Квартиры с выходом на крышу: квартира выходом крышу москва — Trovit

Содержание

Двухуровневая меблированная квартира с выходом на крышу! ул. Победы дом 78-53776

Продаю прекрасную двухуровневую квартиру в Советском районе Казани, по адресу пр.Победы,78.
Эта просторная пятикомнатная квартира расположилась на семнадцатом и восемнадцатом этажах, занимая площадь в 221,5 кв.м.
Высокое качество строительства дома — надежный монолитный каркас, стены из двойного слоя керамического кирпича, поэтому в квартире комфортный микроклимат в любое время года. Все комнаты большой площади, окна выходят на разные стороны дома. Необычная и очень удачная планировка – идеальный вариант для разных поколений одной семьи. Площадь позволит всем обитателям разместиться с комфортом, не мешая друг другу, и встречаться в просторной столовой, или же гостиной за семейными обедами и ужинами.
Весь интерьер выполнен в классическом стиле, который никогда не выходит из моды, в спокойных теплых тонах, что создает в квартире уют и ауру комфорта. При отделке использованы только качественные материалы.

В квартире остается частично мебель и техника.
На первом уровне располагаются красивая гостиная с камином и изящной мебелью, где можно принимать гостей, собираться большой компанией друзей; Просторная квадратная гостинная с домашним кинотеатром и комфортной мягкой мебелью; Удобная кухня с гарнитуром и встроенной бытовой техникой.
На второй уровень ведет роскошная темная лестница из массива дерева. В квартире есть две застекленных лоджии, а также новая сауна, которая поможет расслабиться и вернет силы.
Кроме того, имеется большая подсобная площадь на 18 этаже, которую будущие хозяева могут использовать для хранения сезонных вещей, велосипедов и колясок. А главное — собственный выход на крышу! Весь город отсюда виден как на ладони – встречайте рассветы и провожайте закаты, любуйтесь небом и облаками, а летом загорайте и устраивайте пикники!
Район с отличной транспортной доступностью и развитым общественным транспортом. Рядом все радости для любителей шопинга: торговые центры «Южный», «Азино», «Мега», «ИКЕА».

Семьи с детьми оценят прекрасную социальную инфраструктуру района. В шаговой доступности Центр детского творчества Азино, детская поликлиника, лицей №149, школа №156, несколько детских садов, сквер Чишмяле с искусственным озерцом, где можно покормить уток. В паре минут ходьбы обустроенная прогулочная зона – Горкинско-Ометьевский лес, удивительный уголок природы прямо в городе.
Документы готовы к продаже.
Звоните, с удовольствием отвечу Вам на все возникшие вопросы и покажу квартиру!

Мансардная квартира с деревянной террасой

ANA arquitectura представляет оригинальный проект маленькой квартиры, где основное место занимает терраса на крыше. Это жилье находится в Санто-Доминго, в Доминиканской Республике. На примере небольшой квартиры хорошо показано, как можно грамотно и красиво создать великолепный дизайн интерьера. При этом совсем не важен метраж квартиры.

В доме используется много дерева для отделки стен, пола и потолка. Это красиво и экологически безопасно. Для декора используются морская галька и живые растения. Квартира располагается на мансардном этаже, поэтому потолок находится под скатом крыши. Скрытое освещение добавляет романтики в дизайн интерьера.

Так как интерьер квартиры небольшой, то разумным решением было задействовать всю полезную площадь. Если присмотреться, то в стенах сделано много скрытых ящичков. Грамотным решением стало использование подвесной мебели, таким образом, не скрадывается полезная площадь, но при этом сохраняется функционал мебельных элементов и создается комфорт.

В небольшом помещении есть все, что необходимо. Удобная кухня с баром, санузел с душевой кабиной и просторная комната, залитая светом и воздухом. В помещение поступает много дневного света благодаря панорамным окнам, прикрытым легкими занавесками. Напротив большого мягкого дивана расположился телевизор.

В квартире находятся только необходимая мебель, без всяких излишеств. При этом она функционально удобная и очень красивая. Гармоничное сочетание светлых и темных тонов визуально расширяет горизонты квартиры.

Оригинальный столик, с набором овальных стеклянных столешниц, завершает композицию. Чтобы дизайн интерьера не был столь скучным и однообразным, цветовым акцентным пятном стал ковер, с геометрическим узором. Удобное кресло не занимает много места, что актуально в небольшом пространстве.

С небольшой комнаты есть выход на открытую террасу на крыше, которая является основной достопримечательностью. Неотразимое сочетание дерева, воды, камней и зелени – тяжело представить, что это можно сделать на крыше.

Терраса двухуровневая. На первом уровне находится место для приема пищи и посиделок на свежем воздухе, а на втором уровне – небольшой круглый бассейн. Легкая мебель идеально вписывается в данную концепцию дизайна интерьера. Площадь возле стен украшена зеленью. Особенно красиво смотрится зелень на фоне светлых, высоких стен.

© interiorizm. com — при копировании материалов активная ссылка на сайт обязательна!

♦ Рубрика: Балкон и терраса, Дизайнерские интерьеры, Квартиры.
♥ Метки: дерево в интерьере > квартира с террасой > квартира-студия > красивая квартира > однокомнатная квартира

Квартира с бассейном на крыше – Коммерсантъ Казань

Миляуша Хасанова – генеральный директор ресторана «Арт-Кофе», проживает в загородном доме с мужем и ребенком. Испытывает симпатию к современным городским апартаментам за простоту

в эксплуатации и уходе. В городском жилье ценит развитую инфраструктуру, подземный паркинг, безопасность жильцов, наличие обустроенной детской игровой площадки во дворе.

Как в Европе С героиней риэлти-шоу Миляушой мы встретились на гостевой парковке жилого комплекса «Берег» возле домов на первой линии у реки Казанки. Вместе с Дилярой Фаткуллиной, директором по продажам ООО «Ак Барс Девелопмент», мы поднялись во двор дома по улице Меридианная, 2, который располагается на кровле первого этажа, прямо над офисными помещениями. Преодолев два лестничных пролета, мы оказались на дворовой площадке, напоминающей большую террасу.

Двор полностью огорожен и попасть в него можно только через дверь с домофоном. Внутри двора обустроена игровая площадка для детей. Миляуша сразу же обратила внимание на специальное резиновое покрытие под горками, машинками и качелями.

— Как в Европе, — заметила она.

— Это покрытие сделано для безопасности, чтобы уберечь детские коленки от падения на асфальт, – поясняет Диляра Фаткуллина. – И обратите внимание, что двор совсем не просматривается с улицы, так как находится на возвышении.

— Действительно, можно будет спокойно оставить играть ребенка во дворе, не беспокоясь, что он выбежит на дорогу, — соглашается с ней наша героиня.

Мы поднимаемся к подъезду, преодолевая два лестничных пролета.

— А что, это единственный вход? – спрашивает Миляуша.

— Нет, жильцы в подъезд могут подняться на лифте прямо с подземной парковки, — говорит Диляра. – Также у нас предусмотрены подъездные пути с улицы прямо к дверям подъезда, например, для скорой помощи, пожарных или чтобы разгрузить тяжелые вещи.

Мы заходим в лифт и поднимаемся на 10-й этаж в квартиру, которую будем оценивать. Это трехкомнатная квартира-студия общей площадью 170 кв. м. В ней еще есть большая терраса на 300 кв. м.

— Особенностью квартиры является минимальное количество несущих конструкций, — рассказывает директор по продажам. — Те межкомнатные перегородки, что вы видите, – это газобетонные блоки, легкие и простые в демонтаже, на случай если хозяева задумают сделать перепланировку.

— Обратите также внимание на систему теплоснабжения, — продолжает рассказывать Диляра, указывая на полы. – Это лучевая горизонтальная распределительная гребенка, поэтому вы здесь не увидите вертикальных труб, уходящих в потолок, как в стандартных квартирах.

Без сквозняков Но главной изюминкой квартиры является панорамное витражное остекление гостиной с видом на Кремль и Казанку. Буквально три стены из четырех в комнате – окна от пола до потолка. Это придает квартире особое настроение и современный стиль. И нам повезло: был ясный солнечный день, и яркое солнце щедро заливало открытое пространство гостиной.

Миляуша тут же поинтересовалась: «А не создадут ли эти витражи дополнительные сквозняки? Мы сделали нечто похожее у себя в доме самостоятельно и очень об этом пожалели, так как холодный ветер продувал помещение даже при закрытых окнах».

— Успех хороших витражей процентов на 40 состоит в правильном монтаже. Сами окна могут быть замечательными, но если была нарушена технология их установки, тогда сквозняков вам не избежать, — объясняет Диляра Фаткуллина. – Мы продаем эти квартиры уже не первый год, и в них никогда не было холодно. Кстати, окна у нас используются с энергосберегающим покрытием, которое предотвращает потери тепла через стекло.

Наконец мы проходим на террасу. Вид, который с нее открывается, завораживает с первого же момента! И это сразу отметила наш эксперт.

Ее впечатлили также и размеры площадки, а это около 300 кв.м.

— Скажите, а что обычно размещают на таких больших террасах жильцы? – интересуется она.

— Каждый находит ей применение в силу своих интересов и потребностей. Многие устанавливают здесь барбекю и застилают искусственным газоном. Некоторые приспосабливают ее под зону отдыха на открытом воздухе.

— А можно ли разместить здесь бассейн? — интересуется Миляуша.

— Думаю, что при соблюдении всех требований безопасности и нормативов по нагрузке на поверхность, это вполне реально, — пояснила Диляра.

С террасы мы видим, что на берегу идут строительные работы. Директор по продажам объяснила, что здесь в скором времени проложат дорогу и разобьют парковую зону с ограниченным автомобильным движением.

