Онлайн калькулятор 7 20 25: Онлайн калькулятор ипотеки 7-20-25

Содержание

Онлайн калькулятор ипотеки 7-20-25

В Казахстане стартовала программа ипотечного кредитования «7-20-25», благодаря которой граждане страны смогут приобрести жилье на привлекательных условиях: низкая ставка вознаграждения по кредиту и относительно небольшая сумма первоначального взноса.

В этой статье подробно рассмотрим государственную программу «7-20-25», кто может получить ипотечный кредит и на каких условиях, а также с помощью ипотечного калькулятора произведем расчеты по ипотеке.

Онлайн калькулятор

Вы можете воспользоваться следующей формой-калькулятором для автоматического расчета ипотеки по программе «7-20-25» с подробной сводкой по ежемесячным платежам, полными затратами на ипотеку, суммой переплаты и подробным графиком платежей по месяцам.

О программе «7-20-25»

Условия программы регулируются постановлением Правления Национального Банка Республики Казахстан от 31 мая 2018 года № 107.

В соответствии с постановлением Нацбанка РК создана ипотечная организация «Баспана», которая выступает оператором. Роль кредитования отводится банкам, которые будут выдавать кредиты, а оператор обязуется выкупать эти займы за счёт выпуска и размещения облигаций на Казахстанской фондовой бирже (KASE).

Основные условия ипотеки «7-20-25»:

объект кредитования — первичное жилье (новостройки от застройщика)
ставка по займу – 7%
первоначальный взнос – 20%
срок займа – до 25 лет
любые комиссии – 0 тенге
возможность досрочного погашения
валюта займа – только в тенге

Условия программы «7-20-25»

Для заемщика по программе выставляются следующие требования:

наличие гражданства Республики Казахстан;
наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного официально;
отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по Программе и иным ипотечным жилищным займам;
отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи и жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением).

Банками могут быть установлены дополнительные требования к заемщику, не противоречащие условиям программы. К примеру, банк не может брать с заемщика дополнительные траты в виде любых комиссий или требовать первоначальный взнос выше 20%, потому как это запрещено условиями программы «7-20-25».

В рамках программы рефинансирование (получение ипотечного жилищного займа для полного или частичного погашения ранее выданного) не допускается.

Требования к приобретаемому жилью

Первичное жилье. Ипотека «7-20-25» предусматривает выдачу займа только на первичное жилье, при чем право собственности на жилье должно регистрироваться впервые от застройщика. Таким образом, вторичное жилье по программе приобрести невозможно.

Максимальная стоимость жилья. Стоимость приобретаемого жилья ограничивается:

для Астаны, Алматы, Актау, Атырау – 25 млн тенге;
для остальных регионов – 15 млн тенге.

Важно сделать замечание, что ограничение устанавливается не на размер выдаваемого кредита, а на стоимость приобретаемого жилья с учетом первоначального взноса в 20%. Если вычесть 20% от 25 000 000 тенге, получим максимальный размер кредита, который банк может выдать по ипотеке «7-20-25», 20 млн тенге, для других регионов – 12 млн тенге.

Казахстанское жилье. Не допускается приобретение жилья за рубежом – только на территории Казахстана. Однако, нет ограничений для приобретения жилья в другом населенном пункте, отличном от места проживания или прописки.

Первоначальный взнос 20% исчисляется не от стоимости приобретаемого жилья, а от стоимости залогового обеспечения, которая определяется независимым оценщиком и самим банком.

Кроме того существует программа «Баспана Хит», по которой доступны ипотечные кредиты для приобретения

вторичного жилья. Ставка по займу здесь несколько больше и составляет 10,75% годовых. Подробнее здесь.

Требования к заемщику

Одно из основных требований ипотечной программы «7-20-25» является отсутствие жилья у заемщика. Если у потенциального участника программы и его (ее) супруги (супруга) есть право совместной собственности на квартиру или дом, то банк будет вынужден отказать в выдаче кредита.

Исключением, как уже было выше описано, являются комнаты в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи и жильё в аварийном состоянии, находящееся на грани обрушения.

Не устанавливается срок, в течение которого заемщик должен иметь в собственности жилье. Даже если заемщик вчера продал квартиру, он все равно имеет право участвовать в программе. Главное условие, — чтобы заемщик не имел жилье на праве собственности на момент обращения в банк-участник Программы для получения займа.

Требования к заработной плате (доходам) к заемщику программой не устанавливаются, но заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. Кроме того, в случае недостаточности уровня доходов заемщика, программой «7-20-25» допускается возможность привлечения созаемщика в лице родителей, родственников и пр. Для них банк вправе устанавливать отдельные требования.

Где получить ипотечный займ?

Для получения займа по ипотеке «7-20-25» гражданину необходимо самостоятельно обратиться в один из банков-участников программы.

Нет никаких списков кандидатов, конкурсной основы, баллов и прочее, каждый гражданин, подходящий под требования, имеет право получить кредит по программе.

На настоящий момент ипотеку по программе предоставляют следующие банки:

Народный Банк Казахстана
Жилстройсбербанк Казахстана
АТФБанк
Цеснабанк
Евразийский Банк
Банк ЦентрКредит
Банк «Bank RBK»

Форте Банк
Сбербанк

За более подробной информацией и консультацией по условиям программы можно также обратиться в Ипотечную организацию «Баспана» по телефону 8 727 22 72025.

Расчеты по ипотеке «7-20-25»

Ниже будут даны примеры расчетов по программе, сделанные с помощью ипотечного калькулятора.

Пример 1.

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 25 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% — 5 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 20 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 141 356 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят 47 406 800 тенге

— переплата составит 22 406 670 тенге (90%)

Посмотреть расчет подробнее

Пример 2.

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 15 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% — 3 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 12 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 84 814 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят 28 444 200 тенге

— переплата составит 13 443 798 тенге (90%)

Посмотреть расчет подробнее

Пример 3.

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% — 2 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят

18 962 600 тенге

— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)

Посмотреть расчет подробнее

* Статья создана на основе материалов официального сайта Национального Банка РК http://nationalbank.kz

рассчитать ипотеку, расчет ипотечного кредита в банке на квартиру

Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.

На какую недвижимость можно взять ипотеку

Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Астане или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке

Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Астаны. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.

Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.

Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.

Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Самому на сайте	Через ипотечного брокера
Зарегистрируйтесь на сайте за 1-2 минуты. Подайте заявку в несколько банков. Следите за рассмотрением через личный кабинет.	Позвоните брокеру или закажите обратный звонок. Ответьте на вопросы специалиста, скажите нужную сумму. Дождитесь рассмотрения заявок банками

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.

Ипотека — «Сбербанк»

№	Наименование жилого комплекса	Месторасположение жилого комплекса
1	Nova City — 16	г. Нур-Султан, Есильский район, проспект Улы Дала, дом 42
2	Nova City — 22	г. Нур-Султан, Есильский район, Хусейн бен Талал и №38, очередь 22
3	Besterek — 1	г. Нур-Султан, Есильский район, пересечение №29 и №38, 1,2 пятно
4	Сердце столицы — 1	г. Нур-Султан, Есильский район, пр.Туран, уч. №55/12, очередь 1
5	Sezim Qala — 7	г. Нур-Султан, Есильский район, пр. Туран, уч. 55, пересечение Е22 и Е51, очередь 7
6	Sezim Qala – 4	г. Нур-Султан, Есильский район, пр. Туран уч. 55, пересечение Е22 и Е51, очередь 4
7	Gulder — 2	г. Алматы, Наурызбайский район, мкр. Калкаман-2, ул. Абишева, д.36
8	Nova City на Туране — 1	г. Нур-Султан, Есильский район, пересечение № Е51 и № Е68, очередь 1
9	Asyl Mura 1	г. Нур-Султан, Есильский район, ул. Мухамедханова, участок №4В, Сектор А
10	Sezim Qala – 6 очередь	г. Нур-Султан, Есильский район, пр. Туран уч. 55, пересечение Е22 и Е51, очередь 6
11	Nova City на Рыскулбекова	г. Нур-Султан, Алматинский район, ул. Рыскулбекова, участок 29
12	Sezim Qala – 8 очередь	г. Нур-Султан, р-н «Есиль», пр. Туран уч. 55, р-н пересечения улиц Е22 и Е51
13	Nura Esil — 4 очередь	г. Нур-Султан, р-н «Есиль», р-н пересечения улиц Хусейн Бен Талал №28,29 и 38
14	Арнау — 14 очередь	г. Нур-Султан, р-н «Есиль», пр. Ұлы Дала, 30
15	Esil Riverside — 1 очередь	г. Нур-Султан, р-н «Есиль», ж.м. Шубар, ул. Наркескен, д.1
16	Nova City на Туране — 2	г. Нур-Султан, р-н «Есиль», ул. №Е51(проектное наименование), уч. №46

Ипотека в банке «Россия» 2021 — рассчитать на калькуляторе проценты, оставить онлайн заявку на кредит на жилье, ставки и условия

Хочу выразить огромнуюблагодарность главному клиентскому менеджеру-финансовому консультанту отдела премиального банковского обслуживания (ранее — менеджеру дополнительного офиса «Чистые
пруды» Центрального филиала) Э. М-й за отличную работу.

В течение трех лет я неоднократнообращался к ней за консультациями и помощью. Например, в декабре 2017 года я получил у Эльвиры консультацию по вопросу условий и порядка открытия срочных вкладов. В
результате грамотной консультации этого специалиста мы с супругой открыли 2 срочных вклада, которые затем несколько раз переоформляли в связи с истечением срока.

Весной 2018 года с помощью Эльвиры мы с супругой собрали необходимые документы для оформления ипотечного кредита на покупку квартиры, оценки недвижимости, договора комплексного ипотечного
страхования и заключили договор купли-продажи.Осенью 2018 года по семейнымобстоятельствам мне нужно было внести очередной платеж по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге, а не в Москве. Несмотря субботний день, Эльвира четко и оперативно смогла проконсультировать меня по правильному выбору реквизитов платежа, который был зачтен без каких-либо штрафных санкций. После возвращения в Москву также с помощью Эльвиры я открыл личный кабинет клиента.

Весной 2020 года Эльвира помогла намоформить частичное досрочное погашение ипотечного кредита и пересчитать новый график платежей. В связи со значительным снижениемключевой ставки Центральным Банком РФ и отсутствием в АБ «Россия» программы по снижению процентной ставки по ипотечным кредитам для своих заемщиков, нам пришлось вынужденно перейти на обслуживание в другой банк, предложивший более выгодные условия.

И снова Эльвира в доступной форме и очень грамотно разъяснила нам условия рефинансирования ипотеки, помогла нам оформить необходимые документы.Все это время Эльвира, не считаясьс личным временем (обеденный перерыв, нерабочее время, отпуск и т.п.), консультировала нас по любым вопросам, в любое время суток, сама контролировала все процессы. Благодаря отзывчивости, оперативности и высокому профессионализму Эльвиры все вопросы решались без ошибок и в кратчайшие сроки.Желаю банку «Россия» побольшетаких отзывчивых и грамотных специалистов, как Эльвира.

Рассчитать стоимость доставки груза по России | Онлайн калькулятор грузоперевозки

Компания «Байкал-Сервис», специализирующаяся на грузоперевозках по России, стремится стать незаменимым партнером для клиентов, представляющих малый, средний и крупный бизнес, а также для физических лиц. Эту задачу мы решаем с помощью гибкого подхода к каждому заказчику, широкой географии обслуживания, четкого соблюдения сроков доставки и гибких тарифов на перевозки. Для максимального удобства клиентов мы разработали специальный онлайн-калькулятор стоимости доставки грузов.

Представленный сервис даст возможность наглядно увидеть, насколько дешевые грузоперевозки по России осуществляет транспортная компания «Байкал Сервис». Попутно он позволит заранее рассчитать и спланировать транспортные расходы. Расчет доставки груза автотранспортом производится в адрес одного Получателя. При этом можно указывать до пяти разных маршрутов. Помимо внутрироссийских перевозок, мы также предлагаем услуги по доставке грузов в пределах СНГ — если вам необходимо заказать международные грузоперевозки, наш калькулятор также позволит выполнить расчет стоимости транспортировки по нужному маршруту.

Как рассчитать стоимость доставки?

Использовать калькулятор доставки грузов очень просто — наша транспортная компания создала удобную и информативную форму, которую вы сможете заполнить за считанные минуты. Для этого нужно ввести следующие данные:

Маршрут. Требуется указать населенные пункты отправки и доставки. При перевозке от двери до двери дополнительно следует уточнить адреса мест загрузки и выгрузки.
Характер перевозимого груза. Если указать наименование товара, например, шины, оборудование и прочее, то мы сможем сделать расчет более точно и правильно.
Габариты и вес. В этом разделе нужно указать длину, ширину и высоту товара. Также необходимо назвать массу и объем груза. При доставке негабарита расценки на транспортные перевозки увеличиваются. Негабаритным считается груз массой более 1 т или имеющий сумму длин трех сторон более 4 м.
Необходимость упаковки. Безопасная и надежная перевозка грузов во многом зависит от типа и качества тары — наш калькулятор доставки позволяет выбрать несколько вариантов упаковки. К ним относится паллеты, деревянные обрешетки, пузырчатая пленка и полипропиленовые мешки. Тара может быть предназначена под пломбирование.
Дополнительные услуги. К ним относится страхование и возврат документов с отметками грузополучателя.

Сервис по расчету цены грузоперевозок позволит быстро и в режиме онлайн получить необходимую информацию о предварительной стоимости транспортировки груза. Конечная сумма за услугу определяется по реальным параметрам груза при его оформлении к перевозке.

Проект «Предквалификация» позволит казахстанцам одобрять кредиты по «7-20-25» онлайн

Глава АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрат Алтынбеков рассказал, как устроен проект, который позволит казахстанцам в онлайн-режиме оценить свои возможности для получения займа по программе «7-20-25». Подробности он сообщил на панельной сессии VIII конгресса финансистов Казахстана.

Проект назвали «Предквалификация». Это возможность для клиентов «Баспаны» получить одобрение кредита онлайн. Это не ипотечный калькулятор, а прямое одобрение кредита, отметил Алтынбеков.

«После этого не будет необходимости приходить в банк для одобрения. Как мы этого пытаемся добиться? Для этого есть инфраструктура – государственное кредитное бюро, в котором есть информация о кредитной истории. Второе – это информация по доходам человека, которую мы планируем получать из госцентра по выплате пенсий, доступ к госбазам данных. Мы будем обладать информацией о клиенте – конечно, с его разрешения», – сказал Кайрат Алтынбеков

После этого вся полученная информация будет обрабатываться в автоматическом режиме, затем будет приниматься решение об одобрении кредита. Далее будет сформировано электронное кредитное досье, после которого не будет необходимости носить бумажные документы в банк.

«Мы сейчас над этим пилотным проектом работаем. У нас есть банки-партнёры, которые этим заинтересовались. В начале следующего года мы этот проект пилотный запустим. Это существенно облегчит получение кредита со стороны клиента и уменьшит издержки банка-партнёра по одобрению клиента. Мы тоже этого клиента будем знать, и выкуп будет происходить без аудита этого кредита», – подытожил он.

Программа «7-20-25» была разработана для реализации пяти социальных инициатив, которые глава государства назвал 5 марта 2018 года. Она предусматривает выдачу ипотечных займов по ставке вознаграждения в 7% годовых, при первоначальном взносе в 20% и сроке займа до 25 лет.

На 8 ноября по стране поступило 4000 заявок, из них одобрены 3000 на сумму 35 млрд тенге.

трансляция — Жилой комплекс КМ Анкудиновский парк

Оставьте телефон, мы перезвоним вам в ближайшее время и расскажем, как получить выгодную ипотеку на квартиру мечты

[1] Настоящим даю согласие на обработку моих вышеуказанных персональных данных ООО «СЗ «КМ Парламент» (603093, Россия, Нижний Новгород, улица Родионова, дом 192, корпус 3) (далее – Оператор)

с целями: обработки моего запроса, направленного через сайт www.km-ankudinovka.ru, и коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством:

интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов, таких как Viber, WhatsApp и тому подобных; телефонных звонков.

Я разрешаю совершать со своими персональными данными следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу) моих персональных данных третьим лицам, с которыми у Оператора имеются действующие договоры, в рамках которых Оператор поручает обработку персональных данных в вышеуказанных целях, включая трансграничную передачу персональных данных, обезличивание, блокирование, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных действует до момента выполнения моего запроса и может быть отозвано мною ранее в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» посредством направления соответствующего письменного заявления по почтовому адресу Оператора, указанного в настоящем согласии, или в электронной форме посредством направления запроса на электронный адрес [email protected].

ООО «СЗ «КМ Парламент» ведет деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предлагаемые Оператором в заявленных в настоящем согласии целях товары/услуги/работы доступны к получению на территории Российской Федерации. Мониторинг потребительского поведения лиц, находящихся за пределами Российской Федерации, Оператором не ведется.

[2] Настоящим даю согласие на обработку моих вышеуказанных персональных данных ООО «СЗ «КМ Парламент» (603093, Россия, Нижний Новгород, улица Родионова, дом 192, корпус 3) (далее – Оператор)

с целями: учета предоставленной информации в базах данных; проведения статистических исследований, а также исследований, направленных на улучшение качества продукции и услуг; проведения маркетинговых программ, в том числе, для продвижения товаров, работ, услуг на рынке; информирования меня о новых товарах и услугах Оператора и партнеров Операторов (например, посредством отправки журналов, отправки приглашений на презентации продуктов, сообщений о технических нововведениях, предстоящих работах по сервисному обслуживанию, условиях покупки нового автомобиля и т.д.) с помощью различных средств связи, а именно посредством:

В целях проведения маркетинговых программ, в том числе для продвижения товаров, работ и услуг, ООО «СЗ «КМ Парламент» может заключать соответствующие Договоры с третьими лицами относительно условий предоставления мне финансовых услуг. Настоящим я даю свое согласие на получение информации о предлагаемых такими третьими лицами финансовых услугах. Указанная информация может быть доведена до моего сведения как ООО «СЗ «КМ Парламент», так и самими компаниями-партнерами ООО «СЗ «КМ Парламент», предлагающими такие финансовые услуги.

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных действует до момента его отзыва.

Настоящее согласие может быть отозвано мною в любое время в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» посредством направления соответствующего письменного заявления по почтовому адресу Оператора, указанного в настоящем согласии, или в электронной форме посредством направления запроса на электронный адрес [email protected].

Калькулятор процентов

| Как рассчитать процент?

Как найти процентное соотношение двух чисел? — Печенье! 🍪

Процент — это также способ выразить отношение между двумя числами как дробь от 100 . Другими словами, процент говорит нам, как одно число соотносится с другим. Если мы знаем, что число A составляет 25% от числа B , мы знаем, что A от до B похоже на 25 равно 100, или после еще одного преобразования, например, от 1 до 4, т.е.е., A в четыре раза меньше, чем B . Это то, чему учит процентный калькулятор; что такое процент и как найти процентное соотношение двух чисел. Это необходимые и практические знания. Почему? Предположим, что B представляет собой массу человеческого тела или массу воздуха. Затем, обозначив A как массу воды, мы можем узнать, каков общий процент воды в организме или относительная влажность (используется для расчета точки росы воздуха).

Как найти процент чего-либо? Проще всего объяснить, какой процент у файлов cookie.Удивительно, как часто файлы cookie спасают положение, правда? Скажем, у нас есть большой ящик со 100 отделениями (сетка 10 x 10). Каждое отделение составляет сотую часть или 1% всего ящика. Затем мы заполняем этот ящик файлами cookie таким образом, чтобы получить ровно таких же файлов cookie в каждом отделении.

Сначала давайте начнем с самого простого примера с 100 куки . Как получить процент от нескольких, скажем, пяти печенек? Это просто: в каждое отделение помещается ровно одно печенье.Итак, один процент от 100 — это один файл cookie , а пять процентов — это пять файлов cookie.

Давайте возьмем что-нибудь посложнее и в четыре раза вкуснее: 400 печенья ! Делим их поровну, и в каждом отделении по четыре печенья. Файлы cookie выглядят меньше, но в нашем воображении они такие же, только ящик намного больше! Один процент от 400 составляет 4 . Как насчет 15 процентов? Это 15 отсеков по четыре печенья — 60 печенек. У нас начинают немного болеть животики, но это никогда не мешало нам есть больше печенья!

А теперь еще сложнее — 250 печенек .Ой-ой, мы разделили первые 200 печенек, поместив по два в каждое отделение. Теперь у нас осталось 50 печенек, которые нужно распределить равномерно, хммм, это по пол печенья в каждой коробке. Как рассчитать процент? Вы правы — на этот раз 1 процент от общего количества 250 файлов cookie составляет 2,5 . Сколько у нас в 15 коробках? 2,5 * 15 равно 37,5.

Так для чего нужен процент? Как мы писали ранее, процент — это способ выразить соотношение. Допустим, вы сдаете оценочный экзамен.Если бы мы сказали вам, что вы набрали 123 балла, это действительно ни о чем вам не скажет. 123 из чего? Теперь, если мы вам скажем, что у вас 82% , эта цифра будет более понятной информацией. Даже если бы мы вам сказали, вы получили 123 из 150; труднее почувствовать, насколько хорошо ты справился. Неделей ранее был еще один экзамен, и вы набрали 195 из 250, или 78%. Хотя сложно сравнить 128 из 150 и 195 из 250, легко сказать, что оценка 82% лучше, чем 78%. Разве знак процента не полезен? В конце концов, — это процент, который составляет !

А как насчет десятичных дробей и процентов? Проценты можно легко преобразовать в десятичные числа. Просто разделите процент на 100, и все готово. 15% равно 0,15. Итак, как мы показали ранее, 0,15 из 250 файлов cookie — это тридцать семь с половиной.

Иногда проценты лучше выражают различные величины, чем десятичные дроби в химии или физике. Например, гораздо удобнее сказать, что процентная концентрация определенного вещества составляет 15,7%, чем 18,66 грамма вещества в 118,66 граммах раствора (как в примере в калькуляторе процентной концентрации).Другой пример — эффективность (или ее частный случай — эффективность Карно). Что лучше сказать, что автомобильный двигатель работает с КПД 20% или что он вырабатывает выходную энергию 0,2 кВтч из входной энергии в 1 кВтч? Что вы думаете? Мы уверены, что вы уже хорошо знаете, что знание того, как получить процент от числа, является ценной способностью.

Процентный калькулятор для вычисления пропущенной процентной переменной

Помимо использования процентного калькулятора на этом сайте, есть два разных способа вычисления процентов:

Использование быстрого метода.
Используя метод пропорции.

Есть также два основных варианта использования вычисления процентов:

Вычисление процента по числам.
Расчет чисел в процентах.

Чтобы объяснить, как рассчитывать проценты, я расскажу обо всех методах для каждого использования. Но сначала давайте удостоверимся, что вы знаете о концепциях преобразования, которые необходимо знать для решения неизвестных процентных переменных.

Процентные преобразования

Первое, что вам нужно знать при вычислении процентов, это то, что процент ( p ) можно переписать как дробь p / 100 .

Другими словами, 25% можно переписать как 25/100. А поскольку 25 ÷ 100 равно 0,25, вы можете видеть, что процент можно преобразовать либо в дробную, либо в десятичную. Фактическое преобразование, которое вам нужно будет выполнить, будет зависеть от того, используете ли вы метод ярлыка или метод пропорции.

Преобразование чисел

Второе, что вам нужно знать при вычислении процентов, это то, что числа, необходимые для вычисления процентов (n и d), также можно переписать как дробь n / d , где n — это отношение или отношение к d .

Например, если вы пытаетесь выяснить, какой процент 5 составляет от числа 20, это можно выразить как 5/20. А поскольку 5 ÷ 20 = 0,25, вы можете видеть, что сами числа могут быть выражены как дробь, так и десятичная дробь. Опять же, фактическое преобразование, которое вам нужно будет выполнить, зависит от метода, который вы используете для поиска неизвестной переменной.

Помня об этих концепциях преобразования, давайте рассмотрим каждый метод, чтобы показать вам, как вычислить проценты из числа, а затем как вычислить неизвестное число из числа и процента.

Как вычислить процентное соотношение двух чисел

Чтобы определить процентное соотношение первого числа от второго числа, можно с помощью быстрого метода просто разделить первое число (числитель) на второе число (знаменатель). Это даст десятичное число, которое затем можно преобразовать в процент.

Чтобы преобразовать десятичную дробь в проценты, вы можете либо умножить десятичную дробь на 100, либо просто переместить десятичную точку на два разряда вправо.

Ниже приведен пример того, как можно вычислить, какой процент 45 составляет от 180, используя сокращенный метод:

Быстрый метод решения для процента
p =.25

Преобразование десятичной дроби в проценты:

p = 0,25 * 100

p = 25%

Или вы можете сформулировать задачу в пропорции, а затем решить для недостающего процента. Вот как вы могли бы решить для приведенного выше примера, используя метод пропорции:

Сформулируйте пропорцию и решите для процента
Перекрестное умножение:

45 * 100 = 180 * p

4500 = 180p

Разделите обе стороны на 180

25 = p

25/100 = 0,25 или 25%

Как рассчитать число из процента и числа

Если вам известен процент и одно из необходимых чисел, вы можете найти неизвестное число, используя сокращенный метод или метод пропорции.Поскольку n / d (45/180 в нашем примере) представляет собой два числа, необходимых для определения процента, я буду ссылаться на n в качестве числителя и d в качестве знаменателя.

Теперь, поскольку формула для нахождения числа из процента и числа зависит от того, пытаетесь ли вы найти первое число ( n или числитель) или второе число ( d или знаменатель), I Объясню каждую формулу отдельно.

Как вычислить числитель с учетом процента и знаменателя

Если вы пытаетесь найти первое число (числитель), можно использовать более быстрый способ — преобразовать процент в десятичное число и затем умножить это десятичное число на второе число (знаменатель ).

Ниже приведен пример того, как можно вычислить, какое число ( n ) составляет 25% от 180, используя сокращенный метод:

Сокращенный метод решения для числителя
Преобразование процента в десятичное:

25% = 0,25

Умножение десятичной дроби на знаменатель:

n = 0,25 * 180:

n = 45

Или вы можете сформулировать пропорцию и использовать перекрестное умножение, чтобы найти числитель. Вот как можно вычислить числитель в приведенном выше примере, используя метод пропорции:

Сформулируйте пропорцию и решите числитель
Перекрестное умножение:

n * 100 = 180 * 25

100n = 4500

Разделите обе стороны на 100

n = 45

Как рассчитать знаменатель с учетом процента и Числитель

Если вы пытаетесь найти второе число (знаменатель), вы просто делите первое число на десятичный эквивалент процента.

Ниже приведен пример того, как можно вычислить, какое число ( d ) 45 составляет 25%, используя сокращенный метод:

Сокращенный метод решения для знаменателя
Преобразование процентов в десятичное:

25% =. 25

Разделите числитель на десятичную дробь:

d = 45 ÷ 0,25

d = 180

Или вы можете сформулировать пропорцию и использовать перекрестное умножение для определения знаменателя. Вот как можно найти знаменатель в приведенном выше примере, используя метод пропорции:

Сформулируйте пропорцию и решите для знаменателя
Перекрестное умножение:

45 * 100 = d * 25

4500 = 25d

Разделите обе стороны на 25

180 = d

Наконец, если мы объединим все три вывода, используя В том же примере мы получаем следующее утверждение:

Число 45 равно 25 % от числа 180

— или —

Число n равно p % от числа d

Выше объясняется, почему я настроил процентный калькулятор именно так.Вы можете ввести любые две из подчеркнутых выше переменных, и калькулятор найдет третью переменную.

Калькулятор процентов с подробным объяснением

Об этом калькуляторе

Этот калькулятор решает четыре типа процентных задач.

Тип 1: Что такое 15% от 20?

Это можно решить в два этапа:

Шаг 1: Запишите 15% как десятичное число: 15% = 0.15

Шаг 2: Умножьте 0,15 и 20, чтобы получить ответ: 0,15 * 20 = 3

Тип 2: Число 25 — это какой процент от 80?

Это можно решить в два этапа:

Шаг 1: Решите уравнение: 80 * x = 25 . Решение: x = 0,3125

Шаг 2: Умножьте 0,3125 на 100%, чтобы получить ответ: 0.3125 * 100% = 31,25%

Тип 3: Число 32 составляет 8% от какого числа?

Как обычно, эта проблема требует шагов:

Шаг 1: Запишите 8% как десятичное число: 8% = 0,08

Шаг 2: Разделить 32 и 0,08: 32 & div; 0,08 = 400

Тип 4: увеличение в процентах: Каков процент увеличения с 20 до 90?

В задачах этого типа мы используем формулу

$$ \ text {Процентное увеличение} = \ frac {\ text {новое количество} — \ text {исходное количество}} {\ text {исходное количество}} \ cdot 100 \% $$

Используя наши числа, мы имеем:

$$ \ text {Процентное увеличение} = \ frac {90–20} {20} \ cdot 100 \% = \ frac {70} {20} \ cdot 100 \% = 350 \% $$

Тип 4: уменьшение в процентах: Каков процент уменьшения со 160 до 40?

Теперь воспользуемся формулой

$$ \ text {Процентное уменьшение} = \ frac {\ text {исходное количество} — \ text {новое количество}} {\ text {исходное количество}} \ cdot 100 \% $$

Используя наши числа, мы имеем:

$$ \ text {Процентное уменьшение} = \ frac {160 — 40} {160} \ cdot 100 \% = \ frac {120} {160} \ cdot 100 \% = 75 \% $$

Калькулятор наименьшего общего множественного числа

Укажите числа, разделенные запятой «,» и нажмите кнопку «Рассчитать», чтобы найти НОК.

Калькулятор RelatedGCF | Калькулятор коэффициентов

Какое наименьшее общее кратное (НОК)?

В математике наименьшее общее кратное, также известное как наименьшее общее кратное двух (или более) целых чисел a и b , является наименьшим положительным целым числом, которое делится на оба. Обычно его обозначают как НОК (a, b).

Метод грубой силы

Есть несколько способов найти наименьшее общее кратное. Самым простым является использование метода «грубой силы», который перечисляет кратные каждому целому числу.

Пример:

Найдите LCM (18, 26)
18:18, 36, 54, 72, 90, 108, 126, 144, 162, 180, 198, 216, 234
26: 52, 78, 104, 130, 156, 182, 208, 234

Как видно, этот метод может быть довольно утомительным и далек от идеала.

Метод простой факторизации

Более систематический способ найти НОК некоторых заданных целых чисел — использовать разложение на простые множители. Факторизация на простые множители включает разбиение каждого сравниваемого числа на произведение простых чисел.Затем определяется НОК путем умножения наивысшей степени каждого простого числа. Обратите внимание, что вычисление LCM таким способом, хотя и более эффективно, чем использование метода «грубой силы», все же ограничено меньшими числами. См. Пример ниже, чтобы пояснить, как использовать разложение на простые множители для определения НОК:

Пример:

Найдите LCM (21, 14, 38)
21 = 3 × 7
14 = 2 × 7
38 = 2 × 19

Следовательно, НОК:
3 × 7 × 2 × 19 = 798

Метод наибольшего общего делителя

Третий жизнеспособный метод нахождения НОК некоторых заданных целых чисел — использование наибольшего общего делителя.Это также часто называют наибольшим общим фактором (GCF) среди других названий. См. Ссылку для получения подробной информации о том, как определить наибольший общий делитель. Для данного НОК (a, b) процедура поиска НОК с использованием GCF состоит в том, чтобы разделить произведение чисел a и b на их GCF, то есть (a × b) / GCF (a, b). При попытке определить НОК более двух чисел, например НОК (a, b, c), найдите НОК a и b , где результатом будет q .Затем найдите НОК c и q . Результатом будет НОК всех трех чисел. Используя предыдущий пример:

Пример:

Найдите LCM (21, 14, 38)

GCF (14, 38) = 2

GCF (266, 21) = 7

НОК (21, 14, 38) = 798

Обратите внимание, что неважно, какой НОК рассчитывается первым, если используются все числа и метод используется точно. В зависимости от конкретной ситуации каждый метод имеет свои достоинства, и пользователь может решить, какой метод использовать по своему усмотрению.

Калькулятор розничных почтовых цен

Какая страна назначения? Абу-Даби (Объединенные Арабские Эмираты) Острова Адмиралтейства (Папуа-Новая Гвинея) Афганистан Аитутаки, Острова Кука (Новая Зеландия) Аджман (Объединенные Арабские Эмираты) Аландские острова (Финляндия) Албания Альберта (Канада) Олдерни (Нормандские острова) (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландия) АлжирАлхусемас (Испания) Остров Алофи (Новая Каледония) Американское СамоаАндаманские острова (Индия) АндорраАнголаАнгильяАнжуан (Коморские Острова) Остров Аннобон (Экваториальная Гвинея) Антигуа (Антигуа и Барбуда) Антигуа и БарбудаАргентина (Новая Каледония), Самоа, Аргентина, Греция, Армения Зеландия) Австралия, Австрия, Аваруа (Новая Зеландия), Азербайджан, Азорские острова (Португалия), Багамы, Бахрейн, Балеарские острова (Испания), Белуджистан (Пакистан), Бангладеш, Остров Банкс (Вануату), Барбадос, Барбуда (Антигуа и Барбуда), Бартелеми (Гваделупа), Беларусь, Бельгия, Белиза, Папа, Болудия, Бельгия, Бельгия, архипелаг Бенивия, Беруа, Беларусь, Бельгия (Новая Зеландия), Бенивия, Аргентина. Саба) Бонайре, Синт-Эстатиус и Саба-Бора-Бора (Французская Полинезия) Борнео (Индонезия) Босния-H erzegovinaБотсванаБугенвиль (Папуа-Новая Гвинея) Бурбон (Реюньон) БразилияБританская Колумбия (Канада) Британская Гвиана (Гайана) Британские Виргинские островаБруней-ДаруссаламБука (Папуа-Новая Гвинея) БолгарияБуркина-ФасоБурмаБурундиКайкос-Кайкос-Айленд (Острова Теркс и Кайкос) ОстроваЦентральноафриканская РеспубликаКеута (Испания) Цейлон (Шри-Ланка) ЧадЧаферинас (Испания) Халки (Греция) Нормандские острова (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Чили КитайКристианстед, Виргинские острова США Остров Рождества (Австралия) Остров Рождества (Кирибати) Чуук, Микронезия Остров Кокос (Австралия) Колумбия, Коморские Острова, Конго, Демократическая Республика Конго, Республика Острова Кука (Новая Зеландия) Остров Кориско (Экваториальная Гвинея) Корсика (Франция) Коста-Рика Кот д’Ивуар Крит (Греция) Хорватия Куба Остров Кумино (Мальта) Кюрасао Кихренаика (Ливия) Кипр Чешская Республика Дахомейо (Индия) Острова Опасности (Новая Зеландия) Дания Остров Дезираде (Гвада) лупа) Диу (Индия) Джибути Острова Додеканес (Греция) Доха (Катар) ДоминикаДоминиканская Республика Дубай (Объединенные Арабские Эмираты) Восточный Тимор (Тимор-Лешти, Демократическая Республика) Эбей, Маршалловы острова ЭквадорЭгипетЭир (Ирландия) СальвадорЭллисийские острова (Тувалу) Экваториальные острова (Экваториальные острова) Гвинея) Остров Эндербери (Кирибати) Англия (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Экваториальная Гвинея Эритрея Эстония Эсватини ЭфиопияФакаофо (Самоа) Фолклендские острова Океания (Французская Полинезия) Французская ПолинезияФранцузская Вест-Индия (Гваделупа) Французская Вест-Индия (Мартиника) Дружественные острова (Тонга) Фуджейра (Объединенные Арабские Эмираты) Футуна (Острова Уоллис и Футуна) Габон Гамбия Гамбье (Французская Полинезия) Грузия, Республика Германия Гана, Ганга, Гильберт, Гильберт, Острова (Индия) Остров Гозо (Мальта) Гранд Коморские острова (Коморские острова) Греция Гренландия Гренада Гренадины ( Сент-Винсент и Гренадины) Гваделупа Гуам Гватемала Гернси (Нормандские острова) (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Гвинея Гвинея-Бисау Гайана Остров Хайнань (Китай) Гаити Хашимитское Королевство (Иордания) Херви, Острова Кука (Новая Зеландия) Хиваоа (Французская Полинезия) Голландия (Нидерланды) Гондурас, Гонконг, Гуахин (Французская Полинезия), Остров Хуан (Новая Каледония), Венгрия, Исландия, Индия, Индонезия, Иран, Ирландия, Ириан Барат (Индонезия), Остров Мэн (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии), Остров Сосновый (Новая Каледония) Остров Сосновый, Вест-Индия (Куба), ИзраильИссас (Джибути) Италия Кот-д’Ивуар (Кот-д’Ивуар) Ямайка Япония Джерси (Нормандские острова) (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Джохор (Малайзия) Иордания Калимнос (Греция) Кампучия (Камбоджа) Карпатос (Греция) Кассос (Греция) Кастелоризон (Греция) КазахстанКеда (Малайзия) Острова Килинг (Австралия) Келантан (Малайзия) Кения Кингсхилл, Виргинские острова США Кирибати Корея, Народно-Демократическая Республика (Северная Корея) Корея, Республика (Южная Корея) Корор (Палау) Кос (Греция) Косово, Республика Косраэ, Микронезия Коулун (Гонконг) Кувейт Кваджалейн, Маршалловы острова Киргизия Лабрадор (Канада) Лабуан (Малайзия) ЛаосЛатвияЛебанон Лейпсос (Греция) Леросибер (Греция) Остров Лайнтсия (Греция) Леросибер (Греция) Остров Сент-Луцзия (Греция) Лейботенсия (Греция) Остров Сен-Пешу (Греция) (Австралия) Острова Лоялти (Новая Каледония) Люксембург Макао Макао (Макао) Мадагаскар Острова Мадейра (Португалия) Маджуро, Маршалловы островаМалакка (Малайзия) МалавиМалайзия МальдивыМалиМальтаМанахики (Новая Зеландия) Маньчжурия (Китай) Манитоба (Канада) Мануайские острова, Американское Самоа Французская Полинезия) Маршалловы Острова, Республика МартиникаМавританияМаврикийМайотт (Франция) Мелилья (Испания) Мексика Микронезия, Федеративные Штаты Микелон (Сен-Пьер и Микелон) Мохели (Коморские Острова) МолдоваМонако (Франция) МонголияМонтенегроМонтсерратМайнкатия (Франция) МонтсерратМокатания (Франция) Мьянма (Франция) (Япония) Науру Негри Сембилан (Малайзия) НепалN etherlands Невис (Сент-Китс и Невис) Новая Британия (Папуа-Новая Гвинея) Нью-Брансуик (Канада) Новая Каледония Новый Ганновер (Папуа-Новая Гвинея) Новые Гебриды (Вануату) Новая Ирландия (Папуа-Новая Гвинея) Новый Южный Уэльс (Австралия) Новая Зеландия Ньюфаундленд (Канада) Никарагуа Нигер Нигерия Ниссирос (Греция) Ниуэ (Новая Зеландия) Остров Норфолк (Австралия) Северное Борнео (Малайзия) Северная Корея (Корея, Народно-Демократическая Республика) Северная Македония, Республика Северная Ирландия (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Северные Марианские острова, Содружество Северо-Западная территория (Канада) Норвегия Новая Шотландия (Канада) Нукахива (Французская Полинезия) Нукунону (Самоа) Океанский остров (Кирибати) Окинава (Япония) Оман Онтарио (Канада) Паго Паго, Американское Самоа Паханг (Малайзия) Пакистан Палау Палмерстон, Аваруа Новая Зеландия Гвинея ПанамаПапара , Острова Кука (Новая Зеландия) Патмос (Греция) Пемба (Танзания) Пенанг (Малайзия) Острова Пэнху (Тайвань) Пеньон-де-Велес-де-ла-Гомера (Испания) Пенрин, Тонгарева (Новая Зеландия) Перак (Малайзия) ) Перлис (Малайзия) Персия (Иран) Перу, Пескадорские острова (Тайвань) Петит-Терре (Гваделупа) Филиппины, Питкэрн, Понпеи, Микронезия, Польша, Португалия, Остров принца Эдуарда (Канада), Пуэрто-Рико, Пукапука (Новая Зеландия), Катар, Квебек (Тайвань), Квинсленд (Франция), Квинсленд (Франция) ) Ракаанга (Новая Зеландия) Рапа (Французская Полинезия) Раротонга, Острова Кука (Новая Зеландия) Рас-эль-Кайма (Объединенные Арабские Эмираты) Редонда (Антигуа и Барбуда) Реюньон Рио Муни (Экваториальная Гвинея) Родос (Греция) Родригес (Маврикий) Румыния Рота, Северный Марианские острова Россия Руанда Саба (Бонэйр, Синт-Эстатиус и Саба) Сабах (Малайзия) Святой (Св.) Китс и Невис Сент-Бартелеми (Гваделупа) Сент-Бартоломью (Гваделупа) Сент-Крус, Виргинские острова США Сент-Хелена Сент-Джон, Виргинские острова США Сент-Китс (Сент-Китс и Невис) Сент-Люсия Сент-Мартен (Французский) (Гваделупа) Сент-Пьер и Микелон Сент-Томас, Виргинские острова США Винсент и Гренадины Сент-Мари-де-Мадагаскар (Мадагаскар) Сайпан, Северные Марианские острова Сальвадор (Сальвадор) Самоа Самоа, США Сан-МариноСанта-Крус (Соломоновы острова) Сан-Томе и Принсипи Саравак (Малайзия) Сарк (Нормандские острова) (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Саскачеван (Канада) Саудовская Аравия Остров Сэвидж, Ниуэ (Новая Зеландия) Остров Савайи (Самоа) Шотландия (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Себеранг Пераи (Малайзия) Селангор (Малайзия) Сенегал Сербия, Республика Сейшельские острова Шарджа (Объединенные Арабские Эмираты) Сикоку ( Япония) Сьерра-Леоне Сикким (Индия) Сингапур Синт-Эстатиус (Бонайре, Синт-Эстатиус и Саба) Синт-Мартен (голландский) Словацкая Республика (Словакия) Словакия nia Острова Общества (Французская Полинезия) Соломоновы Острова Сомалийская Демократическая Республика (Сомали) Сомали Сомалиленд (Сомали) Южная Африка Южная Австралия (Австралия) Южная Джорджия (Фолклендские острова) Южная Корея (Корея, Республика) Южный Судан, Республика Испания Шпицберген (Норвегия) Шри-Ланка Судан Суринам Суварровские острова (Новые острова) Зеландия) Остров Суэйн, Американское СамоаСванские острова (Гондурас) ШвецияШвейцарияСими (Греция) Сирийская Арабская Республика (Сирия) Тахаа (Французская Полинезия) Таити (Французская Полинезия) ТайваньТаджикистанТанзанияТасмания (Австралия) Чад (Чад) Таиланд Остров Четверг (Австралия) Тибос (Китай) Тибос (Китай) Греция) Тимор (Индонезия) Тимор-Лешти, Демократическая Республика Тиниан, Северные Марианские острова Тобаго (Тринидад и Тобаго) Того Токелау (Новая Зеландия) Тонга Тонгарева (Новая Зеландия) Тори Шима (Япония) Остров Торрес (Вануату) Транс-Иордания, Хашимитское Королевство (Иордания) ) Транскей (Южная Африка) Тренгану (Малайзия) Тринидад и Тобаго Триполитания (Ливия) Тристан-да-Кунья Важные государства (Объединенные Арабские Эмираты) Туамоту (Французская Полин) esia) Тубуай (Французская Полинезия) ТунисТурцияТуркменистанТуркс и острова Кайкос Остров Тутуила, Американское СамоаТувалуУгандаУкраинаУмм-аль-Кайвайн (Объединенные Арабские Эмираты) Умм-Саид (Катар) Объединенные Арабские Эмираты Соединенное Королевство (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Соединенное Королевство , Нью-Йорк Соединенные Штаты (внутренние и почтовые отправления / почтовые отправления / почтовые отправления / DPO) Остров Уполу (Самоа) Уругвай Узбекистан Вануату Ватикан Венесуэла Виктория (Австралия) Вьетнам Виргинские острова (Британские) Виргинские острова (США) Уэльс (Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии) Острова Уоллис и Футуна Уэлсли, Провинция (Малайзия) Западная Новая Гвинея (Индонезия) Западная Австралия (Австралия) Яп, Микронезия Йемен Территория Юкон (Канада) Острова Зафарани (Испания) ЗамбияЗанзибар (Танзания) Зимбабве

Калькулятор сложных процентов — NerdWallet

Вот как использовать калькулятор сложных процентов NerdWallet:

Введите начальный депозит.
Затем введите целевой ежемесячный или годовой взнос — скажем, 100 долларов. Вы также можете ввести 0 долларов.
При каждой вводе следите за автоматическим изменением суммы будущего баланса. Это показывает, насколько ваши сбережения и инвестиции могут со временем вырасти.
Калькулятор учитывает начальный депозит, взносы, временной промежуток, норму прибыли и частоту сложения. Вставьте разные значения, чтобы увидеть, как изменения этих цифр могут повлиять на ваш будущий баланс.

Достаточно ли вы экономите? Сравните высокодоходные сберегательные счета и компакт-диски, чтобы получить лучшие цены.

Как работают сложные проценты

Сложные проценты просты: это проценты, которые вы зарабатываете как на свой первоначальный депозит, так и на проценты, полученные на ваши деньги. Сложный процент позволяет вашим сбережениям со временем расти быстрее.

В аккаунте, на котором выплачиваются проценты, прибыль обычно добавляется к первоначальной основной сумме в конце каждого периода начисления сложных процентов.Часто это ежедневно или ежемесячно. Каждый раз, когда проценты рассчитываются и добавляются на счет, больший баланс приводит к большему заработку процентов, чем раньше. Вот что подразумевается под сложным процентом. Обратите внимание, что на сберегательных счетах с высокими процентами деньги зарабатываются быстрее, чем на счетах с более низкой доходностью. (Найдите высокие ставки среди текущих, сберегательных и других типов счетов в списке депозитных счетов с высокими процентами NerdWallet).

Чтобы получить простое и быстрое объяснение, см. Что такое сложный процент?

»БОЛЬШЕ: Финансовые калькуляторы NerdWallet

Суммарный доход от инвестиций

Когда вы инвестируете в фондовый рынок, вы не получаете фиксированную процентную ставку.Вместо этого доход зависит от изменения стоимости ваших инвестиций. Когда стоимость ваших инвестиций возрастает, вы получаете прибыль.

Если вы оставляете свои деньги и прибыль, которую вы зарабатываете, инвестируемой на рынке, эта прибыль со временем увеличивается так же, как и проценты.

Доходность инвестиций будет меняться из года в год и даже изо дня в день. В краткосрочной перспективе такие инвестиции, как акции или паевые инвестиционные фонды, могут фактически обесцениться.Но в долгосрочной перспективе история показывает, что диверсифицированный портфель роста может приносить в среднем от 6% до 7% в год.

Сложные проценты могут помочь в достижении ваших долгосрочных сбережений и инвестиционных целей, особенно если вы позволите им работать в течение нескольких десятилетий.

»Готовы начать зарабатывать сложные проценты? Ознакомьтесь со списком лучших сберегательных счетов NerdWallet.

Другие калькуляторы NerdWallet

Бесплатный простой в использовании базовый онлайн-калькулятор ипотеки

Воспользуйтесь этим бесплатным инструментом, чтобы рассчитать ежемесячные платежи на заданную сумму кредита.В качестве базового калькулятора он быстро рассчитывает основную сумму и процентные платежи по ссуде с фиксированной ставкой. Если вы хотите рассчитать общие выплаты с другими факторами, такими как PMI, страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, баллы и сборы ТСЖ, воспользуйтесь нашим расширенным калькулятором.

Хотите узнать о лучших тарифах, доступных в настоящее время? Текущие ставки по ипотеке показаны ниже.

Текущие ставки по 30-летней ипотеке по 30-летнему жилищному кредиту на $ 260 000

В следующей таблице представлены текущие местные ставки по ипотечным кредитам.По умолчанию отображаются 30-летние ссуды на покупку. Нажатие на кнопку рефинансирования переключает ссуды на рефинансирование. Другие варианты корректировки кредита, включая цену, первоначальный взнос, местоположение дома, кредитный рейтинг, срок и варианты ARM, доступны для выбора в области фильтров в верхней части таблицы. Меню выбора «Продукт» позволяет сравнивать различные условия кредита, такие как варианты с фиксированной ставкой на 15 или 30 лет и другие варианты кредитования, такие как 3/1, 5/1 и 7/1 ARM или даже IO ARM.

График погашения 4.Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет под 20% годовых

Год	Месяц	Проценты	Основной	Остаток
1	1	910,00 $	$ 361,44	$ 259 638,56
1	2	$ 908,73	$ 362,71	259 275 долларов.85
1	3	$ 907,47	$ 363.98	258 911,87 долл. США
1	4	$ 906,19	365,25 долл. США	$ 258 546,61
1	5	$ 904.91	$ 366,53	258 180,08 долл. США
1	6	$ 903,63	$ 367,81	$ 257 812,27
1	7	902 руб.34	$ 369,10	257 443,17 долл. США
1	8	$ 901,05	$ 370,39	$ 257 072,77
1	9	$ 899,75	$ 371,69	256 701,08 долл. США
1	10	$ 898,45	372,99 долл. США	$ 256 328,09
1	11	897 долларов.15	$ 374,30	255 953,80 долл. США
1	12	$ 895,84	$ 375,61	255 578,19 долл. США
Год 1		$ 10 835,52	4 421,81 долл. США	$ 255 578,19
2	1	$ 894,52	$ 376.92	$ 255 201,27
2	2	893 доллара.20	$ 378,24	254 823,03 долл. США
2	3	$ 891,88	$ 379,56	$ 254 443,46
2	4	$ 890,55	$ 380,89	$ 254 062,57
2	5	$ 889,22	$ 382,23	$ 253 680,35
2	6	$ 887,88	383 долл.56	$ 253 296,78
2	7	$ 886,54	$ 384,91	$ 252 911,88
2	8	$ 885,19	$ 386,25	$ 252 525,62
2	9	$ 883,84	387,60 $	252 138,02 долл. США
2	10	$ 882,48	388 долларов.96	251 749,06 долл. США
2	11	$ 881,12	$ 390,32	$ 251 358,73
2	12	$ 879,76	$ 391,69	$ 250 967,04
Год 2		10 646,19 долл. США	4 611,14 долл. США	$ 250 967,04
3	1	878 долларов.38	$ 393,06	$ 250 573,98
3	2	877,01 долл. США	$ 394,44	$ 250 179,55
3	3	$ 875,63	$ 395,82	$ 249 783,73
3	4	$ 874,24	$ 397,20	$ 249 386,53
3	5	$ 872,85	398 долларов.59	$ 248 987,94
3	6	$ 871,46	399,99 долл. США	$ 248 587,95
3	7	$ 870,06	$ 401,39	$ 248 186,57
3	8	$ 868,65	$ 402,79	$ 247 783,77
3	9	$ 867,24	$ 404,20	247 379 долл. США.57
3	10	$ 865,83	$ 405,62	246 973,96 долл. США
3	11	$ 864,41	$ 407,04	$ 246 566,92
3	12	$ 862,98	$ 408,46	$ 246 158,46
Год 3		10 448,75 долл. США	4808 долл. США.58	$ 246 158,46
4	1	$ 861,55	$ 409,89	$ 245 748,57
4	2	$ 860,12	411,32 долл. США	$ 245 337,24
4	3	$ 858,68	$ 412,76	244 924,48 долл. США
4	4	$ 857,24	414 долларов.21	244 510,27 долл. США
4	5	$ 855,79	$ 415,66	$ 244 094,61
4	6	$ 854,33	$ 417,11	243 677,50 долл. США
4	7	$ 852,87	$ 418,57	$ 243 258,93
4	8	$ 851,41	420,04 долл. США	242 838 долл. США.89
4	9	$ 849.94	$ 421,51	$ 242 417,38
4	10	$ 848,46	$ 422.98	241 994,40 долл. США
4	11	$ 846.98	$ 424,46	$ 241 569,93
4	12	$ 845,49	$ 425.95	241 143 долл. США.98
Год 4		10 242,86	$ 5 014,48	241 143,98 долл. США
5	1	844,00 $	$ 427,44	$ 240 716,54
5	2	$ 842,51	$ 428.94	240 287,60 долл. США
5	3	$ 841,01	430 долларов.44	239 857,17 долл. США
5	4	$ 839,50	$ 431,94	239 425,22 долл. США
5	5	$ 837,99	$ 433,46	$ 238 991,76
5	6	$ 836,47	$ 434,97	238 556,79 долл. США
5	7	$ 834.95	$ 436,50	238 120 долл. США.30
5	8	$ 833,42	438,02 долл. США	$ 237 682,27
5	9	$ 831,89	$ 439,56	$ 237 242,71
5	10	$ 830,35	$ 441,10	236 801,62 долл. США
5	11	$ 828,81	$ 442,64	236 358 долларов.98
5	12	$ 827,26	444,19 долл. США	$ 235 914,79
Год 5		$ 10 028,15	5 229,19 долл. США	235 914,79 долл. США
6	1	825,70 $	$ 445,74	235 469,05 долл. США
6	2	$ 824,14	447 долларов.30	$ 235 021,75
6	3	$ 822,58	$ 448,87	$ 234 572,88
6	4	$ 821,01	$ 450,44	$ 234 122,44
6	5	$ 819,43	$ 452,02	$ 233 670,42
6	6	$ 817,85	$ 453,60	233 216 долл. США.82
6	7	$ 816,26	$ 455,19	$ 232 761,64
6	8	$ 814,67	$ 456,78	$ 232 304,86
6	9	813,07 долл. США	$ 458,38	$ 231 846,48
6	10	$ 811,46	$ 459.98	231 386 долл. США.50
6	11	$ 809,85	$ 461,59	$ 230 924,91
6	12	$ 808,24	$ 463,21	230 461,70 долл. США
Год 6		$ 9 804,24	5 453,09 долл. США	230 461,70 долл. США
7	1	$ 806,62	464 доллара.83	$ 229 996,87
7	2	804,99 долл. США	$ 466,46	$ 229 530,42
7	3	$ 803,36	$ 468,09	$ 229 062,33
7	4	$ 801,72	$ 469,73	228 592,60 долл. США
7	5	800,07 долл. США	$ 471,37	228 121 долл. США.23
7	6	$ 798,42	473,02 долл. США	227 648,21 долл. США
7	7	$ 796,77	$ 474,68	$ 227 173,53
7	8	$ 795,11	$ 476,34	226 697,20 долл. США
7	9	$ 793,44	478,00 $	$ 226 219,19
7	10	791 долл. США.77	$ 479,68	$ 225 739,52
7	11	$ 790,09	$ 481,36	225 258,16 долл. США
7	12	$ 788,40	$ 483,04	$ 224 775,12
Год 7		$ 9 570,75	5 686,58 долл. США	$ 224 775,12
8	1	786 долларов.71	$ 484,73	$ 224 290,39
8	2	$ 785,02	$ 486,43	$ 223 803,96
8	3	$ 783,31	$ 488,13	$ 223 315,83
8	4	$ 781,61	$ 489,84	222 825,99 долл. США
8	5	$ 779,89	491 доллар США.55	$ 222 334,43
8	6	$ 778,17	$ 493,27	$ 221 841,16
8	7	$ 776,44	$ 495,00	$ 221 346,16
8	8	$ 774,71	$ 496,73	220 849,43 долл. США
8	9	$ 772,97	$ 498,47	220 350 долл. США.96
8	10	$ 771,23	500,22 долл. США	219 850,74 долл. США
8	11	$ 769,48	$ 501.97	219 348,77 долл. США
8	12	$ 767,72	$ 503,72	218 845,05 долл. США
Год 8		9 327,27 долл. США	5 930 долл. США.07	218 845,05
9	1	$ 765,96	$ 505,49	$ 218 339,56
9	2	$ 764,19	$ 507,26	217 832,30 долл. США
9	3	$ 762,41	509,03 долл. США	217 323,27 долл. США
9	4	$ 760,63	510 долларов.81	216 812,46 долл. США
9	5	$ 758,84	512,60 $	216 299,86 долл. США
9	6	757,05 долл. США	$ 514,40	215 785,46 долл. США
9	7	755,25 долл. США	$ 516,20	215 269,27 долл. США
9	8	$ 753,44	518,00 $	214 751 долл. США.27
9	9	$ 751,63	$ 519,82	214 231,45 долл. США
9	10	$ 749,81	$ 521,63	213 709,82 долл. США
9	11	$ 747.98	$ 523,46	213 186,36 долл. США
9	12	$ 746,15	$ 525,29	212 661 долл. США.06
Год 9		$ 9 073,35	6 183,98 долл. США	212 661,06 долл. США
10	1	$ 744,31	$ 527,13	212 133,93 долл. США
10	2	$ 742,47	$ 528.98	211 604,96 долл. США
10	3	$ 740,62	530 долларов.83	211 074,13 долл. США
10	4	$ 738,76	$ 532,69	210 541,44 долл. США
10	5	$ 736,90	$ 534,55	210 006,89 долл. США
10	6	$ 735,02	$ 536,42	$ 209 470,47
10	7	$ 733,15	538 долларов.30	$ 208 932,18
10	8	$ 731,26	$ 540,18	$ 208 391,99
10	9	$ 729,37	542,07 долл. США	$ 207 849,92
10	10	$ 727,47	$ 543,97	$ 207 305,95
10	11	$ 725,57	545 долларов США.87	$ 206 760,08
10	12	$ 723,66	$ 547,78	206 212,29 долл. США
Год 10		$ 8 808,57	$ 6 448,77	206 212,29 долл. США
11	1	$ 721,74	549,70 $	205 662,59 долл. США
11	2	719 долларов.82	$ 551,63	205 110,97 долл. США
11	3	$ 717,89	$ 553,56	$ 204 557,41
11	4	$ 715.95	$ 555,49	$ 204 001,92
11	5	$ 714,01	$ 557,44	$ 203 444,48
11	6	712 долларов.06	$ 559,39	$ 202 885,09
11	7	$ 710,10	$ 561,35	$ 202 323,74
11	8	$ 708,13	$ 563,31	$ 201 760,43
11	9	$ 706,16	$ 565,28	201 195,15 долл. США
11	10	704 доллара.18	$ 567,26	$ 200 627,89
11	11	$ 702,20	$ 569,25	$ 200 058,64
11	12	700,21 долл. США	$ 571,24	199 487,40 долл. США
Год 11		$ 8 532,44	$ 6 724,89	199 487,40 долл. США
12	1	698 долларов.21	$ 573,24	$ 198 914,16
12	2	$ 696,20	$ 575,25	$ 198 338,92
12	3	$ 694,19	$ 577,26	$ 197 761,66
12	4	692,17 долл. США	$ 579,28	$ 197 182,38
12	5	690 долларов.14	$ 581,31	$ 196 601,07
12	6	$ 688,10	$ 583,34	$ 196 017,73
12	7	$ 686,06	$ 585,38	$ 195 432,35
12	8	684,01 долл. США	$ 587,43	$ 194 844,92
12	9	681 долл.96	$ 589,49	$ 194 255,43
12	10	$ 679,89	$ 591,55	$ 193 663,88
12	11	$ 677,82	$ 593,62	$ 193 070,26
12	12	$ 675,75	$ 595,70	$ 192 474,56
Год 12		8 244 долл. США.50	7 012,84 долл. США	$ 192 474,56
13	1	$ 673,66	$ 597,78	$ 191 876,78
13	2	$ 671,57	$ 599,88	$ 191 276,90
13	3	$ 669,47	$ 601.98	$ 190 674,92
13	4	667 долларов.36	$ 604,08	$ 190 070,84
13	5	$ 665,25	$ 606,20	189 464,64 долл. США
13	6	$ 663,13	$ 608,32	$ 188 856,33
13	7	661,00 $	$ 610,45	$ 188 245,88
13	8	658 долларов.86	$ 612,58	187 633,29 долл. США
13	9	$ 656,72	$ 614,73	187 018,57 долл. США
13	10	$ 654,56	$ 616,88	186 401,69 долл. США
13	11	$ 652,41	$ 619,04	$ 185 782,65
13	12	650 долларов.24	$ 621,21	$ 185 161,44
Год 13		7 944,22 долл. США	$ 7 313,12	$ 185 161,44
14	1	648,07 долл. США	$ 623,38	184 538,06 долл. США
14	2	$ 645,88	$ 625,56	183 912,50 долл. США
14	3	643 доллара.69	$ 627,75	183 284,75 долл. США
14	4	$ 641,50	$ 629.95	182 654,80 долл. США
14	5	$ 639.29	$ 632,15	182 022,65 долл. США
14	6	$ 637,08	$ 634,37	181 388,28 долл. США
14	7	634 доллара.86	$ 636,59	180 751,70 долл. США
14	8	$ 632,63	$ 638,81	$ 180 112,89
14	9	$ 630,40	$ 641,05	$ 179 471,84
14	10	$ 628,15	$ 643,29	$ 178 828,54
14	11	625 долларов.90	$ 645,54	178 183,00 долл. США
14	12	$ 623,64	647,80 долл. США	$ 177 535,19
Год 14		7 631,09 долл. США	7 626,25 долл. США	177 535,19 долл. США
15	1	$ 621,37	$ 650,07	176 885,12 долл. США
15	2	619 долларов.10	$ 652,35	176 232,78 долл. США
15	3	$ 616,81	$ 654,63	175 578,15 долл. США
15	4	$ 614,52	$ 656.92	174 921,22 долл. США
15	5	$ 612,22	$ 659,22	174 262,00 долл. США
15	6	609 долларов.92	$ 661,53	173 600,48 долл. США
15	7	607,60 $	$ 663,84	$ 172 936,63
15	8	$ 605,28	$ 666,17	$ 172 270,47
15	9	$ 602.95	$ 668,50	$ 171 601,97
15	10	600 долларов.61	$ 670,84	170 931,13 долл. США
15	11	$ 598,26	673,19 $	170 257,95 долл. США
15	12	$ 595,90	$ 675,54	169 582,40 долл. США
Год 15		$ 7 304,55	$ 7 952,79	169 582,40 долл. США
16	1	$ 593.54	$ 677.91	$ 168 904,50
16	2	$ 591,17	$ 680,28	168 224,22 долл. США
16	3	$ 588,78	$ 682,66	$ 167 541,56
16	4	$ 586,40	$ 685,05	$ 166 856,51
16	5	584 доллара.00	$ 687,45	166 169,06 долл. США
16	6	$ 581,59	$ 689,85	$ 165 479,21
16	7	$ 579,18	692,27 долл. США	$ 164 786,94
16	8	$ 576,75	$ 694,69	$ 164 092,25
16	9	574 долл. США.32	$ 697,12	$ 163 395,13
16	10	$ 571,88	$ 699,56	$ 162 695,57
16	11	$ 569,43	702,01 долл. США	$ 161 993,56
16	12	$ 566.98	$ 704,47	161 289,09 долл. США
Год 16		6 964 долл. США.02	8 293,31 долл. США	161 289,09 долл. США
17	1	$ 564,51	$ 706.93	160 582,16 долл. США
17	2	$ 562,04	$ 709,41	$ 159 872,75
17	3	$ 559,55	$ 711,89	$ 159 160,86
17	4	557 долларов.06	$ 714,38	$ 158 446,48
17	5	$ 554,56	$ 716,88	$ 157 729,60
17	6	$ 552,05	$ 719,39	$ 157 010,21
17	7	$ 549,54	$ 721.91	$ 156 288,30
17	8	547 долларов.01	$ 724,44	$ 155 563,86
17	9	$ 544,47	$ 726.97	$ 154 836,89
17	10	$ 541,93	$ 729,52	$ 154 107,38
17	11	$ 539,38	$ 732,07	$ 153 375,31
17	12	536 долларов.81	$ 734,63	$ 152 640,68
Год 17		6 608,92 долл. США	$ 8 648,42	$ 152 640,68
18	1	$ 534,24	$ 737,20	$ 151 903,47
18	2	$ 531,66	$ 739,78	$ 151 163,69
18	3	529 долларов.07	$ 742,37	150 421,32 долл. США
18	4	$ 526,47	$ 744,97	$ 149 676,35
18	5	$ 523,87	$ 747,58	148 928,77 долл. США
18	6	$ 521,25	750,19 долл. США	$ 148 178,58
18	7	518 долларов.63	$ 752,82	$ 147 425,76
18	8	$ 515,99	$ 755,45	146 670,30 долл. США
18	9	$ 513,35	$ 758,10	$ 145 912,20
18	10	$ 510,69	$ 760,75	145 151,45 долл. США
18	11	508 долларов.03	$ 763,41	144 388,04 долл. США
18	12	$ 505,36	$ 766,09	$ 143 621,95
Год 18		6 238,61 долл. США	$ 9 018,72	143 621,95 долл. США
19	1	$ 502,68	$ 768,77	142 853,18 долл. США
19	2	499 долларов.99	$ 771,46	$ 142 081,73
19	3	$ 497.29	$ 774,16	$ 141 307,57
19	4	$ 494,58	$ 776,87	140 530,70 долл. США
19	5	$ 491,86	$ 779,59	139 751,11 долл. США
19	6	489 долларов.13	782,32 долл. США	138 968,80 долл. США
19	7	$ 486,39	$ 785,05	138 183,74 долл. США
19	8	$ 483,64	$ 787,80	$ 137 395,94
19	9	$ 480,89	$ 790,56	$ 136 605,38
19	10	478 долларов.12	$ 793,33	$ 135 812,06
19	11	$ 475,34	$ 796,10	$ 135 015,95
19	12	$ 472,56	$ 798,89	$ 134 217,06
Год 19		$ 5 852,45	9 404,89	134 217,06 долл. США
20	1	469 долларов.76	$ 801,68	133 415,38 долл. США
20	2	$ 466.95	$ 804,49	$ 132 610,89
20	3	464,14 долл. США	807,31 долл. США	131 803,58 долл. США
20	4	$ 461,31	$ 810,13	130 993,45 долл. США
20	5	458 долларов.48	$ 812,97	130 180,48 долл. США
20	6	$ 455,63	$ 815,81	$ 129 364,67
20	7	$ 452,78	$ 818,67	128 546,00 долл. США
20	8	$ 449.91	$ 821,53	$ 127 724,47
20	9	447 долларов.04	$ 824,41	126 900,06 долл. США
20	10	444,15 долл. США	$ 827,29	$ 126 072,76
20	11	441,25 долл. США	$ 830,19	$ 125 242,57
20	12	$ 438,35	$ 833,10	124 409,48 долл. США
Год 20		5 449 долл. США.75	$ 9 807,59	124 409,48
21	1	$ 435,43	$ 836,01	$ 123 573,47
21	2	$ 432,51	$ 838.94	$ 122 734,53
21	3	$ 429,57	$ 841,87	$ 121 892,66
21	4	426 долларов.62	$ 844,82	$ 121 047,83
21	5	$ 423,67	$ 847,78	120 200,06 долл. США
21	6	420,70 $	$ 850,74	119 349,31 долл. США
21	7	$ 417,72	$ 853,72	$ 118 495,59
21	8	414 долларов.73	$ 856,71	$ 117 638,88
21	9	$ 411,74	$ 859,71	116 779,17 долл. США
21	10	$ 408,73	$ 862,72	$ 115 916,45
21	11	$ 405,71	$ 865,74	115 050,72 долл. США
21	12	402 доллара.68	$ 868,77	$ 114 181,95
Год 21		5 029,81	10 227,53 долл. США	$ 114 181,95
22	1	399,64 долл. США	$ 871,81	$ 113 310,14
22	2	$ 396,59	$ 874,86	112 435,28 долл. США
22	3	393 долл. США.52	$ 877.92	111 557,36 долл. США
22	4	$ 390,45	$ 880,99	110 676,37 долл. США
22	5	$ 387,37	$ 884,08	109 792,29 долл. США
22	6	$ 384,27	887,17 долл. США	$ 108 905,12
22	7	381 долл.17	$ 890,28	$ 108 014,84
22	8	$ 378,05	$ 893,39	$ 107 121,45
22	9	$ 374.93	$ 896,52	$ 106 224,93
22	10	$ 371,79	$ 899,66	105 325,27 долл. США
22	11	368 долларов.64	$ 902,81	$ 104 422,47
22	12	365,48 долл. США	$ 905.97	103 516,50 долл. США
Год 22		4 591,89 долл. США	$ 10 665,45	103 516,50 долл. США
23	1	$ 362,31	$ 909,14	$ 102 607,36
23	2	359 долларов.13	$ 912,32	101 695,05 долл. США
23	3	$ 355.93	$ 915,51	$ 100 779,53
23	4	$ 352,73	$ 918,72	$ 99 860,82
23	5	$ 349,51	$ 921,93	$ 98 938,89
23	6	346 долларов.29	$ 925,16	$ 98 013,73
23	7	$ 343,05	$ 928,40	97 085,33 долл. США
23	8	339,80 долл. США	$ 931,65	96 153,68 долл. США
23	9	$ 336,54	$ 934.91	95 218,78 долл. США
23	10	333 доллара.27	$ 938,18	$ 94 280,60
23	11	$ 329.98	$ 941,46	$ 93 339,14
23	12	326,69 долл. США	$ 944,76	92 394,38 долл. США
Год 23		4 135,21 долл. США	11 122,12 долл. США	92 394,38 долл. США
24	1	323 доллара.38	$ 948,06	91 446,31 долл. США
24	2	320,06 долл. США	$ 951,38	$ 90 494,93
24	3	$ 316,73	$ 954,71	89 540,22 долл. США
24	4	$ 313,39	$ 958,05	88 582,17 долл. США
24	5	310,04 $	961 руб.41	87 620,76 долл. США
24	6	$ 306,67	$ 964,77	86 655,99 долл. США
24	7	303,30 долл. США	$ 968,15	$ 85 687,84
24	8	$ 299.91	$ 971,54	$ 84 716,30
24	9	$ 296,51	$ 974.94	83741 долл. США.36
24	10	$ 293,09	$ 978,35	82 763,01 долл. США
24	11	$ 289,67	$ 981,77	81 781,24 долл. США
24	12	$ 286,23	$ 985,21	80 796,03 долл. США
Год 24		3 658,99 долл. США	11 598 долларов США.35	80 796,03 долл. США
25	1	$ 282,79	$ 988,66	79 807,37 долл. США
25	2	$ 279,33	$ 992,12	78 815,25 долл. США
25	3	$ 275,85	$ 995,59	$ 77 819,66
25	4	$ 272,37	999 долларов.08	$ 76820,58
25	5	$ 268,87	$ 1 002,57	75 818,01 долл. США
25	6	$ 265,36	1 006,08 долл. США	$ 74 811,93
25	7	$ 261,84	1 009,60 $	73 802,33 долл. США
25	8	$ 258,31	1 013 долл. США.14	72 789,19 долл. США
25	9	$ 254,76	$ 1 016,68	$ 71 772,51
25	10	$ 251,20	$ 1 020,24	70 752,27 долл. США
25	11	$ 247,63	$ 1 023,81	69 728,45 долл. США
25	12	$ 244,05	1 027 долл. США.40	68 701,06 долл. США
Год 25		3 162,37 долл. США	$ 12 094,97	68 701,06 долл. США
26	1	$ 240,45	$ 1 030,99	67 670,07 долл. США
26	2	$ 236,85	$ 1 034,60	$ 66 635,47
26	3	233 доллара.22	$ 1 038,22	65 597,25 долл. США
26	4	$ 229,59	$ 1 041,85	64 555,39 долл. США
26	5	$ 225.94	$ 1 045,50	63 509,89 долл. США
26	6	$ 222,28	$ 1 049,16	62 460,73 долл. США
26	7	218 долларов.61	$ 1 052,83	61 407,90 долл. США
26	8	$ 214.93	$ 1 056,52	$ 60 351,38
26	9	$ 211,23	$ 1 060,21	59 291,17 долл. США
26	10	$ 207,52	$ 1 063,93	58 227,24 долл. США
26	11	203 доллара.80	$ 1 067,65	57 159,60 долл. США
26	12	200,06 долл. США	$ 1 071,39	56 088,21 долл. США
Год 26		2 644,49 долл. США	12 612,85 долл. США	56 088,21 долл. США
27	1	$ 196,31	$ 1 075,14	$ 55 013,07
27	2	192 доллара.55	$ 1 078,90	53 934,17 долл. США
27	3	$ 188,77	$ 1 082,68	52 851,50 долл. США
27	4	$ 184.98	$ 1 086,46	51 765,03 долл. США
27	5	$ 181,18	$ 1 090,27	$ 50 674,77
27	6	177 долларов.36	$ 1 094,08	$ 49 580,68
27	7	$ 173,53	$ 1 097,91	48 482,77 долл. США
27	8	$ 169,69	$ 1 101,75	47 381,02 долл. США
27	9	$ 165,83	$ 1 105,61	46 275,41 долл. США
27	10	161 руб.96	$ 1 109,48	45 165,93 долл. США
27	11	$ 158,08	$ 1,113,36	44 052,56 долл. США
27	12	$ 154,18	$ 1,117,26	42 935,30 долл. США
Год 27		2 104,43 долл. США	13 152,91 долл. США	42 935,30 долл. США
28	1	150 долларов США.27	$ 1 121,17	41 814,13 долл. США
28	2	$ 146,35	$ 1 125,10	40 689,03 долл. США
28	3	$ 142,41	$ 1 129,03	39 560,00 долл. США
28	4	$ 138,46	$ 1,132,98	38 427,02 долл. США
28	5	134 доллара.49	$ 1,136,95	37 290,07 долл. США
28	6	$ 130,52	$ 1,140,93	36 149,14 долл. США
28	7	$ 126,52	$ 1 144,92	35 004,22 долл. США
28	8	$ 122,51	$ 1 148,93	33 855,29 долл. США
28	9	118 долларов.49	$ 1,152,95	$ 32 702,33
28	10	$ 114,46	$ 1,156,99	31 545,35 долл. США
28	11	$ 110,41	$ 1,161,04	30 384,31 долл. США
28	12	$ 106,35	$ 1,165,10	29 219,21 долл. США
Год 28		1 541 долл. США.25	13 716,09 долл. США	29 219,21 долл. США
29	1	$ 102,27	$ 1,169,18	28 050,03 долл. США
29	2	$ 98,18	$ 1 173,27	26 876,77 долл. США
29	3	$ 94,07	$ 1 177,38	$ 25 699,39
29	4	89 руб.95	$ 1,181,50	$ 24 517,89
29	5	$ 85,81	$ 1,185,63	23 332,26 долл. США
29	6	81,66 долл. США	$ 1,189,78	$ 22 142,48
29	7	$ 77,50	$ 1,193,95	$ 20 948,53
29	8	73 доллара.32	$ 1,198,12	$ 19 750,41
29	9	$ 69,13	$ 1 202,32	18 548,09 долл. США
29	10	$ 64.92	$ 1 206,53	$ 17 341,56
29	11	60,70 $	$ 1,210,75	16 130,81 долл. США
29	12	56 долларов.46	$ 1 214,99	$ 14 915,83
Год 29		953,95 долл. США	14 303,38 долл. США	14 915,83 долл. США
30	1	$ 52,21	$ 1 219,24	13 696,59 долл. США
30	2	$ 47.94	$ 1,223,51	12 473,08 долл. США
30	3	43 руб.66	$ 1,227,79	$ 11 245,29
30	4	$ 39,36	$ 1,232,09	$ 10 013,21
30	5	$ 35,05	$ 1 236,40	$ 8 776,81
30	6	$ 30,72	$ 1 240,73	7 536,08 долл. США
30	7	26 долларов США.38	$ 1 245,07	6 291,01 долл. США
30	8	$ 22,02	$ 1 249,43	$ 5 041,59
30	9	$ 17,65	$ 1,253,80	$ 3 787,79
30	10	$ 13,26	$ 1 258,19	2 529,60 $
30	11	$ 8.85	$ 1 262,59	$ 1 267,01
30	12	$ 4,43	$ 1 267,01	0,00 руб.
Год 30		341,51 долл. США	14 915,83 долл. США	0,00 руб.

Основы покупки жилья и способы увеличения сбережений по ипотеке

Покупка дома требует достаточного финансового управления и определенного уровня стабильности.Это одна из самых дорогих вещей, которые люди покупают за всю жизнь. Из-за больших расходов принято брать ссуду на покупку дома. Таким образом, ипотека — одно из важнейших финансовых обязательств, которое вы должны выполнить, на погашение которого обычно уходят десятилетия.

Так как это крупная покупка, будет правильно узнать больше о процессе покупки жилья. Во-первых, вы должны претендовать на получение ипотеки. Это когда кредиторы оценивают ваш кредитный фон, доход и общее финансовое положение.Если вы кредитоспособный заемщик, вы, вероятно, получите выгодные ставки и условия. Это поможет вам увеличить ваши сбережения по ипотеке.

Когда дело доходит до выбора подходящей ссуды, вы должны понимать различные типы платежных структур, которые подходят вашему бюджету. Наконец, также важно знать, как основная сумма вашего кредита, процентная ставка и срок платежа влияют на стоимость вашего платежа по ипотеке. Чтобы узнать больше, прочтите наше руководство ниже.

Факторы, влияющие на квалификацию ипотеки

Как вы, наверное, слышали, чтобы иметь право на ипотеку, у вас должен быть хороший кредитный профиль.Прежде чем получить жилищный кредит, вы должны пройти квалификационный отбор по ипотеке. Это включает в себя предварительную квалификацию и процесс предварительного утверждения . Эти шаги позволяют кредиторам оценить, достаточно ли у вас дохода, чтобы позволить себе дом, и соответствует ли ваше финансовое положение минимальным требованиям.

Предварительная квалификация — это в основном первоначальная оценка вашей кредитоспособности. Он дает приблизительную оценку того, сколько заимодавец может вам ссудить, на основе финансовых данных, сообщенных вами.Это отличный способ оценить, соответствуете ли вы основным стандартам, чтобы позволить себе дом. С другой стороны, предварительное одобрение — это формальная оценка вашей кредитоспособности. Кредиторы проверяют данные о вашей кредитной истории и доходе, подтверждая это в вашем кредитном бюро и у работодателя. Получение предварительного разрешения — более серьезный показатель того, что вы готовы купить дом.

Обязательно соберите следующие документы для подачи заявки на предварительное одобрение:

Не менее 2 лет федеральных налоговых деклараций
Не менее 30 дней квитанций о заработной плате
Выписка W-2 или 1099 от работодателей
Квартальные выписки по сберегательным и текущим счетам
Документы о бонусах, алиментах, социальном обеспечении и др. доход

Лучше всего получить предварительное одобрение

Когда вы получаете письмо с предварительным одобрением, это означает, что кредитор тщательно проверил вашу кредитную историю и подтвердил ваш доход.Это условная гарантия предоставления вам ипотеки на определенную сумму кредита. Это дает вам зеленый свет для покупки дома, обычно в течение периода от 60 до 90 дней. Большинство продавцов дома также просят копию вашего предварительного письма-подтверждения перед заключением сделки с недвижимостью. Таким образом, предварительное одобрение — ваш лучший способ получить ипотеку.

Но, прежде всего, что именно ищут кредиторы? Чтобы претендовать на ипотеку, вы должны соответствовать следующим стандартам.Это основные показатели вашей способности выплатить ипотечный кредит.

Кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 850 и основан на данных вашего кредитного отчета. Сюда входит ваша полная история платежей, например, сколько вы должны и пропустили ли ранее платежи. Высокий кредитный рейтинг означает, что вы платите вовремя и хорошо управляете своими долговыми обязательствами. Чтобы претендовать на получение обычной ссуды, большинство кредиторов одобряют оценку 680 и выше. В других случаях вас могут одобрить с низким баллом 620.Однако обычно это означает, что вы получите более высокую процентную ставку по ипотеке.

Доходы и активы

Кредиторы оценивают, достаточно ли у вас дохода, чтобы позволить себе ипотеку и оплатить другие долги. Наличие стабильной и безопасной работы гарантирует кредиторам, что у вас есть предсказуемый источник дохода для выплат по ипотеке. Если вы работаете не по найму, вы должны предоставить достаточно доказательств того, что ваш бизнес обеспечивает стабильный источник дохода. У вас также должны быть активы, такие как сберегательные или пенсионные счета, которые доказывают, что у вас есть дополнительные средства на случай безработицы или потери бизнеса.Кредиторы также принимают дополнительные источники дохода, такие как выплаты за сверхурочную работу, работу с неполной занятостью, бонусы за работу, доход от инвестиций или даже пособия на содержание ребенка.

Отношение долга к доходу (DTI)

Коэффициент

DTI — это показатель риска, который показывает, какая часть вашего ежемесячного дохода выплачивается по вашим долгам. В частности, коэффициент DTI — это процент вашей общей ежемесячной задолженности по сравнению с вашим ежемесячным валовым доходом. Существует два вида коэффициентов DTI: Внешний DTI — это процент вашего дохода, который покрывает расходы на жилье.Между тем, Back-End DTI — это процент дохода, который покрывает расходы на жилье вместе со всеми другими долгами, такими как счета по кредитным картам, автокредиты, студенческие долги и т. Д.

Более высокий коэффициент DTI означает, что у вас нет хорошей финансовой основы для увеличения долга. Скорее всего, вам не дадут ипотеку. С другой стороны, низкий коэффициент DTI означает, что у вас достаточно средств для оплаты долговых обязательств. Это снижает ваш риск для кредиторов, делая вас более кредитоспособным заемщиком. В зависимости от типа ссуды, которую вы выбираете, вы должны соответствовать требуемым пределам коэффициента DTI для обеспечения ипотеки.

Улучшите свой кредитный профиль

Прежде чем получить ипотечный кредит, дайте себе достаточно времени, чтобы поднять свой кредитный рейтинг. Вы можете решить проблемы с кредитом, выплачивая долги с высокими процентами, поддерживая низкий уровень остатков на кредитной карте и, как правило, вовремя оплачивая счета. Это повысит ваш кредитный рейтинг, на отражение которого может уйти от 12 до 24 месяцев. Уменьшение непогашенной задолженности также снизит ваш коэффициент DTI.

Вы можете запросить копию своего кредитного отчета на AnnualCreditReport.com. Заемщики могут получать бесплатный кредитный отчет каждые 12 месяцев. Просмотрите свою кредитную историю и проверьте наличие ошибок в записях. Исправление ошибок в вашем кредитном агентстве также поможет поднять ваш кредитный рейтинг. Опять же, более высокий кредитный рейтинг дает вам больше шансов на заключение более выгодной ипотечной сделки.

Покупателям жилья следует избегать крупных покупок или ссуд во время процесса утверждения. Покупка новой машины или подача заявки на получение кредитной карты может оказаться препятствием для получения кредита, поэтому отложите ее до закрытия.

Как выбрать правильную структуру оплаты

После того, как вы получите право на ипотеку, важно выбрать правильную структуру платежей, а также продолжительность вашего срока. Это поможет вам управлять своим бюджетом и своевременно выплатить ссуду. Ипотека бывает двух основных платежных структур: ипотека с фиксированной ставкой (FRM) и ипотека с регулируемой ставкой (ARM). Что касается условий оплаты, то наиболее распространены 30-летние сроки. Но вы также можете получить 20-летний, 15-летний и 10-летний срок.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой (FRM)

Исторически наиболее популярным видом ссуды является 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой. Это связано с тем, что ссуды на более длительные сроки сопровождаются более дешевыми ежемесячными платежами. А поскольку ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют фиксированную процентную ставку, вы получаете те же предсказуемые выплаты по всей ссуде. Таким образом, FRM обычно выбирают покупатели жилья впервые и потребители, которым нужна безопасность фиксированных платежей. Если у вас ограниченный бюджет, это подходящий кредит.Это также идеально, если вы собираетесь жить в своем доме надолго. Но учтите, что обычно труднее претендовать на FRM, чем на ипотеку с регулируемой процентной ставкой.

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой соответствуют традиционному графику погашения, который сообщает вам точное количество платежей, которые вам необходимо произвести в течение срока. Например, 30-летний FRM включает 360 платежей, распределенных на 30 лет. Однако обратите внимание, что ставки FRM на 30 лет обычно выше на 0,25–1%, чем ставки FRM на 15 лет.Более высокая ставка и более длительный срок приводят к более дорогим процентным платежам в течение срока ссуды.

Доля рынка по типу ипотеки

По данным Urban Institute Housing Finance вкратце, 30-летние фиксированные ипотечные кредиты составили 74% новых кредитов в сентябре 2020 года. С другой стороны, 15-летние фиксированные кредиты составили только 17% новых ипотечных кредитов, тогда как ARM в сентябре 2020 года составляла лишь 1,1% доли рынка ипотечного кредитования.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

ARM, напротив, имеют процентные ставки, которые в конечном итоге изменяются после вводного периода.Обычно он начинается с низкой ставки, после чего увеличивается или уменьшается в зависимости от рыночных показателей. Они предоставляются на 30-летний срок и обычно рассматриваются как гибридные ARM, такие как условия 3/1, 5/1 и 10/1. Например, если вы выбираете ARM 5/1, это означает, что вводная ставка остается фиксированной в течение 5 лет. По истечении этого периода ваша ставка начинает ежегодно корректироваться, что означает, что вам придется ожидать более высоких ежемесячных платежей. Если ставки будут продолжать расти каждый год, вам может быть трудно выплачивать ипотечные платежи.

Взятие ARM зависит от ваших целей и вашего финансового положения. Они подходят для людей, которые планируют переехать и продать свой дом через несколько лет. Если вы покупаете стартовый дом и планируете переехать примерно через пять лет, ARM — жизнеспособный вариант. Поскольку он обычно имеет низкую начальную ставку, он привлекателен для определенных заемщиков. С другой стороны, заемщики, которые изначально не могут претендовать на ипотеку с фиксированной ставкой, могут взять ARM и в конечном итоге рефинансировать свою ипотеку в ссуду с фиксированной ставкой.

В идеале вы можете начать продавать свой дом до окончания вводного периода, чтобы вам не приходилось платить более высокие ежемесячные платежи. Те, кто покупает недвижимость по сниженной цене, также используют ARM. После того, как они улучшили дом, они продают его на рынке по гораздо более высокой цене. Тем временем другие заемщики с ARM пытаются рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой до окончания вводного периода.

Как правило, на получение ARMs намного проще претендовать по сравнению с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой.Experian заявляет, что ARM являются распространенным типом субстандартной ипотеки. Изменяющаяся ставка позволяет кредиторам зарабатывать больше процентов по ипотеке. Тем не менее, когда ставки увеличивают выплаты, это означает плохие новости для заемщиков. И поскольку они изначально доступны по цене, они также привлекательны для покупателей жилья с хорошей кредитной историей.

Убедитесь, что вы можете позволить себе более высокие платежи

Если вы не можете продать или рефинансировать свой дом в соответствии с графиком, вы должны быть готовы иметь достаточно средств для более высоких выплат.В идеале вы должны быть в состоянии позволить себе это, даже если кредит достигает своей максимальной ставки. Это максимальный предел, который ваша ставка может увеличивать в течение срока кредита. Если у вас недостаточно средств, вы рискуете не выплатить кредит. Чтобы избежать этого, многие заемщики ARM в конечном итоге рефинансируют ипотеку с фиксированной ставкой, чтобы обеспечить более низкую ставку.

Сравнение фиксированных кредитов и кредитов ARM

Чтобы резюмировать разницу между кредитами с фиксированной ставкой (FRM) и ипотечными кредитами с регулируемой ставкой (ARM), мы создали диаграмму ниже:

Подробная информация о ссуде	FRM	ARM
Подходит для:	Заемщиков, которые хотят стабильные, предсказуемые платежи Заемщики, которые будут жить в течение длительного времени в своем доме Заемщики, которые могут позволить себе ежемесячные платежи рыночные ставки Заемщики, которые считают, что процентные ставки вырастут	Заемщики, которые переедут через несколько лет и продадут свой дом Заемщики, которым нужны низкие ежемесячные платежи, которые позже будут рефинансироваться в FRM Заемщики, которые считают, что рыночные ставки, вероятно, снизятся покупать, ремонтировать и перепродавать дома
Не идеально для:	Заемщиков с плохой кредитной историей Заемщиков, которые не могут позволить себе дорогую предоплату	Заемщиков, которые хотят гарантировать предсказуемые платежи Заемщики, которые не могут позволить себе более высокие ежемесячные платежи выплаты при повышении ставок
Льготы:	Не о чем беспокоиться об увеличении выплат по ипотеке; избежание платежного шока Ставка остается неизменной даже при повышении рыночных ставок	Обычно взимает низкие ставки в течение вводного периода Низкие авансовые платежи ежемесячно
Недостатки:	Заемщики платят большие проценты на 30-летний срок по сравнению с более коротким срок Если вы хотите сэкономить на процентах, вы должны рефинансировать на более короткий срок или произвести дополнительные выплаты по ипотеке	По окончании вводного периода ежемесячные выплаты могут увеличиться Вы испытаете платежный шок, у вас возникнут проблемы с осуществлением платежей, если рынок ставки продолжают расти

Факторы, составляющие выплаты по ипотеке

Затем, чтобы максимизировать свои сбережения, вы должны изучить основные компоненты платежей по ипотеке.Стоит понять, какие факторы увеличивают или уменьшают ваши платежи, и что вы можете сделать, чтобы снизить их общую стоимость.

Ипотека состоит из трех основных компонентов, которые определяют ваш ежемесячный платеж:

1. Основная сумма — это сумма кредита
2. Процентная ставка — на основе годовой процентной ставки (APR)
3. Срок кредита — это продолжительность вашего платежа или количество платежей

Главный

Основная сумма — это фактическая сумма кредита, которую вы взяли у своего кредитора.Чем больше основная сумма, тем выше ваш ежемесячный платеж. Чтобы снизить основную сумму, вы можете выставить более высокий первоначальный взнос. Давайте рассмотрим приведенный ниже пример, чтобы проиллюстрировать, как это работает.

Используя наш калькулятор выше, давайте сравним ежемесячный платеж между 10% и 20%. Предположим, ваш дом оценивается в 350 000 долларов, и вы получаете 30-летний FRM под 3,5% годовых.

30-летний FRM
Цена дома: $ 350 000
Процентная ставка: 3,5%

Информация о кредите	10% Первоначальный взнос	20% Первоначальный взнос
Сумма авансового платежа	$ 35,000	$ 70,000
			Сумма основного кредита3	Ежемесячный платеж по ипотеке	1414 долларов.49	1 257,33 долл. США
Общая сумма процентов	194 216,68 долл. США	172 637,05 долл. США

* Расчеты выше и ниже включают только основную сумму долга и проценты; они не включают налоги на недвижимость и страховку домовладельца.

Увеличение первоначального взноса значительно уменьшает размер вашей основной суммы. В приведенном выше примере уменьшение на 10% снижает вашу основную сумму до 315 000 долларов, а уменьшение на 20% дополнительно снижает ее до 280 000 долларов.Если вы заплатите 10% меньше, ваш ежемесячный платеж будет стоить 1414,49 долларов. Между тем, при снижении на 20% ваш ежемесячный платеж дополнительно снижается до 1257,33 доллара США. Это экономия составляет 157,16 доллара в месяц.

Более того, экономия более заметна при сравнении общих процентных расходов. При снижении на 10% ваши общие процентные расходы составят 194 216,68 долларов. Но при снижении на 20% ваши общие процентные расходы уменьшаются до 172 637,05 доллара. В этом примере вы сэкономите 21 579,63 доллара США в виде процентов в течение срока кредита.

Экономия при 20% первоначальном взносе

Финансовые консультанты рекомендуют внести 20% первоначального взноса по ипотеке. Помимо сокращения ежемесячных платежей и увеличения сбережений на процентах, уплата 20% исключает частную ипотечную страховку (PMI) по обычному кредиту. PMI — это дополнительные расходы, которые составляют от 0,5% до 1% от суммы вашего годового кредита. Он будет удален только после того, как вы достигнете 78% своего остатка по ипотеке.

Процентная ставка

Проценты — размер комиссии кредитных организаций за обслуживание ссуд.Когда вы берете ипотеку, вы обязуетесь выплатить ее с установленной процентной ставкой. Хотя процентная ставка определяется местными и экономическими факторами, ваш кредитный рейтинг в значительной степени повлияет на то, получите ли вы низкую или высокую ставку.

Наиболее широко используемой системой кредитного рейтинга является оценка FICO (Fair Isaac Corporation). По сути, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы можете получить. FICO публикует расчетные ставки на своей странице Центра покупок на дому с соответствующими кредитными рейтингами и ежемесячными платежами.

Вот пример ставок на 10 декабря 2020 г. Он основан на средней национальной ставке для основной суммы кредита в размере 300 000 долларов США.

9034%

Диапазон оценок FICO	Процентная ставка (APR)	Ежемесячный ипотечный платеж
760-850	2.378%	$ 1,166

680–699	2,777%	1229 долл. США
660–679	2.991%	1263 долл. США
640–659	3,421%	1334 долл. США
620–639	3.967%	1427 долл. США

9000 более конкурентоспособные ставки с более высоким кредитным рейтингом. Таким образом, очень важно решить проблемы с кредитом перед подачей заявки на ипотеку. Более низкая ставка не только сократит ваш ежемесячный платеж. Это также снизит общий процент, который вы будете платить в течение срока кредита.

В следующем примере сравнивается один и тот же кредит с разными процентными ставками. Первый — 3,5% годовых, второй — 3% годовых, третий — 2,5% годовых. Просмотрите результаты ниже.

30-летний FRM
Сумма основного займа: 280 000 долларов США

Сведения о кредите	3,5% годовых	3% годовых	2,5% годовых
Ежемесячный платеж по ипотеке	1 257,33 долл. США	1180 долл. США.49	1 106,34 доллара
Общая сумма процентов	172 637,05 доллара	144 976,87 доллара	118 281,87 доллара

В приведенном выше примере показано, что вы увеличите свои сбережения с помощью более низкой процентной ставки. При процентной ставке 3,5% ваша общая процентная ставка составит 172 637,05 долларов США. Но если ставка снижена до 3%, общая процентная ставка снизится до 144 976,87 долларов. Это сэкономит вам 27 660,18 долларов на выплату процентов. Но если ваша процентная ставка составляет 2,5% годовых, ваша общая процентная ставка снижается до 118 281 долларов США.87. По сравнению с 3,5% годовых, это сэкономит вам в общей сложности 54 355,18 долларов на выплату процентов.

Помимо улучшения кредитного рейтинга, не забудьте выбрать разные ставки. Проверьте как минимум трех разных кредиторов. Лучше осмотреться, чтобы убедиться, что вы можете получить наиболее выгодную ставку.

Срок кредита

Срок кредита относится к согласованному сроку выплаты ипотеки. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой этот термин сообщает вам точное количество фиксированных платежей, необходимых для выплаты ссуды.Например, 30-летние FRM требуют 360 ежемесячных платежей, а 15-летние FRM требуют 180 ежемесячных платежей. Если вы вносите платежи в согласованный срок, ваша ипотека должна быть погашена в установленный срок.

Продолжительность срока кредита также определяет, будут ли ваши платежи доступными или дорогими. Опять же, 30-летние сроки предполагают более низкие ежемесячные платежи. Однако чем дольше ваш срок, тем больше начисляются проценты. Между тем, более короткие сроки, такие как 15-летний FRM, имеют более высокие ежемесячные платежи.Но поскольку он погашает вашу ипотеку в два раза быстрее, процентные платежи по нему гораздо ниже. 15-летние FRM также имеют ставки, которые на 0,25–1% ниже, чем 30-летние FRM.

В следующем примере сравниваются две ипотечные ссуды с одинаковой суммой ссуды, но с разными условиями.

Основная сумма займа: 280 000 долларов США

9354

Подробная информация о займе	15-летний FRM	30-летний FRM
Ставка (годовая процентная ставка)	3.2%	3,5%
Ежемесячный платеж	1 960,68 долл. США	1 257,33 долл. США
Общая процентная ставка	72 921,56 долл. США	172 637,05 долл. США

9354 долл. на 703,35 доллара больше, чем 30-летний FRM. Вы заметите, что ежемесячный платеж уменьшается, когда срок кредита увеличивается до 30 лет. Однако, когда дело доходит до общей суммы процентов, 15-летний FRM стоит 72 921 доллар.56, в то время как 30-летний FRM стоит 172 637,05 долл. США в виде общих процентов. 15-летний FRM сэкономит вам 99 715,49 долларов на выплату процентов по сравнению с 30-летним кредитом.

Хотя более короткие сроки, такие как 15-летние FRM, способствуют экономии процентов, не каждый может позволить себе более высокие ежемесячные платежи. Многие люди до сих пор принимают FRM на 30 лет. Но не волнуйтесь. Еще есть способ сократить срок и снизить процентные расходы. Вы можете сделать это, сделав небольшие дополнительные платежи по ипотеке.

Погашение кредита

Формула погашения ипотечного кредита

Расчет ипотеки — одно из немногих мест, где вам пригодятся занятия по алгебре, но это намного сложнее, чем вы помните, особенно с учетом всех переменных, связанных с жилищным кредитом.т — 1]

Где

P = Сумма ежемесячного платежа
V = Сумма кредита
t = Общее количество платежей / срок кредита в месяцах
n = Ежемесячная процентная ставка в виде десятичного числа (это годовая процентная ставка, деленная на 12. Например, 6% годовых становится 0,005 в месяц.)

Выше приведены основные платежи по кредиту. Чтобы получить полную картину стоимости владения, нужно также добавить другие расходы на домовладение, включая такие вещи, как:

налоги на недвижимость
страхование домовладельцев
Частное ипотечное страхование (PMI)
техническое обслуживание
ТСЖ

График погашения

Когда вы берете основную сумму, процентную ставку и срок кредита для оценки ипотечных платежей, вы можете рассчитать полный график погашения.График погашения — это таблица, в которой подробно указано количество платежей по ссуде, которые вы должны произвести в течение всего срока действия ипотеки. Он показывает, какая часть каждого платежа идет на ваши проценты и основной баланс за каждый платежный период.

График погашения указывает следующие реквизиты ипотеки:

Дата платежа или номер
Начальный и конечный баланс
Выплаченные проценты
Выплаченная основная сумма

В начале срока ипотеки большая часть ваших выплат зачисляется на проценты.Но в отношении второй половины вашей ссуды большая часть ваших платежей идет на выплату основной суммы. В зависимости от того, насколько далеко вы продвинулись в своих платежах, вы можете использовать график погашения, чтобы определить, сколько вам еще нужно заплатить для погашения долга. А если вы примените дополнительные платежи к основной сумме, это уменьшит основную сумму и уменьшит ваши процентные расходы.

Вы можете использовать наш калькулятор выше, чтобы составить собственный график погашения.

Внесение дополнительных платежей по ипотеке

Дополнительные выплаты по ипотеке имеют наибольшее влияние в первые годы действия кредита.Поскольку основная сумма кредита является наибольшей в течение первых лет, это постепенно уменьшает сумму основного долга, что снижает ваши процентные расходы. Вы можете попросить своего кредитора напрямую направить ваши дополнительные платежи в счет основного долга.

Однако, прежде чем вносить дополнительные платежи, не забудьте спросить своего кредитора о штрафах за предоплату. Это дополнительная плата, которая обычно вступает в силу в течение первых трех лет ипотеки. Перед внесением дополнительных платежей вы можете дождаться истечения срока штрафа за предоплату.Большинство обычных ипотечных кредитов содержат пункт о штрафных санкциях за досрочное погашение, хотя вы можете получить ссуду и без таковой. Между тем, обеспеченные государством ипотечные кредиты, такие как ссуды FHA, ссуды USDA и ссуды VA, не требуют штрафов за досрочное погашение. Вы можете внести предоплату по ипотеке в любое время, не беспокоясь о дорогостоящих расходах.

Вкратце

Покупка жилья может оказаться утомительным процессом, особенно если вы не знакомы с определенными терминами. Но обладая достаточными знаниями о рынке и своих вариантах ипотеки, вы можете заключить выгодную сделку и при этом максимизировать свои сбережения.

Во-первых, вы должны пройти процесс квалификации ипотеки, такой как предварительная квалификация и предварительное одобрение. Предварительное одобрение — это неофициальная оценка суммы, которую вы можете занять. Это также хороший способ узнать, соответствуете ли вы основным требованиям по ипотеке. Между тем, предварительное одобрение — это формальная оценка вашей кредитоспособности на основе проверенной финансовой информации. Как только вы получите письмо с предварительным одобрением, у вас будет сигнал делать покупки для дома в течение 60–90 дней. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, стоит иметь высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI и стабильный источник дохода.Удовлетворение этих факторов увеличивает ваши шансы на получение одобрения ссуды.

Затем вы должны выбрать правильный тип платежной структуры для вашей ссуды. Существуют две основные структуры платежей по ипотеке: ипотека с фиксированной ставкой (FRM) и ипотека с регулируемой ставкой (ARM). FRM обычно выбираются покупателями жилья впервые и заемщиками, которые отдают предпочтение предсказуемым платежам по всей ссуде. С другой стороны, ставки ARM меняются в зависимости от рыночных условий, что означает, что со временем выплаты могут увеличиваться.Люди, которые выбирают ARM, планируют переехать и продать дом через несколько лет. Некоторые покупатели также выбирают ARM из-за низкой начальной ставки. Чтобы избежать увеличения выплат, многие заемщики ARM в конечном итоге рефинансируются в FRM, чтобы зафиксировать фиксированную ставку.

Также важно знать различные факторы, определяющие размер ежемесячного платежа. Они включают основную сумму, процентную ставку и срок кредита. Большая основная сумма означает более высокие ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Чтобы уменьшить сумму основного долга, стоит внести 20% первоначального взноса.Между тем, высокая процентная ставка приводит к более высоким процентным ставкам в течение срока ссуды. Чтобы обеспечить более низкую ставку, попробуйте улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Что касается срока кредита, то более длительные сроки, такие как 30-летние FRM, предусматривают доступные ежемесячные платежи. Однако это приводит к дорогостоящим процентным платежам. Напротив, более короткие сроки, такие как 15-летние FRM, имеют более высокие выплаты, но помогают вам значительно сэкономить на процентных расходах.

В заключение, рассмотрите возможность внесения дополнительных платежей по ипотеке, чтобы увеличить сбережения процентов и сократить срок выплаты на пару лет.Небольшие дополнительные платежи могут помочь уменьшить вашу основную сумму, что снижает процентные расходы по вашему кредиту.

Онлайн калькулятор ипотеки 7-20-25

рассчитать ипотеку, расчет ипотечного кредита в банке на квартиру

На какую недвижимость можно взять ипотеку

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Ипотека — «Сбербанк»

Ипотека в банке «Россия» 2021 — рассчитать на калькуляторе проценты, оставить онлайн заявку на кредит на жилье, ставки и условия

Рассчитать стоимость доставки груза по России | Онлайн калькулятор грузоперевозки

Как рассчитать стоимость доставки?

Проект «Предквалификация» позволит казахстанцам одобрять кредиты по «7-20-25» онлайн

трансляция — Жилой комплекс КМ Анкудиновский парк

Оставьте телефон, мы перезвоним вам в ближайшее время и расскажем, как получить выгодную ипотеку на квартиру мечты

| Как рассчитать процент?

Как найти процентное соотношение двух чисел? — Печенье! 🍪

Процентный калькулятор для вычисления пропущенной процентной переменной

Процентные преобразования

Преобразование чисел

Как вычислить процентное соотношение двух чисел

Как рассчитать число из процента и числа

Как вычислить числитель с учетом процента и знаменателя

Как рассчитать знаменатель с учетом процента и Числитель

Калькулятор процентов с подробным объяснением

Об этом калькуляторе

Калькулятор наименьшего общего множественного числа

Какое наименьшее общее кратное (НОК)?

Метод грубой силы

Метод простой факторизации

Метод наибольшего общего делителя

Калькулятор розничных почтовых цен

Калькулятор сложных процентов — NerdWallet

Как работают сложные проценты

Суммарный доход от инвестиций

Другие калькуляторы NerdWallet

Бесплатный простой в использовании базовый онлайн-калькулятор ипотеки

Текущие ставки по 30-летней ипотеке по 30-летнему жилищному кредиту на $ 260 000

График погашения 4.Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет под 20% годовых

Основы покупки жилья и способы увеличения сбережений по ипотеке

Факторы, влияющие на квалификацию ипотеки

Кредитный рейтинг

Доходы и активы

Отношение долга к доходу (DTI)

Как выбрать правильную структуру оплаты

Ипотека с фиксированной процентной ставкой (FRM)

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Сравнение фиксированных кредитов и кредитов ARM

Факторы, составляющие выплаты по ипотеке

Главный

Процентная ставка

Срок кредита

Погашение кредита

Формула погашения ипотечного кредита

График погашения

Вкратце

Leave a Reply Отменить ответ