Окна выходят на крышу магазина: Мечта об эксплуатируемой кровле — балконы

Мечта об эксплуатируемой кровле — балконы

Давно задавался вопросом, почему типовые кирпичные девятиэтажки с магазином на первом этаже проектировали, как правило, без лоджий на вторых этажах.  Как видно, задумывался не только я, т.к. лоджии до…

Давно задавался вопросом, почему типовые кирпичные девятиэтажки с магазином на первом этаже проектировали, как правило, без лоджий на вторых этажах.

Как видно, задумывался не только я, т.к. лоджии допроектировали сами жильцы почти всех квартир.

Соблазн сделать выход на крышу из кухни всегда был очень велик. Сначала крышей пользовалась только кошка, гуляя там в хорошую погоду.

Тянуло на крышу и меня. В голове бродила мечта о зимнем саде. Но сподвигла на действия меня не мечта, а мусор от жильцов верхних этажей. Решено было ограждаться.

Сразу же на свежий воздух начали перекочевывать комнатные (и некомнатные) растения. Им там очень понравилось.

Однако снега зимой наметало столько, что понадобилось остекляться. Магазин под нами надумал менять крышу в нарушение норм СНИП, а именно пункта 7.1.15, о чем мною была поставлена в известность прокуратура. В качестве компромисса магазин предложил остеклить лоджию.

До мечты о зимнем саде почти дошел, однако испытания настоящими сибирскими морозами в -35 еще не было. При -20 на улице внутри лоджии температура +5, при -10 поднимается до +15. Летом, думаю, встанет вопрос о защите от солнца, чтоб не получить летнюю сауну. И остается снести подоконный блок на кухне толщиной в 1 кирпич (т.к. там находится зимний холодильник).

А так лоджия выглядит у соседей, которые не стали обращаться в прокуратуру вместе со мной.

После прохладной зимовки впервые в своей жизни зацвела хойя.

А из нашего окна … крыша длинная видна

Татьяна живет в доме по улице Мазурова уже около 20 лет. Квартира, согласно законам советского времени, досталась ей бесплатно, так сказать, за служебные заслуги, позже она была приватизирована, но, как утверждает владелица, если бы пришлось продавать такую квартиру, то возникли бы серьезные разногласия с покупателями в отношении цены, которую пришлось бы «сбивать» из-за наличия огромной крыши, выходящей из окон гостиной и спальни.

«При получении квартиры, — поясняет жительница, — стоял выбор: 1 этаж, 7 или 2. От первого и последнего этажа сразу отказалась, остался 2-й вот с такой крышей магазина ОАО «ОРС Гомель», изначально пристроенного к дому.

В общем, не хочу сказать, что это критический момент, но неудобств из-за нее масса».

Человеческий фактор

Субботнее утро двух соседок, окна квартир которых выходят на крышу, начинаются всегда одинаково и проходят под девизом: «Движение — жизнь». И никакого тебе утреннего кофе, бездумного валяния на диване перед телевизором. Ведь сверху — 5 этажей (10 квартир), и потребности «верхних» жильцов в утренней сигарете никто не отменял, а утруждать себя тем, чтобы выбросить окурок в пепельницу, — лишнее. Вот и приходится «жителям крыши» регулярно наводить на ней порядок. И «все это было бы смешно, когда бы не было так грустно».

— Порой кажется, что некоторые люди превращаются в туземцев, далеких от современной культуры и благ цивилизации, никогда не сталкивавшихся с такими предметами, например, как пепельница или мусорное ведро. Кто может объяснить им, что крыша — это не помойка. Мои неоднократные призывы не бросать мусор не помогают.

Роль человека в сохранении чистоты окружающей среды — притча во языцех. Но почему-то до сих пор совесть большинства людей, к огромной досаде, впадает в беспробудную спячку сразу же, как только рука тянется выбросить что-то на пол, на улицу, на крышу… Сегодня людям так много дозволено, они так редко слышат свисток милиционера за спиной, что такой пустяк, как очередной окурок на траве, становится печальной нормой жизни. Законодательно ответственность за выброс мусора в неположенном месте в Беларуси существует: штраф за это административное правонарушение составляет от пяти до пятидесяти базовых величин. Но как поймать виновника за руку? Как доказать факт нарушения? На основании чего привлечь к ответственности? В статье 15.63 КоАП мы ответов на эти вопросы не нашли. Установка, к примеру, камер видеонаблюдения поможет ли привлечь «мусорщиков» к должному и справедливому наказанию? Ведь, как известно, чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.

Хозяйка квартиры подводит нас к окну, через которое можно видеть груду окурков и прочего мусора:

— Вот, убирала буквально несколько дней назад. Ладно, вид, так ведь этот мусор, пыль летит в окно, я не успеваю протирать подоконник…

Государственный фактор

Говоря об общей долевой собственности, мы имеем в виду все, что фактически окружает квартиру: лестничные клетки, лифты и т. д. И как бы оговариваемся: человек должен следить за тем, что ему принадлежит. Следить, поддерживать, не причинять вред — да. Убирать? Нет. Ведь для этого в ЖЭС есть специально обученные люди, которые получают за это вознаграждение. О его размере мы сейчас не говорим. Речь идет исключительно о зоне ответственности. Крыша данного магазина находится в ведении ЖЭУ № 25 КЖРЭУП «Центральное» г. Гомеля.

— За все время моего проживания здесь рабочие ЖЭС приходили с «визитом чистоты» от силы несколько раз. За 20 лет. Говорить о том, что проводилась какая-то информационная работа с населением по поводу этой несчастной крыши, вообще не приходится. Правда, могу сказать, что несколько лет назад специалисты уложили на крышу новое покрытие, этим, собственно, ограничились. Я как-то звонила с просьбой почаще заглядывать на крышу магазина, следить за ее состоянием, чистотой, но и эти просьбы не возымели действия. Сотрудники организации, конечно, не открещивались от моих просьб, попутно поясняя, что их обязанность — уборка только части крыши, а уборка другой части — обязанность магазина. От этого мне стало смешно: мусор делят. Конечно, крыша не метр, не два, даже не три. Необходимо обязанности распределить, — иронизирует женщина. — А вместе с тем мне даже представить страшно, сколько скопилось бы здесь грязи, если бы я регулярно не подметала крышу: мало того, что люди бросают все что ни попадя, так иногда можно видеть, например, мертвых птиц — не самое лучшее зрелище. Может, предложить ЖЭС за умеренную плату свои услуги по уборке, сколько же можно делать это бесплатно. Более того, я еще и плачу за это ежемесячно.

Согласно спутниковым данным, длина крыши магазина — 10 м. Согласно закону, работники ЖЭС обязаны осуществлять техобслуживание общей долевой собственности, а жильцы — исправно платить за эту услугу. Согласно совести, человек не должен выбрасывать мусор через окно. Казалось бы, все так просто! Неужели так сложно?

Анна ВИШНЯКОВА, читательская почта журнала «Живи Как Хозяин»

2 этаж в новостройке, выход на козыРЬ 🙂

Автор, а зачем вы слушаете ев?
Если вашему составу семьи нужна 3шка, то козырек меньшая проблема.
Например 1этаж еще хуже, окна на проезжую часть еще хуже, окна в окна вообще жесть, да много чего может быть хуже и на более высоких этажах.

При выборе 2шка или 3шка с козырьком я бы даже не думала, а брала, и считала бы, что мне за те же деньги досталась комната в подарок, а дареному коню в зубы не смотрят.
Тем более у вас не козырек а целая терасса. Поставьте туда деревья в кадках, поселите гнома, можете постелить террасную доску и будете подходить к окну и любоваться своим личным садиком, это только ваши усилия.
Решетка ненужна, нормального стеклопакета хватит, козырек это заметная часть любой вор там как на ладони виден из далека, зачем ему светится, посмотрите статистику, так давно уже не грабят.
Если уж быть параноиком можно бронированный стеклопакет заказать. Камеру еще можете повесить.
Снег на козырьках проблема? Если козырек не у самых окон начинается, это не проблема, не Сибирь, у нас столько снега не бывает, а подойти к окну и увидеть нетронутый белый снег, даже лучше чем заплеванную тропинку и какашки собачников. Да даже если будет много, что б лопатой то не помахать, городской человек такой возможности не имеет, а ведь хочется иногда.
Неадекватный сосед ходить будет, бред полный, ага в гордом одиночестве у всех как на ладони, будет выхаживать любуясь окнами, да такой специфический неадекват поискать еще надо, что б ему по земле то не выхаживать.
Остальное это обычное дело вкуса разных людей, любящих низкие этажи и наоборот высокие. Я например кайфую от высоты, а моя подруга боится к окну подходить, говорит что ей приятнее смотреть на предметы и людей когда они в нормальном масштабе а не схематичные точки с высоты птичьего полета.Еще у 2рого этажа есть маленькие приятности на любителя, например подниматься в квартиру по лестнице, а не ждать лифт, у вас 25 этажей лифт придется ждать, а он бывает и прокуренный и после дамы с парфюмом, а тут 2 пролета по которым ни кто не ходит и дома. Например перепланировка, мокрую зону можно делать хоть посреди спальни, Шум на низких этажах естественный, различить можно слова и звуки, чем выше тем он монотоннее и с эхом, слышно и пугающе непонятно что именно, да много чего приятного для людей любящих низкие этажи.
Пишут что неликвид, херня это все, сейчас она по цене 2шки и потом ее с руками оторвут по соответствующей цене, как то нелогично считать такую квартиру неликвидной.

Худший вид на Минск. Жильцы дома в Каменной Горке против «Евроопта»

Две дочери супругов, проживающих в высотке на Колесникова, ежедневно просыпаясь, видят из окна не зеленые просторы и даже не панельную ритмику Каменной Горки. Окна детской комнаты выходят на куб грязно-белого цвета, который стоит на пристройке, вплотную примыкающей к дому. Вечерами, когда гул города утихает, шуметь начинает сам грозный агрегат: под корпусом скрывается холодильное оборудование магазина.

«Сейчас дети смотрят на непонятный белый куб, и спрятаться от него нельзя ни в другой комнате, ни в кухне: вид из окна один и тот же. Летом при открытых окнах дома невозможно находиться из-за шума и гула, начинает болеть голова», — рассказывает Onliner.by мать девочек Наталья.

Едва ли можно найти какие-либо минусы (если, конечно, не сильно придираться) в наличии продуктового супермаркета недалеко от дома. Одни скажут, что большой магазин рядом с жильем — это всегда гудящие грузовики, доставляющие и выгружающие товар, другие вспомнят потоки нежелательных посторонних людей, направляющихся за покупками. Семья из четырех человек, живущая на третьем этаже высотки на Колесникова, 18, ко всему перечисленному припишет еще одну проблему, которая касается не всех.

Холодильники торгового объекта требуют наличия мощных установок на крыше, издающих не менее мощный шум. Зачастую в жилых домах об этих агрегатах знать не знают, но окна квартиры Натальи и Дмитрия смотрят прямиком на один из таких.

Магазин «Евроопт» открылся на улице Колесникова в прошлом году. Супруги приобрели квартиру гораздо раньше, а на этапе строительства и представить себе не могли, каким унылым окажется вид практически из всех окон:

— В долевое строительство мы вступили в 2010 году, когда здесь еще был огромный котлован. В 2013-м, когда вырисовался дом, мы заметили, что окна нашей квартиры будут смотреть на крышу пристройки, которая расположилась у подножия высотки.

Во время строительства мы даже предположить такое не могли, более того, застройщик («Минскстрой») нас об этом ни разу не предупредил. Ориентиром для нас всегда были высотки возле нашей. Они стоят отдельно, никаких пристроек возле них нет. Теперь вместо видов на Каменную Горку мы смотрим на крышу.

А крыша — это всегда сборище окурков, пакетов, мусора, говорит Наталья. Несмотря на то, что товарищество собственников в доме хорошее, организованное, проследить за культурой каждого отдельного человека невозможно. Кроме того, на крышу может подняться кто угодно, а в таком случае залезть в чужие окна проще простого. Но с этой особенностью жилья семья со временем смирилась.

— В прошлом году, когда еще лежал снег, в пристройку начал заезжать «Евроопт». На крыше стали монтировать установку. Жильцы тут же взбунтовались и принялись узнавать, согласованы ли работы. Спустя пару дней нам показали разрешение, подписанное в администрации Фрунзенского района.

Жильцы всех домов знали совершенно точно: холодильные установки под окнами — это нескончаемый шум. Мы сели строчить письма в инстанции. Писали в администрацию Фрунзенского района, в Мингорисполком, в администрацию президента. Ответы сводились к тому, что разрешение выдано на законных основаниях.

Помню этап монтажных работ: постоянный поток людей под окнами, шум. Но это мы пережили. В итоге оборудование на крыше появилось, закрыв часть вида из окна. Однако вид — это еще полбеды. Основные проблемы начались, когда заработал магазин.

Наталья убеждает: гул слышался около подъезда и, конечно, в квартире.

— Днем при открытых форточках гул перебивался звуками города. Но к вечеру, как только поток машин на улицах уменьшался и становилось тихо, находиться дома становилось невозможно. Установки стоят прямо напротив детской комнаты. Летом при открытых окнах здесь невыносимо из-за шума и гула, начинает болеть голова. Ночью дети часто просыпались: представьте, будто множество работающих вентиляторов враз включили на полную мощность. Если окна закрыть, начиналась вибрация. Почему так происходило, я понять не могу, но факт остается фактом.

Не буду врать, в зимнее время шума особо не слышно. Но ведь холодильное оборудование работает не на полную мощь, а окна всегда закрыты. Боимся, что с потеплением картина повторится.

Осознав, что обращения в администрацию района вряд ли принесут результат, семья решила призвать на помощь независимую экспертизу — Центр гигиены и эпидемиологии Фрунзенского района. Первый замер шумов специалисты санслужбы произвели в октябре 2015 года, зафиксировав превышение нормы. «Евроторгу» было выдано предписание принять меры по шумоизоляции.

Компания решила обойтись малой кровью и закрыла три дружно торчащие из крыши гудящие установки изоляционными панелями. Несколько месяцев назад вид из окон квартиры поменялся: теперь взгляд начал упираться в грязно-белое полотно, напрочь закрывающее хоть малую, но все же часть неба и горизонта.

— Честно говоря, было плохо — стало еще хуже. Панели никакие: грязные, смотреть на них каждый день неприятно. Через торчавшие раньше три бандуры все же можно было рассмотреть город. Сейчас дети смотрят на непонятный белый куб, и спрятаться от него нельзя ни в другой комнате, ни в кухне: вид из окна один и тот же.

