Обычная квартира фото: Дизайн обычных квартир | Блог о дизайне интерьера

Стены, пол и потолок

Увеличить функциональную площадь жилья невозможно, т. к. невозможно пристроить новую комнату или объединить кухни с соседями.

А вот видимость увеличенного пространства создать можно и нужно. Это решение достигается несколькими способами.

Первый способ — это правильное планирование. Высота потолка должна быть прямо пропорциональна площади квартиры. Даже если площадь комнаты будет большой, а потолок низкий, то в таком помещении будет казаться, что комната меньше, чем есть на самом деле.

Вторым важным пунктом является наличие центра композиции. Для этого можно оставить одну из стен или большую ее часть пустой или же поставить какой-нибудь объемный предмет. Эти моменты будут концентрировать внимание на себе и отвлекать от размеров комнаты.

Еще одним пунктом идеального интерьера можно назвать симметрию. На маленьком пространстве симметрично расположенные вещи будут уравновешивать пространство, но тут главное не переусердствовать (это будет выглядеть скучно и утомительно).

Что касается цветовой палитры, то тут стоит окрасить стены и потолки одним цветом либо очень близкой гаммой. Полы же красить в одном цветовом тоне. Эти приемы позволят сгладить границы и увеличить объем.

Чтобы увеличить высоту потолка нужно сделать канты, выделяющиеся от остальных элементов. Также канты будут привлекать внимание и станут средством визуального обмана.

В «хрущевке» можно покрасить стены насыщенной матовой краской, а для центра потолка использовать глянцевую краску светлых тонов, что позволит добиться контраста и усилит впечатление.

Также оптимальным вариантом будет округление углов. Это позволит «растянуть» объем комнаты.

Вещи

В маленьких помещениях очень хорошо использовать высокие зеркала. Именно они позволят визуально увеличить размеры комнаты за счет отражения и освещенности. Лучшим местом для их размещения будут являться стены с дверными и оконными проемами.

Чтобы освободить как можно больше пространства стоит правильно подойти к хранению вещей, ведь они занимают очень большое пространство. Одним из важнейших правил считается хранение вещей выше уровня глаз. Именно оно позволяет не обращать на них внимание.

Но такое хранение подходит для вещей, которые редко используются. Идеальным решением для хранения — это шкаф сделанный в один уровень со стеной и в том же цветовом решении.

Это позволит скрыть сами вещи и сделать шкаф менее заметным для взгляда. Большие шкафы-купе не должны привлекать к себе внимание, поэтому тон нужно подбирать, как и у стен.

В противном случае он будет центром внимания и визуальный размер комнаты станет меньше. Форма и количество предметов должны быть минимальны и легко передвигаемые. Лучше использовать только те предметы, которые используются очень часто.

Сейчас на рынке можно найти очень много органайзеров, которые помогут сэкономить место. С помощью органайзеров можно сэкономить место не только в комнате, но и шкафах. Это позволит не прибегать к комодам и пеналам, которые просто загромождают пространство.

Следует по-максимальному использовать прозрачные предметы для декорирования жилья. Они позволяют взгляду не зацикливаться и проникать сквозь них. Это самый оптимальный вариант решения вопроса визуального увеличения пространства.

Это могут быть не только декоративные предметы. К примеру, можно поставить стеклянный стол — функционально и практично.

Студия

Если архитектурная планировка позволяет, то можно сделать квартиру-студию. При этом увеличивается функциональное пространство.

Также квартира-студия позволяет не ставить обеденный стол на кухне, это может быть стол-трансформер, который из журнального превращается в обеденный и наоборот. Если есть возможность сделать такую перепланировку, то это лучший вариант.

Также вариант студии позволит избавиться от дверей, которые уменьшают пространство не только визуально, но и фактически.

Освещение

Свет является одним из ключевых аспектов. Чем больше света белого, тем лучше. Поэтому стоит использовать энергосберегающие лампы, именно они даю белый цвет.

Фото дизайна интерьера маленькой квартиры

Интерьер обычной квартиры: из «двушки» «трёшку»

Сегодня портал Интерьеры Комнат приготовил рассказ об эффектном и функциональном интерьере стандартной квартиры. Убедитесь в том, что интерьер обычной квартиры может стать действительно выдающимся благодаря грамотной работе дизайнеров-архитекторов.

Проект перепланировки городской квартиры площадью 56 м² продуман творческой командой дизайнеров до мелочей. Главная его цель – создать в шумном огромном мегаполисе спокойный и уютный уголок, где можно укрыться от суеты.

Для выполнения поставленных задач специалисты подобрали популярный сегодня классический стиль с добавлением современных ноток. В результате из двухкомнатной квартиры типовой планировки получилась уютная «трёшка».

Кухня, совмещённая с гостиной, и две личные комнаты для сна с оборудованным рабочим местом органично расположились на небольшой площади.

Стиль

Так как квартира расположена в историческом районе города, то и стиль оформления был выбран классический.

Основную роль в оформлении играет выбор цветовой гаммы, которая влияет не только на привлекательность интерьера, но и на визуальный формат комнат. Высокие потолки при помощи соответствующего оттенка удалось зрительно опустить, что сделало помещения более уютными и «домашними».

В дизайне интерьера важную роль сыграла интересная и привлекательная отделка в форме «коробок».

Панели из зеркал и белого МДФ, паркет, выложенный «ёлочкой», в сочетании со сложнейшей конструкцией потолка создали великолепный образ, который был дополнен необычными декоративными элементами.

Модные осветительные приборы изысканно украсили интерьер, а их блики в зеркальных панелях наполнили помещение объёмом и роскошью.

Неординарные решения

При помощи грамотно подобранных элементов декора удалось зрительно расширить пространство, сделать небольшую кухню, расположенную в нише, максимально светлой, а прихожую – элегантной и уютной.

Оригинальные круглые формы зеркал немного смягчили строгость правильных геометрических фигур, а необычная ниша со свечами создала эффект присутствия уникального камина.

