Как сделать очень бюджетный ремонт: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Содержание

Самый экономный ремонт комнаты (дешево, быстро и красиво)

Главная
Ремонт квартир
Бюджетный ремонт комнаты

Как сделать бюджетный ремонт комнаты

Как бы качественно ни была обустроена квартира, рано или поздно ее все равно хочется обновить, а иногда в этом и вовсе возникает острая необходимость. Однако с этим делом зачастую возникают проблемы, и наиболее встречающаяся из них — банальная нехватка денег.

Также часто люди не обладают достаточным уровнем знаний о различных технологиях, в связи с чем возникает необходимость прибегать к помощи профессионалов. Но в том случае, если нужно сделать бюджетный ремонт комнаты, самым оптимальным и выгодным вариантом будет выбрать более простую отделку и выполнить всю работу самостоятельно.

Правила выгодного ремонта комнаты

Прежде чем приступать к выполнению ремонта своими руками, необходимо учесть возможные трудности, с которыми придется столкнуться на различных этапах.

Рекомендуется рассмотреть следующие нюансы:

1. Чтобы выполнить бюджетный ремонт комнаты, хозяевам квартиры придется затратить на это много свободного времени. Особенно сложно будет тем, у кого нет никакого опыта в установке технологий, штукатурке и прочих ремонтных работах. Обычно обновление облика комнаты приурочивают к отпуску на работе, чтобы посвятить себя делу полностью. К тому же, зачастую спонтанность и поспешные решения только затягивают процесс еще дольше.

2. Большую роль играет тот факт, что нужно верно оценить состояние комнаты до начала ремонта. К примеру, при плачевном состоянии штукатурки или стен даже качественная покраска не решит проблему. Поэтому не стоит надеяться, что получится сделать бюджетный ремонт, предварительно не озаботившись черновой отделкой.

3. Также для более эффективной закупки материалов следует отслеживать цены и ассортимент нескольких строительных магазинов. Лучше предпочитать магазины поблизости, так как за доставку могут также брать очень внушительные деньги. Но и чересчур дешевые товары брать тоже не стоит — иногда это может привести к чрезвычайным последствиям.

4. Перед окончательным посещением магазина требуется составить подробную смету со всеми тратами и необходимыми материалами. Это убережет от незапланированных покупок и расходов.

5. Ни в коем случае нельзя экономить на оборудовании. Так, газовые и электрические установки должны монтироваться качественно и профессионалами. В противном случае приборы могут попросту не работать или повлечь более серьезные проблемы.

Также часто перед началом ремонта советуют обращаться к знакомым, которые недавно им занимались. Довольно часто люди ошибаются с количеством материалов или покупают с запасом, в результате чего остается много излишков. Так, можно спросить о плитке, обоях или просто тех материалах, которые могут пригодиться при работе.

Не рекомендуется сильно экономить на инструментах. Обычно более качественный инструмент лишь облегчит ремонтные работы и, возможно, даже поможет сэкономить на чем-то другом. Конечно, покупать качественные приборы обойдется достаточно дорого, поэтому можно взять их напрокат, заранее определившись с масштабом работ и примерным планом.

С чего приступить к ремонту?

Приняв решение о выполнении ремонта своими руками в бюджетных условиях, а также рассчитав свои силы и финансовые возможности, можно постепенно приступать к действиям.

Последовательность работ:

электрика;
сантехника;
стены;
пол;
потолок;

Прежде всего, следует составить план того, как в идеале должна выглядеть ремонтируемая комната по окончанию всех работ.

От точного плана напрямую зависит расположение технического оборудования, ведь впоследствии его будет очень проблематично переместить. Очень важно определиться с тем, где будут находиться розетки и радиаторы.

Также нужно в первую очередь снять покрытия со всех поверхностей в комнате. К ним относятся пол, потолок и стены. В том случае, если окна и дверь останутся прежними, их следует просто при необходимости очистить для последующей отделки. К тому же, после снятия покрытия лучше всего обработать стены антисептиками, чтобы предотвратить вероятность возникновения плесени.

Вдобавок к этому, на пол требуется установить стяжку, так как именно она содействует последующей кладке ровного покрытия, перегородок и аккуратной оклейки обоями. Затем можно приступать непосредственно к установке электрической проводки, а также выводу розеток. К тому же, нужно смонтировать трубы и разобраться с системой отопления.

