Как сделать красивый ремонт в квартире: 404 — Ошибка: 404

12 советов, как дешево сделать ремонт самому — INMYROOM

Подходите творчески

Ремонт — это творческий проект. Эта молодая пара с хаски Пломбиром живет в квартире два с половиной года. И все это время делает ремонт, намеренно затягивая процесс, чтобы реализовать все-все творческие задумки. Самостоятельно красили стены, тщательно подбирая колеровку, сами сделали кухонный остров из мозаики, сами придумали перепланировку и избавились от ненужных перегородок. Здесь много чего еще сделали самостоятельно. Смотрите сами!

Начните с малого

Мысль о том, что придется самим сделать ремонт, удручает. Составьте список работ, которые вам хотелось бы сделать самостоятельно: может быть, выложить желаемый узор из керамической плитки?  Отреставрировать старые рамы, двери или мебель? Или демонтировать старые обои, выровнять поверхность стен и самим продумать и реализовать их желаемый цвет. Начните с малого, и есть большая вероятность, что постепенно вы втянетесь в процесс.  

Используйте ниши

Начиная ремонт с нуля, первым делом найдите в планировке укромные уголки и ниши. Отведите их под системы хранения! Таким образом вы сможете получить на выходе легкий и стильный интерьер, не загроможденный шкафами и лишними вещами вроде пылесоса, швабры и гладильной доски. Также вы сможете расширить прихожую, тем самым создав при входе ощущение просторной квартиры. Ведь когда все вещи убраны в специальные ниши, в прихожей ничего не висит, не стоит и не валяется, как это обычно бывает. Предусмотрите в этой нише освещение в самом начале ремонта. Удобно, когда в гардеробной предусмотрены датчики движения. 

Попробуйте свои силы

После того, как Аня и Женя самостоятельно положили керамогранит в прихожей, они поняли, что теперь могут выполнить все работы самостоятельно. Почему прихожая? Небольшая площадь, недорогие материалы и часто обособленный закуток. Здесь можно попробовать свои силы и в худшем случае потом переделать, а в лучшем — получить бесценный опыт и набить руку.

Экспериментируйте с дешевыми материалами

Авторы этой переделки хотели заказать большое зеркало в прихожую, но потом случайно нашли самоклеящуюся зеркальную плитку и снизили затраты в несколько раз. Не отказывайтесь от зеркала в полный рост или даже целой зеркальной стены в прихожей: этот прием позволит вам расширить коридор и сделать прихожую просторной.

В этой прихожей стены для зеркала не оказалось: пришлось сделать зеркальную дверь. И это стоило того! Этот же прием можно повторить в кухне или ванной: оклеить зеркальной плиткой кухонный фартук (и значительно сэкономить на керамической плитке) или пространство над раковиной.

Присмотритесь к фактурным стенам

Сейчас в моде декоративная штукатурка — шероховатая фактурная поверхность стен встречается в дизайнерских интерьерах все чаще. А в этой квартире хозяева придумали, как оформить стены максимально дешево. Этим лайфхаком стало черновое выравнивание: пара попросила рабочего выравнивать стены не до конца. Сверху стены покрасили в один слой, создав эффект фактурной штукатурки. Весь процесс обошелся максимально дешево. В будущем на стенах появится второй слой краски.

Собирайте удачные идеи в блогах

Как сделали герои этой переделки. Подсмотрев идею столешницы из мозаичной плитки, Аня сама выложила такой плиткой кухонный фартук, в основе которого — два склеенных между собой листа фанеры. Получилось очень бюджетно. Эту идею можно повторить в оформлении столешниц в кухне или ванной, фартука и даже подоконников. Кстати, подоконник в гостиной ребят тоже сделан своими руками, из деревянной панели, купленной в строительном гипермаркете.

Cэкономьте на светильниках

Их можно сделать своими руками. Вам понадобятся провода, патроны и плафоны. Красивые и дешевые можно найти на AliExpress, в ИКЕА, ОБИ и других бюджетных местах. 

Освойте лайфхак по работе с деревом

Вам понадобятся конструкционный щит из строительного гипермаркета, антисептик, тонировка и финальный лак. Получившаяся деревянная столешница для кухни или ванны не уступает дизайнерским вариантам, а стоит в десятки раз дешевле.

Используйте высоту потолков

Сделать в квартире с высокими потолками чердак под силу даже любителю. За два с половиной года здесь ничего не сломалось и не продавилось, зато появилась роскошная лестница. А внизу под чердаком располагается целых три гардероба.

Снижайте расходы на мебель

Подходящие шкафчики, полочки и ящички можно покупать в самых бюджетных строительных гипермаркетах, а затем красить в желаемый цвет и менять при необходимости фурнитуру (ее можно заказывать с AliExpress). Так сделала героиня при оформлении ванной комнаты.

Реечный декор — это просто

Посмотрите, как наша героиня сделала реечный потолок. Точно так же можно сделать экран для ванной или радиаторов отопления, а также межкомнатную перегородку. Вам понадобятся рейки из строительного гипермаркета, крепления для них и немного упорства.

Красивый ремонт в квартире — предлагаем множество вариантов

Для того, чтобы сделать действительно красивый ремонт в квартире, нужно учесть при планировании несколько важных факторов, а также иметь маломальское чувство стиля. Либо нанять хорошего дизайнера, который сможет сделать индивидуальный дизайн-проект для конкретного помещения. Кроме того, потребуется помощь профессиональных мастеров, которые имеют действительно хороший опыт и смогут работать с различными строительными материалами высокого качества.

Красивый ремонт в квартире может быть сделан и с не очень хорошими материалами, малоопытными мастерами, но простоит он не очень долго — через несколько лет, вероятнее всего, придется всё опять переделывать. Для того, чтобы не платить дважды и получить действительно хороший результат, ознакомьтесь с рекомендациями квалифицированных специалистов.

 

 

Как сделать красивый ремонт в однокомнатной квартире?

 

Перво-наперво нужно составить план, в который войдет дизайн-проект, перечень необходимых работ, строительных материалов, а также список общих затрат, которые потребуются для реализации всех этапов ремонта. Квалифицированные мастера рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:

 

• Конечно же, красивый ремонт зависит, в первую очередь, от задуманного дизайна. Чем оригинальнее и более индивидуально будет выполнена отделка, тем краше и более стильным выйдет ремонт в целом. Квартира сможет удивить гостей и самих жильцов своим внешним видом, а также функциональностью, так как делать просто симпатичную, но неудобную в плане проживания квартиру нет никакого смысла;

• Очень многое зависит и от строительных материалов. Если сэкономить и взять то, что подешевле, то потом всё равно придется переделывать — каким бы красивым не вышел бы ремонт, если он был выполнен из не особо качественных стройматериалов, то в результате вся эта красота сойдет на нет. Поэтому брать лучше что-то действительно хорошее или по крайней мере среднее по качеству;

• Красивый ремонт в обычной квартире можно сделать только с помощью профессионалов, которые не только владеют навыками работы с различными строительными материалами, но и могут предложить инновационные техники, что обычные частные бригады не в состоянии освоить. Кроме того, только профессионалы дают гарантию на все свои операции, поэтому по прошествии времени вы можете ни о чем не беспокоиться.

 

Важную роль также играет и стоимость ремонта, а также общая задумка, которую вы хотите реализовать. Нет смысла делать какой-то дорогой ремонт без четко осознаваемой цели. Точно также, как нет смысла делать его без должного финансового запаса. У вас всегда должна быть заготовлена небольшая сумма для непредвиденных обстоятельств.

 

 

Красивый ремонт в современной квартире — общие рекомендации

 

Для того, чтобы ремонт в современной квартире вышел и красивым, и практичным, нужно изучить ряд вопросов, связанных с его реализацией. Желательно сделать это самостоятельно, так как даже самые лучшие менеджеры не в силах будут вам подсказать правильные решения применительно к конкретно вашему проекту.

В любом случае, наши менеджеры всегда помогут вам качественной консультацией и подбором такого дизайн-проекта, который будет идеально сочетаться с вашими пожеланиями. И квартира после ремонта действительно станет одной из самых красивых во всём доме.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Как сделать красивый и стильный ремонт в квартире? | Дизайн интерьера

Эта статья поможет вам не только сделать дизайнерский ремонт квартиры, не прибегая к помощи профессионалов, но и сделать просторнее и украсить пространство дома. Сделать его не обычным, а своим, индивидуальным.

Идеи для оформления жилища

Все начинается с идеи. Любые дизайнерские изменения интерьера необходимо начинать с составления проекта ремонта дома. Только составив подробный план и смету, следует приступать к реализации оформления. Идея интерьера должна быть продумана до мелочей еще на стадии разработки. Еще до начала ремонта в квартире стоит подумать о способах удешевления проекта. Поискать недорогие аналоги хорошего качества.

Планировка – основа просторного жилого дома.

Если в ваши дизайнерские планы входит перепланировка интерьера квартиры, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Косметические изменения дома связаны с меньшими затратами времени и средств, чем капитальный евроремонт. Недорогой косметический ремонт в квартире под силу даже новичку. Может быть воплощен своими силами как дизайнерский евроремонт, так и недорогой современный стиль дома. Особой популярностью пользуются такие направления интерьера комнат, как скандинавский стиль, хайтек, минимализм.

Продумав дизайн интерьера каждой отдельной комнаты, кухни и подсобных помещений, необходимо их совместить в единый дизайнерский ансамбль.

Если все помещения выполнить в одной цветовой гамме и дизайнерском стиле, общий результат будет смазанным и не запоминающимся.

Даже объединенные одним стилевым направлением кухня, гостиная, ванная комната должны быть различны по цвету, фактуре, решениям. Рядом с проектом, выполненным в пастельных тонах, должно быть более агрессивное по цвету пространство. Таким цветовым переходом может служить не только комната, но и коридор или балкон.

Стены играют важную роль при ремонте квартиры. Это несущие поверхности, задающие тон всему интерьеру. От их дизайна и покрытия зависит все настроение помещения. Красивые ремонты никогда не обходятся без гармоничного сочетания покрытия стен и пола. Мебель, сантехника, аксессуары – это наполнение базового пространства. Поэтому с большим вниманием отнеситесь к выбору покрытия для стен и полов.

Красивый дом своими руками

Чаще всего используемые при ремонте квартир материалы декоративных стеновых покрытий:

• Штукатурка;
• Обои;
• Покраска;
• Плитка;
• Пробка и другие натуральные покрытия.

Чаще всего используемые материалы покрытий для пола:

• Линолеум и поливинил;
• Ламинат;
• Паркет;
• Ковролин;
• Керамика;
• Полиуретан (чаще всего с эффектом 3д рисунка).

На современном рынке строительных проектов представлены как дорогие натуральные материалы, так и хорошие аналоги, которые стоят недорого. Для интерьера ванной комнаты, туалета и фартука кухни хорошим дизайнерским решением будет плитка. Есть красивые и современные варианты такого покрытия.

Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Больше информации по дизайну тут.

Как сделать красивый ремонт

Красивый ремонт не является чем-то фантастически сложным — современные отделочные материалы позволяют простым домашним мастерам делать то, для чего раньше требовалась специальная технология и оборудование. Если говорить коротко — красивый ремонт под силу каждому, главное — четко следовать собственному плану.

как сделать красивый ремонт

Начальным этапом, обычно, считается время подготовки к ремонту. Вы можете потратить его на разглядывание модных журналов или покупку стройматериалов — в любом случае, начинать создавать дизайн-проект без каких-либо идей практически невозможно. Однако подразумевается, что если уж ремонт начат — идей у вас завались. Если это так — вас можно поздравить.

Вы легко и непринужденно сможете описать все, что необходимо для проекта вашему дизайнеру. Если же дизайн жилых интерьеров является вашей профессией — то все идеи легко перекочуют на лист бумаги или экран монитора. Только не забывайте, что совместно принятое решение (особенно по интерьерам!) — залог будущего семейного счастья.

Для чего мне дизайн-проект и что будет, если его не будет

Помните как холодными февральскими вечерами вы, с бокалом вина, завернувшись в теплый плед, вместе мечтали, что вот у этой стены будет камин, а напротив — вы поставите кресла, чтобы можно было протянуть ноги к огню, весело пошевеливая пальцами? Или, прямо здесь, вот в этом углу, вы установите кровать, сделайте волшебный балдахин, там — воткнете аквариум с рыбками и соорудите некое подобие барной стойки, чтобы наглая кошка не находила путь к рыбному изобилию особенно легким. Ну, или соорудите натяжной потолок в виде ночного неба, а потом, растопырив ноги и руки (в постели вы — звезда!), будете психоделически наблюдать за мерцающим искусственным небосклоном.

Это самый минимум идей, который вам мог прийти в голову. Все идеи имеют свойство проходить через своеобразный «глухой телефон». Представьте, как это выглядит. Идея, такая радостная, свежая и яркая, приходит вам в голову, после чего весь мир наполняется счастьем. Остается идею реализовать. Проблема в том, что никто кроме вас этой идеи не знает. Если вы говорите дизайнеру — «хочу звездное небо в спальне», это может быть воспринято совсем не так, как вам бы хотелось.

Если нет дизайн-проекта, а весь ремонт существует в виде набросков или эскизов, все это заканчивается тем, что на каждом шаге от вашей идеи отщипывают по кусочку. Сначала — потому что нет потолка такого цвета. Потом — не находится нужных светодиодов и их заменяют на аналог, который «тот», да не тот. После этого, рабочие решают немного упростить исполнение и «сокращают» какой-нибудь из элементов оформления.

Когда вы увидите результат, разочарование становится главным хитом сезона. Это лишь одна из причин, по которой любой дизайн проект содержит кучу пояснительной документации — что, как, почему и в какой последовательности. Рассчитывается и учитывается все — от количества шурупов для плинтусов до материала и цвета этих плинтусов. Для особо качественного исполнения существует и авторский надзор. Это когда дизайнер (архитектор и т. д.) тщательно сверяет то, что должно получиться, с тем, что получается. В общем, дизайн проект становится документом, на основании которого составляется подробная смета. Нет проекта — нет сметы — нет красивого ремонта. Это первое правило, и его нужно запомнить.

Переходим к активным ремонтным действиям

Дизайн-проект — это, пожалуй, та часть ремонта, которая обязательно должна быть выполнена профессионалами. Всего таких частей несколько. Сюда входит укладка плитки, установка натяжных потолков и, возможно, работы водопроводчика и электрика. Это те самые пункты, из общего списка необходимых работ, от качественного исполнения которых, зависит общий уровень ремонта. Поэтому, если вы не обладаете компетенциями в описанных выше областях — имеет смысл обратиться к профессионалам с большим опытом. Они сделают работу быстро и помогут избежать ошибок, которые (в буквальном смысле) обходятся новичкам очень дорого.

Ваша задача на существующем этапе — используя подготовленные документы (проект и смету) закупить необходимые материалы. Или, если полное финансирование в данный момент невозможно, составить график поступления средств и увязать его с графиком работ.

Данная ситуация встречается постоянно. Любой проект имеет свойство разрастаться, увеличиваясь в объемах в 2-3 раза. Это значит, что вам может потребоваться в 2-3 раза больше денег. Если вы не планировали такие траты, можно сократить бюджет ремонта. Существует и другой путь — когда имеются источники финансирования, растянутые во времени (например, премии, годовые бонусы и т. д.). То есть вы знаете, что деньги — будут, и даже знаете когда (ну или предполагаете). В этом случае, имеет смысл начать с наиболее важных работ, двигаясь «сверху вниз».

Например, если деньги, в данный момент, есть только на потолок и обои — делайте потолок и клейте обои. Не стоит «делать пол» просто потому, что вы купили «хороший ламинат». Вполне возможно, что после дальнейших работ с потолком, этот ламинат придется перестилать.

Если уж, «по случаю», вам удалось купить что-то со скидкой — пусть лежит и дожидается своего часа. Потолок — стены — пол.  Это второе правило. Его можно не запоминать. Вы вспомните о нем автоматически, когда потеряете деньги, если начнете делать что-то в другой последовательности. Как дешево сделать красивый ремонт? Следовать дизайн проекту, покупать стройматериалы оптом (желательно — крупным), тщательно планировать все расходы, чтобы не ездить в магазин «за кисточками о которых забыли» (все эти поездки выливаются в немалую сумму).

Как сделать красивый ремонт своими руками

Тщательно защитите все ценное, что имеется в доме. Совет очевиден для тех, кто делал ремонты неоднократно, но является нелепым с точки зрения новичков. Зачем «закрывать все в полиэтилен», если нужно, всего лишь, «занести стройматериалы в квартиру»? Сначала, кажется, что все можно сделать аккуратно. Что пыль и грязь — это только у нерях. Вы аккуратны и точны — любая переноска стройматериалов выполняется вами с легкостью и грацией балерины. На практике, вы после пятого мешка сухих строительных смесей перестаете снимать обувь, обрываете ящиком с инструментом дорогую обивку на диване, а перетаскивая упаковку с панелями — сбрасываете любимую бабушкину вазу на пол. Потеря не кажется вам особо большой, потому что вы уже перетащили около пятисот килограмм разного добра и еще столько же дожидается вас у лифта.

Помните, что мы говорили о семейном счастье. Вы сильно рискуете, если окружающая обстановка, каким-то образом, будет в ходе ремонта вами повреждена.

Когда все закуплено, защищено, доставлено на этаж и приведено в боевую готовность — самое время немного выдохнуть. Прежде чем вы начнете работать по дизайн-проекту, вспомните о профессионале, который вам его делал. У вас есть новые и свежие идеи? Разочаруем вас, но их придется оставить до следующего ремонта. Только четкое выполнение всех инструкций, который составлены «для рабочих», поможет вам закончить ремонт быстро и качественно. Психологи называют это «сдать себя в аренду». Просто делайте то, что написано в пояснительных записках к документации — не нужно никакой самодеятельности. Тогда и работа будет в удовольствие и результат — уж точно не разочарует!

Выводы. Любой красивый ремонт требует подробного дизайн-проекта. Наличие полного пакета документации позволяет существенно сэкономить на стройматериалах и сократить время ремонтных работ. Защищайте все ценное, что есть в доме. Пыль имеет свойство проникать везде. Случаи, когда после ремонта выкидывают вполне еще годную мебель — повторяются весьма часто. Начиная ремонт, придерживайтесь проекта. Это позволит провести ремонт с максимальной эффективностью.

в квартире своими руками, идеи дизайна интерьера

Крайне важно сделать прихожую в доме функциональной и уютной. Дизайн этого помещения должен гармонировать с тем стилем, в котором оформлена вся квартира. Однако это нежилое помещение, поэтому можно позволить использовать в нем более насыщенные цвета и смелые сочетания. При этом важно исходить из планировки и размеров прихожей: она должна быть удобной с практической точки зрения, обстановку следует продумать до мелочей.

Виды прихожих

В квартире прихожая обычно занимает минимум пространства, имеет проходы во все остальные комнаты. Обстановка малогабаритной прихожей существенно отличается от дизайнерского проекта большого холла. Имеет значение и то, в каком доме вы живете. Например, в панельном доме следует дополнительно утеплить пол. В частном доме прихожая зачастую совмещена с тамбуром, поэтому здесь лучше поставить две двери, чтобы обеспечить тепло и исключить сквозняки. Рассмотрим основные виды прихожих и наилучшие способы их обстановки, а также отделки.

Хрущевка

К ремонту в маленькой прихожей хрущевки следует подойти особенно внимательно. В маленьком помещении нельзя перегружать пространство лишними деталями. Для начала подумайте о том, чтобы вам было удобно заходить, разуваться, складывать вещи. Зеркало должно располагаться на максимальном расстоянии от противоположной стены, чтобы была возможность отойти и посмотреть на себя в полный рост в маленьком пространстве. В прихожей мы зачастую храним много вещей, высокий шкаф и антресоли позволят грамотно распорядиться имеющимся пространством небольшой прихожей.

Брежневка

Прихожие в брежневке обычно имеют средние размеры и удобную прямоугольную форму. В такой прихожей стоит разместить шкафы и полки вдоль одной из стен, чтобы ничто не мешало проходу. Отделку следует делать однотонную или сочетающую два-три близких цвета. Слишком контрастные и пестрые варианты могут выглядеть неуместно. В подобной прихожей можно уместить массу предметов. Чтобы дополнительно сэкономить место, стоит рассмотреть скамейку-сундук для хранения вещей и удобный угловой шкаф.

Просторная

В просторной прихожей можно задумываться не только о функциональности, но и об интересных и стильных дизайнерских элементах. Если в ней много свободного пространства, важно, чтобы оно выглядело уютным и обжитым. Небольшие яркие аксессуары, красивые пуфики, необычные полки и ковры помогут вам в этом. Сейчас модно оставлять одну стену без мебели. На ней стоит разместить крупные абстрактные картины, любимые фотографии или интересно оформленные зеркала.

Квадратная

Обычную квадратную прихожую можно оформить удобно и красиво вне зависимости от метража помещения. Из квадратной площади легко сделать прямоугольную, разместив шкафы вдоль двух противоположных стен. Подобная расстановка считается наиболее удачной с визуальной и практической точек зрения. В пространство можно добавить яркие акценты, расположенные асимметрично: это позволит гармонично декорировать пространство.

Узкая

Обычно возникают трудности с обустройством узкой длинной прихожей. Если вы хотите визуально сделать пространство более широким, вытянутые стены можно отделать обоями с вертикальными полосками или разделить их на несколько вертикальных зон с помощью окрашивания. Вам подойдет квадратная напольная плитка. Что касается расстановки мебели, стоит присмотреться к угловым шкафам, круглым и квадратным пуфикам, навесным полкам. Размещать основные предметы мебели лучше по диагонали.

Планировка

Планировку прихожей стоит продумывать в соответствии с вашими потребностями, особенностями помещения и последними трендами дизайна интерьера. Зачастую в готовых квартирах не так много возможностей сделать перепланировку, поэтому внимание стоит уделить отдельным деталям. С помощью освещения, цвета отделки и различных фактур всегда можно интересно зонировать помещение, не прибегая к кардинальному изменению планировки. Многое будет зависеть от расстановки крупногабаритной мебели в пространстве холла.

Если это просторная прихожая в частном доме, следует отделить пространство небольшим тамбуром. Это позволит сделать жилое помещение более теплым, выделить отдельное место для хранения вещей и предметов быта. Тамбур стоит оформить в том же стиле, что и прихожую. Подобное разделение сделает дом более уютным. Если прихожая совсем небольшая, от подобной перепланировки стоит воздержаться.

Обычно из прихожей несколько дверей ведут в разные комнаты. Важно, чтобы эти двери были выполнены в едином стиле. Для традиционных интерьеров интересным решением будут двери со стеклянными вставками. Это может быть рифленое стекло, витражи, которые станут необычным дизайнерским элементом декора. Сейчас пользуются популярностью максимально открытые пространства. Поэтому нередко от дверей между комнатами и прихожей многие отказываются вовсе.

Отличным вариантом могут стать разнообразные арки из гипса, дерева или металла. Они могут выделяться или быть практически незаметными. В малометражном помещении подобное решение позволит сделать пространство визуально более просторным и гармоничным. Если у вас большая прихожая, ее можно разделить на зоны.

Чаще в холле выделяют две зоны:

• пространство с зеркалом и пуфиком, чтобы обуваться и одеваться;
• пространство с небольшим шкафом, полками и столиком для хранения различных нужных в быту вещей.

Проще разделить функциональные зоны посредством двухцветной отделки стен и пола. Например, зона у входа может быть более темной или яркой, а зону с полками и шкафами можно оформить в светлых оттенках. Можно использовать два источника освещения. Иногда прихожую без межкомнатных дверей визуально разделяют на зоны в зависимости от того, какие комнаты находятся рядом. Необычно смотрится оформление данного пространства элементами разной стилистики.

В современных квартирах нередко прихожие совмещены с гостиной. В просторных холлах многие предпочитают выделять место для небольшого рабочего кабинета или спортивных тренажеров.

В этом случае пространство разделить можно более заметными способами:

• поставить дополнительную арку;
• установить балку, колонну;
• азместить стильную ширму.

Такие варианты помогут использовать широкое пространство холла максимально функционально. Недостатки планировки можно скрыть с помощью правильной расстановки мебели. Необходимый набор предметов мебели будет зависеть от размеров вашей прихожей. В любом холле необходим шкаф, не обойтись без полки для обуви, крючков для одежды, пуфика или скамейки. В большом помещении можно расположить журнальный столик, навесные полки и комод. Самая гармоничная форма для прихожей – широкая и прямоугольная. Если у вас квадратная или излишне узкая прихожая, постарайтесь с помощью мебели свести ее к удобной прямоугольной форме.

Материалы

Современные материалы для ремонта позволяют без особых усилий воплотить в жизнь любую дизайнерскую задумку. Подобрать все, что потребуется для отделки, стоит заранее, чтобы убедиться, что цвет и фактура всех материалов сочетаются между собой. В крупных гипермаркетах для ремонта или онлайн-магазинах вы сможете найти все необходимое для отделки. Богатый ассортимент рассчитан на любой бюджет покупателя.

Обои

Для отделки стен вашей прихожей могут подойти самые разные виды обоев. Обои могут быть гладкими или фактурными, сделанными из бумаги, винила или текстиля. Разнообразие оттенков, принтов и фактур позволит вам создать неповторимый интерьер собственными руками: обои можно поклеить самостоятельно. В прихожей интересно могут выглядеть современные фотообои, если у вас есть под них свободная стена.

Краска

Масляная краска подойдет для окрашивания стен после штукатурки или может быть использована поверх обоев под покраску. Ее можно положить тонким слоем, придать стенам дополнительную фактуру, распыляя красящий состав мелкими брызгами, крупными каплями, накладывая мазками. Окрашенные стены смотрятся стильно. Вы можете сочетать несколько цветов по своему усмотрению.

МДФ и пластик

Иногда для декора стен используют пластиковые и МДФ-панели, которые позволяют сделать дизайн интересным и необычным. Подобными панелями можно выложить стены снизу, сделать декоративные вертикальные и горизонтальные вставки. Данный вариант отделки позволит скрыть небольшие изъяны, которые были допущены в черновой отделке (если на стенах есть трещины или неровности, их можно спрятать за модными и красивыми панелями). Пластиковые изделия подойдут для классических и современных интерьеров. С помощью МДФ-панелей, имитирующих древесину, можно декорировать помещение в стиле кантри или модерн.

Плитка

Плитка превосходно подойдет для отделки стен или пола. Сейчас можно найти интересные варианты данного облицовочного сырья, имитирующие кирпичную или каменную кладку, расписную плитку и наборы для составления мозаики из плиток разных форм и размеров. Единственным минусом подобного варианта является тот факт, что плитка достаточно холодная в качестве напольного покрытия. Однако для прихожей это неважно, можно сочетать плитку с другими материалами напольной отделки.

Молдинг

Молдинг на стенах – популярное решение для классических интерьеров и многих других: варианты современного молдинга разнообразны. Данные детали интерьера сугубо декоративные, в малометражных прихожих с простым дизайном их использовать не стоит. Если у вас просторное пустое помещение, данные дизайнерские элементы помогут существенно разнообразить и освежить интерьер.

Паркет

Это достаточно дорогое напольное покрытие, однако оно максимально долговечное, экологичное и приятное на вид. Можно сосчитать доски разных цветов или выложить весь пол однотонными изделиями. Стоит учитывать, что паркет требует особенной заботы: его стоит беречь от длительного воздействия влаги и от царапин. Варианты укладки паркета разнообразны и позволяют в корне изменить восприятие пространства прихожей.

Ламинат

Нередко в качестве напольного покрытия используют ламинат. Он может быть сделан в виде деревянных досок или быть разноцветным, украшенным интересным принтом. Данное покрытие сочетает в себе сравнительно невысокую цену, хорошее качество и интересный внешний вид.

Линолеум

Линолеум будет наиболее экономичным напольным покрытием для вашей прихожей. По внешнему виду он уступает паркету, ламинату или плитке. Стоит учесть, что линолеум имеет свою классификацию, бюджетные сорта которой нельзя назвать долговечными. Уже через несколько лет они могут деформироваться и требовать замены.

Натяжные потолки

Данные конструкции выполняют на каркасе и без него, используя в работе пленку, либо текстиль. Такой потолок может позволить себе не каждый хозяин дома, особенно если изделие выполняют на основе сатина и украшают рисунком определенного размера и тематики. Ширина пленки обычно составляет около 3,5 м – этого достаточно для отделки потолка небольших прихожих. Текстильные разновидности имеют большую толщину, которая достигает 5 м. Фотопечать наносят на материал посредством специальной технологии. Рисунок при этом может быть абсолютно любым.

Потолочная плитка

Данная отделка подходит для потолка прихожей. Ее можно назвать бюджетной, хотя если использовать в работе разновидности плиток из дерева или металла с зеркальными вставками, облицовка будет стоить дороже. Материал бывает классическим либо бесшовным, имеющим волнистые края. Интересным нюансом данного отделочного сырья является тот факт, что в некоторых разновидностях оно предусматривает покраску.

Отделка и декор своими руками

Стильно отремонтировать холл в доме можно самостоятельно. Если вы не планируете масштабной перепланировки и установки сложных дизайнерских конструкций, евроремонт и косметический ремонт можно осуществить собственными руками. Хорошо, если в вашей квартире качественно выполнена черновая отделка. Вам останется только выбрать покрытия для пола, стен и потолка, оформить все это в едином стиле и украсить помещение интересными аксессуарами.

Стены

Начинать ремонт следует именно с отделки стен, поскольку они в большей степени бросаются в глаза. Именно под обои или краску стоит подбирать подходящие варианты отделки пола и потолка. Чтобы удачно оформить стены, стоит определить, какие именно материалы вы хотите использовать, какую цветовую гамму предпочтете для прихожей, какого эффекта в помещении хотите добиться.

Для маленькой прихожей стоит использовать в отделке бежевые и светло-серые тона палитры. При этом важно обратить внимание на размер принта: он не должен быть большим или слишком пестрым. Такой подход придаст комнате ощущение беспорядка. Не стоит перегружать маленькую прихожую броскими красками: синий, винный и черный цвет создают негативное восприятие пространства, что совершенно недопустимо.

Нежелательно перегружать сложным рисунком и просторное помещение: этот прием заставим свести к минимуму количество предметов меблировки и аксессуаров прихожей. Гораздо интереснее смотрится на стенах прихожей простой фактурный рисунок, либо узор с тиснением. Это придает пространству эстетичность и премиальность, указывает на чувство вкуса хозяев дома. Не стоит украшать стены жидкими обоями: они неустойчивы к воздействию влаги. В практических целях стоит украсить поверхности стеклообоями или иными разновидностями под покраску.

Окрашивание стен стоит рассмотреть для малометражных помещений, в которых лучше избегать обилия мелких деталей. Однотонное окрашивание в пастельные или темные оттенки превосходно смотрится в любой прихожей. Подобные варианты отделки рекомендуют для большинства современных интерьеров, в которых ценится простота и лаконичность. Сделать отделку более интересной можно с помощью создания фактуры на стенах: это можно сделать собственными руками с использованием специальных насадок для распыления краски либо посредством фактурного валика.

В дальнейшем на стенах можно разместить кашпо с цветами, картины, фотографии, полки, настенные часы или молдинг.

Интересно в прихожей смотрится отделка с помощью плитки. Чаще всего для этого выбирают плитку, имитирующую дикий камень. Подобные варианты можно найти в самой разнообразной цветовой гамме. При этом не рекомендуется использовать плитку на всех стенах в вашем помещении. Можно отделать данной облицовкой часть стены либо чередовать отдельные элементы из плитки с однотонным окрашиванием стен.

Интересно смотрится комбинирование стен с плинтусом из пластика и МДФ-панелей. В этом случае для отделки используют однотонные материалы белого или светло-серого цвета. В этом случае данные панели смягчают контрастный узор обоев. При этом чаще их располагают вертикально, маскируя место стыка с обоями посредством молдинга.

Пол

Отделка пола в прихожей важна с практической точки зрения: вы заходите в дом в обуви с улицы, поэтому поверхность будет неизбежно пачкаться каждый день. Чтобы пол легко отмывался, стоит присмотреться к глянцевым поверхностям: плитке или паркету, покрытому лаком. В прихожей можно использовать все возможные материалы, кроме ковролина. При этом материал подбирают таким образом, чтобы его класс был рассчитан на большую проходимость.

Плитка для холла – наиболее практичный вариант. Подобный пол может быть действительно красивым: укладку можно осуществлять прямо, по диагонали (ромбом), в шахматном порядке, используя прием «колодец» или мозаичный метод. Сложность рисунка зависит от навыков укладчика. При желании можно подобрать материал разного размера с номерами, что позволит сделать покрытие ярким и запоминающимся. Из популярных оттенков можно использовать темный и светлый тона дуба венге: сегодня они в центре внимания дизайна прихожих.

Можно, конечно, использовать и паркет, если позволяет бюджет. При правильном уходе паркет десятилетиями будет оставаться в своем первоначальном виде. Можно выбрать однотонный светлый или темный паркет, комбинировать доски разных пород древесины и даже выкладывать из них интересные узоры. Подобные решения особенно удачно будут смотреться в просторных прихожих. Если вы выбираете для прихожей паркет, нужно обязательно разместить у двери коврик, чтобы избежать частого попадания влаги с зонта или обуви на паркет. Категорически нельзя двигать по паркету мебель, чтобы его не поцарапать.

Если хочется постелить ламинат, можно уделить внимание покрытию с противоскольжением и фактурой древесины благородных сортов. Выбирайте матовый вариант материала. Однако чтобы использовать покрытие практично, стоит обыграть отделку методом комбинирования ламината и плитки с противоскольжением. Оттенки отделки могут отличаться, при этом они должны быть одной родственной гаммы. Нельзя комбинировать теплый и холодный тон: это визуально внесет в интерьер прихожей дисбаланс.

Популярностью пользуются сероватые и белесые оттенки: смотреться они будут стильно, в особенности в современных типах интерьеров. Помимо этого, можно подобрать яркий, разноцветный ламинат или даже варианты с различными принтами. Красиво смотрится несложный рисунок в виде растительных элементов на бежевом и коричневатом фоне. Не выбирайте цвет в тон дверных проемов: лучше, если оттенок будет немного отличаться.

Проще всего постелить на пол прихожей линолеум. В этом случае подбирайте покрытие с защитой от истирания и противоскольжением. Такая поверхность отличается шероховатостью. Обратите внимание на верхний слой в разрезе: чем больше толщина защиты, тем больший вес выдержит линолеум. Не берите для пола прихожей бытовой вариант: такое покрытие непрактично. Имеет смысл купить полукоммерческую разновидность.

Потолок

Отделка потолка практически не сразу бросается в глаза, однако она важна. Удачное оформление потолка придаст интерьеру завершенный вид. Цветные потолки или варианты с изображениями, орнаментами для большинства интерьеров слишком экстравагантны, поэтому рассматривать стоит преимущественно вариант обычного белого цвета. Однако если планировка жилища открытая, потолок может подчиняться общей концепции дизайна.

Самый простой вариант отделки – покрыть потолок побелкой. Это дешевый и несложный способ, который можно реализовать самостоятельно. Зачастую именно такие потолки смотрятся наиболее стильно. При этом важно, чтобы черновая отделка в доме была по-настоящему качественной.

Если потолки у вас изначально неровные, стоит рассматривать другие варианты отделки.

Натяжные варианты подходят обладателям высоких потолков. Они могут скрыть дефекты черновой отделки, позволят удачно оформить освещение по всему периметру прихожей. При этом стоит учесть, что их монтаж преимущественно доверяют специалистам. Можно установить их и самостоятельно с помощью инструкций, однако это отнимет много времени и сил. Посредством частичных вставок можно сделать пространство прихожей особенным, придав ему ненавязчивую организацию.

Если натяжной потолок собственными руками установить нелегко, обклеить поверхность пластиковыми панелями может каждый. Панели имеют преимущественно пастельные или белые цвета, они могут быть абсолютно гладкими или с незатейливым рельефным узором. Подобные изделия имеют невысокую цену, с ними легко обращаться, даже если вы никогда не занимались ремонтом. Помимо этого с их помощью можно скрыть любые дефекты.

Молдингом украшают потолки преимущественно в классических интерьерах. Обычно это пластиковые элементы декора в виде рамок, которые могут содержать рельефные орнаменты или имитацию лепнины. С помощью таких вариантов можно выделить люстру, разделить прихожую на зоны или просто интересно разнообразить обстановку. Иногда их используют для встраивания ленточной светодиодной подсветки по периметру потолка.

Балки превосходно подойдут для стиля кантри. Легкие фальшбалки, специально созданные для декора, можно закрепить на потолке самостоятельно. Они могут подойти для просторных холлов, пространств, совмещенных с кухней, гостиной или кабинетом. Можно визуально разделить помещение на зоны с помощью одной фальшбалки или разместить их по всей площади.

Идеи дизайна

Чтобы грамотно подобрать варианты отделки для холла, стоит продумать стиль всей квартиры и определиться, что вам подойдет. Если вы планируете делать комнаты, которые будут отличаться по стилю, прихожая должна быть их связующим звеном: необходимо объединять разные элементы воедино. Рассмотрите удачные реальные варианты дизайна.

В прихожей классического стиля оттенки отделки должны быть светлыми и торжественными. Лучше не делать стены белыми, а выбрать другой вариант однотонного окрашивания (например, сейчас в моде оливковые тона). В выборе мебели следует предпочесть белый цвет: подобное решение будет везде смотреться уместно, стильно и изысканно.

Для стильной прихожей в стиле кантри стоит предпочесть мебель из натуральной древесины. Если помещение просторное, можно сочетать несколько пород дерева разных оттенков. Если холл небольшой, постарайтесь приобрести мебель одним комплектом. Для отделки пола при этом лучше выбрать паркет или ламинат, для стен можно предпочесть фактурное окрашивание. Кашпо с цветами, засушенные ветви в вазах и текстиль в стиле пэчворк позволят создать в помещении особенную атмосферу.

Если вы собираетесь обставить квартиру в стиле хай-тек, прихожая должна иметь соответствующий дизайн. Для отделки нередко выбирают темную цветовую гамму: например, в современных интерьерах сейчас активно используют теплые оттенки серого цвета. Отделка должна быть максимально простой, а мебель – лаконичной и почти незаметной. При этом нельзя обойтись без ярких акцентов, их количество будет зависеть от площади помещения. Подойдет небольшой цветной шкафчик, уместна картина в насыщенных тонах, хорошо будут смотреться яркая ваза и ковер.

Еще больше советов по дизайну прихожей вы можете узнать из следующего видео.

Как сделать дизайн квартиры-студии? Ремонт своими руками. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Малогабаритные квартиры выбирают те, кто приобретает первое в своей жизни жилье. Небольшая площадь студии требует особого подхода не только к оформлению, но и к функциональному наполнению этих квадратных метров.

Как грамотно подобрать мебель для квартиры-студии?

Вообще, занимаясь отделкой студии, стоит задуматься о том, от чего можно отказаться, какими вещами вы не пользуетесь постоянно и готовы убрать. Когда площадь невелика, оставлять нужно только самое необходимое. Лучше, если оставшаяся мебель будет многофункциональной.

Приглядитесь к столам и креслам с тонкими ножками и предметам интерьера из стекла или современных прозрачных материалов. Такая мебель не загромождает пространство, при этом дает возможность установить в квартире все необходимое. Часть вещей в маленькой квартире можно хранить в закрытых шкафах. Если все лишнее спрятать, не будет ощущения захламленности. Кроме того, владельцам небольших квартир для увеличения пространства дизайнеры советуют использовать зеркала и мебель с глянцевыми фасадами, хорошо отражающими свет.

Какие цвета использовать в отделке квартиры-студии?

Добиться впечатления большего пространства позволит отделка светлых тонов. Красить стены в белый цвет при этом не обязательно: кремовый, светлые оттенки серого и голубого не хуже справятся с задачей. В конечном счете выбор цвета в отделке должен зависеть от многих факторов, в том числе и от того, насколько квартира освещена в течение дня. Часто в интерьерах небольших квартир создают цветовой акцент, для чего одна из стен красится в яркий цвет. Такой контраст позволяет придать помещению дополнительный объем. Что касается соотношения цвета пола и потолка, то считается, что потолок должен быть чуть светлее, чем стены, тогда он будет казаться выше. Пол может быть светлым (со светлыми стенами хорошо сочетаются полы под дерево) или, наоборот, контрастным темным. Добавить жизни в интерьер помогут яркие детали: кресло, диван или элементы декора.

Как создать в квартире ощущение большого пространства?

Обладателям студий придется отказаться от тяжелых объемных штор, которые «съедают» пространство. Для окон больше подойдут занавески из тонкого прозрачного материала, хорошо пропускающего свет. Для защиты от солнечных лучей можно использовать рулонные шторы или жалюзи. Что касается источников искусственного света, то люстру в центре комнаты стоит дополнить локальной подсветкой отдельных зон. Чем светлее будет помещение, тем более просторным оно будет казаться.

Кроме того, дизайнеры советуют поменять обычные межкомнатные двери на раздвижные со стеклянными поверхностями. Можно при этом еще и увеличить высоту и ширину дверного проема, это также позволит добавить объем. В интерьерных журналах часто можно увидеть квартиры-студии со стеклянными перегородками, но они только выглядят красиво, на деле же довольно непрактичны.

Дизайнерские решения специально для квартир-студий

Стандартная квартира разделена на несколько комнат разного назначения. В студии одно пространство площадью 20–30 квадратных метров одновременно является и кухней, и спальней, и гостиной. Чтобы в таком помещении было комфортно, на этапе проектирования нужно многое предусмотреть и предвидеть.

Кухни в студии стараются сделать максимально незаметными, выбирая для них фасады светлых тонов. Такие кухни «прячутся» в интерьере, создавая полное ощущение, что перед вами не кухня, а обычный шкаф. Некоторые дизайнеры пошли еще дальше и начали встраивать кухню в специальный мебельный блок. В таком интерьере вообще непонятно, где заканчивается кухонный гарнитур и начинается шкаф.

На поиск подходящей мебели и бытовой техники для студии понадобится время. Не исключено, что даже придется что-то изготовить на заказ. Мебель стандартных размеров для таких помещений подходит редко. Когда каждый сантиметр на счету, даже компактный диван оказывается чуть больше, чем требуется. Хотя сегодня в линейках разных производителей уже можно найти специальную мебель для нестандартных помещений. Для студий выпускают многофункциональную мебель, такую как шкаф -кровать или выдвижной стол, который раскладывается, когда в нем возникает необходимость, после чего прячется обратно в стену.

Если в стандартной студии поставить обычную кровать, она займет четыре квадратных метра. Для квартиры площадью 20–30 «квадратов» это значительная потеря пространства. Поэтому большинству владельцев студий приходится спать на раздвижном диване. Молодой семье, купившей студию в жилом комплексе «Арбан SMART», удалось установить в ней полноценную двуспальную кровать с ортопедическим матрасом, которая не занимает много места. В течение дня местом для сидения служит приставной диван. Вечером кровать опускается на основание дивана, утром спальное место убирается в шкаф.

Не меньше, чем нестандартная мебель, в небольшой квартире важна продуманная система хранения. В этой студии шкафы занимают все пространство над кухонным гарнитуром до самого потолка и место над кроватью. «Площадь квартиры небольшая, но ее владельцам удалось найти выход из ситуации, в этой квартире есть вся необходимое. Установлена кухня, кровать, есть места для хранения, диван, и все это занимает пространство вдоль одной стены. Таким образом, квартира не загромождается. На противоположной стене находится только телевизор», — рассказывает директор по маркетингу компании «Кухни MESTO» Светлана Мамаева.

И последнее: не старайтесь обязательно купить все предметы интерьера сразу, даже профессиональным дизайнерам бывает непросто сразу подобрать весь декор. Занимайтесь наполнением квартиры постепенно, начните с кухни, а затем выбирайте остальные элементы декора. Тогда удастся все предусмотреть и сделать уютной даже небольшую квартиру.

 

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

27 идей от дизайнера — как сделать дом уютным и красивым

Но всё же несмотря на это, есть нечто общее, что можно выделить, что помогает улучшить обстановку в доме, сделать её красивой и уютной. Это дизайнерские новинки, которые подойдут к любому интерьеру. Как общий знаменатель, рекомендуем вам воспринимать описанные в этой статье способы создания уюта и красоты в квартире.

Как сделать дом уютным и красивым своими руками с помощью ремонта в квартире

Ремонт всегда связан с новым ощущениями. С помощью ремонта можно улучшить атмосферу в доме. Ведь по ходу проведения работ стены будут выровнены, потолок отделан, балкон утеплён – всё это помогает взглянуть по-новому на старые вещи. Но если ещё и мебель поменять в конце ремонта, так можно совсем оказаться в новой по ощущениям квартире, и в ней будет казаться уютно и красиво. Поэтому ремонт – это отличный способ повысить показатели комфорта, уюта, красоты, удобства и функциональности помещения.

Но как сделать дом уютным и красивым своими руками без ремонта. В этом случае будет сложнее, так как уразнообразить такое помещение можно только новыми аксессуарами. Если использовать старые вещи, ожидаемого эффекта можно не добиться, будет не очень красиво. С этой точки зрения как ремонт, так и модификация квартиры без проведения ремонтных работ, требует денежных затрат, лишь с той разницей, что на ремонт требуется немного больше денег. Но можно и без ремонта изменить квартиру так, что в ней будет как минимум непривычно, но уютно.

Как сделать в доме красиво и уютно – оригинальные идеи

Перед тем как сделать дом уютным и красивым, важно понимать, что именно нужно делать. Ведь так действует дизайнер – сначала разрабатывает план проекта, а затем ему следует. Поэтому план схема – это то, что вам необходимо на первом этапе, чтобы сделать квартиру уютной. Если не получается разработать полноценный чертёж, нарисуйте эскиз от руки. Используйте программное обеспечение компьютера, чтобы создать 3D модель дизайн проекта. Для этого скачайте соответствующий софт. Создавайте не один вариант дизайна, а несколько, чтобы можно было из чего выбрать. Важно реализовывать идею, а не создавать её в процессе реализации.

Чтобы освежить помещение, может много не потребоваться. Вдруг, всё это время ваша мебель стояла достаточно неудобно. Возможно её уместнее переместить в другое место. То же самое касается и телевизора. Если он установлен напротив окна или рядом с окном – переместите его в другое место. Часто бывает так, что достаточно купить новую кровать и шкаф, вывезти старую мебель, как в комнате станет неожиданно уютно. Это пример минималистического подхода. К шкафу и дивану подойдёт журнальный столик, лампы, картины. Также обязательно нужен стол. Если со временем заменить каждый предмет мебели в квартире, помещение станет выглядеть значительно лучше. Если у вас нет возможности сразу заменить всю мебель в квартире, тогда воспользуйтесь рекомендациями, представленными ниже. Они помогут сделать атмосферу уютной.

Удачные цвета

Даже в деревне можно сделать ничто иное как уютную и красивую атмосферу в доме своими руками, если работать с цветом. С помощью правильной комбинации цветовых оттенков можно существенно уразнообразить интерьер. Но не стоит использовать слишком много цветов. Лучше выбрать один основной, максимум два. Например, контрастного цвета можно купить шторы, а также подушку. В этом же цвете можно заказать картины или приобрести другие аксессуары.

В расположении цветов и оттенков должна быть закономерность или симметрия. Можно ориентироваться на правило золотого сечения, согласно которому пространство должно как бы «раскручиваться». Это природные формы и линии. Они напоминают спираль Архимеда. Если понять, как пользоваться правилом золотого сечения, можно существенно облегчить процесс облагораживания квартиры с целью сделать обстановку уютной.

Как влияет мебель на уют в доме

Чтобы знать, как сделать в доме красиво и уютно, используя мебель, нужно знать о её свойствах и разновидностях. Можно выбрать интересные модели стульев, стола, диванов. Решения расставить мебель по-особому также поможет сделать комнату уютнее, чем она была раньше. Выбирая мебель, не стоит покупать самые дешёвые модели. Лучше обратить внимание на варианты подороже. Но слишком дорогую мебель тоже брать не стоит. Лучший вариант – изделия средней цены.

Главное – чтобы стол был удобным для работы, на диване было комфортно спать, шкаф был достаточно высоким и одновременно функциональным. На цену мебели в основном влияет тип древесины, из которой она производится, а также способ её обработки и финишной отделки. Если комната маленькая, можно использовать тип дверей, что открывается в сторону, а не распахивается. Это касается как мебели, так и межкомнатных дверей. Читайте статью как поменять межкомнатные двери, и делайте это правильно.

Текстиль решает

Обивка, накидки и всевозможные чехлы помогут внести уютную новинку в интерьер. Так можно скрыть визуальные недостатки старого дивана и кресел. В процессе того как сделать в квартире красиво и уютно, можно использовать мягкие подушки, шторы. Над кроватью можно сделать небольшую ширму. Это создаст приятный по ощущениям эффект.

Используя ковры и коврики, можно облагородить интерьерную композицию. Коврик можно класть на пол или вешать на стену. Также идеально впишутся в интерьер вязаные вещи. Это придаст некую теплоту, особенно если на дворе зима.

Выбирая текстиль, в первую очередь нужно смотреть на сам материал, во вторую – на его цвет и другие свойства. Если текстильные изделия яркого цвета, они будут бросаться в глаза. И наоборот – если ткань серого, нейтрального цвета, она может скрыться из поля зрения. Если регулировать концентрацию объектов, что бросаются в глаза и тех вещей, которые визуально теряются, можно создать очень интересный уютный эффект.

Аксессуары важны

Для каждого стиля должны быть использованы свои аксессуары, которые этот стиль дополняют и частично создают. Такими аксессуарами считаются:

• картины;
• книги;
• зеркала;
• камин;
• рояль;
• статуэтки;
• корзинки;
• шкатулки;
• другое.

Всё это поможет придать вашей квартире уют и красоту. Ведь вся мощь дизайнерской мысли заключаются именно в деталях. В качестве материала для производства аксессуаров обычно используют стекло, дерево, металл, в том числе и алюминий. Аксессуары могут быть самой разной, порой даже причудливой формы. Но они подчёркивают стиль, например, восточный или современный.

Зелёный уголок

Цветами можно дополнить любой интерьер, и сделать квартиру уютной. Но при расстановке цветов есть свои особенности. Например, лучше ограничиться одним большим цветком, чем несколькими маленькими. Но в любом случае цветы – это то, что заставляет чувствовать единение с природой. Причём в квартире можно выращивать практически любые, даже экзотические цветы. Атмосфера в доме способствует этому. В квартире всегда тепло и достаточно много света.

Если один из этих факторов не соблюдать, цветы могут не пропасть. Поэтому если света для определённого вида цветов мало, нужно купить дополнительные лампы. Если холодно – переставить цветок в другое место, а при необходимости утеплить квартиру.

За цветами нужен уход. Это в том случае если вы хотите, чтобы они вас радовали постоянно. Очень приятно, когда растение цветёт и при этом ещё благоухает. Это точно красиво и уютно. Чтобы узнать больше об оформлении интерьера с помощью цветов и не только, прочитайте статью как обставить зал.

Свет в квартире

Лампы дневного света, светильники, бра – это элементы освещения в квартире. Схему размещения электроприборов обязательно нужно разработать. Это такой своеобразный мини дизайн проект, правильно реализовать который очень важно. В квартире можно использовать как холодный, так и тёплый свет. Холодное освещение более применимо для ванной и кухни, в то время как для зала и спальни лучше выбрать тёплый свет.

Обычно тёплые источники света видятся как жёлтые, в то время как холодные имеют синий оттенок. Свет по интенсивности может быть более приглушённым или менее. Сам источник света – большим или маленьким. По мощности и типу – лампы накаливания или светодиодная продукция. По цвету можно разделить на синий, красный, зелёный и другой свет.

С помощью света создаётся уютная атмосфера в тёмное время суток. Это важно, так как включая свет, обстановка в доме меняется кардинально. Конечно, благодаря свету повышается уют, красота и комфорт. Свет может включаться с помощью выключателя или пульта дистанционного управления.

Рекомендации от дизайнера интерьеров по созданию уюта и комфорта в доме

Сейчас вы получите конкретные рекомендации, что можно применять на практике. Итак, чтобы сделать дом комфортным и уютным, вы можете:

1. Украсить входную дверь.
2. Расставить предметы по «правилу трёх».
3. Класть ковры в несколько слоёв.
4. Расставлять книги по-особому.
5. Ставить на видное место самые интересные вещи.
6. Адаптировать старые предметы к новым целям.
7. Следить за порядком в квартире, вытирать пыль.
8. Расставить цветы хаотично.
9. Перемещать мебель из комнаты в комнату.
10. Купить белые полотенца и хранить их в ванной.
11. Украсить журнальный столик полезными предметами.
12. Поставить на стол кувшин с водой.
13. Правильно сочетать цвета.
14. Запастись салфетками и держать их на столе.
15. Проявить нестандартный подход.
16. Группировать вещи по цветам, размерам, формам.
17. Завести комнатные растения.
18. Удалить лишнее из интерьера.
19. Разместить на диване плед.
20. Иметь в доме пару корзин.
21. Использовать контейнеры для хранения продуктов.
22. Украсить стены картинами, полками, аксессуарами.
23. Демонстрировать ваше хобби.
24. Применять предметы неожиданно.
25. Сделать интерьер в доме отражением себя самого.
26. Использовать творческий стиль.
27. Черпать новые идеи для вдохновения.

Придумайте сами ещё несколько правил. Взгляните на атмосферу в вашей квартире, что в ней можно изменить, с помощью чего и как. Импровизируйте, ведь только так можно создать нечто уникальное. А остальное прибудет.

Разработать дизайн проект с помощью дизайнера

Вы можете как попробовать самостоятельно улучшить обстановку в доме, так и обратиться за помощью в достижении этой цели к дизайнеру. Профессиональный дизайнер сначала составит дизайн проект, утвердит его с вами, а только после этого начнёт воплощать задумку в жизнь. То, что вы сами будете контролировать все этапы работ, вовремя вносить коррективы, поможет фактически сделать ремонт мечты чужими руками.

Дизайнер специализируется на разработке дизайн проектов, поэтому работая с вами, он будет творить уникальные вещи и генерировать неочевидные идеи. Казалось бы, там, где нет ничего, дизайнер может разглядеть что-то. А если учесть, что дизайн проект составляется на компьютере, можно поменять любую часть интерьера на ваше усмотрения ещё на этапе моделирования.

Если вы хотите воспользоваться услугами дизайнера для воплощения вашей задумки, тогда обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Перейдите на сайт, посмотрите примеры реализованных проектов. Вы можете заказать бесплатную консультацию, оставив заявку на сайте.

В конце сказано

Дизайн интерьера – это то, что вам поможет сделать обстановку в доме красивой и уютной. Стоит в этом вопросе начать разбираться, как вскоре вы сможете сами давать хорошие рекомендации своим друзьям и знакомым. Но для начала вам нужна практика, и вы правильно делаете, что хотите начать со своей квартиры.

Сегодня вы узнали, как сделать дом уютным и красивым своими руками. Рассмотрели разные способы, включая перестановку мебели, компоновку света, цвета, аксессуаров. Также вы получили 25 конкретных рекомендаций, как можно улучшить атмосферу в квартире или частном доме. Вы поняли, что в таком вопросе как дизайн интерьера, нужно импровизировать, ведь без этого никак. Но ещё раз – если вам нужна помощь профессионалов, обратитесь в компанию Хороший Ремонт – жмите по этой ссылке.

Ремонт вашей квартиры — 9 советов по ремонту вашей дрянной квартиры

Признайтесь, ваша квартира похожа на тюремную камеру: она скудно оформлена, вы делитесь ею с жутким человеком, которого едва знаете, и никто не хочет вас там навещать . Но достаточно нескольких простых проектов, чтобы сделать его немного более пригодным для жизни. Мы поговорили с Симон Чавур, гуру дизайна TinyAssApartment.com, чтобы получить девять простых проектов, которые вы можете выполнить за день или меньше. Мы думаем, что выяснение вашего странного соседа по комнате будет намного более привлекательным, если у вас будет хорошая отремонтированная лампа.

Flickr / Deann Barrera

Покупайте предметы мебели, которые служат также для хранения вещей

Что вам понадобится: Чемодан для пароварки
Общее время: Пока вы хотите охотиться за одним
Блошиные рынки — это не просто для людей, желающих поторговаться о цене фигурки «Драгоценные моменты»; там же можно найти старинный сундук. Чавур любит их, потому что вы можете использовать их как журнальный столик, а также за то, что внутри достаточно места для хранения. Если вы ленивы, они иногда бывают у Overstock и Craigslist.

Вот бонусный совет: если вы ищете определенный предмет мебели в Интернете, «поместите уведомление на Craigslist, а затем, когда кто-то перечислит этот [предмет] в вашем городе и использует это ключевое слово», вы получите уведомление. Между вами и пароходом вашей мечты не будет никаких пропущенных соединений.

Flickr / chazwags

Отвратительная мебель превращает квартиру в отвратительную — так потеряйте ее

Что вам понадобится: «Мусорный контейнер и Craigslist»
Общее время: Как быстро вы печатаете?
Самый быстрый способ сделать вашу квартиру не хреновой — не содержать в ней хреновых вещей.Тот футон, который ускользнул из вашей квартиры в колледже? Тебе это не нужно. Шутки в сторону. «Если у вас сломанная или отвратительная мебель, избавьтесь от нее», — отмечает Чавур. «А если вы взрослый, то пора вложить деньги в более приятные вещи. Пусть ваша квартира отражает то, что вы взрослый в этом мире».

Разместите объявление о бесплатном самовывозе на Craigslist (или, эй, посмотрите, не захочет ли кто-нибудь заплатить за вашу полную мебель), перетащите его на улицу и двигайтесь дальше.

Если вы систематизируете свой случайный материал, он не будет

выглядеть как мусор Что вам понадобится: Гаечный ключ, IKEA, терпение
Общее время: Несколько часов для простой сборки
Вам не нужно избавляться от всех случайных вещей.Вам просто нужно это организовать. В принципе: ничего страшного, если вы накопитель, просто будьте аккуратным .

Вот что делать: купите в комиссионном магазине поднос для пультов дистанционного управления на журнальном столике. Купите корзину для грязного белья. А для кроссовок? Обувные полки и полки — замечательные изобретения.

Flickr / Lauren

Вы можете отказаться от «арендованных белых» стен без профессиональных маляров

Что вам понадобится: Разрешение арендодателя на покраску, скатерти / брезент / пластиковую пленку (для защиты пола / мебели), наждачную бумагу (для шлифования стены, чтобы подготовить их), малярный скотч (для защиты плинтуса / потолка / подоконников), валики, подносы, щетки, отдельное ведро для заливки краски
Общее время: Выходной день (с друзьями)
При оплате кому-то краска может того стоить, Чавур говорит, что это не так уж и сложно сделать самостоятельно: «Нанесите слой грунтовки и два слоя краски.Пойдите вокруг и убедитесь, что вы ничего не пропустили, и уберите «. Она рекомендует нанять друзей, чтобы они помогли вам нарисовать и закончить быстро (особенно если у ваших друзей уже есть малярное оборудование). Мы рекомендуем подкупить этих друзей пиво и обещание пароля HBO GO.

Используйте командные полосы, чтобы развешивать фотографии в рамках, и

, а не , проделывайте дыры в ваших стенах Что вам понадобится: Любой сайт, который печатает фотографии из Instagram с вашего телефона «, дешевые оправы из благотворительного магазина / Goodwill или дисконтного магазина, такого как T.J.Maxx »(или попросите оформителя сделать это, если у вас есть дорогие иллюстрации / плакаты), уровень, 3M Command Strips
Общее время: От пяти до 10 минут на фотографию
Пока можно забивать и гвоздить Ваши фотографии на стене, Чавур рекомендует еще более простой способ их повесить — 3M Command Strips. Кроме того, вы не повредите стены и не рискуете внести залог за аренду. Flickr/BigAppleLiving

Шторы позволяют использовать свет, который преобразит вашу квартиру

Что вам понадобится: Шторы от IKEA / Target, карниз, несколько кронштейнов (минимум два, если у вас большое окно / раздвижная дверь), шурупы, отвертка, анкеры для гипсокартона (чтобы вы не вырежьте отверстие, которое вы проделываете в стене)
Общее время, необходимое: От 20 минут до часа для одной занавески (если у вас есть друг, который поможет ее поднять)
Эти вертикальные или горизонтальные жалюзи на каждом окне в вашем доме Дом? Чавур говорит, что они ужасны.Но шторы? Они могут трансформировать комнаты, и их несложно разместить. «Выясните, куда входят кронштейны, и прикрутите их. Наденьте занавески на стержень. Вставьте стержень, и все готово».

Добавьте перфорированную доску на кухню / рабочее место, чтобы добавить подвесное хранилище

Что вам понадобится: Как минимум два куска дерева (не 2х4, просто немного древесных отходов), перфорированная доска, электродрель, винты, маленькие крючки
Общее время: От одного до двух часов (в зависимости от размера)
Этот обрезок древесины важен, потому что вам нужно создать пространство между перфорированной доской и стеной, чтобы у вас было место для этих крючков, на которых будет висеть весь ваш хлам .Чавур советует использовать древесные отходы, чтобы «создать верх и низ, где вы ввинчиваете куски [лома] прямо в стену. Затем вы кладете перфорированную доску сверху».

Так что вы надеваете на эти миллионы крючков, которые могут войти в перфорированную доску? Это могут быть кухонные принадлежности (подставка для специй, нож для пиццы, сервировочная ложка) или, если вы поместите перфорированную доску в рабочее пространство, другие инструменты, которые вам понадобятся для работы. Послушайте, мы не знаем ваших увлечений.

Flickr / Rakka

Коврик добавляет индивидуальности — даже если он находится поверх старого ковра в вашей квартире

Что вам понадобится: Коврик (она рекомендует Overstock для покупок в Интернете или магазинов со скидкой для дома, таких как T.J.Maxx, Товары для дома или Cost Plus World Market), коврик
Общее время: Покупки после обеда
«У меня уже есть ковер на полу», — можете сказать вы. Это все еще относится к вам, hombre. «Коврик добавляет больше цвета и интереса [комнате] и делает его красивее, чем просто ковер, взятый напрокат», — говорит Чавур. «И тогда этот коврик также защитит ковер под ним, что может сэкономить вам немного денег, когда вы переедете». Если у вас паркетный пол, он одновременно защищает ваши полы и гарантирует, что ваш сосед внизу не будет пытаться убить вас за то, что вы так много шумите, когда вы идете.

Купив коврик, не экономьте на коврике. «Сначала положите его — он должен быть почти такого же размера, как ваш ковер». И это предотвращает скольжение коврика.

Вы можете получить дешевую новую лампу с аэрозольной краской и комиссионный магазин

Что вам понадобится: Аэрозольная краска, абажуры (у Target / IKEA есть хорошие варианты), газеты (чтобы включить лампу, когда вы распыляете краска снаружи) и старая лампа
Общее время: Полдень плюс «столько времени, пока краска высохнет»
Это может быть наш любимый совет, потому что он стоит очень мало денег, почти не требует усилий и заставляет вас выглядеть творческим гением.Просто зайдите в комиссионный магазин и купите старую лампу — но откажитесь от абажура — покрасьте лампу в любой цвет и купите новый абажур.

Вот как Чавур советует покрасить лампу распылением с минимальными усилиями: «Положите несколько газет на улицу. Поместите шнур в полиэтиленовый пакет и заклейте его липкой лентой, чтобы не распылять на шнур. Краска из баллончика. Нанесите на нее слой. Подождите, пока она высохнет (около часа), и проверьте, нет ли пятен. Нанесите на нее второй слой, и все будет в порядке.«Поздравляю, вы стали Мартой Стюарт для бедняков!

Ли Бреслоуэр — старший писатель Thrillist и знает, как жить в крошечных квартирах. Следуйте за ним в дополнительное место для хранения вещей: @LeeBreslouer.

Что делать, если Ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и арендодатели, к сожалению, могут столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которой она должна быть, или даже стать арендуемой в первую очередь.Как вы попали в ситуацию, не имеет значения. Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена предыдущими арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштабы проблем

Вы не можете начать решать, как продвигать проект, пока не узнаете степень ущерба. С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок перекрытия, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит приблизительные бюджетные расценки и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это, очевидно, не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь проверенного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат и выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально.Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно напомнить себе, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за потраченное время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовые ямы, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон.Некоторые из них могут включать необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия кодексу, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется, чтобы эти инвестиции окупились), — хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и примерный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы на основе ваших критериев

Когда у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше информации у вас есть, тем проще это сделать, но не увлекайтесь исследованиями и не принимайте никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны течь в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать кодексу, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдерживаемую привлекательность», чтобы вы могли требовать большего. арендная плата.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вы должны спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» — от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из самых серьезных факторов, влияющих на рентабельность вашей собственности, и часто увеличивает время, в течение которого собственность находится вне рынка, и, таким образом, не приносит дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить намного больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений.Ползание объема — это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и требует замены. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и, пока гипсокартон выходит наружу, он также должен латать стену в ванной.

После того, как появился новый свет, вам больше не нужно несовместимое освещение, поэтому вам нужно заменить и остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд полы приобретают грубую форму… Возможно, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, сантехникой, отделкой и любой другой отделкой. Естественно гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если вы никогда не зарабатываете деньги — вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

• Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
• Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев и т. Д. сначала на небольших задачах, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с проектами определенного типа.
• Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
• Не используйте наименее дорогих парней, с которыми вы сталкиваетесь — вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонт / замена некачественных работ обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром для ответственности.
• Постройте сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
• Заведите привычку к нетворкингу. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным магазином для любых потребностей в ремонте.
• Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа — отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть некоторые навыки ремонта дома, вы должны рассчитать почасовую ставку, а на самом деле посмотреть, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость» в плане повышения арендной платы по доступной цене. цена за завершение работы. Эти улучшения предлагают хорошее соотношение затрат и выгод, поскольку они могут помочь увеличить запрашиваемую цену, а также помочь в более быстрой сдаче недвижимости в аренду.

По сути, это легко заменяемые отделочные материалы, которые люди в первую очередь замечают, когда решают, сдавать ли им недвижимость в аренду:

• Оторвите старые, грязные ковровые покрытия и установите прилично выглядящие виниловые плитки или доски.
• Заделайте все дыры и дефекты в гипсокартоне.
• Правильно загрунтуйте и покрасьте каждую комнату в нейтральный цвет, например белый или серый.
• Замените базовую накладку или покройте ее свежей краской или пятном.
• Установить новые светильники с высокоэффективными лампами.
• Замените грязную сантехнику, такую ​​как насадки для душа и смесители.
• Перед тем, как показывать, профессионально уберите это место!

Управляйте своей собственностью на Zumper

Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему.Например, вы не можете удержать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета.Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства равносильно обеспечению ее содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний.Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если нет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства есть значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Самостоятельный ремонт

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, изменения или улучшения, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по правилам аренды города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

Согласно положению закона штата, называемому «Гарантией пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем съемщикам выполнить следующие шаги:

• Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
• Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
• Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

• Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка о правах и обязанностях арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
• Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юрисконсультом.
• Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу на «сокращение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
• Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу на сокращение услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
• В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице «Юридическая помощь».JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

В начало

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

• Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, поскольку у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
• Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой.

В начало

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

• Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
• Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта не хватило! Что я могу делать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и предоставить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении качества предоставляемых квартир в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR №14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

В начало

Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

• Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
• Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
• Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super зайти в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный, и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, извлекаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

• Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
• Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, когда это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор фактически берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

В соответствии с законодательством Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие соглашения VRLTA, все арендодатели должны выполнять следующие действия:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
• Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
• Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковые имеются, и отопления в сезон; если только арендатор не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
• Следите за местом, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени.
• Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Вещи, которые арендодатель и арендатор могут согласовать с арендатором, — это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

• Поддерживайте чистоту и безопасность в любых местах общего пользования, используемых более чем одним домохозяйством-арендатором.
• Обеспечьте и содержите контейнеры для мусора (кроме частных домов).

Какие обязанности есть у всех арендаторов?

В соответствии с законодательством Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

• Держите арендованное помещение и водопровод настолько чистыми и безопасными, насколько позволяют условия.
• Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было насекомых и вредителей, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
• Используйте все коммунальные услуги и бытовую технику разумно и избавьтесь от мусора.
• Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
• Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам вашей семьи или гостям.
• Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
• Оплачивайте арендную плату вовремя.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости обратиться в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр, или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

, ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДА, ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРУ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039 Амхерст — 434-946-9302 Appomattox — 434-352-8183 Бедфорд — 540-587-6021 Брансуик — 434-848-2962 Букингем — 434-969-4242 Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596 Шарлотта — 434-542-5094 Камберленд — 804-492-9114 Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580 Гринсвилл — 434-348-4232 Галифакс — 434-476-3300 Генри — 276-634-4615 Остров Уайт — 757-365-6213 Луненбург — 434-696-2143 Линчбург Сити — 434-856-2489 Мартинсвилл Сити — 276-634-4615 Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696 Патрик — 276-694-4143 Питтсильвания — 434-432-7755 Принц Эдуард — 434-392-8838 Южный Бостон — 434-476-3300 Саутгемптон — 757-653-3011 Саффолк Сити — 757-514-4150 Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

• Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
• В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
• В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
• Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или, самое большее, дня или двух. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон исходит из того, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы заявить, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Хранение и вручение документов будет стоить около 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрационных сборов и услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

• Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
• Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
• Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и квитанции об аренде. .Когда дело будет слушаться, вы в первую очередь представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление должен дать мне домовладелец, прежде чем приехать ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить как минимум за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо съехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b).«Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Уведомить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца.Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом. Если вы попросите провести осмотр, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь послать своему домовладельцу несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания.Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора.Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может запретить вам проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом». Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его.Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычтите стоимость.Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете. Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Пошлите письмо домовладельцу, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт.Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

  • Копии более ранних писем арендодателю

  • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ. Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее.Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату.Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду. Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела.Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место. Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью.Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения.Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после разбирательства по делу о невыплате, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте. DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы.По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам.Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату.Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу.Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь

Если у вас есть договор аренды, прочтите его, чтобы узнать, что в нем говорится о ремонте и о том, кто должен его производить.

Иногда, если ремонт незначительный, можно «отремонтировать и списать». Это означает, что вы можете решить проблему и вычесть разумную стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

1.Проблема должна заключаться в ремонте, который по закону требует от домовладельца, например, в случае нормального использования собственности. Ремонт не может производиться из-за того, что вы, ваша семья или гости сделали с имуществом. В общем, арендодатель должен исправить важные вещи, кроме повреждений нижних внутренних стен, полов, окон, дверей и замков.

2. Вы должны иметь возможность решить проблему за меньшую сумму, чем ваша ежемесячная арендная плата, если вы являетесь арендатором помесячно. Если у вас более длительный договор аренды, вы можете отремонтировать квартиру на сумму меньше будущей арендной платы.

3. В письменной форме попросите арендодателя произвести ремонт. Сохраните копию письма и подтверждение того, как вы его отправили по почте, для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Здесь вы найдете интерактивную форму LawHelp и компьютерную программу, которая поможет вам составить письмо с просьбой к домовладельцу произвести ремонт. По этой ссылке вы попадете на сайт Automated Documents Online. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

4. Если домовладелец не производит ремонт, напишите еще раз с оценками, сколько будет стоить ремонт. Отправьте письмо обычной и заказной почтой и сохраните копию письма и способ его отправки для своих записей. В письме попросите домовладельца устранить проблему в течение 14 дней (или раньше, если это чрезвычайная ситуация). Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо.»Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, щелкните здесь . Эта ссылка приведет вас на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с« блокировщиком всплывающих окон », вам, возможно, придется удерживать удерживая нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

5. Помните, что если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы он сделал ремонт.

6. Если домовладелец отказывается делать ремонт, помните, что вы должны хорошо поработать с ремонтом, если вы решите продолжить и сделать ремонт.Вам нужно будет доказать, что ремонт был необходим, и доказать, что стоимость ремонта была разумной.

Предупреждение: Вы должны действительно произвести ремонт.

После того, как работа будет сделана, отправьте арендодателю копию счета.

Предупреждение: Если вы ежемесячно снимаете квартиру, ваш домовладелец может отреагировать на ваш ремонт, направив вам уведомление о выселении в следующем месяце.

Сохраните копию своего письма, подтверждение того, как вы его отправили, и оригинал счета за ремонт для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, щелкните здесь . По этой ссылке вы попадете на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.