Дизайн квартиры 50 кв. м. [100+ фото] идеи для 1,2-комнатных и студий

Планировки 

В настоящее время существуют не только типовые решения, но и нестандартные планировочные подходы, к которым относятся круговая, угловая квартира или разновидность жилья, как чешка, бабочка или распашонка.

Самым главным аспектом в дизайне квартиры, является создание грамотного проекта. Планировка может не всегда удовлетворять потребности хозяев, поэтому в данном случае, ее часто подвергают радикальному видоизменению.

Намного проще распределить пространство на отдельные функциональные участки в жилье с открытой планировкой. Простыми в ремонте и переносе стен, являются сталинки в кирпичном доме, более сложной перепланировкой отличаются хрущевки и брежневки в панельном доме с монолитными железобетонными стенами.

Однокомнатная квартира 50 кв. м.

Для правильного выбора наиболее благоприятного оформительского способа, в первую очередь учитывают все особенности однушки, ее специфику планировки, наличие ниш, выступов, размещение окон и прочее.

Данный метраж в 50 квадратов, является довольно солидным для однокомнатного жилья. Такое пространство можно оборудовать отдельным уголком в виде тихой и уютной спальни, расположенной в самом дальнем углу. Для зонирования лучше использовать облегченные или прозрачные перегородки, вместо сплошной стены, забирающей полезную площадь.

На фото дизайн однокомнатной квартиры 50 квадратов с гостиной, объединенной с кухней.

Подобная просторная и комфортная квартира 50 кв., прекрасно подойдет одному человеку или молодой семейной паре. Для дизайна однушки можно подобрать самое разнообразное интерьерное решение, например, расположить спальное место в нише, а остальную площадь задействовать под совмещенную кухню-гостиную, таким образом получится добиться невероятно практичного оформления.

Двухкомнатная квартира 50 м2

В данной квартире для правильного распределения площади и функционального предназначения помещений, следует обратить внимание на то, кто в дальнейшем будет проживать в двушке. Например, для семьи с ребенком, обязательно нужно обустроить детскую комнату, а для одного взрослого человека, будет уместна планировка с объединенной кухней-гостиной и отдельной спальней. 

На фото совмещенная кухня-гостиная в дизайне евродвушки 50 квадратных метров.

В большинстве улучшенных квартир евродвушек, имеется балкон или лоджия, становящаяся  прекрасным дополнительным местом, которое можно объединять с комнатой для оборудования рабочего кабинета или зоны отдыха.

Жилое пространство с угловой планировкой, может иметь не менее оригинальный дизайн. Угловое помещение с двумя оконными проемами, с легкостью разделяется на два участка с использованием различных предметов мебели или перегородок.

Квартира-студия площадью 50 метров

Для тех кто предпочитает простор и открытое пространство, квартира-студия станет самым оптимальным вариантом для проживания. Такое казалось бы, не слишком большое помещение, с помощью различных перегородок, получается визуально преобразовать в довольно габаритную жилую площадь.

Одним из самых популярных планировочных решений, считается разграничение студии на спальную зону и гостевую с кухней, столовой, гардеробом и санузлом. Для отделения места для сна, в основном используют специальные перегородки, ширмы или арки.

Квартиру-студию лучше обставлять более светлой компактной мебелью или выбирать трансформирующиеся конструкции. В качестве зонирования, также можно применить разные элементы мебели, в виде стеллажа, шкафа или барной стойки, а также разделить пространство с помощью подсветки, контрастной отделки, разноуровневого пола или многоуровневого потолка.

Благодаря зонированию удается добиться более практичного и продуманного дизайна, рассчитанного для комфортного проживания двух человек. 

На фото дизайн квартиры-студии 50 квадратов, выполненный в современной стилистике.

Фото интерьера комнат

Фотопримеры оформления помещений.

Кухня

Для обустройства небольшой кухни, которая чаще всего встречается в двушках 50 кв., не следует выбирать слишком громоздкую мебель и использовать большое количество декоративных элементов. В помещении должны присутствовать светлые оттенки, глянцевые или зеркальные поверхности и легкий текстиль, хорошо пропускающий свет.

Более просторное кухонное пространство, можно оформить габаритным гарнитуром и вместительным столом для всей семьи. Данная комната свободно вмещает в себя плиту, холодильник, мойку и множество шкафчиков для продуктов или посуды.

При наличии проходной кухни, важно грамотно продумать зоны пересечения, чтобы передвижение в пространстве было максимально комфортным. Рабочее место в таком помещении, лучше отделить с помощью обеденного стола или барной стойки.

Гостиная

Особое внимание в дизайне зала, уделяют меблировке. Обязательными атрибутами в интерьере гостиной, является диван с креслами или пуфами, журнальный столик и телевизор. В облицовке преобладают светлые тона в сочетании с яркими интерьерными элементами, в виде подушек и другого текстиля. Оконные проемы украшают более легкими шторами, создающими ощущение панорамного остекления. Придать обстановке максимального уюта поможет небольшой ковер и комнатные растения.

На фото интерьер гостиной в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв. м.

Спальня

В подобных комнатах, кровать в основном имеет классическое расположение изголовьем к одной из стен. Для экономии пространства над спальным местом размещают шкафчики или открытые полки. При оборудовании рабочей зоны, лучше выбрать пространство возле окна, из-за большого количества естественного света.

В квартирах, типа хрущевка, спальня отличается удлиненной и узкой формой и площадью около 12-ти квадратных метров. Такое помещение желательно оформлять в теплых или светлых пастельных цветах, например, использовать бежевую или белую отделку стен и светлый деревянный пол.

Ванная комната и туалет

Чаще всего в квартирах 50 кв., встречается совмещенный санузел, отличающийся небольшими размерами. Для дизайна данной комнаты будет особенно уместна небольшая раковина, унитаз, узкая ванна или компактная и многофункциональная душевая кабина. Остальное пространство, оформляют с помощью аккуратных ящичков или тумбочек для различных вещей.

При наличии ванной, место под ней, оборудуют под дополнительную систему хранения с раздвижными дверцами. Для максимального сохранения площади, стиральную машину устанавливают в нишу, маскируют специальными панелями или прячут в тумбу.

