Чем отличаются апартаменты от квартиры в екатеринбурге: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Что такое апартаменты, чем апартаменты отличаются от квартиры — 21 апреля 2021

Строящийся комплекс апартаментов «Свобода Residence» в центре Екатеринбурга

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Апартаменты — набирающий популярность, интересный и модный формат недвижимости. Подходят они прежде всего тем, кто хотел бы поселиться в центре и при этом сэкономить на цене квадратного метра: стоимость в среднем на 15% ниже, чем у квартир в аналогичной локации. Плюс в современных комплексах апартаментов, как правило, заложен сервис высокого уровня.

Главное отличие апартаментов от квартир в жилых домах состоит в их юридическом статусе. По закону они относятся к категории нежилых помещений, что порождает немало опасений относительно этого формата. На главные вопросы ответила эксперт — заместитель директора компании «Атомстройкомплекс» по девелопменту Надежда Абакумова, которая уже много лет живет в комплексе апартаментов и знает ситуацию на собственном опыте.

Надежда Абакумова — заместитель директора компании «Атомстройкомплекс» по девелопменту

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

— В апартаментах можно получить временную регистрацию, и она дает те же права, что и постоянная, включая постановку на учет в школу или детский сад, — поясняет Надежда. — По закону «Об образовании в РФ» временная регистрация не является причиной отказа в приеме в образовательную организацию. Также можно прикрепиться к поликлинике, указать адрес в качестве почтового, получать пенсии и пособия, обращаться в суд и так далее.

Стоят апартаменты в среднем на 15% дешевле, чем квартиры в аналогичной локации

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Временную регистрацию на срок до пяти лет сделает управляющая компания через электронный сервис — никаких лишних телодвижений для этого совершать не надо, а продлевать ее можно бесконечное количество раз.

В апартаментах можно оформить временную регистрацию, которая дает те же права, что и постоянная

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Единственный нюанс, который нужно знать: получить временную регистрацию можно при наличии постоянной. То есть нельзя выписаться отовсюду и прописаться только в апартаментах. Все равно должна быть где-то прописка, хоть у бабушки в Алапаевске, хоть где-то еще.

Можно прикрепиться к поликлинике, указать адрес в качестве почтового, поставить ребенка на учет в школу или детский сад

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

— Смотря с чем сравнивать. В сопоставлении с московскими ставками на жилье екатеринбургская ставка на апартаменты в любом случае ниже. Посчитать ее легко — 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов, такое постановление принято Екатеринбургской городской думой, — продолжает Надежда. — Кадастровая стоимость, как правило, равняется покупной или ниже ее. Платится налог раз в год. К нему добавляется арендная плата за землю, на которой стоит дом, — ее размер зависит от кадастровой стоимости земельного участка, и она распределяется между всеми собственниками пропорционально площади апартаментов. Посчитать может любой — может он себе это позволить или нет.

Налог на апартаменты составляет 0,5% от их кадастровой стоимости и платится раз в год

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

— Коммерческие арендаторы среди соседей есть в каждом жилом доме. На первых этажах находятся магазины, плюс часто бывает так, что люди используют свое жилье в качестве офисов, массажных кабинетов и т. д., — говорит Надежда. — В жилом доме это невозможно отрегулировать, а вот в апартаментах человек гораздо лучше защищен от неприятных соседей за счет расширенного функционала управляющей компании.

В апартаментах «Свобода Residence» для коммерческих арендаторов предусмотрены помещения с отдельными входами на первых этажах

org/Person»>Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Сейчас компания «Атомстройкомплекс» строит комплекс апартаментов «Свобода Residence» в центре Екатеринбурга, на пересечении улиц Радищева и Шейнкмана. И здесь очень маловероятно засилье коммерческих арендаторов на этажах: цена квадратного метра в апартаментах намного выше, чем в офисных зданиях по соседству. «Офисники» и «ноготочки» на таких условиях сюда вряд ли пойдут, а вот на первых этажах здания предусмотрено достаточно много коммерческих помещений с отдельными входами, чтобы бизнес занимал только те пространства, которые выделены под коммерческую, торговую или ресторанную часть. И это пойдет на пользу всем жителям.

