Опубликовано | Тип зоны | Наименование зоны в действующем Генплане | Обозначение на картах | Наименование зоны в проекте изменений | Обозначение на картах |
| Жилые зоны | Зоны коллективных садоводств | Ж1 | Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 1ЖД |
| Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами | Ж2 | |||
| Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж3 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 2ЖД | |
| Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж4 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры | 3ЖД | |
| Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) | Ж5 | |||
| Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга | Ж6 | |||
| Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова) | Ж7 | |||
| Общественно-деловые зоны | Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки | Д1 | Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Д |
| Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий | Д2 | |||
| В положении о территориальном планировании не устанавливается | Д3 | Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | ДИ | |
| Производственные зоны | Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов | П1 | Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны | ПД |
| Зоны предприятий I, II и III классов вредности | П2 | |||
| Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур | Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей | У | Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры | У |
| Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры | И1 | Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов | И1 | |
| Зоны объектов воздушного транспорта | И2 | Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И2 | |
| Зоны объектов железнодорожного транспорта | И3 | Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И3 | |
| Зоны объектов водного транспорта | И4 | Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И4 | |
| Зоны сельхоз использования | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц | С1 | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры | С |
| Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения | С2 | |||
| Рекреационные зоны: | Зоны спортивных сооружений и пляжей | Р0 | Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р0 |
| Зоны лесов и лесопарков | Р1 | Зона лесов и лесопарков | Р1 | |
| Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | Р2 | Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения | Р2 | |
| Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа | Р3 | Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р3 | |
| Зоны прочих зеленых насаждений | Не обозначены | Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков | Р4 | |
| Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством | Р5 | |||
| Зоны специального назначения | Зоны кладбищ, крематориев | К1 | Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К1 |
| Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты | К2 | Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры | К2 | |
| Зоны военных и иных режимных объектов | К3 | Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К3 | |
| Акватории | Внутригородские акватории. | АГ | Внутригородские акватории | Не обознач. |
| Прилегающая к городу акватория Финского залива | АФ |
Зонирование жилого пространства
В современной недвижимости тема зонирования присутствует практически постоянно. Некоторые жители нашей страны используют зонирование жилого пространства и даже не догадываются об этом. Как такое возможно? Что такое зонирование и как правильно распределить зоны в квартире? Об этом и поговорим.
Правильно зонирование позволяет сделать квартиру уютнееЗачем это нужно?
Основная цель зонирования – это создание уюта и комфорта. Под зонированием часто подразумевается визуальное разграничение определенных участков помещения, несущих единую функциональную нагрузку.
Тот самый случай, когда люди не задумываясь о зонировании, делят помещение на зоны – самый распространенный. К сожалению, сегодня не каждый может себе позволить приобрести жилье с достаточным количеством помещений.
И тогда положение спасает зонирование.
Так, многие молодые семьи приобретают небольшие однокомнатные квартиры. Тогда в одной комнате им необходимо обустроить спальню и гостиную, а в каких-то случаях еще и рабочий кабинет или место для творчества. Дело усложняется, когда в семье имеются дети. Тогда вдобавок к спальне и гостиной нужно еще отделить детскую. А в ней должна быть как зона для отдыха ребенка, так и зона для игр.
Другой случай, когда зонирование необходимо, это в квартире-студии. Такие квартиры отличаются своим неогороженным пространством и просто требуют его распределения на зоны. Иногда такие полу-студии образуются в результате перепланировок обычных квартир. Совмещая, к примеру, кухню и одну комнату, хозяева предполагают распределение нового помещения на зоны столовой/гостиной и рабочей зоны кухни.
И, наконец, последний вариант использования зонирования в помещениях – это дизайнерские решения. Последние тенденции в дизайне часто подразумевают методы зонирования.
Сегодня строятся многоквартирные дома с так называемой «свободной планировкой». Въехав в такую квартиру, хозяин сам решает, где и как у него в квартире будут располагаться комнаты или же различные зоны. Не редко им помогают опытные дизайнеры.
Теперь, когда мы поняли, для чего нам нужно зонирование, давайте разберемся, о каких зонах вообще идет речь. Не будем останавливаться на привычных зонах отдыха, труда и развлечения, а составим список существующих зон в дизайне интерьеров.
- Зона приема гостей – гостиная
- Зона входа в квартиру – прихожая
- Зона отдыха – спальня
- Зона игр – детская
- Рабочая зона – кабинет
- Зона приема пищи – столовая
- Зона приготовления пищи – кухня
- Зона санузла
Конечно, нельзя утверждать, что в квартире нет других зон, для которых необходимо отводить место. Например, для книголюбов просто необходимо место для комфортного чтения.
Все,конечно, индивидуально. Однако в этой статье мы поговорим об основных принципах зонирования, которые Вы сможете применить в своих обстоятельствах.
Принципы и приемы зонирования
Сейчас разберем, каким образом можно делить помещения на различные зоны. Каждый из предложенных способов имеет свои преимущества и трудности возведения. И только Вам решать, как Вы будете отделять одну зону от другой.
Арочные перекрытия
Если Вы счастливый обладатель квартиры «свободной планировки», то Вам наверняка понравятся арочные перекрытия для разделения одних зон от других. Такие перекрытия часто используют в разделении рабочей зоны кухни от столовой или в гостиной, чтобы отделить, например, зону для чаепития от территории домашнего кинотеатра.
По своей сути арочные перекрытия это та же стена. Отличие же в том, что дверной проем, превращенный в арку, делает ее совершенно необычной. Арка в таком перекрытии может быть настолько широкой, что сама стена как бы уже не будет видна. Однако визуально она все же будет являться необходимым разделителем.
45 решений и 12 способов перепланировки • Интерьер+Дизайн
Планируя устройство дома, нужно разграничить разные по назначению зоны. Это называется «функциональным зонированием комнаты» — термин знаком не только профессионалам. Поговорим о приемах: чем делить?
1. Стационарные перегородки
Франсуа Шампсор. Складные двери с заполнением из прозрачного стекла бренда Pouenat — условная граница между помещениями. Черный стальной профиль — выразительный графичный акцент. На столе сервировочные тарелки, диз. Индиа Мадави. Квартира студии Dreamdesign. Холл и гостиную разделяет медная ширма, многочисленные плоскости которой красиво преломляют свет.
Фернанда Маркес. Проект в Белгравии. Гостиная отделена от столовой стеклянной стеной. Столик З. Хадид (David Gill Gallery) и Bone Chaise Й. Лаармана (Carpenters Workshop Gallery) — эти легкие прозрачные вещи не перегружают интерьер.
Гостевая спальня и ванная разделены прозрачной перегородкой. YoDezeen в Киеве. Спальня размещена в едином объеме с ванной. Их разделяет перегородка, отделанная мрамором сорта cipollino. Отдельно стоящая ванна Falper, диз. М. Шмидт. Медные элементы De Castelli.
Проект Александры Федоровой. Ванная отделена от спальни прозрачным cмартстеклом, так что, лежа в воде, можно созерцать огонь в камине. Единое напольное покрытие усиливает ощущение цельности пространства. Макс Касымов. Квартира в Москве. 34 кв. м. Раздвижная дверь отделяет зону спальни от кухни и столовой. Корпусная мебель и стеновые панели из МДФ изготовлены по эскизам Макса Касымова на его производстве.
Стол Elvis, Cattelan Italia.ТS-Design: условная перегородка отделяет прихожую и создает интригу, прикрывая комнату. Зеркальные поверхности усложняют и расширяют пространство. Пуфы в шкуре антилопы, Elkort, могут переместиться к столу или в зону гостиной.
