Опубликовано С чего начинать строить дом
Первым этапом строительства частного дома является получение разрешения и градостроительного плана земельного участка. После этого проводится геологическая и геодезическая подготовка.
Затем разрабатывается индивидуальный или приобретается готовый проект дома и оформляется уведомление о начале строительства. Далее идет подготовка участка, а потом начинается процесс возведения дома. В среднем все этапы строительства дома с нуля занимают 6-8 месяцев.
Получить градостроительный план земельного участка можно в территориальных органах власти. В ГПЗУ указываются границы пятна застройки. Благодаря этому определяют размеры будущего дома. В среднем этот документ выдают в течение 30 рабочих дней.
В этом ролике главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно узнать и сделать до покупки проекта дома:
Выбор земельного участка
Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
После этого надо оценить участок по следующим критериям:
-
Электричество. Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения.
-
Водоснабжение. Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку.
-
Газоснабжение. Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.
-
Подъездные пути и расположение. Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.
Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования.
Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.
Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.
Выбор проекта
Перед тем, как построить дом, необходимо определиться с его размером, площадью и расположением. Следующая задача — подбор и приобретение материалов. Дом, предназначенный для постоянного проживания, может быть построен из:
-
бетонного монолита;
-
газобетона;
-
кирпича.
Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас.
Далее следует выбрать этажность дома и наличие жилой мансарды. После этого надо определиться с количеством комнат и их расположением. Если в доме будет несколько этажей, на каждом из них должен быть хотя бы один санузел. На 1-м этаже обычно располагают гостиную, кухню и хозяйственные помещения, на 2-м — кабинет, спальни и детские. Следующий этап — привязка проекта к местности. При этом необходимо выбрать оптимальное положение жилого дома на участке.
План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа.
Перед началом строительных работ требуется обратиться в администрацию поселения и получить разрешение. Список основных документов для его получения нужно будет уточнить у местных чиновников.
После этого оформляется акт обследования участка. Затем объект получает строительный паспорт.
Проведение земляных работ и прокладка фундамента
Поэтапное строительство дома начинается с фундамента.
Согласно пошаговой инструкции, начинать процесс возведения фундамента нужно с разметки места водопровода и вывода канализации. Требуется вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент. Он бывает монолитным, сборным и комбинированным, а также мелко и глубоко заглубленным.
Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков.
Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см.
Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения.
d
Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.
Необходимые материалы
Чтобы построить 2-3-этажное здание, следует выбрать глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика больше подходит мелкозаглубленная конструкция. В среднем срок изготовления фундамента составляет 3-4 дня.
Для его возведения потребуются следующие материалы:
-
-
Рубероид. Можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает сохранить влагу в бетоне, когда он набирает прочность.
-
Стальная проволока. Она нужна для обвязки арматуры.
-
Арматура. Она требуется для монтажа армирующего каркаса.
-
Пруты. Оптимальный диаметр — 9-16 мм. Но при этом стоит ориентироваться на конкретные расчеты.
-
Гвозди и саморезы. Они нужны для крепления опалубки.
-
Щебень и песок. Из этих материалов изготавливается подушка фундамента.
Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.
Этапы возведения фундамента
Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше.
Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента. Точно также размечаются остальные углы. Их ровность можно проконтролировать при помощи большого треугольника.
Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:
-
Земляные работы. Трактор выкапывает траншею на проектную глубину.
На углах здания рекомендуется копать вручную, поскольку соблюсти идеальную геометрию, работая ковшом. практически невозможно. Дно траншеи должно быть ровным.
-
Дренаж. Для мелкозаглубленных фундаментов это будет поверхностная система каналов. Оптимальная глубина — не более 1 м. Для глубокозаглубленных конструкций понадобится подземная система трубопровода. Диаметр труб — 110-200 мм. Их следует укладывать на 30 см ниже подошвы фундамента, под уклоном.
-
Подготовка подушки для фундамента. Сначала нужно засыпать дно песком шириной 10 см. Затем его надо смочить и плотно утрамбовать. Следующий шаг — засыпка гравия или щебня. Ширина та же — 10 см. Следующий слой — 5 см песка.
-
Сооружение опалубки. Для этого потребуются бруски и тес. Опалубка — это деревянный короб из щитов, высота которых на 10-20 см превышает глубину траншеи. Они опускаются на дно, а снаружи их подпирают вертикальными столбиками.
Изнутри они скрепляются поперечными балками через 2-3 м. Чтобы избежать утечки бетона, внутрь конструкции выкладывается слой полиэтиленовой пленки.
-
Арматура. Прутки укладываются вдоль и поперек траншеи. Если высота фундамента более 40 см, прутки нужно ставить еще и вертикально. Обвязывать арматуру нужно стальной проволокой.