— Это на сто процентов миф, потому что все тарифы, кроме электроэнергии, абсолютно одинаковы для жилья, апартаментов и коммерческих помещений, — поясняет Надежда. — Да, электричество по тарификации в 2,3 раза дороже, но этот вопрос решается повышением энергоэффективности жилья, счетчиками и так далее. Мы можем сказать, что в общей сложности разница в тарифе на электричество даст увеличение коммунальных расходов на 8–10% в сравнении с квартирой аналогичной площади, не более.

Вопрос с коммунальными начислениями решается повышением энергоэффективности жилья, счетчиками и т. д.

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

— Прожив много лет в комплексе апартаментов, я не чувствую различий между апартаментами и жилым домом, — заключает Надежда. — Я называю свое жилье квартирой, говорю, что живу в квартире, и, несмотря на другой юридический статус, не вижу никакой разницы в опыте проживания.

В комплексе апартаментов бизнес-класса «Свобода Residence» на пересечении улиц Шейнкмана и Радищева спроектированы парадный холл от нью-йоркского архитектурного бюро Crosby Studios и собственный сад во дворе, предусмотрены новейшая система безопасности с применением нейросетей и полностью бесконтактный доступ в дом при помощи BLE-меток, а также заложен сервис, как в пятизвездочных отелях.

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Свобода Residence» строит на пересечении улиц Шейнкмана и Радищева компания «Атомстройкомплекс»

org/Person»>Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Парадный холл от нью-йоркских дизайнеров, собственный сад во дворе, нейросети в системе безопасности и сервис как в пятизвездочных отелях

Фото: «Атомстройкомплекс»

Поделиться

Ознакомиться с особенностями проекта можно на сайте «Атомстройкомплекса», в офисе на Белинского, 39 или по телефону отдела продаж +7 (343) 266-93-93.

ООО АН «АТОМ», г. Екатеринбург, ул. Белинского, 39, тел. (343) 266-93-93, является агентом по продаже объектов в «Свобода Residence»: г. Екатеринбург, ул. Радищева — Шейнкмана. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик: ООО «Компания «Атомстройкомплекс»». Рассрочку предоставляет застройщик. Апартаменты — нежилые помещения — объекты долевого строительства. Ипотеку предоставляет ПАО «Банк ВТБ», генеральная лицензия ЦБ РФ № 1000, условия предоставления кредита — в офисах или на сайте банка. Residence, «Резиденс» — резиденция.

Реклама

АпартаментыКвартирыНедвижимость

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости РЎРњР?2

достоинства и недостатки объектом недвижимости

В поисках дешевого жилья россияне часто обращают внимание на варианты, которые не совсем предназначены для постоянного проживания. К таким объектам относят апартаменты. Они более дешевые, зачастую расположены в удобных районах. Но главное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что на такой площади нельзя зарегистрироваться.

Апартаменты и их виды

В чем разница между апартаментами и квартирой, оценив эти объекты визуально, сказать достаточно сложно. Это помещения, которые оборудованы коммуникациями. Их располагают в многоэтажных зданиях, ничем не отличающихся от жилых многоэтажных домов. Но различие между квартирой и апартаментами значительные, главное из которых заключается в правовом статусе.  

Отличительные особенности

С юридической точки зрения апартаментами считают коммерческую нежилую недвижимость. То есть, если на практике человек может постоянно жить в апартаментах, то по сути, это невозможно.

Власти планировали предусмотреть возможность преобразования такого типа недвижимости в полноценное жилье и даже уже рассматривали соответствующий законопроект, зарегистрированный под номером 1162929-7.

После его отправки на доработку члены Госдумы перенесли дату обсуждения на осень 2021 г., а позже, вообще отложили на неопределенное время.

В России апартаменты делят на 2 вида: гостиничные и здания многофункционального назначения. Первые характеризуются тем, что они практически ничем не отличаются от обычных квартир.

Они хорошо обустроены, имеет ванну, мебель.

Обычно такие объекты арендуют на короткое время. Они полюбились туристам за то, что зачастую в домах, где расположены апартаменты, организован сервис: доставка еды, уборка помещений, прачечная и др.

Важно! Апартаменты многофункционального назначения чаще всего используют для постоянного проживания. В таких зданиях обычно располагают коммерческие объекты, например фотостудию, салон красоты, магазин и др.

Основные отличия апартаментов от квартиры

Чтоб понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, необходимо провести сравнительную характеристику. Как правило, владелец рассматриваемого вида недвижимости, не может получить постоянную регистрацию. У него есть возможность лишь временно прописаться на площади, и то не всегда. Например, если здание находится в деловом центре, то такие помещения считаются офисными. Здесь невозможно зарегистрироваться даже временно.