Они основательны, незыблемы. В этом их плюс, но и минус тоже: что-то изменить, избавиться от них сложно. Разделительные перегородки не обязательно должны достигать потолка, простираться от стены до стены или располагаться по прямой линии. Некоторые полагают, что разделение на зоны актуально только в больших помещениях: помогает организовать пространство, чтобы оно не воспринималось как выставочный зал мебельного магазина. Уверяем, в маленьких квартирах зонирование еще более важно. Его задача — рационально использовать площадь, разумно расположить мебель, создать оптимальные маршруты, а главное, сделать так, чтобы несколько человек могли находиться в комнате, заниматься разными делами, при этом чувствовать себя комфортно и не мешать друг другу.
Дэвид Чипперфильд спроектировал две частные виллы на озере Гарда в Италии, вошедшие в резорт Villa Eden – Gardone. Спальня. За тонкой перегородкой — умывальник и душевая кабина. Дэвид Чипперфильд. В протяженном интерьере одну зону от другой отделяют перегородки. Елена Морозова и Наталья Сохнюк. Площадь спальни — 40 кв. м. Покрытые лаком перфорированные перегородки разделяют ее на две половины. У окна — кровать Presotto, в зоне отдыха — кресло, диз. Ж.-М. Массо, Cassina. Ковер от The Rug Company демонстрирует знаменитую «полоску» П. Смита.
Одну из ванных комнат Жерар Февр сделал за перегородкой и оклеил моющимися обоями Kefia от Wall & Decò с рисунком «гусиная лапка» — такими же, как в прилегающей спальне.
Линейка стенных шкафов объединяет два пространства.Oleg Klodt: Architecture & Design. Гостиную от столовой отделяет перегородка, в которую вмонтированы телевизор, аудиосистема и биокамин. Справа — сложная конструкция из панелей с включенной дверью в спальню. Отделка: клена «птичий глаз». Проект TS-Design. Двухсторонняя конструкция скрывает внутри себя несущую металлическую колонну, является доминантой гостиной и зонирующим элементом. Нишу с телевизором обрамляет полоса латуни. Нейтральная роскошь от Келли Хоппен. Декоратор и в современных интерьерах применяет симметричную композицию, свойственную классике. Павел Воловов. В опен спейсе перегородками Albed выделен стеклянный куб, в котором устроен кабинет, он же гостевая комната. Кресла — винтаж в ткани Créations Métaphores. Диван Alfred, диз. Р. Лаццерони, Flexform Mood.
Столик Meridiani. Диван Poliform. Библиотека Porada. 2. Раздвижные перегородки
То между комнатами есть стена, то ее нет — довольны и любители открытых пространств, и их оппоненты. Надо понимать, что «подвижные» стены не заменяют настоящих стен, звукоизоляция не та, поэтому отделять домашний кинотеатр ими неразумно. А вот кухню от гостиной — в самый раз. Раздвижные перегородки изготавливают только на заказ, точно под размеры комнаты. Чаще всего в них используется бесцветное матовое стекло. Оно выглядит легким и подходит к любому интерьеру… В перегородке от одной до пяти «створок», которые либо подвешиваются к верхним направляющим рельсам, либо опираются на нижние (у каждой системы свои плюсы и минусы). Похожи на перегородки раздвижные двери, но у них фиксированные размеры, не более двух полотен и только один рельс. Можно сделать так, что двери или перегородки будут «уезжать» в глубь стены. Для этого сооружают фальшстену.
Ирина Марченкова и Мария Земляных: гостиная.
Татьяна Смирнова: «итальянская» квартира в Москве. Отделяющая кухню перегородка выполнена российскими мастерами. Декоративные потолочные балки не только не уменьшают высоту помещения, но даже визуально увеличивают ее. Дом по проекту Александры Федоровой. Прозрачная дверь между спальней и ванной создает перетекающее пространство. На консоли индивидуального изготовления скульптура Т. Левко и живопись А. Каплина.
Патрисия Моги Флор. Гостиная и столовая разделены раздвижными дверями. Диваны Reversi от Molteni&C. Столики Bell из стекла, диз. Себастьян Херкнер, ClassiCon, столики Bishop, диз. Индиа Мадави. Шезлонг, диз. Ле Корбюзье, Cassina.
3. Перепад уровня пола
Элен Нгуен-Бан. Пространство с перепадом уровней трактовано очень эффектно. Хотя именно здесь квартира меньше всего напоминает жилье.
На стене черная работа П. Сулажа.Очень практичный прием зонирования комнаты. Потому что в возникающем возвышении (подиуме) можно спрятать то, чего не нужно видеть (от коммуникаций до горнолыжного снаряжения). Чем выше подиум, тем более крупные вещи помещаются внутри. Высоте есть предел, особенно при низких потолках. Но и небольшой подиум ценен: в нем делают выдвижные ящики. Еще подиум исправляет пропорции комнаты: вытянутую визуально укоротит, если устроить его в торце. В квадратной его можно устроить по диагонали.
h3A: пентхаус на Фрунзенской набережной. Подиум создает дополнительные места для хранения, скрывает систему вентиляции и кондиционирования. Сначала планировали сделать ограждения, но заказчик отказался в угоду красоте. Южноафриканское бюро SAOTA построило виллу OVD 919. Вокруг обеденного стола расставлены стулья Cab, дизайн Марио Беллини для Cassina. На переднем плане комплект Уоррена Платнера для Knoll.
4. Перепад уровня потолка
Некоторые справедливо считают, что при зонировании комнаты потолок лучше вообще не трогать.
И все же. Если высота потолка над нами меняется, возникает ощущение, что мы переходим из одного пространства в другое. К тому же разные функции требуют разной высоты: там, где происходит активное общение, потолки могут быть повыше, там, где спят и отдыхают, — пониже. Однако если архитектор навязывает вам волнообразные уступы неописуемой конфигурации, мотивируя это «образом космической станции», будьте бдительны. Эти навороты увеличивают сроки работ и денежные вложения, а красота их сомнительна.
Опен спейс гостиной-кухни-столовой. Стол и стулья, белый диван, люстра — всё Fendi Casa. Кушетка Maxalto. Два кресла Versace Home. Столики Meridiani, Fendi Casa. Телевизор помещен на панно из мрамора cipollino ondulato. Проект Алексея Николашина. Опен спейс гостиной-кухни-столовой. Ирина Деркач. Пятиметровая высота позволила создать консольный этаж и к 100 кв. м добавить еще 40. Библиотека Molteni&C объединяет два уровня. Гелевый камин Ruby Fires и телевизор Samsung заключены в портал из мрамора.5. Разные покрытия на стенах
Особенно эффектно, когда покрытия имеют разные фактуры. Например, во всей комнате обои бумажные, а в уютном уголке — бамбуковые. Правда, как сказала архитектор Наталья Астахова, «если просто «встречаются» две фактуры – это не зонирование, это мешанина, нужна и мебель подходящая, и освещение, и пр.». Часто выделяют зону столовой: то каменная кладка на стене, то крупный постер или фотообои. Искусственный камень практичнее натурального, но иногда уж очень ненатурально выглядит.
А фотообои лучше не размещать напротив окна: могут бликовать. Разница покрытий создает и оптические эффекты: можно исправить пропорции комнаты.
6. Разные покрытия пола
Самый простой пример: в зоне отдыха с креслами и диванами на пол кладут мягкий ковер. Уютно и удобно: его легко убрать или поменять на новый.
А вот «ковер» из художественного паркета или вставка из каменной мозаики, которыми иногда акцентируют место стола, уложены намертво и навечно привязывают вас к данной расстановке мебели. Если любите перемены, подумайте… Любая перебивка пола визуально сокращает пространство. Единое покрытие его увеличивает. С другой стороны, действуют практические резоны: разумно ведь в зоне кухни положить плитку. Компромисс: использовать разные материалы, но близкие по цвету Особая проблема — стыковка материалов.
