Как сделать ремонт в однокомнатной квартире: Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 130 фото с ценами

Как сделать ремонт в однокомнатной квартире? Этапы и идеи в 2023 году

Услуга дизайн «однушки» имеет большую популярность. Однокомнатную квартиру из-за невысокой стоимости покупают чаще, чем «трешку» или «двушку». Это не трехэтажный особняк, но собственные апартаменты. Имея желание и финансовые возможности, то из однокомнатной квартиры можно сделать эксклюзивную, дизайнерскую, современную жилплощадь.

Главная особенность «однушки» – функциональность. Ее пространство –гостиная, спальня, прихожая, столовая. Общая зона разрешает отдыхать, читать книги, работать, готовить, спать. Чтобы сделать квартиру уютной и комфортной учитываются несколько факторов:

Эти факторы играют важные роли в обустройстве квартиры. Если выбирать габаритную мебель, она займет пространство. Цвет стен влияет на настроение и нервную систему. Ниша разрешает экономить место. А визуально расширить апартаменты поможет зонирование или правильно подобранные оттенки и меблировка.

Этапы ремонтных работ

Начинается ремонт с периферии: застекляется балкон, лоджия, меняется оконная рама, двери. Перед началом ремонтных работ меняется проводка и розетки. Затем нужно заняться инженерными коммуникациями. Меняется или устанавливается сантехника, новые трубы, водонагреватель, батареи. Если есть возможность, устанавливается «теплый пол» и сушка для полотенец или белья в ванной комнате. Как вся трудоемкая работа закончена, клеятся фотообои или обои.

Важно! Если был вызван электрик, ему надо предоставить список всех электрических приборов, которые будут работать в квартире. Это поможет в выборе схемы электрической проводки.

Если жилплощадь утеплена и укреплена, выполняются следующие действия:

1. Ремонт утилитарных комнат: туалет, ванная, кладовая, гардеробная.

2. Реконструкция кухни: возможно, что понадобится замена сантехники или газового оборудования.

3. Ремонт самой комнаты и коридора.

Последовательность действий внутри: первый – пол, второй –потолок, третьи – стены.

Варианты ремонта

Трудно фантазировать дизайн, видя голые, серые стены. Лучше пригласить опытного дизайнера. Он осмотрит каждый сантиметр квартиры, предложит варианты. Если ремонт делается своими руками на помощь придут дизайнерские журналы, рекомендации знакомых, интернет.

Большая комната подходит под зонирование. Это актуально, если на жилплощади живут двое и больше людей. Маленькую площадь не стоит загружать мебелью, декорировать или клеить обои темных оттенков. Это визуально уменьшит помещение. Выбирается встроенная, складная мебель, фотообои, зеркала. Это увеличивает пространство.

Несколько идей для однокомнатной квартиры:

Квартира с нишей

Идеи ремонта зависят от планировки и требований хозяина. Если квартира с нишей, есть две идеи:

1. Сделать из нее вместительный шкаф или гардеробное помещение. Это гармоничный вариант хранить вещи в одном месте.

2. Трансформировать в функциональную зону. Это может быть комната расслабления, кабинет, спортзал, игровая, учебная.

Кухня в коридоре

Хороший вариант перепланировки. Можно ограничиться малогабаритным и простым гарнитуром. Гармонично смотрится кухня с островом. Его можно использовать и как рабочее место.

Гостиная без окна

Проводиться зонирование, комната делится на две части: гостиная и спальня. Кухня остается отдельным помещением, а для спальни нужно выделить пространство возле окна.

Кухня и спальня

Если разделить кухню на две зоны: одна комбинируется с лоджией или балконом, вторая переносится ближе к коридору, то выходит отдельная спальня. Такая планировка не узаконивается. Ее называют рабочим кабинетом, зоной отдыха или гардеробной.

