Чем отличается апартаменты от квартиры юридически: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты	Жилая квартира
Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)	Можно зарегистрироваться
Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%	Обычная цена на коммунальные услуги
Нет льгот на оплату ЖКХ	Есть льготы на оплату ЖКХ
Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)	Застройщик должен строить социальные объекты
Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)	Есть требования к освещённости и звукоизоляции
Нельзя получить налоговый вычет	Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
Налог на имущество — 0,5–2%	Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
Апартаменты могут забрать за долги	Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Автор: Максим Глазков, источник фото — shutterstock.com

Разница между апартаментами и квартирой

Разница между апартаментами и квартирой

Спасибо за ваше участие!

16.11.2020
Изначально апартаменты строятся по типу домов гостиничного типа. На текущий момент их правовой статус до конца неясен — юридически такие помещения жильем не являются, то есть классифицируются как нежилая недвижимость, но используются как жилье. Застройщик в таком случае экономит на переводе земли под целевое назначение, а покупатель может приобрести жилье дешевле, чем в обычных многоквартирных домах.

Этим обусловлены ключевые отличия апартаментов от квартир, включая разницу в ЖКХ платежах, налогообложении, а также ценообразовании.

Апартаменты

Апартаменты — в чем отличие от обычной квартиры? Раскладываем по полочкам и обсуждаем детали:

• Оплата услуг ЖКХ обойдется дороже. Такая «несправедливость» объясняется нежилым статусом апартаментов. Их владельцам приходится оплачивать на 20% выше по коммунальным платежам, чем в стандартных квартирах с аналогичной площадью.
• Отсутствие льгот. При покупке апартаментов нельзя использовать субсидии государства или материнский капитал. Что касается банковских ипотечных программ, то разницы особой нет.
• Нюансы в продаже. При продаже стандартной квартиры спустя 3 года владения имуществом собственнику полагается налоговый вычет. На продажу апартаментов этот закон не распространяется. 
• Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0. 1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
• Сложности с регистрацией и вытекающие проблемы. Проживая в апартаментах, не получится сделать постоянную регистрацию и для многих это проблема. Например, при устройстве детей в школу или сад, а также получении социальных льгот могут возникнуть сложности.
• Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов комплекса объектами инфраструктуры. Это значит, что рядом может не быть школы, сада или магазинов, Хотя на практике такое случается редко, если говорить о крупных городах. 
• Характеристики жилья могут отличаться. Санитарно-противоэпидемиологические правила для жилых помещений на апартаменты не распространяется, что нередко выражается в нюансах с освещением и шумоизоляцией. 

На текущий момент спрос на апартаменты невысокий, что во многом объясняется запуском льготной ипотеки под 6.5% годовых. Программа не распространяется на покупку апартаментов, поэтому спрос на квартиры выше.

Покупка апартаментов или квартиры — что выгоднее?

Более низкая цена — ощутимое отличие апартаментов от квартиры при покупке в новостройках. Если сравнить с аналогичными по характеристикам квартирами, то цена будет на 10-30% ниже по причине нежилого статуса. Такая покупка выгодна, как минимум, в двух случаях:

• когда человек осознанно инвестирует в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, 
• а также когда у людей небольшой бюджет на покупку квартиры.

Для объектов вторичного рынка все не так однозначно — здесь апартаменты могут быть и дешевле, и дороже квартир иногда на 40% в зависимости от района Москвы. Но для рынка новостроек тенденция плюс-минус схожа: при строительстве ЖК, где есть апартаменты и квартиры, стоимость аналогичных по характеристикам апартаментов ниже где-то на 20%.
Примерно такой же ценник сохраняется, когда жилье от застройщиков перепродают физические лица.

По сути, апартаменты — это частные гостиницы или отели, где собственники являются дольщиками. В апартаментах можно проживать самому или сдавать их в аренду, получая ежемесячный фиксированный доход. Плюс в том, что у управляющих компаний в таких МФК есть разные инвестиционные программы. Нередко можно заключить договор и получать ежемесячно определенную сумму за сдачу апартаментов в аренду. При этом все дела ведет управляющая компания и отвечает за сохранность помещения.

Новости компании

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв.мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Что такое апартаменты в новостройках

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Отличие апартаментов от квартир

	Квартира	Апартаменты
Целевое назначение	Жилой фонд	Нежилой фонд
Возможность регистрации местожительства	Возможно прописаться	Невозможно прописаться
Использование	В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду	В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду
Технические характеристики	Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий	В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции
Инфраструктура	По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее	Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»
Коммунальные услуги	Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения	Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий
Стоимость	Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше	Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

• невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
• коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
• невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
• нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать. И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
• налог на недвижимость. Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
• налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
• судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

• выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
• многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
• месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
• окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
• привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
• офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
• из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками». Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты. Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Выводы

• апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
• приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
• если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
• определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

Что такое апартаменты.

Отличия от квартиры в Украине

За последние годы в газетах и на сайтах рекламных объявлений все чаще стали встречаться предложения купить апартаменты в новостройке или строящемся жилом комплексе. Однако многие люди до сих пор не знают различий между апартаментами и обычными квартирами. Стоит ли покупать данный вид недвижимости? С какими подводными камнями могут столкнуться его владельцы? Какие юридические тонкости нужно учесть в процессе заключения сделки? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья. Мы постараемся дать всю необходимую информацию об особенностях апартаментов и расскажем о нюансах, которые помогут понять, подходит ли вам данная категория жилья.

Прежде чем понять, устраивает ли вас данный вид недвижимого имущества, изучите все имеющиеся у него достоинства и недостатки. Как и у любой другой недвижимости, у апартаментов хватает и тех, и других. Начать стоит с определения.

