Опубликовано Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем
85091 Просмотры 0Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировокСоздание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов.
Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?
Удобная планировка 2-х комнатной квартиры
Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков.
Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.
Стильная, небольшая квартира
Начинаем с изучения документов
СоветДля начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.
Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры.
Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.
Один из интересных вариантов
Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.
СоветМожно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.
Планировка в зависимости от типа постройки
На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:- сталинки;
- брежневки;
- хрущёвки;
- новостройки.
Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.
Сталинки
Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.
В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.
Брежневки
Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².
В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.
Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.
Хрущёвки
Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:
- небольшие габариты;
- низкие потолки;
- очень маленькие кухни;
- совмещённые санузлы.
Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке.
Можно рассмотреть такие варианты:
- соединение площади коридора с жилой комнатой;
- объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
- часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.
Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.
Новостройки
Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.
Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка).
Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТОНедостатки планирования
Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:
1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.
Совмещенный санузел
2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.
Особое внимание уделяем цвету и планировке.
Вариант небольшой кухни
3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.
Идея для небольшого коридора
4Нарушение симметрии и пропорций.
Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.
Гостиная с полукруглой стеной дизайн
5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.
6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным.
Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.
Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.
Вариант для экономии пространства
Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.
СоветК перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.
Виды
Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках.
Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.
Интересная планировка квартиры
СоветДо начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.
В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.
Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.
Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².
Жильё в домах П-44
Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².
В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.
Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.
В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.
Кухня, совмещенная с залом
В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.
При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений.
Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.
Рабочая зона отделенная от гостиной
Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.
Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.
Возможные варианты для хрущёвок
Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.
Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая.
Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.
Красивый дизайн маленькой кухни
В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.Не бойтесь делать что-то новое!
Вариант разделения гостиной и спальной зоны
СоветВ этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные.
Иногда решает проблему вариант переноса дверей.
Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.
Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.
Квартира трамвайчик в современной обработке
Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.
Разделяем и изолируем комнату
Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.
Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.
Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.
Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.
Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТОДля сталинки
В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов.
Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.
Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.
Перепланировка в сталинке
В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.
Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.
Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.
Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.
Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеровКак можно улучшить брежневку?
Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов.
Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.
Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.
Варианты:
- Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
- Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
- Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.
- Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.
Гостиная в бежевых тонах в брежневке
Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат.
Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
В зависимости от стиля интерьера
Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:
- минимализм;
- хай-тек;
- арт-деко;
- техно;
- лофт;
- прованс.
Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.
Особенности минимализма
Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:
- в отделке;
- основных деталях;
- предметах интерьера;
- цветовых оттенках;
- функциональных возможностях.
Следовательно, нужно выбирать:
- серые;
- белые;
- чёрные;
- красные цвета.
Стиль минимализм в гостиной
Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.
Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.
Минимализм на кухне
В планировке используются:
- специальные панели;
- штукатурка;
- жидкие обои для оформления стен.
Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.
СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём.
Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.Стиль минимализм для спальни
Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.
Стиль хай-тек
Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.
Стиль хай-тек в гостиной
Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.
В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам.
Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.
Стиль хай-тек для спальни
Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.
Арт-деко
Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:
- красный;
- зелёный;
- сапфировый;
- изумрудный;
- чёрный;
- синий;
- золотой.
Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :
- дерева;
- змеиной кожи;
- фарфора;
- зеркала;
- скульптуры;
- этнические изделия;
- различные подушки.
Гостиная в стиле арт-деко
Техно
Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.
Его особенностями являются:
- тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
- в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
- мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
- в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
- для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
- пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.
Техностиль в гостиной
В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.
Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.
Лофт
Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.
Для этого стиля характерны такие оттенки, как:
- белый;
- серый;
- металлический;
- черные оттенки;
- коричневый;
- красный.
Красивая мебель — залог успеха
Главный атрибут этого стиля – это мебель.
Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.
Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.
Это может быть :
- кладка состаренного кирпича;
- небрежная отделка штукатуркой;
- размещение обоев винтажного стиля.
В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.
Вариант для комнаты с большим количеством окон
Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.
Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.
Здесь можно на стенах размещать одновременно :
- картины;
- книги на полках;
- скульптуры;
- различные винтажные предметы;
- растения.
Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.
Спальня в стиле лофт
Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.
Прованс
Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.
СоветЦветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.
Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:
- голубым;
- бирюзовым;
- мятным;
- сиреневым;
- розовым;
- молочным;
- морским.
Светлая гостиная в стиле прованс
Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.
На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.
Красивая спальня прованс
Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
- сундуками;
- комодами;
- керамическими изделиями;
- деревянными аксессуарами.
Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.
Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещенийПолезные советы специалистов
Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок.
Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.
Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир
Выбор стиля
Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.
СоветОдин определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.
Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места
Правила разделения жилья на функциональные зоны
Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.
Рассмотрю на более глобальных примерах:
Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона.
В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;
Удобная гостиная-кухня
- совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
- спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
- совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.
Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально.
Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.
Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.
8.5 Total Score
Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами.
Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.
Актуальность информации
9
Доступность применения
8
Раскрытие темы
8
Достоверность информации
7.5
Плюсы
- Возможность соединения комнат
- Функциональное разделение на зоны
- Перепланировка по собственному дизайну
- Разнообразные эксперименты
Минусы
- Небольшие размеры жилья
- Высота потолков
- Нарушение симметрии и пропорции
- Совмещенные санузлы
Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»
Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.
На фото:
После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.
Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.
Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.
Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.
Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.
Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.
На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.
С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона).
«Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.
В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы.
Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.
Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.
Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.
Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».
Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.
На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.
Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.
Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.
Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.
Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.
Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.
Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.
Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.
Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.
Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.
Частичный демонтаж перегородки с кухней.
В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.
На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.
Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.
Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.
Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.
Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.
В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.
В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.
Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.
Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.
С чего начать
В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.
Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.
Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки
Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:
1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.
2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.
3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.
Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.
Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.
Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.
Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов.
На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.
Что ещё можно придумать
Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.
Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.
Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.
Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.
2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:
2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку.
На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.
Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.
Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:
Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:
3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатнуюК данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.
Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.
Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.
Что же тогда делать?
Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).
Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.
Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А
youtube.com/embed/Bo0Oj1pWyR4″/>Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18
4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартиреПерепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.
Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.
Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:
5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартиреИногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны.
По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.
При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.
Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.
Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:
В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов.
Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.
Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)
Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.
Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29
Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.
Дополнительно:
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:
Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18
Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры
Некогда читать? Смотрите видео!
Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания.
Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.
Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.
Содержание:
Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления
Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.
Книжка
На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.
Трамвай
Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.
Распашонка
«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.
Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.
Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:
- Спальный
- Гостиный
- Кухонный
Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.
Снос всех перегородок
В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.
Разделение смежных помещений
Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее.
В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:
- Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».
- Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.
