Опубликовано Приточная вентиляция для квартиры: как сделать приточную вентиляцию в квартире
Приточная вентиляция для квартиры — это эффективный способ воздухообмена. В этом материале расскажем, как грамотно организовать систему микроклимата в жилом помещении. Неэффективная система вентиляции — проблема многих многоквартирных домов. Отсутствие тяги и засоренные воздуховоды не справляются с оттоком отработанного воздуха. Сквозняки и потери тепла через вентиляцию снижают общий уровень бытового комфорта и увеличивают расходы на отопление. Усугубляют ситуацию пластиковые окна. Герметичные стеклопакеты и теплоизоляция здания мешают естественному притоку свежего воздуха в наши квартиры. Как решить вопрос эффективного воздухообмена? Какую приточную вентиляцию выбрать для квартиры, чтобы система функционировала должным образом — рассказываем далее подробнее.
Содержание:
Скрыть
- Воздухообмен — залог здорового микроклимата
- Как сделать приточную вентиляцию в квартире?
- Классификация и виды приточной вентиляции для квартиры
- Естественная вентиляция
- Чем отличаются ecтecтвeннaя и пpитoчнaя вeнтиляция в квapтиpe?
- Гибридная вентиляция
- Механическая вентиляция
- Вентиляция с рекуперацией
- Схема приточной вентиляции в квартире
- Виды приточно-вытяжной вентиляции для квартиры
- Чем отличаются естественная и приточная вентиляция в квартире?
- Mexaничecкaя cиcтeмa c peкyпepaциeй тeплa
- Принудительная система без рекуперации
- Вентиляция в стене квартиры: приточный клапан
- Способы повышения эффективности «приточки»
- Бюджетные варианты восстановления воздухообмена
- Особенности разных видов оконных клапанов
- Стеновая модель: устройство и монтаж
- Бесканальная принудительная вентиляция
- Усовершенствованный стенной клапан
- Бризер — компактная вентустановка с климат-контролем
- Кондиционеры с подачей свежего воздуха
- Приточные канальные мульти-системы
- Принцип работы комплекса с рекуперацией
- VAV-система — вентиляция по потребностям
- Нормативы для вентиляционных систем квартиры
- Какую приточную вентиляцию выбрать для квартиры
- Место и особенности монтажа
- Вывод
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Воздухообмен — залог здорового микроклимата
Качественная система вентиляции в многоквартирном доме должна создавать приятный микроклимат и поддерживать хорошее качество воздуха.
Правильно спроектированная и смонтированная установка не вызывает сквозняков, удаляет углекислый газ, водяной пар, запахи и табачный дым из помещения. Очень важна опция регулировки воздушного обмена, которая контролирует подачу и отток по мере необходимости. Это помогает избежать повреждений, вызванных чрезмерной влажностью в квартире. Важной особенностью является снижение шума и сокращение расходов на отопление.
Как сделать приточную вентиляцию в квартире?
Типовая застройка многоквартирных домов выполнялась по советским стандартам, которые предусматривали вытяжные отверстия в ванной и санузле. Кухонная вытяжка монтировалась по желанию владельца квартиры. Задача приточной вентиляции возлагалась на форточки и щели в окнах и дверях. В ряде квартир можно встретить цилиндрический приточный клапан в стене, который затыкали зимой из-за сквозняков и холода. Вопрос эффективного воздухообмена в наших домах и сейчас стоит остро. Как сделать приточную вентиляцию в квартире, чтобы организовать комфортный микроклимат? Есть несколько способов:
- Ручное или автоматическое проветривание.
Организовать регулярное проветривание в ручном режиме проблематично. Можно использовать микропроветривание — оставлять окно открытым на 2-3 мм или установить сервопривод на створку окна. Механизм автоматически открывает створку через установленные промежутки времени. Приборы комплектуются набором датчиков и закрывают окно при повышенной влажности или сильном ветре. - Оконный или стеновой клапан. Устройства для окон стоят дешевле и проще монтируются. Оптимальны для небольших помещений. Стеновые приточные клапаны требуют сверления стены, оснащаются фильтром грубой очистки и хорошо подходят для просторных комнат.
Организовать регулярное проветривание в ручном режиме проблематично. Можно использовать микропроветривание — оставлять окно открытым на 2-3 мм или установить сервопривод на створку окна. Механизм автоматически открывает створку через установленные промежутки времени. Приборы комплектуются набором датчиков и закрывают окно при повышенной влажности или сильном ветре.
Перечисленные выше способы увеличивают регулярный приток свежего воздуха в помещение, но имеют ряд недостатков. Работают по принципу естественной вентиляции — на разнице температур. Эффективны зимой, не эффективны летом. Выстужают помещение в холодное время года и увеличивают расходы на отопление. Не фильтруют воздух или выполняют базовую очистку.