Определение апартаментов

На разных сайтах и в специализированных источниках встречаются разные определения понятия «апартаменты». В них под апартаментами подразумевается:

• жилое помещение повышенной комфортности, предназначенное для кратковременного проживания и отдыха;
• комфортабельный коттедж без земли;
• улучшенная версия стандартной квартиры;
• жилье элитного класса повышенной комфортности с максимумом удобств.

Сколько бы источников вы не изучили, вы обязательно найдете новое, более обширное и детальное толкование этого слова. Проще всего дать определение данному виду недвижимости, опираясь на юридические источники. В них под апартаментами понимают нежилое помещение, которое не используется для длительного проживания. Это может быть комфортабельная квартира, обустроенная в здании, в котором запрещается жить постоянно. На первый взгляд это определение полно противоречий. Однако именно в нем скрыт основной смысл данного типа недвижимости.

Проще всего сравнить апартаменты с номером в отеле, находящимся в частном владении, в котором нельзя жить на постоянной основе. Несмотря на то, что они не являются объектом жилого фонда, в них созданы комфортные условия и инфраструктура, которая не характерна для стандартных жилых домов. Обычно это зоны отдыха, общие зоны для развлечений, фитнес-центры, рестораны, магазины, офисы с конференц-залами.

Сходства и различия между апартаментами и квартирами

Апартаменты размещают в зданиях, ничем не отличающихся от стандартных многоквартирных домов. Войдя внутрь, можно увидеть такие же коридоры, лестничную площадку, лифт, двери соседних квартир. Внутри апартаментов предусмотрены:

• жилые помещения,
• кухня и столовая,
• просторный санузел,
• балкон или лоджия,
• подсобные помещения.

Как и в случае с обычной квартирой, апартаменты могут использоваться в качестве объекта аренды, купли, продажи, дарения, залога, обмена или ипотеки. Ограничений по их использованию нет. Владелец апартаментов распоряжается ими, как и любым другим жилым имуществом. В чем тогда заключается их особенность?

Главное отличие апартаментов от среднестатистической квартиры – юридический статус здания, в котором они располагаются. Это комфортабельное жилье обустраивают в коммерческих центрах, зданиях промышленных предприятий, гостиничных комплексах, корпусах образовательных учреждений, учреждениях медицинского профиля, санаторно-курортных зон. Как правило, их размещают на отдельном этаже или крыле, а остальную часть используют по назначению.

Недостатки проживания в апартаментах

Несмотря на современную инфраструктуру и комфортные условия, апартаменты наделены множеством минусов. Причем их количество может увеличиваться, если возведением объекта занимается недобросовестный застройщик

Условия регистрации и прописки

В отличие от обычных квартир, регистрация в апартаментах юридически невозможна. В редких случаях допускается регистрация на срок не более 5 лет. Условия зависят от конкретного комплекса.

По причине того, что жилец не вправе регистрироваться в апартаментах, он сталкивается с множеством неудобств. К примеру, он не может претендовать на место в детском саду или школе, прикрепляться к поликлинике по месту жительства, голосовать на выборах. Все эти вопросы ему приходится решать другими путями, которые редко можно назвать законными. Кроме того, у людей, проживающих в апартаментах, но юридически не владеющих ими, нет права на приватизацию.

Со всеми этими тонкостями сталкиваются и в стандартном арендном жилье, однако больше всего они беспокоят владельцев апартаментов. Из-за того, что в них нельзя жить в течение длительного времени. Зато их можно использовать для комфортного кратковременного жилья, сдачи в аренду или бизнеса.

Оформление документов и налоговая ставка

Перед заключением сделки покупателю апартаментов необходимо внимательно изучить документы компании-застройщика. В отличие от собственника обычной жилой недвижимости, он гораздо меньше защищен законом. Недобросовестный собственник здания может воспользоваться любой лазейкой в документах, чтобы ограничить жильцов в их правах.

Кроме того, владельцу апартаментов следует быть готовым к тому, что налог на его недвижимое имущество будет выше. При продаже собственности ему предстоит заплатить налог на доход в полном объеме, независимо от того, сколько он ею владел. Льгот ждать не стоит. Если собственник обычной квартиры, владевший ею больше 3 лет, освобождается от налога на доход, собственнику апартаментов придется оплатить 5 %.

Апартаменты как объект жилья и аренды

Владельцы апартаментов живут в них периодически или используют их для бизнеса. Еще чаще они сдают недвижимость в аренду помесячно или посуточно. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. К примеру, если квартира располагается в отдельном крыле жилого комплекса, в ней можно обустроить рабочий офис.

Если вы собираетесь купить недвижимость в строящемся здании, заранее обговорите то, как вы будете ее использовать. Стоит рассматривать это здание как отель с общими зонами, обычными квартирами и апартаментами. Если последние занимают большую часть здания, значит, жильцы в нем будут меняться гораздо чаще.

Во сколько владельцам апартаментов обходятся коммунальные услуги?

У жильцов апартаментов нет права напрямую сотрудничать с коммунальными службами. Право заключать с ними договора есть только у компании, которая обслуживает здание. Исходя из этого, коммунальные услуги в нем обходятся немного дороже, чем в привычном многоэтажном доме. Это следует учесть до того, как заключить сделку.

Справедливости ради стоит отметить, что и жителям классических новостроек нередко тоже приходится подписывать договор с организацией, обслуживающей дом. Это значит, что еще до вселения они передают все «бразды правления» третьему лицу, лишая себя возможности контактировать с поставщиком коммунальных услуг напрямую.

Есть и другие ограничения, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов. Им нельзя организовывать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или менять компанию, обслуживающую дом. При этом они обязаны оплачивать:

• коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым обслуживающей компанией;
• сопутствующие услуги за обслуживание здания и придомовой части;
• налог на землю.

