Сталинка планировка 3 комнатная фото: особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и 3-комнатных квартир

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Добрый день, участники форума. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой трешки. Квартира — сталинка. Перекрытия — железобетонные, межкомнатные — деревянные. Есть несущие колонны, на которых лежат балки…

Добрый день, участники форума. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой трешки. Квартира — сталинка. Перекрытия — железобетонные, межкомнатные — деревянные. Есть несущие колонны, на которых лежат балки под самым потолком, потолок 3.05. На кухне в углу есть дымоход.

Владельцы квартиры молодая семья с дочкой 5ти лет, но в перспективе планируем рост.

Изначально была идея кухни — гостиной, но не хочется иметь проблем с узакониванием, и хочется оставить из трешки трешку.

экспликация

Изучив форум и разные варианты перепланировок наткнулись вот на эту статью: https://ideas.homechart.ru/posts/30781/pereplanirovka-3-komnatnoy-kvartiry-v-stalinke/

из комментариев к которой понравилась идея выноса гостиной в коридор. Жаль у нас не такой широкий коридор, но все же на семейном совете пока пришли к варианту такого вида:

Основные идеи:

— отдельная прихожая;

— комната с открытым балконом для взрослых, в которой размещен шкаф купе;

— маленькая комната для будущего прибавления;

— отдельная комната с окном в тихий двор дочке;

— на кухне разместить барную стойку у окна для приема завтрака;

— желательно разместить два сан узла + в каждом из них раковину;

— возможно сделать нишу в стене гостиной под телевизор или проектор.

— в стене гостиной, там где ниша сверху сделать оконную раму для доступа света.

Может быть кто то из вас увидит явные ошибки, или просто подскажет более оптимальное использование пространства. Будем благодарны любым советам и подсказкам. Заранее спасибо!

После получения ключей и обмера квартиры план переделки такой:

Дизайн сталинских квартир, проект интерьера сталинки, фото интерьеров

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Площадь этой сталинской квартиры, количество и конфигурации комнат полностью устраивали хозяев, поэтому основной задачей для нас стала разработка дизайн-концепции и создание технической документации с учетом систем «умного дома».

Перепланировка квартиры

В данной квартире мы обошлись незначительной корректировкой имеющейся геометрии.

В прихожей мы увеличили размеры имеющейся гардеробной, которая стала так же кладовой и серверной для всего необходимого оборудования. За одной из стен, за которой располагалась ниша с мусоропроводом, мы нашли дополнительное место для еще одной небольшой гардеробной для верхней одежды. С помощью небольшого переустройства прихожая стала несколько меньше и изменила свою конфигурацию, а ее неправильная форма, доставшаяся от сталинского дома, была визуально скорректирована формой потолка и рисунком пола.

Спальню была увеличена, за счет площади смежной с ней гостиной, благодаря чему мы смогли разместить в спальне круглую кровать, столь желанную хозяйкой, а вместо шкафа устроить вместительную гардеробную. Из углового окна открывается прекрасный вид на ночную Москву, который можно наблюдать сидя с бокалом вина в уютном кресле.

Все остальные помещения мы оставили в прежних границах, лишь перенеся в некоторых из них дверные проемы. Детская комната предназначена для двоих детей и бабушки, которая часто остается в гостях. В связи с этим, мы поставили в комнате двухъярусную кровать и раскладной диван, а все вещи будут храниться в большом шкафу-купе, который к тому же немного компенсирует геометрию непропорционально длинной комнаты.

На кухне мы нашли место для барной стойки, за которой можно быстро перекусить, а нижняя часть стойки служит дополнительным местом для хранения.

Дизайн квартиры в сталинском доме

Для хозяйки квартиры было очень важно, чтобы квартира стала настоящим «домашним очагом», в который всегда хочется возвращаться после работы, и в которой можно расслабиться в кругу семьи и друзей, позабыв про московскую суету.

Пастельная гамма интерьера присутствует везде, даже в контрастной кухне. Самыми светлыми и теплыми помещениями в квартире стали гостиная и спальня, в которых очень явно просматривается натура заказчицы: изысканность используемых материалов, текстиль с разной фактурой, мягкие оттенки мебели и декора. Мягкость интерьера гармонично сочетается с более строгими формами, которые нам диктуют конструктивные особенности этой сталинской квартиры.

Помещение гостиной поделено на мягкую зону с угловым диваном и огромным телевизором и каминную зону с мягкими креслами и отдельным освещением. Дизайн спальни был построен на радиусных формах с композиционным центром комнаты в виде круглой кровати и дополняющей ее геометрией потолков, круглой люстрой и округлыми формами мебели и декора.

Детская выполнена в более классической манере, поскольку в ней проживают не только дети, но и бабушка. Ярким акцентом в комнате стали яркие витражные обои, на которых изображены разноцветные «соты», задающие настроение всей комнате. Цветовые элементы обоев повторяются в оттенках подушек, штор и покрывала, перекликаясь по всей комнате яркими пятнами.

Самой выделяющейся комнатой в интерьере всей квартиры стала кухня, которая выполнена на контрасте бело и черного, добавляя некой динамичности помещению и интерьеру квартиры в целом.

Схема 4-х комнатной квартиры. Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Планировка квартир в сталинских высотках

В газетных объявлениях о купле-продаже недвижимости часто можно прочитать о сталинских квартирах. Однако не все люди знают, что такое квартира. В то же время многие из знающих очень хотели бы его купить, и единственное, что их останавливает, — это чрезвычайно высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Как появились сталинисты

Именно сталинисты считаются первыми массовыми многоквартирными домами в нашей стране. Их начали строить в середине 30-х годов прошлого века, а закончили только в середине 50-х годов. За это время были построены десятки тысяч квартир по всему Советскому Союзу.

Планировка «Сталинки» часто была роскошной: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки — все это вынудило тратить много средств на строительство, но люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Однако стоит разделить сталинку на два вида.

1. Довоенная. Не было недостатка в ресурсах, вроде жилья. Поэтому к каждому дому подошли с максимальным вниманием — архитекторы продумали особо изысканные и изящные фасады, часто оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

сталинский небоскреб в стиле ампир в 30-е годы

Послевоенное время.Тысячи домов по всей стране были разрушены в страшной войне. Многим просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в конструкцию были внесены серьезные изменения. Стало гораздо меньше внимания уделять внешнему виду и оригинальному дизайну. Строительство началось с использования более дешевого и более крупного белого кирпича, что позволило сократить сроки возведения построек. Часто план квартиры существенно менялся. В то время как потолки оставались высокими, а комнаты просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

домов, построенных после войны, стали выглядеть намного скромнее

Изменилась планировка — стало появляться все больше квартир коридорного типа (с длинным коридором с ответвлениями на отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, в ней часто жили целых три семьи. Да, это доставляло жителям некоторый дискомфорт. Но это дало возможность предоставить хоть какое-то жилье большему количеству людей. Руководство страны восприняло это как временный шаг — как только было возведено достаточное количество домов, планировалось предоставить людям отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Большинство сталинских домов довольно низкие — чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные постройки.

Конечно, есть исключения, например, 24-этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный с 1948 по 1954 год.

Но их так мало, что все такие постройки в стране можно пересчитать по пальцам. К тому же квартира в сталинской высотке настолько престижна, что мало кто из наших соотечественников может купить себе такое жилье. Поэтому о них нельзя говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинка

Большинство квартир в сталинках двухкомнатные или трехкомнатные. Реже встречаются четырехкомнатные особняки. И еще реже — однокомнатные квартиры. Но вне зависимости от количества комнат квартиры строились достаточно просторными. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная квартира — 32-50 кв.
• 2-комнатная квартира — 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная квартира — 57-85 кв.
• 4-комнатная квартира — 80-110 кв.

Высота потолков приятно удивит даже самого привередливого арендатора — от 2,9 до 3,2 метра. Окна просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно небольшие — всего 7-8 метров. Но в двух- и трехкомнатных квартирах это очень просторные комнаты — от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-ти этажном доме

Надо сказать, что иногда можно увидеть квартиры в сталинских домах больше четырех комнат — пяти и даже шести. Но такая квартира, скорее всего, была построена под общежитие; Да и домов с такими квартирами очень мало. Поэтому подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-х комнатной сталинки

Конечно, есть ряд минусов, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко с ними миются.
Например, в сталинках нет лифтов. А вот для 3-4-х этажных домов лифт вовсе не нужен.То же можно сказать и о мусоропроводе.

