Можно ли убрать балконный блок: Демонтаж подоконного блока. Нормы на 2021 года.

Демонтаж подоконного блока. Все особенности в 2021 году.

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира. 

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока  между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

• Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
• Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было  сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
• При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка». Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
• В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
• Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
• Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
• Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Снос подоконного блока. Согласование.

Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Подытожим сказанное.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока проводится на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша.

Также нужно затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий. Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Демонтаж подоконного блока, все сложности согласования — Архитектурно-проектная мастерская №1

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

• продажей или сдачей жилья в аренду;
• оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

1. На постоянной основе.
2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

• во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
• во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
• в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Вырезание части внешней стены под окном балкона, демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока – заманчивый вариант перепланировки для предприимчивых собственников недвижимости. Жилой площади много не бывает, а когда ее мало изначально, хозяева проявляют максимум изобретательности и ищут пути по расширению пространства. Популярным решением увеличения метража является вырезание части внешней стены под окном балкона. Такой прием позволяет объединить пространство в единую жилую зону, расширив таким образом помещение. Скажем сразу – полностью сносить стену запрещено законом! А что можно? Рассмотрим далее.

Законные варианты, позволяющие вырезать часть внешней стены под окном балкона

Чтобы переделка была выполнена грамотно и без нарушений законодательства, нужно обратиться в проектную организацию и составить проект. 

Объединить лоджию с комнатой либо кухней можно, если пространство между помещениями будет разделено дверьми (распашными или раздвигающимися), а сносимая часть стены не является несущей. Полностью снести оконное заполнение между помещением и балконом нельзя – такую перепланировку не согласует ни одна инстанция.

На заметку! Данные работы относятся к перепланировке и должны быть согласованы в установленном законом порядке!

Теперь об ограничениях.

• Имеются нюансы относительно изменения стены в месте нахождения оконного проема. В домах определенного типа это запрещено, поскольку идет повреждение несущих перекрытий. В ряде случаев допустим монтаж «французских» окон.
• Изменение системы отопления также имеет особенности. Выносить радиаторы отопления на балконы нельзя (Постановление СМ РБ №384 от 16 мая 2013 г.) – для обогрева можно использовать электрические приборы или конвекторы (соблюдая правила противопожарной безопасности). В периметре комнаты батареи можно переносить так, чтобы не был нарушен тепловой контур (на соседнюю стену под 90° либо заменить напольным конвектором).
• Демонтировать порожек дверного проема нельзя в домах панельного и монолитного типов. В домах из блоков и кирпича это допустимо, если плита перекрытия опирается на наружные стены.
• Реконструировать часть стены под окном, где находится батарея, можно не во всех типах домов. В монолитных домах такой вариант возможен, а вот в панельных только в случае, если строение возведено до 2007 года. В противном случае имеется риск нарушения опорных конструкций.
• Убрать стену между балконом и комнатой не получится в домах из блоков, кирпича, панелей: наружные стены там несущие, и любые работы с ними запрещены. В домах, выполненных из монолитного железобетона, можно расширить проем, если стена сделана из другого материала.

На заметку! Пожарные лестницы и люки нельзя демонтировать, если данные о них занесены в план Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру.

Расплата за незаконные действия

Несмотря на существующие ограничения, многие люди выполняют незаконную перепланировку и полностью сносят стену с окном между комнатой и балконом, выносят батарею и живут, как говориться, не зная бед. Но все – до поры, до времени!

• Строительные работы могут отразиться на комфорте соседей, которые не преминут обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением разобраться, почему в их квартире резко стало холодно или сыро.
• Штраф за незаконную перепланировку – от 10 до 30 базовых величин, а если работами затронуты несущие стены, придется рассчитывать на максимум: 50 базовых!
• «Бонусом» к штрафу будет предписание вернуть квартиру в исходное состояние.
• Продать такую квартиру тоже нельзя – данные в техпаспорте не будут совпадать с реальной ситуацией.

Резюмируем: демонтировать часть стены под окном балкона в ряде случаев можно, но хлопотно. Не так и много площади освобождается, поэтому надо 100 раз взвесить, стоит ли перепланировка временных и финансовых издержек, которые неизбежны по время согласований и проведения работ.

Объединение балкона с кухней или комнатой в Минске

Рассмотрим самые распространенные вопросы по перепланировкам, при которых затрагивается помещение лоджии или балкона. Такой тип перепланировки влечет за собой множество технических особенностей и нюансов.

Также рекомендуем Вам прочесть статью об особенностях согласования перепланировок с объединением балкона или лоджии с кухней. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ СТЕНЫ С ПЕРЕНОСОМ НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД ОКНОМ РАДИАТОРА

Устройство раздвижной перегородки между балконом и комнатой с демонтажем подоконной части стены требует переноса находящегося под окном радиатора. Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения.

Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения, не нарушая тепловой контур. Есть несколько вариантов:

1. Перенос на соседнюю стену под 90°; Это самый бюджетный и не затратный вариант. В этом случае радиатор можно не менять.

2. Замена радиатора на напольный конвектор. Этот вариант эстетически комфортный и правильный. Он размещен в местах максимальных теплопотерь и создает тепловую завесу.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования замены радиаторов и их переноса, то позвоните нам по телефону 2-150-250, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНА С ЧАСТИЧНЫМ ДЕМОНТАЖЕМ СТЕНЫ МЕЖДУ НИМ И ВНУТРЕННИМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно.Однако, в соответствии с ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6м. между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные. Боле того, на такую перепланировку необходимо разрешение Главного архитектора района. Если балкон или лоджия имеют остекление и между балконом и комнатой будут установлены раздвижные перегородки — практически всегда выдают положительное Решение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из газосиликата, керамзотобетонных блоков, поризованной керамики) эти стены поэтажно стоят на монолитном перекрытии. В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность не возможно. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать без усилений так же запрещено.

СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ПРИ РАСШИРЕНИИ ДВЕРНОГО ПРОЕМА НА БАЛКОН

При желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма необходимо разрешение Главного архитектора района. В случае, если балкон не имеет остекления, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Иными словами, если расширять проем на балконе без остекления, то вы меняете фасад здания, что нормами запрещено.

Для того, чтобы не получить отрицательного Решения администрации, в проекте перепланировки следует указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется Так как согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

ДЕМОНТАЖ ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА, ЗАМЕНА ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА

Если у вас возникло желание изменить ограждение на балконе, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Любые изменения фасада жилого дома запрещены. Поэтому замена ограждения балкона  на панорамное остекление при перепланировке запрещены.

При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ В ХРУЩЕВКЕ КИРПИЧНОМ ДОМЕ МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя.