После всей подготовки комната приобретает черновую отделку, а значит, самое время приступать к самому рабочему процессу. Все дальнейшие действия зависят от того, в каком состоянии находилась комната и какой ремонт планируется.

Еще лучше всего подумать о том, в какое время года вам будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Самым оптимальным периодом обычно считается начало или середина осени, когда на улице еще держится тепло, и можно проводить наружные работы и открывать окна во время отделки внутри. К тому же, в преддверии зимы цены на строительные материалы неплохо снижаются, что позволит хорошо на этом сэкономить.

Немаловажную роль в выполнении ремонта для комнаты играет непосредственно будущий дизайн. Хозяева квартиры должны сразу знать, как комната должна выглядеть под конец и что им нужно делать, чтобы добиться желаемого результата. Лучше всего советоваться с другими людьми и учитывать свежий взгляд на идеи. Отлично поможет в выборе дизайна ознакомление с уже готовыми вариантами комнат в интернете, чтобы почерпнуть что-то новое. Конечно, можно обратиться к услугам дизайнера, но большая часть их работы заключается именно в том, чтобы понять желания заказчика, что вы способны сделать и самостоятельно.

Последовательность ремонта

Отдельное внимание следует уделить непосредственно процессу ремонта. Начинать всегда нужно с конца комнаты, находящегося дальше всего от входной двери, и постепенно продвигаться вперед. Обычно при самостоятельном ремонте рекомендуют начинать с окон. Если заменять их не планируется, то необходимо всего лишь привести их в надлежащий вид. В большинстве случаев люди ограничиваются тем, что снимают слой старой краски, шпаклюют при наличии дефектов, иногда подтягивают крепления, а затем наносят новую краску.

После этого можно приступать к потолку. Прежде чем придумывать, что с ним сделать, нужно обратить внимание на то, как он был отделан раньше. Так, если до этого была использована побелка, то лучше всего новое покрытие делать ей же. В связи с тем, что рассматривается именно вариант наиболее бюджетного ремонта, самым удобным вариантом для потолка будет простое покрытие краской.

С полом тоже не должно возникнуть серьезных проблем. Из выгодных идей очень распространен настил линолеума. В том случае, если в комнате изначально уложен дощатый пол, его при желании возможно просто отреставрировать. Для этого будет достаточно снять старый слой краски, обработать поверхность шпаклевкой, заделать все трещины и отшлифовать, а потом покрыть лаком.

В заключение идут работы со стенами. Если обои сохранили хорошее состояние, то можно обойтись тем, что просто подклеить их в проблемных местах. В случае с краской следует снять ее полностью и нанести новую, либо же выровнять старый слой шпаклевкой. При выборе обоев также можно неплохо сэкономить, ведь в строительных магазинах огромный ассортимент недорогих однотонных обоев очень хорошего качества.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке ?

Главная
Ремонт в новостройках
Бюджетный ремонт в новостройке

Эконом ремонт в новостройке

Когда стоит вопрос о приобретении квартиры в новостройке, в большинстве случаев выбор делается в пользу помещений без отделки. Обычно это делается из-за того, что квартиры даже с простым ремонтом стоят значительно дороже.

Вдобавок к этому, покупка пустой квартиры позволяет выполнить ремонт с учетом абсолютно всех своих пожеланий и предпочтений, а также финансового положения, но при этом придется выполнить огромное количество строительных работ. Однако стоит помнить и о том, что бюджетный ремонт в новостройке, как и любой другой, обладает своими нюансами.

Преимущества и недостатки экономного ремонта

В первую очередь бюджетный ремонт достаточно выгодно выполнять благодаря тому, что очень сильно экономит деньги. К тому же, в новостройках не рекомендуют выполнять капитальный ремонт первые два года, поэтому экономные строительные работы являются наиболее оптимальными.

Многие люди выступают противниками бюджетного ремонта по некоторым причинам. Существует такое мнение, что в процессе работ денежные вложения становятся все больше, и со временем сильно выходят за пределы экономных трат. Из-за таких перемен строительные работы уже перестают считаться действительно выгодными, как было запланировано.

Однако есть и те, кто поддерживает такую идею, как бюджетный ремонт в новостройке. На самом деле, если ответственно подходить к планированию выполняемых действий и правильно составить смету, то не возникнет никаких проблем при создании комфортной обстановки в своей квартире, не потратив на это денег больше, чем вы изначально рассчитывали.

Приняв решение о выполнении экономного ремонта, лучше всего отдавать предпочтение хоть и не особо дорогим, но при этом по-прежнему качественным материалам. К тому же, существует множество идей для того, как обустроить любое помещение, при этом закупив все необходимое по приемлемым ценам и выполнив не менее качественный ремонт.

Как подготовиться к самостоятельному ремонту?

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, стоит помнить о важной детали. Особенность новостроек заключается в том, что после первых нескольких лет эксплуатации могут произойти значительные изменения, которые повлияют на всю конструкцию. Так, например, возможно образование серьезных трещин на стенах и потолке, а значит, материалы для строительства были выбраны ошибочно.

Чтобы избежать подобных последствий, лучше всего будет приступать к каким-либо капитальным работам как минимум через два года, а до тех пор можно постепенно выполнять только необходимые меры. К тому же, подобный подход обладает одним достаточно весомым преимуществом — за такой длительный период можно максимально тщательно продумать последовательность запланированных действий, учесть вероятность всех возможных проблем, а также просчитать затраты и выбрать места для приобретения строительных материалов.

Вдобавок к этому, при наличии большого количества времени можно не торопиться с выбором исполнителей для выполнения технических работ, которые не получится сделать самостоятельно.

Чтобы можно было приступить к основной части ремонта, предварительно необходимо провести самые шумные и пыльные этапы подготовки:

[su_dropcap size=»2″]1[/su_dropcap] Монтажные работы с ограждающими деталями.

[su_dropcap size=»2″]2[/su_dropcap] Проведение электромонтажных работ.

[su_dropcap size=»2″]3[/su_dropcap]Установка сантехники и прочего оборудования.

[su_dropcap size=»2″]4[/su_dropcap] Осуществление стяжки пола.

[su_dropcap size=»2″]5[/su_dropcap] Выравнивание поверхности потолка и стен.

[su_dropcap size=»2″]6[/su_dropcap] При необходимости — монтаж натяжных потолков и установка системы теплого пола.

С чего начать ремонт?

Существует определенный общепринятый порядок, в котором лучше всего выполнять строительные и ремонтные работы, чтобы это получилось максимально эффективно и не доставило серьезных проблем.

Так, последовательность заключается в составлении плана, последующем выполнении черновой и временной отделок, за ними идет основной чистовой ремонт, и лишь в конце осуществляется заключительная отделка.

Порядок действий:

[su_list icon=»icon: arrow-circle-right» icon_color=»#eeb64c»]

составление плана работ;
ремонт осенью или зимой;
закупка материала;
отделка квартиры;

[/su_list]

В первую очередь необходимо продумать весь план действий при проведении ремонта. Во многом это крайне важно из-за того, что отделка и закупка материалов без предварительного подсчета обходится гораздо дороже, чем могла бы. Однако не стоит чересчур увлекаться и рассчитывать все вплоть до расстановки мебели в комнате — будет достаточно обойтись составлением сметы и учетом необходимых работ. Но нельзя упускать из плана такие важные детали, как установка коммуникаций и сантехники. Хоть это и можно посчитать такими же мелочами, как мебель, но на самом деле их расположение крайне важно для всего процесса ремонта.

До выполнения отделки следует озаботиться такими работами, как установка перегородок и установка коммуникаций, которые включают в себя воду, электричество и канализацию. В вопросе с последними пунктами лучше предпочесть работу профессионалов, так как неправильно установленное оборудование может попросту не заработать, а иногда даже повлечь за собой более разрушительные последствия.

Закупка материала

Для выполнения ремонта не стоит гнаться за самыми дорогими материалами, полагая, что так они окажутся наиболее качественными. Очень часто можно отыскать надежную и недорогую продукцию, которая поможет осуществить работы в такой же степени эффективно, но при этом неплохо сэкономит денежные средства.

Практичнее всего будет приобретать материалы зимой, ведь именно в этот период происходит снижение цен на строительную продукцию в связи со спадом актуальности и спроса на нее. Сам ремонт проще всего делать в начале или середине осени. В этом сезоне еще сохраняется неплохая погода, позволяющая открывать окна при строительстве внутри и спокойно выполнять наружные работы.

