Балконы ремонт: Ремонт балконов и лоджий под ключ в Москве

Содержание

Ремонт балконов и лоджий под ключ в Москве

Демонтаж деревянной двери	300 р./шт.
Демонтаж оконного блока	600 р./шт.
Устройство наливных полов	336 р./м³
Устройство тепло/звукоизоляции	180 р./м³
Грунтовка стен/пола	50/48 р./м³
Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью	480 р./м³
Утепление откосов	108 р./м³
Плиточные ковровые покрытия	420 р. /м³
Облицовка стеновыми панелями	660 р./м³
Установка карнизов	150 р./м³
Отлив	300 р. за м²/пог.
Козырёк	450 р. за м²/пог.
Пластиковый подоконник	350 р. за м²/пог.
Добор алюминиевый	500 р. за м²/пог.
Москитная сетка (для раздвижных рам)	1800 р. за м²/пог.
Кронштейны для выноса балкона	500 р. за шт.
Клейкая лента для заделки швов	80 р. за м²/пог.
Закрытие оцинкованной жестью периметр балкона	400 р. за м²/пог.
Наружная отделка сайдингом	1400 р. за м²/пог.
Монтаж деревянного пола (брус+половая доска)	1250 р. за м²/пог.
Монтаж чернового пола под ламинат, линолеум	1000 р. за м²/пог.
Подъём уровня пола от 80 до 250 мм	300 р. за м²/пог.
Настил ламинированного паркета	1000 р. за м²/пог.
Настил линолеума	900 р. за м²/пог.
Плинтус (пластиковый, деревянный)	120 р. за м²/пог.
Отделка балкона деревянной вагонкой	1100 р. за м²/пог.
Отделка балкона пластиковой вагонкой	900 р. за м²/пог.
Отделка балкона ламинированными панелями	1200 р. за м²/пог.
Отделка влагостойким гипсокартоном	1350 р. за м²/пог.
Откосы внутри балкона	400 р. за м²/пог.
Сушка для белья потолочная, 160 см (Италия)	2400 р.
Монтаж электропроводки (до 15 пог. метров)	900 р.
Монтаж розетки/выключателя (материал исполнителя)	400 р.
Монтаж розетки/выключателя (материал исполнителя)	900 р.
Монтаж светодиодного светильника (материал исполнителя)	1200 р.
Монтаж светильника (материал заказчика)	450 р.
Шкаф из ЛДСП (распашной)	9000 р.
Шкаф купе (дверца из алюм. профиля)	11000 р.
Тумба из ЛДСП (распашная)	5000 р.
Тумба купе (из алюм. профиля)	7000 р.
Добор пластиковый	500 р.
Москитная сетка ПВХ	1000 р.
Монтаж крыши балкона	2300 р.
Кладка из пеноблока(600x250x100)	1600 р.
Кладка из пеноблока (600x250x75)	1500 р.
Утепление пенофолом	250 р.
Утепление пеноплексом 30 мм	400 р.
Утепление пеноплексом 50 мм	600 р.
Монтаж тёплого инфрокрасного пола (пр-во Caleo)	4500 р.
Установка терморегулятора тёплого пола	3000 р.

Балконы и лоджии в Красноярске под ключ

Рассчитайте стоимость вашего балкона!

Включено: стеклопакет, фурнитура, ручки, профиль ПВХ ГОСТ, изготовление по ГОСТу

Длина:

Высота:

Рассчитать стоимость

«Махаон» предоставляет услуги по комплексному ремонту и благоустройству балконов и лоджий в Красноярске. Мы используем высококлассные материалы и выполняем работу в максимально короткий срок. Наши консультанты готовы подобрать для вас выгодные варианты и комбинации – на любой вкус и бюджет.

Успейте утеплить Вашу квартиру до наступления морозов!

Остекление балконов и лоджий

«Махаон» предлагает практичное, надежное и недорогое остекление теплого или холодного типа. На ваш выбор: алюминиевый или пластиковый профиль, широкая палитра оттенков. Собственное производство дает нам возможность изготавливать балконные окна всевозможных форм и размеров.

Примеры установки с ценами

Воспользуйтесь готовыми решениями и сориентируйтесь в ценах. Мы предлагаем оптимальный набор материалов, комплектующих и профессиональные работы по установке.

Остекление лоджии

с установкой

Профиль	AL
Стеклопакет	4мм 1 стекло
Фурнитура	Слайдер
Комплектующие	ПВХ
Гарантия	50 лет
Монтаж	по ГОСТу

Остекление лоджии ПВХ

с установкой

Профиль	58мм
Стеклопакет	32мм 3 стекла
Фурнитура	Roto
Комплектующие	ПВХ
Гарантия	50 лет
Монтаж	по ГОСТу

Остекление балкона

с установкой

Профиль	AL
Стеклопакет	4мм 1 стекло
Фурнитура	Слайдер
Комплектующие	ПВХ
Гарантия	50 лет
Монтаж	по ГОСТу

Шкаф на балкон

с установкой

Профиль	AL
Стеклопакет	4мм 1 стекло
Фурнитура	Слайдер
Комплектующие	ПВХ
Гарантия	50 лет
Монтаж	по ГОСТу

Отделка балконов и лоджий

Отделочные работы включают: оформление сайдингом, установку крыши, монтаж пола (по желанию – теплого пола), утепление помещения, внутренняя отделка. Мы используем для ремонта материалы с безупречными эксплуатационными характеристиками: они не выгорают на солнце, не пропускают влагу, не деформируются со временем и долгие годы сохраняют первозданный вид.

Отделка сайдингом

Укладка пола

Шкаф на балкон

Качественная установка балконов – в «Махаоне»

В компании «Махаон» вы можете заказать комплексные работы по остеклению и благоустройству балконов и лоджий под ключ.

Наши преимущества:

Демократичные цены, рассрочка платежа;
Изготовление по индивидуальным размерам;
Высокий уровень подготовки монтажников;
Контроль качества – работу мастеров проверяет бригадир;
Комплексный ремонт балкона в течение 2-3 дней.

Запишитесь на бесплатный замер в удобное для вас время по телефону единой справочной 8 (391) 228-72-05 или на бесплатную горячую линию 8 (800) 500-42-38.

Наши работы

Посмотреть все работы

Ремонт балкона цена 410р/м2 под ключ

Купите в Москве и МО недорогие в цене внутренние доп-работы к ремонту жилого балкона под ключ

Делаем капитальный ремонт балкона внутри под ключ с отделкой, проводкой электрики, укладкой теплых полов и утеплением стен по недорогой цене. Доверяйте работы, которые должны прослужить 50-70 лет, квалифицированным сотрудникам, знающим тонкости выполнения грамотного ремонта квартирных балконов. При проведении электрических проводов — они должны быть изолированы гофрой во избежание возгораний при случайном замыкании — такая мелочь, которой многие частники в процессе ремонта пренебрегают ради экономии средств и времени — дорого обходится в будущем — нередки случаи порчи имущества на балконе от возгорания неизолированного кабеля и, дай Бог, чтобы люди не пострадали.

Совмещение с комнатой
(детская, гостиная, кухня)
от 4 300 р/м² | от 2 100 р/м²

Утепление стен и полов
(пеноплекс, пенопласт, пенофол)
от 920 р/м² | от 400 р/м²

Теплые полы
(кабельные, инфракрасные)
от 6 600 р/м² | от 2 550 р/м²

Натяжные потолки
(матовые, глянцевые, с рисунком)
от 2 980 р/м² | от 1 200 р/м²

Акция: На ремонт балкона дизайн проект получаете в подарок при заказе до конца месяца — поторопитесь купить с выгодой в цене — бесплатно доставляем продукцию по Москве и МО с заносом на последний этаж.

Ремонт балконов и лоджий в Москве: фото , цены

Наша команда выполнит ремонт балкона в Москве, целый комплекс услуг — демонтаж, ремонт, утепление, остекление балконов и лоджий. Реализовать отличный и уютный балкон под ключ — несложная задача для наших мастеров!

Цены на ремонт балконов и лоджий в Москве будут зависеть от объёма работ, применяемых оконных профилей ПВХ, сложности установки, а также от комплектации окон ПВХ. Оплата производится после выполнения определённого этапа и подписания акта об выполненных работах. Мы не требуем аванса и предоплату.

Какие работы мы выполняем?

Наша компания работает в такой сфере, как ремонт балконов и лоджий уже достаточно давно. Пройдемся по этапам:

Демонтаж старого балкона.
Вывоз мусора. Строительный мусор содержит различные частицы, вредные для здоровья человека.
Утепление потолка, стен, пола.
Установка металлического каркаса.
Обшивка готового каркаса.
Монтаж, стяжка и наливка пола.
Остекления балкона. Очень важный этап, он является стартом для дальнейшего обустройства.

Ряд услуг мы оказываем совершенно бесплатно:

осмотр объекта;
калькуляция расходов и составление сметы;
конституция и рекомендации по подбору материалов;
замер предстоящей работы;
помощь в закупке и доставке материала;
уборка по окончании всех работ.

Ваш балкон станет по-настоящему уютным и неповторимым после утепления и отделки. Фотодизайн готового объекта вы можете посмотреть в каталоге ранее выполненных работ. В нём можно выбрать нужную вам вариацию ремонта.

Ремонт балкона под ключ в Москве

Если вам нужен ремонт балкона под ключ в Москве, то мы можем предложить самые выгодные условия сотрудничества. Все инструменты и материалы согласно договору, компания доставит сама и на месте произведет замеры и ремонт только своими силами. Материал может быть вашим или, в случае необходимости, мы всё закупим сами. Всё, что мы приобретаем, сертифицировано и проверено на практике. Мы напрямую работаем с поставщиками, что позволяет сэкономить ваши средства.

Большой опыт, оперативность и доступность — главные преимущества компании!

Специалисты компании имеют большой опыт ремонте балкона, а персональный менеджер осуществляет полный контроль качества проделанной работы. Мы предлагаем комплексный подход к ремонту каждого объекта и соблюдение сроков. Сроки работ оговариваются в договоре. Гарантия на предоставленные услуги — до 10 лет.

Мечты о личном пространстве, оранжереи, зимнем саде станут реальностью с нашей компанией за несколько дней. Это реально осуществить, вам просто стоит обратиться к нам, заказать ремонт балкона и получить качественные услуги. Множество идей, желаний и дизайнерских задумок смогут реализоваться при помощи рук наших мастеров.

Ремонт балкона своими руками | Строительный портал

Уютный и привлекательный балкон является замечательным дополнением к любому жилью, в небольших квартирах он зачастую выполняет функции еще одной маленькой комнаты. Если вы не хотите превращать его в мастерскую или склад, а планируете придать внешнему виду помещения определенный лоск, превратив его в зимний сад или место для отдыха, стоит уделить особое внимание ремонту балкона своими руками. Балкон является наружным помещением, поэтому проведите качественно и тщательно отделку и утепление.

Оглавление:

Понятие балкона и лоджии
Функции балкона в квартире
Подготовка к ремонту
Выбор материала
Остекление балкона
Утепление пола
Утепление стен
Утепление потолка
Внешняя отделка

Понятие балкона и лоджии

Люди нередко путают понятия «лоджия» и «балкон», поэтому перед проведением ремонтных работ стоит определить, что представляют из себя данные конструкции. Балконом называют выступающую площадку небольших размеров, которая прикрепляется с помощью специальных балок, что выступают из стены.

Лоджией выступает встроенная конструкция, что имеет большую площадку и боковые стены. Помимо этого, если у ваших планах есть получение дополнительного помещения в квартире, то с этой целью стоит использовать лоджию, нежели балкон.

Функции балкона в квартире

Для жителей больших городов в наше время балкон играет не последнюю роль. Он позволяет увеличить полезную площадь городской квартиры. Давно канули влету времена, когда на лоджии только складировали ненужные вещи и сушили белье. Это небольшое помещение в наше современное время можно отделать таким способом, что он по своему стилевому решению не уступит комнатам в жилье.

Особенно ценна лоджия для обывателей, проживающих в маленьких квартирах, и обычно они ставят перед собой цель — застеклить помещение, провести ремонт балкона своими руками в квартире и сделать хорошую теплоизоляцию. Зависимо от того, возле какого помещения размещается лоджия, дополнительное пространство можно использовать по-разному.

Когда соседкой балкона служит спальня, то после объединения хозяева получают прекрасный будуар или уютнейшее местечко для проведения времени со своей второй половинкой. Можно на бывшей лоджии устроить альков для спального места, если дополнить пространство удобными полочками для мелких вещичек и личных предметов.

А если вы заберете у прилежащей комнаты немного площади, можно рядом со спальней устроить и гардеробную, два помещения разделив раздвижными дверьми. Посмотрите на фото ремонта балкона и устройте на новой территории кабинет, отгородившись шторами или раздвижными панелями от основной комнаты. При желании можно обустроить гардеробную.

Если же балкон расположен по соседству с кухней, то целесообразно сотворить своеобразную зону отдыха или столовую группу с наличием барной стойки, где вы будете любоваться закатами и отдыхать с друзьями у красиво убранного окна.

Музыкальная комната или зимний сад – это лишь начало списка, что можно воссоздать на небольшом освободившемся пространстве. У таких присоединений минусов нет, разве что некие неудобства — в основном это касается перепада уровня пола к порталу. Но все это можно умело обыграть при наличии фантазии.

Подготовка к ремонту

Перед тем, как делать ремонт на балконе, вам следует избавиться от непрочных перегородок и старых покрытий. В ходе работы проверьте цементные поверхности на присутствие бухтящих элементов и пустот, а также расчистите их. При необходимости дополнительно обварите по периметру лоджию, укрепив её рамой из швеллера или металлических уголков.

Часто хозяева меняют наружные панели, выполняющие сугубо декоративную функцию. Можно выстроить парапет из кирпича. Необходимо помнить, что конструкция лоджии не предусмотрена для выдерживания большого веса. Если нужно соорудить капитальную стену, стоит использовать в этом случае легкие и прочные материалы одновременно, к примеру, пеноблоки.

Можно посмотреть видео о ремонте балкона и выбрать готовое решение — остеклить лоджию полным остеклением или установить сэндвич-панели вместо парапета. Но если по каким-то причинам такое решение не подходит, может, это дорого, или дизайном не предусмотрены потолочные крепления для жалюзей, штор и бельевой сушки, либо для навесных полов нужна глухая стена — можно выполнить самостоятельно качественные ремонтные работы балкона собственноручно, остеклив исключительно открытую часть.

Если планируется лоджию обшивать МДФ или вагонкой, предварительно следует заделать все щели. Дыры, расположенные внутри, задуйте монтажной пеной, а наружные щели — обязательно дополнительно изолируйте. После высыхания обрежьте излишки пены и закройте цементным раствором срезы, потому что пена под воздействием температуры и влаги начинает разрушаться и гнить. Силиконовым герметиком можно заделать небольшие трещины. Крупные дыры заложите кирпичом.

Выбор материала

Рынок строительных материалов в наше время предлагает достаточно широкий ассортимент разнообразных отделочных материалов, что можно использовать для различных вариантов ремонта балкона: декоративные панели, керамическая плитка, панели из пластика, декоративная штукатурка, вагонка, краска и обои. Выбор действительно большой, поэтому сделать его временами затруднительно.

Необходимо взять во внимание один фактор, который оказывает влияние на выбор материала. Балкон является внешней стороной дома, которая почти ничем не защищенная от ветра и атмосферных осадков. Поэтому важно для создания комфортных условий внутри балкона следует в ходе ремонтных работ заняться теплоизоляцией.

Утеплителей существует большое количество, но именно для проведения утепления и ремонта балкона чаще всего используют минеральную вату, которая отличается великолепными эксплуатационными характеристиками и отличными физико-техническими. Помимо этого, минвата является одним из самых недорогих теплоизоляционных материалов.

Для укладки минеральной ваты понадобиться определенное пространство, которое вы сможете создать только с помощью отделочного материала, устанавливаемого на каркас. А значит, пластиковые панели, вагонка, панели из МДФ — станут теми материалами, которые для внутренней отделки лоджии подойдут лучше всего.

Остекление балкона

Перво-наперво запомните, что нужно обязательно заняться остеклением, потому что в противном случае не может быть и речи ни о какой эффективности утепления, и в итоге цена ремонта балкона станет не опровданной. Таким способом балкон превращается в лоджию. Как вариант можно рассмотреть качественное остекление балконов по новой технологии.

Обычно принято устанавливать металлопластиковые конструкции, хотя все больше людей в последнее время отдает предпочтение деревянным оконным рамам, которые ничуть не хуже, чем изделия ПВХ.

Но на этом этапе владельца ждет первый «подводный камень». Застройщикам хочется закончить утепление конструкции побыстрее и переключиться со спокойной совестью на иные задачи. В результате после быстрой установки они наспех заделывают щели, ставят радиатор отопления или устанавливают систему «теплый пол» и думают, что можно расслабиться.

Однако подобных нерадивых строителей в зимнюю пору ждет неприятное открытие – вроде балкон утепленный, а поддержать оптимальную температуру на нем не получается. Проблема заключается в том, что неправильно проведенное утепление не позволяет существенно сократить теплопотери. Помните, что нельзя обогревать лоджии при помощи центрального отопления, потому что это запрещают строительные нормы.

Холодное остекление

Подобное остекление представляет собой алюминиевую раму с одинарными стеклами, вставленными в нее. Холодным называется это остекление потому, что оно по утеплению не дает никакого практического эффекта и поэтому на лоджии в зимнюю пору температура не превышает уличную больше чем на 5-8 градусов по Цельсию.

Безрамное остекление

Безрамное остекление является одним из типов холодного остекления. Главное внешнее отличие кроется в отсутствии вертикальных перегородок и рам. В итоге создается впечатление легкости и простора, хотя на самом деле конструкция является очень прочным строением. В такой конструкции стекло закаленное, оно установлено на роликах в алюминиевом профиле, который двигается по верху и низу.

Снаружи между профилем и стеклом проложены резиновые уплотнители, защищающие помещение от влаги. Лоджия с безрамным остеклением открывается несколькими способами: стекло сдвигается в сторону, складываясь в форме книжки, или поворачивается к стене. Благодаря подобному типу конструкции, получится остеклить балкон любой конфигурации. Чрезмерная открытость компенсируется тонированными стеклами.

Теплое остекление

Остекленные балконы чаще всего имеют именно такую разновидность остекления. С этой целью принято использовать герметичные стеклопакеты, профили с термовставками и воздушными камерами. Кроме улучшенной теплоизоляции конструкция влияет на шумоизоляцию самым положительным образом – если живете рядом с рынком, вокзалом, нагруженной трассой или в центре в города, то отдайте предпочтение этому виду остекления.

Конструкция у подобного остекления не является сложнее, чем у холодного вида – алюминиевая или пластиковая рама крепиться к парапету массивными болтами с большим числом точек крепления. Створки конструкции можно заказать у поставщиков откидными, поворотными или распашными, все зависит от вашего предпочтения.

Утепление пола

В ходе капитального ремонта балкона утеплите в первую очередь пол. Это получится сделать при помощи экструдированного пенополистирола. Подобные плиты — легкие и плотные, к слову сказать, их даже используют под дорожное покрытие. Материал способен хорошо выдерживать нагрузки, он не пропускает тепло.

Укладывают пенополистирольные плиты на ровную поверхность и приклеивают специальным клеящим составом, закрепляя пластиковыми дюбелями. Закрепите сверху на клей монтажную сетку и залейте после высыхания полы специальной самовыравнивающей смесью. Если глубина пола позволяет, его можно утеплить с помощью керамзита, залив цементным раствором. Подобный пол на балконе можно облицевать напольными покрытиями, к примеру, керамической плиткой.

Как вариант, хозяева городской квартиры могут сделать деревянную решетку, заполняя пустоты с использованием изолирующего материала — пенопласта или стекловолокна. Сверху необходимо набить десятимиллиметровую фанеру. Уместно уложить на этот деревянный пол линолиум или водостойкий ламинат.

Утепление стен

Чаще всего застройщики выбирают для отделки балкона вагонку, потому что данный материал обладает хорошими характеристиками и показателями. Вагонка является натуральным материалом, практичным, экономичным, экологичным и долговечным. К тому же древесине присуща неповторимая природная красота.

Для изготовления вагонки используются разные сорта дерева: хвойные и лиственные породы. Самым популярным видом выступает вагонка из сосны. По профилю и виду вагонка делится на евровагонку и обычную вагонку, которые изготавливают из качественного сырья по самым новым современным технологиям.

Монтаж вагонки принято производить на каркас, выполненный из металлического профиля или деревянных реек. Обычно принято выбирать последний вариант. Как и при облицовке любых стен, нужно правильно подходить к проведению работы. Важно каркас выставлять по всем плоскостям, чтобы материал смотрелся, как единое целое, без организации перепадов и перекосов.

Если вы приняли решение использовать для отделки всей лоджии вагонку, то начинайте работы с потолка. После изготовления каркаса нужно провести работы, связанные с укладкой утеплителя и гидроизоляционного материала. С утеплителем вы уже определились, а вот гидроизоляцию стоит проводить рубероидом. Этот материал застройщикам известен давно, он легок в монтаже. К тому же стоимость ремонта балкона с использованием этого материала вас приятно порадует! Крепят вышеупомянутые материалы непосредственно к каркасу.

После этого можно заняться укладкой вагонки. В данном процессе нет ничего сложного, самое главное при работе — это аккуратность. Крепление производят при помощи специальных кляммеров или в кромку вагонки гвоздями. Самым сложным этапом выступает отделка углов. Но не расстраивайтесь, если угол выйдет неказистым. Его можно закрыть угловым плинтусом, и проблема на этом будет решена.

Утепление потолка

Потолок лоджии представляет собой нижнюю сторону железобетонной плиты, которая образует пол балкона, размещенного на верхнем этаже. Если ваши соседи сверху утеплили пол, то вам заниматься утеплением потолка совсем не обязательно. Но лучше свою часть работы все-таки сделать и утеплить со своей стороны потолок.

На фото ремонта балкона своими руками видно, что самым простым способом является размещение на потолок досок вниз ребром. Ширина досок должна равняться 100 миллиметрам. В качестве утеплителя рекомендуется использовать минвату. Плиты минеральной ваты укладывают в промежутки между набитыми досками, затем их обшивают пленкой гидроизоляции и фиксируют рейками, которые набиваются поперек досок. Такие рейки способны выдержать гидроизоляцию и теплоизоляцию, а также обеспечить вентиляцию пространства. В качестве обшивки можно взять доску-вагонку или пластик.

Внешняя отделка

Как архитектурный элемент здания балкон должен иметь прекрасный внешний вид, особенно это касается лоджий, которые застеклены и присоединены к общей площади городской квартиры на правах комнаты. Поэтому наружную отделку следует проводить в соответствии с определенными требованиями и нормами. Сегодня для облицовки снаружи лоджии используют профилированные и гофрированные металлические листы, сайдинг, упрочненные пластиковые панели или вагонку.

Чаще всего застройщики выбирают сайдинг, потому что он известен своими непревзойденными характеристиками: он надежный и прочный, не подвергается коррозии, так как лежит в его основе поливинилхлорид, под сайдингом никогда не возникает плесень, болезненные микроорганизмы и грибки.

Сайдинг, который был установлен однажды, к себе не требует особого внимания: его не нужно обновлять, чистить и красить. Под действием различных перепадов влажности и температур, а также под действием лучей солнца, сайдинг свои свойства не изменяет. Отделанная сайдингом лоджия всегда будет смотреться презентабельно.

Но внешнюю отделку лоджии сделать своими руками с помощью сайдинга достаточно сложно. В этом случае стоит посмотреть видео о ремонте балкона своими руками. Также необходимы знания, навыки и опыт, да и понадобятся специальные инструменты и техника.

И напоследок. Не стоит проводить внешние работы самостоятельно, если квартира ваша располагается не на втором или не на первом этаже. Лучше доверить наружную облицовку балкона профессионалам. Помните, что застекление лоджии принято производить только после произведения её внешней облицовки.

Если вы хотите сделать ремонт не только в квартире, но и в офисе, то вам поможет компания «Инт-Экст». Приемлемая цена, высокое качество работы, высококвалифицированные специалисты.

Ремонт балконов, отделка лоджии утепление, ремонт лоджии, ремонт балкона, отделка балкона, утепление лоджии

Цены на ремонт и отделку лоджий и балконов.Цена зависит от размеров балкона или лоджии.

Отделка балкона снаружи	1 шт.	от 12 т.
Ремонт балкона внутри,снаружи	1 шт.	от 22 т.
Ремонт лоджии, утепление (панели ПВХ)	1 шт.	от 12 т.
Отделка совмещенной лоджии	1 шт.	от 16 т.
Отделка балкона снаружи с козырьком 5 ый. эт.	1 шт.	от 14 т.
тел.89896847924

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 1

СМОТРЕТЬ ВИДЕО НАШИХ РАБОТ В ЮТУБЕ Галерея наших работ.

Комплектация	Ремонт балкона «Эконом»	Отделка балкона «Стандарт»
Размеры	1000х2000 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 10 т. руб	от 12 т. руб

otdelka-lodzhij

отделка лоджии утепление лоджии

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 2 Галерея наших работ.

Комплектация	Ремонт балкона «Эконом»	Отделка балкона «Стандарт»
Размеры	1100х2600х500х2700 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 12 т. руб	от 14 т. руб

отделка балкона ремонт балкона

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 3

Галерея наших работ.

Комплектация	Отделка балкона «Эконом»	Отделка лоджии «Стандарт»
Размеры	1000х3000 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 10 т. руб	от 12 т. руб

ремонт лоджии

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 4

Галерея наших работ.

Комплектация	Балкон под ключ «Эконом»	Утепление балкона «Стандарт»
Размеры	2600х1000x1500x1100 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 10 т.руб	от 12 т.руб

видео демонтажа оконного проема на лоджию

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 5

Галерея наших работ.

Комплектация	Обшивка балкона «Эконом»	Утепление лоджии «Стандарт»
Размеры	1200х3700х500х3800 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 14 т. руб	от 16 т.руб

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 6

Комплектация	Ремонт балкона«Эконом»	Отделка лоджии «Стандарт»
Размеры	1000 х 6000 мм
Отделка стен, потолка	пластиковая вагонка	ПВХ панели
Устройство пола	брус, минеральная вата, ДСП
Покрытие на пол	линолеум	плитка
Утепление	—	пенофол
Стоимость	от 16 т.руб	от 18 т.руб

Отделка лоджии или балкона «под ключ»

Наиболее удобной и выгодной для покупателей является комплексная отделка лоджий.

Цены на этот вид работ складываются из затрат на:

внешнюю и внутреннюю отделку
площади балкона,лоджии
конструктивных особенностей лоджии

Отделка балкона снаружи	1 шт.	от 12 т.
Ремонт балкона внутри,снаружи	1 шт.	от 20 т.
Ремонт лоджии	1 шт.	от 15 т.
Отделка совмещенной лоджии	1 шт.	от 20 т.
Отделка балкона снаружи с козырьком 5 ый. эт.	1 шт.	от 14 т.
тел.89896847924

Ремонт – это всегда хлопотное занятие. Как правило, многие люди стараются отложить его на более поздний срок. И дело часто вовсе не в деньгах, а во времени, которое на него потребуется. Все же если вы решились сделать некоторые изменения в вашем доме или квартире, уделите немного времени и для ремонта балконов и лоджий.

А если вы обратитесь к нам, то мы обязательно поможем вам использовать имеющиеся у вас в распоряжении квадратные метры балкона с максимальной пользой.

С чего начать ремонт?

Прежде всего, вам стоит определиться с тем, для какой цели служит у вас балкон. От этого будет зависеть и стоимость, и выбор необходимых материалов.

Независимо от целей ремонта всегда есть смысл сделать утепление, а также застеклить их.

Ремонт должен обязательно включать работы по его дополнительному утеплению и проводке электричества, если в дальнейшем планируется использовать его как дополнительную комнату или с его помощью расширить имеющиеся помещение.

Необходимо ли утепление?

Специалисты по ремонтно-отделочным работам часто имеют разные взгляды на их выполнение. Однако все они единогласно считают, что утепление балкона – это необходимое условие для комфортного проживания в квартире или доме.

Если планируется в дальнейшем сделать балкон или лоджию отдельной комнатой или частью уже существующей, то стоит сделать также дополнительный обогрев. Для этой цели можно установить безопасные обогреватели или систему теплого пола. Все работы желательно спланировать заранее. Когда уже будет сделана отделка, возвращаться к работам по утеплению будет поздно.

Варианты ремонта балкона

Вариантов обустройства можно найти массу. Многое зависит от площади вашей квартиры и просто вашего желания. Лоджию или балкон всегда можно превратить в:

функциональную зону для учебы или игр ваших детей;
кабинет;
мастерскую или творческий уголок;
комнату отдыха.

При желании помещение лоджии также можно всегда совместить с детской, кухней или спальней.

Ремонт балконов и лоджий может превратить их в одни из самых уютных комнат в вашей квартире. И мы можем вам в этом помочь. Быстро, а главное качественно с использованием современных прочных материалов мы сделаем даже небольшой ранее неприметный балкон комфортной, а главное очень полезной для вас комнатой.

На утепленных балконах и лоджиях можно применять любые виды материалов, применяющихся при отделки квартир. Но нужно помнить, что в любое время года, такая лоджия должна эксплуатироваться с теми же климатическими условиями, что и квартира. Необходимо обеспечивать вентиляцию и поддерживать оптимальный температурный режим. К примеру, совмещенную лоджию можно отделать гипсокартоном и нанести фактурную штукатурку или покрасить. При соблюдении всех правил Вы получите очень уютный и полезный уголок Вашей квартиры.

Пол

Ремонт балкона или лоджии лучше всего начать с пола. Есть несколько вариантов: из доски, фанеры, бетонной стяжки. Деревянный и фанерный пол более удобен в плане лёгкости возведения, на него впоследствии можно укладывать, как линолеум, так и ламинат. Такой пол монтируют на лагах. В качестве лаг используют брус толщиной не менее 50 мм, собирая из него на полу каркас, на который в последствии укладывают половую доску или фанеру. Получается ровное основание, пригодное для укладки линолеума или ламината. На такой основе можно смонтировать даже систему электрического «теплого пола». Исходя из своего опыта, я советую пленочный теплый пол. Пленка укладывается под ламинат или линолеум. Благодаря маленькой толщине плёнки её присутствие не будет заметно под финишным покрытием.
Но если ваш выбор остановится на плитке — без бетонной стяжки не обойтись. Для укладки стяжки используют пескобетонный раствор или специальную смесь для полов. В пескобетонный раствор иногда добавляют керамзит для снижение веса стяжки и улучшения её теплоизоляционных свойств. На бетонное основание можно укладывать любое покрытие: ламинат, линолеум, керамическую плитку.

Стены и потолок

Для крепления пластиковых и МДФ панелей, а также деревянной вагонки стены необходимо подготовить. Для этого нужно сделать обрешетку. Выполняют её из реек толщиной 10-20 мм, закрепляя их на стенах с помощью саморезов и нейлоновых дюбелей. Стены в наших домах обычно имеют кривизну, поэтому обрешетка выставляется по уровню. Тоже самое делается и на потолке. Когда требуется разместить потолочные светильники, а следовательно опустить потолок, то каркас можно выполнить из специального металлического профиля (который применяется для крепления гипсокартона). Затем, если необходимо, прокладываются провода под освещение и теплый пол, монтируются распаечные коробки.

Когда обрешетка готова начинают крепление панелей или вагонки непосредственно к поверхности. Начинать нужно с потолка. Для крепления ПВХ панелей предпочтительно использование степлера с металлическими скобами. МДФ и вагонку крепят с помощью кляймеров. Кляймер это металлическая скоба, которая зацепляется за паз, а сама крепится к обрешетке. Для оформления углов и примыканий панелей используются различные молдинги и профили.

Для отделки утепленных балкона или лоджии можно использовать гипсокартон. Гипсокартоновые стены можно шпаклевать, красить, оклеивать обоями и т.д. Варианты отделки такого помещения ограничиваются только полетом Вашей фантазии! Нужно лишь стараться поддерживать на балконе или лоджии «атмосферу дома», не допуская промерзания помещения и излишней влажности.
Монтаж гипсокартоновых листов ведется на предварительно подготовленный каркас из металлических профилей. На пол и потолок понадобится два вида профиля: 27х28 — профиль потолочный направляющий, 60х27 — профиль потолочный. Направляющий профиль монтируется на стены и потолок строго друг под другом, отступая от основной стены минимальное расстояние. В направляющий профиль вставляется потолочный профиль и устанавливается вертикально с шагом 60 см . Потолочный профиль крепится к направляющему на заклепку, а к стенам на прямой подвес (2-3 подвеса на 1 профиль). Между вертикальными профилями делаются перемычки из того же потолочного профиля. Ставят их там, где будет заканчиваться один лист гипсокартона и примыкать к нему следующий. Листы гипсокартона пришивают на каркас с помощью саморезов, вкручивая их в профиль через 10-15 см. Стыки заделываются с помощью специальной шпаклёвки (предварительно загрунтовать), наклеивается бумажная лента и снова шпаклюется. Подсохшие швы шкурятся, затем их загрунтовывают. Если Вы хотите красить стены или клеить обои, то потребуется сплошное шпаклевание всех стен. Фактурную штукатурку можно наносить так как есть.
Монтаж гипсокартонного потолка отличается другим строением металлического каркаса и схемой крепления.

Наружная отделка балкона дополняет утепление данного помещения, дополнительно защищает микроклимат квартиры от воздействий окружающей среды – перепадов температуры, ветра, осадков. Как и внутренняя отделка балкона, она придает ему эстетичный вид.

Внешняя-наружная отделка балкона: основные варианты

Для данного этапа ремонта балкона либо лоджии очень важно правильно подобрать материал. Отделка должна быть влаго- и морозоустойчивой, не требовать особого профессионального ухода. Поэтому количество материалов, которые используются для данного вида работ строго ограничено. Наша компания предлагает своим компаниям два варианта:

сайдинг – материал, устойчивый к внешним воздействиям. Отделка балкона сайдингом снаружи, благодаря механической прочности материала будет долго сохранять свою первоначальную форму даже при самых серьезных ветровых нагрузках. Монтаж возможен при любом состоянии стен, он не требует специфической подготовки. Универсальность материала позволяет монтировать его на любое основание – кирпичные, бетонное и т.д. Благодаря скреплению «в замок», панели образуют сплошное покрытие, без щелей и зазоров. Такая обшивка не требует особого ухода, она будет сохранять свой внешний вид даже при резких климатических колебаниях. Доступная цена материала не нанесет удара по бюджету.
ПВХ-панели. В число достоинств этого материала входит доступная стоимость, гигиеничность, долговечность и экологичность. Он обладает высокими показателями морозостойкости и пожаробезопасности, прост в монтаже, имеет привлекательный вид. Стоит упомянуть и другие важные качества материала – способность сохранять тепло, невосприимчивость к влаге, температурным перепадам и иным атмосферным воздействиям. Панели прекрасно сочетаются с пластиковыми окнами, их богатая цветовая гамма способна восхитить самых требовательных эстетов. Еще одно преимущество – неприхотливость, способность сохранять безупречный вид без особого ухода.

Стоит отметить, что если ваш выбор, к примеру – отделка лоджий сайдингом, окончательная стоимость проекта может сильно различаться. Дело не только в том, что сам сайдинг может быть разным и по качеству, и по стоимости. Кроме того учитывается и сложность проекта, необходимость в дополнительных работ.

Обшивка балкона, лоджий гипсокартоном: Данный материал применяется в отделке интерьеров вот уже на протяжении двух столетий. Он имеет ряд положительных качеств. Его гибкость позволяет конструировать ниши и подиумы, самые различные формы. Ровную поверхность можно красить, шпаклевать, оклеивать обоями. Под гипсокартоном легко прокладывается электропроводка и иные коммуникации. Такая обшивка балконов изнутри в Астрахани позволяет воплощать любые дизайнерские замыслы.

Обшивка балконов, лоджий пластиковыми панелями:Обшивка балконов ПВХ панелями – это идеальный вариант для Астраханского климата, который всегда отличался повышенной влажностью. К тому же данный вариант экономичен, имеет чисто практические преимущества.ПВХ – один из самых экономичных вариантов. Декоративный материал недорог, проведение отделочных работа не требует особой подготовки стен. Установка панелей обходится намного дешевле, чем укладка кафеля или монтаж деревянных панелей. Важно и то, что монтаж занимает немного времени. После него практически не требуется вывоз мусора. Сам процесс монтажа обычно занимает 2-3 дня.

Обшивка балкона, лоджий вагонкой: тоже придает помещению дополнительные плюсы. Она поддерживает комфортный микроклимат внутри помещения, естественным образом регулирует влажность воздуха. Слоистая структура материала не просто ограничивает уличные звуки, но и гасит шумы внутри помещения. Внешний вид вагонки создаст дополнительный уют, сочетается с любыми дизайнерскими решениями, а древесина хвойных пород придаст помещению свежий лесной аромат.

Обшивка балконов, лоджий МДФ панелями: это более демократичная по цене альтернатива вагонке,которая уже стала классикой. Поскольку панели МДФ – это материал, который изготавливается на основе прессованного картона, то при обшивке балкона стоит учесть фактор проникновения влаги. Это значит, что необходим весь спектр работ по гидро- и пароизоляции.

Ремонт квартир в Астрахани
Отделка ремонт квартир Цены
Ремонт ВАННОЙ комнаты»САНУЗЕЛ» под ключ
Отопление Водопровод Сантехника Канализация
Ремонт квартир «ФОТО»
Цены на Ремонт в Астрахани
Укладка ЛАМИНАТА,линолеум,наливной пол,паркетная доска,стяжка
Потолки стены из ГИПСОКАРТОНА,перегородки из гипсокартона
НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ
Поклейка обоев,покраска,грунтовка
Укладка КАФЕЛЬНОЙ ПЛИТКИ на пол.ПЛИТКА на стены
Обшивка дома Сайдингом
Шпаклевка стен, штукатурка
КОНТАКТЫ
Ремонт отделка Лоджий и Балконов
Установка межкомнатных дверей в Астрахани
Штукатурка стен, наливной пол,стяжка, шпаклевка стен
Утепление лоджии
Ремонт магазинов

75 Красивых современных изображений балконов и идей — март 2021 г.

Элегантные и минималистичные современные балконы сохраняют вид. Их чистые линии, натуральные материалы и разумное использование пространства создают впечатление, будто они побуждают вас выйти на улицу и насладиться свежим воздухом. Но как добиться этого самостоятельно? По сути, все дело в материалах, которые вы выбираете, а не в том, чтобы перегружать пространство тем, с чем оно не может справиться. Для начала позвольте следующим современным идеям и фотографиям балконов вдохновить вас.

Выберите дизайн, который течет

Если вы начинаете с нуля и строите свой собственный балкон, выбирайте дизайн с умом! Вам понадобится что-то, что дополняло бы окружающую среду, будь то в лесу или в городе. Вы можете выбрать из нескольких типов современных балконных перил, в том числе цельностеклянные или с металлическими планками и кабельной разводкой. Оба этих варианта имеют сдержанный эстетический вид, что увеличивает ваш обзор.

Также разумно сочетать дизайн, материалы и отделку перил с окружением вашего дома.Темные металлы и землистое дерево великолепно смотрятся в лесных или зеленых пригородах. С другой стороны, если у вас есть вид на океан или озеро, вы можете выбрать стеклянные перила с простой металлической или деревянной рамкой вокруг них. Таким образом, синий цвет воды будет непрерывным.

Используйте мебель и декор по назначению

Чтобы добиться современной эстетики, лучше всего свести декор к минимуму. Таким образом, у вас будет незагроможденное и спокойное место, где можно расслабиться.Один из лучших способов придать пространству характер — это использовать горшки и кашпо, полные цветов и зелени. Выбирайте те, у кого простой квадратный, прямоугольный или круглый дизайн.

Когда дело доходит до выбора современной балконной мебели, у вас есть несколько вариантов. Чтобы оформить интерьер в игривом стиле середины века, выберите красочные стулья Акапулько. Если для вас важен максимальный комфорт, выберите простой стул или диванчик с прямыми линиями и толстыми подушками. Вы даже можете поставить один или два шезлонга, если планируете загорать на балконе.

Освещение — еще один фактор, который следует учитывать при планировании вашего побега на свежем воздухе. Встраиваемые светильники не привлекают к себе внимания и отлично подойдут, если у вас потолок над головой. В качестве альтернативы, струнные светильники или даже пара больших подвесных фонарей могут добавить приятную атмосферу на простой балкон.

