Забор соседа на моем участке: Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке — Российская газета

Опубликовано

Содержание

что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H.

/ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

Автор

Вера Лунькова

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty. ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка? — Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

дача

штрафы

загородная недвижимость

законодательство

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399. jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0a98af89048825177abc37530e5ca3e4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дача, штрафы, загородная недвижимость, законодательство, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f. a.q. – риа недвижимость

Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Забор создает ощущение безопасности, а в наших широтах, заборы также призваны скрывать жизнь хозяев от взглядов любопытных прохожих. С юридической точки зрения, ограждение участка, в первую очередь показывает границы владений. Именно поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает разобраться, что делать, если упомянутые границы нарушены соседями, например если соседи перенесли забор, и какие есть «методы профилактики» такой проблемы.

Содержание:

На сегодня формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр (далее –ГСК).

Информация в ГСК вносится на основание документации землеустройства. Закон гласит, что разработчиками земельной документации могут быть только сертифицированные инженеры землеустроители, перечень которых можно найти на сайте Госгеокадастра.

Обязательной частью документации землеустройства является кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план изготовляется путем проведения кадастровых съемок. Кадастровые съемки — это комплекс работ, которые выполняются, уже упомянутыми сертифицированными инженерами, для определения и восстановления границ земельных участков.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Кадастровая съемка в частности включает:

  1. геодезическое установление границ земельного участка;
  2. согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
  3. восстановление границ земельного участка на местности;

Частью документации по землеустройству, в случае формирование земельного участка, являются материалы переноса границ земельных участков в натуру (на местность).

Граница земельного участка — совокупность линий, образующих замкнутый контур и разграничивающих земельные участки. Таким образом, одна из линий будет разделять соседские участки, а забор между соседями должен стоять строго на такой линии.

Границы участка, точнее его поворотные точки, закрепляются на местности межевыми знаками. Образцы таких знаков установил еще в 2010 году Госкомзем, утвердив своим приказом № 376 от 18.05.2010 Инструкцию об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной Приказом Госкомзема (далее – Инструкция). Согласно с Инструкцией исполнитель земельных работ может установить три вида межевых знаков, на выбор заказчика, согласно следующим нормам:

  1. металлическая труба диаметром 3-7 см высотой 80-100 см с приваренной в верхней части металлической пластиной для надписей.
  2. деревянный столб диаметром не менее 10 см высотой не менее 100 см с крестовиной в нижней части и верхней основой 15х15 см и высотой 20 см, в верхней части столба делается вырез для надписей.
  3. конструкция, которая состоит из четырех деталей: деталь 1 — металлическая марка в форме круга, деталь 2 — закладной дюбель; деталь 3 — фиксирующий стержень красного цвета; деталь 4 — установочный столбик.

В случае закрепления границ земельных участков, которые совпадают с дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями, а также на асфальтированной или бетонной поверхности установочный столбик может не использоваться, а закладной дюбель устанавливается в отверстие в твердой поверхности.

Независимо от материала межевых знаков их уничтожение запрещено. Более того, за такие действия виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии со статьей 56 Кодекса Украины об административных нарушениях (далее – КУоАП). Наказание предусмотрено в виде штрафа. За нарушение правил землеустройства, в том же числе за отклонение от утвержденных в установленном порядке проектов землеустройства, также предусмотрена административная ответственность, статьей 55 упомянутого кодекса.

В перечень обязательных действий для определения границ земельного участка, включено согласование его границ со смежными собственниками и землепользователями. Об этом с соседями подписывается соответствующий акт, а собственнику участка передается межевые знаки на хранения. Что безусловно является не только обязательной составляющей земельной документации, но и важным документом в возможном будущем споре соседа о границах участка. То есть стоит его сохранить, на случай если сосед нарушил границы земельного участка, которые сам признал.

Номинально собственники земельных участков могут требовать от соседей содействия установлению твердых границ. Каким образом требовать, закон не установил.

Резюмируем, границы участка устанавливаются не только на «бумаге», но и в натуре, а забор между соседями должен находится на установленной границе (ах) .