На фото небольшой совмещенный санузел в дизайне квартиры с площадью 50 квадратных метров.

В оформлении санузла чаще всего применяют более светлый кафель с контрастными акцентами, размещают большие зеркала и используют качественное освещение, чтобы зрительно увеличивать пространство.

На фото дизайн санузла, выполненный в серых тонах в квартире 50 квадратов.

Прихожая и коридор

Дизайн прихожей в такой квартире, в основном имеет отделку стен в белых, бежевых, кремовых, песочных и других светлых тонах и отличается достаточным количеством освещения.

Для визуального увеличения высоты потолка, выбирают подвесные конструкции, оснащенные с помощью скрытой подсветки.

В качестве узоров на облицовочных материалах, лучше использовать более мелкие принты. Отличным решением станет установка купейного шкафа с зеркальными дверями или мебели, сливающейся с поверхностью стен, для создания эффекта единого пространства.

На фото дизайн квартиры 50 кв. с прихожей, оформленной встроенным зеркальным шкафом-купе.

Гардероб

Главным назначением гардеробной с небольшой площадью, является систематизированное хранение вещей в большом количестве. Чаще всего под данное помещение переоборудуют обычную кладовку, оснащая ее продуманными системами хранения. Желательно, чтобы дизайн даже такого маленького пространства, не выбивался из общей стилистики квартирного оформления.

Детская

Отдельная детская в основном занимает меньшую из комнат двушки 50 кв. Для экономии полезной площади, помещение дополняют гардеробной и другими системами для вещей и игрушек. В комнате также размещают рабочую зону с письменным или компьютерным столом, стулом, различными книжными полочками или нишами и оборудуют спортивный уголок.

Детскую для двух детей, оформляют двухъярусной кроватью или двумя отдельными конструкциями, расположенными вдоль стен. Для облицовки предпочитают более спокойную голубую, зеленую, бежевую или оливковую цветовую палитру и применяют красочные акценты, например, в виде фотообоев.

На фото интерьер детской для девочки в дизайне двушки 50 квадратных метров.

Кабинет и рабочая зона

В обособленном кабинете в дизайне присутствует комфортный стол, удобное кресло, шкафы, стеллажи и разные полочки для документов, бумаг и прочего. При обустройстве рабочей зоны, совмещенной с одной из комнат, уместно ее отделение от остального пространства с помощью перегородки, шторы, ширмы или выделение за счет контрастной стеновой отделки. Также достаточно удобным вариантом является обустройство мини-кабинета в шкафу или на объединенном балконе.

Советы по дизайну

Несколько практичных рекомендаций:

• В таком жилом пространстве не желательно применять центровую расстановку мебельных предметов. Их лучше расположить по периметру или задействовать свободные углы. Таким образом, создается существенная экономия площади.
• В качестве освещения будет особенно уместно использование нескольких уровней ламп. Следует подбирать не слишком громоздкие люстры или компактные точечные светильники. 
• Для добавления помещению еще больше света, можно установить шкаф, имеющий зеркальные дверцы или сконструировать потолок с глянцевой поверхностью.
• Дополнительной экономии места получится добиться за счет встраиваемой бытовой техники. В небольшом пространстве правильнее, использовать предметы техники и электроники, создающие, как можно меньше шума.

На фото дизайн квартиры-студии 50 кв., выполненный в стиле хай-тек.

Дизайн квартиры в различных стилях

Квартира в скандинавском стиле, предполагает мягкую воздушную пастельную оттеночную гамму в комбинации с яркими аксессуарами и текстилем. Основными цветами колористической композиции считаются белые тона, которые очень выгодно гармонируют с деревянной мебелью, отличающейся определенной лаконичностью.

На фото интерьер объединенной кухни-гостиной в дизайне квартиры 50 квадратов в стиле лофт.

Особой аскетичностью и функциональностью характеризуется минимализм, который приветствует простые геометрические формы и сдержанную отделку. Подобное оформительское решение, за счет встроенных предметов мебели, большого количества света, минимального декора, создает в помещение ощущение свободы, легкости и воздушности.

В дизайне прованса, уместно применение нежной, немного выгоревшей палитры, наделяющей обстановку настоящим теплом и уютностью. Здесь часто встречается наличие грубой штукатурки на стенах, винтажная мебель с потертостями и различный текстиль с цветочным принтом.

На фото дизайн зала в современном стиле в двухкомнатной квартире 50 кв. м.

Классический интерьер обладает солидным, элегантным и при этом достаточно функциональным дизайном. В помещении присутствуют мебельные предметы из натурального массива, роскошный текстиль и благородные оттенки. Для более гармоничного образа, в квартире в стиле классика, современную технику, прячут в выдвижных ящиках, специальных блоках или нишах.

Фотогалерея

Квартира 50 квадратов, благодаря грамотному оформлению и дизайну, способна превратиться в просторное и комфортабельное жилье, соответствующее всем требованиям.

Круглые квартиры: как устроены интерьеры с изогнутыми стенами :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Дизайнеры показали, как скругленные формы способны изменить восприятие интерьера

Круглая гостиная способна совместить функции столовой и домашнего кинотеатра (Фото: Архитектурное бюро «Золотые Головы»)

В крупных городах России все чаще появляются новостройки цилиндрической формы. Время квадратных домов-свечек и строгих прямых углов ушло вместе с Советским Союзом: современные застройщики стараются придать домам необычный вид и красивую форму, чтобы выделиться на фоне конкурентов. Зачастую круглые дома, то есть многоэтажки с изогнутыми внешними стенами, строятся в центральной части российских мегаполисов. «Круглые квартиры чаще всего относятся к премиум-сегменту рынка недвижимости, так как себестоимость постройки домов округлых форм выше прямоугольных, — подтверждает ведущий дизайнер интерьеров студии «Чердак» Ирина Гринина. — Купив такую квартиру, владельцу нужно быть готовым, что на ремонт придется потратить больше денег, ведь круглая планировка диктует свои правила».

Действительно, сделать стильный и гармоничный интерьер со стенами плавной формы — нетривиальная задача в российских реалиях. Обычные кровати, диваны, столы и даже стеклопакеты производятся с учетом прямых стен и 90-градусных углов. Все круглое сразу попадает в категорию «нестандарт». «Внешне эффектный способ не всегда обусловлен практической стороной, так как наш мозг не может воспринимать круглое помещение как комфортное», — убеждена главный архитектор архитектурного бюро «Технологии дизайна» Марина Калинина.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила архитекторов и дизайнеров рассказать, как правильно обставить круглую квартиру.

Екатерина Сванидзе, партнер архитектурной студии Dvekati:

Трехкомнатная квартира площадью 62,6 кв. м находится на улице Москворечье в Южном административном округе Москвы (Фото: Dvekati)

Сергей Кудрявцев, управляющий партнер строительной компании Pridex:

Скругленные стены отлично подходят для панорамного остекления, однако стеклопакеты также необходимо выбирать на заказ. Обои на выпуклых или вогнутых стенах лучше не использовать — вместо этого рекомендую отдать предпочтение краске или фактурной штукатурке. Проблемы с мебелью возникают при выборе подвесных вариантов и кухонных гарнитуров, которые следует изготавливать на заказ, так как готовых решений для изогнутых стен­ в обычных магазинах практически не найти.

Совмещенная гостиная-кухня площадью 42,5 кв. м стала центральным помещением двухкомнатной квартиры площадью 110 кв. м в Никольском тупике. Вдоль круглой стены здесь стоит четырехметровый диван (Фото: Архитектурное бюро «Технологии дизайна»)

Алена Талянина, дизайнер архитектурного бюро «Технологии дизайна»:

Редкий пример круглого интерьера в сталинском доме: здесь дизайнеры присоединили к квартире все три имеющиеся лоджии. В результате в гостиной образовался просторный эркер со скругленными стенами (Фото: Архитектурное бюро «Технологии дизайна»)

Анна Чеверева, дизайнер студии Zi-Design:

Круглые формы не всегда связаны с изогнутостью несущих стен. Иногда круглой может стать самая обычная квартира с прямыми углами — для этого архитекторы специально возводят радиальные внутренние перегородки (Фото: Дизайн-студия Марии Боровской)

На примере квартиры, дизайн которой разработала Мария Боровская, можно увидеть, как выглядит квартира с прямыми стенами, если в нее «вписать» круглую гостиную с соответствующей мебелью (Фото: Дизайн-студия Марии Боровской)

Анастасия Каспарян, архитектурное бюро «Золотые Головы»:

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии Dvekati:

Здесь полукруглое окно в искривленной стене спрятано за плотными шторами (Фото: Галина Крылова)

Галина Крылова, дизайнер интерьеров:

Спальня и детская заняли соседние помещения в квартире с закруглением большого радиуса. С определенных ракурсов выпуклость стен остается незаметной, однако дизайнерам все равно пришлось адаптировать обстановку к незначительному скруглению (Фото: Архитектурное бюро «Технологии дизайна»)

Марина Калинина, главный архитектор архитектурного бюро «Технологии дизайна»:

Игровая зона в комнате с выпуклой стеной (Фото: Архитектурное бюро «Технологии дизайна»)

Ирина Гринина, ведущий дизайнер студии дизайна интерьеров «Чердак»:

положительных улыбающихся профессиональных уборщиков, выполняющих уборку в обычных условиях Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Image 131964772.

Позитивно улыбающиеся профессиональные уборщицы убирают в обычной квартире

Таблица размеров

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

4096 x 2160 пикселей | 34.7 см x 18,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

4096 x 2160 пикселей | 34,7 см x 18,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography — это реферальные ссылки. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как все это работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной.Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что фотографии в сфере недвижимости очень востребованы. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов получить больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов.За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!

Вам понадобится оборудование для съемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования. Давайте рассмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную.Для этой работы идеально подойдет любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кадрированием или полнокадровым сенсором.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, чтобы улучшить качество фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом.Как правило, они дороже своих обычных аналогов. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17mm f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f / 3.5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости.Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, так как они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки.Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек.Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее завершить работу. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• 1 снимок каждой функции, такой как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые необходимо иметь.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — мертвый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка вашего фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Ванные комнаты обычно нуждаются в одной фотографии для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Чем заняться в отеле

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Следите за тем, чтобы домовладельцы содержали поверхности в чистоте, насколько это возможно — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1–3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, но все равно там беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

О чем следует помнить во время съемки

Используйте Flash и Bounce для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. И затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это дает вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность до максимальной.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографию недвижимости в Lightroom

Исправление искажений с помощью коррекции и преобразования линз

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов в фотографии недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что вы использовали тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе Профиль объектива.

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем щелкните слово « Авто».

Когда вы нажмете кнопку «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что он применен.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся температуры света

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не смешается с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!

12 простых вещей, которые могут превратить обычную квартиру в роскошное место

Нелегко создать в наших домах порядок и уют, которые так много показывают на обложках журналов.Хотя мы окружаем себя красивыми и стильными вещами, часто в конечном итоге мы чувствуем, что что-то не так и что квартира больше похожа на кладовку или магазин, заваленный различными товарами.

AdMe.ru выяснил, какие ошибки в дизайне квартиры мешают ей выглядеть райским уголком.

1. Открытые полки с беспорядком

Открытые полки — идеальное место для хранения книг и различных мелких предметов декора.Однако следует помнить, что эти полки не должны быть перегружены слишком большим количеством вещей. Легкость в интерьере появляется тогда, когда полки «дышат» и когда предметы на них расположены так, что между ними остается какое-то пространство.

2. Старые книги

Практически каждый пытается похвастаться каждой книгой, которая есть дома, но это большая ошибка. Во-первых, не следует выставлять книги в мягком переплете. Во-вторых, вам следует подумать о том, чтобы избавиться от изношенных книг.

Чтобы книжные полки выглядели так же элегантно, как выглядят в журналах, не размещайте книги слишком близко друг к другу и не занимайте ими все свободное место. Стоит разместить на полке 2-3 небольшие стопки книг и оставить между ними свободное место для различных декоративных элементов. Полка считается заполненной, если вы заняли 80% ее площади.

