Опубликовано
Обратитесь в суд, если сосед не желает урегулировать вопрос мирно.
Вам нужно обратиться с заявлением в Администрацию, они перешлют ваше заявление по нужному адресу. Согласно ст. 71 ЗК РФ 2.
Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также — органы государственного земельного надзора).
3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Вам нужно обратиться в местный отдел росреестра, т.е. в орган, уполномоченный на проведение проверок исполнения земельного законодательства. Там есть инспектора, которые выезжают по таким заявлениям на место, за меряют и фиксирует факты нарушений, а также они уполномочены на привлечение к административной ответственности в случаях выявления нарушений.
В действиях вашего соседа усматриваются признаки правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.
Инспектор также обязан при выявлении нарушения и привлечении виновника к ответственности выдать обязательное для исполнения предписание и установить срок устранения нарушений, потом контролирует его исполнение.
Если инспектор по вашему заявлению бездействует-в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.
Параллельно вы вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании вашим участком (образцов куча в интернете), но лучше дождаться результатов проверки росреестра, они были бы хорошим доказательством не правомерности действий соседа.
Сначала инициируйте повторное согласование местоположения границ участка, не исключено что была допущена ошибка, для этого обратитесь к собственнику смежного участка или в орган кадастрового учета. Если же не удастся согласовать границы в добровольном порядке, тогда надо обращаться в суд.
Забор – это один из вариантов, позволяющих обозначить границы земельного участка. Большая часть земельных наделов ограничивается именно заборами, которые не только должны быть расположены в обозначенном документами месте, но и соответствовать определённым требованиям. Собственники часто задаются вопросом: «Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?» Как быть в такой ситуации и какие шаги можно предпринять для устранения нарушения права?
Правильное расположение границы и забора – основная часть добрососедских отношений. Но далеко не всегда соседи ведут себя так, как нам хочется и так, как это должно быть в соответствии с законодательством. Проблема решается разными способами, начиная от простых переговоров и заканчивая судебным разбирательством.
Что такое забор и где он должен быть расположен
Одной из характеристик земельного участка являются его границы, то есть пределы, где он заканчивается и начинается земля других собственников. Но далеко не всегда они определены должным образом.
Множество наделов выдавались уже достаточно давно и информации об их точном расположении может не быть. Также возможен случай, когда по документам участки разграничены, но по факту заборы или иные ориентиры не установлены.
Забор – это один из вариантов определения границ на местности. Также на местности могут использоваться и иные ориентиры, от каких-то природных или ландшафтных объектов до колышков и столбов. Забор удобен тем, что определяет точную границу, а также является некоторым препятствием для проникновения посторонних лиц на территорию.
Забор должен располагаться там, где заканчивается граница участка. В противном случае его положение будет нарушать права собственников соседних участков.
Правовое регулирование
Чтобы понять, что делать, когда сосед неправильно определяет границы, куда жаловаться и как при этом поступать, нужно рассмотреть нормы, регулирующие данные вопросы.
- Земельный кодекс РФ. Он определяет общие вопросы, касающиеся использования и разграничения земельных наделов, например, статья 11.9 устанавливает требования к образуемым и изменённым наделам, в том числе требования к их границам.
- Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает правила проведения кадастровых работ, с помощью которых можно определить точные пределы земельных участков.
При этом вопросы, касающиеся установления границ и заборов регулируются множеством подзаконных актов, а также строительных и санитарных норм, которые регулируют не только расположение, но и конкретные особенности.
Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?
На практике нарушение границ собственниками соседних участков производится довольно часто. Но не всегда сосед имеет умысел. В любом случае, вариантов решения проблемы несколько:
- попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
- если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
- провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
- обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.
Если на руках имеется акт согласования границ, подписанный нынешним или предыдущим собственником, нужно показать его соседу и попытаться поставить забор именно там, где проходит межа. В большинстве случаев документа достаточно, чтобы исчерпать конфликт и договориться. Но если ситуация не разрешилась, остаётся только готовиться к суду.
Решение конфликта в судебном порядке
Перед началом судебного разбирательства с соседом нужно понять, как подать на него в суд, какие документы потребуются и что делать для положительного исхода дела. Для подготовки нужно проанализировать, есть ли шанс на положительный результат и стоит ли вообще начинать судебный процесс. Решить это можно, ответив на следующие вопросы:
- действительно ли сосед нарушает границы?
