Можно ли расширить санузел за счет кухни: Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Содержание

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют. Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить. Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям. Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции. Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную. Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату. Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой. Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт. В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны. Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны. Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре. Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения. Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте. Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются. Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще. Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Увеличение ванной за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу

планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1: Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2: Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3: Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил (и официально согласовал!) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4: Второй этаж двухуровневой квартиры.

На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5: Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни. На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

Особенности расширения ванной на жилую комнату

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

На счету у нашей компании множество разработанных проектов расширения санузла в различных конфигурациях.

Все проекты благополучно согласованы и реализованы.
Наши консультанты предоставят Вам всю необходимую информацию и ответят на все Ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте.
Либо присылайте Ваши вопросы на электонную почту [email protected] или в форму вопрос-ответ.

Можно ли расширить ванную за счет коридора и кухни

Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты.

В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать.

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на». ….и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта

Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум.

С разработкой данного технического заключения мы также можем помочь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Увеличение ванной за счет кухни

Именно об этом пойдёт речь в статье перед вами. Должны вас сразу предупредить, что в большинстве случаев подобная перепланировка не возможна и не будет согласована. Сначала мы приведём вам примеры случаев, при которых увеличение ванной за счёт кухни возможно, а затем объясним, что мешает сделать это во всех остальных.

Возможные варианты согласования расширения ванной комнаты за счет кухни

Есть несколько исключений из правил, при которых расширение пространства «мокрой зоны» вашей квартиры можно узаконить.

1) Иногда бывает так, что квартира собственника находится над полностью нежилым помещением (Такое бывает, когда квартира расположена на втором этаже. Первый этаж берёт в аренду магазин, ресторан, пункт обслуживания (типа почты, офиса мобильного оператора).

При данных условиях следует сдать бумагу, доказывающую, что, действительно, наличие организации на первом этаже подлинно. Это должен быть не конкретный документ, требования на этот счёт не отличаются жёсткостью. Вы вольны выбирать: документ из офиса главной компании, в которой говорится, что под вашей площадью нежилое помещение, соответствующие фото фасада здания, справка БТИ.

2) Далее второй вариант. Это тот возможный случай, когда вы живёте на первом этаже здания. Даже если под вами находится подвал, никаких запретов на перепланировку вы не получите.

3) Третий вариант, при котором под площадью будущей «мокрой зоны» расположено нежилое помещение вашего соседа. К примеру кладовая, коридор, гардеробная. Подобное бывает в тех случаях, когда житель снизу получил разрешение на перепланировку квартиры, забирающую часть кухни в пользу других помещений.

Наглядный пример расширения ванной за счет кухни в квартире на втором этаже, на первом этаже сосед используя данную площадь кухни устроил подсобное помещение, которое является нежилым, соответственно в этих пределах стало возможным расширить санузел на втором этаже.

4) Возможны случаи, в которых расширение ванной за счёт кухни выполнено сразу на нескольких этажах. В таких случаях согласование пройдёт успешно. В нашей практике мы с подобным ещё не сталкивались, однако это вполне возможно. К примеру, хозяин квартиры получил разрешение на перепланировку на первом этаже.

Затем хозяин площади на втором этаже получил точно такое же разрешение, так как у соседа под ним ванная комната тоже расширена (небольшая ремарка: если на первом и втором этажах такая перепланировка сделана, а на третьем — нет, то собственник квартиры на четвёртом этаже уже не может получить разрешение на такую же перепланировку).

5) И последний вариант. Подобные ситуации попадаются очень редко, но вполне реально, что у собственника получается согласовать расширение ванной комнаты за счёт кухни при том, что у него двухуровневая квартира. Дело в том, что тогда собственник сам несёт ответственность за свою площадь, потому что в случае какой-либо аварии пострадает его собственная площадь.

Причины, по которым в других случаях согласовать расширение ванной за счёт кухни не представляется возможным

Из всего вышесказанного мы можем сделать логичный вывод, что увеличение ванной за счёт кухни не разрешается в том случае, когда под «мокрой зоной» находятся жилые помещения.

Какие нюансы нас ждут при перепланировке ванной комнаты с расширением на кухню?

Необходима проектная документация (проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировка будет производиться в старом здании). Могут понадобиться дополнительные расчёты нагрузок, если в вашем доме используются деревянные перекрытия и перекрытия смешанного типа.

Полы с толстым слоем цементной стяжки не допускаются из-за повышенных нагрузок на перекрытие. Необходимы прокладка гидроизоляции в зоне ванной и акт скрытых работ по ней.

10 примеров самых распространенных видов перепланировки — INMYROOM

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.

Нельзя

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше.

3. Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др. ). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

4. Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления.

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты.

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок, которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

2. Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат.

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита.

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Увеличение ванной за счет кухни • Energy-Systems

Увеличиваем ванну, забирая часть площади кухни: нюансы согласования

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона. Например, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Пример проекта перепланировки квартиры

1из23

Вперед

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Перепланировка ванной и туалета. Расширение ванной за счет кухни

Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.

Перепланировка: как увеличить коридор за счет ванной

Многие владельцы квартир не могут похвастаться большой площадью коридора. Порой это может стать настоящей проблемой. Если в квартире проживает много людей, доставляет огромный дискомфорт.

Решить проблему маленького коридора можно за счет перепланировки помещения. Если площадь санузла позволяет, можно расширить коридор за счет него.

Для того чтобы выполнить перепланировку, нужно обратиться в соответствующие органы. Следует знать, что перепланировку можно согласовать как до, так и после ее выполнения. Однако нужно быть уверенным в том, что все действия были правомерными.

Преимущества перепланировки:

Увеличение пространства помещения.
Возможность поставить большее количество мебели.
Обеспечить хранение большего количества вещей.
Создать уют и комфорт для всей семьи.

Перепланировка – дело серьезное. Особенно, когда дело касается санузла. Очень важно не задеть коммуникации. Перед ремонтными работами следует внимательно изучить правила перепланировки квартиры.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.

Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.

Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.

Варианты перепланировки:

По эскизу;
По проекту.

После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.

Как увеличить комнату за счет коридора

Очень часто владельцы квартир планируют увеличить площадь гостиной за счет коридора. Такое решение будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить о том, что любое расширение пространства ведет к изменениям в его дизайне.

Перед выполнением ремонтных работ следует убедиться, что стена не является несущей. Если это так, то разрешение на ее снос получить невозможно.

В случае, если стена позволяет сделать снос, ее можно убрать полностью или частично. Когда стену убирают частично, из нее делают арку. Что выглядит довольно стильно. Такое решение позволит не до конца совместить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.

Преимущества перепланировки:

Большая площадь комнаты;
Проникновение большего количества света;
Увеличение возможностей дизайна;
Уют и комфорт для семьи.

Недостатком совмещения можно назвать то, что грязи и пыль с прихожей будет проникать в комнату гораздо быстрее. Это потребует проведения дополнительных уборок. Важно правильно оформить пространство и подобрать для него соответствующий стиль.

Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты

Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.

Перед выполнением ремонтных работ нужно составить проект, нарисовать эскиз, который наглядно покажет, каким образом будет происходить перепланировка, и как после нее будет выглядеть помещение.

Здесь важным моментом является согласование перепланировки с жилищными службами. Лучше получить разрешение до начала ремонта. Действия без разрешения будут считаться неправомерными и незаконными.

Поэтапная перепланировка:

Выбрать комнаты, которые будут совмещены.
Нарисовать эскиз или подробный план.
Понести на сверку с жилищную инспекцию.

В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.

Правильное расширение коридора (видео)

Сегодня маленький размер комнат заставляет владельцев квартир и домов заниматься перепланировкой помещения. Она рассчитана на то, чтобы расширить площадь, практически или зрительно. За счет коридора можно также расширить совмещенный санузел. Иногда происходит наоборот, и за счет комнат расширяют коридор. Это позволяет сделать его практичным и удобным для использования всей семьей. Важно согласовывать все свои действия со специальными службами. Иначе действия будут неправомерными и повлекут за собой штрафы.

Не балуют владельцев своими размерами. В то же время, возможность приобрести новое, более комфортабельное жилье имеют единицы. Как же быть остальным? Конечно, все мы знаем, что расширить помещения можно и визуальными средствами, например, с помощью светлой плитки, или стеклянных и зеркальных поверхностей.

Но самый действенный метод — увеличение ванной с помощью перепланировки , которая подразумевает присоединение туалета или прилегающих помещений, таких как коридор , кладовка, встроенная мебель, или даже, при определенных условиях комнаты или кухни .

Зачастую перепланировка маленькой ванны позволяет не только увеличить полезную площадь «мокрых зон», но и более рационально использовать получившееся пространство. На сегодняшний день есть несколько популярных видов перепланировок для увеличения ванной комнаты и санузла , которые вполне осуществимы в типовых квартирах.

Варианты перепланировки ванной комнаты

Во-первых, вы можете сделать переустройство помещения, изменив месторасположение сантехники . Переустройством, согласно жилищному законодательству, называется перенос и замена инженерных сетей и инженерного оборудования в пределах одного и того же помещения. Переустройство позволяет минимальными средствами получить приемлемый результат, поскольку в большинстве своем оно согласуется в упрощенном порядке , без разработки проектной документации.

Будут ли считаться ваши работы переустройством, или замену сантехники можно будет провести без согласования ? Например, если вы меняете раковину или унитаз на более современные модели — переустройством это не считается, и уведомлять коммунальные службы не нужно. А вот если вы поменяете местами раковину и унитаз, или замените ванную на джакузи — такие работы следует предварительно согласовать в Мосжилинспекции. Согласование подобных работ происходит на основании проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Мы занимаемся согласованием проектов перепланировки и их разработкой и предлагаем вам сотрудничество в той области. Не стоит думать что стоимость наших услуг не окупятся — если мы заключили договор на согласование документации , то можно быть уверенным в том, что дело дойдет до финала достаточно быстро и без лишних затрат. Если вас заинтересовали наши услуги вы всегда можете позвонить и проконсультироваться.

Самый распространенный вариант увеличения ванной – это объединение ее с туалетом в одно просторное помещение. Такая перепланировка, вместе с перестановкой сантехники, позволит вам получить достаточное количество полезной площади, и воплотить в получившемся помещении оригинальный и интересный интерьер. Часто при этом демонтируется сантехкабина (если она есть в вашей серии дома), что позволяет получить реальную прибавку площади, поскольку конструкция санкабины «съедает» определенный метраж.

Увеличение ванной комнаты и санузла возможно и за счет вспомогательных помещений, например коридора . Обычно для этой цели используется отрезок коридора, ведущий из прихожей в кухню. Соответственно, новый вход в кухню организуется через смежную комнату. И здесь все будет зависеть от ряда условий. Если стена несущая , возможность устройства проема в ней будет определяться посредством инженерного обследования затрагиваемой стены у вас и в квартирах выше и ниже этажом.

Также хотелось бы напомнить о том, что расширение ванной и туалета означает необходимость гидроизоляции полов , которая может проводиться только сертифицированным подрядчиком с допуском СРО . При сдаче такой перепланировке приемочная комиссия МЖИ будет проверять правильность скрытых выполнения работ по гидроизоляции, которая подтверждается соответствующими актами .

Существуют и более редкие варианты перепланировки маленькой ванны , с помощью которых можно также сделать увеличение мокрой зоны, например, перенос ванной на место кухни или расширение ванны за счет жилой комнаты. Но планируя подобные работы, следует знать, что такие варианты увеличения ванны в принципе нарушают санитарные нормы , если под вашей квартирой находятся жилые помещения.

Можно ли размещать санузлы над жилыми комнатами соседей? Увеличить ванную за счет комнаты или кухни можно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом жилом этаже. И, конечно же, проводить такие работы можно только после того, как будет разработан соответствующий проект и будет получено письменное разрешение на работы из Жилищной инспекции.

Существует много мнений относительно того, можно ли при ремонте увеличить площадь ванной за счет кухни. Многие ссылаются на пример соседей, реализовавших такую перепланировку, кто-то говорит о том, что если квартира находится в праве собственности, то можно устраивать любые перепланировки.

Расширение ванной, фото:

Отметим сразу, что данное мероприятие в большинстве случаев не допускается.

Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение :

Если квартира расположена на первом этаже,
Либо выше, но расположенный ниже этаж занят нежилым помещением ,
Или под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор).
На втором этаже двухуровневой квартиры

Из этого следует, что в большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя, так как при данной перепланировке нарушаются действующие нормативные требования и она ухудшает условия проживания соседям снизу, что является недопустимым .

Варианты более доступных перепланировок с расширением ванной комнаты

Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров , кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины , который также «высвобождает» небольшую полезную площадь. Разберем каждый из вариантов по отдельности — наглядно и подробно.

Расширение ванной за счет коридора, фото:

Расширение ванной за счет совмещения с туалетом

Этот пример подойдет для иллюстрации как этого подзаголовка, так и прошлого, так как в этом случае не только объединили ванную и туалет в совмещенный санузел , но и расширили его на площадь коридора. После того, как коридор присоединили к санузлу, необходимо устроить проход на кухню, для чего прорезается проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал , который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещен жилищным законодательством.

Расширение ванной или туалета за счет урезания сантехнического шкафа также не рекомендуется, но при желании это можно это можно сделать. Однако, так как сантех-шкаф является общедомовой собственностью, то потребуется согласие 73% собственников квартир. По своему опыту скажем что собрать необходимый кворум достаточно проблематично — некоторые соседи не идут на контакт, а некоторых не представляется возможности найти.

Если вы собрались делать ремонт и хотите разработать проект перепланировки (а он обязательно потребуется при расширении ванной) вы можете обратиться к нам за консультацией,

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком, и занимающей значительную площадь вент. шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки. Для начала стоит оценить те ресурсы (ценные квадратные метры), которые есть в вашей квартире и которые можно использовать для расширения санузла.

Объединение туалета и ванной комнаты

Совмещать, не задумываясь, ванну и туалет можно лишь при наличии второго гостевого санузла. В остальных случаях стоит подумать дважды. Так, если в квартире проживает один или два человека, то вполне приемлемо объединить ее с туалетом. Пожертвовав санузлом, вы получите взамен более просторное помещение. Но если жильцов больше или вы планируете увеличить свою семью, то могут возникнуть проблемы и ненужные споры. Перед тем как начать перепланировку санузла или ванной, нужно четко понимать размеры будущего помещения и знать .

Пример объединения ванны и туалета с установкой угловой системы инсталляции Viega ECO Plus в доме типовой застройки

Если вы не планируете увеличение ванной комнаты за счет прилегающих территорий, то объединение типовых санузлов целесообразно при замене ванной на душевую кабину, в остальных случаях комфортная расстановка сантехнического оборудования практически невозможна (примеры ).

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План санузла до перепланировки и расширения

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую, причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Такое популярное среди владельцев типовых квартир мероприятие, как перепланировка ванной комнаты, преследует единственную цель: увеличение санузла. Достичь этого можно двумя методами, используя их вместе либо поодиночке: увеличить площадь ванной и рационально расставить сантехнику, добавить дополнительное оборудование.

Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.

Хотя, если внизу располагаются нежилые помещения (подвал либо служебный первый этаж), ванную можно расширить и за счёт комнаты либо кухни. При этом уменьшение жилой площади квартиры не допускается, то есть «урезанную» площадь придётся компенсировать расширением комнат за счёт нежилой.

Увеличение ванны за счет площади гостиной или спальни

В типовых квартирах путь в кухню пролегает через коридор, мимо санузла. Напротив санитарного блока располагается гостиная или спальня, которую можно превратить в зал. Если проём в кухню прорезать из этой комнаты, освободившуюся площадь коридора можно отдать под ванную, увеличив её в полтора и более раза. Зачастую применяется подобная перепланировка ванной в хрущевке, где санузел изначально совмещён. Если же помещение раздельное, расширить его таким образом, не объединяя, не выйдет: перекрывается вход в туалет.

Типовая «хрущёвская» серия 1-511, кухня объединена с гостиной, санузел значительно расширен за счёт коридора. Подходящее решение для холостяка или небольшой семьи

Расширение санузла за счет прихожей

Можно, не затрагивая прохода в кухню, расширить ванную в сторону прихожей. В квартирах разных серий перегородку реально сдвинуть от полуметра до метра. Не бог весть что, но это позволяет, как минимум, найти место для размещения стиральной машины.

Не затрагивая вход в кухню, санузел сделали просторнее за счёт прихожей. Шкаф для верхней одежды прошлось сдвинуть вглубь квартиры

Объединение туалета и ванной комнаты

Объединив изначально раздельные ванную и туалет в «брежневке», мы сможем более свободно расставить оборудование. Если при этом ещё использовать часть коридора, получится вообще барский санузел. Увы, такая перепланировка ванной и туалета не всегда оправдана, особенно для большой семьи.

Совместив туалет и ванную, проще расставить сантехнику, появляется дополнительное место для стиральной машины, шкафчика

В современных домах с не типовой планировкой и площади побольше и возможности пошире. Сегодня не редкость квартиры с двумя (а то и больше) санузлами. Если в одном из них есть, как минимум, душевая кабина, второй можно использовать как хозяйскую ванную комнату, сделав удобный вход непосредственно из спальни. Отметим: если санузел один, вход в него разрешается делать только из коридора.

Вход в обе ванные современного дома с индивидуальной планировкой, как водится, ведёт из коридора. В большую даже из прихожей, что не очень хорошо

Ванную расширили за счёт прихожей, что дало возможность разместить при входе полноценный шкаф для верхней одежды. Вход в ванную «прорубили» из хозяйской спальни. Отдельная родительская ванная комната — чрезвычайно удобное решение, если в квартире есть ещё один санузел, как минимум, оборудованный душем

Демонтаж стены сантехнической кабины

Имеется ещё один резерв для увеличения площади ванной — скрытый. Речь идёт о сантехнической кабине. В подавляющем большинстве типовых домов, как панельных, так нередко и кирпичных, санузел устраивали во встроенной между стенами и перекрытиями заводской железобетонной кабине. Она представляет собой довольно тонкую армированную скорлупку, стены имеют толщину 8 см, внутренняя перегородка 6 см. Несущую функцию она не выполняет и демонтаж никак не влияет на прочность дома. Однако следует учесть, что вентиляционный стояк, как правило, является частью кабины и при демонтаже его затрагивать нельзя.

Между кабиной и несущими стенами есть воздушный зазор 4-6 см. В случае, когда ванная расширяется за счёт коридора, удалив кабину, мы дополнительно получим примерно 20 см в ширину, в длину — в зависимости от того, как поставим перегородку взамен демонтированной. Новую перегородку, чтобы она была тоньше, можно сложить из кирпича, поставив его на ребро, гипсовых или ячеистобетонных блоков, собрать из гипсокартона. Убрав кабину, мы получаем дополнительный бонус: станет ниже уровень пола и выше потолок.

Пока демонтированы только внешние стороны и потолок сантехнической кабины. Осталась задняя стенка и пол. На фото видно, что между несущей стеной и стенкой кабины есть приличный зазор

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкции здания и перепланировка предварительно должны быть согласованы в местных органах архитектурно-строительного надзора, перед началом работ получено официальное разрешение.

Рациональная расстановка сантехники и установка дополнительного оборудования

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

Тесновато, тем не менее всё необходимое оборудование поместилось. Это стало возможно благодаря установке угловой ванны вместо прямоугольной

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Видео-идеи размещения сантехники в маленьком санузле

Готовясь к ремонту, прикинуть возможности перепланировки и придумать дизайн можно самостоятельно. Однако, имеет смысл обратиться и к профессионалам, они предложат больше вариантов, изготовят и помогут согласовать проект в надзорных органах.

Расширение ванной комнаты — поиск места при перепланировке главного люкса — Toulmin Kitchen & Bath

Если вы живете в старом доме (40+ лет назад), то наличие большой ванной комнаты, как правило, не было аргументом в пользу продажи. Покупателей больше интересовали просторные жилые помещения, большие спальни и прохладные веранды. Ванная комната считалась утилитарным пространством, которое должно было быть функциональным и не более того.

Сегодня вкусы изменились. Домовладельцы стремятся создать релаксационные зоны в стиле спа с паровым душем, большими ваннами для купания и просторными гардеробными.Трудно сделать это в стандартной ванной размером 5 на 9 футов. Если вы хотите добавить больше, чем стандартная раковина / ванна / унитаз, вам нужно где-то найти место.

Варианты расширения ванной комнаты

Рассматривая расширение ванной комнаты, у вас есть несколько вариантов.

• «Заимствовать» пространство из соседнего туалета, спальни или коридора

• Перенастроить существующее пространство для улучшения потока

• Преобразовать запасную спальню рядом с существующей ванной

• Добавить дополнение для создания совершенно нового пространства

С экономической точки зрения, реконфигурация существующей ванной комнаты является наиболее доступной с последующим перемещением стены, чтобы занять место.Даже небольшое пространство, «позаимствованное» у существующей спальни, может предоставить достаточно места для значительного улучшения вашей ванной комнаты. Изменение конфигурации существующей спальни или добавление пристройки обходится дороже. Вот несколько идей по расширению ванной комнаты.

Подумайте о «одолжении» шкафа

Хотя это правда, что ни у кого нет достаточно места для туалета, если дело доходит до того, чтобы пожертвовать некоторыми для создания просторной новой ванны, это может быть разумным вложением средств. Большая ванная комната может повысить стоимость вашего дома и сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей, когда придет время продавать.Использование места в шкафу внутри или за пределами ванной комнаты — отличный способ освободить место, не нарушая существующую планировку дома.

Преобразовать гостевую спальню

У вас есть неиспользуемая комната для гостей или, может быть, небольшой офис? Командирование комнаты для создания просторной ванной комнаты или использование части пространства может быть отличным способом расширить вашу нынешнюю ванную комнату. Использование части комнаты по-прежнему может дать вам место для стола или футона, поэтому, когда вам это нужно, у вас все еще будет дополнительная комната.

А неиспользуемое пространство под лестницей?

Если вы решите использовать шкаф для расширения своей ванной комнаты, то разумным решением будет преобразовать неиспользуемое пространство под лестницей в дополнительное пространство для хранения вещей. Или, если места достаточно, вы можете превратить его в дамскую комнату или симпатичную гостевую ванну. Хотя это, скорее всего, меньшее пространство, но, проявив немного творческого мышления, часто можно найти хорошее применение этому пространству.

Дополнительное пространство в здании

Если вы обнаружите, что у вас просто нет места для заимствования или переконфигурировать вашу ванную комнату нецелесообразно, у вас есть два других варианта, которые, хотя и являются немного более дорогостоящими, могут предоставить вам пространство вам нужно.

Вытеснение стены

Вытеснение состоит из удаления внешней стены, удлинения пола еще на два фута и замены стены вместе с небольшой крышей, чтобы покрыть новое пространство. Хотя две ноги могут показаться не слишком большим количеством места, их достаточно, чтобы увеличить площадь пола в типичной маленькой ванной на 25%. Этого достаточно, чтобы добавить ванну для замачивания или переместить туалетный столик, чтобы улучшить поток. Этот вариант может работать не во всех домах, например, если балки перекрытия проложены неправильно, этот вариант невозможен.Другой вариант — отбойник. Он прикручен к внешней части дома и может предоставить вам дополнительное пространство. Но имейте в виду, что у выдвижного отсека есть ограничения по весу.

Построение пристройки

Добавление пристройки — самый затратный вариант, но если вам нужно дополнительное пространство, оно может выполнять двойную функцию, использовавшись для полной главной спальни или для роскошной ванной комнаты и медиа-комнаты целиком. семья может наслаждаться. Самое замечательное в дополнении — это то, что вы можете начать с нуля.Вместо того, чтобы проектировать ванную комнату так, чтобы она соответствовала существующему пространству, вы можете построить пристройку, соответствующую ванной своей мечты! Единственные ограничения, с которыми вы можете столкнуться, — это размер лота, неудачи и, конечно же, ваш бюджет.

Создание пространства внутри ванной комнаты: эффективные варианты дизайна

После того, как вы решите проблемы физического пространства, заимствуя, выбивая или строя, вы все равно можете максимизировать пространство с помощью креативного дизайна. Отличный дизайн ванной — это эффективность, ощущение открытости и отличный стиль в небольшом пространстве.Сегодня производители предлагают варианты экономии места для ванн, душевых, умывальников и унитазов.

Простые изменения, такие как поворот двери назад, чтобы она открывалась в коридор, или использование кармана или раздвижной двери сарая, могут освободить значительную площадь пола. Замена громоздкого умывальника неглубоким навесным шкафом может открыть пространство на полу, и комната будет казаться больше. Уменьшение размера типичного умывальника глубиной 21 дюйм до умывальника глубиной 12 дюймов может открыть только дополнительные 9 дюймов, но это может сделать вашу ванную комнату более просторной.

Новые, изящные, тонкие светильники — еще один способ увеличить пространство без потери функциональности. Использование раковины на тумбе или стене может дать вам необходимую функциональность, занимая гораздо меньше места. Если у вас есть дети старшего возраста, которые принимают душ вместо ванны, замена старой ванны на душ может занять гораздо меньше места, чем полноразмерная, часто на 50% меньше!

Если вы подумываете о расширении ванной комнаты, у вас есть варианты. Здесь, в Toulmin Kitchen & Bath, наша команда дизайнеров — эксперты в поиске пространства, необходимого для создания ванной комнаты вашей мечты.Если вы готовы построить ванную комнату своей мечты, позвоните нам. Позвольте нам показать вам, как с небольшим творчеством вы можете создать идеальный спа-оазис в своем доме!

Вот насколько новая кухня и ванная могут добавить к стоимости вашего дома

Продавать? Эксперты говорят, что за вашу собственность можно выручить на 10% больше, если вы обновите эти две комнаты.

Если вы планируете заработать на оживлении рынка недвижимости за счет скорейших продаж, возможно, вам стоит сначала подумать о том, чтобы привести в порядок свою кухню и ванную комнату.

Согласно исследованию Tap Warehouse, реконструкция кухни и ванной комнаты может повысить стоимость вашего дома на колоссальные 10%.

ПОДРОБНЕЕ: 12 вдохновляющих реставраций дома

Даже если вы не планируете продавать прямо сейчас, ремонт — это хороший способ инвестировать в вашу собственность, к тому же обнадеживает то, что любые потраченные вами деньги, скорее всего, будут возмещены, когда вы переедете в будущем.

Лучшие способы увеличения стоимости

Следует иметь в виду, что исследование Tap Warehouse, основанное на консультациях экспертов по недвижимости со всей Великобритании, показало, что одни функции с большей вероятностью принесут пользу, чем другие.

В самом сердце дома наибольшей популярностью у специалистов пользовался кухонный островок или бар, за которыми следовали современные и просторные шкафы для хранения вещей и стеклянные двери, ведущие на улицу.

В ванной, по мнению экспертов, самое важное — это плитка и цементный раствор хорошего качества, за которыми следуют электрический или электрический душ и ванна.

Учитывайте ваше местоположение

Конечно, замена кухонь и ванных комнат может быть дорогостоящей, поэтому вам следует рассмотреть потолок цен на жилье в вашем районе, прежде чем решать, сколько инвестиций вы должны сделать.

Средняя цена дома в ближайшем к вам городе — хорошее место для начала (см. Таблицу ниже), но вы также можете использовать местные цены продажи (доступные на таких сайтах, как Rightmove), чтобы получить более точное представление о максимальной стоимости в ближайшем будущем. область.

Город в Великобритании	Средняя стоимость дома, до ремонта	Увеличение средней стоимости после ремонта
Эдинбург	479 000 фунтов стерлингов	£ 47 900
Кембридж	£ 416 900	£ 41 690
Оксфорд	£ 411 500	£ 41 150
Борнмут	£ 291 000	£ 29 100
Бристоль	£ 285 600	£ 28 560
Эдинбург	£ 240 400	£ 24 040
Портсмут	£ 239 600	£ 23 960
Саутгемптон	£ 228 000	£ 22 800
Кардифф	£ 211 100	£ 21 110
Лестер	£ 180 100	£ 18 010
Манчестер	£ 173 400	£ 17 430
Лидс	£ 168 600	£ 16 860
Бирмингем	£ 167 600	£ 16 760
Абердин	£ 158 900	£ 15 890
Ноттингем	£ 157 800	15 780 фунтов стерлингов

Бюджетный ремонт

Если вы не хотите тратить слишком много денег на подготовку дома к продаже, неплохо хотя бы взглянуть на плитку и раствор на кухне и в ванной комнате.

Хотя эксперты оценили их как наиболее важные аспекты в ванных комнатах, они также вошли в шестерку лучших для кухонь, и хорошая новость заключается в том, что облицовка плиткой — это та область, в которой могут застрять многие домовладельцы.

Том Дрейк, специалист по DIY в Tap Warehouse, говорит: «77% профессионалов в сфере недвижимости считают« плитку хорошего качества и затирку »наиболее желательной функцией для потенциальных покупателей, так что это очевидное место для начала, и многие люди могут решить эту проблему самостоятельно.

«Хорошо очистите плитку, чтобы проверить ее текущее состояние. Часто после хорошей очистки даже самую грязную плитку можно вернуть к жизни.Если раствор и герметик выглядят грязными, их часто можно заменить, не покупая новый набор плитки ».

Он добавляет, что есть и другие относительно недорогие способы улучшить внешний вид вашего дома для покупателей. «По нашему опыту, часто самые мелкие детали могут значительно улучшить восприятие дома. Простая установка нового крана или современного душа может полностью преобразить всю комнату ».

ПОДРОБНЕЕ: 61 бюджетная идея для ванной комнаты, которая освежит ваше пространство

Показанное изображение: IKEA

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме созданы одинаково, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход.Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству жилья, которые увеличивают стоимость жилья.Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Проект благоустройства дома	Средняя стоимость при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в $ при перепродаже
1. Добавить пул	7,3%	22 000 долл. США 90 100
2. Завершить подвал	6.6%	22 000 долл. США 90 100
3. Добавление третьей спальни	6,2%	20 000 долл. США 90 100
4. Добавить полностью оборудованную ванную комнату	5,7%	18 000 долл. США 90 100
5. Добавьте жилую площадь	5,3%	17 000 долл. США 90 100
6. Полная переделка кухни	4,8%	15 000 долл. США 90 100
7. Преобразование существующей кв. Ft. во вторую или третью спальню	4,3%	14 000 долл. США 90 100
8.Полная переделка ванной комнаты	3,7%	11 000 долл. США 90 100
9. Установите паркетный пол	3,4%	10 000 долл. США 90 100
10. Добавьте половину ванной комнаты	2,9%	9 000 долл. США 90 100
11. Добавить пристроенный гараж	2,2%	7 000 долл. США 90 100

Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи домов со средней ценой на всех 20 рынках, которые в настоящее время обслуживает Opendoor.Данные о ценах на жилье через Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. Ссылаясь на данные Opendoor по благоустройству дома, вы соглашаетесь указать Opendoor в качестве источника и дать обратную ссылку на эту страницу.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. Приведенная выше диаграмма показывает ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, ценность проекта, добавляемого к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и его текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор для улучшения жилищных условий, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость.Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

По данным Opendoor, добавление подземного бассейна может увеличить среднюю стоимость дома на 7,3% по 20 городам. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

Топ-3 города для добавления пула	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение стоимости при перепродаже
1.Тампа, Флорида	10,4%	31 100 долл. США
2. Сан-Антонио, Техас	9,7%	19 450 долл. США
3. Хьюстон, Техас	9,4%	18 750 долл. США

Добавление бассейн — отличный пример того, как стоимость проекта меняется в зависимости от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.

Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.

3 лучших города для завершения цокольного этажа	Среднее увеличение стоимости при перепродаже в%	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Портленд, штат Орегон	10,6%	42 250 долл. 2. Нэшвилл, Теннесси,	8,7%	26100 долларов США
3. Роли, Северная Каролина	7,3%	22000 долларов США

При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, это один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавив к северу от 15%!

Стоит ли добавить к дому спальню?

На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.

1.Лос-Анджелес, Калифорния 8,4% 50 100 долл. США 2. Орландо, Флорида 7,5% 22 350 долл. США 3. Джексонвилл, Флорида 7,2% 14 450 долл. США

С Среднее повышение цены более чем на 50 000 долларов США, добавление третьей спальни к дому со средней ценой в Лос-Анджелесе, дает наибольший прирост стоимости из всех изученных нами проектов реконструкции.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большое значение, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в L.А. Скорее всего, добавление спальни особенно ценно в более плотных метро. Например, в Лос-Анджелесе одно из самых высоких показателей в стране по количеству человек в семье.

Стоит ли добавить к дому еще одну ванную комнату?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить среднюю стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает рост в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полноценной ванной комнаты как преобразование существующего пространства для установки душа, раковины и туалета.Мы предполагаем, что общая площадь квадратных футов не изменится.

Топ-3 города для добавления ванной комнаты	Среднее увеличение стоимости при перепродаже% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Атланта, Джорджия	8,4%	25 450 долларов США
2. Сакраменто, Калифорния,	7,8%	23450 долларов США
3. Миннеаполис, Миннесота	7,7%	23000 долларов

Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой полуванны для гостей или просто Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.

Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метро.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полностью оборудованной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.

Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?

Добавив жилую площадь можно добавить 5.В среднем 3% от средней стоимости дома, согласно данным Opendoor по благоустройству дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

Топ-3 города для увеличения внутренней жилой площади	Среднее увеличение стоимости при перепродаже% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Sacramento, CA	6,4%	19 450 долларов США
2.Tucson, AZ	6,3%	12,550 долларов США
3. Тампа, Флорида	5,9%	17,700 долларов США

На большинстве изучаемых нами рынков добавление спальни в среднем создает большую ценность, чем расширение спальни. Жилая площадь. Но в некоторых метро, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем главном городе по увеличению жилой площади — расширение интерьера создает примерно такую же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя это правда, что в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома

Как выбрать ремонт дома с максимальной рентабельностью

Важно помнить, что «добавленная стоимость» — это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, — это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг — понимание стоимости.

В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться в чуть более 8000 долларов.

Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

Стоимость дома до ремонта	200000 долларов
Стоимость дома после ремонта	223000 долларов (+ 23000 долларов)
Стоимость реконструкции кухни	— 15000 долларов
Возврат инвестиций (ROI)	$ 8000 (+ 53%)

Оценка добавленной стоимости до принятия проекта облегчает ведение переговоров с подрядчиками и понимание того, стоит ли вкладывать ваше время и деньги.

Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная — как это может быть для более дорогих домов — вам также стоит подумать о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.

На вынос

Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой собственности, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле приносят больше пользы для более дорогих домов.
Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что рентабельность инвестиций. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.

Что является самой дорогой частью ремонта ванной комнаты?

Перестройка любой части вашего дома — важное решение.Вы, вероятно, провели годы в этой знакомой комнате, и теперь, возможно, пришло время распрощаться со старым интерьером.

Итак, мы понимаем, что есть много ожиданий относительно результатов проекта реконструкции ванной комнаты. Но помимо эмоциональных вложений здесь также есть существенные финансовые вложения. И вы не можете просто сделать это, не зная, чего ожидать.

Итак, поговорим о деньгах. Средняя стоимость ремонта дома составляет от $ 20 000 до $ 30 000 .Хотя это может показаться значительной суммой, окупаемость инвестиций того стоит. Из этой средней стоимости стоимость дополнительно разбивается на разные комнаты. Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет от 5578 долларов до 15 138 долларов. То есть ванные комнаты обычно дороже, чем другие части дома. Почему? Виноват в сантехнике. Ремонт ванной комнаты требует обширных сантехнических работ, а это, как правило, приводит к увеличению затрат.

Теперь, как и стоимость, рентабельность инвестиций во всех этих комнатах различается. Прежде чем принимать решение, необходимо учитывать увеличение стоимости при перепродаже некоторых из этих комнат. В случае переоборудованной ванной комнаты средняя рентабельность инвестиций составляет не менее 65% — то есть после того, как вы уже провели в ней годы со своей семьей.

Но вот вопрос: К чему все эти расходы в ванной? Когда вы это поймете, вы сможете найти способы минимизировать изменения и срезать углы.

Самая дорогая часть ремонта ванной комнаты

При ремонте ванной комнаты важно помнить, что по очевидным причинам никакие две вещи не будут стоить одинаково. Например, стоимость замены тщеславия будет сильно отличаться от стоимости замены душа или ванны. Как можно планировать бюджет с такими разными значениями? Поэтому люди начинают с самых дорогих аспектов ремонта ванной комнаты. В большинстве ванных комнат на самом деле это трудозатрат.

Стоимость труда может составлять около 20% от общего бюджета. В зависимости от проекта подрядчики могут взимать от 40 долларов до 100 долларов в час. Будь то сантехнические работы или укладка плитки, затраты на установку и оплату труда съедают большую часть вашего бюджета. Поскольку затраты на рабочую силу не ограничиваются одним аспектом вашей ванной комнаты, затраты, связанные с различными элементами, также различаются. Например, сантехник может взимать с вас от 40 до 150 долларов за час, а электрик — от 40 до 100 долларов в час.Вам нужно будет нанять различных генеральных подрядчиков, сантехников, электриков, маляров и даже монтажников гипсокартона.

Думаете сделать все своими руками, чтобы сэкономить на расходах? Стоп. Помните сложные сантехнические работы, о которых мы упоминали ранее? Работать с сантехникой и прочей арматурой — нелегкое дело. Лучше всего, если вы наймете профессионала, у которого есть опыт в ремонте ванной комнаты. Вы же не хотите сейчас делать шаткую работу и испортить ваши новые приспособления, не так ли?

Теперь поговорим о плитках.Это один из аспектов, который некоторые могут сделать своими руками. Это потому, что, когда вы переделываете свою ванную комнату, вы, вероятно, переделаете плитку всей своей ванной комнаты. Даже если не учитывать материальные затраты, укладка плитки требует много рабочих часов. И если все сделано правильно, от начала до конца укладка плитки занимает примерно две недели. Подготовительные работы обычно занимают четыре дня, а сама укладка плитки — пять дней. Если у вас есть необходимые инструменты и опыт работы с такими вещами, вы можете попробовать.

Но эй, ремонт ванной — это не только затраты на рабочую силу. Ваши материалы обойдутся вам примерно в 60% от вашего общего бюджета . Например, средняя цена шкафа для ванной и его оборудования составляет примерно 1050–3400 долларов, а средняя стоимость сантехники составляет примерно 1000–3200 долларов. Это 3 самые дорогие части ремонта ванной комнаты. Имейте в виду, что это только средние показатели по стране, и реальные цены могут отличаться в зависимости от того, что вы выберете.Ваши требования будут другими, и стоимость может варьироваться в зависимости от ваших индивидуальных требований.

Какие другие факторы влияют на цену?

Теперь, когда вы знаете о самой дорогой части ремонта ванной комнаты, вы также должны знать, что, вероятно, в конечном итоге вы потратите в указанном диапазоне. Вам также следует знать другие факторы, которые могут увеличить расходы, чтобы при необходимости вы могли их обойти или избежать.

1.Перемещение сантехники

В вашей ванной комнате определенная планировка, и если вы захотите изменить дизайн, это будет стоить вам денег. А сантехника — важный фактор, определяющий стоимость проекта реконструкции ванной комнаты. Перемещение таких приспособлений, как унитазы, ванны, душевые и раковины, может стоить довольно дорого. Например, средняя цена переноса унитаза или раковины может составлять 2500–3500 долларов за приспособление.

2. Перемещение стен

Стены являются важным фактором при ремонте ванной комнаты.Вы можете переместить стену или изменить ее, чтобы улучшить функциональную ценность или привлекательность ванной комнаты. В большинстве случаев это часто бывает необходимо, так как это улучшает общую занимаемую площадь, а выгода, которую он дает, перевешивает затраты. Говоря о стоимости, перемещение стены может составлять от до 2000 долларов или до 8 500 долларов .

3. Дополнения класса «люкс»

Кто может отказаться от роскоши в своей ванной комнате? Несмотря на то, что роскошные насадки и приспособления очаровательны, они имеют свою цену.Мало того, что материалы стоят дороже обычных, но и стоимость их установки выше. Люксовые светильники более деликатны, чем обычные, и требуют больше времени и точности. Это также увеличит ваши затраты на рабочую силу.

4. Размер ванной комнаты

Размер вашей ванной комнаты повлияет на окончательную оценку проекта реконструкции вашей ванной комнаты. Обычно существует три варианта; маленький, полный и главный. Если вы ремонтируете небольшую ванную комнату, средняя стоимость составляет от 2500 до 10 000 долларов.То же стоит от 6000 до 15000 долларов за полностью оборудованную ванную комнату и от 10 до 30 тысяч долларов за мастера.

5. Другие факторы

Даже с учетом всех этих факторов, есть некоторые мелкие и большие элементы, которые вы должны учитывать как часть своего бюджета, прежде чем делать ремонт ванной комнаты. Такие факторы, как качество используемых материалов, изменение планировки ванной комнаты или наем специалистов, таких как дизайнеры, повлияют на ваш окончательный бюджет.

Заключение

Теперь, когда вы знаете о самой дорогой части реконструкции ванной комнаты и факторах, которые влияют на общий бюджет вашего проекта реконструкции, вы сможете принять более обоснованное решение по такой важной части. аспект вашего дома переделывать.Если вам нужна помощь в финансировании проекта, существует множество вариантов — начните с того, что вам нужно в ванной, составьте бюджет в соответствии с этим, а затем подумайте о своих действиях.

Также читайте: Государственные программы, которые платят вам за ремонт вашего дома

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Одной из первых вещей, которые домовладельцы и реабилитологи рассматривают для улучшения дома, является ремонт кухни или ванной комнаты, и на то есть веские причины.Согласно ежегодному исследованию стоимости и стоимости, проведенному компанией Remodeling, в 2019 году ремонт ванной комнаты окупил от 60% до 67% первоначальных инвестиций владельца недвижимости.

Если вы планируете реконструировать свою ванную комнату, узнайте, сколько стоит реконструкция ванной комнаты, включая самые дорогие части реконструкции ванной комнаты, а также несколько идей реконструкции, которые помогут вам сэкономить деньги на следующем проекте реконструкции.

Прежде чем приступить к ремонту, подумайте об этом.

Ремонт ванной комнаты и душа может потребовать много работы, и домовладелец или инвестор должны принять множество решений перед началом проекта реконструкции, включая:

Ваш бюджет .
Пространство и квадратный метр вашей ванной комнаты.
Объем переделки ванной комнаты.
Дизайнерские идеи.
Кто будет делать работу.

Составление бюджета для вашего проекта реконструкции до того, как вы начнете работу, поможет вам определить объем реконструкции ванной комнаты и сузить круг вопросов, какие материалы или декор будут соответствовать вашим дизайнерским идеям в рамках вашего бюджета.

Это также поможет вам определить, кто будет выполнять большую часть работы. Если вы хотите снизить затраты на реконструкцию, возможно, вам придется выполнять большую часть проектов самостоятельно, по сравнению с возможностью нанять подрядчика, если ваш бюджет выше.

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты

Определиться с масштабом ремонта может быть непросто. Хотя может показаться хорошей идеей переделать ванную комнату высокого класса, может быть сложно окупить затраты на реконструкцию, когда придет время продавать. Имейте в виду, что квадратные метры или размер вашей ванной комнаты, независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика для работы или выполняете работу самостоятельно, а также качество светильников сильно повлияют на вашу общую стоимость реконструкции.

Световая реконструкция

Самый нижний уровень проекта реконструкции ванной комнаты. Легкая реконструкция вносит незначительные, но заметные улучшения в пространство.Он может включать:

Изменение цвета краски стен.
Замена светильника, полотенцесушителя, зеркала или аптечки.
Дополнительное остекление ванны или душа.
Замена унитаза.

Согласно Home Depot (NYSE: HD), легкая реконструкция может стоить от 5 000 до 10 000 долларов, а возможно, и меньше, если вы будете выполнять проекты самостоятельно.

Средний

Согласно исследованию дома, ремонт ванной комнаты среднего уровня — это более обширная реконструкция, которая может включать:

Добавление новой краски или обоев на стены.
Замена пола и облицовки душевой на керамическую плитку.
Замена ванны или установка душевой кабины.
Перемещение или замена сантехники.
Обновление туалетного столика и зеркала или аптечки.

Универсальный дизайн

Согласно исследованию дома, проведенному компанией Remodeling, переделка ванной комнаты с универсальным дизайном определяется как ванная комната более высокого уровня, доступная для инвалидных колясок. Подобная реконструкция может повлечь за собой:

Установка душевой кабины и туалета для людей с ограниченными физическими возможностями.
Улучшенное освещение и электрические характеристики.
Замена умывальника или раковины.
Обновление пола до плитки или другого качественного пола.
Облицовка стен плиткой и установка держателей для полотенец, выдерживающих значительный вес.

Высококлассный

Согласно исследованию дома, проведенному компанией Remodeling, высококлассный ремонт ванной комнаты определяется как увеличение ванной комнаты меньшего размера, включая такие роскошные приспособления и функции, как:

Расширение ванной комнаты до 100 квадратных футов.
Перемещение всех основных приспособлений в ванной.
Дизайн современной душевой кабины со встроенной сантехникой.
Включите дополнительную ванну.
Установка двойной раковины с качественной столешницей.
Имея отдельную комнату для туалета.
Включает функции нагрева и охлаждения.
Улучшение освещения за счет включения нескольких светодиодных источников.
Замена пола на высококачественную плитку или камень.

Согласно опросу компании Remodeling, проведенному в 2019 году, 136 U.S рынков, они сравнили среднюю стоимость со стоимостью 22 проектов реконструкции и обнаружили, что самые высокие затраты на реконструкцию ванной комнаты, окупаемые при продаже, приходятся на реконструкцию ванной комнаты среднего уровня. Световая реконструкция в исследование не включалась.

Какова средняя стоимость очистки и ремонта дома?

Для домашних мастеров и потенциальных инвесторов в недвижимость ремонтные работы могут показаться забавной и полезной возможностью. Возможность продемонстрировать свои умения наладить ремонт и при этом получить прибыль? Что может быть лучше?

Но свойства фиксатора не всегда такие, какими кажутся — и для того, чтобы гарантировать окупаемость ваших инвестиций, важно знать полный объем затрат, которые вы понесете, и сколько вы, вероятно, окупите, задолго до покупки дом.

Если вы подумываете о покупке фиксирующего верха, ознакомьтесь с этим руководством по средней стоимости ремонта и ремонта дома — и убедитесь, что вы готовы к финансовым обязательствам.

В приведенной ниже таблице представлена разбивка проектов ремоделирования и их средняя стоимость, а также типичный доход, на который вы можете рассчитывать.

Кухня

При выпотрошении и ремонте дома кухня, вероятно, будет самым дорогим местом для вас. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта кухни превышает 25000 долларов.Мебель, оборудование, столешницы и полы часто являются самыми дорогими предметами в этой комнате, а предметы более высокого уровня, такие как приборы EnergyStar и нестандартные шкафы, добавляют дополнительные расходы в бухгалтерскую книгу. В зависимости от степени модернизации вы, вероятно, увидите от 53% до 77% этой суммы обратно в перепродаже — с более высокой отдачей от более мелких реконструкций.

Ванная

Ремонт ванной комнаты может стоить от 4100 до 55000 долларов, в зависимости от масштаба проекта.Стоимость ремонта ванной комнаты в значительной степени зависит от материалов, приспособлений и оборудования, которые вы выбираете, с такими предметами, как кварцевые столешницы, гидромассажные ванны и нестандартные деревянные шкафы, которые стоят дороже. Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что при ремонте ванных комнат в среднем возвращается около 58% стоимости при перепродаже.

Крыша

По большей части крыша служит всего несколько десятилетий, поэтому, если большая часть дома нуждается в ремонте, скорее всего, крыша тоже.Замена крыши обычно стоит от нескольких тысяч долларов до более чем 40 000 долларов, в зависимости от материалов, которые вы используете. Базовая асфальтовая крыша обычно стоит менее 10 000 долларов, в то время как более качественная, сделанная из черепицы или шифера, стоит в два-пять раз дороже. Большинство замен кровли окупаются не менее 60% стоимости, а иногда даже могут принести прибыль.

Сайдинг

По данным HomeAdvisor, если дом требует замены или добавления винилового сайдинга, вы можете рассчитывать заплатить от 6 100 до 16 000 долларов.Обычно он стоит около 7,50 долларов за квадратный фут покрытия. Более толстые и стилизованные варианты сайдинга могут стоить дороже. Доступны и другие материалы для сайдинга, хотя древесина и фиброцемент обычно дороже. Национальная ассоциация риэлторов сообщила о средней доходности 83% от установки винилового сайдинга.

Двери и окна

Замена всех дверей и окон в доме может добавить тысячи долларов к вашим окончательным затратам. В среднем, установка окон в доме обходится почти в 6000 долларов, а большие окна требуют более высокой цены.Двери, напротив, стоят около 1000 долларов за штуку. Наружные двери дороже внутренних, как и двери из массива дуба, стекла со скошенной кромкой, кованого железа и других высококачественных материалов. Реконструкция сообщила о доходности 70% или более при замене окон.

Прочие соображения

Существует ряд часто упускаемых из виду расходов, которые также могут повлиять на ваши общие затраты на ремонт. Самым большим обычно является рабочая сила. Подрядчики, сантехники, электрики, инженеры и другие специалисты — все за плату, обычно почасовую.Эти сборы сильно различаются; Сантехники обычно просят от 70 до 120 долларов в час, в то время как инженеры-строители могут обойтись от 300 долларов и более, согласно HomeAdvisor.

Некоторые расходы, которые вы хотите принять во внимание, включают:

Разрешения : Многие проекты реконструкции требуют разрешения от местных строительных властей. Для них могут взиматься сборы за подачу заявки, и вам также может потребоваться несколько разрешений для разных проектов по всему дому.
Добавление, перемещение или удаление стен : Изменение планировки вашей собственности также может добавить значительные расходы к проекту.Перемещение (или удаление) несущих стен или стен, где расположены водопроводные, электрические или механические системы, обычно требует более высоких затрат.
Приборы : Замена и установка приборов также может увеличить ваши затраты на реконструкцию. Как правило, приборы из нержавеющей стали и энергоэффективные стоят дороже.
Напольные покрытия : Стоимость напольных покрытий варьируется и во многом зависит от размера помещения, а также от выбранного вами материала. Например, установка коврового покрытия стоит всего 3 доллара.50 и 11 долларов за квадратный фут, в то время как полы более высокого класса, такие как хорошая древесина твердых пород, могут стоить до 22 долларов за квадратный фут.

Любые изменения в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повлекут за собой дополнительные расходы по проекту. Новый кондиционер обычно стоит 5600 долларов или больше, в то время как новая выдувная изоляция стоит в среднем почти 1500 долларов. Перемещение дома на солнечную батарею в среднем стоит около 24000 долларов.

Получение максимальной отдачи от вашего ремонта

Некоторые проекты реконструкции улучшают стоимость вашего дома (а также ваши доходы после продажи собственности) больше, чем другие.Убедитесь, что вы правильно выбираете проекты реконструкции, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2020 год», проекты ремоделирования с наивысшей рентабельностью инвестиций включают:

Добавление сайдинга из каменного шпона (стоимость при перепродаже 8 943 долл. США / окупаемость: 95,6%)
Замена гаражных ворот (стоимость при перепродаже 3491 долл. США / окупаемость: 94,5%)
Небольшой ремонт кухни (стоимость перепродажи 18 206 долларов США / окупаемость: 77.6%)
Замена старого сайдинга, фиброцемента (стоимость перепродажи 13 195 долларов США / окупаемость: 77,6%)
Замена старого сайдинга, винила (стоимость перепродажи 10731 долл. США / окупаемость: 74,7%)

Другие проекты с высокой рентабельностью инвестиций включают замену устаревших окон, добавление деревянной террасы или замену входной двери. Если вы не уверены, какие проекты принесут вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций, подумайте о том, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости о том, какие функции и удобства ищут местные покупатели.

Расходы на ремонт кухни и ванной комнаты: обновление 2020 г.

Каждый домовладелец мечтает иметь современную кухню и ванную комнату со счетчиками, полом и сантехникой. Если вы не построили дом в последние несколько лет, возможно, вы подумываете об изменении некоторых аспектов своего дома. Когда вы думаете о ремонте, первый вопрос должен заключаться в том, сколько стоит ремонт?

Реконструкция ванной комнаты или кухни, независимо от затрат на ремонт ванной комнаты или кухни, повысит их безопасность, эстетику и комфорт.Вы также увеличите стоимость перепродажи своего дома после ремонта.

Затраты на ремонт ванной

По оценкам Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, средняя стоимость ремонта ванной комнаты в 2016 году составила 11 364 доллара. Около 20 процентов средней стоимости ушло на оплату труда. С тех пор затраты выросли, и сейчас средняя стоимость составляет около 15 500 долларов.

Стоимость продиктована размером кухни и объемом реконструкции. В большинстве случаев треть проектов реконструкции ванных комнат стоит более 30 000 долларов, третья — от 10 000 до 30 000 долларов, а третья — 10 000 долларов или меньше.

Стоимость ремонта за квадратный фут

По оценке

Home Advisor, реконструкция кухни или ванной комнаты площадью 100 квадратных футов будет стоить от 15 000 до 30 000 долларов в зависимости от материалов и специалистов, которых вы нанимаете. Вы можете снизить затраты на реконструкцию ванной комнаты, если будете действовать постепенно. Вы заплатите около 130 долларов за квадратный фут.

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете начать с установки нового освещения, новой вентиляции, а затем установить умывальник и гранитные столешницы позже. Таким образом, вы не возьмете на себя все расходы в размере до 30 000 долларов за один раз.Однако, если вы планируете иметь большие проекты, такие как замена плитки и ванн, вам нужно, чтобы подрядчик сделал все это сразу.

Даже когда вам нужно сократить расходы, вам нужно больше внимания уделять качеству, чем количеству, особенно если принять во внимание объем трафика, который получает ваша ванная комната. В этом не будет никакого финансового смысла, если вы купите дешевый унитаз, который начнет протекать, как только будет завершена реконструкция вашей ванной комнаты.

Чтобы сэкономить деньги и переделать ванную комнату за 15 000 долларов, делайте покупки, когда у местного оборудования есть предложения по материалам.Вы также можете делать покупки в Интернете во время черных пятниц.

Вы можете потратить 10 000 долларов на реконструкцию ванной комнаты, если выберете недорогие материалы и откажетесь от найма дизайнера и вместо этого будете работать только с подрядчиком. Стоимость также может возрасти до

долларов, если вы купите высококачественные материалы и наймете всех профессионалов, необходимых для успешного проекта реконструкции, включая дизайнера, архитектора и подрядчика. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, как сэкономить на расходах во время проекта реконструкции.

При ремонте ванной нужно быть готовым к неудобствам.Точно так же, как у вас должны быть дополнительные деньги на ремонт подвала, убедитесь, что у вас есть на 15 процентов больше денег по сравнению с сметой на ремонт ванной комнаты.

При ремонте ванной комнаты следует помнить о нескольких вещах:

Не используйте свою ванную комнату в течение как минимум трех недель
Запланируйте, чтобы деньги, по крайней мере, на 15 процентов превышали бюджетную смету подрядчика
Поддерживайте связь со своим подрядчиком, чтобы обеспечить выполнение работ в соответствии с установленным графиком

Поскольку стоимость ремонта на квадратный фут варьируется от одного подрядчика к другому, убедитесь, что вы сравниваете затраты от разных подрядчиков.Однако стоимость не должна быть единственным фактором — учитывайте качество их работы, внимание к деталям и оперативность.

Стоимость ремонта кухни

Ремонт кухни обойдется дороже, чем ремонт ванной комнаты. В среднем, по оценке Home Advisor, проект по ремонту ванной комнаты будет стоить около 24 965 долларов, или около 150 долларов за квадратный фут. Как домовладелец, вы должны иметь от 13000 до 37000 долларов на ремонт кухни. Стоимость определяется размером вашей ванной комнаты, качеством материалов, которые вы выбираете, и дизайном, который вы выбираете.

Небольшие проекты стоимостью 10 000 долларов или меньше включают покраску поверхностей, переоборудование шкафов, замену раковины и установку облицовки плиткой. проект стоимостью 30 000 долларов и более будет включать установку нестандартных шкафов, гранитных стоек, высококачественной бытовой техники и паркетных полов.

Кухня — одно из наиболее часто используемых помещений в доме. Таким образом, реконструкция вашей кухни значительно повысит ценность вашего дома. Реконструкция кухни может быть дорогостоящим делом, что также означает, что проект может быть дорогостоящим.

По оценке Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, затраты на ремонт кухни составляют:

На дизайн уходит 4% стоимости, что составляет около 920 долларов на стандартную кухню
Установки занимают 17 процентов; около 3 910 долл. США
Стоимость бытовой техники и вентиляции 14% от общей стоимости проекта, что составляет около 3220 долларов США
Шкафы и оборудование стоят 29 процентов, что составляет около 6 670 долларов США
Столешницы занимают около 10 процентов, что составляет 2300 долларов США
Освещение занимает 5 процентов, что составляет около 1150 долларов США
Напольные покрытия стоят около 7 процентов, что составляет 1 610 долларов США
Двери и окна будут составлять 4 процента от стоимости, около 920 долларов США
Для стен и потолка требуется 5 процентов, около 1150 долларов США
Смесители и сантехника требуют 4%, что составляет 920 долларов США
Остальным деталям нужен оставшийся 1 процент, что составляет 230 долларов

Вы можете посмотреть на приведенную выше разбивку затрат и оценить, сколько будет стоить ваш проект.Однако из этих оценок есть исключения. Если, например, вы снесете стену, вы можете потратить больше времени на реконструкцию стены и других частей вокруг стены. Поговорите со своим подрядчиком для оценки стоимости, если для вашего проекта требуется больше, чем смета, указанная выше.

Что влияет на стоимость ремонта кухни и ванной комнаты?

Вы заплатите больше, чтобы отремонтировать свою ванную комнату или кухню в Лос-Анджелесе, чем в Нью-Джерси. Подрядчики и другие специалисты берут больше в Лос-Анджелесе и других крупных городах, чем в небольших городах.

Помимо местоположения, выбранные вами материалы повлияют на общую стоимость ремонта. Что касается затрат на реконструкцию подвала, например, выбор подрядчика с наибольшей ставкой и использование высококачественных материалов приведет к резкому увеличению стоимости проекта. Наконец, размер вашей кухни или ванной комнаты и масштаб вашего проекта будут определять, сколько вы тратите.

Заключение

Сколько стоит ремонт ванной комнаты или кухни? Как правило, стоимость будет зависеть от вашего района, качества материалов, которые вы выберете, размера вашей кухни или ванной комнаты и масштабов вашего проекта.