Быстрый и недорогой ремонт квартиры: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Ремонт вашей квартиры будет выглядеть совершенно по-другому после покраски всех внутренних стен, поэтому обязательно включите этот этап во все проекты реставрации. Рекомендуется, чтобы цвета были простыми и нейтральными; тем не менее, это не должно быть скучно. Например, если у вас бледно-голубые стены, светлый ковер, а также набор деревянной мебели, такой как кресло с низким журнальным столиком, чтобы создать атмосферу нейтральной эстетики декора. Вы также можете украсить свой дом яркими акцентами, используя декоративные подушки или диванные подушки, которые помогут украсить его, сведя ваши расходы к минимуму.

Если архитектурная конструкция вашей ванной комнаты находится в приличном состоянии, вы можете значительно улучшить ее, поменяв плитку в ванной, что придаст ей совершенно новый вид, и Вы можете выбрать из широкого разнообразия стилей, которые сейчас в моде. Это один из основных способов внести существенные изменения в ванную комнату. Однако, если эта идея ремонта квартиры окажется слишком дорогой, вы также можете подумать о переделке отдельных сегментов, чтобы изменить ситуацию.

В старых домах часто используется довольно устаревшее освещение, и вы можете быть поражены тем эффектом, который обновление освещения вашей квартиры может оказать на атмосферу внутри. Если вы работаете с очень ограниченным бюджетом на ремонт квартиры, вам следует уделить первоочередное внимание замене освещения на кухне и в гостиной, прежде чем переходить к ремонту ванных комнат и спален. Например, вы можете заменить свой старый свет, так как он служит дольше, чем традиционные лампочки. Переходя на светодиодные светильники, вы сократите свои ежемесячные расходы на электроэнергию до 50%. Вы также можете продвинуться дальше с помощью самодельных ламп, таких как гирлянды. Это причудливый фонарь с основанием в виде шара и большим разнообразием разноцветных луковиц тюльпанов, который может стать наиболее экономичным решением для создания мечтательного настроения в помещении.

Если вы считаете, что ваша кухня может нуждаться в некоторых обновлениях, полная реконструкция может в конечном итоге стоить вам немало денег. С другой стороны, в зависимости от материалов, которые вы выберете, переделка вашей кухни может привести к гораздо более низкой общей стоимости. Когда вы обновите свою кухню, вы как минимум замените столешницы и дверцы шкафов. Это значительно улучшит внешний вид вашей кухни. Для недорогого и быстрого преобразования кухни, которое не сломит банк и не займет слишком много времени, вы также можете заменить раковину и фартук, в зависимости от того, какой у вас бюджет.

Установка кондиционера с реверсивным циклом — один из самых эффективных способов поддержания комфортной температуры в квартире. Блок обратного цикла использует те же основные принципы, что и блок кондиционирования воздуха, но циркулирует воздух в противоположном направлении. Это означает, что его можно использовать для охлаждения уже теплого помещения, например, спальни летом. Для качественного ремонта квартиры это гарантирует, что в комнате останется прохладно, даже когда блок переменного тока выключен. Вы также можете попробовать использовать вентиляторы для циркуляции воздуха, что в конечном итоге сэкономит вам деньги. Об этом стоит подумать, особенно если учесть, что если вы владеете недвижимостью и живете в ней сами, качественные системы отопления и охлаждения являются абсолютной необходимостью, но если вы сдаете ее в аренду, арендаторы часто ожидают, что в их квартире будет кондиционер.

Если в вашей квартире есть комната, ремонт гардеробной, несомненно, улучшит качество вашей жизни и повысит стоимость вашего дома. Большие индивидуальные шкафы-купе – мечта каждого. Поскольку увеличение размера шкафа приведет к увеличению расходов на проект, вам нужно будет обойтись уже имеющимся пространством, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Чтобы определить, какой подход является наиболее рентабельным для вас, оцените добавление хранилища на чердаке для большего количества складских помещений. Такие шкафы доступны по цене и просты в установке. Вы можете найти их в различных размерах и стилях, так что вы можете найти идеальный вариант для ваших нужд. Они поставляются со всем необходимым оборудованием, поэтому вам просто нужно установить дверь и коробку.

Если стоимость ремонта и модернизации предметов меньше стоимости замены предметов, то ремонт и модернизация предметов — лучшая альтернатива для вас, учитывая ваши ограниченный бюджет. Полировка, повторная отделка или перекраска мебели могут придать ей свежий современный вид. Деревянные полы можно повторно отшлифовать и покрасить, чтобы они выглядели как новые. Ковры можно правильно почистить, а неисправные светильники и бытовую технику можно отремонтировать.