Общие зоны

Все пространство объединяется. Из такой квартиры делается гостиничный номер или французский будуар. Объединение всего пространства выглядит отлично.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Комбинирование площади с лоджией

Одна дверь и лоджия – отдельная комната. Она должна быть от 5-6 метров, иначе воплотить идею не получится. Из лоджии может получиться кухня, небольшая зона отдыха, кабинет. При возможности делается утепление и остекление.

Выбор цветовой гаммы

Цвет квартиры сильно влияет на ее внешний вид. Выбранные оттенки сопровождают владельца еще долгие годы, поэтому не следует забывать о психологическом факторе.

• Коричневый, голубой, зеленый оттенок – расслабляет.

• Желтая цветовая гамма укрепляет нервную систему, дарит хорошее настроение.

• Красный цвет – утомляет, раздражает.

• Ярко-розовый цвет негативно действует на человека. Отдать предпочтение следует нежным розовым оттенкам.

Дизайнеры рекомендуют отдать предпочтение пастельным и нейтральным оттенкам. Идеально впишется в интерьер кремовый, песочный, зеленый, бежевый цвет. К выбору штор относятся внимательно. Они обязаны сочетаться со стенами апартаментов.

Как выбрать мебель?

Не тащите в дом все, что плохо лежит. Выбирается мебель с учетом потребностей. Торшер и кресло-качалка – дачный вариант. Если владелец квартиры не любить принимать гостей, стол покупается небольшой, а лучше складный. Если, работая за компьютером, лучше сидеть на диване, но компьютерный стол не нужен.

Не покупается шкаф, занимающий пол квартиры. Мебели уделяется должное внимание, включая оттенки. Для однокомнатной квартиры подходят светлые тона. Отлично сочетаются белый в комплекте с голубым или бежевым. Чисто белая мебель напоминает больницу.

Дополнять темными оттенками можно, но нельзя сам фон делать тусклым. Визуально жилплощадь будет казаться меньше. Если фон темный, мебель подбирается светлая.

Освещение и дизайн «однушки»

Освещения должно быть много. Не ограничивайтесь одной лампой, купите несколько светильников. Если помещение разделено, в каждой зоне должен быть светильник.

Нехватка мебели компенсируется аксессуарами. Подбираются по вкусу и в меру. Перебор аксессуаров сделает интерьер захламленным. Красивая картина и цветы в горшках нужны обязательно. Растения ставятся на подоконники или свободную поверхность. Интерьер должен быть функциональным, стильным, уютным.

Как сделать «однушку» светлой и уютной?

Современный отделочные материалы сделают гармоничный ремонт в «однушке». Преобразить квартиру за сутки помогут обои. Клеить не сложно, цена доступная.

Если хочется эксклюзивного интерьера, выбираются фотообои. Они зонируют пространство, визуально увеличивают комнату, кухню, коридор. Фотообои – альтернатива стандартного ремонт. Преимущества:

1. Если в квартире живет одинокий человек, выбирается вариант, с которым будет не так грустно.

2. Если жилплощадь рассчитана на двух-трех человек, выбираются фотообои, которые зонируют пространство для каждого члена семьи.

Сделают жилье уютным – финансовые средства, вдохновение и свободное время. Если правильно распределены ресурсы и возможности, ремонт в «однушке» закончится быстро.

Как сэкономить на ремонте квартиры?

Ремонт – это щепетильный и дорогой процесс. Чтобы он простоял годы, выбираются качественные материалы. Помните, что перепланировка квартиры со сносом стен без специального разрешения БТИ не разрешена. Если требования нарушаются, владелец жилья платит штраф, установленный государством. Вряд ли это можно назвать экономией. Придя за разрешением, не оплачивайте дополнительные услуги. Бланки распечатываются и заполняются дома.

К ремонту готовятся заранее. Изучите в интернете цены на строительные и отделочные материалы, покупайте их в четком количестве. Итальянская плитка – это хорошо, но отечественная ничем не хуже, а в два раза дешевле.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Что выбрать?

Оценивать силы надо реально. Если человек никогда не клеил обои, он может попробовать сделать это сам, но потом придется переделывать. Плюс покупать новые материалы.

Если вы не знаете, как обустроить квартиру, сделать ремонт и подобрать дизайн, то лучше доверить свою жилплощадь специальной компании. Штатные сотрудники фирмы – это опытные архитекторы и специалисты узкой специализации, которые осмотрят каждый сантиметр квартиры и предложат наилучшее решение обустройства пространства.

Мастера проведут зонирование, установят перегородки, мебель, оборудуют ниши. 2-3 месяца и жилплощадь будет не узнать. Чтобы не беспокоиться о ремонтных работах – обращайтесь в компанию!

статья о работе с сервисом m2.ru

Это классическая квартира в новостройке без отделки. К моменту начала ремонта здесь не было ничего. Ни стяжки, ни электрики — ничего. Поэтому задача была грандиозная и, честно говоря, пугающая.

До ремонта в квартире не было ничего

Я знала о проблемах, с которыми можно было бы столкнуться в процессе, но, как говорится, глаза боятся, а руки делают. Пришлось начинать.

Человеческая психология устроена так, что мы боимся того, чего не понимаем, или того, что не контролируем. Суть ремонта и задачу я понимала, этапы и необходимые действия тоже не вызывали вопросов.

Оставалось избавиться от чувства, что я не буду управлять процессом.

Планировка

Так что я начала с самого начала — с планировки. Её я разработала сама. Квартира небольшая, поэтому пришлось придумывать креативные решения для разных задач. Например, стиральная машина не помещалась в санузел. Поэтому мы сделали под неё нишу на кухне и спрятали её в специальном шкафу. Она, кстати, продемонстрировала мне значение принципа «Скупой платит дважды», но об этом я расскажу чуть позже.

Итак, планировка была сделана до начала ремонта. Я собрала в интернете картинки, смотрела дизайнерские блоги и читала статьи.

Так что я примерно представляла себе, что хочу увидеть в результате. Нужно было только найти того, кто смог бы воплотить мои мечты в реальность. И вот здесь началось самое сложное.

На сайтах-отзовиках и в блогах достаточно информации о том, какие трудности связаны с поиском ремонтной бригады. Первоначальную смету любая бригада считает в режиме «Главное продать», а потом при работе всплывают дополнительные расходы, и в итоге сумма увеличивается в два раза. Бывает и больше. Все требуют предоплату, и никто не даёт гарантию, что цена не изменится в процессе, и не может поручиться за соблюдение сроков.

Юля Воробьёва

Так устроен рынок, и любая семья, которая взялась за ремонт, неизбежно проходит все пять стадий принятия. Сначала отрицание: порядок цен и условия вызывают резкое отторжение, кажется, что «уж я-то с моим 80 уровнем навыка поиска в интернете» точно смогу найти хорошую бригаду с нормальными запросами и человеческим отношением.

По мере того, как поиск всё дольше и дольше не приносит результатов, начинается гнев. Действительно сложно поверить, что просто так устроен рынок, что заказчик всегда в невыгодном положении и не может быть ни в чём уверен до конца.

После этого начинается торг: пытаешься понять, сколько реально можно потратить на ремонт и где можно пойти на компромисс. А затем ещё уговариваешь себя, что так оно и должно быть, раз уже много лет работает. К этому моменту никаких моральных сил не остается, ремонт начинает казаться тупиком ещё до его начала, наваливается отчаяние. Хочется бросить это всё, продать пустую квартиру в новостройке и жить дальше на съёмной до самой смерти. Но постепенно паника отступает, и ты берёшься за дело, приходит принятие.

Так вот, открываю секрет. Это устаревший процесс ремонта. Модель прошлого десятилетия. Мир не стоит на месте, появляются новые сервисы, которые реально решают существующие проблемы. С таким сервисом я и познакомилась.

Ещё до начала ремонта я твёрдо решила, что не хочу затягивать ремонт, не хочу переплачивать, но и компромиссов тоже не желаю. Я взяла свою планировку и открыла страницу сервиса «Метр квадратный», который мне посоветовали друзья. Меня подкупило несколько важных моментов, изначально вызывавших наибольший стресс.

Процесс максимально прозрачный и с понятными результатами

Есть планировка? Отлично. Если нет, подарят планировочное решение с расстановкой мебели, освещения, выключателей и розеток. Планировка от застройщика выглядела так:

Метр квадратный взял её за основу и доработал. Вот так:

Такая планировка получилась после того, как её доработал Метр квадратный

Если у вас вообще нет желания возиться с планировкой, компания возьмёт это на себя с самого начала. Бесплатно. В итоге вы получите набор чертежей, которые точно не будут лишними, даже если вы решите не продолжать работать с Метром квадратным. А вот, как могут выглядеть эти чертежи.

Чертежи от Метра квадратного

Безопасная оплата

Этот момент один из самых важных. Очень страшно отдать предоплату бригадиру и в итоге не получить желаемый результат. Или, что ещё хуже, получить результат, который надо переделывать. А это, разумеется, дополнительные расходы, если у вас нет договора, в котором закреплены действия в подобных ситуациях.

При работе с Метром квадратным деньги хранятся на специальном счёте и передаются исполнителям только после того, как я лично проверяю все работы, остаюсь довольна и нажимаю соответствующую кнопку в личном кабинете на сайте. То есть, если меня что-то не устраивает, я на это указываю, и работа переделывается до тех пор, пока я не приму результат. Метр квадратный в этом вопросе защищает полностью.

Стоимость, которую закрепляем в смете, не меняется

Это гарантировано. Стоимость предчистовой отделки фиксированная и известна заранее — 14 900 ₽/м² с учётом материалов. При этом даётся гарантия, что работы будут выполнены за 45 дней. Предчистовая отделка — это самые грязные и шумные работы, тот самый «парень с перфоратором»: устройство сантехники, разводка электрики, стяжка пола, возведение перегородок, выравнивание стен, подготовка дверных проёмов и откосов окон.

Понятно, что можно найти бригаду или нанять мастера, которых полно на выходе из любого строительного магазина, и вам предложат сделать дешевле. Но тут есть риски, к которым я лично не готова. Никакой гарантии не дают, просят предоплату, с которой непонятно что сделают.

Моя смета выглядела вот так:

Стоимость ремонтных работ от Метра квадратного

В итоге я решила делать ремонт с Метром квадратным. Документы подписали онлайн, в личном кабинете, без потери времени на поездки в офис и лишних распечаток, деньги на специальный счёт перевели, и работы стартовали.

Очень порадовало, что ответственный за работу держал в курсе важных моментов, но не дёргал по пустякам. Всё делалось по базовым чертежам от Метра квадратного, в основу которого легло моё планировочное решение. Получилось ровно так, как я ожидала.

Классным дополнением стала гарантия два года на все работы по договору. За этот срок любые ошибки, допущенные в процессе ремонта, точно вылезут. И, если это действительно случится, их исправят совершенно бесплатно. Попробуйте найти в интернете бригаду, которая подпишется на такие условия. Ещё и с постоплатой.

Когда я приняла работы по Whitebox, мне посчитали смету на чистовой этап, и мы  подписали договор на чистовую отделку

Пока делали предчистовую отделку, Whitebox, я поняла, что мне комфортно с этим сервисом и решила двигаться с ними дальше. У меня не было сомнений, что надо делать дизайн-проект.

Во-первых, потому что я не хочу доказывать, что я имела ввиду одно, а меня поняли как-то иначе. В случае такого недопонимания, нужно будет либо смириться, либо переделывать за свой счёт.

А во-вторых, потому что вообще не понимаю, как люди пытаются делать ремонт без дизайн-проекта. Невозможно же объяснить исполнителям, что именно ты хочешь, если это нигде не нарисовано или как-то хотя бы схематически не изображено.

Я могу напридумывать разного, но словами передать это мастерам будет очень сложно. Видимо так и получаются ситуации, когда люди придумывают квартиру «у себя в голове» и ждут, что исполнители прочитают их мысли.

Если дизайн-проект есть, то каждый этап работ принимается по нему, а рабочие будут выполнять всё по четкой инструкции.

Что вообще такое дизайн-проект? Это подробный план ремонтных работ. В нём отражены все инженерные коммуникации, расположение мебели, сантехники, розеток и выключателей, площадь тёплого пола.

В нём же подбираются чистовые материалы, планируется раскладка плитки, стыки напольных покрытий, направление покрытия пола и просчитываются нюансы по работе. А ещё вам предложат 3D-визуализацию каждой комнаты, коллажи, подбор мебели. В общем, это полнейшая и подробнейшая планировка будущей квартиры. В итоге к моменту завершения этапа предчистовой отделки дизайн-проект был готов. Остановились на вот таком варианте:

Как только я приняла работы по Whitebox, мне посчитали смету на чистовой этап, и мы подписали договор на чистовую отделку. Оплата произошла прямо в личном кабинете. Буквально пара кликов, и деньги ушли исполнителям. Кстати, забыла упомянуть, что все документы тоже онлайн — никаких толстенных договоров в двух экземплярах с подписями и печатями. Всё в личном кабинете. Удобно, просто и не потеряется.

Что пошло не так

С этого момента оставшаяся часть ремонта прошла безукоризненно. Я даже в какой-то момент начала волноваться, потому что ну как так? Как может быть ремонт без нервотрёпки. А потом я сама себе её и создала: уже после завершения всех работ, на этапе подключения техники, решила немного сэкономить.

Стиральная машина у меня прячется на кухне в специальном шкафу. Для её установки нашла мастера в интернете, не буду называть площадку, я добрая. Мастер приехал, всё установил. Но через месяц ламинат на кухне вздулся. Оказалось, что при установке мастер повредил трубу, подводящую воду к машине, и все это время из неё текло под ламинат… В итоге пришлось менять пол, трубу, заново штукатурить и красить стену. Долго локти кусала, думая, что, если бы сделала всё с Метром квадратным, то была бы гарантия на подобные случаи, но что ж поделать. Будет мне опыт.

Из-за повреждённой трубы при установке стиралки вода текла под ламинат

Что в итоге

В итоге ремонтом я бесконечно довольна. Во-первых, потому что получилось действительно классно и так, как я хотела. Этого уже достаточно для того, чтобы радоваться каждый раз, когда приходишь домой.

Во-вторых, потому что процесс был приятный и прозрачный. Никаких переплат и неожиданностей. Всё строго в рамках договорённостей, и всё известно сразу. Любитель контроля внутри меня остался доволен.

Ну и в-третьих, потому что максимально современно. Все онлайн, без бумаг, без волокиты и с чёткими сроками.

Показываю, что в итоге получилось:

Весь ремонт уложился в 2,5 месяца и стоил ровно столько, сколько и предполагалось на этапе сметы. И главное, что находясь у себя дома, я не наталкиваюсь взглядом на места, которые «должны были быть сделаны по-другому». Потому что каждый этап был под контролем. Так что следующую квартиру, побольше, тоже буду делать с Метром квадратным. Но это уже совсем другая история.

Как проводить техническое обслуживание и ремонт вашей квартиры

Одним из преимуществ проживания в квартире является то, что на вас не ложится финансовое бремя проведения капитального ремонта. Тем не менее, важно понимать свою роль в качестве арендатора, когда речь идет о поддержании состояния вашего дома.

Содержание вашей квартиры является общей ответственностью между вами и вашим управляющим. Хотя расходы на ремонт и техническое обслуживание часто покрываются управляющим недвижимостью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сдаваемая вами квартира оставалась в хорошем состоянии:

1. Внимательно прочитайте договор аренды.

   Ваш договор аренды должен включать условия, определяющие, кто несет ответственность за ремонт вашей квартиры, а также информацию о том, как подавать заявки на техническое обслуживание и ремонт. Понимание условий аренды поможет установить четкие ожидания для вас и вашего управляющего имуществом в будущем.

2. Немедленно отправляйте запросы на техническое обслуживание или ремонт.

   Активный уход за квартирой поможет поддерживать ее в хорошем состоянии. Если вы заметили проблему в вашей квартире, которая требует внимания, вы должны как можно скорее отправить запрос управляющему недвижимостью. Промедление с сообщением о проблемах может привести к дальнейшему ущербу, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего дома и потребовать более серьезного ремонта.

3. Прежде чем чинить что-либо самостоятельно, получите одобрение.

   В зависимости от условий вашего договора аренды вы можете нести ответственность за мелкие предметы технического обслуживания или ремонт за ущерб, причиненный вами, вашими домашними животными или гостями в вашей квартире. В этом случае вы всегда должны проконсультироваться и получить одобрение от управляющего недвижимостью, прежде чем выполнять ремонт самостоятельно.

4. Задокументируйте процесс.

   Общение имеет ключевое значение при подаче заявки на ремонт или техническое обслуживание вашей квартиры. Тщательное документирование всего общения между вами и управляющим недвижимостью облегчает отслеживание прогресса и может быть полезно для устранения любых недоразумений на этом пути.

В дополнение к сохранению комфортных условий для вас и вашей семьи, заблаговременное обслуживание вашей квартиры может помочь вам вернуть как можно большую часть вашего залога, когда придет время переезжать.

Для получения дополнительной информации и ресурсов об аренде посетите сайт My Home by Freddie Mac ^® .

Freddie Mac работает над преодолением кризиса доступного арендного жилья, обеспечивая доступность, ликвидность и стабильность на рынке финансирования многоквартирного жилья. Freddie Mac покупает кредиты у ипотечных компаний и других кредиторов как для домов на одну семью, так и для квартир. Хотя Freddie Mac не выдает кредиты напрямую заемщикам, более 95% арендных квартир, которые мы помогаем финансировать за счет покупки в кредит, доступны для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

Права арендаторов на мелкий ремонт

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой вами квартиры в пригодном для жизни состоянии, хотя многие арендаторы часто чувствуют себя застрявшими в далеко не идеальных жилищных условиях. Может быть, вас сводит с ума кап-кап-кап из протекающего крана в ванной, неприглядное пятно на ковре в гостиной или краска на вашей кухне из белоснежного превратилась в грязно-желтый цвет испорченного молока. Это не огромные проблемы и не оправдывают переезда, но вам не нужно просто жить с ними, верно?

Арендодатели должны устранять серьезные проблемы

Ваш арендодатель должен поддерживать целостность конструкции здания, включая лестницы, полы и крыши; обеспечивать безопасную работу электрических, отопительных и водопроводных систем; подавать горячую и холодную воду в разумных количествах; и истребить инвазии вредителей, таких как тараканы. Если ваш арендодатель не может решить серьезную проблему, у арендаторов во многих штатах есть такие варианты, как удержание арендной платы.

Однако имейте в виду, что если проблема возникла в результате вашей собственной небрежности, например, нашествие вредителей вызвано плохим хозяйством, арендодатель имеет право взимать с вас плату за ремонт или вычесть стоимость ремонта из ваш залог.

Арендодателям, возможно, придется сделать мелкий ремонт

Как насчет досадных проблем, с которыми сталкивается большинство жильцов, таких как протекающие краны, старая краска, порванные экраны или изношенный пол? Хотя подобные проблемы могут быть неприятными или неудобными, они не делают квартиру непригодной для проживания. Должен ли арендодатель их ремонтировать?

Должен ли ваш арендодатель заняться мелким ремонтом, зависит от ряда факторов, начиная с характера проблемы. Чисто косметический ремонт по закону не требуется. Например, заплесневелый раствор или изношенный ковер с меньшей вероятностью потребуют внимания домовладельца, чем отслоившаяся плитка, которая делает душ непригодным для использования, или дыры в ковровом покрытии, о которые можно споткнуться.

Если вы не уверены, обязан ли ваш арендодатель по закону произвести ремонт, проверьте любой из следующих адресов, касающихся вашей конкретной проблемы:

• условия аренды
• любые устные или письменные обещания, данные вашим арендодателем
• государственных и местных строительных норм или
• законов штата о арендодателе-арендаторе.

Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт

Часто бывает труднее отстоять свои права на мелкий ремонт, чем на капитальный. Арендаторам непригодных для проживания жилищ по закону часто разрешается удерживать арендную плату или использовать процедуры «ремонта и вычета», но выполнение этих действий при незначительных проблемах может привести к выселению. Однако существует ряд проверенных способов заставить арендодателей решить мелкие проблемы.

1. Написать заявку на ремонт.

Даже если вы уже попросили своего арендодателя решить проблему, письменный запрос почти всегда полезен. Это дает вам возможность четко сформулировать проблему и указать, почему арендодатель заинтересован в ее устранении. Письмо также позволяет упрямому домовладельцу все обдумать, не давая вам немедленного ответа (что часто приводит к рефлекторному «нет»).

Попробуйте развить в своем письме несколько тем. Одна из эффективных тактик — объяснить, что проблема может усугубиться и дорого обойтись арендодателю, если ее не решить немедленно. Арендодателю может быть легко игнорировать ваш капающий кран, пока вы не укажете на возможность того, что переполненная раковина может повредить полы водой.

Еще одна тема, которая привлечет внимание вашего домовладельца, — это возможность получения травмы. Дыра в ковровом покрытии на лестнице может привести к тому, что кто-то споткнется и упадет, а домовладелец будет нести ответственность за травмы. Другие потенциальные проблемы, которые привлекут внимание вашего арендодателя, включают проблемы с безопасностью (например, сломанный замок) и проблемы, которые могут привести к жалобе другого арендатора (например, дверь, которая громко захлопывается сразу после ее открытия).

2. Предложить посредничество.

Если ваши устные и письменные запросы будут проигнорированы, рассмотрите возможность обращения в службу посредничества, которая пригласит арендодателя на встречу с вами и обученным посредником. Посредник поможет вам двоим прийти к взаимоприемлемому решению, но не будет (в отличие от судьи) навязывать решение. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги в качестве альтернативы обращению в суд.

3. Сообщите о своем арендодателе в местное агентство по строительству или жилищному строительству.

Некоторые незначительные проблемы могут нарушать местные строительные или жилищные нормы. Позвоните в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих правил в вашем регионе, чтобы узнать. Должностные лица агентства должны быть в состоянии объяснить, нарушает ли ваша проблема местные или государственные кодексы, и, возможно, смогут принять меры против вашего арендодателя.

Имейте в виду, что жалоба на вашего арендодателя вряд ли улучшит ваши отношения, что может быть важно для вас, если вы хотите остаться в своей квартире на некоторое время. Даже законы штатов о «защите от возмездия», запрещающие повышение арендной платы, расторжение договора или другие неблагоприятные действия после подачи жалобы арендатором в государственный орган или осуществления законного права, не могут предотвратить испорченные отношения.

4. Подайте иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Если вы сможете доказать в суде, что нерешенные проблемы уменьшают стоимость вашей квартиры, судья может присудить вам разницу между суммой, которую вы платите за аренду, и суммой, которую на самом деле стоит квартира. Очевидно, что подавать в суд на арендодателя — не лучший вариант, если вы хотите спасти отношения между арендодателем и арендатором. Но если вы перепробовали все остальное и переезд в другое место невозможен, обращение к вашему арендодателю в суд мелких тяжб может быть правильным средством правовой защиты.