Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную: Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Содержание

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.

Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
Монтаж перегородки из гипсокартона.
Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.

Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.

Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.

План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
Схема несущих конструкций.
План расположения дома в городе.
Авторский надзор и допуск к перепланировке.
Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена,

проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки.

Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.

Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.

Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.

Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.

Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную давно уже не считается чем-то из ряда вон выходящим и при этом совсем не обязательно прибегать к капитальному ремонту, достаточно обладать минимальным вкусом и иметь в голове четкий план вашего идеального гнездышка. В этой статье мы поделимся лучшими идеями как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.

Что нужно знать о планировке

Для того чтобы из одной комнаты сделать две совсем необязательно иметь диплом дизайнера. Главное — знать элементарные правила по зонированию и дать волю своей фантазии. Так как иногда процесс перепланировки включает в себя снос стен или сооружение перегородок, перед началом работ, следует учитывать следующие моменты:

Важно помнить, что перепланировка вашей квартиры никак не должна отразиться на условиях жизни ваших соседей.
Перед стартом работ обязательно уточните какие стены сносить разрешено, а какие нет. Поскольку если убрать несущие стены, то это повлечет за собой нарушение целостности всего дома. И в будущем, при продаже квартиры, у вас также могут возникнуть проблемы.
Запрещено без разрешения делать из нежилых помещений жилые (например, планировать кухню там, где уже спальня).
Не разрешается делать перепланировку, если однокомнатная квартира в аварийном состоянии. Это связано с тем, что даже при малейшей неточности в проекте, устойчивость конструкций может быть нарушена.
Важно помнить, что система отопления никогда не выносится за пределы жилого помещения.

Проект перепланировки допускает:

Объединять лоджию с комнатой. При условии, что балкон предварительно застеклен и утеплен.
Делать дверные проемы в несущих стенах.
Сооружать гипсокартонные перегородки.
С разрешения Горгаза смещать газовые трубы с приборами учета.
В пределах санузла переставлять местами сантехнику.
Делать замену напольного покрытия.

Разработка и узаконивание проекта

Если вы все же имеете наполеоновские планы в отношении своей однушки, и понимаете, что вам понадобится разрешение соответствующих органов, то для начала вы должны иметь проект перепланировки своего жилья, который должен соответствовать всем техническим и нормативным положениям. Перепланировку можно будет осуществлять только после проверки данного проекта и его узаконивания.

Идеи зонирования

Высокий шкаф с зеркальной панелью.

Вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с перегородками. Здесь вместо нее как раз и выступает шкаф, с одной стороны которого располагается стеклянная панель. Такой вариант перегородки помогает визуально расширить необходимую зону. Будет практичнее, если расположить шкаф зеркальной стороной к гостиной.

Убрать перегородку между кухней и гостиной.

Такой вариант перепланировки уже давно активно используется на Западе. Вместо перегородки здесь будет выступать либо небольшой стеллаж, либо барная стойка. Также для визуального зонирования можно выложить пол разным отделочным материалом.

Если мы имеем дело со стандартной планировкой, где между кухней и комнатой есть стена, то ее необходимо будет убрать и оставить стену разделяющую прихожую и спальню. Затем уже возвести новую перегородку между кухней-гостиной и комнатой. Этот вариант требует дополнительного согласования с соответствующими органами.

Создание детской с помощью гипсокартонной перегородки

Для тех, кто живет в однокомнатной и у кого появились дети, вариант с перегородкой из гипсокартона, то что нужно! Если в квартире имеется лишь одно окно, то предпочтительнее выделить эту площадь для детской.

Использование шторы или занавески

Может кто-то посчитает этот вариант старомодным, но не стоит пренебрегать и им. Выбор такой перегородки особенно актуален в малогабаритной однушке, где стена из гипсокартона или стеллаж только займут пространство, которого и так мало. А вот с помощью шторы, не занимая при этом драгоценные сантиметры, можно легко сделать спальню и гостиную или, например, разделить студию на комнату и кухню. Кроме того, такая перегородка легко убирается!

Соединить комнату и лоджию

Еще один отличный вариант увеличения площади — соединить комнату с балконом (лоджией). Перед этим необходимо только проделать работы по его утеплению, зонировать спальню и наслаждаться уютной атмосферой.

Деревянные рейки, как отличный вариант перегородки

Дерево не только смотрится красиво, но всегда вносит в дом уют и тепло. Такой перегородкой можно, например, отделить спальню от гостиной.

Перегородка из раздвижных дверей

Раздвижные двери — это практически всегда беспроигрышный вариант для тех, кто желает разделить комнаты или поделить одну комнату на две. Производят такие двери чаще всего из пластика, матового стекла и даже витража. Кстати говоря, этот вариант отлично подойдет и для отделения детской зоны, в итоге вы получите две изолированные друг от друга комнаты. Возможны и другие варианты оформления дверных проемов.

Двойное зонирование

Суть его в том, что пространство разделяется благодаря каркасной деревянной перегородке и шкафу. Перегородка визуально создает ощущение двухкомнатной квартиры, а шкаф прячет спальную зону от посторонних глаз.

Стеллаж с книгами

Тоже один из популярных приемов деления квартиры на несколько помещений. Стеллажом можно отделить кухню от гостиной или спальню от гостиной. Иногда такие стеллажи делаются под потолок. Все зависит от вашей фантазии и возможности.

Квартира-студия

Переделать однушку в студию не составит особого труда, так как все что необходимо сделать, это отделить спальную зону от общего пространства, и соединить кухню с гостиной. Чтобы помещение смотрелось еще более интересно, зоны можно выделить разным напольным покрытием. Отличительной чертой такого варианта оформления является наличие в квартире только современной мебели и умеренность в декоре. Идеи дизайна: как обустроить маленькую комнату.

Также стоит приобрести хорошую вытяжку на кухню, чтобы запахи при готовке не распространялись на всю квартиру.

Эффект «кровать в шкафу»

Этот вариант спасет тех, кто проживает в крошечной однушке. Даже в таком, казалось, маленьком пространстве, может выделить место под спальню. Для этого кровать прячется за тонкой зеркальной перегородкой, напоминающей шкаф. Наличие зеркал сохранит ощущение просторности, а также добавит больше света в вашей квартирке.

Вариант для квартир с нестандартной планировкой

Если вы обладатель помещения, где несущие стены кирпичные, а в спальне большое окно, то вы ничуть не прогадаете, если оформите квартиру в стиле лофт. Разделить пространство в этом варианте удобнее комбинированными стеклянно-деревянными перегородками.

Антресоль

Вариант для тех квартир, где высота потолка не менее 3 метров. Обычно наверху обустраивается спальная зона, куда можно быстро забраться и сразу лечь в кровать.

Кухня-гостиная

Если в вашей квартире достаточно большая кухня, то можно с умом использовать это пространство и разделить эту зона на две: кухня и гостиная. Перегородкой может служить даже просто диван, разное цветовое решение пола, обеденный стол, полка и т.д. Все зависит от того, что вам больше по душе.

Проект — «двушка из однушки», довольно интересный, но в то же время непростой вопрос, так как важно не утяжелить пространство, но наоборот сделать квартиру визуально больше. Если вы сомневаетесь в своих силах, то сегодня довольно много специалистов в этой области, которые смогут подсказать вам как грамотно сделать планировку или возьмут все работы на себя.

Совет! Чтобы в дальнейшем не разочароваться в выполненном заказе, всегда просите дизайнера показать портфолио, чтобы наглядно видеть примеры работ «до и после» и быть уверенными в профессиональности человека.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
При реализации проекта не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

использование светлых тонов в интерьере;
установка зеркал;
избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

Как правильно и законно сделать двушку из однокомнатной квартиры – особенности согласования, строительные работы, расширение пространства + фото основных вариантов разрешенных перепланировок

Владельцы скромных квартир в панельных домах когда-нибудь начинают думать о перепланировке и комфортном обустройстве интерьера в современном стиле. Сегодня дизайнеры предлагают множество креативных и уютных вариантов, которые позволяют переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

Формирование эстетически привлекательного и практичного пространства в однокомнатной квартире достаточно проблематично, требует профессиональных навыков и значительного опыта. Задача усложняется, если в квартире будет проживать несколько человек. Для семей с детьми требуется отдельные спальные места для каждого, гостевой салон, разнообразные и функциональные места хранения, уголок для совместного приема пищи.

Важно, чтобы инженерные конструкции и предметы интерьера не загромождали жилое пространство, органично дополняли друг друга и создавали условия для отдыха и жизни. Рассмотрим основные варианты перепланировки квартиры.

Перепланировка и зонирование

Перед началом ремонта стоит разобраться в двух разных понятиях – зонирование и перепланировка. Перепланировкой называют любые строительные работы со сносом или достройкой стен. Она требует весомых финансовых вложений и специального разрешения.

Зонирование – разделение пространства на различные зоны при помощи перегородок из мебели, штор, декоративных элементов. Оно более экономично и позволяет в любое время поменять пространственное восприятие комнаты.

Перепланировка имеет ряд преимуществ перед зонированием. Однако согласование всех строительных работ требует много времени и сил. В малометражных квартирах лучше использовать зонирование, так как дополнительные перегородки «съедят» пространство.

Зонирование

Из однокомнатной квартиры можно получить двушку при помощи бюджетного зонирования, исключив получение разрешения и грязные строительные работы. В малогабаритной квартире для разделения нужно использовать компактные предметы:

Шкаф – наиболее распространенный вариант зонирование. Его простота очевидна – требуется приобрести шкаф и поставить в нужное место.

Декоративная ниша поможет не только перегородить пространство, но и украсит две новые комнаты.

Шторы. Они должны крепиться под самый потолок и легко передвигаться при необходимости. Не стоит считать зонирование шторами устарелым. Секрет – правильно подобранный материал, который гармонично впишется в общий интерьер. На день шторы убирают, элегантно собрав бантом или другим аксессуаром.

Ширма. Подобная перегородка считается символической. Ранее они применялись для переодевания. Современные ширмы выделяются красивым убранством, что позволяет их использовать для украшения интерьера. По ненадобности ширму складывают или устанавливают вдоль стены.

Сложности перепланировки

Перед строительством нужно оценить реальность задуманного плана. Бурная фантазия позволяет легко сделать из однокомнатной квартиры двушку с дизайнерским ремонтом, но на практике реализуемы не все идеи. Основные советы:

Перепланировка комнаты площадью менее 17 квадратных метров бесполезна. Получить две полноценные комнаты на небольшой площади невозможно. По окончанию затратного строительство будет две комнаты-кладовки, одна из которых будет без окна. Подобного эффекта можно добиться менее затратным способом – зонирования.

Если нет опыта перепланировки, то лучше обратиться в архитектурное бюро. Специалисты знакомы со СНИПом и знают каким образом быстрее получить разрешение на строительные работы по перепланировки квартиры.

Использовать пространство кухни и ванной по не назначению не разрешено законодательством. Идея об организации в бывшей кухне дополнительной комнаты хороша, но получить разрешение на подобное практически невозможно. Процесс согласования потребует не только времени, но и много финансов, за которые легко можно приобрести двухкомнатную квартиру.
Жилой может быть признана комната, площадь которой более 9 квадратных метров. Если желания бороться с властями за преобразование кухни в комнату не отпало, сначала изучите план квартиры и уточните номинальную площадь кухонного пространства.
Если квартира расположена на первом этаже, то сносить несущую стену или делать в ней арки категорически запрещено.
Перед планировкой собрать максимум сведений о техническом состоянии дома, чтобы не нарушить строительными работами целостность здания.
Не стоит составлять строгий график, так как форса не избежать. Следует предусмотреть временный люфт.

Проблемы с законодательством

Организация семейного быта в «однушки» — сложное дело. Но не стоит спешить с воплощением революционных идей. Любая перепланировка имеет подводные камни, избежать которых удается не всем. Первая из них – получение разрешения и официальное оформление.

Перед началом строительных работ следует проконсультироваться со специалистом, который расскажет обо всех тонкостях строительного законодательства. В противном случае придется не только ликвидировать новые строения, но и заплатить большой штраф за несанкционированную перепланировку жилого помещения. Понесенные затраты будут в несколько раз больше, чем стоимость услуг специалиста.

Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Многое зависит от серии, года постройки и много другого.

Необходимые документы

Согласование является защитой в государственных инстанциях подготовленной заранее идеи в форме проектной документации. Процесс сложный и требует не только времени, но и определенного опыта. Специалист способен ускорить процесс, но его услуги достаточно дороги.

Владелец жилого помещения должен собрать определенный пакет документов:

Справка БТИ возрастом не более года.
Проект перепланировки. Он должен быть подготовлен специальной компанией, имеющей лицензию на подобные виды услуг.
Техническое заключение, возможности перепланировки.
Заключение СЭС о предстоящей перепланировки.
Заключение МЧС.
Согласование строительных работ с балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ).
Нотариально заверенная копия свидетельства о праве владения жилым помещением.
Выписка из домовой книги.
Страховой полис от риска повреждения соседних помещений.
Согласие соседей на перепланировку.
Договор со строительной организацией (должна быть лицензия) на технический надзор за процессом строительных работ.

Самостоятельный сбор полного пакета документов займет много времени и усилий, но позволит получить статус «законной» и свободно выполнять все задуманные работы.

Варианты перепланировки

Получить две комнаты в однокомнатной квартире возможно несколькими способами. Важными критериями выбора будет назначение каждого помещения, требуемая жилая площадь, количество окон и первоначальная планировка.

Разделение комнаты

Первым и самым простым способом организации двух комнат будет разделение одной комнаты на две. Идея вполне реализуема, не требует особого разрешения и достаточно бюджетная. На 17-20 квадратных метрах можно получить два приличных помещения. Единственный недостаток – одно из них будет без окна. Однако для организации спального места оно вполне подойдет.

Разделение одной комнаты на две позволит сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную с кухней, раздельным санузлом и коридором. В законе нет комментариев по этому поводу, что позволяет начать ремонт в любой момент.

Кухня-столовая

Этот вариант более сложный, но лучше подойдет для молодых семей. Он подразумевает объединение части жилой комнаты и кухни в одну кухню-столовую. Подобный вариант возможен, если между ними стена не будет несущей. В противном случае требуется разрешение на ее снос, получить которое достаточно проблематично.

За долгие годы сформировалась практика, что разрешение на проемы в несущих стенах выдают только владельцам квартир на верхних этажах. Обязательное условие – усиление проема.

По закону помещение признается жилым, если его площадь более 9 квадратных метров и в нем присутствует естественное освещение.

Главной проблемой перепланировки кухни становится газовая плита. Расширение ее пространства или объединение с другими комнатами в подобном случае практически невозможно. Владельцам электрических плит разрешение выдают охотнее.

Перенос кухни и санузлов

Сразу оговорим, что идея о переносе кухни в коридор является нереальной. В законодательстве прописано, что подобные действия нарушают установленные санитарные требования:

перенос газовой плиты;
отсутствие естественного освещения;
перенос «мокрых» зон.

Перенести кухню в прихожую можно только на первом этаже, если есть возможность пристроить отдельный вход в квартиру. Конечно, сложностей с переносом воды и газа не избежать. Можно плиту поменять на электрическую, а вот для воды придется дополнительно прокладывать коммуникации.

Комната в лоджии

Большую лоджию легко переделать в жилую площадь. В квартире будет отдельно спальня или кабинет и студия с кухней. Современная планировка однокомнатных квартир большой площади позволяет сделать из лоджии третью комнату.

Строительные работы будут заключаться в следующем:

утепление;
монтаж раздвижных перегородок.

Последний пункт можно избежать, если подоконник оформить в виде барной стойки. Единственное ограничение – запрет на перенос батарей отопления.

Объединение кухни и гостиной

Ранее упоминалось, что снос стены между кухней и гостиной возможен только, если она не является несущей. Например, разрешение получено. Следующим этапом будет разделение комнаты на две части и объединение одной из них с кухней. Но как обеспечить освещение более темной комнаты, если в ней нет окон? Есть два способа:

Не делать перегородку до самого потолка. Свободное пространство обеспечит естественное освещение. Минус – полное отсутствие звукоизоляции.
В перегородке предусмотреть не только шкаф и дверь, но и окно.

Перепланировка требует хорошей работы с электриком. Новые помещения должны быть хорошо освещены искусственными источниками света. Это могут быть не только люстры, но и торшеры, карнизные светильники, точечные источники, бра.

Два этажа

Организовать второй этаж в квартире могут только владельцы квартир, высота потолка которых более 3,5 метра. Увеличение этажности не требует получения разрешения и сноса стен. Половина пространства имеет два уровня. На верхнем можно устроить кровать, что достаточно романтично. Каждый угол будет иметь естественное освещение.

Увеличение площади

Две новые комнаты на площади одной будут небольшими при любой планировке. Ровный потолок, светлые шторы и обои, зеркала, раздвижные двери, правильное освещение – все это поможет визуально увеличить пространства, делая пребывания в помещении более комфортным.

Квартира окажется намного светлее и просторнее, если убрать ненужные вещи и мебель.

Расширить пространства помогают не только пространственные, но и декоративные приемы. Классическим считают зонирование. К примеру, требуется разделение на гостиную и спальню, но в квартире только одно окно. Тогда вверху перегородки можно предусмотреть декоративное окно, через которое будет проходить свет во вторую половину комнаты.

Перегородка-шкаф

Разделение можно оформить стеллажами или шкафом-купе. Рабочие стеллажи могут быть открытыми или закрытыми. Выбор вида зависит от желаемой степени изолирования. Шкаф-купе окажется практичной перегородкой, сохраняя проход. Привлекательно смотрится двухсторонний шкаф-купе, обладающей повышенной функциональностью.

Шкаф является крупногабаритной мебелью и в небольших квартирах он займет значительное пространство. Многие владельцы однокомнатных квартир наоборот «разгружают» помещения, вынося большую мебель.

Если в новом пространстве нет места для шкафа, то его переносят в прихожую, а для мелких предметов можно использовать этажерку.

Декоративная ниша

Декоративную нишу выполняют из гипсокартона или фанеры. В пространство между листами укладывают звук шумоизоляционный материал. Вход оформляют в форме двери или раздвижной перегородки. Внешнее сооружение ничем не отличается от обычной стены. Хороший профессионал обязательно предусмотрит в ней ниши для книг и мелочей, а также окошки в верхней части для естественного освещения.

Кухня

В кухне обязательно предусмотрено естественное освещение – окно, что позволяет разделить ее пространство на несколько зон. Практичным вариантом станет кухня-гостиная. Для этого потребуется рационально использовать каждый сантиметр помещения: холодильник сделать встроенный, шкафы на всю высоту стен, столешницу совместить с подоконником. Подобные хитрости освободят достаточно места для диванчика и раскладного стола.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 32,9 квадратных метра. Типичная планировка для многоэтажных сооружений серии I-507, которые строились в начале второй половины прошлого века. Это типичный представитель хрущевки, позднее получившие название брежневские. Массовое строительство подобных домов происходило в крупных городах СССР. Высота потолков 2,6-2,8 метра. Несущими стенами являются фасадные и продольные перегородки между квартирами.

Для одного человека

Одному мужчине или женщине требуется квартира-студия с большим открытым пространством. Уделить внимание следует местам для хранения одежды. Кухонная зона, столовая и санузел должны быть не только просторными, но и уютными. Стоит предусмотреть стеллаж для книг и место отдыха перед телевизором.

В студии сохранили перегородки в санузле и установили две панели из стекла:

за телевизором;
для разделения будуара от парадной зоны.

На кухне установили П-образную столешницу, которую объединили с подоконником. Она дополняет обеденный стол на 6 человек. Гостевая зона содержит небольшой диван для просмотра телевизора, журнальный столик и книжный стеллаж.

Подобный вариант планировки достаточно мобилен и позволяет двигать мебель в гостиной и столовой, образовывая различные композиции.

Увеличение санузла произошло за счет переноса стен. Это требовалось для расположения бытовых и сантехнических приборов. Шкаф-гардероб расположен около входной двери. Он достаточно вместителен, но визуально не утяжеляет пространство.

Преимущества подобной планировки:

свободная планировка;
понятное зонирование;
минимализм;
большой санузел;
вместительная гардеробная;
удаленность спальни;
продуманное убранство кухни и зоны приема пищи.

Недостатки:

нет полного изолирования комнат;
шкаф около входной двери.

Для семьи без детей

Молодые люди нуждаются в отдельной спальне и удобном рабочем месте. Жилая сфера должна быть вместительной, а места для хранения – функциональными.

Были демонтированы все межкомнатные стены, а напротив кухни организована спальня с рабочим местом. Свободное пространство позволяет создать большую гостиную, а часть перегородки стало стеной шкафа-купе около входной двери.

Раковина размещена напротив окна, а столешница совмещена с подоконником. В кухне есть место для хозяйственных принадлежностей. Диагональные стены расширили коридор.

Столовая и кухня образуют цельное пространство, а обеденный стол служит разделителем этих зон. Для просмотра фильмов предназначен небольшой диван, рядом с которым стоит журнальный столик, консольный комод и оттоманка.

В санузле вместилась вся сантехника: стиральная машина, джакузи и умывальник.

Преимущества планировки:

открытость и оригинальность;
удобная спальня;
комфортная гостиная;
практичная система хранения;
вместительный санузел;
продуманная кухня;
наличие рабочего места.

Недостатки:

стеллажи полностью занимают стену;
отсутствие стационарного обеденного стола.

Семья с ребенком

Ребенок в семье любого возраста требует отдельное изолированное спальное место. Система хранения должна вмещать вещи всех членов семьи. Большая гостиная, в которой будут происходить общие «посиделки».

Увеличение жилого пространство произойдет за счет утепленного балкона, который будет присоединен к жилой площади. Так как стена является несущей, то полный снос ее запрещен. Подоконник от окна становиться барной стойкой для приема пищи.

Предусмотрен перенос кухни в цент квартиры. Около нее будет организована гостиная с телевизором, диваном, столом и шкафом для книг.

Детская будет в старой кухонной зоне. В ней предусмотрен детский уголок с кроватью, шкафчиками и рабочим столом. Родительская спальня отделяется от общего пространства небольшой ширмой, не загромождающей пространство.

На балконе предусмотрены небольшие стеллажи, а в парадной – гардеробная. Санузел можно уменьшить, так как душевая кабинка расположена напротив умывальника.

Плюсы подобного расположения:

эффективное использование пространства;
большая площадь для детских игр и отдыха;
отдельная детская и родительская спальня;
множество мест хранения;
теплый балкон.

Минусы:

необособленное кухонное пространство в центре будет источником запахов пищи во время приготовления еды;
перепланировка требует специальные разрешения и согласования.

Из однокомнатной квартиры можно получить двухкомнатную при разумном подходе. При малом метраже рекомендуют использовать зонирование пространство. Оно не требует согласований и больших затрат, а так же сохраняет ценные квадратные метры. Перепланировка позволит в однокомнатной квартире комфортно проживать не только одинокому человеку, но и семье с ребенком.

примеры и проекты для разной квадратуры с фото

Покупка и обустройство новой квартиры всегда вызывает некоторое волнение и одновременную радость. На этом этапе возникает множество вопросов. Как создать функциональное и в то же время уютное пространство? Какой свет должен быть в помещении? Как не переусердствовать с декором? С этими и другими проблемами попробуем разобраться ниже.

Когда в квартире несколько комнат, вопросы зонирования решаются просто. Но что делать, если в наличии из жилой площади только гостиная? Ведь каждый человек должен иметь зону отдыха, территорию для приёма гостей, кухню, место для хранения вещей. На первый взгляд кажется, что перепланировка однокомнатной квартиры не позволит совместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Но обо всём по порядку.

Общие рекомендации по перепланировке однокомнатной квартиры

В стандартной однокомнатной квартире сложно что-то придумать без грамотной перепланировки. Однако при возможности передвинуть стены появляется перспектива получить желаемый результат. Первое, чем скорее всего придётся заняться — снести межкомнатные перегородки. Но перед этим следует заглянуть в документы на квартиру. В них указано местоположение несущих конструкций. После этого нужно обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на разборку стен.

Какому стилю отдать предпочтение

Помещения с небольшой площадью рекомендовано оформлять в едином духе. Классический стиль и ампир предполагают наличие массивной роскошной мебели. В однокомнатной квартире, где необходимо разместить большое количество вещей, такой интерьер будет выглядеть нелепо. Для небольшой жилой площади больше подойдёт минимализм, хай-тек или другое современное оформление. В этом случае важнейшую роль играют функциональность — ни одной лишней детали. Мебель-трансформер сегодня занимает лидирующую позицию в малогабаритных квартирах. Отсутствие чрезмерного количества предметов обстановки будет способствовать расширению пространства. Прованс предполагает наличие множества мелких деталей, однако они могут очень органично влиться в общую картину.

Примеров интерьера существует огромное количество. Каким бы ни был ваш выбор, главное — придерживаться единого стиля. В этом случае помещение кажется больше, в доме будут царить гармония и уют.

При проектировании придерживайтесь единого стиля

Цветовая гамма

Чем меньше площадь квартиры, тем менее агрессивными должны быть цвета. Светлые стены создают ощущение большого количества воздуха.

Если в квартире широкие окна, которые дают много света, можно попробовать поиграть с яркими пятнами в интерьере — создать насыщенный оттенок на одной из стен. Не стоит забывать, что приглушённые тёмные тона визуально уменьшают пространство.

Для ощущения спокойствия и умиротворения в интерьере рекомендовано использовать голубые и зелёные тона. Небольшое количество коричневых или деревянных элементов будут способствовать созданию тёплой атмосферы.

Отдавайте предпочтение менее агрессивным цветам

Принципы зонирования

Каждая квартира должна иметь определённые зоны. Эти условия касаются и однокомнатной квартиры. Гостиная, санузел, кухня — это обязательные атрибуты. Вместе с тем необходимо определить место для сна. Многие люди по советской привычке считают, что достаточно приобрести раскладывающийся диван, и проблема будет решена. Такой вариант тоже приемлем. Но если существует возможность выделения пространства для удобного ортопедического матраса — без сомнений нужно использовать этот шанс. Никакой диван не сравнится с полноценной кроватью. Поэтому желательно выделить часть помещения для спальни или только спального места, скрытого за лёгкой перегородкой. Важно определить место для хранения вещей. Это может быть встроенный шкаф-купе с зеркальной дверью на всю стену или отдельная гардеробная комната.

При проектировании необходимо учитывать возможность переноса коммуникаций — подвод воды, стоков, газовой трубы и прочих. В американском стиле квартира начинается с кухни, в этом случае зона коридора будет максимально задействована. Но такой вариант подходит для людей, которые не слишком много готовят.

Определите в квартире основные зоны

Мебель

Квартира с одной комнатой зачастую не приспособлена к массивной классической мебели. Разве что ваша однушка имеет площадь от 100 квадратных метров. Современные новостройки предлагают однокомнатное жилище таких габаритов. Но это совсем другая история. Для стандартных малогабаритных квартир оптимально заказывать встроенную мебель с зеркальными или стеклянными дверцами.

Приобретая индивидуальные предметы интерьера, можно компоновать зоны. Одним из подобных примеров может стать кровать, размещённая на возвышенности. Под ней располагают ящики для хранения.

Мебель лучше выбирать негромоздкую и эргономичную

Если жилая комната представляет собой студию, мебель для кухни может плавно переходить в мебель для зала. Либо возможно чётко выделить зону для приготовления пищи и место для досуга.

Многие крупные мебельные магазины имеют готовые комплекты, отвечающие всем функциональным требованиям. Такой вариант обустройства обойдётся дешевле, чем заказ по индивидуальным размерам.

Освещение

Очень важное значение в однокомнатной квартире имеет освещение. При правильном расположении оно увеличивает пространство. Каждая зона нуждается в своих индивидуальных осветительных приборах. Для кухни и гостиной необходима яркость. Спальное место может иметь приглушённый свет. В гардеробной должен быть виден каждый уголок.

Для визуального расширения помещения рекомендовано использовать встроенную потолочную иллюминацию вдоль стен, направленную вниз. Наилучший эффект виден при холодном или нейтральном освещении. Старые дома — хрущёвки, наряду с небольшой площадью имеют низкие потолки. Для их зрительного увеличения можно использовать дополнительный световой ряд на полу вдоль стен. Лучи света при этом направить вверх.

Декор

Стены, покрытые одинаковыми обоями по всей квартире, являются не самым лучшим вариантом. Небольшое многофункциональное помещение следует разделить при помощи цвета и декорирования. Отличным вариантом станет полностью зеркальная стена без рамки или дверь в шкаф-купе. Размещая зеркала напротив окна, дневной свет будет отражаться. Появится ощущение чистого воздуха.

В любой квартире необходимо выделить обеденную зону, которая обычно занимает значительное место. Одной из популярных идей стало увеличение подоконника и использование его в качестве стола. Складные столешницы, прикреплённые к стене, также могут органично вписаться в интерьер малогабаритной квартиры.

Стеклянные перегородки станут отличным вариантом, расширяющим пространство и одновременно выполняющим функцию зонирования. Любители живой природы часто создают стены из аквариумов — сквозь них видно помещение, при этом остаётся ощущение стены.

Без декора при обустройстве интерьера не обойтись

Как сделать перепланировку в однушке (с примерами)

Разобравшись с основными рекомендациями по перепланировке и получив разрешение снести стены, можно приступать к проектированию. Рассмотрим несколько популярных вариантов, которые успели зарекомендовать себя с положительной стороны.

Из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Достаточно просто увеличить количество комнат в домах, построенных по современным стандартам. Часто такие однокомнатные квартиры имеют 3 окна. Соответственно можно создать кухню и 2 небольшие комнаты.

Проект поможет выполнить перепланировку качественно и быстро

Возможно сдвинуть кухню ближе ко входу в квартиру, тем самым спальню и гостиную обеспечить естественным освещением из окна. При этом варианте следует уделить большое внимание подсветке в зоне приготовления еды.

Пробуйте и комбинируйте, чтобы в итоге получить удобную и уютную квартиру

Некоторые малогабаритные квартиры имеют достаточно вместительный балкон. Его также можно использовать по назначению и превратить в спальню. Умельцы умудряются увеличить лоджию — наращивают полы при помощи швеллеров и уголков до 20 сантиметров с каждой стороны. Разумеется, полученную комнату необходимо утеплить, оптимально установить полы с подогревом. Однако этот способ не рекомендуется применять без согласования с ЖЭКом, чтобы не нарушить целостность всего дома.

Пространство на лоджии тоже можно использовать

Проект с кухней вместо балкона. Такой вариант подходит только тем, кто не проводит много времени за готовкой. При этом важно получить разрешение на перенос необходимых коммуникаций.

Почему бы на лоджии не разместить кухню?

Ещё одним вариантом перепланировки становятся геометрически нестандартные помещения. Гостиная в форме круга станет своеобразной фишкой. При этом визуально создаётся ощущение увеличенной площади. А при правильном подборе мебели и освещения квартира станет идеальным местом для небольшой семьи.

Применяйте нестандартные решения

Из студии в однокомнатную

Последние годы стали популярны квартиры-студии, для которых характерно единое пространство. Такие комнаты имеют свои недостатки. Хозяину квартиры не хватает уютной спальни, которую изолируют при помощи лёгкой шторы. Кровать при этом можно расположить на возвышении, а нижнюю часть использовать в качестве хранения вещей.

Зонирование пространство в квартире-студии становится особенно актуальным

Также спальное место можно отделить при помощи раздвижных дверей. В этом случае появится небольшая, но полноценная спальня, которая позволит уединиться и создать атмосферу для отдыха, отличную от остального интерьера.

Место для отдыха можно закрыть раздвижными дверями

Преобразовать студию в однокомнатную квартиру можно путём установки панели из гипсокартона, которая будет выполнять функцию стены и места размещения телевизора.

Пример использования декоративной панели

Любители много готовить нуждаются в изолировании кухни от остальной квартиры. Для этого можно использовать раздвижные стены, тем самым, создавая полноценную однокомнатную квартиру.

Способ изолирования кухни от основного помещения

Различные стеллажи, комоды и даже кухонный гарнитур позволяют зонировать открытое пространство и создавать ощущение отдельных помещений.

Стеллажи и кухонный гарнитур позволяют зонировать пространство

Перепланировка однушки в хрущёвке

Всем известные хрущёвки, построенные в советские годы, в своё время стали отличным выходом для расселения семей из коммунальных квартир. Молодёжь, получившая в наследство такое жилье, стремится создать в них уютное и функциональное пространство с учётом современных возможностей. Здесь можно также выделить все необходимые зоны.

Здесь представлен пример визуального зонирования пространства

Большой проблемой в хрущёвках является слишком маленький санузел. В нём дополнительно необходимо разместить стиральную машину. Некоторые жильцы переносят туда и газовый котёл, для экономии пространства в кухне. Одним из вариантов решения проблемы становится замена ванной на душевую кабину.

Вместо ванный можно поставить компактную душевую кабину

Кухонный стол вместо стены значительно расширит пространство в квартире.

Роль перегородки может выполнять кухонный стол

Снос стены между комнатой и кухней, светлые стены и минимальное количество мебели создадут ощущение большого пространства.

Между кухней и комнатой можно убрать стену, тем самым визуально расширив пространство

Если снести все стены и установить новую перегородку, в два раза уменьшив комнату, образуется пространство, в котором можно разместить достаточное количество гостей.

Хватит места и для приёма гостей

Выше было рассмотрено несколько вариантов зонирования и готовых проектов однокомнатных квартир. Даже самое маленькое помещение можно обустроить таким образом, чтобы в нём комфортно проживал 1 или 2 человека. Конечно, для семьи с детьми такой дом станет временным пристанищем. Но при правильном проектировании и учёте всех деталей при оформлении, время, проведённое в этом доме, будет комфортным и доставит только приятные воспоминания.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Как превратить одну спальню в две: что нужно знать

В некоторых городах недвижимость стоит дорого. Возьмем, к примеру, Нью-Йорк, где вы будете платить в среднем 1376 долларов за квадратный фут за право владеть собственным домом.

Если вы ищете квартиру с двумя спальнями в большом городе, вы можете обнаружить, что она выходит за рамки вашего ценового диапазона, тогда как апартаменты с одной спальней могут быть более доступными. Есть только одна проблема: вам может быть труднее продать однокомнатную квартиру, когда вам придет время двигаться дальше.

Хотя семьи с детьми, живущие в городах, нередко втискиваются в квартиру с двумя спальнями, с одной спальней это намного сложнее. Таким образом, вы можете не получить большие деньги за квартиру с одной спальней, как за квартиру с двумя спальнями.

Даже если вы покупаете квартиру в надежде остаться здесь надолго, вам может понадобиться квартира с двумя спальнями, особенно если вы решите расширить свою семью или начать работать из дома, что может потребовать специального офис.И если вы покупаете квартиру, вы можете в один прекрасный день не жить в себе, а сдавать в аренду, двухкомнатная квартира дает вам больше возможностей, чем однокомнатная.

Следовательно, если вы не можете позволить себе квартиру с двумя спальнями, вы можете подумать о покупке квартиры с одной спальней и преобразовать ее в квартиру с двумя спальнями постфактум. Но действительно ли это хорошая идея?

Плюсы и минусы добавления спальни

Преобразование одной спальни в двухкомнатную дает вам больше личного пространства в более доступной квартире.Это также дает вам возможность контролировать, насколько велика или мала эта вторая комната. Представьте, что вам нужен небольшой домашний офис или крошечная детская для ребенка. Когда вы возводите собственную стену, вы можете указать, сколько квадратных футов занимает эта дополнительная комната.

С другой стороны, преобразование одной спальни в двухкомнатную означает удаление из другой части вашего дома. Например, добавление этой спальни может привести к тому, что вы потеряете пространство в гостиной, или это может сделать вашу главную спальню невыносимо маленькой.

Более того, вы не сможете просто построить стену так, как считаете нужным, и назвать это днем. В зависимости от правил вашего здания и местных законов о зонировании задуманная вами перестройка может оказаться невозможной. Даже если вам разрешено добавить еще одну спальню, может потребоваться, чтобы она была определенного размера, и, как правило, в ней должно быть хотя бы одно окно. Таким образом, если вы собираетесь купить квартиру с одной спальней с конкретной целью преобразовать ее в двухкомнатную, убедитесь, что ее планировка позволяет это.

Сколько будет стоить переоборудование квартиры с одной спальней в двухкомнатную?

Сумма, которую вы потратите на переоборудование квартиры с одной спальней в двухкомнатную, будет зависеть от сложности работы, от того, сможете ли вы выполнить работу в одиночку и потребуется ли вам разрешение. Для простого проекта, который в основном включает в себя возведение стены и завершение работы, вы можете потратить около 5000 долларов плюс еще немного на постройку туалета. Но если вам нужно привлечь архитектора и заплатить огромные разрешения и строительные сборы, вы можете рассчитывать на сумму от 10 000 до 25 000 долларов.

Как насчет возврата инвестиций?

Если вы можете переоборудовать свою квартиру по относительно низкой цене, вы можете относительно быстро окупить свои вложения. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней на национальном уровне в 2019 году составила 1586,84 доллара. За квартиру с двумя спальнями она составила 1808,73 доллара, что дает дополнительные 222 доллара в месяц. Если вы потратите 5000 долларов на переоборудование своей квартиры, вы окупите свои затраты за 23 месяца, исходя из этих средних цен. А на некоторых рынках вы можете окупить свои затраты еще быстрее.

Стоит ли покупать однокомнатную и переделывать ее?

Если квартира с двумя спальнями слишком высока в финансовом отношении в городе, в котором вы хотите жить, тогда можно будет заплатить за покупку квартиры с одной спальней и добавить дополнительную комнату постфактум. Просто убедитесь, что это возможно, прежде чем совершать покупку. В противном случае вы можете застрять в доме, который не соответствует вашим потребностям, а также это может стать проблемой, когда вы попытаетесь сдать этот дом в аренду или продать его.

И если ваша цель при переоборудовании однокомнатной квартиры — получить приличную окупаемость инвестиций, убедитесь, что вы можете реализовать этот проект относительно доступным способом, прежде чем двигаться дальше.В противном случае вам придется долго ждать возврата денег.

Как одна мама разделила 1 комнату на 2 спальни для своих дочерей, не построив стены

Любой, кто вырос с братьями и сестрами, может сказать вам, что в детстве очень важно иметь собственное пространство. Даже если это место — просто стул в гостиной, где вы можете сидеть в одиночестве и читать или играть в видеоигры, — достаточно немного побыть в одиночестве в типично сумасшедшем доме.Когда дело дошло до двух дочерей этой творческой мамочки-блогерши, которая на своем веб-сайте упоминается как Clutter Bug, две ее девочки сводили друг друга с ума в своей общей спальне. Чтобы остановить драки и дать девушкам хоть какое-то уединение, она взялась за этот очень изобретательный проект! Вы должны увидеть, как она взяла одну просторную спальню и разделила ее на две части, вообще не создавая НИКАКОЙ конструкции. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как она осуществила этот бюджетный ремонт.

Когда сестры Иззи и Эбби начали заниматься этим в своей спальне, их родители знали, что пора что-то делать.Хотя они не чувствовали, что у них есть возможность предоставить каждой девушке отдельную спальню (на нижнем этаже была игровая комната, а наверху — спальня поменьше, но я полагаю, они думали, что дети будут спорить, кому достанется большее пространство), они знали, что это было время дать девушкам немного уединения.

Изначально планировалось возвести стену, чтобы создать две спальни. Но когда пара обратилась в IKEA, они нашли решение, которое сделало работу по удивительной цене без необходимости строительства.

Недорогое решение? Стеллаж из ИКЕА перевернулся на бок.Это сделало комнату выше и обеспечила почти псевдостену, чтобы девочки могли чувствовать, что у них есть собственное пространство и уединение без огромной и дорогой конструкции.

Плюс, нам нравится тематика всей комнаты! Сестры ходят в французскую школу и одержимы всем, что связано с Парижем, поэтому, естественно, комната стала пространством в парижской тематике! Очаровательно и стильно.

Стены уже были красивого синего цвета, так что пара придерживалась этого оттенка и сделала что-то умное, чтобы дополнить его; они выбрали весь черный и белый декор.И, как говорит сама Clutter Bug, сочетание черного и белого с одним всплывающим цветом является в основном «идиотским доказательством» — то есть действительно сложно испортить.

Черный, белый и синий цвета декора использовались по всей комнате, включая маленькие статуи Эйфелевой башни, корзины для хранения на «настенных» полках и занавески. Шторы казались их собственным проектом; Поскольку окна были установлены близко к углам комнаты, паре пришлось повесить карнизы не по центру, и только одна занавесная панель фактически закрывала окно.Однако они сделали это с обеих сторон, и это придает комнате большую симметрию!

Постельное белье также работает в синей, черной и белой цветовой гамме — мама даже гладила парижские наклейки на некоторых дешевых подушках! Блестящий и экономичный.

В общем, сестрам понравилась их новая, красиво оформленная спальня, и они обожали, что у них есть немного уединения в их общем пространстве.

Что вы думаете об этом бюджетном ремонте? Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже.

Можете ли вы превратить одну спальню в две в вашей квартире? | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу

Если вы планируете добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не торопитесь начинать строительство.

Перед любым большим проектом реконструкции, особенно тем, который предполагает переоборудование одной спальни в две, вы должны сначала получить добро.

Зачем нужен допуск ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за содержание кондоминиумов и управление ими.Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда дело доходит до реконструкции.

Перед тем, как приступить к ремонту, включая добавление дополнительной комнаты в вашу квартиру, очень важно изучить правила ремонта квартиры, принятые в вашей ТСЖ, чтобы увидеть, что допустимо. Вы можете найти эти руководящие принципы, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).

Многие CC&R требуют одобрения совета директоров, прежде чем приступить к какой-либо структурной реконструкции.

Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, если они не нарушают и не нарушают права членов сообщества. Существуют правила, чтобы сообщество оставалось максимально безопасным и мирным.

Если вы пренебрегаете или нарушаете правила и положения ТСЖ, будьте готовы столкнуться с штрафами или судебным иском.

Что считать структурным изменением в городе

Если владельцы кондоминиумов хотят добавить или удалить стену в своей квартире, им необходимо разрешение ТСЖ, потому что этот тип реконструкции считается структурным изменением.

Итак, что именно считается структурным изменением в кондоминиуме?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная статья гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

По сути, эти определения означают, что структурные изменения включают изменение первоначального плана этажа вашей квартиры и снос стен.

Каждый раз, когда вы меняете планировку своего дома, вам необходимо запустить проектные планы в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашего блока и всего здания.Многие ассоциации просят домовладельцев подавать архитектурный план любых изменений в квартире.

Если вы добавите дополнительную комнату в свою квартиру, это повлечет за собой изменение первоначального плана этажа и снос стен, поэтому данный ремонт представляет собой структурное изменение.

Хотя вполне вероятно, что ваша ТСЖ допустит структурные изменения такого типа, они должны быть в курсе этого процесса, особенно если это будет громкий и, возможно, разрушительный проект.

Если вы серьезно настроены добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не откладывайте переговоры с ТСЖ.Чем быстрее вы получите одобрение, тем быстрее вы сможете начать ремонт дома своей мечты!

Здание Butler Brothers подвергнется масштабной реконструкции

Одно из самых больших пустующих зданий в центре города вскоре подвергнется тщательной и масштабной реконструкции, которая в случае успеха может стимулировать дальнейшее развитие в центре города.

После того, как стало известно, что Development Services Group, компания из Мемфиса, Теннесси, приобрела здание, занимающее целый квартал в Западном Даунтауне, начались слухи о том, что мы можем здесь увидеть.Некоторые представляли комбо-отель с апартаментами из-за огромных размеров здания. Теперь мы знаем масштаб благодаря планам, представленным Paric в SLDC Planroom: 384 квартиры, два торговых помещения (всего 15 000 квадратных футов торговых площадей) и 406 парковочных мест. Распределение квартир в настоящее время установлено на 24 студии, 295 квартир с одной спальней и 65 квартир с двумя спальнями. Сильная зависимость от квартир с одной спальней стала более распространенной в последнее время в многоквартирных домах в Сент-Луисе, и один знакомый застройщик сказал мне, что эти квартиры, как правило, заполняются быстрее всех.

Планируется, что атриум здания будет расширен, что позволит выделить центральное пространство внутреннего двора, разрешить размещение квартир и сократить количество мертвых пространств. Планы этажей, окружающих этот внутренний двор, показывают ряд удобств, включая гостиную, фитнес-центр, бар с соками, хранилище для велосипедов, спа для собак, игровую комнату и экранную комнату. Парковка будет окружать места с удобствами и займет оставшуюся часть второго этажа. На первом этаже торговые площади будут выходить на 18-ю улицу, а одно пространство будет выходить на улицу Олив-стрит.Главный вход в здание также будет со стороны 18-й улицы. Кроме того, первый этаж будет включать в себя коворкинг, комнату для пакетов, почтовую комнату и, как предполагается, офисы управления зданием и аренды, а также дополнительные парковочные места. В западной половине цокольного этажа будет парковка.

Поэтажные планы представлены ниже. Нажмите на любой из них, чтобы увидеть его в увеличенном виде.

На крыше, согласно планам, требуется большое открытое пространство. Настолько большой, что там была бы прогулочная / беговая дорожка, бассейн и солярий.Пространство будет выходить на запад, а это означает, что жители, использующие террасу на крыше, смогут увидеть стадион St. Louis City SC, вход в который будет расположен всего в 2 кварталах от Butler Brothers.

Поэтажные планы показывают квартиры, которые строятся на 3-8 этажах, причем каждая квартира, выходящая на улицу, имеет как минимум 2 больших окна. В квартирах с внутренней облицовкой будет несколько окон или, в случае расширения атриума, частные террасы / балконы. Хотя это не указано в планах, предполагается, что эти апартаменты будут считаться роскошными и построены как таковые.Остальные жилые этажи включают общие рабочие места и складские помещения для арендаторов.

Поэтажные планы представлены ниже. Нажмите на любой из них, чтобы увидеть его в увеличенном виде.

Планы были составлены Trivers, и Парик указан в качестве генерального подрядчика. В настоящее время неясно, намеревается ли Development Services Group добиваться каких-либо стимулов от города, но я предполагаю, что они будут искать исторические налоговые льготы.

Предварительный график проекта предусматривает начало строительства в ноябре 2021 года и завершение примерно через 18-19 месяцев (апрель / май 2023 года).

Реконструкция здания Butler Brothers до сих пор была крупнейшим девелоперским проектом, заявленным в непосредственной близости от стадиона City SC. Недавно лофты в Хаппе (здание Tyre Mart, 1815 Locust) начали сдавать в аренду после ремонта, который преобразовал квартал 1800 на Locust Street. На Вашингтон-авеню к зданию Mulligan Printing, 1800 Вашингтон, ранее был прикреплен план перепланировки для преобразования в 72 квартиры, но ионная шахта указывает, что проект сейчас идет по тонкой линии и может быть отменен в связи по вопросам разработчика.Напротив Вашингтон-авеню, 1801, King Realty Advisors предложила зимой построить 7-этажный 184-квартирный жилой дом , став первым за последние десятилетия жилым домом новой постройки в Даунтаун-Уэст.

Вместе эти четыре проекта преобразят коридор 18-й улицы между Оливом и Лукасом, добавив примерно 707 квартир, а между Butler Brothers и Вашингтоном 1801 года — примерно 20 085 квадратных футов торговых площадей и ресторанов.

Я буду следить за всеми этими событиями, поскольку все они играют огромную роль в активации этой части Downtown West, которая уже была настроена для повышения активности за счет игр и концертов на стадионе City SC.Добавление сотен новых жителей и новых предприятий, чтобы сбить людей с толку в дни без мероприятий, является общим положительным моментом для Downtown West и существующих предприятий. Даже с учетом этих масштабных разработок, в непосредственной близости от стадиона City SC и коридора 18-й улицы остаются многочисленные возможности для развития.

Дополнительные фасады, поперечный разрез здания братьев Батлер и трехмерные чертежи внутреннего двора, атриума и монументальной лестницы включены ниже.

6 умных идей для получения дополнительной спальни

Добавление дополнительной спальни — надежный способ повысить стоимость вашего дома — от переоборудования чердака до постройки комнаты в саду.

Изображение: Проект реконструкции гаража от OB Architecture. Фотография: Мартин Гарднер

Независимо от того, есть ли у вас в семье новое прибытие, для которого нужно освободить место, или вы просто ищете место, где могли бы остановиться гости, когда они приходят, дополнительная спальня может полностью изменить то, как функционирует ваш дом.

Если вы планируете изменить планировку своего дома или расширить его, чтобы создать еще одну спальню, хорошая новость заключается в том, что это, вероятно, принесет дивиденды, когда дело доходит до увеличения стоимости вашей собственности.

Недавнее исследование Safestore показывает, что добавление дополнительной спальни может иметь различные эффекты в зависимости от вашего местоположения в Великобритании. Например, в Манчестере увеличение количества спален с 1 до 2 увеличит стоимость на 13%, а между 3 и 4 спальнями — на 67%; тем не менее, в Кардиффе разница между домом с одной спальней и домом с двумя спальнями составляет почти 50%.

Проконсультируйтесь с вашим местным агентом по недвижимости, и вы скоро получите представление о бюджете, с которым вам придется поиграть, чтобы окупить свои затраты.

Переоборудование чердака

Изображение: Плоская крыша этого лофта позволила создать «плавающий» проем с остеклением от стены до стены. Он был разработан Browning Architects.

Переоборудование чердака может быть довольно простым проектом и дает одну из лучших окупаемости инвестиций, когда дело доходит до добавления дополнительной спальни.

Ожидайте, что вы заплатите более 20 000 фунтов стерлингов за конверсию хорошего качества в зависимости от размера и места вашего проживания, но, поскольку многие компании делают это, цены конкурентоспособны. Многие чердаки могут быть преобразованы в разрешенную застройку, но действуют правила, особенно если это изменяет внешний вид собственности. Если вы привязаны к соседнему участку, вам нужно будет отправить его владельцам уведомление о вечеринке.

Другие важные соображения включают высоту головы чердака, так как вам нужно будет достичь около 2.3 метра, чтобы можно было переоборудовать пространство, и вам также необходимо подумать, где будет располагаться лестница доступа на нижнем этаже.

Изображение: Переделав здание, ранее разделенное на квартиры, для создания семейного дома, Conibere Phillips Architects добавила пристройку к крыше, создав пространство для дополнительной спальни в другом месте дома. Архитекторы также объединили его с существующей пристройкой соседей, чтобы создать одно поразительное деревянное строение.

Если у вас нет места для переоборудования чердака, почему бы не подумать о пристройке крыши? Это более затратно и потребует разрешения на строительство.

Другие ключевые соображения, которые определяют, будет ли пристройка чердака на картах, включают высоту головы чердака, так как вам нужно достичь около 2,3 метра, чтобы сделать переоборудование помещения, и где лестница доступа будет располагаться на нижнем этаже.

Использовать гараж

Изображение: OB Architecture перестроила гараж этого дома, чтобы добавить в него спальню, сдвинув фасад вперед, чтобы освободить место на полу, и установив слуховое окно.

Гаражи часто представляют собой однослойную кирпичную кладку, и их необходимо будет привести в соответствие со спецификациями и строительными нормами.Это будет включать изоляцию стен и крыши, а также пола, так как спальня будет расположена над неотапливаемой комнатой.

Простая надстройка над гаражом, вероятно, будет стоить около 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Переоборудование гаража может подпадать под разрешенную застройку, если изменения носят внутренний характер и вы не увеличиваете размер здания. Тем не менее, вам нужно будет проконсультироваться с местными властями, так как в некоторых районах разрешенная застройка гаражей была отменена, где это может повлиять на вместимость парковки на дороге.

Гостевая комната с садом

Изображение: Это пространство на севере Лондона компанией Mulroy Architects используется в качестве домашнего офиса и фортепианной комнаты, но также содержит диван-кровать и ванную комнату, чтобы иногда можно было использовать комнату для гостей. Требовалось разрешение на строительство, чтобы увеличить высоту до 3,5 м.

В то время как садовая комната с деревянным каркасом, достаточно большая для спальни, вероятно, будет стоить около 10 000 фунтов стерлингов, затраты, вероятно, будут намного выше, чтобы сделать пространство спальни пригодным для проживания, включая остекление, отопление и изоляцию.

Хотя некоторые садовые комнаты не подчиняются строительным нормам, если вы хотите создать в своей спальне дополнительную спальню со спальными местами, вам необходимо убедиться, что структура соответствует им.

Чтобы построить садовую комнату в рамках разрешенной застройки, она не может быть отдельным жилым помещением или использоваться в качестве основного жилого помещения. По сути, вы можете добавить ванную комнату или кухню, если они предназначены только для случайного использования, и вам, возможно, придется продемонстрировать это, если вы подадите заявление на получение сертификата законности в совет.Разрешенная застройка распространяется только на здания высотой до 2,5 м.

Мезонин

Изображение: Этот проект Scandinavian Loft максимально использовал каждый дюйм, с кроватью-платформой, доступ к которой осуществляется по лестнице, которая удваивается как хранилище

Антресоль — отличная идея, если вам посчастливилось иметь пространство двойной высоты. Его можно оставить открытым, чтобы поддерживать световую и просторную связь с помещением внизу, но для спальни закрытие может быть лучше для уединения.

Мезонин

требуется в соответствии со строительными нормами, но не требует разрешения на строительство, если это здание не внесено в список памятников. Если ваш антресоль образует
спальню, которая фактически является третьим этажом или является частью других основных работ, вы должны соблюдать строительные нормы, касающиеся пожарной безопасности. По этой причине площадь мезонина не должна превышать 50% от площади помещения ниже.

Выдвинуть

Изображение: При ремонте этого семейного дома в Монреале, Канада, компанией Nature Humaine была добавлена дополнительная спальня с консольной пристройкой на верхнем этаже, чтобы освободить место для новорожденного — альтернатива двухэтажной пристройке.

Расширение вашего дома для создания еще одной спальни в значительной степени означает использование двухэтажной пристройки, чтобы избежать ее расположения на первом этаже. Возможно строительство двухэтажных пристроек в рамках разрешенной застройки, но в настоящее время проектные параметры ограничены. Однако вскоре это может измениться в связи с предлагаемым ослаблением правил, касающихся двухэтажной пристройки в рамках разрешенной застройки.

Узнайте больше о планировании расширения.

Вы добавили в свой дом дополнительную комнату? Напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Как создать главную спальню с хорошим дизайном

Как платить за добавку к дому

Дополнительные идеи для расширения …

Лофты для выпускников — Апартаменты в центре Цинциннати в старом здании SCPA

Предыстория здания Alumni Loft и даже территория, на которой оно стоит, полны важных событий и богаты историей. История земли восходит к концу 1800-х годов, когда она принадлежала Эбигейл и Уильяму Вудвордам.Они оба были активными сторонниками бесплатного образования для менее удачливых детей города и поставили своей целью создать безопасную среду, в которой детям будет предоставлен такой же шанс, как и всем остальным. В 1831 году семья Вудвордов открыла двери первой государственной школы к западу от гор Аллегни.

Первые в области образования — не единственные исторические события, произошедшие здесь. Земля также имеет очень глубокое соединение с подземной железной дорогой. Известные аболиционисты Кэтрин и Леви Коффин жили на этой земле в середине 1800-х годов и в течение 33 лет помогали контрабандой переправлять бесчисленное количество рабов через канадскую границу в безопасное место.Говорят даже, что некоторые из секретных туннелей, которые они использовали для переправки рабов на свободу, все еще могут существовать под зданием.

Почти столетие школа обслуживала студентов Цинциннати, одним из которых оказался будущий президент Уильям Говард Тафт. Вскоре после избрания он выступил с речью и заложил оригинальный краеугольный камень пятиэтажного здания, которое вы видите сегодня. Средняя школа Вудворда была спроектирована архитектором Густавом Драхом и была одним из самых современных зданий своего времени.Удобства включали туалеты со смывом, центральное отопление, два бассейна и ряд декоративных фонтанов из керамики Руквуд. Витраж в честь Уильяма Вудворда датируется 1855 годом и находится на втором этаже вестибюля.

В 1977 году Вудворд стал известен как Школа творческих и исполнительских искусств (SCPA). Она стала первой частной школой в стране, которая предложила в детский сад ученикам двенадцатых классов полный спектр учебных программ, посвященных искусству.Среди известных выпускников — Сара Джессика Паркер, Кармен Электра, Ник Лэчи и Дрю Лэчи. Также здесь проходило реалити-шоу MTV « Take the Stage ». В 2010 году SCPA была перемещена в новое место поблизости, а его бывший дом был продан компании Core Redevelopment на аукционе.

Core Redevelopment обучен искусству перепрофилирования исторических построек; Сохранение оригинальных приспособлений и материалов помогает сохранить аутентичную атмосферу настоящего здания. Alumni Lofts будет включать элементы, определяющие персонажей, такие как классные доски, широкие коридоры и впечатляющие встроенные элементы.Прилегающая к зданию зеленая зона будет сохранена практически полностью за счет строительства двухуровневой подземной парковки для жителей. Ряд уникальных и желательных планов этажей будет включать такие удобства, как гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, а также полноразмерные стиральные машины и сушилки в каждой квартире.

Здесь, в Alumni Lofts, есть 142 невероятно уникальных многоквартирных дома, каждый с высокими потолками, гранитными столешницами, оригинальными деревянными и бетонными полами, а также огромными оригинальными окнами.

На пятом этаже здания, верхнем этаже, находятся апартаменты, в которых есть оригинальный спортзал.Мы сохранили спортзал, сохранив в некоторых квартирах пожарные шесты, а также баскетбольное покрытие. В одной из квартир даже есть трехточечная линия на кухне и прыжок в длину в гостиной. Вдобавок ко всему этому, хотите верьте, хотите — нет, на 5 ^-м этаже раньше были бассейны. Теперь мы залили их бетоном и превратили их в уникальные многоквартирные дома, в одном из которых до сих пор сохранилась оригинальная лестница для бассейна. Большинство квартир на пятом этаже представляют собой апартаменты в стиле лофт, где некоторые из вторых этажей состоят из оригинальной беговой дорожки, которая раньше проходила вокруг верхней части спортзала.В одних апартаментах есть оригинальная винтовая лестница, ведущая на дорожку.

Квартиры на нижних этажах не имеют характерных черт спортзала, но они определенно не лишены уникальности. В большинстве квартир есть оригинальные классные доски из разных классных комнат, начиная от лингвистических искусств и заканчивая столярными мастерскими. В других апартаментах есть красиво оформленные шкафы столетней давности. Примером одного из них является огромная встроенная система на 4 ^{-м этаже} с 93 выдвижными ящиками, которая раньше была частью старой научной лаборатории.Еще одна уникальная особенность — балетная сцена, которая теперь является частью квартиры-студии. Теперь вы можете найти все эти невероятные классные комнаты и другие сохранившиеся части оригинальной школы по табличкам, которые мы разместили на дверях каждой квартиры.

Мы также добавили множество удобств в сообщество, включая внутренний двор, террасу на крыше, закрытый внутренний дворик с газовыми грилями и зонами отдыха и, наконец, что не менее важно, современный круглосуточный фитнес-центр! На первом этаже здания находится то, что можно было бы считать центральным элементом истории зданий, невероятно детализированный и красивый витраж, который датируется еще до Гражданской войны, а точнее 1855 года! Он стоит в центре нашего грандиозного вестибюля и является одной из первых вещей, которые бросаются в глаза посетителям, когда они впервые входят в здание.

Здание, которое сейчас является лофтом для выпускников, было символом всего Цинциннати на протяжении многих лет, и люди в сообществе благодарны нашей компании за сохранение всей красоты и значения, которые обитают здесь по сей день!

Совет округа

одобрил реконструкцию здания здания суда

20 марта 2021 г. | Пресс-релиз

423-квартирный жилой дом
Торговля на первом этаже
Широкие общественные пособия

Совет округа Арлингтон сегодня одобрил план Greystar Real Estate Partners по перепланировке семи участков, составляющих квартал здания суда с жилым домом на 423 квартиры.Разработчик стремится предоставить сообществу широкие преимущества.

Рендеринг жилого дома Landmark Block

В рамках проекта будут снесены семь коммерческих зданий на участке, при этом сохранятся фасады существующего Инвестиционного здания и Первого федерального ссудо-сберегательного здания, перечисленных в реестре исторических ресурсов округа. В 20-этажном жилом доме на первом этаже будет торговая сеть и подземный паркинг. Участок площадью почти в один акр ограничен 15-й улицей Норт, бульваром Кларендон, Норт-Кортхаус-роуд и Н.Уле-стрит.

«Эта реконструкция преобразит квартал стареющих коммерческих зданий и добавит жилье, в том числе доступное по цене, к участку, примыкающему к станции метро Courthouse», — сказал председатель совета графства Мэтт де Ферранти. «Проект выполняет многое из того, что сообщество предполагало для этой области, обеспечивая сегмент пешеходной набережной, способствуя будущей гражданской площади и доступному жилью, а также достигая высокого уровня устойчивого проектирования и строительства.Эта разработка ориентирована на транзит и осуществляется при широкой поддержке сообщества — мы с нетерпением ждем, когда этот план будет реализован ».

Правление единогласно проголосовало за одобрение нескольких действий, связанных с проектом, включая изменение зонирования семи участков, новый план участка, отпуск для части улицы Н. Уле и передачу округом Инвестиционного здания застройщику.

Пешеходная набережная

Проект предоставит часть набережной Кортхаус-Сквер, которая, как предусматривается в Приложении Кортхаус-сквер к Плану сектора здания суда, будет проходить между бульваром Уилсона и 14 ^th Street N.по улице Н. Уле.

Набережная была одной из главных рекомендаций приложения для района вокруг Landmark Block. Набережная N. Uhle Street, идущая от Wilson Boulevard до 15 ^th Street N., будет засажена деревьями и предложит розничные магазины и много места для общественных собраний. Это поможет реализовать видение плана сектора здания суда о сети взаимосвязанных открытых пространств, которые будут служить гражданской площадью с большим количеством открытых пространств на площади Кортхаус и главными воротами с бульвара Кларендон на площадь здания суда.

Визуализация набережной Landmark Block

Доступный корпус

Застройщик внесет 1,33 миллиона долларов в Инвестиционный фонд доступного жилья округа для удовлетворения базовых потребностей округа в доступном жилье. Кроме того, застройщик предоставит на территории четыре квартиры с одной спальней и четыре квартиры с двумя спальнями, которые будут оставаться доступными в течение 30 лет для домохозяйств, получающих до 60 процентов среднего дохода по региону.

Пакет социальных льгот, согласованный застройщиком, включает:

Пешеходная набережная по Н.Уле-стрит, непосредственно примыкающая к участку, между бульваром Кларендон и 15 ^th Street N.
Общая улица 15 ^th Street N.
Обширные улучшения городского пейзажа и транспорта вдоль бульваров Уилсон и Кларендон и Н. Кортхаус-роуд,
Сохранение и восстановление двух исторических фасадов плюс другие обязательства по сохранению исторических памятников
Золотой сертификат экологического строительства LEED
Экономия энергии на 22%
Оценка энергоэффективности Energy Star для всего здания из 80 из 100
Зарядные станции для электромобилей на 4% парковочных мест, готовая инфраструктура для электромобилей на 15% парковочных мест
Восемь выделенных единиц доступного жилья на территории
Вклад в будущее развитие здания суда Civic Square
Вклад в новую инсталляцию общественного искусства на участке плана сектора здания суда

Чтобы прочитать отчет персонала об этом проекте, посетите веб-сайт округа.Прокрутите до пункта 33 в повестке дня очередного заседания совета графства в субботу, 20 марта 2021 г.

Реконструкция аквапарка Crystal City

В другом решении Правление единогласно одобрило план реконструкции аквапарка Crystal City по адресу 1601 и 1505 Crystal Drive. Утвержденный план включает в себя добавление розничных магазинов, кафе и ресторанов по краям парка, модернизацию существующей водной стены и добавление нового водного объекта, добавление общественного искусства и бара на открытом воздухе, а также улучшение связи с запланированным железнодорожным экспрессом Вирджинии станции и соединителя трассы Маунт-Вернон.Доступность и обзор парка, особенно верхней террасы, будут улучшены, а также будет добавлено пространство для выступлений. Также будут добавлены ландшафтный дизайн, места для сидения и туалеты на трассе.

Чтобы прочитать отчет персонала, перейдите к пункту № 32 в повестке дня субботнего, 20 марта, очередного собрания.

Апрельские общественные слушания запланированы по предлагаемым поправкам к Закону о зонировании доступного жилья

Правление единогласно проголосовало за объявление публичных слушаний в апреле перед Комиссией по планированию и Правлением графства по предлагаемым поправкам к Постановлению о зонировании, которые, в случае принятия, позволят Правлению рассмотреть вопрос об увеличении высоты здания для проектов плана участка в трех многоквартирных жилых домах. районов для достижения доступного жилья.Объявленные предлагаемые поправки позволят Правлению через свои особые полномочия по планированию участков для исключений рассмотреть возможность увеличения высоты здания до 60 футов сверх максимальной, разрешенной в трех районах, если 100 процентов единиц проекта будут доступны для малообеспеченных людей. домохозяйства с умеренным доходом. Районы обычно находятся между транзитными станциями и районами с меньшей плотностью населения. Чтобы прочитать отчет персонала, перейдите к пункту № 35 в повестке дня очередного субботнего, 20 марта, заседания совета директоров округа.

видеозаписи всех заседаний совета директоров архивируются на веб-сайте округа и на канале YouTube на канале Arlington Television.

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Особенности и сложность задачи

Как разработать и узаконить проект?

Делаем двухкомнатную

Создаем трехкомнатную

Превращаем в студию

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Информация

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Что нужно знать о планировке

Разработка и узаконивание проекта

Идеи зонирования

Высокий шкаф с зеркальной панелью.

Убрать перегородку между кухней и гостиной.

Создание детской с помощью гипсокартонной перегородки

Использование шторы или занавески

Соединить комнату и лоджию

Деревянные рейки, как отличный вариант перегородки

Перегородка из раздвижных дверей

Двойное зонирование

Стеллаж с книгами

Квартира-студия

Эффект «кровать в шкафу»

Вариант для квартир с нестандартной планировкой

Антресоль

Кухня-гостиная

Перепланировка однокомнатной квартиры

Правила успешной перепланировки

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату

Вариант №2 — делаем кухню меньше

Вариант №3 — снова спим на балконе

Итоги

Перепланировка и зонирование

Зонирование

Сложности перепланировки

Проблемы с законодательством

Необходимые документы

Варианты перепланировки

Разделение комнаты

Кухня-столовая

Перенос кухни и санузлов

Комната в лоджии

Объединение кухни и гостиной

Два этажа

Увеличение площади

Перегородка-шкаф

Декоративная ниша

Кухня

Пример перепланировки однокомнатной квартиры

Для одного человека

Для семьи без детей

Семья с ребенком

примеры и проекты для разной квадратуры с фото

Общие рекомендации по перепланировке однокомнатной квартиры

Какому стилю отдать предпочтение

Цветовая гамма

Принципы зонирования

Мебель

Освещение

Декор

Как сделать перепланировку в однушке (с примерами)

Из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Из студии в однокомнатную

Перепланировка однушки в хрущёвке

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Как превратить одну спальню в две: что нужно знать

Плюсы и минусы добавления спальни

Сколько будет стоить переоборудование квартиры с одной спальней в двухкомнатную?

Как насчет возврата инвестиций?

Стоит ли покупать однокомнатную и переделывать ее?

Как одна мама разделила 1 комнату на 2 спальни для своих дочерей, не построив стены

Можете ли вы превратить одну спальню в две в вашей квартире? | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу

Здание Butler Brothers подвергнется масштабной реконструкции