Идея недорогого ремонта квартиры #1

Фото Baars & Bloemhoff

Идея ремонта недорогой квартиры #2

Фото с шоу Рэйчел Рэй

Идея недорогого ремонта квартиры #3

Фото с жилища

Идея недорогого ремонта квартиры #4

Фото из Идеи

Идея недорогого ремонта квартиры #5

Фото с сайта Gettings

Идея недорогого ремонта квартиры #6

Фото из Flash Pack

Идея недорогого ремонта квартиры #7

Фото из сельской жизни

Идея недорогого ремонта квартиры #8

Фото с сайтаtenswood

Даже если у вас не так много денег на ремонт квартиры, есть множество способов преобразить свое пространство с минимальными затратами. Используя несколько простых советов и приемов, вы можете придать своему дому обновленный вид, не нарушая бюджета. И так, чего же ты ждешь? Начните недорогой ремонт квартиры уже сегодня!

Вот ремонт, который важен:

Ремонт ванной комнаты
Ремонт кухни
Ремонт гостиной

Вот несколько советов:

Планируйте заранее
Присмотритесь к ценам, чтобы сравнить цены
Рассмотрите возможность использования переработанных или переработанных материалов
Вы можете заменить оригинальные материалы на более дорогие

Советы по ремонту маленькой квартиры:

Тщательно выбирайте цвета: По возможности придерживайтесь нейтральных тонов, таких как черный, белый и светло-серый. Это поможет сохранить пространство просторным и чистым.
По возможности используйте натуральные материалы: Сюда входят такие вещи, как деревянные полы, текстурированные стены и натуральные предметы мебели.
Держите окна открытыми: Большая часть создания ощущения открытого и воздушного пространства в небольшом помещении заключается в использовании большого количества света и окон. Держите шторы простыми и дайте естественному свету проникать в комнату со всех сторон.

Вот несколько лучших способов

Начните с оценки общей стоимости ремонта и составьте бюджет.
Решите, что вам нужно, и расставьте приоритеты.
Выберите правильные материалы и подрядчиков.
Рассмотрите возможность добавления акцентных элементов, таких как плакаты или скульптуры, чтобы повысить визуальный интерес.
Добавьте декоративные подушки и одеяла, чтобы придать дому уют.

Одна из лучших идей ремонта дома, которые я когда-либо видел, — это построить однокомнатный дом из старого автомобильного сарая. Так как с правильным количеством инструментов, материалов и цветовой гаммы могут произойти такие большие изменения.

Несколько советов

Начните с оценки состояния стен и потолка.
Удалите всю старую или поврежденную мебель и замените ее новой, обновленной мебелью, которая дополнит внешний вид вашего нового ремонта.
Замените любые приспособления и приспособления, которые устарели или больше не работают. Сюда входят выключатели света, дверные ручки и блоки обогрева/охлаждения.
Выберите напольное покрытие и мебель, которые будут хорошо гармонировать с остальной частью вашего интерьера.

Должны ли вы получить личный кредит для улучшения или ремонта дома?

С тех пор, как вы переступили порог первого дня открытых дверей, вы влюбились в своего уютного Мастера начала 20-го века. Ваш супруг любит свою крытую веранду; вы не можете насытиться нестареющей отделкой из орехового дерева. Вы не жалеете о покупке старого дома, но у вас нет иллюзий, что место идеальное. В последнее время вы начали понимать, что вашей растущей семье нужно более просторное и современное пространство.

Вы ищете большой новый дом в вашем районе, но рынок слишком высок, а жилой фонд после Второй мировой войны просто не имеет такого же очарования. Поэтому вы соглашаетесь на компромисс: отделка цоколя вашего нынешнего дома из шлакоблоков. Приблизительно за 15 000 долларов это будет недешево, но определенно будет более доступным, чем большой дом.

Есть только одна проблема. У вас не будет проблем с тем, чтобы потратить свои личные сбережения, чтобы покрыть первоначальный взнос за другой дом, поскольку вы вернете средства, как только продадите свой текущий дом. Вы знаете, что готовый подвал, вероятно, повысит стоимость вашего дома при перепродаже в долгосрочной перспективе, но вы не увидите этого увеличения в ближайшее время. Ведь весь смысл этого проекта в том, чтобы сохранить вашу семью в доме на долгие годы. И поскольку вы использовали кредит FHA с низким первоначальным взносом для покупки недвижимости, вам не хватает капитала, необходимого для получения кредитной линии собственного капитала (HELOC).

У вас больше нет вариантов? Не обязательно. Если у вас есть приличный кредит, вы можете претендовать на получение необеспеченного личного кредита с несколькими строками помимо обязательства производить ежемесячные платежи в рассрочку. Для домовладельцев, не имеющих достаточного капитала, крупный проект по благоустройству дома является законной причиной для получения личного кредита, который может быть более ответственным с финансовой точки зрения, чем, например, использование личного кредита для оплаты отпуска или свадьбы.

Как работают кредиты на ремонт дома

Кредит на ремонт дома через такую ​​компанию, как Credible.com, — это личный, обычно необеспеченный кредит, предназначенный для финансирования расходов, связанных с проектами по благоустройству дома. На практике ссуда на ремонт дома идентична ссуде, взятой для личных нужд, для других допустимых целей, таких как консолидация долга, медицинские расходы или расходы на запуск бизнеса.

Ставки и условия личного кредита обычно не зависят от цели кредита. Вместо этого они зависят от кредитоспособности заемщика, некредитных факторов, таких как отношение долга к доходу заемщика, стандарты андеррайтинга кредитора и преобладающие базовые процентные ставки.

Заемщики с отличной кредитной историей (баллы FICO от 720 до 740) могут рассчитывать на предложения персонального кредита с:

• Низкие комиссии за выдачу кредита, если таковые имеются (вероятно, ниже 2%)
• Низкие процентные ставки (от 10% до 12% годовых)
• Более длительные сроки (от пяти до семи лет)
• Высокие лимиты заимствования (вплоть до максимальной суммы кредитора, часто от 35 000 до 40 000 долл. США)

Заемщики с хорошей кредитной историей (баллы FICO от 660 до 680) могут рассчитывать на получение личных кредитов с:

• Умеренные комиссии за выдачу кредита, если таковые имеются (вероятно, ниже 4%)
• Умеренные ставки (ниже 15% годовых, включая любую комиссию за выдачу)
• Умеренные сроки (от трех до пяти лет)
• Умеренные лимиты заимствования (зависят от кредитора)

Если они вообще отвечают требованиям, заемщики с удовлетворительной или обесцененной кредитной историей (оценка FICO ниже 660) должны подготовиться к краткосрочным кредитам с высокими процентными ставками и низкими максимальными ставками.

Сравнение котировок кредита на улучшение дома

Все кредиторы разные, поэтому найдите время, чтобы получить несколько котировок кредита на улучшение дома от нескольких кредиторов. Использование такой компании, как Credible.com , поможет в этом процессе. Вы можете пройти предварительную квалификацию за считанные минуты и получить котировки от нескольких кредиторов.

Обычно заполнение первоначальной проверки кредита не влияет на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что кредиторы ждут, чтобы «вытянуть» ваш кредит — временно снизив ваш кредитный рейтинг — до тех пор, пока вы официально не подадите заявку. Надеюсь, вам нужно будет подать заявку только один раз после того, как вы выбрали наиболее привлекательное предложение по кредиту.

В течение многолетнего кредита в рассрочку небольшие изменения в ставках и условиях суммируются. Например, предположим, вам нужно профинансировать 15 000 долларов на ремонт дома. Вот как вы можете ожидать, что ваш ежемесячный платеж и общая стоимость финансирования изменятся в зависимости от различных годовых и условий кредита:

• 8% годовых : при сроке 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 470,05 долларов США, а общая сумма процентов будет составит 1 921,64 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 304,15 доллара США, а общая сумма процентов составит 3 248,75 доллара США.
• 11% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 491,08 доллара США, а общая сумма процентов составит 2 678,91 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 326,14 долларов США, а общая сумма процентов составит 4568,18 долларов США.
• 14% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 512,66 долларов США, а общая сумма процентов составит 3 455,92 долларов США. При сроке действия 60 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 349,02 доллара США, а общая сумма процентов составит 5 941,43 доллара США.
• 17% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 534,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 4 252,47 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 372,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 7 367,32 доллара США.

Независимо от процентных ставок, более короткие сроки кредита обычно означают более низкие общие процентные платежи и более высокие, но меньшие ежемесячные платежи. Более длительные сроки кредита означают более высокие общие процентные платежи и более низкие, но более многочисленные ежемесячные платежи.

Как использовать кредит на улучшение дома

Если вы прилежны и организованы, вы почти наверняка сможете завершить свой проект по благоустройству дома, имея достаточно свободного времени в течение срока действия кредита. Даже капитальный ремонт дома, такой как переделка кухни или строительство дополнительной жилой единицы, может быть выполнен в течение нескольких месяцев под профессиональным наблюдением.

То, как вы будете использовать средства, полученные по кредиту на ремонт дома, зависит от того, как вы решите свой проект по улучшению дома. У вас есть два варианта:

Проекты «сделай сам»: оплата расходов на благоустройство дома напрямую

Этот метод хорошо работает для проектов «сделай сам», которые включают в себя много поездок в супермаркет товаров для дома и размещение нескольких заказов у ​​поставщиков материалов. В этом сценарии ваш кредит финансируется до того, как вы совершите первую покупку, связанную с обустройством дома. Двигаясь вперед, вы оплачиваете счета за улучшение дома по мере их возникновения или наступления срока оплаты.

Например, установка подъездной дороги может потребовать таких расходов, как:

• Аренда оборудования для укладки дорожного покрытия
• Аренда инструментов для выемки грунта для дренажа
• Покупка труб или вкладышей для дренажа
• Покупка нескольких типов материала для слоистых поверхностей

Каждая из этих позиций – и другие, возникающие в ходе индивидуального проекта – потребуются отдельные расходы, выплаченные из выручки по кредиту. Для более простых и краткосрочных проектов вы, скорее всего, совершите эти покупки в течение месяца или двух после получения средств по кредиту, после чего вы сможете сосредоточиться на погашении остатка по кредиту.

Проекты подрядчика: оплата счетов поставщика на этапах проекта

Этот метод лучше работает для проектов, завершенных подрядчиком, которые обычно имеют большие счета на ключевых этапах проекта — часто авансовый депозит, эквивалентный 25–35% от предполагаемой общей суммы счета. , а затем окончательный счет на остаток. Если вы увольняете генерального подрядчика и сами управляете субподрядчиками, вам нужно будет оплачивать их счета непосредственно по мере того, как они начинают и завершают свои части проекта.

В этом сценарии вы откладываете заявку на кредит до тех пор, пока не поступят первые счета по вашему проекту. Это сводит к минимуму время погашения перед проектом и максимизирует покупательную способность вашего кредита.

Эта стратегия повышает вероятность того, что доходов от вашего кредита хватит на более длительные и крупные проекты; например, полная реконструкция кухни может легко занять 12 месяцев. Недостатки включают риск серьезного перерасхода средств, который присущ любому крупному проекту улучшения, и риск того, что вы не найдете кредитора, готового одобрить весь ваш запрос на кредит.

Совет профессионала : если вы планируете использовать подрядчика, убедитесь, что вы используете такую ​​услугу, как HomeAdvisor . Они выбрали лучших подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы знали, что останетесь довольны своими инвестициями.

Плюсы использования личного кредита для улучшения дома

Хотя это не идеальный первый выбор, использование личного кредита для финансирования вашего следующего проекта по улучшению дома может окупиться при правильных обстоятельствах.

1. Проект может окупить себя

В жизни нет гарантий, а в обустройстве дома уж точно. Но некоторые проекты по благоустройству дома с большей вероятностью окупятся — и, возможно, больше — за счет более высокой стоимости при перепродаже.

Проекты по благоустройству дома, которые, как известно, увеличивают стоимость при перепродаже, включают:

• Реконструкцию вашей кухни
• Добавление или модернизацию ванной комнаты
• Добавление террасы
• Энергосберегающие улучшения, такие как новые окна и теплоизоляция (которые также снижают стоимость домовладения )

Проекты по благоустройству дома с меньшей вероятностью окупятся за счет повышения стоимости перепродажи, включают:

• Добавление бонусной комнаты
• Добавление солярия
• Добавление подземного бассейна
• Добавление гаража
• Замена крыши ( хотя все крыши со временем должны быть заменены)

Расчет добавленной стоимости вашего проекта

Вы можете рассчитать добавленную стоимость вашего проекта по благоустройству дома одним из двух способов:

• Фактическая и предполагаемая продажа Цена . Это разница между фактической продажной ценой вашего улучшенного дома и предполагаемой продажной ценой неулучшенного, в остальном идентичного дома.
• Сравнение цены продажи с ценой покупки . Этот метод со временем становится менее надежным, поскольку рыночные факторы, не зависящие от улучшения, такие как покупательский спрос и преобладающие процентные ставки, также влияют на стоимость перепродажи. Кроме того, если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы выполнить несколько проектов по благоустройству дома, вам придется учитывать их совокупную стоимость и добавленную стоимость.

В любом случае вычтите второе значение из первого. Если разница превышает общую стоимость вашего проекта по благоустройству дома, проект имеет чистую финансовую выгоду.

2. Это может покрыть срочный ремонт

Вы можете накопить на некоторые проекты по благоустройству дома, если не возражаете отложить их. Но не все проекты по благоустройству дома являются добровольными. Когда крупный прибор или функция, например, ваша печь или крыша, находятся на последнем издыхании, вы можете не позволить себе роскошь ждать, чтобы отремонтировать или заменить его, когда у вас будет больше денег.

Иногда действительно срочный ремонт требует предоплаты. Это может потребовать набега на ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации, если этого достаточно, или снятия средств с вашей кредитной карты. В таких случаях вы можете использовать средства личного кредита для погашения краткосрочной задолженности. Избегайте процентов по любым платежам по кредитной карте, заполнив заявку на получение кредита до наступления срока оплаты первого ежемесячного счета.

3. Ежемесячный денежный поток стал проще

Использование средств личного кредита для покрытия расходов по вашему проекту в течение трех-пяти лет намного проще для вашего ежемесячного денежного потока, чем полная оплата счетов по мере их наступления.

4. Это может быть проще, быстрее и дешевле, чем альтернативные варианты

Подача заявки на первую ипотеку требует гораздо больше времени и средств, чем подача заявки на личный кредит. Процесс подачи заявки на получение ссуды под залог дома (вторая ипотека) или HELOC почти такой же обременительный.

Несмотря на то, что затраты на закрытие ипотечного кредита и HELOC не так высоки, как затраты на закрытие первой ипотеки, и их обычно можно включить в баланс кредита, они значительно увеличивают ваши общие затраты на финансирование. Кроме того, кредиторы под залог жилья часто требуют оценки и страхования правового титула, что еще больше замедляет процесс.

5. Вы не ограничены собственным капиталом

Если вы извлекли выгоду из кредита с небольшим первоначальным взносом, чтобы быстрее купить дом, у вас, вероятно, есть способы достичь стандартного 85% порога отношения кредита к стоимости в какие кредиторы собственного капитала даже рассматривают возможность утверждения ссуды собственного капитала или приложений HELOC.

Неудачное время — еще одна распространенная причина ограниченного капитала. Даже платежеспособный домовладелец, который вносит стандартный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены своего дома, уязвим для жилищного спада. Падения оценочной стоимости на 20% достаточно, чтобы свести на нет их первоначальный капитал.

В любом случае, если вы не можете рассчитывать на собственный капитал в своем доме для получения кредита с низкой процентной ставкой, персональный кредит может быть вашим единственным жизнеспособным вариантом финансирования ремонта дома.

Минусы использования личного кредита для улучшения дома

Это одна из причин, по которой следует рассмотреть другие варианты, прежде чем соглашаться на личный кредит или вообще заниматься своим проектом по улучшению дома.

1. Это может повлиять на вашу кредитоспособность

Этот риск присущ любому новому кредитному счету, но он особенно важен для заемщиков, управляющих большими остатками необеспеченных кредитов. Если что-то пойдет не так с вашим кредитом на улучшение дома, ваш кредитный рейтинг может серьезно пострадать. Даже если худшего не произойдет, вы можете найти кредиторов более скептически после того, как ваш кредит будет профинансирован.

Самый большой кредитный риск при ссуде на ремонт дома – это риск неуплаты. Если вы не сможете вносить ежемесячные платежи из-за внезапного падения дохода или активов, ваш кредитор может сообщить о ваших неплатежах в три основных бюро отчетности по потребительским кредитам. Такие пункты обычно остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и снижают ваш кредитный рейтинг на это время.

Хотя отношение вашего долга к доходу не влияет напрямую на ваш кредитный рейтинг, кредиторы предпочитают заемщиков с соотношением не выше 50%; для многих порог составляет 40%. Добавление крупного нового кредитного счета, несомненно, повысит отношение вашего долга к доходу. Если вы уже находитесь на грани, это может помешать вашим будущим планам заимствования.

2. Процентные платежи неизбежны

Вы не можете полностью избежать процентных платежей по кредитам в рассрочку. График погашения кредита показывает точное сочетание основной суммы и процентов, встроенных в каждый запланированный платеж. Даже если внезапная непредвиденная удача позволит вам полностью погасить кредит после одного ежемесячного платежа, вы будете на крючке для некоторых процентов.

Напротив, вы полностью избегаете процентов, когда погашаете возобновляемую кредитную линию до истечения срока выписки.

3. Потенциально более высокие процентные ставки, чем альтернативы

Хорошо квалифицированные заемщики с низким отношением долга к доходу, годовым доходом выше 100 000 долларов США и кредитным рейтингом FICO выше 740 могут рассчитывать на право на получение необеспеченных личных кредитов по ставкам до 6%. до 8% годовых, в зависимости от кредитора. Что касается необеспеченных кредитных продуктов, это большой диапазон. Хорошо квалифицированные заявители кредитной карты редко добиваются большего, чем 10% до 12%.

Однако, поскольку HELOC и кредиты под залог собственного капитала обеспечены собственным капиталом заемщика и, таким образом, представляют гораздо меньший риск для кредиторов, их ставки почти всегда ниже необеспеченных альтернатив». Хорошо квалифицированные заемщики могут ожидать, что процентные ставки по продуктам собственного капитала будут соответствовать преобладающим ориентирам по ипотеке, которые с конца 2000-х годов составляли менее 5%.

4. Ваш проект может не окупиться

Проект по благоустройству дома не обязательно должен окупаться, чтобы быть стоящим. Если вы действительно хотите добавить солярий к дому, у которого есть все основания полагать, что это ваш вечный дом, то, во что бы то ни стало, добавьте этот солярий, к черту стоимость перепродажи.

Однако, если вы делаете ставку на повышение стоимости вашего проекта при перепродаже, чтобы компенсировать ваши инвестиции, очень важно рассчитать вероятную добавленную стоимость. Это вдвойне верно, если вы планируете развернуться и продать свой дом вскоре после завершения проекта.

5. Ваш проект может оказаться более дорогостоящим, чем предполагалось

Перерасход средств и низкое качество изготовления угрожают проектам, полностью основанным на наличных деньгах, точно так же, как и проектам, финансируемым за счет личных займов. Но угроза больше, когда вашего личного кредита едва хватает, чтобы покрыть ожидаемый бюджет проекта, и у вас есть ограниченный буфер сбережений для покрытия перерасхода или пересмотра.

Если вам необходимо использовать необеспеченный личный кредит, создайте значительный буфер в своем запросе на финансирование, например, на 10–15 % больше, чем ваш бюджет проекта, и сразу же возвращайте неиспользованные средства после завершения проекта. Если у вас есть возможность использовать линию собственного капитала, это предпочтительнее, чем погружение в экстренные или долгосрочные сбережения.

6. Вы можете не закончить свой проект

Во время нашего недавнего поиска дома мы с женой прошли через дом, который был больше, чем нам нужно, но имел правильную цену и привлекал внимание окружающих. Все выглядело великолепно, пока мы не добрались до наполовину законченной кухни, которая выходила через зияющую дыру размером с двойную дверь в полуразрушенный солярий, выходящий на крайне неблагоустроенный отдельно стоящий гараж.

Подвал представлял собой жуткий лабиринт недостроенных комнат, явно только что высохших после весеннего паводка. Второй этаж был еще одним настоящим бедствием, со слишком низкими потолками, окаймляющими слишком маленькие комнаты, соединенные странными полушагами. Клаустрофобная лестница вела к тому, что должно было быть крошечным чердаком, зловеще скрытым за маленькой запертой дверью.

До сих пор мне любопытно узнать, что пошло не так в этом доме. Я подозреваю, что это была попытка флипа — покупатель недооценил то, что потребуется, чтобы привести дом в форму для продажи, пытался сделать слишком много сам, дополнил его заменой по сниженной цене, а затем, наконец, сдался и выставил это место на продажу. по убыточной цене.

Проекты по благоустройству дома терпят неудачу чаще, чем вам хотелось бы верить. Среди прочих причин они терпят неудачу, потому что:

• Субподрядчики пропускают работу, оставляя незавершенную работу
• Ошибки субподрядчика обходятся слишком дорого, чтобы их исправить
• Возникают непредвиденные проблемы, которые слишком дорого обходятся для их исправления или обхода
• Проекты «сделай сам» плохо организованы или плохо управляются
• Бюджет проекта превышает смету до такой степени, что это становится финансово невыполнимым

7.

Заемщики с хорошей кредитной историей обычно имеют право на получение необеспеченных личных кредитов с доступными процентными ставками, низкой комиссией за выдачу и более длительными сроками.

Заемщикам с обесцененной кредитной историей повезло меньше. Вы можете обнаружить, что единственные кредиторы, желающие предоставить вам личный кредит, требуют залога, достаточного для обеспечения кредита — чаще всего право собственности на автомобиль или транспортное средство для отдыха. Если по вашему кредиту возникнет серьезная просрочка — обычно после 90 дней неуплаты — кредитор может принять меры, чтобы конфисковать ваш залог.

Альтернативы использованию личного кредита для улучшения дома

Прежде чем подавать заявку на личный кредит для финансирования вашего проекта по улучшению дома, рассмотрите эти альтернативы.

1. Создать сберегательный фонд для ремонта дома

Это мой предпочтительный подход к финансированию ремонта дома, потому что:

• Нет кредитного риска.
• Его легко вписать в бюджет практически любого размера.
• Его легко изменить в соответствии с финансовыми условиями (с увеличением и уменьшением взносов в зависимости от вашего дискреционного дохода).
• После финансирования он готов по запросу.

Когда мы с женой пристроили внутренний дворик к нашему заднему двору, мы даже не подумали заплатить 4000 долларов из своего кармана. Вместо этого мы совершили набег на сберегательный фонд улучшения дома, который мы создали за предыдущие пару лет. Если бы мы финансировали полную стоимость под 10% годовых в течение трех лет, наш ежемесячный платеж составил бы около 130 долларов — по совпадению, примерно равный нашему ежемесячному взносу в наш сберегательный фонд для улучшения дома.

Запуск и калибровка сберегательного фонда для улучшения дома

Чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, откройте сберегательный счет, застрахованный FDIC, без ежемесячной платы за обслуживание, с доходностью выше рыночной и, если возможно, с щедрой рекламной акцией при открытии счета.

Затем изучите свой бюджет (который вы можете составить с помощью Tiller ) и определите, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на будущие проекты по благоустройству дома. Следуйте этим рекомендациям:

• Если вам удобно набирать другие виды сбережений по номеру , вы можете найти необходимые средства, сняв средства со своих сбережений на случай непредвиденных обстоятельств, долгосрочных сбережений и других сбережений, в которые вы регулярно вносите вклад.
• Если вы предпочитаете увеличить общую норму сбережений, а не , вам нужно сократить свои дискреционные расходы, заняться подработкой или найти возможности пассивного дохода.
• Если вы задумали конкретный проект по благоустройству дома , оцените его и определите, сколько вам нужно будет занять, чтобы профинансировать весь проект, если он начнется завтра. Проверьте свои ставки у нескольких кредиторов, как если бы вы на самом деле подавали заявку на кредит, и обратите внимание на самый высокий ежемесячный платеж, который ваш бюджет может выплатить по самому высокому, краткосрочному варианту. Если вы готовы расставаться с этим платежом каждый месяц в течение следующих нескольких лет, вы можете позволить себе положить его на процентный сберегательный счет.

Ограничения сберегательного фонда для улучшения жилищных условий

Возможно, вашей сберегательной кассы на ремонт дома не хватит, чтобы покрыть все расходы на крупный проект по благоустройству дома, особенно тот, который не может ждать. Нам потребовалось около трех лет экономии, чтобы обнулить цену нашего проекта патио в 4000 долларов. При таком темпе мы не рассчитываем платить за тщательную реконструкцию кухни или структурное дополнение только из нашего фонда обустройства дома.

2. Постепенно приступайте к более крупным проектам

Если вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, занимайтесь проектами по улучшению дома с течением времени, пока позволяет ваш денежный поток. Думайте об этой стратегии как о создании и истощении множества небольших краткосрочных сбережений на благоустройство дома — откладывание 100 долларов в месяц в течение четырех месяцев, а затем посещение магазина товаров для дома за оборудованием и расходными материалами на сумму 39 долларов. 0.

Эта стратегия имеет несколько больших преимуществ, а именно отсутствие долгов и ограниченное влияние на денежный поток. Но это требует организованности и усердия, которые, честно говоря, не под силу многим любителям обустройства дома своими руками. При меньшем количестве свободного капитала и большем времени ожидания и потери риск серьезного перерасхода средств или задержек проекта выше, чем при спринте до завершения за счет кредита.

3. Используйте ссуду под залог дома или кредитную линию

Для домовладельцев с достаточным капиталом это отличный вариант финансирования ремонта дома, поскольку он предлагает:

• Низкие процентные ставки . Даже самые квалифицированные заявители на личные кредиты не будут претендовать на такие низкие ставки, которые высококвалифицированные домовладельцы могут ожидать от HELOC через Figure.com и кредиты под залог недвижимости.
• Гибкие условия . HELO обычно предлагают 10-летние периоды получения кредита, которые идеально подходят для долгосрочных проектов и поэтапных проектов, для которых домовладелец предпочел бы подать только одну заявку на получение кредита. Ссуды под залог жилья могут иметь еще более длительные сроки, хотя вам следует сопоставить процентные расходы на протяжении всей жизни с выгодами от кредита.
• Возможные налоговые льготы . Если вы детализируете вычеты, вы можете вычесть проценты, начисленные по кредиту собственного капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам для получения рекомендаций по вашей личной налоговой ситуации.

Помимо риска потери основного места жительства в случае правонарушений, самым большим недостатком кредитных продуктов под залог недвижимости является обременительный процесс подачи заявки. Это не вариант финансирования в последнюю минуту.

4. Используйте кредит Title I

Этот вариант подходит для небольших проектов. Ссуда ​​на улучшение имущества согласно Разделу I — это ссуда, застрахованная на федеральном уровне, поддерживаемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку ссуды по Разделу I застрахованы на федеральном уровне, они считаются менее рискованными частными кредиторами, которые их выдают, в основном банками, кредитными союзами и специализированными ипотечными кредиторами. Заемщики с проблемами кредитоспособности, которые не имеют права на получение необеспеченных личных кредитов с выгодными ставками и условиями, могут претендовать на получение необеспеченных кредитов по Разделу I, хотя все кредиторы разные, и одобрение не гарантируется.

HUD страхует кредиты Title I с основной суммой до 7500 долларов. Этого достаточно для финансирования небольших и средних проектов по благоустройству дома, но не для капитального ремонта. Более крупные кредиты должны быть обеспечены титулом собственности. Во всех случаях дом должен быть завершен и заселен не менее чем на 90 дней спустя.

5. Воспользуйтесь промо-акциями по кредитным картам с нулевой процентной ставкой

Этот вариант подходит для высококвалифицированных домовладельцев, стремящихся финансировать относительно небольшие проекты по благоустройству дома.

Чтобы получить право на участие в рекламной акции с нулевой процентной ставкой, вам, как правило, требуется оценка FICO от 680 до 700, а также постоянная история платежей, низкое использование кредита и низкое соотношение долга к доходу.

Технически ваш лимит финансирования является кредитным лимитом вашей карты, но вы не хотите приближаться к максимальному использованию карты. Старайтесь, чтобы коэффициент использования кредита не превышал 50 %, например, остаток не должен превышать 5 000 долларов США при кредитном лимите в 10 000 долларов США. Не оплачивайте покупки, не связанные с улучшением дома, с вашей карты 0% APR в течение рекламного периода.

0% Промоакции по кредитным картам в год, как правило, не длятся вечно; самый длинный, который я видел на надежной основе, составляет 21 месяц. Если проценты начисляются задним числом, вы должны запланировать выплату всего остатка до даты окончания рекламной акции, иначе вы столкнетесь с разорительными процентами. Даже если это не так, в ваших интересах обнулить свой баланс или сделать его как можно меньше до того, как акция закончится. Поэтому вам нужно заранее загрузить свои покупки, связанные с проектом, и потратить большую часть рекламного периода на их оплату.

6. Подать заявление на страхование домовладельцев

Этот вариант подходит только для «улучшений», вызванных страховыми случаями, такими как ущерб от урагана. Некоторые предположения более безопасны, чем другие; например, большинство полисов покрывают замену крыш, поврежденных градом и ветром, но ущерб от воды менее гарантирован.

Ознакомьтесь со своим полисом страхования домовладельцев, чтобы определить, какие события, компоненты дома и ремонт соответствуют требованиям. Проверьте свою франшизу, которая может варьироваться в зависимости от покрываемого события или типа повреждения, чтобы убедиться, что она меньше расчетной стоимости ремонта.

Самым большим недостатком подачи заявки на страхование домовладельцев для покрытия расходов на необходимый ремонт дома является вероятность более высоких страховых взносов. По данным CNN Money, страховые взносы вырастают в среднем на 9% после первого иска и на 20% после второго иска.

Для масштабного ремонта, такого как полная замена крыши, стоимость более высоких страховых взносов вряд ли превысит наличные расходы на ремонт, даже после вычета франшизы. Расчет отличается для скромного ремонта, претензии по которому могут быть перекрыты долгосрочными премиальными затратами.

7. Финансирование производителя и подрядчика

Этот вариант имеет смысл для домовладельцев, покупающих товары непосредственно у производителей и оптовиков, а также для домовладельцев, работающих с авторитетными подрядчиками, которые предлагают финансирование.

Этот тип финансирования часто обеспечивается залогом, который дает финансирующей стороне право требования на часть выручки от возможной продажи имущества. Ставки и условия варьируются, но обеспеченные финансовые продукты, как правило, несут меньшую комиссию за финансирование, чем необеспеченные продукты.

Final Word

Внимательные читатели могут заметить явное упущение в альтернативах, перечисленных выше. Где вход для реабилитационных кредитов FHA или кредитов 203k?

Это правда, что ссуды в размере 203 000 могут использоваться и часто используются для улучшения дома.