В юридической практике выделяют следующие  отличия апартаментов от жилой квартиры:

• решения в отношении содержания здания принимаются без участия собственников;

• налог на имущество варьируется в пределах 0,5-2%;

• к строительству апартаментов не предъявляют особых технических требований;

• покупатель не может воспользоваться государственной поддержкой при покупке такого объекта;

• Налоговый кодекс не предусматривает никаких льгот в отношении уплаты налогов за имущество;

• капитальный ремонт проводят за счет собственников.

Если соседи по апартаментам будут шуметь, то их не привлекут к административной ответственности за нарушение тишины, так никаких регулирующих актов не принято.

Обратите внимание! В связи с тем, что к апартаментам не предъявляют никаких технических требований, обеспечивающих комфортное проживание жильцов, то владельцы таких объектов могут столкнуться с  разными трудностями. Например, в одном подъезде могут располагаться, как площади, где проживают люди, так и офисы, такие как фитнес-клуб, фотостудия.

Достоинства и недостатки апартаментов

Выбирая, какой объект недвижимости купить, зачастую потенциальные покупатели задаются вполне актуальным вопросом, чем отличаются апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами.

Сравнение апартаментов и квартир показывают, что каждый из объектов имеет свои достоинства и недостатки.

«Квартира – это полноценная площадь, предназначенная для проживания. Они комфортны, а на законодательном уровне предусмотрены технические требования к их строительству, поэтому на одной лестничной клетке никогда люди никогда не будут жить по соседству с офисами, салонами красоты или туристическими агентствами. «

В свою очередь,  преимущества апартаментов перед квартирами, заключаются в следующем:

1. Цена. Как показывает практика, стоимость таких объектов на рынке ниже на 15-20%, чем на квартиры.

2. Инфраструктура. В связи с тем, что застройщики продают апартаменты не только физическим лицам, но и компаниям, рядом с местом проживания может оказаться офис, магазин и др. Для некоторых людей это, скорее всего достоинство, чем недостаток.

3. Расположение. Зачастую под апартаменты переделывают бывшие фабрики, заводы, которые располагаются в центре города или в престижных районах.

Человек, который планирует купить апартаменты вместо квартиры должен быть готовым к тому, что они могут находиться возле железной дороги, завода, что не всегда подходит для удобного проживания. 

Застройщик не обязан обеспечивать жильцов никакой инфраструктурой. Вблизи домов может не оказаться ни больниц, ни школ, ни детских садов и даже магазинов. Зачастую плата за жилищно-коммунальные услуги гораздо выше.

Покупая апартаменты, внимательно читайте договор купли-продажи. Иногда застройщики реализуют объекты без коммуникаций. В таком случае покупателю придется за свой счет проводить электроэнергию, тепло, устанавливать ванную, санузел. Если клиент не разбирается в юридических тонкостях, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с договором, а если в нем содержатся нормы, нарушающие права покупателя, обязательно укажет на этот факт и посоветует, как видоизменить соглашение.

Когда лучше покупать апартаменты, а не квартиру

С юридической точки зрения, разница между апартаментами и квартирой значительная. Такой вид недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки. Но в некоторых покупка таких объектов выгоднее для покупателя.

Приобретать апартаменты не рекомендуется тем, кто желаем иметь постоянную прописку, так как подобные объекты не предназначены для постоянного проживания.

Пример из практики:

Даниил Разанов приобрел апартаменты в Москве. Мужчина обратился в территориальное подразделение ОВД для регистрации по месту жительства, но ему отказали в этом. Тогда Даниил подал исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело не нашел в действиях сотрудников миграционного ведомства нарушений и отказал в удовлетворении иска.

Апартаменты чаще всего покупают те, кто не планирует постоянно там проживать. Такие объекты – это отличный вариант для инвестиций. Владелец может сдавать жилплощадь в аренду, тем самым получать доход от 7% годовых.

Для некоторых апартаменты удобнее из-за их расположения, так как их часто располагают в центре города или вблизи офисов, заводов.

Выгоднее всего приобретать апартаменты тем, кто планирует использовать их для предпринимательских целей.

Здесь можно открыть офис или сделать небольшую гостиницу.

