Замер квартиры в новостройке: Ошибка 404. Ничего не найдено

квадратных метров квартиры: как измерить нестандартно

Это кажется довольно простым. Чтобы измерить квадратные метры комнаты в квартире, вы измеряете ее ширину, длину и множитель. Например, возьмем «типичную» небольшую однокомнатную квартиру, которую вы можете найти в старом (бывшем) многоквартирном доме. Допустим, ваша спальня 8 футов на 10 футов. Это означает, что ваша спальня составляет 80 квадратных футов (хорошо, мы видели спальни еще меньшего размера в Нью-Йорке, но согласитесь …). Скажем, ваша гостиная 10 футов на 15 футов. Это составляет 150 квадратных футов.Общая площадь вашей гостиной и спальни 230 квадратных футов.

Допустим, ваша ванная комната имеет размер 6 футов на 8 футов (48 квадратных футов), а ваша кухня на камбузе — 5 футов на 10 футов (50 квадратных футов). В итоге получается 328. Вот и все? Не забудьте шкаф (2,5 на 5 футов = 12,5 квадратных футов) и прихожую (3 x 5 футов = 15 квадратных футов). Это все еще всего 355,5 кв. Футов! Дайте угадаю … арендодатель или брокер сказал вам, что площадь составляет 500 квадратных метров. И если вы похожи на большинство людей, вы действительно не заметили разницы … и это одна из причин, по которой им это может сойти с рук. .

Так откуда же остальные квадратные метры? Хороший вопрос. Когда у вас была рулетка, вы измеряли от «внутренней части» стен (например, от стены)? Ты сделал? Думать нужно как разработчик. Вам нужно измерить расстояние до «внешней стороны» стены, где находятся кирпичи (или, в случае стены, разделяемой с вашими соседями, до середины). Вы учли пространство, занимаемое внутренними стенами квартиры? Как насчет того места или шахты, где все трубы, электропроводка и вентиляционные отверстия ведут на верхние этажи? Если он связан с вашей квартирой, вы можете быть уверены, что домовладелец его посчитает.Тем не менее, это не похоже на то, что это приводит нас к «волшебному» числу 500, о котором мы говорили.

Вот где вы можете проявить по-настоящему творческий подход. Для ясности, не каждый домовладелец так поступает. Но это случается чаще, чем вы думаете. Вы знаете коридор за пределами вашей квартиры? Фойе или подъезд к вашему зданию? Прачечная (если она у вас есть) или, может быть, даже терраса на крыше? У вас есть доступ и использование этих областей, верно? Ну, просто сложите квадратные метры, разделите на количество квартир, и это ваша доля общих пространств! Теперь прикрепите его к площади вашей квартиры, и вуаля!

Так вот, если ваш арендодатель (или брокер. . . Иногда брокер цитирует оценку площади в квадратных футах, которая не имеет ничего общего с информацией от арендодателя), на самом деле тратит время на все эти измерения и арифметические вычисления. Иногда они просто приближают число, основываясь на том, что, по их мнению, звучит хорошо (и им это может сойти с рук). Или они скажут вам, что квадратные метры были основаны на планах строительства, являются приблизительными, и что могут быть задействованы обычные «строительные допуски» (например, ваша квартира сжимается от дизайна до фактического здания).Однако, если допуски на строительство сильно отличаются от проектных, вам может быть интересно, как здание не падает.

Теперь вы, наверное, спрашиваете себя, законно ли это? На самом деле да. Как мы намекали в начале, как измерить квадратные метры квартиры, и что можно и что нельзя включать, законом не прописано. Относительно того, почему … ваше предположение так же хорошо, как и мое, но слово лоббисты приходит на ум как возможность. Вы не поверите, но при преобразовании в кооператив не требуется указывать площадь в квадратных футах.В предложениях кондоминиумов закон не говорит застройщику, как измерять квадратные метры в квартире. Тем не менее, в нем говорится, что разработчик должен раскрыть, как была получена площадь в квадратных футах, а затем (конечно) они должны соблюдать эти правила при цитировании квадратных футов. Однако, насколько нам известно, эти законы не распространяются на аренду.