- имеется ли на руках документация, подтверждающая точные размеры, а соответственно и правоту?
- составлялся ли ранее акт согласования границ?
- можно ли доказать свою позицию как-то иначе?
Основное доказательство – наличие акта согласования или кадастрового плана, где граница чётко обозначена. При наличии этих документов можно смело начинать судебную подготовку.
Вопрос решается в исковом производстве. Заявление подаётся в суд по месту расположения участка.
Иск в суд должен содержать подтверждение факта нарушения границ (это могут быть фото, видео материалы), документальное доказательство своей правовой позиции (план участка, акт межевания и т. д.). В приложении к иску должны иметься все документы, обосновывающие позицию истца.
Также можно использовать свидетельские показания, которые подтверждают осуществление неправомерных действий ответчиком (к примеру, демонтаж старого или установление нового забора без согласования с соседом). Для этого нужно подавать ходатайства о вызове свидетелей в судебное заседание.
Важно: перед вызовом свидетелей стоит получить их согласие на предоставление суду показаний. В гражданском производстве, в отличие от уголовного, свидетелей нельзя обязать дать показания.
Суд вынесет решение только тогда, когда заявитель сможет доказать своё право на участок, его точные границы, а также факт нарушения пределов соседом.
Заключение
Нарушение границ земельного участка – довольно распространённая ситуация. Часто оно осуществляется неосознанно. Поэтому первым шагом рекомендуется провести переговоры с нарушителем, показать ему документы, выполнить, при необходимости, повторные кадастровые работы. Если это не помогает, остаётся только обращаться в суд за защитой своих прав. Судебный процесс потребует предоставления доказательств, в первую очередь – документальных.
Забор между соседями по меже
Краткое содержание:
1. Скажите, мы хотим поменять забор между соседями, который, по меже. Но сосед не хочет, против нового забора. Как быть? В местной администрации были, они сказали если одна сторона против сделать они ничего не могут!
ответ юриста
1.1. Согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.
Главное, что вы не указали — проведено ли межевание ваших с соседом участков.
Как вариант, лучше решить миром, но если не получается, написать письменное заявление соседу-собственнику, с предложением дать вам разрешение установить новый забор (указать, из чего вы его хотите сделать, характеристики и все параметры) на месте старого и просить дать письменный ответ, например, в течение 10 дней с момента получения вашего письма. Направлять лучше письмом почтой с описью. Если сосед не дает ответа или дает отказ, проще подать иск в суд об устранении препятствий в замене и установлении нового забора.
А там в суде пусть ваш сосед объясняет, по каким основаниям он отказывает-если просто личная неприязнь — это не основание и суд будет на вашей стороне и тогда никакой сосед не сможет чинить вам препятствий.
Это если кратко.
С уважением.
ответ юриста
2.1. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру.
ответ юриста
2.2. Галина, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который составит план границ земельного участка, в дальнейшем если имеет место захват земельных участков с иском в суд.
3. Соседи продали свой дом с участком хозяину строительного магазина, который находится в конце их и нашего огорода. Там забор метров 6 высотой на меже. Судя по всему такой же забор будет возводиться и между нашими участками и наш участок будет в тени полностью. Это законно и что нам делать?
ответ юриста
3.1. Пока не возведен, ничего не делать.
ответ юриста
3.2. .или не начал возводить хотя бы. А вот начнет — скажите, что на меже такие заборы ставить нельзя. Не послушает — спросите нас снова.
Другие вопросы по теме
4. Моя баня из пеноблока стоит по меже между соседями, чем мне это грозит, если соседи начнут возмущаться. Какой долен быть забор между соседями, они поставили забор 2 метра из проф. Листа.
ответ юриста
4.1. Полина, соседи, в случае недовольства, могут подать на Вас иск в суд с требованием сноса постройки. Суд назначив соответствующие экспертизы, установит, соответствует ли постройка санитарно-бытовым расстояниям до границ с соседним участком, а также расстоянию до соседнего домовладения и противопожарному расстоянию до дома соседнего земельного участка, и вынесет решение — сносить или нет (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Забор, согласно СНиП № 30−02−97, между соседями должен быть прозрачным и не превышать 1,5 метров.
