Квартира с предчистовой отделкой: что это, плюсы и минусы

Квартира с предчистовой отделкой: все за и против

Предчистовая отделка квартиры — это… Способ абстрагироваться от самого грязного и утомительного этапа ремонта, сэкономив время и нервные клетки? Или сомнительная перспектива переделывать чужие «‎косяки»‎? Попробуем разобраться, взвесив все «‎за» и «против». 

Нечто среднее

С черновой отделкой всё понятно: мы получаем только суровый минимум, необходимый для того, чтобы застройщик смог ввести дом в эксплуатацию. Как правило, это стяжка пола, едва выровненные стены, проводка до квартиры, радиаторы и стеклопакеты. В случае с чистовой отделкой мы уже имеем дело с финишными покрытиями, межкомнатными дверями, сантехникой, полноценной разводкой электрики, скудным набором розеток и светильников, а также с чужими вкусами в выборе цветов и материалов. Предчистовая отделка где-то посередине: уже не бетонная коробка, но ещё не интерьер с обоями.

Кошкин дом: как подготовить интерьер для жизни с домашним животным

Зачем в квартире «кошачье дерево», где собаке хорошо спится, как сделать лоток частью интерьера, какое напольное покрытие понравится четвероногому другу? Рассказываем, как адаптировать квартиру под нужды питомцев.

Предчистовую отделку можно описать как полуфабрикат, готовый к финишной отделке. Можно и себя проявить, и на ремонте сэкономить. Или нет?

Застройщики предлагают разные предчистовые «пакеты». Стандартный вариант, как правило, включает: выровненные стены и потолок, залитую стяжку, разводку электрики по квартире, розетки, выключатели, стеклопакеты, входную дверь, систему водоснабжения и канализации.  

Остаётся только декораторская работа: выбрать цвет стен и форму плитки, да красиво расставить мебель. В чём подвох и почему дизайнеры не любят такие квартиры?

Неправильные коммуникации

Выбирая предчистовую отделку, нужно быть готовым к бедному световому сценарию. Вывод под одинокую люстру на потолке и аскетичный комплект розеток — стандартный «пакет» от застройщика. Также есть шансы столкнуться с неудобным выводом под сантехнику. 

С такой базой обычно затруднительно создать эргономичный дизайнерский интерьер. Минимальное количество и определенное расположение розеток начнёт диктовать условия по расстановке мебели и приведёт к тому, что по квартире расползутся удлинители. 

Если планируете привлечь к работе над интерьером дизайнера, лучше выбирайте квартиру с черновой отделкой. Полуфабрикатную предчистовую отделку дизайнеру скорее всего придётся «перекраивать» заново, а значит вам придётся платить дважды.

Качество под вопросом

Мнения о качестве материалов от застройщиков в новых домах разнятся. Кто-то утверждает, что использовать откровенно бюджетные материалы, которые отвалятся раньше, чем вы успеете въехать, невыгодно самому же застройщику. Никому не хочется судиться. То же касается отделки без технадзора и несоблюдения ГОСТов.

А кто-то убеждён, что при отделке застройщики экономят на всём, а технологии нарушаются, даже если речь о домах класса «премиум». Вам, как минимум, предстоит иметь дело с кривыми стенами, а самое страшное — с возможными нарушениями в разведении инженерных систем. Где тут правда — сказать трудно. 

Как и многое в жизни, это может быть вопросом везения.

От предчистовой отделки имеет смысл отказаться, если вы опасаетесь, что коммуникации от застройщика проживут недолгую жизнь, или нуждаетесь в идеально ровных стенах и углах. 

Жить в настоящем

Одно дело наблюдать за ремонтом, проживая на другой квартире и изредка посещая объект, совсем другое: жить в перманентном хаосе. Поэтому, когда речь о покупке квартиры из категории «‎въехать и жить», люди выбирают вторичку или квартиру с отделкой от застройщика. И дело зачастую не только в бюджете. Не у всех есть время и желание ввязываться в ремонт с нуля. А многим провода и удлинители в квартире не кажутся такой уж серьезной проблемой. 

Если хотите въехать уже завтра и минимизировать затраченные на ремонт усилия, но к чистовой отделке от застройщика не лежит сердце, предчистовая отделка —  идеальный вариант.

Вы приобретаете белый холст, который легко заполнить цветами, фактурами и вещами, отвечающими вашим представлениям об эстетике. Это уже не совсем дизайнерский, а скорее декораторский проект, но тоже проект. 

А если решились взять чистовую отделку, старайтесь выбрать максимально нейтральный вариант, который легко будет адаптировать под себя. Хорошо если это будут нейтральные светлые стены, готовые к покраске уже сейчас, а не обои с рисунком. 

Не для себя

Если речь о квартире, которую вы планируете сдавать, чистовая или предчистовая отделка — разумный выбор. Когда мы ничего не знаем о вкусах и привычках гипотетического жильца, то и индивидуализировать разводку электрики под него не имеет смысла.