Образец заявления

Договор аренды апартаментов

Скачать

Читайте также Что такое коворкинг? Аренда собственного коворкинг-пространства

Судебная практика

Галина Р. планировала купить апартаменты или квартиру. Оценив все достоинства и недостатки, она остановила свой выбор на квартире. Несмотря на то, что застройщик уверял клиенту в том, что отличие аппаратов от квартиры незначительные, женщина пожелала приобрести полноценное жилье, в котором она сможет прописаться.

Через 2 недели после заключения договора купли-продажи Галина обратилась в миграционную службу для регистрации по месту жительства. Сотрудник ведомства пояснил ей, что она не сможет получить постоянную прописку, так как пытается зарегистрироваться в апартаментах, а не в квартире.

Женщина обратилась к юристу, который пояснил, что она действительно приобрела апартаменты, а не квартиру. Однако в договоре купли-продажи сказано, что предметом соглашения выступает жилая площадь.

Галина написала исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело, пришел к выводу, что продавец нарушил условия договора купли-продажи, не передав предмет сделки, аннулировал соглашение, а также указал застройщику вернуть женщине уплаченные денежные средства.

Частые вопросы

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры?

+

Апартаменты – это коммерческая нежилая недвижимость. Как правило, их используют для предпринимательских целей. Но, из-за низкой цены, такие объекты могут покупать для постоянного проживания. От квартиры они отличаются правовым статусом, а также некоторыми другими нюансами.

Что значит купить апартаменты, а не квартиру?

+

Купить апартаменты означает заключить сделку купли продажи, предметом которой выступает коммерческая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания. Несмотря на то, что апартаменты не являются полноценным жильем, некоторые граждане приобретают такие объекты вместо квартир.

Заключение эксперта

Между квартирой и апартаментами существует значительная разница. Главный недостаток – это то, что собственник апартаментов не сможет получить постоянную регистрацию, так как такая недвижимость, с юридической точки зрения, не предназначена для постоянного проживания.

Апартаменты дешевле, чем квартиры. Но, выбирая между финансовой выгодой и комфортным проживанием, рекомендуем оценить все «за» и «против».

Проживание в Екатеринбурге — Путеводитель

Shutterstock.com

Екатеринбург, занимающий площадь около 468 км2, известен как один из крупнейших городов России. Фактически, это один из главных деловых центров страны благодаря его экономическому развитию и процветанию. На протяжении многих лет он привлекает экспатриантов со всего мира многочисленными возможностями, которые он предлагает на всех уровнях. Если вы решили поселиться там, поиск жилья будет одним из ваших приоритетов. Однако поиск доступного жилья в Екатеринбурге может оказаться непростой задачей, особенно в некоторых районах.

Екатеринбург считается развивающимся городом. Вскоре здесь должен появиться новый большой курорт, а также коммерческие и деловые районы и пристройка площадью около 40 гектаров. Кроме того, Российская академия наук также должна быть расширена примерно на 1200 гектаров, что впоследствии должно принять еще около 350 000 человек.

Районы Екатеринбурга

Прежде чем приступить к поиску жилья, лучше всего узнать о различных районах, чтобы определить, где вы предпочитаете поселиться. В Екатеринбурге много культурных и исторических кварталов, а также современных и элитных районов. В целом Заречный и ВИЗ — самые популярные районы города; особенно с иностранцами. Здесь вы, скорее всего, найдете современные и роскошные варианты размещения, а также различные виды досуга.

Поиск жилья

Интернет станет вашим главным помощником при поиске жилья. На самом деле, вы можете просматривать общие и специализированные веб-сайты, чтобы иметь представление о различных вариантах размещения, доступных в Екатеринбурге. Если вы уже находитесь в городе, вы также можете зарегистрироваться в агентстве недвижимости, которое поможет вам быстрее найти жилье по вашим критериям.

Вы также можете обратиться за помощью к своим друзьям и знакомым в регионе, к сотрудникам консульства и т. д.

Стоимость аренды в Екатеринбурге

Стоимость аренды в Екатеринбурге достаточно низкая, как и в большинстве городов России. Вам понадобится всего от 240 до 340 долларов США, чтобы снять квартиру площадью 50-85 м2 в центре города. Цены на аренду, конечно, варьируются от одного района к другому и в зависимости от положения и объектов.

Формальности

Если вы нашли жилье через агентство недвижимости, формальности по аренде не должны быть сложными. Если вы еще не переехали в Екатеринбург, вы все равно можете продолжить, отправив необходимые документы по почте.