Опубликовано Чем апартаменты отличаются от квартиры
Традиционно принято выделять 4 вида апартаментов: апарт-отели, кондо-отели, просто апартаменты и сервисные апартаменты.
Примечание. Только в кондо-отеле можно приобрести апартаменты в собственность, в трех остальных вышеуказанных типах отелей номера только сдаются.
Апартаменты не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, тогда как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве плюсы и минусы:
Юридический статус.
Необходимой характеристикой любого жилья, в том числе и квартиры, является его функциональное предназначение: оно предназначено для проживания граждан.
Апартаменты имеют иное функциональное назначение и используются для временного пребывания. Юридически апартаменты являются нежилым помещением.
Относительная дешевизна апартаментов.
Стоимость апартаментов существенно ниже стоимости квартир. По сравнению с аналогичными по характеристикам квартирами, покупатель сможет приобрести апартаменты в центре города, в районах с хорошей локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Проблемы с социальной инфраструктурой.
В настоящее время застройщики крупных комплексов не обязаны возводить социальную инфраструктуру (строительство детских садов, школ, поликлиник и т.п.) и, как правило, этого не делают. Ряд апарт-комплексов строится в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но этого не достаточно при значительном приросте населения в определенном районе.
Примечание. Стоит отметить, что для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и школу, что и для собственников квартир, обладателей постоянной регистрации, с одним лишь условием: при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. Что касается медицинского обслуживания, то постановка на учет в районной поликлинике при наличии временной регистрации происходят без каких-либо проблем.
Нормы САНПИН.
Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее) и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое.
Санитарные нормы, по которым строятся апартаменты отличаются от норм жилых домов. В основном применение СанПиН остается на совести застройщика, но, как показывает практика, большинство компаний предпочитают их придерживаться.
Невозможность регистрации.
Статья 16 ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям относится только жилой дом или его часть, а также квартира или ее часть.
Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.
Апартаменты – это гостиничные номера. Право регистрации у владельцев апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля. Если же изначально комплекс апартаментов не был построен как гостиница, то жильцы общим решением имеют право сменить статус самостоятельно.
Примечание. В апартаментах можно получить «временную» регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока снова «временно» зарегистрироваться еще на 5 лет.
Высокие коммунальные платежи.
Управляют зданием и предоставляют услуги, в том числе коммунальные, в апартаментах специализированные организации — управляющие компании.
Все объекты жизнеобеспечения (водоснабжения, отопления, подвальные помещения) являются собственностью застройщика. Начисления тарифов за предоставление коммунальных услуг не регламентируется социальными нормами для жилых помещений, а исходят из тарифов коммерческих организаций.
Примечание. Разница в размерах платежей между апартаментами и квартирами может составлять от 35% до59%.
Отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.
В отношении многоквартирных домов Жилищным кодексом четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых помещений – нет. Эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит. В апартаментах никакого общедомового имущества у собственников быть не может. Это не жилой дом — все принадлежит продавцу.
Нежелательные соседи.
Поскольку апартаменты – это нежилая недвижимость, то может случиться, что в соседней «квартире» будет организован офис.
Но с другой стороны, категория нежилых помещений позволяют владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный фронт-офис с переговорной.
Обращения взыскания на апартаменты по исполнительному документу.
Статьей 79 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.
Свобода в оформлении помещений.
Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.
Обратите внимание! Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный характер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в большинстве случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание.
Обращайтесь ко мне по любым вопросам, связанным с недвижимостью.
Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница
На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.
Что такое квартира?
Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб.
Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.
Что такое апартаменты?
Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.
При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.
д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.
Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»
Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.
Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время.
Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.
Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.
Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».
Руководство по поиску квартир в России для эмигрантов
Узнайте о требованиях к аренде жилья в России и о том, как найти жилье в России, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.
Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и решить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли это купить или арендовать в Москве.
Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть возможным решением на начальном этапе; Российское законодательство очень благосклонно к арендаторам. Аренда квартир в России дает больше гибкости при поиске и исследовании конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и является ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие экспаты работают в России по временным контрактам.