-
Заливка бетона. Для легких конструкций подойдет бетон марки М200. Для деревянного или блочного дома лучше использовать марку М-250. Для массивного сооружения больше подойдет марка М-300. Раствор наливается в опалубку до необходимого уровня и разравнивается. Важно распределить его по всей длине ленты. Затем бетон нужно уплотнить.
-
Просушка. Залитый бетон нужно укрыть пленкой и дождаться полного высыхания. При теплой погоде на это уходит около 4 недель. Если на улице слишком жарко, бетон нужно периодически смачивать водой, иначе он будет слишком хрупким.
-
Гидроизоляция. Для этого подойдет битумная мастика, рубероид, жидкая резина, или специальная штукатурка.
-
Теплоизоляция. Она поможет защитить подвальное помещение и пол на 1 этаже от промерзания. Для этого желательно обшить конструкцию экструдированным пенополистиролом.
Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.
Возведение стен и крыши
Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи.
Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома.
Следующий этап — изготовление несущих стен. Выбирать материал для них нужно с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия.
Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.
Затем возводится крыша. Для этого необходимо:
-
Раскатать толь или рубероид. Это нужно для того, чтобы следом положить обвязку крыши.
-
Уложить обвязочный брус. Он укладывается на несущие стены. Затем его следует пробурить до стены. Далее, по этим же отверстиям, нужно пробурить отверстие в стене. Затем необходимо перевернуть брус на бок и при помощи молотка забить закладные в те отверстия, которые были выполнены в стене.
-
Уложить перекрытия. Для этого следует взять доску № 50 и положить на ребро, прикручивая на уголки. Затем необходимо перекинуть нитку между 2-мя фронтонами перекрытия и сделать прошив на 3 доски. Полученную конструкцию требуется скрепить уголками.
-
Выложить все лаги. Делать их нужно по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край выкладывается на крайнюю стену. Центр устанавливается на центральной стене. Расстояние между лагами в среднем составляет около 60 см. Следующий этап — установка подпорки.
-
Выложить стропила. Стартовая стропилина должна быть вровень с доской на перекрытии и со стеной. Все это должно быть заподлицо и на одной плоскости. Аналогичным образом установить все стропилины с обеих сторон. В итоге получится А-образная стропильная система. Ее следует сделать на обоих фронтонах. Все стропила нужно скрепить при помощи гвоздей.
-
Обустроить кровельный пирог. Сначала следует выложить гидроизоляцию, потом — специальную мембрану. Закрепить бруски, обеспечив тем самым воздушный зазор и прикрепить обрешетку.
-
Установить кровельное покрытие и утеплить крышу изнутри. Это можно сделать при помощи минеральной ваты, или утеплителя. Он может быть полимерным, напыляемым или листовым.
Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена.
Заключительный этап
Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс также выполняется на данном этапе.
Далее проводятся внутренние отделочные работы. Первым делом утепляется пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. После этого устанавливаются полы, обшивается потолок.
Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка.
Процесс строительства собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок.
Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.
Строительство домов с нуля
Строительство дома с нуля является достаточно сложным процессом, который требует определенных профессиональных навыков и знаний. Для того чтобы все работы были выполнены как можно более качественно, следует внимательно ознакомиться с основными этапами его возведения.
Строительство домов под ключ с нуля – это одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Она позволяет получить собственный коттедж в короткие сроки и значительно минимизировать финансовые затраты. Благодаря современным строительным материалам, сейчас существует возможность строить практически любые сооружения, которые полностью соответствуют пожеланиям заказчиков.
Подготовка к строительству домов с нуля
Прежде чем начать строительство дома, следует провести подготовительные работы. В первую очередь необходимо распланировать свой бюджет, чтобы определить его приблизительную стоимость. Затем, нужно выбрать подходящий участок для своего дома, продумать его планировку и количество этажей, отразив все это в чертежах. Следует учитывать, что планировка строения должна быть не только функциональной, но и гармонично вписываться в общую дизайнерскую композицию.
Этапы и сроки строительства домов с нуля
Как правило, сооружение загородного дома с нуля начинается с фундамента, так как именно этот элемент является основной опорой стен. При его выборе рекомендуется руководствоваться такими критериями как:
- тип будущего строения;
- рельеф участка;
- состояние грунта;
- высота уровня грунтовых вод.
Свайный фундамент считается одним из наиболее трудоемких и дорогих, он применяется в случае, если на участке грунт не очень хорошего качества. Сплошной фундамент изготавливается из монолитного железобетона, его используют, если в местности, где строится дом с нуля, наблюдается колебание грунтовых вод. Столбчатые фундаменты отлично подходят для коттеджей с «легкими стенами», к тому же, этот вид является самым экономичным, по сравнению с другими. Для домов, имеющих тяжелые перекрытия и стены, выполненные из кирпича или бетона, обычно применяют ленточный фундамент.