Таким образом, демонтаж подоконных частей стен можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

ДЕМОНТАЖ ДВЕРНОГО ПОРОЖКА МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Не всегда можно демонтировать дверной порожек. Это зависит от конструктивной схемы здания.

Например, в некоторых панельных зданиях после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона — это монолитные каркасные здания с поэтажным опиранием наружных стен. Там он выполняет лишь функцию по делению конструкций полов в помещении и на балконе.

Для определения возможности демонтажа подоконного блока и порожка наши аттестованные специалисты выполняют обследование с выдачей заключения.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ДЕМОНТАЖА ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ ИЛИ РАСШИРЕНИЯ ПРОЕМА НА БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ

Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением о состоянии конструкций и возможности таких работ. Наше проектное бюро Тектоника выдает такие заключения с составлением акта осмотра строительных конструкций.

ПОЖАРНЫЕ ЛЕСТНИЦЫ И ЛЮКИ НА БАЛКОНАХ И ЛОДЖИЯХ

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. У многих собственников возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой или заварить. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах  Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) на квартиру. Если они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна — большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ), то к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы на квартиру).

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования перепланировки квартир в Минске с затрагиванием балконов и лоджий, то позвоните нам по телефону 8 (033) 377-02-50, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Балкон с метаморфозами: можно ли его сделать жилым по закону

С каждым годом балконы и лоджии в новостройках встречаются все реже и реже, особенно в массовом сегменте жилья. Хотя как обнаружилось во время самоизоляции из-за пандемии Covid-19, потребность в них очень большая: чуть ли не 70% покупателей новостроек теперь хотят иметь возможность глотнуть свежего воздуха, не выходя из дома. А сделать это проще и комфортнее всего именно на балконе. Но вот что интересно: те, у кого балконы имеются, по-прежнему мечтают их от улицы изолировать, присоединив к комнате или кухне. Но законно ли это?

 

В чем логика проблем с присоединением балконов и лоджий?

Вариантов превращения балкона в жилое пространство не так уж и много. Можно сделать из него отдельную комнатку, если габариты позволяют. Либо присоединить к примыкающей комнате или кухне, увеличив тем самым их площадь. Прежде чем решить, каким путем пойти, стоит понять, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе и разнообразных СНиПах, а также как к подобным перепланировкам относятся узаконивающие их инстанции.

Базируются запреты или разрешения всего на двух постулатах. Первый – любое преобразование пространства не должно негативно влиять на безопасность проживания, то есть снижать надежность конструктива здания в целом и уменьшать шансы на выживание при возникновении пожара. Второй – изменения не должны приводить к уменьшению энергоэффективности дома и росту потребления энергоносителей сверх установленных нормативов.

Применительно к балконам и лоджиям это означает следующее. Чтобы их полноценно объединить с жилым помещением, нужно не просто убрать балконный блок, но и полностью либо частично демонтировать отделяющую их перегородку и порог. У балкона эти конструкции, как правило, несущие – на них опирается балконная плита. Поэтому если их удалить, нагрузка перераспределится на оставшиеся элементы, а как именно и к чему это приведет, могут сказать только проектировщики, готовившие рабочую документацию на дом. В любом случае по умолчанию такое изменение недопустимо.

С лоджиями, которые опираются не на одну стену (как балкон), а на три, ситуация полегче.  Но и  здесь все зависит от конкретного дома. Кроме того, есть еще один момент. Помимо распределения нагрузки конструкции, отделяющие лоджию и остальную часть квартиры, служат для теплоизоляции. Если их удалить, могут возникать так называемые мостики холода – участки, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки здания будет происходить повышенная теплоотдача. То есть зимой потребуется больше энергии на обогрев, а кроме того, из-за перепада температур в таких зонах будет скапливаться конденсат, а со временем появится плесень и стена начнет разрушаться. Впрочем, тем, кто собирается превратить лоджию в жилое пространство, проблему дополнительного утепления все равно придется решать, а на эти зоны нужно лишь обратить особое внимание.

И наконец, есть особый ограничивающий фактор, прописанный в СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дело в том, что и балкон и лоджия считаются аварийными выходами на случай пожара: на них можно спрятаться от огня, закрыв за собой дверь и дожидаясь, пока приедут пожарные и спасут. Иными словами, если в квартире только один балкон или лоджия, присоединить его к жилью никто не разрешит. А вот если больше, то теоретически все, кроме одного, частью жилого пространства сделать можно.

 

Удастся ли согласовать преобразование балкона в жилье?

На практике все еще строже. Получить официальное разрешение на присоединение к квартире балкона было невозможно никогда вне зависимости ни от каких аргументов. А вот с лоджиями поступали иначе. Сначала их объединять с жильем запрещали так же строго, как и балконы, но потом на некоторое время правила стали либеральнее: принятие решения отдали «на откуп» тем проектировщикам, что разрабатывали рабочую документацию на дом в целом.

Если ими оказывались крупные проектные институты (МНИИТЭП, «Моспроект» и пр.), из-под «пера» которых вышла основная масса ныне существующих в Москве панельных и блочных домов, получить положительное заключение было практически невозможно: разработчики ссылались на то, что любые изменения ведут к увеличению нагрузки на отопительную систему. Не удивительно, что в разработанном тем же МНИИТЭП каталоге типовых перепланировок изменения, касающиеся балконов и лоджий,  не встречаются.

А вот если дом оказывался кирпичным (что, вообще говоря, для столицы нетипично, если, конечно, не считать здания, построенные до 60-х годов XX века) или монолитным, к тому же разработанным небольшой проектной компанией, были возможны варианты. Причем в большинстве случаев приятные для владельцев лоджий. Если, конечно, и проект будущей перепланировки был составлен грамотно, и к нему прилагалась правильно просчитанная схема утепления.

Эти документы требовалось передать проектировщику дома, и он оценивал, возможна ли реализация предложенного варианта. Если все было в порядке, то в заключении, выдаваемом проектировщиком, писалось примерно следующее: компания такая-то, являясь автором-разработчиком рабочей документации жилого здания по адресу такому-то, рассмотрев представленный проект перепланировки квартиры такой-то, пришла к заключению, что объединение лоджии с внутренним помещением в данной квартире не повлияет на конструктивную прочность дома, климат внутреннего помещения и пожарную безопасность. С этим заключением требовалось пойти Мосжилинспекцию и получить финальное разрешение на перепланировку. Ну а затем можно было воплощать проект на практике.

Однако шесть лет назад в постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» (а это основной документ, на требование которого опираются согласующие инстанции) было внесено изменение, которое в вопросах объединения лоджий с комнатами и кухнями поставило точку. Теперь такие перепланировки делать запрещается, так что ни балкон, ни лоджию присоединить к квартире, не нарушив закон, не получится. Причем речь идет не только о тех ситуациях, когда для объединения нужно что-то сносить, но и о тех, когда планировалось всего лишь демонтировать балконный блок, а весь остальной конструктив оставить нетронутым. Что, возможно, и к лучшему: ведь после объединения увеличилась бы жилая площадь, то есть возросли бы и платежи за квартиру.