3. Подушки

Декоративные подушки — изящный декоративный элемент, но только в тех случаях, когда их очень мало.Скажем, идеальное количество — 2-3 подушки на каждый конец дивана. В то же время, если вы разместите на своей мебели груду подушек и расположите их в ряд, общий вид будет странным.

4. Мебель, расположенная вдоль стен

Когда каждый предмет мебели расставлен вдоль стен, пространство в комнате визуально сужается и возникает ощущение беспорядка и беспорядка. Чтобы ваш дом выглядел аккуратно, лучше отойти от этого классического способа расстановки мебели.Например, стол в столовой или гостиной выглядит лучше, если его поставить в центре комнаты, а не в углу.

5. Фотографии в рамах и картины

Множество фотографий в разных рамах разрушают чувство комфорта, так как из-за них комната кажется неопрятной. Возможно, неплохо было бы отобразить несколько похожих кадров, а остальные следует спрятать в фотоальбоме. Причем размещать их тоже нужно разумно — например, очень красиво смотрится композиция из фотографий, размещенная на стене над предметом мебели.

Есть еще одно правило: все картины и фотографии в комнате должны находиться в одном месте. Если повесить 2 штуки у входа и поставить на стол еще 4 фотографии, это будет выглядеть неаккуратно. Если у вас светлый интерьер, неплохо будет повесить черно-белые фотографии — они не будут отвлекать от основного декора комнаты.

6. Провода

Если спрятать все провода (от телевизора, сетевых кабелей, удлинителей и зарядных устройств), вы удивитесь, насколько аккуратнее станет выглядеть ваша квартира.

Сначала вам нужно переместить всю мебель и аккуратно распутать провода. После этого вам нужно будет привести их в порядок и закрепить специальными зажимами или липучками. Лучше использовать крепежный элемент разного цвета для каждого провода.

7. Массивная мебель

При выборе мебели нужно исходить из размеров конкретной комнаты. Слишком большие или слишком маленькие предметы разрушают атмосферу уюта и сделают вашу квартиру либо слишком захламленной, либо слишком пустой.Хорошо то, что зачастую достаточно убрать из комнаты всего пару больших кресел или пару миниатюрных столиков, чтобы создать визуальную аккуратность.

8. Объемные портьеры на окнах

Существует правило, согласно которому на окне должно быть не более двух штор. Допустим, это может означать легкий тюль и еще 2 массивные шторы по бокам. Наличие третьего элемента, такого как тяжелые шторы, свисающие сверху, предотвратит попадание солнечного света в комнату и сделает окно слишком массивным.Даже самая загроможденная квартира будет выглядеть намного лучше, если ее залит солнечным светом.

9. Темный декор

Белый и пастельные тона всегда будут выглядеть аккуратнее темных. Любая комната с обилием унылой и мрачной мебели будет казаться грязнее, чем есть на самом деле. Это восприятие происходит из-за нашего подсознания: чем белее комната, тем чище мы воспринимаем ее, и наоборот.

Конечно, это не означает, что нам нужно спешить и красить все стены в наших домах в белый цвет и сразу же покупать мебель в пастельных тонах.Но добавление светлых акцентов в темную комнату — хорошая идея.

10. Недостаточное освещение

Различные оттенки, неосвещенные углы и тени добавляют комнате беспорядка. Если в комнате не хватает естественного света, понадобится искусственное освещение.

Есть несколько полезных дизайнерских уловок:

• Покрасьте потолок в белый цвет — комната будет не только чище, но и визуально больше.

• Используйте стены и потолок в качестве отражателей.Для этого расположите лампы ближе к этим поверхностям, чтобы свет попадал на них.

• Повесьте 1 или 2 больших зеркала с тонкой рамкой — они также отражают свет и не будут выглядеть тяжелыми благодаря своей оправе.

11. Паттерны

Комбинация множества паттернов в дизайне определенно не лучшая идея. Эта тенденция, которая была популярна в 90-х, сейчас считается устаревшей, потому что слишком много шаблонов в одном месте создает ощущение беспорядка.Иногда, чтобы избавиться от этого, вам просто нужно заменить 2 яркие яркие подушки несколькими однотонными. Попробуйте сами, и вы увидите, насколько изменится ваша комната.

12. Низкая мебель

В большой комнате по умолчанию меньше беспорядка, чем в маленькой. Чтобы комната выглядела большой, мебель, расположенная вдоль стен или на стенах (например, кухонные шкафы), должна доходить до потолка. В противном случае стена будет выглядеть как бы обрезанной и визуально укороченной.

Отдельное внимание стоит уделить и шторам. Дизайнеры рекомендуют делать их максимально высокими, длинными и максимально широкими. Поэтому лучше размещать их не обязательно по контуру оконного проема, а даже на несколько дюймов за ним. Это создаст иллюзию большого окна, что со временем сделает комнату больше и аккуратнее.

Вы когда-нибудь сталкивались с проблемой постоянного захламления дома, несмотря на регулярную уборку квартиры? Как ты с этим справляешься?

Самые распространенные типы квартир в Нью-Йорке

Ваш поиск квартиры в Нью-Йорке должен быть относительно простым, верно? Определитесь со своим бюджетом, наймите брокера или просканируйте сайты, такие как TripleMint, и проведите небольшое исследование окрестностей….подумай еще раз. Когда вы ищете свой новый дом в Нью-Йорке, это намного больше, чем кажется на первый взгляд.

Например: знаете ли вы разницу между кабриолетом, студией и микроквартирой? А что такое сквозной? В этом посте мы немного подберем вашу квартиру, разбив самые распространенные типы квартир в Нью-Йорке; что вы получаете, когда покупаете разные планы этажей по названию, сколько места вам следует ожидать и все остальное, что вам нужно знать при поиске того, что есть на рынке.

Micro Apartments

Вы поняли, они маленькие. Несмотря на то, что законы Нью-Йорка о зонировании требуют, чтобы все квартиры в Нью-Йорке имели площадь не менее 400 квадратных футов, в 2013 году мэр Блумберг ввел исключение для «микроквартир». Эти апартаменты имеют площадь от 260 до 360 квадратных футов и имеют большие окна, много места для хранения вещей, мини-кухни и балконы.