Это значит, что за использование лифта, службу безопасности, уборку подъездов и придомовой территории, чистку бассейна, профилактику и ремонт инженерных коммуникаций платят владельцы апартаментов. Этим объясняется высокая стоимость аренды. Так что если вы собираетесь приобрести недвижимость, подумайте, устраивают ли вас такие условия. Поговорите на эту тему с представителями строительной компании, продавцом или арендатором.

Насколько дорого жить в апартаментах?

По сравнению со среднестатистическими многоквартирными домами, проживание в апарт-комплексах обходится дороже. Это объясняется большим количеством услуг и повышенной комфортабельностью таких зданий. Однако и нередки случаи, когда причиной завышенной стоимости является непомерный «аппетит» обслуживающей компании.

Сравним, насколько отличаются условия и сопутствующие расходы при проживании в апартаментах, новых жилых комплексах и домах старой застройки:

1. Апартаменты. Жильцам апарт-комплексов предоставляется возможность пользоваться услугами консьержа, службы доставки, собственной службой безопасности, бассейнами, общими зонами. Многие комплексы также оснащены спортзалами, детскими площадками и саунами. К этому стоит прибавить повышенную комфортабельность самих апартаментов.
2. Новые жилые комплексы. Обычно в новых жилых комплексах обслуживанием занимаются специализированные компании или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Их сотрудники берут на себя уборку, охрану, вывоз мусора. Стоимость обслуживания в них составляет 7-12 грн. за 1 кв. м жилья. Жильцы могут пользоваться службой безопасности, видеонаблюдением, опрятными парадными, идеальными газонами. Чем больше услуг доступно собственникам, тем дороже обслуживание.
3. Дома вторичного рынка. Стоимость обслуживание домов вторичного фонда составляет примерно 5-7 грн. за 1 кв. м. Назначением тарифов занимается ОСМД. В функции этого объединения входит и распределение средств. Однако в большинстве случаев можно наблюдать ситуацию, когда деньги, выплачиваемые жильцами, тратятся неэффективно или не по назначению. Остается только догадываться, почему парадная остается такой же обшарпанной, а лампочки в подъезде меняются раз в полгода. Справедливости ради стоит отметить, что минимального сбора с каждой квартиры хватает лишь на обслуживание водоснабжения, канализаций, устранений аварий электричества и вывоз мусора.

Подводя итог, стоит отметить, что проживание и обслуживание в апартаментах может обходиться намного дороже. Однако ежемесячно оплачивая 15 грн. за 1 кв. м, жилец получает в свое распоряжение гораздо больше услуг. Некоторые обслуживающие компании осуществляют уборку квартир и стирку. Именно поэтому сравнение расходов на проживание в апарт-комплексах, новых жилых комплексах и в домах старой постройки выглядит необъективным. В любом случае привилегия жить в красивом ухоженном доме с цветочными клумбами, современной системой безопасности и квалифицированным сервисом стоит потраченных денег.

Если вас беспокоят расходы, которыми будет сопровождаться проживание в апартаментах, обговорите этот вопрос с инвесторами и застройщиками. Возможно, обслуживающая компания обеспечит высокий уровень комфорта, цена которого будет вполне оправдана.

Почему застройщики отдают предпочтение апартаментам?

Одной из главных причин того, почему застройщики отказываются от квартир в пользу апартаментов, является отсутствие ограничений по застройке. Возводить такие здания можно на морском побережье, близ рек и в рекреационной зоне. Там, где нет возможности построить стандартный жилой комплекс, всегда можно возвести здание под апартаменты. Кроме того, их можно разместить уже в имеющихся строениях, изначально не предназначенных для долговременного проживания. Это могут быть корпуса домов отдыха, курортно-лечебных центров, отелей, санаториев и т.д.

Во многих городах есть исторические центры, где нельзя строить обычные многоэтажные жилые дома. Строительство апарт-комплексов позволяет обойти и этот запрет. В некоторых случаях застройщикам удается получить разрешение на строительство объекта на территории недействующего промышленного предприятия.

К проектированию и возведению нежилых зданий не предъявляются требования, касающиеся физических габаритов помещений, положенной квадратуры, уровня звукоизоляции и других санитарных норм. Все это помогает снизить расходы на строительство. В результате, возведение здания с апартаментами даже в рекреационной зоне обходится дешевле.

Преимущества апартаментов для застройщиков

Для компании-застройщика главным преимуществом возведения апарт-комплекса является экономия средств и возможность обойти множество запретов. Однако эти преимущества становятся недостатками для потенциальных жильцов. Из-за того, что данный тип недвижимости не предназначен для длительного проживания, собственник избавляет себя от необходимости обустраивать соответствующую инфраструктуру. Именно поэтому на территории апарт-комплекса может отсутствовать:

• продуктовый магазин,
• детский сад,
• школа,
• поликлиника,
• зеленая зона,
• придомовая территория.

В отличие от многоэтажных жилых комплексов, при возведении таких зданий к вопросу плотности застройки подходят менее строго. Это приводит к скученности строений, неудобным подъездным путям и отсутствию просторных парковок. В случае чрезвычайной ситуации это может стать серьезным препятствием для проезда машины скорой помощи, пожарной и других служб.

Однако нередки случаи, когда застройщик, желая привлечь покупателей, наоборот, обустраивает территорию по высшему разряду. Именно поэтому выбирать апартаменты нужно после тщательного изучения здания и придомовой территории.

Преимущества приобретения апартаментов

Несмотря на отсутствие льгот и другие недостатки, покупка апартаментов может стать выгодной сделкой. Ее преимущества кроются в следующем:

1. Цена. Как правило, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, даже если они находятся в одном районе. Правда, разница эта невелика и очень редко способна компенсировать имеющиеся недостатки.
2. Расположение. Апарт-комплекс может располагаться в рекреационной зоне, историческом центре, на берегу моря, реки или любом другом месте, где нельзя построить обычный жилой комплекс.
3. Обслуживание. Жильцы апарт-комплексов могут наслаждаться повышенным комфортом, который создает обслуживающая компания. Они могут гулять по чистым газонам, пользоваться услугами службы безопасности, заказывать уборку квартир, сдавать ее в аренду через обслуживающую компанию.