Но самое интересное, что даже после установки изоляционных панелей аппарат показал превышение шумов.

— Работники после этого опять что-то меняли. Третий замер был сделан 19 января. Его результаты будут только недели через две.

Ко всем обращениям в инстанции противники шума прилагали список собранных подписей жителей не только этого дома, но и нескольких рядом стоящих.

Свое видение проблемы обозначила и жительница шестого этажа Елена. Она и вовсе не видит в магазине у порога особой необходимости:

— В радиусе 500 метров от нашего дома построено очень много магазинов и супермаркетов. Необходимость магазина на первом этаже нашего дома необоснованна. По первоначальному проекту при заключении договора с застройщиком на месте «Евроопта» должен был быть спортивный зал. И он нам нужнее.

Квартира Елены хоть и расположена выше, но шум слышался там порой даже громче. Таким оборудование соседка видит со своего ракурса.

* * *

В «Евроторге» проговорились, что похожие жалобы были и по другим адресам, где размещаются магазины «Евроопт», но по каждой из них специалисты компании всегда принимают меры.

— Подобные жалобы поступают и на другие торговые объекты: на Калиновского, Брыля, Янковского, — ответили Onliner. by в компании «Евроторг». — По этим адресам помещения брались в аренду, а позже оказывалось, что жильцы близлежащих домов выражали недовольство теми же вентиляционными агрегатами. Везде принимали меры, проводили мероприятия: устанавливали специальные пружины, подушки, экраны.

Как только поступила жалоба с Колесникова, мы на нее оперативно откликнулись. Специалисты обследовали установки, расположенные на крыше. Действительно, уровень шума был на пределе допустимой нормы. Был проведен ряд мероприятий в виде сооружения шумопоглощающего экрана, под раму были положены гибкие вибраторы, которые гасят шум. Применялось современное сертифицированные оборудование, которое используется на всех торговых объектах.

Мероприятия, которые мы провели, позволят значительно снизить уровень шума. Шумы замеряла не наша лаборатория, а санслужба, потому что хозяева квартир не хотят пускать нас к себе, считают нас заинтересованными лицами. Допустимый уровень днем составляет 30 дБ, ночью — 25 дБ. Естественно, летом люди открывают форточки — слышимость увеличивается.

— Другой вопрос, что кому-то просто не хочется, чтобы у них под окнами стояло стороннее оборудование, — продолжил специалист. — Люди есть люди. Сегодня нет возможности спрятать установки: таковы проектные решения и технология. Мы ведь не можем взять и закрыть магазин: в таком случае появятся те, кто начнет жаловаться на отсутствие торговой точки. Надо посмотреть на проблему объективно со всех сторон, уважая людей, живущих в округе и работающих в магазине.

Возможно, шумопоглощающий экран смотрится не очень эстетично. Люди недовольны, что вложили деньги, построили жилье, а в итоге у них перед глазами установили агрегат. Согласен, дискомфорт имеется, и я разделяю их недовольство. Попробуем эстетически оформить экраны, картины какие-нибудь нарисовать.

Кроме того, нужно посмотреть очередные результаты замеров. Если они покажут превышение, будем работать дальше, придумывать что-то более радикальное.

* * *

Только вот жильцов страдающих этажей такое положение дел уже не устроит. Для них разборки касаемо их территории комфорта превратились в страшный сон и важнейшее дело года. Наталья и Дмитрий мечтают, что когда-нибудь посмотрят в окно и вместо устрашающего белого куба наконец увидят частичку горизонта.

— Почему «Евроторг» решает свои вопросы за счет жильцов? — удивляется Наталья. — Перенесите все вниз, на сторону улицы, а не двора, у себя в подсобных помещениях поставьте. Работники магазина приходят, работают, зарабатывают деньги и уходят, а мы здесь живем.

Для каждого человека квартира — это маленькое личное пространство, куда вы приходите отдохнуть и хотите максимального комфорта. Мы же приходим и слышим чужой шум. У знакомой дом стоит возле кольцевой, и из окон всегда слышен гул машин. Но с машинами все понятно: они ездили, ездят и будут ездить. В нашем случае люди должны терпеть неудобства из-за чужой прибыли.

Герои статьи нашли, по их мнению, идеальное место для переноса вентиляции — рядом с магазином, но не над ним. В «Евроторге» к такому консенсусу не готовы: радикально перенести установку невозможно технически, а во всех остальных случаях удавалось договориться с жильцами, уменьшив шум.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Раскрыта тайна загадочной конструкции на крыше в Тимирязевском

Фотография конструкции на крыше одноэтажной пристройки к дому по адресу: ул. Дубки, 2а, подозрительно похожей на остановочный павильон, появилась в районной группе Тимирязевского района в соцсети «ВКонтакте».

 

Обсудили в Сети

«Зачем кому-то понадобилось устанавливать остановку на крыше магазина?» – недоумевает автор фотографии Евгений Филатов.

Предположений о том, что это за конструкция – у других пользователей было немало. Так, Андрей Сергеев предположил, что это остановка автобуса в школу чародейства и волшебства. Сразу несколько человек решили, что павильон – это не остановка, а курилка.

«Остановка?! А то не видно, что там курят!», «Ну, или проход завесили, но я склоняюсь к курилке, было бы логичнее» – предположили пользователи.

Ближе всех из участников дискуссии к истине оказался Николай Веретенников. Он предположил, что павильон закрывает систему вентиляции.

 

Защита от шума

Действительно, раньше под навесом стояли корпуса кондиционеров. Это подтвердили в одном из магазинов, расположенных в пристройке. Сейчас массивные кондиционеры заменили на более компактные устройства и несколько вентканалов, а павильон остался.

– На крыше установлена металлическая конструкция над вентиляцией для снижения шума, идущего в сторону жилых помещений. Чтобы в ночное время шум систем вентиляции не мешал жителям, чьи окна выходят на крышу магазина, – отметили в управе Тимирязевского района.

Кстати, старую вентиляцию, из-за которой навес и получился массивным, можно увидеть, если осмотреть здание через сервис «google-панорамы». Там на фотографии 2016 года виден и сам навес, и массивные системы охлаждения и вентиляции.

 

Здесь не курят

Версию с курилкой на крыше сотрудник магазина опроверг.

– У сотрудников магазинов и других организаций, здесь расположенных, нет доступа к крыше – рассказал он.

как снизить стоимость при покупке

Какую бы цену ни поставил продавец, все равно хочется купить квартиру дешевле.

Мария Яковлева

снижает цены квартир

Когда я работала риелтором, мне попался клиент, который 10 лет не мог продать свою квартиру. Изучив ее, я поняла, что стоимость завышена, — пришлось сбивать. Я уговорила владельца сбросить миллион, и квартира наконец продалась.

В этой статье я расскажу, на что обращать внимание и какие аргументы использовать, чтобы продавец сделал скидку. В первую очередь хочется рассказать, как делали многие мои клиенты — и как делать не надо.

Основные ошибки при торге

Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.

Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.

Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры. При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.

Ссылаться на негативную энергетику. Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно. По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.

Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику. Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.

Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги. Тем более опытные продавцы знают, что на жалость часто давят мошенники.

Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок. Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.

Крайние этажи

Продавцы квартир на первом и последнем этажах чаще всего сами понимают минусы квартир и изначально ставят цену ниже. Но если вы считаете, что цена все равно завышена, или собственник не учел этот недостаток, пробуйте торговаться.

Минус квартир на первом этаже в том, что под ними находится подвал, поэтому в них иногда попадают неприятные запахи, крысы и тараканы. Если в подвале сыро, может появиться плесень. Спросите у соседей по этажу, есть ли в их квартирах подобные проблемы. Если есть, приведите аргумент собственнику.

В некоторых домах первый этаж расположен настолько низко, что прохожие видят половину квартиры. Посмотрите в окна квартиры с улицы. Если с дороги видно полкомнаты, сбивайте стоимость.

Рестораны и магазины, которые расположены в домах, создают неудобства жителям соседних с ними квартир. Люди слышат шум или чувствуют неприятные запахи. Например, я была в доме, где на первом этаже находился ресторан. В системе вентиляции были нарушения, и запахи с кухни ресторана попадали в квартиру. Это коснулось всего подъезда, а не только первого этажа. Поэтому ресторан или магазин за стенкой — значительный удар по цене квартиры.

Что делать? 30.05.17

Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?

Подумайте о возможных работах, которые придется сделать в квартире первого этажа, и попробуйте попросить скидку на предстоящие расходы:

1. Придется тратиться на установку теплого пола, потому что из-за подвала зимой пол может быть холодным.
2. Нужно установить противоударные стекла, охранную сигнализацию или решетки. Первый этаж привлекает грабителей, потому что в квартиру проще попасть.
3. Нужно купить специальные фильтры и технику для очистки воздуха: из открытого окна в квартиру могут попадать выхлопные газы, уличная пыль, а если квартира рядом с подъездом, то и сигаретный дым.
4. Нужно установить качественные окна с хорошей звукоизоляцией — в квартире первого этажа слышен шум машин и разговоры людей у подъезда.

Основная проблема последнего этажа — протечки. Тает снег, идет дождь, кровля прохудилась — вода протекает в квартиру. Если над квартирой расположен технический этаж, он защитит от воды. В этом случае протечки возможны, только если вода будет скапливаться на чердаке.

Когда в доме протекает крыша, жители квартир последнего этажа обращаются в управляющую компанию. Ждут сотрудника, составляют акт, затем ждут действий — это занимает время. Если УК работает некачественно и не устраняет протечку, приходится самим тратить деньги на ремонт потолка и стен. Иногда на УК подают в суд за бездействие. Эти минусы снижают цену квартир на последних этажах.

Сбить стоимость квартиры на последнем этаже сложнее, чем на первом, потому что минусов меньше. В некоторых домах эти квартиры самые дорогие, например в элитных новостройках: красивый вид, собственная мансарда и отсутствие проблем с протечками. Поэтому лучше всего эти аргументы работают в квартирах экономкласса.

Чаще всего собственники соглашаются сделать скидку, если квартира на первом или последнем этаже. Но это актуально не для всех домов. Поэтому перед тем как сказать продавцу о протекающей крыше, убедитесь, что это уместно в том доме, где смотрите квартиру. Для этого можно поговорить с соседями или УК.

Могут быть и другие причины снизить стоимость — поговорите с соседями, спросите их о минусах. Например, я была в доме, где несколько раз прорывало канализацию и топило квартиры первого этажа. Собственник вряд ли о таком расскажет, а соседи поделились.

Освещенность и вид из окна

Искусственное освещение не играет роли при покупке квартиры, его вы можете изменить сами: докупить люстры, лампы и установить светодиоды. А естественное вы изменить не сможете. Поэтому количество солнечного света влияет на стоимость и привлекательность квартиры.

Пару лет назад я была в квартире с кладовой площадью 10 м². Собственница решила оборудовать там комнату: поставила диван, комод и стол со стульями. Окон в помещении не было. По факту это комната, а по документам — кладовая. Следовательно, требований к освещению нет. Если бы по документам это была комната, можно было бы просить скидку.

Помещения и требования к их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03

Естественное освещение будет хуже, если рядом с окнами расположены деревья, дома, хозпостройки, лестницы и все, что загораживает солнечный свет. Если вы смотрите квартиру зимой, обратите внимание на деревья рядом с окнами. Сейчас света может быть достаточно, но летом листва закроет окна.

На освещенность влияют стороны света, на которые выходят окна квартиры. Если на юг — квартира солнечная и теплая, на север — холодная. Но так бывает не всегда. Чтобы точно понять, сколько солнца и света будет в квартире в разные сезоны, зайдите к соседям и спросите.

У моего знакомого риелтора покупатели смотрели квартиру зимой. День был пасмурный, и квартира была плохо освещена. Покупатели волновались, как бы не было слишком темно и холодно. Пошли к соседям. Те рассказали, что окна выходят на юг, солнечный свет ничто не загораживает, но летом бывает слишком жарко: жильцы спасаются кондиционерами и шторами. Покупатели отказались от этой квартиры.

В некоторых случаях близко расположенные постройки портят вид из окна. Это еще один аргумент для снижения цены. Например, я видела новостройку, в проекте которой допустили ошибку и в трех квартирах первого этажа окна выходили прямо на стену хозпостройки.

Состояние сантехнических труб и электропроводки

В капитальном ремонте два самых затратных вида работ — это сантехника и электрика. Поэтому сначала посмотрите на состояние батарей и сантехнических труб в ванной, туалете и на кухне. Не должно быть ржавчины, следов протечек и капель воды.

Проверьте, установлены ли счетчики. Жильцы квартир, в которых нет приборов учета воды, платят по общему тарифу. Чтобы экономить на коммунальных платежах, нужны счетчики. Если их нет, продавцы часто делают небольшую скидку.

Закон о счетчиках на воду

Самое опасное — это смешанные провода из меди и алюминия, потому что вместе они окисляются и риск возгорания очень высок. Например, в моей квартире была смешанная проводка и за полгода взорвались две розетки. Продавец может не знать, какая проводка в квартире, тогда с его разрешения открутите одну розетку и посмотрите на цвет проводов. Серебряный провод — это алюминий, розовато-оранжевый — медь.

Если в квартире смешанная проводка, это аргумент для снижения стоимости. Объясните продавцу, что после заезда в квартиру вам придется сделать ремонт и заменить проводку.

Состояние квартиры

На рынке аренды жилой недвижимости на цену влияют все характеристики квартиры: от местоположения до цвета кафеля. А на рынке продаж цена зависит от неизменяемых характеристик: местоположения, материала дома, высоты потолков и метража. Поэтому небольшие дополнения в интерьере играют роль в аренде, но остаются незамеченными при покупке. На продажную цену квартиры влияет общее состояние и возможность первое время жить в ней, не делая ремонт.

В квартире может быть старый ремонт: когда-то отделку сделали, но со временем обои пожелтели, сантехника поржавела, а линолеум протерся. Собственник изначально оценивает квартиру ниже, но дополнительную скидку за состояние все равно просить можно. Продавец понимает, что не каждый покупатель может сразу после покупки выделить деньги на ремонт или жить в квартире при ее нынешнем состоянии.

