Опубликовано Правильно выбранный земельный участок – основа счастливого проживания в собственном доме.
Выбирая загородное жилье, важно уделять внимание не только привлекательной цене дома и внутренней отделке, но и тому, какие характеристики можно дать местности, на которой расположен особняк. Давайте поговорим о подводных камнях приобретения индивидуального жилища на лоне природы.
Ночной кошмар любого собственника – купить участок, вложить несколько миллионов в строительство дома, любовно обустроить комнаты, обжиться в них… И понять, что деньги и время потрачены на ветер. Мало кому понравится близкое соседство со свинофермой или железнодорожным полотном. Но вы всегда можете перестраховаться и заранее выяснить нюансы предлагаемой земли.
Заочное изучение кадастрового земельного участка
Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть. Имея на руках номер участка, вы можете запросить кадастровую выписку на сайте https://rosreestr.net. Из выписки вы узнаете точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, месторасположение и форму участка, вид разрешенного пользования (для строительства дома должна быть категория ИЖС или ЛПХ), назначение земель (только земли населенных пунктов, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено), а также сведения о владельце продаваемой земли – тот ли это человек, с которым вы общаетесь по поводу продажи, и если нет – то какие он имеет правомочия на совершение сделки.Вы также можете открыть публичную кадастровую карту https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и увидеть изображение земли на местности и расположенные в непосредственной близости объекты. Позвоните собственнику участка, чтобы уточнить информацию о соседских постройках, на карте также можно уточнить вид разрешенного пользования каждой из них. Насторожитесь отметкам «для промышленного производства» — возможно, под вашими окнами планирует развернуться лесопилка или небольшой завод. Узнайте, что такое кадастровая карта, и для чего она нужна: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o
Публичная кадастровая карта
Генеральный план муниципального образования позволит определить существующие и будущие объекты, которые также имеют значение для комфортного проживания. Если сегодня продавец предлагает вам участок в тихом сосновом бору, то уже завтра половина леса может уйти под вырубку, а на ее месте пройдет крупная магистраль или транспортная развязка. На словах собственника участка все может быть идеально, а на генплане вы сразу увидите, в чем подвох. Генеральный план можно найти на сайте администрации поселения в разделе «Документы».
Сайт администрации г. Воронеж
В отдельной вкладке вы можете ознакомиться с подробной картой городской застройки.
Генеральный план г. Воронеж
Знакомство с участком ИЖС
Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.
Оптимальный вариант – асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом – ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.
Еще один признак хорошей дороги – расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке. Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто.
Детальный осмотр земельного участка под строительство
Попадая на участок, осмотритесь вокруг: не пролегают ли в непосредственной близости линии электропередач, не смотрит ли на вас чей-то любопытный взгляд с балкона пятого этажа расположенной рядом многоэтажки, не шумит ли автомойка и не воняет ли конезавод? Если на первый взгляд все в порядке, и через дорогу не виднеется кладбище, можно продолжить осмотр участка. В случае обнаружения хотя бы одного из перечисленных признаков смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особо и важны.
Одновременно с понижающими цену участка критериями важно обратить внимание и на то, что может повысить стоимость каждой сотки. До 30% стоимости земли может добавить расположение рядом живописного пруда или опушки леса. Возвышенность и изолированность от сельского «муравейника» еще один фактор, влияющий на удорожание цены. Вид на горы, море, холмистая местность, экологически чистый район, в котором вы смотрите участок, тоже прибавляют тысячи к цене. Насторожитесь, если в 5-7 километрах от вас располагается заброшенная ферма или конезавод – рано или поздно он может снова начать функционировать и распространять в вашу сторону классический деревенский аромат. Еще хуже, если вместо фермы вы почувствуете запах мусоросжигательного завода или химического производства – такой участок вы вряд ли сможете в дальнейшем перепродать.
Любителям сельской тишины также следует изучить местность на предмет производителей шума, к которым относятся сельские клубы, супермаркеты и ночные кафе, поляны для пикников и пляжи с тарзанками. В таких районах и днем, и ночью в любое время года вы будете слышать громкий смех, крики и песни праздно проводящих досуг местных жителей и приезжих туристов. Лучший способ узнать о злачных местах – расспросить соседей, этот способ действует всегда верно.