Так что из этого следует вынести? По крайней мере, для съемных квартир берите указанные квадратные метры с недоверием. Это ориентир и не более того.Некоторые из них действительно будут точными, используя методы измерения «здравого смысла» (есть честные домовладельцы и брокеры … правда), а некоторые будут завышены. Снимите мерки … поместится ли ваша мебель в этом пространстве? Или есть дверь посередине стены, не позволяющая поставить туда диван? Есть ли достаточно места для туалета (ОК, в Нью-Йорке почти НИКОГДА нет подходящего места для туалета, но я отвлекаюсь). Если ваша мебель подходит, и если вы чувствуете себя комфортно в этом пространстве, выбирайте ее. Я видел апартаменты с одной спальней площадью 400 кв. Футов, которые были хорошо спроектированы и пригодны для проживания, и я видел апартаменты с одной спальней площадью 600 кв. Футов с беспорядочной планировкой, которые не были функциональными.

Чтобы узнать больше о реальном деле, касающемся кондоминиума, ознакомьтесь с этой статьей о покупателе, который подает на застройщика в суд по этому поводу. В декабре 2010 года газета «Нью-Йорк Таймс» также опубликовала эту статью по этому поводу.

Urban Edge
Без брокеров и без комиссий
Тысячи квартир в Нью-Йорке и Нью-Джерси
www.UrbanEdgeNY.com

Важные измерения перед сдачей в аренду

В этом нет никаких сомнений: перетаскивание мебели и других крупных предметов взад и вперед — одна из самых обременительных частей рабочего дня, и после того, как вы устали собирать и разгружать бесчисленные коробки, обстановка вашего нового места может показаться титаническая задача. К счастью для всех нас, с вашей стороны требуется лишь небольшое упреждающее измерение, чтобы избавиться от большого количества рутинной работы и сделать весь процесс более плавным. Потому что давайте посмотрим правде в глаза, когда у вас есть 250-фунтовый диван, который нужно перетащить в ваше новое жилище на втором этаже, вы не хотите, чтобы он был у вас в руках (в буквальном смысле) ни на минуту больше, чем у вас есть. к.

Измерение лифта в вашем новом здании

Начните с измерения всех предметов мебели, которые вы собираетесь перевезти на новое место.Вы также захотите определить, можно ли добраться до вашего нового дома на лифте (если вы арендуете первый этаж, вам повезло). Некоторая мебель просто не поместится в лифте, поэтому убедитесь, что у вас есть достаточный зазор , прежде чем вы попытаетесь поднять какой-либо тяжелый груз, взяв сантиметровую ленту (рекомендуется хорошего качества, рекомендуется для строительства) и измерить периметр интерьер лифта. Вы также можете измерить высоту и диагональный просвет лифта.

Хотя обычно вы можете окинуть взглядом местность и принять здравое решение относительно того, подойдет ли что-то или нет, перепроверить никогда не помешает.Если вам действительно повезет, ваше здание может даже предоставить арендаторам доступ к нескольким лифтам разного размера.

Наконец, вы всегда должны учитывать максимальную грузоподъемность лифта (обычно это число заметно отображается внутри). Большая часть мебели не достаточно тяжелая, чтобы вызвать проблемы, но, как говорится, «лучше перестраховаться, чем потом сожалеть».

Нет лифта? Время измерить лестничные клетки

Если окажется, что некоторые из ваших предметов слишком велики для лифта или в здании просто нет лифта, у вас может не быть другого выхода, кроме как тащить их вверх по лестнице.В этих случаях определенно помогает иметь по крайней мере еще одну пару рук, будь то сосед по комнате, друг или родственник.

Если вы не можете найти необходимых добровольцев, вам может потребоваться профессиональная помощь. В этом случае найм транспортной компании может быть жизнеспособным путем. Что бы вы ни решили сделать, вы обнаружите, что быстрое измерение ширины и высоты лестничных клеток вашего нового здания избавит вас от множества ненужных работ. Начиная снизу, обратите внимание на ширину и высоту лестницы на всем пути вверх, а также на диагональную ширину любых поворотов, которые могут произойти на этом пути.

Вход в квартиру

Затем сделайте замеры для вашего пола, отметив ширину и высоту коридора за пределами вашего помещения, а также любых дверных проемов, с которыми вы столкнетесь. Еще раз не забудьте учесть диагональную ширину прихожей и дверных проемов. Теперь проделайте то же самое с входом в вашу квартиру, убедившись, что вы сможете разместить в нем все свои вещи. После этого измерьте любые другие дверные проемы внутри квартиры. Таким образом, если вы уже подняли каркас кровати по лестнице, вы будете точно знать, как ее переместить, чтобы пройти через дверь спальни. Никаких сюрпризов, никакого стресса!

