Нет комментариев Квартир

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Опубликовано

Содержание

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме основные шаги

Содержание [Скрыть]

  • С чего начать
  • Способы реализации
  • Согласование перепланировки
  • Плюсы и минусы
  • Частые вопросы

Перепланировка 3-х комнатной квартиры предполагает изменение геометрии комнат и перераспределение пространства жилья для получения большего комфорта и возможности рационально использовать всю имеющуюся площадь.

При этом желательно продумать все максимально детально, чтобы конечный результат соответствовал всем пожеланиям жильцов.

С чего начать

В среднем площадь «трешки» в панельном доме от 60 до 120 квадратных метров. Реализация перепланировки достаточно затратное и продолжительное действие. Поэтому оптимально выполнять процесс создания дизайн проекта 3-х комнатной квартиры в специализированном программном обеспечении, где будет возможно создать различные комбинации планировки, мебели, имеющейся площади. Таким образом будет возможным учесть все детали и выбрать наиболее оптимальный вариант.

До начала выполняется сбор данных:

  • снятие размеров всех помещений
  • изучение предпочтений владельцев — количество жильцов, их возраст, образ жизни, род деятельности
  • предпочтения и необходимый стиль интерьера
  • имеющиеся ограничения

При реализации перепланировки также учитываются имеющиеся ограничения, строительные нормы, правила, которые также нужно соблюдать.

При создании проекта дизайна интерьера профессиональный проектировщик учитывает все эти факторы, примеры и вкусы владельцев и предлагает наиболее подходящие решения.

Действующие ограничения

При формировании проекта запрещены следующие изменения:

  • переносить санузел
  • убирать несущие стены
  • подключать теплый пол к системе центрального отопления
  • соединять пространство кухни, где есть газопровод, без перегородок
  • переносить вентиляционные шахты

Способы реализации перепланировки

При реализации изменений с целью перераспределить пространство возможно использование следующих решений:

  • Перераспределение пространства спален — позволяет более эргономично разместить мебель, в нужных пропорциях распределить площадь. Решение может быть актуально, если в семье прибавился еще один ребенок и детям требуется больше пространство
  • Уменьшение прихожей — для которой обычно необходим минимум места для установки шкафа, за счет высвобожденного места увеличивается кухня или одна из жилых комнат
  • Соединение санузла — ванной и туалета, что позволяет упростить вопросы гидроизоляции, установить более комфортную сантехнику. Но такой вариант будет комфортным, если в семье не более 3 человек
  • Соединение кухни с гостиной или спальней — хорошее решение для гостеприимных людей, которых часто посещают гости и требуется достаточно свободного пространства, позволяет получить столовую зону
  • Создание гардеробной — за счет корридора или площади спальни
  • Преобразование трехкомнатной квартиры в четырехкомнатной — вы можете организовать дополнительную комнату для рабочего кабинета или разделить пространство и выделить детям по небольшой комнате
  • Изменение или перенос дверных проемов — позволяет удобно расположить мебель в комнате, упрощает эксплуатацию помещений

Пример проекта 3 комнатной квартиры — Квартира в Москве в стиле минимализм

Выбор возможных вариантов действительно разнообразен, но подобрать наиболее подходящее самостоятельно довольно сложно. Поэтому оптимально обратиться за помощью к опытному специалисту и получить готовый проект и визуализацию того, как квартира будет выглядеть в итоге.

Можно ли соединить комнату с лоджией?

Полностью объединить жилую комнату или кухню и лоджию запрещает регламент по проведению перепланировок, а также строительными нормами запрещено выполнять демонтаж несущей стены между лоджией и квартирой, переносить батарею, убирать дверной порожек в панельных, блочных и кирпичных домах.

Но задействовать пространство лоджии под небольшое рабочее место или зону отдыха вполне возможно. Для этого можно демонтировать дверную и оконную раму, несколько расширить проем, если речь о монолитном доме. Такое решение не является оптимальным по функциональности, но не противоречит нормам. Стоит учесть, что также потребуется утепление добавляемого пространства.