5. У нас двухквартирный одноэтажный дом, у каждого свой небольшой участок. По проекту входы в квартиру напротив друг друга расстояние между входами 5,5 м, до межи у каждого 2,75 м. Сосед строит крыльцо высотой 0,6 м до межи и собирается ставить глухой забор по меже. На все разговоры о том, что мы не согласны, говорит, что это его территория и он делает что хочет. Законно ли это?
ответ юриста
5.1. Добрый Вам день
обращайтесь в суд с иском по 304 ГК рф — это единственный вам совет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
6. В моем доме окно выходит во двор к соседям (оно, как положено матовое). между домом и их двором по меже натянута сетка. Новые жильцы требуют, чтобы мы поставили капитальный, т. е. «глухой» забор. Правомерно ли их требование? Что нужно делать в этой ситуации? Спасибо за ответ.
ответ юриста
6.1. Требование об установки глухого забора однозначно не законно. Вы вправе отказать соседям в удовлетворении их требований.
ответ юриста
6.2. «Новые жильцы требуют, чтобы мы поставили капитальный, т. е. «глухой» забор» — какой забор ставить, выбирать вам совместно, хотя каждый из вас может поставить свой вариант забора параллельно друг другу…
ответ юриста
6.3. Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор.
7. В. От межи (сетка-Рабица), разделяющей наши дачные участки, мы отступили 30 см на свою территорию (в целях удобства бетонирования столбиков и крепления прожилин) и поставили свой забор. Без согласования со мной сосед снес межу (сетку-Рабицу) между нашими участками и занял по всей длине межи нашу землю для своих целей. На мою просьбу восстановить межу — отказался. Что делать?
ответ юриста
7.1. Придется судиться, если добровольно не восстанавливает.
ответ юриста
7.2. Предъявляйте иск в суд-захват территории.
ответ юриста
7.3. Иск о восстановлении границы участка. Стоит обратиться к председателю.
ответ юриста
7.4. Что делать?
Судебный порядок. Для подготовки искового заявления обратитесь к юристу. Земельный спор — категория сложных дел.
8. Ю. От межи (сетка-Рабица), разделяющей наши дачные участки, мы отступили 30 см на свою территорию (в целях удобства бетонирования столбиков и крепления прожилин) и поставили свой забор. Без согласования со мной сосед снес межу (сетку-Рабицу) между нашими участками и занял по всей длине межи нашу землю для своих целей. На мою просьбу восстановить межу — отказался. Что делать?
ответ юриста
8.1. В суде обжалуйте его незаконные действия.
ответ юриста
8.2. Что делать?
Если данный вопрос неразрешим на уровне переговоров, то судебный порядок.
9. Есть коллективный сад, нарезки по 6 соток. Между участками межа примерно пол-метра шириной. Сосед построил забор (Рабица), по границе моего участка, захватив межу себе. Разрешения от меня не получал. Мне забор не нужен. Кадастровые документы имеются. Правомерно ли мое требование перенести забор на его территорию и можно ли это сделать в досудебном порядке? Или как-то обосновать свое требование?
ответ юриста
9.1. Если граница установлена на местности, то есть проведено межевание, то имеете право требовать перенести забор. Если отказывается, то только в судебном порядке.
ответ юриста
9.2. В суд. порядке исковое об установлении или восстановлении границ (нужно встречаться, смотреть документы и владеть большей информацией для понимания по какому из этих требований инициировать процесс), а также требование об устранении препятствий в пользовании ЗУ.Все издержки и суд. расходы, в том числе на услуги юристов взыскиваются по 98,100 ГПК. Приезжайте, посмотрим, поговорим о вариантах решения вашей проблемы.
10. Необходима срочная консультация. Я прокопал в саду между моими соседями межу, которой ранее не было. Прокапал межу как положено по сайту кадастровой службы. Поставил тонкие трубы по середине межи, натянул троса, и поставил сетку Рабицу. Вопрос: Имею ли я право поставить забор в середине межи?