Объединение гостиной с кухней
Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.
Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото.
Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой
Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери.
Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.
Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.
В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.
Объединение санузла
Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.
Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.
Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.
Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:
- Арки, перегородки с полками из гипсокартона.
- Обычные книжные стеллажи.
- Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны.
- Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.
Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.
Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.
Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте.
- Материал подготовила: Нэлли Киргинцева
2 комнатная квартира в хрущевке планировка.
Преимущества и недостатки перепланировки2 комнатная квартира в хрущевке планировка. Преимущества и недостатки перепланировки
Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.
Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:
- комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
- многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
- новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.
Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.Процесс перепланировки имеет такие недостатки:
- сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
- забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
- требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
- более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.
Перепланировка 2-х комнатной угловой хрущевки. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта.
Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.
Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.
Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой
Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?
Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:
- одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
- комнату поменьше – спальню.
- очень тесные кухню – 6-5 м2 и
- коридор – 2-3 м2
- небольшой совмещеный санузел.
Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.
Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной.
Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.
Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.
Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.
Планировка хрущевки 2 комнаты 44 м. Планировка 2х комнатной хрущевки
Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.
Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.
Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.
Книжка
Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни.
Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.
На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.
Трамвайчик
Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.
На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.
На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.
Распашонка
Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто.
Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.
На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки распашонка. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)
В спальных районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Разберёмся, что можно сделать с десятиметровыми спальнями и кухней 6 квадратов, и как найти место для гидромассажной ванны в хрущёвке.
Типовая планировка
Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.
Вариант 1
Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.
Вариант 2
Перенос дверного проёма из кухни в гостиную – самый популярный вариант перепланировки в типовых домах. Так на самой кухне встанет дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счёт коридора. В прихожей даже встанет шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно обустроить только столовую или установить здесь же большой угловой диван. Тогда оставшиеся комнаты превратятся в симметричные спальни с гардеробной между ними.
Вариант 3
При необходимости площадь кухни можно сократить до минимума, чтобы расширить санузел и установить гидромассажную ванну.
Стену между меньшей по площади комнатой и коридором демонтируем – помещение станет проходным, но куда более просторным. Гостиная и столовая соседствуют. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Спален будет две. Полноценная гардеробная не обязательно должна занимать много места. В этом варианте она угловая, закрывается шторой или раздвижными дверьми.
Вариант 4
Принцип тот же – санузел объединим и расширим за счёт коридора, вход на кухню перенесём в гостиную. Если сузить коридор, то в маленькой комнате встанет и обеденный стол, и угловой диван. Чтобы изолировать две дальние комнаты, предусмотрим скошенные дверные проёмы. В спальне развернём кровать к окну и в глубине обустроим гардеробную неправильной формы. В детской останется достаточно места для кроватки и гостевого дивана. А письменный стол установим на утеплённом и присоединённом балконе.
Вариант 5
Стоит сразу оговориться, что согласовать такую перепланировку смогут только владельцы квартир на первом этаже или над офисами.
Обычно мокрые зоны остаются на своих местах, но здесь кухню перенесём в меньшую по площади комнату. Сюда встанет очень вместительный П-образный гарнитур – идеальный вариант для любителей готовить. Если Изменить конфигурацию стены в коридоре, то встанет даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы, чтобы максимально расширить санузел. Теперь он просторный и комфортный, к тому же с окном – а это мечта многих. Входную дверь тоже предполагается перенести, чтобы обустроить прихожую. В дальней части квартиры появятся довольно типовые гостиная и спальня с гардеробной между ними.
Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.
Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс .
Перепланировка хрущевки 2 комнаты вагончиком. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто
Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.
С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки
Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.
фото: spb-realtor.ru
На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.
фото: www.stroy-podskazka.ru
Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.
Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.
Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.
фото: avatars.mds.yandex.net
Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.
Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.
Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:
первый вариант современный.
Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.
фото: trestusc.ru
очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.
фото: dekoriko.ru
Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату.
Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.
фото: avatars.mds.yandex.net
Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:
фото: kakpostroit.su
фото: www.mirlandshaft.ru
фото: www.mirlandshaft.ru
фото: dekoriko.ru
фото: www.ifitnes.ru
фото: remont.spb.ru
фото: dizainvfoto.ru
P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!
Перепланировка двухкомнатной хрущевки вагончиком.
Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.
Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.
Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».
варианты проектов и особенности процесса
Перепланировка в 2х-комнатной хрущёвке — очень распространённое и выигрышное решение, о чём свидетельствуют фото квартиры “до” (без перепланировки) и “после”.
Пространство в хрущёвках очень ограничено, а его организация зачастую оставляет желать лучшего. Ведь на период постройки хрущёвок комфорт и удобство проживания были второстепенными. Однако и по сегодняшний день в хрущёвках проживает огромное количество людей во всех постсоветских странах. Потому вопрос перепланировки является очень актуальным. О том, как грамотно переделать жил. площадь — далее в статье. Что собой представляет перепланировка?
Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, выполненное на основании эскиза или проекта, и занесённое в технический паспорт дома.
Перепланировка включает такие процессы:
- Устройство, разбор, перенос перегородок и дверных проемов.
- Установка арок.
- Увеличение полезной площади за счёт использования второстепенных помещений (кладовки).
- Объединение комнат в многокомнатных квартирах.
Важно отличать перепланировку от переустройства, которое в свою очередь включает работу с инженерными сетями, техническим оборудованием.
Фактически, переустройство предполагает более капитальные изменения, в то время как планировка является просто изменением жилого пространства (конфигурации, размеров, назначения комнат и пр.).
О разрешённых и запрещённых изменениях при планировке вы можете узнать из видео:
Плюсы и минусы
Преимущества перепланировки:
- Возможность организовать пространство в соответствии со своими нуждами и целями, сделать его максимально удобным для всех людей, проживающих в квартире.
- В результате грамотного распределения пространства при перепланировке полезной площади становится больше.
- Возможность для реализации задуманного интерьера, различных дизайнерских идей. В результате перепланировки квартира будет выглядеть более стильно, оригинально.
- Возможность сделать пространство более функциональным, практичным, универсальным.
Недостатки перепланировки:
- Это более сложный, финансово затратный, трудоёмкий и длительный процесс по сравнению с ремонтом.
- Требует согласования с соответствующими органами, законного оформления.
- Необходимость в грамотном проекте перепланировки. В противном случае можно получить пространство, далёкое от ваших ожиданий. А ломать, как известно, легче, чем строить.
Прежде, чем решиться на перепланировку, необходимо реально оценить её целесообразность и необходимость, ведь в конечном итоге может оказаться так, что перепланировка была неоправданным решением. Но если же вы твёрдо определились, что перепланировке быть, рассмотрим, как её можно провести в двухкомнатной квартире хрущёвского типа.
Варианты изменения пространства
Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.
Первый способ
На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.
Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.
В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.
В большинстве хрущёвок межкомнатные стены не являются несущими, потому убрать их возможно. Однако в этом стоит удостовериться, проверив технический паспорт квартиры.
Второй способ
Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.
Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.
После изменения пространства результаты такие:
- Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
- Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
- Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.
В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.
При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.
Такой вариант переделки отлично подходит для пары с малышом, для семьи с большим количеством вещей для хранения, для людей, которые часто принимают гостей.
К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:
Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.
Третий способ
В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.
Создание студии из раздельной комнаты и кухни.
По итогу проделанных работ:
- Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
- В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
- Санузел также становится смежным.
Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.
Четвертый способ
В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:
Полное изменение конфигурации квартиры.
После проделанных работ изменения были следующими:
- Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
- Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
- Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.
Пятый способ
В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:
- Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
- Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
- Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.
Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.
Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.
Полезные советы
Так как перепланировка является довольно серьезным мероприятием, вооружитесь следующими полезными рекомендациями:
- Проанализируйте, что конкретно вас не устраивает в текущей организации пространства. Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
- Продумайте дизайн, определитесь с отделочными материалами.
- Оценивайте имеющуюся площадь и возможности реально. Не пытайтесь поделить маленькую двушку площадью 40 кв. м. на несколько комнат.
- При увеличении площади санузла помните, что ванну и туалет запрещается располагать над жилой площадью квартиры внизу. То есть увеличить пространство санула за счёт прихожей или кладовки можно, а вот за счёт спальни или гостиной комнаты — нельзя.
- На этапе создания проекта учитывайте все нюансы: расположение комнат относительно лестничной клетки, выход окон на разные стороны света, этажность и пр.
- На этапе реализации утверждённого проекта не рекомендуется вносить изменения (если только они не вынужденные). В-первых, это дополнительные траты. Во-вторых, изменения могут не согласоваться с ранее намеченным эскизом.
- Разрабатывайте проект минимум на 5 лет вперёд. То есть, если вы планируете малыша, то через несколько лет ему понадобится полноценная игровая зона, письменный стол, комфортное спальное место.
Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
Так, мы рассмотрели некоторые удачные проекты перепланировки в 2х-комнатной хрущёвке с фото “до” (без планировки) и после. Однако для каждой конкретной квартиры проект перепланировки нужно составлять индивидуально, учитывая состав семьи, финансовые условия, особенности здания и прочие нюансы.
Видео: как из 2-комнатной хрущёвки сделать 3-комнатную.
Источник
Перепланировка из 2х комнатных в 3х комнатных. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Такого поста по идее быть не должно. Он не попадает в тематику ни одного из моих журналов (публикуется только здесь, с пометкой «lj only»). Я не дизайнер и не строитель и надеялся, что мне больше не придется заниматься этой темой .
..
Просто попросили ссылку на какую-то информацию о перепланировке, которой я занимаюсь уже 5 лет, когда Я переехал ближе к центру города, потеряв дорогие метры, но выиграв еще больше драгоценного времени…
Спустя полчаса поисков ключевые фразы начали приобретать философский оттенок, и это было верным признаком отчаяния. Даже в портфолио агентства, сделавшего проект, ничего подобного не нашлось. Таки обрадовался благополучию своих односельчан, которых, судя по всему, уже не интересуют такие микроскопические варианты. Пришлось зайти в альбом и отсканировать. Ну раз уж самое дорогое и незаменимое потрачено впустую, пусть здесь висит — вдруг опять кто спрашивает …
Так дано: 2-х комнатная квартира площадью 37.3 квадратных метра (по имеющимся данным). Series II-18/9:
Здесь площадь еще меньше — 36,6. Определенная ориентация, как в верхнем левом углу. Ну а реальный оригинал макета здесь (после замера):
Видно, что отличается не только кадрами.
На следующем фото план сноса: сносимые перегородки заштрихованы двойной штриховкой.
Ну вот итоговая планировка и кадры получившегося помещения.
Кухня превратилась в детскую (отключили газ, перекрыли вентиляцию). Кухонный гарнитур переехал в гостиную (на место бывшего коридора).
Ну для облегчения восприятия — вариант расстановки мебели:
Как то так. Вы можете представить себе жизнь в 37 метрах? Я — да!)) Кстати, здесь постоянно проживают 4 человека: мы с женой, старшая дочь в «детской», а младшая с нами (в спальне тоже есть детская кроватка)
Пеленальный место жительства и вкладывая в него существенные деньги, главное понимать, что вы на самом деле получаете из разряда т.н.вечные ценности. Вы можете, например, купить свежий воздух, дополнительные метры жилой площади, качество окружающего общества и т. Д. В этом случае было куплено ВРЕМЯ. Из расчета минимум 2,5 часа в день на супруга. До сих пор тратились на дороги и пробки.
Вы можете умножить на то, сколько нам еще осталось, и попытаться преобразовать в материальные ценности. Доверяя своим чувствам, я уже ощущаю материальность времени, по крайней мере, с точки зрения стоимости.
Первоначально двухкомнатная квартира общей площадью 80 кв.м находится в доме, построенном по индивидуальному проекту на северо-западе Москвы … Владельцы — молодая семейная пара, недавно ставшая счастливыми родителями первенца.
Заказчики хотели избавиться от недостатков первоначальной планировки и превратить двухкомнатную квартиру в полноценную трехкомнатную. В имеющемся пространстве требовалось обустроить родительскую спальню, детскую комнату, а также гостиную-кухню-столовую, причем последнее хозяева хотели видеть просторным, так как часто принимают у себя друзей.Кроме того, отдельная просьба заказчиков заключалась в разработке дизайна детской с расчетом на второго ребенка.
Ремонт квартиры
Главным достоинством квартиры было отсутствие несущих стен, а недостатками — пятиугольная кухня и большой холл, на долю которого приходилось четверть всей полезной площади.
Начали с расширения санузла за счет холла, в результате получилась довольно просторная прихожая с пуфом у входной двери и комплекс просторных встроенных шкафов напротив входа, а также большой совмещенный пятиугольный санузел с ванной. ванна, унитаз, столешница с раковиной и биде.
Кухня перенесена на место прежнего санузла. Мы полностью разобрали перегородки в этой части квартиры, получив удобную для приема больших компаний кухню-гостиную, площадь которой дополнительно увеличили за счет холла. Ближе ко входу расположена кухонная зона с П-образным расположением мебели и техники, а также обеденный стол … В самой дальней от входа части комнаты расположена гостевая зона с угловым диваном, журнальным столиком и телевизором. .Между кухней и гостиной монтируется барная стойка, условно разделяя их.