Эльжбета Чегарова (Cтудия интерьеров «Чегарова-дизайн»). Кухня выделена плиточным полом. Диваны и столики Flexform. Желтое кресло Poliform. Ковер cc-tapis. Свет Moooi. Cтудия интерьеров «Чегарова-дизайн». Кухня Aster Cucine. Стулья Poliform.
Техника Liebherr, Miele. Люстра Home Concept. Проект Натальи Масловой: гостиная. Пол: паркет Ebony and Co (американский орех). Ковер Kovër Büro.7. Тканевый занавес
Этот прием зонирования комнаты используется нечасто. Почему-то считается, что занавесы и драпировки, тем более если они не на окне, — дамские детали, создающие будуарную атмосферу. Используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту, — тогда точно не получится будуар. Полупрозрачная ткань примечательна тем, что изолирует, но сохраняет целостность пространства. Не нужно делать занавес стационарным, прибивать намертво. Повесьте ткань на карниз, как штору, расположив его на потолке там, где нужно. Занавес успешно отделяет и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную в спальне. Пожалуй, в последнем случае шелковая тафта будет вполне уместна.
Проект Ники Воротынцевой. Рельефный орнамент на стенах и потолке — ироничная трактовка классических молдингов.
Драпировки закрывают телевизор и создают уют. Тумба Creazioni отсылает к «чистой» классике. Петр Лукьянов и Кирилл Устинов (ANCconcept): проект в Лондоне. Чтобы дневной свет проникал в гостевую спальню, перегородка, отделяющая ванну, сделана из прозрачного стекла, а для удобства пользования дополнена плотной шторой.
8. Мебель
Трудно преодолеть стереотипы и вытащить ее на середину комнаты. Но ведь шкаф или стеллаж, по сути, те же перегородки, только более функциональные — могут что-нибудь хранить. Если стеллаж предполагается поставить параллельно окну, разумнее выбирать сквозную модель, чтобы пропускала свет. Не рекомендуют размещать его прямо напротив входа в комнату: когда взгляд в него упирается, теряется целостность пространства. Для зонирования можно использовать и низкие предметы (пример: тумба с посудой отделяет зону столовой), и даже диваны. А вот особо интересное решение: разделить комнату шкафом-купе, который открывается в обе стороны.
Make Interiors. Диван Rolf Benz. Ковер Arte Espina. Столики Eichholtz. Серый цвет дверного полотна продолжен до самого карниза, что визуально вытягивает его в высоту. Черные шторы — эффектный ход. Проект Юлии Атаманенко. Кровать Rugiano с кожаным изголовьем. На стенах шпонированные обои Look’Likes от Decospan и декоративная покраска Baldini. Портьеры Dedar, тюль JAB. Проект Юлии Атаманенко. В спальне за изголовьем кровати обустроен мини-кабинет. Стол Costantini Pietro. Креслo i4 Mariani. Свет: Flos, Terzani. Стеллаж по эскизам студии «Атаманенко и Интерьеры», реализация: Oldwood. Студия Art-Ugol: семейная квартира в Новосибирске. Диван отделяет зону гостиной от кухни-столовой. Светильники-шары Tom Dixon — яркий акцент.
Проект Лики Артэн. Гостиная. Комод Century Furniture. Лампы Crate and Barrel. Корпусная мебель индивидуального изготовления подчеркивает вертикали и оптически высоту потолков. За одним из фасадов — потайной вход в спальню. Галина Микулик. Телевизор на поворотной штанге — один из элементов зонирования в опен спейсе. Шкафы и порталы в дубовом шпоне изготовлены на заказ. Студия In-Deco: кухня-гостиная. Диван и барная консоль отделяют зону кухни. По эскизам дизайнеров изготовлены тумба под технику и светильники. Студия In-Deco: кухня-гостиная. Ковер привезен из Италии, в нем использованы распущенные нити сари, что создает редкий колорит.
Яркие акценты — красные барные стулья, диз. К. Грчич для Magis. Кухня по эскизам авторов проекта.
9. Ширма
До гениальности простой прием, мобильный и красивый. Ширма появилась в Китае в VI веке и сначала была только бумажной или шелковой. В VIII веке перебралась в Японию и пришлась там как нельзя кстати: зонировала дома.
Ширма — предшественница японских раздвижных перегородок. Хорошо сказал об этом предмете художник Сергей Максютин: «Она дает человеку свободу в планировке своего пространства в зависимости от настроения и состояния. Ширма живет движением человека: он может ее переставить, сложить, убрать и даже повесить на стену — каждый раз картина получается совершенно разная».
Проект Art Derevo. Специально для проекта компанией Lumi была сконструирована необычная перегородка — ширма-жалюзи из ореха.
10. Цвет
Это первое, что воспринимает человек, входя в комнату. Чем резче цветовой контраст в разных зонах, тем очевиднее граница между ними (по крайней мере визуально). С другой стороны, слишком откровенный контраст утомляет (одна зона в красном, другая в зеленом).
Зонирование комнаты цветом требует особой чуткости. И не забудьте, что таким путем можно решить оптические задачи. Теплые красные, терракотовые, коричневые оттенки как будто приближают предметы, делают их тяжелее, а дом — уютнее; светлые холодные тона предметы отдаляют.
11. Второй уровень
Реконструкция фермы по проекту Пола Тейса. Высота потолка — 12 м. Над кухней сделана спальня.Ценность квартиры определяет не площадь, а объем. Высокие потолки открывают огромные ресурсы — пространственный клондайк. Пятидесятиметровая студия обрела дополнительные метры за счет антресолей над ванной и прихожей: пятиметровые потолки легко позволили это сделать. Чаще всего на антресолях располагается спальное место. Не надо затаскивать туда кровать, устройте спальню в духе японского минимализма: футон на грубых досках деревянного настила. Спальню на антресолях можно сделать и при гораздо меньшей высоте. Не обязательно, чтобы там можно было стоять в полный рост.
Особенно такое зонирование комнаты понравится детям. Если, конечно, вам повезло с высотой потолка.
12. Свет
Проект Майка Шилова. Комод фабрики B&B Italia в отделке «бронзовый лак» — экспериментальный прототип, не запущенный в серию. Стол из кристалпланта, диз. К. Люст для MDF Italia и стулья Vanity, диз. С. Джованнони, Magis.Неинтересно и неправильно, когда во всем помещении ровное монотонное освещение. И не нужно стремиться к яркости, излишне яркий свет так же утомителен, как тусклый. В комнате должны быть более cветлые и более темные зоны, свет немыслим без тени. Интенсивность освещения зоны зависит от функции. Еще важно знать, что свет может быть теплым и холодным — в зависимости от источника света он имеет голубоватый, нейтральный белый или желтоватый оттенок. Этим интересно воспользоваться при зонировании, однако «свобода творчества» у вас ограничена. Приглушенный желтоватый свет комфортен для отдыха, но не подходит для работы, в этом случае уместнее белый или голубой, который, в свою очередь, не годится для столовой.
Неплохо помнить, что голубоватое свечение сделает более яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Чтобы мы чувствовали себя комфортно, вокруг нас должны быть цветовые пятна. Особо подсветите то, что вы считаете достойным, будь то интересный цветной стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.
разделение на зоны территории дачного земельного участка 6, 15 соток и другой площади, проекты зонирования огорода на даче
Правильное и рациональное использование земельного участка – это довольно распространенная проблема для многих владельцев частной территории. Люди стараются задействовать пространство по максимуму, совмещая вместе постройки и растения.
С чего начать?
Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом.
На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.
Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.
