Демонтаж балконного блока: Демонтаж подоконного блока – нормы 2023 года — PEREPLAN

Демонтаж подоконного блока: возможен ли снос подоконного блока для объединения лоджии в панельном, кирпичном или монолитном доме?

Что делать с подоконным блоком, если прежние хозяева квартиры (или вы сами) присоединили лоджию к комнате по методу «выбивания окна»? Зависит от того, где расположена квартира и успели ли согласовать объединение лоджии с комнатой до 2018 года. Сейчас в Москве такое присоединение незаконно. Объясняем почему и как исправить ситуацию.

Фрунзе Елена

Как присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.

До 2018-го такие перепланировки можно было согласовать (разрешения давали при наличии двух лоджий в квартире и правильном проекте утепления) Но недавно правила ужесточили.

Марина Пенние

► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.

Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.

Петр Данилов

Как присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).

«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

ПО ТЕМЕ…
► Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Михаил Новинский (MNdesign)

Идея с фото: если выбрать вариант безрамного остекления или полноскладные перегородки (как на следующем фото), сохранится ощущение объединенной лоджии с комнатой

Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».

Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.

2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу «выбивания окна». Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.

Наталья Широкорад

Как быть, если ваша перепланировка не согласована?
Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото). Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол).

Наталья Широкорад

Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.

Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

Натали Нуво

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Игорь Яковлев

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

PROforma проектная группа

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».

StudioMR

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

Ёж-дизайн

А если подоконный блок узаконен?
Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.

Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.

Михаил Новинский (MNdesign)

На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями

Когда можно частично удалить подоконный блок?
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.

Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!

VVDesign

Что делать с радиатором?
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

TB.Design

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

Pavel Zheleznov

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.

«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

ПО ТЕМЕ…

Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?

Мастерская дизайна интерьера Анны Першаковой

На фото: отопление присоединенной к комнате лоджии организовано при помощи кондиционера

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

ПО ТЕМЕ…


• Конденсат и грибок: Почему потеют окна и как это исправить
• Утепление лоджии: Классические ошибки новоселов

Decor&Design

Вместо выводов
1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.

2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.

3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.

► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Присоединили лоджию к комнате и оставили подоконный блок? Поделитесь в комментариях, насколько довольны таким решением и не планируете ли демонтаж

Демонтаж балконного блока и остекления

Главная » Балкон » Ремонт

Рубрика: Ремонт

Капитальная перепланировка подобного рода может производиться в двух случаях: при полной замене типа остекления балкона либо лоджии, или в случае принятия решения о сооружении тёплого балкона и увеличения, таким образом, площади одной из комнат. В последнем случае перегородка – несущая, поэтому потребуется специальное разрешение городской архитектурной инспекции. Поэтому демонтаж балконного блока начнётся с согласовывающих процедур.

Содержание:

• 1 Что запрещено выполнять при демонтаже балконного блока
• 2 Технология проведения демонтажных работ
• 3 Демонтаж остекления балкона
• Что запрещено выполнять при демонтаже балконного блока
• Технология проведения демонтажных работ
• Демонтаж остекления балкона

Что запрещено выполнять при демонтаже балконного блока

Кроме чисто организационных, владельцам жилья придётся решать и ряд технических проблем и ограничений:

• Нельзя устанавливать на новом балконе или лоджии батареи центрального отопления, поскольку это нарушает тепловой баланс внутридомовой сети. Поэтому планируя демонтаж балкона, необходимо либо устанавливать автономную систему отопления, либо переносить батарею на одну из стен в комнате (согласовав этот вопрос с коммунальной службой), а пространство балкона тщательно утеплить.
• Полностью объединять балкон с комнатой также недопустимо, поэтому перед тем, как начать демонтаж лоджии или балкона, необходимо предусмотреть место под установку раздвижной перегородки.
• Полностью разбирать балконную стену допускается только в домах монолитного типа, в остальных случаях следует предусматривать широкий проём, обычно – в виде арки, в этом случае снимается ряд концентраторов напряжений.
• Все образующиеся пустоты, трещины и швы должны быть тщательно заделаны. А поскольку мгновенно этот процесс выполнить технологически невозможно, то демонтаж необходимо планировать в теплое время года.