- проветриватели — усовершенствованный стенной клапан с вентилятором. Производительность зависит от мощности электромотора;
- бризеры — моноблочные, компактные устройства с многоступенчатой системой фильтрации, нагревательным элементов, цифровым управлением и датчиками;
- кондиционеры с подачей свежего воздуха работают не только на охлаждение или нагрев. Агрегаты оснащены камерой подмеса уличных воздушных масс, которые после фильтрации поступают в помещение.
Приточная вентиляция для квартиры, совмещенная с кондиционированием — универсальное и эффективное решение.
Классификация и виды приточной вентиляции для квартиры
Системы вентиляции для квартиры различаются по конструкции, принципу действия и способам организации воздухообмена в помещениях. Основные критерии классификации:
- силы, вызывающие поток воздуха: естественная, механическая;
- время работы: постоянная, периодическая;
- способ организации воздухообмена: общая, местная;
- направление воздушного потока: приточная, вытяжная, приточно-вытяжная;
- перепад давления воздуха: вентиляция с избыточным давлением, вентиляция с отрицательным давлением;
- диапазон обработки воздуха: вентиляция с охлаждением, вентиляция с увлажнением;
- скорость транспортировки в приточных каналах: вентиляция с низкой, средней и высокой скоростью воздуха;
- наличие воздуховодов: канальная, бесканальная.
Поговорим подробнее об основных разновидностях.
Естественная вентиляция
Принцип работы основан на разной плотности уличного и комнатного воздуха и силе тяжести, которая перемещает воздушные массы. Эффективность работы зависит от разницы температур внутри и снаружи здания. Чем она больше — тем лучше. Этот тип вентиляции наиболее эффективен зимой и неэффективен летом. В новостройках с герметичными стеклопакетами естественная вентиляция плохо работает даже зимой и не обеспечивает нужного объема воздуха.
Чем отличаются ecтecтвeннaя и пpитoчнaя вeнтиляция в квapтиpe?
Естественная вентиляция работает на основе законов физики. Плотный холодный воздух, поступая в помещение, вытесняет менее плотный комнатный. Приточной называют ту вентсистему, которая отвечает за подачу воздуха в здание. Принцип ее работы может быть как естественным, так и механическим. Сервопривод на створе окна — простейший пример приточной вентиляции, работающей по естественному принципу.
Бризер с встроенным вентилятором — приточный механический принцип. Поэтому это некорректное сравнение.
Гибридная вентиляция
Основной недостаток естественной вентиляции — колебания силы тяги в вентиляционных каналах и слишком слабая или избыточная вентиляция помещений. Эту проблему решает гибридная вентиляция — разновидность естественной с механической опорой в виде заглушки на дымоходе. Это решение значительно улучшает воздухообмен помещения в период межсезонья и зимой.
Механическая вентиляция
В данном случае приток воздуха осуществляется вентиляторами. Это позволяет полностью контролировать интенсивность воздухообмена в любых условиях, очищать, регулировать температуру и влажность. Производительность оборудования обычно регулируется в зависимости от внешних факторов. Базовое преимущество этого решения — возможность контролировать скорость вытяжного и приточного воздуха.
С рекуперацией
Механическую приточную установку можно дополнить рекуператором.
Схема приточной вентиляции в квартире
Холодный воздух поступает в помещение через щели, окна, бесканальные системы притока или воздуховоды с помощью вентиляторов. Менее плотный комнатный поднимается вверх и выводится через вентиляционные решетки, расположенные у потолка на кухне и в санузлах. Удаляемый воздух вызывает приток свежего, который поступает в спальню, гостиную и другие помещения. При монтаже важно обеспечить беспрепятственное движение чистого воздуха к вентиляционным решеткам. Вариант реализации: вентиляционные прорези в дверях.
Виды приточно-вытяжной вентиляции для квартиры
Приточно-вытяжная вентиляция для квартиры — это эффективный способ организовать равномерный и достаточный воздухообмен во всех помещениях.
Чем отличаются естественная и приточная вентиляция в квартире?
Приточная вентиляция работает только на подачу свежего воздуха. Приточно-вытяжная — на подачу и отток. В жилых помещениях вытяжная система может функционировать отдельно.
Пример: вентиляторы в воздуховоде в санузлах и вытяжка на кухне. Приток осуществляется через окна, диффузоры, оконные или стеновые клапаны.
Mexaничecкaя cиcтeмa c peкyпepaциeй тeплa
Альтернативой естественной вентиляции является механическая система с рекуперацией тепла. Помещения оборудуются воздуховодами для подачи свежего воздуха и вентканалами для отвода отработанного. Важнейшим элементом этой системы является рекуператор, который «забирает» тепло вытяжного воздуха и передает приточному.
Принудительная система без рекуперации
В принудительной вентиляции без рекуперации выше теплопотери, но решить вопрос подогрева приточного воздуха можно с помощью канальных нагревателей. Дополнительно поступающий воздух очищается. Качество фильтрации зависит от класса фильтра. Состоит из нескольких независимых вентиляторов (на кухне, в ванной и других комнатах), каждый из которых управляется собственным датчиком, измеряющим влажность воздуха.
Вентиляция в стене квартиры: приточный клапан
Приточный клапан в стене — это технически простой, но очень важный элемент системы механической вентиляции. Отвечают за подачу воздуха в помещение, монтируется в стену.
Эти устройства часто устанавливают как альтернативу вентиляционным решеткам. Более современные модели имеют механизм регулировки. Выпускаются в пластиковом и металлическом корпусе. Первые стоят дешевле, устойчивы к влаге, не подвержены коррозии, но теряют прочность при воздействии УФ-лучей. Металлические приборы изготавливают из стального оцинкованного листа и покрывают порошковой краской, чтобы предотвратить появление ржавчины. Стоят дороже пластиковых, но служат дольше.
Способы повышения эффективности «приточки»
Эффективный способ подачи воздуха в помещения — это установка диффузоров. Вы можете приобрести новые окна с заводскими диффузорами или выбрать модели для монтажа в стену. Можно установить прибор в уже вставленные окна, но это аннулирует гарантию производителя. Обычно для комнаты достаточно одного устройства, если ее площадь не превышает 20 м² (в этом случае может потребоваться два). Интенсивность воздушного потока можно регулировать вручную или автоматически в зависимости от модели.
Многие приборы оснащены датчиками влажности, реагируют на перепады давления и изменение температуры.
Бюджетные варианты восстановления воздухообмена
Повысить эффективность вентиляции можно с помощью простых и недорогих устройств.
Особенности разных видов оконных клапанов
Различают два вида клапанов:
- с ручным регулированием;
- с автоматическим регулированием.
Ручная регулировка заключается в установке специальной заслонки в одно из нескольких возможных положений. Эффективность таких диффузоров во многом зависит от действий пользователя. Автоматическое регулирование более продуктивно. Эти модели реагируют на изменение разницы давления внутри и снаружи помещения и меняют положение заслонки.
Пример: сильные порывы ветра. В этом случае разница давлений растет. Заслонка в диффузоре закрывается, предотвращая чрезмерный приток наружного воздуха.
Стеновая модель: устройство и монтаж
Модели, предназначенные для установки в стене, проигрывают оконным клапанам в популярности, но тоже довольно востребованы.
Представляют собой цилиндрический корпус с декоративными панелями и системой фильтрации. Приборы размещают в наружной стене на высоте не менее 2 м от пола или над радиатором отопления. Прохладный воздух, поступающий в комнату через воздухозаборники, согревается теплым, который скапливается под потолком. В стандартной комплектации имеют теплоизоляцию, предотвращающую образование конденсата на клапане, и фильтр грубой очистки. Некоторые производители предлагают диффузоры с электронагревателем для предварительного нагрева воздуха, поступающего в комнату.
Бесканальная принудительная вентиляция
Бесканальная принудительная вентиляция — это бюджетный и эффективный способ организации воздухообмена в небольших помещениях.
Усовершенствованный стенной клапан
Модель расширенной комплектации имеет автоматическое управление, датчики давления, влажности и температуры. Поддерживают постоянное количество приточного воздуха. Оснащаются фильтрами глубокой очистки, которые удаляют взвешенную пыль, смог, пыльцу.
Имеют встроенный нагревательный прибор и лаконичную декоративную панель.
Бризер — компактная вентустановка с климат-контролем
Бризеры — это «умные» и функциональные устройства с системой защиты воздуха от пыли, смога, вирусов и аллергенов. Монтируются в стену, имеют многоступенчатую систему очистки, включая HEPA-фильтры. Эффективно справляются с подачей воздуха в помещение от 40 до 80 м². Управляются с лицевой панели и пульта ДУ. Имеют встроенный вентилятор, ионизатор и нагреватель воздуха.
Кондиционеры с подачей свежего воздуха
Кондиционеры с подачей свежего воздуха заменяет или эффективно дополняет приточную вентиляцию для квартиры. Универсальное и многофункциональное оборудование. Стандартный кондиционер работает лишь с воздухом в помещении. Данная сплит-система имеет камеру подмеса свежего воздуха и трубопровод, обеспечивающий подачу.
Приточные канальные мульти-системы
Приточные канальные мульти-системы — это многофункциональные установки, которые позволяют эффективно восстанавливать теплопотери и управлять работой устройства в зависимости от параметров микроклимата в каждом помещении.
Принцип работы комплекса с рекуперацией
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией для квартиры — это энергоэффективные установки, требующие значительных инвестиций, но окупающие себя в процессе эксплуатации.