Скорее всего, вам сделают скидку, если:

1. Сантехнические трубы или проводка в плохом состоянии (об этом я рассказывала выше).
2. Ванна в плохом состоянии.
3. Нет крана на кухне или в ванной.
4. Нет горячей воды.
5. Вся квартира или отдельное помещение после пожара.
6. Потолок в подтеках — значит, соседи сверху затапливали.
7. Сильно продувает окна. Поднесите спичку или зажигалку к окну: если пламя потухло — значит, продувает сильно.

Если квартира требует капремонта и жить в ней невозможно, можно просить значительную скидку. В таком случае покупатель платит только за стены и закладывает дополнительно стоимость демонтажа или санобработки. Например, такое возможно в квартирах после пожара, когда все стены и потолок в копоти, а вокруг только обгоревшие остатки мебели. Или в квартирах, где много насекомых, осыпается штукатурка или проваливается пол. Жить там опасно, поэтому собственники готовы сделать большую скидку.

Бывает, что в квартире невозможно жить сразу после покупки, но дополнительную скидку за это получить сложно, потому что квартиру специально готовили к ремонту. Чаще такое встречается в новостройках.

Пример объявления о продаже квартиры со старым ремонтом Пример объявления о продаже квартиры, которая подготовлена к ремонту

Смежная планировка

От удобства планировки квартиры тоже зависит ее стоимость. Планировки бывают трех видов: изолированные, смежные и смежно-изолированные.

Изолированная — планировка, при которой в каждую комнату есть свой вход из коридора. То есть не нужно проходить через какое-то помещение, чтобы попасть в другую комнату.

Смежная. Встречается чаще всего в двухкомнатных квартирах. Комнаты следуют друг за другом. Сначала нужно зайти в первую, чтобы через нее пройти во вторую.

Смежно-изолированная. Эта планировка встречается в квартирах с тремя и более комнатами: в две комнаты можно зайти из коридора напрямую, а в третью — только через другую комнату.

Квартиры, где есть смежные комнаты, оцениваются ниже, чем квартиры с изолированной планировкой. Если собственник изначально не учел это в цене, вы можете просить скидку, потому что в смежной комнате не сделать отдельное пространство для одного человека: остальные члены семьи будут проходить через него в другое помещение. Часто в проходных делают общие комнаты, например гостиные.

Перепланировка

Если сравнить квартиру с ее планом из техпаспорта, можно понять, делали ли владельцы перепланировку. Если делали, необходимо выяснить, узаконена ли она. Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой — сложно и рискованно. Но если вы твердо решили это сделать, просите большую скидку.

Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это не то. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки, а узаконивают уже фактически сделанную перепланировку. Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в дальнейшем будет непросто. Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконной. Приведите эти аргументы собственнику.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Плохая инфраструктура

Вы покупаете не только квартиру, но и возможность пользоваться благами, которые расположены поблизости. На рынке жилой недвижимости большую роль играет транспортная и социальная инфраструктура рядом с жильем. Если какая-то из них развита недостаточно, можно снижать цену квартиры.

Оценить уровень развития инфраструктуры может только профессиональный оценщик, но для определения первичной стоимости квартиры хватает простых знаний и визуальной оценки.

Транспортная доступность. Чтобы понять, насколько в районе хорошо с транспортом, оцените:

1. Далеко ли от дома ближайшая станция метро и за какое время до нее можно добраться пешком и на транспорте.
2. Наземный общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. В каких направлениях они ездят, сколько маршрутов действует в районе и насколько часто ходит общественный транспорт.
3. Загруженность района. Нужно понять, образуются ли на дорогах пробки и за какое время вы сможете выехать из района на автомобиле и общественном транспорте.

Плохая транспортная доступность — повод просить скидку у продавца.

Пример высокой транспортной загруженности — выезд из Красносельского района СПб. Здесь ситуация на дорогах в 10 часов утра А здесь — в 8 вечера того же дня. При покупке квартиры в этом районе можно показать собственнику эту картинку и попросить скидку

Социальная инфраструктура — это торговые центры, продуктовые магазины, супермаркеты, больницы, поликлиники, детские сады, школы, фитнес-центры. Для каждого покупателя важно что-то свое. У меня были клиенты, которым было важно, чтобы рядом с домом были круглосуточные магазины, но они не обращали внимания, где расположены детские сады. А были семейные пары, которым важно, чтобы дети добирались в школу за 10 минут, а где ближайший фитнес-центр — их не интересовало.

Бывают покупатели с особенными требованиями: например, нужна школа французского языка поблизости, а ее нет. В таких случаях собственники обычно делают скидку, если нет других покупателей и квартира давно продается.

Но есть объекты социальной инфраструктуры, которые важны большинству покупателей, например продуктовые магазины рядом с домом и общественный транспорт. Из-за неразвитой инфраструктуры продавцы охотно сбрасывают цену. Но часто они изначально учитывают эти недостатки в стоимости.

Пример плохой инфраструктуры в районе Санкт-Петербурга: поблизости только два продуктовых магазина, которые не работают ночью Пример хорошей инфраструктуры: несколько продуктовых магазинов, в том числе круглосуточных

Объекты рядом с домом

То, что портит экологию, создает шум или запахи вокруг дома, автоматически сбивает стоимость квартиры. Обычно это:

1. Промышленные предприятия, городские свалки, заводы по переработке мусора и любые другие объекты, отходы которых загрязняют окружающую среду или создают неприятный запах.
2. Аэропорты, если самолеты при взлете или посадке создают шум, который слышен жителям ближайших домов.
3. Транспорт, который создает шум или вибрацию в квартире: например, рядом с домом расположены железнодорожные и трамвайные пути, магистрали или неглубокое метро.

Важно учесть, что некоторые собственники устанавливают окна со звукоизоляцией и тогда звуки не проникают в квартиру. Или, например, рядом с домом могут проходить трамвайные пути, но квартира располагается на высоком этаже или окна выходят во двор и шума не слышно. Тогда нет аргументов для скидки. Поэтому, если видите рядом с домом шумный транспорт, не торопитесь настаивать на снижении стоимости. Если транспорт не доставляет неудобств в квартире — значит, и скидку делать не за что. Цену снижают не из-за трамвая, а из-за неудобств, которые он создает.

Пример трамвайных путей. В некоторые часы трамваи здесь ездят с интервалом в 5 минут — может быть шумно

Юридические недостатки квартиры

Квартира идеальна и по состоянию, и по местоположению, но есть причины снизить стоимость из-за особенностей сделки. У собственника могут быть обстоятельства, из-за которых он не может продать вам квартиру сразу. Поэтому он делает скидку, чтобы удержать покупателя. Вы потеряете время, но выиграете в деньгах.

Несовершеннолетние собственники квартиры — это всегда участие в сделке органов опеки и попечительства. В среднем сделка длится на две недели дольше.

Встречная покупка. Продавец может покупать другую квартиру взамен продаваемой. Этот тип сделки называют встречной покупкой или альтернативной сделкой. Покупатель дает продавцу время на поиск квартиры, а продавец за это сбрасывает цену.

Покупатели и продавцы с встречными покупками образуют цепочку, все звенья которой зависит друг от друга. Рекордная длина цепочки, о которой я слышала, достигала 18 звеньев.

На практике встречаются ситуации, когда покупателю делают скидку за неидеальные документы продавца. Например, документ должен быть нотариально заверен, а этого нет. Тогда покупателю делают скидку, чтобы он пошел на риск. Это распространено, но небезопасно.

Как получить скидку на квартиру

1. Смотрите на то, что не изменить. При покупке квартиры важны неизменяемые факторы: тип дома, этаж, инфраструктура, объекты поблизости, площадь квартиры.
2. При торге с собственником важно знать меру. Если покупатель просит скидку из-за старой проводки, а за дверью стоит очередь из других покупателей, которых все устраивает, продавец выберет другого.
3. Продавцам тяжело продавать квартиру по более низкой цене, чем на похожие квартиры рядом. Поэтому прежде чем торговаться, посмотрите, сколько они стоят. Чем дешевле аналогичные варианты, тем выше шанс получить скидку.
4. Изучите особенности дома перед торгом. Аргументы, которые я перечислила, иногда будут неуместны. Например, если вы покупаете пентхаус с террасой в новостройке бизнес-класса, говорить о протекающей крыше странно. Ну и неуместно будет сказать продавцу про шумную улицу, если окна его квартиры выходят на Эрмитаж или ЦУМ.

Утепление дома. Куда уходит тепло из дома?

Любое строительство дома, начинается с составления проекта дома. Уже на этом этапе следует задуматься об утеплении своего дома, т.к. не существует зданий и домов с нулевыми теплопотерями, которые мы оплачиваем холодной зимой, в отопительный сезон. Поэтому осуществлять утепление дома снаружи и внутри нужно с учетом рекомендаций проектировщиков.

Что и зачем утеплять?

При строительстве домов многие не знают, и даже не догадываются, что в построенном частном доме, в отопительный сезон до 70% тепла будет уходить на отопление улицы.

Задавшись вопросом экономии семейного бюджета и проблемой утепления дома, многие задаются вопросом: что, и как утеплять?

На этот вопрос очень легко ответить. Достаточно зимой взглянуть на экран тепловизора, и вы сразу же помете, через какие элементы конструкции уходит тепло в атмосферу.

Если у Вас нет такого прибора, то не беда, ниже мы опишем статистические данные, которые показывают, куда и в каких процентах уходит тепло из дома, а также размести видео тепловизора с реального проекта.

При утеплении дома важно понимать, что тепло уходит не только через перекрытия и крышу, стены и фундамент, но и через старые окна и двери, которые нужно будет заменить, или утеплить в холодное время года.

Распределение потерь тепла в доме

Все специалисты рекомендуют осуществлять утепление частных домов, квартир и производственных помещений, не только снаружи, но и изнутри. Если этого не сделать, то «дорогое» нам тепло, в холодное время года, будет попросту быстро улетучиваться в никуда.

Основываясь на статистике и данных специалистов, согласно которым, если определить и ликвидировать основные утечки тепла, то можно уже будет на этом сэкономить на отоплении зимой от 30% и более процентов.

Итак, давайте же разберем, в каких направлениях, и в каких процентах уходит наше тепло из дома.

Самые большие потери тепла происходят через:

Теплопотери через крышу и перекрытия

Как известно, теплый воздух всегда поднимается в верх, поэтому он обогревает не утепленную крышу дома и перекрытия, через которые и происходит утечка 25% нашего с Вами тепла.

Чтобы произвести утепление крыши дома и сократить потери тепла до минимума, нужно использовать утеплители для крыши суммарной толщиной от 200мм до 400мм. Технологию утепления крыши дома можно увидеть, увеличив картинку с права. 

Теплопотери через стены

Многие, наверное, зададутся вопросом: а, почему теплопотери через не утепленные стены дома (около 35%), больше чем через не утепленную крышу дома, ведь весь теплый воздух поднимается в верх?

Все очень просто. Во-первых, площадь стен намного больше площади крыши, а во-вторых, разные материалы имеют разную теплопроводность. Поэтому, при строительстве загородных домов, в первую очередь нужно позаботиться об утеплении стен дома. Для этого подойдут утеплители для стен суммарной толщиной от 100 до 200мм.

Для правильного утепления стен дома необходимо иметь знания технологий и специальный инструмент. Технологию утепления стен кирпичного дома можно увидеть, увеличив картинку справа.

Теплопотери через полы

Как не странно, но не утепленные полы в доме забирают от 10 до 15% тепла (цифра может быть и больше, если у Вас дом построен на сваях). Это связано с вентиляцией под домом в холодный период зимы.

Для минимизации теплопотерь через не утепленные полы в доме, можно использовать утеплители для полов толщиной от 50 до 100мм. Этого будет достаточно, чтобы ходит босиком по полу в холодную зимнею пору. Технологию утепления полов дома можно увидеть, увеличив картинку справа.

Теплопотери через окна

Окна – пожалуй это, тот самый элемент, который практически невозможно утеплить, т.к. тогда дом станет похож на темницу. Единственное, что можно сделать для сокращения теплопотерь до 10%, так это сократить количество окон при проектировании, утеплить откосы и установить как минимум двойные стеклопакеты.

Теплопотери через двери

Последний элемент в конструкции дома, через который уходит до 15% тепла – это двери. Связано это с постоянным открытием входных дверей, через которые постоянно выходит тепло. Для сокращения теплопотерь через двери до минимума, рекомендуется устанавливать двойные двери, уплотнять их уплотнительной резинкой и ставить тепловые завесы.

Преимущества утепленного дома

• Окупаемость затрат в первый же отопительный сезон
• Экономия на кондиционирование и отоплении дома
• Прохлада в помещении летом
• Отличная дополнительная звукоизоляция стен и перекрытий потолка и пола
• Защита конструкций дома от разрушения
• Повышенный комфорт проживания в помещении
• Можно будет намного позже включать отопление

Итоги по утеплению частного дома

Утеплять дом очень выгодно, и в большинстве случаев даже необходимо, т.к. это обусловлено большим количеством преимуществ перед не утепленными домами, и позволяет сэкономить Ваш семейный бюджет.

Осуществив наружное и внутреннее утепление дома, Ваш частный дом станет подобен термосу. Из него не будет улетать тепло зимой и поступать жара летом, а все затраты на полное утепление фасада и крыши, цоколя и фундамента окупятся в течение одного отопительного сезона.

Для оптимального выбора утеплителя для дома, мы рекомендуем Вам почитать нашу статью: Основные виды утеплителей для дома, в которой подробно рассмотрены основные виды утеплителей, используемых при утеплении частного дома снаружи и внутри, их плюсы и минусы.

Видео: Реальный проект – куда уходит тепло в доме

Возражения против планируемого пристройки соседями

Q Мой сосед подал заявку на разрешение на строительство большого слухового окна, которое будет выходить на наш задний сад. Наши дома двухквартирные. Есть ли основания для возражений с моей стороны? И их спальни на верхнем этаже, и наша уже выходят окнами на наши сады.

A Похоже, ваши соседи перестраивают чердак.В данном случае это включает в себя установку большого слухового окна, что является хорошим способом увеличения высоты над головой и дневного света в преобразованном пространстве.

Однако, когда рассматривается какое-либо развитие, естественно беспокоиться о потенциальном воздействии, которое оно окажет на соседний или прилегающий объект. Но есть ли основания для возражений?

Для того, чтобы возражение было успешным, оно должно продемонстрировать, что работы будут противоречить типу застройки, разрешенному местными властями, как указано в его плане развития, или что в случае завершения застройка серьезно «повредит» жилые удобства или спокойное наслаждение недвижимостью.