Строительство основания дома с нуля начинается с подготовки площадки. Участок необходимо расчистить, снять верхний слой почвы, а затем, выровнять поверхность. Следующий этап – это установка по всему периметру металлических столбов, которые расположены от будущей траншеи на расстоянии около 1 метра. После этого проводятся земляные работы и выкапываются рвы. Если в них появляется вода, ее удаляют при помощи специальной дренажной системы или заранее роют канавы, предназначенные для водоотвода.
Следует иметь в виду, что процесс закладки фундамента дома с нуля должен осуществляться в сжатые сроки. Для создания его нижней части нужно вырыть траншею, которая имеет глубину около полуметра, засыпать материал, а затем, каждый слой полить и как можно тщательнее утрамбовать. После этого нужно возвести цокольную часть основания, и оштукатурить ее раствором, состоящим из песка и цемента. Завершить работы рекомендуется укладкой гидроизоляции.
Прежде чем приступить к строительству стен дома с нуля, следует подождать не менее двух недель после установки фундамента. Одним из самых популярных материалов для их возведения считается кирпич. Срок сооружения такого здания под черновую отделку составляет около полугода, в зависимости от высоты конструкции, и ее сложности. Дома из пеноблоков тоже пользуются большим спросом, так как этот материал является не только качественным, но и достаточно экономичным. Срок их возведения с нуля составляет приблизительно от 2-4 месяцев. Если говорить о коттеджах из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, то они обычно строятся в течение 4-5 месяцев.
При сооружении стен коттеджа следует учитывать, что в первых рядах, которые являются цокольными, необходимо оставлять специальные отверстия, для того, чтобы обеспечить вентиляцию подвальных помещений. Завершив их возведение, нужно перейти к строительству коробки дома, а затем, к установке крыши.
В настоящее время существует множество вариантов различных кровельных покрытий, однако наиболее часто для строительства коттеджа используют двускатные крыши или конструкции, изготовленные в форме конверта. Закачивают сооружение дома установкой дверей и окон; проведением в нем всех необходимых инженерных коммуникаций, а также внутренней отделкой помещений.
Строительство домов с нуля под ключ является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Мы оказываем услуги по возведению коттеджей в Москве и Подмосковье. Благодаря накопленным знаниям и опыту, а также высокой квалификации наших сотрудников, мы осуществляем все работе качественно, в кратчайшие сроки, и с учетом всех пожеланий клиентов.
Сколько стоит построить дом с нуля?
Hendrickson Photography/Shutterstock
Автор: Эбби Хаас/21 марта 2022 г., 14:05 по восточному поясному времени
Вы думаете о строительстве дома с нуля, потому что готовы переехать в дом своей мечты, но, похоже, не можете найти это на рынке? Строительство собственного дома — это отличный способ создать индивидуальное пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям, но это может стоить дорого. Средняя стоимость строительства дома в США составляет 289 долларов.По данным Berks Homes, дом площадью 2000 квадратных футов стоит 150 долларов за квадратный фут. Как и в случае с любым другим проектом, цена может варьироваться, обычно от 148 574 до 431 913 долларов США, но в зависимости от вашего местоположения вам может потребоваться заплатить больше или меньше этого диапазона.
Стоимость строительства дома с нуля определяется различными факторами, в том числе типом индивидуальной постройки, которую вы хотите построить, затратами на установку, такими как разрешения, и затратами на строительство, хотя существуют сотни других аспектов. Поскольку строительство дома может быть финансовым бременем, подумайте о том, чтобы сделать несколько шагов, прежде чем продолжить процесс, например, погасить свой долг, составить бюджет и отложить расходы как минимум на шесть месяцев в резервный фонд. Это поможет убедиться, что вы находитесь в лучшем финансовом месте, чтобы построить дом с нуля.
Факторы стоимости строительства дома
Andy Dean Photography/Shutterstock
На стоимость строительства дома с нуля влияет множество факторов. Когда вы платите от 80 000 до 1 000 000 долларов за дом, важно убедиться, что вы готовы к факторам, влияющим на общую стоимость. Quicken Loans описывает основные факторы, влияющие на стоимость строительства дома.
Земельный участок
Первый фактор, о котором следует подумать при строительстве дома, это место, где вы будете его строить. Как правило, вам нужно будет купить участок земли, который может стоить от 3000 до более 150 000 долларов. Готовая земля будет иметь водопровод, канализацию и электричество и будет стоить дороже. Незастроенная земля, обычно находящаяся в сельской местности, не будет иметь этих удобств и, как правило, будет стоить дешевле. Имейте в виду, что опустошение земли будет иметь свою стоимость, связанную с этим, и может стоить более 2000 долларов за акр, если она покрыта густыми лесами.