Для чего вы будете использовать балкон?

Большинство балконов соединены со спальней, но не все, особенно если вы живете в квартире.Просматривая различные современные идеи балкона, подумайте, для чего именно вы хотите использовать свой балкон, и соответствующим образом наполните его мебелью и декором. Если у вас нет спальни, вам может понадобиться пара стульев и небольшой стол, чтобы насладиться ленивым завтраком или выпить чашечку на ночь. В качестве альтернативы для балконов, которые выходят из гостиной, оптимизируйте пространство для общения с помощью большого обеденного стола или дивана со стульями.

Хотите ли вы вдохновения для планирования современного ремонта балкона или строите дизайнерский балкон с нуля, в Houzz есть 5 196 изображений от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая MILA DESIGN и Michael Lee Architects.Просмотрите фотографии балконов в разных цветах и стилях, и когда вы найдете современный дизайн балкона, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который воплотил это в жизнь, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи у них есть для вашего дома. Изучите прекрасную современную фотогалерею балконов и узнайте, почему Houzz — лучший вариант для ремонта и дизайна дома.

Ремонт балкона »Внимание! — 2021

Балкон часто является единственным реальным контактом, которым люди могут наслаждаться с природой.Но открытое расположение балконов также означает, что эти компоненты особенно подвержены неблагоприятным погодным условиям. Чтобы избежать дорогостоящего ремонта или даже ветхого состояния, балкон следует регулярно поддерживать в хорошем состоянии и ремонтировать.

Балкон открыт для любых погодных условий

Балкон — это почти современная гостиная, где можно наслаждаться теплыми летними вечерами. Также можно приготовить барбекю на балконе или просто понаблюдать за происходящим в вашем районе.Но пока вы делаете в зависимости от погодных условий также иногда поклон вокруг балкона, это должно справиться с любой ситуацией.

Эти влияния требуют регулярного ремонта.

Особо незащищенное место на фасаде также не совсем способствует этому. Самые разнообразные воздействия буквально грызут ваш балкон:

УФ-излучение
Жара и холод
Вода и влажность
Снег, лед, иней
ветер (у экрана или перил)

Восстановление различные компоненты балкона

Затраты на ремонт и, следовательно, затраты зависят не только от используемых материалов.Отдельные компоненты и компоненты подвергаются совершенно разным нагрузкам. Делим балкон на разные площади:

Пол балкона
Перила балкона или парапет
Крыша балкона
Задняя стена балкона или фасад

Ремонт после строительства технического балкона

Кроме того, однако, технический проект балконов имеет решающее значение с точки зрения потребности в ремонт:

консольный, консольный балкон (пол)
Передний или передний балкон
культивационный балкон
подвесной балкон
патио или балконная лоджия

В то время как в основном преднамеренные балконы или балконы используются сегодня, с течением времени или Со временем были построены нависающие балконы или лоджии (места для сидения на открытом воздухе по периметру здания), в зависимости от десятилетия или эпохи.

Отремонтировать и отремонтировать деревянный балкон

Самый красивый, наверное, деревянный балкон, но и самый уязвимый. Если за древесиной не будет проведен необходимый уход, ремонт быстро превратится в ремонт, и вам придется обновить балконную древесину. Особенно уязвимы здесь перила и навесы.

Нижняя плита балкона

В случае плиты перекрытия наибольшие риски связаны с консольной бетонной плитой в качестве балкона.Затем обычно выполняют стяжку балкона с определенным уклоном для слива. Такая конструкция балкона не соответствует сегодняшним стандартам. Сегодня на наклонной стяжке обычно используется пластиковая тонкая стяжка, которая перекрывает сток и дренаж, а затем следует только за верхним слоем пола.

Битум для герметизации экономит затраты, но не входит в стандартную конструкцию.

Гидроизоляция битумом не рекомендуется по отношению к этим современным системам. Однако стоимость такого современного ремонта намного выше.Таким образом, то, как обновить пол на балконе, в конечном итоге также является вопросом стоимости.

Защищать металлические части балкона от коррозии

Металлические части балкона, так что перила и опорные элементы в любом случае должны быть защищены от коррозии. Пожалуйста, проводите различие между обычным и легким металлом. Кроме того, многие компоненты часто оцинковываются горячим способом, что упрощает покраску или поглаживание с балкона.

Задняя стена относится к фасаду

Задние стены в основном выполнены из того же строительного материала, что и фасад, то есть из кирпичной кладки со штукатуркой и фасадной краски.Однако, особенно в старых и существующих зданиях, для утепления фасадов все чаще используются теплоизоляционные композитные системы (ETICS). Это также повлияет на заднюю стенку балкона. Однако со смертельным исходом, так как такой ETICS может применяться до 50 см. При ширине балкона 1,50 м, как это часто бывает со старыми балконами, балкон больше не будет использоваться.

При ремонте не пренебрегать планировкой на будущее (ETICS)!

Таким образом, ваши соображения по ремонту балконов должны также принимать во внимание будущие запланированные ETICS.Ведь сегодня есть разные способы увеличить или расширить балкон. Это обязательно нужно учитывать при планировании.

Проблема утепления существует даже при свесах.

На самом деле, есть еще один аспект утепления фасада. В частности, консольные, соединенные с кладкой балконные плиты представляют собой существенный недостаток теплоизоляции. Ранее не считалось примитивным, что здесь не следует недооценивать наличие моста холода. Это может сказаться не только на плохой теплоизоляции.Точно так же это может вызвать конденсацию влаги в кирпичной кладке и, таким образом, привести к серьезному повреждению здания. При необходимости есть смысл снести старый балкон и заменить его на современный.

Советы и хитрости

В домашнем журнале вы найдете соответствующие руководства и инструкции по всем темам — в случае ремонта балкона, особенно с использованием различных строительных материалов. Например, покрасьте металлические перила, направляющую для покраски облицовки или деревянного балкона.

Видеоплата: Наш новый балкон (Balkonrenovierung) — Timelaps

Хотите отремонтировать террасу и балкон? Используйте эти идеи перил — Better HouseKeeper

Основная мечта каждого человека — иметь дом.Его создание может потребовать больших усилий, но иногда самое главное — сделать правильный выбор!

Фото: ДЕЙН ОСТИН ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА Бостон и Кембридж

Если вы планируете отремонтировать балкон или террасу, но затрудняетесь принять решение, не волнуйтесь, у нас есть для вас несколько идей перил. Вы можете найти решение здесь.

Типы перил

Деревянные перила

Они являются наиболее предпочтительным материалом для ограждений из-за их рентабельности и внешнего вида.Однако самым большим недостатком этих перил является то, что они нуждаются в обновлении, имеют тенденцию к деформации и требуют большого внимания.

Перила из ПВХ и винила

Они являются популярной альтернативой деревянным перилам и не так легко деформируются, как дерево. Однако у них тоже есть определенные недостатки, такие как отсутствие разнообразия цветов и необходимость в уходе за перилами в чистоте.

Фото: Филип Горриван Дизайн

Стекло

Лично мне больше всего нравятся стеклянные перила .Они обеспечивают очень четкое представление о местности вокруг вас. Однако, если вы хотите каких-либо изменений, вы всегда можете спланировать и спроектировать балконы, используя закаленное или акриловое стекло, а также алюминиевый, виниловый или деревянный каркас. Это довольно дорого, но компенсирует прекрасный вид.

Бетонные перила

Эти перила используются из-за их долговечности и неприхотливости в уходе. В зависимости от творческих способностей человека может быть много дизайнов. Они долговечны, но иногда могут не дать желаемого вида.

Металлические или алюминиевые перила

Их можно рассматривать как одну из доступных на рынке экономичных разновидностей перил. Они прочные, прочные, легкие, и им можно придавать различные формы, чтобы получить желаемый дизайн. Наряду с такими металлами, как алюминий, разумным выбором являются сплавы, такие как нержавеющая сталь. Вы можете использовать тросы, чтобы подчеркнуть красоту этих перил.

Автор фото: AE Design

Как выбрать идеальные перила?

Вы не можете ходить и говорить: «Послушайте, мне нужны эти перила!» Вам нужно спланировать это по своему месту.Ниже приведен список вещей, над которыми вам нужно подумать, прежде чем доработать дизайн колоды —

Подумайте, какую колоду вы хотите
Найдите необходимое пространство
Сделайте дизайн экстерьера и интерьера взаимодополняющим
Ищите вдохновение в своем окружении

Что смотреть в перилах?

Убедитесь, что вы обратите внимание на следующее, прежде чем выбирать перила —

1. Материалы и смешение

Если вам не нужны простые перила, выбирайте сочетания металлов или сплавов с кабелями, металлов со стеклом, бетоном и металлом.

2. Качество материала

Цена может иметь значение до некоторой степени, но не более, чем жизнь. Всегда ищите прочное и долговечное сырье.

3. Удобство рассрочки

Вы можете отремонтировать сложные перила с помощью специалистов, но если вам не нужна помощь извне, вы всегда можете выбрать свободный ассортимент, доступный на рынке.

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я председатель совета директоров восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует провести программу восстановления фасада, и нам интересно, должны ли мы включить балконы в объем работ.На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть то, что похоже на маленькие сосульки на нижней стороне, с которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным газоном и имеют алюминиевые покрытия по краям, поэтому мы не решаемся все разорвать, чтобы провести полномасштабный ремонт, если мы сможем исправить незакрепленные перила и залатать нижнюю часть по мере необходимости, пока более поздняя дата.Какой рекомендуемый курс действий?

Включение ремонта балконов в программу восстановления фасада позволит сэкономить на мобилизации и затратах на строительные леса.

Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, то советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь.Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение конструкционной стали, поддерживающей балкон.

Незакрепленные перила, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, ржавеет. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и толкается к окружающему бетону, ослабляя стойки и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.

Обследование балкона

Первый шаг — нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы конструктивными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, — это скопление воды, что указывает на неправильный уклон балкона, что препятствует нормальному дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение норм.

В рамках обследования инженер / архитектор может запросить исследование бетона (проводимое подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты.Исследовательские щупы определят, не заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер / архитектор порекомендует, требуется ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил.Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.

Ремонт бетона

В то время как у компаний с ограниченными финансовыми возможностями может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечных ремонтов, таких как ямочный ремонт и заделка швов, основной износ бетона сохранится и будет только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, необходимо полностью срезать дефектные участки. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусными, а поверхности разрезов должны быть затем скруглены — i.е. придать шероховатую текстуру механическим способом и нанести связующий агент, чтобы новый бетон должным образом прилегал к старому. Если его нет, следует сделать кромку для капель — узкую канавку в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, увеличивающую длину балкона, — чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и поверхности бордюров следует нанести нескользящее покрытие, несущее дорожное покрытие.Система непроницаемого покрытия наносится на поверхности фасада балкона, в то время как проницаемое покрытие наносится на нижнюю часть, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытий бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов на балконах и нанесение покрытий на самом деле увеличивает водоем на . Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь.Желательно, конечно, не допускать проникновения воды в бетон и делать ремонт. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не наклонен должным образом в сторону водостока (обычно он находится рядом с балконной дверью), водные бассейны находятся в углублениях на поверхности балкона. Для решения этой проблемы необходимо нанести новый слой конического бетона, чтобы получить правильный уклон, чтобы вода должным образом стекала.

Алюминиевая оболочка

Облицовку иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на разрушенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды.В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся бетонных кусков. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем разрыхляется, впуская больше воды и задерживая ее, вызывая значительный ущерб лежащему под ней бетону. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Неплотно заржавевшие перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени повреждения. Перила придется снимать с бетона, а окружающий его дефектный бетон срезать.Рекомендуется вставлять стойки в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда для предотвращения проникновения воды используется мягкий наполнитель, называемый стержнем-подкладкой, который покрыт конопаткой у основания проникновения столба в бетон.

Если вы заменяете всю систему перил, возможно, вы захотите использовать алюминий вместо металла. При надлежащей отделке алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить.Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила находились на высоте не менее 42 дюймов над готовой поверхностью балкона. Если на балкон необходимо добавить слой бетона, чтобы обеспечить правильный уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер / архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет проводиться программа реставрации фасада, имеет смысл включить работы на балконе в общую программу ремонта, чтобы не платить дважды за мобилизацию и затраты на строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать над одной квартирой за раз, поэтому у совета директоров должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. Д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться заполнить форму ACP-5, чтобы подтвердить, что в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона нет асбестосодержащих материалов.Вам также понадобится разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Уплотнение вокруг столбов перил следует периодически проверять и при необходимости повторно уплотнять, чтобы предотвратить проникновение воды. В водостоке балконов не должно быть мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы не тащить мебель или острые края по поверхности балкона, поскольку это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать балконы ковровыми покрытиями любого типа, которые задерживают воду и удерживают поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет разрушение. Ковровые покрытия также скрывают трещины и затрудняют уход.

Этого не избежать: полномасштабная программа ремонта балконов — серьезное мероприятие, но его нельзя игнорировать. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным проектам экстерьера.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в номере журнала « Habitat Magazine» за июль / август 2011 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Подрядчики квартир и балконов

Если вы хотите наслаждаться солнцем на открытом воздухе вместе с видом на город, то строительство, ремонт или перестройка балкона вашей квартиры или квартиры улучшат качество вашей жизни.У вас есть возможность заменить балкон определенного типа тем же материалом или заменить его совершенно другим типом, чтобы повысить ценность вашего здания или жилища.

Какие бывают балконы?

Следует отметить, что для балкона жилого или многоквартирного дома существует несколько возможных решений в выборе материалов. Что касается больших кондоминиумов, в большинстве случаев это бетонные балконы, но в небольших кондоминиумах есть несколько возможных решений.

Стекловолокно

Стекловолокно — очень доступный материал для покрытия вашего балкона и придания ему нового вида, с широким спектром цветов. Это синтетический материал, который адаптируется к нескольким стилям балконных покрытий и доступен в нескольких цветах. Его срок службы фантастический по цене около 25 лет при правильном уходе.

Обработанная древесина

В качестве доступного деревянного решения нельзя ошибиться с обработанной древесиной, которая остается очень популярной альтернативой.Следует отметить, что балкон такого типа требует большего ухода, если вы хотите поддерживать его в хорошем состоянии. Поэтому его необходимо со временем обрабатывать и покрывать лаком, чтобы он оставался красивым и сияющим. Это отличный выбор, если вы хотите сэкономить и не видите проблем в обслуживании. Если вам нужно решение из дерева под ключ, для вас доступны другие варианты, такие как красный кедр и древесина ипе. Ниже мы даем вам обзор этих двух материалов.

Красный кедр

Этот материал представляет собой древесину довольно хорошего качества, которая впитывает немного меньше влаги, чем обработанная древесина.Это означает снижение риска появления трещин и ухудшение внешнего вида со временем. Следует отметить, что без надлежащего ухода эта древесина со временем станет более серой. Можно противодействовать этому эффекту, применяя правильный продукт, но следует отметить, что некоторые люди допускают серый кедр из эстетических соображений, поэтому это не обязательно отрицательно, целостность древесины остается такой же хорошей.

Алюминий

Алюминий дает вам ряд преимуществ при использовании в дизайне вашего балкона.Это материал, устойчивый к коррозии и влаге, поэтому он не набухает и не сжимается со временем. Кроме того, для сохранения целостности не требуется специального обслуживания. Кроме того, он очень легкий, поэтому часто не требует значительного структурного усиления.

Ипе дерево

Древесина ипе, известная своей твердостью, долговечностью и атмосферостойкостью, представляет собой отличное решение для древесины под ключ. Нет ничего необычного в том, что деревянные палубы из ипе выдерживают срок службы от 40 до 50 лет. Для высококачественного деревянного решения, не требующего особого ухода, отличный вариант — древесина ипе.

Балкон бетонный

Бетонные балконы — самые распространенные среди многоквартирных домов и кондоминиумов. Это надежное и экономящее время решение. Его часто можно увидеть в больших блочных конструкциях, потому что обслуживание практически не требуется, и, таким образом, это решение «под ключ». Из-за своего более тяжелого веса, чем все другие материалы, он требует более прочной конструкции или значительного усиления. Будь то замена балкона или его ремонт, наши подрядчики должны обладать навыками и опытом, чтобы выполнить работу в соответствии с высочайшими стандартами.

Балкон композитный

Композитный пиломатериал — это синтетический материал, обладающий широким спектром преимуществ. Это высококачественная отделка, доступная в нескольких стилях и цветах. Поскольку он синтетический, он требует меньшего ухода. Это связано с тем, что материалы устойчивы и не реагируют отрицательно на воду, влагу и сильную погоду. Более того, он не тускнеет под лучами солнца. Однако его стоимость выше по сравнению с натуральными материалами.

Увеличьте стоимость вашего здания

Балконы и лестницы являются важными элементами любого здания, сдающегося в аренду или кондоминиума.Когда у вас установлены прочные, хорошо спроектированные лестницы и балконы, ваше здание отличается долговечностью и целостностью. Вы несете ответственность как владелец арендуемой собственности или как администратор комитета по кондоминиуму. Вот почему вы должны обязательно выбрать квалифицированного подрядчика с необходимыми лицензиями для выполнения работ. Небрежность на этапе планирования любого проекта ремонта может впоследствии вызвать множество проблем. Неправильно спроектированные или непривлекательные балконы или лестницы могут ухудшить внешний вид и ценность вашего здания.

Профессионально спроектированные балконы и лестницы могут значительно улучшить эстетику вашего здания. Это привлечет множество арендаторов или потенциальных покупателей и в конечном итоге увеличит рентабельность инвестиций.

Получите до 3 предложений от квалифицированных подрядчиков

Как владелец недвижимости, вы можете знать, что найти подходящего подрядчика для вашего строительства или ремонта не всегда легко. Но это решающий фактор успеха проекта, каким бы он ни был.В случае балконов и лестниц работа с неправильным подрядчиком может привести к дефектам работы. Это может быть опасно, так как вы будете привлечены к судебным искам. Вот почему вы всегда будете получать отчет о проверке 360 ° с подробным описанием послужного списка, опыта и квалификации подрядчиков еще до встречи с ними. У нас есть обширная сеть профессиональных подрядчиков, получивших сертификат одобрения 360 ° Verified, что помогает снизить ваши риски.

Для начала нет ничего проще:

Один из наших консультантов по ремонту рассмотрит ваш проект вместе с вами.
Ваш консультант выберет и направит до трех проверенных на 360 ° подрядчиков из числа лучших в нашей сети, которые предоставят конкурирующие предложения для вашего проекта балкона и / или лестницы.
Ваш консультант изучит с вами смету, полученную от подрядчиков, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор подрядчика, который лучше всего подходит вам и вашему проекту.

Здесь начинаются успешные реновации!

Обратитесь к консультанту по ремонту прямо сейчас! 1-888-670-9742

Как отремонтировать старый балкон

Балкон — прекрасное дополнение к любому дому, портал во внешний мир одним касанием и способ подышать свежим воздухом, не выходя из дома.Однако, поскольку наши балконы остаются снаружи днем и ночью, им грозит разрушение и повреждение из-за различных природных факторов.

Большинство проблем, связанных с деревянными, каменными и бетонными балконами, связаны с повреждением водой. Поэтому необходим частый ремонт балкона для восстановления структурной целостности поверхностей и / или перил.

Имея это в виду, важно определить, нуждается ли ваш балкон в ремонте, тем более, если работа носит косметический характер.Если у вас есть структурные проблемы с поверхностью балкона или перилами, стоит проконсультироваться и нанять профессионала. Однако, если ремонт косметический, все, что потребуется, — это осторожно проведенная TLC и правильные инструменты, чтобы вернуть балкон в форму к лету.

Вот шаги по восстановлению балкона из дерева, камня или цемента

Как восстановить деревянный балкон

Источник: Pixabay, olafpictures

Если ваш балкон деревянный, вы можете заметить расколотые или поблекшие доски.Хуже того, доски могли скручиваться не на своем месте, или вы можете обнаружить, что шляпки гвоздей выскакивают даже после того, как их постоянно забивали молотком. Эти ухудшения были вызваны намоканием древесины. Когда древесина намокает, она расширяется, а при высыхании — сжимается. Этот процесс приводит к тому, что доски искажаются и сдвигаются с места. Это означает, что древесина нуждается в хорошей герметизации раз в год или два.

Первые шаги

Так как мы определили, что у нас действительно есть проблема, приступим к ремонту! Начните с фиксации перекрученных досок. Сначала удалите старые гвозди.Это можно сделать, забив зубцы гвоздя между головками, а затем вытащив мертвые гвозди противоположным концом. Выровняйте доску, вырезав выемку из 2 «x 4», и наденьте ее на конец скрученного 2 «x 4», просто поверните свое самодельное приспособление, и доска вернется на место. Закрепите проблемную доску шурупами, а не гвоздями, так как они крепче.

Сохранить или заменить платы?

В ужасном состоянии можно заменить всю плату.Если доска в достаточно хорошем состоянии, используйте ее повторно, так как полоса нового бруса не будет совпадать с остальной поверхностью.

Выправив скрученную доску, обратите внимание на любые гвозди, выскакивающие на поверхности балкона, если они есть. Гвозди, которые можно захватить с помощью съемника для гвоздей, следует удалить и заменить гвоздями, которые немного толще и немного длиннее для лучшей удерживающей способности. Для гвоздей, которые находятся заподлицо с поверхностью, используйте пробойник, чтобы слегка зенковать их.

Поверхность и продукты для герметизации дерева

Чтобы еще больше оживить цвет и поверхность балкона, очистите его с помощью мойки для дерева и осветлителя, слегка потрите, чтобы удалить скопившуюся грязь и отбелить пятна и пятна. Подождите 15 минут и смойте чистящий раствор с помощью мойки высокого давления. Мойка высокого давления смывает химикаты, оставляя древесину чистой, блестящей и готовой к нанесению герметика.

Деревянный герметик поможет восстановить цвет и защитить его от погодных повреждений, , поскольку основная цель герметика — замедлить скорость поглощения воды деревом и сохранить долговечность, , поэтому этот шаг абсолютно необходим. Поместите герметик в распылитель и держите голову примерно в 1 футе от поверхности балкона. При распылении следите за равномерным покрытием. Дайте ему высохнуть в течение ночи, прежде чем позволить кому-либо выйти на его поверхность.

Как отремонтировать балкон из бетона или камня

Источник: Pixabay, WikimediaImages

Проверка

Если вы обнаружите, что ваш бетонный балкон крошится, трескается или покрывается сотами, необходимо удалить фрагменты бетона и укрепить края плиты. Проверьте, нет ли оголенной стали или нет ли на панелях ваших перил, поручней или столбов перил признаки коррозии. Кроме того, убедитесь, что все оставшиеся перила соответствуют действующим провинциальным стандартам, так как ваш балкон должен соответствовать нормам как в вашем городе, так и в провинции.

Решение эстетической задачи

Если вы определили, что проблемы с вашим балконом косметические, начните с удаления всего испорченного бетона и заполнения пустых трещин, щелей и отверстий. Это должно быть сделано с цементным бетоном для ремонта сквозных плит и модифицированным полимером бетоном для ямочного ремонта. Для микротрещин шириной до 1/8 дюйма используйте бетонную повязку и вдавите густую пасту в открытые трещины с помощью шпателя. Для трещин шириной более 1 дюйма используйте герметик для ремонта бетона. Заполните трещины, выдавив герметик на место и разгладив его шпателем.

Деформационные швы

Большинство больших бетонных плит разделяются на секции компенсационными швами.Они предназначены для предотвращения растрескивания и образования сот, а заполнение этих швов может варьироваться в зависимости от дерева, пластика или пропитанного асфальтом войлока. Не закрывайте эти стыки, так как они должны оставаться открытыми, чтобы плита могла расширяться и сжиматься. Обязательно отметьте каждый компенсатор изолентой, прежде чем переходить к следующему шагу.

Подготовить бетон и нанести его на поверхность

Теперь пора замесить бетон. Это следует делать с помощью мощной лопаточки для смешивания, а также ведра на 5 галлонов, чтобы вмещать необходимое количество воды и бетонного порошка.Чтобы смешать бетон до однородной консистенции, перемешайте воду и бетон в соответствии с инструкциями выбранной вами марки. Обязательно поместите лопасть для смешивания в чистую воду, как только бетон достигнет желаемой однородной консистенции.

Важно, чтобы ремонт проводился с использованием правильных ремонтных растворов и системы гидроизоляции. Цементные покрытия на основе полимеров разработаны для преобразования бетона с трещинами, сколами и погодными условиями в состояние, подобное новому . Вылейте бетонную повязку на плиту и сразу же распределите ее.Это можно сделать плоским стальным шпателем, сильно надавливая на него, чтобы повязка проникла в щели. Если вам нужна текстурированная нескользящая поверхность, проведите щетиной по мокрому бетону, чтобы дать ему высохнуть.

Отделка

Чтобы закончить работу, потяните изоленту с компенсаторов сразу после подметания. Подождите 24 часа, а затем нанесите прозрачный водоразбавляемый герметик для кирпичной кладки, чтобы вода не просачивалась, увеличивая срок службы и помогая вашему балкону выдержать годы погодных повреждений!

Источник: Pixabay, WikimediaImages

Вы искали советы, как восстановить балкон из кованого железа? Ознакомьтесь с информацией о том, как отремонтировать лестницу из кованого железа, которая может быть полезна для этого типа проекта.

Восстановление бетона: типичные проблемы, контролирующие ассоциацию кондоминиумов

В прошлом месяце мы в основном обсуждали природу индустрии восстановления и консервации бетона. Сегодня мы рассмотрим типовые вопросы, с которыми сталкивается Совет директоров Кондоминиумов, когда приходит время выполнять работу.

Как мы говорили в прошлом месяце, ключом к успешному проекту восстановления и / или консервации бетона является наличие адекватного «Объема работ».«Практически в каждом случае это должен делать профессиональный инженер. Никогда не принимайте спецификации Подрядчика. Мы видим много случаев, когда проект реставрации / консервации бетона терпит неудачу через пару лет. Когда Ассоциация возвращается к Подрядчику с претензией по гарантии, Подрядчик часто отвечает: «Мы сделали то, что было указано, не вините нас, если вы выбрали неадекватные спецификации».

Определение объема работ поможет Правлению решить два ключевых вопроса. Во-первых, сколько будет стоить проект? Это позволит Правлению рассмотреть варианты финансирования, обсуждаемые ниже.Во-вторых, объем работ позволит Правлению оценить взаимоотношения между Ассоциацией и отдельным владельцем единицы. Например, нужно ли снимать напольное покрытие балкона? Если да, то кто оплачивает расходы по удалению? Может ли Ассоциация регулировать допустимые напольные покрытия, возвращаемые на пол балкона после проекта реставрации / консервации? Сегодня мы рассмотрим эти и другие вопросы.

Наиболее распространенный метод финансирования проектов восстановления / консервации — использование специальных оценок.Большинство проблемных случаев, которые мы наблюдаем с юридической точки зрения, связаны с ситуациями, когда Ассоциация не соблюдала некоторые технические аспекты в процессе специальной оценки. Первым шагом является рассмотрение Декларации кондоминиума, учредительных документов и подзаконных актов («Документы кондоминиума»). Распространено заблуждение, что Закон о кондоминиумах Флориды разрешает Совету взимать специальные взносы. Это неправда. Закон о кондоминиумах гласит, что должны взиматься специальные взносы, как это предусмотрено в документах кондоминиума.Некоторые документы кондоминиума требуют одобрения членства для специальных оценок. В таких случаях необходимо получить одобрение владельца агрегата. Некоторые документы вообще не разрешают специальные оценки, а только оценки «на случай чрезвычайных ситуаций». Некоторые (многие) документы противоречат друг другу: в них указывается, что Правление имеет полномочия в одном месте, но в другом разделе указывается, что требуется голос владельца единицы. Большинство современных документов о кондоминиумах просто предусматривают, что Совет директоров имеет право взимать специальные взносы.В любом случае, в большинстве случаев, Ассоциация будет обязана следовать процедурам, изложенным в Документах о кондоминиумах, если только они не нарушают минимальные стандарты, изложенные в Законе о кондоминиумах. Предполагая, что Правление может взимать специальные взносы, уведомление о специальной встрече по оценке регулируется очень конкретными процедурами уведомления, изложенными в Разделе 718.112 (2) (c) Закона о кондоминиумах. Как правило, уведомление о заседании Правления, на котором будет рассматриваться специальная оценка, должно быть отправлено по почте каждому владельцу объекта не менее чем за 14 дней до заседания Правления, а также вывешено на видном месте в кондоминиуме, указанном в правилах Правления.В уведомлении должно быть указано, что будет рассматриваться специальная оценка, а также ее характер.

Когда Правление собирается и взимает специальный взнос, размер взноса должен быть установлен в фиксированном размере. Многие ассоциации предоставляют возможность оплаты в рассрочку. После этого Правление должно разослать второе уведомление, требуемое Разделом 718.116 (10) Закона о кондоминиумах. По сути, это уведомление должно уведомлять владельцев о взимании особого налогообложения, цели особого налогообложения и сроках платежа.В соответствии с тем же законодательным положением, средства специальной оценки, однажды собранные, не могут быть использованы для каких-либо целей, кроме той, для которой взимается особая оценка (за исключением того, что после завершения проекта оставшиеся деньги могут быть использованы в качестве кредита для будущей единицы. оценки собственника).

Если владельцы квартир не платят должным образом взимаемую специальную оценку, Ассоциация может взимать штрафы за просрочку платежа (если это разрешено документами кондоминиума), взимать проценты по ставке, указанной в Декларации кондоминиума (или если в Декларации кондоминиума ничего не говорится, на 18 процентов годовых).Платеж может быть обеспечен путем регистрации претензии о залоге в отношении подразделения, которая также обеспечивает все будущие начисления взносов, а также расходы и гонорары адвокатов, связанные с усилиями по взысканию.

Второй распространенный вариант финансирования — использовать «резервные» средства для оплаты некоторых или всей работы. Здесь Правление должно проверить, как структурированы его резервы, что означает, ограничены ли резервные фонды в отношении использования, и есть ли в наличии «общие» или «непредвиденные» резервные фонды (ассоциации, желающие создать «общие» или «непредвиденные» резервы настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своим CPA, поскольку Налоговая служба, очевидно, придерживается ограничительного взгляда на налогообложение некоторых из этих фондов).Если деньги находятся в «общем» или «непредвиденном» резервном фонде, Правление может использовать деньги для проекта восстановления / консервации. Если деньги находятся на «установленном» резервном счете, Ассоциация не может использовать средства без голосования владельца помещения (за исключением того, что резервы на покраску, вероятно, могут быть применены к большинству проектов гидроизоляции). Однако использование других «ограниченных» резервов должно быть одобрено заранее большинством голосов всех единиц (а не большинством кворума).

Третий вариант финансирования и, конечно же, наименее распространенный — это банковский заем.Хотя некоторые ассоциации желают использовать банковское финансирование как метод облегчения бремени специальных оценок, на самом деле вы только добавляете к работе процентные расходы. Поэтому при отсутствии необычных обстоятельств не рекомендуется использовать банковские ссуды в качестве средства финансирования проектов восстановления / консервации зданий. Владельцы паев, желающие получить финансирование или нуждающиеся в финансировании из-за собственных ограничений, обычно могут найти то же самое на открытом рынке.

По нашему опыту, одним из наиболее тревожных аспектов проектов реставрации / консервации является выяснение того, кто (отдельный владелец объекта или ассоциация в качестве общих расходов) несет ответственность за различные аспекты проекта.Здесь ответы на ваши вопросы не будут найдены в Законе о кондоминиумах. Скорее, все ответы лежат в документах кондоминиума. К сожалению, во многих случаях ответы не ясны. Мы обратимся к десяти наиболее частым вопросам, с которыми мы сталкиваемся, и предоставим вам десять наиболее распространенных ответов. Опять же, эти ответы могут не относиться к вашей конкретной ассоциации, в зависимости от языка документов вашего кондоминиума.

Вопрос: Наши документы кондоминиума предусматривают, что балконы являются частью «единицы», и что владельцы квартир (не Ассоциация) несут ответственность за обслуживание и ремонт «подъездов и веранд».«Почему Совет принимает участие в ремонте моего крыльца?

Ответ: В большинстве случаев, даже если внутреннее воздушное пространство «балкона» или «крыльца» определяется как часть «единицы» (квартиры), несущая плита перекрытия все равно будет считаться частью общих элементов. . Согласно закону о кондоминиумах Флориды (за некоторыми исключениями), Ассоциация обязана поддерживать общие элементы (см. Раздел 718.113 (1) Закона). В политическом плане Ассоциация не желает делегировать ответственность за техническое обслуживание конструкций отдельным владельцам единиц по целому ряду довольно очевидных причин.

Вопрос: Я живу в «средней» единице. Балконы, обслуживающие «угловые» квартиры, имеют вдвое больше квадратных футов. Для меня несправедливо платить равную долю взноса.

Ответ: Если несущие плиты являются частью общих элементов, единственным вариантом обслуживания и ремонта Ассоциации является оценка всех владельцев квартир в качестве общих расходов в процентах, указанных в Декларации кондоминиума. В большинстве случаев это будет равная доля (некоторые документы кондоминиума предусматривают взвешенную оценку, основанную на площади квартир в квадратных футах).Подобно человеку, который живет на первом этаже и никогда не пользуется лифтом, или кушетке, не играющей в теннис, концепция кондоминиума предполагает коммунальное обслуживание объектов, находящихся в общей собственности, включая структуру здания.

Вопрос: Можем ли мы изменить наш документ о кондоминиуме, чтобы более справедливо распределять затраты между более крупными и мелкими единицами?

Ответ: В большинстве случаев в соответствии с разделом 718.110 (4) Закона о кондоминиумах Флориды такая поправка может быть получена только при единодушном одобрении всех владельцев квартир, а также их залогодержателей.

Вопрос: Совет сказал мне, что я должен оторвать ковровое покрытие, установленное Разработчиком, и что я не смогу заменить его, когда проект восстановления / консервации будет завершен. Могут ли они это сделать?

Ответ: На сегодняшний день не существует прецедентного права, позволяющего ответить на этот часто задаваемый вопрос. Мы считаем, что обязанность Правления поддерживать структурную целостность здания указывает на то, что Правление действительно имеет это право. Это особенно верно, когда решение Правления подкреплено отчетом инженера-консультанта Ассоциации.

Вопрос: Я заплатил несколько тысяч долларов за мраморный пол на моем балконе. Теперь Правление хочет разорвать его, чтобы залатать арматурный стержень на террасе балкона. Должна ли Ассоциация возместить мне мою потерю?

Ответ: Это зависит от обстоятельств. Многие документы по кондоминиуму содержат положения о «непредвиденном ущербе», которые, как правило, обязывают Ассоциацию компенсировать владельцам квартир за ущерб, который является «побочным» в связи с выполнением Ассоциацией своих обязательств по техническому обслуживанию.При ответе на этот вопрос также имеет значение, требовалось ли в документации кондоминиума разрешение на покрытие пола балкона, было ли оно получено и т.п.

Вопрос: Нам сообщили, что наша установка будет непригодна для использования в течение шести месяцев, пока продолжается проект восстановления / консервации. Мы потеряем значительную сумму дохода от аренды. Несет ли Ассоциация ответственность за потерянный доход от аренды?

Ответ: Ассоциация, как правило, не несет ответственности за разочарование в экономических ожиданиях, если не будет продемонстрировано, что виновная халатность Ассоциации привела к возникновению такой ситуации.

Вопрос: Мы живем в кондоминиуме на постоянной основе. Нам говорят, что нам нужно будет получить альтернативные условия проживания на три месяца, в разгар строительных работ. Кто будет платить за проживание и питание?

Ответ: Как и упущенный доход от аренды, мы не считаем, что Ассоциация обязана субсидировать владельцев квартир, которые испытывают неудобства из-за необходимых структурных работ. Однако недавно было тревожное (и подвергшееся резкой критике) решение Государственного арбитражного бюро, согласно которому ассоциация подлежит удалению и хранению во время проекта восстановления / консервации, а затем повторной установке.Кто за это платит?

Ответ: Опять же, это зависит от обстоятельств. (Да, мы слышали анекдот об одном вооруженном юристе.) Многие ассоциации в качестве условия выдачи разрешения на установку жалюзи предусматривали, что владелец помещения (и их преемники) должны принять на себя ответственность за демонтаж и повторную установку в случае необходимое содержание строительных конструкций. Если эта процедура была соблюдена, мы считаем, что ответственность несет владелец единицы. Если эта процедура не была соблюдена, необходимо снова проанализировать положения Документов кондоминиума о «непредвиденном ущербе».

Вопрос: Ассоциация сказала мне, что ей нужен ключ от моей квартиры, чтобы рабочие могли получить доступ к моему балкону. Я уезжаю на лето. Разве это не частная собственность?

Ответ: Согласно Закону о кондоминиумах Флориды, Ассоциация имеет безотзывное право доступа к объектам для поддержания общих элементов. Многие ассоциации требуют, чтобы владельцы квартир сдавали ключи доступа в ассоциацию. Если рабочие будут находиться внутри квартиры, мы рекомендуем, чтобы в это время у Ассоциации присутствовал один из своих сотрудников.

Вопрос: Можем ли мы выступить против Разработчика для решения этих проблем?

Ответ: Опять же, это зависит от обстоятельств. Наиболее важным является то, вызвана ли проблема неправильной конструкцией (нарушение норм или отклонения от планов и спецификаций, например, горизонтальные поверхности с отрицательным уклоном, недостаточная толщина бетона или штукатурки и т.

Ремонт балконов и лоджий под ключ в Москве

Балконы и лоджии в Красноярске под ключ

Рассчитайте стоимость вашего балкона!

Остекление балконов и лоджий

Примеры установки с ценами

Остекление лоджии

Остекление лоджии ПВХ

Остекление балкона

Шкаф на балкон

Отделка балконов и лоджий

Качественная установка балконов – в «Махаоне»

Наши работы

Рекомендации по ремонту балконов и лоджий

Системы остекления балконов и лоджий

Способы остекления

Отделка и благоустройство балконов и лоджий

Примеры наших работ

Ремонт балкона цена 410р/м2 под ключ

Купите в Москве и МО недорогие в цене внутренние доп-работы к ремонту жилого балкона под ключ

Ремонт балконов и лоджий в Москве: фото , цены

Какие работы мы выполняем?

Ремонт балкона под ключ в Москве

Ремонт балкона своими руками | Строительный портал

Понятие балкона и лоджии

Функции балкона в квартире

Подготовка к ремонту

Выбор материала

Остекление балкона

Холодное остекление

Безрамное остекление

Теплое остекление

Утепление пола

Утепление стен

Утепление потолка

Внешняя отделка

Ремонт балконов, отделка лоджии утепление, ремонт лоджии, ремонт балкона, отделка балкона, утепление лоджии

otdelka-lodzhij

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 3

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 4

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 5

Цены на внутреннею отделку балконов и лоджий стандартных размеров — Конфигурация 6

Отделка лоджии или балкона «под ключ»

С чего начать ремонт?

Необходимо ли утепление?

Варианты ремонта балкона

Внешняя-наружная отделка балкона: основные варианты

75 Красивых современных изображений балконов и идей — март 2021 г.

Ремонт балкона »Внимание! — 2021

Балкон открыт для любых погодных условий

Эти влияния требуют регулярного ремонта.

Восстановление различные компоненты балкона

Ремонт после строительства технического балкона

Нижняя плита балкона

Битум для герметизации экономит затраты, но не входит в стандартную конструкцию.

Защищать металлические части балкона от коррозии

Задняя стена относится к фасаду

При ремонте не пренебрегать планировкой на будущее (ETICS)!

Проблема утепления существует даже при свесах.

Советы и хитрости

Видеоплата: Наш новый балкон (Balkonrenovierung) — Timelaps

Хотите отремонтировать террасу и балкон? Используйте эти идеи перил — Better HouseKeeper

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Обследование балкона

Ремонт бетона

Алюминиевая оболочка

Перила

Техническое обслуживание

Подрядчики квартир и балконов

Какие бывают балконы?

Стекловолокно

Обработанная древесина

Красный кедр

Алюминий

Ипе дерево

Балкон бетонный

Балкон композитный

Увеличьте стоимость вашего здания

Получите до 3 предложений от квалифицированных подрядчиков

Обратитесь к консультанту по ремонту прямо сейчас! 1-888-670-9742

Как отремонтировать старый балкон