Нет комментариев Разное

Являются ли апартаменты жилым помещением: Что такое апартаменты? | LES Жилой комплекс

Опубликовано

Содержание

Апартаменты понятие изменение в Жилищный кодекс РФ

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи — через Internet. Теперь Вам достаточно обратиться к нам по Internet, и мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь

 

 

 

 

 

 

  1. Понятие и правовой статус апартаментов

  2. Особенности апартаментов и отличия от квартиры

  3. Полезные ссылки по теме

 

Понятие и правовой статус апартаментов

Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30. 12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т. п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации» (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ нет определения понятия «апартаменты».

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.

 

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10. 2017

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

 

Полезные ссылки по теме «Что такое апартаменты»

  1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

  2. Особенности договора аренды банковской ячейки

  3. Типовой договор найма жилого помещения

  4. Социальная норма на электричество

  5. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

  6. Жилье для молодых

  7. Проверка «юридической чистоты» квартиры

  8. Особенности кредитного договора

  9. Зачем нужен риэлтор?

  10. Условия договора аренды (найма) жилья

  11. Как сдать квартиру

  12. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

Тэги: апартаменты

Закон об апартаментах в России будет принят в 2022 году с существенными доработками

24 декабря 2021, 10:16

МОСКВА, 24 декабря. /ТАСС/. Закон о правовом статусе апартаментов в России будет принят в 2022 году, но он претерпит существенные изменения, сообщил ТАСС в пятницу председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Было принято решение о рабочей группе. Оно не повлияет на качество и на сроки, мы в следующем году планируем завершить эту работу. Но точно абсолютно, что очень изменится подход», — сказал Пахомов.

В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в таких домах не подпадают под контроль госжилинспекций.

Пахомов отметил, что законопроект будет дорабатываться так, чтобы избежать его возможного двоякого трактования. «Нельзя давать двоякие трактовки о том, что мы строим не жилье, а потом — возможность признавать его жильем <. ..>. Если мы дадим возможность что-то строить и переводить это [в статус жилья] в будущем, то логично предусмотреть возможность переводить что-то в прошлом. Но это внесет нереальный хаос, Москва погрязнет в судах, этого делать нельзя, нужны четкие решения», — сказал Пахомов.

Депутат подчеркнул, что не видит возможности перевода в жилые помещения апартаментов, которые уже построены. «Что делать с апартаментами, которые уже построены, — это вопрос более сложный. Но я пока не вижу перспектив перевода этих площадей в квартиры», — сказал Пахомов.

Депутат добавил, что также законопроект должен содержать четкие правила налогообложения таких объектов. «Эти условия должны стимулировать строительство апартаментов, с четкими правилами по налогообложению и тарифам. Сегодня скачки от 0,5% в составе отеля до 2%. Давайте дадим четко: 0,5% как арендное жилье, и пусть люди живут спокойно», — пояснил Пахомов. По его словам, сейчас апартаменты строятся на территории 42 регионов России.

Ранее Госдума перенесла первое чтение законопроекта, который позволяет переводить апартаменты из разряда нежилых в жилые помещения. Спикер нижней палаты Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу.

Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. 

Теги:

Россия

Читайте ТАСС

Новости

Дзен

Что такое жилая единица? Определение, запись и статистика

К

Лукас Дауни

Полная биография

Лукас Дауни — соучредитель MAPsignals. com и инструктор Академии Investopedia.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 июня 2021 г.

Что такое жилая единица?

Жилая единица представляет собой отдельную единицу внутри более крупной структуры, которая может использоваться отдельным лицом или домохозяйством для еды, сна и проживания. Единица может находиться в любом типе жилья, таком как дом, квартира или передвижной дом, а также может быть отдельной единицей в группе комнат.

По сути, жилой единицей считается отдельное жилое помещение, в котором жильцы живут и питаются отдельно от других жильцов постройки или здания. Они также имеют прямой доступ снаружи здания или через общий коридор.

Key Takeaways

  • Жилая единица — это единица внутри более крупной структуры, такой как дом, квартира, передвижной дом или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
  • Жилые единицы – это отдельные жилые помещения, в которых жильцы живут отдельно от других жильцов строения.
  • Жилищное строительство является крупнейшим компонентом изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, встречающиеся в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и кондоминиумы. Они также могут быть несколькими комнатами в большой структуре, такой как гостиница или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других, поэтому их также называют отдельными жилыми помещениями.

Жилищное строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является крупнейшим компонентом изменения жилищных единиц. По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых единиц жилья строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

  • Общежития, ночлежки, бараки
  • Временные гостиницы и мотели, кроме лиц, считающих ее своим местом жительства
  • Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая подразделения, занимаемые штатными или постоянными служащими

Корпуса записывающих устройств

Каждый год Бюро переписи населения США предоставляет оценки единиц жилья для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве элементов управления для отслеживания прироста или убыли населения в городах и поселках.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи, а затем добавляются предполагаемые объемы нового жилищного строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочное количество потерянных единиц жилья, и в результате получается годовая оценочная цифра.

По данным Бюро переписи населения США, в 2019 году в США насчитывалось 139,7 миллиона единиц жилья, по сравнению с примерно 138,5 миллионами единиц в 2018 году.

Есть три типа ситуаций, которые определяют потерю жилой единицы:

  • Интерьер, подверженный влиянию стихии
  • Снесенный объект
  • Дом — дом или передвижной — который переехал

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий. Например, в калифорнийском округе Бьютт, на месте лесного пожара Camp Fire в 2018 году, произошло 13,9% снижение количества единиц жилья — со 100 704 до 86 209 — в период с 2018 по 2019 год.

Примеры жилых единиц

Как было сказано выше, существует множество различных типов жилых единиц. Например, отдельные семьи могут быть преобразованы в несколько единиц, как показано в следующем примере:

Домовладелец может решить отремонтировать свой подвал, чтобы разместить дополнительную квартиру. После завершения владелец может сдать квартиру в аренду другому лицу или семье или предложить ее членам своей семьи. Это жилище становится отдельной жилой единицей.

Точно так же застройщик может запросить разрешение на строительство жилого комплекса на пустующем участке земли. Построенные квартиры считаются отдельными жилыми единицами.

планов этажей | Студия, 2, 3 и 4 спальни | Вне кампуса

Перейти к содержимому

Планы этажейFarrah Nelson2023-03-06T10:47:12-06:00

ОТЛИЧНЫЕ ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ

Ищете место для жизни и развлечений?

Подпишите договор аренды и узнайте, что такое жизнь в The Quarters.

8/16 | КОЛУМБИЯ, МИССУРИ

ОСЕНЬ 2023 ДЕНЬ ЗАЕЗДА

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С НАШИМИ ПЛАНАМИ

Имея несколько планов этажей и вариантов размещения до четырех человек, вы найдете подходящий дом для учебного года в этих студенческие квартиры в Колумбии, Миссури. Каждый студенческий дом включает в себя индивидуальную аренду, высокоскоростной Wi-Fi, расширенный базовый кабель с HD и HBO, полноразмерную стиральную машину и сушилку, 50-дюймовый ЖК-телевизор Smart TV, коммунальные услуги (кроме электричества) и полностью меблированные апартаменты. Варианты планировок включают студию, студию премиум-класса, двухкомнатную, трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру. Соберите друзей, запланируйте тур, выберите понравившийся план этажа и забронируйте его сегодня, пока не стало слишком поздно!

Студия

Планы 2 этажей

ПРОДАНО

ВИД

2 спальни

1 План этажа

ПРОДАНО

ВИД

3 спальни

2 плана этажа

ВИД

4 спальни

1 план этажа

ПРОДАНО

ВИД

Студия

2 Планы этажей

ПРОДАНО

ВИД

2 Спальни

1 План этажа

ПРОДАНО

ВИД

3 спальни

2 плана этажа

ВИД

4 спальни

1 план этажа

SOLD OUT

VIEW

STUDIOS

2 Floor Plans