А по этому вы можете посмотреть, что такое баня в «сталинках», и как ее ремонтировать.

Не каждая компания возьмется изготовить пластиковые окна подходящего размера, поэтому такой ремонт обойдется вам очень и очень дорого.

Год постройки тоже может отпугнуть неопытных покупателей — многие сталинки были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно понимают, что при строительстве им дали гарантию от 125 до 150 лет! Поэтому долгие десятилетия обитателям таких квартир не придется переживать.

И, наконец, стоимость Сталина. Это самое болезненное место. Часто двухкомнатная квартира в сталинке намного дороже трехкомнатной квартиры в хрущевке или брежневке. Поэтому позволить себе такую ​​покупку могут только очень обеспеченные люди.

Можно ли перепланировать сталинку

Хотя отличная планировка — одно из главных достоинств, которыми могут похвастаться все сталинские квартиры, иногда люди все же интересуются — возможна ли перепланировка в сталинские времена? Это может произойти по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры в Сталинке

Один из самых распространенных видов перепланировки — изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинских домах довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартир, следует сократить. Сохраненные метры добавляются к жилой площади.

Конечно, в сталинках габариты помещения уже довольно большие, но ведь несколько квадратных метров лишними никогда не будут.

В большинстве случаев это не вызывает проблем. Хотя к специалистам все же стоит посетить! Ведь даже имея в руках чертеж своего дома, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить, нанесет ли снос обычной деревянной перегородки вред всей конструкции постройки.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

А вот еще один минус сталинистов.Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгрузочные.

Другими словами, теперь они принимают на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не планировалось. И если в современных кирпично-панельных домах деревянные перегородки легко снести, то при работе в сталинках процесс перепланировки может этим существенно усложниться.

Вариант перепланировки на сталинку двухкомнатную

Впрочем, есть и люди, которых вполне устраивает планировка однокомнатной сталинки, но при этом им критически не хватает полезного пространства для комфортной жизни.В общем, в данном случае существует довольно много разных способов решения проблемы, идеально подходящих как для сталинистов, так и для хрущевок.

Однако у сталинков есть один несомненный плюс, благодаря которому проблема нехватки свободного места легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже было сказано, что потолки в сталинке очень высокие — обычно около 3 метров. И некоторые владельцы этим хорошо пользуются. Они просто создают второй этаж в своей комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и балки. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно — основные несущие конструкции здания не повреждены и не изменены.

Просто люди делят часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно около 2 метров, а второго — около 1 метра. Да, полноценный пол там устроить нельзя. Но очень возможно поставить кровать, даже двуспальную.Часто под кроватью, на первом этаже, устраивают кабинет. Таким образом, вы сэкономите много свободного места, получив больше места в квартире. Решение довольно необычное, но очень эффективное. Так что если вы решили сделать что-то подобное, то сожалеть об этом точно не придется.

http://proekt-sam.ru

Четырехкомнатные апартаменты предназначены для больших семей, где особенно важна удобная и многофункциональная планировка.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечений) хозяина.

Важно! Есть два основных правила: чтобы изолировать все комнаты (по возможности), при этом должно быть ощущение свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилого помещения. Как исправить «неправильную» планировку, чтобы всей семье было максимально комфортно жить в совместной квартире.

Прихожая

В планировке 4-х комнатной квартиры часто встречается длинная прихожая, которую нужно откорректировать.

Пространство необходимо разделить на прихожую и коридор. У двери понадобится вешалка или встроенный шкаф, большое зеркало.

А в холле-коридоре — идеально поставить пуфик (кресло), где можно расслабиться и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному оформить стены, пол и потолок. Например, антресоль поможет разделить пространство.

По типовой планировке 4-комнатные квартиры идеально подходят для встроенных шкафов между стенами или гардеробы для верхней одежды различной конфигурации.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секции с небольшой глубиной, их будет легко собрать или передвинуть как конструктор.

Кухня

В большой семье всегда нужно много посуды (кастрюли, сковороды и т. Д.). В планировках 4-х комнатной хрущевки всегда не хватает места.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме буквы П, это даст больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места складная столешница практична в качестве обеденного стола, продолжающего широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-х комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка по увеличению площади для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, от этой затеи лучше отказаться.

Отличная альтернатива вместо сноса стены — поставить раздвижную перегородку на роликовые опоры, она не будет мешать, даже если убрать стену между кухней и общим помещением.

Гостиная

Самый просторный зал на все случаи жизни: встреча гостей, проведение торжеств, семейные обеды, общение всей семьей.

Распашные двери с 2 створками пройдут успешно. Тогда гостиная будет казаться просторнее.

При планировке 4-х комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Он разделен на столовую и традиционную гостиную.Этот прием будет особенно удачным в длинных холлах (гостиных).

Спальня для взрослых

В стандартной планировке 4-комнатной квартиры в панельном доме отводится небольшая комната для спальни родителей. Поэтому не хватает места для офиса или обширной библиотеки.

Отличным решением будет размещение подвесных конструкций в небольших спальнях. Они добавят полезную зону, куда уместится много мелочей (книги, папки, канцелярские товары).

Красиво разделить рабочую и спальную зоны можно при помощи полок (гардеробных).

Чтобы было удобно работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный стол с прикроватными тумбочками или навесными полками.

Часто в нем есть место для системного блока, который всегда занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше расположить у окна, чтобы меньше использовалось настольных или подвесных светильников.

Детская

Детская тоже требует зонирования, хотя бы условного. Дошкольнику нужна небольшая детская кроватка и просторная игровая площадка, желательно с большим ковровым покрытием с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу, чтобы сидеть и удобно играть с множеством игрушек. Поэтому вам нужно предоставить большую коробку для игрушек.

Учащемуся нужен стол для учебы и выполнения школьных заданий.Следовательно, необходима учебная площадка. Лучше разместить у окна для сохранения зрения, но на вечер или при недостатке солнечного света потребуется яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг понадобится шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают множество способов зонирования и перепланировки для решения любых бытовых проблем.

Каждая комната может быть оформлена в индивидуальном стиле, учитывая потребности каждого члена семьи в его комнате.Если возникнут вопросы, всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-х комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-комнатной квартиры

6

6

6

6

6

6

6

6

6

Комфортное проживание для семьи из 4-5 человек будет предоставлено в квартире, где у каждого члена семьи будет своя комната.Идеальным вариантом станет 4-х комнатная квартира. Планировка 4-х комнатной квартиры должна быть удобной и функциональной, соответствовать привычкам и вкусам членов семьи. Следует помнить, что при максимальной изоляции комнат друг от друга свободное пространство в них теряться не должно.

Много свободного места — огромный плюс для большой квартиры. Однако это пространство иногда бывает неудобным. Планировка 4-х комнатной квартиры может вас не устроить по ряду причин:

1. Коридор большого размера, но узкий и длинный.
2. Кухня имеет типичную планировку, а это значит, что для необходимого количества мебели можно выделить очень мало места.
3. Гостиная имеет не очень удобное сообщение с кухней.
4. Балкон или лоджия из-за конфигурации не позволяют практично устанавливать мебель.
5. Санузел совмещен или его площадь ограничивает пространство соседних комнат.

Если эти причины есть, то планировка 4-х комнатной квартиры требует изменений.

Планировка четырехкомнатной квартиры в реальности

При более детальной оценке планировки 4-комнатной квартиры можно предложить несколько вариантов изменений. Типичные помещения легко превратить в максимально организованное пространство.

Прихожая

Планировка прихожей четырехкомнатной квартиры в большинстве случаев имеет вид длинного коридора. В этом случае строительный дефект исправляют путем зонирования помещения. Первая зона с выделенными местами для вешалок и встроенных шкафов с зеркалом, вторая зона отдыха с мягкими пуфами или креслом.

Зонирование обеспечивается отделкой стен, цветовым контрастом потолка и пола. Расположение антресоли поможет визуально отделить лишнее пространство.

Планировка четырехкомнатной квартиры идеально подходит для устройства гардеробы в коридоре, что является огромным плюсом для большой семьи. Гардеробы, собранные по принципу конструктора, идеально подходят для прихожей в четырехкомнатной квартире. Такие конструкции легко переделать при перепланировке в мебель другого типа.