Пользуйтесь консультацией: Как можно рубить деревья, собирать валежник и какой штраф за незаконную вырубку

Забор от соседей

Кажется, постройка забора дело не хитрое, но все же скажем пару слов о требованиях к забору между соседями. Ограждение между соседями по высоте не может превышать 2 м, а ограждение со стороны улицы – 2,5 м. При этом, сплошной забор допустим только по договоренности между соседями.

Инструкция предусмотрела также вариант, когда знаки нечаянно или специально были повреждены или перенесены, что может происходить не только вследствие погодных условий и других естественных причин, а и в результате спора между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Если межевые знаки исчезли, переместились или стали невыразительными опять же можно требовать содействия соседей к их восстановлению.

Восстановление границ земельного участка осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной документации по землеустройству, которую стоит усердно поискать в «закромах», ведь в случае отсутствия документации придется разрабатывать новую.

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

Сразу же укажем, где находиться эти «закрома». Так, согласно действующим нормативно-правовым актам, разработчики документации по землеустройству обязаны безвозмездно передавать копии материалов в Государственный фонд документации по землеустройству.

Даже если документация разрабатывалась двадцать лет назад, найти ее тоже возможно. Согласно Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 № 43 земельная документация разрабатывалась в двух экземплярах. Первый (с материалами полевых измерений и вычислений) передавалась в районные (городские) отделы (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины, второй оставался у исполнителя работ.

Внимание! Согласно Инструкции, в случае невозможности выявления действительных границ их установка осуществляется по фактическому использованию земельных участков. Если не удалось определить границы по фактическому использованию, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

Захват земли соседями куда обращаться?

Самовольное занятие земельного участка является административным нарушением, ответственность за которое и наказание в виде штрафа предусмотрены статьей 53-1 КУоАП.

Если ж собственнику земельного участка нанесен значительный ущерб, то виновный может быть привлечен к уголовной ответственности (статья 197-1 УК Украины). Стоит пояснить, что ущерб считает значительным, если он в сто и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан. Наказание предусмотрено в виде штрафа или ареста.

Что касается «куда обращаться», то отметим, что если речь идет об уголовном преступлении, то необходимо сообщить в правоохранительные органы.

Во всех остальных случаях следует обратиться в Госгеокадастр и/или его территориальные подразделения, ведь именно на этот орган возложено осуществление государственного контроля за соблюдением требований земельного законодательства, использования и охраны земель всех категорий и форм собственности.

Пользуйтесь консультацией: Публичная кадастровая карта Украины: как ей пользоваться

Что касается земельных споров…

Земельный кодекс Украины обязует соседей жить дружно и с соблюдением правил добрососедства, но, если сосед поставил забор на моей территории, это существенно портит добрые отношения.

Поэтому отметим, что споры, что касаются соблюдения правил добрососедства и споры относительно границ земельных участков, например если сосед поставил забор на общей территории, решают органы местного самоуправления.

Если участок за пределами населенных пунктов, для решения земельного спора нужно призвать соответствующий территориальный орган Госгеокадастра.

Если участок в собственности, то только суд может рассмотреть спор, что касается владение им, пользования и распоряжения.

Но в принципе потерпевшая сторона всегда может обратиться в суд на прямую.

«Мой дом — моя крепость», и свою крепость, принято защищать забором. Но защитить свою собственность нужно и в юридическом смысле. Установить границы участка, оформить свои права на него. Эти задачи вы можете переложить на плечи профессионала. А в случае если сосед занял часть земельного участка, который принадлежит вам, и вы хотите защитить свою территорию с помощью юриста, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол».

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: юридический ресурс Протокол

Как заставить соседей убрать забор?