Разрешения и правила
Одним из основных этапов строительства дома является получение необходимых разрешений на строительство и соблюдение правил строительства, установленных в вашем районе. Некоторые лицензии, которые вам могут понадобиться для строительства вашего дома, включают в себя разрешения на строительство, разрешения на подвальные помещения, разрешения на электроснабжение, разрешения на ОВК или сантехнику, все из которых имеют соответствующие расходы. Самые дешевые разрешения, электрические и водопроводные, могут стоить от 10 до 500 долларов. Более дорогие лицензии, такие как разрешение на подвал, могут стоить до 2000 долларов.
Затраты на рабочую силу
Если вы не планируете физически строить свой дом самостоятельно, и даже если это так, вам нужно будет нанять подрядчика. Типичный генеральный подрядчик, контролирующий строительство, взимает от 10% до 20% стоимости строительства; они также будут нанимать субподрядчиков, которые специализируются в конкретных областях, что также будет дополнительными затратами.
Фундамент
Фундамент — это первый этап строительства вашего дома, и он может стоить очень дорого. Существует несколько типов фундамента, стоимость каждого из которых различается: два популярных типа фундамента — это фундамент из бетонных плит стоимостью от 5 200 до 13 000 долларов и цокольный фундамент стоимостью от 30 000 до 70 000 долларов.
Каркас
Каркас создает структуру вашего дома, что делает его необходимой статьей расходов при строительстве дома. Кроме того, обрамление выступает в качестве опоры для окон, дверей, стен и крыши вашего дома, что делает затраты от 20 000 до 25 000 долларов оправданными.
Основные системы
Другие высокие затраты, связанные со строительством вашего дома, связаны с основными системами, включая электричество, ОВКВ и водопровод. Все это необходимо для правильного функционирования вашего дома, но цена будет сильно различаться в зависимости от размера и типа устанавливаемых вами систем. Установка всех этих значительных систем может стоить от 30 000 до 75 000 долларов.
Наружные работы
Установка дверей, кровли, стен и окон считается наружными работами; Другие элементы в этой категории могут включать пешеходные дорожки, внутренние дворики или подъездные пути, и каждый из них будет иметь свою собственную стоимость. В целом, эта категория может стоить вам от 40 000 до 60 000 долларов.
Внутренняя отделка
Последним этапом строительства вашего дома будет внутренняя отделка: шкафы, столешницы, бытовая техника и многое другое. В зависимости от ваших предпочтений в отношении отделки и если вы выбираете первоклассную технику, эта категория может стоить от 50 000 до 75 000 долларов.
Дополнительные расходы на строительство дома
Stuart Monk/Shutterstock
Строительство дома — непростая задача, и всегда будут возникать дополнительные расходы или расходы, которые вы не учли при составлении бюджета на новое строительство. Строительство дома — это дорогостоящий проект, и он будет еще более затратным, если вы добавите дополнительные функции, такие как функции умного дома или продуманный ландшафтный дизайн.
Строительные материалы
Фактор, который вы, возможно, не учли при строительстве дома, — это стоимость строительных материалов. Quicken Loans объясняет, что некоторые строительные материалы, такие как пиломатериалы, резко выросли в цене в последние годы: стоимость одних только пиломатериалов может превышать 30 000 долларов. Другие затраты на строительные материалы, о которых следует помнить, — это бетон, кровля, сайдинг, гипсокартон и полы.
Ландшафтный дизайн
Одной из областей, где вы можете сократить расходы при строительстве дома, является ландшафтный дизайн. Тем не менее, многие люди вкладывают время и деньги в ландшафтный дизайн, и затраты могут значительно увеличить стоимость строительства дома. Например, подъездная дорога может стоить около 7000 долларов, крыльцо, терраса или патио — 3000 долларов, а окончательные расходы на уборку всей этой работы могут стоить вам еще 3000 долларов, согласно Ramsey Solutions.
Типы домов, которые вы можете построить
A_stockphoto/Shutterstock
Когда вы решите построить свой собственный дом, вы можете выбрать один из нескольких вариантов. В частности, вы можете пойти тремя разными путями, решив построить свой дом с нуля, каждый из которых отличается по цене. По словам Estes Builders, вы можете построить индивидуальный дом, построить на своем участке или построить проект.
Индивидуальный дом
Индивидуальные дома строятся в районах, принадлежащих более крупной строительной компании. Эти строители часто предоставляют несколько неизменяемых вариантов плана этажа, но позволяют персонализировать пол, мебель, освещение и другие приспособления. Эти дома являются самым дешевым вариантом, если вы хотите построить свой собственный дом, хотя цена будет варьироваться в зависимости от местоположения, размера вашего дома и строителя.
Застройщик на вашем участке
Если у вас уже есть участок земли, выбор застройщика на вашем участке является хорошим вариантом. Вы сможете выбрать один из нескольких планов этажей, предоставленных застройщиком, но имейте в виду, что эти планы этажей оставят мало места для изменений, хотя возможно добавление дополнительных функций. С вашими строителями участка вы будете ограничены поставщиками, с которыми у вашего строителя есть отношения, когда дело доходит до выбора отделки.
Полностью индивидуальный
Команда архитекторов и дизайнеров поможет вам полностью настроить дом, если вы выберете этот маршрут. Вы можете изменить что угодно в этих домах, чтобы они соответствовали вашим уникальным потребностям, включая план этажа, внешний и внутренний дизайн, отделку, приспособления и многое другое. Полностью индивидуальные постройки являются самым дорогим вариантом, и в блоге Hood Homes объясняется, что вам, как правило, необходимо внести залог в размере от 5% до 10%, купить участок земли или заплатить сборы, прежде чем можно будет начать строительство.
Почему стоит построить дом с нуля
Майкл Дечев/Shutterstock
Есть множество вариантов, когда нужно найти удивительный дом: вы можете купить таунхаус или арендовать квартиру на одну семью. Конечно, у всех есть эти варианты, но, построив его с нуля, вы действительно можете создать дом своей мечты, согласно Американскому семейному страхованию.
Дом по индивидуальному заказу
Главная причина построить дом с нуля заключается в том, что его можно настроить в соответствии с вашими потребностями. Например, если вам нужно одноэтажное помещение, доступное для инвалидных колясок, его легко создать, построив свой дом с нуля. Более того, вы можете выбрать практически все, что входит в него, и создать дом, который вам подходит.
Меньше стресса на конкурентном рынке
Процесс строительства дома вызывает стресс; этого никто не будет отрицать. Но при принятии решения о том, строить дом или купить дом, важно подумать о том, сколько стресса также связано с покупкой дома. Когда дома продаются быстро, конкуренция может быть жесткой, и вы можете оказаться в войне торгов. Или вы даже не сможете найти дом, который вам нравится, в идеальном для вас месте. Но, с другой стороны, при строительстве дома можно не беспокоиться об этих стрессах.
Новый дом
Еще одна причина построить дом с нуля, это то, что он будет совершенно новым, то есть в течение нескольких лет не будет нуждаться в реконструкции или ремонте. Это идеально, если вы создаете семью или начинаете новую работу, которая не позволяет вам заниматься ремонтом дома.
Преимущества строительства дома с нуля
insta_photos/Shutterstock
В этот момент вы, возможно, все еще сомневаетесь, стоит ли строить дом с нуля. Стоимость может быть высокой, но есть так много преимуществ в строительстве вашего дома, что высокая цена того стоит для некоторых семей. American Family Insurance объясняет некоторые преимущества строительства дома с нуля.
Рентабельно
Несмотря на то, что строительство дома является дорогостоящим мероприятием, его можно считать более рентабельным, чем покупка старой недвижимости. Первоначальная стоимость строительства дома будет больше, но вам не придется долго беспокоиться о ремонте, обновлении или перепланировке. Кроме того, новые дома более желательны и, вероятно, будут продаваться по более высокой цене.
Готов к заселению
Еще одним существенным преимуществом строительства дома с нуля является то, что он будет готов к заселению. Это означает, что вам не нужно ничего делать, чтобы место соответствовало вашему стилю. Цвета краски, напольное покрытие и фурнитура будут выбраны вами до заселения, поэтому вам не придется делать никаких обновлений или ремонтных работ.
Лучшая технология
Лучшая технология — это последнее преимущество строительства дома с нуля. Новые дома, как правило, включают функции умного дома, такие как безопасность или дополнительные функции удобства. Они не только облегчают вашу жизнь, но и могут дать вам скидку на страхование домовладельцев.
Сколько стоит построить дом?
Рэмси Солюшнс
Рэмси Солюшнс
Строительство собственного дома. Для многих людей это отличная идея. В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них?
Конечно, новые вещи всегда стоят дороже, а значит, строительство не для всех. Итак, сколько стоит сегодня построить дом? И сможете ли вы себе это позволить?
Сколько в среднем стоит построить дом?
Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов, а данные взяты из исследования 2020 года, проведенного Национальной ассоциацией домостроителей.
Теперь стоимость вам постройки дома будет зависеть от таких факторов, как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости. Это затрудняет получение абсолютно точного и универсального ответа. Давайте подробнее рассмотрим, какими могут быть затраты для вас в зависимости от некоторых из этих факторов.
Консультации по недвижимости прямо в папку «Входящие»
Введите адрес электронной почты, чтобы получать ежемесячные материалы, которые помогут вам уверенно ориентироваться на рынке.
Введите адрес электронной почты Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с Ramsey Solutions
Условия использования и
Политика конфиденциальности.
Стоимость строительства дома размера
Средняя стоимость строительства дома размера составляет около 150 долларов США за квадратный фут. 2 Вот как это работает для домов разных размеров:
квадратных футов | Стоимость сборки |
1000 | 100 000–200 000 долларов США |
1 500 | $150 000–300 000 |
2000 | 200 000–400 000 долл. США |
2 500 | 250 000–500 000 долл. США |
3000 | $300 000–600 000 |
Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны! Но прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте реалистично о том, сколько места вам нужно. Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , и вы также не хотите тратить деньги на ненужное пространство.
Стоимость строительства дома по штатам
Сколько стоит построить дом, также зависит от , где вы его строите. Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:
Государственный | Стоимость строительства дома |
Алабама | 268 000 долларов США |
Аляска | 421 000 долларов |
Аризона | 296 000 долларов США |
Арканзас | 252 000 долларов США |
Калифорния | 405 000 долларов США |
Колорадо | 299 000 долларов США |
Коннектикут | 345 000 долларов США |
Делавэр | 327 000 долларов США |
Флорида | 264 000 долларов США |
Грузия | 274 000 долларов |
Гавайи | 413 000 долларов США |
Айдахо | 316 000 долларов США |
Иллинойс | 265 000 долларов США |
Индиана | 219 000 долларов |
Айова | 214 000 долларов |
Канзас | 207 000 долларов |
Кентукки | 281 000 долларов |
Луизиана | 270 000 долларов США |
Мэн | 282 000 долларов США |
Мэриленд | 294 000 долларов США |
Массачусетс | 351 000 долларов США |
Мичиган | 217 000 долларов США |
Миннесота | 237 000 долларов США |
Миссисипи | 255 000 долларов США |
Миссури | 227 000 долларов США |
Монтана | 299 000 долларов США |
Небраска | 211 000 долларов США |
Невада | 334 000 долларов США |
Нью-Гэмпшир | 300 000 долларов США |
Нью-Джерси | $377 000 |
Нью-Мексико | 291 000 долларов США |
Нью-Йорк | 360 000 долларов США |
Северная Каролина | 302 000 долларов США |
Северная Дакота | 213 000 долларов |
Огайо | 222 000 долларов США |
Оклахома | 261 000 долларов США |
Орегон | 341 000 долларов США |
Пенсильвания | 302 000 долларов США |
Род-Айленд | 338 000 долларов США |
Южная Каролина | 302 000 долларов США |
Южная Дакота | 204 000 долларов |
Теннесси | 262 000 долларов США |
Техас | 264 000 долларов США |
Юта | 289 000 долларов США |
Вермонт | 308 000 долларов США |
Вирджиния | 310 000 долларов США |
Вашингтон | 343 000 долларов США |
Западная Вирджиния | 301 000 долларов США |
Висконсин | 239 000 долларов США |
Вайоминг | 290 000 долларов США 3 |
Стоимость жилья не единственная, которая варьируется от штата к штату. Другие расходы, такие как продукты, транспорт и медицинское обслуживание, также будут зависеть от того, какой штат вы называете своим домом.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Вот почему мы создали два удобных ресурса: калькулятор стоимости жизни и список 13 штатов с самой низкой стоимостью жизни.
Оценщик стоимости строительства дома
В этот момент вы можете спросить себя: Из чего именно складывается стоимость строительства дома? Не волнуйтесь, мы вас прикроем и на этом фронте.
В этом разделе мы рассмотрим основные компоненты строительства дома и посмотрим, сколько в среднем стоит выполнение каждой работы. Все цифры взяты из тех же данных NAHB за 2020 год, которые мы рассматривали ранее, и каждая категория включает буфер в размере 1000 долларов, потому что давайте посмотрим правде в глаза — не все пойдет по плану, когда вы строите дом, и вам понадобятся дополнительные деньги. рука.
Имейте в виду, что каждое из следующих чисел основано на средней цене на этом этапе процесса, поэтому цифры могут показаться вам немного другими. В конечном счете, ваш бюджет определяет, сколько вы тратите на каждую из этих областей (подробнее о бюджете чуть позже).
Общие расходы на строительство: 98 000 долларов США
Первый набор расходов, о которых вам следует подумать, — это более общие расходы, связанные с коммерческой стороной строительства дома. Вам придется заплатить своему строителю несколько различных расходов за его работу, таких как накладные расходы, расходы на маркетинг и прибыль (потому что они, вероятно, не делают это в качестве одолжения). Эти затраты быстро складываются, и они легко могут составить шестизначную сумму.
Готовый участок: 90 000 долларов США
Готовый участок, в отличие от незастроенной земли, включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация. Покупка одного стоит в среднем 90 000 долларов.
Вы можете купить незастроенную недвижимость за меньшие деньги, но вы все равно почувствуете удар по кошельку, когда позже вам придется устанавливать все эти утилиты.
Работы на строительной площадке: $18 000
Работа на стройплощадке — это общий термин, который включает в себя несколько элементов процесса строительства дома, первым из которых является создание ваших строительных планов. Архитектор или чертежник может создать для вас план здания, в котором указаны все детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна.
После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет заплатить за разрешения и проверки, которые вы обязаны иметь по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство. Вам также придется заплатить некоторые неприятные сборы, в том числе около 5000 долларов за получение разрешения на строительство и 4000 долларов за проверку воды и канализации.
И не забудьте про дядю Сэма, ведь он тоже хочет свою долю. Правительство взимает с вас еще почти 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом районе.
Фундамент: 35 000 долларов США
После завершения строительных работ ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем без него, потому что там больше места для покрытия. Вашему дому также может потребоваться установка подпорных стен, чтобы окружающий грунт не рушился и не падал на фундамент.
Каркас дома: $52 000
Готовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только стоимости самой земли и внутренней отделки. Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.
Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов.
После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов США за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. Думайте об этом как о коже, которая покрывает кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат стоимость еще на 2000 долларов.
Наружная отделка: 42 000 долларов США
Внешняя стена — дорогостоящая статья расходов, поскольку она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала — в среднем 19 000 долларов США.
Внешняя отделка также включает в себя установку любых отверстий в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов.
Внутренняя отделка: $75 000
Доставай бумажник! Помимо стоимости готового участка, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте разобьем их на графике.
Шкафы и столешницы | 14 000 долларов США |
Напольное покрытие | 12 000 долларов США |
Двери, накладки и зеркала | 11 000 долларов США |
Монтаж гипсокартона | 11 000 долларов США |
Живопись | 8000 долларов |
Изоляция | 5000 долларов |
Бытовая техника | 5000 долларов |
Сантехника | 4000 долларов |
Освещение | 3000 долларов |
Камин | 2000 долларов |
Итого | 75 000 долларов |
Установка основных систем: 44 000 долларов США
Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка. Основные системы включают сантехнику, HVAC и электричество. К сожалению, сокращение бюджета здесь не вариант (если только вы не согласны с тем, что у вас нет туалетов в помещении).
Имейте в виду, что эти расходы не относятся к фактическим приспособлениям, которые подключаются к водопроводным и электрическим системам, таким как раковины, туалеты и освещение. Этот материал входит в стоимость внутренней отделки.
Последние шаги: 20 000 долларов
Почти готово! Заключительные шаги к строительству дома приведут вас к таким объектам на открытом воздухе, как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка. Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба. И не забывайте об окончательной очистке, которая может стоить около 3000 долларов.
Разное: 11 000 долларов
Наконец, в процессе строительства дома средний человек тратит 11 000 долларов на предметы, не входящие ни в одну из других девяти категорий. Так что убедитесь, что вы отложили примерно столько же на что-то еще, что вам может понадобиться, или на случай, если что-то незапланированное всплывет по пути.
Можете ли вы позволить себе строительство дома?
Теперь вы знаете, сколько стоит построить дом, но можете ли вы себе это позволить? Вот как это выяснить: если ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, включая страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и сборы ТСЖ, составляет менее 25% от вашей ежемесячной заработной платы, вы готовы к работе! Это как минимум 5-10% первоначального взноса (но 20% в идеале).
Если платеж по 15-летнему фиксированному контракту составляет больше 25% от вашей заработной платы, вы должны сказать «нет, спасибо» или увеличить первоначальный взнос или сократить свои планы на жилье. Почему? Во-первых, 30-летние ипотечные кредиты просто воняют, потому что они приковывают вас к платежам еще на полтора десятилетия, а проценты по ним обойдутся вам на десятки тысяч дороже. Ни один дом этого не стоит!
И если у вас больше четверти вашей зарплаты, которую вы забираете домой, связано с выплатами по дому, у вас не останется достаточно денег, чтобы направить их на другие финансовые цели, такие как инвестирование на пенсию или откладывание денег для ваших детей, чтобы они могли жить. колледж. Кстати, вы также не должны покупать или строить дом, если у вас нет долгов и у вас есть полный резервный фонд в размере ваших расходов на 3–6 месяцев. Это единственный способ убедиться, что вы можете позволить себе все расходы, связанные с приобретением жилья, а не только выплату по ипотеке.
Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро погасить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.
Как построить собственный дом
Итак, вы подсчитали и решили, что строительство дома — это направление, в котором вы хотите двигаться. Это очень интересно! Но прежде чем Боб Строитель и его говорящая строительная техника вмешаются, вам нужно узнать, как построить собственный дом.