 

Так что же все-таки можно делать с балконом?

Раз вариант с присоединением отпал сам собой, остается одно: лоджию или балкон как следует утеплить и использовать как угодно, насколько хватает габаритов и фантазии: как кабинет, как столовую с барной стойкой, как зимний сад… Но нужно понимать, что по документам и балкон и лоджия по-прежнему останутся неотапливаемыми помещениями. То есть перенести или поставить туда дополнительную батарею никто не разрешит. Точно так же не согласуют систему «теплый пол», подпитываемую из общей системы отопления дома. А вот если такой пол работает от электричества, его монтировать можно, предварительно, правда, согласовав проект по электрике.

Кстати, однозначный запрет на объединение балконов и лоджий с квартирой вовсе не означает, что всю стенку между ними и тот самый порожек придется оставить нетронутыми. Если демонтаж согласуют, убрать их будет можно. Вот только, дабы не нарушать закон, образовавшийся проем придется чем-нибудь заслонить. Например, стеклянными сдвижными перегородками – так называемым французским окном. К слову, если позволят демонтировать часть стены под подоконником у балконного блока, разрешат и перенести батарею на смежную стену, иначе весь смысл затеи сведется к нулю.

И наконец, о собственно утеплении, которое, если его выполнить качественно, поможет снизить затраты на отопление балкона. Утеплить нужно абсолютно все поверхности – и пол, и потолок, и стены, а особенно внимательно – внешнюю ограждающую конструкцию (если, конечно, там не сплошное остекление, что в современных новостройках встречается довольно часто). В качестве утеплителя разумно выбрать самые тонкие (чтобы не «съедали» лишнее пространство), но при этом самые теплосберегающие материалы – пенополистерол, пенофол и другие. А вот что касается остекления балкона, главное требование к нему (помимо высокой герметичности конструкции в целом) – коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть не ниже 0,5 кв.м*С°/Вт. Все остальное – это уже эстетика.

 

Чем балконы отличаются от других похожих помещений

Тип помещения	Определение *	Коэффициент, с которым учитывается площадь помещения **
Балкон	Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленной	0,3
Веранда	Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине	1,0
Лоджия	Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленным	0,5
Терраса	Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома	0,3

*-согласно СНиП «Здания жилые и многоквартирные»

**-согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

Убрать балконный блок. — Фото отчет — Каталог статей

Псих: можно ли снести балконный блок..09.04.2015 — снос подоконного блока .

Отделка балконного проема фото..
Удаляем старый балконный блок..
балконный блок. .Объединение лоджии в бердске .

Его комплектующими являются окна и двери, которые выходят из помещения на б….
Вот так выглядели старые деревянные оконные конструкции балкона и балконног….
Последовательность демонтажа балконной перегородки..Убрать порог в харькове тел 0974469483 .

Мы просто убрали оконный блок, чуть расширили проход, на балконе утеплили с….
Совмещенный теплый балкон с комнатой..
Объединение балкона с комнатой. .Балконный блок.сделали невозможное. .

За счет того, что убрали балконный блок в комнате, стало намного… .
Дизайн комнаты с балконом в панельном доме..
убрав окно и балконную дверь, получили продолжение комнаты..Балконный блок. москва и подмосковье. .

Сколько времени занимает застекление балкона! .
убрать балконный блок..
балконный блок..Установка окон. балконный блок. .

Совмещение балкона и комнаты харьков. совмещение балкона с кухней фото. .
Французский балконный блок 6..
балконный блок 7..Как выбрать балконный блок .

балконный блок. .
В короткие сроки из пластиковые окна и балконные рамы от производителя. .
Усиление балконного проема. усиление балконного проема уголком. .Удачный проект – балконный блок в цвете антрацит .

балконный блок..
балконные блоки..
балконного блока (фото 1, 2, 3, 4). так же возможно демонтировать часть пли….Установка пластиковых окон балконный блок .

Как сделать или убрать порог на балконе балконной двери как..
балконный блок двухстворчатый. .
Установка пластикового подоконника. балконного блока в новом кирпичном доме….Демонтированный балконный блок .

Лоджии убрали старое остекление, оконно-балконный блок демонтировали..
Фотогалерея балконных пластиковых дверей..

Демонтаж подоконного блока — АЛМАЗНАЯ РЕЗКА СВЕРЛЕНИЕ ДЕМОНТАЖ БЕТОНА В КИЕВЕ

Когда вопрос о допустимости сноса подоконного блока решается в пользу клиента, можно приступать к перепланировке. Она считается законной, если не конфронтирует с регламентом строительных норм и пожарных требований.

Чтобы сберечь формируемый тепловой контур, специалисты рекомендуют установить стеклянную перегородку в виде французских дверей или вертикальной «гармошки», которые станут блокировкой для выхода тепла наружу.

Многие люди на бумаге и в мыслях проектируют будущие проекты, связанные с увеличением площади.

Что даёт демонтаж подоконного блока

Минимальные преобразования в квартире (доме) получатся, если удалить оконный и дверной блок – и на этом остановиться. Но геометрической формы отверстие врядли будет соответствовать новому дизайну, поэтому оставляют его лишь тогда, когда демонтаж внесёт серьёзные изменения в прочность здания. Здесь не достичь панорамного освещения и не соорудить экстраординарной арки.

Когда подоконный блок служит простой разделительной перегородкой между комнатой (кухней) балконом, а не увязывает  воедино и не защемляет балконную плиту, он без опасений удаляется.

Как красиво обыграть порог? Это можно сделать 2-мя ступеньками или подиумом (особенно красиво смотрится полукруглая конструкция). А стандартно выглядящая верхняя перемычка над головой хорошо декорируется подвесным потолком.

Если  балкон  находится не с южной стороны, то в районах с суровым климатом солнце будет редким гостем. Удаляя подоконный блок, удаётся хоть немного добавить дневного света в помещение, а в летнюю пору –  солнечных лучей.

Тем, у кого квартира небольшой площади, но имеется балкон, удаление подоконной тумбы станет отличной возможностью для более свободного размещения предметов интерьера.

Помимо удаления подоконного блока есть желающие увеличить размеры проёма. В монолитных домах, где самонесущие или частично несущие стены это сделать возможно. В кирпичных домах расширение делают редко, так как оно занимает много сил и времени, нуждаясь в точных расчётах, усилении проёмов (стены несущие) и повторном выполнении отделки.