– В СНТ соседи захватили землю общего пользования – тупиковую проезжую дорогу – соединив два участка напротив. По уставу СНТ, дороги не передаются в частное пользование ни при каких обстоятельствах. При устном обращении отказываются убрать ворота и забор. Как восстановить справедливость? Дополнительные обстоятельства: земля соседей не оформлена в собственность (оба участка), семья многодетная, межевание земли общего пользования в СНТ не выполнено.

z1bjkeee/Depositphotos

 

Отвечает руководитель компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев:

Нелегально построенные заборы, хозяйственные постройки часто мешают планировке участка, а, значит, и началу строительства дома. Если соседи поставили забор незаконно, нарушив Ваши границы или перекрыв доступ к местам общего пользования (пожарная площадка, парковка, зона отдыха), обращайтесь в администрацию Вашего города, поселка, садового товарищества. На Вашей стороне Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 03.10.2016) КоАП РФ. Здесь нам особенно важна статья 7.1 – «Самовольное занятие земельного участка». Согласно этой статье, присвоение земельного участка или его части без соответствующих прав на них влечет административный штраф.


Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?


Если администрация не смогла помочь, Вы вправе обратиться в прокуратуру и в суд. При этом будет учтено, был ли при общении с соседями конфликт, охотно ли они пошли на устранение нарушений, устранили ли полностью заборы и постройки, был ли причинен ущерб Вашему участку.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

В данной ситуации руководство СНТ изначально должно в письменном виде потребовать устранить нарушение. Если ничего этого не будет сделано, руководство СНТ должно обратиться в суд.

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

У каждого СНТ есть председатель, группа управляющих лиц. Только они в судебном порядке могут устранить незаконный захват земли путем подачи заявления в суд на владельцев участка, установивших забор. После решения суда к Вам в СНТ должны приехать приставы и, собственно, выполнить предписание – в данном случае, речь про устранение препятствий. Поскольку дороги – территория общего пользования, и перегораживать ее нельзя.


Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля общего пользования является собственностью СНТ и находится в управлении всех членов товарищества. Таким образом, СНТ должно выйти с соответствующим предписанием о том, чтобы забор и ворота были убраны. В случае, если данный вопрос не решается в претензионном порядке, необходимо обратиться в суд. Вопрос о межевании и кадастрировании можно решить одновременно с подачей заявления.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Важно уточнить, оформлена ли земля общего пользования в СНТ в собственность. Межевание, конечно, потребуется, так как нужно установить границы земельного участка общего пользования. 

На каком основании семья пользуется своими земельными участками, и кто является правообладателем? То, что семья многодетная, не дает им права захватывать чужое имущество. 

После установления границ общих земель семье нужно направить письменное требование от СНТ об освобождении чужой территории. Если это не подействует, дальнейшие разбирательства придется перенести уже в суд. СНТ может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 


Дачная амнистия не поможет легализовать самозахват

Границы участков съехали при межевании – что делать?


Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Самовольное занятие земельного участка составляет предмет административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ. На факт такого нарушения можно указать в заявлении в надзорный орган местного самоуправления либо в прокуратуру.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если гражданин длительное время своими действиями нарушает Устав СНТ и требования земельного законодательства, не реагирует на требования и предписания председателя СНТ об устранении данных нарушений, то в качестве крайней меры на общем собрании членов СНТ стоит поставить вопрос об обращении в суд с иском об исключении из членов СНТ этого гражданина и лишении права пользоваться землей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

– Купили участок в СНТ. С соседями по границе проходит сетка рабица, забор старый, ветхий. Предложили им сложиться и установить забор (по типу штакетника) совместными усилиями. Соседи отказались. Мы заявили, что в таком случае установим забор за свой счет, но глухой из профнастила. Это их не устраивает. При этом вкладываться в установку забора они не собираются. Подскажите, какие правовые последствия могут наступить в случае их обращения в суд, если согласие они не дают, но забор все равно будет установлен?

Fish82/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от высоты забора и от того, с какой стороны света он установлен. Лучше всего в данной ситуации обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут разобраться, как избежать соответствующего затемнения.


На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?


Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

По существующим строительным нормам, между участками может быть установлен сетчатый забор. Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Суд по требованию соседей может обязать Вас демонтировать забор.


Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?


Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:

Есть СНИП 30-02-97 (актуализированная редакция 2011 года – СП 53.13330.2011. – Прим. ред.), который устанавливает, что плотность забора должна быть 75% и высота 1,5 метра, а вот со стороны дорожного проезда допускается сплошной забор.  Еще свои требования в отношении заборов может предусматривать и СНТ.  В любом случае, устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои нормативы.

В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Администрация Советского района — Правила расположения объектов на приусадебном участке

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2. 02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

Хозблок

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

  • сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
  • хозяйственный навес — 15 м²;
  • гараж — 25 м²;
  • баня — 12 м²;
  • теплица — 20 м²;
  • погреб — 10 м²;
  • летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

О воде

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т. п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить.
Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Высота забора между соседями по закону 2021, 2020, 2019

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29. 07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4. 1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос экспертуСудебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора). Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53. 13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос экспертуДействующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей. Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос экспертуПри выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:
  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.
В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке

Многие домовладельцы ставят заборы, чтобы обеспечить большую конфиденциальность, держать домашних животных взаперти и не подпускать диких животных. Но что происходит, когда ваш сосед ставит забор, который заканчивается на вашей собственности?

Это обычное дело. Границы собственности могут быть запутанными, и часто домовладелец посягает на собственность соседа не намеренно, а из-за простого недоразумения. Тем не менее, как человек, на земле которого теперь стоит нежелательный забор, это может создать тяжелую ситуацию.Вот как с этим справиться.

1. Проверьте свое обследование собственности

В акте на ваш дом может быть указано, где находится ваша граница собственности, но если вы хотите быть абсолютно уверены в том, где она находится, получите доступ к копии вашей земельной съемки. Цель опроса — установить границы собственности, поэтому это лучший способ определить, действительно ли ваш сосед захватил часть вашей земли, а также самый простой способ доказать это.

Лучше всего при поиске результатов опроса обратиться в местное правительственное учреждение и попросить совета.Копия может быть доступна через отдел строительства или зонирования или через офис вашего налогового инспектора. Вы также можете попробовать связаться с юристом по недвижимости, которого вы использовали для закрытия своего дома, и узнать, как получить доступ к этому документу.

Если ваш опрос предлагает доказательство того, что забор вашего соседа действительно был возведен на вашем участке, вы имеете полное право попросить перенести эту часть забора. Отправьте этот запрос в письменной форме и дайте возможность вашему соседу ответить на него. Будьте готовы поделиться своим опросом с соседом, чтобы подтвердить свое требование.

2. Проверьте разрешение вашего соседа

Домовладельцам часто требуется получить разрешение до строительства забора, и в разрешении должно быть указано, где забор может проходить, а где нельзя. Часто домовладельцам запрещается возводить забор по всей линии своей собственности, чтобы предотвратить подобные сценарии, когда забор случайно пересекает эту черту. Если вам удастся доказать, что ваш сосед нарушил это правило, вы можете обратиться за помощью.

3. Не пытайтесь сами снести забор

Появление забора на вашем участке может рассердить вас, и это понятно, но не совершайте ошибку, снося или повреждая забор, пока дело не в этом. для обсуждения.Поступая так, вам может потребоваться компенсация своему соседу.

4. Когда ничего не помогает, обратитесь за юридической помощью.

Если вы можете доказать своему соседу, что его или ее забор упал на вашу собственность, и этот сосед отказывается сдвинуть или снести его, у вас может не быть другого выбора, кроме как связаться с юрист — если у вашего города нет возможности вмешаться, чего может и не быть. Адвокат может посоветовать вам, какие правовые меры следует предпринять, и, если дело дойдет до суда, будьте уверены: если у вас есть доказательства того, что забор, о котором идет речь, находится на вашей собственности, есть большая вероятность, что ваш сосед будет вынужден его снять. это — и, возможно, покрыть некоторые или все ваши судебные издержки.

Ссоры между соседями никогда не доставляют удовольствия. Сделайте это правильно, и, если повезет, этот навязчивый забор исчезнет раньше, чем вы это заметите.

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев. Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

  • Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
  • Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные ограждения или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и правилами. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют.Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:

  • Жилая площадь: использование земли до забора
  • «Присоединить» к применению: Крепление другого ограждения к ограждению
  • Ограждение целиком: Вся собственность собственника огорожена другим ограждением, прикрепленным к ограждению

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за техническое обслуживание ограждений на владельцев, использующих забор, если в соглашении не указано иное.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

  • Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
  • Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
  • Перейти к посреднику.
  • Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрашиваемая за ремонт, является разумной.
  • Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид ограждений.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Известная фраза Роберта Фроста о том, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев.Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

  • Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
  • Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные ограждения или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и правилами. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют. Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:

  • Жилая площадь: использование земли до забора
  • «Присоединить» к применению: Крепление другого ограждения к ограждению
  • Ограждение целиком: Вся собственность собственника огорожена другим ограждением, прикрепленным к ограждению

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за техническое обслуживание ограждений на владельцев, использующих забор, если в соглашении не указано иное.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

  • Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
  • Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
  • Перейти к посреднику.
  • Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрашиваемая за ремонт, является разумной.
  • Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид ограждений.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Известная фраза Роберта Фроста о том, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.

Этикет «Добрососедский забор» | Рекомендации и советы по ограждению

Избегайте споров о заборе, соблюдая правила этикета — политика добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и перед строительством делитесь основами с соседями, вы можете установить новый забор И оставаться в хороших отношениях с соседями.

Обязательно

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести забор, пройдя хотя бы один дюйм над границей участка.Изучите линейный чертеж или платформу своего дома или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов) у землемера, чтобы убедиться в границах. Компании по изготовлению заборов обычно устанавливают ступню внутри линии на всякий случай.

Соблюдайте ограничения: Фехтовальные компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, отступов и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для дворов перед домом. Более строгие правила часто применяются к участкам с поворотами, где слепые повороты могут ограничивать видимость при движении.Чтобы избежать споров, перед тем, как выбирать забор, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании, занимающейся забором.

Соблюдайте правила ТСЖ: Компании по ограждению не несут ответственности за знание того, что и чего нельзя делать ассоциации домовладельцев; это твоя работа. Если вы не хотите терпеть гнев комитета и участвовать в споре, следуйте рекомендациям ТСЖ. ТСЖ могут определять стиль, высоту и обслуживание. Если ваша ТСЖ хочет, чтобы все структуры соответствовали друг другу, у вас не будет много места для маневра.

Популярные чтения

    7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

    Двор и патио

    Вот 7 способов убить сорняки с помощью предметов домашнего обихода.Вы сэкономите деньги, не проявив милосердия к незваным гостям.

    Почему моя трава становится коричневой и умирает?

    Двор и патио

    Ваш красивый газон умирает, а на траве появляются коричневые пятна. Получите лекарство!

    Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

    Живопись и освещение

    Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

Неплохо

Поделитесь своими планами: Никто не любит сюрпризов. Перед установкой ограждения избавьте себя от спора и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со структурой собственности, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это лишь кучу неприятностей. Им придется жить с вашим выбором, если это не снижает стоимость имущества или не опасно.

Положите лучшую сторону наружу: Обычно более обработанная сторона вашего забора выходит на улицу и во двор вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, берегите ее или замените.

Полезная информация

  • Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают преграды.
  • Если у вас есть веская причина, по которой вы хотите построить очень высокую конструкцию, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь в свою комиссию по зонированию для получения отклонения. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания о разнице.
  • Если соседи повреждают ваш забор, сделайте снимок и попробуйте сначала с ними справиться. Если они не согласны отремонтировать его, подайте спор о заборе в суд мелких тяжб. Лимиты премий различаются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.

Связанный:

Как близко я могу поставить забор к моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку ограждения

Установка забора непосредственно на верхней части границы вашего участка может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимально доступное пространство для игр, посадки растений и отдыха.Будет ли это хорошей идеей, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору. В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор от границы своей собственности, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ой!), Вам понадобится опрос.В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома. В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогостоящим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место. Никто не хочет восстанавливать забор или решать вопрос в суде со своими соседями!