Рекуператор — это устройство, позволяющее снизить тепловые потери при вентиляции помещений. Принцип работы рекуператора: нагревает свежий воздух, поступающий в дом, теплом вытяжного. Передача тепловой энергии происходит в теплообменнике. Приточный и вытяжной потоки не смешиваются.
VAV-система — вентиляция по потребностям
Аббревиатура VAV означает «переменный объем воздуха». Как это реализуется на практике? На приточно-вытяжной сети устанавливаются специальные заслонки. Каждый механизм оснащен приводом, электронной и измерительной системой, которая реагирует на перепад давления на приборе. Датчики контролируют влажность, концентрацию углекислого газа и температуру в каждой комнате. При изменении заданных параметров VAV-система eвеличивает или уменьшает объем воздуха в помещении.
Данный принцип позволяет гибко управлять работой оборудования.
Нормативы для вентиляционных систем квартиры
При проектировании системы вентиляции жилых помещений следует учитывать положения СНиП 41-01-2003 и СП 60.13330.2016. Эти стандарты определяют минимальное количество воздуха (в м³), которое должно быть удалено в течение часа. Нормы строительного права содержат требования, которые применяются к каждой установке, независимо от принципа ее работы. Одинаково справедливы для устройств, работающих по естественному и механическому принципам. Минимальные объемы необходимого воздухообмена:
- 70 м³/час — кухня с газовой плитой;
- 50 м³/час — кухня с электрической плитой;
- 50 м³/час — ванная комната;
- 30 м³/ч — отдельный санитарный узел;
- 30 м³/ч — жилые комнаты, отделенных от кухни или ванной более чем двумя дверями или находящихся на другом этаже;
- 15 м³/час — подсобные помещения без окон (кладовая, гардеробная).
Специалисты инженерной компании Qwent рекомендуется устанавливать на кухнях и в ванных комнатах вытяжные вентиляторы, способные удалять до 120 м³ загрязненного воздуха в час. В ночные часы можно снизить интенсивность вентиляции, но не более чем на 40% от требуемой нормы.
Какую приточную вентиляцию выбрать для квартиры
Выбор оборудования системы приточной вентиляции зависит от нескольких факторов:
- Размер и объем помещения.
- Сложность планировки.
- Количество людей, проживающих в квартире.
- Оборудование, выделяющее тепло (оргтехника, нагревательные приборы).
Если необходимо организовать приток локально, в одной небольшой комнате, можно установить оконный/стенной клапан или купить бризер. Если важен равномерный, регулярный воздухообмен во всех помещениях с контролем объема поступающего воздуха и эффективной очисткой, потребуется приточно-вытяжная установка.
Место и особенности монтажа
Как установить приточную вентиляцию в квартире расскажем подробнее. Диффузоры и приточные решетки следует устанавливать как можно дальше от входной двери. Наиболее эффективно использовать подачу воздуха в верхней зоне помещения. Такое расположение приточных и вытяжных элементов обеспечивает правильную циркуляцию воздуха. Если комнаты отличаются высотой потолков (например, наклонные чердаки) рекомендуется устанавливать приборы для приточной вентиляции в самой высокой точке. В помещениях с высотой потолков более 3 метров устройства должны располагаться в зоне присутствия людей. Неправильное расположение может привести к недостаточному притоку воздуха в вентилируемых помещениях. Монтаж вентиляции — это сложный процесс, поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам.
Вывод
Приточная вентиляция для квартиры — важный элемент жилого помещения. Эффективно работающая система воздухообмена в квартире положительно влияет на наше самочувствие, качество отдыха, сопротивляемость заболеваниям.
Регулярный приток свежего воздуха удаляет избытки углекислого газа, осушает помещение и делает микроклимат по-настоящему комфортным.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как организовать приточную вентиляцию в квартире?
Хороший способ организовать дополнительный приток свежего воздуха — установить диффузоры. Небольшие вентиляционные устройства монтируются в окне или в стене. Устройства с гидроуправлением реагируют на избыточную влажность и закрывают окно при превышении показателя. Очистка вентиляционных решеток способна улучшить тягу до 60%. В результате воздух беспрепятственно попадает в вентиляционный канал. Также можно использовать гибридную вентиляцию. Заглушки дымохода повышают отрицательное давление в воздуховодах. Устройства используют энергию ветра, стабилизируют тягу в дымоходе и работают как вращающиеся вытяжки. Недостаток: эффективны только тогда, когда дует ветер. Проверить приточную вентиляцию в квартире можно, например, вызвав специалиста с профессиональным оборудованием.
Проблема неэффективной естественной вентиляции устраняется с помощью вытяжных вентиляторов с электроприводом. Их монтируют на входе в вентиляционный канал вместо вентиляционной решетки или в самом воздуховоде. На эффективность работы вентилятора большое влияние оказывают длина и гладкость воздуховода, от которых зависит сопротивление воздушному потоку. В помещениях без воздуховодов вентиляторы монтируются в стене или в окне. Конструкция клапана предотвращает попадание насекомых в комнату и сквозняки.
Как работает приточная вентиляция в квартире?
Свежий воздух поступает в помещение через систему воздуховодов, открытые окна, негерметичные соединения. Если система вентиляции в квартире работает по гравитационному принципу, движение воздушных масс происходит из-за разницы температур и силы тяжести. В установках с механическим побуждением скорость движения потока задает вентилятор с электроприводом.
Зачем нужна приточная вентиляция в квартире?
Регулируемый приток свежего воздуха обязателен для всех жилых помещений.
Это требование закреплено в СНиП и своде строительных правил. Нерегулярные проветривания не способны обеспечить качественную циркуляцию воздушных масс. Результат: головные боли, плохое самочувствие, риск простудных заболеваний, ослабленный иммунитет, неспособность к концентрации, низкая продуктивность.
Какие задачи решает приточка?
Приточная вентиляция обеспечивает регулярный приток свежего воздуха в помещение. Современные установки оснащены многоступенчатой системой фильтрации. Предусмотрена возможность установки канальных охладителей или нагревателей. Механическая вентиляция с рекуперацией отвечает за циркуляцию и нагрев свежего воздуха теплом отработанного. Процесс рециркуляции происходит в теплообменнике. Система оптимальна для холодного климата с разницей температур в 15°C между улицей и помещением.
Приточные установки (приточки) для квартиры с подогревом в Москве
Бренды вентиляционных приточных установок для квартир с нагревом воздуха
Содержание статьи:
- Приточная установка для квартиры
- Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки
- Приточка в квартиру: состав установки
- Виды приточных установок для квартиры
- Популярные приточные установки для квартиры
Приточная установка для квартиры одна из самых важных вещей, которые желательно предусматривать на стадии ремонта помещения.
Приточная вентиляционная установка для квартиры отвечает за создание и поддержание оптимального для здоровья человека микроклимата. Благодаря ее наличию в жилье постоянно поступает свежий воздух. Поэтому многие люди задумываются заранее о выборе подходящего оборудования.
Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки
Постоянный воздухообмен в жилом помещении очень важен. Создать естественное вентилирование в многоквартирном доме удается не всегда. Приточная установка для квартиры является решением проблемы не достатка кислорода в помещении. Одной из проблем современного строительства считается чрезмерная герметизация. Воздух перестает попадать в квартиру по следующим причинам:
- Пластиковые окна. В отличие от аналогичных деревянных конструкций, материал препятствует притоку воздушной массы.Пластиковые или железные входные двери. Они не предотвращают попадание в жилье не только пыли, шума и холода, но и чистого воздуха.
- Решить проблему можно при помощи приточки для квартиры. Она состоит из нескольких типов различного оборудования, которые принудительно нагнетают в помещение нужное для потребителя количество воздуха. Воздушный поток при этом подогревается и фильтруется.
Она состоит из нескольких типов различного оборудования, которые принудительно нагнетают в помещение нужное для потребителя количество воздуха. Воздушный поток при этом подогревается и фильтруется.Приточка в квартиру: состав установки
Приточка для квартиры состоит из вентилятора, водяного или электрического калорифера, системы автоматики, фильтров, шумоглушителей и возможно рекуператора.
Нагнетание свежего воздуха в квартиру происходит при помощи приточного вентилятора. Зимой — нужное качество воздуха оборудование обеспечить не способно. Ведь зимний воздух имеет недостаточную температуру, она согласно техническим стандартам должна быть не менее +18С. Чтобы обеспечить такой показатель, в систему добавляют нагревательные устройства и теплоутилизаторы. Помимо подогрева воздуха, необходимо обеспечить защиту членов семьи и вентиляторов внутри от пыли и прочих загрязнений. Поэтому неотъемлемой частью искусственной вентиляции в квартире является система фильтрации.
Поставить приточку в квартиру, значит следить за микроклиматом помещения и состоянием установки на пульте управления. Для удобства использования их производят с системой автоматического управления. Если системы автоматики не будет, оборудование не будет работать долго и корректно. В большинстве случаев это приводит к частым поломкам, пожарам и прочим неприятностям.
Заключительным элементом любой системы вентиляции квартиры становится подавление шума от работающих приборов. Для большинства людей немаловажным является то, чтобы система не только не издавала шума во время функционирования, но и поглощала звуки, доносящиеся с улицы. Поэтому система шумоподавления становится неотъемлемой частью современной приточной установки. Приточка для квартиры с подогревом имеет множество разнообразных вариантов строения, и обычно они изготовлены в виде шумоизолированного, моноблочного устройства.
Виды приточных установок для квартиры
Приточные установки для квартир, купить которые можно у нас в магазине, имеют несколько различных типов.