Важно! Если планируется увеличение ширины балкона или лоджии, то, по техническим причинам, это увеличение не должно быть более 600 мм.

Технология проведения демонтажных работ

Демонтаж блока начинают с оценки состояния подбалконной плиты – вынесет ли она более высокие нагрузки. Для этого лучше пригласить специалистов, которые при помощи переносного дефектоскопа проверят данную деталь. Перед началом работ необходимо соблюсти все меры безопасности, касающиеся проведения работ на высоте балкона или лоджии. Поскольку при выполнении такого демонтажа образуется большое количество строительного мусора, следует продумать также, в чём и куда его придётся выносить.

Демонтаж балкона выполняется в следующей последовательности:

1. Демонтируется батарея отопления, которая обычно находится под окном.
2. Демонтируются оконные рамы и сам проём.
3. При демонтаже рамы из неё предварительно аккуратно снять стекла. Дело не только в том, что разбившимся стеклом можно пораниться, но и в том, что такие стёкла вполне допустимо сохранить, например, для остекления дачного домика.
4. Таким же образом демонтируются стёкла на балконной двери, а затем и сама дверь. Для того чтобы снять тяжёлые конструкции дверей и окон (например, трёхстворчатые рамы), стоит пригласить помощника.
5. Самой тяжёлой и грязной стадией является демонтаж проёма между лоджией и комнатой. Вначале необходимо демонтировать подоконник и наличники, а затем при помощи перфоратора обрушить старые строительные конструкции. Если стена кирпичная, то вполне возможно обойтись и кувалдой.

Совет! Демонтаж балкона – работа, во время которой образуется большое количество пыли, поэтому стоит позаботиться о наличии марлевой повязки, а ещё лучше – респиратора.

Демонтаж остекления балкона

Весьма часто демонтажные работы связаны с заменой существующего остекления балкона или лоджии на более современное. Предварительно стоит оценить состояние парапета балкона и принять решение – подлежит он демонтажу или нет. Рекомендуется следующая последовательность работ:

1. Подготовить балконные рамы к демонтажу, а также полностью очистить балкон от посторонних предметов;
2. Если рамы деревянные — снимать их целесообразно так, и в той же последовательности, что и оконные рамы, но с учётом обязательного ограждения на земле пространства под местом работ;
3. Если конструкции оконного остекления балкона сварного типа, не обойтись без болгарки, причём разрезанные фрагменты для более удобного удаления из квартиры стоит разделить на ещё более мелкие части;
4. После демонтажа стёкол аккуратно снимают и выносят части балконной рамы.

Рейтинг

( Пока оценок нет )

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Удаление консольного балкона — Concord Carpenter

Удаление консольного балкона

Автор Robert Robillard on Decks And Porches

течет в потолок гаража внизу в течение некоторого времени. Походив туда-сюда по поводу устранения течи было решено убрать балкон и установить перила поперек дверного проема. Мы обустроили балкон подставкой из труб для безопасности и доступности. Фанера, привинченная к двум 2 × 4, использовалась для защиты витринного окна под сценой.

Используя сабельную пилу и монтировку, мы медленно разобрали и сняли компоненты балкона.

Несмотря на то, что мы убирали протекающий балкон, мне все равно было интересно узнать, что вызвало течь. В конце концов, похоже, возникла проблема безопасности и несколько проблем, которые могли способствовать проникновению воды. Безопасность палубы — это реальная проблема, и люди должны учиться этому.

Вот что мы нашли:

Отсутствие резиновой прокладки и избыточная прокладка

Первый плотник использовал небольшую алюминиевую накладку, чтобы изолировать балкон от дома. единственная резина, которую мы нашли, была у двери. Дверная резинка была установлена ​​больше для дверного проема, чем для балконного оклада.

Резиновая обшивка должна покрывать дом и соединения балок и спускаться между балками. Затем нанесите алюминиевый отлив.

Неправильный крепеж подвески балки

Я не мог не заметить, что подвески балки были установлены с помощью винтов. Ободная балка была прибита гвоздями, но подвесы также должны были быть установлены правильно. К этой краевой балке были прикреплены перила и стойки, и эта ошибка могла привести к травмам.

Неисправность уплотнения

Соединение французского дверного порога и косяка было открыто, и через него могла попасть вода. Кто-то загерметизировал этот стык до прибытия.

Зазоры в обшивке

Большой зазор между обшивкой в ​​нижней части позволил воде, а также пчелам или осам построить огромное гнездо в одном из отсеков балки. На таких участках нужно было сделать обшивку более плотной и загерметизированной.

Без гидроизоляции

На обоих углах, где соприкасаются встроенный дом и основная стена дома, протечки. Именно здесь была установлена ​​небольшая кедровая площадка для торцевой отделки и обшивки. Ни обшивка, ни сайдинг не были установлены плотно. Никакого стыка или недоливов не использовалось, и не наблюдалось зачеканивания. Сюда точно попала вода.

Когда балкон был демонтирован, на балках были видны водяные пятна, через которые вода попадала в здание.

Демонтаж балкона

Мы врезали балки обратно в оболочку здания, установили массивную блокировку, а затем фанерную обшивку. Затем мы привязали обшивку и сайдинг.

Новое ограждение

В завершение проекта мы построили новый балкон из красного дерева, похожий на старый балкон из ели. Перила были установлены с помощью 8-дюймовых плоских винтов с замком Torx для дерева в обрамление по обе стороны от дверного проема. [последнее фото]

СВЯЗАННЫЙ СООБЩЕНИЕ:

Безопасность на палубе – ремонт или замена

 

Если вам понравился этот пост, подпишитесь на мою RSS-ленту!

Об авторе

Роберт Робиллард

Плотник / Реконструктор / Редактор

Роб Робиллард — «Плотник Конкорда» Роб — строитель, генеральный подрядчик, плотник, столяр и редактор Concord Carpenter и ToolBoxBuzz В качестве генерального подрядчика и плотника Роб владеет и управляет ООО «Конкорд Карпентер». Компания полного цикла по ремонту и строительству. Роб является признанным лидером в области передового опыта в области жилищного строительства и источником практической информации для профессионалов в области строительства. На этом веб-сайте Роб освещает все аспекты строительства дома, строительной науки, обустройства дома, деревообработки, ремонта и некоторые из лучших обзоров продуктов и инструментов. Роб отвечает за серию обзоров инструментов и продуктов. Concord Carpenter Videos, где мы публикуем все наши обзоры инструментов и видеоуроки. Роб подходит к реконструкции и строительству зданий с прагматичным подходом к решению проблем. Ему нравится использовать свои знания и опыт, чтобы помогать и обучать профессионалов в области строительства, а также мастеров-любителей передовому опыту в области строительства и ремонта. Он ярый сторонник «повышения планки» в строительных профессиях и популяризации этих профессий среди молодежи. #BeAMentor #Green2Great Мастерство, качество и гордость определяют его путь на этом канале. Девиз Concord Carpenter: «Хорошо сделано лучше, чем хорошо сказано!» : Подробнее о Робе Если у вас есть вопрос по строительству или реконструкции, вы можете попросить Роба ответить на ваш ответ с помощью видео. Для получения дополнительной информации нажмите здесь. https://jointruly.com/robillard Код приглашения: x22r2

Robert Robillard Carpentry @robertrobillard Facebook

Все сообщения Роберта »

Рекомендуемые статьи

Не то, что вы ищете?

Другие статьи ищите здесь. Введите ключевые слова, такие как протечка крыши, книжный шкаф, палуба и т. д., чтобы найти нужную тему.

Удаление протекающего балкона — Concord Carpenter

Удаление протекающего балкона

Автор Robert Robillard on Decks And Porches

Tweet

Удаление балкона

Консоль – это балка, опирающаяся только на один конец. Балка переносит нагрузку на опору, где ей противостоят момент и напряжение сдвига.[1] Консольная конструкция позволяет использовать нависающие конструкции без внешних распорок. Консоли также могут быть построены из ферм или плит.

В отличие от свободно опертой балки, например, в системе стоек и перемычек. Свободно опертая балка опирается на оба конца с нагрузками, приложенными между опорами.

Протекающий балкон:

В рамках этого недавнего проекта в Линкольне, Массачусетс, мы убрали два балкона, которые годами просачивались в дом. Дому и балконам было около 12 лет.

Первым шагом в этом проекте была установка 1/2-дюймовой фанеры на двери и окна, чтобы защитить их от падающего мусора.

Затем мы установили площадку для труб, чтобы обеспечить безопасный доступ к балкону. Сначала мы демонтировали балконные перила, настил и лаги.

Для тех из вас, кому интересно, как поддерживался балкон, он основан на принципе консоли.

Консоль  – это балка, поддерживаемая только с одного конца. Балка переносит нагрузку на опору, где она сопротивляется движению. Консольные позволяют использовать нависающие конструкции без внешних распорок. Трамплин для прыжков в воду является примером консольного . Этот балкон был еще одним примером.

В строительстве эмпирическое правило заключается в том, чтобы свес балкона опирался на дом на две трети расстояния до балкона. [1/3 консольная и 2/3 опорная конструкция.]

Проблема с утечкой возникла из-за отсутствия мелькания и подачи. Вместо устранения протечки домовладелец решил убрать оба балкона. С одной стороны убрали балкон и установили окна, с другой убрали балкон и установили перила у двери.

Демонтаж балкона:

Чтобы убрать балкон, нам пришлось обрезать балки настила на 1/2 дюйма от внешней плоскости дома. 1/2″ необходимо для нанесения фанерной обшивки. После того, как балки были обрезаны, мы установили твердые блоки, чтобы балки не скручивались и помогали поддерживать стену над ними.

Затем мы сняли дверь и раму и установили новую стену для поддержки нового окна, которое мы устанавливали. Мы обрезали существующую фанеру по бокам дверей до сплошного каркаса и установили новую фанеру

поверх ремонта и нового каркаса.

Установлены резиновые накладки на пороги, окна и домашняя пленка. Мы также установили резиновые отливы за угловыми досками с обеих сторон нового окна и под наличником окна. Вспышка стекала вниз и заканчивалась на верхней части обшивки внизу. Это было сделано для дополнительной защиты обшивки дома на всех непрерывных вертикальных швах обшивки и для выхода влаги.

После того, как окно было установлено и оплавлено, мы установили новую обшивку из кедровой вагонки. срезанные торцы обшивки загерметизировали грунтовкой и кольцевым хвостовиком, в шпильки вставили гвозди из нержавеющей стали.

Если вам понравился этот пост, подпишитесь на мою RSS-ленту!

Об авторе

Роберт Робиллард

Плотник / Реконструктор / Редактор

Роб Робиллард — «Плотник Конкорда» Роб — строитель, генеральный подрядчик, плотник, столяр и редактор Concord Carpenter и ToolBoxBuzz В качестве генерального подрядчика и плотника Роб владеет и управляет ООО «Конкорд Карпентер». Компания полного цикла по ремонту и строительству. Роб является признанным лидером в области передового опыта в области жилищного строительства и источником практической информации для профессионалов в области строительства. На этом веб-сайте Роб освещает все аспекты строительства дома, строительной науки, обустройства дома, деревообработки, ремонта и некоторые из лучших обзоров продуктов и инструментов. Роб отвечает за серию обзоров инструментов и продуктов.