Ремонт после сдачи дома: Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Содержание

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект.

Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда делать ремонт в новостройке? — блоги риэлторов

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья.

Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию.

По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда ремонт сделан, но из-за продолжающейся усадки здания все усилия пропадают даром: на стенках появляются микротрещины на стенах, перекашиваются углы, набухают потолки и т.д. Поэтому некоторые покупатели в течение нескольких месяцев после завершения строительства многоквартирного дома не торопятся проводить какой-либо серьёзный ремонт. Девелоперские компании, которые заботятся о своей репутации, стараются окончить строительные работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка здания уже завершена. К слову, степень усадки во многом зависит от типа дома. Так, в монолитных домах усадка происходит равномерная и незначительная, поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после ее получения. А вот с панельными домами дело обстоит иным образом: панельный дом может оседать в течение года, а то и двух лет. За это время, как правило, на потолке и стенах появляются трещины. Поэтому если покупается квартира в панельном доме, при ремонте нужно использовать материалы, устойчивые к усадке.

Сегодня на рынке новостроек много предложений со свободной планировкой, когда квартира представляет собой единое пространство без межкомнатных стен. Если выбрана такая квартира, то покупатель должен определиться с проектом планировки и согласовать ее. «Планировку проще согласовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, и делать это лучше через застройщика, который «оптом» подает проекты квартир на согласование», — говорят специалисты департамента новостроек ГК «МИЦ».

Отдельной проблемой при ремонте квартиры для жильца становится выбор ремонтной компании (или частной бригады рабочих). Выбрать хорошего подрядчика порой бывает непросто, нужно тщательно изучить предложения отдельных компаний, осмотреть объекты, на которых они работали. В будущем новоселу придется лично контролировать процесс, часто посещая ремонтируемое жилье.

Некоторые крупные застройщики стараются облегчить своим покупателям задачу по обустройству дома. Так, к примеру, ГК «МИЦ» предлагает своим клиентам воспользоваться программой лояльности «Домовик»: в ней собраны предложения от лучших мебельных, ремонтных, охранных, транспортных и других компаний, на товары и услуги которых покупатель квартиры получает хорошую скидку (до 25%). Купить кухонный гарнитур, приобрести бытовую технику, установить качественные окна или заказать комплексный ремонт нового жилья с разработкой дизайн-проекта — все это можно сделать, обратившись к проверенным партнерам своего застройщика.
new-kvartiry.ru

Вот как убраться после капитального ремонта

Советы по уборке после ремонта, чтобы защитить ваш дом от частиц и паров краски

Готовясь к капитальному ремонту, вы будете сосредоточены на поиске отличного генерального подрядчика. Другие пункты в списке включают выбор материалов и определение затрат. С таким длинным списком дел легко упустить планы по подготовке и защите сайта. Sweeten рассказывает, как это может сильно повлиять на ваш дом во время и после ремонта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и безопасные депозиты — бесплатно.

Обсудите подготовку и защиту площадки с вашим подрядчиком

Подрядчики обычно работают с вами над защитой существующего пространства. Тем не менее, это в основном для предотвращения повреждений, а не для блокировки грязи и грязи. То есть на ваших полах не должно быть царапин или вмятин, но они могут быть пыльными, полосатыми или даже липкими. Их нужно будет убирать постфактум. Вы захотите обсудить со своим подрядчиком ваши ожидания относительно чистоты в течение всего периода ремонта. Какие услуги включены и их стоимость варьируется в зависимости от проекта и подрядчика.

Решите, остаться или уйти во время ремонта

Подготовка участка является важным мероприятием, особенно для домовладельцев, которые ремонтируют только одну часть своего жилья. Это становится еще более важным, если вы планируете продолжать жить дома во время ремонта. Пребывание на месте может стоить дороже, чем полная уборка. Ежедневно на установку и демонтаж уходит дополнительное время и усилия. Бригады должны сначала постелить бумагу, повесить брезент и добавить любые другие защитные барьеры. Все это должно быть снято в конце рабочего дня, чтобы владельцы могли пользоваться своим домом ночью.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Например, если вы ремонтируете кухню и свою единственную ванную комнату, ваш подрядчик должен будет убедиться, что у вас есть доступ к помещениям. Вам также понадобится проход, чтобы пройти к остальной части квартиры. С другой стороны, ремонт в незанятом доме позволяет съемочной группе покинуть помещение в относительном беспорядке в конце дня. На следующее утро они могут продолжить с того места, на котором остановились. По этой причине вопрос о том, уходите ли вы во время ремонта, обычно является частью первоначального разговора с вашим подрядчиком для определения сметы проекта.

