешние элементы, такие как столешницы, кровля и внутренняя отделка. Эти затраты могут довольно быстро возрасти.

Ашер отмечает, что для новых домов можно избежать технического обслуживания в течение многих лет, и что на многие приборы и системы какое-то время распространяется гарантия. «Но владение домом ничем не отличается от автомобиля», — говорит Ашер. «Ему нужен уход, обслуживание, страховка и многое другое».

Ландшафтный дизайн

McKeel подчеркивает преимущества полной настройки и обслуживания. «С одной стороны, покупка дома означает, что у вас, вероятно, будут посадки и зеленые насаждения, но строительство нового дома позволит вам влиять на то, какие растения или особенности будут на месте», — говорит МакКил.

Она также отмечает, что при строительстве нового дома легче добавлять сложные системы ландшафтного дизайна, такие как ирригация, водные объекты, бассейны и подпорные стены. «Вы можете связать их с дизайном механических или водопроводных систем дома с самого начала», — говорит она, хотя эти варианты неизбежно будут дорогостоящими.

«Мы рекомендуем выделять от 1 до 10% стоимости вашего дома на строительство, благоустройство и отделку внешних пространств, в зависимости от масштаба того, что вы хотите сделать», — добавляет Кристин Монджи, директор нью-йоркского Birch and Basil Design, также включенная в каталог AD PRO. «Многие люди выделяют средства на ремонт интерьера, но забывают выделить средства на внешний вид».

Энергоэффективность

Существующие дома в целом могут быть менее эффективными в зависимости от того, когда они были построены. «Все, что было построено в соответствии со строительными нормами до 2012 года, будет значительно менее эффективным, чем существующий жилой фонд, поскольку в 2009 годуЦикл Международного жилищного кодекса 2012 года внес одни из самых значительных изменений в энергетике за последние годы», — говорит Кэрролл. В этом отношении строительство собственного дома в долгосрочной перспективе окупится за счет более низких счетов за электроэнергию.

Оценка

Для старых домов оценка зависит от технического обслуживания дома и соседних домов в комплексе, говорит Кэрролл. «Дома, которые не обслуживаются, могут по-прежнему пользоваться некоторой оценкой, хотя и гораздо меньшей, чем дома, которые находились в ремонте и расположены в застройках с современными и принудительными ограничениями ассоциации домовладельцев», — говорит он. Новые дома, как правило, будут дорожать от четырех до шести процентов в год.

«Для более новых домов, если они приобретаются на ранней стадии строительства, домовладелец может быстро получить прибыль, если в процессе строительства поддерживается здоровый цикл продаж, а строительство растет по мере распродажи», — говорит Кэрролл.

По словам Нарофски, владельцы должны знать об обязательствах по содержанию дома или собственности, которые будут определять их конечную стоимость. Это означает, что нужно обращать внимание на долгосрочные затраты, такие как техническое обслуживание, потребление энергии и налоги.

«Многие люди по-прежнему придерживаются американской мечты о собственном доме, — говорит он. «Для многих это большое достижение и большая отдача от удовлетворения».

Независимо от того, решите ли вы построить дом с нуля или купить дом для ремонта или косметического ремонта, посетите AD PRO Directory , наш актуальный открытый список архитекторов, одобренных AD, дизайнеры интерьеров и специалисты по ландшафту, которых любой, кто нуждается в дизайнерских услугах, может искать по профессии и местоположению, чтобы найти подходящего профессионала для своего следующего проекта.