В чем смысл приобретения апартаментов?

Обычно апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду для размещения офисных помещений или кратковременного жилья. Если они располагаются в историческом районе мегаполиса или на берегу моря, в них можно проживать во время отдыха, работы или учебы.

Инвесторам не приходится заниматься обслуживанием дома с апартаментами. Управляющая компания заключает договора с подрядными организациями, которые занимаются сдачей квартир, ремонтом инженерных систем, поддержанием порядка. Так что, если вы приобрели апартаменты, чтобы получать доход, заключите договор с такой организацией, чтобы избавить себя от необходимости самостоятельно искать арендаторов. Обслуживающая компания будет решать вопросы с ремонтом и поддержанием комфорта для ваших клиентов, а вам останется только получать прибыль.

Основные преимущества и недостатки

Подводя итог, выделим основные преимущества и недостатки, которые отличают апартаменты от стандартного жилья.

Преимущества:

• относительно низкая цена на момент покупки,
• возможность использовать недвижимость для сдачи в аренду,
• привилегия пользоваться услугами обслуживающей компании,
• высокий уровень сервиса,
• повышенный комфорт проживания.

Недостатки:

• отсутствие прописки и регистрации на длительный срок,
• отсутствие возможности организовывать ОСМД и участвовать в выборе обслуживающей компании,
• отсутствие необходимой инфраструктуры (в некоторых комплексах),
• высокая цена на коммунальные услуги,
• дополнительные траты на обслуживание дома,
• высокая налоговая ставка,
• необходимость оплаты налога на землю,
• отсутствие льгот на налог в случае продажи.

Как мы уже писали выше, для кого-то преимущества апарт-комплексов могут быть недостатками, а недостатки – достоинствами. Данным видом недвижимости лучше владеть молодежи и людям среднего возраста. Инвесторам она поможет получать пассивный доход, прикладывая незначительные усилия. Кроме того, если вы планируете жить в апартаментах месяц в году, а все остальное время сдавать в аренду, их приобретение для вас станет выгодной сделкой.

Вывод

Чтобы понять, что вам больше подходит – апартаменты или квартира, учтите собственные предпочтения и бюджет. В настоящее время рынок этого жилья хорошо развит в США и странах Европы. Примерно 40 % недвижимости там представлены апартаментами, которые активно сдаются и берутся в аренду. На украинском рынке недвижимости они еще не настолько востребованы, но уже вызывают интерес у инвесторов и потенциальных покупателей.

Главным отличием Одессы является то, что большинство апарт-комплексов здесь располагается в исторических центрах и других не менее интересных местах. Поэтому если вы выбираете между апартаментами и обычными жилыми комплексами, обратитесь к консультантам агентства недвижимости «Европа». Номер телефона и другие контактные данные указаны в шапке сайта. Наши консультанты расскажут о преимуществах и особенностях апартаментов, а после помогут подобрать лучший вариант для проживания.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Так что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.

Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.

На рынке недвижимости довольно часто стоимость апартаментов может оказаться процентов на двадцать оказаться ниже стоимости такой же по площади и классу новой квартиры. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома. Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Конечно, в большинстве случаев апартаменты строят в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но всегда лучше проверить, есть ли рядом необходимые объекты, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки. Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены.

Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.

Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.

Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни.

Фото: remontdizajn. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей

Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского

Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления — прогноз

Любопытные исторические факты о недвижимости

Апартаменты: плюсы и минусы при покупке модного жилья

Рынок апартаментов в последние годы в России активно развивался, особенно в крупных городах, где хватает покупателей, которых не так волнует  отсутствие возможности зарегистрироваться в помещении. Но на практике минусов у нежилых объектов недвижимости, используемых для проживания, намного больше. Конечно, у апартаментов есть и преимущества, иначе они не стали бы такими популярными, и поэтому попытаемся разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такие помещения. 

Минусы апартаментов

Слабые стороны апартаментов обусловлены их правовым статусом нежилых помещений. В юридическом смысле это то же самое, как если бы вы решили жить в офисе со всеми вытекающими последствиями. Главный и самый известный минус – отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Особенно критичен этот вопрос для семей с детьми, так как прописка необходима для принятия ребенка в детский сад или школу (даже если формально она не требуется, на практике это остается настоящей проблемой). 

Второй момент – стоимость коммунальных платежей, которая в среднем в апартаментах выше на 10-20%. Это касается и имущественного налога, который обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов (для квартир – 0,1%). Но тут, конечно, надо смотреть и кадастровую стоимость конкретного объекта, так как нередко у таких помещений она ниже. Налоговые вычеты на апартаменты не распространяются, что может стать довольно серьезным фактором при принятии решения, как и невозможность использовать при покупке материнский или военный сертификаты. 

Есть и другие, не такие очевидные, но довольно неприятные на практике нюансы. Так, на апартаменты не распространяются нормы СНиП для жилых помещений. Соответственно, если достанутся шумные соседи, заставить их соблюдать правила, предусмотренные для квартир, не получится. В густонаселенных районах стоит учитывать и то, что застройщик не должен развивать социальную инфраструктуру. Соответственно, нельзя быть уверенным в необходимом количестве мест в школах и детских садах. Не стоит забывать и о том, что коммунальщики могут отключить услуги за долги – никто не будет соблюдать формальности, установленные для квартир. 

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть не только минусы, но и существенные плюсы, которые и объясняют популярность таких объектов недвижимости. Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Особенно актуально это для сегмента масс-маркета, где 20% от цены объекта могут стать решающим фактором при выборе помещения. Но и у апартаментов более высокого класса есть плюсы. Так, если говорить о Москве, то найти подходящие апартаменты в центре города иногда проще, чем квартиру. Это касается новых объектов строительства в местах, где выполнить требования по развитию социальной инфраструктуры для застройщика не представляется возможным. 