Отделка квартиры

Особое внимание при бюджетном ремонте уделяется такому вопросу, как окончательная отделка. Для оформления стен чаще всего люди используют обои или покраску. Также есть широкий ассортимент материалов, служащих для отделки потолка.

При первоначальном ремонте новостройки лучше использовать простую покраску, так как через несколько лет эксплуатации здания поверхность может стать неровной. Более дорогие варианты можно начинать рассматривать чуть больше, когда здание уже пережило этап усадки и возможных деформаций.

Очень сложно при самостоятельном ремонте определиться с такой важной деталью, как дизайн. Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают вам отличное оформление для помещения, однако вполне можно обойтись и без них.

Чтобы определиться с направлением для будущей отделки, нужно точно понять, чего вы хотите добиться в конечном итоге. Обычно большая часть работы дизайнеров заключается именно в этом, а собственные желания человек при должных усилиях может сформулировать и сам, без чьего-либо вмешательства.

Также можно найти множество уже готовых вариантов оформления помещений, схожих с вашей квартирой. Оттуда будет неплохо почерпнуть идеи для обстановки вашего жилья, чтобы сделать его еще уютнее и комфортнее для проживания.

После определения точного стиля, в котором дальше будет продвигаться отделка, можно приступать к более мелким деталям и начинать думать о том, как будет удобнее и практичнее расставить мебель и прочие элементы интерьера.

Как составить бюджет на ремонт и обслуживание ресторана | Малый бизнес

Майкл Элкинс

Составление бюджета с консервативными оценками помогает понять типичные расходы, разработать стратегию продаж и рекламы и определить потребности в финансировании. Рестораны обычно имеют фиксированные расходы, переменные расходы, которые зависят от продаж, и кажущиеся непредсказуемыми расходы на техническое обслуживание и ремонт. К счастью, вы можете успешно спланировать эти расходы, зная средние показатели по отрасли и используя профилактическое обслуживание для сокращения счетов за ремонт и замену.

Создание графика технического обслуживания и резервного фонда

Расходы на техническое обслуживание и ремонт распространяются на все, чем ресторан владеет или арендует: кухонное оборудование, мебель для столовых, служебные транспортные средства, полы и ковровые покрытия, а также оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха. Затраты на профилактическое обслуживание меньше, чем на ремонт или замену оборудования, а расходы на плановое обслуживание более предсказуемы. Например, пренебрежение пароваркой для хлеба приводит к накоплению накипи, которая может вывести машину из строя. Неисправности холодильного оборудования подвергают риску запасы и приводят к огромным счетам за ремонт. Регулярная чистка и техническое обслуживание оборудования снижает эти затраты. Составьте бюджет консервативно, занижая доходы и переоценивая расходы. Создайте резервный денежный фонд для непредвиденных расходов и регулярно обновляйте цифры своего бюджета, включая новые расходы и проверяя оборудование, чтобы запланировать необходимое техническое обслуживание.

Средние затраты на ремонт и техническое обслуживание

Согласно отчету Ассоциации управления ресторанным хозяйством, большинство ресторанов тратят от одного до трех процентов от продаж на техническое обслуживание и ремонт. Затраты варьируются в зависимости от возраста оборудования, качества производителя, гарантий и обязанностей по ремонту, предусмотренных договорами аренды. Во время экономического спада некоторые владельцы сокращают расходы на техническое обслуживание, но позже такая практика приводит к большим расходам. Попробуйте установить базовый уровень для вашего типа ресторана, создав историю расходов или изучив цифры в отчетах Национальной ассоциации ресторанов.

Стратегия эффективного бюджета

Разработайте системный план, включающий ремонт, профилактическое обслуживание и устранение мелких неисправностей собственными силами. Учитывайте движение денежных средств при составлении бюджета и сохраняйте денежный резерв, чтобы снизить процентные платежи. Создайте свой бюджет, перечислив оборудование и рекомендуемые интервалы обслуживания в электронной таблице, чтобы охватить бюджетный год. Учитывайте все расходы и доходы ресторана, чтобы спрогнозировать денежный поток, чтобы вы могли предвидеть проблемы. Проведение регулярных осмотров оборудования и помещений поможет вам обновить свой бюджет, чтобы покрыть непредвиденные проекты по техническому обслуживанию и ремонту. Многие рестораны планируют бюджеты по 13 четырехнедельным сегментам вместо традиционных 12-месячных прогнозов. Этот метод упрощает корректировку бюджета на износ оборудования или увеличение затрат на ремонт холодильного оборудования в жаркую погоду.