Секционные шкафы особенно удобны для хранения различных вещей — одежды или бытовой техники. Все предметы в таком шкафу будут на своих местах.

Выделение гардеробной в коридоре вполне возможно, если позволяет планировка четырехкомнатной квартиры. Квартиры площадью около 100 квадратных метров допускают обустройство гардеробной в коридоре.

Планировка кухни 4-х комнатной квартиры

Кухня в многокомнатных квартирах предполагает хранение большого количества посуды.Часто в стандартных квартирах не хватает места и приходится менять планировку.

Изменение планировки кухни 4-х комнатных квартир сводится к варианту П-образной планировки. Такой вариант создает достаточно места для хранения кухонной утвари, а расположение обеденного стола — посередине комнаты.

Для легких завтраков или быстрых перекусов можно организовать обеденную зону. Функциональная откидная столешница, как продолжение подоконника, станет идеальным элементом планировки 4-х комнатной квартиры.Следует отметить, что такой вариант приемлем только для домов из кирпича.

Планировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме дает возможность создать большую общественную зону для отдыха всей семьей. Для этого потребуется убрать перегородку с кухни, что скажется на ее размерах.

Коренное расширение кухни не позволяет планировать 4-х комнатную квартиру на Брежневке. Дело в том, что расположение кухни в таких домах примыкает к коридору и санузлу.Все комнаты маленькие, поэтому расширение кухни уменьшит свободное пространство другой комнаты.

Гостиная

Планировка четырехкомнатной квартиры включает большую гостиную. Пространство гостиной должно быть организовано динамично. Здесь все должно быть совмещено и для официального приема, и для семейного торжества, и для семейного ужина.

При этом планировка гостиной 4-комнатной квартиры должна беспрепятственно превращаться в просторную комнату для комфортного проживания.В этом случае идеально подойдут распашные двустворчатые двери.

Не все квартиры допускают перепланировку таким образом, чтобы гостиная была максимально функциональной. Например, планировка 4-х комнатной хрущевки включает очень маленькую гостиную. С целью расширения пространства гостиную можно объединить с кухней. Если глобальная перепланировка меняется слишком кардинально, то вместо сноса стены можно установить раздвижную перегородку.

Идеальная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме предполагает разделение гостиной на зоны.В традиционном варианте есть гостиная и обеденная зона. Если комната имеет вытянутую форму, то это значительно упрощает зонирование.

Совмещение гостиной и кухни потребует также планировки 4-х комнатной квартиры на Брежневке. На маленькой кухне практически нет обеденной зоны, и она вообще не предназначена для приема гостей. В этом случае необходимо как минимум сделать проем в стене между кухней и гостиной, что улучшит функциональность комнат.

Самый сложный вариант перепланировки — 97 серия. 4-комнатная квартира, планировка которой включает небольшие комнаты, в домах этого типа не поддается перепланировке без усиления несущих стен.

Спальня

Многокомнатные квартиры имеют довольно большую площадь, но не всегда самые полезные. Планировка квартиры 100 м, 4 комнаты из которых просто нужно зонировать для удобства. В спальне уместно будет выделить место для рабочей зоны.

Подвесные конструкции позволят добавить полезного пространства в маленькие спальни. С их помощью можно разделить комнату и одновременно использовать как мебель. Примером может служить планировка 4-х комнатной хрущевки, спальня в которой идеально подходит для такого разделения. Это создаст иллюзию отсутствия мебели.

Детская

Комната подростка, как объект планировки 4-х комнатной квартиры, также требует зонирования. В идеале следует различать две зоны: работу и отдых.Рабочее место, место для учебы должно располагаться у окна. Зона отдыха — большая часть комнаты, ее можно отделить стеллажами или шкафом.

Планировка 4-х комнатной квартиры улучшенной планировки предполагает гораздо большее пространство для игровой зоны в детской. Здесь очень удачно можно разместить спортивную стенку и несколько шкафчиков для игрушек и книг.

Ванная

Санузлы в многокомнатных квартирах чаще всего раздельные и их площадь позволяет избежать изменений.Исключением может быть планировка 4-х комнатной хрущевки, где совмещенный санузел имеет небольшую площадь. Здесь придется компактно разместить сантехнику в пользу свободного места. Оптимальным вариантом станет установка душевой кабины или угловой ванны.

Совмещение санузлов требует планировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме. Поскольку площадь этих комнат очень мала и кухня не особо удобна, правильным будет объединить санузлы и перенести кухонный дверной проем.При такой планировке увеличивается свободное пространство в каждой комнате.

Большой совмещенный санузел включает в себя планировку квартиры 100 м. 4 комнаты очень удачно расположены, и пространство ванной комнаты не отнимает свободное пространство других комнат.

Лоджия

Балкон или лоджия в четырехкомнатной квартире может оставаться отдельным пространством, а может быть объединена с соседней комнатой. Планировка квартиры, четырехкомнатной, позволяет экспериментировать, сочетая удобство с дизайнерскими решениями.Например, если к гостиной примыкает лоджия, то вариант объединения двух комнат просто идеален. Если в этот вариант входит планировка 4-х комнатной хрущевки, где комнаты очень маленькие, площадь гостиной увеличится, станет светлее и уютнее. Вместо лоджии очень выгодно расположить диван или кресла и зонировать его для отдыха элементами интерьера.

Широкие и просторные балконы в домах 97 серии. 4-х комнатная квартира, планировка которой в таких домах исключает возможность объединения помещений без усиления несущих стен, будет удобнее и просторнее с выходом на балкон, соединенным с гостиной.

Планировки 4-х комнатной квартиры

Разделение каждой комнаты позволит создать многокомнатную квартиру из типовой планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. При этом зонирование — не последний шаг, так как площадь квартиры приобретет законченный вид благодаря дизайнерским решениям. Каждая зона должна быть оформлена в своем стиле и со своим интерьером. В целом планировка четырехкомнатной квартиры подразумевает унификацию стиля всех помещений.Единство стиля можно выразить в одинаковом напольном покрытии, в одинаковом дизайне межкомнатных дверей, в одинаковых фактурах стен.

Многокомнатные квартиры не имеют единого стандарта, так как типы домов, в которых они расположены, имеют индивидуальный проект. Исключение составляет планировка четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. Они требуют небольших изменений или совсем не требуют серьезных изменений. Улучшенная планировка предполагает отсутствие проходной комнаты, отдельных комнат, высоту потолков около трех метров, просторную лоджию и кухню.

Часто в ряде домов планировка 4-комнатной квартиры улучшенной планировки включает кладовую. Он находится в коридоре и примыкает к кухне. Такое расположение в большинстве случаев занимает свободное пространство кухни, которое все равно не слишком велико. Разобрав кладовку в таких квартирах, можно значительно увеличить площадь кухни.

Многие детали планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки мало чем отличаются от стандартных квартир.Скорее, это многофункциональные особенности в виде звукоизоляции и гидроизоляции, а также увеличенной толщины панелей или кирпичной кладки.

Для того, чтобы планировка четырехкомнатной квартиры оставалась прежней, есть отличный способ зонирования комнат с помощью осветительных приборов. Очень интересный вариант — точечные светильники. Их расположение может разделить пространство для отдыха и работы.

Из всех возможных вариантов следует, что планировка 4-комнатной квартиры не исключает изменений.При тщательном дизайнерском подходе можно создать максимально комфортные условия проживания для каждого члена большой семьи.

Четырехкомнатные квартиры есть не только в элитных новостройках бизнес-класса. Встречаются они также в хрущевских и сталинских постройках, а также в домах более ранней и более поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим количеством комнат, здесь, как правило, изменению подлежат комнаты с небольшой площадью. Обычно это санузел, санузел и кухня.В некоторых случаях перепланировка предполагает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
На первом кухня переводится в нежилое помещение (кладовая, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается офис. Функциональное использование этого помещения может быть любым, но согласно документам это помещение будет обозначено как кабинет.Это связано с тем, что запрещается размещать жилые помещения под кухнями соседей сверху. Последний этаж — исключение. В этом случае, соответственно, кухни над нашей комнатой не будет и мы можем обозначить бывшую кухню как гостиную.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор повлияет на основные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция). И часто приходится уделять особое внимание правильному отражению инженерных коммуникаций в проектной документации.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. Метров), то на его территории можно оборудовать кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где вы Можно оборудовать обеденную зону. Если площадь коридора достаточна, то можно оборудовать в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света по действующим нормам, так как только кухня-ниша можно без естественного света.

Во втором — большая комната, в которой два окна, разделенных перегородкой на две части, так что в каждой из получившихся комнат есть одно окно.

2. Перепланировка санузла в 4-х комнатной квартире.

Перепланировка санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, может осуществляться только за счет площади нежилого помещения (кладовая, подсобное помещение, коридор).

Расширение туалета и ванной за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только если вы владелец двухуровневой квартиры, или вы живете на первом этаже и под вашей квартирой есть подвал, или вы живете этажом выше (вторым, третьим), но есть нежилые помещения под вас: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и др.

3. Объединение кухни с прилегающей комнатой.

Четырехкомнатные апартаменты обычно рассчитаны на семью из нескольких человек. Однако кухонная зона не всегда позволяет всем собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Перепланировка кухни, которая будет заключаться в объединении ее с прилегающей комнатой, может помочь изменить обстановку в лучшую сторону. Это позволит сделать из неудобной кухни более просторную столовую.Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

Согласно действующему законодательству, демонтаж стены (пусть даже ненесущей) между газифицированной кухней и гостиной невозможен, даже если стена не несущая. То есть можно стену демонтировать, но нельзя совмещать газифицированное помещение и гостиную. (Пункт 11.18 приложения 1 PPM 508 в редакции 840).

Как быть в такой ситуации?

Можно выполнить задуманное с соблюдением всех правил, если стена, разделяющая кухню и комнату, не несущая. Для этого в конструкторской документации отражаются раздвижные двери вместо демонтированной ненесущей перегородки.
Подробнее о совмещении газифицированного помещения и жилого

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(На этом фото показаны примеры складных дверей).
Их часто путают с дверьми-гармошкой, которые невозможно установить.

В панельных домах большинство внутренних стен несущие, поэтому ни в коем случае нельзя их сносить … А в них, если, конечно, конфигурация дома позволяет, соединить кухню с помещением с помощью алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим армированием и установить плотно закрывающуюся дверь.На такую ​​перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованной перепланировки 4-х комнатных квартир

— Реконструкция 4-х комнатной брежневки серии П-49Д

Эта реконструкция предусматривала проем в несущей стене между кухней и усиленным помещением. метод инъекции стеновых панелей (в дополнение к стандартным металлоконструкциям). Кроме того, изменения коснулись ванной и туалета (помещения были объединены и расширены до смежного коридора).Также был проведен демонтаж подоконника.

— Перепланировка 4-х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Дизайнерское решение совмещения кухни с помещением предусматривало установку новой раздвижной перегородки взамен демонтированной, так как на кухне стояла газовая плита. Кроме того, была установлена ​​дополнительная сантехника, а ванную комнату расширили до коридора, закрыв им старый вход на кухню.

— Перепланировка 4-х комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (установка и перестановка сантехники, расширение), организация гардеробной и расширение проходной гостиной

Типовая перепланировка четырехкомнатной квартиры:

в доме серии P3 в серии II-49 в серии PD-4

Сравнительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии владельцев и авторов дизайн-проектов.но далеко не все креативные идеи перепланировки четырехкомнатной квартиры могут быть реализованы … На сегодняшний день МЖЭК предъявляет достаточно жесткие требования по изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах … И, как вы сами смогли Посмотрите, прочитав эту статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

• Совмещать балконы и лоджии с кухнями и жилыми помещениями.
• Сделать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
• Перепланировка ванной комнаты без звуко- и гидроизоляционных полов.
• Уменьшить вентиляционные каналы или демонтировать их и т. Д.

Поэтому, прежде чем приступить к ремонту, в проектном институте или организации с одобрением СРО (такое разрешение имеется у нашей компании) необходимо подготовить проектную документацию на реорганизацию, согласовать внесенные изменения в жилищной инспекции и только после этого приступайте к переоборудованию жилья… В противном случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами с узакониванием уже завершенной перепланировки, сложностями при сделках с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т. Д.).

Сдам квартиру-комнату | Агентство недвижимости Park Lane

Выбрать районы на карте

Деснянский район Быковня (десн.) Троещина Лисовый Село Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий район Нижние Сады Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный (Червоный) Хутир Водохин

Днепровский район Левобережный массив Комсомольский массив Райдужный Русановка Соцмистечко DVRZ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский район Жуляны Первомайский Видрадный Караваеви Дачи Батыева гора Соломянка Чоколовка Кадетский Хай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломянка Зализничный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский район Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Оболонский район) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водохин

Голосеевский район Демеевка Саперна Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчувате Феофания Пирогов Китаев Добра Путь Кибцентр Университетское городище Мышоловка Бахрынова гора Конча-Заспа

Печерский район Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский район Мостицкий Подол Витриани Гори Куреневка Виноградарь Пёрка (Подольский район) Рыбальский остров Нивки (Подольский) Селище Шевченко

Шевченковский район Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский район Билычи Святошин Новобылычи Академмистечко Борщаговка Сырец Халаханы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

Продам квартиру-комнату | Агентство недвижимости Park Lane

Выбрать районы на карте

Деснянский район Быковня (Десн.) Троещина Лисовый Село Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий район Нижние Сады Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный (Червоный) Хутир Водохин

Днепровский район Левобережный массив Комсомольский массив Райдужный Русановка Соцмистечко DVRZ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский район Жуляны Первомайский Видрадный Караваеви Дачи Батыева гора Соломянка Чоколовка Кадетский Хай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломянка Зализничный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский район Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Оболонский район) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водохин

Голосеевский район Демеевка Саперна Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчувате Феофания Пирогов Китаев Добра Путь Кибцентр Университетское городище Мышоловка Бахрынова гора Конча-Заспа

Печерский район Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский район Мостицкий Подол Витриани Гори Куреневка Виноградарь Пёрка (Подольский район) Рыбальский остров Нивки (Подольский) Селище Шевченко

Шевченковский район Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский район Билычи Святошин Новобылычи Академмистечко Борщаговка Сырец Халаханы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

Что такое сталинская квартира.Городская архитектура: сталинский

В статье мы рассмотрим особенности планировки и архитектуры домов хрущевской постройки и их отличия от предшествовавшей им сталинской эпохи.

Насколько справедливы обычные суждения о квартирах в этих домах? Давайте разберемся.

Типичная хрущевка — высота потолка невысокая, что гармонично дополняет тесная кухня

сталинцы

фольклор

Что среднестатистический гражданин знает о сталинских домах и квартирах в них?

• Главная отличительная черта — высота потолков в сталинских домах.Он превышает три метра; в некоторых домах он достигает трех с половиной.

Перед нами сталинка — высота потолков 3,2 метра

Обратите внимание: даже если мы не говорим о планировке частных домов, это далеко не предел. Автор оказался в дореволюционной квартире с высотой потолков 4,5 метра. Что и говорить, часть квартиры была двухэтажной!

• Сталинки — большие и светлые квартиры.Их отличает просторные комнаты, ванные и кухни, широкие коридоры и большие дверные проемы.
• В этих домах широкие лестницы, большие коридоры и большое расстояние между дверями на лестничной площадке. Полностью исключена ситуация, когда открытые двери мешают друг другу.
• Сталинские дома построены исключительно надежно и добротно, без материальной экономии. Создан для людей.

А теперь попробуем отделить, так сказать, пшеницу от плевел.Что из вышеперечисленного верно?

Факты

• Высокие потолки в сталинке — абсолютная правда … И это касается и квартир, и подъездов, и входных дверей. Автор наслышан о том, что, мол, высота потолков не такая уж и большая — ведь у сталинки потолок может быть на высоте 2,8 метра, а то и 2,7.
  Однако на практике все сводилось к одному из двух сценариев: история была ненадежной историей из третьих рук, или считалась высота потолка от толстого паркета на бревнах до или другой комнаты со скрытой системой освещения в ней.
• Типичной сталинской площади не существует … Речь идет о домах, построенных по разным проектам на протяжении 30 лет.

В результате можно найти и однокомнатные квартиры общей площадью до 60 квадратных метров, и так называемые двухкомнатные квартиры общей площадью 35 квадратных метров. Миниатюрный унитаз с трехметровым потолком заставляет чувствовать себя на дне колодца….