Нет, вам не придется брать дрель или молоток и лезть на крышу. Однако есть некоторые шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы процесс строительства дома прошел гладко. Рассмотрим четыре наиболее важных шага.
Наймите агента по недвижимости.
Строительство дома — это не то, чем вам захочется заниматься без помощи агента по недвижимости — это было бы билетом в один конец к множеству ошибок и стрессу. Вам нужен первоклассный агент покупателя на вашей стороне, который может представлять вас на протяжении всего процесса строительства дома . Хороший агент поможет вам найти землю для покупки, и он будет вашим связующим звеном, помогая вам общаться с вашим строителем и архитектором с момента начала строительства до момента вашего въезда.
Лучшее место, где можно найти высококвалифицированного агента, — это наша программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP). Наша команда агентов RamseyTrusted в вашем регионе — это рок-звезды, для которых строительство дома покажется таким же простым делом, как приготовление бутерброда. Хорошо, может быть не так просто, как , но вам действительно понравится работать с нашими доверенными профессионалами.
Свяжитесь с агентом RamseyTrusted уже сегодня!
Составьте бюджет.
Это твоя работа — принимать решения о деньгах на бумаге, нарочно до того, как лопата упадет в грязь. Вы должны создать бюджет для своего проекта по строительству дома, точно так же, как для своей семьи или бизнеса.
Для начала решите, сколько вы можете позволить себе потратить. (Помните: ваш ежемесячный платеж за дом должен составлять не более 25% от вашей заработной платы.) Затем изучите все расходы, связанные со строительством дома, и выясните, сколько денег вам нужно запланировать для каждой категории. Ваш агент может помочь вам в этом.
Как только вы составите свой бюджет, придерживайтесь его! Только так это вам поможет. В противном случае это будет не более чем тщательно разработанная теория.
Если вы попытаетесь построить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять на себя дополнительные долг, чтобы сделать это. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!
Создать чертеж.
Детальный чертеж или план здания обязательны. Как мы говорили ранее, именно здесь будут приниматься все ключевые решения о самом доме. Сколько спален? Сколько ванных комнат? Куда пойдут окна? На все эти вопросы (и многие другие) вы найдете ответы в своем проекте.
Независимо от того, нанимаете ли вы архитектора или чертежника для составления планов, убедитесь, что они работают вместе с вашим строителем. (Кстати, работа с чертежником вместо архитектора — отличный способ сэкономить много денег.) Таким образом, они не будут перебарщивать и планировать вещи, которые вы не можете себе позволить, только потому, что они думают, что это выглядит круто. на бумаге.
Приняв решение, нужно его придерживаться. Один или два запроса на изменение в процессе сборки не имеют большого значения, но что-то большее может привести к краху вашего бюджета и вызвать большие задержки в вашем графике. К слову о вашем расписании. . .
Установите подробное расписание.
Подробный график является ключом к тому, чтобы ваш проект по строительству дома не занимал целую вечность.
Сколько деталей мне нужно? Много. Прежде чем хоть одна лопата коснется земли, вы должны знать, когда именно появится плотник. Ты должен знать, когда придут маляры. Когда кровельщики будут там. Когда растут кусты. Уловили идею?
Если вы потратите время на составление расписания с таким уровнем детализации, это позволит вам заблаговременно распланировать всех ваших рабочих и субподрядчиков. Таким образом, любые проблемы с нехваткой рабочей силы, которые могут возникнуть, не коснутся вас.
Еще одним преимуществом наличия подробного графика является возможность периодически проверять его с вашим агентом и строителем, чтобы убедиться, что все идет по плану. Было бы неплохо еженедельно проводить постоянную встречу с вашим строителем, чтобы посмотреть на ваш график, план 9.0163 и бюджет.
Готов построить дом?
После того, как ваш дом будет построен, вам предстоит самое интересное — переехать в него! Поскольку время, необходимое для строительства дома, составляет менее года, определенно не рано начать думать о своих планах переезда. Переезд может быть обременительным, если у вас нет простого способа доставить свои вещи из пункта А в пункт Б, и именно поэтому вам нужно, чтобы PODS Moving & Storage был на вашей стороне.
PODS доставит один из своих контейнеров для перевозки и хранения по вашему текущему адресу и позволит вам заполнить его в удобное для вас время. Затем, когда вы поднимете им большой палец вверх, они возьмут его обратно и доставят прямо в ваш новый дом. Это очень удобно и избавит вас от необходимости запихивать барабанную установку вашей 10-летней рок-звезды в Tahoe в последнюю минуту.
Получите предложение от PODS уже сегодня!
Поделиться этой статьей
Об авторе
Ramsey Solutions
С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров).