Опубликовано Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году
Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году. Тюменцам объяснили суть новых правил.
В марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Минстроем РФ, которые будут действовать шесть лет. Обывателей встревожило, что ужесточится ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Владельцы жилья обеспокоились, что могут быть оштрафованы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Неприглядные балконы, которые остеклены — кто во что горазд — не становятся украшением города. Чтобы как-то навести порядок в этом вопросе, действуют определенные правила, которые периодически обновляются, претерпевая те или иные изменения.
Фото: Нины Бариновой
— Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, в новых правилах нет. Однако одна норма насторожила собственников жилья, — сообщила изданию «Тюменская область сегодня» адвокат Олеся Евсеева.
Эксперт помогла разобраться в новых правилах пользования жилыми помещениями, которые, как отмечает юрист, приведены в соответствии с современными реалиями и нормативной базой, но каких-либо существенных новелл не содержат.
Что изменилось в правилах
— Относительно вопроса остекления балконов и лоджий изменений действующих норм в приказе Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не содержатся, — такое пояснение дали и в департаменте земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.
Юрист Олеся Евсеева уточнила, что изменения коснулись структуры документа и его разделов, обязанностей нанимателей жилья по соцнайму, собственников-юридических лиц. Не является новшеством статья про перепланировку и переустройство жилых помещений: текст нормы изменен, но суть такая же. Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).
Запрет продолжает действовать
Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержится и в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в Минстрое. Ведомство подчеркивает, что оштрафовать за остекление могут и сейчас. Как и прежде, ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена и наступит за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Например, если остеклением изменена конструкция фасада здания, являющегося культурным объектом, либо балкон незаконно построен на козырьке подъезда и прочее — в подобных случаях придется собственникам или нанимателям жилого помещения демонтировать незаконные постройки.
— Важно понимать, что если ваш дом — исторический памятник или в правилах благоустройства города написано, что для жителей конкретного дома или улицы это необходимо для поддержания архитектурного стиля, то надо согласовать предполагаемые изменения, но это необходимо было делать и раньше.
В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы, — советует адвокат Евсеева.
В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы, — советует адвокат Евсеева.Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — то и проблем никаких нет.
Кто даст добро на остекление
По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое.
— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом. Органами администрации Тюмени, предоставляющими муниципальную услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения самого дома,
— пояснили в городском департаменте земельных отношений и градостроительства.
История в фасадах
Больше всего зданий, внешний вид которых власти города хотят отстоять, расположены в сердце Тюмени. Как рассказал корреспонденту издания руководитель управы Центрального округа города Артем Павлюченко, борьба с неуместным остеклением, которое уродует здания, — это тяжелый процесс.
— По историческим зданиям, которые не являются памятниками архитектуры, — это «сталинки», существуют паспорта фасадов.
Мы старались привести их в единообразный вид без остекления. Да, не все жители согласны, но все-таки это центральные улицы, и мы добиваемся, чтобы остекления балконов убирались. Сейчас идет работа на
улице Дзержинского,
которая будет пешеходной. Мы вышли на согласование с жителями «хрущевок», конечно, все против расстекляться. Но дома — аварийные, а остекление – это дополнительная нагрузка, помимо визуальности. Неприглядно это: кто деревом, кто пластиком. Для примера, площадь Ленина, там с жителями договорились – все фасады, которые выходят на площадь, демонтировали остекление в соответствии с теми архитектурными решениями, когда были эти дома построены, — рассказал о работе в этом направлении глава управы. Он также пояснил, что паспорт фасада разрабатывается на весь дом, поэтому если кто-то что-то хочет поменять, то придется разрабатывать новый документ. В нем указаны и моменты на счет остекления. Уже обновленный вариант проходит обязательное согласование со всеми собственниками.
— Сейчас в новостройках не предусмотрена разработка паспорта фасада, но есть разработанный раздел АР – архитектурное решение, где и прорисовываются все фасады. Когда выдается разрешение на строительство, именно эту документацию передают в департамент земельных отношений и градостроительства. И тогда все изменения должны соответствовать этому разделу, при котором получено разрешение на строительство, — объяснил Артем Павлюченко, подчеркнув, что это важно, в первую очередь, для тех старых домов, которые хочется сохранить для истории.
Как советует Олеся Евсеева, если у собственника есть сомнения, то лучше обратиться к специалистам и выяснить, будет ли изменения признаны переустройством или перепланировкой.
Главный вывод таков — штрафы за остекление балкона не стали нововведением, они действовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять такие санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.
что изменится с 1 марта
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:
- о штрафах за одуванчики;
- о контроле за переводами;
- о курении на балконе.
А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.
Что это за правила
В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
Что изменилось в правилах
Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.
/list/faq-redevelopment/
11 популярных вопросов о перепланировке
Как обстоят дела с остеклением балконов
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет.
То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы.
Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Последствия незаконной перепланировки
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году
Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
Нужно ли демонтировать установленное остекление
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.
То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.
Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.
/bad-layout/
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.
Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Что грозит за незаконное остекление
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.
21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.
Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.
Что делать? 12.10.18
Соседи построили кухню под моей спальней
Разрешение на строительство для остекления балкона » Нужно ли? — 2023
- Показать изменение использования
- список
- собрание владельцев
- Какие разрешения требуются?
- Советы и подсказки
Как вы знаете, в этой стране почти все подлежит одобрению. Так что при последующем остеклении балкона следует сначала проверить, не требуется ли разрешение на строительство.
Кроме того, владельцы кондоминиума также должны иметь дело с сообществом владельцев собственности.
Показать изменение использования
В принципе, преобразование балкона в небольшой зимний сад как изменение использования фактически должно быть сообщено строительному бюро. Но это зависит в первую очередь от размера балкона. Узнайте, с какого размера в вашем штате требуется разрешение .
внесен в список
Если здание находится под охраной памятников, обычно ничего не разрешается менять на внешнем фасаде. Даже если это будет означать значительный рост стоимости жилья и цены на недвижимость. Здесь вы должны сначала запросить разрешение у природоохранного органа.
Собрание собственников
В многоквартирных домах или на предприятиях с одинаковыми изображениями фасадов владельцу также потребуется разрешение собственника жилья. Если некоторые другие владельцы квартир будут против, остекление будет невозможно.
Поэтому, насколько это возможно, вам следует заранее привлечь других владельцев кондоминиумов, например, с помощью предложений по низким ценам. Многие компании любят переоборудовать несколько балконов, а затем довольно явно снизить цену. В жилом комплексе от самостоятельного строительства в любом случае стоит воздержаться, так как в противном случае вы несете ответственность за косвенный ущерб, причиненный соседям.
Какие разрешения необходимы?
- возможно разрешение на планировку
- одобрение встречи с владельцем
- возможно охрана памятников
советы и рекомендации
Помимо всех разрешений, вы должны сначала проверить, может ли балкон вообще выдерживать дополнительный вес. Остекление настоящим стеклом объединяет конструкцию, но все же большую нагрузку на балкон. Здесь инженер-строитель является подходящим контактным лицом.
❓ Что будет, если я не получу разрешение на строительство Виктория?
👉 Раздел 16(1) Закона о строительстве квалифицирует как правонарушение проведение строительных работ без разрешения, если для этих работ требуется разрешение на строительство.
Штраф штраф до 72 180 долларов для физического лица и намного больше для компании .
❓ Нужно ли разрешение на веранду в Виктории?
👉 Веранды требуют разрешения на строительство . Пергола – открытая конструкция без крыши. Он может иметь покрытие из ажурного, проницаемого материала.
❓ Можно мне балкон Джульетты?
👉 Обычно ответ — нет и их можно установить с разрешенными правами разработки . Однако всегда есть исключения. Основное отличие балконов Джульетты от других конструкций заключается в отсутствии выдвижной платформы, на которой можно стоять или размещать предметы.
❓ Вам нужно разрешение на строительство балкона Джульетты в Великобритании?
👉 Балконы Джульетты классифицируются как Разрешенные застройки, поэтому не потребуется разрешение на строительство . Одним из основных преимуществ балкона Джульетты является то, что вы можете заменить окна на французские двери и использовать перила балкона Джульетты, которые пропускают больше ветра и света в вашу комнату.
❓ Что дает разрешение на строительство в Виктории?
👉 Требование получения разрешения на строительство Любые предлагаемые строительные работы должны иметь разрешение на строительство до начала строительства, если не предусмотрено исключения, и они соответствуют минимальным стандартам безопасности и удобств в соответствии с разделами 16 и 16B Закона, Правил и NCC.
❓ Вам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты в Виктории?
👉 Вам потребуется разрешение на ремонт, который окажет структурное воздействие на вашу собственность . Примеры этих структурных изменений включают добавление окна или стены в вашу ванную комнату.
❓ Нужно ли разрешение на строительство крытой веранды?
👉 Обратите внимание, что если вы хотите построить веранду, балкон, террасу или приподнятую платформу на территории квартиры, вам всегда потребуется разрешение на строительство . Кроме того, если здание, к которому оно относится, является памятником архитектуры, то потребуется как разрешение на строительство, так и согласие на строительство памятника.
❓ Нужно ли мне разрешение на строительство крытого патио?
👉 Короткий ответ — нет. Маловероятно, что вам понадобится разрешение на строительство дома или садового навеса, если только он не очень большой или у вас уже есть дополнения к плану помещения .
❓ Нужны ли СНиП для балкона?
👉 Короче, Да, вам потребуется разрешение на строительство . У правительства Великобритании есть отличное руководство по планированию на своем веб-сайте, и ваш местный совет также может предоставить дополнительные рекомендации.
❓ Нужно ли разрешение на планировку замены балкона?
👉 Балкон определяется как приподнятая платформа, а приподнятые платформы не классифицируются как разрешенная застройка для вашей собственности. Проще говоря, , если вы строите что-то новое, вносите серьезные изменения в свое здание или меняете назначение вашего здания, то почти наверняка требуется разрешение на планирование .
❓ Требуется ли разрешение на строительство стеклянной веранды?
👉 Вам потребуется разрешение на строительство только в том случае, если ваша стеклянная веранда удовлетворяет любому из следующих условий: Она будет выше 300 мм в высоту.
Он будет располагаться на крыше вашего дома. Это будет больше, чем 50% земли, которую занимает первоначальный дом.
❓ Нужно ли разрешение на строительство балкона?
👉 Создание балкона, как правило, не классифицируется как разрешенная застройка в соответствии с законодательством о планировании, если только это не платформа высотой не более 300 мм (фактически настил) или балкон «Джульетта» без платформы. Всегда получайте разрешение на планирование или письменное подтверждение того, что оно вам не нужно, прежде чем приступить к работе.
❓ Каковы строительные нормы для балконов?
👉 Строительные нормы и правила предъявляют множество требований к балконам. Включая новый британский стандарт BS 8579, который только что был запущен. 1. Требования к прогибу/структуре Балконы должны соответствовать двум требованиям с точки зрения прогиба и конструкции. а. Стандарты БС/ЕН.
❓ Нужно ли мне разрешение на строительство светового люка?
👉 Как правило, новые световые люки или световые люки обычно не требуют разрешения на строительство в соответствии с приведенными здесь рекомендациями.
При этом, согласно порталу планирования, существуют ограничения на предлагаемую разработку преобразований чердака. И они не должны включать веранды, балконы или приподнятые платформы.
❓ Безопасно ли иметь балкон на своей территории?
👉 Балконы, террасы и балюстрады Домовладельцы, арендаторы и владельцы недвижимости должны регулярно проверять и обслуживать все балконы, террасы и балюстрады. Если они не построены и не обслуживаются должным образом, они могут представлять серьезную угрозу безопасности. Строительство или замена балкона или террасы
Видеоборд: Терраса и безопасное остекление Код
Как застеклить балкон в соответствии с законом | Окно. Двери. Перегородки
Специалисты утверждают, что 95 процентов собственников квартир приобрели, стремясь улучшить жилищные условия.
И как бы зодчие не приспособлены к нуждам человеческого жилья, явление не изжитое — ни в старых типовушках, ни в нынешнем новом жилье. Пожалуй, самую ожесточенную борьбу с жителями штата ведет
Если раньше арендаторы гонялись в основном кустарными, доморощенными методами, то сейчас на рынке появилось множество фирм, специализирующихся на подобных услугах. Беседка включает, как правило, монтаж каркаса, гидроизоляцию, обшивку вагонкой, настил, утепление, освещение, изготовление встроенных шкафов и полок, крышу или навес, а также увеличение балкона (лоджии). Кстати, эти понятия представляют очень разные типы структур. Балкон – открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия открыта с одной стороны ниши на фасаде здания.
Остекление лоджии своими руками Можно очень красиво использовать летом, распахнув раму, попить чай в прекрасном обществе роз и лилий. В холодное время года здесь можно устроить зимний сад и пригласить гостей на «зелень». гостиная Если грамотно продумать систему встроенных шкафов, можно получить вместительное и удобное, но компактное хранилище. Но вы никогда не знаете! Наконец, конструкция балконного остекления очень эффективно защищает квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков.
Еще десять-пятнадцать лет назад самозастекленный балкон считался «потворством собственничеству», и правительство беспощадно с ним боролось. Сегодня, несмотря на распространенность и популярность среди населения этой формы индивидуального строительства, она по-прежнему не противоречит законодательству.
Тем не менее разрешить такие изменения, а также любые другие необходимые изменения. Для того, чтобы понять, в каких зонах ответственности находится ваш маленький балкон или большой балкон, позвоните в органы, разрешение которых необходимо получить, и какие части проекта находятся в их компетенции.
РОГПН (Районный отдел внутренних дел Государственного пожарного надзора) — решает вопросы, связанные с выполнением норм пожарной безопасности при производстве строительных работ, применением строительных материалов, учитывающих степень огнестойкости зданий, учитывает учесть все вопросы, связанные с безопасностью проживания и возможностью эвакуации жильцов в случае пожара. В этой организации вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, предназначенных для эвакуации людей при пожаре (они оборудованы люками и лестницами), не допускается. Балконы, расположенные выше 9й эт, остеклять не будет.
ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа) — проверяет соблюдение проекта санитарных норм, например, минимальные размеры помещений, балансировку площади квартиры до и после перепланировки, соответствие функциональному назначению помещений, освещения, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопления и вентиляции. Эта организация может предъявить вам претензии, если вы превратите балкон в ванную комнату или кухню. Кроме того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, поэтому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.
ГРЭП (коммунальная эксплуатационная компания) для удобства понимания — бывший ЖЭК или РГ, подразделение ДЭС (Управление территориального управления Единого Заказчика). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания, отоплением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, частично газом и электроэнергией (только в тех случаях, когда нет необходимости увеличения передачи электроэнергии или устройств газоснабжения, что будет рассмотрено отдельно ).
ГРЭП может противодействовать переносу на застекленный балкон инженерных коммуникаций, а также на остекление, если считает, что оно мешает текущей эксплуатации.
АПО (архитектурно-планировочный отдел территориального управления и планирования района) осуществляет контроль за изменением фасадов здания (соблюдение цветов и конфигураций, оконных рам, остекление балконов и лоджий, изменение рисунка балконных ограждений). Проверить актуальность СНиП, рекомендованы те или иные изменения и дополнения. АПО не особенно любит ограждающие зазоры. Многие компании, несмотря на запреты, для увеличения внутреннего объема предлагают балконы. Обычно это делается следующим образом: на парапетах балконов (лоджий) укрепляют металлические скобы, на скобах закрепляют подоконник, на который устанавливают рамы остекления. Обычно на балконе подоконную конструкцию «выдвигают» на улицу на 10-50 см. Такая емкость увеличивает площадь балкона, сам он становится выпуклым и нависает над фасадом.
Это меняет архитектурный облик здания, власти могут вернуть ему весь первозданный вид.
Deux (Единое управление заказчиками Территориальное управление), которому подчинено несколько ГРЭП, по сути, выполняет те функции, которые ГРЭП только проект инженерных служб рассматривает более подробно. На этапе согласования реализовать выданные рекомендации по другим видам работ, о которых проектировщик или заказчик не может догадаться. Например, осмотр, чистка и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов. После получения разрешения MVK Deux обязуется осуществлять технический контроль за ходом строительства, следить за выполнением так называемых скрытых видов работ и составлять соответствующие акты.
Жилищная инспекция района — в ней представлены все предыдущие согласования, технический отчет, проект перепланировки. Если проект осуществляет негосударственная организация (ТОО, ООО, например), то требуется проверка состояния института на предмет соответствия проекта правилам СНиП и жилищным нормам.