ответ юриста
10.1. Можете ставить, закону не противоречит
см. СНИП №30-02-97
11. Сосед построил 3 эт.магазин меньше 6 метров от нашего дома! (5.20 м), правда уже 5 лет назад. Сейчас машина зацепила наш дом (которая заезжала на их территорию, но это мы решаем). хотим взяться теперь за этот вопрос, почему они построили так близко. Это нарушение! Мы мужем на них взыскать и потребовать какой ущерб? Какая у них статья по нарушению? Забора в этом месте нет. Стена нашего дома-межа. И вот между стеной нашего дома и их строением — 5.20 М Заранее спасибо!
ответ юриста
11.1. Стена нашего дома-межа — вот нарушение. Не менее 3 метров должно быть. Будете жаловаться — Вас скорее снесут.
Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.
Правила возведения строений на земельных территориях
В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.
ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.
Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:
- 5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
- 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
- От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.
Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.
Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, — может располагаться не ближе:
- 6 метров до улицы;
- 3 м. до проезжей части.
Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений
Дистанция от жилого дома до:
- Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
- Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
- Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.
СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них.
Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.
Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?
Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.
Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.
ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.
Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.
Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.
Алгоритм действий
Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.
- При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:
- Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
- Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
- Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
- При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
- Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
- Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
- В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.
Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.
Краткое содержание:
Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.
Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.
Каким должен быть забор на даче?
В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.
Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.
Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.
Какой забор можно поставить на дачном участке?
Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:
- письменное согласование владельцев соседних участков;
- согласование вида забора с правлением СНТ.
Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.
Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?
Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.
В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.
Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?
Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.
Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.
Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.
На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.
Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р. Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.
Супруги из Орла обустроили свой участок: построили навес, вырастили плодовые деревья, муж завел небольшую пасеку на три улья, а чтобы все это никому не мешало — поставили двухметровый забор.
Екатерина Мирошкина
экономист
Но тут появилась недовольная соседка и заявила: «С вашего навеса вода стекает на мой участок, яблоня и абрикос затеняют огород, забор слишком высокий и не пропускает свет, а на пчел у меня аллергия. Уберите это всё».
Супруги расстроились, но все-таки согласились демонтировать навес и спилить деревья. А от пчел и забора отказываться не захотели. Тогда женщина пошла в суд — бороться за свое право не быть покусанной пчелами и выращивать овощи на освещенном участке без тени от металлического забора. Дело о яблонях, пчелах и профлисте дошло до Верховного суда. Вот что значит юридически грамотные огородники!
Источник:
Определение ВС № 37-КГ19-4
Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?
Вот какие аргументы женщина привела в судебном иске:
- Часть навеса выступала над ее участком, с него лилась вода после дождя.
- Абрикос и яблоня создавали ненужную тень. Одно дерево росло в полуметре от границы участка, другие — на расстоянии 1,8 метра.
- Глухой забор не давал выращивать светолюбивые культуры.
- Пчелы могли укусить и вызвать приступ аллергии.
Женщина не могла пользоваться своим участком как ей хотелось. Пришлось идти в суд — на снос, спиливание и ликвидацию пасеки своим соседям она дала пять дней.
Что делать? 30.08.18Сосед построил дом на моем дереве
Почему супруги не выполнили ее требования?
Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.
Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.
И вообще, это мелкие нарушения — зачем из-за этого сносить постройки, пилить сад и убирать полезных насекомых? Прежний собственник участка, который владел им до недовольной женщины, был согласен с таким раскладом и не возражал против деревьев и пчел. В чем-то соседи были формально правы, но окончательно разобраться мог только суд.
Что делать? 06.07.18Соседка хочет спилить мое дерево
Что сказали суды?
Суды были единогласны, они встали на сторону женщины: первая инстанция удовлетворила ее иск. Соседи подали апелляцию, но проиграли. Они пошли в Верховный суд, но тот тоже вынес решение в пользу соседки. Вот выводы всех инстанций по поводу навеса, забора, деревьев и пчел.
Навес стоит слишком близко. Его крыша выступает над чужим участком. Во время дождя с крыши стекает вода — все льется на землю, которая принадлежит соседке. Но по местным законам так нельзя: есть нормативы, по которым сараи, навесы и бани можно строить не ближе чем в метре от соседского участка. Прямо у границы таких построек быть не должно.
Деревья затеняют огород. В Орловской области высокие деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от границы соседнего участка, а от кустарников должно быть не меньше метра. С яблоней и абрикосом расстояние не соблюдается. Тут явное нарушение прав.
Пчелы опасны для соседки. По ветеринарным правилам ульи нужно размещать не ближе трех метров от соседского участка. Вокруг них положено установить глухой двухметровый забор или посадить густой кустарник. То есть федеральные правила соседи выполнили, но есть еще местные требования: по закону Орловской области запрещено разводить пчел, если у кого-то из соседей на них аллергия. Женщина принесла справку от врача, там написано, что укус пчелы может вызвать у нее отек, тошноту и страх смерти. В таких случаях выполнение федеральных требований не поможет: от пчел надо избавиться. Главное — жизнь и здоровье людей.
п. 10 правил содержания пчел
Забор не пропускает свет. Между участками нельзя ставить глухие заборы. По региональным нормативам должны быть просветы — минимум 50% от площади ограждения. Профлист не пропускает свет — значит, такой забор надо демонтировать. Здесь не играет роли, что забор нужен для защиты от пчел: получается, что для соблюдения одних прав нужно нарушить другие.
Мы объясняем сложное простым языком
Если вам это по духу, подпишитесь на нашу рассылку. Дважды в неделю о том, что влияет на ваши деньги
И еще несколько общих юридических аргументов от Верховного суда, которые не зависят от региона и пригодятся всем владельцам квартир, домов и участков, где есть соседи:
- Права садоводов выращивать яблони, разводить пчел и строить на своем участке навесы не должны нарушать права соседей.
- Собственник может требовать, чтобы его права соблюдались, даже если у него никто не забирает имущество. Соседи не захватили кусок чужой земли, но их забор отбрасывал тень, а пчелы угрожали здоровью.
- Даже незначительное нарушение нормативов при строительстве — это нарушение прав и повод для сноса. Если яблоня слишком близко, забор не пропускает свет, а с крыши навеса льется вода — можно идти в суд.
- Если предыдущий собственник согласился на ущемление своих прав, это не повод нарушать права нового владельца участка. Бывшего соседа устраивали деревья и пчелы, а новый будет против — его требования придется исполнять.
п. 46 и 48 пост. Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22
Итог. Верховный суд оставил в силе решения двух инстанций: супругам-садоводам придется снести навес и забор, спилить деревья и ликвидировать пасеку.
Как заставить соседей соблюдать ваши права
Если вам мешают соседские деревья, забор затеняет теплицу, а чужой гараж заслоняет вид из окна, действуйте по такому плану:
- Изучите санпины, регламенты и местные законы. Высота и просвет заборов, расстояние до деревьев и правила содержания домашних животных регулируются федеральными правилами, но могут дополняться местными. Все документы есть на сайте администрации. Для начала можно ориентироваться на общий санпин по застройке.
- Напишите соседям претензию. Скорее всего, устные просьбы не помогут, а иногда они не имеют смысла. Приложить их к иску тоже нельзя, поэтому лучше отправлять претензии почтой или вручать под подпись. Это пригодится в суде.
- Обратитесь в суд. Даже близко растущее дерево или слишком высокий забор — это нарушение ваших прав. Можно мириться с постоянной тенью возле теплицы, табачным дымом с соседнего балкона или захламленным тамбуром на общей площадке. А можно пойти в суд и добиться, чтобы ваши права соблюдались.
Прежде чем предъявлять претензии к соседям, убедитесь, что сами ничего не нарушаете. Соседи могут спилить два дерева по вашему требованию, а потом не подпишут согласие, если решите узаконить дом в суде. В итоге придется сносить или переделывать капитальную постройку.
Сколько стоит быть огородником
Если решите защищать свои права в суде и спорить с соседями, изучите чужой опыт:
В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).
Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов: В понедельник, 24 июня 2013 г., 17:39:58 UTC-4, Дон Висс написал:
Цитированный текст здесь
Ерунда. Кто-то не может построить забор только на вашей собственности
потому что ты не пошел туда и не мешал им это делать.
Все, что имеет значение, это то, где действительно находится линия собственности. Если
забор на соседской земле идет.
Цитированный текст здесь
Я не знаю, почему вы бы уведомили архитектора. У вас должно быть
отправил заказное письмо ВЛАДЕЛЬЦУ.
Мы говорим пару
Цитированный текст здесь
Опять же, почему вы не уведомили владельца?
Я действительно сомневаюсь, что у владельца есть
Цитированный текст здесь
Кажется довольно странным, что вы знаете, кто и чем занимался
общение с не теми людьми.
Цитированный текст здесь
Где вы были, когда он поднимался? Если это 1,5 «действительно беспокоит
вас так много, почему вы не пошли туда и не сказали им остановиться.
Скажите, кто бы ни делал это, что вы хотите поговорить с владельцем.
Позвони в полицию, если нужно.
Если здесь нет какой-то особой проблемы, то быть на 1.5 «не значит
кажется, это расстроило бы большинство людей.Я уверен, что не будет вырезать любую часть
из забора.
Вы заявили, что они прошли 1,5 «, чтобы они могли очистить телефон
полюс, который находится в их собственности. И что если бы они положили хорошую сторону
к вам, что дополнительные 1,5 «не будет необходимости. Итак, я бы пошел
местным чиновникам кодекса и получите копию постановлений о заборе. Так как
DerbyDad сказал, что во многих местах, если есть разница в двух сторонах,
лучше выглядящая сторона должна быть обращена наружу. Если вам повезет, это может быть
тот случай, когда вы находитесь.Тогда они должны все равно переделать.
Если этот маршрут не работает, то я думаю, вы должны выяснить, как
Важно, чтобы 1,5 «было для вас, и если вы хотите иметь злого соседа.
Если бы это была нога, даже полфута, я мог бы это увидеть. С 1,5 «у меня
тяжелое время.
В понедельник, 24 июня 2013 г., в 12:08:57 UTC-4, DerbyDad03 писал:
Цитированный текст здесь
изд
Цитированный текст здесь Пр.
Цитированный текст здесь
эй
Цитированный текст здесь
для
Цитированный текст здесь
кв.
Цитированный текст здесь
также
Цитированный текст здесь
весь забор с плохой стороны, обращенной к вашей собственности.Если у вас нет сома
В странных таинственных правилах, где вы живете, стандартные правила требуют
хорошая сторона, чтобы противостоять соседям.
Цитированный текст здесь
позиционируют его как полностью принадлежащего им. Это может вызвать серьезные проблемы
позже, если вы или они решили продать.
Цитированный текст здесь
для заборов? Мой город позволяет забор быть прямо на линии собственности, но
многие муниципалитеты этого не делают.
Цитированный текст здесь
расписали линию собственности, и они все еще посягали на вашу собственность,
по-видимому, без дальнейшего обсуждения. Как появилась линейка свойств диска
иди, когда ты это поднял?
Ну да, 1 1/2 дюйма имеет значение. В зависимости от длины вашей собственности
это складывает. Я предпочел бы иметь плохую сторону в моей собственности, если идет к
против моего желания.Мой сосед поставил забор, пост на линии, а затем объявление
Дед 2 «толстая доска идет через столб, чтобы повесить деревянные панели забора.
И завершить это добавлением 2 «с камнями внизу. Так что да, это
имеет значение … дать и дюйм, они берут еще 5 ….
, вторник, 25 июня 2013 г. 05:51:38 -0700 (PDT), в alt.home.repair trader
писал:
Цитированный текст здесь
Трейдер прав. Вы неправы. Подрядчики делают то, что им говорят,
и даже если ему не сказали положить его туда, где он это сделал, ваш выход
с владельцем земли. Это не похоже на уголовное право, где убийца
наем виновен в убийстве, как и парень, который его нанял.Если
Вы не можете найти владельца, и никто из этих парней не скажет вам
кто бы это ни был, у вас может быть дело против них, но вы думаете,
любой из них собирается пойти к этому забору и снести его, потому что
ты жалуешься? Или дать вам разрешение отрезать 1 1/2 дюйма? из
конечно нет. Если бы они сделали, владелец будет кричать на вас, вы бы сказали,
подрядчик сказал, что все в порядке, и владелец будет судиться с
подрядчик или архитектор, кто бы ни сказал, что все в порядке. Никто из них
собирается помочь вам.
ВЫ глупы продолжать концентрироваться на подрядчике и архитекторе.