Местные органы власти должны принять во внимание вашу озабоченность, но это также должно быть сбалансировано с правом ваших соседей пользоваться своей собственностью и улучшать ее. Также необходимо учитывать другие факторы, например, прецедент такого развития в этом районе.

Тот факт, что оба объекта уже не обращают внимания друг на друга — и что предлагаемая застройка вряд ли значительно увеличит это внимание — будет приниматься во внимание.Основываясь на существующем порядке, когда сады уже упускаются из виду, я считаю маловероятным, что возражение, основанное исключительно на конфиденциальности или игнорировании, будет успешным. Этот тип застройки типичен и обычно разрешен местными властями.

Подача возражения, которое может быть отклонено, может оказаться проблематичным с точки зрения ваших отношений с соседними соседями, и, если возможно, может быть более выгодным обсудить работы напрямую с ними.Благодаря такому подходу можно решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть. Я бы посоветовал обсудить такие вопросы, как звукоизоляция стены для вечеринок в переоборудованном чердаке, установка опорных балок в стену для вечеринок, защита от огня на стене для вечеринок и тому подобное. Все эти вопросы следует прояснить до начала любых работ.

Я также настоятельно рекомендую вам записать и согласовать состояние стены для вечеринок между обеими сторонами до начала работ.Вам следует посоветоваться с дипломированным геодезистом в вашем районе за советом по этим вопросам.

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI).

Проблемы с изоляцией

Q Я ищу совета относительно изоляции моей исторической собственности.Мне посоветовали, что экологически чистые / дышащие материалы больше подходят, чем стандартная сухая подкладка. Учитывая, что экологически чистые / дышащие материалы довольно дороги, каковы преимущества этих материалов по сравнению со стандартной сухой подкладкой и как вы думаете, будет ли это хорошим вложением во избежание проблем в будущем? Будем очень признательны за любые другие советы относительно того, как я могу согреть свою изолированную собственность.

A Всегда будет конфликт технологий при применении современных строительных материалов / решений для старинной собственности.Современные строительные технологии решают проблему проникновения воды и обогрева зданий совершенно иначе, чем те, которые использовались в старинных зданиях.

Сухая облицовка старинных зданий с использованием современных материалов выполняется и продолжает выполняться. Однако это не подходящее решение, и хотя внутренняя отделка получается красивой, в среднесрочной перспективе способность кладки стен справляться с водой оказывается под угрозой. Это приводит к проблемам, и в некоторых случаях эти проблемы могут быть очень разрушительными, приводя к сырости, сухой гнили и другим разрушительным патогенам.В краткосрочном периоде сухая облицовка зданий современными материалами не является подходящим решением.

В современных зданиях при сухой обшивке с использованием современных материалов основным критерием, которого нужно достичь, является энергоэффективная отделка, которая теряет минимальное количество тепла через ткань, используя минимальное количество энергии для поддержания внутренней температуры помещения.

Одним из важнейших компонентов этого сценария является обеспечение герметичности ограждающей конструкции здания, что позволяет свести к минимуму потери тепла.

Воздухообмен, один из ключевых элементов, которые следует учитывать при стремлении уменьшить потери тепла в вашем доме, всегда является проблемой. Наши помещения должны хорошо вентилироваться, чтобы избежать серьезных проблем со здоровьем. Поиск баланса между ними является ключевым моментом, но может стоить дорого (установка автоматизированной системы воздухообмена), если простые меры, такие как открытие окна, нежелательны для собственника.

В свойствах периода, однако, сценарий другой.Сам состав ткани этих зданий позволяет им дышать. Взаимодействие материалов было по большей части хорошо продумано и гарантировало, что эти здания, если их поддерживать, прослужат долго. Таким образом, внедрение современных методов утепления, разработанных для современных зданий, не будет работать в старинной собственности.

Использование экологически чистых и воздухопроницаемых материалов, предпочтительно изготовленных из природных источников, является лучшим решением при поиске снижения теплопотерь в течение длительного периода времени.Очень важно, чтобы ткань здания могла дышать, поэтому в этом случае необходимо использовать воздухопроницаемую изоляцию.

После того, как изоляция будет нанесена в соответствии со спецификацией производителя и выполнены другие простые меры, такие как закрытие оконных ставен или штор в ночное время, можно добиться значительной экономии энергии.

Такие организации, как Historic Scotland, провели обширные тематические исследования различных типов изоляционных материалов, применяемых в исторических зданиях.Результаты этих исследований были в основном положительными.

Во всех случаях рекомендуется проконсультироваться с профессионалом, например, с геодезистом, имеющим опыт консервации, поскольку каждое историческое здание отличается своими требованиями.

Дэвид Хамфрис — дипломированный геодезист и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI)

Присылайте ваши запросы на propertyquestions @ irishtimes.com или Property Clinic, The Irish Times, 24-28 Tara Street, Dublin 2. Эта колонка предназначена для читателей. Предоставляемые советы являются общими, и всегда следует обращаться за индивидуальными советами

54 Гладкие стеклянные дома (удивительные)

Потрясающая коллекция из 54 стеклянных домов, которые в основном имеют стеклянный фасад; либо целые стеклянные стены, либо множество огромных стеклянных окон, в результате чего в основном остекление снаружи.

Я получил массу удовольствия, собирая эту коллекцию элегантных стеклянных домов от десятков всемирно известных архитекторов, с которыми мы сотрудничали на протяжении многих лет (то есть представлены на этом сайте).

Что я имею в виду под стеклянным домом?

Это не оранжерея. Это также не означает, что стекло является единственным наружным материалом (как в случае 100% -ного стекла). Чтобы претендовать на эту должность, дом должен был иметь большое количество остекления снаружи, будь то целые стены или большие окна (и многие из них).

Преобладающий архитектурный стиль, представленный здесь, — современный, но есть некоторые современные стили, такие как современные пляжные стили и другие.

Почему было так весело собрать все вместе?

Это дало мне возможность просмотреть более 500 архитектурных проектов прошлых лет, которые мне очень понравились. Это вернуло меня на несколько лет назад и даже напомнило мне, когда первый архитектор согласился разместить их на сайте. Когда они согласились, я понял, что у этого сайта есть потенциал.

Это было еще и весело, потому что я очень люблю дома с большим количеством стекла; Я обожаю современный стиль, и мне было весело смотреть на все эти удивительные дизайны.

Если вам нравятся современные дома с большим количеством стекла и окон, вам понравится эта обширная коллекция. Наслаждайтесь и спасибо, что заглянули.

Связанный: Blue Jay Way | Трехэтажный стеклянный городской дом | Крутые дома из морских контейнеров | Элитные таунхаусы класса люкс

Фото эффектных стеклянных домов

Посмотрите на этот впечатляющий стеклянный дом, который мы нашли на Редфине.Он огромен, с большим внутренним двором, пейзажным бассейном, главной спальней на мосту, и почти в каждой комнате есть стекло от пола до потолка. Все по последнему слову техники. Даже в гараже классно.

Посмотрите здесь весь этот дом.

Этот дом (вверху) определенно один из моих самых любимых. Хорошо, что это частный дом, потому что в большинстве случаев этот дом имеет стеклянный фасад. Это широкий, но очень неглубокий дом, занимающий ширину мелководья с видом на Тихий океан. Вы должны увидеть остальную часть этого невероятного дома.

Щелкните здесь, чтобы увидеть остальную часть этого дома.

Выше впечатляющий городской 3-х этажный стеклянный дом на холме с видом на город в Сиэтле. Он включает в себя 4 спальни, 3 ванные комнаты, 3290 кв. Футов и невероятные виды, террасу на крыше, гостиную открытой планировки с видами из каждой зоны и впечатляющую современную главную спальню с камином.

Посмотрите здесь весь дом.

Фотографии: Redfin / Wicklund Real Estate

Вышеупомянутый дом в основном сделан из стекла — стекла от пола до потолка с невероятным видом на территорию, включая бассейн, практически из каждой комнаты.Вам также понравится интерьер этого дома.

Разработано Luca Lanzetta Group.

SAOTA — один из моих любимых архитекторов. Они изобилуют великолепными частными домами, которые они проектируют. У них особенный стиль, который мне нравится. Этот конкретный образец их стиля, и, как вы можете видеть, в нем много стекла.

Посмотрите здесь остальную часть дома.

Вышеупомянутый дом был спроектирован Paul Bernier Architecte. Это похоже на гладкую длинную деревянную полоску, лежащую на подстилке леса.Жилая площадь дома почти полностью стеклянная.

Посмотрите здесь остальную часть дома.

Этот дом, спроектированный Heusche Inc., представляет собой настоящий дом в Калифорнии, весь в белом, с окнами от пола до потолка, выходящими на огромный пейзажный бассейн на скале с видом на Лос-Анджелес.

Посмотрите здесь остальную часть дома.

Вот еще один пример стеклянного дома от SAOTA. Обожаю сочетание натурального дерева и стекла. Современный? Да, но не холодно. Это потрясающе во всех отношениях, когда в конце дня это дерево и стекло с небольшим камешком.

Посмотрите здесь остальную часть дома.

Архитекторы Hughes Umbanhowar спроектировали этот дом в современном стиле середины века в Южной Калифорнии. Вся задняя часть дома сделана из стекла и выходит на бассейн и деревья.

Посмотрите остальную часть этого дома здесь.

Огромный стеклянный дворец площадью 12 300 кв. Футов от Hughes Umbanhowar Architects. Это просторный и очаровательный дом, в котором преобладает стекло. Посмотреть остальную часть дома здесь.

Стекло и дерево подчеркивают эту архитектурную красоту от Hughes Umbanhowar Architects.Эта современная красота подобна маяку; вы не можете пропустить, и вы просто хотите продолжать смотреть на это. Подробнее см. Здесь.

Современный пляжный домик, нижний этаж которого буквально весь стеклянный. Верхний этаж снаружи выполнен из дерева. И снова стекло и дерево оказались очень эффективной внешней комбинацией. Автор Hughes Umbanhowar Architects. Подробнее см. Здесь.

Снежный райский дом на большом участке с огромным количеством окон, выходящих на территорию. Дизайн Bourgeois Lechasseur Architectes.Подробнее см. Здесь.

SAOTA делает это снова с этой современной белой стеной и стеклянной основной частью. Это тропический дом, созданный для прохлады и света. Огромный бассейн во дворе в окружении пышных деревьев. Подробнее см. Здесь.

Современный дом из стекла, дерева и камня в лесу, построенный так, чтобы гармонировать с окружающим ландшафтом. Разработано MU Architecture. Подробнее см. Здесь.

Большой современный особняк Г-образной формы с массивными окнами по обоим крыльям, выходящими на территорию. Разработано Grupo Arquitectura.Подробнее см. Здесь.

Одноэтажный, длинный дом, в котором по всей длине дома установлены окна от пола до потолка. Разработано Planmaestro Arquitectos. Подробнее см. Здесь.

Современный трехэтажный особняк из стекла и стали, занимающий почти всю длину этого массивного дома, спроектированного Grupo Arquitectura. Подробнее см. Здесь.

Небольшой стеклянный дом, в котором большая часть внешнего фасада представляет собой стеклянные стены, поддерживаемые черными опорами. Остальной дом весь белый. Это визуализация дома, но мне нравится то, что он маленький; не такие огромные, как многие другие, представленные здесь.Разработано Grupo Arquitectura. Подробнее см. Здесь.

Вот и много стекла плюс очень крутая крыша из травы. Большая часть дома имеет стеклянный фасад. Хорошо, что соседей нет. Разработанный Hughes Umbanhowar Architects. Подробнее см. Здесь.

Большой современный пляжный домик с высокими окнами со всех сторон, из которых открывается вид на пляж и океан. Разработанный Hughes Umbanhowar Architects. Подробнее см. Здесь.

Еще один крутой пляжный домик со множеством окон от Hughes and Umbanhowar Architects.Подробнее см. Здесь.

Очаровательный дом в геометрической форме с множеством стеклянных колес, остальные стороны / крыша — травяная крыша. Очень шикарный дизайн и к тому же классно смотрится. Мне нравится, как дом плавно переходит в небольшой треугольный бассейн. Разработано студией Берси Чен. Подробнее см. Здесь.

Еще один великолепный образец современного дома, полностью выполненного из дерева и стекла. Также обратите внимание на внутренние стены — они тоже все из дерева. Это потрясающий дом. Дизайн Jamie Bush & Co. Подробнее см. Здесь.

Современный стеклянный дом с огромными крытыми балконами.Вся задняя часть дома сделана из стекла от пола до потолка. Разработано KZ Architecture. Подробнее см. Здесь.

Вы не можете получить больше стеклянного дома, чем этот, за исключением, возможно, стеклянной крыши. Прямые линии смягчаются огромным выступающим круглым крылом, которое выглядит действительно круто. Трудно сказать, будет ли весь дизайн лучше, если бы прямые линии были прямыми. Как вы думаете? Разработанный David James Architects. Подробнее см. Здесь.

Разговор об умном дизайне дома на склоне холма. Мне нравится, как секции указывают в разных направлениях.Каждая секция очерчена огромными окнами. Разработано Cadaval & Solà-Morales. Подробнее см. Здесь.

Обратите внимание на эту современную жемчужину с множеством огромных окон, выходящих на чистый голубой бассейн. Кэнни не зря является одним из самых популярных архитекторов в мире. Они проектируют множество домов, и их работа потрясающая. Подробнее см. Здесь.

Обычно этот современный дом в белом и стеклянном стиле стоит у воды или имеет большой бассейн на заднем дворе. Это не тот дизайн, который обычно можно увидеть на большой лужайке, подобной этой, но он определенно выглядит как мерцающий драгоценный камень на холме.Обратите внимание на эти массивные окна, особенно в самой заметной части дома. Разработано Swatt Miers Architects. Подробнее см. Здесь.

Необычные стеклянные дома

Ниже вы найдете еще десятки стеклянных домов, но они не от архитекторов, представленных здесь, поэтому нет ссылок, чтобы узнать больше о доме.

Здесь не так много стекла, как в других примерах, но есть секции с высокими стеклянными стенами, что придает этому современному дизайну своего рода стеклянный дом.

Большой квадратный современный белый и стеклянный дом (визуализация) с патио на заднем дворе.Ему действительно нужен бассейн, не так ли?

Мне нравится, как бассейн вписывается в укромный уголок дома, создавая впечатление, будто этот дом с большими окнами стоит на воде.

Классический тропический дом-вилла, где почти каждый квадратный фут L-образного дома — это окна от пола до потолка, выходящие на великолепно ухоженный задний двор с бассейном.