Также следует подумать, какие участки необходимы, – некоторым владельцам абсолютно все сектора не нужны.
При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:
- стороны света;
- рельеф на конкретной территории;
- насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
- тип и состав почвы на участке.
Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок.
«Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.
В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него. Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света.
Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома. На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.
Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог.
Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.
Функциональные зоны
Вся территория делится на несколько функциональных секторов при разделении загородного участка.
- Главный вход – парадная дверь, своеобразная визитка дома. В этой зоне находится автомобильная стоянка и пешеходная дорожка, их можно разделить газоном или клумбой.
- Жилой сектор – здесь находится дом, основная постройка на даче. Именно от того как он размещен, будет зависеть и схема расположения всех остальных зон.
- Зона отдыха – область, где хозяин принимает гостей, собирает семью или готовит пищу на открытом воздухе.
- Огородный или садовый сектор – обычно он занимает около 80% всей земли.
- Цветник – зона для любителей селекционных работ.
- Экозона, также ее могут называть «натургарден», – новинка в ландшафтном дизайне. Ее суть – это частица природы, совершенно нетронутая и неизмененная, то есть владелец оставляет кусочек дикого леса, поляну, водоем.
- Спортивный сектор – турники, площадка для баскетбола, теннисный корт.
- Детская зона – площадка для игр (песочница, качели, сказочные домики).
- Хозяйственные строения – сюда относятся уличные душ и туалет, дровяник, загоны для животных. Бытовые постройки можно замаскировать декоративными арками или живой изгородью.
- Главная тропинка – элемент, который должен быть на любом приусадебном участке. Дорожка связывает все элементы дачной территории. Она может быть извилистой, прямой или комбинированной – все зависит от общей стилистики.
Она может быть извилистой, прямой или комбинированной – все зависит от общей стилистики.Зонировать территорию можно и по форме дачного участка:
- прямоугольная форма – ее обустроить легче всего, здесь смело можно дать волю фантазии и экспериментам;
- продолговатая вытянутая форма – такую территорию можно зрительно сделать шире с помощью деревьев;
- форма «Г» – участок посложнее, малую часть желательно обустраивать отдельно, например, под сектор отдыха;
- неправильная форма (сюда относятся овальные, треугольные территории) – на такой земле грамотно распределить пространство помогут особенности участка, фантазия и творческий подход.
При размещении отдельных сегментов учитывается влияние и назначение соседствующих зон.
Существует несколько правил расположения:
- дом – это центральная часть загородного участка, построение плана начинается с его размещения, а уже после намечают остальные постройки;
- хозяйственная зона должна быть расположена вдали от парадного входа;
- сектор отдыха может находиться в любом месте или даже в нескольких местах;
- для садового или огородного участка не стоит выбирать теневую местность, зона должна хорошо освещаться.
Проекты
К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.
04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.
6 соток
Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.
А вот экономить на секторе отдыха не рекомендуется. Если в плане есть баня, зона отдыха размещается между ней и домом.
10 соток
Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.
15 соток
Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей.
Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.
20 и более соток
Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:
- жилая зона;
- зона отдыха;
- огородно-садовая зона.
На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля.
На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.
Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.
Необязательно нанимать специалистов, которые за свои услуги берут достаточно большие деньги. Самое главное – знать точные размеры земельного участка, его форму и особенности.
разделение перегородкой зала на обеденную зону или кабинет. Зонирование гостиной шторами, обоями и гипсокартоном
Дизайн и интерьер гостиной
Зонирование гостиной шторами, обоями и гипсокартономГрамотное зонирование пространства – это целое искусство, но им можно овладеть. Если хочется рационально планировать, обустраивать каждый метр квартиры с умом и высокими эстетическими требованиями, без этих навыков не обойтись. А если квартира не очень большая, а хочется вместить на ее территории и зону отдыха, и медиазону, и библиотеку, и столовую, и рабочий кабинет, и даже детский уголок, придется прибегнуть к секретам зонирования.
Для чего это нужно?
Зонирование гостиной всегда преследует некие цели. Чаще всего хозяева хотят разделить одну комнату на разные функциональные зоны: так в гостиной может появиться зона сна, например.
Зонирование в некоторых случаях помогает зрительно увеличить помещение. Если комната довольно большая, то ее можно сделать более уютной, организованной.
Зонирование может осуществляться по таким двум полярным причинам, как:
- небольшая квартира, в которой нужно обустроить несколько функциональных секторов;
- квартира довольно просторная, чтобы она не казалась пустой и неорганизованной, на большом метраже устраивается несколько зон.
Считается, что три зоны в одной комнате – это максимум, большее количество организовать уже сложнее. Эффект переполненности и захламленности может возникнуть даже на сравнительно большой площади.
Какие зоны можно выделить?
Классическое разделение – это зона отдыха и обеденная (столовая) зона.
Все чаще кухню хозяева воспринимают только как место для приготовления пищи и полноценной обеденной зоны там не устраивают. Могут лишь оставить барную стойку или устроить столешницу из подоконника. Но вся семья пообедать в таких стесненных условиях не может.
А гостиная нередко оказывается пустующей комнатой, так как времена секций и больших гарнитуров ушли. И в традиционной гостиной находится место для организации столовой зоны.
Помимо этого, в гостиной могут быть выделены следующие зоны.
- Зона для отдыха. Это диван плюс кресла (при желании) и маленький столик.
- Медиазона. Пространство, главную роль в котором играет телевизор (тут же может быть домашний кинотеатр, музыкальный центр и так далее).
- Рабочий кабинет – уголок с полноценным рабочим столом, полками, местным освещением и так далее.
- Библиотека – если она немаленькая, а вы хотите выделить этот сектор.
- Спальня. Такое выделение уместно в однокомнатной квартире или в «двушке», где вторая комната отдана под детскую.
- Детский уголок – если в квартире пока нет полноценной детской комнаты, ребенок спит в спальне родителей и так далее.
Это наиболее частые случаи деления, обычно комната делится на 2-3 зоны.
Зонирование может быть четким и строгим, но бывает оно и размытым. Если у вас в зале спальня, зонирование должно быть строгим, а вот медиазона и сектор отдыха отличаются незначительно.
Чем и как разделить пространство?
Зонировать комнату можно разными способами. Есть случаи, когда деление фактически формирует из одного помещения два, но это рискованно – «съедается» площадь, если только радикальное деление не обыграно правильным выбором материалов, фактур, оттенков. Рассмотрим самые частые и интересные инструменты разделения.
Перегородки
Это могут быть конструкции из гипсокартона и так называемые раздвижные стены. Последний вариант оптимален, если вам нужно отделить основную часть гостиной от зоны сна, то есть личная зона в таком случае скрывается от посторонних глаз.
Обычно в такой ситуации используется матовое стекло, реже – пластик. Конструкции изготавливаются на заказ. Темные цвета и выразительные окантовки для раздвижных конструкций не нужны – достаточно стандартного матового стекла, можно с ненавязчивым рисунком.
Перегородки из гипсокартона удобны тем, что они меняют планировку комнаты. Вы сами решаете, какой они будут толщины, ширины, будут ли в них ниши, полочки. Нередко гипсокартонная перегородка с одной стороны формируется как библиотека, с другой – это стена для спальной или обеденной зоны. Подобное зонирование можно считать радикальным, так как фактически вы делите комнату на две части, формируя в одном пространстве две маленьких комнатки.
И здесь нельзя ошибиться со светом, если окно в гостиной только одно. Обычно затемненной оказывается центральная зона с диваном, столиком, телевизором.