Преимуществом апартаментов является и большая свобода в плане перепланировки помещений. Требования безопасности, конечно, должны быть соблюдены, но для нежилых помещений они не такие строгие. Кроме того, апартаменты – хороший вариант для инвестиций, особенно это касается объектов, расположенных в центре города. Такие помещения можно выгодно сдавать в аренду, так как они всегда пользуются спросом и к тому же в последнее время только растут в цене. Подходят апартаменты и для тех, кому нужно помещение в городе, но не на постоянной основе – преимущество расположения становится ощутимым, а минусы — не такими существенными. 

На что обращать внимание при заключении сделки?

Сделка по приобретению апартаментов технически, за рядом исключений, не отличается от покупки квартиры. И здесь действуют все те же правила: нужно обязательно проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, действительность доверенности при ее наличии и т.д.). Особое внимание стоит обратить на техническую документацию: кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план. Это необходимо для того, чтобы убедиться в приобретении именно того помещения, которое вы посмотрели. 

Если говорить о мошеннических схемах, то при продаже апартаментов в качестве лазейки в регулировании может использоваться их нежилой статус. Это позволяет недобросовестным участникам рынка заключать сделки не по ДДУ, который предполагает открытие эскроу-счетов для гарантий прав дольщиков, а с помощью иных договоров. Соответственно, если вам предлагают заключить не ДДУ, а договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и прочие, стоит насторожиться. Сделку при этом следует проводить с использованием аккредитива либо ячейки.

Не все знают и о нюансах прав дольщиков применительно к апартаментам. 

С одной стороны, они имеют те же права по 214-ФЗ: регистрация договора, неустойка, требования к качеству апартаментов. Но есть и значимое отличие при банкротстве застройщика: можно предъявить только денежное требование к компании-банкроту. На практике получить деньги очень сложно, поэтому риски выше.

Все эти моменты свидетельствуют о том, что пришло время принять закон, который бы определял все нюансы – от прав собственников до гарантий при банкротстве застройщика. 

Чем апартаменты отличаются от квартир с юридической точки зрения

Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.

Статус «квартира»: что это?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.

К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.

В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.

Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.

Назад к содержанию

Что значит жилое помещение?

Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:

• Жилые дома и их доли/части;
• Квартиры и их отдельные доли;
• Комнаты.

В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.

В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.

Назад к содержанию

Мнение эксперта

Марианна Шмигирилова: Критерии выдачи кредитования объектов ужесточились ко всем объектам рынка в принципе. Поскольку у многоквартирных жилых домов есть проект, разрешение на строительство, конечно, им проще сотрудничать с банками. Жилые помещения – это более мелкие объекты, это малоэтажные дома, им труднее конкурировать на рынке с многоквартирными домами. Можно сказать, что требования увеличились ко всем, но конкурировать сложнее стало жилым помещениям по отношению к квартирам.

Рекомендуем прочесть: Минимальная пенсия в башкирии в 2021 году для работающих пенсионеров

Основные сходства и различия?

Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.

Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.

Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.

Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.

Назад к содержанию

Жилое помещение или квартира: разница 2021 год

05.09.2016 видеоблог автор АН Мандарин

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

• изолирован;
• имел статус объекта недвижимости;
• был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие «жилое помещение» должно трактоваться шире, чем понятие «квартира», так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются «часть дома», «дом», «часть комнаты» или «комната».

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — «квартира», при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом». Если у помещения есть статус «квартира», это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус «жилое помещение» объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе «вид права собственности» будет отражен статус объекта — «жилое помещение». Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как «Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства». Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане — это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:

1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус «жилые», могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.

В отношении других факторов, различий между «жилым помещением» и «квартирой» нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток «жилого помещения» — запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

Это интересно: Изолированные стояки и полотенцесушители: что это? 2021 год

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства». И Помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.

Марианна Шмигирилова: Критерии выдачи кредитования объектов ужесточились ко всем объектам рынка в принципе. Поскольку у многоквартирных жилых домов есть проект, разрешение на строительство, конечно, им проще сотрудничать с банками. Жилые помещения – это более мелкие объекты, это малоэтажные дома, им труднее конкурировать на рынке с многоквартирными домами. Можно сказать, что требования увеличились ко всем, но конкурировать сложнее стало жилым помещениям по отношению к квартирам.

Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

Аналогичным образом будут выглядеть разрешения на строительство данных объектов. В разрешении на строительство дома с «квартирным» статусом, в строке «наименование объекта капитального строительства» будет указано «многоквартирный жилой дом». В разрешении на строительство дома со статусом «жилых помещений» будет указано «индивидуальный жилой дом» соответственно.

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования , которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ ( ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Статус квартиры и статус жилого помещения практически ничем не отличается. Единственная разница лишь в том, что когда мы покупаем квартиру, у нас будет одно свидетельство о праве собственности и там будет написано «квартира». А если мы покупаем жилое помещение, то у нас будет два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а второе на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения. За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение.

Одобрили ипотеку. Но 90% новостроек имеют статус жилое помещение. Никто не может объяснить в чем же отличие квартиры от жилого помещения, говорят, что ничего страшного в этом нет-все это законно. Но мне не верится. Ведь эти дома строят физ. лица. Подскажите как быть. Сбербанк жилое помещение пропускает. Какие проблемы у меня могут возникнуть после покупки такого жилья? Узнавала, в других городах таких чудес не бывает. ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Это интересно: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда год 2021 год

здравствуйте! скажите, чем в юридическом смысле отличается жилое помещение от квартиры, и какие трудности в оформлении, прописке и прочим можно получить в связи с покупкой жилого помещения?

сначала дом был общежитием, потом ему был присвоен статус нежилого, внутри находились офисы. Сейчас там произведена реконструкция, там продают квартиры, но регпалата оставляет статус именно жилого помещения, не квартиры и не комнаты. можем ли мы претендовать на возврат налога 13% с покупки?

никаких документов у меня нет, так как покупка только рассматривается.

Каждая квартира является одновременно жилым помещением. Но не каждое жилое помещение обязательно является квартирой, т.к. есть еще иные виды жилых помещений.

Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

просто для покупки в данный момент мы рассматриваем то, что по документам идет не как квартира, а именно жилое помещение. и продавец сказал, что юридически в этом есть разница даже при прописке.

именно с этим и связан вопрос, какие отличия будут при оформления и прописке?

Простите, Катя, я всегда рекомендую всем получать информацию непосредственно из документов, а не со слов. Не забывайте, что у Вас с продавцом противоположные интересы. Ему бы поскорее деньги получить, а там трава не расти. Вам же надо не упустить никаких нюансов, за которые потом придется дополнительно расплачиваться. В чем разница по словам продавца?

Короче, выложите текст свидетельства о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. Посмотрим.

Доброго времени суток, Катя!

Исходя части 1 статьи 16 из Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: — жилой дом, часть жилого дома; — квартира, часть квартиры; — комната. В соответствии с частями 2, 3 и 4 той же статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Отсюда, следует сделать вывод о том, что юридически жилое помещение от квартиры ничем не отличается постольку, поскольку квартира и есть жилое помещение. В Вашем случае, если при изготовлении кадастрового паспорта жилого помещения не будет указан адрес квартиры, может возникнуть трудность в получении свидетельства о регистрации перехода права собственности.

никаких документов у меня нет, так как покупка только рассматривается.

Уважаемая Катя! При покупке недвижимости я со своими знакомыми всегда начинаю «рассматривать покупку» именно с документов, а не с помещения. И только если в документах меня все устраивает (можно по эл. почте сканы или копии запросить) начинаю сверять, соответствует ли помещение документам, нет ли незаконных перепланировок и т.п.

Отказываются показать документы — сразу «до свидания».

я очень за вас рада, мне важна как квартира, так и документы, наверное именно поэтому я прошу вас ответить на вопросы?

Разница между арендой квартиры и кондоминиума

Автор фотографии: Андрей Станеску / Getty Images

Аренда кондоминиума очень похожа на квартиру. Хотя между ними есть сходство — вы все равно платите арендную плату и подписываете договор аренды — те, кто снимает квартиру, сталкиваются с окружающей средой, которая сильно отличается от типичного многоквартирного дома.

Основное отличие состоит в том, что у кондоминиума есть несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельными участками индивидуально и общими участками вместе.Решения об общих помещениях принимаются товариществом собственников жилья (ТСЖ) или его советом директоров. В более крупных комплексах обычно есть управляющая компания, которую ТСЖ нанимает для ведения бухгалтерского учета, заключения договоров на техническое обслуживание и других повседневных вопросов, обеспечивающих надлежащее состояние собственности. Эти владельцы могут либо жить в своих квартирах и пользоваться всеми преимуществами домовладения, либо сдавать их в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Это означает, что даже если арендаторы являются резидентами комплекса кондоминиумов, они не имеют права голосовать на заседаниях ТСЖ или совета директоров, потому что у них нет доли владения в аренде, то есть они не платят сборы ТСЖ — просто аренда.

Короче говоря, если вы платите арендную плату, а не оплачиваете ипотеку, вы не имеете права голоса, когда дело касается общих проблем с недвижимостью, таких как содержание здания. Единственное исключение происходит, когда собственник или арендодатель выдает арендатору доверенность, которая назначает арендатора в качестве представителя собственника в ТСЖ.

Арендаторов могут приглашать, а могут и не приглашать на собрания ТСЖ и правления. «Некоторые арендаторы ежемесячно посещают собрания совета директоров для наблюдения, — говорит Стивен Бапп, владелец Condominium Ventures Inc., управляющая компания кондоминиума в Гринбелте, штат Мэриленд. «Обычно это арендаторы, которые хотят купить [кондоминиум в комплексе] в будущем, поэтому они хотят ознакомиться с тем, как работает ассоциация».

Еще одно важное различие между арендой в многоквартирном доме и арендой в комплексе кондоминиумов заключается в том, что ассоциации кондоминиумов имеют соглашения, условия и ограничения (CC&R), которые регулируют все, от выборов должностных лиц ТСЖ до распределения парковочных мест.В отличие от правил многоквартирного дома, CC&R являются юридически обязательными документами, которые применяются как к арендаторам, так и к арендодателям. Обязательно попросите (и полностью прочтите) копию устава вашей квартиры, прежде чем подписывать договор аренды и брать новую квартиру в аренду.

«Арендаторы должны соблюдать CC&R и все другие правила и нормы, но конечная ответственная сторона — это владелец кондоминиума», — говорит Бапп. «Если владельцы не защищают себя, арендатор может создать проблемы, и в конечном итоге владелец получит уведомления от ассоциации о нарушениях правил.«

Возможно, самая большая проблема для арендаторов кондоминиумов возникает, когда их домовладелец не платит ежемесячные взносы или взносы ассоциации. Мало кто из арендаторов имеет представление о такой возможности или ее последствиях.

«Ассоциация может принять меры против владельца, и арендатор может не знать, что происходит», — говорит Бапп. «Однажды рекламируется объявление о потере права выкупа или судебные документы приклеиваются к входной двери». По словам Буппа, некоторые ассоциации кондоминиумов даже имеют право подавать иски, выносить судебное решение или собирать арендную плату для компенсации неуплаты сборов за кондоминиумы, что может вызвать путаницу у арендатора.