Выделить можно три основных устройства, которые предназначены для разный целей и решения различных задач:
- Проветриватели. Такая приточная установка забирает воздух с улицы и в этом же виде подает его в помещение (от 100 до 160 м³/ч), как вы догадались это летний вариант проветривания квартиры. Монтаж проветривателя осуществляется в стену при помощи сверления отверстия от ф 100 до 160 мм.
- Бризеры. Установка бризера так же осуществляется на стене, но в отличии от проветривателя он обрабатывает воздушный поток по температуре и качеству воздуха, фильтруя и нагревая его в зимний период. Такая приточка как бризер, может подать от 100 до 160 м³/ч., поэтому используется только для одной комнаты (так же как и проветриватель).
- Приточная установка с подогревом. Самый эффективный способ снабдить квартиру приточным воздухом в нужном объеме (см. нормы и требования) — произвести монтаж приточной вентиляционной установки в квартиру. Приточка подает в квартиру нужный объём и качество воздуха (от 300 до 2 000 м³/ч). Распределение свежего воздуха осуществляется при помощи воздуховодов для квартиры, проложенных под потолочном пространстве. Распределение воздуха происходит через щелевые, прямоугольные решетки или круглые диффузоры, Поставку и монтаж вентиляционных решеток как и всего остального вентоборудования, можно купить в нашей компании.
Приточка подает в квартиру нужный объём и качество воздуха (от 300 до 2 000 м³/ч). Распределение свежего воздуха осуществляется при помощи воздуховодов для квартиры, проложенных под потолочном пространстве. Распределение воздуха происходит через щелевые, прямоугольные решетки или круглые диффузоры, Поставку и монтаж вентиляционных решеток как и всего остального вентоборудования, можно купить в нашей компании.Приточные установки для квартиры. Популярные приточки.
НМХК | Нехватка квартир
- Дом
- Отраслевые темы
- Доступность жилья
- Нехватка квартир
К 2035 году США необходимо построить еще 4,3 миллиона квартир, чтобы удовлетворить спрос на арендуемое жилье. Это включает 600 000 единиц (всего) для восполнения дефицита из-за недостройки после финансового кризиса 2008 года.
Недопроизводство жилья привело к повышению стоимости жилья, что привело к сокращению количества доступных квартир (ежемесячная арендная плата менее 1000 долларов США) на 4,7 миллиона в период с 2015 по 2020 год.
За фасадом: возможность преобразования коммерческой недвижимости в многоквартирные дома
В этом совместном исследовательском отчете NMHC и Института городских земель рассматриваются возможности и потенциал перепрофилирования неиспользуемых и недоиспользуемых структур коммерческой недвижимости (CRE) — офисов, гостиниц, розничная торговля и т. д. – в жилье, чтобы помочь справиться с жилищным кризисом в стране.
Читать отчет
Спрос на квартиры в США до 2035 года
NMHC и NAA в партнерстве с Hoyt Advisory Services определили спрос на квартиры до 2035 года. Ознакомьтесь с их анализом квартирной индустрии.
Прочитать отчет
Регулирование составляет 40,6% стоимости многоквартирного строительства, увеличивает стоимость жилья и ухудшает доступностьразработчики в Соединенных Штатах также изучили нормативные акты и другие факторы, которые могут повлиять на то, происходит ли разработка.
Прочитать отчет
Инструментарий по доступному жилью
Инструментарий по доступному жилью помогает направлять обсуждение конкретных политик, инструментов и стимулов в отношении доступности жилья. Он разделен на шесть разделов, и каждый раздел посвящен определенному компоненту решения проблемы доступности.
Узнать больше
Local Housing Solutions
Понимание основ политики доступного жилья.
Узнать больше
- Обновления индекса потребительских цен
- Записка от NMHC о жилищной акции Белого дома по продвижению доступности аренды
- Рост арендной платы? Вините нехватку поставок
- Все, что вам нужно знать: как план действий администрации Байдена по обеспечению жильем повлияет на многоквартирный дом
- Декабрьский индекс потребительских цен вырос, так как стоимость жилья продолжает расти
- Проблемы, стоящие перед квартирной индустрией
- Аренда везде, но негде жить
- Согласно Гарвардскому отчету об аренде, наибольшая потребность в арендном жилье остается в низком ценовом сегменте.
- Письмо коалиции президенту Байдену относительно реализации закона «Строим Америку, покупаем Америку» (BABA)
- Письмо Президентского совета по доступности жилья
- Письмо NMHC и NAA в Палату представителей о продвижении вперед
- Письмо NMHC и NAA в Палату представителей в поддержку закона YIMBY — март 2020 г.