Любопытно: одно время считалось, что ванная для горожанина — непозволительная роскошь.Есть общественная баня для купания. Автору довелось увидеть женщину-сталинку, у которой во всех квартирах был только туалет. Проект был типовым …

• Коридоры, лестницы и ширина проходов и проемов действительно больше по сравнению с более поздними хрущевками .
  Увы, в некоторых случаях, как и выше, только по высоте. Хотя следует отметить, что дверей квартир, расположенных встык в сталинках, действительно не найти.
• Наконец, добросовестность конструкции сталинек, их чрезвычайная надежность и долговечность. Миф. Изобретен человеком, который в сталинские времена не ремонтировал.
  Толщина и прочность несущих стен действительно выше всяких похвал. Те дома с железобетонным перекрытием надежнее.
  А вот внутренние перегородки из оштукатуренной черепицы на дощатом каркасе (а зачастую и оштукатуренные неровно) — очень печальная особенность этих домов. Деревянные полы по ржавому двутавру или даже по деревянным балкам… Отказаться от чести жить в таком доме.

В доме с такими этажами жить страшно …

• Просто чтобы ничего не упустить: жизнь в сталинскую эпоху должна начинаться с замены проводки. Если оцинкованные трубы очень часто даже спустя полвека находятся в достойном состоянии, то алюминиевая внешняя проводка, рассчитанная на три киловатта пиковой мощности, — это издевательство над современной квартирой.

Хрущев

Фольклор

Ну как общественное мнение оценивает хрущевок?

• Высота потолков в хрущевке ниже всяких нареканий, извините за невольный каламбур … Высокий человек легко может дотянуться до потолка в квартире, просто встав на цыпочки.
• Удручающе малая площадь квартир … 17-метровая комната и 6-метровая кухня, которая уже тесновата на двоих с минимумом мебели, воспринимается как издевательство над задумкой комфорт.
• Узкие лестницы и тесные подъезды с забитыми дверьми дополняют картину.

Факты

Попробуем здесь развенчать мифы.Однако … развенчивать нечего, все верно.

• Высота хрущевских потолков по строителям составляет 2 метра 50 сантиметров. С минимальными вариациями ошибок строителя. Больше они не строили; меньше, вопреки расхожему мнению — тоже.
  Если у вас высота потолка 240 см — загляните под паркет или линолеум, там вы найдете много неожиданного. Кто-то уже поднял вам пол.

  Однако визуально натяжной потолок может сделать хрущевку просторнее.

  • А про площадь квартиры — тоже горькая правда … Хрущевкам откровенно тесновато для взрослых средних размеров. С другой стороны, более крупный человек часто чувствует, что его комната немного … тесновата по плечу.
  • Ширина маршей и площадь лестничных клеток колеблются от минимально комфортных до ужасных. Часто две двери на сайте не могут быть открыты одновременно.

  Однако следует отметить несколько важных преимуществ этих квартир.В основе их строительства лежали экономика и стандартизация.

  Экономия не только на строительных материалах:

  1. Более низкие потолки означают меньшие расходы на отопление … Да, центральное отопление оплачивается по этажам; но не забывайте об автономных системах отопления.
     Они должны нагреть объем воздуха, а тепло стремится вверх в гостиную и другие комнаты.
  2. Качество строительства везде среднее — то же …Да вы не найдете в хрущевке огромного окна или широкого коридора; но вы не найдете гнилых балок перекрытия, готовых обрушить вам на голову чердак или соседскую квартиру.

  
  

  1. Наконец, это еще более современные дома … Их инженерные системы ориентированы на более привычные нам потребности: в каждой квартире есть туалет и ванная (правда, часто совмещенная), а проводка вполне способна выдержать стандартный набор современной бытовой техники.

  Заключение

  У читателя может сложиться неверное впечатление, что автор хотел написать статью с лейтмотивом «Скажи слово о бедном Хрущеве». Это неправда. Цель — просто дать максимально объективную картину, развеяв некоторые заблуждения.

Квартиры в сталинских домах просторные и имеют очень удобную планировку. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких построек, жилье в которых может отличаться по площади и некоторым другим параметрам.В этой статье мы подробно расскажем о том, какая высота потолков в сталинских домах, сколько комнат может быть в такой квартире и т. Д.

Немного истории

Строительство таких конструкций началось в конце 30-х годов прошлого века. Типовые постройки в нашей стране начали возводить сразу после революции. Однако изначально это были обычные бараки, совершенно лишенные благоустройства. В квартирах даже ванн не было. Такие жилища чаще всего возводили из кирпича.

Чуть позже, когда страна более-менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные дома с удобной планировкой, большими ваннами, душевыми, кухнями и санузлами. Именно эти дома сегодня называют «сталинскими». Как правило, такие постройки снаружи оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели чуть меньшую площадь, чем раньше.Обычно их строили из кирпича. В этот же период начали строить дома по другому проекту. Сейчас их называют постройками «сталинского типа». Раскладка в них не очень удобная.

А через некоторое время, наряду с этими тремя разновидностями «сталинских», начали строить и четвертую — панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в таких домах, как и в начале прошлого века, необычайно дорогое, популярное и элитное.Само выражение «дом Сталина» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории — вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может быть разной. В некоторых случаях она достигает даже 4,5 метров. Однако он никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант — самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки 3.5 м высотой.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными чертами этих домов являются:

• Наличие колонн.
• Комнаты раздельные. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая пл. Буквально все комнаты в таких квартирах просторные, включая коридор, кухню и ванную комнату. Последние могут быть как раздельными, так и комбинированными.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже говорилось, квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная квартира — 32-50 м 2.
• Двухкомнатные квартиры — от 44 до 65 м 2.
• Трехкомнатные квартиры — от 60 до 80 м 2.
• Четырехкомнатные квартиры — от 80 до 120 м 2.

Конструктивные особенности самих построек

Итак, какова высота потолков в сталинских домах, мы выяснили. Но простор — не единственное их преимущество. Из какого бы материала ни были сделаны стены таких конструкций, их толщина всегда значительна. Это обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфорт проживания зимой.Перегородки и внутренние стены также обычно делают из кирпича. Что касается перекрытий, то большинство из них железобетонные. Однако есть и постройки с деревянными. При этом горожанам приходится убирать старые доски и бревна и делать

Дверные и оконные проемы в таких домах тоже намного шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не бывают слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшают лепниной.

На лестничной площадке обычно 2-3 квартиры.Поскольку все конструкции в сталинских домах очень плотно подогнаны друг к другу, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно у сталинки есть своя котельная.

Здания сталинской постройки выглядят массивными и надежными. Практически все они имеют балюстраду. Иногда в экстерьере встречаются колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, поэтому у владельцев квартир последних этажей есть прекрасная возможность надстроить чердак.В таких зданиях нет лифтов и мусоропроводов.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, наличие всевозможных «античных» элементов в интерьере и экстерьере подобных построек не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями раннесоветской эпохи являются многоэтажные монументальные небоскребы — одна из достопримечательностей нашей столицы. Их построили в конце 50-х годов прошлого века.В Москве семь таких замечательных зданий, хотя изначально планировалось построить восемь. Большинство многоэтажных домов расположены группами по три. Их строительство велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих построек состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки — настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда-нибудь вернется.

К сожалению, одно из зданий не было достроено.В настоящее время на его фундаменте возводится знаменитая гостиница «Россия». В 2006 году «Дом-Строй» разработал и реализовал проект современной высотки в стиле сталинских домов. Так что сейчас в столице восемь таких построек.

Расположение и особенности строений

• Гостиница «Украина». Это второй по высоте московский небоскреб. Его строительство было завершено в 1957 году. В 2010 году был произведен ремонт. Высота со шпилем составляет 206 метров.
• Здание МГУ.Высота сталинского небоскреба, построенного в 1953 году, составляет 240 метров. Количество этажей — 36. Это самая высокая из семи высоток. Изначально на его крыше планировалось установить памятник Ломоносову. Однако Сталин решил, что все без исключения высокие должны иметь только шпили.
• Небоскреб на Котельнической набережной.
• Здание МИД России. Характерной чертой этого небоскреба является его главный шпиль. Он был завершен в 1953 году. Его высота 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания 117 м. Он расположен на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и, наверное, известен почти всем россиянам.
• Дом на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и состоит из 24 этажей.
• Дом на площади Восстания. Высота этого многоэтажного дома составляет 156 метров. Это не гостиница и не государственное учреждение. Здесь живут состоятельные москвичи. В доме 462 квартиры.

Сталинские небоскребы в других городах и странах

Подобная достопримечательность есть не только в Москве.Таких небоскребов тоже построили:

• В Латвии. Это великолепное здание Академии наук.
• Б — дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание Государственного университета.
• в Киеве. Гостиница «Украина».
• в Праге. Краун Плаза Отель.
• В Бухаресте — родине прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум приобретения жилья в домах 30-50-х годов постройки пришелся на 90-е годы прошлого века.Многим вдруг богатым советским гражданам, уставшим от тесных хрущевок, понравилась высота потолков в сталинских домах и большая площадь квартир. Новые российские бизнесмены стали покупать такое жилье и ремонтировать его. При этом даже необходимость переселения не считалась препятствием. Иногда новые хозяева такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Чуть позже азарт пошел на убыль. В элитных районах Москвы начали возводиться новые дома, также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат.Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50-х годов довольно популярны и относятся к элитным.

Что лучше — новостройка или сталинка?

По стоимости квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новостройках практически не отличаются. Конечно, после покупки дома в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, потребуется сделать — это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественные.В сталинках, которые обычно продают состоятельные граждане, вряд ли придется производить замену.

По расположению и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Обычно они располагаются на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывает солнце, лучи которого беспрепятственно проникают в жилые помещения. Сами дворы необычайно уютны и отличаются нестандартной планировкой.. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом есть аллеи, по которым можно гулять с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какой высоты в сталинских домах (потолках) мы выяснили. История есть история, но, конечно, при желании в таком жилище может быть произведена современная перепланировка. Благодаря большой площади и высоким потолкам сталинские квартиры — просто широчайшее поле для проявления творческих замыслов дизайнеров.При желании такую ​​квартиру можно буквально превратить в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир сносят несколько перегородок, чтобы было больше места. Таким образом, пятикомнатную или четырехкомнатную квартиру можно переоборудовать в трех- или двухкомнатную. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, например, статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто превращают в галереи, а на широких подоконниках высаживают настоящие мини-теплицы.

Поскольку раздельные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, обставляется современное просторное помещение.

Преимущества и недостатки квартир в сталинских домах

Подведем итоги и разберемся, каковы плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К преимуществам можно отнести, прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и простота планирования.
• Большая площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах — еще одно их несомненное преимущество.
• В связи с наличием котельной по желанию всех жильцов дом может быть отделен от ЖЭК.
• Прочность конструкции. На данный момент эти дома еще не выработали треть своего ресурса.
• Сталинское жилье останется престижным более десяти лет.

Конечно, у сталинских домов есть и недостатки:

• Потолки, если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Его нужно заменить на медь. И это, конечно, доплата.

Итак, мы выяснили, какая высота потолков в сталинских домах. 3-4.5 метров — это, конечно, не дворец, но уже что-то. Комфорт и уют — так можно охарактеризовать жилье в этих надежных домах начала — середины прошлого века. В наши дни, несмотря на возраст постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И они останутся таковыми надолго.

Что нужно знать человеку, решившему купить сталинку? В чем его особенности, плюсы и минусы? Мы подробно разбираем жилье периода сталинского домостроения и продолжаем подробный анализ рассказом о домах, принадлежащих простым людям.

«Переезд в новую квартиру», А.И. Лактионова (1952)

Дома, построенные в СССР, принято называть по имени вождя, при котором эти дома строились: сталинки, брежневки, хрущевки. И сталинисты в этой серии наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает более двадцати лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов на постсоветском пространстве. Сталинки — узнаваемые постройки индивидуального или малогабаритного проекта, и в этом они принципиально отличаются от безликих масштабных, в частности -.
Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или каким-то зарождающимся направлением в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинского периода в искусстве, в том числе и в архитектуре, положил фактический запрет, а конец — Постановление ЦК КПСС от 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».«Тогда был взят курс на строительство дешевого массового жилья, и сталинисты стали живой историей.

Жилую сталинку можно разделить на несколько типов: элитное жилье для номенклатуры, о которой идет речь, обычная сталинка и малоэтажное дешевое жилье. Сегодня мы разберем два последних типа Сталина.

Сталинки обыкновенные улучшенного качества

Серийные сталинки, как правило, существенно уступают по качеству элитным домам, которые, как известно, строились по индивидуальным проектам (о достоинствах и недостатках обоих можно прочитать).Но некоторые из улучшенных серий занимают промежуточное положение между элитой и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные дома серии СМ-6, из которых построено домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь сериал, который считается умеренно элитным (это интересное определение) благодаря удачному расположению в престижных районах. , хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам.Часть домов использовалась для обслуживания дипломатического корпуса при МИД РФ, и плохой они не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трехкомнатной — 67-84 м², четырехкомнатной — 92-103 м². Кухня от 7,5 до 10,5 м², и такие размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. Но высота потолка совершенно «несталинская» — около 2,7 м.

Дом серии СМ-6

Серия II-02 Также представлены кирпичные дома, но уже облицованные красной черепицей.С 1952 по 1958 год в Москве было построено около 20 таких домов по ул. Строителей, ул. Куусинен и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме не много — три, этажность впечатляет — 7 или 8, а высота потолков 2,9 все же говорит о сталинских масштабах. Площадь квартир здесь следующая: однокомнатная квартира — около 45 м² (из них жилая — 25), двухкомнатные — 69 м² (жилая — около 45 м²), четырехкомнатные — около 45 м². квартиры — около 100 кв.(жилая — 64 кв.м.). Площадь кухни от 10 м².

Дом в центре — серия II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 такая же, как и у его архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 год было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, Пресне, Фили и некоторых других. районы. Есть, но мусоропровода, ставшего своеобразной приметой сталинистов, нет. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая — 18 м²), двухкомнатных квартир — 56-62 м² (жилых — 35-40 м²), трехкомнатных квартир — 68 кв.м. 80 м² (жилая — 46-51 м²).Кухня в «однушке» занимает 7 м2, в «двухкомнатной» и «трехрублевой» — 8,5-13 м2.

Series II-04 — это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 год — построено около 45 домов высотой 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах ВДНХ и. Лифта и мусоропровода нет, но высота потолков 3 метра, а комнаты изолированные.Наружные стены из шлакобетонных блоков толщиной 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, перекрытия — из железобетонных плит — 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²), трехкомнатная — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 от 8 до 10 м².

Сталинка обыкновенная

Большинство обычных сталинок представляют собой обычные кирпичные пятиэтажки, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного.Довоенные постройки возводились в основном из красного кирпича, послевоенные — из силикатного (часто они не были оштукатурены). В этих домах были квартиры — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жилье в них использовали под отдельные квартиры. Такими домами застраивались рабочие кварталы возле предприятий и городских окраин, так что декор фасадов здесь, мягко говоря, минимален и совсем не похож на то, чем славятся изящные сталинисты начала этого архитектурного периода. за.Потолки в домах обычно ниже трех метров, комнаты довольно большие. Внутренние перегородки часто делают из дерева и покрывают штукатуркой на битумной черепице; Конечно, нет ни элеватора, ни мусоропровода. Но что и говорить — иногда здесь не подавали даже горячей воды, и баня как явление отсутствовала. Из шлакоблоков возводили и обычные сталинки поздней постройки. Качество их, конечно, ниже, чем у кирпичных, да и планировки беднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены постсталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки — 1952-1964). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская застава, Бутырский хутор), 180 домов серии II-03 (почти все строящиеся в то время районы — Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савеловский, Кожухово, Кунцево и др.) и дома 550 серии, рекордные для Сталина II-14 (в разных районах Москвы).

Характеристики домов этой серии следующие: этажность — от 3 до 6, обязательное наличие, санузлы раздельные, без мусоропровода и лифта, в первых домах серии — газовые водонагреватели. Наружные стены из кирпича толщиной 50 см, внутренние — 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок составляет 15 см, а перекрытия из железобетонных плит — 22 см.

Дом II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трехкомнатной квартиры 75-78 м², четырехкомнатной около 100 м², комнаты изолированные, кухня от 8 до 11 м², высота потолка около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 : площадь двухкомнатной квартиры — около 50 м², трехкомнатной — 66-76 м², четырехкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь тоже скромнее, как и высота потолков: 7.5-9 м² и 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чем-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира 34 м², двухкомнатная 43-55 м², Трехкомнатная квартира 71 м² (кухня от 7,5 до 8,5 м²).

К этому классу также относится серия MG-1 — компактный четырехэтажный кирпичный дом, квадратного сечения. Всего в 1955-60 гг. Было построено около 80 таких домов в разных районах Москвы и области.Общая площадь однокомнатной квартиры 33-38 м², двухкомнатной 56-59 м², трехкомнатной 77-79 м² (кухня от 8 до 10,5 м²). Высота потолков — 3 метра.

Малоэтажный дом

В основном малоэтажное жилье представлено двухэтажными кирпичными, иногда — шлакоблочными домами не более чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что их часто строили пленные немцы — после войны и до перехода на блочно-панельное строительство в конце 50-х годов.Внешне малоэтажка ничем не примечательна: фасады оштукатурены и отделаны простым лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них не хватает даже самых необходимых коммуникаций: воды и канализации. Также они могли быть выполнены в двух вариантах — с центральным отоплением и с печкой, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажку строили обычно на окраинах и в маленьких городках — не точечно, а поквартально, как хрущевское панно позже, но не в таком масштабе.А качество таких домов зачастую даже хуже, чем хрущевок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

Принято относиться к домам сталинского периода (или «сталинским») постройкам 30-50-х годов ХХ века. Вне зависимости от времени постройки все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип — номенклатурный корпус, предназначенный для партийных и хозяйственных руководителей и членов их семей.Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые сталинки эксклюзивны и украшены колоннами, арками и лепниной. Их возводили из красного, белого кирпича или шлакоблоков, железобетонных или комбинированных перекрытий. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на площади квартир и подъездов. Как правило, на этаже всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, часто на кухне есть индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские комнаты, библиотеки и комнаты для прислуги.В квартирах традиционно высокие потолки (более трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты — от 15 до 25 квадратных метров, а местами даже до 30 квадратных метров. м.

В Москве это высотные дома на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на Набережной (Дом правительства). Комплекс построек на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, на ул. Серафимовича, 2 (Берсеневская наб., 20):

Например, так выглядит сейчас:

В Санкт-ПетербургеВ Петербурге большая часть номенклатуры «Сталин» расположена недалеко от Смольного, по Московскому проспекту, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относятся обычные сталинские дома, построенные в основном для рабочих, часто для общинного поселения. В основном эти дома расположены в глубине микрорайонов. Архитектура таких построек утилитарна, никаких украшений нет, а для наружных стен использован неоштукатуренный силикатный кирпич.Потолки в основном деревянные, но есть и металлические с деревянным заполнением, и железобетонные. У рабочих «Сталинки» нет мусоропровода и лифта. В рядных домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площадь квартир намного меньше, чем в домах по номенклатуре. Дополнительные удобства в таких домах часто не проектировались, но в 1970-х годах многие из них были оборудованы подвесными лифтами, в них появились ванны (на кухнях) или санузлы.В Петербурге большинство рядовых «сталинистов» расположено на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтайской, станции метро Автово.

Позднесталинские дома — это серия кирпичных и блочных домов, построенных в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность коммунального поселения, поэтому в сталинской серии предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие коридоры и относительно большие кухни.Благодаря этому, а также своему расположению в престижных районах Москвы сталинские дома по-прежнему популярны на вторичном рынке жилья. Такие дома строили до 1961 года.

Вот несколько домов известной сталинской серии:

Москва серии «Сталинок»:

«Сталинка» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатная

3-комнатная

Планы сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2-комнатная

3-комнатная

Часто можно услышать споры о высоте потолков в сталинских домах.Не все жители страны жили в таких домах, поэтому судить об этом они могут только по слухам и рассказам своих старших родственников. В этой статье будут развенчаны основные мифы о «сталинистах», а также вы узнаете, чему равна высота потолков в сталинских домах.

Что такое сталинские дома?

Такие сооружения построены в 1935-1960 годах. В основном это были 3-х или 4-х комнатные квартиры. Иногда удавалось найти 2-комнатные жилые помещения, в редких случаях — даже однокомнатные квартиры.Все комнаты, включая гостиную, спальню, коридор и кухню, были довольно просторными.

Площадь каждого могла достигать до 30 кв. Но высота потолков была примерно 2,9-3,2 м. Что касается архитектуры, то они выполнены в стиле неоклассицизма. Со временем на смену им пришли более экономичные хрущевки.

Некоторые неправильные суждения людей

Вот пример нескольких заблуждений, которые высказывали люди:

Вопрос: «Какой должна быть высота в сталинском доме?»

Ответ: «Оптимальная высота« сталинки »2.5-2,7 мес. В противном случае уже будет считаться перестройка помещения ».

Вопрос: «Сталинские дома — прочная и надежная конструкция?»

Ответ: «Не совсем так, постройки не выдержали того времени, которое они измеряли».

Эти два ответа могли дать только те люди, которые знают о сталинских домах понаслышке.

Насчет прочности конструкции здесь, конечно, можно договориться, ведь толщина несущих стен не вызывает нареканий, а вот внутренние перегородки оставляют желать лучшего.

Но если затронуть вопрос о высоте потолка, то в этом не может быть никаких сомнений. Большой наблюдается не только во всех комнатах, но и на лестничных клетках, в парадных. Примечательно, что есть даже сталинские дома, где высота потолков составляет примерно 4,5 метра. Невероятно, но это факт.

Часто «сталинки» сравнивают с хрущевками, но здесь высота потолков не превышает 2,5 м. При этом многие отдают предпочтение хрущевкам, так как низкие потолки требуют меньших затрат на отопление.И по возрасту это более современные дома, чем сталинские постройки.

В любом случае выбор остается за человеком. Целью данной статьи было лишь дать общее представление о «сталинках» и высоте потолков в этих жилых домах.

хрущевка, серия П44 Перепланировка 2-х комнатной брежневки, серия 1 464а

«Люди похожи на людей. Они любят деньги, но всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков… жилищный вопрос их только испортил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »).

В конце 50-х годов прошлого века переселение горожан из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного москвича было 4 квадратных метра, люди ютились в коммуналках с общей кухней и санузлом.Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции. Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 миллионов квадратных метров.

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название для каждой):

Эта планировка квартиры, получившая название «книжная», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одним из самых неудачных.

Макет, получивший прозвище «трамвайный». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить довольно безболезненно.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная», поскольку практически повторяет планировки 9-этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни путем объединения ванной является довольно спорным решением, так как в результате минимальная дополнительная площадь не стоит стоимость перепланировки.

Редевелопмент «хрущевка». Когда начать?

По юридической образовательной программе. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право что-либо делать с этим домом. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры.Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется внести изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид. Список возможных неприятностей при самовольной перепланировке на этом не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составляет особого труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены у них в основном ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д. Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир.Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не нужно, достаточно внести плановые изменения в полученный в БТИ поэтажный план.

Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы хрущевок — небольшая площадь кухни, ванной, коридора, одной из комнат и низкие потолки. Именно на эти проблемы призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все, что не несущие стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами … В итоге можно получить очень красивая и уютная однокомнатная квартира. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату.Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделять членам семьи изолированные комнаты.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Дополнительно возможна перепланировка с совмещением двух комнат или жилой комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом. Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернуться к возможным вариантам перепланировки хрущевки.Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую ​​цену.

При такой планировке площадь кухни можно увеличить только за счет совмещения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров, можно увеличить визуально.Известно множество техник, которые помогают визуально расширить маленькую комнату:

• Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «сожмут».
• Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
• Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
• Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
• Полы светлые или окрашены в те цвета, которые выбраны для комнаты. Цветное напольное покрытие зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, на ней нельзя акцентировать внимание. Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
• Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но нужно соблюдать меру в их использовании для внутренней отделки.

Вот примеры маленьких комнат, которые не похожи на это:

Визуально увеличьте комнату и правильно подобранные обои.Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-х комнатной квартиры с наступательным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. Когда смотришь на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!»

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню, не совмещая ее с комнатой.И это не всегда возможно.

Потери пространства будут, однако частично они компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Редевелопмент «мини-улучшенный» позволит значительно увеличить площадь кухни.После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Достигается это за счет разборки кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переноса на ее место санузла, который, в свою очередь, заменяется санузлом:

Макеты.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевка»

Все слышали термин «хрущевки», но не каждый может дать точное описание этого типа квартиры.Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилых площадей. В результате был разработан хрущевский проект, получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения: панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный с высокими потолками (2.5м), но без элеватора и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых располагались одна-две комнаты, с примыкающими стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Возьмем, к примеру, встроенный шкаф для хранения продуктов.Толщина стен составляла около половины кирпича, и это было хорошей заменой холодильнику в холодную погоду.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но в то время это тоже было счастье для людей. Такие дома в основном возводили в крупных городах. Этот процесс шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Макеты.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные хрущевки. В этих домах площадь комнат больше, а высота кухонь даже семь метров.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межквартирные стены в этих домах несущие.В разных регионах нашей страны при их представлении о серии типовых домов наибольшая неразбериха касается именно брежневок.

В общепринятом «пермском» понимании к брежневке эксперты рынка недвижимости относят несколько серий типовых домов:

ПЯТИЭТАЖНЫЙ КИРПИЧ «БРЕЖНЕВКИ»

5-ти этажных домов, улучшивших планировочные параметры квартир по сравнению с хрущевками.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца парные;

o Во внешних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева), в средних подъездах по 3 квартиры;

o Комнаты изолированные или на трамвае;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате могут быть совмещены и раздельные.Если санузел совмещен, то кухня больше;

o Квартиры четырехкомнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o За счет материала стен — кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир аналогичны панельным «брежневкам».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома 60-70-х годов постройки. Коридоры по-прежнему маленькие, но кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, туалеты остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и и без того маленькой ванной.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодные, а батареи тоже встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится обеспечивать дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), кирпичный, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры нового поколения (после хрущевок). 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трехкомнатных — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. Как правило, в этих домах есть 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни — от 7,5 до 10 м². Комнаты в двухкомнатных квартирах изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серое панно» в том, что здесь нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-комнатные квартиры 4-х категорий:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 на трамвае + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартные: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 70/48 / 9.5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловой: 1 утеплитель + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема внешних подъездов:

Episode 85 — дома от девяти до десяти этажей, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — квартиры небольших площадей. 2-комнатный, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 29-30 кв.м., кухней от 7,5 до 8 кв.м., удобной планировкой — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и малая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат очень маленькая, 9 кв.м.) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Episode 97 — 5, 10 или 16-ти этажные дома, строительство которых началось в Перми в конце 80-х. Наиболее распространены дома этого типа в жилых массивах (Парковый, Садовый, проспект Декбристов).строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (серия 600) в городе Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущих серий, более удобную планировку, повышенную шумо- и теплоизоляцию. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, но наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, ниже представлены самые распространенные в Перми.

Типовые планы этажей:

Брежневские квартиры широко известны в нашей стране.Практически в каждом крупном городе есть как минимум несколько десятков домов, построенных по стандартам того времени, которое выпало во времена правления известного политика. Всего в Советском Союзе построены тысячи домов — по тщательно откалиброванным и утвержденным чертежам инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры Брежневка

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем.Люди соглашались даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждый работающий хочет получить свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки хрущевки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно небольшой срок — 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем для каждого из них можно было построить просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но еще через несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, увеличился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажек мы сразу перешли к строительству 8-9 и даже 12-16 этажей.

Именно они получили название «Брежневка», так как начали строить в середине 60-х годов прошлого века.
Официально Брежневкой называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда немного видоизмененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их в строительстве.

Особенности планировки

Если хрущевки в большинстве случаев были крайне маленькими, то планировка брежневки была продумана намного лучше.

Появились не только 1,2 и 3-комнатные квартиры, но и 4-комнатные квартиры, предназначенные для многодетных семей.

Площадь жилья значительно увеличилась. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира — 22-31 кв. М;
• 2-комнатная квартира — 42-45 кв. М;
• 3 комнатная квартира — 48-56 кв. М;
• 4 комнатная квартира — 58-70 кв. М.

Изменился и внешний вид самих построек. Как уже было сказано выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это позволило заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь жителей более приятной и комфортной.

Серьезным плюсом можно назвать такую ​​особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что брежневка определенно была улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все достоинства брежневки, многие устали от тех недостатков, которые не искоренены. И в первую очередь, это небольшая кухонная зона. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не та цифра, о которой мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, имеющие в своем распоряжении роскошную четырехкомнатную брежневку, всерьез задаются вопросом, можно ли сделать ее еще лучше?

Практически всегда можно добиться большего.Но для этого следует быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они могут легко получить план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не нанесет вред несущим конструкциям и не поставит под угрозу вашу жизнь и жизни ваших соседей.

Дело в том, что практически все стены в панельной брежневке несущие.Поэтому трогать их во время ремонта не рекомендуется, но если все же придется, то делать это нужно максимально аккуратно. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие есть варианты?

Если вы хотите визуально увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет выкроить несколько лишних метров для прикрепления их на кухню можно сделать проем в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Очень удобно и функционально и одновременно позволяет сделать визуально большую площадь обеих комнат.

Иногда будет оправдано полностью снести стену между кухней и комнатой. В итоге получите. Освободилось довольно много места.

Осталось только качественно зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная остается гостиной, а на их границе может располагаться столовая — о такой роскоши владельцы 1-комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить неудобства обитателям брежневки, — это предельно малые размеры ванной комнаты. Да, санузел в большинстве брежневок отдельный. Но даже в 2-3-комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не по душе обывателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2-х комнатной брежневки, — это объединить санузел. Конечно, это может вызвать определенные трудности, особенно если в квартире проживает 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки необходимой техники, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь комфортнее.

Иногда после объединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или раскладываются так, чтобы с максимальной пользой использовать имеющееся пространство.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перенос встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любого можно создать настоящее произведение искусства.

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студиях, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв. М. Хрущевок. в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв. М, находящейся в панельном доме, имеется ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет зафиксировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.

• Объединение санузла — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

• Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона.Неважно, спроектирован ли 1-комнатный интерьер или двухкомнатная квартира площадью 40-60 кв.м.

• Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Реконструкция

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

• Каждому члену семьи необходимо выделить личное пространство в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

• Первый выбранный стиль комнаты, Затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты … Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. строится студия. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м. создано больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их возводят крупногабаритные с изолированными помещениями. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля… В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала.По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место.Интерьер такой комнаты продуман так, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

• Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритная, модульная: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

• Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

• Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видеогалерея

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье из старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры по-прежнему востребованы. Собираясь покупать или продавать жилье на вторичном рынке, необходимо знать, что отличает типовые дома прошлого века.

Особенности здания

Нетрудно догадаться, откуда произошло это название домов.В период правления небезызвестного партийного лидера Л.И. Брежнева произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» заменили тесные «хрущевки», не всегда имевшие удачную планировку … На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. . Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить больше советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на достоинства этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей.Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На Брежневской лестнице 3-4 квартиры. Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще один плюс панельных домов. Сейчас там два лифта — пассажирский и грузовой, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, их типовые размеры следующие:

• однокомнатная квартира — 27-34 кв.м;
• двухкомнатная квартира — 38-47 кв. М;
• трехкомнатная квартира — 49-65 кв. М;
• четырехкомнатная квартира — 58-76 кв. М.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но площадь кухонь и прихожих осталась прежней. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть одной стороной выходят во двор, а другой — на оживленную улицу.В узком коридоре есть место для встроенного шкафа; Также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они — лучший вариант, чем хрущевки.

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

• кухня — 5-7 кв. М;
• спальня — до 10 кв. М;
• детская — около 8 кв. М;
• жилая — 15-17 кв. М.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. однокомнатные квартиры… Эти улучшения сделали жизнь намного проще и улучшили качество жизни. К сожалению, в туалете и ванне по-прежнему очень тесно.

Дизайнерские идеи

Об улучшении «брежневки» мечтает, наверное, каждый хозяин. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность устроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими инстанциями.

Возраст постройки, износ инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно. Даже 30 кв. М можно создать стильный и современный интерьер.

• Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести перегородку между кухней и гостиной, тем самым высвободив достаточно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет стоить недешево: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат.Будьте готовы к этому.

• Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, ее можно объединить с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой.