Можно ли менять местами кухню и комнату: законодательные барьеры и подводные камни

Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM

Советы

Возможно ли сделать это и не нарушить регламент? Да – если воспользоваться нашими лайфхаками

Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора» делится секретами перепланировки. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Руслан Кирничанский

Эксперт

Архитектор, дизайнер интерьеров, блогер.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Ельникова.

Обычно для согласования требуются:

• технический паспорт объекта;
• план БТИ с экспликацией;
• правоустанавливающие документы;
• план до перепланировки;
• план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Дизайн: «Студия Волковых».

Переносим кухню законно

Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

Предлагаю несколько вариантов.

Дизайн: Stag Pads.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Дизайн: Cubiq Studio.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.

Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.

Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Дизайн: UD Base.

3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку

Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку. 

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.

Дизайн: Вера Тарловская.

Читайте также:

Перепланировка на кухне: что можно и нельзя менять

Перепланировку кухни в хрущевке или любом другом доме нельзя начинать без оформления разрешения, если вы решили перенести стены или инженерные системы. Для начала необходимо получить технический паспорт на квартиру и дом, его выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Плюс вам придется собрать пакет документов: тех, что подтверждают, что вы являетесь собственником, согласие владельцев, а также уже готовый проект новой перепланировки. После все это нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию вашего города, которая по итогу может выдать вам разрешение на будущие изменения или, наоборот, отказать в них. О том, что точно могут одобрить, а что нет, пойдет речь в нашей статье.

Все о перепланировке кухни

Снос стен
Увеличение за счет жилых комнат
Объединение с балконом лоджией
Изменение вентиляции
Перенос коммуникаций
Увеличение за счет нежилых комнат

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Фото: Ульяна Гришина. Дизайн: Галина Березкина

Фото: Михаил Чекалов. Дизайн: Алиса Свистунова

Фото: Михаил Чекалов. Дизайн: Алиса Свистунова

Перенос кухонного пространства в место, которое не было для этого предназначено, можно осуществить только в двух случаях: если ваша квартира расположена на первом этаже или находится над нежилым помещением, например, магазином. В других случаях перенос невозможен, так как в нормах прописано, что мокрые зоны (т.е. санузлы и кухни) не могут находиться над помещениями, которые считаются жилыми.

В этом случае тоже есть лазейка: если вы хотите расширить пространство хотя бы визуально, то можете оставить мокрые зоны на своих местах, а технику и мебель вынести за пределы кухонного помещения. В этом случае пространство для готовки будет казаться больше, однако вам придется задействовать часть площади соседней комнаты, что сделает ее меньше. 

Unsplash

Этот самый сложный вариант перепланировки кухни, согласование которого чаще всего невозможно. Балкон и лоджия — это конструкции, нагрузка на которые строго ограничена. Квадратный метр балконной плиты может выдержать 200-250 кг (с каждым годом эксплуатации эти цифры уменьшаются на 1%), «квадрат» лоджии рассчитан на 400 кг.

Присоединить балкон к кухне нельзя, так как это очень опасно и плита может не выдержать нагрузки, ведь вам придется поставить толстый стеклопакет, утеплить стены и пол. Еще одна причина запрета — нарушение теплового контура дома, из-за которого в комнате станет намного холоднее.

За своевольную переделку грозит штраф, а также вас обязуют возвратить балкону исходный вид.

Присоединение лоджии — тоже очень сложный процесс, который требует обязательного согласования и тщательных инженерных расчётов. Нужно знать, что у лоджии есть элементы, снос которых запрещен. Например, порожек (небольшая часть стены под дверью) является несущей конструкцией, поэтому убирать его и делать ровный наливной пол нельзя. Простенки (части стен около окон) относятся к противопожарной системе здания, в квартирах выше пятого этажа убирать и укорачивать их нельзя. Подоконный блок (стена под окном) разрешено сносить, если он не относится к несущей конструкции, однако делать это можно только после тщательных расчетов.

Единственный возможный вариант полноценного присоединения лоджии к кухне — заменить стену на стеклянную перегородку (французские окна). Вы должны будете подготовить проект, выполненный профессионалами. Они определят, какие конструкции можно убрать, а какие трогать нельзя, а также рассчитают необходимые теплоизоляционные характеристики окон.