Наш гид разъясняет необходимую информацию по аренде в Москве:
- Обзор аренды в Москве
- Типы российских квартир для аренды
- Стоимость аренды в Москве
- Как найти жилье в Москве
- Договоры аренды в Москве 9001 Документы требуется для аренды в Москве
- Где жить в Москве
- Поселения иностранцев в Москве
Аренда в Москве обзор
Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990.
В то время вся собственность находилась в государственной собственности и распределялась между отдельными лицами в зависимости от их рода занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветало благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.
Подайте заявку на получение ипотечного кредита в России и купите квартиру своей мечты
Однако по мере посткоммунистического роста российской экономики цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и дополнительные иностранные инвестиции означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.
Но, по данным Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве до 40% в некоторых районах. Хотя конкуренция на рынке по-прежнему высока, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.
Типы квартир в России
Как правило, большинство сдаваемых в аренду квартир в России представляют собой квартиры с мебелью, полумеблировкой или без мебели. Большинство арендодателей удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться с ними о покупке мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете.
В Подмосковье на рынке также много закрытых комплексов и роскошных вилл. Естественно, рассчитывайте заплатить премию, а также учитывать более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом в аренду в Москве.
Если вы учитесь в России, есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, которые помогут снизить стоимость аренды в Москве.
Есть также несколько различных стилей российского жилья, таких как коммуналки , коммунальные квартиры в Москве и дача , домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России.
Цены на аренду квартир в России
Цены на аренду в Москве обычно указываются с учетом квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.
По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в пригороде можно рассчитывать на 33 000 рублей. Трехкомнатная квартира в среднем может стоить от 9 руб.от 0 000 до 180 000 рублей в зависимости от места и размера. Однако в некоторых случаях есть возможность договориться об арендных ставках, например, через российские коммунальные службы или договориться о меблировке и косметическом ремонте. Арендная плата часто по-прежнему в наличных деньгах. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.
Большинству арендодателей в Москве также необходим залог в размере месячной арендной платы. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, скорее всего, взимает плату за охрану имущества, а также административные и договорные услуги по составлению договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому заранее запрашивайте стоимость.
Как найти квартиру в аренду в России
Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве – через агентов по недвижимости.
Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Гдетотдом, Циан, Местные жители и Квартирант, которые предлагают недвижимость от агентов по недвижимости и частных домовладельцев.
Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости или действовать самостоятельно, вам может понадобиться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя арендная плата.
Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, за эту услугу они берут дополнительную плату.
Есть также агенты по недвижимости и сервисные квартиры в Москве, ориентированные на экспатов; при онлайн-поиске можно найти множество веб-сайтов, в том числе:
- moscow-rentals.ru
- beatrix.ru
- intermarksavills.
ru - moscowsuites.ru
- zillow.com
ruДоговоры аренды квартир в России
Договоры аренды в Москве обычно составляются агентом по недвижимости и редко нотариально заверяются. Стандартная аренда на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут различаться, поэтому внимательно прочитайте их, прежде чем подписывать.
Москва Договоры аренды обычно заключаются на срок от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является общепринятым и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает соглашение.
Стандартные условия аренды, как правило, выгодны арендатору. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата указана в долларах, рублях, реже в евро. Платежи, как правило, ежемесячные или ежеквартальные. Для снижения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.
Договоры аренды на один год и более подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, продолжительность арендной платы в большинстве случаев часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.
Необходимые документы для аренды жилья в Москве
Много документов также необходимо для аренды жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя.
Ваш арендодатель должен доказать право собственности и право сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях. Это может быть в форме стандартного документа о праве собственности или долевой собственности. Стандартные документы о праве собственности могут включать различные документы в зависимости от того, когда и каким образом было приобретено имущество. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника.
Если собственников несколько, в нем будет указана доля владения, но не будут перечислены другие владельцы. Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 19 лет.98, но для более ранних транзакций это не требуется.
Если имущество было приватизировано, документы о праве собственности состоят из двух частей: Передаточного акта и Свидетельства о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их доли. Еще одним распространенным документом о праве собственности является договор купли-продажи.
Помимо подтверждения права собственности, важно видеть удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у недвижимости несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставьте доверенность на действия от их имени.
Арендатор не требует тщательной проверки кредитоспособности. Арендодатели обычно просят копию паспорта и визы, а в некоторых случаях и подтверждение занятости.
Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.
В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском визово-регистрационном офисе (УВИР) с нотариально заверенным согласием арендодателя или договором аренды.
Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве
При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и коммунальные платежи, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электроэнергию, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно являются отдельными платежами арендатора.
Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не имеют никакого контроля над тем, живут ли они в типичной российской квартире, а не в роскошном доме в западном стиле, где правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом по всему городу отключают горячую воду на срок до трех недель на регламентные работы.
Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об коммунальных услугах в России.
Где жить в Москве
Принимая решение о том, где снять жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также расположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда заняты; близость к метро или нахождение квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы сыграет большую роль в вашем времени в пути.
Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать больше о том, где жить в Москве.
Аренда в центре Москвы
Для многих молодых эмигрантов или тех, кому нужен удобный доступ к городу, выбор аренды в центре Москвы означает, что вы окажетесь в центре всего этого. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы, где расположены элитные магазины и ночные клубы, привлекающие как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.
Другие центральные районы, немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми пешеходными улицами, усаженными деревьями, с непринужденной атмосферой кафе.
Другие популярные жилые районы
Немного в стороне от центра вы все равно найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим сообщением с центром города и множеством местных удобств, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.
Одним из наиболее популярных районов являются Патриаршие пруды , на северо-восточной окраине Садового кольца. С красивым парком в центре внимания и хорошим транспортным сообщением с четырьмя станциями метро в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для городской жизни с большим пространством.
Однако, если вы хотите частичку европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодке, а зимой — на коньках.
Сообщества экспатов в Москве
Для эмигрантов в России, которые ищут международных соседей или дополнительный комфорт и безопасность, в Москве существует ряд сообществ. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной. Однако цены на аренду в этих сообществах могут быть выше.
Одними из самых популярных и престижных районов для интернациональных сообществ являются Покровские холмы и Международный жилой комплекс «Росинка», расположенные на северо-западе Москвы и рядом с некоторыми российскими частными международными школами.
Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, борющемся с загрязнением воздуха, это небольшая цена за свежий воздух, простор и тишину.
Москва планирует дать людям новые квартиры, но есть ли подвох?
На бумаге план Кремля выглядит великолепно: переселить 10 процентов населения Москвы из ветхого «временного» послевоенного жилья в новые сверкающие квартиры взамен.
Так что же может пойти не так?
Непрозрачность, коррупция и жадность — вот лишь несколько вещей, говорят активисты.
Попытка переселить около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 намеченных зданий, получивших название Хрущевки
На выполнение плана может уйти до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас — в основном за закрытыми дверями. Многие жители опасаются, что их переселят в огромные жилые комплексы на окраинах города, где не будет привычных зеленых насаждений и общественной среды, а часто ценная недвижимость в центре города, на которой стояли их старые дома, будет передана застройщикам. строить элитное жилье для богатых.
Кризис цитрусовых: По мере того, как культовый урожай Флориды увядает, вырастает другое дерево
«Конечно, город нужно обновлять, а людям лучше жильё», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, выступили против этих планов. «Но они разрушают части города по желанию застройщиков, не спрашивая людей, что им лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличат плотность населения в несколько раз. Нам иногда кажется, что наши власти работают исключительно на в интересах строительных компаний».
«Хрущевки»
Хрущевки строились с головокружительной скоростью в 1960-е годы для размещения рабочих, стекавшихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, ранее живших в сталинских коммуналках и даже армейские казармы.
Обширная строительная программа, в ходе которой в городах Советского Союза были возведены десятки тысяч почти идентичных сооружений, в свое время была воспринята как большое достижение.
Миллионы русских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру вместе с другими удобствами, такими как первый холодильник, телевизор и высшее образование.
Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советского руководства о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, изжили себя. Шуточное описание этих зданий стало «хрущоби», сочетанием имени Хрущева и русского слова «трущобы», трущоби .
Многие наскоро возведенные пятиэтажки действительно ветхие, грязные и давно просроченные. Жильцы в основном жалуются на то, что их десятилетиями игнорировали и даже сейчас не сообщают о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.
Но другие постройки были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, предусмотренных советскими градостроителями. Многие из живущих в них людей говорят, что им действительно не хочется никуда ехать. Но, жалуются они, их никто не спрашивает.
«Мы не хотим переезжать.
Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, красиво и летом зелено, река рядом, и у нас много парковочных мест», — говорит Наталья. Аммосова. Она живет в тесной двухкомнатной квартире в 9-м доме.0155 Хрущевка с мужем и двумя детьми, в Московском районе Хорошево-Мневник.
Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской Армии и, в отличие от некоторых выцветших панельных домов того же типа поблизости, построена из кирпича, облицована плиткой и выглядит так, будто может стоять вечно. Двое детей спят на двухъярусной кровати, а у их родителей есть отгороженное занавеской место для себя, а в крошечной главной комнате есть даже пианино. Там есть крохотная кухня и еще одна небольшая комната, заставленная книгами, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.
Фред Вейр
Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей сыновей в своей двухкомнатной квартире в хрущевке в Москве.
«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, парковочных мест много».
«Нам здесь хорошо. Он маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, специалист средних лет. «Но мы действительно беспокоимся, что они просто прикажут нам уйти. Мы должны будем уйти в течение 60 дней, иначе они могут просто заставить нас уйти. обмен. Мы просто чувствуем себя ужасно».
В трех минутах ходьбы еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное здание. Но этот сделан из огромных бетонных панелей, которые были сколочены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы заметно обваливаются, лестничная клетка плохо освещена, а лифта нет — особенность всех этих зданий.
Светлана Волкова говорит, что ее мать, живущая одна в квартире на 4 этаже, по плану идентичной той, в которой проживает Аммосова и ее семья, ждала переезда 30 лет.
«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание.
Балконом нельзя пользоваться, зимой ветер воет в окна, и моя мама уже не может подняться по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были простоять так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место. Они делают громкие заявления, но никогда ничего нам не говорят».
«Нет четкого плана»
Затруднительное положение квартиросъемщиков — это специфически российская ситуация, наследие советской системы, которая когда-то строила и владела всем жилищным фондом страны — таким образом, государство распоряжается жильем людей и обязывает его заменять их.
Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» свое существующее жилье. Но на практике местные власти продолжали владеть и землей, и самими постройками. В то время как жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле они владеют «просто воздухом» внутри себя.
Миллионы более состоятельных россиян воспользовались либерализацией рынка недвижимости, которая теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома.
Но большинство из них до сих пор застряли в своем жилье советских времен, не в состоянии позволить себе замену и зависят от того, что решит дать им правительство.
Цифры в плане, озвученном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие годы. И неразбериха вокруг него беспокоит многих.
«Нам неизвестны основные причины, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию Высшей школы экономики в Москве. «Это вызывает много вопросов и жалоб.
«Люди подозревают власти в сговоре с застройщиками, жители этих домов боятся, что их жилищные условия станут только хуже, — говорит он. предложили объяснить, как нужно действовать. А власти торопливо меняют законы под свои намерения, и это людям действительно кажется странным» 9.0003
Ситуация с Хрущевками усугубляется новыми юридическими препятствиями для избранных должностных лиц, встречающихся со своими избирателями.
Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, депутат районного совета в Хорошево-Мневнике, теперь ее могут арестовать за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.
«Сейчас я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я смогу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любой митинг и арестовать меня, если я буду им не подчиняться. Моя работа как избранного представителя заключается в том, чтобы донести до властей мнение моих избирателей. .»
Менее зеленая Москва?
И пока местные жители ждут приговора своим домам, а общественные защитники возмущены недемократическими методами властей, экологи возмущены планом радикального сокращения городских зеленых насаждений и увеличения плотности населения.
«В каждом городе есть свои ограничения на то, сколько людей может в нем безопасно и комфортно жить. Всем нам нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог, член консультативного совета Москвы.