Компания «Снос»: риступаем к работе

Чтобы подобраться вплотную к подоконному блоку, сначала поэтапно демонтируем столярные или металлопластиковые изделия (окна, двери). Когда остаётся проём, удаляем из него раму. Снимаем путём разрезания подоконник  − больше нет препятствий для сноса блока.

Работа проводится внесезонно. Единственным условием является наличие внешнего остекления на балконе или лоджии, чтобы при удалении оконно-дверного блока вместе с подоконной тумбой в помещение не проникал холод, пыль, шум.

Предлагаем ударный или малошумный методы  демонтажа блока. После подачи заявки менеджер связывается с клиентом и узнаёт ориентировочный объём работ. Формируется цена на услугу, после чего назначается дата приезда бригады. В течение 2-3 часов работа выполняется, после чего можно приступать к реализации задуманных планов.

Удаление консольного балкона — Concord Carpenter

Удаление консольного балкона

Роберт Робиллард на палубах и крыльцах

Удаление балкона и установка перил

Балкон второго этажа перед этим домом уже некоторое время просачивается в потолок гаража внизу. Поговорив о том, устранять ли утечку, было решено снять балкон и установить перила через дверной проем.Для безопасности и доступности мы оборудовали балкон трубной перегородкой. Фанера, прикрученная к двум 2 × 4, использовалась для защиты иллюминатора под сценой.

С помощью сабельной пилы и монтировки мы медленно разобрали и сняли детали балкона.

Несмотря на то, что мы удаляли протекающий балкон, мне все еще было интересно узнать, что вызвало утечку. В конце концов, похоже, возникла проблема безопасности и несколько проблем, которые могли способствовать проникновению воды.Безопасность палубы — это реальная проблема, и люди должны учиться этому.

Вот что мы обнаружили:

Отсутствие резиновой планки и дублирующей планки

Первоначально плотник использовал небольшую алюминиевую планку, чтобы изолировать балкон от дома. единственная резина, которую мы нашли, была у двери. Дверная резина была установлена ​​больше для дверного проема, чем для балконной гидроизоляции.

Резиновая планка должна покрывать дом до соединений балок и спускаться между балками.Затем нанесите алюминиевый оклад.

Неправильные крепления балок

Не мог не заметить, что подвесы балок крепились винтами. Балка обода была забита гвоздями, но и подвесы должны были быть установлены правильно. К этой балке обода были прикреплены перила и стойки, и эта ошибка могла стать причиной травмы.

Нарушение герметизации

Французский дверной порог и косяк были открыты и пропускали воду. Кто-то заделал этот стык перед использованием.

Зазоры в обшивке

Большой промежуток между обрезками в нижней части позволял воде, а также пчелам или осам построить огромное гнездо в одной из бухт с балками. На таких участках необходимо было установить более плотную отделку и заделать ее конопаткой.

Без стыковки

На обоих углах пересечения построенного дома и основной стены дома протекала утечка. Здесь была устроена небольшая кедровая площадка для стыковой обшивки и обшивки. Ни обшивка, ни сайдинг не были установлены плотно.Никаких стыков или перекрытий не использовалось, и не наблюдалось уплотнения. Сюда точно проникла вода.

При демонтаже балкона на балках перекрытия, через которые вода попадала в здание, были видны пятна воды.

Удаление балкона

Врубили балки обратно в ограждающую конструкцию здания, установили прочный блок и обшили его фанерой. Затем мы обвязали обшивку и сайдинг.

Новые перила

Для завершения проекта мы построили новый балкон из красного дерева, похожий на старый еловый.Перила были установлены с помощью 8-дюймовых плоских шурупов Torx с плоским нагревом для деревянных замков в раму с обеих сторон дверного проема. [последнее фото]

СВЯЗАННЫЙ ЗАПИСЬ:

Deck Safety — отремонтировать или заменить

Удаление протекающего балкона — Concord Carpenter

Удаление протекающего балкона

Роберт Робиллард на палубах и крыльцах

Демонтаж балкона

Консоль — это балка, опирающаяся только на один конец.Балка переносит нагрузку на опору, где ей противодействуют момент и напряжение сдвига. [1] Консольная конструкция позволяет навешивать конструкции без внешних распорок. Консоли также могут быть построены из ферм или плит.

В этом отличие от балок с простой опорой, например, в системе стоек и перемычек. Балка с простой опорой поддерживается с обоих концов с нагрузками, приложенными между опорами.

Текущий балкон:

В рамках этого недавнего проекта в Линкольне, Массачусетс, мы удалили два балкона, которые протекали в доме в течение многих лет.Дому и балконам было около 12 лет.

Первым шагом в этом проекте была установка фанеры 1/2 дюйма на двери и окна, чтобы защитить их от падающего мусора.

Затем мы установили трубопроводную перегородку, чтобы безопасно попасть на балкон. Сначала мы демонтировали балконные перила, настил и балки.

Для тех, кому интересно, как балкон был поддержан, он основан на принципе консольного крепления.

Консоль представляет собой балку, опирающуюся только на один конец.Балка переносит нагрузку на опору, где ей противодействует движение. Консольные конструкции позволяют навешивать конструкции без внешних распорок. Доска для прыжков в воду — это пример консольного крепления. Этот балкон был еще одним примером.

В строительстве существует практическое правило: выступ балкона должен входить в дом на две трети расстояния от балкона. [1/3 консольная и 2/3 опорная конструкция.]

Проблема с утечкой здесь была связана с отсутствием мигания и высоты тона.Вместо того, чтобы устранить утечку, домовладелец решил удалить оба балкона. С одной стороны сняли балкон и установили окна, с другой стороны сняли балкон и установили перила у двери.

Удаление балкона:

Чтобы убрать балкон, нам пришлось вырезать балки настила на 1/2 дюйма от внешней плоскости дома. 1/2 ″ требуется для обшивки фанерой. После того, как балки были разрезаны, мы установили прочную блокировку, чтобы балка не скручивалась и поддерживала стену наверху.

Затем мы удалили дверь и раму и обрамили новую стену, чтобы поддерживать новое окно, которое мы устанавливали. Обрезали имеющуюся фанеру по бокам двери до сплошного каркаса и установили новую

.

Фанера

закончилась ремонтом и новым обрамлением.

Установлены резиновые накладки на пороги, окна и обшивка дома. Также мы установили резиновые прокладки за угловыми досками с обеих сторон нового окна и под оконной наличником. Вспышка сбегала вниз и оканчивалась на обшивке внизу.Это было сделано, чтобы обеспечить дополнительную защиту обшивки дома по всем непрерывным вертикальным швам обшивки и обеспечить выход влаги.

После установки и ремонта окна мы установили новый сайдинг из кедровой вагонки. обрезанные концы обшивки заделывались грунтовкой и кольцевым стержнем, в шпильки вставлялись гвозди из нержавеющей стали.

Как правильно отремонтировать бетонный пол балкона?

Я живу в квартире, которую можно охарактеризовать как старый советский пятиэтажный многоквартирный блочный дом.Значит, все построил «стройбат» — батальон советской армии, основной задачей которого было построить все, что нужно командованию. Этот многоквартирный дом был для офицеров, но все же он был построен без знания использования бетона и металла, везде можно увидеть плохое использование материалов.

Есть балкон. Хочу отремонтировать. Выглядит ужасно!

Я удалил это странное бетонное вещество, так как оно было разрушено от износа.Между этим слоем и строительной панелью была асфальтовая доска, что позволило мне легко удалить этот слой.

Мои цели:

1. Удалить старый бетонный слой с пола балкона (готово)
2. Уложить новый тонкий слой бетона
3. Удалить старую краску с металлических поручней, отрезать скошенные части, которые выступают за «конструкцию поручня»
4. Покраска новой краской
5. Положите новый тонкий слой гипса (или другого материала) и положите на него небольшой каменистый пол в саду
6. Установите деревянную крышку для перил и добавьте несколько деревянных ящиков для цветов снаружи.

Вопросы касаются того нового слоя, который я хочу уложить:

1. Как установить бетонный «ящик» (чтобы бетон оставался на месте и не падал со сторон балкона), там вряд ли куда подключить временный деревянный ящик, идеи?
2. Какой бетон мне использовать?
3. Какой толщины металлической арматуры хватит для этой работы?
4. Нужны ли мне какие-либо слои между строительной панелью и моим новым слоем?
5. Нужно ли мне чистить / настраивать эти металлические части, накрывать чем-то, чтобы остановить ржавчину и не позволить гибкости металлического поручня разрушить мой новый слой.
6. Какой толщины должен быть этот слой, сколько мешков этого материала мне понадобится (даст площадь балкона м ² позже)

Я дам вам несколько реальных фотографий (позже), чтобы вы поняли более точно.

У меня есть вопросы о работе над этой конструкцией металлических перил, это требует большой работы, но я в основном имею опыт работы с деревянными и внутренними конструкциями, но было бы неправильно задавать два вопроса в одном вопросе, добавлю ссылку позже.

PS: Извините за мой английский, я не знаю конкретной строительной терминологии на английском языке.

• Размер балкона: 319 x 710 мм
• Толщина строительной бетонной панели: 90 мм
• От панели до порога балконной двери: 140 мм
• Самое высокое место, где металлические ножки выступают из бетонной панели (на рисунке 7): 25 мм
• Диаметр проволоки покупной арматуры (на рисунке 8): ~ 0,9мм

Проникновение в воду из-за дефектов конструкции

Нет недостатка в новостях об авариях на балконах. От недавнего краха в Беркли, штат Калифорния, до отчета The New York Times о строительных дефектах, возникших после бума жилья в Бруклине, дефектах конструкции балконов и террас, а также о возможных разрушительных последствиях и судебных исках привлекают внимание заголовки — и они должны вызывать беспокойство у любой владелец дома или здания.

Общие проблемы балконов и террас

Как правило, балкон является самонесущим, а настил поддерживается фундаментом; однако для простоты я буду называть оба балкона. При строительстве балконов необходимо уделять внимание и осторожность установке компонентов в соответствии с действующими нормами, рекомендуемыми деталями и инструкциями производителя по установке. В частности, в деревянном строительстве важна последовательность различных операций по установке компонентов, особенно в уязвимых местах, где несколько отверстий и проходов в здании подвержены проникновению воды из-за воздействия элементов.

Иногда подрядчики или домовладельцы сокращают свои строительные процессы, чтобы придерживаться жестких графиков и поддерживать затраты. В результате можно упустить из виду надлежащую координацию установки компонентов в различных отраслях, что приведет к недостаткам и, как следствие, к ущербу, который проблематичен для всех участников.

Как показано на изображении ниже, непокрытые повреждения из-за недостатков конструкции и проникновения воды могут проявляться по-разному. Деревянная конструкция балкона обычно состоит из окон и дверей, балконного пола, водонепроницаемого покрытия жилых помещений, стен, конструктивных элементов, столбов и перил, осветительных приборов и водонепроницаемых оконных проемов.Большинство из них связано с проникновением внутрь здания; без адекватной и правильно выполненной последовательности и установки различных компонентов неизбежны порча, повреждение, гниение и, возможно, органический рост из-за проникновения воды.

CCA изначально создал этот образ для использования в Институте общественных ассоциаций. Их ежемесячный журнал Condo Media, предоставляет информацию и ресурсы для ассоциаций кондоминиумов, кооперативов и домовладельцев.На иллюстрации показаны критические зоны в одном жилом комплексе, где дефекты привели к проникновению воды и повреждению. Обнаруженные дефекты включали неправильное обслуживание; неправильная прошивка дверей, окон и заглушек рельсов; недостаточный уклон балкона; отсутствие правильно установленной конопатки; и, как ни странно, установка конопатки там, где ей не место. В этом случае пересечение внешней стены и поверхности балкона было заделано конопаткой, что предотвратило утечку воды из-под сайдинга снизу.Вместо этого вода попала в стену и вызвала внутренние повреждения, в том числе порчу древесины.

Типы проблем, проиллюстрированные выше, довольно типичны для многих типов зданий, поскольку позволяют воде проникать в конструкцию здания и его внутренние части, что может привести к обширным повреждениям и даже к разрушению конструкции.

Что вызывает проникновение воды, что приводит к проблемам с балконами?

Может быть много причин проблем с проникновением воды на балконы.Некоторые из них описаны ниже и проиллюстрированы выше, поскольку они типичны для общих проблем. С вниманием к ряду деталей установки балкона, ниже приведены простые шаги, чтобы избежать повреждений.

• Наклоны: Непроницаемые полы балконов, будь то деревянные или бетонные, должны быть установлены таким образом, чтобы уклон был в стороне от здания. В противном случае на балконе образуются лужи воды, из-за чего отделка, сайдинг, деревянные стойки и перила впитывают воду и, в конечном итоге, нарушают их целостность.
• Оклады: Они критичны и требуются строительными нормативами на внешних участках, таких как оконные и дверные проемы, проходы светильников и трубопроводов, пересечения некоторых компонентов здания и стыков, таких как полы и стены. Правильно установленная гидроизоляция обеспечивает дренаж воды, поступающей в здание за отделкой, чтобы не подвергать опасности элементы обшивки и каркаса. Ресурсы, иллюстрирующие правильную установку различных осветительных приборов, легко доступны у производителей и в соответствующих руководствах.
• Деревянная отделка: Деревянная отделка часто используется в нескольких местах, как указано выше, особенно вокруг окон и дверей в качестве кожухов и для отделки деталей. Вся окрашенная деревянная отделка должна быть загрунтована на месте со всех шести сторон, а предварительно загрунтованная на заводе отделка должна быть загрунтована на всех обрезанных краях и концах перед установкой. Грунтование даже невидимых поверхностей, особенно торцов обрезков, помогает предотвратить водопоглощение и продлевает срок службы. Изношенная отделка обычно приводит к открытым швам, которые допускают проникновение воды, что отрицательно скажется на других строительных элементах.Устойчивые к гниению древесные породы и композитные элементы (ПВХ) также должны быть установлены в соответствии с производственными рекомендациями, поскольку эти продукты имеют свои ограничения.
• Герметики: Герметики также являются важными компонентами в предотвращении проникновения воды и должны использоваться вместе с окнами и дверями, наличниками, отделкой и другими компонентами здания. Нанесение герметика необходимо периодически проверять и обслуживать, чтобы предотвратить проникновение воды в стыки. Срок службы большинства герметиков составляет от пяти до двадцати лет; однако отдельные отказы, требующие обслуживания, могут произойти раньше.

Какие признаки повреждения балкона?

• Окрашивание внутренней и внешней отделки балконов
• Протечка в окнах, дверях или дверных порогах
• Затруднения при открытии и закрытии окон или дверей из-за разбухания дерева
• Отслаивание, образование пузырей или расслоение краски в критических областях
• Наружная деревянная отделка изнашивается, трескается, мягкая или с биологическим ростом
• Ослабленные стыки, особенно критические на балконных перилах и опорных стойках

Вы обнаружили признаки повреждения балкона.Что теперь?

Если у вас есть опасения по поводу ваших террас или балконов или вы видите признаки повреждений на балконах и прилегающих территориях, обратитесь за консультацией в инженерную и / или архитектурную фирму. Типичное расследование будет включать:

1. Визуальное наблюдение Наблюдение : Фирма сначала проведет визуальное обследование, осмотрев проблемные области, о которых сообщили Владельцы (а также весь балкон и его окрестности), и определит, являются ли опасения по поводу структурных повреждений обоснованными и видимыми.Инспектор может использовать влагомер для определения уровня насыщения древесины влагой и / или инфракрасную камеру для выявления утечек.
2. Более сложная оценка: После визуального исследования компания вернется на место, чтобы более глубоко изучить участки, подозреваемые в повреждении. Они будут выборочно открывать участки для изучения невидимых компонентов и оценивать степень нанесенного ущерба, если таковые имеются.
3. План реабилитации: На основании выводов даются рекомендации для плана реабилитации.После утверждения Владельцем чертежи, спецификации и / или оценки разрабатываются для решения проблем, связанных с проникновением воды или других соответствующих строительных проблем, а также для устранения повреждений. Как правило, необходимо включать помощь в проведении торгов квалифицированными подрядчиками и услуги строительной администрации проекта строительства или ремонта.

Если вас беспокоит ваш балкон или прилегающие территории, CCA может вам помочь. Наша команда инженеров и архитекторов имеет обширный опыт расследования дефектов конструкции балконов и разработки соответствующих планов исправления и будет рада поговорить с вами или вашей ассоциацией, чтобы подробнее рассказать о том, чем мы можем помочь.Свяжитесь с нами сегодня.

Как уменьшить уличный шум с балкона

После долгого дня нет ничего лучше, чем поймать вечерний ветерок и расслабиться на балконе с бокалом прохладительного напитка.

Или ленивым воскресным утром, наслаждаясь кофе и завтраком на балконе под лучами солнца, падающего на вас.

Балкон — одна из прекрасных вещей, которыми вы можете наслаждаться как домовладелец или житель квартиры.Но если вы живете в городе или на оживленной улице, вторжение шума — неизбежная (и раздражающая) реальность наличия балкона.

Какими способами можно уменьшить шум транспорта с балкона? Насколько эффективна звукоизоляция балкона и прилегающих территорий дома? Можете ли вы действительно заметно повлиять на уровень шума, который поглощает ваш балкон?

В этой статье мы рассмотрим несколько различных подходов к снижению уровня шума с балкона, чтобы вы могли наслаждаться тишиной и покоем как внутри, так и снаружи жилых помещений.

Приступим!

Постройте забор или стену по периметру

Независимо от того, обращен ли ваш балкон к передней или задней части дома или многоквартирного дома, если вы серьезно нуждаетесь в контроле шума, лучшее, что вы можете сделать, это построить стену по периметру или забор в прилегающий двор.

Стена по периметру или забор могут выступать в качестве основного барьера против шума, исходящего с окружающей улицы и района. Они могут отфильтровать больше шума, прежде чем он достигнет вашего балкона.Чем меньше шума должен поглощать ваш балкон, тем тише будет.

Строительство стены по периметру или ограждения может оказаться невозможным, если вы арендуете или ваш управляющий не разрешает проект по благоустройству дома. Но если шумовое загрязнение является жалобой, ваш домовладелец или управляющий может пожелать добавить забор или стену.

Материалы, из которых изготовлен забор или стена по периметру, важны для его эффективности. Плотные материалы обладают большей звукоизоляцией; чем компактнее и теснее молекулы материала, тем больше шума и вибраций он может блокировать.

Итак, какие виды стен по периметру, заборов и материалов наиболее эффективны против шумового загрязнения?

Лучшие материалы для звукоизоляции стен по периметру

Бетон на сегодняшний день является лучшим звукоизоляционным материалом для стен благодаря его высокой плотности и молекулярной компактности. Чем выше и толще бетонная стена, тем лучше вы сможете снизить уровень шума транспорта с балкона.

Бетонная стена по периметру малого и среднего размера, как правило, не является дорогостоящей в установке.Тем не менее, это не очень удобный проект, поскольку он часто требует профессиональной помощи, если у вас нет опыта работы с бетоном или если у вас есть друг, который может помочь вам установить его. И хотя это может быть более трудоемкий проект по благоустройству дома, он может принести и другие преимущества помимо звукоизоляции вашего балкона и остальной части вашего дома.

Некоторые будут утверждать, что стена по периметру перед домом снижает его привлекательность. Но для многих домовладельцев дополнительная конфиденциальность и безопасность стены по периметру — это качества, которые они ищут в доме, особенно если у них есть домашние животные или дети, которые любят играть во дворе.Если вы живете в районе, подверженном проливным дождям и наводнениям на улицах, вы также можете предотвратить просачивание большего количества воды во двор.

Если вас беспокоит, что бетонная стена будет сильно бить по глазу, подумайте еще раз. Есть много красивых конструкций бетонных стен и способов украсить и добавить индивидуальности вашей стене по периметру. Например, вы можете повесить вертикальные растения или добавить сад по краю стены. Вы также можете окрашивать, штамповать, вырезать вручную или добавлять текстуру к самому бетону.

Еще одна альтернатива бетону — кирпич. Кирпич также является материалом высокой плотности с прочными и долговечными звукопоглощающими качествами, он может украсить ваш двор и лучше дополнить внешний вид вашего дома.

Какой самый лучший забор для снижения шума?

Если вы изо всех сил пытаетесь понять идею бетонной или кирпичной стены по периметру, забор также может служить эффективным звукоизоляционным барьером и помочь снизить шум транспорта с вашего балкона.

В то время как материалы с высокой плотностью, такие как бетон, кирпич или кладка, лучше всего снижают шумовое загрязнение, дерево и винил также обладают значительными звукоизоляционными качествами.

Более толстая древесина с меньшим количеством зазоров обеспечит большее снижение шума.

Толстая древесина и винил лучше всего подходят для снижения шума транспорта с балкона. Помните: чем тяжелее масса, тем больше шума вы сможете заблокировать. С балконом в уравнении вы хотите, чтобы ваш забор отфильтровывал как можно больше шума, прежде чем он достигнет балкона.

Чем выше балкон, тем выше должен быть забор. Шум все еще может распространяться через забор; если ваш забор недостаточно высок, вы все равно будете слышать больше шума и вибраций с балкона.

Звукоизоляция рядом с окнами

Добавление ограждения или стены по периметру к той части двора, с которой выходит балкон, — один из более эффективных способов снизить уровень шума транспорта, но звукоизоляция окон вашего дома или квартиры также может снизить уровень шума ваш балкон.

Звукоизоляция ваших окон, безусловно, может снизить уровень шума, который вы испытываете в помещении, но как они могут уменьшить шум с вашего балкона?

Чем больше звуков и вибраций могут поглощать окружающие окна, тем меньше ревербераций может возникать на полу, стенах и мебели вашего балкона.

Сама по себе звукоизоляция близлежащих окон не может значительно снизить шум транспорта с балкона, но с правильными материалами и в качестве дополнения к другим методам они могут быть эффективными.

Как уменьшить шум трафика через окно?

Есть ли в вашем доме или квартире окна с одинарным остеклением? Если это так, и вы живете в оживленном районе, скорее всего, вы слышите много шума как на балконе, так и в помещении. К счастью, есть несколько различных способов звукоизоляции стеклопакетов.

Для начала подумайте об установке окон с двойным остеклением, если это позволяет ваш бюджет. Несмотря на то, что в них можно вложить деньги, окна с двойным остеклением обладают наиболее эффективными звукоизоляционными качествами — к тому же они могут лучше изолировать ваш дом и повысить энергоэффективность вашего дома!

Установка окон с двойным остеклением обеспечит наиболее эффективную звукоизоляцию.

Если вы работаете с ограниченным бюджетом, добавление акустических штор или оконной пленки может незначительно снизить шумовое загрязнение.Однако акустическая штора и оконная пленка его не разрежут. Чтобы значительно снизить уровень шума транспорта через окно или с балкона, вам нужно поднять цену и нанести герметик и звукоизоляционный герметик!

Найдите время, чтобы проверить наличие трещин, щелей и дыр вдоль оконной рамы, а также по периметру балкона. Трещины и отверстия позволяют большему количеству воздуха и шума просачиваться через ваш балкон и проникать в остальную часть вашего дома.

Как звукоизолировать балкон

Теперь, когда мы изучили способы звукоизоляции двора и окон, окружающих ваш балкон, какие типы изменений вы можете внести в сам балкон, чтобы уменьшить шумовое загрязнение?

Изолируйте стены вашего балкона

При надлежащей теплоизоляции стены вашего балкона могут лучше поглощать и отфильтровывать шум, исходящий с улицы внизу.

Добавление теплоизоляции к стенам балкона может оказаться невозможным, если вы сдаете в аренду, а ваш домовладелец или администрация недвижимости не разрешает проект по благоустройству дома такого типа. Но если у вас есть собственность или вы получили разрешение на изоляцию стен балкона, изоляция может создать более тихий балкон и домашнюю атмосферу в целом.

Базового утеплителя из стекловолокна для стеновых полостей балкона должно хватить. Изоляция из стекловолокна является одним из самых дешевых изоляционных материалов, а также предотвращает просачивание большего количества влаги и воды через балкон в ваш дом.

Добавить мебель, коврики и растения

Мебель и предметы также могут поглощать больше шума и обеспечивать звукоизоляцию вашего балкона!

Цветочные горшки и подвесные растения станут отличным дополнением к балконному ограждению и проему. Даже если они поглощают незначительное количество шума, они могут добавить больше уединения, улучшить качество воздуха на вашем балконе и создать расслабляющую атмосферу.

Постелите лохматый, большой или толстый ковер вдоль пола балкона. Коврик может быть не лучшим вариантом, если вы живете в жарком или влажном климате; Однако он может помочь поглощать больше шума, согреть в прохладные дни и ночи и добавить атмосферы на ваш балкон.

И последнее, но не менее важное: если вы ищете способы звукоизоляции балкона, воспользуйтесь этим как возможностью обновить балконную мебель. Подумайте о неполотых металлических или деревянных каркасах диванов, мягком текстиле, плотных подушках, толстых журнальных столиках, подушках и пледах.

Помните: чем больше предметов на вашем балконе (и чем они плотнее), тем больше шума вы сможете заблокировать.

Как снизить уровень шума транспорта с балкона?

Во многих смыслах балкон — это сердце дома.В конце концов, именно здесь вы можете развлекать гостей, поесть или уединиться, когда вам нужно немного отдохнуть в тишине.

Ничто не может ослабить атмосферу балкона больше, чем шумовое загрязнение, но при правильном подходе к снижению шума транспорта с балкона он может и дальше служить удобством, а не помехой.

Если звукоизоляция балкона стоит в вашем списке дел, сообщите нам, как вы планируете снизить уровень шума, чтобы проложить путь к балкону своей мечты.Мы будем рады услышать от вас, как вы планируете использовать эти идеи для минимизации шума!

Что должны знать владельцы кондоминиумов

Говорят, март входит, как лев, и выходит, как ягненок, а для городских жителей многоквартирных домов он также знаменует начало сезона балконов. Для многих жителей высотных домов Торонто эти цементные площадки в небе — это единственный уединенный уголок для жизни на открытом воздухе, а с некоторыми декоративными элементами они могут стать зеленым оазисом среди городских джунглей.

Однако, прежде чем вы сбегаете в садовый питомник за гортензиями и навозом, не забудьте проверить свой кондоминиум.Владельцы кондоминиумов на самом деле не владеют своими балконами — поскольку они расположены на фасаде здания, они считаются помещениями общего пользования. Это означает, что их внешний вид и использование регулируются правилами, изложенными в уставе кондоминиумов.

Несоблюдение этого устава может привести к конфронтации с вашим правлением, соседями и, в крайних случаях, привести к штрафам или посредничеству. Хотя в большинстве случаев не такие крайности, как у жителя, который предстал перед судом из-за того, что у него слишком много садовых стульев, жителям кондоминиумов было бы разумно знать, что они могут и что не могут делать со своим открытым пространством.

Вот четыре важных момента, которые следует учитывать при оформлении балкона в кондоминиуме:

Шашлык часто запрещен

Ничто так не говорит о весне и лете, как шипение барбекю, но, к сожалению, во многих кондоминиумах запрещено держать его на балконе. Возможность использования гриля в вашем доме может сильно различаться — некоторым жителям посчастливилось иметь встроенную газовую линию для горючей модели, а у других гриль не может быть вообще.Это может быть даже обеспечено на муниципальном уровне — например, город Гвельф не разрешает барбекю на балконах в домах с более чем двумя квартирами, за исключением электрических грилей, и только если это разрешено правлением.

В то время как барбекю могут представлять опасность пожара, дыма и запаха для соседей, провинциальные законы, определяющие, как можно транспортировать баллоны с пропаном, в основном виноваты в том, что повара стесняют их; Для безопасного перемещения цистерны необходимо не только соответствовать ряду критериев, но и запрещено законом поднимать их на главные лифты (в зданиях, где нет грузового лифта, главный лифт должен быть забронирован, а цистерна может сопровождаться только одна персона).

Существуют также правила относительно того, на каком расстоянии барбекю должно находиться от отверстий — минимум в одном футе от окон и дверей и в трех футах от воздухозаборников. Уже одно это требование лишает возможности иметь гриль во многих небольших помещениях.

Вы можете застрять в цементе

Подавляющее большинство балконов кондоминиумов представляют собой бетонные подушки, которые выступают из пола квартиры, и холодный серый камень не совсем приятен под ногами.Напольная плитка или газон, предназначенные для использования на открытом воздухе, легко добавляют блеска и тепла открытому пространству, но это может не лететь вместе с вашей доской, даже если они всего лишь временные дополнения. В основном это запрещено в зданиях с высоким риском возгорания из-за разлетающихся окурков, которые могут легко поджечь деревянную или пластиковую плитку. Некоторые здания могут даже пойти на запрет на использование ковриков — в таких случаях удобная пара уличных сандалий имеет решающее значение.

Делайте упор на зеленый палец

Ничто так не добавляет жизни пространству, как свежая зелень, и жители могут радоваться, зная, что большинство досок кондоминиума позволяют растениям, однако количество, высота и расположение вашей листвы могут стать предметом критики.Например, могут быть ограничения по весу для больших, засыпанных землей кашпо, а высокие конструкции, выступающие за край перил, могут считаться запрещенными.

Плантаторы, которые свешиваются с потолка или перил, почти никогда не допускаются, поэтому посадка в контейнерах, как правило, является правильным решением. На вашей доске также могут быть ограничения по площади поверхности, которую могут занимать ваши растения, и по типу используемого дренажа — приготовьтесь к жалобам, если вы случайно полите устройство, расположенное ниже, вместе с помидорами.

До сих пор, хранение

Один из общих пунктов разногласий между жителями кондоминиумов в центре Торонто и руководством — это неспособность держать велосипеды на балконах; Владельцы квартир утверждают, что предусмотренных мест для хранения недостаточно и они небезопасны, в то время как доска терпеть не может повреждения и грязь, в которую наезжают два колеса. По этой причине тем, кто любит сезонные велосипедные прогулки, не следует рассчитывать на то, что они будут держать свой велосипед в своем собственном пространстве.

Кондо-доски, как известно, вызывают недовольство крупными предметами, хранящимися на балконах, такими как картонные коробки, пластиковые корзины и стеллажи, поэтому убедитесь, что вы знаете правила, прежде чем рассчитывать на площади балкона для беспорядка.

Жизнь в гармонии

В то время как энтузиасты активного отдыха могут беспокоиться о требованиях советов по кондоминиуму, в действительности устав является неотъемлемой частью жизни в кондоминиуме и действует, чтобы все жители могли наслаждаться своим пространством в равной степени. Однако это не означает, что владельцы квартир не имеют права бороться за свои экологические права; Страстные сторонники изменений должны обсудить свои проблемы с советом директоров кондоминиумов или, при необходимости, попытаться мобилизовать всех жителей для голосования по уставу своих зданий.

Однако трава не всегда зеленее на стороне безусловного права собственности — и жители кондоминиумов могут помнить об этих льготах, когда сгребают листья, а руководство сгребает снег, когда возвращаются более холодные месяцы.

Пенелопа Грэм — управляющий редактор Zoocasa.com , , ведущего ресурса по недвижимости, который сочетает в себе инструменты онлайн-поиска и брокерские услуги с полным спектром услуг, чтобы дать канадцам возможность покупать или продавать свои дома быстрее, проще и эффективнее. успешно.Покупатели жилья могут просмотреть кондоминиумов в Торонто , а также кондоминиумов в Миссиссауге .

Deck Guard 10 ‘, ROVING COVE Открытый балкон и защитная сетка для перил лестницы, Защитная сетка для перил лестницы с защитой от младенцев, Защитное ограждение для патио с защитой от детей, Безопасная перила, На открытом воздухе 10 футов L x 3 фута H Жемчужно-белый: Baby

Я почти не пишу подробных обзоров, но этот товар превзошел мои ожидания по качеству и внешнему виду.

Я установила белую уличную сетку для наших кошек на балконе квартиры.Мне понадобилось чуть меньше трех таких сеток, чтобы покрыть периметр нашего балкона. Как вы можете видеть на фотографиях, я не использовал прилагаемые петли, которые можно привинтить к настилу, потому что я не чувствовал в этом необходимости и потому что мы сдаем их в аренду. Застежки-молнии в комплекте, где белые, двух разной длины и силы. По краям есть небольшие отверстия, предназначенные для протягивания стяжек, но я также застегиваю молнии на некоторых вертикальных перилах.

На установку 25 футов сетки у меня ушло около двух с половиной часов.Я бы порекомендовал сделать это с другим человеком. Это заняло много времени, но установить его было легко.

Также следует отметить, что, несмотря на то, что указано на упаковке, внешние застежки-молнии также съемные. Это было чрезвычайно полезно, так как мне приходилось менять их положение несколько раз. Если вы можете, я бы порекомендовал делать это с внешней стороны забора / крыльца / балкона / террасы, потому что застежки-молнии, обращенные внутрь, становятся острыми, когда вы их разрезаете.