Перепланировка 3 х комнатной квартиры брежневки: 1, 2, 3 комнатные квартиры, описание и типовые варианты, фото улучшенных условий

Дом П44: Перепланировка 3-комнатной квартиры — 5 дизайн-проектов трехкомнатной квартиры в доме серии П44

П-44, пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектированы эти дома МНИИТЭПом, и строились с конца 70-х до конца 90-х годов прошлого века. Потом на смену этой серии пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Типовая серия П-44: планировка 3-комнатной квартиры

Особенности планировки: В домах серии П-44 обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъезда, в каждой квартире, кроме тех, что на первом этаже, есть балкон. Высота потолков — 264 см.

Предлагаю рассмотреть стандартную трехкомнатную угловую квартиру в доме П-44. Ее площадь составляет 74 квадратных метра, из них жилая — 45 кв.м, кухня — 10 кв. м. Почти все стены в квартире — несущие (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором, первой комнатой и прихожей), что в целом дает мало возможностей для перепланировки и согласования. Тем не менее, как показывает практика, варианты организации пространства все же есть.

Важно: Все представленные в этой статье проекты перепланировок, кроме последней, необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 1: для родителей, ребенка и бабушки с дедушкой
Довольно распространенная для России ситуация, когда в одной квартире живут семья с ребёнком-школьником и родители одного из супругов. Чтобы разместить всех в трехкомнатной квартире с комфортом, в спальне мы выделили отдельную вместительную гардеробную, в детской — большой шкаф-купе, рабочее место и стеллаж для книг. В гостиной будет удобен угловой диван, который послужит и раскладным спальным местом. В центре кухни расположили столовую зону, чтобы за столом могла уместиться вся семья.

Ванную и санузел в данном конкретном случае для заказчиков объединили, но их можно оставить и раздельными — ориентируйтесь на потребности своей семьи.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Вариант 2: для родителей и двух разнополых детей-подростков
Ключевая задача этого проекта ремонта квартиры — чтобы у каждого из детей была своя комната с вместительным шкафом, спальным и рабочим местами. Поэтому обустраиваем две полноценных детских.

Гостиную зону выделяем в спальне родителей, для этого визуально зонируем пространство комнаты легкой шторой.

Санузел объединяем, слегка увеличив его за счёт прихожей, благодаря этому получается разместить и ванну, и душевую кабину.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 3: для молодой семьи и родителей
В этом варианте планировки нам нужны две спальни. Одну из них мы увеличиваем за счёт коридора, получая две одинаковых соседних комнаты.

В кухне получилось организовать и полноценную обеденную зону, и барную стойку для завтраков или коктейля.

Санузел объединили и успешно разместили всю необходимую сантехнику.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 4: для родителей, старшего ребенка и двух детей-погодков
Для двух детей-школьников логично отдать самую большую по площади комнату. Поэтому мини-гостиная зона для друзей обосновалась в комнате взрослого мальчика-студента. Соответственно, под спальню для родителей мы отвели самую компактную комнату. А чтобы организовать в ней встроенный шкаф, пришлось забрать часть площади коридора.

Санузел совмещен, в нем легко уместилась вся необходимая сантехника, включая сушилку и стиральную машинку вертикальной загрузки.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 5. Для молодой семьи с перспективами
Самый приятный и простой вариант — когда в просторную квартиру въезжает пара с прицелом на пополнение. Планировка 3-комнатной квартиры в П-44 как будто для этого и создана. Здесь есть все необходимое: спальня, гостиная и еще одна комната, которая до появления детей может послужить гостевой спальней.

Перепланировка со сносом перегородок в данном варианте не нужна.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных вариантах перепланировки 3-комнатной квартиры? Что именно вы бы сделали по-другому? Делитесь вашими мнениями в разделе комментариев.

Спонсируемые

Traumküchen: kompetent geplant, handgefertigt, professionell eingebaut

Спонсируемые

Badplanung & Badsanierung | Niederrhein

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2023.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажем для наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
• 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
• 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
• 4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
• 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими.

В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях, указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв. м, в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, теперь выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлах должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения. Этого можно не делать, если положить гидроизоляцию в полах по всей квартире.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

Резиденции в Норт-Хилл

7250 Nightingale Hill Lane, Александрия, Вирджиния, 22306

Сейчас в лизинг! Подать заявку онлайн в верхней части этой страницы.

*Спросите нас о специальном предложении для привилегированных работодателей*

Residences at North Hill — это совершенно новый жилой комплекс для семей и пожилых людей, который в настоящее время строится в Александрии, штат Вирджиния. 279В комплексе будут представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры будут доступны по цене для людей с разным уровнем дохода и будут включать в себя современную жилую площадь и кухню.

Жителям понравится уютное общественное здание, детская площадка и общественный парк площадью 12 акров. Этот сайт будет обновляться по мере поступления дополнительной информации. Расположенный вдоль шоссе Ричмонд, жилой комплекс Residences at North Hill предоставит жителям возможность жить рядом с магазинами, ресторанами, развлечениями и транспортом.

Отель расположен в нескольких минутах езды от центра Александрии, а общественный транспорт позволяет легко добраться до Вашингтона, округ Колумбия.