Средства отслеживания и составления бюджета

Используйте программное обеспечение для составления бюджета или системные ресурсы точек продаж для выполнения расчетов или загрузите бесплатные шаблоны бюджета от Microsoft. Сравнивайте оценки с фактическими затратами, чтобы не сбиваться с бюджета. Руководствуйтесь здравым смыслом, инструктируя сотрудников по надлежащему уходу за оборудованием, держите дверцы холодильника и морозильной камеры закрытыми, очищайте или заменяйте фильтры и следуйте рекомендациям производителя. Сотрудники не всегда должным образом заботятся об оборудовании, но вы можете потребовать от них этого в рамках кодекса поведения сотрудников. Помните, что рост продаж увеличивает нагрузку на оборудование и сотрудников, поэтому увеличивайте бюджет на ремонт в зависимости от объема продаж и регулярных испытаний и осмотров оборудования.

Ссылки

Национальные новости ресторанов: как сэкономить деньги на ремонте ресторанного оборудования
Microsoft: бизнес-бюджет

Ресурсы

Запуск и рост ресторана: почему рестораны терпят неудачу?
SS и G: Расходы на ремонт и техническое обслуживание: Возможности для ресторанов
QSR: Оборудован для экономии

Писатель Био

Майкл Элкинс более 40 лет занимается писательством, рекламой и издательством. Элкинс опубликовал несколько бульварных газет, продавал рекламу столичным организациям «желтых страниц» и работал с государственными чиновниками над продвижением туризма в Вирджинии. Помимо опыта работы в рекламе, Элкинс много лет владел и управлял рестораном с полным спектром услуг.

Бюджет ремонта | RAND Engineering & Architecture, DPC

Подробный список ожидаемых потребностей в финансировании помогает в планировании долгосрочных проектов капитального ремонта.

Когда советы кооперативов и кондоминиумов осуществляют крупномасштабную программу капитального ремонта, например, установку нового сада на крыше, замену окон или отопительной установки, ремонт парковки или восстановление фасада, они берут на себя серьезные финансовые обязательства по их здание. К сожалению, слишком много советов директоров продвигаются вперед, не предпринимая необходимых шагов для адекватного определения ожидаемых расходов, связанных с их планами, тем самым рискуя получить серьезный бюджетный дефицит. Вот несколько рекомендаций, чтобы свести к минимуму вероятность того, что ваш совет будет искать дополнительные средства, когда программа будет запущена.

Знайте свои приоритеты

Самый важный момент, который необходимо установить перед тем, как приступить к какой-либо программе капитального ремонта, — это решить потребности вашей собственности в правильном порядке важности. Слишком часто крупные расходы на одну систему здания производятся непосредственно перед тем, как в другой системе здания возникает аварийное состояние, оценка которого не проводилась в течение многих лет. Для установления четких приоритетов ничто не заменит всеобъемлющий отчет об обследовании всего здания, такой как годовой отчет о финансовом планировании, который Американский институт дипломированных бухгалтеров рекомендует для всех кооперативов и кондоминиумов.

Если инженер или архитектор будет периодически предоставлять совету отчет об оставшемся сроке полезного использования всех систем собственности, а также предварительный подробный бюджет по всем рекомендуемым рабочим элементам, совет будет располагать информацией, необходимой для решения проекты на основе их приоритета, а предварительные финансовые прогнозы должны сделать составление бюджета гораздо менее игрой в угадайку. Убедитесь, что в заказанном отчете проанализированы все системы и компоненты здания, а также представлены предварительные бюджеты по всем жизнеспособным вариантам ремонта/модернизации, чтобы максимально увеличить выбор совета директоров. Инженера/архитектора также следует попросить встретиться с правлением вскоре после представления отчета, чтобы можно было подробно обсудить все вопросы, касающиеся состояния систем здания. Затем правление может задать вопросы о том, как следует реализовать рекомендации специалиста.