— А не будет ли шумно жильцам из-за дороги? — интересуется Миляуша.

— Нет, ведь здесь не предполагается интенсивного движения. Даже съезда на берег с дороги не будет, – отвечает Диляра.

— Здесь так красиво, — резюмирует эксперт свои впечатления. – Какое-то нереальное ощущение свободы!

— Эта квартира имеет преимущества частного дома, — поясняет Диляра, — но при этом находится в центре города на 10-м этаже.

Мечта Мы решили посмотреть, как выглядит подземный паркинг. Спускаемся в него на бесшумном лифте и попадаем в просторное помещение.

— Парковка для меня — важнейшая часть в доме, — замечает Миляуша. – А подземный паркинг – моя мечта. Здесь очень просторно и удобно.

И действительно, парковка напоминает современные подземные паркинги торгово-развлекательных центров: просторные машиноместа, удобные двупутные разъезды. Диляра сообщила нам также, что подземные парковочные помещения регулярно моются и чистятся. Здесь также есть системы отопления и пожаротушения, ливневая система.

— А предусмотрены ли на парковке дополнительные услуги для жильцов, например автомойка или шиномонтаж? – интересуется Миляуша Хасанова.

— Автомойки здесь пока нет, — говорит Диляра, — ведь дом еще не заселен настолько, чтобы она была на самоокупаемости.

— А как насчет прачечной?

— На данный момент мы рассматриваем размещение на территории комплекса дополнительных услуг, в том числе автомойки и прачечной. Вообще, в ближайшем будущем в инфраструктуре комплекса должно многое измениться. Совсем недавно на продажу были выставлены торгово-офисные помещения комплекса площадью от 100 кв.м с индивидуальными входными группами и огромными панорамными окнами с видом на Кремль.

— Квартира мне очень понравилась, — подводит итоги наш эксперт Миляуша Хасанова. – Но для себя я выбрала бы такую же, только без террасы: мне не хочется быть у всех на виду. А вообще, я приду сюда с мужем, ведь он строитель и хорошо разбирается во всех тонкостях выбора жилья.

Наталья Николаева

Пентхауз на 7-м этаже с личным выходом на крышу в Будве Цена 1 450 000 евро

Продажа в центре Будвы. Пентхауз на 7-м этаже с личным выходом на крышу. Пентхауз с тремя спальнями и большой гостинной в новом жилом комплексе с клубной системой обслуживания и охраны. Два уровня паркинга. Ощущение полной приватности. Централизованная смарт-система ухода за садом на крыше и поливом. На этаже всего две квартиры, ограниченный доступ по карточкам. Общая площадь: 145 м2 + терасса 25 м2 + крыша 180 м2 + 3 гаражных места по 30 м2. Структура: три спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня и просторная терраса. Аппаратменты выполнены в индивидуальном авторском дизайне и с мебелью, сделаной под заказ от ведущих мировых производителей. Одна из спален имеет выход на озелененную терассу и имеет прямой вид на Адриатическое море, старый город и остров Свети Никола. Мраморный пол, итальянские люстры, итальянские двери авторской работы без стыков. Высота потолков – 3,2 метра. 2 ванные комнаты, одна с душем, вторая с гидромассажной ванной. Оборудованы сантехникой премиум класса Villeroy & Boch. Теплый пол. Мебель в гостинной, которая совмещена с кухней, является антиквариатом — Арт-деко начало века. Кухня Scavollini Italy. Техника Miele. Охраняемая территория, консьерж–сервис. 3 гаражных места + гольф машина для удобного перемещения по набережной. Расстояние до моря: 450 м, старый город – 500 м, TQ Plaza – 200 м.

На крыше располагается бассейн, зона отдыха и лежаки. Пол выполнен из высококлассного натурального дерева, которое используеться для отделки яхт. Душевая зона. Крытая мини кухня со всей необходимой техникой (плита, микроволновка, посудомоечная машина, холодильник, посуда). Озеление и ландшафтный дизайн с автоматической системой полива. Идеальный формат уединенного и безопасного места в самом центре Будвы.

Selling in the centre of Budva.Penthouse on the 7 floor with personal access to the roof.Penthouse with 3 bedrooms and large living room in new apartment complex with club system servicing and protection.Two levels of parking.Feeling of complete privacy. Centralized smart care system for the rooftop garden and irrigation system. There are only two apartments on the floor,and limited access by cards.

Build size:145 m2

Terrace:25 m2

Roof:180 m2

3 parking places with 30 m2

There are 3 bedrooms,2 bathrooms,living room,kitchen and large terrace.

Apartments are made in individual author’s design with furniture, which are made by the world’s leading manufacturers.One of bedrooms has access to the landscaped terrace and has an Adriatic sea,old town and St.Nikola island view.

Marble floor, Italian chandeliers, Italian author’s doors without joints.

Ceilings height:3,2 m

2 bathrooms,1st one is with a shower, the 2nd one is with a hydromassage bath.Equipped with plumbing premium Villeroy & Boch.Heated floor.Furniture in living room is antiques — Art Deco-beginning of the century.Kitchen is Scavollini Italy. Miele Appliances.Guarded territory, concierge – service . 3 parking places,golf car for easy movement along the waterfront.

Distance from the sea:450 m

Distance from the old town:500 m

Distance from TQ Plaza:200 m

There is a swimming pool,recreation area and sun loungers on the roof.

The floor is made of high quality wood, which is used for decoration of yachts.

Shower area. Covered mini kitchen with all necessary appliances (stove, microwave, dishwasher, refrigerator, dishes).

Gardening and landscape design with automatic irrigation system.

The ideal format of a secluded and secure place in the very center of Budva.

Выход на крышу многоэтажного дома

Люк

Оптимальный вариант внутреннего сообщения, это люк, установленный над лестничной площадкой верхнего этажа дома. Люк – традиционный вариант выхода на крышу многоэтажного дома. В частном малоэтажном строительстве данный вариант тоже нередко применяется.

При проектировании крыши с люком учитываются многие факторы. Прежде всего принимается во внимание шаг стропильных ног, а также вес рамы и крышки люка. Обвязка люка должна располагаться на расстоянии около 7 см от стропил. Наружная поверхность крышки люка часто покрывается тем же кровельным материалом, что и вся крыша. Это нужно для того, чтобы добиться максимально точной стыковки поверхности кровли и крышки. Но современные технологии позволяют делать герметичные качественные люки из новых материалов. Например, можно сделать прозрачный люк.

Прозрачный люк для крыши дома

Желательно сразу проектировать кровлю с люком. Наличие этого элемента существенно влияет на решение стропильной конструкции. Если нужно установить люк в уже готовой крыше, нежно обратиться к архитектору, который рассчитает все изменения кровельной системы и продумает вариант ее реконструкции.

Можно купить типовой готовый люк, а можно его заказать. Типовые люки бывают самых различных моделей. Существует возможность приобрести конструкцию, открывающуюся в сторону или вверх. Удерживается крышка в открытом состоянии чаще всего газовыми пружинами. Производителями предусматривается защитные механизмы, предотвращающие случайное закрытие крышки. При необходимости домовладельцы приобретают и устанавливают кровельные люки с защитой от взлома. Люк над жилым этажом должен быть утепленным.

Кровельный люк на скатной крыше На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по ремонту кровли. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Складная лестница

К люку, ведущему на кровлю может быть приставлена стационарная лестница. Но с целью экономии пространства подкровельного этажа многие домовладельцы используют раскладные лестницы. Люк с раскладной лестницей должен быть оборудован дополнительной внутренней крышкой. В сложенном состоянии лестница располагается в пространстве между внутренней и наружной крышкой.

Складные лестницы делятся на ножничные и секционные. Второй вариант более простой в использовании, поэтому чаще в домах устанавливают люки с секционными конструкциями. Удобнее всего пользоваться лестницей, которая складывается и раскладывается автоматически. Чтобы разложить ее нужно потянуть за шнур вниз, а если приподнять нижние ступени, она сложится.

Складная лестница на крышу дома

Складные лестницы имеют привлекательный внешний вид, быстро и легко устанавливаются, в эксплуатации полноценно заменяют обычную стационарную лестничную конструкцию. При выборе люка с лестницей нужно учитывать несколько важных нюансов:

расстояние между ступенями не должно быть слишком большим;
ширина ступеней должна позволять удобно ставить рядом обе ноги;
по высоте она должна соответствовать высоте потолка, под которым будет установлена;
показатель нагрузки должен быть достаточным, не менее 100 кг.

Изготавливаются такие лестницы из металла или дерева. Стоимость их зависит от габаритов, технических характеристик и дизайна. Установкой занимаются специалисты.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проход дымохода через кровлю.

Трапы

На скатных крышах, особенно с большим углом уклона, следует устанавливать специальные кровельные лестницы или трапы. Независимо от того каким образом обустроен сам выход на крышу, она должна быть оснащена трапами. Это необходимо для безопасного перемещения по скатной кровле. Например, если выход предусмотрен с наружной лестницы, трап должен начинаться у свеса кровли, чтобы по нему можно было подняться до самого конька.

Трап для обслуживания кровли

Расстояние между ступенями определяется наклоном ската. Если он не превышает 30 градусов, шаг между ступенями должен составлять около 70 см. На крышах с более высоким уклоном расстояние должно быть намного меньше – до 40 см. Если крыша покрыта черепицей, вычислить шаг ступеней очень просто – на пологих скатах ступени должны располагаться на уровне каждого второго черепичного ряда, а на высоких крышах на уровне каждого ряда.

