Перепланировка двухкомнатной сталинки: Двушка в сталинке, в которой разместили все, что хотели — INMYROOM

Перепланировка сталинки: Нормы 2020 года!

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.  Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке.

Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 
 

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены.  

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».

Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались.  

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 

На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Лучшие перепланировки 2 комнатной сталинки

Сталинка – это многоквартирный жилой дом, построенный с конца 30-х по середину 50-х годов. Перепланировка двухкомнатной сталинки не вызывает проблем, так как межкомнатные стены не являются капитальными. Внутренние помещения разделены деревянными стенками, которые легко поддаются демонтажу.

Классификация серий

Многоквартирные сталинские дома делятся на 3 типа:

1. Ведомственные. Эти дома строили для руководства партии, военных, ученых, творческой интеллигенции. Комнаты увеличенной площади с высокими потолками. Фасад оформлен в стиле неоклассицизм.
2. Директорские. Предназначены для управляющего звена, передовых работников. Площадь квартир достаточно большая, но фасад здания лаконичный.
3. Рабочие. Простые дома, которые строили для массового расселения рабочих и студентов. Отличаются уменьшенной комнатной площадью, длинными узкими коридорами, отсутствием декора.

Ведомственная или директорская сталинка в наши дни также является элитным жильем. Двухкомнатная квартира отличается высокими потолками, большими окнами, увеличенной площадью, просторной кухней.

Дома этого типа располагаются близко к центру, в местах с хорошей транспортной доступностью. После капитального и косметического ремонта из двухкомнатной сталинки получится квартира премиум-класса, которая будет отвечать современным представлениям о красоте и комфорте.

Кухня в ведомственном доме (без перепланировки)

Зачастую перепланировка необходима 2 комнатным рабочим сталинкам. Во многих квартирах этого типа есть длинный узкий коридор, который вызывает чувство дискомфорта. Двухкомнатный проект перепланировки может подразумевать ликвидацию коридора: его площадь будет присоединена к жилым помещениям, одна комната станет проходной.

Создание квартиры студии

Самый популярный двухкомнатный проект перепланировки – это объединение кухни с ближайшей комнатой. Получается студия, где можно готовить и принимать пищу, отдыхать и принимать гостей.

Объединенное помещение будет очень просторным, но в квартире останется только одна изолированная комната. Перепланировка по типу студии будет неудобной для семьи из трех и более человек.

Двухуровневая комната

Двухкомнатный проект сталинки определяет высоту потолков 3 – 3,2 м. Для сравнения, высота потолка в хрущевке составляет 2,45 – 2,65 м. Размеры двухкомнатной квартиры позволяют разместить дополнительные спальные места под потолком.

Стоит обдумать эту оригинальную идею, если в семье больше 3 человек, и свободного пространства в доме не хватает. Подниматься на высокую кровать можно по веревочной или приставной лестнице, или подтягиваясь на металлических скобах.

Спальное место под потолком подходит только для взрослых и подростков старшего возраста. Маленькие дети могут получить травму при спуске или подъеме. Для них можно установить обычную 2 х этажную кровать в спальне, без перепланировки помещения.

Фотография 2 х уровневой комнаты:

На фото изображена сталинка, в которой дополнительная жилая зона находится на кухне. Второй комнатный ярус содержит кровать, шкафы для книг и одежды. Чтобы создать двухкомнатный интерьер с подвесной кроватью, необходимо приобрести мебель и установить для нее несколько дополнительных опор.  Это не капитальная перепланировка двухкомнатной квартиры, поэтому получать разрешение в БТИ не требуется.

Расширение балкона и лоджии

Двухкомнатный проект квартиры в сталинке предполагает наличие балкона. Во время капитального ремонта его можно благоустроить и утеплить. Балкон станет дополнительной комнатой. Увеличить полезную площадь помогает вынос подоконника наружу, который выполняется при установке пластикового остекления.

Если освободить балкон и лоджию от ненужных вещей, за пределами двухкомнатной квартиры можно расположить:

• Стол с двумя стульями для чаепитий на свежем воздухе.
• Комнатный диван или шезлонг для отдыха и расслабления.
• Узкий письменный стол и книжный шкаф.

Лоджии встречаются редко, но они есть в отдельных домах. Двухкомнатный проект капитального ремонта может включать присоединение лоджии к жилому помещению.

Удачная перепланировка изображена на следующей фотографии:Во время перепланировки строители утеплили лоджию, обычное остекление заменили на панорамные стеклопакеты. На фотографии можно заметить комнатный радиатор, установленный для обогрева лоджии. Для украшения выбран яркий текстиль, небольшие картины, декоративные комнатные растения.

Классическая сталинка рассчитана на срок службы 125-150 лет. Запас прочности этих построек достаточно большой. Следует учитывать год строительства здания при покупке двухкомнатной квартиры. Старые дома, построенные в довоенное время, будут служить до 2050 года, поздние здания – до 2105 года.

Планируя капитальный двухкомнатный ремонт в квартире, следует провести замену электрики и коммуникаций, установить современную сантехнику и бытовую технику, заменить деревянные окна на пластиковые профили. Ветхие комнатные перегородки можно снести или заменить на прочные конструкции. Обновленная двухкомнатная сталинка будет красивым и комфортным жильем для небольшой семьи.

