Ремонт фундамента деревенского дома: Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи.
  Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

---

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты — данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента — определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

1. Фундамент ленточный.

Данный вариант фундамента — самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

• тип почвы, на которой возводится дом;
• количество подземных вод и уровень их заложения;
• вес здания, количество этажей;
• тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант — мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа — идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

2. Фундамент на сваях.

Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями — 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента — использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома — свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

Еще одна разновидность свайного фундамента — винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

3. Монолитный вариант — самый надежный, но самый дорогостоящий.

Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции — обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант — теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

Ремонт фундамента деревянного дома видео:

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

• Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
• Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

Трещина в монолитной ленте

2. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

Новый столбчатый фундамент

3. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
4. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома

• Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
• По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

Маяк на кирпичном основании

• Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

• Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования

• Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
• Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

• Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи

• По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
• Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

• Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

Удаление непрочных частей старого основания

• Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
• Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
• На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
• Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
• В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
• К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту

• Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

Опалубка под новый фундамент

• Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
• Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

• Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
• Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
• Делается дренажная подушка.
• На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
• Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева

Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Ремонт фундамента деревянного дома

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

• Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
• Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
• Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

• неверного выбора типа фундамента;
• неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
• нарушения технологического процесса при закладке;
• неверно определенного уровня промерзания грунта;
• непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

• Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
• Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
• Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

• расшивка разлома;
• очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
• обработка грунтовочным составом;
• заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу. 

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

• По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
• Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
• Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
• Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
• Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
• Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
• На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
• Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

• Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
• Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
• Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

• Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
• Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
• В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
• Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
• Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
• Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
• Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

Как провести качественный ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

• удалив из дома всю мебель и другие вещи;
• демонтировав пол;
• разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

• некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
• опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

• параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
• укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
• далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
• после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
• далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
• на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Загрузка…

Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт фундамента деревянного дома

« Назад 10.03.2017 08:49 Оседание и разрушение фундамента деревянного дома – не редкость. Особенно это касается зданий старой застройки, возведенных давно, хотя для новых построек эта проблема тоже может оказаться актуальной. Как понять, что основанию требуется ремонт? О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся: видимые разрушения; перекос дома; оседание дома (может быть равномерным и неравномерным, полным или частичным). При визуальном осмотре можно обнаружить: разрушение или загнивание на стыке венца дома с фундаментом, трещины на фундаменте, цоколе, стенах; другие деформации стен, перекрытий, основания. Причины разрушения фундамента деревянного дома Прежде чем начинать планировать ремонтные работы, следует понять, какие причины вызвали эти разрушения. Все факторы, оказывающие негативное влияние на фундамент, можно разделить на две большие группы: Недостаточная прочность материалов, использованных для строительства фундамента. Уменьшение несущей способности грунта на участке. Прочность материалов может уменьшаться вследствие перегрузок из-за надстроек и дополнительных конструкций (этаж, крыша), ошибок в выборе типа фундамента и при расчете глубины промерзания почвы, воздействия грунтовых вод, сезонных перепадов температур, истечение сроков эксплуатации. Эти же ошибки плюс повышение уровня и неправильный отвод воды, естественное движение слоев почвы, вымывание почвы (природное или после аварий), проведение поблизости объемных земляных работ снижают несущую способность грунта. Классификация повреждений фундамента По критерию ремонтопригодности повреждения фундаментов можно условно разделить на 4 уровня: Минимальный уровень. Повреждения заметны с первого взгляда, а их влияние на несущую способность минимальное (к примеру, в некоторых местах отошла отделка). Проблем с устранением таких дефектов обычно не возникает. Средний уровень. Самые распространенные повреждения этого уровня – трещины в результате разрушения или проседания. Они могут рассекать фундамент в горизонтальном и вертикальном направлении, либо идти зигзагами под разными углами. Второй и третий тип – более опасные. Если размер трещин остается неизменным с течением времени, их просто заделывают бетоном или специальной смесью (текущий ремонт). Если трещины увеличиваются, это сигнал о том, что следует немедленно принимать экстренные меры, поскольку такие разрушения уже относятся к катастрофическому уровню. Катастрофический уровень. К нему относятся углубляющиеся и расширяющиеся трещины, а также другие повреждения, которые могут привести к разрушению фундамента и всего дома. Преимущественно это случаи, когда по тем или иным причинам ремонт фундамента деревянного дома не был сделан вовремя. Технология восстановления его несущей способности зависит от типа основания (чаще других в старом жилом фонде встречаются ленточный и столбчатый). Решение о том, следует ли заменить фундамент или только усилить его, принимает собственник. Неустранимый уровень. Разрушения старого фундамента могут быть настолько серьезными, что ремонтировать уже нечего. В этом случае выполняется замена старого основания на новое, надежное, прочное, отвечающее всем современным требованиям. Исследование позволяет прояснить ситуацию, оценить уровень повреждений и решить, какой именно вариант ремонта требуется данному фундаменту: частичный, капитальный, полная замена. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома следует начинать незамедлительно, чтобы не допустить его разрушения. Ремонта фундамента – основные технологии Состояние фундаментов старых деревянных домов в большинстве случаев настолько плохое, что речь может идти только о полной замене – вместо старого основания под дом подводится новое. В последние годы самым надежным вариантом считается свайно-винтовой, а столбчатый и ленточный используются реже. Процесс ремонта/замены в зависимости от конкретной ситуации может состоять из таких стадий, как подъем дома на специальных домкратах, разборка или усиление существующей конструкции, рытье траншеи, отсыпка подушки, обустройство каркаса и опалубки, заливка бетонной смесью специальных марок, обустройство гидроизоляции, возвращение дома на фундамент. Столбчатый В большинстве случаев старый фундамент деревянного дома – столбчатого типа. Его конструкция может показаться хрупкой, однако он надежно отслужил не одно десятилетие. Основные деформации связаны с переменами в грунтах, которые влияют на их несущую способность. В результате отдельные столбы оседают, наклоняются или поднимаются, после чего дом перекашивается. Первые признаки оседания или перекоса – появление трещин на столбах. Технология ремонта столбчатого фундамента старого дома состоит из нескольких этапов: Строение поднимается с фундамента на нужную высоту, которой достаточно для выполнения ремонтных работ. Следует следить, чтобы нижний венец провисал как можно меньше. Демонтаж наклонившихся, обветшавших и разрушенных столбов. В старом жилом фонде накренившиеся столбы чаще не выравнивают, а заменяют новыми. Рытье ям для новых столбов, которые обязательно устанавливают в местах пересечения стен и по углам дома. Обустройство цементно-песчаных подушек. Армирование и заливка столбов. Монтаж ростверка из деревянных или металлических балок. Установка здания на новый фундамент. Если замена требуется только 1-2 столбам, дом не поднимается. К столбам делается подкоп под 350, вставляется достаточно толстая труба, которая заполняется бетоном. Когда он застынет, старый столб убирают, а новый ставят на его место. Намного быстрее и проще ремонт столбчатого фундамента выполняется при помощи винтовых свай. Весь процесс занимает максимум несколько дней, после чего дом можно использовать в обычном режиме. Ленточный Если на поверхности цоколя появились трещины, это явно свидетельствует, что ленточный фундамент нуждается в ремонте. Если трещины не расширяются, достаточно будет просто их заделать. Если они увеличиваются, речь уже идет о более масштабных работах. Если от фундамента легко отделяются разных размеров кусочки или он сильно осыпается, основание дома придется усиливать, а лучше всего – поменять на новое. Технология ремонта ленточного фундамента во многом похожа на описанную для столбчатого варианта. Только вместо отдельных столбов меняются разрушенные участки или все основание целиком. При помощи винтовых свай Способ ремонта фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями становится все более востребованным. Причин для этого много: Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах, обустройстве гидроизоляции, отмостке. Завершение замены фундамента в минимальные сроки. Возможность жить в доме сразу после окончания ремонтных работ. Свайный фундамент подходит для любого участка и любых типов грунтов, включая болотистые и рыхлые. Ввинченные в грунт сваи становятся надежными опорами для деревянного дома. Чтобы усилить их, внутренняя полость сваи заливается цементной смесью. Оголовки свай соединяются с балками ростверка. Когда свайное основание смонтировано, старый фундамент разрушают. Тип и количество свай определяется в зависимости от состояния грунта, площади и веса дома. Ремонт фундамента – дело ответственное, трудоемкое и весьма сложное. Чтобы не пришлось делать его дважды, лучше сразу обращаться к профессионалам.

Его дом и ее дом: Реконструкция городской деревни | Лаборатория Вутопии

Wutopia Lab была приглашена на Шэньчжэньскую биеннале для обновления здания №4 и здания №5 в деревне Дамейша.

Городской поселок — это трущобы с китайской спецификой. Архитекторы надеются сломать невидимую границу между городом и деревней за счет активации сайта.

Самое основное желание человека — существовать и жить.

Обсудив это дело, Wutopia Lab обнаружила, что общественные кухни в основном находятся в ведении мужчин, в то время как женщины остаются главной ролью на семейных кухнях.

Его дом

Мы используем синий цвет для окраски фасада Здания № 5, синий — это символ выживания и соперничества. Интерьер отсылает к картинам Матисса, окрашивая стены в зеленый цвет, соответствующий синему цвету потолка и пола. В корпусе 5 три комнаты и общественный туалет. Использование треугольников, которые появляются на дверной ручке и дверном проеме, в качестве мотива подчеркивает мужской характер.

Стремление к выживанию заставляет людей развивать способность сохранять пищу дольше, и человек изобретает бекон и вино. Соляные поля имеют давнюю историю бекона, и в этом мужском доме бекон стал первым экспонатом. Мы сделали белую секретную комнату с небесным светом, а пол покрыли белой солью, чтобы показать историю соляных полей. В основном внутреннем пространстве мы устроили пивные пруды, а вся стена украшена пустыми пивными бутылками, что раскрывает тему «Мясного леса винного бассейна».

Ее дом

Чувствительность, деликатность, деликатность существования, созданная женским и мужским стремлением к существованию, способствуют двойственности друг друга. Тщательно сравнив различные розовые цвета, мы решили использовать светло-розовый вместо зеленого и использовать розовый для нанесения кистью на все здание 4.

При обновлении зданий 4 и 5 сохранилось открытое первоначальное окно неправильной формы, которое открыто в соответствии с потребности разных арендаторов в разное время.Вместо этого эти окна неправильной формы создают живость на фасаде. Ставни двери также были превращены в большие стеклянные окна, а здание выходило на площадь, позволяя зрителям наблюдать друг за другом.

Внутренний дворик покрыт розовой каменной солью, намек на фундамент, контрастирующий со зданием № 5 перед входом в розовый дом, он усилил женственность полукруглым мотивом, который появился на дверной ручке и в дверном проеме, который соединялся с различными пространствами. Архитектор проделал дыры в стенах оригинального независимого помещения, чтобы пространство свободно соединялось друг с другом.Пересечение дверных проемов вызвало галлюцинации лабиринта в комнате.

Занавес, похожий на вуаль, окутывает фасад, подразумевая интроверсию женской жизни и создавая новый фасад перед оригинальным балконом, на котором создается толстый уровень.