Стандартная ширина кровельной лестницы 25 см. Такая конструкция, выполненная из металла и выкрашенная под цвет кровельного покрытия обычно хорошо вписывается в дизайн здания. Но если металл трапа совсем не сочетается с покрытием крыши, можно установить конструкцию с деревянными элементами.

На небольших крышах вместо трапов можно устанавливать отдельные металлические ступени. Таких ступеней может быть несколько, главное правильно рассчитать расстояние между ними и их расположение на скатах. Грамотно расположенные ступени позволяют обслуживать кровлю без особых затруднений. При этом они не привлекают внимания и не нарушают эстетичность крыши.

Варианты выходов на эксплуатируемую кровлю

Выход на эксплуатируемую кровлю используется чаще, чем технический выход на скатную крышу. Он должен быть более удобным и безопасным при эксплуатации, так как им будут пользоваться все члены семьи и гости дома.

Люки с лестницами для выхода на крышу

Остекленная надстройка

Данный вариант демонстрирует возможность обустройства выхода через мини этаж. Надстройка выполнена из современных материалов. Она практически полностью остеклена и дает возможность выйти на кровлю через одну из нескольких раздвижных дверей. Такого типа надстройка может быть использована и при установке люка на крыше дома.

Остекленная надстройка над люком-выходом

Мансардные слуховые окна

На фото ниже представлен вариант уютной небольшой террасы на крыше частного дома с выходом из мансардного этажа через слуховые мансардные окна. В данном случае кровля имеет сложную форму. Она частично скатная, частично плоская. Скат крыши, распложенный над террасой можно обслуживать без дополнительных лестниц или трапов. Но на противоположном скате необходима установка крепежных элементов. Для удобства и эстетической эффектности окна запланированы достаточно высокими – во всю высоту мансарды.

Выход на кровлю через мансардное окно

Прозрачный люк

Проще всего сделать выход через стандартный люк. На примере ниже можно увидеть террасу на крыше в процессе строительства и уже установленный люк с прозрачной крышкой. Здесь люк имеет прямоугольную форму, благодаря которой лестница, ведущая к нему может быть не очень крутой. Если установить квадратный люк, лестницу нужно ставить почти вертикально.

Прозрачный люк на эксплуатируемой кровле

Люк с лестницей

На изображении ниже можно посмотреть какой может быть конструкция люка с лестницей. Здесь представлена простая компактная лестница, которая прячется между крышками люка. Этот способ обустройства выхода достаточно экономичный. Он подойдет для кровель, которые не очень часто эксплуатируются. Такой люк выхода на кровлю не нарушит дизайн интерьера верхнего этажа, а его конструкция надежно защитит помещения от проникновения ветра и осадков.

Лестница для выхода на кровлю

Деревянная лестница

Если на кровле сооружена терраса, которая часто эксплуатируется, для выхода на нее можно сделать стационарную внутреннюю лестницу. Например, это может быть конструкция из широких брусьев, укрепленная металлическими креплениями. При желании ее можно дополнить удобными и прочными перилами.

Стационарная лестница на крышу

Коттеджи в классическом стиле, при наличии эксплуатируемой кровли, зачастую оборудуются внутренними выходами. Выход изнутри верхнего этажа связан с рядом технических сложностей, но наружная лестница на фасаде классического здания смотрится как нечто лишнее, инородное. Зато дома в современном стиле имеют в основном геометрические формы, поэтому на их фоне линейная лестничная конструкция смотрится вполне гармонично. Благодаря этому современные коттеджи с плоскими эксплуатируемыми кровлями часто проектируются с внешними лестницами.

Наружная лестница на крышу коттеджа Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про стол трансформер.

Кровля – это важный элемент любого здания. Чтобы она прослужила долго и надежно, за ее состоянием нужно внимательно следить. Плоскую кровлю можно использовать как террасу. В любом случае нужен выход на кровлю. Вариант его обустройства зависит от типа крыши, ее размера, материала покрытия и финансовых возможностей хозяев.

Какими бывают слуховые окна?

Виды слуховых окон определяют по форме крыши над окном и конструктивным особенностям:

с плоской крышей;
четырехугольное односкатное;
с вальмовой крышей;
треугольное;
четырехугольное с двускатной крышей;
панорамное с крышей трапецией;
мансардное;
круглое или полукруглое;
полностью стеклянное и много других вариантов.

Слуховые окна на крыше служат для проветривания помещения, в котором никто не живет, чтобы все деревянные конструкции не подвергались гниению.

Их используют в качестве двери на крышу для ремонта и обслуживания, а также как аварийный выход при пожаре и других происшествиях.

Если же на чердаке у вас находится жилое помещение, то конструкцию слухового окна можно использовать для освещения.

Правда специалисты утверждают, что такие проемы пропускают в дом намного меньше солнца, чем мансардные, так как боковые стенки препятствуют попаданию света внутрь.

Устанавливать их можно на крыше практически любой конструкции – односкатной, двускатной, четырехскатной, ломаной, многощипцовой.

Возможны самые разнообразные варианты сочетания крыши дома с видом проема, а размещаться оно может как на самой крыше, так и на фронтоне.

Если вы выбрали для своего дома вариант с плоской крышей, то следует учитывать, что такое устройство должно быть оснащено дополнительными желобами для стока.

Поэтому кровлю нужно сделать под уклоном примерно от 5 до 15º.

Вариант четырехугольной формы с двускатной и односкатной крышей схож по устройству с окном с плоской крышей, но угол уклона скатов должен составлять от 15 º.

На кровле частных домов и дач часто попадаются треугольные варианты. Вместо боковых стенок у него скаты.

Так можно его монтировать с меньшим количеством стыков, но и света в помещение будет попадать значительно меньше.

Очень интересно смотрится вариант округлой формы. Оно делает внешний облик дома очень необычным.

Наиболее интересным вариантом как в плане функциональности, так и внешнего вида, является слуховое окно в виде зенитного фонаря.

Оно делает дом визуально легче и воздушнее, а солнца в комнаты пропускает очень много.

Мансардное окно крепится также между стропилами. Используют их на скатах 15 — 20º. Это преграда для потоков воды, поэтому устройство такого варианта очень сложное.

Изготовление данного изделия своими руками практически невозможно, поэтому лучше всего заказать готовые деревянные или пластиковые окна у специалистов.

Готовые изделия от производителей имеют специальный оклад, который при открывании защищает помещение от попадания воды.

Проектирование слухового окна

Прежде чем создать чертеж вашего будущего слухового окна, следует ознакомиться с требованиями СНиП. Соблюдение СНиП необходимо для устройства слухового или мансардного окна своими руками необходимо.

Придерживаясь требований СНиП, вы получите надежное и долговечное изделие, с мощными эксплуатационными параметрами.

Видео:

Основные требования СНиП к слуховым окнам:

Установка возможна, только если крыша имеет угол наклона от 35º;
Надстройки нужно размещать на четко ограниченном расстоянии от наружных стен;
По требованиям СНиП створки должны быть не меньше размера 0,6 на 0,8 м, то есть размер проема должен составлять минимум 1,2 на 0,8 м.;
Если вы хотите сделать проем с вальмовой крышей, то он не будет продолжать стену дома.

Что касается материалов, для обшивки используют медь, металлические листы, черепицу. Некоторые варианты могут иметь свою кровлю, выступы, водосточные желоба.

Если в крыше сделан очень большой проем, то он может служить балконом.

Исходя из того, какие параметры вашего дома, зависит и то, какой вид слуховых окон вы сможете сделать своими руками.

Каркас слухового окна

Когда вы определили размеры вашего проема, следует разработать чертежи будущего изделия. Оно должно не только выполнять свои функции, но и украшать фасад дома.

Специалисты утверждают, что общая ширина слуховых отверстий должна быть больше половины ширины мансарды.

После того, как вы составили чертеж, можно начинать устройство изделия своими руками. Изготовление нужно начинать тогда, когда устанавливается несущая система крыши всего строения.

Кровля проема имеет свои собственные несущие конструкции и обрешетку, если она двускатная – то и свой конек. Конструкция слухового проема похожа на конструкцию крыши дома, только миниатюрную.

Сначала выполняют фронтоны на кровле дома, потом крепят коньковый брус и стропила. В нужных местах делают проемы.

Их ограждают очень прочными стропилами, так как они будут нести на себе всю нагрузку. Можно использовать двойные и даже тройные стропила.

После этого, на стропила, поперек крепят балки. Нижняя балка будет размещаться на уровне наружной стены строения. А верхняя – как предусмотрено размерами будущего окна.

Далее на нижележащую балку кладут стойки, которые сверху соединяют бруском. Дальнейшее устройство предполагает связывание конструкции с верхней балкой с помощью брусьев.

Это каркас, который еще не имеет своей стропильной системы.

Если вы сделали каркас, то далее нужно сделать его стропильную систему. Когда вы ставите балки-перемычки, то нельзя вырубывать в несущих балках основной крыши выемки под них.

Так стропила могут утратить свою несущую способность. Крепить все элементы нужно на металлические крепежи.

Далее следует проверить каркас во всех направлениях, после чего приступают к монтажу конькового бруса и несущей конструкции оконной крыши.

Стропила можно вырезать шаблонно, что заметно упростит устройство проема.

Стенки обшивают материалами, устойчивыми к влаге, а кровлю делают вместе с монтажом кровли всего дома.

Особое внимание нужно уделить изоляции стыков от влаги, чтобы исключить протечки.

В качестве изоляционных материалов используют мембраны, герметики из силикона, прижимные планки.

Если вы хотите сделать мансардное окно своими руками, то такое устройство устанавливают прямо в кровле.