Важно понимать, что последние не способны удерживать тепло так же хорошо, как стены. Поэтому в комнате может стать холоднее, а на стекле начнет образовываться конденсат.

Instagram @okno_derevo

Instagram @okna_moskvi2018

Instagram @annamalyshko.designer

Общее требование, которое касается не только помещения, где мы готовим пищу, но и всех комнат, где есть вентиляция — убирать или уменьшать ее нельзя. Так как шахта не принадлежит вам, а относится к общедомовой собственности, вы не в праве менять ее конструкцию. За это по закону может грозить штраф, а также вас принудят за свой счет восстанавливать испорченное отверстие.

Unsplash

Мы уже упоминали о таком понятии как мокрые зоны. К ним относятся мойка и водопроводные коммуникации. Выносить их за пределы зоны нельзя. Однако если вы хотите просто передвинуть мойку на другое место, разрешение и план не нужны. В других случаях, например, переносе к окну или на остров, понадобится согласование.

Если у вас электрическая плита, то запретов на перенос внутри кухонного пространства нет. С газовой плитой дело обстоит намного серьезнее: ее переставлять можно только после одобрения нового плана. При этом есть целый рад запретов, о которых нужно помнить даже после согласования проекта: нельзя штробить несущие стены для прокладки новых труб и затрагивать газовые магистральные стояки, также запрещено закрывать трубы и ограничивать доступ к вентилям.

Еще один вопрос, который волнует многих обладателей квартир с небольшой площадью: можно ли объединить кухню с нежилой комнатой, например, кладовкой? Ответ на последний вопрос положительный. Расширить кухонное пространство можно за счет коридора, кладовой или прихожей. Другие нежилые зоны под запретом: присоединить санузлы нельзя, менять местами кухню с ними — тоже. Также единственный вход в ванную не может быть из кухонного помещения.

В случае с кладовкой правила разрешают ее полное присоединение, если у вас нет газовой плиты и не проведен газ. В получившейся нише, если она не очень большая, многие располагают холодильник или стиральную машину. В большом пространстве можно даже оформить столовую или зону отдыха.

Unsplash

Материал подготовила

Екатерина Савенко

Супружеская пара сэкономила 30 000 фунтов стерлингов на кухне мечты с умным советом по обмену комнатами

Если вы думаете о расширении, возможно, стоит сделать шаг назад и посмотреть, можете ли вы вместо этого изменить планировку своего дома, как эта пара из Мидлендса. доказал. Пара сэкономила более 30 000 фунтов стерлингов на сборах за строительство с умным советом по обмену комнатами, превратив «слишком большую» гостиную в кухню своей мечты с открытой планировкой.

Год спустя на месте старой кухни сделали уютный уголок. Лора Кромби и ее муж Райан, которые живут в деревне в Вустершире со своей дочерью Софи и малышкой Амелией, изначально планировали продлить срок, но их отложила цена продления. И теперь они делятся своими советами по раздевалке, чтобы вдохновить других сделать то же самое.

«Когда я сказала людям, что мы меняем нашу старую кухню и гостиную, они смотрели на меня как на сумасшедшую, — говорит Лора. «Вероятно, я был немного, но мы знали, что это будет иметь больше смысла для нас как семьи».

(Изображение предоставлено Future PLC/Laura Crombie)

Когда они переехали чуть более двух лет назад, существующая кухня была довольно маленькой и отделенной от остальной части дома. «Это был кошмар с малышом, — вспоминает Лора. Софи, которой сейчас 4 года, лазила по стенам в другой комнате, пока Лора готовила, и не могла видеть, что она задумала.

«Мы получили несколько предложений по расширению кухни, но мы не могли позволить себе 30 000 фунтов стерлингов на строительные работы, а также на новую кухню, напольное покрытие и все необходимые отделочные штрихи». Лора, домашний журналист, распечатала несколько планов дома и начала рисовать альтернативные планировки. «Старая гостиная была для нас слишком большой, — говорит она. «Наша мебель занимала только треть, и я не представлял, как мы сможем эффективно использовать это пространство». 9(Изображение предоставлено TBC) — планировка зоны отдыха. Оригинальная кухня станет уютной гостиной.

«Как только она показала мне планы, я понял, что они идеальны», — добавляет Райан. «Мы хотели сэкономить как можно больше денег, поэтому начали исследовать, что мы могли бы сделать сами».

Проект «Сделай сам»

Супруги полностью убрали комнаты, в том числе отпарили обои 1960-х годов со всех поверхностей, разорвали розовый ковер, убрали камин и отшлифовали стены.

Находясь в отпуске с работы пилотом, Райан воспользовался YouTube, чтобы научиться делать водопровод на кухне и переставлять все радиаторы. «Временами было тяжело, но, к счастью, единственное, в чем мы разошлись, — это оставить ли между двумя комнатами арку 1960-х годов», — говорит он. «Я хотел избавиться от него, но теперь он мне действительно нравится… не то чтобы я признавал, что был неправ!»

(Изображение предоставлено TBC)

Друг семьи изменил оконные проемы, добавил боковую дверь и переместил вход в комнату, чтобы вы могли видеть сад, как только вы пройти в дом.

«Мы знаем свои пределы, и нам нужно отремонтировать весь дом, поэтому мы заплатили за сборщика кухни и кого-то, кто уложит для нас полы», — добавляет Лаура. «Работать своими руками и украшать — одно удовольствие, но иногда нужно знать, когда позвать профессионалов».

Кухня открытой планировки мечты

Семья переехала в дом во время карантина, поэтому воспользовалась бесплатной консультацией Zoom с Magnet, чтобы помочь спроектировать кухню своей мечты. «Мы знали, что хотим современный взгляд на традиционный стиль, поэтому сине-серые шкафы Shaker с рабочими поверхностями из белого кварца стали формулой успеха», — добавляет Лаура.

Они выбрали идею U-образной кухни с островом, который также служит барной стойкой, и выбрали двойную духовку AEG, индукционную плиту, встроенный холодильник, морозильник и посудомоечную машину, чтобы закончить пространство. «Мне было почти страшно идти на кухню в первый раз, потому что я не хотела устраивать беспорядок», — смеется Лора.

(Изображение предоставлено TBC)

Роскошный виниловый пол в елочку от Karndean и мраморная шестигранная плитка от Topps Tiles стали идеальным завершающим штрихом в интерьере. свой собственный фартук. Бархатные диваны от Swyft , а шкаф из черного стекла от JYSK .

«Сейчас я оглядываюсь назад и не могу поверить, что это была гостиная», — добавляет Лора. «Теперь это место для общения всей семьи, и я даже вижу, как Софи карабкается по стенам!»

Уютная 

Теперь, имея двоих маленьких детей, Лаура и Райан считали кухню приоритетом номер один, но год спустя они смогли превратить старую кухню в небольшую гостиную. Опять же почти все сделали сами, кроме штукатурки и укладки пола, и в марте этого года наконец-то закончили уборку.

Старая кухня была превращена в уютный уголок для просмотра телевизора, который идеально подходит для их семьи

(Изображение предоставлено Future)

«Старая кухня меньше, чем большинство жилых комнат, но это пространство идеально подходит для нас», — говорит Лаура. Это идеальное место, чтобы устроиться на диване и посмотреть телевизор, когда дети уже легли спать. Изменив планировку, Лора и Райан смогли создать взрослое пространство и сохранили кухню как сердце нижнего этажа.

Они выбрали прекрасный угловой диван (угловой шезлонг среднего размера Wilson от Next ) и дополнили его подушками от Dunelm . Краска для стен — Good Intentions в COAT Paints (открывается в новой вкладке), а абажур из натурального ротанга они выбрали на сайте MADE.COM (открывается в новой вкладке).

Лаура разместила несколько фотографий из путешествий, которые она сделала за несколько дней до того, как их каникулы были связаны с легкой игрой и необходимостью собирать вещи до кухонной раковины. Они придают цвет и индивидуальность и сочетаются с уютным креслом из темно-зеленого бархата от Next , из которого открывается вид на сад.

(Изображение предоставлено Future)

Кроме того, встроенный мультимедийный блок, окрашенный в темно-зеленый цвет, помогает скрыть экран телевизора, когда он не используется. Он также обеспечивает достаточно места для демонстрации книг, растений и других декоративных предметов.

(Изображение предоставлено Future)

После того, как Лаура сделала так много самостоятельно, Лаура решила, что мультимедийный блок будет их единственным удовольствием, и построила его по своему дизайну из МДФ. Хотя потом она сама его нарисовала… 

«Это была тяжелая работа, — говорит она нам. «Я нанес два слоя акриловой грунтовки и три слоя Helmi 10, цвет соответствует Green Smoke от Farrow & Ball (открывается в новой вкладке). Все с промежуточной шлифовкой.

Советы по ремонту

Раздевалки, не говоря уже о кухне, — кропотливая работа. Если вы подумываете о том, чтобы попробовать этот лайфхак, вот несколько советов Лауры:

1. Сначала подумайте о своих окнах и дверях, так как вы хотите, чтобы в помещении было достаточно естественного света и чтобы он хорошо пропускал воздух
2. Затем подумайте, нужно ли вам изменить освещение. Мы разработали множество идей для освещения кухни, используя точечные светильники, подвесные светильники, настенные светильники и лампы, а также диммеры и традиционные выключатели, чтобы создавать различные настроения. Используйте для этого квалифицированного электрика
3. Вам, вероятно, потребуется переместить радиаторы, а это только работа, которую должны выполнять опытные мастера-сделай сам. Если вы не уверены, вызовите сантехника
4. Не экономьте на вещах, которые будете использовать каждый день. Для меня пол, бытовая техника и столешницы должны быть самого высокого качества, которое мы могли себе позволить

Изменение планов этажей для оптимизации планировки вашего дома

Вот доказательство: изменение планов этажей позволяет вам заново представить свой дом

План этажа дома так же важны (если не больше), как и визуальные детали и приспособления. В зависимости от вашего образа жизни, некоторые планы этажей или макеты будут работать лучше, чем другие. Например, заядлые артисты могут захотеть, чтобы кухня открывалась в гостиную. Или семьи с маленькими детьми могут захотеть, чтобы все спальни были рядом друг с другом или на одном этаже. Но не у всех есть идеальная планировка дома, и часто изменение планов этажей имеет решающее значение для достижения оптимального потока. С помощью генеральных подрядчиков Sweeten все эти домовладельцы изменили планировку своих помещений, чтобы максимально использовать потенциал своего дома.

Sweeten подбирает проверенных генеральных подрядчиков для проектов по ремонту домов, предлагая рекомендации, инструменты и поддержку — бесплатно.

Когда устаревшая кухня становится современной спальней

Джанет и Джерри планировали сдать в аренду три квартиры в своем таунхаусе, включая квартиру на уровне сада. Они решили перетасовать план этажа, переместив кухню к передней части квартиры. Этот процесс превратил бывшую кухню в новую спальню. Это изменение позволило создать жилое пространство открытой планировки и дало новой солнечной спальне прямой доступ к открытому саду.

(Вверху) Старая кухня и прихожая

(Вверху) Спальня, в которой располагалась оригинальная кухня до ремонта

(Вверху) Новая кухня, соединенная с гостиной

Капитальный ремонт кухни, спальни, прихожей и кабинета      

(Вверху) Бывшая прихожая/коридор

Квартира Лоры и Уолтера площадью 700 квадратных футов сохранила большую часть своего довоенного очарования, включая планировку, которая не подходила для жизни в 21 веке. Длинный ненужный коридор занимал ценные квадратные метры, а кухня теснилась в задней части дома. Вместе со своим подрядчиком из Sweeten они изменили план этажа, поменяв местами кухню и одну спальню и превратив то, что раньше было спальней, в кабинет, соединенный с гостиной стеклянными дверями.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

(Вверху) Новая кухня, соединенная с гостиной

( Выше) Спальня и жилое помещение до ремонта

(сверху) Новый кабинет и открытая гостиная

Изменение планировки для добавления третьей спальни

(Вверху) Кухня до ремонта

Найдя квартиру с двумя спальнями в Парк Слоуп, Кэтрин и Крис поняли, что могут переставить комнаты, чтобы получить три необходимые им спальни. К счастью, расположение на первом этаже позволило им перенести кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, не затрагивая другие помещения. В результате обмена появилась открытая гостиная/кухня впереди и новая главная спальня, где раньше располагалась кухня.

(Вверху) Бывшая кухня стала главной спальней

(Вверху) Новая кухня открыта для гостиной

(Вверху) Открытая гостиная рядом с кухней

—

Что нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке.