Делаем ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Как сделать ремонт в квартире и не развестись

Как это романтично — вместе клеить обои, весело брызгаться краской, подбирать мебель для вашего уютного гнездышка и ужинать при свечах прямо на бетонном полу. Однако в реальности ремонт связан со множеством трудностей: голова кружится от широкого выбора и технических новинок, бюджет тает на глазах, а предпочтения и вкусы второй половинки неожиданно отличаются от ваших собственных. Горячие споры по поводу планировки, цветовой гаммы и стиля интерьера могут не только вызвать раздражение по отношению друг к другу, но и довести до развода. Как найти компромисс и завершить ремонт без потерь? Своим опытом и советами поделился основатель онлайн-сервиса по разработке дизайн-проектов интерьера Flatplan Степан Бугаев.

Ремонт — дело коллективное

Есть одно обязательное правило: в ремонте совместной квартиры и принятии всех решений должны участвовать оба. Мы часто видим классическую схему, когда женщина берет на себя все вопросы относительно дизайна, а мужчина играет второстепенную роль в процессе, занимаясь только финансовыми вопросами. Такая модель обречена на провал. Конфликт обнаруживается, когда мужчина, не участвуя в обсуждении, видит уже финальный проект, который он представлял себе иначе.

Каждый человек имеет свой взгляд на дизайн квартиры, в которой он будет жить, поэтому так важно вовремя узнать и учесть эти предпочтения. Даже если мужчина полностью доверяет вкусам своей женщины, будет не лишним вовлекать его в процесс: ставить в копию или подключать по телефону во время обсуждения вопросов с дизайнером.

О вкусах не спорят

Вполне естественно, что взгляды на ремонт у двух людей могут отличаться. Дизайнеры часто наблюдают ситуацию, когда для женщины важной является визуальная составляющая, а для мужчины — функциональная. Например, она больше всего ценит в гардеробной комнате стильное оформление, а он — удобное расположение шкафов и полок. В таком случае мы даем нашим клиентам «домашнее задание» распределить роли: одному будет поручено выбрать фасад, а другому — «начинку». Это позволит каждому заняться тем, что ему наиболее интересно и важно в интерьере.

Помощь третьей стороны

Однако этот метод компромиссов и уступок не всегда помогает решить проблему. В некоторых случаях мужчина и женщина предъявляют настолько разные требования к интерьеру, что на помощь им может прийти только дизайнер. В нашей практике был такой случай: заказчик мечтал о панорамных окнах в пол, а его жена до ужаса боялась высоты. Тогда дизайнер предложил паре оригинальный ход — поставить окна с небольшим отступом от пола, чтобы устранить ощущение обрыва, и затонировать стекло.

Таким образом, найти компромисс можно практически всегда, особенно с помощью профессионального дизайнера. Главное, уметь объяснять и аргументировать. Неужели ваш любимый человек не пойдет навстречу, узнав, что именно вызывает у вас противоречия или дискомфорт?

Уважение друг к другу — превыше всего

Выбрать дизайн, мебель, найти строительную бригаду — все эти бытовые вопросы настолько затягивают, что не остается времени друг на друга. Во время ремонта пары часто допускают серьезную ошибку: погрузившись каждый в свои задачи, они забывают о второй половинке. Но не стоит забывать, что ремонт — это всего лишь краткий период в вашей совместной жизни, который не должен менять ваше поведение по отношению друг к другу.

Даже во время напряженного выбора цвета штор или формы дивана человеку будет приятно, если его вторая половина проявит интерес к тому, чем он занимается, оценит его вкус, инженерное или техническое решение (читайте также: 4 секрета крепких семейных отношений).

Не спешите выносить приговор

Самое главное, чего стоит избегать во время ремонта, так это резких высказываний о предпочтениях или решениях вашей второй половинки. Даже если ярко-бирюзовая плитка, которая так понравилась вашему мужу, не вызывает у вас восторга, будьте осторожны с критикой, которая может оскорбить его вкус. Но и попытка скрыть свои эмоции также не приведет ни к чему хорошему: промолчав о раздражающей вас плитке, вы заложите бомбу замедленного действия.

Честно признайтесь, что предложенная идея вас пока не вдохновила, но вы обещаете подумать и дать ответ позже. Помните, что во время ремонта обе стороны имеют право на свое мнение. А задача дизайнера — их уравновесить и помочь им найти рациональный компромисс, заняв место справедливого и мудрого арбитра.

Комментарий психолога

Александра Смирнова, семейный психолог:

«Большинство конфликтов во время ремонта возникает потому, что партнеры не смогли определить, кто из них отвечает за рациональную часть, а кто за творческую. В результате возникает хаос и стихийность в принятии решений, что приводит к горячим спорам и даже разводам. Если люди не смогли справиться с решением вопросов ремонта, то это говорит о том, что они вряд ли смогут решить более серьезные вопросы, связанные, например, с детьми. Но пугаться ремонта не стоит, потому что он, как и любой другой трудный период, способен и сблизить людей. Здесь важно помнить, что новая квартира или обновленный ремонт нужны вам прежде всего для совместной жизни и счастья. Не зацикливайтесь на мелочах и бытовых проблемах. Я бы вообще посоветовала парам не присутствовать в квартире 24/7 и пожить во время ремонта в другом месте. А еще лучше, если есть такая возможность, доверить всю работу профессионалам и уехать в отпуск, чтобы сохранить и нервы, и отношения».

основатель онлайн-сервиса по разработке дизайн-проектов интерьера Flatplan.

Фото: Getty Images

Marie Claire Editorial

Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.

Зачем делать ремонт в новой квартире?

Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.

Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:

без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;
с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;
с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.

Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.

Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:

первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;
одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.

Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.

С чего начать ремонт и чем закончить?

Скачайте на почту наш полезный чек-лист, где расписаны все этапы ремонта, один за другим.

Email*

Планируем ремонт в новой квартире

Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.

Этапы можно выделить следующие:

Замер

Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.

Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.

Демонтаж и уборка

Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.

Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.

Закупка стройматериалов

Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.

Электропроводка

Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.

Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.

Обустраиваем санузел

Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.

Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.

Сантехника

Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.

Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.

Полы, стены, потолки и окна

Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.

Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.

Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.

Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.

Обои, напольное покрытие и двери

Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.

Мебель и все остальное

Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.

Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.

Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.

Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».

Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.

Как заставить арендодателя сделать ремонт?

Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

Что может произойти в случае удержания арендной платы?

Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.

Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

— Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

— Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или

— Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариантом, когда:

Проблема влияет на пригодность жилья для проживания в соответствии с законодательством штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблемой с насекомыми или проблемами с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.
Проблема возникла не по вине жильца, члена семьи жильца или гостя жильца.
Стоимость устранения неисправности составляет не более арендной платы за один месяц.

Чтобы выполнить ремонт самостоятельно, вам необходимо выполнить следующие действия:

Направить письменное уведомление арендодателю. Сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге есть дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
Выполните ремонт. Возможно, лучше поручить эту работу кому-то другому, даже если вы могли бы сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, обязательно ведите тщательный учет времени, затраченного на ремонт, а также чеки за купленные материалы. Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычитаете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении.
Вычтите стоимость из арендной платы за следующие месяцы. Вы захотите передать арендодателю копию своих квитанций, но оставьте оригиналы себе. Стоимость должна быть меньше месячной арендной платы. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о неуплате от арендодателя.

Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

Я хочу прекратить аренду.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что ваш арендодатель не проводит ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:

Направить письменное уведомление арендодателю. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что если необходимый ремонт не будет произведен в течение семи дней, арендатор прекратит аренду и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:
«У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».
Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления. Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока уплаты арендной платы. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.
Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.

Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?

Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора. Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?

Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные проблемы с жильем, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. В таких случаях арендаторам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.

Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами права арендодателя/арендатора, должен обратиться за консультацией к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

Звоните по телефону 800-532-1275.
Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
Подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Ремонт сдаваемого внаем помещения – Потребительский сектор и бизнес

Ремонт сдаваемого внаем помещения

Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.

Обязанности арендодателей

У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:

Устраните протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.

Обязанности жильцов

Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.

Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?

Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным вещам относятся:

Неработающий обогреватель зимой
Нет горячей воды
Плохая электропроводка
Туалеты и водопровод, которые не работают

Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.

Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?

Вы можете сделать следующее:

Подать жалобу в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.

Посредничество в решении проблемы – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества, чтобы получить помощь.

Подать в суд на арендодателя – Вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб на возмещение стоимости срочного ремонта. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.

Ремонт и вычет – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Прекратить платить арендную плату – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Выезд – Если ваша квартира опасна для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию. В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.

Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?

Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.

Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.