Преимущество их в том, что они пропускают больше солнечного света в комнаты, а монтаж происходит намного быстрее.

Как сделать такое окно в готовой крыше?

Часто у хозяев домов возникает необходимость в установке на чердаке слухового окна.

Переделать ее полностью – занятие не из дешевых, в следствии чего многих интересует, как сделать такое окно самостоятельно. Изготовление такого варианта совсем не сложное.

Видео:

Размещать слуховые окна лучше по центру между несущими балками. Так окно будет прочнее и устойчивее.

В материале кровли вырезается проем. После устанавливают раму на несущие стропила.

Крепят ее саморезами, фиксируя очень плотно.

Оконный проем следует тщательно загерметизировать битумным, силиконовым или акриловым герметиком или паронепроницаемой лентой.

Выходы на чердак, кровлю и в подвал многоквартирных домов должны быть закрыты для обеспечения антитеррористической защищенности и в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда
Обоснование №1
Выходы на чердак, кровлю и в подвал должны быть закрыты в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170
Из пп. 3.4.5, 4.1.14, 4.6.1.22, 4.6.3.1, 4. 6.3.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда следует, что:
— в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств.
Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
— входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
— вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
— находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
Поскольку крыша — это общее имущество дома, то согласно ЖК РФ вопрос об пользовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Кроме того, установка оборудования и прокладывание кабелей не допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.
Управляющей компанией должен быть обеспечен круглосуточный доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения МКД, представителям организаций городского коммунального хозяйства — водоканала, теплосети, электросети и т. п.
Проверки:
Государственная жилищная инспекция при проведении мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности многоквартирного жилого дома вправе оштрафовать УК или ТСЖ за нарушение данных правил, в том числе за открытый чердак, выход на крышу. В любом случае подумайте, что закрытые выходы на крышу, это прежде всего меры безопасности для жильцов и их детей.
Обоснование №2
Выходы на чердак, кровлю и в подвал должны быть закрыты для обеспечения антитеррористической защищенности.
Законодательство о противодействии терроризму однозначно обязывает управляющего домом держать выходы на кровлю, чердак, а также двери в подвал надежно закрытыми. Это предусмотрено п. 13 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации. «Воспрепятствование неправомерному проникновению на территорию объекта» — это одна из мер, обеспечивающих антитеррористическую защищенность объекта. Так предусмотрено постановлением Правительства РФ от 25.12.2013 № 1244 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)».
Входы на технические этажи, в технические, инженерно-технологические и служебные помещения согласно Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации должны обеспечивать возможность прохода через них только допущенного персонала.
Проверки:
1. Закрыты ли двери на замки, обязана проверять прокуратура. Инспектирование проходит в рамках проверки соблюдения законодательства о противодействии терроризму, минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма.
2. На уровне органов местного самоуправления создаются антитеррористические комиссии, которые регулярно проводят рейды по проверке технической укрепленности чердаков, подвалов многоквартирных домов с целью предотвращения совершения терактов. Оштрафовать организацию, управляющую МКД, за открытый чердак или выход на крышу может также жилищная инспекция.
3. Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома вашей управляющей компании обязан проверять состояние выходов на чердак, кровлю и в подвал. В профессиональный стандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» включено такое трудовое действие: проверка выполнения мер по обеспечению антитеррористической безопасности и защиты чердаков, подвалов и технических подпольев от несанкционированного проникновения. Указанный профессиональный стандарт утвержден приказом Минтруда России от 11.04.2014 № 238н.
А как же требования эвакуации?
Но не противоречит ли это требованиям пожарной безопасности о том, что эвакуационные выходы должны свободно открываться изнутри для беспрепятственной эвакуации?
К выходам на кровлю и на чердак не предъявляются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа. Это связано с тем, что такие выходы не являются эвакуационными.
Эвакуационные выходы из зданий и сооружений перечислены в пп. 3, 5 ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, утв. Федеральным законом от 22.07.2008 № 123‑ФЗ. Из этих норм следует, что эвакуационным выходом считается в том числе выход из помещений любого этажа, кроме первого, на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, который ведет на лестницу третьего типа. Никакого упоминания о неэксплуатируемой кровле, о чердаке в названных пунктах нет. При этом в подп. 3 п. 14 ст. 89 напрямую закреплено, что эвакуационные пути не должны включать лифты, эскалаторы, а также участки, ведущие по кровле зданий и сооружений, за исключением эксплуатируемой кровли или специально оборудованного участка кровли, аналогичного эксплуатируемой кровле по конструкции.

Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция!

Хотите попасть на крышу и увидеть свой город с высоты полета птиц? Или же позагорать в одиночестве летом? А может быть устроить незабываемое романтическое свидание, а затем незабываемый секс на крыше? В любом из этих вариантов Вам обеспечено море впечатлений! И я расскажу Вам как любой желающий может это сделать!
В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. «Просто…», посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.
Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.

Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).
1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.

2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная «морда кирпичом». Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.

4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то могу посоветовать полюбоваться на город с общего балкона, соединяющего лифтовый холл с пожарной лестницей. Оттуда открывается неплохой вид, правда только на одну сторону. Но возможно именно эта сторона Вам и нужна. Если же нет, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.
1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!

2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане — это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:

3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:

4. Видимо не зря в институте разрабатывали ядерную бомбу. Иначе чем можно объяснить этот «ядерный грибок» в небе над Москвой?

5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:

6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:

7. «Золотые мозги» РАН:

8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!

9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы:

10. Закат начинает разгораться:

11.

12. Представьте, теплый вечер, шум города остался где-то далеко внизу, легкий ветер развевает Ваши волосы, закатное солнце устраивает на небе потрясающее световое представление, и Вы сидите вдвоем с любимой на краю и наслаждаетесь моментом…

13. Как же я завидую людям, которые живут на последних этажах высоток. Они могут видеть такую красоту каждый день…Между тем солнце догорало и заканчивало свое представление, чтобы завтра рано утром разбудить Москвичей своими яркими рассветными лучиками:

Ради такого удовольствия стоит попадать на крышу, справляясь со всеми трудностями. Мне же удалось побывать на этой крыши благодаря приглашению Мосблога и ребят, которые организуют экскурсии по крышам. Также они могут организовать романтическое свидание с видом на вечерний город. Только представьте: пледы, свечи, фрукты, спешащие люди внизу и только Вы вдвоем с Вашей половинкой наслаждаетесь тишиной… По-моему это идеальный вариант свидания. Все заботы по организации они берут на себя.
Впереди лето, а значит пора потрясающих закатов и рассветов. Не упустите шанс попасть на крышу! И помните, главное соблюдать осторожность и быть предельно аккуратными. Высота не прощает ошибок.

Взгляд на проблему корреспондента газеты «Коммунальные хлопоты» Анны Скворцовой

ПОГУЛЯЛИ НА КРЫШЕ

Управляющие компании активно оборудуют замками входы на чердаки и подвалы. А жители не менее активно эти замки спиливают. Из-за таких «военных действий» уже есть первые потери. Так воевать с УК или всем миром позаботиться о безопасности?

На днях в адрес ЖРЭУ-4 Северного района Орла прокуратура района вынесла представление. От коммунальщиков требуют в соответствии с законодательством о противодействии терроризму обеспечить защищенность технических этажей в многоквартирных домах. Простыми словами – закрыть на замок все чердаки и подвалы.

На практике именно эту работу сейчас активно проводит Центральная диспетчерская служба города Орла. Совместно с работниками Первой городской управляющей компании вешают замки на чердаки и подвалы. Результаты не радуют – примерно половину замков срезают. Причем большую часть – сами жители дома.

— Не имеете права закрывать чердак! Это противоречит правилам пожарной безопасности, – уверенно заявляет житель 9 этажа дома по ул. Максима Горького,60, что в Советском районе. И добавляет со знанием дела: » Я сам в пожарке работал!»

Объяснять что-либо бесполезно. Жильцы третьего подъезда этой девятиэтажки уже несколько дней находятся на грани истерики. 25 июня во время того самого злополучного ливня, который затопил весь Орел, пострадали и они. В подъезде вода хлестала сверху донизу, пройти можно было только под зонтом. Особенно пострадали квартиры верхних этажей. Хотя досталось всем.

— У нас в первый раз такое! Залито все было до первого этажа, — рассказывает жительница второго этажа Алевтина Владимировна. — Даже там в квартирах подтекало!

На место мы приезжаем со съемочной группой ТРК «Истоки», а также представителями ЖРЭУ-1 Первой городской УК и ООО «Жилсервис», подрядной обслуживающей организации. Поднимаемся на девятый этаж. Дверь на чердак открыта. Игорь Чичерин, заместитель генерального директора «Жилсервис», подбирает сломанный замок .

По железной лесенке выходим на кровлю. Кругом разбросаны пластиковые и стеклянные бутылки из-под воды и алкогольных напитков. Очевидно, что здесь кто-то периодически «отдыхает». Судя по обильной россыпи граффити на трубах, это подростки.

— Мы ведем техническое обслуживание этого дома, — поясняет Игорь Чичерин. – Здесь выход на крышу был закрыт. Но замок просто спилили. Случай типичный. Наша молодежь в летнее время желает отдыхать на крышах, где никто их не застанет за распитием спиртных. Ну а в качестве развлечения сбрасывают пластиковые бутылки в ливневую канализацию, бывает случаи – в общедомовые канализационные сети. Здесь именно это и произошло. При устранении засора наш сантехник-монтажник тросом вытащил пластиковую бутылку из-под пива.

По словам того самого монтажника Миши, достать бутылку из узкой трубы ливневки — непростая задача. На место прибыли сразу после вызова диспетчера, но подобраться к стоку было невозможно, вода на крыше стояла по колено. Около десятка бутылок и банок, которые сейчас лежат возле стока (на фото), плавали возле ливневой канализации. Бутылка, забившая трубу, опустилась достаточно далеко. Самым сложным было подцепить ее тросом, это заняло более получаса. Работы были завершены уже после того, как дождь прекратился.

— Замки спиливают и ломают чаще всего сами жители, — говорит Руслан Романцов, технический директор Центральной диспетчерской службы города Орла. – Мы оборудовали закрытием подвалов и чердаков порядка 90% домов Первой городской управляющей компании. Ключи переданы в Центральную диспетчерскую службу и старшим по домам или председателям домкома. Но сейчас, в ходе плановых осмотров, выясняется, что порядка 40-50% этих замков было сломано или спилено.

Да, наша беспечность порой удивляет. Такая ужасная неприятность, как порча имущества – это полбеды. А ведь были у нас в городе случаи, когда подростки падали с крыши, и ценой беспечности взрослых становилась человеческая жизнь. Не говорю уже об угрозе терроризма, о которой напоминает прокуратура.

По словам Владимира Бабаяна, заместителя директора ЗАО ЖРЭУ-1, в его практике еще не было случая, когда жильцы обратились бы в милицию, чтобы пресечь «крышные гулянки». Да и жители третьего подъезда, с которыми мы беседовали, отрицали всякую подобную возможность. До смешного – мол, бутылки подкинули на крышу коммунальщики. Видимо, и граффити рисовали они же. И только Лариса Анатольевна с первого этажа, которая в свое окошко много чего видит, призналась:

— Лазят у нас по крыше! Но ходят они из других подъездов, так поверху идут. Сейчас у них каникулы, поэтому занятие одно. Что там делают? Водку жрут!

ЭТО НАДО ЗНАТЬ:

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госсторя РФ № 170 от 27. 09.2003 в технические подполья и подвалы должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда. За самовольный срыв замков на оборудованных входах предусмотрена административная ответственность.

Подготовила Анна СКВОРЦОВА

Посмотрите эти 5 апартаментов на Манхэттене с выходом на крышу, стоимость которых меньше 650 000 долларов

Может показаться, что снаружи Сиэтл, но скоро снова взойдет солнце, и когда оно появится, многие жители Нью-Йорка захотят провести свободное время под голубым небом. В этом ключе мы были удивлены, узнав на прошлой неделе, что каждая седьмая резиденция, проданная в городе в прошлом году, включала в себя какое-то частное открытое пространство, согласно оценочной фирме Miller Samuel.

Согласно формуле компании, частное открытое пространство может увеличить стоимость квартиры на 25%. Общее открытое пространство, такое как общая терраса на крыше, — еще один вариант для людей, которые хотят подышать свежим воздухом дома, не платя столько надбавок. Содержание общего открытого пространства является частью платы за содержание дома. Плата может составлять в среднем 1500 долларов в месяц для некоторых кооперативов на Манхэттене, но вы можете найти некоторые квартиры с гораздо более низкой платой за обслуживание, как мы это сделали для некоторых списков здесь.

Вот пять кооперативных квартир — три студии и две однокомнатные — на Манхэттене с выходом на крышу менее чем за 650 000 долларов.У них у всех в эти выходные дни открытых дверей.

Это кооперативная студия с возможностью создания спального алькова с окнами. На кухне гранитная столешница, техника из нержавеющей стали, а фартук — стеклянная плитка. С общей террасы на крыше открывается вид на Эмпайр-стейт-билдинг. Стоимость квартиры составляет 549 000 долларов.

День открытых дверей назначен на воскресенье, 20 мая, с 14:30.

В этом кооперативе с одной спальней есть кабинет, гардеробная и ванная комната с окнами.Здание первоначально было Нью-Йоркской духовной семинарией, построенной в 1926 году. Общая крыша была недавно отремонтирована и благоустроена. Стоимость квартиры составляет 649 000 долларов.

День открытых дверей состоится в воскресенье, 20 мая, с 13:30 до 14:30.

Кооперативная студия с полом из темного дерева, встроенными шкафами и кроватью Мерфи. Кухня отгорожена от гостиной. В здании есть ландшафтная терраса на крыше с видом на город. Квартира указана за 615 000 долларов.

День открытых дверей запланирован на субботу, 19 мая, 1-3 ч.м.

В этой кооперативной студии есть глубокие туалеты и восточная и южная экспозиции. На кухне есть нестандартная мебель, столешницы Caesarstone, посудомоечная машина Bosch, холодильник Liebherr и плита Bertazzoni. На общей террасе на крыше есть обеденная и гостиная зоны, панорамный вид, травяной сад и гамак. Квартира указана за 689 000 долларов.

День открытых дверей назначен на субботу, 19 мая, с 13:30 до 19:00.

Кооператив с одной спальней, большой кухней с окнами, бытовой техникой из нержавеющей стали и барной стойкой Caesarstone.В спальне, согласно списку, установлена большая двуспальная кровать. В здании есть швейцар и крыша, а до Центрального парка полквартала. Стоимость квартиры — 649 500 долларов.

День открытых дверей назначен на воскресенье, 20 мая, с полудня до 13:30.

NYC Roof Access: почему вы не можете (или не можете) подняться туда

Закон

Нью-Йорка о доступе на крышу означает, что в некоторых зданиях арендаторам запрещено пользоваться своими крышами. Арендодатели также могут отказаться оплачивать более высокие страховые расходы, связанные с доступом на крышу.(Getty Images)

Каждый в Нью-Йорке жаждет больше свежего воздуха и солнечного света, но большинство из нас не может позволить себе квартиры с огромным количеством открытого пространства. Вместо этого мы попадаем в то, что старые жители Нью-Йорка называли «дегтярным пляжем» — мы собираем своих друзей и семью и направляемся на свои крыши. Независимо от того, покрыта ли эта крыша пышным ландшафтом или нет, подняться наверх, чтобы насладиться видом и подышать воздухом, — практически нью-йоркский обряд посвящения.

К сожалению, не всем посчастливилось жить в здании, где есть доступ на крышу.Если вам интересно, почему вам запрещено использовать крышу, когда в соседнем здании приветствуют жителей, то это, вероятно, связано с ограничениями строительных норм и страховыми сборами. Строительные доски Нью-Йорка и владельцы в конечном итоге решают, получают ли жители доступ на крышу, говорит Питер Греч, президент Технической ассоциации суперинтендантов Нью-Йорка (NYSTA).

Почему нельзя подняться на крышу в Нью-Йорке?

По его словам, чтобы обеспечить доступ на крышу, здание должно сначала соответствовать требованиям норм Департамента строительства и пожарной охраны, которые включают в себя надлежащее количество выходов и допустимую массу.

Затем владельцы здания и правление рассчитывают дополнительные расходы на страхование разрешения на использование крыши. Из-за несоответствия конструкции или высоких страховых взносов некоторые арендаторы никогда не получают зеленый свет для тех желанных барбекю на крыше.

По словам местного архитектора Гая Кона, примерно в апреле 2017 года Департамент строительства начал принимать меры по выдаче разрешений на строительство крыш. В предыдущие эпохи эти пространства, несомненно, принадлежали людям. До появления кондиционеров и электрических сушилок жители Нью-Йорка установили традицию тусовок на крышах, поскольку они охлаждались и развешивали одежду высоко над улицами города.

«Общий вид — Манхэттен — вид с воздуха». Цифровые коллекции Нью-Йоркской публичной библиотеки. 1887 — 1964 гг.

Фотографы, запечатлевшие «Пляж Тар»

Визуальная история Нью-Йорка была бы неполной без изображений жителей, бездельничавших на крышах печных квартир, которые когда-то были намного доступнее, чем песчаные пляжи. В течение 20-го века такие известные фотографы, как Эд Кларк, Уолтер Розенблюм и Томас Хёпкер, запечатлели культовые снимки жителей Нью-Йорка, греющихся на липких крышах квартир.В 1968 году Jefferson Airplane провела незаконный концерт на крыше отеля Schuyler, что, возможно, стало последним актом восстания на крыше.

Спустя несколько поколений жители Нью-Йорка остались хитрыми. Один житель Ист-Виллидж, пожелавший остаться неназванным, сообщает, что его управляющий сказал жильцам, что они не могут получить доступ на крышу, но затем посоветовал им действовать в любом случае, сказав, что ему все равно. По словам этого арендатора, на протяжении многих лет его товарищи по дому возили стулья, столы, обогреватели и даже кинопроектор.

Некоторые арендодатели по-прежнему смотрят в другую сторону

Тот же арендатор говорит, что бросил вызов угрозе выселения и устроил вечеринку в честь Четвертого июля 2006 года, на которую на крышу его многоквартирного дома собралось более 200 гостей. Наказания не последовало. Арендатор считает, что домовладельцам иногда удобнее притвориться незнанием.

«[Арендодатели] получают лучшее из обоих миров», — говорит он. «Арендаторы снимают жилье, потому что знают, что могут пользоваться [крышей], а домовладельцу не нужно платить страховку, потому что в договоре аренды говорится, что они не могут ею пользоваться.”

Конечно, что-то может пойти не так, если жители и арендодатели не соблюдают правила. В 2013 году лестничный пролет в Ист-Виллидж обрушился во время подпольной вечеринки на крыше, потому что студент Нью-Йоркского университета прыгнул на площадку. В результате 35 человек застряли над семиэтажной лестницей в ожидании спасения. Это произошло в доме, где некоторые квартиры сдаются более чем за 4000 долларов в месяц.

Сегодня поиск с помощью StreetEasy предложений по аренде настилов на крыше дает более 2100 результатов, хотя вопрос о том, действительно ли они используются так часто, остается открытым.

Так же, как и во времена «дегтярного пляжа», доступ к крышам Нью-Йорка остается весьма желанным удовольствием — доказательством того, что даже в этом быстро меняющемся городе некоторые вещи никогда не меняются.
—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите снять или купить, ищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Пять Бостонских квартир в аренду с террасами на крыше

Продажа / Аренда

Жердочки на крыше предназначены не только для удачливых домовладельцев — все эти арендные площадки претендуют на частные и общие палубы, где вы можете полюбоваться горизонтом и понежиться на солнце.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Фотографии через Zumper

Поиск квартир в Бостоне ошеломляет по целому ряду причин: жесткая конкуренция, цены и выход из-под контроля Craigslist — лишь некоторые из них. Итак, для вашего удобства мы выделяем несколько предложений Zumper с одной уникальной характеристикой. В этом раунде есть места с выходом на террасу на крыше, потому что это сезон, чтобы понежиться на солнце, а доступ к террасе на крыше — это не привилегия, предназначенная исключительно для домовладельцев.

Ниже вы можете ознакомиться с пятью квартирами в Бостоне с частной или общей крышей.

72 Warren Street # 302, Саут-Энд
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Аренда: 4350 долларов в месяц

Эти апартаменты с двумя спальнями расположены на верхнем этаже бывшего пожарного депо. Дровяной камин в мраморном обрамлении, просторный шкаф и общая терраса на крыше с панорамными видами на соседние дома из коричневого камня и не слишком далекие небоскребы.В этом пентхаусе есть прачечная и центральное кондиционирование.

409 D St., Южный Бостон
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Аренда: 3 685 долларов США в месяц

Двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами — редкость, но эта желанная квартира предлагает это и многое другое. Здание также может похвастаться такими удобствами, как два фитнес-центра, внутренний двор, украшенный газонными играми, газовая костровая яма и кинозал, поэтому вам не придется щуриться на экран ноутбука, чтобы смотреть Netflix или игру.

34 S Russell St., Beacon Hill
Спальни: 1
Ванные комнаты: 1
Аренда: 2450 долларов в месяц

Чарльз MGH находится прямо по улице, и вы можете совершить круиз по мосту Лонгфелло в Кембридж, прыгайте по красной линии куда угодно или развернитесь и идите к Норт-Энд или Даунтаун. Мебель из твердых пород дерева и нержавеющей стали, а также прекрасная общая терраса на крыше — это вишенка на вершине этого дома в Бикон-Хилл, доступного для въезда с 1 сентября.

489 E 3rd St. # 3, Южный Бостон
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Аренда: $ 3,000 в месяц

Готовы к аренде на 1 сентября? Вы хотите заблокировать это сейчас. Открытые кирпичные стены с белой обшивкой, шкафы-шейкеры и гранитные столешницы, джакузи и газовый камин, а также прачечная в номере — вот некоторые из желанных особенностей этого шикарного курятника. И что лучше всего, стеклянная дверь из гостиной ведет на заднюю террасу, где деревянная лестница ведет на частную террасу на крыше.

534 Western Ave., Allston
Спальни: Студия
Ванные комнаты: 1
Аренда: 2455 долларов в месяц

Гардеробы и ниши делают эту студию похожей на однокомнатную — стены отделяют ее от спальная зона, а в шкафу есть стиральная машина и сушилка, а еще одна предназначена для одежды. Размещенный в новом здании в Лоуэр-Олстон, он оснащен современной техникой и целыми полами. Кроме того, здесь есть множество дополнительных удобств, таких как солярий с видом на Чарльз, спа-салон для домашних животных, центр для хранения и ремонта велосипедов, а также площадка на крыше с решетками.

Примечание. Несмотря на то, что инвентарь Zumper обновляется в режиме реального времени, доступность этих списков не гарантируется. Обратитесь в офис аренды объекта, чтобы подтвердить наличие и запланировать туры.

Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и ремонту дома в Бостоне, в том числе по домашнему декору, специалистам по освещению и многому другому. Получите необходимую помощь с помощью FindIt / Boston руководства для профессионалов в области ремонта дома.

В чем ценность доступа на крышу?

Доступ на крышу

Моя кооперативная доска просто заблокировала доступ на крышу, за исключением чрезвычайных ситуаций, заявив, что кровельная компания требовала этого, чтобы здание могло получить гарантию на новую крышу.Раньше у всех жителей был неограниченный доступ на крышу. Влияет ли это изменение на стоимость моей квартиры при перепродаже? Моя квартира с одной спальней оценивается примерно в 1 миллион долларов; даже падение стоимости на 1% означало бы убыток в 10 000 долларов.

Chelsea, Manhattan

В Нью-Йорке доступ к прекрасным окрестностям очень важен. Многие покупатели готовы платить больше за квартиру, если к ней примыкает кусочек неба. Теперь, когда в вашем доме нет этой желанной особенности, ваша квартира не понравится некоторым покупателям.

«Это просто на одну вещь меньше, чем можно предложить», — сказала Кэти Брэддок, управляющий директор William Raveis New York. «Вы больше не будете привлекать покупателя, интересующегося открытым пространством».

Насколько меньше будет приносить ваша квартира теперь, когда крыша закрыта? Сложно сказать. Не все крыши одинаковы. Благоустроенная терраса на крыше с цветочными горшками и шезлонгами была бы намного привлекательнее, чем голая плита из смолы и войлока.

Вы также должны учитывать рынок жилья, который может быть непостоянным.Покупатели принимают во внимание многие вещи, когда делают предложение, в том числе улицу, на которой вы живете, само здание и то, что еще бывает на рынке одновременно. Но всякий раз, когда вы выставляете свою квартиру на продажу, однокомнатная квартира того же размера и состояния в Челси, где есть открытое пространство, вероятно, принесет больше денег, чем ваша.

Звучит так, как будто у совета могли быть веские причины ограничить доступ к крыше. Однако возможно, что у совета директоров нет на это полномочий.Ознакомьтесь с нормативными документами вашего здания, чтобы узнать, что в них говорится о крыше.

Другие факторы также могут иметь значение, например, как долго использовалась крыша до запрета и как ее использовали жители, сказал Аарон Шмулевиц, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Совет директоров может захотеть приготовиться к схватке с разгневанными акционерами, которые могут восстать против этого решения.

«Изменение использования крыши порождает непропорционально большое количество судебных разбирательств в кооперативах и кондоминиумах», — сказал г-н Шмулевиц.

Если вы подозреваете, что правление не имеет права вносить это изменение, и если другие жители разделяют ваше беспокойство по поводу стоимости своей собственности, вы можете коллективно отреагировать на это решение и попытаться вернуть крышу.

•

Покупка аренды

Я живу в квартире со стабилизированной арендной платой в здании, которое в 1980-х годах было преобразовано в кондоминиумы по плану без выселения. Владелец моей квартиры подошел ко мне, чтобы узнать, заинтересован ли я в покупке квартиры по сниженной цене.Если я это сделаю, регулирование будет немедленно прекращено? Могу ли я продать квартиру как кондоминиум по более высокой цене?

Верхний Вест-Сайд, Манхэттен

Арендодатели сохраняют квартиры, подобные вашим — те, которые остались арендованными после переоборудования здания в кондоминиум, — в надежде, что арендаторы в конечном итоге переедут или умрут. Как только это происходит, квартиры немедленно отменяются, и владельцы могут продать их по рыночной цене.

Но ожидание — это игра: арендатор может оставаться здесь на десятилетия, или член семьи может потребовать права наследования, сохраняя арендную плату за квартиру на стабильном уровне для следующего поколения. Итак, чтобы избавиться от инвестиций сейчас, ваш домовладелец предложил продать вам квартиру со скидкой или по цене, которую часто называют инсайдерской ценой.

«Это совершенно законная сделка, — сказал Сэмюэл Дж. Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов. «Это то, о чем договариваются две стороны».

Допустим, вы подаете предложение и покупаете квартиру по цене, предложенной домовладельцем. Как только сделка будет завершена, регулирование квартиры будет отменено, и вы станете владельцем кондоминиума с теми же правами, которыми пользуются ваши соседи-владельцы квартиры, мистер.- сказал Химмельштейн. Как и любой другой человек, владеющий кондоминиумом, вы сможете делать с ней все, что захотите (при условии, что вы будете следовать правилам ассоциации кондоминиумов). Вы можете продолжать жить в нем, завещать его любимому человеку по своему желанию, сдавать в аренду или продавать по любой цене, которую покупатель готов заплатить.

Продолжение аренды квартиры со стабильной арендной платой имеет свои преимущества: у вас есть пожизненная аренда и стабильная арендная плата. Но владение дает вам другой вид безопасности, если вы можете позволить себе ипотеку и общие расходы.Теперь у вас есть ценный актив в Нью-Йорке, и вы получили его со скидкой.

«Если вам удастся заключить достаточно выгодную сделку, — сказал г-н Гиммельштейн, — вы обязательно должны этим воспользоваться».

•

Плата за оконные решетки

Я нахожусь в совете директоров кондоминиума из 40 квартир. Когда мои дети были маленькими, я платила за установку защитных ограждений на окнах; Мне никогда не приходило в голову, что за них должен платить совет кондоминиума. Некоторые владельцы теперь сдают свои квартиры семьям с маленькими детьми, и эти владельцы просят, чтобы ассоциация кондоминиумов оплатила охрану от имени их арендаторов.Кто в кондоминиуме должен платить за оконные решетки?

Ист-Виллидж, Манхэттен

Оконные решетки — тонкие металлические решетки, прикрепленные ко многим окнам квартир — являются обязательными в квартирах в зданиях с тремя и более квартирами, если там живет ребенок 10 лет и младше (за исключением пожара -экранировать окна). Даже квартиры на первом этаже должны соответствовать этому городскому закону. Арендатору даже не нужно иметь маленьких детей, живущих в квартире, чтобы просить охрану; любой может попросить их.

Кто платит за охрану, зависит от типа здания. При аренде домовладелец должен установить и содержать охрану. В кооперативах установка и обслуживание изначально являются обязанностью кооператива. Но многие договоры частной аренды разрешают кооперативу переложить эти расходы на акционера.

В кондоминиумах ответственность за безопасность квартиры несет лицо, владеющее квартирой, а не ассоциация кондоминиумов, включая охранников, которые защищают проживающих в них детей, — сказал Марк Дж.Люксембург, юрист по недвижимости на Манхэттене. Таким образом, владельцы этих квартир должны оплачивать и содержать охрану своих жильцов.

High Living: апартаменты в Нью-Йорке с частными террасами на крыше от 999 тысяч долларов

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

407 West 40th Street через Дуглас Эллиман В Нью-Йорке может показаться, что все идет на компромисс.

Какими бы красивыми ни были частные зеленые насаждения квартир с садом, эти дома на первом этаже могут означать жертву видами, которые городские покупатели привыкли ожидать и любить. Однако есть способ получить и то, и другое. Следующие ниже списки самых желанных районов Нью-Йорка увенчаны частными террасами на крыше, идеально подходящими для развлечения или отдыха с великолепными видами в качестве фона. Все изображения Лозанны через Холстеда Гостиная Кухня Великолепный двухуровневый пентхаус может похвастаться окнами от стены до стены, прекрасным видом на город, системой объемного звучания, газовым камином и полами с подогревом во всех ванных комнатах.Кухня шеф-повара с окнами имеет вид на Крайслер-билдинг, невероятное хранилище, барную стойку и первоклассную бытовую технику. Между частной террасой на крыше и балконом в гостиной, развлечения в помещении и на открытом воздухе никогда не были такими простыми. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Woodpoint Plaza с компаса Кухня и столовая Спальня Этот залитый солнцем пентхаус наслаждается невероятным естественным освещением с трех сторон, а с его частной террасы на крыше открывается вид на Манхэттен и невероятное пространство как снаружи, так и внутри.Дополнительные особенности интерьера включают гостиную / обеденную зону открытой планировки, кухню с большой кладовой, просторную кладовку и тихую главную спальню, обращенную назад. В квартире есть большая кладовая, также можно приобрести парковочное место. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 90 Hudson Street через Brown Harris Stevens Отличная комната Спальня Венцом этого грандиозного углового кооператива является собственная терраса на крыше с видом на исторические крыши Трибека и новый горизонт Нижнего Манхэттена.Внутренние особенности включают арочные окна, открытые кирпичные стены, двойные экспозиции и оконную зону для завтрака рядом с кухней-столовой.

Обе спальни отличаются просторными размерами и встроенными шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 303 East 33rd Street через Дуглас Эллиман / The Tavivian Group Гостиная Спальня Этот трехуровневый кондоминиум с невероятным пространством и огромной террасой на крыше создает атмосферу таунхауса. Интерьеры могут похвастаться высокими потолками, окнами от пола до потолка, видами на Эмпайр-стейт-билдинг, огромной кухней шеф-повара и открытыми зонами отдыха.В главной спальне есть ванна с двойным умывальником и гардеробная. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения М в Бикман через Дуглас Эллиман Кухня и столовая Спальня Частный лифт ведет в пентхаус с высокими потолками, высококачественной отделкой, новым камином, системой объемного звучания, системой кондиционирования и стиральной / сушильной машиной. Открытая кухня шеф-повара оборудована новейшей техникой.

Обе спальни имеют свои собственные террасы, а две частные террасы на крыше были отремонтированы с полностью оборудованной летней кухней. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Дом кухни райского ада

Все изображения 407 West 40th Street через Дуглас Эллиман Гостиная Спальня Уникальный дуплекс предлагает отличную конфиденциальность, бесшовную внутреннюю и внешнюю жизнь, особое внимание к деталям и стиральную / сушильную машину в номере. Собственная терраса находится рядом с гостиной, а собственная терраса на крыше находится прямо над ней. Хадсон-Ярдс находится прямо вниз по улице, а лучшие рестораны и ночные клубы Адской кухни находятся в соседних кварталах. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 148 Hicks Street через Дуглас Эллиман Гостиная Кухня После тщательного ремонта в этом великолепном триплексе удалось найти баланс между теплой современностью и уважением к истории здания XIX века.

Усовершенствования включают новую крышу, новое электричество, новые окна, а также энергоэффективные кондиционеры, арматуру и бытовую технику. Однако балочный потолок, световые люки и огибающая верхняя терраса не могли быть улучшены. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Великолепный дуплекс Гринвич-Виллидж

Все изображения 14 West 14th Street via Halstead Гостиная Кухня Недавно построенный кондоминиум-бутик может похвастаться окнами от пола до потолка, невероятным естественным освещением, стиральной / сушильной машиной и налоговыми льготами 421a до 2021 года. Кухня хорошо оборудована современной бытовой техникой. Спальни выходят на собственный балкон, а на крыше апартаментов расположена терраса. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Изысканный пентхаус в Верхнем Ист-Сайде

Все изображения особняка в парке через Брауна Харриса Стивенса Гостиная Спальня Знаменитый особняк Йорквилл был красиво преобразован в современные кондоминиумы.

В пентхаусе есть 10-дюймовые потолки, белый дубовый пол, арочные окна, открытое жилое пространство, оконная кухня шеф-повара и залитые солнцем спальни. С частной террасы на крыше открывается вид на город. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Уникальная квартира на Юнион-сквер

Все изображения 15 Юнион-Сквер Вест через Дуглас Эллиман Кухня Спальня Венцом этого пентхауса на Юнион-сквер является собственная терраса на крыше с видом на Эмпайр-стейт-билдинг. Внутренние особенности включают высокие потолки, окна от пола до потолка, газовый камин, стиральную / сушильную машину, систему домашней автоматизации Crestron и ультра-приватные спальни. Кухня оборудована высококачественной отделкой, первоклассной бытовой техникой и огромным островом с мраморным верхом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Поощрительные грамоты — Аренда

62 Wooster Street через Stribling 108 Вашингтон-стрит через Компас

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

Из отличных объявлений Duplex Delights: двухэтажные дома со скидками, соборные потолки и частное открытое пространство. Среда, 3 февраля 2021 г.
From Beekman / Sutton Place Окончательный список жилых домов Нью-Йорка с необычайно активными удобствами Пятница, 15 января 2021 г.
Из отличных объявлений Кражи и сделки: новые сделки при листинге от 315 тысяч долларов Суббота, 6 февраля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка ИНТЕРВЬЮ: Рэйчел Медали о 300 West, жизни в Гарлеме и Нью-Йорке после COVID Пятница, 5 февраля 2021 г.
Из отличных объявлений От Мадонны до The Weeknd: дома артистов шоу в перерыве Суперкубка в Нью-Йорке Пятница, 5 февраля 2021 г.
От познакомиться Как подготовиться к андеррайтингу в качестве первого покупателя + 10 стартовых кооперативов, которые позволяют финансировать до 90% Пятница, 5 февраля 2021 г.
Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: 750 квартир со скидкой на аренду по всему Нью-Йорку Пятница, 5 февраля 2021 г.
Из отличных объявлений Просторные объявления на Манхэттене с низкими затратами на обслуживание / транспортировку Четверг, 4 февраля 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Еще 5 домов в аренду в Филадельфии с отличными крышами

Лето еще не закончилось. У вас все еще есть шанс найти одну из тысяч местных квартир, где палуба на крыше входит в пакет услуг. Вот пять из них.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Изображение предоставлено Zillow

Может быть, это потому, что на первом этаже так мало частного открытого пространства, но филадельфийцы, арендуют они или покупают, определенно любят террасы на крыше. Недавний обзор списков квартир, проведенный поисковым сайтом Apartments.com, показал, что Филадельфия занимает четвертое место по количеству сдаваемых в аренду квартир с выходом на крышу любого города страны. Более 1100 меблированных квартир здесь было меньше, чем в Далласе и Денвере, и намного превосходили 50 275 квартир в Нью-Йорке, но мы обогнали Сан-Франциско примерно на 300 или около того. Угадайте, что с городских холмов открываются все виды, которых хотят жители.

Как и в случае с арендуемыми квартирами, террасы на крыше здесь бывают разных форм, размеров и уровней роскоши.Пять единиц, которые вы видите здесь, представляют собой хороший срез того, что сейчас есть на рынке. Конечно, сейчас лучшая из них — это отремонтированная динамитом крыша в The Sterling на бульваре Джона Кеннеди, но, поскольку мы уже говорили вам снять там квартиру, чтобы вы могли на ней пожарить, когда наступит День памяти, мы уезжаем. этот на этот раз.

1503 S. 17th St., Point Breeze (вверху) | Квартиры с 1 и 2 спальнями и 1 ванной арендуются по цене от 1290 до 1700 долларов в месяц. Приветствуются кошки и маленькие собаки.

Вы можете найти бывшие школы, которые были переоборудованы в квартиры, в нескольких городских кварталах, но лишь некоторые из них оснащены крышами. Вот этот: спартанский, но огромный, с деревянными скамейками и зелеными участками с искусственным покрытием, и с него открывается непревзойденный вид на горизонт центра города благодаря еще одному элементу, типичному для квартир в старых школьных зданиях, а именно , сверхвысокие потолки. В дополнение к этим высоким потолкам, сами единицы отражают современный стиль с современной мебелью и ванными комнатами, но вы можете найти оригинальные книжные шкафы, стеллажи и окна практически во всех номерах.

1503 С. 17-я улица, Филадельфия, Пенсильвания 19146 [Арендодатель через Zillow]

Изображение предоставлено Zillow

908 С. Адлер-стрит, Белла-Виста | 2 спальных места, 2 ванны, 1200 квадратных футов, № 2295 в месяц. Домашние животные приветствуются.

В дополнение к своей просторной, привлекательной террасе на крыше с потрясающим видом на город, этот дом также имеет балкон рядом с главной спальней с винтовой лестницей, ведущей на террасу, и небольшой внутренний дворик сзади. Внутри он был красиво обновлен: паркетные полы, полностью новая кухня, мраморные полы в елочку в ванных комнатах и программируемый интеллектуальный термостат, которым вы можете управлять со своего смартфона.Вы получите лучшее из обоих миров в его расположении: он находится на тихой полуквартальной улице всего в одном квартале к западу от итальянского рынка — вы можете быть первым в очереди на бранч в воскресенье в кафе Sabrina’s.

908 S. Adler St., Филадельфия, Пенсильвания, 19147 [Арендодатель через Zillow]

Яркое изображение MLS через Coldwell Banker Preferred

315 New St. # 425, Old City | 1 кровать, 1 ванная, 610 квадратных футов, 1750 долларов в месяц. Свяжитесь с агентом по поводу политики в отношении домашних животных

Еще один источник отличной аренды настилов на крыше — это большое количество кондоминиумов по всему Центру города.Это хороший способ для мелких инвесторов получить доход от сдачи в аренду такой недвижимости, как эта, стильная квартира с одной спальней в кондоминиуме Bridgeview Place. В нем есть стильная кухня с техникой Bosch, в том числе кухонная плита и винный холодильник, а также гардеробная, достаточно большая, чтобы служить домашним офисом. На общей террасе есть шезлонги и открытый бар, а галереи, магазины и ночные клубы Старого города находятся прямо у вашего порога.

Эта квартира также может быть арендована с мебелью.

315 New St. # 425, Филадельфия, Пенсильвания, 19106 [Хайди Логан | Предпочтительно Coldwell Banker]

Яркое изображение MLS через PMC Property Group

1900 Arch St., Logan Square | В настоящее время доступны 1-местные, 1-ванные и 2-местные, 2-ванные комнаты; Площадь квартир варьируется от 642 до 1100 квадратных футов, а арендная плата составляет от 1820 до 3450 долларов в месяц. Домашние животные приветствуются.

Эта высотная башня с апартаментами — одно из недавних дополнений к коллекции высотных зданий в районе бульвара Джона Кеннеди.Спроектированный местной архитектурной фирмой Varenhorst, он наполнен всевозможными роскошными лакомствами, включая высокие потолки в квартирах, ультрасовременный фитнес-центр, развлекательный зал с Wi-Fi, игры и толстые кожаные кресла для клуба, услуги камердинера гараж и двор с костровой ямой. На зеленой крыше здания есть еще более приятное общественное пространство с беседкой и множеством удобных сидений.

1900 Arch, 1900 Arch St., Philadelphia, Pa. 19103 [PMC Property Group]

Яркое изображение MLS через OCF Realty

1304 S.Колорадо-стрит, Пойнт-Бриз | 3 кровати, 3 ванные комнаты, 1487 квадратных футов, 2630 долларов в месяц. Маленькие домашние животные приветствуются с одобрения владельца; Взимается невозвращаемый сбор за домашних животных в размере 250 долларов США.

Это один из тех домов новой постройки, который спроектирован так, чтобы хорошо ладить со своими соседями снаружи: он соответствует их традиционной архитектуре и их линии карнизов. Но на самом деле это трехэтажное здание с третьим этажом в стороне от улицы, как предписывает кодекс зонирования для первого такого дома в блоке из двухэтажных домов.В результате у него не одна, а две палубы на крыше: небольшая, приватная, прикрепленная к главной спальне на третьем этаже, а другая — наверху люкса. Внутри вы обнаружите, что он сочетает в себе элементы традиционного стиля, такие как карнизы и завитки на деревянных подступенках (чего вы вообще не видите в новом строительстве) с современными креплениями и фурнитурой на перилах лестницы, на кухне и в третьем. -этажный мастер-люкс. С верхней террасы на крыше открывается великолепный вид на город. Вы находитесь на полпути между Брод-стрит и Пойнт-Бриз-авеню, где есть рестораны и местные магазины.

1304 S. Colorado St., Филадельфия, Пенсильвания, 19146 [Elise LeMay | OCF Realty]

Кто поднимется на крышу?

Кооператив по адресу 171 East 79th Street в Верхнем Ист-Сайде имеет крышу в форме большой буквы H. На перекладине H расположены пентхаусы. Филип и Мэри Хайк. владеют пентхаусом на северной стороне, который выходит на северную крышу.

Возник спор о том, имеют ли Хайки исключительные права на северную крышу или она доступна всем жителям.Единственные входы на крышу — это частный вход через апартаменты Хейкс или через пожарную дверь с паникой и сигнализацией, к которой можно попасть с общей лестницы.

Хайки купили свою квартиру в 1999 году и отремонтировали крышу, потратив примерно $ 100000 . Их дети тоже жили там время от времени. Периодически дверной персонал разрешал жителям выходить на крышу через тревожную дверь подъезда. Когда кто-то был дома в квартире Хайксов, сотрудники сначала звонили, чтобы сообщить, что кто-то будет на крыше.В 2016 году правление решило поставить стол на северной крыше, очевидно, чтобы сигнализировать о том, что этот район доступен для всех жителей. Год спустя президент правления сообщил семье Хайкс, что «правление хочет, чтобы вся крыша [была] общественной собственностью ».

Компания «Хайкс» подала жалобу. После трех дней дачи показаний судья вынес предварительный запрет, призванный сохранить статус-кво, в котором говорилось, что совету директоров разрешено установить временный барьер на углу крыши вместе со столом, стульями и зонтиком, но что жители могли использовать эту часть крыши только тогда, когда семьи Хайков не было дома. Судебный запрет должен был быть временным, пока стороны не будут заслушаны полностью.

Одна из претензий Хейкс заключалась в том, что договор аренды разрешал им исключительное использование крыши. Формулировка была четкой: «Арендатор должен иметь. . . исключительное использование. . . часть крыши, принадлежащая пентхаусу. . . » Согласно договору аренды, кооператив мог устанавливать оборудование на крыше, но его возможности по использованию территории были ограничены этой целью.

Совет кооператива утверждал, что Huycks отказались от своего права на исключительное использование крыши, потому что они разрешили доступ другим акционерам в течение предыдущих 10 лет. Было неясно, сколько раз за эти 10 лет другие жители просили использовать террасу, когда акционеров не было; один швейцар сказал, что за это время он разговаривал с кем-то в квартире «может быть, 10» раз. Но на протяжении многих лет Хайки оспаривали утверждение совета директоров о том, что крышу могут использовать другие. Суд установил, что тот факт, что Хайки ранее не подавали иск, не означает отказ от их права на исключительное использование крыши. Фактически, было ясно, что Хайки никогда не отказывались от своих претензий.

Совет попытался представить еще два аргумента, чтобы доказать, что Хайки не имели права на исключительное использование северной крыши. Во-первых, совет директоров попытался изменить свое заявление, указав, что ему нужен доступ только к той части крыши, которая доступна другим акционерам, исходя из предыдущего использования.Однако доска не смогла показать, что какая-либо часть крыши рассматривалась как коммунальное пространство иначе, чем любая другая часть крыши. Фактически, Хайкс привел примеры того, как другие акционеры использовали крышу, не заботясь о своей частной жизни, в том числе один случай, когда житель прошел мимо окон квартиры, когда гость раздевался. Затем правление заявило, что Хайки знали, что у них нет исключительного права на доступ, потому что они предложили выкупить право у правления за $ 10,000 ; Хайки заявили, что они предложили деньги, чтобы они могли расширить свою квартиру.

Двухуровневая меблированная квартира с выходом на крышу! ул. Победы дом 78-53776

Мансардная квартира с деревянной террасой

Квартира с бассейном на крыше – Коммерсантъ Казань

Пентхауз на 7-м этаже с личным выходом на крышу в Будве Цена 1 450 000 евро

Выход на крышу многоэтажного дома

Люк

Складная лестница

Трапы

Варианты выходов на эксплуатируемую кровлю

Остекленная надстройка

Мансардные слуховые окна

Прозрачный люк

Люк с лестницей

Деревянная лестница

Какими бывают слуховые окна?

Проектирование слухового окна

Каркас слухового окна

Как сделать такое окно в готовой крыше?

Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция!

Посмотрите эти 5 апартаментов на Манхэттене с выходом на крышу, стоимость которых меньше 650 000 долларов

NYC Roof Access: почему вы не можете (или не можете) подняться туда

Почему нельзя подняться на крышу в Нью-Йорке?

Фотографы, запечатлевшие «Пляж Тар»

Некоторые арендодатели по-прежнему смотрят в другую сторону

Пять Бостонских квартир в аренду с террасами на крыше

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

В чем ценность доступа на крышу?

High Living: апартаменты в Нью-Йорке с частными террасами на крыше от 999 тысяч долларов

Статьи по теме

Еще 5 домов в аренду в Филадельфии с отличными крышами

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Кто поднимется на крышу?

Leave a Reply Отменить ответ