Началась лизинговая деятельность! Приложения можно найти в верхней части этой страницы.

North Hill с одной спальней

North Hill с двумя спальнями

North Hill с тремя спальнями — (3B)

9003 05 North Hill с тремя спальнями — (3C)

Удобства

Общественные удобства

• Приглашающая общественная комната
• Фитнес-центр
• Общественная/местная зона отдыха
• Профессионально благоустроенная территория
• Профессиональная управленческая команда на месте

Особенности квартиры

• Современная кухня
• Подключение стиральной машины и сушилки
• Просторные шкафы
• Спальни с ковровым покрытием, гостиные с твердым покрытием
• Ванны, облицованные керамической плиткой
• Центральный кондиционер

Планы этажей

1 кровать $1,529 2 кровати $1,832 3 кровати $2,115

1Б УД

669 СФ

Блок 1Б

669 СФ

Блок 2А УФАС

909 СФ

Блок 2А

909 СФ

Блок 2Б

974 СФ

Блок 2С УД

966 СФ

Блок 2D

1169 СФ

Блок 2Е

896 СФ

Блок 2F

1011 СФ

Блок 3А УФАС

1197

Блок 3Б УД

1300 СФ

1Б УД

669 СФ

Скачать PDF

Блок 1Б

669 СФ

Скачать PDF

Блок 2А УФАС

909 СФ

Скачать PDF

Блок 2А

909 СФ

Скачать PDF

Блок 2Б

974 СФ

Скачать PDF

Блок 2С УД

966 СФ

Скачать PDF

Блок 2D

1169 СФ

Скачать PDF

Блок 2Е

896 СФ

Скачать PDF

Блок 2F

1011 СФ

Скачать PDF

Блок 3А УФАС

1197

Скачать PDF

Блок 3Б УД

1300 СФ

Скачать PDF

Связаться с

У вас есть вопрос о Residences at North Hill? Заполните форму ниже, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь.

7250 Найтингейл Хилл Лейн
Александрия, Вирджиния 22306

---

Тел.: 571.410.0235

Телетайп: 711

[email protected]

---

Часы работы

Пн. только

Вт : По прил. только

Мы : По прил. только

Th : По прибл. только

Пт : По прил. только

Сб : Закрыто

Вс : Закрыто

Роща ATX | Новые дома

Ознакомьтесь с нашей подборкой готовых и строящихся домов в The Grove!

Доступные дома

New Grove Destinations

Развлечения ждут вас в самом сердце нашего генерального плана. Многофункциональный район The Grove призван сделать вашу жизнь умнее, проще и веселее. В этом инновационном и сплоченном районе есть торговая площадка Outdoor Living Room Event Plaza и ежедневные деликатесы из ресторанов с местным колоритом, а также бутики, развлекательные заведения и возможности для жизни и работы.

Узнать больше

Добро пожаловать в Рощу!

В The Grove появились новые предприятия, и скоро их станет еще больше!

Подробнее

Место сбора Остина

Здесь собирается семья. Здесь собирается разведка. Волнение собирается здесь. The Grove построен на концепции объединения семьи и друзей в удобном образе жизни в продуманно связанной среде. The Grove объединяет первоклассные возможности для жизни, парки, пасео, рестораны, развлечения и магазины в непревзойденном географическом положении.

Революционная застройка

The Grove — это динамичный комплекс смешанного использования, расположенный всего в нескольких минутах от центра города. Идеальное место для жизни, работы и отдыха. Или отдохнуть, омолодиться и насладиться. Роща — это место, где близость имеет много значений, а свободное время тратится на жизнь, а не на вождение. Роща — место сбора Остина.

Исследуйте Grove Residences

Назначьте встречу с нашим отделом продаж. У The Grove есть списки, которые в настоящее время доступны для туров. Свяжитесь с нашей командой по телефону (512) 360-0601, чтобы узнать больше и назначить встречу.

Узнать больше

Решительно высококлассный

Почувствуйте себя как дома в The Grove. Погрузитесь в городской образ жизни в соответствии с энергией и атмосферой центра города. The Grove — это новое сердце Остина, удобно расположенное на углу 45-й улицы и Булл-Крик, предлагающее многофункциональное сообщество с архитектурой мирового класса и бесчисленными вариантами планировки для взыскательных покупателей.

Просмотр домов

Connected Greenspaces

Названный в честь красивой дубовой рощи вдоль берегов Шоул-Крик на восточной стороне участка, The Grove — это привлекательное, процветающее и устойчивое место для жизни, работы и отдыха. Наслаждайтесь прекрасными парками, многочисленными зелеными улицами, разнообразными тропами, Большим Пасео и уличными пейзажами, по которым можно ходить.

Экскурсия по паркам

Апартаменты в The Grove

Жители также могут найти апартаменты в The Grove. Korina at the Grove предлагает широкий выбор студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Окруженный вкусными закусочными, магазинами и развлечениями, Korina at The Grove привносит новый смысл в концепцию сообщества. Весной 2023 года отель Alder at The Grove будет иметь свежую и современную отделку и ультрасовременные удобства.