Стоит ли делать авторский ремонт в квартире для съема — предмет дискуссий. С одной стороны лучше, когда пространство нейтральное, готовое стать фоном для декоративных решений арендатора. С другой стороны: интерьерная «фишка» поможет квартире выделиться среди других предложений на порталах недвижимости.

Организовать такую «фишку» можно малыми средствами, например с помощью модного колор-блокинга, который легко устроить на базе нейтральной предчистовой отделки с помощью пары ведёр краски. 

Почему затягивается ремонт и как с этим бороться

Ремонт без задержек и проблемных ситуаций — утопия. Мы все это понимаем и заранее морально готовимся к возможным сложностям. Но что делать, когда ремонт превращается в действительно длительную и мучительную эпопею? Посмотрим, какие ситуации затягивает сроки ремонта и как их избежать.

Если всё-таки решились на предчистовую отделку квартиры, заручитесь помощью независимого технического специалиста при приёмке жилплощади, чтобы обезопасить себя от исправления недочётов в будущем. Заметив «косяк», вы вправе требовать от застройщика чтобы его исправили.

#Как выбрать #Коммуникации #Отделка

что это и как избежать неприятностей в 2023 году

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.

Что входит в предчистовую отделку

Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:

1. Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.

2. Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

3. Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.

4. Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Преимущества предчистовой отделки

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.

Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Как проверить качество работ

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:

1. Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.

2. Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.

3. Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта.

Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.

Заставьте предварительно меблированную квартиру чувствовать себя как дома – Ветхий гламур

В. Дорогой Джордан,

Моя пожилая бабушка предложила нам сдать ее дом. Это отличный дом, и он будет полностью меблирован, что является бонусом, поскольку мы не будем много брать с собой… но мне интересно, как мы можем сделать это место похожим на свое.

У нас нет кучи денег, чтобы полностью отремонтировать это место, поэтому меня интересуют небольшие изменения, которые окажут влияние. Как я могу работать с винтажной атмосферой, но при этом добавлять свои собственные элементы, чтобы все выглядело как наш дом?

– Emilie

A. Это такая увлекательная задача: у вас есть возможность сделать множество захватывающих декораций, не делая больших финансовых вложений. Ключи: вам нужно 1) упростить, 2) сделать ярче и 3) стать личным. (Конечно, прежде чем делать что-либо вообще , убедитесь, что вы согласовали изменения со своей бабушкой — поскольку она владеет домом и всем, что в нем находится, технически она является вашим арендодателем, и с ней необходимо проконсультироваться, прежде чем вносить какие-либо изменения, которые впоследствии могут иметь значение. быть обращенным.)

– Наведите порядок. Первое, что вам нужно сделать, чтобы начать чувствовать себя как дома, это убрать все ненужное. Конечно, вы должны спросить свою бабушку, прежде чем переносить какие-либо ее вещи, но если она даст вам добро, *осторожно* упакуйте ее безделушки в коробки и замените их своими фотографиями в рамках и парой ярких элементов декора ( может пару алюминиевых букв или красивый поднос). Когда вы осматриваете комнату, места, на которые останавливается ваш взгляд — столешница журнального столика, каминная полка и т. д. — должны отображать вещи, которые напоминают вам, что вы находитесь в 9 часов.0005 ваш дом… не чей-то еще.

– Найти место для хранения. Если размещение нескольких предметов мебели на складе сделает помещение более открытым, спросите у бабушки, не будет ли она возражать, если вы заплатите за недорогую единицу хранения на время вашего пребывания. Для небольших предметов, которые вы хотите спрятать с глаз долой, попробуйте эти решения для хранения.

– Покрасить стены. Чтобы сохранить ощущение свежести, я бы выбрал светлый цвет (выберите образец краски на один-два тона светлее, чем вы думаете, что «на самом деле» хотите — цвета всегда выглядят более интенсивно на больших поверхностях) — изменение стен нашей гостиной с желтого на чистый белый сотворило чудеса, сделав пространство ярче. Вы также можете подумать о покраске акцентной стены — просто убедитесь, что вы выбрали оттенок, который выделяет один из цветов в существующем декоре.

– Внести растения. Я стараюсь озеленить каждую комнату хотя бы одним кусочком зелени. Я предпочитаю подделку настоящему, потому что у меня есть Black Thumb… но что бы вы ни выбрали, это будет иметь большое значение для того, чтобы в квартире было тепло и по-домашнему.

– Добавить свет. Установите лампы, чтобы осветить темные углы, замените тяжелые шторы на более воздушные, которые пропускают естественный свет, и замените темные абажуры на более легкие варианты.

– Переместите вещи, с прицелом на создание более открытой планировки. Эти торцевые столы лучше работают вместе, как телевизионная консоль? Вы бы предпочли журнальный столик, стоящий у изножья кровати? Переустройство пространства таким образом, чтобы оно соответствовало вашим потребностям и в нем было легче ориентироваться, будет творить чудеса, заставляя его чувствовать себя как ваше собственное.