- Джеймс Шломер свидетельствует о стоимости правил доступного жилья (05.09.2018)
- Сью Ансель дает показания от имени NMHC/NAA относительно стоимости правил доступного жилья (9/5/2018)
- Свидетельские показания сотрудников SFC
- Калькулятор экономического воздействия квартирного сообщества
- Спрос на квартиры в США до 2035 года
- Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета: отчет об аренде жилья в Америке за 2022 год
- Доклад: Чему США могут научиться на рынках арендного жилья по всему миру
- Вебинар: Политика поддержки стабильного и доступного арендного жилья — уроки со всего мира
- Спрос на квартиры в США – взгляд в будущее
- Доступность жилья: система сообщений для решения проблем местной отрасли
- Видео: Почему доступное жилье — это больше, чем приют
- Инструментарий Белого дома по жилищному строительству
- Нехватка квартир
- Налоговый кредит на жилье для малоимущих
- Налоговый кредит на жилье со средним доходом
- Контроль аренды
- Раздел 8
- Кампания «Экономическое воздействие» и «Мы здесь живем»
- Возражения НИМБИ
Как анализировать спрос и предложение на многоквартирные дома
Кимберли Гудвин, доктор философии.
Одним из наиболее важных способов использования всех данных, собранных в ходе анализа рынка недвижимости, является изучение факторов спроса и предложения на конкретный тип недвижимости. Например, инвестор, рассматривающий возможность строительства или покупки нового многоквартирного жилого дома, использует анализ рынка, чтобы определить, какие денежные потоки он может ожидать получить с учетом ожидаемого спроса на объекты. Спрос должен быть достаточно высоким, чтобы генерировать денежные потоки, обеспечивающие достаточно высокую норму прибыли, чтобы сделать инвестиции осуществимыми.
Чтобы оценить спрос на многоквартирные дома, необходимо понять последние тенденции роста населения города. Затем важно рассмотреть основные отрасли рынка и прогнозируемый рост этих отраслей в течение следующих нескольких лет. Затем вы можете объединить эту информацию, чтобы спрогнозировать спрос на многоквартирные дома и сравнить этот спрос с существующим и предполагаемым предложением многоквартирных домов.
В этом тематическом исследовании используются данные о населении и промышленной деятельности в регионе Орландо, штат Флорида, и анализируется спрос и предложение на многоквартирные жилые дома в этом регионе.
Согласно последним данным Бюро переписи населения США и Комиссии экономического развития Орландо, общая численность населения района метро Орландо составляет 2 387 138 человек (2016 г.). В период с 2015 по 2016 год население района метро Орландо выросло на 2,6%. Это сделало Орландо самым быстрорастущим регионом в Соединенных Штатах. По оценкам Комиссии экономического развития Орландо, прирост населения в регионе с 2000 года составляет 138 человек в день. Рост населения в основном происходит за счет внутренней миграции. Американцы, переезжающие в Орландо на пенсию в более теплую погоду или в поисках новых возможностей для карьерного роста, составляют около 40% прироста населения. Международная миграция (в основном из Центральной и Южной Америки) составляет 34% прироста населения.
Люди переезжали в район Орландо из-за сравнительных преимуществ региона (климат, развлечения и образ жизни, а также экономический рост). Без этих преимуществ Орландо не был бы одним из самых быстрорастущих регионов страны.
При среднем размере домохозяйства около 2,5 человек это означает, что в столичном районе Орландо насчитывается примерно 954 855 домохозяйств. Данные американского опроса потребителей показывают, что около 43% населения являются арендаторами. Таким образом, 43% домохозяйств дали бы расчетный спрос на 410 588 многоквартирных домов. На самом деле не все арендаторы живут в многоквартирных домах, поскольку многие арендуют дома на одну семью. Следовательно, необходимо оценить, сколько из этих арендаторов занимают многоквартирные дома.
Согласно отчету Fannie Mae за 2016 год, в районе метро Орландо насчитывалось 156 000 многоквартирных домов с уровнем вакантности 5,75%. Итак, в 2016 году было около 147 030 занятых многоквартирных домов (156 000 x (1-0,0575) = 147 030).
Это означает, что, по оценкам, 35,8% домохозяйств, которые являются арендаторами, занимают многоквартирные дома, а остальные 64,2% арендаторов занимают дома на одну семью.
Данные о занятости Бюро трудовой статистики подтверждают, что экономический рост стимулирует рост населения в районе метро Орландо. Фактически, рост числа рабочих мест в Орландо с 2015 по 2016 год более чем в два раза превышал средний показатель по стране. Сильная экономика и рост числа рабочих мест указывают на то, что население должно продолжать расти в течение следующих нескольких лет, если только не произойдет серьезного сдвига в национальной экономике или стихийного бедствия. Кроме того, темпы роста рабочих мест на 4,22% превысили темпы роста населения на 2,6%. Если основные отрасли промышленности в Орландо продолжат расти такими темпами, в регион потребуется переехать больше новых рабочих, чтобы заполнить эти новые рабочие места.