Как построить собственный дом: пошаговое руководство

Дома бывают разных видов, чтобы удовлетворить любые потребности. Из-за большого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства нового дома большинство потенциальных домовладельцев покупают существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетиями, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

Тем не менее, строительство собственного дома (имеется в виду найм генерального подрядчика для завершения строительства нового дома) имеет неоспоримую привлекательность. Новый дом может быть спроектирован именно для ваших нужд. Он поставляется с несколькими, если таковые имеются, скрытыми проблемами. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. Новые преимущества встроены в дом, а старые проблемы исключены. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить собственный дом, а не купить старый дом, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Лучшие строители домов на заказ

Должны ли вы выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты разрешают домовладельцам выступать в качестве подрядчиков для своего собственного дома. При таком расположении вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не хозяйственную постройку или небольшое, более дешевое здание), вам необходимо подать заявление на освобождение от ответственности собственника-строителя и подписать заявление на получение разрешения на строительство самостоятельно.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (ГП). Строительство дома требует, чтобы вы соединили множество нитей и удостоверились, что они согласованы множеством способов. Проекты и субподрядчики должны быть запланированы в правильном порядке, чередующемся с многочисленными муниципальными проверками. Вам нужно знать строительный код. Кроме того, очень полезно иметь сеть субподрядчиков, на которых вы полагаетесь в выполнении надежной работы.

Все это делает генеральный подрядчик. Ни один генеральный подрядчик, контролирующий строительство дома, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это плата, которую большинство строителей-любителей считают вполне оправданной, особенно если у них есть проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядом.

Pros

• Сократите огромные расходы за счет снижения общей стоимости на 10–20 процентов

• Больше контроля над временем, особенно если сборка представляет собой медленный проект с открытым концом

Минусы

• Проиграть в сети сабвуферов GC

• Нет личного опыта работы с разрешительным бюро

• Не получать оптовые скидки

• Маленькие ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены участвовать и помогать подрядчикам, когда строите собственный дом, есть один способ сделать это: вклад капитала в виде небольших индивидуальных проектов.

Поздние стадии, постконтрактные проекты могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить проект строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовка домашней площадки

Во-первых, пришло время обустроиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете свой предполагаемый дом на намеченном месте.

• Очистите строительную площадку от кустов и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру планируемого дома.
• Геодезист размечает участок на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы участка.
• Внесите изменения в топографию участка, если необходимо изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите мусорный контейнер для мусора во время строительного проекта.
• Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
• Закажите временные коммунальные услуги в энергетической компании.
• Наймите электрика для подключения временного электрического щита, который обычно монтируется на существующем столбе.

Заливка бетонных оснований и фундаментов

Строительная площадка приобретает форму с раскопками и установкой фундаментов и плит. Эта работа выполняется подрядчиками по земляным работам и специалистами по фундаменту — совершенно другой группой подрядчиков, чем бригады плотников, которые скоро будут на месте.

Фундамент и фундамент составляют большую часть всей стоимости строительства дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Оплата генеральному подрядчику осуществляется в соответствии с графиком жеребьевки, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и сумма платежей зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто соответствуют основным этапам, таким как фундамент, каркас или кровля.

1. Подрядчик роет траншеи достаточной глубины для промерзания фундамента. Фундамент должен лежать ниже ожидаемой линии промерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
2. Прибывают инспекторы, чтобы проверить размеры траншей для фундамента.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Водостоки для фундаментов предназначены для отвода воды от фундаментов и их защиты.
5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены, опирающиеся на фундаменты, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются и другие типы фундаментов, хотя и редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готового грунта. В стене фундамента делаются отверстия для прокладки водопроводных и дренажных линий.

Установка сантехники и электрики

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых услуг перед заливкой этой бетонной плиты:

• Трубы прокладываются сантехниками, а потом эти трубы замазываются.
• Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубы, сейчас самое время проложить эти трубы.

Заливка бетонной плиты

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию плиты из пенопласта.
2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов покрывает плиту из пенопласта, образуя основание для бетона.
3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
4. Арматура из проволочной сетки укладывается и позиционируется так, чтобы она была немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре располагаться в середине слоя бетона, где она обеспечит наибольшую прочность.
5. Теперь подрядчик заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, тоже самое время залить эти места бетоном. Приглашать подрядчика по бетону для очередной заливки дорого, поэтому выгодно выполнять всю бетонную работу сразу.

Каркас, борта и крыша дома

Выполнив земляные работы, фундамент и бетонные работы, вскоре вы начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники-каркасы, чтобы установить деревянный каркас полов, стен и потолков, а затем перейти к обшивке, сайдингу и установке кровли. Эта работа может происходить с поразительной быстротой. В течение недели или двух вы можете внезапно распознать в этом сооружении дом со стенами и крышей.

1. Составьте заказ на необходимые пиломатериалы, гвозди, строительный войлок или пленку и клей, основываясь на ваших строительных планах.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывает бригада плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом обшивки и поверхности крыши. В это время будут обрамлены черновые проемы для окон, дверей и световых люков. Завершает этот этап основная обшивка поверхностей стен и крыши.
3. Установка окон, дверей и мансардных окон: обычно это делает та же бригада плотников, что делала каркас, хотя иногда для этой работы привлекается бригада производителя. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электрические и сантехнические работы, могут приступить к черновой части своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо защитной мембраной от непогоды: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который делал каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных отливов и черепицы или других готовых кровельных поверхностей: Основная оболочка дома готова.

Монтаж электрики, сантехники и изоляции

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционирования.

1. Каменщики строят дымоход, если он предусмотрен в вашем доме. Обычно это включает в себя нанесение кирпичной или каменной облицовки на основание из бетонных блоков, которое было заложено подрядчиком по фундаменту.
2. Электрики и сантехники выполняют черновую работу с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа упрощается без укладки стен, пола и потолка. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Проверки производятся в черновом варианте. Организация получения разрешений и проверок осуществляется подрядчиком. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Утепление стен и чердака. Иногда это делает бригада плотников, но обычно это делает подрядчик, специализирующийся на изоляции.

Повесить гипсокартон и установить отделку

Интерьер начнет выглядеть законченным по мере монтажа стеновых и потолочных поверхностей.

1. Гипсокартон висит по всему дому: Все поверхности стен и потолка обычно висят до того, как будут продолжены какие-либо дальнейшие работы.
2. Швы гипсокартона проклеены, замазаны герметиком и окончательно отшлифованы.
3. Все внутренние стены и потолки грунтуются: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
4. Установлены все молдинги отделки, включая дверные и оконные наличники и карнизы.
5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Покраска стен и выполнение отделочных работ

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пришло время пригласить маляра.

1. Стены окрашены, а потолки либо окрашены, либо покрыты текстурой. Это работы, которые домовладельцы могут решить сами, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые изготавливают и устанавливают столешницы.
3. Установлены шкафы для кухни и ванной. Специализированные компании поставляют и устанавливают кухонные и ванные шкафы.
4. Установка и подключение готовой электро- и сантехники завершены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, этим должны заниматься только самые опытные мастера.

Установка пола

Уложите чистовой пол (или напольное покрытие) по всему дому. Варианты покрытия пола включают ковровое покрытие, твердую древесину, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы. Обычно это работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых секций пола.

Очистите рабочее место, выбросив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Final Home-Building Matters

1. Завершение наружного благоустройства. Чтобы сэкономить деньги, это может быть проект «сделай сам». Или вы можете нанять ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить ландшафт для вас.
2. Снимите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
3. Организовать окончательные проверки разрешительными органами.
4. Запланируйте заключительный осмотр, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
5. Организуйте окончательную проверку вашим кредитором, если вы финансировали строительство своего дома с помощью кредита на строительство.

Часто задаваемые вопросы

• Проще говоря, все в нем совершенно новое! Новый дом будет оснащен самыми современными технологиями и энергоэффективностью, плюс вы сможете спроектировать его так, как хотите, начиная от планировки, выбора цветов, пола и многого другого.

• Строительство требует времени, поэтому вы не сможете сразу же въехать, а строительство потенциально может занять больше времени, чем планировалось.