Как выполняется согласование перепланировки?

Перепланировка может быть простой, при которой не затрагиваются несущие конструкции. Такие изменение как перенос унитаза, устройство проемов, перенос ванны согласуются в уведомительном порядке. В остальных случаях требуется подготовка пакета документов, в том числе эскиз или проектная документация с отмеченными изменениями планировкой, технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы. Если все предоставленные документы в порядке, сроки получения разрешения могут составлять до 30 рабочих дней. На сейчас процесс несколько упрощен и может быть инициирован через госуслуги.

Если квартира находится в ипотеке, то также потребуется уведомить банк о планируемых изменениях. По завершению работ будет необходимо предоставить измененный технический план.

Плюсы и минусы реализации перепланировки

Начнем с минусов, их не так много. Перепланировка предполагает дополнительные затраты средств и времени. Вполне вероятно, что возникнут дополнительные хлопоты с необходимость оформления разрешения, без которого в дальнейшем есть риск непредвиденных затрат на устранение несанкционированных изменений.

Но при этом без изменения планировки невозможно создать интерьер соответствующий всем вашим пожеланиям, в нужных пропорциях и размерах распределить пространство и сделать его максимально комфортным для проживания.

Частые вопросы

Как выполняется перепланировка квартиры с проходной комнатой?

Основные сложности подобного интерьера — в проходной комнате проблематично разместить мебель, поэтому на входе часто устанавливают межкомнатную арку, которая освобождает зону, занимаемую всегда открытая дверь.

В таких помещениях активно используется зонирование. Площадь данной комнаты можно использовать для увеличения прилегающих.

Как задействовать длинный корридор?

Если пропорции и геометрия комнаты позволяют, то можно обустроить гардеробную, присоеденить её к одной из спален (сделав вход из жилой комнаты).

Стоит ли делать из 3-х комнатной квартиры 4-х комнатную?

Да, но вы должны быть готовы к компромиссам. Выделить пространство можно за счет заимствования площади других помещений (комнат, кухни, гардероба). В некоторых случаях это оптимальное решение, позволяющее более эффективно использовать пространство, организовать небольшой рабочий кабинет для удаленной работы и многое другое.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 С чего начать
  • 2 Начинаем с кухни
  • 3 Как увеличить площадь жилой комнаты
  • 4 Превращаем три комнаты в четыре

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие.

Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Найти корпус — корпус MidPen

Статус лизингаПроцентный листСписок ожидания закрытСписок ожидания открыт

ТипСемейныйСмешанное использованиеСеньорОсобые потребностиSRO

All citiesAmerican CanyonAptosBelmontCampbellCastrovilleColmaCupertinoDaly CityEast GarrisonEast Palo AltoFairfieldFoster CityFreedomFremontHalf Moon BayHollisterLivermoreLos GatosMenlo ParkMilpitasMontereyMountain ViewOaklandPacificaPalo AltoPetalumaPleasantonRedwood CitySalinasSan CarlosSan JoseSan MateoSanta ClaraSanta CruzSanta RosaSaratogaScotts ValleySonomaSoquelSouth San FranciscoSunnyvaleUnion CityWalnut CreekWatsonville

ГрафстваАламедаКонтра-КостаМонтерейНапаСан-БенитоСан-МатеоСанта-КлараСанта-КрусСоланоСонома

Лист ожидания открыт

Семья

168 Пасифик

168 Пасифик — это 9-квартирный жилой комплекс в городе Пасифика. MidPen приобрела недвижимость в 2016 году, чтобы помочь сохранить естественную доступную арендную плату в округе Сан-Матео, где в остальном рынок с высокой арендной платой. Объект будет подвергаться как немедленному ремонту, так и умеренному ремонту в будущем, включая безопасность, а также модернизацию интерьера и экстерьера. Часть финансирования этой собственности поступает из Демонстрационной программы Департамента жилищного строительства округа Сан-Матео по приобретению и реабилитации многоквартирных домов.