Измерение комнат

Что касается комнат, вам также следует потратить время на измерение периметра каждой комнаты, начиная со стен, чтобы проверить, насколько высок потолок в каждой из них (в большинстве квартир это будет одинаковая высота по всей площади). Вы также захотите измерить размеры каждого помещения, отметив любые фиксированные элементы, такие как обогреватели или вентиляторы, которые могут повлиять на размещение мебели. В конце концов, на одной стене может быть радиатор или окно, которые ограничивают место, где вы можете переместить кровать или книжный шкаф.

Что касается того, где могут быть расположены некоторые комнаты в вашей квартире, вы также должны определить размеры любых коридоров в вашей квартире. Есть ли какая-нибудь из комнат в конце коридора? Будьте готовы к этой неизбежности, измеряя как ширину, так и диагональ пространства вокруг него. Многие внутренние холлы могут быть довольно узкими, и вам почти всегда придется располагать мебель по диагонали, чтобы избежать неприятностей.

Другие осложнения

Возникли трудности с занесением мебели через входную дверь? Посмотри, удастся ли тебе пройти через задний дворик или балкон.К сожалению, в некоторых квартирах может не хватать более одного входа (кроме пожарной лестницы). Определенную мебель можно разобрать — этот громоздкий стол Ikea можно отвинтить и привезти по частям, — но в других случаях у вас просто нет выхода, и вам придется либо продать эту часть, либо положить ее на хранение.

Когда вам, наконец, удастся провести все измерения, вы можете обнаружить, что, хотя площадь вашего нового места примерно такая же, как и у старого, общая планировка сильно отличается.Просто воспользуйтесь этим как возможностью проявить изобретательность в том, как вы структурируете свое новое пространство. Проявите творческий подход и измените все, как было раньше. Возможности действительно безграничны, поэтому не забудьте дать волю фен-шуй и использовать свое воображение! Начните визуализировать, где вы хотите разместить свою мебель, и нарисуйте это на миллиметровой бумаге, прежде чем переезжать.

Проведя все эти важные измерения, вы избавитесь от многих догадок, которые так часто мешают перемещать мебель на новое место.Удачного украшения!

Измерение размера квартиры

Размер вашей квартиры измеряется от середины стены, если вы живете между двумя квартирами, и до внешней стороны стены, если ваша собственность находится на углу или одна сторона является краем здания, измерение производится снаружи здания.

СВОДКА:

С измерением квартиры, к сожалению, не все так просто. Вы фактически владеете центром стены между двумя квартирами.Однако, если вы живете на внешней стене или в углу здания, которое принадлежит вам, за пределами здания. Это увеличивает размер вашей квартиры.

Хотя это может показаться странным, это то, как это измеряется — но не многие люди знают об этом, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, обращайтесь к нам в Специалисты по квартирам.

Что еще более удивительно, так это то, что не учитывается при замере квартиры. Что не включено, так это структурные балки, поскольку они удерживают здание вместе, а также воздуховоды, поскольку в них есть вентиляция или провода.Это называется общей собственностью.

РАСШИФРОВКА:

Добрый день, Эндрю Мюррей здесь от специалистов по квартире, и сегодня мы поговорим об измерении квартиры. Это не так просто, как кажется. Большинство людей думают, что когда вы измеряете свою квартиру, вы переходите от стены к стене. На самом деле это не так. Когда дело доходит до владения квартирой, вы фактически владеете центром стены.

Итак, если вы думаете о стене и есть стена, тогда другая квартира.Как владелец, вы фактически владеете центром стены и задней частью. Итак, если ширина стены 30 см, значит, у вас размер 15 см. А если у вас стена с другой стороны, а у вас соседняя квартира, добавьте еще 15 см. Это действительно делает вашу квартиру больше.

Если вы находитесь на стороне здания, например, если ваша квартира находится на углу, вы не измеряете расстояние до центра этой стены. Вы измеряете его снаружи здания, и оно снова становится больше.Об этом мало кто знает. Большинство людей просто выходят изнутри стен и думают, что это площадь вашей квартиры. На самом деле это не так.

Что еще более удивительно, так это то, что не входит или не входит в площадь вашей квартиры. И это структурные балки; потому что несущая балка рассматривается как общая собственность. Это правильно, потому что он фактически поддерживает все здание. Если у вас есть структурная балка в вашей квартире, а у меня такая балка в одной из моих, это означает, что вам также нужно измерить эту балку и исключить ее из уравнения.

То же самое и с воздуховодами, и у вас может быть балка, которая при ударе по ней звучит пусто. Но, вероятно, там есть проводка и могла быть вентиляция. Кто знает, что там? Но это тоже общее свойство, поэтому, когда вы его измеряете, это также нужно исключить из уравнения, потому что это общее свойство — вы им не владеете.

В любом случае, я надеюсь, что это поможет. Это немного отличается от того, что вы, вероятно, ожидали и были счастливы измерить.

Ура!

Если у вас есть какие-либо вопросы, напишите мне письмо на адрес [адрес электронной почты защищен] или позвоните по телефону +6421 424 892, и я буду рад помочь вам с вашими вопросами.Ваша квартира измеряется от середины стены, если вы живете между двумя квартирами, и до внешней стороны стены, если ваша собственность находится на углу или одна сторона является краем здания, измерение проводится снаружи здания. .

Как измеряются квадратные метры для недвижимости в Нью-Йорке? | по Hauseit

Что такое квадратные метры? Как это измеряется и как определить фактическую площадь квартиры в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке? Всегда ли завышены квадратные футы новых разработок? Мы обсудим все, что вам нужно знать о том, как измерить квадратные футы и нюансы определения реального размера недвижимости в Нью-Йорке.

Оригинальная статья: https://www.hauseit.com/how-measure-square-feet-real-estate-nyc/

Квадратный фут — это мера площади или размера недвижимости. Квадратные метры — это двухмерная мера пространства, а это означает, что высота не имеет значения, потому что мы не измеряем объем, который был бы трехмерным. Другими словами, квадратные метры комнаты — это просто площадь пола.

Для вашей типичной комнаты прямоугольной формы квадратный метр рассчитывается простым умножением длины комнаты на ширину комнаты.Например, допустимая спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 8 на 8 футов в длину и ширину. Это означает, что площадь обычной спальни должна составлять минимум 64 квадратных фута.

В следующих разделах этой статьи мы обсудим нюансы измерения квадратных метров квартиры, кооператива или таунхауса в Нью-Йорке. Многие разработчики будут использовать более агрессивную тактику измерения и включать пространство стен или даже обычные элементы в квадратные метры объекта.

Совет для профессионалов: Вы впервые покупаете дом в Нью-Йорке? В таком случае убедитесь, что у вас есть рекомендации опытного брокера-покупателя, который проведет вас через процесс покупки квартиры или кооператива на сложном рынке недвижимости Нью-Йорка.Оцените свои затраты на закрытие с помощью нашего удобного калькулятора затрат на закрытие для покупателей в Нью-Йорке.

Подсчитать площадь курятника в Нью-Йорке может быть непросто. Данные о площади в квадратных метрах редко публикуются в списках распродаж кооперативных квартир, потому что точное количество редко указывается в официальных документах. Даже в первоначальном плане предложения кооперативного здания редко указывается площадь квартир в квадратных футах.

Почему кооперативы не выставляют на продажу кв.

В результате агенты по продаже недвижимости научились избегать перечисления оценок площади в квадратных метрах для кооперативных квартир из-за множества судебных исков со стороны раскаявшихся покупателей на протяжении многих лет .По общему признанию, причина многих из этих исков была связана с сильно завышенными цифрами в квадратных футах продавцами и агентами по листингу, обычно на 20% или больше, чем фактический размер.

С учетом вышесказанного, для продавцов также очень выгодно иметь возможность указывать количество квадратных метров для своей продажи. Это потому, что он дает покупателям ориентир с точки зрения оценки и упрощает сравнение их листинга с другими сопоставимыми листингами.

Сколько места я получаю по объявленной цене — это постоянный вопрос, который задают покупатели жилья в Нью-Йорке.В результате некоторые продавцы могут попросить чертежника или архитектора измерить точный план этажа и предоставить им оценку площади их дома в квадратных футах. Или они просто будут использовать тот же номер в квадратных футах, который использует другой продавец той же линии в своем здании, обычно не проверяя, откуда другой продавец получил свою информацию. Продавцам, которые намерены придерживаться этого подхода, рекомендуется проконсультироваться со своим юристом и включить в свой список стандартный отказ от ответственности:

Заявление об ограничении ответственности: количество квадратных метров является приблизительным.Если потенциального покупателя беспокоит площадь недвижимости, покупатель должен нанять профессионала, который поможет ему или ей в расчете и понимании методологии расчета площади в квадратных метрах.