Детская комната расположена на месте бывшей кухни. В стене встроенный шкаф, переходящий в книжные полки над рабочей зоной у окна, с письменным столом для двоих детей. Также мы установили здесь двухъярусную кровать и диван (в будущем он будет заменен на вторую кровать).
Родительская спальня осталась в тех же границах, но вход в нее устроили из гостиной.В нише установлен еще один встроенный шкаф — их активное использование позволило обеспечить достаточный объем места для хранения вещей и при этом, благодаря сливающимся со стенами фасадам, комнаты выглядят просторнее. Дополняет обстановку двуспальная кровать с прикроватными тумбочками, туалетный столик и стул; на балконе, примыкающем к номеру, оборудована рабочая зона с письменным столом.
Дизайн квартиры
Проект выполнен в современном стиле с легким оттенком минимализма — в частности, благодаря небольшому количеству мебели и декора комнаты выглядят более просторными, кажутся наполненными воздухом и светом.Чтобы избежать однообразия, мы активно использовали материалы различной фактуры, от дерева и краски до фактурной штукатурки и стеклянной мозаики, что позволило придать каждой комнате неповторимый характер и привнести в проект атмосферу домашнего уюта.
В кухне-гостиной преобладают белый и серый цвета с отдельными ярко-красными акцентами в мебели и декоре.
Интересной «изюминкой» помещения стало использование нескольких вариантов отделки стен, задающих некоторую динамику, а также сочетание глянцевых фасадов и матовых поверхностей, добавившее пространству объема.Сложная конструкция потолка здесь повторяет рисунок пола, в основе которого лежит круговой мотив. Многоуровневое освещение создает нужное настроение: основной источник света — световая люстра, а дополнительными — встроенные и подвесные светильники, скрытое потолочное освещение.
Для спальни была предложена морская тема, подкрепленная декором — в частности, картина в изголовье кровати — и цветовым сочетанием, включая песочный, небесно-голубой, бежевый и молочный, которые делают интерьер легким и воздушным, и в то же время время создать расслабляющую атмосферу в комнате.Наконец, самой светлой комнатой оказалась детская, где мы использовали солнечную гамму различных оттенков желтого и зеленого, еще больше подчеркнув мотив лета и природы обоями с растительным орнаментом, а также люстрой в форме цветка.
Сегодня я расскажу, как из 2-х комнатной квартиры сделать 3 студии.
Итак, начальные параметры:
2-комнатная квартира 55м2 возле метро Щелковская. «Дедушкин» ремонт, деревянные окна, старые обои, дохлая сантехника и все прочие «прелести».
Квартира сдана за 37 000 руб. Перспективы сдать его в аренду за те же деньги и быстро невелики. В этом же доме за те же деньги сдается двушка с евроремонтом.
Первоначальная планировка квартиры:
Что сделано:
- Был выполнен проект перепланировки 3 студий с сохранением текущих влажных зон. Проект делался в обычном Paint’е в масштабе.
- Проведен ремонт, заменена вся сантехника, установлены окна ПВХ, заменена электропроводка. Установлено
- кухонных гарнитуров, приобретена новая мебель и оборудование.
Идеальная планировка такой квартиры выглядит так:
Здесь каждая студия имеет свою небольшую (170х80) ванную комнату с душем, кухню с раковиной, холодильником и т.
Д. Кроме того, такие «закрытые» студии сдаются немного дороже, чем студии без ванной. И все же с точки зрения закона такая планировка имеет существенный недостаток: влажные зоны расположены над гостиной.Во-первых, узаконить такую перепланировку просто нереально, во-вторых, есть риск протечек и жалоб от соседей снизу. Поэтому мы решили не останавливаться на этом варианте и сделать его немного иначе.
Проект редевелопмента, которым мы закончили:
Здесь одна студия имеет свой отдельный выход в ванную комнату, а две другие имеют свои ванные комнаты, но выход к ним осуществляется через общий коридор. Это несомненный недостаток.Плюс в том, что сохраняются влажные участки. На месте последней ванны и туалета делаются 3 маленьких санузла размером 170х70 см. В общем коридоре также установлена стиральная машина, посудомоечная машина и общая раковина на две студии.
Ремонт был завершен примерно за 3 недели. Вот что в итоге произошло.
Размер одной из ванных комнат 170х70 см..png.a1457542707f4aaf60c021c8196f952b.png)
Поддон был облицован плиткой, потому что готовых поддонов 60х60 в природе просто нет. Унитаз нужно было установить по размеру и поставить боком.Полотенцесушитель был установлен электрический (кушает всего 36 Вт).
Самая экстремальная ванная. Вид с подъезда. Сразу при входе облицованный плиткой душевой поддон, потом унитаз. Ноги, кстати, влезают нормально 🙂 Но если человек крупный, могут возникнуть трудности. Одним словом, ванная для худых.
1-я студия. Бывшая кухня … 9 кв. Вход из студии в один из санузлов. Здесь газовая плита и стиральная машина + небольшая кухня … Для одного человека в самый раз! Слева в коридоре есть общая раковина для двух соседних студий. Спрос на эту студию был наибольшим
2-я студия. Площадь 14 квадратов. Кухонный блок от Leroy, плита, чайник, холодильник, обеденный стол и два стула. Все необходимое для жизни.
Двухместный диван от ИКЕА и шкаф в одной студии.
3-я студия.
Самый большой, 18м2. Также кухонный блок, стол со стульями, диван.
Арендные коридоры
Студия 9м2 сдается за 22000 рублей в месяц.
Studios 14 и 18м2 за 25000 рублей в месяц.
В Подмосковье аналогичные объекты будут стоить на 3-5 тысяч дешевле в зависимости от района и удаленности от метро.
Целевая аудитория
Студии в основном снимают молодежь от 20 до 35 лет.
Теперь по хозяйству.
Все вложения: расходы на ремонт, оборудование, окна и др.- 480 000 руб.
Доход от аренды трех студий — 72 000 руб. 22 + 25 + 25.
Разница между доходом от аренды двушки в обычном режиме и в режиме «3 студии» составляет 72 000 — 37 000 = 35 000 рублей в месяц.
Рентабельность инвестиций: 35 * 12/480 = 87,5%.
Как видите, вложения в ремонт окупаются чуть больше года. Точнее, через 14 месяцев. Окупаемость хорошая, но только если у вас уже есть подобный объект.
Если говорить об инвестиционной стратегии, когда объект покупается под разделение на студии, то есть сомнения.