Дом желания — это манифест деревни в городе, пытающейся возродиться

Городская деревня демонстрирует жизненное отношение к использованию местных материалов и оригинальному использованию. Он грубый, но полон жизненных сил.Цвет связан с городом-деревней, розовый представляет женщин, а синий представляет мужчин, без всяких забот унаследовал смелость городской деревни. Картина розовым и синим не была идеей, которая ни к чему не относилась. Они долгое время существовали в городе как изоляционные материалы.

studio monaka поднимает деревянный дом на бетонном фундаменте в Японии

studio monaka построила семейный дом в деревне Ёмитан, префектура Окинава, Япония, деревянная конструкция которого была поднята на бетонном фундаменте толщиной около 1,5 мм. метров в высоту, чтобы защитить интерьер от дождевой воды, которая стекает вокруг участка во время дождя. План одноэтажного дома разделен на сетку из девяти блоков, чтобы адаптироваться к изменениям в составе семьи. каждая функция занимает часть сетки, в то время как центральная часть не имеет особого назначения, предлагая себя как пустое пространство для возможного расширения каждой функции. все изображения Казуоки Ясуги

‘изначально деревянные здания в основном использовались на Окинаве », — объясняет studio monaka ,« », но после войны бетон распространился из-за стимулирования импорта из США, и бетонные дома стали относительно недорогими и могли противостоять тайфунам и термитам.сейчас бетонные дома составляют большинство ». японская студия предложила деревянную конструкцию, которая отвечает особым климатическим условиям Окинавы и данного участка. , архитекторы подняли весь дом на бетонном фундаменте, который защищает интерьер от дождевой воды, позволяя ветру проходить через влажное подпольное пространство.

Чтобы приспособиться к будущим изменениям в составе семей владельцев, план дома был разделен на сетку из девяти ячеек, в которой размещены все необходимые функции. центральная часть решетки не использовалась специально, что позволяло ей действовать как продолжение окружающих зон. например, когда вы обедаете с родственниками и друзьями, обеденная зона может расширяться в соответствии с количеством участников, или, когда семья собирается в гостиной, она может расширяться в нескольких направлениях. по мере увеличения числа детей детская комната также перемещается и расширяется, а когда дети покидают дом, комната может сжиматься. если количество жителей уменьшается, можно открыть пустую комнату на улицу.Интерьер отличается конструктивными деревянными решетчатыми балками и граненым потолком.

информация о проекте:

название: дом в сенахе

архитектор: студия монака

расположение: окинава

новый тип

строительство

строение: деревянное строительство

масштаб: одноэтажный дом

площадь участка: 368.79 кв.м

площадь застройки: 94,50 кв.м

структура: йошики мондо

исполнение: тайкё кенсецу, ооо

ландшафт: урожайвысокий! / hiroki iwamura

sofia lekka angelopoulou I designboom

апр 10, 2020

Приходите и помогите с ремонтом дома в сельской местности Велико Тырново, Болгария

В настоящее время НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ВОЛОНТЕРЫ. Мне 32 года, и у меня есть как минимум 4 помощника одновременно, чтобы создать общительную атмосферу, поэтому я должен получать удовольствие от знакомства с новыми людьми.Доступны разнообразные работы по дому, в том числе менее требовательные к физическим нагрузкам роли, включая приготовление еды.

(Обычно я отвечаю на электронные письма с запросами в течение одного дня, чтобы вы не оставались без дела, не зная, что происходит)

Я Пол. Я 32-летний британец и последние несколько лет периодически ремонтирую дом в Болгарии. Находясь там, к счастью, я живу не на территории, а в другом (в хорошем состоянии) доме в той же деревне.

Имущество нуждается в капитальном ремонте: мы заменили крышу, сняли большую часть внутренних стен, построили пристройку, забетонировали пол нижнего этажа и заменили все окна на новые двойные стеклопакеты из ПВХ.В 2013, 2015 и 2017 годах рабочие сыграли важную роль в укладке верхнего этажа, строительстве внутренних каркасных стен, отделке французского водостока, помощи в установке потолков, создании подвесной бетонной террасы, строительстве каменных стен и перетяжке каменной кладки. Как видите, возможностей для приобретения новых навыков предостаточно.

Я начал проект в 2013 году и прожил здесь 7 месяцев, затем вернулся в 2015 году на 3 месяца и снова в 2017 году на 3 месяца. Я обычно начинаю работу в 8:30 перед тем, как насладиться неторопливым обедом и сиестой (в одном из гамаков, если хотите), а затем либо возиться, либо заняться спортом, когда послеобеденное солнце остынет.Ничего особенного …

У нас есть сверхбыстрый оптоволоконный широкополосный доступ, а Wi-Fi доступен в саду и повсюду в доме. У меня есть стол для настольного тенниса в сарае, а в деревне есть «стадион», где по выходным играют в футбол. Я стараюсь заниматься йогой хотя бы несколько раз в неделю, а также заниматься другими видами фитнеса, включая бег, езду на велосипеде и разнообразные HIIT-тренировки на YouTube (считается ли зумба HIIT ??). Что особенно важно, я недавно купил Spikeball.

Прошу вас работать 20 часов в неделю, а я обеспечиваю вас едой и жильем.Я сам работал в качестве помощника по работе и поэтому знаю, как важно иметь приятную обстановку для работы, а также осознаю важность «простоев». Я считаю, что лучше всего работать 5 дней по 4 часа в день; обычно пн-пт 08: 30/09: 00-12: 30/13: 00 с перерывом посередине.

Меня интересует большинство вещей, но я особенно увлечен спортом и музыкой (приветствуются инструменты — у меня дома есть и правша, и левша, а также пара гармоник и приличное электрическое пианино. ), если вы расслаблены и любите хорошую погоду, красивые пейзажи и бездельничать в гамаке, наблюдая за звездами и слушая звуки природы, я уверен, вам здесь понравится.Любая продолжительность пребывания приветствуется и будет большим подспорьем — я очень жду вашего ответа.

В выходные дни (обычно по субботам и воскресеньям) мы постараемся организовать веселые поездки: к водопадам, в местные города и в походы (среди прочего) — все, что большинство людей хотели бы делать (в том числе просто поваляться на природе). солнце в местном бассейне — хотя, к сожалению, он закрывается в середине сентября!).

* ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ Я всегда могу использовать повара, чтобы взять на себя ответственность за еду здесь, чтобы у меня было больше времени, чтобы сосредоточиться на ремонте.В ваши обязанности будет входить приготовление закуски на обед и основного блюда во время ужина. * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ * ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️

Кроме того, как помощник, я знаю важность создания профиля с хорошими отзывами, и поэтому я всегда оставляю отзывы для тех, кто вызвался для меня добровольно. , почти всегда в течение недели после их ухода.

Изнутри предлагаемых изменений в знаменитом Фонде Форда

Во вторник, 19 апреля, Комиссия по сохранению достопримечательностей намерена рассмотреть предложенную реконструкцию здания Фонда Форда 1967 года на сумму 190 миллионов долларов, созданную Кевином Роче, Джоном Динкелоо и сотрудниками, с ландшафтным атриумом, спроектированным Дэном Кили, который является самым молодым интерьером Нью-Йорка ориентир. Хотя многие аспекты здания давно устарели — дизайнер интерьеров Уоррен Платнер считал, что телефоны всегда будут соответствовать его столам из орехового дерева на латунной ножке, — планы фонда изначально определялись здоровьем и безопасностью, а не эстетикой или технологиями.

Город предоставил компании Ford до 2019 года, чтобы привести здание в соответствие с нормами пожарной безопасности и доступности для инвалидов. Но поскольку им пришлось поцарапать поверхность здания, президент Фонда Форда Даррен Уокер и его сотрудники решили пойти дальше, обновив не только систему дождевателей на потолке и улучшив доступ к атриуму, но и добавив новую систему безопасности, новое освещение и механику, а также систему безопасности. новая пространственная организация.

«Здание очень иерархическое, в духе 1960-х», — говорит Уокер.«Лучшие офисы распределяются между руководителями высшего звена, и это больше не подходит для фонда социальной справедливости. У нас будет очень мало офисов и будет гораздо больше прозрачности и открытости». Уокер сократит свои личные квадратные метры пополам, перейдя на нижний этаж и оставив офис, который висит как парящий стеклянный дом над садом со стороны 42-й улицы, к которому ведет балкон, обсаженный фикусами, который имеет некоторое сходство с средневековым. вал. «Мне не нужен конференц-зал на 40 человек только для меня.Когда я часто работаю по выходным, чтобы включить свет в своем офисе, мне приходится включать свет на половине этажа, — говорит он. — Здание, спроектированное в 1962 году, не является энергоэффективным или каким-либо другим. Way учитывает экологические последствия «. Не только Уокер сокращает размеры — весь фундамент уменьшит свою площадь в здании, освободив пространство наверху для встреч и конференций от получателей грантов, а нижние этажи — для центра для посетителей, галереи и т. д. и офисные помещения для других организаций.Новые офисы будут открытой планировки, с отдельными комнатами, расположенными по углам здания, в стороне от окна-стены с видом на атриум.

Когда-то давно здание с зеленым общественным сердцем казалось (для большинства) достаточным подарком городу для богатой благотворительной организации. Как писала Ада Луиза Хакстейбл в своем обзоре New York Times от 1967 года «Форд летает высоко», «Форд никогда не даст большинству жителей Нью-Йорка ничего, кроме этого гражданского жеста красоты и превосходства, и это является важной наградой в мире. где дух и душа омертвели спекулятивной дешевизной окружающей среды.«Она отвергла как« смехотворный »аргумент о том, что« не лучше потратить деньги на решение мировых проблем ». Фонд движется не от своих« 12 историй утонченного великолепия »- хотя это было соображением, — но Планируемые Генслером ремонтные работы отражают меняющийся проект — делать добро из одного из лучших зданий Манхэттена. Уже недостаточно, чтобы оно было качественным, теперь здание должно также двигаться в направлении экологической ответственности и интеграции, становясь при этом буквально более прозрачным.Изменение определения государственной службы для архитектуры, а также основы социальной справедливости отразится на физических изменениях в структуре.

Фонд Форда в 1968 году, за год до того, как его интерьеры были украшены памятниками. Фото Джона Дюпри / NY Daily News через Getty Images

Многие были встревожены в декабре, когда прочитали, что посадки Дэна Кили будут удалены из сада. Это необходимо, потому что для установки первой спринклерной системы в здании необходимо открыть все подвесные потолки, а внутри стальная конструкция покрыта асбестовой изоляцией.Снижение содержания асбеста требует удаления всего живого. Мало кто осознавал, что нынешние деревья, кустарники и почвенный покров — это не оригинальный дизайн Кайли, а то, что он сделал, когда его первоначальный выбор не увенчался успехом. Они плотные и красивые, особенно зимой, но не имеют структуры и сквозь них трудно смотреть. Ландшафтный архитектор Рэймонд Джанглз планирует вернуться к первоначальной концепции Кили, сделав более четкое различие между долговязыми деревьями и низкими кустарниками, которые лучше подходят для жизни в помещении, с открытыми видами на атриум.На 42-й и 43-й улицах зоны у входов, бывшие офисами, будут преобразованы в галерею и центр для посетителей, открытый для публики и демонстрирующий работы, связанные с миссией фонда. Генслер спроектировал низко расположенные дисплеи для центра на северной стороне, чтобы не блокировать новые непрерывные виды через блок. На западной стороне здания создается вторая двухэтажная галерея на территории, не охваченной защитными ограждениями внутренних достопримечательностей.

Часть Майкла Соркина 1987 года для Village Voice связала зеленый интерьер Ford с изменениями зонирования, которые дали разработчикам дополнительную высоту и объем для общественных удобств, таких как площади и атриумы: Ford, как и Lever House, не нужно было все пространство, которое он мог бы занять , но его детище использовали правила менее благотворительно, создавая места, в которых публика не хотела быть или не понимала, что может предполагать.Соркин сравнивает интерьер Ford из кирпича и латуни с интерьером его «коммерческого двойника, Hyatt Regency [Джона Портмана] в Атланте… новый способ колонизации космоса», который можно было защитить. (Архитектура Портмана использовалась именно для этой цели и для драматического эффекта, как в Голодных играх.) Хотя атриум запирается, он также был очень уязвим. Ремонт предполагает установку рабочих окон вверху и внизу для вентиляции в случае пожара, а также в основном невидимые потолочные огнестойкие шторы, чтобы отделить интерьер офиса от сада на верхних уровнях балконов.

Новые двери с медными рамами на входе с 43-й улицы будут лучше приспособлены для инвалидных колясок, а новая дверь в западной стене сада позволит людям с инвалидными колясками входить в здание и использовать существующие лифты по коридору с 42-й улицы, создавая П-образная форма доступных зон. На южной стороне здания планы фонда предусматривают удлинение отрезка прохода вдоль стеклянной стены и установку подъемника для инвалидных колясок, который позволит инвалидам попасть в «беседку» со стеклянной крышей в восточном конце атриума.В последнюю минуту архитекторы также превратили дорожку, по которой ступенями с северной стороны ведет лестница, в пандус, увеличив дальность действия этого лифта. Это было единственное изменение знаменитого атриума, которое заставило меня задуматься, поскольку оно буквально помещает машину в одну из самых зеленых частей сада, уменьшая вдвое засаженную грядку. Южная сторона — одно из немногих мест в атриуме, где листва поднимается до стекла, давая с тротуара лучшее представление о том, что находится внутри. Хотя я всемерно поддерживаю Закон об американцах с ограниченными возможностями, я не уверен, что это изменение того стоит, учитывая, что доступная территория все еще тупиковая, и нужно больше ступенек.Чтобы попасть куда-нибудь еще в здании, все равно нужно будет вернуться по пути и пройти через новую дверь. Одержимость поэтапными изменениями — один из маркеров этой эпохи архитектуры, из-за которой очень трудно модернизировать, не нарушая замысел дизайна.

Одержимость поэтапными изменениями — один из маркеров этой эпохи архитектуры, из-за которой очень трудно модернизировать, не нарушая замысел дизайна.

Критика Уокером бюрократической организации здания также перекликается с Соркиным, который удивленно поднял бровь по поводу того, как иерархия остается встроенной в организацию, «выполняющую номинально хорошие дела».«Уокер, как оказалось, большой поклонник модернизма, хотя и с личным пониманием противоречия между мощной эстетикой и благотворительной программой. Не каждый президент фонда цитирует Бас-хаус Пола Рудольфа в Форт-Уэрте — трудная задача. -для доступа к чуду консольных балконов, террасных лужаек и портретов Уорхола — как к одной из «чудесных жемчужин современной архитектуры». «Я вырос в маленьком городке в Техасе, и раньше я получал журналы о приютах от семьи моей бабушки работал на «, — говорит Уолкере», — включая Architectural Digest и House & Garden.Несмотря на то, что мои обстоятельства были совершенно иными, — мягко говоря, — фотографии в журналах приюта действительно открыли мне глаза на этот удивительный мир, где все казалось мне таким чуждым. Когда у меня появилась возможность после юридической школы переехать в Нью-Йорк, я немедленно сделал одну из вещей — совершил архитектурную рабочую экскурсию по городу ».

Уоррен цитирует Stanford White, Delano & Aldrich и Carrere & Hastings, всех создателей грандиозного Нью-Йорка XIX и начала XX века, а также Гордона Баншафта и преобразование Парк-авеню 1950-х годов.«Я люблю Seagram, люблю Lever House, люблю работу Гордона Баншафта», — говорит он. «То, что он делал, когда управлял Скидмором в Chase Manhattan Bank, даже более сладкие проекты, которые он делал, например, здание банка в Ганновере». Таким образом, когда он стал главой Фонда Форда в 2013 году, он воспринял эту позицию как не только «продвигающую дело человеческого достоинства, но и как управляющий шедевра современной архитектуры».

Когда я спрашиваю его, какие части здания ему больше всего нравятся, он шутит: «Боже мой, это будет действительно долгий разговор», прежде чем сослаться на зрительный зал с изгибом коричневых кожаных сидений, разработанных Уорреном Платнером. соломенный ковер, недавно отреставрированный гобелен Шейлы Хикс с вышитыми золотом кругами и огороженный сад.«Несмотря на то, что оригинальные образцы Дэна Кили не сохранились, это был эксперимент по их посадке во внутреннем пространстве. Сад остается местом размышлений и тишины среди будничного безумия Готэма».

Рассматривая здание, Хакстейбл указывает на его отделку как на визуальное воплощение современного мировоззрения Форда. «Все материалы натуральные. Пластичная эстетика,« горячий модерн »цветовой гаммы недопустимы здесь, в этом самом современном здании. Золотисто-бежевые пуэрториканские шерстяные коврики вставлены в дубовые паркетные полы так, что остается глубокий ворс вровень с деревом, ненавязчивый этюд в небрежности.»(Как я уже отмечал ранее, Roche Dinkeloo обычно ограничивались симфонией коричневого и металлического цветов.)

Со временем мебель и отделка стали казаться более роскошными, чем «горячий модерн», а также очень желанными. Уокер говорит: «Я безумно одержим этим зданием. Мы поддерживаем блестящую сетчатую лексику, которую Кевин Рош создал для этого здания, перепрофилируя мебель, используя светильники Lightolier со светодиодным освещением, вплоть до шкафов из орехового дерева. латунные дверные ручки и приспособления.«Экстравагантная» кожа, покрывающая лифты и вставки в столы, будет заменена кожзаменителем, который, как он уверяет с уверенностью того, кто прикоснулся к образцам, «выглядит и ощущается как кожа». Что касается латуни: «Медь раньше Фонд Форда использовался очень декоративно, но здесь латунь используется в современном, сдержанном и интеллектуальном стиле во всем здании ». Когда я вошел на экскурсию, я заметил, что даже бордюр у входа с 43-й улицы покрыт латунным колпаком. , блестящий контраст с кирпичным тротуаром, который проходит через двери с латунными рамами в сад в виде сплошного коричневого поля.Не только материалы, но и их интеграция отличает здание.

По иронии судьбы, переход к безбумажному офису также оставил фундамент с редкой вещью: слишком много места для хранения. Линия шкафов с кожаным фасадом и встроенными вешалками для шляп пуста, а встроенный шкаф из орехового дерева длиной почти в блок не нужен. Теперь, когда мебель и отделка являются винтажными, их можно «переработать», и планируется повторно использовать как можно больше существующих шкафов, стеновых блоков, диванов и рабочих стульев.Большие прямоугольные вафельные светильники, которые видны из атриума, также будут перемещены; Я надеюсь, что архитекторы подумают о том, чтобы оставить их слой (по крайней мере) возле навесной стены, поскольку они были разработаны для создания визуальной рифмы внутри оболочки здания в виде сеток внутри сетки внутри сетки Манхэттена. Кожаные и латунные стулья, спроектированные Платнером, являются полной противоположностью эргономичности, поэтому их переместили в помещения для конференций и встреч. Тем не менее, будет дополнительная мебель, которая, скорее всего, будет продана музеям и коллекционерам.Всегда грустно нарушать набор, но, в лучшем случае, какой-нибудь предприимчивый куратор воспользуется этой возможностью, чтобы купить люкс и организовать необходимую ретроспективу работ Уоррена Платнера, документы которого находятся в Йельском университете.

В то время, когда он был президентом Фонда Форда, Уокер переориентировал предоставление грантов на проблему неравенства в то время, когда архитектура, похоже, снова воссоединилась со своим демократическим духом и духом решения проблем. Многие из наиболее заметных — и победивших в Притцкере — усилий были сосредоточены на оказании помощи при стихийных бедствиях и обеспечении жильем беднейших слоев населения.Общественная работа, даже в Нью-Йорке, может бороться с неравенством. Более экологичный, безопасный, доступный и менее иерархичный Фонд Форда не является ведущим, а следует современным ценностям дизайна, даже несмотря на то, что нас по-прежнему преследует «спекулятивная дешевизна окружающей среды». Этого достаточно? Здание все еще слишком много? Я думаю, что колебание между признательностью и критикой — это продуктивное напряжение, вызывающее укол совести, заставляющее продвигать конструкции одинакового качества вблизи и вдали от закрытых атриумов Манхэттена.

Ресторан Tangier продан Фонду семьи Леброна Джеймса в помощь I Promise

Фонд семьи Леброна Джеймса теперь владеет культовым рестораном Tangier на Уэст-Маркет-стрит в Акроне и планирует отремонтировать его и превратить его в место для розничной торговли, обедов и мероприятий. к 2022 году.

Участок будет переименован в Дом Три Тридцать, в честь телефонного кода города Акрон 330, и принесет пользу школьным семьям и детям I Promise, поддерживаемым фондом.

Перепрофилирование Танжера осуществляется совместно с другими проектами Фонда семьи Джеймса, включая запланированное неподалеку строительство 50-квартирного жилого дома в партнерстве с East Akron Neighborhood Development Corp., открытие которого также ожидается в 2022 году на Родос-авеню и Кленовая улица.

Подробнее: Семья Акрон нашла новый дом в деревне Леброна Джеймса I Promise Village

Фонд ранее в этом году заявил, что собирается использовать примыкающий к Танжеру гараж.Объявление во вторник является расширением этого плана.

«House Three Thirty соберет под одной крышей критически важные общественные ресурсы, включая программы финансового здоровья семьи, которые легко доступны и адаптированы, чтобы помочь семьям взять под контроль свое финансовое будущее», — говорится в пресс-релизе.

Решение купить, отремонтировать и перепрофилировать Танжер было принято, когда мы прислушались к потребностям семей, с которыми работает фонд, сказала Мишель Кэмпбелл, исполнительный директор фонда.По ее словам, помимо навыков финансового управления, House Three Thirty также будет предоставлять рабочие места, будучи открытым для всего сообщества Акрона.

«Мы поняли, что нам нужно ответить на этот вопрос», — сказал Кэмпбелл. По ее словам, расположение Танжера естественным образом соответствует целям фонда и другим проектам.

Название House Three Thirty появилось в результате обсуждений с членами фонда и задумано как дань уважения Акрону, сказала она.

По словам Эда Джорджа, давнего владельца Tangier, торги закрылись в понедельник.

Цена продажи, стоимость проекта, дизайн-планы и другие условия не разглашаются. Фонд заявил, что пока не готов разделить расходы по проекту и ожидаемые затраты.

«Они купили это. Им принадлежит. Это просто случилось», — сказал Джордж. Он отметил, что последние 65 лет он ходил в Танжер почти каждый день.

«Мы просто довольны всем, — сказал Джордж. «Это было подходящее время и подходящие люди для Танжера».

«Нам нравится вести дела с Леброном Джеймсом», — сказал Джордж.По его словам, и он, и Джеймс придерживаются схожих взглядов на поддержку сообщества. «Я отдаю должное Леброну за то, что он делает для этого города».

Сердце Танжера все равно будет биться там, даже если это не Танжер, сказал Джордж.

Джордж сказал, что Танжер останется открытым для проведения мероприятий, пока будут проводиться ремонтные работы. «Мы будем здесь в следующем году», — сказал он.

Фонд изменит дизайн интерьера и, вероятно, экстерьера, сказал Джордж.Он сказал, что не уверен, какая часть культового экстерьера останется после завершения работ.

«У них отличные дизайнеры. Я уверен, что это будет со вкусом», — сказал Джордж. «Я думаю, вы увидите что-то, что хорошо выглядит на Маркет-стрит. Я знаю, что у этого объекта блестящее будущее. Я знаю, что будущее семейного фонда Леброна Джеймса блестящее».

В центре будут помещения под национальным брендом:

• Финансовое здоровье с JPMorgan Chase — банкиры Chase предложат специализированные финансовые консультации и продукты, чтобы помочь семьям встать на путь к финансовому здоровью.

• Спортивный комплекс от DICK’S Sporting Goods Foundation — верхний уровень парковочной структуры объекта будет преобразован в спортивный комплекс для физических нагрузок и других круглогодичных мероприятий в помещении и на открытом воздухе для школ I Promise, семей I Promise и общество.

• Fast Casual Dining с Old El Paso — Old El Paso поможет построить обеденную зону с полным спектром услуг, быстро и непринужденно, чтобы быстро перекусить, предоставит место для семейных программ и предоставит обучение работе для членов семьи I Promise .

• J.M. Smucker HomeTown Hall — крытая столовая J.M. Smucker HomeTown Hall будет принимать семейные обеды и общественные беседы.

«Наша главная цель во всем, что мы делаем, — поддерживать и готовить наши семьи к лучшему будущему. И эта концепция, Дом Три Тридцать, является следующим шагом на этом пути », — сказал Леброн Джеймс в пресс-релизе. «Я рад открыть пространство, которое объединит все, что мы хотим им предложить, под одной крышей. От практического обучения и получения финансовой поддержки до наличия места для важных общественных мероприятий и безопасных физических нагрузок — вот что мы узнали о потребностях нашего сообщества.Я не могу дождаться, чтобы увидеть это вживую ».

Оглядываясь назад: Жизнь матриарха Танжера Изабель Джордж

House Three Thirty будет также включать в себя торговые площади, кафе, гостиную, частную карточную комнату, кафе-мороженое, кабаре и другие ресурсы.

«Дом Три тридцать представляет собой годы, в течение которых мы прислушивались к нашим семьям и учились тому, что им нужно», — сказал Кэмпбелл в пресс-релизе. «Это касается их финансового здоровья и дает им навыки, необходимые для того, чтобы вносить свой вклад в трудовые ресурсы на всю жизнь.Что наиболее важно, это будет источником гордости и чувства сопричастности для нашей семьи, которую я обещаю, и всех, кто хочет стать частью нашего движения, чтобы создать позитивные изменения для будущих поколений. Эта концепция меняет правила игры для наших семей, нашего сообщества и каждого сообщества, которого она касается ».

Танжер, на улице 532 W. Маркет, всего в нескольких кварталах к северо-западу от школы I Promise на улице 400 W.

Танжер идеально подошел из-за своего размера и расположения в центре района Я обещаю. По словам Кэмпбелла, сообщество и другие проекты фонда, включая 50-квартирное жилое здание I Promise.

В июле фонд объявил о соглашении с владельцем Танжера Джорджем о развитии части семейного ресторана, включая превращение верхней части гаража в спортивный комплекс и переименование помещения Hometown Hall. Первоначальные планы также включали партнерство с Фондом спортивных товаров Дика и JM Smucker Co.

В то время Джордж должен был оставаться владельцем Танжера, который был частью его семьи на протяжении трех поколений, начиная с его первоначального местоположения в 1948 году. Восточная биржевая улица.Нынешний ресторан был построен на месте бывшего кафе Papa Joe’s Cafe после того, как собственность на Ист-Эксенси-стрит была уничтожена в результате пожара в 1958 году.

Танжер площадью 60 000 квадратных футов, 11 комнат, был рестораном, центром мероприятий и музыкальным выступать площадкой на протяжении десятилетий. Его залы украшены памятными вещами всех национальных и местных исполнителей и исполнителей, которые там побывали.

Джордж сказал, что памятные вещи останутся с ним и его дочерью.

Они не исключают открытия еще одной площадки для проведения мероприятий, но он не готов анонсировать что-либо, связанное с этим, сказал он.

Джордж в июле признал, что Танжер, как и многие рестораны и другие предприятия, страдает от недостатка доходов из-за пандемии коронавируса COVID-19. По словам Джорджа, пандемия не сыграла большой роли в решении продать его Фонду семьи Джеймса.

Джим Маккиннон занимается бизнесом. С ним можно связаться по телефону 330-996-3544 или [email protected]. Следуйте за ним @JimMackinnonABJ в Twitter или www.facebook.com/JimMackinnonABJ.

Стоит ли внешний ремонт старого дома?

В поисках идеального дома завершение закрытия зависит от ожиданий покупателя и его финансов.Сегодня больше внимания уделяется приобретению старых домов по разным причинам:

• Уменьшение размера семей, которым требуется меньшая площадь
• Более дорогостоящий внешний ремонт в новых домах
• Меньше затрат на ремонт старых домов и модернизацию собственности

Is Внешний ремонт старого дома практичен?

Вопрос о целесообразности внешнего ремонта старых домов зависит от возраста дома. В небольших деревнях и городах по всей стране за внешним видом старых домов хорошо ухаживают, независимо от возраста этих домов.Экстерьер коттеджа в южном стиле с двумя спальнями, построенный примерно в конце 1930-х годов, идеально подходит для наружного сайдинга и обновления кровли.

Контрольный список потенциальных расходов

Большинство потенциальных покупателей жилья используют один и тот же метод оценки стоимости ремонта экстерьера: затраты на ремонт старого дома по сравнению с затратами на новый дом. Есть и другие соображения, такие как близость к школам и местным магазинам, налоги и общая стоимость жизни. Основывайте свои планы внешнего ремонта на основе вашего фактического бюджета.

Начните оценку затрат с существующего внешнего фасада. Если погодные условия или другое стихийное бедствие, например пожар, вызвали непоправимый ущерб конструкции, стоимость ремонта может оказаться непомерно высокой.

Контрольный список среднего ремонта экстерьера обычно состоит из:

• Повреждения фундамента и наружных стен
• Повреждения деревянными червями или термитами
• Трещины и протечки вокруг окон и дверей
• Изношенный или поврежденный сайдинг

Самый дорогой экстерьер Ремонт

Самый дорогой ремонт экстерьера старых домов — это обычно износ материалов фундамента.Это происходит, когда почва вокруг дома подверглась затоплению, которое глубоко проникает в фундамент и начинает разрушать целостность стен из цемента и шлакоблоков. Стоимость такого ремонта может составлять 10 000 долларов и более, в зависимости от выбора подрядчика.

Ремонт кровли и водосточных желобов также может стоить 10 000 долларов, особенно в старом доме, в котором отсутствуют водосточные желоба, черепица или шиферная черепица.

Обновление внешнего вида дома

В старых домах простой способ обновить внешний вид и привести его в соответствие с более современными стандартами — это новый сайдинг, окна и двери.Это дешевле, чем некоторые из более крупных ремонтов.

Замена окон и дверей — отличный способ модернизировать старый дом и помочь снизить затраты на электроэнергию. Благодаря широкому выбору окон и дверей, стили могут сочетаться со стилем дома или контрастировать с ним. Например, одноэтажные дома в стиле ранчо отлично смотрятся с окнами с перекрестными стеклами и передними эркерами. Двери могут соответствовать стилю окна.

Так как большинство старых домов были построены до появления облицованного винилом алюминиевого сайдинга, внешний ремонт может включать этот тип сайдинга.

Ремонт, чтобы добавить привлекательность

Ремонт может быть умеренно доступным и хорошим способом улучшить внешний вид дома. Ремонт также увеличивает стоимость недвижимости и снижает привлекательность. Есть и другие аксессуары, которые квалифицируются как внешний ремонт старого дома, например, добавление гаража или навеса для машины или другие внешние элементы, такие как ставни. Эти дополнения делают такой ремонт практичным и более ценным для домовладельца.

Использование хорошо продуманного и подробного плана внешнего ремонта имеет большое значение для снижения затрат и сохранения доступности проекта ремонта.Самый простой способ добиться этого — потратить время на оценку каждого типа ремонта, который вы считаете наиболее важным. Однако выбор профессионала по ремонту дома может помочь снизить затраты на ремонт. Для получения более подробной информации или экспертной помощи посетите нас онлайн сегодня, чтобы приступить к планированию ремонта.

Loray Mill Village — Консервация NC

Исторический район Национального реестра Лорей Милл, один из крупнейших в своем роде в стране. Расположенный всего в двадцати милях от центра города Шарлотт исторический район Национального реестра Лорей Милл в Гастонии имеет хорошие возможности для светлого будущего.Район включает в себя около 500 хорошо построенных исторических домов-мельниц, в центре которых находится значимая на национальном уровне мельница Лорей.

Деревня томится годами, особенно после закрытия мельницы в 1990-х годах. В 1998 году Firestone пожертвовала завод компании Preservation North Carolina, и после долгих усилий PNC продала завод Loray Mill в 2012 году застройщикам, которые реализуют реконструкцию стоимостью 75 миллионов долларов. Оживленная мельница с 300 жилыми домами, исторический центр, новый пивоваренный завод, спортивный клуб и многое другое придаст огромный импульс оздоровлению района.Другие новые инвестиции в непосредственной близости включают Optimist Park, планируемый ArtSpace и предлагаемый бейсбольный стадион низшей лиги.

PNC приступила к стратегическому приобретению пустующих домов для ремонта. Наш план состоит в том, чтобы создать идеальный район для одиноких людей, небольших семей, миллениалов и уменьшающихся в размерах бэби-бумеров. В результате получится разнообразный пешеходный район, состоящий из домов площадью от 800 до 1200 квадратных футов. Мельничные дома имеют качественную конструкцию и качественные материалы, и PNC сосредоточит внимание на небольших исторических домах для небольших домашних хозяйств.Покупатели в Loray Mill Village получат такие же качественные исторические дома, которые продаются в Шарлотте, за небольшую часть стоимости.

Прочтите эту замечательную статью из Gaston Gazette о возрождении деревни Лорей-Милл!

Нажмите здесь, чтобы просмотреть доступные для реабилитации объекты в деревне Лорей-Милл.