Кабриолет

Нет, не машина. Кабриолет — это квартира, в которой достаточно места, чтобы ее можно было отгородить стеной и использовать как столовую или спальню.Например, трансформируемая двухкомнатная квартира (также известная как «flex 2») имеет большую спальню, а также область, которую можно отгородить стеной, чтобы создать вторую спальню, если вы хотите втиснуться в соседа по комнате или домашний офис, Например.

Студия и альков Студия

Студия — это обычно однокомнатное пространство с полностью оборудованной ванной комнатой, и это одна из наиболее распространенных планировок, если вы только начинаете в Нью-Йорке. Под одной комнатой мы подразумеваем, что все открыто (представьте себе план офиса с открытым этажом), хотя иногда кухня отделена от общей жилой площади.

Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с альковом, в которой есть уголок, где можно втиснуть кровать или письменный стол. Совет: чтобы его можно было рассматривать как студию с альковом, «пространство алькова» должно быть не более 100 квадратных футов от жилого пространства.

с одной спальней

Это просто то, на что это похоже: в одной спальне есть как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной. (Это по сравнению со студией, которая представляет собой одну комнату без структурных перегородок).Когда вы идете проверять апартаменты с одной спальней, убедитесь, что продавец показывает вам настоящую квартиру с одной спальней. Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», комната в квартире, построенной до 1929 года, должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой и иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор (уф, это было полный рот). Если нет окна, то это не однокомнатная!

Юниор-четверка и Юниор

Скорее всего, вы не будете встречать младшую четверку очень часто, но если вы это сделаете, эта планировка будет включать четыре отдельные комнаты: спальню, кухню, гостиную и еще одну небольшую комнату, в которой нет окна, необходимого для того, чтобы считаться спальней. (хотя это не значит, что вы не можете сделать это!).Джуниор — однокомнатная квартира с такой комнатой. Думайте о младшей как о большой студии или лофте.

Классическая шестерка

А, классическая шестерка. Эти апартаменты великолепны, если вы можете их получить! Обычно вы найдете эти планы этажей в более красивых довоенных зданиях в тонком Верхнем Ист-Сайде или Верхнем Вест-Сайде. Это апартаменты с тремя спальнями, большой столовой, гостиной и полностью оборудованной отдельной кухней. Большинство классических шести планировок также включают как минимум две ванные комнаты и фойе.Классическая семерка — это такой же пакет с добавлением еще одной спальни.

Лофт

Типичный лофт — это обычно одна большая комната с очень высокими потолками и окнами. В зависимости от того, как отремонтировано помещение, это может быть как студия, так и трехкомнатная (с окнами!). Кстати: лофт и студия не являются взаимоисключающими условиями. Есть несколько ключевых различий между лофтом и студией (размер, стоимость, назначение), но планировки очень похожи!

Железнодорожный или трехкомнатный

Железнодорожная квартира или трехкомнатная квартира находится в старых многоквартирных домах и названа в честь ее сквозного плана этажа: одна комната переходит в другую.Представьте, что комнаты выровнены, как вагоны поезда, где каждый вагон — это комната в квартире. Обычно входная дверь открывается прямо в квартиру и там нет коридора.

с двумя спальнями и крылом с двумя спальнями

Мы покрыли квартиру с одной спальней, так что вы должны знать, что мы подразумеваем под двумя спальнями … должно быть две настоящие спальни с окнами и всем остальным. В крыле с двумя спальнями есть две спальни, соединенные небольшим общим пространством, как и кухня, но не более того.Крыло с двумя спальнями не дает вам большой гибкости в пространстве: если общая средняя комната — это кухня, а другие комнаты — спальни, то ваша задача по меблировке довольно проста. Многие люди в конечном итоге получают крыло с двумя спальнями и используют вторую спальню в качестве общего пространства (фактически превращая ее в апартаменты с одной спальней).

Сквозной

По сути, сквозной этаж — это квартира, которая занимает весь этаж здания или проходит от стены до стены (как квартира на железной дороге).Если вам нужна хорошая вентиляция и естественное освещение, выберите сквозной проход — в этих квартирах обычно есть окна как в передней, так и в задней части помещения — но имейте в виду, что они бывают всех форм и размеров: просто потому, что вы получаете целое этаж, не значит, что он будет гламурным.

Ищете квартиру в Нью-Йорке? Повезло тебе. Этих квартир больше всего в Бруклине и других районах из коричневого камня. Также подумайте о Квинсе или Бушвике, если вы привязаны к этому конкретному макету!

Garden Apt

Квартира с садом расположена на нижнем этаже дома из коричневого камня и, как говорится, подвал.Однако, если вы разбираетесь в технике, над настоящей садовой квартирой нет другого дома.

Эти планировки имеют отдельный вход через ворота под крыльцом в здание наверху. План этажа будет зависеть от ширины коричневого камня; вы можете получить квартиру у железной дороги или что-то более просторное и уединенное. Что делает его лучше, чем обычную квартиру в подвале, так это выход в сад — доступ, который обычно используется совместно с другими квартирами в здании! Отлично подходит для развлечений летом или если у вас есть домашние животные (а также для встреч с соседями).

Пентхаус

Квартира мечты, пентхаус. Каждый хочет один, немногие могут себе это позволить: просто ознакомьтесь с этой статьей о 30 самых дорогих домах Нью-Йорка, выставленных на продажу. Как вы уже догадались: много пентхаусов.

Пентхаус — это технически любая квартира на верхнем этаже здания, но чаще всего вы получаете собственную специальную кнопку лифта, услуги консьержа и великолепный вид на город.

Дуплекс или триплекс

Дуплексы и триплексы — это многоуровневые апартаменты (два и три соответственно), соединенные лестницей.Это может немного сбить с толку, если вы никогда не видели дуплекс лично: иногда они имеют открытую планировку, а иногда — сад.