Посчитаем экономию по рыночной цене аналогичной квартиры за 10 млн руб .:
Доход в год = 72000 х 12 мес = 864000 руб.
Окупаемость = 864/10000 = 8,64%. С учетом текущих затрат: мелкий ремонт, коммунальные услуги, налоги окупаемость будет на уровне 7,5-8% годовых, что не очень выгодно и почти в 2 раза меньше ставок по вкладам.
Выводы:
- Разделение квартир на студии оправдано в том случае, если у вас уже есть такой объект и вам нужно заработать на нем максимальную сумму денег.
- Вызывает сомнения покупка объекта в Москве с целью разделения на студии. Необходимо рассчитать каждый такой объект и принять решение. В Подмосковье эта стратегия работает, потому что стоимость квартир значительно ниже.
Автор, Иван Севостьянов, инвестор и эксперт по недвижимости.
Сколько человек может проживать в 2-х комнатной квартире? — 316 Madison Blog
Что нужно для аренды квартиры — 316 Madison Blog
, 316 Мэдисон • 19 февраля, 2020 •
Если вы снимаете квартиру впервые, возможно, вы не знаете, как работает подача заявки на получение квартиры.
Это руководство поможет вам подготовить материалы, необходимые для заполнения заявки на аренду, чтобы процесс прошел как можно проще. Зачем нужно заполнять анкету на квартиру? Короткий ответ: потому что ваш будущий арендодатель (скорее всего) вас не знает! Процесс подачи заявки помогает владельцу недвижимости выяснить, могут ли они рассчитывать на то, что вы будете надежным арендатором, который будет соблюдать правила многоквартирного дома или комплекса, уважать и внимателен к своим соседям и вовремя платить арендную плату.Вся предоставленная вами информация помогает арендодателю лучше узнать вас, чтобы он мог принять это решение. Расходы, которые следует учитывать. Во-первых, давайте кратко коснемся расходов, которые вам следует учитывать, прежде чем вы решите подавать заявку на получение квартиры.Когда вы впервые спрашиваете об этом помещении, вы можете задать своему домовладельцу или управляющему имуществом следующие вопросы: Сколько стоит средний счет за электроэнергию в этом помещении? За какие коммунальные услуги я отвечаю (газ, электричество, вода, мусор / переработка, интернет, телевидение)? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды? Хорошее практическое правило — которое арендодатели часто используют при принятии решения о том, достаточно ли высок ваш доход, чтобы арендовать у них квартиру, — это то, что ваша арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода.
Если больше, то у вас, вероятно, возникнут трудности с ежемесячной арендной платой. Вот ссылка на калькулятор, который поможет вам определить, находится ли квартира, которую вы просматриваете, в предложенном вами ценовом диапазоне. Учитывайте ответы домовладельца на вышеуказанные вопросы, когда вы решаете, подходит ли квартира вам и вашему бюджету; небольшая дополнительная предусмотрительность может в конечном итоге сэкономить вам деньги, если будет взиматься плата за регистрацию! Документы и информация, которые вам, возможно, потребуется приложить к заявке на аренду. Если вы ищете апартаменты, неплохо иметь под рукой следующую часто запрашиваемую документацию.Водительское удостоверение или другой документ, удостоверяющий личность, выданный государством. Номер социального страхования Квитанции, выписки из банковского счета, налоговая декларация или другое подтверждение дохода или занятости.Вам также может потребоваться указать в качестве рекомендаций предыдущих работодателей. Список предыдущих мест проживания (часто за последние 3 года) Регистрационный номер автомобиля (если вы планируете припарковать автомобиль на территории).
Арендодатель также может запросить подтверждение наличия страховки на автомобиль.Рекомендации / рекомендации (редко, но возможно) Заявление на участие в программе Cosigner: для ваших будущих соседей по комнате, или если вам нужен помощник по кредитным или финансовым причинам. Предыстория и проверка кредитоспособности Ваш арендодатель, скорее всего, потребует номер вашего водительского удостоверения и номер социального страхования как часть процесса подачи заявления, чтобы он мог провести проверку вашей биографии и кредитоспособности.Как и все в приложении, это делается для того, чтобы вы были ответственным и надежным человеком, которому арендодатель может доверять своевременную оплату арендной платы. Проблемы с проверкой биографических данных могут лишить вас права жить в определенной квартире, если вы, например, осуждены за определенные виды уголовных преступлений.Если у вас нет номера социального страхования или государственного удостоверения личности, которые нужно предоставить, заранее сообщите арендодателю, почему бы и нет, и будьте готовы следовать его инструкциям в отношении того, какие другие виды личной проверки могут потребоваться в вашем случае.
Проверка кредитоспособности также может быть препятствием, особенно если вы арендуете впервые.Если у вас нет кредитной истории, арендодатель не сможет узнать, можно ли вам доверить оплату аренды вовремя. В этом случае, возможно, вам потребуется нанять сотрудника для аренды квартиры. Прочтите следующий раздел, если хотите узнать больше о совместных проектах. Если ваша финансовая или личная ситуация требует дополнительных объяснений, чем одно только заявление, не стесняйтесь приложить сопроводительное письмо.В сопроводительном письме у вас будет время, необходимое для объяснения обстоятельств, которые, по вашему мнению, должны дать вам право на получение квартиры, несмотря на то, как могут выглядеть другие факторы. Например, если ваша предыдущая налоговая декларация показывает очень низкий доход, но вы переезжаете в новый район, чтобы начать новую работу, вы можете объяснить в письме, что это за новая работа, когда вы начнете получать более высокую зарплату и как много вы будете зарабатывать в то время.
Убедитесь, что это письмо краткое и профессиональное. Это не гарантирует, что ваша заявка на аренду будет принята, но если владелец недвижимости не уверен в ваших учетных данных, это может быть лишь дополнительным толчком, чтобы согласиться сдать вам квартиру.Что такое косайнер и когда он вам нужен? Соруководитель — это человек с хорошей репутацией, который подписывает с вами договор аренды, чтобы за вас поручиться.Они проходят тот же процесс подачи заявления, что и вы, соглашаясь нести юридическую ответственность за вашу арендную плату, если вы не заплатите. Если вы молодой человек, снимающий жилье впервые, вашим партнером часто будет родитель или опекун. Как подать заявку на квартиру Итак, вы проверили расходы, определили, что квартира находится в рамках вашего бюджета, и собрали всю необходимую информацию.Как подать заявку? Имейте под рукой перечисленные выше документы и информацию.Вам нужно будет сослаться на них! Подайте заявку онлайн: в наши дни у большинства отелей есть форма или портал на своем веб-сайте для онлайн-подачи заявок.
Запросить бумажную заявку: Вы всегда можете сделать это по старинке и запросить бумажную заявку в офисе аренды. Имейте при себе чековую книжку: для большинства квартир требуется предоплата за первый и, возможно, за последний месяц, а также может взиматься сбор за подачу заявления для покрытия стоимости справки и проверки кредитоспособности.Требования к подаче заявления в 316 Madison Чтобы подать заявку в одну из квартир 316 Madison, перейдите по ссылке на интересующий вас объект на нашей странице вакансий.Каждый житель старше 18 лет должен подать заявку отдельно. Вас попросят предоставить: Номер социального страхования (эта информация нужна нам для проверки кредитоспособности и биографии.Все данные, представленные в этом заявлении, зашифрованы и надежно хранятся.) Водительское удостоверение / идентификационный номер Заявление Cosigner (если применимо) История проживания за 3 года Уведомление, если у вас будет домашнее животное в квартире Контактная информация для экстренных случаев Марка, модель, год, цвет и номер лицензии, если вы будете парковать машину на нашей стоянке.
Контактная информация о вашем текущем работодателе (-ях) и среднемесячной заработной плате. Копии следующих официальных документов: удостоверение личности с фотографией. сбор в размере 50 долларов. Если у вас есть дополнительные вопросы о подаче заявления на проживание в 316 Madison, напишите Карлосу, нашему менеджеру по недвижимости, на адрес carlos @ cghanson.ком или по телефону (319) 800-1128. Удачной квартирной охоты!
2 проекта Providence по увеличению доступного жилья — Новости — providencejournal.com
PROVIDENCE — В четверг местная корпорация развития сообщества объявила, что получит 15,5 млн долларов из различных источников штата и города на строительство двух новых многофункциональных зданий и сохранение существующего жилого комплекса.
Два новых здания будут построены на пустующем участке по адресу 1043 и 1045 Broad Street, земле, ранее принадлежавшей Providence Redevelopment Agency, городскому агентству, которое работает над стимулированием строительства вакантных участков.
Между ними два здания будут включать восемь доступных квартир, коммерческие помещения и общественную комнату, говорится в сообщении организации Stop Wasting Abandoned Property, или SWAP, которая разрабатывает проект.
Организация также полностью отремонтирует 76 квартир на Пайн-стрит в Аппер-Саут-Провиденс.Проект также будет включать установку новых энергоэффективных отопительных и механических систем и новых крыш.
Ожидается, что строительство по обоим проектам начнется 1 февраля.
«Доступные квартиры были определены как наиболее острая потребность в жилье в Род-Айленде и по всей стране», — заявила исполнительный директор SWAP Карла ДеСтефано . «Это финансирование позволит нам отремонтировать, модернизировать и построить квартиры, а также улучшить растущий торговый коридор на Брод-стрит.”
По словам Кэтрин Иполит, пресс-секретаря городского департамента планирования и развития, в городе около 295 пустующих или заброшенных домов.
Финансирование проектов будет поступать из программы жилищных налоговых льгот, выданной Rhode Island Housing; две государственные программы, Программа приобретения и возрождения, которая фокусируется на перепланировке пустующих и поврежденных участков, и Building Homes Rhode Island, которая выпускает государственные облигации для проектов доступного жилья; ссуду по программе доступных домов города Провиденс; Корпорация поддержки местных инициатив; и Банк Род-Айленд.
Rhode Island Housing также продлил кредитную линию на 2 миллиона долларов для этого проекта.
(401) 277-7121
В Твиттере: @madeleine_list
домов для малоимущих — в Такоме | Округ Пирс, WA
Жилищное управление Такомы
- 902 S. ‘L’ St.
Tacoma, WA 98405 - Тел .: (253) 207-4400
- Сайт
- 8:00 — 16:30
Филиалы
- 911 N. » K » St.
Tacoma, WA 98403 - 3201 S. Fawcett
Tacoma, WA 98408 - 401 N. » G » St.
Tacoma, WA 98403 - Wilson Apartments
1202 S. ‘M’ S.
Tacoma, WA 98405 - 2302 Sixth Ave.
Tacoma, WA 98403 - Апартаменты Фред Людвиг
5425 S.Лоуренс
Такома, Вашингтон 98409 - 602 S. Wright
Tacoma, WA 98408
Совместное проживание
Совместное проживание — Совместное проживание
Для все большего числа людей, которые сталкиваются с проблемой потери независимости и изо всех сил пытаются удержать расходы на жилье в пределах своего бюджета, совместное жилье является доступной и жизнеспособной альтернативой.
Домовладельцев:
- Устали жить одни?
- Чувствуете себя в большей безопасности с другим человеком в вашем доме?
- Нужна помощь по дому?
- Нужна помощь в оплате ипотеки или налога на недвижимость?
- Ищете безопасное, достойное, доступное жилье?
- Желаете товарищества и безопасности жизни с другим человеком?
- Готовы выполнять работу по дому за льготную квартплату?
Для этих людей совместное жилье предлагает товарищеские отношения, доступное жилье, безопасность, взаимную поддержку и многое другое.Совместная жизнь, как известно, улучшает здоровье и благополучие всех людей и позволяет людям оставаться независимыми в своем доме. Совместное использование жилья также сохраняет районы, создает доступное жилье и экономит деньги на жилье и здравоохранение.
Программы совместного жилья делятся на две категории:
- Программы сопоставления помогают поставщикам жилья найти подходящего соискателя жилья для оплаты аренды или, возможно, предоставления услуг в обмен на снижение арендной платы.
- Общие жилые дома включают несколько человек, живущих совместно как отдельная семья в большом доме.
Консорциум доступного жилья
Консорциум доступного жилья округа Такома-Пирс, основанный в 2001 году, представляет собой некоммерческую организацию, в которую входят 56 поставщиков жилья, кредиторов и других заинтересованных сторон, которые работают в округе Пирс, чтобы обеспечить единый голос в отношении доступного жилья в нашем сообществе.
Веб-сайт Консорциума доступного жилья предлагает множество ресурсов, специально посвященных Такоме и округу Пирс.
Зона обновления сообщества Shoreline Place
Обновлено в марте 2020 г.
Обновление кода знака CRA
С принятием 9 сентября 2019 года Соглашения о разработке с партнерами Merlone Geier для сайта Sears видение Shoreline Place стало как никогда близким к реализации. Уникальный знаковый код для этой области поддерживает видение яркой, смешанной городской деревни, и по мере того, как начинается перепланировка, сотрудники предлагают некоторые обновления, чтобы лучше соответствовать типам застройки, запланированным для этого участка.Например, предлагаемые изменения предусматривают разные разрешения на вывески для торговых площадей на первом этаже и для многоквартирных домов.
Доступен общедоступный проект предлагаемых изменений в SMC 20.50.620 (см. Прилагаемый документ) . Комиссия по планированию провела учебную сессию по обновлению кодов знаков 4 июня 2020 года и проведет публичные слушания 16 июля.
Любыми комментариями или мыслями можно поделиться с менеджером проекта Норой Герлофф по адресу [email protected].
Развитие
За последние 10 лет City of Shoreline предпринял множество политических и программных шагов для того, чтобы центрально расположенный Shoreline Place (бывший торговый центр Aurora Square, расположенный в Сирсе) пережил возрождение, полностью соответствующее его потенциалу.Долгожданный первый проект реконструкции на Shoreline Place — это 330-квартирные апартаменты Trammel Crow Alexan Shoreline. WSDOT обновляет свою штаб-квартиру и принимает еще 200 сотрудников Государственного департамента экологии чуть более чем за два года. В течение 10-20 лет ключевой объект Sears в центре района будет реконструирован как многофункциональная городская деревня стоимостью 400 миллионов долларов, состоящая из 3 новых городских кварталов, обрамленных сетью новых обсаженных деревьями улиц. 75 000 квадратных футов торговых площадей и 1400 квартир.По мере того, как ключевые участки зоны обновления сообщества Shoreline Place (CRA) начинают перестраиваться, популярный фермерский рынок также растет. Задуманный как «фаза ноль» Shoreline Place, рынок стал небольшим, но важным учреждением в структуре сообщества Shoreline и надежным источником растущих доходов для фермеров, ремесленников и представителей индустрии развлечений в районе Пьюджет-Саунд.
Текущие проекты в CRA
Alexan Shoreline
Trammel Crow Residential приступило к строительству 330-квартирного дома Alexan, первой новой застройки в зоне обновления сообщества Shoreline Place, весной 2019 года.Alexan будет расположен рядом с Interurban Trail, через Вестминстерский путь от центрального рынка и фермерского рынка Shoreline.
Реконструкция Merlone Geier’s Shoreline Place
Реконструкция собственности Sears площадью 17 акров имеет решающее значение для всесторонней перепланировки CRA. Sears продала свою собственность компании Merlone Geier Partners в середине 2017 года и закрыта в 2018 году. Merlone Geier провела обширный процесс взаимодействия с общественностью, в результате которого было получено более 6000 комментариев, в которых выражается интерес к ресторанам, месту сбора сообщества и разнообразным предложениям.
выбор жилья.Начиная с лета 2018 года, когда Merlone Geier представила свою предварительную концепцию бывшего объекта Sears на Shoreline Place, до весны 2019 года, когда были представлены обновленные проекты, были представлены обновленные пешеходные городские поселки с традиционными кварталами, обсаженными деревьями улицами, городской зеленью и 75 000 квадратных футов розничной торговли с 1 400 единиц жилья. Развитие, вероятно, займет от 10 до 20 лет.
Планы и обновления Merlone Geier Partners
Государственно-частное партнерство
Фон
Появляется новый центр города для Береговой линии и соседних поселков: Береговая линия.Универмаг на протяжении десятилетий занимал видное место в море тротуаров как свидетельство доминирующих способов шоппинга и путешествий с 1960-х годов. По мере того, как менялись технологии, экономика и предпочтения в образе жизни, территория вокруг нынешнего Shoreline Place росла, создавая новые требования к центральному коммерческому району, чтобы делать больше. Содействовать жилищному и другим видам использования на местном рынке в пешеходной, городской конфигурации, рядом с транспортом, поддерживая образ жизни, который предпочитают не только самое большое поколение в истории США, миллениалы, но и предыдущие обладатели титула, бэби-бумеры.Независимо от того, стремятся ли бумеры к сокращению, не покидая любимого сообщества, или студенты колледжей, стремящиеся к оживлению кафе, площадей и усаженных деревьями улиц недалеко от того места, где они учатся и работают, городские власти продолжают поощрять обновление CRA на Аврора-сквер. План района обновления сообщества.
На этом решающем этапе, когда оживают давние представления о CRA как обновленном, динамичном центре коммерческой и общественной деятельности, сотрудники города работают над укреплением CRA как ключевого места собраний, общения и празднования.Эта яркость поможет установить культуру места, надежно закрепить место сообщества в CRA и гарантировать, что это хорошо проторенный путь для будущих поколений, укрепляя его как новый «центр города» для Береговой линии и окрестностей.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в вашем штате?
По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, почасовая оплата, которую человек должен получать, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями.
NLIHC
Для большинства американцев доступ к приличному и доступному арендуемому жилью остается недосягаемым. Только в 22 округах США дом с одной спальней доступен тем, кто работает 40 часов в неделю при минимальной федеральной заработной плате.
Это из отчета Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC), в котором отмечается несоответствие между заработной платой и арендной платой каждый год.
Для людей с минимальной заработной платой ситуация несостоятельна.При цене 7,25 доллара в час им нужно будет работать примерно 122 часа в неделю каждую неделю в году — или, по волшебству, работать на трех работах с полной занятостью — чтобы позволить себе дом с двумя спальнями при средней справедливой рыночной арендной плате по стране; для квартиры с одной спальней им нужно было бы работать по 99 часов в неделю, или эквивалент двух с половиной рабочих мест с полной занятостью.
(Справедливая рыночная арендная плата — это ежегодно обновляемая правительственная оценка, обычно это 40 -й процентиль валовой арендной платы в районе.)
Но это проблема не только для бедных.По оценке NLIHC, средняя почасовая оплата арендатора в США составляет 16,88 доллара. В среднем арендатор в каждом округе зарабатывает достаточно, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями только в 11% округов США и квартиру с одной спальней только в 43%.
Больше из
По оценкам отчета, национальная «заработная плата за жилье» в 2018 году составляет 22,10 доллара за скромный дом с двумя спальнями и 17,90 доллара за дом с одной спальней. (Это сколько средний арендатор в США.С. должен был бы позволить себе скромную квартиру по справедливой рыночной цене, не платя более 30 процентов своего дохода на жилье.) * Конечно, существует широко распространенное географическое несоответствие в арендной плате и заработной плате по всей стране.
Вам нужно заработать 60,02 доллара, чтобы разумно позволить себе квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско, штат Калифорния, но в Литл-Рок, штат Арканзас, это около 15,60 доллара. Тем не менее, ни в одном штате, городе или округе человек, получающий минимальную заработную плату на уровне федеральной или штатной зарплаты за 40-часовую рабочую неделю, не может позволить себе арендовать дом с двумя спальнями по справедливой рыночной цене.
NLIHC ниже показана заработная плата, которую человек должен был бы получать, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями в каждом штате. (Имейте в виду: справедливая рыночная арендная плата HUD при агрегировании по всему штату может скрывать максимумы и минимумы на местных рынках.)
На второй карте показано, в каких округах человек с минимальной заработной платой должен будет работать более 80 часов в неделю. — удвоить стандартную рабочую неделю — чтобы позволить себе жалкую спальню. Здесь различия в пределах одного штата более очевидны:
Примечательно, что во всех 22 округах, где доступна квартира с одной спальней, эта минимальная заработная плата установлена выше национального минимума в 7 долларов.
25. Однако одно лишь повышение заработной платы не может устранить это несоответствие. Невероятная дефицит доступных единиц остается более упорным, трудноразрешимой проблемой.
Спрос на аренду постоянно растет, особенно после Великой рецессии, и предложение не поддерживается. Более того: хотя включение 10–15 процентов доступного жилья в новую застройку может принести прибыль, новые квартиры, созданные в последнее десятилетие или около того, в подавляющем большинстве обслуживают богатых. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в период с 2005 по 2015 год количество квартир стоимостью 2000 долларов и более выросло на 97 процентов; Между тем, те, кто меньше 800 долларов, снизились на 2 процента.Наиболее уязвимые арендаторы томятся в крайней нужде, в значительной степени игнорируемые рынком.
Таким образом, наступление эры доступности зависит от государственных субсидий — и в этом плане дела обстоят не так хорошо. Несмотря на то, что Конгресс немного увеличил бюджет Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) на 2018 год, дополнительные средства все еще намного ниже уровня 2010 года:
И будущее выглядит еще мрачнее.
Администрация Трампа предложила массовое сокращение программ субсидирования жилья.Секретарь HUD Бен Карсон пошел еще дальше. Пытаясь продвигать «самодостаточность», он поддержал законопроект о повышении арендной платы для домохозяйств, получающих жилищную помощь, и об обязательных требованиях к работе. Недавний анализ, проведенный Центром по бюджетным и политическим приоритетам (CBPP), показал, что арендаторам с низким доходом пришлось бы платить примерно на 20 процентов больше, если бы закон был принят. Через Associated Press :
Это повышение арендной платы примерно в шесть раз превышает рост средней почасовой заработной платы, что подвергает беднейших рабочих повышенному риску бездомности, поскольку заработная плата просто не поспевает за расходами на жилье.
Независимо от того, будет ли этот законопроект принят (и вполне возможно, что не пройдет), очевидно, что кризис доступного жилья может обостриться — по крайней мере, до тех пор, пока он не станет реальной политической проблемой.
* Этот пост был обновлен, чтобы прояснить методологию исследования.
Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕквартир в аренду в Лонг-Бич, CA
Мы предлагаем видео в реальном времени, самостоятельные туры и туры для членов команды только по предварительной записи.Чтобы поддерживать социальное дистанцирование, при посещении нашего офиса необходимо закрывать лицо. Узнайте больше о стремлении Camden обеспечить здоровую среду для наших клиентов и членов команды здесь, .
Мы предлагаем лучшие высотные и средние дома в центре Лонг-Бич с нашими одно-, двух- и трехкомнатными апартаментами , из которых открывается захватывающий вид на набережную Лонг-Бич и Королеву Мэри.
Каждый из многоквартирных домов в Camden Harbour View предлагает просторные планы этажей открытой планировки с элементами из нержавеющей стали, стеклянными варочными панелями, полноразмерными стиральными / сушильными машинами, потолочными вентиляторами и гардеробными.
Выберите один из двух стилей внутренней отделки: шкаф для эспрессо со столешницами из белого кварца или традиционный белый шкаф со столешницей из золотого гранита. Работать из дома легко в наших многочисленных квартирах в стиле лофт и для проживания / работы, в некоторых домах есть притон, например, планы этажей A4L, C1 или U2A Live / work. Наслаждайтесь видом на океан, городской пейзаж и внутренний двор с частных патио и балконов и удобно припаркуйте свой автомобиль на подземной парковке с доступом на лифте ко всем жилым домам.
Camden Harbour View также есть уникальных жилых / рабочих жилых домов , сочетающих удобные для покупателей торговые помещения внизу и жилые помещения в стиле лофт наверху.Воспользуйтесь отличным расположением Лонг-Бич для вашего малого бизнеса, не требуя поездок на работу!
Развлеките друзей и семью у бассейна в одном из наших бассейнов с крытыми площадками для гриля, столовой и зоной отдыха. Мы рады объявить об открытии совершенно нового круглосуточного 2-этажного фитнес-центра с ультрасовременным оборудованием для кардио- и силовых тренировок, а также о добавлении студии йоги / спиннинга с виртуальным оборудованием по запросу.
фитнес-классы. Другие варианты развлечений включают в себя гостиную на третьем этаже с бильярдом, шаффлбордом, зоной отдыха, демонстрационной кухней и обеденной зоной.
Работайте без поездок в The Hub с Wi-Fi, удобными креслами, облачными принтерами и многим другим. Вашим питомцам здесь тоже понравится! Camden Harbour View — это дружелюбное к домашним животным сообщество, в котором можно разместить до двух домашних животных в одном многоквартирном доме без ограничений по весу. Кроме того, на территории отеля есть закрытый парк для собак, предназначенный исключительно для жителей и их соседей по комнате.
Апартаменты Camden Harbour View расположены в самом центре города, в нескольких шагах от лучших ресторанов, магазинов и развлечений города.
- С ресторанами и магазинами, такими как Buono’s Authentic Pizzeria, Mosher’s Gourmet Deli, Sunshine Market, The Cabinet Coffee, Wine Bar и The Den Hair Salon, которые расположены на первом этаже главного здания, вам не нужно далеко ходить, чтобы насладиться льготы и удобная жизнь, которые предлагает сообщество.
- Мы находимся всего в нескольких минутах от исторической Королевы Марии, Тихоокеанского аквариума и экспресса Каталина.
- Всего в нескольких минутах от автострады 710 и Metrolink, вы всегда рядом с тем местом, куда вам нужно.
- Camden Harbour View также находится на трассе Гран-при Лонг-Бич, крупнейшей зрелищной гонки такого рода в Соединенных Штатах!
Не упустите возможность хорошо жить в центре Лонг-Бич. Возвращайся домой в Камден Харбор Вью. Посмотрите наши имеющиеся планы этажей сегодня!
.