Отделка тамбура в подъезде – как материалы влияют на качество жизни – Эффект Брусники

Опубликовано

Содержание

как материалы влияют на качество жизни – Эффект Брусники

Обычно при покупке квартиры люди смотрят на планировку и прикидывают, как расставить мебель в комнатах. Подъезд оценивают поверхностно: всё новое и чистое — хорошо. Всё старое и грязное — плохо.

Застройщики пользуются этим и не уделяют подъездам внимания: используют дешевые материалы и устанавливают дешевое оборудование. Через несколько лет подъезды ветшают, становятся неуютными и портят впечатление от дома.

Сначала подъезды «убивают» рабочие: они носят стройматериалы для ремонта квартир, сбивают углы, раскалывают плитку и повреждают лифты.

Потом подъезды зарастают грязью, потому что застройщик выбрал плохо моющиеся материалы. Постепенно убиваются лифты и двери, приходят в негодность доводчики. Если подъезд сделан, как говорят застройщики, «для быстрой продажи», то через несколько лет дорогая квартира с хорошей отделкой будет окружена подъездом из гетто.

Единственный способ изменить отношение застройщиков к подъездам — требовать качественной работы. В этой статье рассказываем, на что смотреть и что требовать у застройщика, чтобы не жить через пять лет в гетто.

Отделка подъезда в микрорайоне «Европейский Берег» в НовосибирскеТак может выглядеть подъезд новостройки через пять лет, если он сделан из дешевых стройматериалов. Источник — блог Гродно

Защита от грязи: в два этапа, утоплена в пол

В подъезде на входе должна быть защиты от грязи. Обычно это ковры с ворсом или решетка. Вы заходите, вытираете обувь, оставляя лишнюю грязь, песок или снег на покрытии. В подъезде — чисто и сухо.

Грязезащитное покрытие должно утопать в полу, а не лежать сверху. Если оно не закреплено и не уложено в углубление, значит застройщик не проектировал этот элемент отделки, а решил добавить в процессе эксплуатации. Если покрытие не утоплено в полу, то снег и грязь будет просто стекать на пол, а все входящие будут растаскивать эту грязь дальше по подъезду. Человек вышел из чистой машины, а зашел домой — как будто прошелся по лужам.

В тамбуре подъезда в квартале «Новаторов» в Екатеринбурге для защиты от уличной грязи уложено бамбуковое покрытиеГрязезащитное покрытие утопает в полу в микрорайоне «Видный» в Тюмени

Идеально, когда грязезащита предусмотрена не только на входе в подъезд, но и на входе в квартиру. Двойная очистка подошвы обуви сохранит пол в квартире и обезопасит воздух в доме от уличных реагентов. Хозяевам не придется стелить коврик на входе и коридор будет выглядеть более опрятным.

Вторая ступень защиты от грязи: покрытие на входе в квартиру в квартале «Новин» в Тюмени

Двери: на входе — прозрачные, в квартирах — стальные

Чтобы подъезд и тамбур были светлыми, на входе устанавливают прозрачные двери из стекла. Они ударопрочные и обрамлены алюминимевым профилем. Светопрозрачные двери легкие: открыть их под силу даже ребенку. С улицы видно, что происходит в подъезде. Заходить внутрь и выходить на улицу безопасно.

Хорошо, если на входе в подъезд несколько дверей, которые образуют тамбур. Такая система создает воздушный буфер между улицей и подъездом. Холодный воздух не попадает сразу в холл подъезда при открывании двери.

В тамбуре можно установить домофон, чтобы гости могли позвонить в квартиру из теплого помещения и спокойно ожидали, когда им откроют. Если дверь одна и тамбура на входе нет, то в подъезде будет холоднее, а домофон будет сложнее обслуживать.

Стеклопрозрачная входная группа в подъезде квартала «На Декабристов» в Новосибирске

Для стеклянных входных дверей обычно используется алюминиевый профиль. В отличие от пластикового (как на окнах) он не расширяется при перепадах температуры и сквозняках. Алюминий хорошо эксплуатируется в помещениях с высокой проходимостью.

Если дверь в подъезд будет обрамлена пластиковым профилем, то она быстро деформируется и потеряет герметичность. Риск сквозняков увеличится. Зимой такая дверь будет намерзать и еще быстрее придет в негодность.

Алюминиевый профиль входной двери в квартале «Панорама» в Новосибирске

Если двери в подъезд — стальные или деревянные, открывать их тяжелее, а света в подъезде меньше. Вспомните свои ощущения, когда единственная лампочка перегорела, а зайти в подъезд нужно. Боязливо открываешь дверь и нащупываешь вторую, чтобы пройти к лестнице или лифту.

Если двери стеклянные, перегоревшая лампочка не страшна. Естественный свет с улицы заполнит пространство и электрических ламп для освещения подъезда потребуется меньше.

Металлическая дверь на входе в подъезд: более тяжелая и менее безопасная

В квартирах, наоборот, должны быть установлены стальные сейф-двери. Они надежнее деревянных и алюминиевых. Обычно в них вмонтирован замок с защитой от взлома из оцинкованной стали, а сама дверь усилена ребрами жесткости — специальным профилем внутри полотна, который не даст продавить или сломать дверь. Для усиления защиты от взлома на входных дверях иногда устанавливают антисъемные штыри или анкерную систему.

Сейф-двери в квартирах и стеклопрозрачная дверь при входе на площадку в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

С внешней стороны стальные двери выглядят одинаково: сама дверь, глазок, замок и ручка. Иногда дверь декорирована наружным наличником с отделкой «под дерево», куда встроен декоративный элемент с номером квартиры.

Если все квартирные двери в подъезде одного производителя и модели, значит, застройщик устанавливал их при строительстве дома и заранее позаботился об эстетике пространств общего пользования. Если в сданных домах застройщика жители не меняют двери после заселения, значит двери надежные.

Надо понимать, что если застройщик, напротив, установил в квартиру дешевые двери, то с большой вероятностью он так же отнесся к качеству стен, отделки подъезда, труб и других систем. Но если дверь можно заменить на собственную, то канализационную трубу заменить не получится.

Сейф-двери в квартирах жилого района «Солнечный» в Екатеринбурге

Пол. Керамогранит или коммерческий линолеум

На полу в подъезде может быть уложена плитка, керамогранит или линолеум.

Плитка. Кафельная плитка — стандартный способ отделки пола и обрамления ступеней в подъезде. Она может быть глянцевой и матовой. Матовая более практична: она не скользит. Плитку удобно мыть и пылесосить.

Керамическая плитка на полу в подъезде панельной новостройки

Минус плитки в том, что ее легко расколоть, если уронить что-то тяжелое. Эта проблема актуальна после переезда: жители нанимают отделочные бригады, которые во время ремонта то и дело роняют строительные материалы на пол. После того, как одну плитку повредили, управляющая компания должна ее заменить. Но спустя несколько лет сложно отыскать плитку нужной серии у производителей. Единство отделки подъезда может нарушиться.

Керамогранит. Керамогранит — искусственный отделочный материал. По сути, это плитка, но более ударопрочная, стойкая к перепаду температур и химическим реагентам с улицы. Цветовая палитра керамогранита в сравнении с плиткой более разнообразна. Он обладает твердой структурной поверхностью и не скользит. Его можно укладывать на улице и в помещениях.

Керамогранит на полу в подъезде квартала «Суходольский» в Екатеринбурге

Из минусов — более высокая стоимость керамогранита и особенности в укладке: его обязательно нужно клеить на специальный клей. Иначе при высыхании на полу появятся разводы. Поэтому застройщикам проще укладывать плитку: это экономнее по материалам и не требует особой квалификации рабочих.

Выбирая между плиткой и керамогранитом в подъезде, лучше сделать выбор в пользу керамогранита. Несмотря на более высокую цену, керамогранит прослужит дольше плитки и более устойчив к воздействиям.

Линолеум. До недавнего времени линолеум использовали только в квартирах. Свойства современных видов этого материала позволяют стелить его в офисах и подъездах жилых домов. Он не стирается и не скользит.

Коммерческий линолеум в шоуруме квартала «Дунаевский» в Новосибирске

Коммерческий линолеум отличается высокой износостойкостью и прост в уходе, поэтому материал сохранится дольше. Линолеум нельзя расколоть, как плитку. Швы остаются чистыми, между плитами не попадает грязь. При необходимости такой материал легко заменить: снять лист и постелить новый.

С линолеумом уютнее: нет шума от каблуков, покрытие мягкое. Человек идет уверенно, в подъезде тихо, как дома. Разница — как между дешевой и дорогой машиной: вроде всё то же, но ощущения другие.

Если в подъезде использован линолеум, это не значит, что застройщик сэкономил. Качественный коммерческий линолеум по стоимости сопоставим с плиткой.

Коммерческий линолеум на демонстрационном этаже в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

Если дом только строится и непонятно как будет выглядеть подъезд, попросите у застройщика эскизный проект мест общего пользования и спецификацию на использованные в отделке материалы. Посетите другие проекты этой компании, чтобы сориентироваться в классе отделки.

Стены. Штукатурка или плитка

Стены подъезда могут быть оштукатурены специальными составами и окрашены, декорированы настенной кафельной плиткой или керамогранитом.

Оштукатуренные стены в подъезде квартала «Панорама» в Новосибирске

Оптимальный вариант отделки — штукатурка. Она может быть обычной или со структурной поверхностью. Оштукатуренные стены выглядят ровно и опрятно, их можно окрасить в любой цвет согласно концепции проекта. Штукатурка не пачкает одежду, если случайно прислониться к стене. Как правило, устойчива к воде и механическим воздействиям.

Если вы провели по стене рукой и на ладони остался след, то это некачественная штукатурка или не штукатурка вовсе. Может быть, стены просто побелены по-старинке. Такой вариант имеет право на существование, но означает, что застройщик работает в режиме экономии. Стоит выяснить, на чем еще он сэкономил.

Штукатурка с покраской в два цвета в квартале «Новин» в Тюмени

Оштукатуренные стены просты в уходе: их можно мыть и протирать, но до определенного момента. Если стены светлые, со временем пятна все-таки появятся и тогда их нужно перекрасить. Сделать это просто. Главное, чтобы управляющая компания следила за состоянием подъезда и планово проводила ремонты. Чтобы оценить этот момент, можно заглянуть в подъезды домов застройщика, сданных 3-5 лет назад: возраст дома — не повод иметь испачканные стены.

Вставка из керамогранита обрамляет лифт в подъезде микрорайона “Европейский Берег”

Плитка или керамогранит — более дорогой способ отделки стен в подъезде. Керамогранит обычно используют на дорогих проектах. Кафельная плитка — в более простых домах.

Керамогранит на стенах подъезда в квартале «На Декабристов» в Новосибирске

Как и на полу, на стенах плитка практична в уходе. Ее можно мыть и протирать. Единственное — если швы между плиткой светлые, они быстро пачкаются и требуют обновления. К тому же, плитку можно случайно разбить при переезде.

Освещение. Хорошие окна и энергосберегающие автоматические лампы

В подъезде должны быть установлены качественные окна. Как правило, это пластиковые окна со стеклопакетами. Профиль окна может быть сделан из поливинилхлорида (ПВХ), алюминия или дерева.

Деревянный профиль редко встречается в многоэтажных домах, в основном, используется при строительстве коттеджей. В высотных домах обычно ставят окна с металлопластиковым профилем, который усилен металлической направляющей внутри, или с алюминиевым профилем.

Алюминиевые окна по потребительским характеристикам сравнимы с металлопластиковыми: не деформируются, не пропускают влагу и не требуют сезонной покраски. Только стоят в два раза дороже. Поэтому нет смысла переплачивать и ставить алюминиевые окна в подъезде.

Окно с металлопластиковым профилем в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Вторая важная характеристика окна — количество камер в профиле. В стандарте их три. Первая — для отвода конденсата, вторая — для размещения армирующего вкладыша из металла, третья — для закрепления частей фурнитуры и создания дополнительной воздушной прослойки для герметичности окна.

Количество камер зависит от ширины профиля: чем шире профиль, тем больше камер. Так, 58-миллиметровый профиль может иметь максимум три камеры, профиль 70 мм — четыре, профиль 90 мм — шесть. Чтобы понять соответствие окон стандартам, можно запросить у застройщика спецификации.

Окно с алюминиевым профилем на 1 этаже в подъезде микрорайона “Европейский Берег”

Чем больше размер окна в подъезде, тем лучше. С большими окнами подъезд просматривается с улицы и днем требует меньше искусственного света.

Застройщики ставят маленькие окна в подъезде, потому что считают это неважным с точки зрения инсоляции: можно вкрутить лампочки и будет светло. Но с маленькими окнами подъезд превращается в бункер.

Освещение в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Правильные окна в сочетании с энергосберегающими лампами помогают сэкономить на обслуживании дома. Энергосберегающие лампы служат дольше, чем люминесцентные.

Еще один способ рационально расходовать электроэнергию — установить в подъезде датчики движения, чтобы свет включался автоматически при необходимости.

Освещение в подъезде квартала «Панорама» в НовосибирскеПодъезд со светопрозрачной входной группой, большими окнами и хорошим освещением внутри выглядит дружелюбно. Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге

Подъезд показывает отношение застройщика

Не бывает домов, в которых сделано хорошо всё, кроме подъездов. Непродуманный, неуютный и сделанный из дешевых материалов подъезд — признак такого же отношения ко всем остальным частям проекта, в том числе тех, что скрыты от глаз.

Если выбираете квартиру надолго — обращайте внимание на подъезды.

effect.brusnika.ru

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

  1. Как установить тамбурную дверь законно?
  2. Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
  3. Получение разрешения на установку двери
  4. Тамбурная дверь установлена незаконно…

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей? 

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:
  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

pravo812.ru

Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.


СОДЕРЖАНИЕ:

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде
  2. В чем суть косметического ремонта
  3. Ремонт стен
  4. Ремонт потолков
  5. Шлифовка стен и потолков
  6. Побелка потолков и покраска стен
  7. Приведение в порядок электропроводки
  8. Итоги

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

 Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

  1. Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
  2. Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Важно!

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Ремонт потолков в подъезде

Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:



Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Шлифовка стен и потолков

Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

После уборки все грунтуем: стены и потолок:

Побелка потолков и покраска стен

Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:

Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

Приведение в порядок электропроводки в подъезде

Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

 

Подводим итоги

Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

 

rykinekruki.ru

Ремонт швейцарских и московских подъездов жилых домов. : mostovoy — LiveJournal


Посмотрим на подходы к нему в Москве и городах Швейцарии. Меня многие спрашивают, почему Швейцария? Потому что по уровню комфорта, достижениям инфраструктуры, высоким стандартам качества жизни трудно найти еще какое-нибудь место. Очень важный момент заключается в том, что это честные достижения, так как мы говорим о стандартах для всей страны и её жителей. Поэтому постараюсь охватить именно обычное жилье. Данная статья касается не только Москвы, но и всех остальных городов РФ и других стран. Вопрос не в деньгах, а в подходе и том, что мы хотим добиться на выходе.
Эта статья в продолжение «Подъезды, дворы и наглядное ЖКХ в Метрополии Цюриха, как яркий и удачный пример Москве.« http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.htmlНе будем терять времени и посмотрим уровень, качество и технологии ремонта второго десятка 21 века в московских подъездов. Начнём с входа.
Самое первое, что бросается в глаза это море проводов. И это столица, ЦАО, элитный район Хамовники… Это ужасно. Подобное можно встретить лишь в слаборазвитых странах. Как с этим можно жить? Вторая вещь это труба ливнестока. Нет, вопрос не в том, что она не из меди или помята. Вопрос в том, что она не подключена к ливневой канализации. В Москве пожалуй, 2 основные проблемы в Москве при любой ситуации будут держать её вдали от развитых городов мира: отсутствие работающей системы ливневой канализации и визуальный мусор (провода, реклама, краска в 10 слоев на всем что вокруг и т.д.). Если с рекламой вопрос решается, то ливневая канализация находится на уровне 60-х годов и ранее. То есть вообще никак. Вдумайтесь, лужи, подтопления, а зимой слякоть, чрезмерное количество грязи, лед это не проблемы климата. Это проблемы отсутствия рабочей ливневой канализации, стоков, уклонов и внедрения стандартов укладки покрытия развитых стран. Вот труба около входа, она будет всегда затапливать площадку перед дверью. А зимой это будет каток. Еще раз повторю, не климат проблема. Если бы она уходила в землю соединяясь с ливневкой этой проблемы не было. Так делают не только в Швейцарии, но и многих других странах, даже в Минске, который взял на вооружение опыт развитых стран, в т.ч. Швейцарии и Германии.

Далее входная дверь. Это не дверь, это ночной кошмар. Ведь сдается рядом места под рекламу, неужели нельзя поставить нормальную дверь, а не самоделку? Тема относится и к металлическим дверям, которые уродуют облик дома еще больше. Можно ведь сделать безопасную и красивую дверь, с настоящей ручкой. Не знаю с чем сравнить эту, с туалетным крючком?

Швейцария. Вход в самый обычный дом далеко за пределами крупных и богатых городов. Бросается в глаза фабрично изготовленная дверь на серьезном предприятии обладающем современными технологиями и материалами. Здесь все продумано. Ручка сделана из нержавейки, а значит она долговечна, её не надо красить. Она большая, антивандальная, она надежно крепится, сломать её невозможно. То есть эта ручка расчитана именно на входную дверь в многоквартирном доме. И она шикарно выглядит при своем минималистком стиле.

Личинка закрыта броненакладкой. Дверь хоть и металлическая, но имеет стекло. Современные подходы давно позволяют сделать полностью стеклянную дверь из непробиваемого стекла. При этом подъед приобретет ощущение элегантности и открытости. Обратите внимание на пол — гранитное покрытие. Именно гранит является вечным материалом, в отличие от различной плитки которую активно используют в Москве для отделки всего — подъездах жилых домов, фасадах, при отделки крыльца. Плитка при этом используется для внутренних работ толщиной всего несколько мм. И это в нашем климате. Немудрено, что Москва на сегодня вся в отваливающейся плитке, которая сначала крошится, а затем отваливается по кусочкам или целиком. Что хорошего в подобном ремонте? Почему нельзя учиться у швейцарцев основательности, ведь она когда-то и у нас была?

Внутри нас ждет привычная картина. Море свисающих проводов, кривые стены, протертые ступени лестницы и т.п. Данный подъезд как и многи другие находится на этапе ремонта. В чём он заключается? Закрытие входных дверей, шпатлевание, покраска, возможная замена почтовых ящиков. Сверху уже часть покрашена.

Вот так выглядит шпатлевание. Лучше его вообще не делать в таком виде. Определенно если браться за это дело, то сначала необходимо сделать геометрию помещения, выровнять стены, сделать прямые углы. Для этого есть Ротбанд. Далее нужно зашпатлевать финишной шпатлевкой. Её необходимо нанести полностью на всю окрашиваемую поверхность, именно поэтому она белая. Может быть, хотя бы краска хорошая?

К сожалению, нет. Неужели кто-нибудь купит себе это домой? Есть же Капарол, Дьюлукс и даже лучше — красивая, качественная, долговечная и чистая краска. Цвета подбираются тоже ужасные. Но подобную краску просто не замешать хорошего цвета, она изначально не может его передать в отличие от немецкой или английской.

Входные двери закрыли при покраске, а остальное? Что с этим теперь делать, как и с аккуратностью покрасочных работ вообще?

Но начинать, конечно, надо было с проекта, с инженерных коммуникаций. Нужно убирать всё это безобразие. И это в каждом доме. Никто не хочет заботиться о внешнем облике места где он живет. Как исправить? Для этого делать штробы и в гофрах пускать проводку. Так это обычно делается. Допустим, здание исключительное, но можно хотя бы сделать один короб под потолком, а затем зашить его гипсокартоном и покрасить. А уже мелкие провода пустить в штробах. Еще одна проблема это тусклый свет. Такой подъезд даже убрать по-человечески не получится.

Интересно, что любое хорошее преображение начинается с того, что надо выкинуть всё лишнее — часть физически, а часть визуально спрятать, как с проводкой.

Это швейцарский подъезд. Здесь идеальная геометрия, аккуратно покрашенные стены (разумеется, качественной краской и не в один слой). Ступени и пол вымощены гранитной плиткой. Такой подъезд будет служить не один десяток лет, а ремонт будет заключаться как раз в одной перекраске стен и выглядеть он будет всегда фантастически, вот к чему надо стремиться))). Вы видите здесь провода? Конечно, их нет, не может и не должно быть. Из недостатков отсутствие поручней.
Возможно предположить, что это новый дом, а в старых по-другому. Давайте посмотрим.


Дом очень старый, к категории элитного жилья не относится, но тут всё так как должно быть. Геометрия стен правильная, лестница аккуратно покрашена (при покраске каждый старый слой аккуратно снимается, чтобы не было бутерброда из десятку другого слоев), конечно же нет проводов на стенах и потолках, как и следов ремонта в виде подтеков и испачканных краской поверхностей.

Вход в подъезд другого дома. Прозрачные двери (когда-то и в СССР были такие…), чисто, просто и опрятно.

Многие внимательные читатели могли заметить на фотографиях московских подъездах старые почтовые ящики. Максимум что им грозит это замена на вот такие, «нового образца» выполненные по стандартам …цатых годов.

Неужели нельзя по-другому? Можно.

По-хорошему должно быть вот так, если на дворе действительно второй десяток 21 века…


Такие почтовые ящики делаются в Швейцарии из алюминия. Кстати, значительное количество сырья для промышленности Швейцарии добывают из мусора, чтобы потом сделать вот такие замечательные вещи для своей инфраструктуры. Для того, чтобы освоить это производство нужно освоить экструзию алюминия. Зато потом можно после ящиков делать троллейбусы, что они и делают с успехом (о них в моих прошлых статьях про HESS AG). В чём проблема взять лицензию и запустить подобное рпоизводство у нас? Алюминий долговечный материал, его не надо красить, он всегда радует глаз, а ящички закрываются также приятно как двери дорогих автомобилей. Безусловно, ящики это самая последняя вещь в ремонте, ведь сперва надо разобраться с другими проблемами.

Посмотрим на пример ремонта одного из подъездов Швейцарии.

Состояние до ремонта. Посмотрим детали.

Детишки как и у нас любят повандалить. Видны не очень удачные попытки закрасить надписи (швейцарцам повезло, в отличие от Москвы они еще не научились закрашивать даже гранитные поверхности вместо того, чтобы отмыть их). Лифт в печальном состоянии. Это старая модель без внутренних закрывающихся дверей швейцарской фабрики Шлиерен. На сегодня завода больше не существует, он обанкротился и сегодня в стране лишь один производитель лифтов — Шиндлер. Вместе с немецким ТюссенКрупп эти 2 фабрики на сегодня лучшие в мире производители лифтового оборудования! Нам нужно взять лицензию и построить такие заводы в РФ. Вот о чём надо думать в первую очередь.
Подробнее о Шиндлере http://mostovoy-a.livejournal.com/5702.html Но территорию Шлирена не отдали под элитную застройку или ТЦ. Бывшие цеха перестроили в биомедицинский научный городок, комплекс НИИ и КБ данного направления. Это еще раз подчеркивает созидательный вектор развития страны.

После ремонта. Стены качественно отшпатлеваны, выбрана одна из лучших фабрик красок, подобран приятный цвет, заменен лифт Шлирен на Шиндлер.

Вернемся в уютный зеленый подъезд.


Еще раз сравним с нашими:

Тоже зеленый.

Посмотрим детали. Мы видим, что покрытие стен это так называемая «шуба». Только не старая, а нового поколения. Аккуратно выполненная, безупречная работа. Такая шуба позволяет максимально защитить стены от небольших повреждений и истираний. При трении стираются лишь верхние «камушки», то есть стена в общем сохраняет свой вид. Швейцарцы выбрали наиболее симпатичный вид шубы.

На полу гранит, его максимально просто мыть, сбоку мы видим из него же качественно уложенный бордюрчик, разумеется без подтеков краски. Правило «чисто там где не мусорят» невсегда работает, так как еще раз подчеркну, что подобный пол и условия всегда будут способствовать чистоте, так как уборка максимально эффективна даже при минимальных усилиях.

Хотелось бы сравнить бюджеты Москвы и Женевы для примера. Разумеется сравнение эффективностиа, а не общих сумм — сколько приходится на 100 000 жителей.

Moscow 11’600’000 citizens — CHF 49’780 Mio (USD 52 400 Mio) = 429 Mio for 100’000 citizens
Geneve 200’000 citizens — CHF 1’100 Mio = 550 Mio for 100’000 citizens

То есть во франках 429 млн в Москве против 550 в Женеве. Учитывая громадную разницу в минимальных зарплатах, а также жесточайшие условия и стандарты Швейцарии можно сказать одно — не в деньгах счастье))). Всё можно сделать при любом бюджете, было бы желание.

Обязательно нажмите маленькие кнопочки ваших любимых соцсетей, чтобы поделиться с друзьями. Чем больше людей узнает, тем быстрее и у нас всех будут такие же подъезды.

mostovoy.livejournal.com

Как обустроить лестничную клетку — The Village

Обычно жители многоквартирных домов планируют ремонт только в собственной квартире, вкладываться в общественное готовы единицы. Многие опасаются воровства, вандализма, не дружны с соседями, просто не считают нужным: «пусть ЖЭК старается» — причин множество. The Village даёт пару советов тем, кто готов бороться за красивую лестничную клетку.

 

Растения

Безусловно, можно отправить на лестницу излишки вашего комнатного растениеводства — нелюбимые, цветы-переростки и прочее. Но площадку они вряд ли украсят. Если вы решили именно купить что-то правильное для декора лестничного пролёта, ищите тенелюбивые, лояльные к нерегулярному поливу растения. Вопреки заблуждению многих, это не кактусы. Ваш выбор — аспарагус, папоротник, сциндапсус (это лиана), фикус и монстера (могут вырасти гигантскими и сделать из подъезда джунгли). Поливать и подкармливать их, конечно же, нужно, но не часто: вполне достаточно раз в неделю на выходных. Какие подставки? Лучше настенные кашпо, чтобы соседский ребёнок на самокате или мамочка с коляской не злились на ваш фитодизайн. Вешать желательно на стене, вдали от сквозняка, но так, чтобы дневной свет растениям всё же доставался.

 

Стены

Чтобы начать мини-ремонт в подъезде, нужно согласие соседей. Если возражений ни у кого нет, управляющая компания не может препятствовать вашей инициативе. И всё же коммунальные службы лучше предупредить о предполагаемом ремонте. 

Если вы решили изменить цвет стен, возможно, придётся уделить этому целые выходные. Рецепты с «советских времён» не изменились, улучшились только материалы и инструменты. Теперь можно красить не просто так, а в полоску. Полоски могут быть любыми — единичными или по всей стене, регулярными и нет, вертикальными, горизонтальными, узкими и широкими: малярный скотч легко решает проблему ровного края. А системы колеровки базовой краски в любой оттенок палитры RAL позволят именно оживить, а не тотально перекрасить странный зелёный или синюю тоску, навязанную вам ЖЭКом. Не уверены в собственном вкусе и не можете подобрать интересные цветовые паллеты? Лучше покрасить в белый. Но очень важно перед началом окрашивания уточнить, чем именно покрыты стены вашего подъезда: водоэмульсионные и акриловые не лягут поверх масляных красок.

Если вы уже пробовали окрашивание по трафарету, можете выполнить его. Речь, конечно, не о бордюре из розочек вдоль лестничного марша, а о крупном узоре на одной стене. Самый дешёвый трафарет — круг. Cделайте одну стену «в горох», и вашу лестничную клетку будет не узнать. Достаточно пары часов и аэрозольного баллончика с краской.

Ту же роль декоративного акцента выполняют наклейки-силуэты. С их помощью над лестницей можно расставить нарисованные цветы, велосипед и так далее. То есть дорисовать жизнь. Кстати, современные наклейки можно клеить на любое покрытие. И большинство компаний готовы сделать их на заказ, по вашим эскизам и под нужный вам размер. 

 

Cтупеньки

Серые ступени можно покрасить в любой жизнерадостный цвет. А чтобы покрытие не вытерлось через полгода, лестницу предварительно грунтуют бетоноконтактом. Делайте это в два дня через ступеньку, ведь ходить вам и вашим соседям как-то нужно. Роспись пола и лестницы можно доверить специальной компании (поищите в интернете «роспись по бетону»). Специалисты нарисуют вам хоть персидский ковёр, да такой, что не сотрётся к моменту сноса дома. Но и цена предложения на порядок выше ручной покраски в рамках общеквартирного субботника.

Яркая идея — декорировать только подступёнки (так называют вертикальную стеночку под ступенью). Можно покрасить только их или выложить пёстрой плиткой. Часть ступеньки, на которую становится нога, называется проступью. Если эта самая проступь нависает над подступёнком, то образовавшийся козырёк интересно смотрится выкрашенным — у вас получится полосатая лестница, самый простой, быстрый и бюджетный вариант декорирования.

 

Удобные приспособления

Крючки для тяжёлых сумок продаются в любом хозяйственном магазине, стоят копейки. Потратьтесь не только на свой — купите сразу для всех соседей по лестничной клетке. И не просто купите — прикрутите. Возвращаешься с работы с кучей детских рюкзаков, сменной обуви, пакетов «Ашана» и пытаешься отыскать ключи свободным пальцем занятых рук. А тут — такой подарок судьбы: пожелавший остаться неизвестным добрый сосед прикрутил вам крючок для сумки.

Подумайте о газетнице или о настенном металлическом держателе для книг и газет. Пригодится тем, кто вопреки всем штрафам и запретам Минздрава продолжает дымить и читать на лестничной клетке. Причём дымит без iPhone — по старинке, с книжкой. Заодно поддержите движение буккроссинга, иными словами — поделитесь с соседями литературой, которую уже изучили.

Наличие пепельницы гарантирует, что непогашенный окурок не полетит в мусоропровод. Задумайтесь о поглотителе запаха табака. Зачастую курящие на лестничной клетке соседи раздражают некурящих. Всё просто: насыпаете в красивый контейнер и ставите рядом с пепельницей на лестнице гранулы поглотителя запаха. Стоят недорого, менять будете сами. Зато никакой головной боли с «опрыскиванием», не нужно рассчитывать на то, что сосед вспомнит о проветривании, — запах нейтрализуется без вашего участия.

Доска объявлений способна облегчить вашу жизнь. Для лично ваших, на седьмом этаже, объявлений. Вешаете у дверей лифта. Можно на обычную пробковую поверхность прикрепить лист и привязать карандаш, можно повесить красивую маркерную доску: дайте возможность написать и ответить. Сюда — любые объявления о том, что просите проветривать после курения, поливать цветы, приглашаете поучаствовать финансово в сборе средств на покраску лестничного марша — деньги заносить в квартиру 222. Ну и так далее. Не помешает прикрепить под доской карман для листовок о доставке суши, пиццы и прочего спама, который регулярно наклеивают по подъезду. Иной раз нужен и он.

 

  

 

Лариса Бокарева

дизайнер интерьеров, дизайн-бюро «4комнаты»

Я сама живу в пятиэтажке-сталинке 1956 года постройки. Лифта нет, для консьержа места не предусмотрено. Есть небольшой тамбур и во втором пролёте место, где висят почтовые ящики.

Что мы сделали в своём подъезде? Первое — это уборка. Организуйте её, тогда захочется думать и о свежем дизайне. Если подъезд выкрашен краской страшно-зелёного цвета, то можно облагородить всё трафаретом и белой краской. Делать это можно по выходным, подключив детей из соседних квартир. Главное, отмыть их перед сдачей домой.

В подъезде тоже есть окна — можно купить самые простые карнизы и самые простые ткани, обработанные противопожарным составом, — и окна будут создавать уют. Не забываем про картины и постеры в рамах.

  

Анастасия 
Бархатова

дизайнер интерьеров, директор собственной студии

Если говорить о декорировании, то я бы предложила в коридоре постелить ковровую плитку 50 на 50. Плитку можно либо приклеить, либо посадить на клипсы. Стандартный размер плитки и простота укладки позволяют легко выложить любой рисунок. В зависимости от фактуры и коллекции ковровую плитку можно укладывать в одном направлении или в разных. 

Для стен можно использовать трафареты (краски наносятся с помощью распылителя на стены подъезда) или уже готовые наклейки на стены. Как вариант — поклеить вставки из фотообоев либо выкрасить одну из стен в более 

яркий и насыщенный цвет, оживив тем самым интерьер.
Ну и, конечно, поставить на лестничной клетке комнатные растения. Лучше зелёный уголок оформить у входа на первом этаже или около лифта. Для подъезда подойдут крупные растения, не требующие особого ухода: абутилон, фикус, фатсхедера, гибискус и некоторые драцены. Из более компактных стоит выбрать аспидистру, кислицу, колеуса, бегонию, бильбергию, драцену, папоротники, пеларгонию, циперуса и сансевьеру. Если в подъезде нет подоконников, то лучше выбирать ампельные растения, которые размещают в кашпо, стойках и так далее.

  

 

Анна Владимирова

архитектор-дизайнер, руководитель 
Vladimirova Design Club

Межквартирная лестничная клетка — то самое место, где можно использовать свою безграничную фантазию и всё, что осталось от ремонта квартиры. Что вам уже не нужно, а выкинуть жалко. Лестничное пространство — это место общего пользования, это означает, что без согласия всех собственников квартир на этаже ничего делать нельзя. Но это как раз может быль большим плюсом: объединитесь с соседями, подружитесь при обсуждении дизайна и во время его воплощения.

Пускаем в дело всё, что есть. У нас, например, после ремонта осталось много разной краски, где-то целое ведро, а где-то совсем чуть-чуть. Мы всё это собрали и самым ярким цветом фуксии выделили зону лестничного марша, подчеркнули оконный проём. Той краской, которой осталось больше всего, мы выкрасили стены — каждую полностью в свой цвет. Также у нас из-под краски осталось много вёдер разного диаметра — мы вырезали у них донышки и, чтобы оживить наш дизайн, нарисовали с помощью баллончика с чёрной краской кружки разного диаметра, хаотично разбросанные по стене. По факту мы не затратили на дизайн ни копейки — все банки были собраны по соседям. Современные краски являются экологически чистым отделочным материалом, поэтому без опаски можно подключать к работам не только взрослых, но и детей.

  

 

Текст: Cветлана Волина

 

www.the-village.ru

Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке?

Краткое содержание:

Жильцы многоквартирных домов, отгораживая общий коридор на лестничной клетке железной дверью или кирпичной перегородной, часто даже не задумываются, что создание такого «тамбура» может противоречить закону. Случаев, когда жильцам приходилось демонтировать «новоделы» по требованию УК, ТСЖ, МЧС или решению суда, немало.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как узаконить «тамбур» на лестничной клетке и что грозит, если этого не сделать.

Как узаконить «тамбур»?

Отгораживая «тамбур», соседи по лестничной клетке редко спрашивают согласия других собственников жилых помещений, считая, что в этом нет необходимости. Однако Жилищный кодекс РФ говорит об обратном. Часть общего коридора — это общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) — всех собственников, а не только с конкретной лестничной клетки. По смыслу ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, создание «тамбура» — это уменьшение общего имущества, допустимое только с общего согласия, полученного и оформленного с соблюдением требований закона.

Кто-то может возразить, что в большинстве случаев «тамбуры» годами и даже десятилетиями существуют без всякого юридического оформления. Однако это не отменяет того факта, что имеет место нарушение положений ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок, достаточно одного недовольного соседа, который обратится с иском в суд.

В суде создание «тамбура» может быть расценено как реконструкция (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016) и как перепланировка (решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества «тамбур»).

В обоих случаях узаконить «тамбур» можно, если на это получено согласие всех собственников, не нарушены строительные и др. нормы и правила, изменения не влияют на эксплуатационные характеристики дома. Для проверки этого может быть проведена строительно-техническая экспертиза. О правилах согласования перепланировки жилого помещения читайте в правовой инструкции 9111.ru Как согласовать перепланировку квартиры?

Признание права собственности на «тамбур» — случай из практики

Показательным можно считать решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года, в соответствии с которым было удовлетворено требования истицы о присоединении к квартире в МКД части общего коридора площадью 2,1 м.

Перепланировку истица сделала для улучшения своих жилищных условий. Часть общего коридора площадью 2,1 м прилегала к ее квартире, другие жильцы на него не претендовали. На общем собрании собственников МКД данная перепланировка была согласована единогласно, согласие было оформлено соответствующим протоколом. В последствии собственники, отказавшись лично участвовать в судебном заседании, заочно подтвердили суду свое согласие с требованием истицы.

Техническое заключение по факту произведенной перепланировки было выдано ОО ПСП «Стройэкспертиза», которое обследовало «новодел» по назначению суда. Эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема «тамбура» лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия. Качество строительных работ и характеристики использованных материалов экспертов также удовлетворило. Вывод: дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме возможна.

Пролетарского районного суда г. Тулы, исследовав данные обстоятельства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м, который решением суда был присоединен к ее квартире.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Могут ли демонтировать «тамбур»?

В судебной практике есть случаи, когда самовольный «тамбур», созданный без согласия всех собственников или с нарушением действующих норм, демонтировали по решению суда (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.10.2014 по делу N 33-5856). Однако есть и случаи, когда в таких исках было отказано, например, если истец не смог доказать нарушение своих прав (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19.11.2013 по делу N 33-4110/2013, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 29.07.2015 по делу N 33-2029/2015).

Кроме того, в определенных случаях создание тамбура может нарушать правила пожарной безопасности или утвержденные постановлением Госстроя РФ правила и нормы эксплуатации жилого фонда РФ, в соответствии с которыми использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для создания кладовых не допускается. Загромождать лестничные площадки бытовыми вещами, оборудованием, инвентарем, например, велосипедами, также нельзя. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными (3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

www.9111.ru

«Набережная неисцелимых». Ремонт в подъезде дома: print_design — LiveJournal

Или превращение обычного советского подъезда в… Венецию

01.

За 4 месяца почти в одиночку сделал ремонт в подъезде жилого дома (если быть точным: полтора этажа).
Почему в одиночку? Я не смог найти бригаду, которая взялась бы за этот объект. Людей пугали бытовые проблемы с отсутствием на объекте канализации. Ни пописать, ни водички набрать для мокрых процессов. Пришлось браться самому, не пропадать же заказу. Заказчиком выступал житель одной из квартир на этом этаже.

02. Было так (клик по картинкам для увеличения)

03.

Я набросал эскизы как я себе вижу нормальный ремонт в подъезде. Но т.к. ремонт спонтанно пошел по совсем другому пути, те эскизы совсем не интересны.

А пошел ремонт в неожиданном направлении потому, что под слоем советского гипсокартона обнаружился красный кирпич (шансы на это, учитывая, что дом снаружи из силикатного, были весьма малы). Клиенту это так понравилось, что он попросил расчистить всё до кирпича и сделать ему на этаже — Венецию.
Он большой ценитель этого города и любитель И. Бродского. Для вдохновения он дал мне эту фотографию

04. Zattere agli Incurabili

Опустим то, что эта надпись в принципе уже имеет малое отношение к эссе автора. Но это тот редкий оставшийся еще в Венеции топоним «Набережной неисцелимых».
Реплику этой таблички необходимо тоже было сделать и повесить.

Я было пытался отговорить клиента от расчистки всего кирпича, но он был непреклонен.
И я согласился, не зная еще, как увеличатся первоначальные сроки ремонта. Но проект предполагался очень интересным, очень хотелось сделать как надо.

Коллажи разных этапов ремонта. Жмите на маленькие картинки.
Будут интересны подробности — пройдитесь по тэгу «Подъезд», в постах я рассказываю подробно о разных этапах.

Спрашивайте про какие-то детали, о которых еще нет отдельных отчетов, с удовольствием покажу больше фотографий, поведаю хитрости.

Из нюансов ремонта:
— Часть кирпичей оказались не красными, а силикатными. Они были покрашены «под красный».
— Часть стен не кирпичные (шлако-блоки, керамические блоки, пеноблоки). Тут были возведены фальштены из настоящих, но состаренных кирпичей.
— Огромное количество проводов в кабель-каналах и без. Плюс дополнительно часть проводов выползла из-под старого гипсокартона. Всё это было убрано в аккуратные кабель-короба с крышками, которые полностью мимикрированы со штукатуркой. Важно то, что все новые провода без проблем можно проложить в этих коробах к каждой квартире. И никаких больше пластиковых кабель-каналов.
— Старые электрические люки заменены на новые. О том как это было: http://print-design.livejournal.com/99750.html
— Весь свет заменен на светодиоды. Скажу сразу, по потреблению получилось ровно столько же, сколько было до ремонта. В холле у лифта использован датчик движения.
— Решетка на технический этаж и чердак заменена полностью.
— Абы какие потолки закрыты на подвесные ГКЛ
— Все штробы, вскрытые под старой штукатуркой заложены кирпичами.
— Окно родное. Полностью зачищено и отреставрировано. Подоконнику возвращен первоначальный вид
— Балюстрада заменена на 2,5 пролётах.
— Никаких чертежей, проектов и пр. не делалось. Все строилось с листа. По живому. Иключение только для металлической решетки. План помещения, который внизу страницы, был вычерчен специально для этого поста, дабы вы не заблудились.

Кратко о том, без чего бы ремонт не получился. Как говорится, повезло дураку:
— Тамбур у клиента, в котором на первых порах хранились инструменты и материалы.
— Лифт на 6-й этаж. Был бы 5-этажный дом, лифта бы не было
Наличие доступа в квартиру клиента: покушать, переодеться, умыться, воды набрать для влажных процессов ну и вообще туалет.
— Тихие спокойные соседи, стоически переносившие пыль, шум и пр. неудобства
— Скорефанившись с прорабом и гл. инженером ДЕЗа я получил доступ на огороженую базу около дома, доступ на чердак, где оборудовал мастерскую и заодно одного мальчишку-подсобника. Всё это за умеренную плату, конечно.
— Начилие контейнера для крупногабарита прямо возле дома. Таскать мусор было недалеко.
— Наличие в ближайшем доступе магазина ОБИ и строительного рынка. Мотаться приходилось часто
— Полное доверие клиента в конечный результат и оплату всех счетов за материалы.

Ну и в конце каждого ремонта, разумеется, долгожданный финал:
Все, что видите на фотографиях, сделано самостоятельно. Из покупного только крючки, звонки и бра на стены.

Про то, откуда светильники-подвесы: http://print-design.livejournal.com/107304.html
Изготовление люков: http://print-design.livejournal.com/99750.html
Изготовление табличкек: http://print-design.livejournal.com/114015.html

05. Парадный вид. Основной холл, вид через арку на прилифтовой холл

06. Прилифтовой холл. Справа лифт. Слева одна из фальш-стен из нового кирпича.

07. Дверная решетка на технический этаж. По мотивам одной из виденных мною в Венеции решеток.

08. Медные трубы для проводов к бра. Черные балки лестничных пролетов. Все кирпичные стены покрашены лаком по камню.

09. Отреставрированное окно и обновленный подоконник.

10.

11.

12.

13. Подступеньки в плитке.

14. Хозяйский тамбур. Найдите на фотографии люк, за которым прячется пульт управления освещением на этаже?

15. Т-образные ручки на крышках меьаллических кабель-коробов.

16. Звоночки покупные. Номерные таблички сделаны по олдскульным технологиям. Прибиты на кованные гвозди.

17. Аналогично сделана и основная табличка.

18. Окончания поручней. Ковка.

19. Крепления медных трубопроводов на самодельные хомуты.

20. La finita.

21. На закуску небольшой ролик о метамарфозе главной арки. в Формате было — стало:

И вкратце о том, что еще предполагалось сделать, но не получилось:
— Витраж на двери на чердак. На одной из миниатюр этапов ремонта макет этого витража виден
— Оклейка одной из соседских дверей виниловой коричневой пленкой.
— Клиент хотел повесить часы, массивные уличные. Но не удалось найти подходящих
— Я хотел вделать под потолок колонки, чтобы по интернет-радио транслировать мелодии (чиллаут, что-то спокойное итальянское или просто шум европейского города)
— Недоделана вентиляция. Решетки под это выведены, но на техническом этаже нет труб на улицу.
— Под каждым бра предполагались фотографии видов Венеции или др. итальянских городов в металлических антивандальных рамах. Фотографии, разумеется, тоже мои.
— Под одним из бра около лифта хотелось повесить родную советсткую табличку о безопасности пользования лифтом. Отреставрировав ее предварительно.
— Датчик движения на площадке возле окна
— Хвойное растение в горшке на ступеньках около железной решетки
— Дополнительные металлические артефакты на стенах: старые петли от ворот, кольца для привязи лошадей и пр.
— Поставить возле окна массивное чугунное кресло, чтобы читать там в тишине.

Схема помещения
Зеленое — новые фальш-стены.
Потолки 2,70–3,50 м

print-design.livejournal.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о