В таком случае нужно правильно продумать освещение, так как при наличии только одной центральной люстры его явно будет не хватать.Отделка
Это менее выразительный способ деления, так как никаких стен и перегородок не воздвигается, в ход идут более мягкие инструменты. Обои и пол – вот что помогает визуально отделить одну часть комнаты от другой. Комната не загромождается массивными конструкциями, что очень удобно, если метраж гостиной небольшой.
Зоны разделяются там, где меняются обои. К примеру, в обеденном секторе они более темные, чем на остальном пространстве. Пол зонирует комнату обычно не изменением покрытия, а устройством подиума.
Он приподнимает один из секторов комнаты, чем заметно выделяет его.
Можно то же самое сделать и с потолком, но сегодня такие деления становятся не самыми актуальными, так как мода на сложные потолки постепенно уходит.Мебель
Если гостиная объединена с кухней (а такой вариант тоже стоит учитывать), то чаще всего два пространства разделяет барная стойка. Зону отдыха отделяет диван, спинкой повернутый к другой части зала. В качестве своеобразных перегородок могут восприниматься стеллажи. Они могут отделить зону с диваном от мини-кабинета или основную часть гостиной от детского уголка.
А вот ставить посреди комнаты шкаф, как это было принято делать еще в советские времена, сегодня практически никому в голову не приходит. Вместо него разделителями становятся современные стеклянные перегородки.
Освещение
Обычно это не единственный зонатор в пространстве, а дополнительный.
В зоне отдыха чаще предусматривается центральное освещение – большая люстра. А вот в секторе столовой могут быть низкие барные светильники или бра на стене. Нередко в зоне сна стоят торшеры или два настольных светильника по бокам от кровати. Точечная подсветка уместна в любой из зон, если хозяевам нравится такое освещение и оно будет востребовано.
Не забывайте, что мода на сотворение хюгге в своем жилище вновь популяризировала свечи. И теперь вместо искусственных каминов многие в гостиной устанавливают деревянные короба, а внутри – много больших свечей, которые можно зажигать по вечерам для создания особого уюта.
Колонны и балки
Такое зонирование будет уместным только в том случае, если пространство гостиной изначально немаленькое, и если стиль оформления комнаты не будет конфликтовать с такими малыми архитектурными конструкциями.
Колонны обычно устанавливаются в огромных гостиных загородных домов, да и потолочные балки уместнее смотрятся в помещении с большим метражом, оформленном в одной из разновидностей стиля кантри, например.
Подиум
А вот подиум вполне можно устроить даже в небольшой гостиной. И если оснастить его выдвижными ящиками, вы организуете дополнительное место хранения в квартире. В него даже встраивают выдвижную кровать, что очень удобно, если вы зонируете однокомнатную квартиру. Площадь комнаты подиум не сократит, но вот обязательное условие для его организации – высокие потолки.
Шторы
Такое зонирование, пожалуй, можно назвать самым бюджетным вариантом. Преимущественно выбираются нитяные шторы, которые выглядят более декоративно и менее навязчиво.
Есть очень красивые шторы с бусинами, которые, бесспорно, украшают пространство. Таким способом можно выделить зону сна, детский уголок, рабочий кабинет или мини-мастерскую рукодельницы.
Дизайнерские приемы
Разделение пространства, изменение планировки требуют рационального подхода. Воспользуйтесь подсказками дизайнеров, поскольку результат зонирования должен быть не только привлекательным внешне, но и убедительным по своей функциональности.
- Настенные полки – не бойтесь этого элемента, он не загромождает пространство, если вы не будете захламлять его сами. Это ценное дополнение к мебели, которое может быть высокодекоративным. Иногда даже сами настенные полки выполняют функцию зонаторов и хорошо визуально разделяют интерьер.
- Не бойтесь использовать мебель-трансформер: маленькое становится большим – вот главный принцип таких конструкций. Небольшой журнальный столик у телевизора при необходимости превращается в полноценный обеденный стол. Хорошей идеей будет и выдвижная кровать, спрятавшаяся в подиуме или шкафу.
Небольшой журнальный столик у телевизора при необходимости превращается в полноценный обеденный стол. Хорошей идеей будет и выдвижная кровать, спрятавшаяся в подиуме или шкафу.- Если гостиная является единственной комнатой в квартире, а ребенок уже подрос, приобретите ему кровать-чердак, на первом этаже которой может разместиться рабочий стол. Пространство приходится экономить и этот способ выглядит очень логично.
- Очень часто нетронутым остается окно, а точнее – подоконник. К нему не приставляют никакой мебели, считая это неудобным. Но даже сам подоконник можно превратить в письменный стол. Не бойтесь ставить у окна обеденный или рабочий стол, сами увидите, сколько полезного места освободилось.
- Обустраивая в гостиной спальную зону за перегородкой, не вешайте напротив кровати зеркало (или не ставьте шкаф с зеркальной стенкой), так как отражение кровати будет видно всем в гостиной, что не очень комфортно, конечно.
- Подумайте, от чего в гостиной точно можно отказаться. Например, стоит под телевизором тумба с нулевой функциональностью. В дизайн она даже если и вписывается, то и без нее ничего не меняется, только места становится больше. Поищите более рациональные варианты оформления медиазоны. А тумбу, к слову, можно вынести в прихожую, постелить на нее мягкие удобные подушки, и бесполезная вещь станет красивой скамьей, внутри которой можно хранить обувь и так далее.
Удачные примеры
Красивая гостиная – это идеально организованное пространство, не перегруженное, не конфликтующее стилистически, цветовое, комфортное для своих хозяев.
В данной подборке представлено 10 ярких примеров зонирования гостиной.
Мягкий и ненавязчивый вариант обустройства гостиной, которая выполняет еще и функцию спальни. Хороший подбор цветов, интересно сделанная перегородка, отсутствие лишних элементов. И подобный ремонт не будет дорогим.
Не менее оригинальный вариант, в котором зонатором будет тканевая штора на маленькой деревянной перегородке. За ней удобно спрятался рабочий кабинет. Хорошее цветовое решение удачно обыгрывает не самый большой метраж комнаты.
А это большая гостиная, в которой хозяева решили организовать сразу три зоны. Пример того, что не нужно бояться отодвигать мебель от стен (диван), и как удачно делят стеллажи с книгами гостиную. Столовая зона позволяет людям, находящимся там, не отвлекаться на происходящее в других местах комнаты.
Большая гостиная, в которой хозяева устроили детскую. И это интересный вариант, если в квартире всего одна комната или же есть вторая, но там находится родительская спальня. Удачным этот вариант можно назвать и в том случае, если кухня просторная и основные приемы гостей проходят там. В такой ситуации полноценная гостиная и не нужна, поскольку вариант на картинке оптимален.
А это вариант кухни-гостиной, которая зонируется нитяными шторами, разным оформлением потолка и пола. Сразу и не скажешь, что начальный метраж не очень большой.
Хороший вариант для Г-образной комнаты или для помещения, где устроена такая перегородка-стена. Спальная часть прячется за шторами. Все здесь лаконично и выверено по цвету просто идеально.
В этом примере сразу несколько разделителей: это диван, обои и потолочная балка. Зона столовой совмещена с детским уголком. И это действительно удобно, ведь большой стол используется не только для трапез, но и для детских игр.
Очень деликатное зонирование: маленькая перегородка и потолочная балка ненавязчиво меняют планировку комнаты. В одной гостиной умещаются место отдыха с медиазоной, столовая и рабочий кабинет.
А это неплохой вариант того, как за перегородкой можно спрятать спальное место (в виде дивана) и туалетный уголок для женщины. Мягкие пастельные тона, приятная отделка – хорошее решение для длинной узкой гостиной.
Зонирование с помощью подиума. Он очень вместительный внутри, на нем размещается рабочий уголок, а кровать – выдвижная. Система освещения на двух зонах разная.
Очевидно, что качественных вариантов разделения пространства найти можно много. И это все для типовых квартир, если же речь идет о просторных домах, возможностей там гораздо больше.
Секреты интерьерного дизайна при зонировании гостиной смотрите далее.
ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ? Зонирование — это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли
и виды использования каждого отдельного имущества. Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых жилые, промышленные, может иметь место развлекательная или коммерческая деятельность. Например, Р-1 в жилой зоне могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы.С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированным, чтобы разрешить только определенные коммерческие или промышленные виды использования в одном юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция. ЧТО ЕЩЕ НУЖНО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ? Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование
законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий.
на недвижимость, расположенную в черте города, плотность застройки,
могут быть голуби, собаки, овцы или ламы.Некоторые постановления о зонировании также регулируют
добыча природных ресурсов с земель в пределах зонированной территории, другие
предоставить места для больниц, парков, школ, открытых пространств и других объектов
охранять исторически значимые места в сообществе. КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ?Зонирование — это исключительно дело округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, неоднородны с места на место.Например, нередки случаи, когда правила зонирования которые относятся к одной части сообщества, отличаются в другой части город, или что в одном городе используется сочетание жилого и коммерческого использования но соседняя община может запретить такое смешение. КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИЙ?Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы —
Эти группы можно использовать в различных комбинациях. Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилую зону можно разделить на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажная квартира комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский».Торговая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, автозаправочные станции, районы развлечений для взрослых и склады. ПОСТОЯННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?Нет. Классификация зонирования не высечена из камня. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, а на пустыре площадью 10 акров через улицу нельзя строить как ночлежку или, что еще хуже, как частное клуб для студентов колледжа.Законы зонирования могут быть смягчены и сделаны исключения. ЧТО ДЕЛАЕТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАК КАК R2 ИЛИ M3, СРЕДСТВО?Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не является обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения разрешенного использования физико-географический район, например A для сельского хозяйства (или аэропорт или апартаменты), R — жилой, C — коммерческий, I или M (промышленный или производственный) и P для парка или стоянки.Эти символы обычно сопровождаются числом, чтобы указать уровень использования; например, обычными обобщениями являются R1 для односемейный дом, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов и так далее. Некоторые общины могут также обозначать другой номер для обозначения определенного квадрата. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения односемейный дом размером менее 3 соток. Источник: FreeAdvice |
Зонирование: О зонировании — Что такое зонирование?
Добро пожаловать на новые страницы зонирования City Planning.Мы реорганизованы, чтобы помочь всем легче находить то, что они ищут. Поделитесь своими отзывами в этом 5-минутном опросе, чтобы помочь нам оценить и продолжить эту работу.
Зонирование — это закон, который регулирует порядок использования земли . Устанавливает упорядоченный образец развития районов и города, определяя, что может быть построено на объект собственности.
Постановление о зонировании содержит правила зонирования города Нью-Йорка.
Постановление о зонировании города Нью-Йорка делит землю на районы, в которых действуют аналогичные правила. Правила зонирования назначаются этим районам на основании соответствующих вопросов землепользования. Эти проблемы включают форму здания , доступное жилье, возможность пешеходов и устойчивость к изменению климата . Они не включают такие факторы, как владение недвижимостью или финансовые соображения.
Правила зонирования устанавливают ограничения на то, как собственник может использовать землю (вместо того, чтобы требовать от них использовать ее определенным образом).
Найдите свое зонирование (ZoLa — Зонирование и землепользование)
Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка (ZoLa) была переработана с нуля. Легче изучить правила зонирования и найти предложения по районам и инициативы городского планирования. ZoLa полностью основана на открытых данных, имеет 100% открытый исходный код, работает на любом устройстве и позволяет сохранять и делиться своими исследованиями.
Есть вопрос о зонировании?
Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ по зонированию, вы можете поговорить со специалистом по зонированию в Департаменте городского планирования.
Заполните форму службы поддержки по зонированию, и специалист по зонированию свяжется с вами в течение двух рабочих дней.
Что такое зонирование? | Городской омнибус
Возможно, вы заметили закономерности в своем районе на протяжении многих лет: соседние здания достигают одинаковой высоты, предприятия группируются на определенных улицах, бетонная щель позади вашего здания выглядит той же формы, что и окружающие его участки.Эти сходства больше являются результатом кодекса зонирования города — основной структуры нормативных актов, которые определяют, как землю можно развивать с точки зрения использования, размера и формы сооружений, — чем функцией эстетики или стиля. За последние двенадцать лет изменение зонирования 37% города администрацией Bloomberg также дало многим горожанам возможность на собственном опыте узнать о последствиях изменений зонирования. В то время как в некоторых случаях низкая плотность пригородных кварталов была эффективно сохранена, изменение зонирования также кардинально изменило форму других.В результате визуальный характер и жизненный опыт многих районов быстро изменились.
Центр городской педагогики (CUP) — это некоммерческая организация, которая использует искусство и дизайн для разбивки сложных городских проблем — от правил уличных торговцев до перспектив микроквартир — на простые, доступные и наглядные объяснения. Узнав о трудностях, с которыми его партнеры по сообществу сталкиваются в связи со сложностями зонирования со своими участниками, CUP приступила к созданию инструментария и семинара, чтобы лучше объяснить код.В результате получается Что такое зонирование? Инструментарий — второй в серии проектов CUP «Предвидение развития», в которой исследуются темы и процессы, важные для того, что строится в наших городах. Исполнительный директор CUP Кристин Гаспар села с нами, чтобы рассказать об основных концепциях зонирования Нью-Йорка, методах организации по уменьшению сложности и расширению прав и возможностей граждан, а также урокам, которые этот процесс дает для построения более инклюзивных, по-настоящему общественных процессов. —J.T.
Что такое зонирование? семинар с Ассоциацией добрососедства и жилищного строительства Городской омнибус (UO):Что такое серия «Предвидение развития»?
Кристин Гаспар (CG):CUP начал проект Envisioning Development в 2007 году для решения трех проблем, которые, как мы слышали, всегда было особенно сложно объяснить организаторам сообщества своим избирателям.Первым было доступное жилье, вторым — зонирование, а третьим — Единая процедура обзора землепользования или, как ее обычно называют, ULURP. Организаторы собирали людей вместе, чтобы обсудить, скажем, доступное жилье, и они тратили час на то, чтобы все присутствующие в комнате понимали определение, прежде чем они даже дойдут до того момента, когда они организуются вокруг доступности в своем районе. Они чувствовали, что должен быть способ разработать инструменты, которые упростили бы понимание этой информации, поэтому они обратились к нам, чтобы помочь им в этом.Мы начали с темы «Что такое доступное жилье? инструментарий, который мы запустили в начале 2010 года; мы только что запустили «Что такое зонирование?» инструментарий на осень; и мы надеемся запустить инструментарий ULURP в 2015 году.
Зонирование — это переговоры: это баланс между общественным благом и правами частной собственности.
Каждая из этих тем перетекает одна в другую. Инклюзивное зонирование работает как с доступным жильем, так и с зонированием, поскольку это специальное обозначение зонирования, которое стимулирует развитие доступного жилья в обмен на создание более крупных строений.На семинаре по зонированию мы также часто говорим о ULURP, потому что основные изменения в землепользовании, включая изменение зонирования, должны проходить через него. Это многоэтапный процесс проверки, когда общественные советы, президенты районов, комиссия по городскому планированию, городской совет и мэр — все могут проголосовать за то, следует ли продвигать эти проекты. В процессе есть несколько моментов, когда жители могут высказать свое мнение о проектах на общественных слушаниях. Но мы обнаружили, что к тому времени, когда сообщества узнают, что этот процесс уже начался, большинство крупных решений уже принято.Мы пытаемся найти правильный способ расширить возможности людей, когда так много всего происходит на ранней стадии и за закрытыми дверями.