Определить квадратные метры кондоминиума намного проще, чем пытаться определить квадратные метры курятника. Это связано с тем, что в объявлениях о продаже квартир почти всегда указан номер площади в квадратных футах, на который вы также можете ссылаться в нескольких местах. Например, в первоначальном плане предложения кондоминиума обычно будут исходные планы этажей и квадратные метры для каждой квартиры в указанном здании.

Кроме того, Департамент финансов Нью-Йорка будет указывать то, что они называют «Чистые квадратные метры участка из Декларации кондоминиума» в последнем «Уведомлении о стоимости собственности». письмо. Это письмо является общедоступным документом, который можно найти для любой недвижимости в городе, просто выполнив поиск на веб-сайте Департамента финансов Нью-Йорка.

Однако важно понимать, что то, что официальная площадь в квадратных футах указана в первоначальном плане предложения, не означает, что существует стандартный способ измерения площади в квадратных футах.Фактически, офис генерального прокурора, который наблюдает за продажами новых разработок, позволяет использовать различные методы измерения площади в квадратных футах при условии раскрытия информации о том, что количество квадратных футов может быть больше, чем покупатели в квадратных футах могут фактически использовать.

Отсутствие стандартного процесса измерения означает, что у разработчиков есть большая гибкость, позволяющая увеличивать площадь своих единиц в маркетинговых целях. Сегодня довольно часто можно увидеть, как застройщики измеряют площадь в квадратных футах от внешней стены здания.Внутренние стены, которые являются общими с другими квартирами, обычно измеряются от средней точки, чтобы дать равную оценку каждой единице.

Что еще более вопиюще, многие застройщики включают пропорциональную долю квартиры общих элементов здания, таких как коридоры, в заявленные квадратные метры. В результате вы увидите, что некоторые угловые блоки в зданиях с более толстыми, чем в среднем, наружными стенами имеют полезную площадь в квадратных футах, которая иногда на 15% меньше, чем опубликованные квадратные метры! Будьте осторожны и прочитайте план предложения, чтобы определить, сколько квадратных метров измеряется, прежде чем покупать новый строительный дом в Нью-Йорке!

Примечание: Не все квадратные метры для кондоминиумов обманчивы или измерены одинаково.На самом деле, многие квадратные метры для старых послевоенных квартир вполне разумны и точны. Например, в новых застройках 1980-х годов, когда владение кондоминиумами стало более популярным по сравнению с кооперативным владением в Нью-Йорке, измерения площади в квадратных футах были гораздо более разумными и больше напоминали фактические полезные квадратные метры.

Как определить площадь таунхауса, многоквартирного дома или дома на одну семью? Самая небольшая, отдельно стоящая недвижимость будет находиться в индивидуальной собственности и не будет иметь плана размещения, на который можно было бы ссылаться.Так как же определить площадь в квадратных метрах?

К счастью, приблизительную оценку большинства отдельно стоящих объектов недвижимости в Нью-Йорке можно найти, просмотрев письмо с Уведомлением о стоимости собственности от Министерства финансов. Вы заметите, что вместо ссылки на декларацию кондоминиума в письме будет указано, что цифра — это «Расчетная общая площадь здания в метрах». Как мы уже обсуждали ранее, это общедоступный документ, который вы можете легко найти на веб-сайте Департамента финансов Нью-Йорка для любой недвижимости.

Кроме того, вы можете найти адрес собственности на NYCityMap, удобной базе данных, поддерживаемой Департаментом информационных технологий и телекоммуникаций Нью-Йорка. При поиске адреса собственности можно найти что-то вроде «Общая площадь: 3200 квадратных футов (приблизительная)», чтобы оценить городские размеры собственности.

Pro Tip: Конечно, вы можете достичь полной уверенности, проведя профессиональное обследование для оценки площади здания самостоятельно, но это совершенно непрактично на рынке, где покупатели должны как можно быстрее заключить сделку.

Чтение и понимание измерений в планах дома

Легко купить планы дома на веб-сайте или в каталоге планов дома, но они почти никогда не содержат инструкций по чтению планов этажей. Что ты покупаешь? Будет ли готовый дом соответствовать вашим ожиданиям? Следующие советы исходят от архитектора, который проектирует роскошные дома и дома на заказ. Он хочет, чтобы вы знали об измерении. — ред.

Основные факты об измерении

площадь: измеряется в квадратных футах (или квадратных метрах), длина прямоугольника умножена на ширину; площадь треугольника равна половине основания, умноженной на высоту

объем: длина, умноженная на ширину, умноженная на высоту

площадь композита: для комнаты неправильной формы, разделите комнату на правильные формы (прямоугольники и треугольники) и просуммируйте площади

Общая площадь: измеряется от фундамента внешней стены, поэтому площадь включает толщину стены

чистая площадь: от внутренних стен; площадь жилой площади

архитектурная шкала: трехстороннее измерительное устройство с шестью измерительными кромками (описывается как «призматическая»), похожее на линейку, но используется для интерпретации истинного размера линии, проведенной в масштабе на плане этажа или чертеже.

Увеличьте размер плана вашего дома

Когда вы сравниваете планы домов, одной из наиболее важных характеристик, которую вы будете учитывать, является площадь плана этажа (размер плана), измеряемая в квадратных футах или квадратных метрах.

Вот маленький секрет. Квадратные футы и квадратные метры не измеряются одинаково на каждом плане дома. Любые два плана дома, которые кажутся равными по площади, на самом деле могут быть разными.

Имеет ли это значение при выборе тарифного плана? Вы уверены, что это так! На плане площадью 3000 квадратных футов разница всего в 10 процентов может неожиданно обойтись вам в десятки тысяч долларов.

Задайте вопрос об измерениях

Строители, архитекторы, профессионалы в сфере недвижимости, банкиры, аудиторы и оценщики часто сообщают о размерах комнат по-разному, чтобы лучше соответствовать их конкретным потребностям.Услуги по планированию дома также различаются по протоколам расчета площади. Чтобы точно сравнивать площади на плане этажа, вы должны быть уверены, что площади учитываются одинаково.

Как правило, строителей и профессионалов в сфере недвижимости хотят показать, что дом максимально большой. Их цель — указать более низкую стоимость квадратного фута или квадратного метра, чтобы дом выглядел более ценным.

Напротив, оценщики , оценщики , и окружные аудиторы обычно измеряют периметр дома — как правило, очень приблизительный способ подсчета площади — и не останавливаются на достигнутом.

Architects разбивают размер на компоненты: первый этаж, второй этаж, подъезды, законченный нижний уровень и т. Д.

Чтобы провести сравнение площадей домов по принципу «яблоки с яблоками», вы должны знать, что входит в итоговые значения. Включает ли эта область только отапливаемые и охлаждаемые помещения? Включает ли он все «под крышей»? Даже гаражи? А как насчет туалетов? Или измерения включают только «жилую площадь»?

Спросите, как измеряют комнаты

Но даже когда вы выяснили, какие именно площади включены в расчет площади, вам необходимо знать, как считается объем, и отражает ли сумма чистую или общую площадь в квадратных футах (или квадратных метрах).

Общая площадь — это сумма всего, что находится в пределах внешнего края периметра дома. Чистая площадь такая же, за вычетом толщины стен. Другими словами, чистая площадь в квадратных футах — это та часть пола, по которой вы можете ходить. Gross включает части, по которым нельзя ходить.

Разница между нетто и брутто может достигать 10 процентов — в зависимости от типа плана этажа. «Традиционный» план (с большим количеством отдельных комнат и, следовательно, с большим количеством стен) может иметь отношение нетто к брутто 10 процентов, тогда как современный план может иметь только шесть или семь процентов.

Точно так же в больших домах обычно больше стен, потому что в больших домах обычно больше комнат, чем просто большие комнаты. Вы, вероятно, никогда не увидите объем плана дома, указанный на веб-сайте плана дома, но число, представляющее площадь плана этажа, часто зависит от того, как считается объем. Обычно «верхняя часть» двухэтажных комнат (фойе, семейные комнаты) не учитывается в плане этажа. Точно так же лестница учитывается только один раз. Но не всегда. Проверьте, как считается объем, чтобы убедиться, что вы знаете, насколько велик план на самом деле.

Плановые службы, которые разрабатывают свои собственные планы, будут иметь последовательную политику в отношении площади (и объема), но службы, которые продают планы на условиях консигнации, вероятно, не имеют.

Как разработчик или служба планирования рассчитывают размер плана? Иногда эту информацию можно найти на веб-сайте службы или в книге, а иногда вам нужно позвонить, чтобы узнать. Но вы обязательно должны это выяснить. Знание того, как измеряется площадь и объем, может очень сильно повлиять на стоимость дома, который вы в конечном итоге построите.

Выводы

Приглашенный писатель, Ричард Тейлор из RTA Studio, жилой архитектор из Огайо, который создает планы роскошных домов и проектирует дома и интерьеры на заказ. Тейлор восемь лет занимался проектированием и ремонтом домов в Немецкой деревне, историческом районе города Колумбус, штат Огайо. Он также проектировал дома на заказ в Северной Каролине, Вирджинии и Аризоне. Он имеет B.Arch. (1983) из Университета Майами и ведет активный блог в социальных сетях. Тейлор говорит: Я считаю, что, прежде всего, дом должен создавать качественный жизненный опыт, такой же уникальный, как и люди, которые в нем живут, сформированные сердцем владельца, а его образ дома — — это суть индивидуального дизайна.

Строительные конструкции могут быть сложными, поэтому позвольте вашей строительной бригаде расшифровывать символы так, как они обучены. Несколько вещей, на которые домовладелец должен следить, включают ориентацию здания на участке (где юг и солнце? Где двери и окна?), Символы HVAC (где воздуховод?) И на будущее полезно знать, где будут располагаться ваши несущие стены.

И насколько большим будет ваш новый дом? Согласно обследованию строительства Бюро переписи населения США, средний новый односемейный американский дом составлял 2392 квадратных футов в 2010 году, а в 1973 году — 1660 квадратных футов. Небольшой дом считается от 1000 до 1500 квадратных футов. А крошечные дома? Могли бы вы жить на площади менее 500 квадратных футов? Это план!

Как измерить квадратные метры дома

Как измерить квадратные метры дома

При определении , как измерить квадратные метры дома , может возникнуть удивление, что нет национального стандарта для измерения жилой недвижимости.По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-разному. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз. Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Хотя стандарта для измерения квадратных футов нет, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, так как это число может повлиять на стоимость дома.

квадратных футов также меняются от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте площадь дома должна быть раскрыта как можно точнее.

Почему важно измерять квадратные метры дома?

При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов.В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Однако очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем. Если вы готовитесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов.При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки обнаруживает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов недвижимости на рынке.

Как рассчитать квадратные метры дома:

Хорошие новости: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.

Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину.Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь в квадратных футах в каждом туалете плюс квадратные метры комнаты, в которой расположены туалеты.

Итак, это будет так:

Комната: длина x ширина = A

Шкаф 1: длина x ширина = B

Шкаф 2: длина x ширина = C

Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.

Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?

Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы.В методе ANSI рекомендуется рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади. Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.

Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?

Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку при измерении с внешней стороны дома будет учитываться площадь стен.При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.

Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?

При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее.Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:

1. Рулетка

2. Калькулятор

3. Блокнот и ручка / карандаш

Другие способы проверить площадь дома:

Хотя это и менее распространено, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.

1. Проверьте записи собственности в вашем городе или округе

Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. Эти записи содержат подробную информацию о бывшем владении недвижимостью, налогах, площади в квадратных метрах и многом другом.Если вы готовитесь к покупке недвижимости и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных метрах и дополнительных сведениях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить несколько квадратов. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.

2. Сделать замер дома у оценщика

Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика, чтобы он профессионально измерил ваш дом. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит информацию о стоимости вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.

Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений — поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет квадратные метры дома?

Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.

Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.

Учитывается ли гараж в квадратных футах дома?

Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается незавершенным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.

Как рассчитать квадратный метр крыши дома:

Для расчета площади крыши в квадратных футах измерьте длину и ширину каждой плоскости крыши (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.

Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь — квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.

Сколько квадратных футов в комнате 10х10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.

Калькуляторы квадратных метров:

Помимо определения размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.

1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, с помощью которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

2. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

3. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для вычисления площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Сколько квадратных метров считается домом?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить круглый год, и обычно имеют следующие атрибуты:

1. Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)

2. Покрытие стен

3. Напольные покрытия

4. Отопление и охлаждение

К комнатам, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, относятся:

1. Гостиная

2. Семейный номер

3. Кухня

4. Столовая

5. Ванные комнаты

6. Спальни

7. Готовый подвал (если есть)

8. Крыльцо с системой отопления и охлаждения (при наличии)

Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить стоимость вашего дома.Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения работ.