Иметь средства на месте

Как бы ни стремилось правление погрузиться в конкретный проект, как только оно получит приоритетные рекомендации своего специалиста, оно должно сначала реалистично определить, достаточно ли средств для надлежащего выполнения требуемой работы. Никогда не стоит начинать проект, если все необходимое финансирование либо не имеется в наличии, либо гарантировано, что оно будет доступно задолго до того, как оно понадобится. В противном случае правление рискует, что средства будут потрачены впустую на нереализованный проект, например, когда инженер или архитектор нанят для подготовки планов и спецификаций, а обещанные средства не материализуются, что вынуждает отменить проект.

Советы не должны браться за проект, пока не будут собраны все необходимые средства.

В других случаях средства, которые в конечном итоге становятся доступными, значительно меньше, чем предполагалось изначально, что вынуждает в последнюю минуту сократить объем или качество предполагаемого проекта, что может значительно снизить его визуальную привлекательность, его эффективность или и то, и другое. Например, нехватка средств может привести к тому, что правление устранит последний слой штукатурки на каменной стене, который обеспечил бы водонепроницаемость стены, обеспечивая при этом более однородный эстетический вид. Как правило, за исключением случаев, когда необходимо действовать из-за чрезвычайной ситуации, совет директоров не должен брать на себя обязательства по проекту до тех пор, пока все необходимые средства не будут в наличии.

Подробная разбивка бюджета

При составлении бюджета проекта важно, чтобы ожидаемые потребности в финансировании были разбиты на максимально возможное количество компонентов. Эта разбивка дает доске возможность добавлять или удалять отдельные элементы по пути. Убедитесь, что спецификации, разосланные инженером или архитектором для участия в торгах, требуют, чтобы подрядчики по ремонту разбили свои заявки на множество категорий. Кроме того, прежде чем заключать соглашение с подрядчиком, выясните, будут ли применяться какие-либо надбавки к общей заявленной цене, если в конечном итоге будут исключены определенные части работы подрядчика. Ключевой целью здесь является гибкость: вы не хотите быть запертыми в контракте, который заставит вас выполнить 100 процентов работы в маловероятном случае, если часть вашего финансирования будет потеряна или должна быть перераспределена на другой проект. Еще одно преимущество разбивки предложений на множество компонентов заключается в том, что это гарантирует, что выбранный подрядчик предложит конкурентоспособную цену по каждому элементу объема работ.

Связанный с этим недостаток бюджетов ремонта заключается в том, что они слишком часто не включают в себя общие разные расходы, которые могут быть применимы к вашей ситуации, такие как плата за разрешение и регистрацию, расходы на временного охранника, заработная плата за сверхурочную работу вашего суперинтенданта и расходы на тротуар. Такие статьи могут увеличить общую стоимость проекта на 10 и более процентов, и, если их не учесть в полной мере на этапе планирования, они могут создать нагрузку на бюджет, не говоря уже о членах правления.

Жесткий контроль над чековой книжкой

При наличии четко определенного объема строительства правление должно попытаться заключить с инженером или архитектором договоренность о фиксированной оплате, чтобы гонорары оставались под контролем правления. Что еще более важно, из-за потенциального перерасхода средств крайне важно, чтобы соглашение с подрядчиком также основывалось на договоренности о фиксированной оплате. Ни при каких обстоятельствах подрядчику не разрешается превышать цену, указанную в вашем соглашении, без получения официального приказа об изменении, подписанного уполномоченным представителем совета директоров. Самый быстрый способ нанести ущерб вашему бюджету — это заключить бессрочное соглашение, которое позволяет подрядчику производить ремонт на основе цены за единицу «по мере необходимости».

Подрядчик не должен превышать цену, указанную в вашем соглашении, без авторизованного заказа на изменение.

Даже когда инженер или архитектор частично или полностью занимается администрированием проекта, бессрочные соглашения почти всегда приводят к проблемам с бюджетом, потому что они часто являются результатом расплывчатой строительной документации, которая не устанавливает достаточных указаний о том, что именно ожидается от подрядчика. Таким образом, бессрочные соглашения также обычно приводят к путанице среди членов правления в отношении ожидаемых бюджетных расходов.

В период строительства очень важно, чтобы средства выделялись подрядчику только после того, как конкретные подробные платежные заявки будут тщательно рассмотрены и одобрены вашим инженером или архитектором. Несоблюдение требования о подаче полных документов по заявке на оплату может привести к проблемам с бюджетом, поскольку в некоторых случаях может быть непреднамеренно произведена оплата за несанкционированные расходы, которые, возможно, не выдержали проверки инженером или архитектором. В конце концов, намного проще усомниться в действительности предмета счета до того, как средства будут разблокированы. После того, как платеж был произведен по пункту, который оказался спорным, средства обычно удерживаются во владении подрядчика до тех пор, пока не будет достигнуто решение, тем самым уменьшая средства, доступные Совету, по крайней мере временно.

Учет непредвиденных расходов

Самая распространенная и потенциально самая опасная ошибка, допускаемая при составлении бюджета, — это неспособность предусмотреть резервные фонды для покрытия непредвиденных событий в ходе проекта. Как правило, совет должен поддерживать минимальный резервный фонд в размере от 10 до 15 процентов сверх предварительного бюджета, установленного в отчете о планировании инженера или архитектора. Это важно по нескольким причинам. Прежде всего, предварительный бюджет традиционно устанавливается вашим инженером или архитектором на основе предложений по предыдущим проектам, проведенным их офисом; прогнозы еще не были подтверждены фактическими предложениями подрядчиков по вашему конкретному проекту.

Советы директоров должны иметь минимальный резервный фонд в размере от 10 до 15 процентов.

Обычно некоторые аспекты бюджета не могут быть окончательными, поскольку ваш специалист провел только визуальный осмотр. Это особенно актуально для проектов гидроизоляции, где во многих случаях нерентабельно привлекать инженера или архитектора к проведению практического обследования строительных лесов при разработке спецификаций. Тогда вы будете платить за строительные леса как до, так и во время процесса ремонта. Поэтому инженер или архитектор часто составляет спецификацию на основе предварительного прогноза объемов работ и запрашивает у подрядчиков котировки цен за единицу, чтобы сумму контракта можно было скорректировать на основе фактически выполненных объемов работ.

Преимущественно визуальный осмотр, который обычно проводится при составлении спецификации, также создает потенциальную неизвестность в отношении условий скрытого поля. Опять же, обычно нецелесообразно, чтобы ваш инженер или архитектор проводил исчерпывающие физические испытания существующих строительных деталей вашей собственности, чтобы подтвердить, что первоначальные планы строительства точны или что основная конструкция здания была построена надлежащим образом.

Поскольку неизбежно будут сделаны некоторые предположения относительно основных условий, вы должны быть готовы к возможности того, что возможные работы по сносу, например, для замены кровельной системы, обнаружат непредвиденные дефекты или износ основания.

Сведение к минимуму бюджетных неожиданностей

И наоборот, бюджетные «сюрпризы» можно свести к минимуму, если инженер или архитектор проведет ограниченный набор физических испытаний на этапе проектирования, например, проверку структурной прочности парапетной стены, подлежащей точечному ремонту. или определить, содержит ли запланированная для удаления крыша асбест. Под руководством инженера или архитектора стоимость каждого физического испытания или осмотра может быть сопоставлена с ценностью потенциальной полученной информации.

Еще одна причина для создания адекватного резервного фонда заключается в том, что он позволяет совету директоров гибко добавлять рабочие элементы в объем работ в ходе ремонта, возможно, даже повторно включая ранее «отклоненные» элементы, которые впоследствии оказались существенными. поддержка акционеров, например сад на крыше. Во многих случаях подрядчик по ремонту будет предлагать особенно привлекательную цену за включение дополнительных рабочих элементов в рамках согласованного заказа на изменение, потому что бригады уже мобилизованы на площадке. Конечно, желательно иметь средства, чтобы действовать в соответствии с такими предложениями со скидкой.

Самая важная причина для поддержания адекватного резервного фонда заключается в том, что в случае обнаружения непредвиденных обстоятельств правление сможет должным образом разрешить ситуацию, действуя с позиции силы. Если ваш резервный фонд недостаточен, вы можете оказаться вынужденным реализовать вариант «быстрого исправления», который может существенно сократить ожидаемую продолжительность жизни всего проекта.