Вычисление онлайн: Калькулятор дробей онлайн

Найдите наилучший для вас тип ипотечного кредита

Как найти лучшего ипотечного кредитора

90 Рассчитайте свою стоимость 215

Сколько ипотечных платежей я могу себе позволить ?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных элементов, таких как доход вашей семьи, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму сбережений, доступных для первоначального взноса. . Как покупатель дома, вы захотите иметь определенный уровень комфорта в понимании ваших ежемесячных платежей по ипотеке.

Хотя доход вашей семьи и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные траты могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности состоит в том, чтобы иметь в запасе платежи за три месяца, включая платежи за жилье и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть ваш платеж по ипотеке в случае непредвиденного события.

Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?

Важным показателем, который ваш ипотечный кредитор использует для расчета суммы денег, которую вы можете одолжить, является коэффициент DTI, который сравнивает ваши общие месячные долги (например, ваши платежи по ипотеке, включая страховые платежи и платежи по налогу на имущество) с вашими ежемесячными предварительными платежами. налоговый доход.

В зависимости от вашего кредитного рейтинга вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% от вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов США в месяц, а ваш ежемесячный доход до уплаты налогов составляет 4500 долларов США, ваш DTI составляет 28%. (1260 / 4500 = 0,28)

Вы также можете произвести обратный процесс, чтобы определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы ипотечному платежу в размере 1260 долларов достичь 28% DTI. (4500 х 0,28 = 1260)

Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту FHA?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы исходили из того, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет обычный кредит. Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на кредит FHA.

Кредиты, обеспеченные FHA, также могут иметь более мягкие квалификационные стандарты — это следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить кредит FHA, используйте наш ипотечный калькулятор FHA для получения более подробной информации.

Обычные кредиты могут предоставляться с первоначальным взносом всего 3%, хотя условия немного сложнее, чем для кредитов FHA.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?

Имея связи с военными, вы можете претендовать на получение кредита VA. Это очень важно, потому что ипотечные кредиты, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, обычно не требуют первоначального взноса. Калькулятор доступности жилья NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Детали кредита» в разделе «Вы ветеран?» коробка.

Правило 28/36 – что это такое и как оно работает тратьте более 28% своего валового или доналогового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом, и не более 36% на общие долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие кредиты, такие как автокредиты и студенческие кредиты.

Пример: если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и имеете 500 долларов текущих платежей по долгам, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28/36 является общепринятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно должны принимать во внимание все свое финансовое положение при рассмотрении того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Какие факторы помогают определить, сколько жилья я могу себе позволить?

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

• Доход. Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций. Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.

• Денежные резервы. Это сумма денег, которую вы имеете в наличии, чтобы внести авансовый платеж и покрыть расходы на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.

• Долги и расходы. Ежемесячные обязательства, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, продукты, коммунальные услуги, страховка и т. д.

• Кредитный профиль. Ваш кредитный рейтинг и сумма долга, которую вы должны, влияют на отношение кредитора к вам как к заемщику. Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять, и процентную ставку по ипотеке, которую вы заработаете.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Калькулятор доступности жилья предоставляет вам подходящий ценовой диапазон на основе введенных вами данных. Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, может ли дом быть удобным в пределах финансовой досягаемости.

Когда кредиторы оценивают вашу способность позволить себе дом, они принимают во внимание только текущую непогашенную задолженность. Они не принимают во внимание, хотите ли вы ежемесячно откладывать 250 долларов на пенсию или ожидаете ребенка и хотите накопить дополнительные средства.

Поскольку вы можете изменить предоставленную вами информацию, чтобы разыграть различные сценарии, а также отразить свое текущее финансовое положение, калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Сколько жилья я могу позволить себе на свою зарплату?

Хотите быстро определить, сколько жилья вы можете себе позволить при семейном доходе в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100 000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется, и даже какую сумму кредитор может дать вам в долг.

Этот калькулятор также отвечает на вопрос с другой точки зрения: какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов? Или дом за 400 000 долларов?

Это еще один способ освоиться с покупательной способностью дома, которая у вас уже есть или которую вы хотите приобрести.

Доступность жилья начинается с вашей ставки по ипотеке

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает оценку процентной ставки по ипотеке, которую вы будете платить. Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение кредита, на основе четырех основных факторов:

1. Отношение вашего долга к доходу.