Преимущество дуплекса или триплекса в том, что он похож на мини-дом в многоквартирном доме с вашим собственным внутренним этажом (хотя честно предупреждаю, эти вторые этажи могут быть крошечными). Посмотрите эти многоуровневые апартаменты, если вы хотите немного уединиться. Интересный факт: эти юниты часто можно найти в реконструированных таунхаусах, довоенных зданиях, когда два юнита объединены.

Подъемник

Достаньте FitBit. Прогулка — это именно то, на что это похоже. Чтобы попасть в квартиру, нужно подниматься по лестнице — ни лифта, ни ковра-самолёта, ни шерпа, который помогал бы с продуктами. Если вы не в отличной форме и не против нести продукты по нескольким рейсам, будьте осторожны, поднимаясь выше пяти этажей!

Этот пост предоставлен нашими друзьями по адресу AptDeco . AptDeco — это онлайн-магазин качественной подержанной мебели.Благодаря проверенному сообществу покупателей и продавцов и заранее организованному вывозу и доставке, AptDeco — это простой и надежный способ покупать и продавать мебель без лишних хлопот.

100 лучших апартаментов в Атланте, Джорджия (с фотографиями)!

Atlanta’s предлагает множество вариантов аренды. Это обширное место, где земля не так дорого стоит, как в других крупных городах. Ожидайте встретить богатые удобствами комплексы с функциями, фонтанами и ракетболом.В социальном центре города есть многоэтажки и бунгало. Кроме того, с летними температурами, превышающими 90 градусов, во многих жилых комплексах есть отличные способы помочь вам победить жару: открытые площадки со встроенными барбекю, бассейны и тренажерные залы. Некоторые выбирают рядные дома возле университетов и в развивающихся районах. Да, вы даже можете жить недалеко от Университета, если вы так сильно жаждете этих хот-догов … Что у вас будет:

Камберленд-Смирна: Крайние города в Атланту, районы Камберленд-Смирна — это уменьшенная смесь финансовых районы и мегасемейные зоны.Здесь расположены офисы (здесь больше места, чем в Майами), торговые центры, отели и, в последнее время, Центр исполнительских искусств Cobb Energy. Этот район, особенно если вы здесь работаете, — одно из тех мест, куда вы редко можете уезжать. Он чистый и немного, но всего достаточно, чтобы вы остались довольны. Конечно, если вы ищете больше Хотланты, центр города находится в 10 милях к юго-востоку. В этом районе множество комплексов с 1-комнатными квартирами по цене от 600 до 900 долларов в месяц — выбирайте меньшую цену; верхний предел этого диапазона может включать нестандартные функции, такие как джакузи в номере или бонусные номера.2 колодки BR доступны по цене около 1050 долларов.

Emory-Deactur: Технически, у одного из ведущих университетов страны есть почтовый индекс Атланты, но он достигает примыкания к Декатуру, чтобы восполнить избыток жилья, питания и развлечений. Это чистый исторический район Атланты и др. С причудливо названными районами, такими как Бриарвиста и Друид-Хиллз, вы можете ожидать, что эта область будет засыпана зеленью, удобной и удовлетворительной, или местом действия фильма Дэвида Линча.По опыту уверяю, что это первое. В этих окрестностях вы найдете множество уютных парков, ресторанов, кафе и прогулок под деревьями. Если вам нужна ночная жизнь, вы можете отправиться на 2, 4 или 6 миль (Бруквуд, Вирджиния Хайлендс и Бакхед-Виллидж, соответственно), в зависимости от желаемой суммы, которую вы хотите сохранить в памяти на следующее утро в Эмори. Будьте готовы заплатить около 800-900 долларов за 1 BR в профессионально управляемом здании. Места в 2 BR имеют широкий диапазон от 1000 до 1500 долларов и, как правило, переходят в более тонкие уголки Атланты.

Бруквуд: Между центром Атланты и его культовым районом Бакхед, Бруквуд волшебным образом расположен недалеко от центра города и основных деловых районов и имеет легкий доступ к автомагистрали. Бруквуд имеет большую привлекательность для большого города, но в значительной степени защищен от посягательств большого города. Это особенно верно в отношении Бруквуд-Хиллз — одного из самых престижных районов Атланты, в котором одна дорога — вход и выход. То, что Brookwood Hills может не хватать в сложной инфраструктуре, они более чем компенсируют неутомимым энтузиазмом по поводу политического пинг-понга.Фактически, остановка запланированного расширения собственно Бруквуда — это их любимый проект (с инкрустированным изумрудом ошейник). Бруквуд — небольшой, нетуристический район с хорошими прогулочными ресторанами, парками и ночными заставами. Бруквуд-Хиллз … забудьте об этом. Не без пароля. Однокомнатные квартиры от 900 долларов; апартаменты с двумя спальнями около 1250 долларов.

Buckhead: Изначально усеянный поместьями и холмами, Modern Buckhead теперь является домом для множества особняков и был известен (в разное время) как самый богатый, самый шикарный, самый престижный район Атланты за небольшим исключением, так как а также тот, который больше всего не пользуется популярностью у других атлантанцев.Апартаменты Бакхед известны тем, что они очень хорошо оборудованы и оснащены лучшими удобствами. Практически очевидно, что в любой квартире, которую вы арендуете, будут стиральная и сушильная машины, паркетные полы и, конечно же, кондиционер. Во многих зданиях в этом районе также будут работать швейцары, которые будут принимать посылки и впускать гостей в здание.

Buckhead Village (более городской район Бакхеда): получил свою долю забавных взглядов, когда начал свою погоню за рынком в ночной жизни Атланты.Хорошая новость — им это удалось. Плохая новость — им это удалось. На короткое время деревня Бакхед сама по себе была местом назначения. Это сменилось ночными шумными сборищами. Хотя какое-то время это было забавой и, безусловно, благом для местной казны, Бакхед знал, что пришло время для полного ребрендинга. Пока этот план вступал в силу, Деревня Бакхеда становилась все более неприятной с чувством «никто больше туда не ходит». Теперь Бакхед, в частности деревня, полностью преуспел в своем обновлении.Он модный и на высоком каблуке (он никогда не переставал быть последним — его упадок был стремительным и обратимым). Тем не менее, и еще раз, самая большая концентрация роскошных отелей, ресторанов и магазинов находится в пределах легкой досягаемости в Бакхеде. 1 BR $ 900 — 1200 долларов. 2 BR $ 1,200 — $ 1,550.

Вирджиния Хайлендс: Многие города называют уникальные анклавы и ниши в их пределах «деревнями». Обычно это переводится как «маленький и богатый». Вирджиния-Хайлендс — это деревня, фактически семь человек, которая представляет собой призму жилых районов с возможностями для отдыха, занятий спортом, наблюдения за людьми, развлечений и денежных трат.Вирджиния-Хайлендс с уличными кафе, бистро, модными ресторанами, парками, домашними животными, бутиками, где можно найти все самое лучшее, создает обманчиво всеобъемлющую городскую атмосферу. Это как если бы Epcot спроектировал это — X соединились странно, но идеально рядом с Y, и это продолжается несколько блоков, затем останавливается. Бунгало и искусно построенные дома во многом определяют жилой ландшафт Вирджиния Хайлендс — сладкая передышка от большого. Вычислите 850 долларов на человека за BR, и вы не ошибетесь.

Чтобы продать роскошную квартиру, обычные снимки не помогут

Кэрин Ли Познански последние 16 месяцев снимала квартиры, выставленные на продажу по цене от 250 000 до 19 миллионов долларов, для VHT, фотоагентства недвижимости из Чикаго.Ее менее гламурные задания включали черпание мыла из мыльниц нью-йоркцев и уговоры одного продавца выбросить надувной стул, который он оставил для своего трехлетнего ребенка.

В студии на 19-м этаже на Вест-Энд-авеню, 150, она обнаружила, что ей нужно убрать много беспорядка. У квартиры был арендатор, который меньше беспокоился о том, чтобы подготовить объявление. Г-жа Познански и брокер из Коркорана Шейла Маккарти лихорадочно перемещались по книгам, выносили переработку, вынимали сувениры из холодильника и даже выдвигали письменный стул в коридор, чтобы представить портрет нетронутой и незагроможденной квартиры.Сделав снимки, г-жа Познански вернула все книги, магниты, печенье с предсказаниями и мертвые растения на их первоначальное место.

«Они никогда не узнают, что мы здесь», — щебетала она, подвозя письменный стул обратно в квартиру.

Некоторые фотографы тратят больше времени на физическое преобразование пространства. Когда Нико Арельяно, бывший стилист из Уругвая, пришел сфотографировать трехкомнатную квартиру на восьмом этаже стоимостью 2,3 миллиона долларов по адресу 530 East 72nd Street, он понял, что диван и пара стульев поглощают пространство и не показывают, как большая гостиная на самом деле была.Г-н Арельяно с помощью двух брокеров из Холстеда, Энн Биалек и Мадалин Роббинс, переместил всю гостиную с мебелью. Позже он убрал из кадра телевизор с плоским экраном.

«Иногда мы буквально все меняем вокруг», — сказал он.

Есть более технические способы сделать, скажем, лилипутскую спальню просто маленькой: использовать широкоугольный объектив, чтобы вместить всю комнату в одну фотографию, или снимать комнату под углом из угла, а не прямо.

«Широкий угол необходим, — сказал г-н Арельяно. «Я предпочитаю угловой».

Даже тщательно сохранившаяся квартира с одной спальней за 1,15 миллиона долларов по адресу 39 East 12th Street, не меньше принятого предложения, извлекла выгоду из небольшого волшебства. Ее брокер из Холстеда Джейн Гринберг заявила, что на этом рынке она не хочет рисковать. Поэтому она наняла Джея Бьераха, чтобы он сделал дополнительные фотографии, на которых были выделены отремонтированные окна и кухня. Одним недавним пасмурным утром мистер Бирах включил камеру и зажег.Почти час он отключился и попытался добавить света с помощью камеры и вспышек. Потом завернул. Ему нужно будет найти больше солнечного света в своей студии.

«Я стараюсь использовать как можно больше дневного света», — сказал он. «Я делаю то, что они хотят, а потом делаю то, что мне нужно».

2 спальни на востоке от обычного — Восточный Остин, который предназначен для проживания Опубликовано May-01-2021

&галочка; Ист-Риверсайд-Олторф

&галочка; Parker Lane

&галочка; Приятная долина

&галочка; Риверсайд

&галочка; Южный Ламар

&галочка; Barton Hills

&галочка; Галиндо

&галочка; Южный Ламар

&галочка; Зилкер

&галочка; North Burnet — Ворота

&галочка; North Burnet

&галочка; Центральный Остин

&галочка; Хэнкок

&галочка; Северный университет

&галочка; Западный университет

&галочка; Oak Hill

&галочка; East Oak Hill

&галочка; West Oak Hill

&галочка; Большой Саут-Ривер-Сити

&галочка; Саут-Ривер-Сити

&галочка; Санкт-ПетербургЭдвардс

&галочка; Южный Конгресс

&галочка; Sweetbriar

&галочка; Северный Ламар

&галочка; Грузинские Акры

&галочка; Северный Ламар

&галочка; Брентвуд — Хайленд

&галочка; Брентвуд

&галочка; Crestview — Вутен

&галочка; Crestview

&галочка; Сент-Джонс — Коронадо-Хиллз

&галочка; Санкт-ПетербургДжонс

&галочка; Центральный Запад Остина

&галочка; West Austin

&галочка; Восточный МЛК

&галочка; МЛК-183

&галочка; Другой

&галочка; Allandale

&галочка; Bouldin Creek

&галочка; Центрально-Восточный Остин

&галочка; Доусон

&галочка; Центр города Остин

&галочка; Гайд-парк

&галочка; Северный Остин

&галочка; Северная петля

&галочка; North Shoal Creek

&галочка; Старый Запад Остина

&галочка; Rosedale

&галочка; Южная Манчака

&галочка; Состояние треугольника

&галочка; Верхний болотный ручей

&галочка; Филиал Уэллса

&галочка; West Lake Hills