Этот дом напоминает мне космический корабль с выступающим вторым этажом, выходящим на долину. Это круто.

Мне нравится, что этот дом представляет собой серию крыльев (U-образных) с огромными стеклянными стенами, выходящими на бетонный бассейн.В центре выступающих крыльев — большой двор.

Интересный солидный дом, построенный из металла и стекла на большом плоском участке с видом на горы.

Посмотрите на дом из гнутого стекла на вершине горы. Создается впечатление, что стеклянные окна имеют голубоватый оттенок, что выглядит великолепно.

В этом доме весь первый этаж сделан из стекла. Вы можете увидеть каждую деталь интерьера. Виды из каждой комнаты дома потрясающие.

Современный особняк в ночное время с обширным остеклением во всю длину дома с видом на частный бассейн и террасу.

Классный современный дом в пригороде с обширным остеклением от пола до потолка с видом на небольшой задний двор с бассейном и крытым двориком.

Хотя одна сторона почти полностью бетонная, вы можете видеть, что другая сторона полностью стеклянная. Интересное оформление материалов экстерьера дома.

Особняк каскадно спускается со скалы — 4 этажа, большая часть из которых стеклянная от пола до потолка с видом на воду.

Дом на скале с двухэтажной стеклянной секцией, возвышающейся над крутым участком.

Вот отличный пример скромного дома с множеством стекла. Вы можете легко сделать это в одной части вашего дома (но это недешево).

Я думаю, что этот минималистичный дизайн завораживает. Эффектная оконная стена резко контрастирует со стенками из массива дерева.

Большой белый особняк, в котором все огромные секции сделаны из стекла. Вы можете видеть всю жилую площадь снаружи.

Небольшой современный дом с зеркальными внешними стенами.Проверить это. Интересный эффект.

Современный дом в теплом климате с огромными окнами на 3 из 4 секций с видом на территорию, включая небольшой квадратный бассейн.

Современный коттедж, представляющий собой серию соляриев. Это отличный пример небольшого дома с большим количеством стекла.

$ 3M лофт Brooklyn Heights с террасой на крыше с видом на Бруклинский мост

Фотографии сайта любезно предоставлены The Corcoran Group

Все в этом лофте на Бруклинских высотах немного лишнее — потолок с балками высотой 18 футов, функциональная олимпийская дровяная печь и, что лучше всего, терраса на крыше с видом на Бруклинский мост, гавань Нью-Йорка и горизонт Манхэттена.Кооператив с двумя спальнями, расположенный по адресу 8 Old Fulton Street, просит 2 999 999 долларов.

Архитектурные детали, относящиеся ко времени постройки здания в 1861 году, включают две чугунные колонны, оригинальные деревянные балки и открытые кирпичные стены.

Большая комната имеет размеры 31 x 24 фута, и есть обеденный уголок, который обеспечивает некоторую уединенность.

Кухня имеет удобный проход в столовую и предлагает газовую плиту с пятью конфорками, посудомоечную машину Bosch и декоративную мексиканскую терракотовую плитку на полу.

Наверху в главной спальне есть потолочное окно и три уникальных оконных проема в средиземноморском стиле. Спальня меньшего размера в настоящее время используется как домашний офис / библиотека со встроенным письменным столом; он выходит на пространство внизу. На этом этаже тоже есть полностью оборудованная ванная комната. Вторая полноценная ванная находится на первом этаже вместе со стиральной / сушильной машиной.

Наконец, с террасы на крыше площадью 330 квадратных футов открывается поистине уникальный панорамный вид.

Здание на Олд Фултон-стрит, 8 было построено в 1861 году и преобразовано в кооператив в 1974 году. Оно расположено в историческом районе Фултон-Ферри и насчитывает всего 11 квартир. Парк Бруклинский мост и пирс 1 находятся рядом с отелем.

[Детали объявления: 8 Old Fulton Street, Apt. 5S в CityRealty]

[В Corcoran Group, Джей Глейзер, Стивен Б. Марвин, Джессика Диллман и Джейсон Брейер]

СВЯЗАННЫЕ:

Фотографии сайта любезно предоставлены The Corcoran Group

Теги: 8 Old Fulton Street, кооперативы, лофты, открытое пространство

Окрестности: Бруклин Хайтс

$ 6.Лофт 5M Noho с массивными арочными окнами, выходящими на Бродвей

.

Фотографии сайта любезно предоставлены Дугласом Эллиманом

На углу Бродвея, в престижном районе Нохо, 71 Бликер-стрит — это тип лофта, о котором мечтают о недвижимости. Он был построен в 1891 году как здание банка Манхэттенского сберегательного института, отсюда его внушительные окна и величественная архитектура. Квартира на втором этаже — то есть она находится за 13-футовыми арочными окнами здания — только что поступила на рынок за 6 495 000 долларов, и это действительно потрясающе.Другие особенности включают 48-футовую большую комнату, 10-футовый каменный камин и 12-футовый мраморный кухонный остров.

Здание было спроектировано Стивеном Декатуром Хэтчем в стиле королевы Анны. Помимо своей архитектуры, здание известно как место одного из крупнейших ограблений банков в стране в 1878 году. Согласно Daytonian на Манхэттене, одна из квартир здания была фоном для сцены общественного питания в фильме Вуди Аллена « Ханна» 1986 года. и ее сестры , а еще один блок был домом для персонажа Билла Мерри, доктора.Питер Венкманин в фильме 1989 года Охотники за привидениями . В 1980-х годах он был преобразован в 15 кооперативных квартир.

При входе есть небольшой коридор со шкафами и дамской комнатой. Он открывается в кухню, где есть изготовленные на заказ итальянские шкафы Poliform, бытовая техника Gaggenau, включая двухзонный винный холодильник, и вышеупомянутый мраморный остров длиной 12 футов.

Открытое жилое пространство обрамлено окнами от пола до потолка 13 ‘X 20’, выходящими на Бродвей и Бликер-стрит.Повсюду представлены полы из импортного шведского бука с широкими досками, солнечная пленка Sunshield на окнах для защиты произведений искусства, солнцезащитные шторы с дистанционным управлением и современная аудио / визуальная система. Элегантные интерьеры были отмечены в многочисленных дизайнерских изданиях и получили престижную награду AIA за выдающиеся интерьеры.

10-футовый каменный камин закрепляет жилое пространство и отделяет его от более уединенного крыла дома.

С другой стороны от камина находится офис, который открывается в то, что сейчас используется как медиа-зал, но может быть преобразовано во вторую спальню.В этом номере есть большая гардеробная и ванная комната, отделанная мрамором.

Основная спальня является частной благодаря своему расположению с другой стороны от входа. В нем есть собственное массивное арочное окно, а также 20-футовые шкафы от пола до потолка. В собственной ванной комнате с мраморным сияющим полом с подогревом есть двойной туалетный столик, просторный душ и большая ванна на фоне итальянского скульптурного мрамора.

Согласно листингу: «Крыша, предназначенная только для жителей, была недавно реконструирована и обновлена, предлагая солнечное и спокойное место для отдыха.”

[Детали объявления: 71 Bleecker Street, 2W at CityRealty]

[В Дугласе Эллимане, Адам Уайденер, Джон Гомес и Фредрик Эклунд]

СВЯЗАННЫЕ:

Фотографии сайта любезно предоставлены Дугласом Эллиманом

Теги: 71 Bleecker Street, 73 Bleecker Street, Bleecker Tower, Lofts

Окрестности: Нохо

Проекты домов с плоской крышей | Современные домашние идеи и изображения

Проекты домов с плоской крышей в Америке обычно воспринимаются как современный вид, характерный для современных домов.Но дом с плоской крышей на самом деле представляет собой довольно древнюю конструкцию.

Современные конструкции плоских крыш стремительно набирают популярность по всей стране. Сначала мы увидели эту тенденцию среди сверхбогатых и жарких климатов, таких как Калифорния, Невада и Южная Флорида. Везде, где были карманы богатых домовладельцев, мы видели строящиеся особняки с плоскими крышами. Современные дома с плоской крышей и отделка традиционно стоили больше денег и считались символом статуса при строительстве. Однако по мере того, как популярность конструкций плоских крыш растет, затраты на строительство снижаются, и этот стиль становится еще более популярным среди более широкого круга клиентов.Сегодня мы видим, что дома с плоской крышей строятся по всей стране почти в любой ценовой категории. Это связано не только с меньшей стоимостью их строительства, но и с красотой и множеством преимуществ, которые дает плоская крыша.

В этой статье мы обсудим преимущества строительства дома с плоской крышей вместе с множеством картинок, идей и советов строителя.

Бассейн, вид с первого этажа этого красивого современного дома с плоской крышей.

Преимущества дома с плоской крышей

Плоская крыша на самом деле не является ровной или полностью плоской, она имеет небольшой уклон, как у типичного крыльца или террасы. Это огромное отличие от скатных крыш, которые вы, вероятно, видели раньше, и имеет множество функциональных преимуществ, помимо великолепного внешнего вида.

Поскольку уклон плоской крыши настолько мал, что по ней можно комфортно ходить. Это дает вам целый дополнительный этаж, который вы можете использовать для всех видов активного отдыха.Представьте себе крышу здания, а не настоящую крышу. Пока у вас есть возможность подняться туда и несколько перил, вы получаете массу полезного пространства, которым можно наслаждаться.

Многие люди даже выращивают траву, сады и даже небольшие деревья на своих плоских крышах. Эти типы крыш называются живыми крышами и очень распространены в городах, где мало места для выращивания растений или огорода.

Еще одно большое преимущество террасы на крыше — это прекрасный вид. Если вы живете на воде, в деревне, городе или у горы, вам может понравиться идея высокого места, где можно посидеть и расслабиться.Чем выше вы поднимаетесь, тем лучше обзор, поэтому есть смысл поставить террасу на крышу.

Высота здания — еще одно преимущество зданий с плоской крышей. В большинстве помещений есть ограничения по высоте, которые учитывают высоту скатной крыши. Поскольку ваша крыша плоская, вы фактически получаете полезную высоту здания, потому что у вас не будет высоких пиков, которые есть в традиционном доме.

Наконец, у нас есть стоимость. Помимо всех этих преимуществ, плоская крыша дешевле. Мы рассмотрим это более подробно ниже.

Плоские крыши дешевле

Одним из самых больших преимуществ плоской крыши является то, что они дешевле. От строительства крыши до установки кровельного материала для плоской крыши дешевле труд и материалы по сравнению с традиционной наклонной конструкцией.

Более низкие затраты на рабочую силу и материалы делают плоские крыши очень доступным вариантом как для строительства, так и для обслуживания. Труд дешевле, потому что на плоской поверхности гораздо меньше риска, чем на наклонной. Монтаж плоских кровельных мембран и полов также выполняется быстрее и проще.А затраты на ремонт в течение всего срока службы крыши, как правило, меньше, потому что вам не о чем беспокоиться.

Установка солнечных батарей, которые экономят электроэнергию, намного дешевле и проще. И вы производите больше энергии с помощью солнечной энергии, потому что их легко направить в идеальном направлении. Многие люди не получают солнечную энергию, потому что им не нравится внешний вид, но с плоской крышей это не проблема, потому что с земли их не видно. Поскольку нет наклона, вы можете установить панели низко там, где они не видны.Это также упрощает работу с ними.

Плоские крыши предлагают подсобное пространство

Еще одно преимущество плоской крыши — это дополнительное служебное пространство. Установки кондиционирования воздуха можно устанавливать на крыше, а не на земле. Это может быть важной проблемой безопасности, если вы живете в районе с высоким уровнем преступности или вандализма.

Многие люди используют плоскую крышу как живую крышу. Это отличное место для посадки сада. Если у вас мало дворового пространства или вы живете где-то с плохой почвой, сад на крыше может стать идеальным местом для огорода.

Плоская крыша также может улучшить ваше внутреннее пространство. Готовые чердаки всегда имеют ужасно покатые стены, из-за которых невозможно стоять по краям. С плоской крышей у вас не будет этой проблемы. И поскольку у вас нет такого ограничения по высоте, все этажи могут быть немного выше, чем обычно. Больше места во всех комнатах — это вообще хорошо.

Плоские крыши, как правило, более доступны, чем наклонные, если вы спроектируете способ подняться наверх. Современные дома обычно включают в себя лестницу или даже небольшую комнату, ведущую на крышу.Это упрощает доступ к крыше для всего, что вам нужно, включая ремонт. На плоской крыше работать намного безопаснее, чем на наклонной, особенно если уклон очень крутой. Для работы на традиционной крыше вам понадобятся всевозможные веревки и защитное снаряжение, но если она плоская, ничего не понадобится.

Из-за того, насколько безопасна и доступна плоская крыша, если когда-либо потребуется ремонт или замена, это будет относительно быстро и доступно.

Вид с воздуха на этот красивый современный дом с плоской крышей, отделанный гладким стекловолокном, со встроенными вазонами, парапетными стенами и желобами на крыше.

Плоская крыша не протекает

В прошлом дома с плоской крышей имели репутацию протекающих, но теперь это уже не так. И, честно говоря, даже те старые дома протекали не так сильно, как утверждали люди. Дома и здания во всем мире строились с плоской крышей на протяжении веков, и у них нет проблем с утечками. Проблема больше в плохом мастерстве, чем в плоской конструкции крыши. Поскольку мы не строим столько домов с плоскими крышами, сколько домов с наклонной крышей, кровельщики не так хорошо знакомы с методами и материалами, которые использовались для их строительства.

Мы видим ту же проблему с современной отделкой дома. Они сильно отличаются от традиционной отделки, поэтому большинство подрядчиков не знают, как с ними работать. Современные дома и плоские крыши — это специальность, и если вы хотите их построить, вам нужен строитель, знакомый с необходимыми методами и материалами.

Если вы проектируете современный дом с плоской крышей, обязательно включите в него следующее.

Дренаж

Надлежащий дренаж необходимо решать с самого начала.Современные дома с плоской крышей не только великолепно выглядят, но и являются кровлей очень высокого качества. Однако они должны быть спроектированы и построены правильно с учетом надлежащего дренажа. Когда идет дождь, вода должна куда-то сливаться. Последнее, что вам нужно, — это лужа на крыше.

Чтобы вода стекала с крыши должным образом, вы должны указать следующее.

Кровельные шпигаты. Многие дома с плоской крышей имеют стену, огибающую крышу, называемую парапетом. Обычно он примерно на фут выше самой крыши.Перила устанавливаются поверх парапета, если вы собираетесь использовать крышу в качестве настила. Вы также можете удлинить парапет до высоты 3-4 фута от крыши и использовать его в качестве перил. В основании парапета есть вырезы, куда может стечь или стечь вода. Это называется шпигатом. Без шпигатов или какой-либо другой формы дренажа вода могла бы попасть в стены парапета и превратиться в бассейн на вашей крыше.

Уклон. Хотя это и называется плоской крышей, на самом деле это не так.Плоские крыши имеют очень небольшой уклон или наклон, который похож на настил. Крышу следует наклонять к краям, как и любую крышу. Воду следует направлять в водостоки или водостоки и с крыши.

Водостоки. Водостоки — отличный способ слить воду с крыши. Вложите крышу в водостоки и вырежьте скрытую водосточную систему внутри стен. С дренажной системой современного дома все дренажные трубы находятся вне строительной площадки и работают так же, как и любой другой дренаж в доме.

Плоские крыши обычно толще обычных, поэтому они могут удерживать большую изоляцию.

Конструкции плоских крыш имеют лучшую изоляцию

Большинство конструкций плоских крыш имеют лучшую изоляцию из-за нескольких важных факторов, которые мы обсудим ниже. Лучшая изоляция имеет множество преимуществ, включая более комфортный дом и более низкие затраты на отопление и охлаждение.

Более толстые потолочные балки. Так как потолочные балки в современном доме — это настоящая крыша, они должны быть толстыми, особенно когда пролеты становятся больше.В традиционных домах потолочные балки могут быть меньше, потому что они не являются крышей. Для домов с плоской крышей нередко есть 16-дюймовые балки, которые могут удерживать теплоизоляцию почти на R-60.

Изоляция из жесткого пенопласта. Многие конструкции плоских крыш включают один или два дополнительных слоя жесткого пенопласта поверх потолочных балок и фанеры и под готовой кровлей. Этот дополнительный слой не только добавляет дополнительную изоляцию, но и действует как тепловой разрыв, предотвращающий просачивание тепла через древесину.Это очень важный фактор при строительстве высокоэффективных домов, таких как пассивный дом.

Чердаки хранят тепло. Если чердак плохо проветривается, он может перегреться. Воздух внутри чердака нагревается и деваться некуда. Это может вызвать всевозможные проблемы, о которых мы расскажем в другом сообщении в блоге, и значительно увеличит ваши расходы на отопление и охлаждение. Это не проблема с плоской крышей.

Благодаря дополнительной изоляции достигается более стабильная внутренняя температура и более низкие затраты на электроэнергию.Для некоторых домов, требующих очень строгого энергопотребления, таких как пассивный дом, более толстые балки крыши являются огромным преимуществом.

Красивый белый лепной современный дом на Калифорнийских холмах с плоской крышей.

Идеи дома с плоской крышей

Современные дома с плоской крышей — это вневременной дизайн, веками существующий во всем мире. В Америке современные дома с плоской крышей традиционно использовались в основном супербогачами. Однако, главным образом из-за достижений в области технологий и популярности, снижающей затраты на строительство, люди строят их по любой цене.

Ниже представлены фотографии некоторых из наших любимых домов с плоской крышей всех форм и размеров.

Современный дом с плоской крышей на холмах Калифорнии, с террасой на крыше и небольшим садом. Стеклянные стены с видом на подземный бассейн и встроенные вазоны.

Современный дом с плоской крышей и стеклянными стенами

Этот красивый современный дом с плоской крышей уютно расположен на склоне холма Калифорнии. Он имеет многоуровневую конструкцию с множеством стеклянных стен, выходящих на подземный бассейн, и встроенными вазонами.

На плоской крыше есть настил со стеклянными перилами и небольшой сад на крыше.

Современные дома с плоской крышей часто строятся по очень уникальному проекту, даже не напоминающему традиционный жилой дом.

Дома с плоской крышей с уникальным дизайном

Дизайн современного дома с плоской крышей намного более креативен, чем традиционный жилой дом. Многие даже не похожи на дом. Посмотрите на этот действительно крутой современный дом, показанный выше. Это больше произведение современного искусства, чем дом.Внешняя отделка выполнена в коричнево-коричневой цветовой гамме с использованием коричневого твердого дерева, гладкой лепнины и настенной плитки.

Гаражные ворота спрятаны за деревянной обшивкой в ​​нижнем левом углу. Входная дверь на самом деле находится через проход, который ведет в открытый внутренний двор с большим количеством стекла, пруд, наполненный рыбой кои и несколькими небольшими деревьями. В правом верхнем углу есть деревянные панели, сделанные на заказ, которые скрывают прогулку по крыльцу.

Когда вы проектируете современный дом с плоской крышей, у вас есть почти неограниченная свобода проектирования, о чем обычный архитектор даже не подумал бы.

Современный вид на внутренний двор этого уникального дома с плоской крышей в ультрасовременном стиле.

Ультрасовременный дом с центральным двором

Вот вид во двор из современного дома, показанного на предыдущем снимке. Этот дизайн дома с плоской крышей очень уникален и вряд ли похож ни на один жилой дом, который я когда-либо видел.

Во внутреннем дворе есть большой пруд с рыбками кои, деревья и тонны стекла, окружающие изготовленную на заказ металлическую лестницу. Не говоря уже о подвесном мосту, который выходит во двор и соединяет гараж с главным домом.

Современный домашний дизайн предоставляет возможности для всевозможных творческих проектов, которые вы не увидите больше нигде.

Этот современный дом с плоской крышей отличается сочетанием сайдинга и потолков Ipe с гладкой лепниной, металлическими оконными и дверными рамами и стеклянными перилами.

Современный дизайн дома с плоской крышей

Этот красивый современный дом с плоской крышей имеет одни из самых хороших деталей, которые я когда-либо видел. Мне нравится, как обертка балконов и линия крыши отражают друг друга с точки зрения формы и отделки Ipe.

Гладкая штукатурка кремового цвета, смешанная с Ipe и коричневой металлической обшивкой окон и дверей, придает дому красивую теплую цветовую гамму. Стеклянные перила увенчаны соответствующей коричневой металлической верхней рейкой, которая ведет к небольшому домику у бассейна.

Небольшой современный дом с плоской крышей с черным сайдингом и сайдингом из серого камня.

Конструкции малых домов с плоской крышей

Этот небольшой дом с плоской крышей занимает около 1400 квадратных футов жилой площади плюс хороший гараж на одну машину.Он имеет сверхвысокие потолки и современный двухуровневый дизайн, который отлично использует такую ​​небольшую площадь. Много консольных балконов добавляют много дополнительного открытого пространства, если внутри становится немного тесновато.

Современный дом с плоской крышей, бетонными стенами и сайдингом из серого дерева. Крытые террасы со стеклянными перилами.

Бетонный современный серый дом

В этом современном доме с плоской крышей и террасами на крыше стены из бетонных плит смешаны с сайдингом из серого дерева и потолком из ипэ.Огромные окна от пола до потолка с черной рамой подчеркивают современный дизайн.

Большая подъездная дорога сделана из прямоугольных бетонных секций в траве. Весь дом окружен 6-футовой твердой бетонной стеной по периметру с воротами в современном стиле.

Красивый трехэтажный современный дом с гладкой белой штукатуркой, смешанной с черным металлом и деревянным настилом Ipe.

Белый современный дом

Этот красивый полностью белый современный дом — впечатляющее трехэтажное здание с сочетанием гладкой штукатурки, белого кирпича и черного металла.Мне просто нравится, как выглядят эти белые и черные современные дома. Это такой чистый, четкий дизайн, который в значительной степени характерен только для современных домов с плоской крышей.

Верхняя палуба включает в себя фантастическую комнату для отдыха с окнами от пола до потолка и собственное крытое жилое пространство. Парапетные стены высокие на этой плоской крыше и увенчаны черными металлическими перилами высотой в фут. На крыше также находятся все блоки переменного тока и несколько посадочных площадок.

На следующем уровне ниже находится фантастический приподнятый над землей бассейн для купания с бесконечным краем.На самом деле это больше похоже на огромную гидромассажную ванну, но достаточно глубокую, чтобы в ней было весело расслабиться.

На нижнем уровне находится главный наземный бассейн, который включает еще одну бесконечную кромку и построен на палубе Ipe. Ипе был окрашен в действительно насыщенный темно-коричневый цвет, который добавляет много тепла дизайну дома.

Эта идея дома с плоской крышей — одна из моих любимых на этой странице, и ее стоит задуматься, если вы проектируете аналогичный дом.

Дома с плоской крышей бывают всех форм и размеров. Этот современный дом среднего размера имеет плоскую крышу и множество открытых жилых пространств.

Проекты домов среднего размера с плоской крышей

Этот дом среднего размера с плоской крышей составляет около 2500 квадратных футов и имеет много открытых жилых пространств. Просматривая дома, показанные на этой странице, вы заметите, что большинство современных домов, как правило, строятся вокруг внутреннего и наружного дизайна.

Ярко-белая гладкая штукатурка сайдинга имеет красивую серую заглушку, которая сочетается с серыми оконными и дверными рамами. Под нижней крытой верандой вы найдете потолок из светлого дерева, который привнесет в интерьер нужное количество тепла.

Этот большой дом с плоской крышей отличается большой площадью и многоуровневым дизайном.

Проекты больших домов с плоской крышей

Этот большой дом с плоской крышей отличается большой площадью и многоуровневым дизайном. Чтобы построить такой дом, нужен большой участок. Плоская крыша предназначена в основном для галочки, но на дальней правой стороне крыши есть небольшая площадка. С таким огромным количеством земли и таким большим внутренним двориком я могу понять, почему дизайнерам не понадобилось много места на крыше.

Дом имеет разные цвета, все теплые и землистые. Белая гладкая штукатурка смешана с коричневой, коричневой плиткой, серым бетоном и черными оконными рамами. Это красивая цветовая гамма, которая хорошо сочетается с пустыней, окружающей дом.

Ультрасовременный дом с плоской крышей, настилом на крыше и стеклянными перилами. Белый гладкий лепной сайдинг с прохладным угловым окном.

Ультрасовременный дом с белой штукатуркой

Этот действительно классный белый лепной дом имеет заднюю террасу на крыше со стеклянными перилами, откуда открывается вид на горизонт Калифорнии.Весь дом имеет плоскую крышу, что делает его очень квадратным, что сочетается с изогнутыми подпорными стенами.

Современный дом с плоской крышей и 12-дюймовыми парапетными стенами со сливом и шпигатами.

Дом с плоской крышей со стоками и водостоками

Современные дома с плоскими крышами не просто красивы. Эти новаторские конструкции обладают также практическими свойствами, которые включают больше открытого жилого пространства, более низкие затраты на строительство и лучшую изоляцию.

Эта конструкция с плоской крышей имеет 12-дюймовые парапетные стены со шпигатами и водостоками.Без надлежащего дренажа ваша плоская крыша будет выглядеть как бассейн.

Белый лепной дом с плоской крышей и огромными окнами, выходящими на бассейн и террасу Ipe.

Белый дом с плоской крышей

Красивый современный дом с гладкой белой штукатуркой и окнами с черной рамой. Это дом среднего размера с большим стилем. Эти огромные окна от пола до потолка выходят на нижний бассейн и огибают палубу Ипе. Складные стеклянные двери патио открывают гостиную в крытую зону патио, создавая ощущение настоящего внутреннего дворика.

Красивый дом с плоской крышей, террасами на крыше и перилами из тонированного стекла. Гладкий белый лепной сайдинг.

Дом с плоской крышей на заказ с гладким лепным сайдингом

Этот красивый современный дом, построенный на заказ, имеет плоскую крышу с террасами на крыше и перилами из тонированного стекла. Множество окон и дверей из стекла в черных рамах выходят на нижний бассейн с деревянной палубой Ипе.

Внутренняя жизнь на открытом воздухе стала возможной благодаря раздвижным стеклянным дверям, которые полностью открываются и убираются в боковые стены.

Плоская крыша имеет парапетные стены со шпигатами и водостоками. Обратите внимание, как на верхней крыше встроены вазоны с кустами и небольшой сад.

Современный дом с плоской крышей, гладким сайдингом из белой штукатурки и тоннами стекла.

Белый лепной дом с плоской крышей

Этот красивый современный дом имеет гладкую белую штукатурку, окна и двери с черной рамой, а также плоскую крышу. Софиты изготовлены из натурального дерева, такого как Ipe, и оснащены встроенным светодиодным освещением.Многие окна представляют собой полностью стеклянные панели от пола до потолка, через которые проникает много естественного света.

Посмотрите на тот колпак наверху стен рядом с крышей. Многие конструкции домов с плоской крышей оборачивают верх такой отделкой. Он придает дому более законченный вид и скрывает некоторые неровности от стекловолокна или кровельных мембран.

Современный особняк на берегу океана с плоской крышей и парапетными стенами. Огромная подъездная дорожка из бетонных газонных площадок.

Современный дом с плоской крышей на берегу океана

Этот красивый современный дом на берегу океана имеет огромную подъездную дорогу, выложенную бетонными квадратами из травы.Это супер-крутой вид, который действительно можно увидеть только в современных домах. Крыша плоская с парапетными стенами, но без настилов, но есть множество световых люков и дымоходов. Дренаж осуществляется скрытыми водосточными желобами у краев крыш.

Дом отделан гладкой белой штукатуркой, стеклянными перилами и множеством окон и дверей с черной рамой.

Современный дом с плоской крышей с сочетанием гладкой лепнины и сайдинга из дерева ипе.

Современный дом с плоской крышей

Ничто не сравнится с современным домом с плоской крышей.Он выделяется на фоне любого другого стиля дома не только плоской крышей, но и дизайном, стилем и отделкой. В этом доме сочетаются гладкая штукатурка, дерево ипе и много стекла. Подъезд к дому бетонный, с вырезами для настоящей травы.

Обратите внимание на заглушку на стенах парапета. Дизайнеры предусмотрели тонкую черную бейсболку с квадратными краями, которая придает изысканный вид верху дома. Если вы проектируете свой первый дом с плоской крышей, подумайте, как вы закроете внешние стены.В традиционном доме используются отделка, облицовка и желоба, но у вас не будет ни одного из этих вариантов, доступных в современном доме.

Этот современный дом в черном цвете имеет плоскую крышу с террасой и стеклянными стенами.

Черный современный дом с плоской крышей

Черный — это цвет сайдинга, который нечасто можно встретить в жилых домах. На самом деле, я не думаю, что есть даже производитель, предлагающий черный виниловый сайдинг. Но при строительстве современного дома черный металлический сайдинг и оконные рамы встречаются довольно часто.Он гораздо больше подходит к современному образу, чем к традиционному. Вся задняя часть дома сделана из стекла от пола до потолка с черными рамами, поэтому сайдинга на самом деле не требуется.

Этот дом имеет плоскую крышу с террасой на крыше с видом на большой бассейн на земле, деревянную террасу и патио с брусчаткой.

Красивый дом в современном стиле с сочетанием белой и коричневой штукатурки, окнами с черной рамой и плоской крышей.

Современный дом с плоской крышей из белого гипса

Этот красивый современный дом оформлен в смешанной цветовой гамме с использованием бело-коричневой штукатурки с черным металлом, переходящим в черные оконные и дверные рамы.Эти современные дома в черно-белом стиле — одни из моих любимых дизайнов. Плоская крыша предназначена только для внешнего вида и не имеет ни одного настила на крыше, ни механического оборудования.

Обратите внимание, как дизайнеры изменили высоту стены парапета. Это хороший способ выделить части дома.

Софиты имеют очень чистый дизайн, отделанные такой же белой штукатуркой, и достаточно велики, чтобы в них можно было разместить несколько встраиваемых светодиодных светильников.

Современный план освещения дома с плоской крышей в ночное время, включая множество встроенных светодиодных светильников.

Современное внешнее освещение для дома

Вот еще один вид этого красивого бело-коричнево-черного современного дома с плоской крышей с предыдущей фотографии. Пакет внешнего освещения включает в себя множество встроенных светодиодных осветительных приборов, спрятанных в короткий потолок.

Современные дома, как правило, больше времени думают о внешнем освещении по сравнению с более традиционными домами, в которых обычно есть только один или два светильника у входных дверей.

Ультрасовременный трехэтажный дом с плоской крышей и множеством открытых жилых пространств.

Ультрасовременный дом с плоской крышей

Этот красивый ультрасовременный трехэтажный дом с плоской крышей и множеством открытых жилых пространств охватывает весь дом. Дом окружают приподнятые балконы, разделенные серыми каменными стенами. Бесшовные стеклянные перила защищают от падений и придают сверхчистый вид.

Обратите внимание на этот многоярусный пейзажный бассейн и все эти необработанные бетонные стены. На нижнем уровне много крытых площадей и жилых помещений на открытом воздухе.

Цветовая гамма кузова довольно серая и цветная, поэтому нужны теплые элементы. Сайдинг Ipe делает свое дело.

Какой потрясающий современный дизайн дома, который был бы невозможен с чем-либо, кроме плоской крыши.

Этот современный дом с плоской крышей оформлен в очень теплой цветовой палитре с использованием коричневого и коричневого цветов.

Теплая цветовая схема

Этот современный дом оформлен в очень теплой цветовой гамме с использованием сочетания коричневой твердой древесины и коричневой сайдинговой плитки.Все в доме имеет естественный коричневый цвет, кроме окон и черных металлических рам.

Настоящая звезда для меня — это подъездная дорога. Большие бетонные формы, разделенные травой, создают один из самых крутых дизайнов, которые я когда-либо видел. Мы действительно видим эту стильную подъездную дорожку только в современных домах, и это позор, потому что они довольно красивые. Хотя они требуют ухода, чтобы сорняки не попадали, а трава оставалась зеленой.

Плоская крыша этого дома декоративная, без террасы на крыше.Дренаж осуществляется шпигатами и водосточными желобами за стеной парапета.

Современный белый лепной дом с плоской крышей и очень квадратным угловым дизайном дома.

Белый современный дом

Этот красивый полностью белый современный дом имеет гладкую лепную отделку и квадратный, угловатый дизайн. Дом расположен высоко на склоне холма в Калифорнии, поэтому белая бетонная стена по периметру необходима для выравнивания территории. Много открытых жилых пространств, крытые балконы и огромные окна выходят на бассейн и домик у бассейна.

Плоская крыша предназначена в первую очередь для демонстрации без каких-либо террас на крыше. Но там есть подъезд, и в нем размещаются четыре блока переменного тока.

Парапетная стена со шпигатами и водостоком решит любые проблемы с водоотведением. Даже в таких областях, как Калифорния, где мало дождей, все равно требуется план дренажа.

Полностью серый нестандартный дом в современном стиле с плоской крышей. Серый асфальтоукладчик.

Серый дом с плоской крышей

Этот полностью серый дом с плоской крышей имеет монохромную цветовую схему, в которой используется только серый цвет.Это стиль, который мы часто видим в современных домах, и его легко реализовать, поскольку дизайн, как правило, проще. Дома с плоской крышей не имеют кровельной черепицы, облицовки и многих элементов отделки, которые обычно есть в других стилях дома.

Современный серый дом с черными каркасными окнами от пола до потолка и плоской крышей.

Современный серый дом с огромными окнами

Современный серый лепной дом с огромными окнами от пола до потолка с черной рамой, через которые проникает много естественного света и открывается прекрасный вид на бассейн.В доме очень холодно и темно, поэтому хорошей идеей было добавить потолки из настоящего дерева. Они добавляют необходимое количество тепла.

Плоская крыша в этом доме предназначена только для галочки, что очень важно, если вам нужен современный стиль.

У этого современного дома с плоской крышей есть действительно красивая угловая крышка наверху каждой стены с очень большим потолком из настоящего дерева.

Современный дом с плоской крышей

Посмотрите на верх этих стен. Современный дизайн дома позволяет вам быть более креативным, чем в традиционном доме.Какой красивый способ украсить ваши стены. Эти изготовленные на заказ угловые элементы отделаны гладкой белой штукатуркой. Они просто декоративные и стоят кучу денег, но какой фантастический дизайн.

Очень большие потолки с потолками из натурального дерева и встроенным светодиодным освещением. Нижние балконы имитируют колпак, только они отделаны темно-коричневым металлом, гармонирующим с металлическими дверными и оконными рамами. Какое отличное сочетание материалов и цветов.

Тонны стеклянных стен с окнами от пола до потолка и деревянным сайдингом Ipe завершают внешний вид.

Современный дом с плоской крышей и огромной консолью, простирающейся над крытым двориком.

Современный дом с плоской крышей

Вид №1 этого красивого современного дома.

Этот дом с плоской крышей в современном стиле имеет огромную консольную конструкцию. Вы не увидите такой консоли в традиционном доме без группы колонн, поддерживающих нагрузку. Это лучшая конструкция из стального каркаса. Плоская крыша имеет террасу с металлическими и стеклянными перилами.

Современный дом с плоскими террасами на крыше и встроенными вазонами, вид у бассейна.

Современный дом с плоской крышей

View # 2 — снимок сзади, сделанный у бассейна.

Этот красивый современный дом с плоской крышей имеет плоскую крышу с настилом на крыше и встроенные вазоны. Живые крыши — растущая тенденция среди поклонников домов с плоской крышей, потому что вы получаете так много полезного открытого пространства, просто добавляя некоторые перила и / или парапетную стену.

Вид с земли на некоторые детали этого красивого современного дома.Огромные окна с черной рамой и белой гладкой лепниной сайдингом.

Дом с плоской крышей в современном стиле

Вид №3 на этот красивый современный дом с плоской крышей.

Этот вид показывает многие детали, которые необходимы для проектирования красивого дома с плоской крышей. Ниже мы рассмотрим несколько более тонких моментов.

1. Обратите внимание на то, что огромные окна на самом деле установлены немного, что обеспечивает небольшой оверэнд без необходимости перекрытия потолка. Это отличный способ, которым современные дома добавляют немного больше защиты от воды без использования выступов.
2. Обратите внимание, что потолки отделаны полностью гладкой поверхностью и белой краской, которая идеально сочетается с лепниной. Это чистая отделка, которую невозможно получить со стандартными потолочными панелями. Вы можете увидеть линию стыка гладких панелей софита с лепниной. Некоторые дизайнеры убирают линию, но некоторые оставляют ее, потому что она добавляет немного больше деталей.
3. Встроенное светодиодное освещение было установлено по всем потолкам с квадратным откосом. Как правило, в современных домах используется больше квадратной отделки вместо круглой.
4. Справа вы видите детали сайдинга, изготовленные на заказ из твердых пород дерева. Выше — крышка парапета, изготовленная по индивидуальному заказу из металла, а затем окрашенная в черный цвет. За этим размещаются изготовленные на заказ планеты на крышах и палуба на крыше.

Мелкие детали отделки — вот что делает поистине особенным современный дом с плоской крышей.

Вид с воздуха на этот фантастический современный дом на канале во Флориде с плоской крышей и террасой на крыше с цветочными горшками.

Современный дом с плоской крышей, вид с воздуха

Вид №4 этого фантастического современного дома — это вид с воздуха.

С высоты птичьего полета этого потрясающего современного дома вы можете ясно увидеть все детали плоской крыши, в том числе:

• Парапетная стена с дренажем.
• Помещение для агрегатов HVAC.
• Палуба на крыше с металлическими и стеклянными перилами.
• Встраиваемые вазоны на крыше, достаточно большие для растений, цветов или небольшого сада.

С террасы на крыше открывается прекрасный вид как на наземный бассейн, так и на канал. Кровельный материал здесь — стекловолокно, окрашенное в белый цвет в тон гладкой штукатурке сайдинга.Мы рекомендуем нашим клиентам использовать стекловолокно, потому что оно доступно, очень прочно, легко ремонтируется и не протекает.

Вид с уровня земли дома с плоской крышей с композитным настилом Trex, используемым в качестве сайдинга, и потолков с квадратным встроенным освещением.

Детали дома с плоской крышей

Дома с плоской крышей имеют одни из самых крутых деталей, которые можно найти в любом доме. В традиционном доме используется облицовочная доска, много отделки, кровельная черепица, сайдинг и водостоки, чтобы скрыть множество небольших участков и деталей.В современном домашнем дизайне большая часть стандартной внешней отделки не используется. Благодаря этому архитекторы и строители домов могут проявить немного больше творчества в том, как они выполняют свою внешнюю отделку. Даже создание новых методов работы с использованием нетрадиционных материалов.

Этот раздел блога посвящен всем тем мелочам, которые делают дом особенным.

Вид на парапетные стены дома с плоской крышей.

Стены парапета добавить толщину

Парапеты добавляют толщину верхней части стены, благодаря чему дом с плоской крышей выглядит выше, чем он есть на самом деле.

Вид с уровня земли на террасные потолки Trex и встроенное светодиодное освещение.

Trex Облицовка и перекрытия

Знаете ли вы, что настил Trex можно использовать в качестве материала сайдинга и перекрытия, также называемого облицовкой. Современные дома все время используют Trex вместо Ipe, потому что не требуют ухода, чтобы сохранить цвет.

Вы можете установить облицовку Trex без шурупов, чтобы она выглядела очень аккуратно. Все, что вам нужно, это скрытая система крепления Trex.

Вот ссылка, если вы хотите узнать больше о скрытых крепежах для настила. Я настоятельно рекомендую использовать их не только для установки сайдинга Trex, но и для вашей террасной доски. В конце концов, для этого и нужны эти бороздки в настиле.

Современные потолочные панели из террасной доски Trex со встроенным квадратным светодиодным освещением.

Диваны террасные Trex

Террасная доска Trex — отличный материал для софита. Он имеет красивую окраску, напоминающую настоящий Ipe, но совершенно не требует обслуживания.Вы можете установить его, не используя винты с зажимами, которые продаются Trex.

Вот ссылка, если вы хотите узнать больше о скрытых крепежах для настила. Я настоятельно рекомендую использовать их не только для установки потолков, но и для настилов. В конце концов, для этого и нужны эти бороздки в настиле.

Профнастил из ПВХ серого цвета, используемый в качестве сайдинга.

Профнастил из ПВХ, используемый в качестве сайдинга

В качестве сайдинга можно также использовать профнастил из ПВХ. И вы можете сделать это без каких-либо видимых шурупов или гвоздей, если вам нужен супер чистый дизайн.Поскольку современный сайдинг не имеет большого количества обрезков, чтобы скрыть шурупы, вам нужны другие способы сделать это. Мы рекомендуем использовать скрытую систему крепления палубы.

Вот ссылка, если вы хотите узнать больше о скрытых крепежах для настила. Я настоятельно рекомендую использовать их не только для установки сайдинга, но и для вашей террасной доски. В конце концов, для этого и нужны эти бороздки в настиле.

Больше настилов из ПВХ, используемых в качестве сайдинга, также известных как облицовка.

Облицовка профнастила ПВХ

Вот еще один вид серого настила из ПВХ, используемого в качестве сайдинга или облицовки.Углы срезаны под углом 45 градусов для получения супер чистого и узкого угла.

Если вам нужен такой вид, мы рекомендуем приклеить края и использовать скрытые винты и заглушки, смешанные с зажимами. Они известны как скрытые системы крепления палубы.

Вот ссылка, если вы хотите узнать больше о скрытых крепежах для настила. Я настоятельно рекомендую использовать их не только для установки сайдинга, но и для вашей террасной доски. В конце концов, для этого и нужны эти бороздки в настиле.

Сайдинг и облицовка Ipe со встроенным светодиодным освещением, стеклянными перилами и металлическими поручнями.

Стеклянные перила с металлическими поручнями

Основным элементом современного внешнего дизайна дома являются стеклянные перила. Эта конструкция отличается простой, чистой металлической верхней направляющей с коричневой отделкой. Нижняя планка, удерживающая стакан, сделана из коричневого металла в тон. Верхние перила привинчиваются к дому для дополнительной устойчивости.

Как видно из угловой детали, эти верхние рельсы изготавливаются по индивидуальному заказу в соответствии с точными спецификациями, потому что они представляют собой одно целое. Без цельной конструкции верхняя направляющая теряет большую часть своей прочности.

Древесина ипе, используемая в качестве материала сайдинга и потолка с квадратным встраиваемым светодиодным освещением.

Деревянный сайдинг и софы Ipe

Экзотические твердые породы дерева, такие как ипе, являются фантастическим материалом для сайдинга и перекрытия, который обычно используется в современных домах с плоской крышей, но требует определенного ухода, чтобы сохранить этот красивый цвет.

Посмотрите, как здесь детально проработаны углы и настенная крышка. Эти кромочные доски обрезаны под углом 45 градусов и образуют границу фоторамки вокруг всего дома.Такие вырезки должны быть аккуратными, иначе вы получите некрасивые зазоры. Обязательно склейте края вместе и плотно закрутите, потому что произойдет некоторое расширение и сжатие.

Обратите внимание на деталь настенной крышки. Вы можете увидеть, как Ipe используется для прикрытия кровельной мембраны. Ipe — отличный способ закрыть стену, у которой есть стены из любого материала.

Тонкий сайдинг из твердых пород дерева, окрашенный в оттенок или оранжевый с черной металлической отделкой.

Деревянный сайдинг с металлической отделкой

Другой способ обработать кромку дома с плоской крышей — использовать металл.Здесь мы видим, как черный металл загибается не только по краям, но и по облицовке и деревянным потолкам.

Современный дом с плоской крышей, толстыми парапетными стенами и гладкой лепниной.

Гладкая штукатурка на стенах

Очень распространенный внешний вид сайдинга, который используется в современных домах с плоской крышей, — это гладкая штукатурка. Это очень чистый, изысканный вид, который невозможно воспроизвести ни с каким другим сайдинговым материалом. Некоторое количество штукатурки остается натуральным серым цементом, но подавляющее большинство штукатурных домов окрашено.

Как вы можете видеть на этой детали, штукатурку для фотографий можно нанести полностью до краев, чтобы получить очень чистые, острые края. Обратите внимание на детали на этом выступе. Лепнина обволакивает и покрывает каждую плоскую поверхность.

Резюме: Проекты домов с плоской крышей

Современный дизайн дома сложно описать. Но вы бы узнали один, когда увидели его, потому что они, как правило, имеют плоскую крышу и почти не похожи на традиционный дом.

Дома с плоской крышей имеют особый стиль, который невозможно не заметить.Плоские крыши, стены из стекла, много металлического, деревянного или каменного сайдинга, чистые линии и острые углы с приглушенной цветовой палитрой. Вы не увидите здесь винилового кедрового сайдинга или классической колониальной отделки. В современном дизайне используется широкий спектр материалов и стилей, которые ни один другой дом даже не рассматривает. Поскольку многие люди хотят, чтобы их дом был чем-то большим, чем просто приютом, они хотят произведение искусства с индивидуальностью, с которой не могут сравниться традиционные домашние стили. Проекты домов развивались с точки зрения инноваций и строительных технологий, которые сделали дизайн дома с плоской крышей намного более доступным, чем раньше, и, как следствие, более популярным.Если вам нравятся современные дома, но вы думаете, что их строительство слишком дорогое, подумайте еще раз.

Я надеюсь, что некоторая информация и вдохновляющие фотографии, которые мы показали в этой статье, помогут вам спроектировать и построить свой следующий современный дом.

Если у вас есть вопросы или комментарии, напишите нам в любое время. Мы хотели бы услышать от вас.

Окна от пола до потолка в Columbia Home Overlook River, Woods

КОЛУМБИЯ, Мэриленд — Этот дом за 600 000 долларов, расположенный в тихом месте, с окнами от пола до потолка вдоль нескольких стен, предлагает прекрасный вид на окружающие леса.Массивный двухсторонний каменный камин, простирающийся от потолка до пола, доминирует в гостиной и столовой, а огромная задняя палуба дает еще один взгляд на дикую природу, бродящую по лесу, и бурлящую поблизости реку Мидл Патаксент.

В вытянутой кухне есть несколько пространств, большая кладовая, двойная раковина, кварцевые столешницы и световой люк. Четырехсезонный солярий предлагает еще одно спокойное место в этом доме. Великолепный паркетный пол тянется по всему основному этажу.В доме четыре спальни и три ванные комнаты, занимающие 2472 квадратных фута.

• Адрес: 10869 Braeburn Rd, Колумбия, Мэриленд
• Цена: $ 600 000
• Квадратные футы: 2472
• Спальни: 4
• Ванные комнаты: 3 ванные
• Построен: 1966
• Характеристики: На этом поиск заканчивается. 10869 Braeburn Rd — это то, что вы ищете. Пространство, чтобы быть дома, место для работы вне дома, пространство, где можно НАСЛАДИТЬСЯ ДОМОМ во всех аспектах. Добро пожаловать в тихое сообщество без CPRA, но с удобством, которое предлагает Колумбия.Подход успокаивает с лесными деревьями, извилистой дорогой и современной привлекательностью. Этот дом был спроектирован с учетом любви к природе. Зайдите внутрь и вы сразу же будете очарованы стеной окон, выходящих на лес и текущие воды реки Мидл Патаксент. Просторное фойе переходит в гостеприимную гостиную со сводчатыми потолками и деревянными панелями. Камин — особое удовольствие, поскольку он открывается как в гостиную, так и в столовую, создавая некоторую степень разделения, но также и сплоченность.Погружение в природу продолжается на этом этаже: все комнаты с видом на реку имеют окна от пола до потолка и выход на террасу, которая проходит по всей длине дома. Войдите на кухню со стильными шкафами, кварцевыми столешницами и потолочным окном, пропускающим естественный свет. Кухня — это настоящее удовольствие от шеф-повара с множеством рабочих мест, большой кладовой, двойной раковиной и многим другим. Здесь также есть место для стола для завтрака для более непринужденных моментов. Это пространство переходит в 4-сезонный солярий — идеальное место, чтобы посидеть с кофе и послушать бурлящую воду и птиц за спиной.Древесина лиственных пород продолжается через весь основной уровень, пока вы попадаете в спальное крыло этого уровня. Главный люкс имеет выход на террасу, он светлый и просторный. Прилегающая полностью оборудованная ванная комната предлагает классический комфорт и стиль. Вторая и третья спальни на этом уровне просторны и имеют большие туалеты. На нижнем уровне вы найдете большую семейную комнату с еще одним камином. Этот номер предлагает множество вариантов использования: развлечения, фитнес, занятия — все, что вы можете себе представить. И связь с природой продолжается здесь вниз с полной стеной окон, ведущих в прекрасный внутренний дворик и террасу с видом на террасу.Четвертая спальня на этом уровне вполне может быть кабинетом, игровой комнатой, художественной студией, учебным центром — безграничные возможности. А полная ванна здесь делает этот этаж очень удобным и уютным. Прачечная берет на себя рутинную работу и делает ее приятной и эффективной. Обильные шкафы предоставляют бесконечные возможности для хранения вещей. Не пропустите прекрасные дорожки вокруг дома, специально разработанные для того, чтобы вы могли в полной мере насладиться имуществом. Да, и не забывайте негабаритный гараж на две машины с кладовкой для еще большего удобства.Сообщество Braeburn также имеет парк на берегу реки с игровым оборудованием, выходом к реке и многим другим. Здесь достаточно места, чтобы возиться, поиграть, заняться садоводством и т. Д. Вы по достоинству оцените возможность дистанцироваться без отключения. И не забывайте, что его расположение близко к магазинам, удобствам, пригородным маршрутам, паркам и многому другому. Минуты до NSA, APL, Rt 29, 32, 95 и многих других. Ожидание означает упущенное. Обратите внимание, что продавец требует, чтобы все предложения были отправлены до 12 часов вторника, 13 апреля.

Это объявление первоначально появилось на сайте риэлтора.com. Для получения дополнительной информации и фотографий щелкните здесь.

Ярких идей: 15 способов представить свет свыше

Обилие естественного света — одна из главных задач многих домовладельцев, желающих создать дом своей мечты. Но многие часто упускают из виду преимущества, которые приносит свет свыше. Вот 15 идей, которые следует учитывать, если вы хотите воспользоваться преимуществами естественного света.

1. Оконные проемы

Оконные проемы (показанные на главном изображении выше) — идеальное решение для обеспечения естественного освещения при сохранении определенной степени конфиденциальности.Эти высокоуровневые окна могут быть хорошо использованы для решения таких проблем, как просмотр в новых расширениях (особенно полезное устройство, помогающее при планировании приложений с разрешениями), и являются отличной функцией для привлечения внимания вверх.

Примечание редактора: если вы ищете предложение для ваших окон и / или дверей, просто расскажите нам немного о своем проекте в анкете ниже, и мы сопоставим ваши требования с услугами и ценами, которые предлагают наши партнеры. . И не волнуйтесь, с вами обратятся только партнеры, которые соответствуют вашим потребностям.

2. Структурное остекление

В современных пристройках структурное остекление может превратить обычную комнату с минимальным дневным освещением в яркое, наполненное светом пространство. Независимо от того, выбираете ли вы стеклянный потолок, круговое остекление углов или выбираете стеклянные стены во всю высоту, вы получите много дневного света и получите максимальный вид.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

3. Застекленные фронтоны

Отличным средством проникновения света сверху является использование пространства внутри фронтона путем заполнения его остеклением.Эта особенность дизайна может стать отличным фокусом как внутри, так и снаружи, и может быть адаптирована в традиционных схемах, а также в более современных домах с большими пространствами безрамного остекления. Комбинирование с деревом — хорошая идея (подумайте о дубовых каркасных конструкциях и деревянных потолках, как здесь, в этой пристройке к коттеджу, внесенному в список), поскольку этот материал смягчает большие площади остекления.

(Изображение предоставлено Марком Бултоном)

4. Лестница с открытыми ступенями

Лестница, которую часто упускают из виду, может играть большую роль в том, как свет перемещается между меняющимися уровнями.Независимо от того, выберете ли вы восходящую, спиральную или зигзагообразную конструкцию, выбор открытых ступеней даст большее ощущение пространства и позволит свету стекать вниз. Совместите с застекленным потолком (как здесь, в этой схеме расширения, разработанной AR Design) или с верхним светом наверху, чтобы максимально увеличить естественный свет. Более того, выбор стеклянной балюстрады принесет дополнительный вау-фактор.

(Изображение предоставлено Мартином Гарднером c / o AR Design Studio)

5. Стеклянная черепица

Отличная идея для переоборудования сарая — возможно, там, где нужно заменить несколько старых плиток — стеклянная панцирь или римская черепица могут быть средством введения карманов естественного света сверху без «очевидного» присутствия фонарей.Эта дизайнерская идея тонкая, но очень эффективная, как показывает этот пример от Hudson Architects.

(Изображение предоставлено Hudson Architects)

6. Пространства двойной высоты

Это может показаться очевидным, но планирование в пространстве двойной высоты — с коридором и лестничной площадкой с галереей или жилым пространством с антресольным этажом, например — — один из самых простых способов переманить свет сверху. Хорошее дизайнерское решение здесь — включить циркуляционное пространство с остеклением на лестничной площадке первого этажа, позволяющую свету стекать в комнаты внизу в центре дома, которые в противном случае могли бы не получать достаточно света.

7. Стеклянный пол (или потолок)

Представление света сверху не обязательно должно ограничиваться потолочными светильниками — почему бы не подумать нестандартно и сделать еще один шаг в остеклении с помощью стеклянных полов или установки стеклянной панели пол. Эта дизайнерская идея не только придает дополнительный свет комнатам, расположенным ниже, но и добавляет реальную тему для разговора в дом, как показано на стеклянной дорожке этого прибрежного дома. Лучше всего то, что это решение подходит не только для новостроек, поскольку стеклянные полы также являются эффективным решением для модернизации.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

8. Атриум

Застекленный атриум, добавляющий вау-фактор при входе, является отличной дизайнерской идеей для новых построек и обновлений, создавая пространство для циркуляции, из которого начинаются другие комнаты. Ранее концепция дизайна под открытым небом, распространенная в древнеримских домах (известных как атриумы), превратилась в застекленную конструкцию, идеально подходящую для современных домов. В этом проекте PGB Architectural Services двойные стеклянные стены и крыша заливают коридор естественным светом.

(Изображение предоставлено PGB Architectural Services)

9. Крышные фонари

Идеально подходящие для более традиционных схем, кровельные фонари не только заполняют пространство естественным дневным светом, но и могут добавить драматичности и высоты интерьеру. Они станут прекрасным дополнением к новым кухням и соляриям. Компании также теперь предлагают фонари на крыше для консервации, если ваш дом находится в заповедной зоне или внесен в список зданий, что позволяет вам украсить свой дом и быть внимательным к существующему зданию.

10. Светильники на крыше

Светильники на крыше пользуются популярностью на протяжении многих лет, и последние предложения могут иметь огромное значение для вашего дома. Расположенный над лестницей, в гостиной или столовой, над кухонным островом или в ванной комнате, потолочный светильник будет пропускать в два раза больше света, чем среднее окно, и идеально подходит для комнат, где боковое остекление невозможно — или просто если вы просто хотите освободить место на стене.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Учитывая, что многие модели теперь предлагают такие функции, как встроенные жалюзи и дистанционное открывание — некоторые модели даже позволяют стеклу сдвигаться назад, создавая ощущение настоящего «открытого воздуха» — вы можете найдите те, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

11. Стеклянное звено

Использование стекла для обозначения перехода между существующим домом и новым пространством может оказаться очень эффективным дизайнерским инструментом в проектах пристройки. Это устройство не только добавляет дому драматизма, но и может направлять естественный свет в самое сердце плана этажа (что часто является проблемой при расширении существующего дома).

12. Sun Pipe

Заимствовать свет из соседних комнат — это одно, но как насчет помещений, где такие устройства, как потолочные светильники и окна, практически невозможны (например, для подвалов или комнат в центре плана этажа)? Солнечный туннель, также называемый туннелем для солнца или света, является идеальным решением для введения естественного света в эти неудобные пространства.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В этом примере архитектор Мэтт Уайт из MATT Architecture решил использовать солнечный туннель в своем домашнем офисе, который находится на цокольном уровне его семейного дома. Это позволяет свету проникать в это пространство, которое в противном случае могло бы казаться клаустрофобным и темным, если бы использовалось только искусственное освещение.

13. Внутреннее остекление

Кто сказал, что окна должны быть снаружи здания? Внутреннее остекление может иметь двойное назначение: оно может служить как отличным объектом, так и источником света, заимствованным из комнаты наверху.

14. Lightwells

Ключевым моментом при строительстве подвала является обеспечение естественного освещения под землей. В этой ситуации световой колодец играет свою роль, предлагая возможность не только освещать подвальное помещение, но и включать в себя затонувшее пространство внутреннего двора, на которое домовладельцы могут выйти, и даже внешнюю лестницу, ведущую обратно в сад. уровень. Здесь этот эффектный световой колодец приносит естественный свет на все три этажа лондонского дома.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

15. Фонари

Основное изделие, используемое во многих викторианских и эдвардианских домах, есть много чего сказать о введении остекления над входной дверью, а именно о том, что это надежный способ обеспечить свет в то, что иначе могло бы быть темным коридором.