Что не входит в квадратные метры дома?

Все недостроенные площади в доме не входят в метраж дома. Обычно к ним относятся следующие:

1. Гараж

2. Чердак

3. Помещения с ломаной крышей

4. Подвал без отделки

5. Отдельное складское помещение

6. Дом с бассейном

7. Гостевой дом

8. Отдельные комнаты для свекрови

Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?

При выборе дома для покупки, помимо площади в квадратных метрах, в игру вступает бесчисленное множество других факторов.Хотя площадь в квадратных футах не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вас устраивает планировка, дизайн и план этажа, наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит продвинуться с ней вперед.С учетом вышесказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.

Основные выводы

Знание площади вашей собственности чрезвычайно важно, но обратная сторона медали при расчете площади в квадратных метрах заключается в том, что это субъективно. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми.Важно понимать, что если вы искажаете фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, скорее всего, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши измерения квадратных метров профессионалам, чтобы защитить наших продавцов. Кроме того, требования к площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах указывалась в описании объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.

Как определить размеры всего дома | Руководства по дому

Автор: Jann Seal Обновлено 9 марта 2021 г.

Расчет площади дома в квадратных футах отличается от его размеров, и цифры для обоих используются по-разному.Когда вы нанимаете подрядчика для окраски фасада, он рассчитает размеры, чтобы оценить необходимое количество краски; Согласно Bankrate, когда вы выставляете дом на продажу, квадратные метры интерьера — это то, как вы приходите к объявленной цене. Измерения дома также используются для определения налоговой ставки собственности, исторической цены за квадратный фут и ее оценочной стоимости при подаче заявления на ипотеку. Достичь площади дома в квадратных футах сложнее, чем определить размеры — это сложнее и требует понимания того, какие зоны «пригодны для жизни».”

Правила в отношении площади жилых помещений

Когда в объявлениях о недвижимости упоминается площадь в квадратных футах, это число отражает жилую площадь. Подсчитываются помещения с отоплением и кондиционированием воздуха, часто называемые «под воздухом». Подвалы, расположенные «ниже уровня земли» или под землей, в оценку не включаются. Чердак не входит. Однако, если любой из них готов и пригоден для проживания, хотя они не включены в измерение площади в квадратных футах, они упоминаются в списке.

Когда ваш дом первоначально оценивается с точки зрения налога на недвижимость, используйте эту цитату как оценку площади в квадратных футах. Если вы не согласны, оспорите это число с оценщиком вашего округа, опираясь на собственные измерения. А для проведения этих измерений требуется всего несколько простых инструментов, большинство из которых будет у вас дома.

1. Нарисуйте на бумаге черновой план дома. Не беспокойтесь о точности чертежа, потому что фактические размеры являются важным аспектом.Рассматривайте каждую комнату как коробку, которую нужно измерить.

2. Включите коридоры, туалеты и ниши и измерьте их отдельно; затем добавьте их в квадратные метры.

3. С помощью измерительного прибора рассчитайте длину и ширину каждой комнаты. Простая математика, состоящая из длины, умноженной на ширину, дает вам квадратные метры каждой комнаты. Измерьте размеры ниши и туалета отдельно и прибавьте эти числа к площади комнаты в квадратных футах.

4. Raleigh Realty Homes описывает процесс измерения площади комнаты со шкафами и нишей в квадратных футах: если размер спальни 12 x 14, квадратный метр комнаты равен 168 (12 умножить на 14).Если размер шкафа 3 x 8, добавьте в комнату еще 24 квадратных фута. Альков размером 3х3 добавляет еще 9 футов. Общая площадь помещения составляет 201 квадратный метр.

5. Измерьте коридоры и лестницы, используя тот же метод, и добавьте эти числа к общей сумме. После измерения каждого помещения сложите комнаты, чтобы получить общую площадь в квадратных футах.

Расчет размеров дома

Прямоугольный или квадратный дом легче всего рассчитать по размерам.Когда у вас несколько уровней, высокие потолки, проходящие через верхний этаж, неправильные углы и эркерные окна на уровне земли, квадратные метры усложняются, однако они не влияют на размеры дома. Используя Интернет, получите доступ к своей налоговой ведомости округа и изучите налоговую оценку своего дома. У него будет общая площадь в квадратных футах, но не размеры.

Электронное измерительное устройство — лучший инструмент для расчета размеров существующего здания.