Подготовьте и защитите свой дом, а также опечатайте строительную площадку

Если вы предпринимаете что-либо, кроме капитального ремонта, вы можете сделать следующее, чтобы ограничить разрушения и свести к минимуму беспорядок:

Оградите зону ремонта , повесив прочный брезент (толщиной не менее 0,8 мм) с потолка до пола, чтобы создать изоляцию. Наклейте малярную ленту на все стороны брезента, где он соприкасается с потолком, стенами и полом. Натяжные стержни также могут помочь удерживать тяжелый брезент. Частицы будут пролетать через любые щели, которые вы оставите, какими бы маленькими они ни были. Если вам нужен клапан для входа и выхода, подумайте о том, чтобы прикрепить к брезенту клейкую молнию. Добавьте двойной слой, если шлифовки будет много или вы знаете, что в воздух будут выбрасываться опасные частицы.
В пределах зоны Рено защищайте все, что вы храните. Полы должны быть покрыты плотной бумагой (можно даже двойным слоем для страховки от разрывов). Накройте окна или приборы брезентом (опять же, не оставляя зазоров).

Если зона рено находится в центре вашего дома, рассмотрите возможность прокладки сплошной бумаги или брезента через все зоны с интенсивным движением. Это предотвратит попадание грязи в остальную часть пространства.
Накройте всю мебель по всему дому (особенно текстильные поверхности, такие как диваны и кровати) тканью или брезентом.
Заклейте дверцы шкафа , наклеив малярную ленту на зазоры между дверцами и полом. Нет ничего более раздражающего, чем необходимость стирать всю вашу пыльную одежду, потому что вы забыли это сделать.

Если он у вас есть, включите очиститель воздуха HEPA на высокой скорости 24/7 и часто меняйте или мойте фильтры, так как они будут работать намного интенсивнее, чем обычно. Если у вас его нет, подумайте об аренде промышленного скруббера на время ремонта.
Откройте окна ! Чем больше воздуха циркулирует, тем лучше.

Затраты на профилактику довольно минимальны (за исключением аренды скруббера, который может стоить вам несколько сотен долларов в зависимости от того, как долго он вам нужен), но важно заранее определить и учесть расходы, чтобы вы и ваша команда были в курсе. та же страница об ожиданиях. И даже при отличном сдерживании вам, скорее всего, понадобится специальная уборка после завершения проекта. Читайте дальше, чтобы узнать, как подойти к генеральной уборке после строительства.

Как провести глубокую очистку после ремонта

Если вы явно не включили это в свой контракт, обширная уборка обычно не является частью работы вашего подрядчика. Промышленным стандартом является «подметание метлой», которое обычно включает в себя уборку пылесосом больших кусков мусора, а затем движение метлы по полу. Все, что выходит за рамки этого (включая уборку мест общего пользования, таких как коридоры и лифты), должно быть специально организовано и, скорее всего, повлечет за собой дополнительные расходы, которые вы понесете как домовладелец.

Услуги по уборке после ремонта

Независимо от того, съехали ли вы или остались в своем доме во время ремонта, вам нужно будет организовать генеральную уборку после завершения строительства после того, как последний выдвижной ящик будет прикреплен и будет нанесен последний слой краски. Домовладельцы могут провести глубокую уборку самостоятельно или поручить ее одной из многих компаний, специализирующихся на этой услуге. Thumbtack поделился, что стоимость глубокой уборки не обязательно определяется размером помещения, а уровнем усилий. Уборка дома площадью 2000 квадратных футов с 3 спальнями стоит в среднем 250 долларов, а квартиры с 1 спальней — от 110 долларов. Уборка после строительства будет стоить дороже, поэтому вы можете рассчитывать как минимум удвоить эти цифры за глубокую уборку после строительства.

Этапы уборки после ремонта:

Обычно уборка после строительства включает в себя следующее:

Подмести и пропылесосить все поверхности, включая потолки и стены
Подметать, мыть и дезинфицировать полы
Пропылесосить всю обивку
Протирка дверей, ручек, плинтусов, молдингов и фурнитуры
Тщательная уборка и санитарная обработка ванных комнат и кухонь (включая приборы, шкафы и прилавки)
Пропылесосьте, пропылесосьте и протрите все внутренние поверхности окон, включая подоконники и рамы
Протрите все воздуховоды, решетки, вентиляционные отверстия, жалюзи, потолочные вентиляторы и осветительные приборы
Очистите все петли и ручки оборудования, полки и шкафы
Чистка внутри всех шкафов
Удаление всего оставшегося мусора и мусора (хотя ваш подрядчик должен был удалить большую часть этого в рамках контракта)

Если вы решаете, заняться ли уборкой после ремонта самостоятельно или отдать ее на аутсорсинг, задайте себе следующие вопросы:

У вас есть энергия и время?
Сколько времени это займет?
У вас остались деньги в бюджете на ремонт, которые вы могли бы потратить на уборку? (Или еще лучше, создайте его сейчас, если вы еще не начали).

Различные обстоятельства будут определять, кто будет выполнять эту работу, но тщательная уборка имеет решающее значение. Во время ремонта в воздух выбрасываются всевозможные частицы, в том числе различные токсины, споры плесени, силикаты и ультрадисперсная пыль, которые могут повредить ваши легкие. Свеженанесенные краски, лаки и грунтовки также выделяют пары. Здоровенный ценник за надлежащую чистку вполне может стоить того.

Когда вы будете готовы приступить к ремонту кухни, ванной или дома, обратитесь в Sweeten для ремонта с опытными и проверенными подрядчиками.

Часто задаваемые вопросы

Что такое послестроительная уборка?

Ремонт — это грязно, даже если подрядчики принимают все разумные меры защиты от пыли и убираются каждый день. Большинство контрактов на ремонт предусматривают, что помещение будет доставлено вам «подметенным метлой». Это не то условие, в котором вы захотите жить. Чтобы по-настоящему очистить свой дом от пыли — в отремонтированных комнатах и за их пределами — вам понадобится глубокая уборка. Вы можете сделать это сами или нанять сервис.

Что входит в послестроительную уборку?

Глубокая уборка обычно включает в себя уборку пылесосом всех открытых поверхностей; мойка и дезинфекция полов; пропылесосить всю обивку; протирка дверей, плинтусов, молдингов и фурнитуры; уборка и дезинфекция кухонь и ванных комнат; мойка внутренних окон, включая подоконники и рамы; чистка воздуховодов, решеток, вентиляционных отверстий, жалюзи, потолочных вентиляторов и других приспособлений; мытье полок, шкафов и шкафов; удаление оставшегося мусора.

—

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, , начните ремонт с Sweeten .

Контрольный список послестроительной уборки | Веселые горничные

Чистый дом

Ваш последний ремонт дома, возможно, оставил вас в восторге от новой столешницы для ванной или кухни

Но не позволяйте небольшой уборке ослабить ваш энтузиазм по поводу новых обновлений, которые вы сделали в своем доме. Используйте этот контрольный список послестроительной уборки, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили при уборке после ремонта.

1. Пропылесосьте всю обивку

Обратите внимание на мелкую пыль, которая проникает в воздух во время ремонта. У него есть способность проникать в вашу мебель. Потратьте время, чтобы пропылесосить все предметы мягкой мебели с помощью соответствующей насадки. Если вам нужно нечто большее, чем просто пылесос, чтобы почистить тканевый двухместный диван или стул, ознакомьтесь с этими инструкциями:

Как почистить тканевый диван

2. Протрите верхние и нижние поверхности и все, что между ними

Остатки от ваших домашних улучшений не знают границ.

К сожалению, это означает, что вам придется протирать каждую поверхность в непосредственной близости от места, где проводились работы. Вот несколько хороших отправных точек, а также советы о том, как сделать более тщательную очистку, если это необходимо.

Как чистить плинтуса
Как чистить окрашенные стены
Как чистить подоконники и оконные проемы
Как содержать в чистоте самые пыльные места в доме
Советы по очистке труднодоступных мест в вашем доме

Решетки для пыли и вентиляционные отверстия

Решетки и вентиляционные отверстия послестроительная уборка. Но они — главные цели для беспорядков при ремонте, поэтому убедитесь, что вы уделяете им немного внимания. Если возможно, вы можете снять решетку или вентиляционное отверстие и пропылесосить внутреннюю часть, чтобы удалить накопившуюся пыль. Кроме того, завершение ремонта дома — отличный повод заменить воздушный фильтр или почистить оконный кондиционер

Чистка внутри шкафов и туалетов

Строительная пыль и пыль от сноса могут попасть в самые неожиданные места. Это включает в себя шкафы и шкафы.

Уборка туалетов после строительства может быть относительно простой. Просто протрите все предметы, которые были на полу, тканью из микрофибры и пропылесосьте дно шкафа. Вы также можете вытряхнуть или почистить любые предметы одежды, которые хранились внутри.

Шкафы требуют немного больше усилий. Вы захотите удалить все внутри и сначала протереть внутреннюю часть самого шкафа. Затем можно приступать к чистке и возвращению каждого предмета на место.

Пропылесосьте и протрите полы шваброй

Оставьте этот шаг напоследок, так как любая пыль или мусор, которые вы поднимаете во время другой уборки в конце ремонта, рано или поздно окажутся на полу. Здесь может пригодиться метелка. Вы можете смести большие куски строительных материалов, таких как шурупы или опилки. Это гарантирует, что пол будет чистым перед запуском пылесоса.

Действия по мытью полов после уборки пылесосом будут зависеть от того, из каких материалов они сделаны.