Хотя вы все равно платите арендную плату, живете ли вы в квартире или кондоминиуме, в кондоминиумах гораздо больше нюансов. Теперь, когда вы знаете разницу между арендой квартиры и кондоминиума, начните поиск аренды своей мечты!

Различия между владением кондоминиумом и квартирой

На первый взгляд различия между владением квартирой или кондоминиумом — в отличие от дома — могут показаться незначительными, но они действительно существуют. Для одних они могут быть несущественными, а для других — препятствием.Квартиры также могут предлагать варианты аренды, которые могут быть привлекательными для определенных людей.

The Skinny on Apartments

В сознании большинства людей квартиры — это то, что вы арендуете, а не покупаете. Арендодатель фактически владеет им, и ваши арендные платежи не увеличивают ваш капитал и не дают вам права собственности. Это один из часто упоминаемых недостатков многоквартирного проживания: аренда в течение многих лет без каких-либо доказательств. У вас также есть очень ограниченные возможности относительно того, что вы можете сделать с устройством. Даже простой ремонт, такой как покраска, часто требует разрешения домовладельца.Однако на некоторых рынках можно приобрести квартиру в здании или многоквартирном комплексе. Хотя есть некоторые отличия, если вы покупаете квартиру, на практике вы покупаете кондоминиум.

Особенности кондоминиумов

Когда вы покупаете кондоминиум, вы обычно покупаете только внутреннее пространство, но это дает вам некоторую свободу настраивать его по своему вкусу и потребностям. То же самое часто бывает и с покупаемой вами квартирой. Внешний вид здания и прилегающая территория принадлежат сообществу или домовладельцу, и, скорее всего, вам придется платить какой-либо форме периодических взносов в ассоциацию владельцев за их содержание.Вы также, как правило, не можете ничего сделать с экстерьером — например, покрасить входную дверь или посадить дерево — без предварительного разрешения ассоциации владельцев.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между владением кондоминиумом и квартирой связано с общиной. Кондо обычно представляют собой общие сообщества, в которых жители имеют право голоса, когда дело доходит до правил, касающихся эстетики, безопасности и подобных вопросов. Если ваше сообщество в основном занято владельцами, вам придется иметь дело с некоторой степенью принудительного сотрудничества с вашими соседями.Некоторым людям нравится относительная упорядоченность, которую может предложить такое расположение, но другие могут счесть ее ограничивающей. Квартиры также часто имеют общественные правила, но они обычно устанавливаются и соблюдаются домовладельцем, поэтому вы почти ничего не можете сказать об их содержании или применении. Когда вы покупаете квартиру, также возможно, что многие из ваших соседей будут съемщиками, а это может означать частые переезды и переезды.

Аренда как вариант

Покупка квартиры или кондоминиума — серьезное обязательство.Однако, если вы не готовы сделать этот шаг, аренда может быть приемлемым вариантом. Это может быть особенно актуально для молодых семей, которые могут еще не иметь ресурсов для покрытия непредвиденных расходов на ремонт, например, если необходимо заменить печь или водонагреватель. При аренде эти расходы обычно несет домовладелец. Арендная плата также имеет то преимущество, что вы можете выехать после истечения срока аренды, если вы решите, не беспокоясь о продаже своего дома. Вы можете даже поискать квартиру с сдачей в аренду, где ежемесячная арендная плата медленно выплачивается ссудой, финансируемой продавцом.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения.Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флаги

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
• Нет окон
• Нет вторичного выхода
• Вы используете один счетчик газа и / или электроэнергии вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Аренда и аренда: в чем разница?

Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?

Если вас смущает разница между арендой идоговор аренды, мы здесь, чтобы помочь.

Разница между арендой и арендой

Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .

В то время как аренда остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Тем не менее, вы можете выбрать помесячный договор аренды при первом переезде в дом со своим партнером, потому что он более гибкий, (на случай, если что-то не получится).

Что означает аренда?

Аренда относится к краткосрочному соглашению , когда одна сторона проживает или использует часть собственности, принадлежащую другой стороне.

Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо тип собственности, например дом или квартиру.

При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

Что означает аренда?

Аренда — это форма , описывающая договор между арендодателем и арендатором, который определяет, на какой срок будет сдан в аренду актив или имущество, а также другие условия, связанные с жильем.

Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

• Дома
• Апартаменты
• Земля
• Транспортные средства
• Мебель
• Коммерческая недвижимость
• Инструменты или оборудование

Договоры аренды — это обязательных юридических документов . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и владелец собственности должны соблюдать договор .

Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость отсутствия необходимости покупать недвижимость.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете сдавать недвижимость в аренду, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, которые сдают дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « аренда с правом владения ». По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как инвестиций в качестве первоначального взноса за дом.

Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

Как работает аренда квартир?

При выборе между сдачей квартиры в аренду или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме минимум год?

Если у вас нет и вы хотели бы иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды.Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и упомянутые выше альтернативные варианты аренды были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома — хотя без права покупки квартиры или здания.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

В чем разница между арендатором и квартирантом?

Вы домовладелец. Вы позволяете кому-то арендовать ваш дом или комнату в вашем доме. Он арендатор или квартирант? Есть разница?

У домовладельца много прав и обязанностей. Однако, если вы не знаете разницы между квартиросъемщиком и квартирантом, возможно, вы попадаете в легальную горячку или создаете себе ненужную головную боль.

Итак, в чем разница между квартиросъемщиком и квартирантом? Почему это имеет значение?

Арендатор

Законы и определения арендатора и квартиранта могут отличаться в зависимости от штата.

Как правило, арендатор — это человек, который снимает квартиру, дом, дуплекс, кондоминиум или сарай на заднем дворе. Пока человек проживает там в течение определенного периода аренды, платит арендную плату и имеет исключительное право на арендуемую квартиру в течение срока аренды, это лицо является арендатором.

Квартира

Если вы живете в доме и сдаете комнату в том же доме другому человеку, этот человек является квартирантом.Вы должны жить в доме с этим человеком все время, чтобы он был квартирантом.

Например, вы сдаете кому-то комнату в пустом доме. Он считается арендатором. Позже вы переезжаете в другую комнату в этом доме. Даже если дом принадлежит вам, арендатор все равно остается арендатором. Он не становится квартирантом.

Однако обратное неверно. Вы снимаете комнату в доме, где живете, квартиранту. Вы выезжаете из дома, но человек по-прежнему снимает там комнату.Теперь этот человек становится арендатором с правами и обязанностями арендатора.

Почему это важно?

Арендатор

Если вы хотите избавиться от арендатора, вы должны пройти формальный процесс выселения. Вы должны сначала уведомить об этом. Если арендатор не уезжает в этот момент, вы должны дождаться истечения срока действия уведомления, а затем подать иск о выселении. Если вы выиграете свой иск, а арендатор по-прежнему не уезжает, вам необходимо обратиться в офис шерифа для обеспечения выполнения постановления о выселении.Это может занять несколько месяцев и стоить вам больших денег.

Но не пытайтесь просто выгнать арендатора, у него тоже есть права. Арендатор может подать иск о нарушении права владения, незаконном выселении, нападении, нанесении побоев и т. Д. Если арендатор подает иск, от вас могут потребовать возместить ему стоимость временного жилья или даже уплатить денежный штраф в размере арендной платы за два или три месяца.

Квартира

В отличие от выселения арендатора, избавиться от квартиранта намного проще. Вам не нужно проходить через чушь выселения.Вам нужно уведомить вас только за один платежный цикл, прежде чем вы захотите, чтобы он ушел. Поэтому, если ваш квартирант платит арендную плату каждые 30 дней, вы должны уведомить вас за 30 дней. По истечении срока уведомления, если квартиросъемщик не уезжает, он становится нарушителем. Затем вы можете позвонить в полицию, чтобы удалить его как нарушителя. Легко, правда?

Таким образом, хотя термины «арендатор» и «квартирант» могут звучать одинаково, важно проводить различие между ними, чтобы убедиться, что вы выполняете свои обязанности арендодателя. Обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, есть ли более конкретные определения или требования.

Если у вас есть арендатор или квартиросъемщик, не желающий уезжать, вам может помочь опытный местный адвокат арендодателя-арендатора.

Связанные ресурсы:

Аренда

против аренды: в чем разница?

Разница между терминами «аренда» и «аренда» частично зависит от контекста. Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет.В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.

Узнайте прямо сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Разница между арендой и арендой: жилье

Разница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней. Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще платите за арендную плату по сравнению с арендной платой.купить решение. Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.

И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может повысить арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам придется либо найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.

По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (кроме случаев, когда у них есть квартира со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, с которыми вы и ваш домовладелец согласны, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить договор аренды по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.

Если вы не знаете, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно заключен на 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.

Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.

Связанная статья: Инвестиции в недвижимость

Аренда против аренды: коммерческая недвижимость

Когда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.

Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды включают в себя все. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.

Прочие договоры аренды не являются всеобъемлющими. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю один раз в месяц за аренду, а также свою долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.

При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?

Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США

Разница между арендой и лизингом: итоги

Решение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в сети, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Таунхаус или квартира: что лучше снять

Для многих легко ответить на вопрос о покупке или аренде.Для многих возникает более сложный вопрос: снимать ли им квартиру или таунхаус. Решение этой головоломки требует более внимательного изучения!

Дебаты о таунхаусе и квартире

Более подробно №1: Пространство в квартире по сравнению с пространством в таунхаусе

Это действительно очевидная вещь, но нужно сказать: квартира площадью 800 квадратных футов имеет такое же пространство, как и таунхаус площадью 800 квадратных футов.

Различие между ними может создать впечатление большого расхождения.В конце концов, площадь квартиры составляет один уровень, а площадь таунхауса разделена на два этажа.

Такое разделение хорошо, если вы хотите большего разделения между спальнями и гостиной / кухней. Звук не распространяется, когда ему нужно подняться по лестнице!

Но если вы предпочитаете удобный доступ ко всем точкам вашего проживания, квартира имеет больше смысла. Одноэтажный дом особенно предпочтителен для людей с ограниченными физическими возможностями, например с болями в коленях.

Более подробно № 2: Расходы на квартиру в сравнении с расходами на таунхаус

Площадь может быть одинаковой, но разница в стоимости между квартирой и таунхаусом все же может быть. Вот почему вы можете в конечном итоге заплатить за таунхаус больше, чем за квартиру аналогичного размера:

• Таунхаусы часто имеют небольшой участок земли, а квартиры — нет.
• Таунхаусы обычно располагаются не так плотно, как квартиры, что вынуждает арендодателей брать больше, чтобы окупить свои вложения
• Некоторые таунхаусы могут быть оплачены ассоциацией, либо напрямую от ТСЖ, либо косвенно как часть вашей арендной платы

Тем не менее, небольшая площадь земли и меньшая плотность арендаторов — два ключевых фактора при выборе таунхауса вместо квартиры.Если такие удобства важны для вас, вы понимаете и, возможно, даже ожидаете дополнительных расходов.

Более пристальный взгляд № 3: Уединение, обеспечиваемое квартирой, по сравнению с уединением, обеспечиваемым таунхаусом

Каждый раз, когда вы разделяете с кем-то стену, ваша конфиденциальность (и их личная!) Страдает. Поскольку и апартаменты, и таунхаусы обладают этой характеристикой, ни один из них не может претендовать на бесспорную корону чемпионата по конфиденциальности.

При более внимательном рассмотрении дело обстоит в перспективе:

• Аренда вашего таунхауса может включать в себя стиральную машину и сушилку или быть подготовленными для них.