Таким образом, прогнозируемый прирост населения может быть выше, чем средний показатель в 2% за последние 10 лет. Возможно, было бы более уместно оценить прирост населения не менее чем на 3% в год.
| Area | Industry | Annual Average Employment | Change Employment 2015-2016 | Growth Rate | |
| 2016 | U.S. TOTAL | Итого, все отрасли | 141 870 066 | 2 378 367 | 1,71% |
| Орландо-Киссимми-Сэнфорд, 16 MSA 9 Total, all industries | 1,157,536 | 46,844 | 4.22% | ||
| 2015 | U.S. TOTAL | Total, all industries | 139,491,699 | ||
| Orlando-Kissimmee-Sanford , FL MSA | Итого, все отрасли | 1 110 692 |
Используя анализ коэффициента местоположения, Орландо имеет конкурентное преимущество в сфере услуг, строительства, отдыха и гостеприимства.
Все эти отрасли должны оставаться сильными в течение следующих нескольких лет, пока национальная экономика продолжает расти, а национальная безработица остается низкой.
| Industry | Location Quotient |
| Goods-producing | 0.664674599 |
| Natural resources and mining | 0.330605357 |
| Construction | 1.213038593 |
| Manufacturing | 0,41740123 |
| Предоставление услуг | 1,143132811 |
| Торговля, транспорт и ЖКХ | 0.99493952 |
| Information | 0.983670576 |
| Financial activities | 1.092321103 |
| Professional and business services | 1.153196509 |
| Education and health services | 0.819187622 |
| Leisure and hospitality | 1,952753058 |
| Прочие услуги | 0,993404995 |
| Неклассифицированный | 0,13973717 |
Анализ экономической базы района с пригородами Орландо показал, что этот регион имеет мультипликатор экономической базы около 1,5.
Это означает, что если бы одна из этих базовых отраслей создала дополнительно 100 рабочих мест, то весь регион имел бы общее увеличение занятости на 150 рабочих мест. Если бы только отдых и гостеприимство, услуги (предоставление), а также профессиональные и деловые услуги создали одинаковое количество рабочих мест в следующем году, это вызвало бы дополнительный рост рабочих мест примерно на 28 000 человек. Таким образом, существует вероятность сохранения высоких темпов роста населения в регионе.
| Industry | Annual Average Employment | Change Employment 2015-2016 |
| Total, all industries | 1,042,526 | 43,773 |
| Goods-producing | 113,104 | 7 874 |
| Природные ресурсы и добыча полезных ископаемых | 5 052 | -324 |
| Строительство | 66 175 | 6,884 |
| Manufacturing | 41,878 | 1,314 |
| Service-providing | 929,422 | 35,899 |
| Trade, transportation, and utilities | 219,205 | 7,049 |
| Information | 22,448 | -292 |
| Финансовая деятельность | 70 887 | 1 340 |
| Профессиональные и деловые услуги | 188,416 | 10,818 |
| Education and health services | 144,734 | 5,111 |
| Leisure and hospitality | 247,860 | 9,333 |
| Other services | 35,563 | 2,808 |
| Unclassified | 310 | -266 |
Согласно простому анализу, представленному выше, спрос на арендуемые квартиры в 2016 году составил около 147 030 единиц.
Рассмотрим ситуацию, когда в столичном районе Орландо в том году было предложено 156 000 многоквартирных домов, а уровень вакантности составил 5,75%. Если население будет расти на 3% в год, а доля арендаторов останется прежней, то к 2018 году спрос на многоквартирные дома заполнит все существующее предложение. Так что спрос на дополнительные многоквартирные дома явно есть. Сколько новых единиц может поглощать рынок каждый год?
| No new supply | |||
| 2016 | 2017 | 2018 | |
| Total units | 156,000 | 156,000 | 156,000 |
| Vacant | 8,970 | 4,559 | 16 |
| Multifamily Renters | 147,030 | 151,441 | 155 984 |
При росте населения на 3% и аналогичной доле арендаторов квартир это будет означать, что население многоквартирных домов в районе метро Орландо будет расти на 4500–5000 единиц в год.
Застройщикам потребуется увеличить предложение многоквартирных домов как минимум на 3250 в год только для того, чтобы удовлетворить спрос на жилье до 2022 года. Вот как будут выглядеть прогнозируемые спрос и предложение, если застройщики будут сдавать 5000 новых квартир в год:
| 5,000 new units annually | ||||||||
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Общее количество единиц | 156 000 | 161 000 | 166 000 | 171 000 | 176 000 9 181 000 | 176 000| 99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999900 | 9.0160 186,000 | |
| Multifamily Renters | 147,030 | 151,441 | 155,984 | 160,664 | 165,484 | 170,448 | 175,562 | |
| Vacant | 8,970 | 9,559 | 10,016 | 10 336 | 10 516 | 10 552 | 10 438 | |
| Доля вакантных площадей | 5,75% % | 6,03% | 6,04% | 5,98% | 5,83% | 5,61% |