2. Ваша история своевременной оплаты счетов.

3. Подтверждение постоянного дохода.

4. Сумма авансового платежа, которую вы сэкономили, а также дополнительные резервы наличности для закрытия расходов и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.

Если кредиторы решат, что вы достойны ипотечного кредита, они оценят ваш кредит. Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить. Ваш кредитный рейтинг во многом определяет ставку по ипотеке, которую вы получите.

Естественно, чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Обязательно прочтите

Как решить, что пора покупать дом

Если у вас есть стабильный доход, хорошая кредитная история, управляемый долг и немного денег на сбережениях, и вы хотите пустить корни, возможно, вы готовы купить дом.

Может быть трудно понять, когда перейти от арендатора к владельцу. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать.

Сколько домов вы действительно можете себе позволить?

Прежде чем купить самый большой дом, который вы можете себе позволить, подумайте о преимуществах меньшего, более управляемого ежемесячного платежа по ипотеке.

Сколько стоит покупка дома

Узнайте, сколько вам придется заплатить, чтобы купить дом, от единовременной платы за въезд до текущих ежемесячных расходов.

Чего ожидать от процесса покупки дома

Покупка дома может показаться сложной и пугающей. Не волнуйтесь, это не так уж плохо. Вот разбивка того, чего ожидать.

Другие ресурсы NerdWallet

Сравните ставки по ипотечным кредитам

Низкая ставка может сэкономить вам сотни долларов в год.

Узнать больше

Получить предварительное одобрение

Рассчитайте реальный бюджет и легко найдите дом.

Подробнее

Найдите агента по недвижимости

Найдите лучшего агента в вашем районе.

Подробнее

Онлайн-калькулятор отчислений из заработной платы — Canada.ca

Уведомление для пользователей T4032/T4008:

Как указано в разделе A руководства T4032/T4008, используйте онлайн-калькулятор удержания из заработной платы (PDOC) в следующих ситуациях:

• работник достигает годового максимального пенсионного дохода (YMPE) в размере 66 600 долларов США или;
• выплата вознаграждения, если в годовом исчислении по количеству платежных периодов в цикле, превышает YMPE в размере 66 600 долларов США

PDOC использует точные цифры заработной платы и соответственно рассчитывает отчисления, предусмотренные дополнительным взносом CPP для всех сценариев.

Используйте онлайн-калькулятор вычетов из заработной платы (PDOC) для расчета федеральных, провинциальных (кроме Квебека) и территориальных вычетов из заработной платы. Это подтвердит вычеты, которые вы включаете в свой официальный отчет о доходах.

Вы принимаете на себя риски, связанные с использованием этого калькулятора. Надежность производимых расчетов зависит от точности предоставленной вами информации.

Правительство провинции Квебек управляет подоходным налогом провинции, Пенсионным планом Квебека (QPP) и Планом родительского страхования Квебека (QPIP). Чтобы рассчитать провинциальные отчисления из заработной платы для Квебека, используйте программу WebRAS от Revenu Quebec.

Что вам нужно знать

Очистить кеш

Очистить кеш интернет-браузера и закрыть браузер после завершения вычислений. Хотя мы не храним никакую введенную вами информацию, она остается в вашем сеансе до 30 минут бездействия. Информация, хранящаяся в вашем браузере, может быть просмотрена другими.

Создайте свои собственные отчеты о доходах

Не используйте распечатанные расчеты в качестве официальных отчетов о доходах. В официальном отчете о доходах должна быть определенная информация, которую делает калькулятор не включает . Соблюдайте провинциальные или территориальные стандарты занятости, чтобы составлять полные отчеты о доходах.

Что нового

• 3 марта 2022 г. были внесены поправки в подраздел 100 (3), параграф 60 (e.1) Положения о подоходном налоге, гарантирующие, что дополнительные взносы в Канадский пенсионный план (CPP) рассматриваются как вычет в источник. Обратите внимание, этот вычет не отображается отдельно на странице «Результат». Однако вычет используется при расчете федерального и провинциального налога.
• Для 2023 налогового года теперь вы можете ввести количество пенсионных месяцев для расчета взносов в пенсионный план Канады/Квебека.