Не бойтесь задавать вопросы владельцу продаваемого участка, изучать местность, казаться дотошным и занудным. Стоимость земли и вложения в строительство дома вынуждают тщательно готовиться к покупке, иначе вы можете потерять время и деньги вместо того,чтобы наслаждаться загородным отдыхом на загородной фазенде.
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.
НаправлениеГде искать участки без подряда
В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.
МестоКак правильно выбрать район
Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.
Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.
УчастокНа что обратить внимание при его осмотре
При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.
«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».
НазначениеЧто можно строить на участке
Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».
КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала
Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.
«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.
ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления
Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.
«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.
ПраваЧто нужно знать о собственности на участок
В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.
ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца
Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.
В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.
МежеваниеКак уточнить границы участка
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.
Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.
Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.
Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?
Принципы правильного выбора надела
Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.
Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.
Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:
категория;- местоположение;
- коммуникации;
- инфраструктура;
- рельеф;
- качество грунта;
- экология.
категория;Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.
Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.
Категория земли
Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.
Для возведения жилища подходят только 2 категории:
- для населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения.
Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.
Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.
Местоположение
Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.
Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.
При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.
Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.
В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.
Коммуникации
Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.
Среди них:
- электричество;
- водоснабжение;
- отопление;
- канализация.
Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.
В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.
Если его нет, нужно:
- посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
- уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
- рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).
Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.
Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.
Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.
Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.
Инфраструктура
Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.
Необходимо проверить наличие поблизости:
- маршрутов общественного транспорта;
- магазинов, аптек;
- школ, детских садов, больниц.
Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.
Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.
Рельеф и грунт
Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.
При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:
- Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
- Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
- Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
- Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.
Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.
Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.
Остальные виды проверки грунта могут провести только геодезисты. Кто оплачивает подготовку экспертного мнения, решают покупатель и продавец на переговорах. Так как в перечне обязательных документов для проведения сделки купли-продажи заключения геодезистов нет, продавец имеет право отказаться от оплаты экспертизы.
Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.
Экологическая обстановка
Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.
Например:
- тяжелый воздух;
- неприятный запах;
- покореженные деревья.
Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.
Вот список “опасного” соседства:
- мусорная свалка;
- животноводческая ферма;
- ТЭЦ;
- кладбища;
- заводы, фабрики и т.д.
Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.
Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.
Полезное видео
Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:
Заключение
При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Help Development предлагает услуги подбора земельных участков для девелоперов, инвесторов, застройщиков, а также поиска покупателя для собственников объектов. Это профильные услуги нашей компании: мы работаем на рынке недвижимости Москвы и Московской области более 10 лет и имеем большую собственную базу объектов, прямую связь с девелоперами, застройщиками, ритейлерами, собственниками недвижимости. Help Development полностью берет на себя подбор подходящих объектов, переговоры с продавцом/покупателем, организацию сделки. Вам достаточно встретиться с нашим специалистом и перечислить требования к земельному участку — и мы начнем поиск, подобрав для вас оптимальный вариант.
Наши гарантии
Компания Help Development разработала беспрецедентные условия подбора земельных участков или поиска покупателей недвижимости. Мы берем на себя ответственность за результат и предлагаем два варианта гарантий:
- Оплата — после совершения сделки. Мы подписываем с клиентом договор, в котором указана стоимость услуг, проводим все необходимые работы, но получаем вознаграждение только в том случае, если сделка успешно состоялась.
- Оплата не деньгами, а квадратными метрами. Мы разделяем все риски с девелоперами, ритейлерами, застройщиками и оказываемся в ситуации, когда от нашей работы напрямую зависит, получим ли мы вознаграждение. Окончательные расчеты производятся, когда наш клиент возводит здание и передает нам квадратные метры.
Почему мы обещаем быстрое заключение сделки?
Мы владеем полной информацией о рынке недвижимости Москвы и Московской области. Наши специалисты по подбору земельного участка будут использовать:
- собственную обширную базу объектов, собранную за более чем 10 лет работы на рынке,
- закрытые базы;
- нерыночные списки;
Благодаря полному охвату всех возможных источников данных удается подобрать подходящий объект под любые требования клиента или найти покупателя для земельного участка в короткие сроки. Поскольку наши специалисты — эксперты по консалтингу в сфере недвижимости, заказчику достаточно обозначить цели — и мы самостоятельно проведем аналитическую работу, проверяя у потенциально подходящих участков территориальную зону, виды разрешенного использования, ограничения и т.д.
После того как наши специалисты подберут объект, они направят письмо о заинтересованности продавцу. При положительном ответе мы начинаем первоначальные переговоры. Клиент подключается только на этапе, когда мы достигли предварительных договоренностей. Прекрасное знание рынка позволяет вести аргументированные переговоры о стоимости и условиях сделки. Мы объективно оцениваем предложение и стремимся найти общий знаменатель между возможностями продавца и запросами покупателя.
Как мы выполняем проверку объекта?
Ключевой этап подбора земельного участка — аудит. После того как наши эксперты находят подходящий клиенту объект, они проводят его проверку, чтобы обеспечить безопасную, без неприятных неожиданностей сделку.
Специалисты получают и анализируют следующую информацию:
- историю приобретения объекта;
- наличие обременений и ограничений;
- градостроительную документацию;
- все имеющиеся документы на землю;
- информацию о продавце.
Проверяется наличие претензий третьих лиц, надзорных и исполнительных органов. Мы обезопасим клиента от проблем с банкротством и внебалансовыми обязательствами у покупателя. Подбор земельного участка осуществляется экспертами, специализирующимися на сделках с недвижимостью и инвестировании: они способны учесть все риски и обеспечить правовую и финансовую безопасность.
Схема работы
Help Development разработала пошаговую стратегию сотрудничества с клиентами. Их участие в подборе земельного участка или покупателя минимальное: наши специалисты все делают самостоятельно, привлекая клиента только на этапе переговоров и заключения сделки. В то же время мы в любой момент готовы ответить на вопросы и отчитаться о прогрессе.
Как мы ищем земельный участок | Как мы ищем покупателя для земельного участка |
Встреча с клиентом, обсуждение целей покупки участка, требований к нему, сроков, бюджета. | Встреча с клиентом, обсуждение условий продажи земельного участка, стоимости объекта. |
Поиск и подбор земельного участка под требования клиента. | Поиск покупателя среди клиентов нашей компании, обращение с предложением к застройщикам, девелоперам, инвесторам. |
Анализ участка. Проведение полного аудита недвижимости, начиная с истории приобретения и заканчивая обременениями и ограничениями. Оценка рисков для покупателя. | Анализ покупателя. Проверка платежеспособности, репутации на рынке, надежности. Оценка рисков для продавца. |
Формирование позиции для переговоров с продавцом. | Формирование позиции для переговоров с покупателем. |
Переговоры с собственником земельного участка. Формирование вариантов сделки, формы ее осуществления. Переговоры по цене с продавцом. Согласование устраивающего обе стороны решения. | Переговоры с покупателем земельного участка. Формирование вариантов сделки, формы ее осуществления. Переговоры о стоимости участка с продавцом. |
Структурирование и согласование сделки со всеми сторонами. | Структурирование и согласование сделки со всеми сторонами. |
Составление пакета документов вплоть до договора купли-продажи. | Составление пакета документов вплоть до договора купли-продажи. |
Заключение сделки. Сопровождение всех юридических и иных процедур. | Заключение сделки. Сопровождение всех юридических и иных процедур. |
5 причин выбрать Help Development
- Подбор земельного участка — профильная услуга. Мы знаем особенности рынка, гласные и негласные правила работы, обоснованно отстаиваем позицию клиента и договариваемся об оптимальных условиях сделки.
- С клиентами заключается договор, в котором указаны гарантии. Мы работаем на результат и напрямую заинтересованы в успехе сделки.
- При подборе земельного участка используются десятки источников. Со многими собственниками и девелоперами мы работаем напрямую.
- Наши клиенты не тратят время на процедуру переговоров. Мы берем согласование стоимости, сроков, условий передачи земельного участка на себя, приходя к заказчику с готовым решением.
- Каждая сделка глубоко прорабатывается и доводится до конца. Наше сотрудничество с клиентами заканчивается подписанием договора купли-продажи земли.
Доверьте подбор земельного участка или поиск покупателя профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.
Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.
С чего начать подбор земельного участка
В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.
Типы земельных участков
Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.
Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:
- земли под населенными пунктами;
- угодья, отведенные под сельское хозяйство;
- зоны энергетики, промышленности и транспорта;
- территории, занятые водным и лесным фондами;
- природоохранные владения;
- земли запаса.
Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.
Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:
- Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
- Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
- Дачные либо садоводческие участки.
В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.
Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.
Критерии подбора земельного участка
При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.
Форма и размер участка
Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.
Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.
Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.
Характеристики грунта и рельеф участка
Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.
Существуют следующие виды рельефа:
- Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
- Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
- Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.
Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.
Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.
Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.
Месторасположение участка и инфраструктура
Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:
- Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
- Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
- В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.
Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.
Инфраструктура и коммуникации
Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.
Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.
Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.
Юридические аспекты
Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.
Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.
Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.
Время на чтение: 6 мин.
Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни.
Вопрос 1: Где и у кого приобретать участок?
Как вы знаете, варианта может быть два: купить землю у частника, то есть физического лица, либо обратиться к застройщику коттеджного поселка. В первом случае главным риском будут неправильно составленные, либо вовсе не действующие документы, ущемление ваших прав или недобросовестность продавца.
Чтобы избежать этого, действуйте по простой схеме:
- Сначала убедитесь, что продавец настоящий и единственный собственник интересующей вас земли. Здесь же проверяется история участка — он не должен быть куплен ранее другими людьми, заложен или арестован. Сведения об этом вы получите, отправив запрос в ЕГРН.
- Далее нужно проверить документы на участок. Сверьте данные паспорта и кадастровый номер участка с данными из выписки. Если продавец состоит в браке, то его супруг(а) должен подписать нотариально заверенное разрешение на продажу. Не поленитесь и проверьте на публичной кадастровой карте расположение и границы участка.
Если земля приобретается у застройщика, то всегда остаётся риск, что посёлок так и останется на бумаге. Среди других подводных камней высокие платежи за коммунальные услуги. В случае с покупкой коттеджей в готовом, либо строящемся поселке, не лишним будет получить консультацию юриста: он самостоятельно проверит надёжность застройщика и все необходимые документы. Если вы взялись за дело сами, то обратите внимание на реализованные проекты компании-продавца, а лучше опросите будущих соседей, от них можно узнать о размере платежей, преимуществах и недостатках конкретного места.
Вопрос 2: Какую категорию земель выбрать?
Здесь мы разберемся в аббревиатурах ИЖС, СНТ и ДНП. Для тех, кто впервые так близко столкнулся с темой земельных участков полезно будет знать, чем же отличаются эти категории посёлков.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Выражаясь проще, это дачное поселение, где участки и коммунальные услуги стоят значительно меньше, чем в коттеджных поселках и вы не платите за охрану и уборку. Именно это привлекает многих покупателей.
Но вместе с тем, у СНТ есть ряд недостатков:
- Плотная застройка. СНТ приобрели популярность в советское время, когда государство выделяло небольшие участки в не самых удачных местах. Теснота и близость с соседями может переубедить некоторых от покупки такой земли.
- Маленькие участки. Как правило, стандартный участок в СНТ занимает 6 соток, многим этого недостаточно.
- Разрешение на строительство. Вам придется получить соответствующий документ в своём СНТ, прежде чем строить дом. Но о правиле можно забыть, если строение ниже трёх этажей и будет расположено дальше трёх метров от границы с соседями.
- СНТ — это прежде всего добровольное товарищество, следовательно, все организационные вопросы решаются жильцами. Вам придётся своевременно оплачивать взносы и, не исключено, что делить между собственниками долги неплательщиков.
Впрочем, садовые товарищества могут быть абсолютно разными, поэтому мы всегда рекомендуем пообщаться с будущими соседями перед покупкой.
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. В сущности, почти то же самое, что и СНТ. Разница заключается в стоимости и качестве земли. К слову сказать, именно в ДНП организуют почти все современные коттеджные поселки.
Вот главные преимущества таких участков:
- Участки обычно больше, чем в СНТ, от 8 соток и более (в среднем 1-12 соток).
- Лучше развита инфраструктура в случае, если ДНП существует не первый год.
- В штате обычно есть управляющий, бухгалтер, дворники и т.п. Это позволяет оперативно решать бытовые вопросы как всего ДНП, так и отдельно участников.
Среди недостатков:
- Заработная плата обслуживающего персонала, затраты на благоустройство общей территории оплачиваются за счет взносов, которые в разы больше, чем в СНТ.
- Подключение электричества, газа, воды, как правило, дороже, чем в СНТ.
- Такое партнерство обычно только на бумаге «некоммерческое», однако на деле их организуют именно с целью продажи земли и получения ежемесячной прибыли со взносов.
И, наконец, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, то есть участки на территории населенных пунктов. Такие земли обычно обеспечены дорогами, школами, детскими садами, поликлиниками и другой важной инфраструктурой. Отсюда и более высокая стоимость участков. Кроме того, новый дом должен пройти проверку БТИ (бюро технической инвентаризации) и соответствовать всем нормам жилых зданий. Но это требование не должно вас пугать, если у вас есть проект, разработанный профессиональным архитектором, а строительство производит опытный подрядчик.
Вопрос 3: Какой должна быть топография участка?
Если представить себе образцовый земельный участок, то он непременно будет прямоугольным, с соотношением сторон 1:2, ровным, расположенным на возвышенности. Но идеальных участков не бывает, поэтому чем-то придётся жертвовать. Выбор за вами.
Вот простой пример: посреди участка находится овраг. Обычно, это явный брак и такие земли покупают очень неохотно. С другой стороны, если участок достаточно большой, а цена наоборот, но овраг можно обыграть, воплотив интересный ландшафтный проект.
Если здесь ситуацию можно трактовать двояко, то следующие факторы являются однозначно негативными:
- Участки рядом с водой. Это живописно, но чревато угрозой весеннего затопления. Выбирайте земли, которые находятся как можно выше.
- Грунтовые воды высоко. Если уровень вод выше двух метров, то вы не сможете обустроить в доме цокольный этаж или подвал, задумайтесь об этом заранее. Впрочем, исправить положение можно усиленной гидроизоляцией, но это большие расходы.
- Край обрыва. Фантастический вид может быть опасен обвалом осадочных пород, будьте осторожны.
- Участок расположен рядом с дорогой. В итоге, шум города будет преследовать вас и загородом. Вряд ли это то, чего вам хочется, покупая участок.
Вопрос 4: На что обратить внимание при покупке земельного участка?
В заключение, расскажем о некоторых маркерах, которые помогут вам не ошибиться с локацией, качеством земли и документацией.
- Наличие коммуникаций. Проверьте, подведены ли к участку газ, водопровод, канализация, электричество, есть ли канавы для водоотвода. Наиболее важны электричество и газ. Стоимость “подключенного” участка и земли без коммуникаций отличается примерно на треть.
- Транспорт. Речь не об общественном транспорте (хотя и об этом можно позаботиться), а об удобстве проезда на участок. Для будущего хозяина важным фактором будет качество дороги, кто отвечает за её обслуживание и ремонт, загруженность трассы в выходные и будние дни.
- Инфраструктура. Обратите внимание не только на продуктовые магазины, но и круглосуточные аптеки, медицинские учреждения, детские сады и др. Многие родители проверяют наличие школ, но забывают о дополнительном образовании: спортивные секциях, творческих кружках. Заранее подумайте об этом, чтобы не пришлось ездить с ребенком далеко.
- Границы участка. Часто случается так, что в документах границы двух участков пересекаются. Перед покупкой, убедитесь, что все соседи подписали согласие о признании этих границ и они корректно размечены на местности.
- Захламленность. Если на участке остались постройки от прежних жильцов, нужно понимать, что именно вам придётся оплатить их утилизацию.
- Соседи. Не лишним будет проверить, не сдают ли ваши соседи дома в аренду для шумных вечеринок или не занимаются ли животноводством. Эти два фактора могут омрачить вашу загородную жизнь.
- Мусор. Узнайте как далеко находится полигон твёрдых бытовых отходов и не планируют ли его здесь возвести. Также уточните как именно происходит вывоз и утилизация мусора.
При выборе участка для будущего строительства настоятельно рекомендуем обращаться к юристу за помощью как минимум для проверки документов. В нашем штате есть юрист, который специализируется именно на земельных вопросах и не раз избавляла наших заказчиков от невыгодных сделок с землей. Подробнее ознакомиться с перечнем юридических услуг и их стоимостью вы можете здесь.
Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:
Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!
Первый этап – выбор места
Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.
Земельный участок
Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.
Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.
Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!
Выбор застройщика
С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!
Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.
Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.
Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.
Документы на земельный участок
На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.
Для нормального строительства и проживания необходимо:
1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.
или
2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.
Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.
Экология и транспортная доступность
Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.
Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.
- Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
- Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.
Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.
В каком направлении от города выбирать землю?
Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.
Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.
На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.
Развитая инфраструктура — комфортная жизнь
И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.
Безопасность
В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.
Развлечения и активная жизнь
Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.
Комфорт и удобство
Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!
Управляющая компания
Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.
Инженерные коммуникации – цивилизация за городом
Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.
Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.
Электроэнергия
Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.
Газоснабжение
Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:
Технические условия:
- Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
- Акт законченного строительства.
- Акт госстройнадзора.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Акт врезки и пуска газа.
- Договор на техническое обслуживание газопровода.
Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.
Водоснабжение
Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.
Канализация
Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.
Связь
Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!
Дороги
Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.
Большой выбор земель ▷ Русский перевод
Большой выбор земли ▷ русский перевод — примеры использования в предложении на английском языке Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды на время отпуска в Лимассоле.Здесь вы найдете большой выбор земли для отдыха в аренду в Ларнаке.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Протарасе.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи в Протарасе.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Лимассоле.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи в Лимассоле.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды на выходные в Пафосе.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи на Кипре.Здесь вы найдете большой выбор земли для отдыха в аренду в Протарасе.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Писсури.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи в Писсури.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Пафосе.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Ларнаке.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи в Пафосе.Здесь вы найдете большой выбор земли для продажи в Ларнаке.Здесь вы найдете большой выбор земли для аренды в Айя-Напе.Здесь вы найдете большой выбор земли на продажу и в аренду в Пафосе.Здесь вы найдете большой выбор земли на продажу и в аренду на Кипре.,Summer Refresh: от выходных до работы на дому изо дня в день. Независимо от того, работаете ли вы дома, планируете ли вы отдых или экономите на большом отдыхе, комфорт — это ключевое значение этим летом. Будьте спокойны, выглядите стильно и чувствуйте себя лучше с нашими идеями для обновления летнего гардероба.
Что надеть. Если вы планируете новую работу из домашнего гардероба, вам понадобится одежда, которая будет комфортной и при этом будет выглядеть вместе.Наша коллекция женской домашней одежды идеально подходит для того, чтобы работать дома весь день, бездельничать по выходным или бегать по делам. Еще один важный элемент лета — это, конечно же, новый женский купальник. Даже если вы не планируете экзотическую поездку в этом году, качественный купальник отлично подойдет на пляже или у бассейна, или даже загорает на заднем дворе!
Защита от солнца обязательна. Являетесь ли вы заядлым садовником, любите ходить в походы со своим любимым щенком или просто любите проводить долгие дни на солнце — защита себя от вредных ультрафиолетовых лучей является абсолютной необходимостью.Выберите женский опрометчивый защитник с длинными рукавами для дня на солнце, вода по желанию! И в то время, когда вы собираетесь плавать кругом или заниматься водными видами спорта, наши скромные купальники не только обеспечивают полное покрытие и поддержку, но также изготовлены из ткани UPF 50 и рекомендуются Фондом по борьбе с раком кожи в качестве адекватной защиты от ультрафиолетовых лучей.
Основы для жарких дней. Есть несколько ключевых вещей, которые каждая женщина должна иметь в своем гардеробе, чтобы пережить жаркие летние месяцы.Первый элемент — это пара удобных женских шорт или женских шорт-бермуд, если вы предпочитаете более длинную длину и дополнительное покрытие. Еще одна вещь, идеально подходящая для лета, — это одно из наших летних платьев, свежее и удобное, а летнее платье — идеальное место, чтобы надеть то, собираешься ли ты на барбекю, на прогулку или на летнее свидание.
Получи все плюсы без минуса. Покупать для комфорта и стиля, как женщина большого размера, иногда может быть непросто, но, к счастью, если вы делаете покупки в Lands ‘End.Мы тратим время на разработку наших спецификаций размеров, чтобы удостовериться, что наша линия больших размеров сделана так, чтобы она подходила вашему телу комфортно и стильно. Если вы ищете лестные купальники больших размеров от Lands ‘End, то это для вас. От бикини плюс размер до майки плюс размер, вы можете выбрать уровень покрытия и контроль, сверху вниз. Вы будете в восторге от своего внешнего вида — от плавок и плавок, которые скользят по бедрам, до плавок с регулируемым животиком. Купальники большого размера с широким контролем спроектированы с размещенными узорами и рюшами, чтобы подчеркнуть ваши лучшие качества.Наша женская одежда больших размеров предназначена для того, чтобы придать вам форму и стиль, которые вы хотите.
Теперь поговорим о тенденциях. В этом сезоне все зависит от высоты. От женских брюк до женских купальников и повсюду между ними высокие талии и высокие декольте снова и снова побеждают нас. Купальники с высокой талией подчеркивают вашу фигуру, добавляя немного контроля живота. Купальники с высокой горловиной (также доступны в майках с высокой горловиной) обеспечивают покрытие, защиту и немного скромности для вашего стиля плавания.Они также заставляют ваши плечи выглядеть потрясающе. Ищите верхнюю часть танкини на косточках с высокой горловиной для дополнительной поддержки.
Не забывайте детей. Если у вас есть мини-я, дайте ей возможность смешивать и подбирать купальники для девочек. Вершины купальника Tankini в ее любимом узоре в паре со спинкой купальника девушки по ее выбору позволяют показать ее собственный стиль. Не беспокойся, мама. Купальники наших девочек отделяются, чтобы смешаться и соответствовать.
Одежда для него: успех в простоте. Пока вы обновляете свои женские хлопковые рубашки поло, убедитесь, что вы добавили несколько мужских рубашек поло для него. Они такие же мягкие, как мужские футболки, которые он обожает, но немного более универсальные. Добавьте несколько пар мужских шорт, одну пару мужских брюк цвета хаки и новую пару плавок, и его летний гардероб обновлен и готов к приключениям.
Популярные запросы:
Симпатичные купальники Tankini | Активные Купальники | Симпатичные танкини | Женские повседневные рубашки | Симпатичные хлопковые топы | Одежда больших размеров | Большая и высокая одежда | Женская повседневная одежда | Мужская повседневная одежда | Custom Polo Shirts
Связанные ресурсы:
,Выбор Земли ▷ Французский Перевод
Выбор земли ▷ Французский перевод — Примеры использования Выбор земли в предложении на английском языке Семинары по составлению и интерпретации карты территории Lutsel k’e для участков, планирования использования, выбора земли и интерпретация туризма. Сборник данных о территориальных условиях и мастерских по планированию и использованию , посвященных выбору, и представительство по туризму. ,Ylands в Steam
Об этой игре
Исследуйте свое творчество с Ylands.Создайте все, что вы можете себе представить, в мощном редакторе Ylands, а затем оживите ваши творения магией визуальных сценариев.
Загрузите свое творение в мастерскую, чтобы показать его миру.
Сыграйте в любое из произведений игрока самостоятельно или с друзьями.
Ключевые особенности
Создание
* Использование мощных инструментов в игровом редакторе
* Вдохните жизнь в свои творения с помощью Visual Scripting
* Создайте что угодно, от небольшого дома до целой игры
Поделиться
* Поделитесь своими творениями на семинаре, чтобы тысячи игроков могли сразу же увидеть и сыграть их.
* Сделайте себе имя в постоянно растущем сообществе игроков и создателей
* Монетизируйте любые аспекты ваших творений, чтобы другие игроки могли сделать вас богатыми и вы будете плавать в Coyns (игровая валюта)
Играть
* Откройте для себя сотни уникальных игр, созданных такими же игроками, как вы.
* Игры на выживание, крафт-игры, гонки, игры-экшн, платформеры, RPG — безграничные возможности и развлечения.
* Изучите всю экосистему, созданную на основе созданного сообществом и курируемого контента.