Если вам действительно нужно подать в суд, вам может быть рекомендовано подать в суд на всех трех
вечеринки, так что кто бы вы ни делали, не обвиняйте кого-то, кто не в
суд, но это тема на потом.
Если вы не верите нам, спросите на misc.legal.moderated. Что очень
сейчас медленно, но дешевле, чем нанимать адвоката. вам может понадобиться
слишком.
Вы не можете отрезать части забора. Это разрушает забор,
даже если забор не упадет.
Если вы любезны, возможно, владелец согласится, но только если он
в письменной форме соглашается, чтобы вы или кто-то из квалифицированных
забор, но я в этом сомневаюсь. Вам придется покинуть подземные части
полный размер, или сообщения будут свободными, и забор упадет.
Тогда вы снесете часть, даже если вы думаете, что на его земле.
Кедровые заборы длятся долго, деревянные столбы, если они не кедровые
но лечится наверное 30 лет или больше, все что есть кедр, посты,
пикеты и рельсы 25 лет или меньше.Рельсы длятся дольше, если
они получают солнечный свет. , Кедр естественно устойчив к гниению, но не
навсегда.
Если забор стоит, вы хотите дать ему письменное разрешение, и
попросите его подписать подтверждение разрешения (потому что он может
ну потерять то что ты ему дал, или умереть, или продать дом) так что когда
забор, наконец, падает, нет сомнений, что вы владеете тем, что вы
своя. (нет неблагоприятного владения или предписания сервитута)
Цитированный текст здесь
Я не могу следовать этому или остальным вашим описаниям вообще.
Избегайте спорных ситуаций, практикуя этикет забора — политика добрососедства.
Если вы соблюдаете правила зонирования и делитесь основами с соседями до начала строительства, вы можете установить новый забор и остаться в хороших отношениях с соседями.
Must-Dos
Соблюдайте границы: Не рискуйте снести это ограждение, пройдя хотя бы один дюйм по линии собственности. Изучите чертеж линии вашего дома или платформу или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов США) от землеустроителя, чтобы быть уверенным в границах.Заборные компании обычно устанавливают ногу в линию, чтобы быть на безопасной стороне.
Пределы уважения: Ограждающие компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования для высоты, неудач и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для передних дворов. Более ограничительные правила часто применяются к поворотам, где слепые повороты могут ограничивать видимость вождения. Чтобы избежать споров, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании по забору, прежде чем выбирать забор.
Соблюдайте правила HOA: Фехтовальные компании не несут ответственности за то, что знают и не знают ассоциации владельцев домов; это твоя работа Если вы не хотите испытывать гнев комитета и вступать в спор, следуйте инструкциям HOA. ТСЖ может диктовать стиль, высоту и обслуживание. Если ваш HOA хочет, чтобы все структуры соответствовали, у вас не будет много места для маневра.
Популярные чтения
Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?
Купи продайИногда это просто не получается.Вот как можно попрощаться, когда вы несчастны.
Как нанять агента по недвижимости и стать их лучшим клиентом
Купи продайБудучи хорошим партнером для агента, которого вы выберете, вы оба станете более счастливыми охотниками за домом.
5 стратегий сбережения отношений для любой пары, покупающей дом
Купи продайПокупка дома захватывающая. Спорить, покупая дом? Не так много.Вот как сохранить мир во время домашней охоты.
Nice-to-Dos
Поделитесь своими планами: Никому не нравятся сюрпризы. Перед установкой сохраните забор и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со строкой свойств, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это просто неприятность. Они должны жить по вашему выбору, если это не снижает стоимость недвижимости или не является опасным.
Поместите лучшее лицо наружу: Распространенной практикой является размещение более законченной стороны вашего забора лицом к улице и двору вашего соседа.
Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, закрепите ее или замените.
Хорошие знания
- Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают барьеры.
- Если у вас есть веская причина, по которой вам нужна сверхвысокая конструкция, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь за разрешением на доску зонирования. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания по делу.
- Если ваши соседи повредят ваш забор, сделайте фотографии и постарайтесь сначала с ними разобраться. Если они не согласны отремонтировать его, возьмите спор по иску в суде мелких тяжб. Пределы премий варьируются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.
Похожие:
,