Правила и положения проверки

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка.Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не будет иметь значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Скорее всего, вам разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе, где есть товарищество домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора можно установить на переднем и заднем дворе).Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что вы и ваш сосед разделяете ответственность в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить его стоимость, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы являемся компанией по производству ограждений, расположенной в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. .Хорошее правило — придерживаться этикета заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями из-за границ владений и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия «Войны за заборы»:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются обслуживания, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор в нескольких дюймах от границы вашей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедиться, что есть доступ к этой территории.С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы устанавливаете забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать собственность за ее пределами, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это тип сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может потребовать законного права на использование этой собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, скорее всего, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может усложнить задачу, если вы когда-нибудь захотите сдвинуть забор наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, а новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение имеет даже большую юридическую силу, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на имущество. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к границе участка.

Если вы живете в Западном Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или поблизости от него, или Смирне, Германия, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по наружной жизни сделают все возможное, чтобы получить ответы на все вопросы о вашей собственности.

Законов добрососедских заборов — легко объяснимо

Законы добрососедства о заборе

Нет универсального закона , который регулирует все жилых заборов .Вместо этого заборы подпадают под действие различных местных постановлений , и ТСЖ обычно имеют свои собственные правила об установке и обслуживании заборов. Законы обычно включают общих затрат , его местоположение , его высоту и дизайн , , уведомляющий вашего соседа и вещей, которых следует избегать .

Уточните в своем округе или городском управлении и в разрешительном отделе .Вы также можете выполнить поиск в Интернете по запросу California Laws по запросу good neighbourhood fences , поскольку они хорошо зарекомендовали себя, чтобы получить представление о том, что может требовать ваше местное законодательство.

Кто отвечает за общий забор?
Домовладельцы обычно разделяют на затрат на строительство и на обслуживание 50/50 на забор хорошего соседа на границе . Это потому, что и владельцев собственности получат равную выгоду от наличия забора .В общие затраты входит:

  • Земельно-геодезические работы
  • Материалы
  • Монтажные работы
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт и замена забора

Ограждение добрососедства требует, чтобы был построен на границе участка , так что один сосед не несет большей ответственности, чем другой , за любое обслуживание или необходимую замену.

Вам нужно нанять землемера , чтобы найти точную границу .Если забор намеренно или случайно будет построен на вдали от линии собственности , ваш сосед может потребовать неправомерного владения и обратиться в суд мелких тяжб, чтобы попытаться заявить права на часть вашей земли . Следовательно, установка пограничных ограждений имеет решающее значение .

Одно замечание; местные законы о заборе обычно освобождают соседей от финансовой ответственности если:

  • Расходы на одного соседа на непропорциональны в пользу забора .
  • Стоимость превышает разницей в стоимости собственности до и после ее установки.
  • Затраты налагают финансовых затруднений .
  • Если забор ненужный, чрезмерный, или учитывают только одного соседа личные архитектурные, эстетические или другие предпочтения .

Расстояние от заборов до линий владения и подмостков
Местные законы часто предписывают , как закрыть забор может быть к линии собственности .Как правило, вы можете построить его прямо на своей территории. Если вы делитесь своей линией собственности с каким-либо публичным объектом , вы, возможно, не сможете установить его непосредственно в строке
. Вместо этого вам может потребоваться немного отодвинуть его назад.

Обычно можно установить забор на сервитут , который проходит через вашу собственность . Но доминирующему участку (например, коммунальной компании) может потребоваться удалить часть вашего, если им нужен доступ , например, , ремонтирующий водопровод . Им разрешено это делать.

Законы о высоте забора
Обычно максимальная высота составляет 6 футов в любом месте вашей собственности, кроме:

.
  • Внутри 15 футов уличного бордюра или линии улицы
  • В вашем дворе
  • Если прицел дистанции уменьшаются

В этих случаях высота ограждения должна составлять от 3 1/2 до 4 футов максимум.

Дизайн забора
За исключением сельских и сельскохозяйственных районов, колючей проволоки и электрифицированных заборов обычно не допускаются.
К сожалению, звеньев цепи, стены из бетонных блоков, и виниловые заборы обычно разрешены, так что , надеюсь, у вас хорошие отношения с вашим соседом, или, если вам повезет, они разумны, если вы настроены на то, чтобы деревянный забор.

Нужно ли мне разрешение моего соседа на строительство забора?
В большинстве случаев вам, , не требуется разрешение вашего соседа для строительства забора, который полностью внутри границ из вашей собственности , , если вам не нужно соблюдать местные законы о заборе .

Если вы хотите, чтобы построил забор для уединения для хорошего соседа прямо на границе участка, вам нужно составить письменное соглашение для ограждения для хорошего соседа между вами и вашим соседом. В контракте должно быть прописано, что оба соседа несут равную ответственность за ограждение строительство и уход .

В Калифорния, закон штата требует, чтобы соседних землевладельцев, как предполагается, разделяли строение, такое как забор, которое одинаково прилегает к их собственности. Совместное использование в структуре также означает совместное использование в стоит . Домовладельцы также могут составить письменное соглашение, в соответствии с которым ответственность за забор возлагается на одного соседа.

Жизненно важно изучить государственные постановления и местные постановления перед тем, как строить ограждение для частной жизни. Профессиональный подрядчик по забору должен быть сведущ в правилах в вашем районе. Большинство ассоциаций домовладельцев, или ТСЖ , также включают правил о фехтовании в своих соглашений.

Сообщите своему соседу
Законы и этикет предлагают отправить письмо всем соседям , прилегающим к вашей собственности. Закон обычно требует, чтобы вы на отправили и 30 дней до начала строительства, сертифицировано , так что у вас есть доказательство даты отправки .

Госпожа Мэннерс предложит обсудить это с соседями или, как минимум, подложить записку под их главную дверь, прежде чем проектировать ваш забор .Это позволяет им участвовать в принятии решений по дизайну и стоимости, которые повлияют на их финансы и внешний вид их двора.

После того, как вы согласитесь, взаимно подпишут письменный договор , чтобы вы оба были защищены в случае возникновения каких-либо недоразумений в будущем.

Поведение ограды, которого следует избегать
Не пытайтесь обойти
закон о высоте ограждения с высокими кустами . Часто местные законы включают растительность как забор типа .Тем не менее, бросает вызов , чтобы сохранить рост растений точно на 6 футов или меньше ; следовательно, естественных заборов могут позволить более высокий пик .

Строительство вашего забора только на внутри вашей линии собственности не помогает избежать местных законов о заборе , включая высоту. Этот шаг по-прежнему подчиняет вас местным законам о заборе. Если кто-либо уведомит местные органы власти, власти , скорее всего, отправят вам письменное уведомление о несоответствии и потребуют, чтобы вы удалили ограждение в течение 30-60 дней .Хуже того, ваш сосед может в конечном итоге на законных основаниях потребовать , что участок земли между вашим забором и линией собственности принадлежит им .

Любое из этих действий или нарушение перечисленных выше может быть расценено как построение вами ограждения или ограждения плохого соседа . Законы злобного ограждения запрещают любому, кто намеревается преследовать , совершать злонамеренных действий, или раздражать соседа .

Покрывает ли жилищное страхование заборы добрососедства?
Есть . Страховые компании считают заборы по соседству «другими сооружениями», и имеют право на страхование в стандартном полисе страхования жилья (HO3) . Другие структуры обычно обеспечивают сумму покрытия из 10% от лимита покрытия вашего жилья.

Итак, если у вас есть лимит полиса в размере $ 200 000, у вас будет $ 20 000 покрытия для всех ваших других структур на инцидент.

Конечно, инцидент , повредивший вашему забору , должен быть покрытой угрозой .

Надеюсь, что это поможет!

Получите расценки на страхование жилья онлайн

К вашим услугам
Молодой Альфред

Закон штата Массачусетс о соседях и деревьях

Bassin v. Fairley, 22 LCR 251 (11 MISC 451773) (Land Court, 2014)
Если здоровое дерево пересекает границу собственности , владельцы собственности «каждый владеют правом собственности на часть [дерева], и, таким образом, ни один из них не может предпринять никаких действий против своей части [дерева], которые могут повредить [дерево] в целом.»Кроме того, (в соответствии с пересмотром закона, Правонарушения 2d) одно лицо может войти в собственность, чтобы рубить дерево другого человека, только если это чрезвычайная ситуация или если у него есть разрешение.

Эванс против Mayer Tree Service, Inc., 89 Mass. App. Кт. 137 (2016)
Древесная компания вырубала деревья по указанию федерального чиновника, который ошибочно полагал, что истец дал письменное разрешение на уничтожение деревьев. Апелляционный суд отменил решение об увольнении и вернул дело в Высший суд.« До тех пор, пока вырубка была преднамеренной и действие осуществлялось без лицензии, существует ответственность — хотя за единичный ущерб только — даже если у человека, рубящего деревья, были« веские основания полагать », что он был« законно уполномочен » сделать так «.

Главин против Экмана, 71 Mass. App. Кт. 313 (2008)
Владельцы собственности Martha’s Vineyard и их подрядчик по выращиванию деревьев вырубили десять взрослых деревьев на участке соседа, чтобы улучшить свой вид на океан. Суд оставил в силе решение присяжных, присудившее пострадавшему владельцу собственности компенсацию в размере 30 000 долларов США за замену деревьев, а не возмещение ущерба, измеряемого стоимостью древесины или уменьшением стоимости собственности.

Джонс против города Грейт-Баррингтон, 273 Массачусетс 483 (1930)
Город несет ответственность за травмы, причиненные падающим деревом, когда город , «хотя и был уведомлен о его состоянии, разрешил стоять в пределах дороги. так долго и в таком разложившемся и опасном состоянии, что это создавало неудобства: … что дерево находилось под исключительным контролем смотрителя … и что его сила по удалению дерева была ограничена и предписана условия Г.L. c. 87, не освобождает ответчика от ответственности за причинение вреда ».

Куртиган против города Вустер, 348 Массачусетс 284 (1965)
Город был привлечен к ответственности за ущерб, причиненный в результате падения ветвей мертвого дерева с имущества, которое город приобрел за неуплату налогов. «Государственная политика в цивилизованном сообществе требует, чтобы кто-то был ответственным за частные неудобства, связанные с каждым объектом недвижимости, и, особенно в городской местности, чтобы не было оазисов безответственности, в которых частные неудобства могут поддерживаться. безнаказанность.«

Levine v. Black, 312 Mass. 242 (1942)
Суд отказал в вынесении судебного запрета, запрещающего одному соседу рубить дерево, находящееся на границе участка, где доказательства показали, что предыдущие работы с деревом превратили его в «ствол». и две конечности «.

Michalson v. Nutting, 275 Mass. 232 (1931)
Владелец дерева не несет ответственности за ущерб, причиненный его корнями соседнему имуществу, но право соседа срезать вторгшиеся сучья и корни хорошо известно.«

Понте против ДаСильвы, штат Массачусетс, 388, 1008 (1983). «Неспособность землевладельца предотвратить падение или падение листьев, веток и сока со здорового дерева на собственность соседа не является необоснованной и не может быть основанием для установления факта халатности или причинения личного вреда».

Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Кт. 296 (2008)
Разъясняет, что «дело Главина» не требует наличия личной причины для поддержки использования стоимости восстановления в качестве меры ущерба… Здесь ущерб, нанесенный Риттерам в результате вырубки деревьев на участке, прилегающем к их дому, был не только потенциальной потерей стоимости земли, которую они надеялись продать, но и потерей их личной жизни — — независимо от того, был продан лот 11 или оставлен ».

Shiel v. Rowell, 480 Mass. 106 (2018)
Поддерживает «правило штата Массачусетс» , согласно которому «лицо, чье имущество повреждено здоровым деревом соседа, не имеет оснований для иска против землевладельца собственности, на которой находится дерево. ложь.«Владельцы собственности, которых беспокоят соседние деревья,« имеют право обратиться за помощью ». Они вправе удалить любую часть дерева, которая пересекает границу владения.

Wellesley Conservation Council v. Pereira, Civil No. 17-863 (Norfolk Super. Ct.) (2018), 35 Mass. Law Reporter 113 (2018)
Совет по сохранению, как получатель запрета на сохранение собственности ответчиков, не может взыскать денежную компенсацию с ответчиков , потому что ответчики вырубали деревья на своей собственности в нарушение природоохранного ограничения .

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.