‘; blockSettingArray[0][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[0][«element»] = «p»; blockSettingArray[0][«directElement»] = «.header»; blockSettingArray[0][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[0][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[1][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[1][«element»] = «h2»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[3][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; var jsInputerLaunch = 15; var needleUrl = «https://wantremont.ru/wp-content/plugins/realbigForWP/realbigForWP»;

Лучшие перепланировки 3 комнатой сталинки

Трехкомнатное жилье в сталинках на сегодняшний день остается привлекательным на рынке недвижимости. Это обусловлено достоинствами таких квартир: высокий потолок, хорошие шумоизоляционные характеристики и большие габариты помещений. Однако не лишен такой дом вместе с жилплощадью и недостатков, исправить которые с учетом современных дизайнерских веяний возможно путем перепланировки.

Особенности внесения изменений

Привлекательность механического «вторжения» в классический план трехкомнатной квартиры типа сталинка вызвана наличием не несущих перегородок. В случае появления необходимости сноса таких стен согласовать изменения можно без проекта и типового заключения.

На жилфонд в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это правило не распространяется.

Трехкомнатный тип жилья в сталинке поднимает еще один проблемный вопрос – наличие вентиляционной системы, пример на фото:  Как правило, каналы такой конструкции могут быть довольно многочисленными и располагаться в самых неожиданных местах несущих стен. Узаконить «переделки» с такими участками не получится.

Идеи планировок сталинок

3-х комнатный тип жилья сталинка располагается на площади в 77-78 кв.м. При этом квартира позволяет рассчитывать на жилые квадраты помещений от 46 до 51 кв.м., а кухни – от 8 до 13 кв.м. Несущая перегородка в квартире одна. В большинстве случае отделяет таковая дальнюю изолированную комнату.

Вариантов выполнения такого мероприятия, как перепланировка в трехкомнатном сталинском жилфонде, великое множество. Каждый из них отличается индивидуальными особенностями и подходит для людей с разным семейным положением.

Идея 1

Такой способ перепланировки трехкомнатной сталинской квартиры предусматривает создание студии и изолированной спальни. При этом к последнему помещению присоединяется гардеробная. Эта вспомогательная комната в 3-х комнатной квартире необходима для высвобождения полезных квадратов от напольных и навесных шкафов.

За счет объединения ванной и туалета в санузле можно легко установить полноценный соответствующий аксессуар для купания, столешницу с 2 умывальниками, стиральную машину и унитаз.

Такой 3-х комнатный сталинский тип жилья при перепланировке предусматривает размещение следующих помещений:

• гостиная и спальная комнаты;
• места для приготовления и приема пищи;
• объединенный санузел;
• кабинет;
• коридор;
• гардеробная.

Прихожая от жилой площади в этом проекте трехкомнатной сталинской квартиры отделяется возводимой перегородкой, как на фото:

Такая квартира оптимально подходит небольшим семьям, работающим дома людям или гостеприимным владельцам.

Что касается наполнения оборудованной студийной комнаты, то трехкомнатный тип квартиры-сталинка запрещает заполнять все окружающее пространство мебелью. Прочувствуйте пустые квадраты свободной площади. При помощи зонирования эту часть целесообразно разбить на функциональные участки.

В ходе обустройства любой недвижимости важно экономить место. Так, оптимальным вариантом для хранения литературы в 3-х комнатной недвижимости спокойно может стать дверь, увешанная с каждой из сторон полками.

Идея 2

Данная перепланировка трехкомнатного жилья сталинки станет комфортной для семейного проживания. Проектом предусматривается объединение кухни за счет смежной комнаты и увеличение изолированного жилого помещения.

По аналогии с предыдущей идеей формирования жилых квадратов трехкомнатный сталинский фонд в совмещенном санузле предусматривает размещение такой же атрибутики. В увеличенном помещении размещается детская с рабочим столом и гардеробная, как на этом фото:

Оставшаяся комната предусматривает оборудование спального места с бельевыми шкафами.

Трехкомнатный тип квартиры с выстраиванием помещений по изложенной схеме предусматривает формирование участков для отдыха, приготовления и приема пищи, спальни, детской комнаты, санузла и коридора.

Согласование проекта перепланировки невозможно выполнить без замены классической газовый плиты на электрический аналог.

Трехкомнатный жилфонд не снимает вопроса экономии пространства. Так, при выборе мебельных аксессуаров в случае совместного проживания нескольких детей целесообразно рассмотреть установку удлиненного рабочего стола. Модели такой конструкции легко можно выбрать по фото на соответствующих сайтах.

Кроме этого, перепланировка сталинки с использованием двухъярусных кроватей, оснащенных встроенной рабочей зоной, позволит выделить в 3-х комнатной квартире площадку для игр.

‘; blockSettingArray[0][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[0][«element»] = «p»; blockSettingArray[0][«directElement»] = «.header»; blockSettingArray[0][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[0][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[1][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[1][«element»] = «h2»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[3][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; var jsInputerLaunch = 15; var needleUrl = «https://wantremont.ru/wp-content/plugins/realbigForWP/realbigForWP»;

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

 

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

 

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

 

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Планировка сталинки. Варианты интерьера двухкомнатной и трехкомнатной сталинки

Сталинка: особенности планировки и оригинальные дизайнерские решения

Планировка сталинки существенно отличается от стандартных квартир. У нее есть многочисленные преимущества. Не удивительно, что такие помещения по сей день остаются востребованными. Правда, при благоустройстве интерьера нередко возникают сложности. Избежать их удастся, если узнать все особенности квартир сталинского времени и разобраться в возможных вариациях перестройки.

Основные разновидности

Все сталинки можно подразделить на две категории. Одни возводились в довоенное время, а другие уже после войны. Выбирая квартиру крайне важно учитывать этот момент. Ведь от времени произведения постройки напрямую зависит площадь помещения и планировка.

Кроме того, все дома подразделялись еще на два типа. Возводились как типовые, так и номенклатурные сооружения. У них был ряд характерных особенностей.

Довоенные

В довоенное время у строителей не было особых временных ограничений, не наблюдалось проблем с ресурсами. Соответственно, к возведению домов подходили максимально тщательно, уделяя внимание даже незначительным мелочам и элементам декора.

Постройки того времени отличались неординарными фасадами. Планировка квартиры сталинки была удобной. Помещения делали просторными. Дома возводились не только в качестве комфортабельного жилища. Они становились настоящим украшением городов.

Даже на фото сталинка довоенного времени выглядит шикарно.

Послевоенные

После войны города были разрушены и времени на архитектурные изыски не было. Огромное количество людей остались без крыши над головой и их следовало максимально быстро обеспечить жильем. Для возведения домов начали использовать более дешевые материалы. Внешний вид зданий при этом уже особого значения не имел.

Будь то трехкомнатная или двухкомнатная сталинка планировка уже не была столь комфортабельной. Ее делали более рациональной. В этот период как раз и появились квартиры так называемого коридорного типа. Популярность обрели общежития и коммуналки.

Номенклатурные

Возводились для руководителей. Строили дома по уникальным проектам. Они украшали центральные улицы. Для них были характерны классические формы и бельэтаж. В высотках обязательно был лифт. Отличительной их особенностью также стали:

• перекрытия из железобетона;
• потолки высотой более трех метров;
• лепнина;
• большая площадь помещений.

Как правило, это была планировка сталинки 3 комнатная или даже 4.

Типовые

Здания этого типа даже до войны были более просты в исполнении. Планировка сталинки 2 комнаты или 3 отличалась скромностью. На фасаде зданий не было украшений. Площадь же помещений была существенно меньше. Встречались даже помещения коридорного типа.

Архитектурные изыски в типовых домах не наблюдались. Лепнина могла вовсе не использоваться или выполнялась по шаблону. В сооружениях не было предусмотрено лифта. Нередко даже отсутствовала ванная комната. В строениях коридорного типа одна уборная могла быть предназначена сразу для нескольких квартир.

Характерные особенности сталинок

Эти дома остаются востребованными по сей день. Обусловлено это их превосходными характеристиками. Постройки максимально надежны. Стены отличаются высоким уровнем теплоизоляции. Они в толщину достигали метра. Именно за счет этого в квартире сохраняется тепло и не слышен шум с улицы.

Кроме того, сталинки привлекают особое внимание за счет наличия внутренних колонн, а также перекрытий из железобетона. У домов особая конструкция. Максимальное количество стен не несущие. Соответственно, можно сделать любую перепланировку.

Плюсы и минусы

Даже сталинка 2 комнатная относится к элитному жилью, что уж говорить о более габаритных помещениях. Обусловлено это следующими их преимуществами:

• просторные комнаты;

• широкие коридоры;

• высокие потолки;

• вместительные кладовки;

• объемные кухни;

• на лестничной клетке всего 2 – 3 квартиры.

Возводились дома строго по правилам, с соблюдением всех нюансов технологии. Не удивительно, то они по сей день продолжают находиться в хорошем состоянии. Правда, у них также есть и недостатки.

Инженерные коммуникации в домах уже устарели и их приходится заменять. С течением времени серьезно износились системы электропроводки и водоснабжения. Как правило, вода здесь подается снизу-вверх, а соответственно у жильцов на верхних этажей напор ее может быть слабыми.

Электропроводка в зданиях старая и не всегда может выдержать напряжение от многочисленных электроприборов. Решить при этом проблему, заменив систему в квартире, удается не всегда.

Вариации перепланировки

Перепланировка сталинки 3 комнаты может быть самой разнообразной. По сути, ограничений в данном случае особых нет. Обусловлено это тем, что в качестве несущих стен нередко выступают ригели. Они выглядят не особо привлекательно, но поддаются всевозможному декорированию.

Несмотря на то, что площадь помещения изначально довольно большая, нередко жильцами проводится перепланировка сталинки 2 комнаты. Таким образом удается сделать жилище еще более совершенным.

Коридор

Нередко перепланировку делают именно коридоров. Ведь пространство в этом случае удается использовать совершенно не так, как предполагалось по проекту. Например, удается сделать одну из комнат более просторной. При этом изменяется и форма прихожей.

Стоит отметить, что коридор визуально удастся преобразить, даже не прибегая к перепланировке. Достаточно для этого выбрать подходящую палитру оттенков и грамотно организовать освещение. Добавят изящества картины, размещенные на стенах, задекорированный потолок, зеркала различной формы. При этом обычный коридор становится самостоятельным и довольно стильным помещением.

Комнаты

Выбор того или иного варианта осуществляется с учетом преследуемых целей. Например, изначальная 2 комнатная сталинка планировка преобразуется таким образом, что два помещения соединяются в единое целое.

Зал в таких домах довольно просторный. Его можно разделить на две зоны. Одна из них при этом нередко выступает в качестве детской.

Планировка сталинки 3 комнаты также может быть оригинально преображена. Например, путем соединения двух помещений создается просторное пространство для приемов гостей. Третья комната остается в качестве спальни.

Устранить проблему дефицита пространства удастся весьма оригинальным образом. Например, можно построить бельэтаж. Простое этажное перекрытие позволяет разделить зал на две зоны. На высоте около двух метров делается надстройка, выступающая в качестве спальни. Внизу при этом можно оборудовать кабинет.

Кухня

Интерьер сталинки 2 комнаты можно существенно преобразить, если объединить кухню с гостиной. В этом случае полезного пространства окажется существенно больше. Как правило, такая перепланировка делается в тех случаях, когда быстрый доступ из одного помещения в другой невозможен по причине наличия стены. Ее сносят частично или полностью. При этом получается многофункциональное помещение.

Если стена будет убрана лишь частично, проход делают в форме арки. Таким образом пространство остается разделено на две зоны.

Ванная

Каким бы ни был дизайн сталинки 2 комнаты, особое внимание нужно уделить именно санузлу. Зачастую он раздельный. Если соединить эти два помещения, пространства становится существенно больше. При необходимости, комнату даже можно сделать двухуровневой. На одном из них располагается ванна или джакузи, а на другом – душевая кабина.

Потолки

Продумывая дизайн сталинки 3 комнаты, уделить внимание нужно и потолкам. Они довольно высокие. Поэтому их без проблем можно сделать многоуровневыми. Таким образом появится возможность установить различные осветительные приборы.

Ригель, который нередко относят к недостаткам сталинок, с легкостью обыгрывается. Он становится одним из уровней при отделке потолка.

Подоконники

За счет наличия толстых стен, подоконники получились в сталинках довольно глубокие. На них даже можно организовать зеленый уголок или создать комфортную зону для отдыха. Например, здесь удастся спокойно почитать книгу.

Нередко подоконник выступает в качестве продолжения рабочего места. Для этого лишь нужно поставить стол возле окна. Такой вариант считается идеальным, если используется мебель складного типа. Столешницу просто убирают к стене, а все необходимые в ходе выполнения работы предметы остаются на подоконнике.

Подвал и чердак

Крыша в сталинках двускатная. Люди, проживающие на верхних этажах, могут с легкостью обустроить на чердаке своеобразную мансарду. Возможно, при этом и возникнут определенные сложности, но зато под крышей появится еще одно полноценное помещение.

При проектировании двухэтажных домов подвал не был предусмотрен. Поэтому люди, проживающие на первом этаже, нередко под полом в своих квартирах делали погреб. Там они хранили заготовки на зиму.

Ремонтные работы

Капитальный ремонт сталинки обойдется довольно дорого. При его планировании нужно помимо основных затрат учитывать и следующие нюансы:

1. Если в здании предусмотрено перекрытие не из железобетона, а из дерева, потребуется стяжка полов. Иначе качественно уложить напольное покрытие не удастся.
2. Штукатурных работ предполагается довольно много. Соответственно, строительных материалов потребуется максимальное количество.
3. Придется заменять канализационные и водопроводные трубы. Не исключено, что изношенной окажется и система отопления.
4. Если электропроводка не заменялась еще с советского времени, ее также придется обновить. Старая попросту не выдержит нагрузки при одновременном использовании нескольких электроприборов.
5. Нередко в сталинках мусоропровод выходит на кухню. Вследствие этого приходится бороться с грызунами и насекомыми. Избежать подобных проблем удастся, если заварить и задекорировать мусоропровод.

Дизайн 3-х комнатной сталинки может быть самым разнообразны. Такие помещения остаются популярными и востребованными даже при том, что ремонтные работы вызывают определенные сложности. Обусловлено это тем, что постройки невероятно красивы. Качество таких домов несравнимо с новостройками. Кроме того, расположены они чаще всего в центре города, вблизи от остановок, да и выглядят при этом невероятно привлекательно.

 

Вконтакте

Одноклассники

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

минимализм с элементами неоклассики

Вы когда-нибудь видели, как квартира сталинского типа превращается в настоящее произведение интерьерного искусства с европейским характером? Нет? В таком случае сегодня вы будете приятно удивлены! Квартира, о которой сегодня пойдет речь, находится в сталинском доме на Профсоюзной улице. Хозяева — молодая пара, ожидающая добавления в семью. Основными пожеланиями заказчиков были перепланировка помещений, а также создание современных ванных комнат и светлой цветовой гаммы всего интерьера.А теперь давайте узнаем, как с этой задачей справилась дизайнер Александра Клямурис. Александра Клямурис Александра Клямурис — основатель студии дизайна интерьеров K-DSN. С 2004 года ее студия реализовала более 400 проектов. K-DSN разрабатывает красивый и удобный дизайн коттеджей, таунхаусов, квартир, офисов, домов, гостиниц, ресторанов, кафе, бутиков, медицинских центров, салонов красоты. k-dsn.ru Для проекта выбран сдержанный и элегантный стиль — европейская классика с французским акцентом.Цветовое решение интерьера выдержано в светлых пастельных тонах, которые придают помещению ощущение простора и воздушности, к тому же это характерная черта классического стиля. Планировочное решение:

• расширенный санузел;
• увеличена площадь коридора;
• перенесены двери, ведущие в частную зону;
• В спальне расположена гардеробная.

Главной изюминкой гостиной, установившей styleroom, стала встроенная библиотека.Кроме того, одним из пожеланий заказчиков было наличие камина — в результате в квартире был настоящий дом, поэтому вечерами было приятно проводить с семьей или друзьями. Мы использовали любимую дизайнерскую технику и зрительно расширили пространство с помощью зеркал. Александра Клямурис, дизайнер Детская, как и все остальные комнаты в квартире, выполнены в светлой цветовой гамме. Здесь в качестве украшения использовалась настенная роспись. Оригинальное дизайнерское решение для кухни — стена из шифера, обрамленная белой лепниной.Гостиная:

люстра
• Chateau от De Wideville Eichholtz;
• Люстра Одеон из реставрации прямоугольной бахромы;
• Люстра Marino от Eichholtz;
Консоль
• — Military от Eichholtz;
• банкет — Бристоль от Curations;
• диван — RAF Winslow секционный от Curations;
• стул — Мэтлок от В.

Спальня:

Люстра
• — CorteZARI, ERIKA;
Зеркало
• — Келли Хоппен;
Кровать
• — Crate & Barrel;
• банкет — Chelini;
• прикроватная тумба — Андрей из Гикори.

Детский:

• Люстра — Masiero;
• стул — Camden от Eichholtz;
• бюстгальтер — Lexington Single 03429 от Eichholtz.

Кухня:

• мойка — Franke;
• стульев — Grace от Poliform;
Варочная поверхность
• — Smeg;
Экстрактор
• — OM Elica;
• люстра — Вернер Пантон.

Ванная:

Мойка
• — Antonio Lupi;
• ванна — Девон и Девон;
• унитаз — Duravit;
Бюстгальтер
• — Foscarini;
• светильников — Italamp.

Комментарии

Комментарии

Планировка 2-х комнатной квартиры: фото, схема

.

Двухкомнатные квартиры — самые популярные жилые кварталы. Как правило, их размер и цена наиболее приемлемы. Здесь легко разместится семья из четырех человек. Однако, как показывает практика, планировка 2-комнатных квартир несовершенна, и для получения максимального комфорта и комфорта все же придется что-то менять, особенно для старых домов.

В советское время дома часто строили без учета потребностей жильцов, поэтому о рациональном распределении жилплощади можно было только мечтать. Обычно это миниатюрные кухни, узкий, но длинный коридор, совмещенные санузлы или отдельные, но небольшие, проходные комнаты и многое другое.

Современные дома, как показывает планировка, 2-комнатные квартиры, более комфортные, но, к сожалению, в них есть недостатки. Чаще всего в их основе лежит фактор индивидуальности, поэтому многие прибегают к перепланировке.Однако, чтобы впоследствии не возникло проблем с переносом внутренних перегородок, нужно легализовать эти действия в соответствующей организации (БТИ). А также стоит обратить внимание на еще один очень важный нюанс: ни в коем случае нельзя проводить какие-либо манипуляции с несущими стенами, так как это может привести к разрушению всего здания.

Недостатки планировки двухкомнатной квартиры

Для того, чтобы жилое помещение было максимально комфортным и рациональным, необходимо на начальных этапах постараться как можно раньше нейтрализовать все недостатки.Следует отметить, что одни из них видны сразу, а другие (скрытые) выходят наружу только после окончания работ.

Итак, попробуем разобраться с недостатками двухкомнатных квартир:

1. Санузел. Рассматривая фото планировки 2-комнатных квартир, можно заметить некоторую тенденцию. Изначально в этих комнатах раздельные туалет и ванная. Однако чаще встречается жилье на так называемом вторичном рынке с комбинированной планировкой. Это удобно? Да и нет.Например, для большой семьи точно нет, но для двоих вполне приемлемо.
2. Кухня. Особенно остро размеры этой комнаты ощущаются в хрущевке. Чаще всего в старых постройках площадь кухни варьируется от 4 до 6 квадратных метров. м, что существенно усложняет задачу рационального размещения необходимой мебели и бытовой техники. Визуальные эффекты в этом случае не могут сильно помочь. Здесь надо действовать кардинально. Например, вы можете совместить кухню с гостиной или прихожей.
3. Коридор. Недостатков планировки этого помещения бывает достаточно. В основном он либо длинный, но узкий, либо почти полностью отсутствует. Конечно, разместить в нем любую мебель становится невыполнимой задачей. Чтобы попытаться видоизменить коридор, нужно отталкиваться от тех возможностей, которые дает оригинальная планировка 2-комнатных квартир. Например, расположение ванной, кухни, гостиной, а также их размер.
4. Нарушение геометрических пропорций. В помещениях прямоугольной или квадратной формы все предельно ясно.Однако иногда встречаются помещения с полукруглым расположением стен, с несколькими кладовыми и внутренними углами. В таких квартирах общий интерьер будет полностью зависеть от использованных дизайнерских приемов. В первую очередь, это зонирование, дополнительное освещение, ниши и так далее.
5. Высота потолка. Исправить этот параметр совершенно невозможно. Рекомендуется использовать визуальные эффекты, которые могут повлиять на зрительное восприятие.
6. Маленький размер. Когда двухкомнатная квартира достаточно мала, увеличить площадь одной комнаты за счет других не получится.Здесь можно использовать довольно распространенный прием — снести все межкомнатные перегородки. В этом случае вы получаете просторную однокомнатную квартиру. Однако такая работа обязательно должна быть согласована с профессионалами и легализована в соответствующих структурах.

Как начинается перепланировка?

Типовая планировка 2-х комнатной квартиры указанная в документации на данное жилье. Есть информация о точных размерах, расположении коммуникаций и т. Д. Естественно, перед началом работ необходимо полностью изучить и проанализировать все эти параметры.Также стоит учесть пожелания всех живущих здесь людей. Надежный вариант — доверить разработку проекта квалифицированным специалистам. Это поможет избежать типичных ошибок.

Ниже мы рассмотрим четыре типа наиболее распространенной планировки двухкомнатных квартир.

Сталинка

Дома, построенные в 40-50-х гг., Называются «Сталинкой». Их планировке можно позавидовать: высокие потолки, большие помещения, удобное расположение. Как правило, несущие стены только внешние, и это открывает большие возможности в выборе дизайна.Часто планировка 2-комнатных квартир в таких домах позволяет без особых повреждений переделать помещение, например, разделить одну большую спальню на две меньшие. Такое решение даст возможность обустроить детскую комнату или кабинет.

Брежневка

Дома, построенные во время правления Л. И. Брежнева, по сравнению со сталинскими временами несколько уменьшились в размерах. Однако это не худший вариант старых построек. Комнаты не гигантские, но достаточно просторные, санузел раздельный, кухня 7-8 кв.М. Такая планировка 2-комнатной квартиры вполне приемлема. При необходимости можно перенести некоторые перегородки, но следует учесть, что в этих домах несущие стены могут проходить внутрь квартиры. Поэтому перед проведением работ рекомендуется проконсультироваться с проектной организацией.

Хрущевка

Интересным фактом является то, что хрущевки возводились как временное жилье, но на данный момент этот вид домов — один из самых распространенных. Они считаются самыми неудобными и проблемными.Это критически маленькая кухня, совмещенный санузел небольших размеров, узкий коридор, смежные комнаты и т. Д. Можно перечислять до бесконечности, ведь планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке имеет больше недостатков, чем достоинств. Однако не стоит расстраиваться раньше времени. Современные дизайнеры предлагают множество удачных проектов, которые помогут кардинально изменить интерьер такой квартиры. Основные пункты этих работ:

• Пространство коридора частично пристроено к гостиной.
• Объедините кухню с соседней комнатой.
• За счет холла увеличить или даже разделить санузел.

Правила перепланировки старого здания и правила перепланировки: -Redevelopmumbai

Правила перепланировки старого здания и правила перепланировки:

ЭТАПЫ ПЕРЕРАБОТКИ

1. Письмо-предложение обществу

2. Условия с обществом

3. Соглашение с обществом

4.Разрешение MCGM в пользу общества

5. Загрузка TDR на имя общества

6. Получение IOD

7. Перемещение членов

8. Снос здания

9. Получение CC

10. Строительство нового здания

11. Получение OC

12. Перемещение старых членов

Письмо с предложением обществу: Жилищное общество обязано разместить рекламу в 2 ведущих газетах с приглашением застройщиков на закрытые тендеры. и комитет по редевелопменту формируется для составления окончательного списка по крайней мере 3 разработчиков по существу, и сравнительные данные помещаются в SPGM для окончательного отбора.Выбранный Разработчик уведомляется соответствующим образом, и его условия предлагаются в письменной форме в виде письма-предложения обществу

Условия и положения с обществом: Первым шагом к повторному развитию является согласование основных положений и условий между участниками и Разработчик. Общие положения и условия будут включать в себя дополнительную площадь, основной капитал, плату за смену, альтернативное жилье, время реконструкции, удобства в новом здании и т. Д.

Окончательное согласование планов с участниками: После надлежащих консультаций со всеми участниками, план будет составлен в соответствии с требованиями существующих участников и будет утвержден ими до подачи заявки на санкции от MCGM

Соглашение с обществом: выполнение соглашения о разработке будет выполнено после того, как оба вышеуказанных пункта будут одобрены обоими сторон и после утверждения проекта соглашения юристами обеих сторон.Можно назначить общего юриста, чтобы сократить время выполнения документа.

Санкция от MCGM в пользу общества: После заключения соглашения о разработке планы выставляются на санкцию от MCGM в отношении всю планировку, а также планы концессии в пользу TWO FSI (т.е. площадь участка + TDR, приобретенный на открытом рынке). Этот шаг заставляет общество чувствовать себя в безопасности и уверенности в отношении загрузки TDR Develop

в пользу общества: по получении планов от MCGM, утверждающих загрузку TDR, Разработчик купит TDR на открытом рынке на имя общество и получите то же самое, вычитаемое и загруженное из MCGM.Этот шаг предпринимается с намерением заставить общество чувствовать себя в безопасности в отношении всего процесса разработки

Получение IOD: после загрузки TDR, IOD получается из MCGM, затем Разработчик начинает выполнять все условия, указанные в IOD перед получением сертификата о начале работы

Перестановка членов: после получения IOD от MCGM члены будут чувствовать себя намного увереннее в отношении всего развития TWO FSI. Теперь участники переместятся в свое альтернативное жилье в качестве предварительного условия перед сносом здания, что является обязательным перед получением CC от MCGM

Снос здания: после того, как члены переместятся в свое альтернативное жилье, снос здания строительство будет происходить либо по всем флигелям одновременно, либо по этапам в зависимости от схемы перепланировки.Обычно членам дается около трех месяцев с даты подписания соглашения о застройке, прежде чем попросить их переехать в другое жилье

Получение CC: одобрение IOD и снос здания будет сопровождаться выдачей CC (уровень цоколя) от MCGM, что должно позволить Застройщику начать строительные работы, и после проверки линий цоколя сотрудниками MCGM, дополнительный CC предоставляется для всего здания

Строительство здания: Строительные работы началось всерьез в соответствии с утвержденными планами MCGM, принимая во внимание различные факторы безопасности, которые необходимо учитывать во время строительных работ.Качество и удобства будут предоставлены в соответствии с согласованными условиями.

Получение ОК: Последний шаг перед тем, как строительные работы будут признаны завершенными, — это получение Свидетельства о занятости, позволяющего Застройщику распределять занятие среди старых, а также новый участник

Перемещение старых участников: После получения свидетельства о заселении застройщик может на законных основаниях разрешить владение квартирами их владельцам

ОБЯЗАННОСТИ И ФУНКЦИИ РАЗРАБОТЧИКА

1.Застройщик должен снести существующее на участке здание и построить новые многоэтажные здания с учетом факторов сейсмостойкости в соответствии с указаниями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи. Новое здание должно иметь сваи для парковки и состоять из _____ этажей согласно утвержденным планам. Окончательные планы должны быть подготовлены после надлежащих консультаций с управляющим комитетом и понимания их требований.

2. Разработчик несет ответственность за получение всех необходимых разрешений от Муниципальной корпорации Большого Мумбаи и всех других государственных учреждений и ведомств, включая:

1.Замечание по планированию застройки или замечание по градостроительству:

MCGM (Dev. Dept.)

2. Обследование всего участка в отношении площади и топографии участка, существующих границ участка и существующих структур (архитектор застройщика)

3 Свидетельство об отклонении (IOD): MCGM

4. Оценка налога на имущество NOC: MCGM (Департамент оценки)

5. Свидетельство об отсутствии возражений инженера-гидротехника: MCGM (Отдел гидравлических систем

)

6. Свидетельство об отсутствии возражений на дренаж ливневой воды : MCGM

7.Свидетельство об отсутствии возражений против канализации: MCGM

8. Департамент дорожного движения. муниципальной корпорации Большого Мумбаи №

Свидетельство о возражении: MCGM

9. Потолок городской земли NOC: Компетентный орган в отделении коллекционера

Офис

10. Свидетельство об отсутствии возражений: MCGM (Управление деревьев)

11. Несельскохозяйственное Разрешение: Офис коллекционера

12.Сертификат отсутствия возражений гражданской авиации: Управление аэропорта Индии

13. Сертификат отсутствия возражений по борьбе с вредителями: MCGM (PCO)

14.Свидетельство об отсутствии возражений MTNL: MTNL

15. Свидетельство об отсутствии возражений начальника пожарной службы: Пожарная служба

Офис

16. Свидетельство о начале работы: MCGM

17. Свидетельство об отсутствии возражений на осмотр лифтов: инспектор лифтов, PW

18. Род занятий Сертификат (OC): MCGM

19. Сертификат подключения к водопроводу согласно разделу 270A: MCGM

20. Сертификат завершения дренажа: MCGM (Департамент водоснабжения)

21. Сертификат завершения строительства (BCC): MCGM

22.Загрузка TDR: MCGM

23. Строительные работы по сносу: Подрядчик назначен для сноса

работ

24. Отчет об испытаниях грунта: Соответствующая лаборатория

Пожалуйста, убедитесь, что собраны все перечисленные сертификаты от разработчика / разработчика, так как они должны быть под опекой Жилищного общества после завершения реконструкции объекта и выдачи свидетельства о заселении MCGM для переселения членов.

3. Застройщик должен предоставить следующую инфраструктуру после завершения работ по перепланировке:

a.Полное мощение здания подходящими материалами

b. Ливневая канализация

c. Канализация

д. Меры безопасности

e. Сад и благоустройство (по возможности)

ф. Трубопроводный газопровод (при наличии)

г. Интернет (при наличии)

h. Офис общества

i. Достаточное количество парковочных мест

Застройщик должен бесплатно предоставить дополнительную площадь поверх существующего коврового покрытия для всех участников во вновь построенном здании.Клумба в качестве открытого балкона должна быть предоставлена ​​с разрешения Муниципальной корпорации Большого Мумбаи. (Площадь будет составлять примерно кв. Фт.)

4. Застройщик должен заплатить обществу / индивидуальному члену основной фонд в размере …… ..для предоставления прав на застройку. Вышеупомянутая сумма помогает оплатить все расходы существующих членов во вновь построенных квартирах. Размер корпуса рассчитывается на основе …… .. рупий за квадратный метр существующей площади ковра.

5.Застройщик должен предоставить компенсацию за перемещение пострадавшим членам на временное альтернативное жилье во время строительных работ из расчета …… рупий за квадратный фут на существующей площади ковра. Компенсация должна быть выплачена с момента передачи вакантного владения участниками для сноса до завершения строительства нового здания и до мирного владения новыми квартирами, предоставленными Застройщиком.

6. Общество принимает и допускает потенциальных / дополнительных собственников квартир в вновь построенном здании / ях в качестве членов общества и обращается с ними наравне с существующими членами.

7. Застройщик должен подготовить предварительный план нового здания, который будет показан участникам по мере необходимости.

8. Застройщик может сотрудничать с ведущими финансовыми учреждениями и банками и организовывать необходимые разрешения на жилищные ссуды для существующих участников и потенциальных клиентов.

9. Разработчик должен завершить всю реконструкцию в течение ___ месяцев или по согласованию с Обществом после того, как будут получены все юридические формальности и муниципальные разрешения.Первоначальные муниципальные разрешения потребуют около трех месяцев в зависимости от существующих правил и положений, регулирующих работы по реконструкции.

СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ

Конструкция: Конструкция будет спроектирована как многокадровая конструкция RRC с учетом характеристик устойчивости к землетрясениям.

Возвышение и планирование: могут быть обеспечены изысканно спроектированные элементы возвышения вместе с тщательным и детальным планированием с большим количеством света и вентиляции в каждой комнате и минимальным пространством для отходов при правильной координации всех комнат.Здание может быть покрыто песчаной штукатуркой на внешней стороне гидроизоляционной штукатурки и при необходимости может быть использована куриная сетка.

Вестибюль: Вестибюль может быть элегантно оформлен с использованием гранитной плитки и подвесного потолка POP.

Двери: Все двери должны быть оборудованы дверцами для промывки судов и рамой CP с молдингами. Главная дверь должна быть снабжена ночной защелкой хорошего качества, предохранительной цепью, башенной кляксу и красивой ручкой. Внутренние двери могут быть снабжены замками врезного цилиндрического типа.

Окна: Все окна комнат и туалетов должны иметь мраморные рамы с дизайнерской лепкой. Алюминиевые раздвижные окна тяжелого профиля с тонированным стеклом толщиной 5 мм могут комплектоваться импортными подшипниками и фурнитурой.

Штукатурка Парижа: В гостиной должен быть красиво оформленный карниз. Стены всех комнат должны быть отделаны POP-панелями и пазами на плинтусе

Электромонтажные работы: Все электромонтажные работы должны выполняться в соответствии с нормами Reliance Energy с использованием 1/18, 3/20, и гибкие провода 7/20 с использованием автоматических выключателей и выключателей для безопасности владельцев квартир.Должны быть предоставлены новейшие доступные переключатели известной компании. Обширная электрическая схема, включающая следующие точки:

Точечные светильники (гостиная и спальня)

Трубные светильники

Вентиляторы

AC (гостиная и спальня)

Гейзеры

Вытяжные вентиляторы

Aqua ограждение

Смесители

Стиральная машина

Холодильник

ТВ-кабель

Газопровод (при наличии)

Холодильник

T.V. кабель

Газопровод (при наличии)

Сантехника: Все водопроводные трубы, арматура и фитинги должны соответствовать нормам IS. Сантехника CP (ESS ESS или JAGUAR) должна быть обеспечена во всех туалетах с соответствующей сантехникой известной компании. Точки водопровода должны состоять из смесей стен, душевых, кранов, стиральных машин и водозащиты.

Полы и плитка: Мраморные, гранитные или гранитные полы должны иметь соответствующий плинтус 3 дюйма.Туалеты должны быть в полный рост из цветной глазурованной плитки известной индийской компании или импортного производства с дизайнерскими бордюрами и мотивами.