UO:Что послужило катализатором создания инструментария зонирования и кто его аудитория?
CG:Набор инструментов появился в значительной степени в ответ на многочисленные изменения зон, проведенные администрацией Bloomberg. Многие люди действительно не понимали, что они имели в виду.Эта серия возникла в результате нашей работы с низовыми организаторами в цветных сообществах с низким доходом — группы, которые исторически недостаточно представлены в процессе принятия решений в городах. Я действительно думаю, что это может сработать и для другой аудитории. Наше исходное предположение состоит в том, что люди ничего не знают о зонировании. Начинаем с нуля и наращиваем.
UO:Начнем с нуля — что такое зонирование?
CG:Мы описываем это как то, как город буквально разбивает свою землю на разные зоны, которые позволяют использовать ее для разных целей и действий.Каждая из этих зон допускает разные размеры и, в некоторых случаях, формы конструкции. Итак, зонирование состоит из двух основных компонентов. Первый определяет, где может быть размещен каждый тип землепользования — жилое, коммерческое или производственное, что может сочетаться, а что следует разделять. Второй определяет, какими могут быть общие размеры и форма зданий.
Эти решения большие. И они могут стать очень политичными. Зонирование оказывает огромное влияние на качество жизни людей, живущих в окрестностях города, и влияет на то, какие деньги люди могут заработать на своей недвижимости.Зонирование — это переговоры: это баланс между общественным благом и правами частной собственности. В идеале и теоретически мы все играем по одним и тем же правилам. Владелец собственности может злиться на то, что она может построить только 6-этажное здание на своем участке, но, вероятно, испытывает облегчение от того, что люди с обеих сторон не могут построить 15-этажное здание. На практике мы определенно видим, что одни люди лучше управляют кодом зонирования, чем другие.
Зонирование работает во многих масштабах, например, CUP What Is Zoning? путеводитель объясняет.UO:В чем разница между зонированием и планированием в целом?
CG:Зонирование — это всего лишь один из инструментов, который планировщики могут использовать для формирования города, для планирования роста и развития, отсутствия роста или даже сокращения. Зонирование на самом деле не меняет того, что находится на земле. Это просто меняет правила, которыми должны руководствоваться люди при принятии решений о строительстве. Если я увеличиваю зону действия района, то есть меняю его зону, чтобы позволить более крупную застройку, это не обязательно означает, что все здания станут больше.Это означает, что люди, принимающие решения о том, что делать со своей собственностью, теперь имеют другой набор стимулов, на которые нужно реагировать. Есть много других кусочков пазла планирования, выходящих за рамки зонирования. Например, налоговые структуры могут использоваться для поощрения различного поведения, которое может повлиять на решения по планированию. Это зависит от города — некоторые города просто зонируют, а не планируют.
Лично я верю в комплексное планирование, и мне кажется странным, что Нью-Йорк не хочет этого делать.В некотором смысле изменение зонирования Bloomberg было всеобъемлющим по своей стратегии, особенно в том, что касается увеличения плотности движения транспорта. Но мы также стали свидетелями больших сдвигов, когда внезапно перестал существовать транспортная и образовательная инфраструктура для поддержки нового населения, пришедшего в результате развития.
Справедливое здание | Фото через Boortz47 UO:Какова история использования зонирования в Нью-Йорке?
CG:История зонирования в Нью-Йорке начала 20 века — это в некотором смысле ранняя история зонирования в Соединенных Штатах.История возникновения зонирования по принципу «размер и форма» — это история Equitable Building, небоскреба в центре города. Похоже, что границы участка выдавлены прямо вверх: сплошная масса без провалов на верхних уровнях. После того, как оно было построено, люди подтолкнули городские власти к принятию правил строительства здания, чтобы массивные конструкции не блокировали весь свет на улицу. Именно тогда мы начинаем получать профили для строительства свадебного торта, которые особенно распространены на Манхэттене.
Когда мы обсуждаем землепользование, мы часто говорим о создании Швейного квартала.В середине 1910-х 5-я авеню была торговой улицей элитного класса. Швейный квартал, расположенный всего в нескольких кварталах от отеля, приносил рабочих, шум и беспорядки, и предприятия очень нервничали, что это могло посягнуть на то, что было известно как Дамская миля. Владельцы элитного бизнеса подтолкнули городские власти к ограничению землепользования в этом районе. Сегодня многие люди считают сообщества теми, кто хочет ограничений на землепользование, а коммерческие интересы борются с ними. Но этот компонент зонирования в Нью-Йорке
был обусловлен коммерческими интересами. 120 Wall Street, образец здания в стиле «свадебный торт» | Фото с Wikimedia Commons. UO:Как подойти к разбору сложности зонирования в мастерской и наборе инструментов?
CG:Мы сокращаем все до самого необходимого и отказываемся от многих укромных уголков кода.Мы обеспечиваем хорошую основу, поэтому, если люди находятся в ситуации, когда им нужно знать больше, они могут разобраться в деталях в контексте структуры. Затем мы пытаемся понять, как превратить эти основы в деятельность, чтобы люди могли учиться на собственном опыте.
В процессе обучения открытие гораздо более запоминающееся, чем создание заметок. Итак, инструментарий выполнен в виде двусторонней игровой доски с пластиковыми блоками. Каждая сторона доски сопряжена с набором действий, которые позволяют людям исследовать использование или аспекты размера и формы зонирования.
Пример расчета коэффициента площади пола (FAR) из документа CUP «Что такое зонирование?» путеводитель UO:Какую концепцию зонирования, по вашему мнению, понять сложнее всего, и как инструментарий делает ее более понятной?
CG:Коэффициент площади этажа (FAR) — отношение общей площади в квадратных футах всех этажей в здании к общей площади участка, на котором расположено здание, — вероятно, сложнее всего понять.Одноэтажное здание, которое полностью покрывает участок, на котором оно находится, имеет FAR 1.0. Но двухэтажное здание, которое полностью покрывает участок, имеет FAR 2.0. Но затем вы можете перенастроить здание так, чтобы оно не охватывало всю территорию, и при этом получать те же цифры, что сбивает с толку.
Объяснение FAR было в некотором смысле отправной точкой для всего набора мероприятий в наборе инструментов зонирования. Мы спросили, как проще всего помочь людям вычислить FAR? Блоки! Давайте дадим им блоки и набор действий, которые позволят им строить в разных FAR.Таким образом, люди получают интуитивное, а также техническое понимание того, что означает, когда у вас FAR 2,0 по сравнению с 4,0.
Мы считаем, что это действительно эффективно. Как только вы ставите блоки перед людьми, все сразу же начинают ими играть. Вам не нужно никого убеждать участвовать. Мы много думаем о том, как создать визуальную среду, которая не будет угрожать, особенно когда вы имеете дело с проблемой, которая вызывает стресс, сложна и может повлиять на то, можете ли вы позволить себе оставаться в своем доме.Мы хотим, чтобы вещи казались знакомыми и доступными, и чтобы люди не думали, что они не понимают концепцию.
UO:Каким образом вы видели, что инструментарий используется до сих пор?
CG:Общественные организации города начинают использовать этот инструментарий. CAAAV, массовая организация, работающая в Чайнатауне, в настоящее время ведет с ней много разговоров.Эти инструменты действительно хороши для того, чтобы дать людям базовый уровень, чтобы они могли вести информированный разговор и работать вместе над разработкой повестки дня.
Мы видели, как набор инструментов доступного жилья использовался множеством различных способов за последние четыре года, в контекстах, о которых мы не ожидали. Организаторы используют его для обучения своих избирателей, застройщики доступного жилья использовали его для обучения своего персонала, и мы даже видели группу, которая работает с сообществами с низким и средним доходом, пытаясь купить свое здание и превратить его в кооператив. используйте инструмент в этой структуре.Две группы с противоположными точками зрения на то, как развитие Domino Sugar должно включать доступное жилье, использовали его, что было действительно интересно. И люди в других городах пользуются этим. Мы адаптировали его для Чикаго в течение прошлого года, и если у инструментария для зонирования найдется аудитория в других городах, мы также постараемся расширить его.
Мы особенно воодушевляемся, когда городские агентства — особенно те, которые вкладывают средства в людей, понимающих, что происходит, — восхищаются инструментами.Просто участие в семинарах и наблюдение за информацией, которую люди получают, — это хорошо. Когда CUP впервые начал использовать наглядные пособия и практические инструменты для обучения сложным вопросам, это было немного похоже на догадку. Но сейчас есть еще много исследований об эффективности такого типа обучения. Приятно испытать его и увидеть, как он работает.
UO:Как вы уже сказали, коды зонирования уникальны для своих городов. Что кодекс может сказать нам конкретно о Нью-Йорке, как формируется его искусственная среда и как это соотносится с приоритетами его граждан и правительства?
CG:Нью-Йорк несколько необычен.Когда вы смотрите на правила землепользования и зонирования в других городах, вы обычно видите целый ряд из них: институциональное использование, открытое пространство и т. Д. В Нью-Йорке на самом деле всего три обозначения: жилое, коммерческое и производственное; все либо вписывается в один из них, либо интегрируется как своего рода наложение.
Диапазон классификаций жилого зонированияВ некотором смысле расстраивает то, что вы не можете использовать здесь другие типы землепользования для зонирования, но в других отношениях это делает код довольно гибким.Идея в том, что все, что вы могли бы назвать «смешанным использованием». Район, отмеченный на карте буквой R как жилой, может по-прежнему использоваться для разных целей, включая школы, общественные центры, врачебные кабинеты, парки и места поклонения. Такое разнообразие использования показывает динамику и гибкость районов Нью-Йорка. Но это также означает, что у города есть гибкость в том, что он хочет делать, и я думаю, что это может быть хорошо или плохо для районов, которые он зонирует.
Один из аспектов зонирования в Нью-Йорке, который я считаю немного зловещим, — это изменение зонирования по методу MX.MX означает смешанное использование, и в мире планирования смешанное использование означает хорошие вещи: жилые дома выше коммерческих и яркая уличная жизнь. Но в кодексе зонирования Нью-Йорка зона MX — это производственная зона, которая была изменена, чтобы разрешить жилое и коммерческое использование в дополнение к существующему производству. На практике это обычно означает, что все производство будет выведено из этого района, потому что жилое и коммерческое использование приносит гораздо более высокую арендную плату. За последние 20 лет реконструкция MX действительно была способом превратить бывшие промышленные районы в жилые районы с более высоким доходом, что мы видели в Гринпойнте и Вильямсбурге.
UO:Каковы некоторые примеры других видов отличных обозначений, которые город использует в кодексе зонирования помимо основных целей — жилых, коммерческих и производственных?
CG:Городские власти называют эти районы «особыми районами». Их около 30, и они очень разные. Есть особый район, являющийся заповедником, и еще один район культурного наследия Гарлема на 125-й улице.И, при изменении зоны, если сообществу или другой стороне удастся добавить дополнительные правила помимо тех, которые обычно считаются частью существующего определения зонирования — например, запрос о зоне против преследований, чтобы существующие арендаторы не подвергались преследованиям со стороны их арендодателей как Появляется возможность взимать более высокую арендную плату — город делает этот район особенным. Это очень ограниченный способ зонирования, и кажется, что особые районы — это черный ход в структуре зонирования Нью-Йорка.
UO:Каким вы видите текущее состояние кодекса и то, как он вводится в действие?
CG:Я не думаю, что в коде зонирования есть что-то принципиально плохое.Как я уже сказал, это переговоры и баланс между общественным благом и частными правами. Люди всегда будут не соглашаться с тем, каким должен быть этот баланс. В принятии решений о зонировании могло бы быть более широкое участие сообщества, и я думаю, что сообществам, особенно малообеспеченным, действительно трудно иметь право голоса в решениях, которые влияют на их окрестности, особенно в процессе ULURP. Несмотря на то, что это своего рода процесс общественной проверки, он не очень хорош для получения отзывов общественности.
Также есть проблема со связью.Мы видели, как люди расстраивались из-за того, что думали, что у них произошло улучшение зон, в то время как на самом деле их район уменьшался. Одно из мест, где городские власти могли бы улучшить свое общение по поводу зонирования, — это карты. Они действительно очень плохие визуально, и мы работаем со многими графическими дизайнерами, которые были бы очень рады сделать их более доступными и понятными. Людям было бы намного проще участвовать, чем сейчас. Мы работаем, чтобы помочь людям иметь больше голоса и понять, что происходит, чтобы они могли более эффективно участвовать.
Разбивка карты зонированияЕсли не указано иное, все изображения любезно предоставлены Центром городской педагогики.
Что такое зонирование? был разработан Кристин Гаспар, Марком Торри, Джоном Мангином и Ростен Ву и произведен Гаспаром и Торри с дизайнерскими работами Джеффа Лая и Эндрю Слоута. Набор инструментов и руководство можно приобрести в CUP, а PDF-файл руководства можно загрузить с их веб-сайта.Свяжитесь с Марком Торри по адресу mark (at) welcometocup.org, чтобы запросить семинар или тренинг.
Кристин Гаспар — исполнительный директор Центра городской педагогики (CUP). У нее более десяти лет опыта в сфере общественного дизайна. До прихода в CUP она была помощником директора Студии общественного дизайна побережья Мексиканского залива в Билокси, штат Миссисипи, где предоставляла услуги архитектурного дизайна и городского планирования малообеспеченным сообществам, восстанавливающимся после урагана Катрина.Она имеет степень магистра архитектуры и городского планирования Массачусетского технологического института и степень бакалавра искусств Университета Брауна.
Мнения, выраженные здесь, принадлежат только авторам и не отражают позицию Архитектурной лиги Нью-Йорка.
Зонирование
Какие районы зонирования существуют в нашем городе?
Зон были созданы для широкого спектра использования земель в жилых, коммерческих, промышленных и общественных целях.Вся земля в городе Летбридж находится в одном из следующих районов:
Коммерческий (К)
Прямое управление (постоянный ток)
Промышленное (I)
Государственная служба (P)
Жилая (R)
Городской заповедник (UR)
Долина (В)
Городские инновации (UI)
Для получения дополнительной информации о правилах, связанных с определенными районами зонирования, или для получения информации о зонировании определенной части собственности, пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития или с консулом по Постановлению о землепользовании 6300.
Что такое прямое управление?
Зоны прямого контроля используются для управления особыми, единственными в своем роде ситуациями землепользования. Эти зоны обладают уникальными характеристиками и имеют правила, разработанные для конкретных обстоятельств.
В чем разница между зонированием, классификацией землепользования и районированием?
Эти термины имеют то же значение и часто используются как синонимы.
Можно ли изменить зонирование отдельных участков?
Да, заявление об изменении зонирования конкретного участка земли может подать зарегистрированный собственник или его агент.Окончательное решение об изменении зонирования собственности принимает городской совет.
Есть ли плата за изменение зонирования?
Да, сбор за подачу заявления на изменение зоны составляет 5500 долларов США или 2500 долларов США для собственности, расположенной в пределах границ Плана перепланировки территории.