— Обновление мебели. Если мебель кажется вам очень устаревшей (и ваша бабушка не против — конечно, убедитесь, что вы трижды согласовали с ней, прежде чем менять какие-либо из ее вещей), вы можете подумать о перетяжке одного или двух предметов. Стулья, изображенные выше, принадлежат моей подруге Франческе, которая унаследовала их от своей бабушки, а затем восстановила их в графичной черно-белой ткани, которая идеально сочетается с ретро-бамбуковой рамой — так круто, правда?! Замена обивки проще, когда подушки съемные (например, не встроены в каркас), так что имейте это в виду, когда решаете, браться за дело или нет… и если вы не хотите или не можете переобить…

– Добавьте классные подушки и плед. Если на диване есть одинаковые подушки, поменяйте местами свои находки (как я сделал с моим серым диваном и розовыми, золотыми, синими и радужными подушками). Если определенные места на мебели выглядят изношенными, накиньте одеяло (на мебель с узором выбирайте светлые однотонные ткани и наоборот, чтобы не загромождать внешний вид).

– Смешайте атмосферу. Даже если все вещи вашей бабушки относятся, скажем, к 1950-м годам, это не значит, что вы должны придерживаться исключительно той эпохи: добавление контрастных предметов может сделать винтажное пространство менее похожим на звуковую сцену для Чудесные годы и более похожи на современный дом.

– Покрасьте старые деревянные детали. Обновить старый кофейный или обеденный стол несложно (нажмите здесь, чтобы получить несколько советов по восстановлению старинных находок), и это отличный способ сделать так, чтобы даже старые предметы выглядели совершенно новыми.

– подумайте о наклейке или временных обоях.  Это отличные способы придать стенам индивидуальность без каких-либо обязательств — попробуйте Blik или Ferm Living (где мы купили золотую ветку, которая была в нашей старой спальне, на фото выше) и Tempaper для обоев.

— Замена старого оборудования. Попробуйте заменить обычные ручки на шкафах или комодах красивыми хрустальными (у Anthropologie лучший выбор) для быстрого обновления стиля (просто держите старые ручки на случай, если вам понадобится вернуть их, когда вы переезжаете).

Удачи и получайте удовольствие!

Советы по декорированию квартиры в колледже

Переделка арендованной квартиры

Персонализация арендованной квартиры

Декор небольшого помещения

Украшение узких помещений

Готовые и незавершенные двери | Магазин дверей и фурнитура

Если вы думаете об установке новых межкомнатных дверей, вам может быть интересно узнать разницу между готовыми и незавершенными дверями. Чтобы сделать лучший выбор для вашего дома или бизнеса, важно понимать различия между этими вариантами, а также их преимущества и недостатки.

Что такое готовые и незавершенные двери?

Готовая дверь — это дверь, которая полностью закончена и готова к установке. Нет необходимости подготавливать поверхность или красить ее. Помимо окрашивания или покраски, в этих дверях обычно также прорезаны отверстия для установки фурнитуры. Единственное, что вам нужно сделать, это добавить фурнитуру и установить саму дверь. С другой стороны, незавершенные двери не морилированы, не окрашены, и в них может не быть прорезанных отверстий. Перед установкой их необходимо сначала отшлифовать, окрасить или покрасить. Во время покраски дверь должна стоять на ровной поверхности, чтобы не капало.

Разница в стоимости

Само собой разумеется, что неотделанная дверь будет дешевле готовой. Это связано с тем, что стоимость изготовления незавершенной двери значительно ниже, чем стоимость изготовления готовой двери . В процессе отделки задействовано намного больше времени и материалов, поэтому понятно, что цена несколько выше. Если вы планируете нанять кого-нибудь, чтобы закончить дверь для вас, стоимость труда и материалов может на самом деле означать, что незавершенная дверь в конечном итоге будет стоить дороже. Даже если вы планируете выполнять работу самостоятельно, это будет означать, что вам придется потратить дополнительное время на работу с дверью. С готовой дверью вам нужно будет установить оборудование, установить дверь, и все готово!

Различия в долговечности

Предварительно обработанная древесина обычно более долговечна, чем необработанная. Профессионально отделанная дверь выдержит гораздо больший износ, чем та, которую вы закончили постфактум. Отделка двери в домашних условиях обычно включает в себя нанесение двух или трех слоев, тогда как дверь с заводской отделкой будет иметь семь или более слоев ! Они также проходят специальную обработку, чтобы обеспечить сцепление покрытия с дверью и сделать ее еще более долговечной, чем когда-либо. Конечно, незавершенную дверь можно при необходимости подкрасить, чтобы продлить срок службы. Возможно, вам придется снимать дверь, шлифовать ее и время от времени заново полировать.

Простота

Совершенно очевидно, что готовая дверь будет вашим самым простым и быстрым вариантом. Если вы планируете отделку двери самостоятельно, это займет несколько часов усилий, и есть право на ошибку.