Опубликовано примеры проектов перепланировки хрущевок фото
Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.
Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений
Что можно изменить при перепланировке пространства
Содержание
- Что можно изменить при перепланировке пространства
- Сделать кухню-гостиную и две комнаты
- Сделать две детские комнаты из одной
- Распределение пространства при расширении квартиры
- Квартиры 40 кв.м.
- Квартиры 50 кв м
- Квартиры 60 кв м
- Квартиры 70 кв м
- Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
- Документальное сопровождение перепланировки
- Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
- Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
- Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
- Фото интерьеров квартир после перепланировки
В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.
Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.
Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную
Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.
Сделать кухню-гостиную и две комнаты
Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.
Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной
В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей.
Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.
Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение
В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой
Сделать две детские комнаты из одной
Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:
- если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
- так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
- увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.
Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная
Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната
В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.
Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.
Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами
Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей
Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится
Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:
- за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
- за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).
Распределение пространства при расширении квартиры
Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.
Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки
Квартиры 40 кв.м.
Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.
Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона
Другое решение – присоединение балкона к кухне
Квартиры 50 кв м
Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.
Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую
А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную
Квартиры 60 кв м
В этом случае уже есть большая свобода действий.
Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.
После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную
Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность
Квартиры 70 кв м
Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная
Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины
Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем.
К таким манипуляциям относится:
- снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
- возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
- совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
- изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
- если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
- нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
- делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.
Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол
Документальное сопровождение перепланировки
Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.
Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки
Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.
Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.
Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.
Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать
Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном
Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.
Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.
Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.
Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома
Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.
Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.
Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку
Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.
Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
Фото интерьеров квартир после перепланировки
Как из «двушки» сделать «трёшку» – 5 советов от 24.05.2019
Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади.
Совет 1: Выбирайте оптимальную площадь
На столичном рынке новостроек сегодня можно встретить самые разные планировки и метражи двухкомнатных квартир. В некоторых проектах есть объекты такого типа даже площадью 45 кв.м. Однако реальность сурова: чтобы сохранить пригодность для жизни спален в трехкомнатной квартире после ее превращения из «двушки», необходимо изначально выбирать объект площадью не менее 55 кв.м. В этом случае метраж жилых комнат составит порядка 10 кв.м. Еще лучше, по мнению аналитиков «Метриум», отдать предпочтение двухкомнатной квартире площадью порядка 60-62 кв.м., чтобы расширить спальни до 12-16 кв.м.
Совет 2: Ищите квартиру с четырьмя окнами
Второе обязательное условие превращения «двушки» в «трёшку» — это дополнительное окно.
Если в квартире есть только три окна — по одному на каждое отдельное помещение — то скорее всего не удастся создать лишнюю комнату, не оставив при этом без естественного освещения какую-либо часть квартиры. Впрочем, есть «экстремальные» варианты планировок, предполагающие так называемые «кухни-ниши». По сути, речь идет о переносе кухни в увеличенную версию коридора. В ней можно только приготовить еду, но предусмотреть обеденную зону уже не выйдет.
Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна. К примеру, в проектах Big Time, «Пресня Сити», Filicity, Discovery, D1 в некоторых двухкомнатных квартирах предусмотрено до 5 оконных проёмов. В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно. К примеру, два окна могут вплотную примыкать друг к другу или к углу, что не позволит возвести между ними перегородку.
Совет 3: Выбирайте угловую квартиру
Лучше всего трансформации поддаются угловые квартиры. Как правило, они обладают дополнительными оконными проёмами, которые не найти в аналогичных по площади линейных квартирах. Более того, отмечают в «Метриум», в торцевых квартирах технические помещения, связанные общедомовыми коммуникациями, обычно размещаются в глубине квартиры, а не вдоль внешних стен. Это также позволяет сэкономить полезное пространство. Поэтому оптимальный вариант — это угловая двухкомнатная квартира с четырьмя окнами, причем одно из них должно размещаться на торцевой стене здания.
Совет 4: Избегайте изысков
Нередко в больших двухкомнатных квартирах могут быть предусмотрены два санузла или две гардеробные. Для жизни двух людей такие изыски вполне оправданы, однако при перепланировке квартиры эти помещения, скорее всего, не удастся перестроить. Санузел невозможно ликвидировать по техническим требованиям.
Присоединение гардеробной к одной из комнат не позволит решить проблему с организацией третьей спальни. Тем не менее в совокупности эти помещения как раз отбирают 6-8 лишних квадратных метров.
Совет 5: Выбирайте первый жилой этаж
Оптимальная перепланировка может потребовать переноса «мокрых» зон в квартире. По строительным и санитарным нормам это сделать нельзя, если такая зона в результате перепланировки оказывается над другими жилыми помещениями. Переместить санузел или кухонные коммуникации можно только в квартирах, находящихся над нежилыми площадями, то есть на первом жилом этаже. Соответственно, двухкомнатные квартиры на первом жилом этаже легче перестроить, чтобы получить дополнительную спальню.
Оптимальная двухкомнатная квартира для перестройки в трехкомнатную
Двухкомнатная квартира в Городском квартале Big Time, 60,8 кв.м
«При покупке квартиры „на вырост“ не следует забывать и о ликвидности жилого комплекса в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).
— За период строительства столичная новостройка может подорожать примерно на 20%, причем даже после ввода в эксплуатацию такое жилье может и дальше расти в цене. Поэтому я бы рекомендовала жителям двухкомнатной квартиры, перед которыми встал вопрос о расширении площади, поинтересоваться текущей рыночной стоимостью их объекта. Не исключено, что, продав его, они смогут позволить себе трехкомнатную квартиру».
Лучшие предложения месяца
Ельцин лишит рубль на 3 нуля в ходе денежной реформы гиперинфляционный рубль.
Начиная с января каждый новый рубль будет стоить 1000 сегодняшних рублей, что символизирует перерыв в шестилетнем периоде высокой инфляции, когда россияне платили тысячи рублей только за буханку хлеба.
«Сегодня мы заявляем, что инфляции больше не будет», — сказал Ельцин. «Конец этому положен. Новые нули никогда больше не появятся на наших банкнотах».
Несмотря на оптимизм президента, его заявление встревожило многих россиян, которые живо помнят потерю своих сбережений в ходе предыдущих валютных «реформ» и беспокоятся о том, как они себя поведут при этой конвертации.
Кроме того, некоторые экономисты и политики предупреждали, что перенумерация рубля приведет к росту цен, что больше всего ударит по малоимущим.
Ельцин, однако, сказал, что гарантирует, что русские не потеряют деньги из-за введения новых банкнот, и пообещал плавную конвертацию, которая произойдет в течение пяти лет.
«От реформы никто ничего не потеряет», — заверил президент. «Ничьи интересы не будут попираться; реформа не будет равносильна конфискации».
Некоторые экономисты усомнились в том, что заявление Ельцина было преждевременным, и заявили, что переход к конвертации валюты может иметь неприятные последствия, если рубль еще больше упадет в цене.
«В каком-то смысле это самообман со стороны правительства», — считает экономист Николай Павлович Шмелев, главный научный сотрудник Института Европы. «Они только что обуздали галопирующую инфляцию, а уже пытаются сделать вид, что ее вообще не было».
Хотя правительство позиционирует этот шаг как попытку помочь потребителям, Шмелев сказал, что на самом деле это попытка укрепить политическую и финансовую репутацию России в международном сообществе.
«Они пытаются восстановить престиж национальной валюты России перед иностранными инвесторами, финансистами, банками и компаниями», — сказал он. «Они говорят: «Посмотрите на нас: мы порядочные, честные, надежные и заслуживающие доверия партнеры, чья валюта настолько стабильна, что вам больше не нужно беспокоиться о дополнительных нулевых счетах»» 9.0003
В советское время правительство искусственно поддерживало стоимость рубля на уровне 1,60 доллара или выше, но с переходом к капитализму его стоимость резко упала.
Сегодня один доллар США равен 5800 рублей, что делает любого россиянина, зарабатывающего эквивалент 175 долларов в месяц, рублевым миллионером в день выплаты жалованья.
Большинство россиян не доверяют банкам и хранят свои сбережения в наличных, предпочтительно в долларах или немецких марках. Ранее в этом году правительство сообщило, что почти 20% валюты, используемой в России, составляют доллары.
В начале 1990-х годов изъятие правительством из обращения ценных рублевых банкнот и введение ограничений на конвертацию рублей в доллары вызвали паническую торговлю и лишили многих граждан сбереженных ими денег.
Последние 18 месяцев администрация Ельцина ведет болезненную борьбу с инфляцией. Нарушая прошлую практику, правительство прекратило печатать деньги для оплаты счетов.
Инфляция в России упала до 22% в прошлом году и составляет около 12% в этом году. Правительство прогнозирует, что в следующем году он составит около 5%.
«Сегодня мы надежно контролируем денежное обращение и контролируем инфляцию», — сказал Ельцин. «Цены на основные товары практически стабильны. И мы уверены, что они такими и останутся».
Экономический кризис в России, однако, далек от завершения. Стратегия правительства оставила его без наличных средств, необходимых для выплаты триллионов рублей долга, что привело к возникновению долгового цикла, в результате которого тысячи компаний по всей стране разорились и не могут платить зарплату или налоги.
В своем плане по изменению нумерации валюты правительство, похоже, извлекло уроки из предыдущих неудач и обещает процесс перехода, который будет более справедливым, чем прежняя конвертация рубля.
С 1 января, сообщили чиновники, правительство введет в обращение рублевые купюры номиналом 5, 10, 50, 100 и 500 рублей. Также будут введены новые монеты номиналом 1, 5, 10 и 50 копеек и 1, 2 и 5 рублей.
И новая, и старая валюта будут сосуществовать в течение одного года, а старые банкноты будут постепенно изыматься из обращения. После этого банки будут принимать старые рубли в торговлю сроком на четыре года.
«Перенумерация валюты упростит жизнь», — сказал Ельцин. «Единицей станет рубль, а не тысяча рублей. Без такого количества нулей будет легче считать.
*
Экономисты сошлись во мнении, что план упростит транзакции и сократит количество счетов, которые покупатели должны иметь при себе.
«Недобросовестным продавцам станет труднее обманывать покупателей, а покупателям легче оперировать меньшими цифрами», — сказал Павел Григорьевич Бунич, видный экономист Национальной экономической академии. «Перенумерация уменьшит количество людей с набитыми карманами, набитыми миллионами рублей».
В то же время, по их словам, упрощение денежного обращения вызовет рост цен из-за естественной склонности торговцев округлять цены на мелкие товары. Например, товар, который сейчас стоит 1,900 рублей, вероятно, будет стоить два рубля по новой системе.
Бунич подсчитал, что эта практика приведет к общему росту цен на 8% в течение пятилетнего периода конверсии.
«Очень грустно, что многострадальный русский народ снова будет обдираться», — сказал он. «Для них не имеет значения, было ли это сделано преднамеренно или непреднамеренно».
Алексей В. Кузнецов из Московского бюро «Таймс» участвовал в подготовке этого отчета.
Рубль вырос благодаря устной поддержке чиновников
Александр Виннинг
3 мин чтения
МОСКВА (Рейтер) — Российский рубль укрепился в пятницу после того, как министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его министерство продавало иностранную валюту, а также на ожиданиях, что экспортеры увеличат продажи долларов.
Сотрудник пересчитывает банкноты в российских рублях в офисе частной компании в Красноярске, Сибирь, 17 декабря 2014 г. REUTERS/Илья Наймушин
В 6:10 утра по восточному времени рубль укрепился примерно на 2,2 процента по курсу 60,13 за доллар RUBUTSTN= MCX, и прибавил 2,6%, торгуясь на уровне 73,77 к евро EURRUBTN=MCX.
На этой неделе рубль испытал сильное давление со стороны продавцов и в какой-то момент упал примерно на 20 процентов по отношению к доллару, что поставило под угрозу стабильность, на которой президент Владимир Путин построил свою популярность.
Валюта должна была закончить неделю падением более чем на 2 процента, хотя рынок остается волатильным из-за низких объемов торгов.
Аналитики Росбанка говорят, что рубль может стабилизироваться на отметке 60-62 за доллар благодаря тому, что они назвали консервативным подходом центрального банка к рублевой ликвидности и расширению его механизма валютного репо.
Давление правительства на экспортеров, чтобы они не накапливали свои валютные доходы, рассматривается как еще один положительный момент для рубля, который в этом году упал примерно на 45 процентов по отношению к доллару.
На следующей неделе всерьез начнется налоговый период конца месяца, когда российские экспортеры должны конвертировать зарубежную выручку в рубли для уплаты налогов в государственный бюджет.
Связанные новости
Силуанов рано утром в пятницу заявил, что рубль определенно укрепится в начале следующего года. Его словесные интервенции рассматриваются как часть усилий правительства по поддержке российской валюты.
Аналитики также говорят, что покупки иностранной валюты рядовыми россиянами, которые в последние дни оказывали давление на обменный курс, скорее всего, сократятся по мере укрепления рубля.
«Ажиотаж розничных покупок иностранной валюты отступает, но, вероятно, продолжит оказывать давление на рубль в выходные дни», — отмечают аналитики инвестиционного банка Sberbank CIB в заметке.
В этом году центральный банк потратил более 80 миллиардов долларов на защиту валюты, которая пострадала от падения цен на нефть, а также от западных санкций в отношении Украины, которые подорвали аппетит инвесторов к российскому риску.