Опубликовано Ремонт в квартире в хрущевке под ключ в Санкт-Петербурге
Ремонт квартир в хрущевке
В России хрущевки строились очень быстро и занимают 290 млн. кв.м. от общей площади жилой недвижимости, что составило 10%. Это тип панельных или кирпичных домов, которые имеют 3-5 этажей. Данные сооружения возводились в период руководства Никиты Хрущева с 1961 по 1985 года. Это позволило улучшить жилищные условия многих семей в СССР. Сегодня это дома, в которых по-прежнему проживают наши соотечественники.
Несмотря на солидный возраст, дома, построенные в хрущевский период, отличаются прочностью и надежностью. Но из-за того, что строительство «хрущевок» было, прямо скажем, бюджетным, недостатков у такого жилья – предостаточно. Именно поэтому сегодня владельцы квартир в домах-«хрущевках» все чаще обращаются в специализированные компании не за легким косметическим, а за капитальным ремонтом.
Компания «Тетрапилон» предлагает сделать комплексный ремонт квартир в хрущевках Санкт-Петербурга.
Особенности квартир в хрущевке
В домах такого типа преимущественно расположены 1-комнтаные и 2-комнатные квартиры, в которых высота потолков 2,4 м. В домах блочного типа высота потолка 2,7 м. В квартирах есть совместный санузел, когда туалет и ванная находится в одном помещении. В доме плохая звукоизоляция квартир и нет лифта.
Первоначально сносимые «хрущевки» планировалось использовать, как временное жилье, ресурс которого составлял не более 25 лет. Но большая часть этой недвижимости до сегодняшнего дня используется по прямому назначению. Сегодня это жилье, которое «переработало» десятки лет и может быть небезопасным для проживания.
Хрущевки несносимой серии имели расчетный ресурс до 50 лет, но потом этот порог подняли до 150 лет (что возможно при проведении капитальных ремонтов). В Санкт-Петербурге действует программа по сносу хрущевок и заменой их на современное жилье.
Но многие семьи продолжают проживать в домах эпохи Хрущева, ожидая получения новых квартир.
Какие «больные вопросы» должен закрыть такой ремонт?
Одна из главных проблем типовой квартиры в «хрущевке» — неудобная планировка. В ходе капитального ремонта строители уберут ненужные перегородки и лишние стены, выполнят грамотное зонирование пространства с использованием современных дизайнерских приемов. Разумеется, такие работы должны проводиться только после согласования с жилищной инспекцией.
Еще один существенный недостаток «хрущевок» связан с возрастом таких домов – более 40-50 лет. И поскольку стены и полы здесь уже достаточно изношены, а системы отопления, водоснабжения и, тем более, электропроводка категорически не соответствуют новым требованиям, менять часто приходится все без исключения. Оптимальный вариант в такой ситуации – ремонт «под ключ» с полным обновлением всех отделочных материалов и инженерных систем.
Есть у «хрущевки» и другое больное место – промерзание стен.
Решить проблему помогут теплые полы (водяные — для владельцев квартир на 1 этаже или электрические – для любого помещения). Также стоит позаботиться о качественной теплоизоляции стен, особенно, если квартира угловая.
Актуальной проблемой для многих жильцов «хрущевок» становится звукоизоляция. Здесь путей решения проблемы может быть несколько: установка новой входной двери с хорошей шумоизоляцией, укладка специальных материалов в основание потолка и стен квартиры.
Довольно часто во вторичном жилье, построенном в советский период, появляется запах плесени. Решить эту проблему поможет замена напольных покрытий с обустройством новой стяжки, а также монтаж современной вентиляционной системы. А вот ликвидировать проблему сквозняков значительно проще – достаточно установить качественные стеклопакеты.
Ремонт квартир в хрущевках
Основной задачей при выполнении ремонта в хрущевках – это реконструкция и замена инженерных коммуникаций, расширение жилого пространства и оптимизация бюджета.
Экономия в данном случае объяснима, так как не каждый захочет вкладывать деньги в ремонт жилья, которое планируется сносить.
С чего начать ремонт
Первый шаг – разработка дизайн-проекта и сметы. Подробный план предстоящих работ позволит не упустить важные детали и точно рассчитать бюджет предстоящего ремонта. В плане обязательно должны присутствовать:
- подробные замеры и характеристики каждого помещения;
- схема расположения инженерных сетей;
- план расстановки мебели, монтажа освещения;
- чертеж будущей электропроводки, новых систем отопления, водоснабжения, «теплого пола»
Основной акцент в ремонте «хрущевки» нужно сделать на обустройство нового пола, а также на монтаж инженерных сетей (особенно, электропроводки»). Это основа комфортного и безопасного проживания в квартире на долгие годы.
Как организовать пространство?
Если возможности позволяют, неудобную планировку в «хрущевке» можно изменить.
Крошечную комнату и гостиную легко объединить – для этого достаточно снеси лишь одну стену. В качестве элементов зонирования можно использовать разные напольные покрытия. А вот в ремонте потолка стоит обойтись без сложных многоуровневых конструкций.
Планируя интерьер, можно подумать и о расширении кухни за счет ванной комнаты. Популярное решение – демонтировать стену между кухней и ванной, заменить саму ванну душевой кабиной, а на свободном пространстве разместить холодильник. Разумеется, этот вариант подходит далеко не всем.
Еще одно популярное решение – объединить балкон с жилой комнатой. Здесь, при желании, можно разместить игровую зону для детей, место для отдыха или рабочий кабинет.
Делаем перепланировку
Все стены внутри квартиры в хрущевке не являются несущими, поэтому это позволяет делать перепланировку без опаски. В некоторых случаях совместный санузел можно расширить за счет сокращения пространства в коридоре. Мы неоднократно так делали и получали хорошую площадь санузла.
Конструктивная особенность хрущевки – это скрытые трубы системы отопления в межкомнатных стенах. Чтобы сделать проем в стене необходимо достаточно отступать от этого места, не нарушая отапливаемую часть стены.
Замена канализации
Если планирует делать замену канализации в квартире, то стоит все взвесить основательно. Необходимо провести экспертную оценку системы, на наличие протечек и коррозии. Если нет таких проблем, то лучше оставить замену канализации для выполнения общедомового ремонта. Самостоятельную замену стояков канализации необходимо согласовывать с управляющей организацией. При монтаже канализации в горизонтальном положении необходимо большое внимание уделить стыковке пластиковых труб с чугунной частью.
Замена коммуникаций
Первый шаг к качественному, уютному и функциональному интерьеру в «хрущевке» – монтаж новых инженерных сетей. Вам предстоит обустроить:
- канализационную систему с полной заменой гидроизоляцией и пластиковыми трубами;
- современную медную электропроводку с дополнительными автоматами — вместо устаревшей алюминиевой;
- надежную отопительную систему с новыми радиаторами;
- мощную систему вентиляции на кухне и в санузле.
Снижение нагрузки на перекрытие
Нам редко встречались квартиры в хрущевке, чтобы пол имел идеальное состояние. Чаще уровень пола имеет значительные перепады, поэтому его стоит выровнять. Изучив конструкцию домов данного типа, мы пришли к выводу, что перекрытия не рассчитаны для больших нагрузок. Не стоит класть толстый слой стяжки на пол, а также использовать тяжелые материалы при строительстве стен и перегородок. Мы рекомендуем использовать в данном случае гипсокартон для стен.
Обязательная замена проводки
В период строительства хрущевок использовались провода и электрооборудование, которые не рассчитаны для использования современной бытовой техники. Эту проблему можно решить установкой нового электрического щитка с отдельными автоматами на каждую нагруженную линию, а также заменой алюминиевой проводки на медную. Медную проводку необходимо подбирать после расчета нагрузок в сети.
Чтобы сделать качественно электромонтажные работы необходимо обратиться к специалистам, которые работают в компании «Тетрапилон».
Мы создадим проект электросети, выполним все расчеты нагрузок и смонтируем безопасную и эффективную электрическую сеть.
Оставлять ли открытой проводку
Во время строительства хрущевок перегородки между комнат были настолько тонкими, что спрятать в него проводку или врезать «гнездо» для выключателя или розетки было сложно.
Если в планы ремонта не входит замена перегородок, то можно использовать открытый способ прокладки кабеля и монтажа розеток. Это можно сделать красиво и аккуратно, а по стилю такое решение впишется в любой интерьер.
Стоит ли утеплять квартиру?
Толщина внешней стены в хрущевке составляет 30-40 см, что мало для обеспечения хорошей теплоизоляции. Утепление фасада дома лучше выполнять в масштабах всех жильцов, чтобы отдельная квартира не нарушала общий вид здания.
Для повышения температуры в квартире лучше всего добавить 1-2 секции к радиаторам отопления в каждой комнате. Слишком много секций не нужно устанавливать, так как это может негативно сказаться на общем тепловом балансе дома.
Лучше всего произвести исследования системы отопления и выполнить соответствующие расчеты. Это могут выполнить наши инженеры и предоставить вам информацию.
Натяжные потолки для хрущевки не подходят
В квартирах данного типа невысокие потолки, поэтому уменьшать их за счет профильных конструкций при монтаже натяжного потолка будет не оправданным шагом. Про многоуровневые гипсокартонные потолки также нет речи, так как это еще больше уменьшит высоту от пола до перекрытия. В данном случае оптимальным решением будет качественная штукатурка и покраска потолков, что позволит создать ровную поверхность без швов между панелями.
Делаем вентиляцию
В ванных комнатах в хрущевке не зря было придумано окошко вверху. Нельзя его делать глухим и закладывать, так как это нарушит вентиляцию в ванной, что приведет к появлению грибка. Лучше сделать его открывающимся, чтобы обеспечить достаточную циркуляцию воздуха извне. Если вы не делаете принудительною вентиляцию санузла, то это окно стоит оставить (можно поменять его).
Каким материалам отдать предпочтение?
Визуально расширить пространство и «приподнять» потолки, сделать комнаты светлыми и уютными помогут грамотно подобранные отделочные материалы. Для выравнивания тонких стен «хрущевки» используют штукатурные смеси или листы гипсокартона. А выбор материалов для чистовой отделки – более разнообразный:
- бумажные, виниловые, флизелиновые обои или материал «под покраску»;
- «жидкие обои»;
- декоративная штукатурка;
- интерьерные краски;
- декоративная плитка (под кирпич, натуральный камень) и многое другое.
Для увеличения пространства выбор стоит сделать в пользу светлой цветовой гаммы и простых фактур. Это же правило актуально и для ремонта потолка: можно отдать предпочтение простой побелке, штукатурке или натяжному полотну – матовому, глянцевому или актуальной фактуры «сатин».
А вот с ремонтом пола в «хрущевке» дело обстоит сложнее. Старое покрытие нужно полностью удалить, выполнить свежую бетонную стяжку, при необходимости – уложить электрические маты для подогрева.
В качестве финишной отделки подойдут бюджетные ламинат или линолеум, классический паркет, инженерная доска или керамогранит.
По окончании черновой отделки специалисты выполняют монтаж окон и дверей. Последние выбирают, исходя из общего дизайна квартиры – благо, ассортимент на современном рынке позволяет сделать это без труда.
Как сэкономить площадь?
Чтобы сэкономить квадратные метры жилья, можно сделать грамотную перепланировку помещений. Также можно уменьшить слои отделки, что позволит хоть и немного, но сыграть на расширении пространства.
Наши дизайнеры имеют богатый опыт перепланировки хрущевки, так как нам приходилось не раз делать ремонты в квартирах данного типа. Мы сделаем вашу квартиру комфортной и уютной.
Не усиливайте недостатки жилья
Не стоит использовать в квартире высокий плинтус, так это визуально уменьшает высоту помещений. Также нужно правильно подбирать цвета для покраски стен, так как они также имеют способность расширять или сужать комнаты.
Если вы хотите визуально увеличить высоту потолка, то мы рекомендуем использовать высокие межкомнатные двери. Но это нестандартное решение, поэтому у производителей придётся заказывать рамы и двери по персональным размерам. Это увеличит стоимость ремонта квартиры в хрущевке. Есть и другой прием – установить стандартную по высоте дверь вместе со стеклянной фрамугой над ней.
Использование всего пространства
Очень сложная задача – сделать функциональной кухню площадью 5,5 кв.м. В данном случае можно задействовать все пространство кухни, например, использовать навесные тумбочки под потолок, задействовать стенку у окна. Кухонный гарнитур можно поставить вдоль стены с коном, увеличив подоконник в качестве рабочей поверхности. В каждом отдельном случае решения принимаются индивидуально, так как мы прислушиваемся к пожеланиям заказчика и учитываем его возможности.
Хорошо использовать модульную мебель для кухни, которая позволяет подбирать нужные элементы гарнитура по размеру, форме и назначению.
Свет в ремонте «хрущевки» — один из главных помощников. С помощью грамотного освещения можно выделить функциональные зоны в помещении и визуально расширить комнату, сделать ее более уютной.
Другие актуальные приемы – использование фотообоев с 3D-изображениями, комбинация горизонтальных и вертикальных линий и единая цветовая гамма для каждого помещения.
Есть и множество других секретов «идеального ремонта». Но очевидно главное: если работы выполняют опытные мастера, ваша «хрущевка» превратится в комфортное и стильное пространство, достойное обложки интерьерного журнала.
Если вам нужно сделать ремонт квартиры в хрущевке, то его можно заказать у компании Тетрапилон. Мы готовы предоставить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 600-700-4 (звонки бесплатно).
Поделиться с другом…
Начало ремонта в хрущевке, бюджетный ремонт — Идеи ремонта
Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни.
Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтал…Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни. Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтала!
На квартиру в Москве у нас, естественно, денег тоже не было, поэтому купили в ближайшем подмосковье, в Нахабино. Благо мотаться каждый день в центр мне не нужно, поэтому Нахабино нам вполне подходило.
Комнат у нас целых две. При покупке рассматривали только двушки, так как в ближайшем будущем планируем ребенка, и я не представляю, как втроем можно разместиться в однушке.
Ремонт в квартире по-моему делался последний раз при постройке дома, а дому уже больше 40 лет ))
Больше всего в квартире расстраивает наличае газовой колонки, но ничего, зато горячая вода есть всегда. Во всём ведь надо искать плюсы 🙂
Трубы все проржавевшие, как и положено быть в запущенных хрущевках )
Первым делом мы, естественно, занялись демонтажем.
Размывали побелку, отдирали плитку, обои, плинтуса. Надо заметить, занятия все эти мне понравились. Наверное, потому что первый ремонт, первая своя квартира, и всё делается на большом энтузиазме 🙂
Даже не знаю, если бы я увидела свою квартиру в таком виде, стала я бы её покупать)))
После вывоза мусора вид уже не такой шокирующий 🙂
Мы сразу решили, что будем делать перепланировку. Спасибо большое за все советы по переделке. На варианте, предложенным chlopak, мы остановились.
Снесли лишние стены. Две из них были кирпичные, оказалось разбирать кирпичную стену весьма увлекательное занятие, не считая ушибленной ноги, всё обошлось без приключений.
На месте чуланчика у нас будет кровать встроенная в нишу. Кусок стены отпиливали обычной пилой. Наверняка это можно было сделать и проще, но уж какой инструмент был под рукой…
Ну и на последок моя фотография «в интерьере» 🙂
Итого за месяц мы все демонтировали, поставили новую дверь и окна, сантехник заменил все трубы, сделана электрика в ванной, куплена газовая колонка, плитка в санузел, ванная, унитаз и всё-все остальное для ванной комнаты. Ну и найден человек который будет делать санузел и перепланировку, остальные работы мы планируем делать сами.
Мы изначально планировали по бюджету уложиться в 500 000 р. Наивная я да? 🙂 Потому что уже потрачено почти 250 тысяч, а толком еще ничего не сделано)) Страшно даже подумать, в какую сумму этот капитальный ремонт выльется… Вы какие ставки делаете? Вообще, конечно, вкладывать большие деньги в такую квартиру крайне не разумно — не окупится и половина при продаже, с другой стороны, мы тут планируем жить ближайшие лет 10, и хочется сделать все хорошо.
По срокам тоже интересно, хотелось бы всё полностью с мебелью и декором закончить к Новому году… Посмотрим насколько действительность будет отличаться от планов)) Ставки по срокам тоже принимаются, с учётом того, что ремонт будет делаться в свободное от работы время.
IOPscience::.. Страница не найдена
Поиск статей Выберите журнал (обязательно)
2D Матер. (2014 – настоящее время) Acta Phys. Грех. (Зарубежный Эдн) (1992 — 1999) Adv. Нац. Науки: наноски. нанотехнологии. (2010 – настоящее время) Заявл. физ. Экспресс (2008 – настоящее время)Biofabrication (2009 – настоящее время)Bioinspir. Биомим. (2006 – настоящее время) Биомед. Матер. (2006 – настоящее время) Биомед. физ. англ. Экспресс (2015 — настоящее время)Br. Дж. Заявл. физ. (1950 — 1967)Чин. Дж. Астрон. Астрофиз. (2001 — 2008)Чин. Дж. Хим. физ. (1987 — 2007)Чин. Дж. Хим. физ. (2008 — 2012)Китайская физ. (2000 — 2007)Китайская физ. B (2008-настоящее время)Chinese Phys. C (2008-настоящее время)Chinese Phys. лат. (1984 — настоящее время)Класс. Квантовая Грав. (1984 — настоящее время) клин. физ. Физиол. Изм. (1980 — 1992)Горючее. Теория Моделирования (1997 — 2004) Общ. Теор. физ. (1982 — настоящее время) Вычисл. науч. Диск. (2008 — 2015)Конверг. науч. физ. Онкол. (2015 — 2018)Распредел. Сист. инж. (1993 — 1999)ECS Adv. (2022 — настоящее время)ЭКС Электрохим. лат. (2012 — 2015)ECS J. Solid State Sci. Технол. (2012 – настоящее время)ECS Sens.
(2009 – настоящее время) IOP SciNotes (2020 – настоящее время) Int. Дж. Экстрем. Произв. (2019 – настоящее время)Обратные задачи (1985 – настоящее время)Изв. Мат. (1995 — настоящее время)Дж. Дыхание Рез. (2007 — настоящее время)Дж. Космол. Астропарт. физ. (2003 — настоящее время)Дж. Электрохим. соц. (1902 — настоящее время) Дж. Геофиз. англ. (2004 — 2018)Дж. Физика высоких энергий. (1997 — 2009)Дж. Инст. (2006 — настоящее время)Дж. микромех. Микроангл. (1991 — настоящее время) Дж. Нейронная инженер. (2004 — настоящее время)Дж. Нукл. Энергия, Часть C Плазменная физика. (1959 — 1966)Дж. Опц. (1977 — 1998)Дж. Опц. (2010 — настоящее время)Дж. Опц. A: Чистый Appl. Опц. (1999 — 2009)Дж. Опц. B: Квантовый полукласс. Опц. (1999 — 2005)Дж. физ. A: Общая физ. (1968 — 1972)Дж. физ. А: Математика. Ген. (1975 — 2006) Дж. физ. А: Математика. Нукл. Ген. (1973 — 1974) Дж. физ. А: Математика. Теор. (2007 — настоящее время)Дж. физ. Летучая мышь. Мол. Опц. физ. (1988 — настоящее время)Дж. физ. Летучая мышь.
Квантовая технология. (2020 — настоящее время)Матер. Рез. Экспресс (2014 – настоящее время)Матем. Изв. (1967 — 1992) Матем. СССР сб. (1967 — 1993) Изм. науч. Технол. (1990 – настоящее время) Знакомьтесь. Абстр. (2002 — настоящее время) Прил. методы. флуоресц. (2013 — настоящее время)Метрология (1965 — настоящее время) Моделирование Симул. Матер. науч. англ. (1992 — настоящее время)Многофункциональный. Матер. (2018 — 2022)Nano Express (2020 — настоящее время)Nano Futures (2017 — настоящее время)Нанотехнологии (1990 — настоящее время)Network: Comput. Нейронная система. (1990 — 2004) Нейроморф. вычисл. англ. (2021 – настоящее время) New J. Phys. (1998 — настоящее время)Нелинейность (1988 — настоящее время)Nouvelle Revue d’Optique (1973 — 1976)Nouvelle Revue d’Optique Appliquée (1970 — 1972)Nucl. Fusion (1960-настоящее время)PASP (1889-настоящее время)Phys. биол. (2004 — настоящее время)Физ. Бык. (1950 — 1988)Физ. Образовательный (1966 — настоящее время)Физ. Мед. биол. (1956 — настоящее время)Физ.
– настоящее время) Review of Physics in Technology (1970 — 1972) рус. акад. науч. сб. Мат. (1993 — 1995)Рус. хим. Преп. (1960 — н.в.) рус. Мат. Surv. (1960 — настоящее время)Российская акад. науч. Изв. Мат. (1993 — 1995)Сб. Мат. (1995 — настоящее время)Наук. Технол. Доп. Матер. (2000 — 2015)Полусекунда. науч. Технол. (1986 — настоящее время)Умный Матер. Структура (1992 — настоящее время) сов. Дж. Квантовый электрон. (1971 — 1992)Сов. физ. Усп. (1958 — 1992)Суперконд. науч. Технол. (1988 — настоящее время)Прибой. Топогр.: Метрол. Prop. (2013 – настоящее время) The Astronomical Journal (1849 – настоящее время) The Astrophysical Journal (1996 — настоящее время) Письма астрофизического журнала (1995–2009) Письма астрофизического журнала (2010 — настоящее время) Серия приложений к астрофизическому журналу (1996 — настоящее время) Журнал планетарной науки (2020 — настоящее время) Пер. Являюсь. Электрохим. соц. (1930 — 1930) Пер. Электрохим. соц. (1931 — 1948) Пер. Опц. соц. (1899 — 1932) Пер.
Ремонт хрущевок: программа
Начинается процесс реконструкции, улучшения внешнего вида и комфорта проживания жителей столиц, начинается ремонт. Хрущевки, пожалуй, не все и не одинаково устарели, если рассматривать только стены и крышу. Однако практически полностью исчезло все оборудование коммуникаций – отопление, электропроводка, водо- и газоснабжение, канализация. Единственное, что здесь может помочь, так это запланированный столицами ремонт.
Хрущевку можно было бы отремонтировать, как, например, в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там вряд ли заменили полностью, а без этого в капитальном ремонте нет смысла. Строительство жилья по новым технологиям обойдется стране значительно дешевле. Кроме того, люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже район проживания не изменится.
Что такое ремонт?
Хрущевки в большинстве своем стоят на пороге непригодности для жизни людей, и не надо ждать момента, когда начнут происходить аварии. Реновация в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья на новое. Это, прежде всего, инновационный процесс, относящийся к сфере основных фондов, где меняется само функциональное назначение реконструируемых объектов.
Комитет ЕЭК провел ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов по вопросам жилищного строительства и городского развития. В итоге Европа остановилась на мнении, что общая тенденция – максимальное сохранение существующих зданий, пусть даже это не исторические и не архитектурные памятники, а просто жилые дома традиционной частной застройки. Они по-прежнему являются достаточно важными элементами городской среды. В Германии таким образом перестраивались целые районы. Однако вряд ли сохранились такие здания, как Москва и Санкт-Петербург, которым сейчас грозит реновация.
Хрущевки — тесные, дешевые и неудобные — строились прежде всего в СССР.
Москва
В мае 2017 года Московская городская Дума приняла закон, предусматривающий дополнительные гарантии прав собственности и жилища для юридических и физических лиц, которых коснется реновация московского жилого фонда. Когда выйдет аналогичный федеральный закон, в столице начнется реновация хрущевок, 2017 год станет переломным, старые дома будут массово сносить целые районы как потенциально опасные и практически непригодные для проживания. Этому обстоятельству рады многие жители столицы. Некоторые боятся и не доверяют своим властям.
Тем не менее, была разработана соответствующая программа ремонта хрущевок. Жителям не придется тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом они помогут. Снос ветхих пятиэтажек и переселение их жильцов в современные, благоустроенные дома — именно то, что предполагает реновация хрущевок в Москве. Москвичи бесплатно получат равноценные по площади квартиры в районе проживания в абсолютно новых домах, построенных по самым прогрессивным технологиям.
Для этого предполагается возведение монолитно-кирпичных зданий.
История
Планы реконструкции хрущевок появились в правительстве Москвы давно, так как эти здания и так, как говорится, без архитектурных излишеств и даже ветхости, а столица — лицо страна, по ее улицам судят о всей России. Внешний вид города однотипный пятиэтажный, очень многочисленный, очень избалованный.
Большая часть хрущевок построена полвека назад, начиная с 1957, хотя в столице есть и двух-, трех-, четырех- и пятиэтажки гораздо старше, чьи технические характеристики близки к хрущевским. Почти все такие постройки рассчитаны на срок эксплуатации от двадцати пяти до пятидесяти лет. В ближайшие годы последний крайний срок истекает. Кстати, проект реновации хрущевки реализован очень давно – с 1988 года, а в других квартирах уже проживает сто шестьдесят тысяч семей. Просто в настоящее время процесс ускоряется, потому что время эксплуатации таких зданий заканчивается.
Серия снесена и невыносима
Тем не менее, в Москве еще останется много пятиэтажек, построенных в первый период индустриального домостроения.
Ранее они относились к разряду невыносимых серий, но после технических обследований стало ясно, что проживание в них вскоре станет невозможным, состояние этих зданий уже неудовлетворительное, и оно не отвечает ни одному из современных требований комфорта и безопасности.
Жилой фонд столицы требует немедленного внимания и ремонта, иначе все пятиэтажки станут аварийными. Именно поэтому ремонт хрущевки движется такими темпами. Адреса подпадающих под снос в ближайшее время домов можно найти на сайте администрации города Москвы и на сайтах муниципальных образований.
Возражения
В результате обнародования планов мэрии возникло протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса. Митинги и «за», и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, видимо, сами не в курсе хода ремонта, поэтому делают противоречивые заявления. Снежный грохот и грохот всевозможных слухов о том, как Москва будет ремонтировать хрущевку. СПб, например, давно и потихоньку ремонтирует ветхое жилье, и шума по этому поводу не было.
Там даже один из самых успешных застройщиков носит гордое название «Реновация Петербурга». Видимо, Санкт-Петербург не зря считается культурной столицей.
А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы — хрущевку ремонтировать действительно нет смысла. Жить в них крайне неудобно, они морально устарели, и они некрасивы, что для столицы могло быть единственной причиной. А причин гораздо больше, а отсутствие красоты примерно на двадцать девятом месте. Главное — срок службы, аварийная связь. Жить в них небезопасно и сегодня. А программа реновации предполагает переселение жителей только через несколько лет.
Чрезвычайный фонд
Чрезвычайный фонд жилья в столице растет, и темпы роста просто удручающие. Снос ветхих домов не зря сейчас проработан и обсуждается уже на законодательном уровне. Создание комфортной среды для проживания является первоочередной задачей, и сегодняшние задачи касаются максимальной безопасности жителей. Если бы в этой проблеме можно было помочь капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, реставрации, то остановились бы на таком решении, но в данной ситуации это быстрее, дешевле и выгоднее для жильцов — именно снос.
Пятиэтажные хрущевки не только морально и физически устарели, но и находятся на грани аварий. Мэр Сергей Собянин не зря назвал такие дома барахлом. Оппоненты указывают, что состояние, близкое к аварийному, определяли не специалисты, а сами жильцы, проживающие в этих домах, а также их заместители. В городском хозяйстве накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние своего дома, как не хозяева? Данные органов местного самоуправления являются достаточно достоверной информацией.
Закон
Правительство Москвы уже опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, подлежащих сносу в первую очередь. Все эти здания не отвечают современным условиям жизни, они ветхие, и большинство жителей проголосовало за переселение. Любой дом от программы реновации может отказаться. Голосование уже состоялось – оно проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года.
Более того, мэр уверен, что список домов, подпадающих под снос, нужно расширять, если на этом настаивают их жильцы.
Однако закон до сих пор не принят Госдумой, а потому найти ответы на насущные вопросы ни в префектуре, ни в правительстве невозможно. Помимо принятия в Госдуме, закон должен получить одобрение Совета Федерации и подпись президента.
Если реновация пройдет по
Если какое-то здание не включено в первоначальный список реноваций, то в ближайшее время этот дом не будет снесен, и жильцам не придется участвовать в голосовании по этой программе. Но это пока. Мэр Собянин говорит, что к мнению жителей столицы будут внимательно прислушиваться, и если две трети хрущевцев проголосуют на общем собрании за переселение, первоначальный список будет дополнен, так как он не окончательный.
Помимо пятиэтажных хрущевок, сносу будут подлежать и старые дома двух-четырехэтажные, если они находятся в таком же аварийном состоянии. Даже девятиэтажки, попавшие в квартальную застройку, могут войти в программу реновации, если жильцы потребуют расселения. Митинги в Москве проходят как против, так и за обновление.
Мнения разделились.
Серия под снос
В оригинале документа сказано, что сносу будут подлежать многоквартирные дома, возведенные в первый период промышленного домостроения, то есть с 1957 по 1968 г. Сюда входят панельные дома серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация есть на сайте градостроительной политики города. Там же говорится, что в программу реновации будут включены здания, построенные до 1957 года, если их характеристики будут столь же неутешительными.
Комфортабельные и добротные пятиэтажные дома не подлежат сносу под снос, если их состояние удовлетворительное. В список уже включены некоторые здания, не относящиеся к вышеупомянутому периоду строительства, вполне похожие на хрущевские. Просто некоторым из них уже больше ста лет, а другие подошли к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали из-за переселения.
Новостройки
Где именно будут построены новые дома для жителей снесенной хрущевки, какими они будут, точно никто не знает, так как над проектами до сих пор работают лучшие архитекторы Москвы.