Ремонт запущенной квартиры: что можно и нельзя делать своими руками – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Всем Привет! Добавлены новые фотки. Всё сильнее хочу ещё квартиру и ещё ремонт! )) — строительные материалы, двери, кухни

Всем привет!  Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историюВпервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская к…

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историю

Впервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская квартирка, в более современную и уютную. Старенькую однушку мы купили у 83-летней бабуськи, ремонт в ней она делала более 30 лет назад)) Трудно было при выборе квартиры не обращать внимание на хозяйский «интерьер» и застойный запах, выбирать только «коробку» и местоположение. Выкладываю фотки нашего «первого блина» )))

Такой прекрасный вид открывается из наших окон…. простор и красота…….))

Вот в таком виде нам досталась квартира)

сантехникой было страшно пользоваться….

Плитка со стены в ванной стала отваливаться в первый же день нашего проживания в квартире)) Это бодрило)) Желание начать ремонт назревало))

Линолеумная плитка отходила от бетонного пола сама-собой, оставшийся на полу клей счищать не стали- перед заливом стяжки бетонный пол просто прогрунтовали

В ванной на полу оказалось 2 слоя плитки. Третий слой мы городить не стали))) Всю плитку и со стен, и с пола отбили перфоратором. Трубы заменили, поставили фильтры, счетчики и зашили в короб, Полотенцесушило срезали , новое ставить не стали, тк в ванной достаточно сухо, вентиляция достаточная, полотенца и пр быстро высыхают сами.

И без того небольшая квартира прежними хозяевами была визуально уменьшена встроенными шкафами и антресолями. С целью расширения пространства, встроенный шкаф , антресоль над входом в кухню и стена , отделяющая кухню от коридора были демонтированы.

въехав в квартиру, первым делом заменили входную дверь , вид голых кирпичей стонизировал нас начать ремонт

почти разобрали встроенный шкаф и антресоль- сразу стало просторнее и светлее

вид из кухни в коридор, встроенный шкаф тут еще на месте

отбивать плитку на кухне нам не понравилось), было очень много осколков и мусора. Отдирать масляную краску, которая оказалась под плиткой не стали. стены обработали грунтовкой с крошкой для улучшения сцепления с выравнивающим составом

старую отделку стен почти везде удалили до кирпичей, А справа за шторкой вход в комнату))) во время ремонта мы там жили))) Герои))

вид из коридора на кухню. Стены розовые- это кирпичная крошка грунтовки.

потолок решили не восстанавливать, а заменить подвесным, после демонтажа встроенного шкафа на потолке обнажились глубокие швы- стыки потолочных плит

заменили проводку, тк старые розетки и выключатели грелись и плавились)) атас)) как тут раньше жил человек?

дверной проем в ванную позже сдвигали и расширяли, старая ванна торчала в узком 60-сантиметровом дверном проеме на 10 см

уже просматривается красота ))

Не просто делать ремонт, выплачивать ипотеку и жить в ремонте)) Но с обоями пришло второе дыхание)))

Пока без дверей и плинтусов, но это уже почти победа)) позже еще решили расширить дверной проем в комнату (справа) с 80 см до 140 см

Еще беспорядок и недоделки , но жизнь обязательно наладится) Пока не придумали, как закрыть ванну….

Заделать красиво присоединение унитаза к фановой трубе с первого раза не удалось… подумаем еще…

Потолок в ванной

В начале ремонта была мечта- пройти по квартире босиком и не испачкать ноги)) потихоньку мечты сбываются)

а вот до кухни еще далеко….. мебель заказана, ждем…..

привезли двери, устанавливаем, а монтажная пена не пенится))) За время ремонта Кошка отвыкла от дверей)) новая дверь ее пугала))

дверь на месте! Муська, наверное, любуется )) целый вечер перед ней так и сидела))

Это Муся-Рыбуся) шариться по верхам её слабость

И тут я неожиданно сошла с ума)) — заказывая в магазине дверь в комнату шириной 80 см (так изначально было нами задумано, первый раз старый проем был расширен на 10 см и сдвинут на 20 см, чтоб к стене можно было установить полноценный шкаф глубиной 60 см, а не 40 см) Пока ждала оформления договора -листала интерьерный журнал и неожиданно решила, что двойная дверь в нашем случае будет лучше)) В результате дверь заказала двойную, а дверной проем пропилили еще пошире до 140 см))

на мой взгляд- так лучше)

И опять мы делаем не по правилам- сначала установили кухонную мебель, а плитка , розетки, обои будут позже)

с плиткой и подсветкой в 100 раз лучше)

Очередная примерка стульев… эти подходят! будем покупать)

так теперь выглядит кухня… люблю её))

вечерами на кухне особенно уютно

в интерьере и мелочи важны

Ну чем я не дизайГнер))

а теперь несколько панорамных фотографий, правда, в этом я не мастер))

ради простора 🙂 на кухне, холодильник пришлось пристроить в коридоре

В связи с переездом холодильника в коридор и единым стилем оформления помещений, кухня с коридором воспринимаются как одна большая кухня

Вместо бабушкиного встроенного шкафа и антресолей тоже шкаф, но так симпатичней и уютней

У всех должны быть ангелы хранители… и у квартиры тоже)

еще бирюльки), но главное- с этим не перебарщивать))

фотографий комнаты в совсем уж доремонтном состоянии найти не смогла, но можно представить её состояние по старому паркету)

Заменили окна и плавно переезжаем жить на кухню- знаем, что неправильно, но только теперь будем менять паркет))

сохнет стяжка… и как объяснить кошке, что туда пока нельзя?))

Муська начихала на все запреты и заслоны, и увековечила себя, наследив на стяжке))

Обычный дубовый паркет . Поддерживаем отечественного производителя)

А вот и новый паркет, правда, немного пострадали обои , но это совсем ерунда, подклеили и следов совсем не видно)) Но теперь мы знаем, что лучше все работы делать в свое время))

Когда появился диван- разыгралась ностальгия по

покрупнее ткань обивки дивана… очень мне нравится)

Эх) жаль надувной матрас) долго он не протянул))

И даже так приходилось спать) правда, об этом вспоминается уже с трудом)

Комнату до ума пока так и не довели, но направление

но направление интерьерной мысли определено…

шкаф встраивать не стали, надеемся забрать его в новую квартиру)

Время идет и за окном уже осень… К зиме накачаю новых фоток) кому интересно, пожалуйста, заходите) А пока всем любви,удачи, сил, терпения и денег)) Прорвёмся! УРА!!!))

Уборка запущенных квартир в Москве

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Уборка запущенных квартир – задача, с которой сложно справиться самостоятельно. Здесь потребуются не только специальные навыки, но и специализированное оборудование (керхеры, пылесборники).

Уборка любого типа – одно из многочисленных направлений работы специалистов сайта Юду. Они оказывают услуги по уборкe квартир в Москве, Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сайт позволяет заказать услугу, не выходя из дома, по приемлемой цене.

Сколько стоит уборка запущенных квартир

Расценки на уборку квартир зависят от степени загрязнения помещения. Кроме того, на стоимость влияют другие факторы:

• сколько человек необходимо для работы
• где находится объект
• какие средства потребуются для уборки запущенной квартиры

Уборка: сроки работы исполнителей

Сроки в данном случае зависят от сложности поставленной перед исполнителем задачи. Если квартира сильно загрязнена, времени, разумеется, уйдет больше. Кроме того, на скорость работы исполнителя влияют следующие условия:

• где живет заказчик (в удаленном районе или в центре города)
• необходимы ли дополнительные услуги (генеральная уборка, мойка окон, химчистка)
• есть ли в наличии все необходимые средства (иногда загрязнения настолько сильны, что потребуется чистка отдельных предметов или мебели в специальных условиях)

Уборка квартир будет произведена оперативно, недорого и качественно, если ее выполняют уборщики сайта Юду. Для того чтобы оформить заказ, оставляйте задание на данной странице или выбирайте подходящее предложение в каталоге. Также есть возможность связаться с представителями YouDo по телефону или через специальное приложение для Android или iPhone.

Уборка очень грязной квартиры — лучшие цены на услуги от клининговой компании Чистый Лис

• Клининг грязной квартиры в Москве и Московской области по выгодной цене.
• Работаем во всех районах столицы.
• Дата и время уборки выбирает клиент.

Специалисты компании «Чистый Лис» быстро и профессионально устранят самые сложные загрязнения. Результатом уборки захламлённой квартиры станут ослепительно чистые помещения без пыли, мусора и грязи даже в самых труднодоступных местах.

Жильё может стать очень грязным, непригодным для жизни в разных ситуациях, а именно:

1. Квартиру сдавали на длительный срок. Квартиранты использовали её не по прямому назначению, и недвижимость со временем стала запущенной, непригодной для жизни. Клининг квартиры после очень грязных жильцов поможет вернуть жилому помещению первоначальный облик.
2. Жильё, купленное у алкоголиков, много лет не убиралось. Внутри накопилось много пыли, мусора, хлама, появился стойкий неприятный запах.
3. Жильцы, живущие квартире, не могли убрать помещения по разным причинам. Например, по состоянию здоровью или из-за острой нехватки времени.

Какой бы ни была причина, по которой жильё сильно загрязнилось, стало запущенным, проблему нужно срочно решать. Без генеральной уборки не обойтись. Ведь жить в очень грязной квартире крайне опасно для здоровья.

Почему?

Находясь внутри запущенного помещения, мы постоянным дышим грязным воздухом, насыщенным аллергенами, опасными бактериями, микробами. В обивке мебели, ковров и текстиля заводятся клещи, которые также проникают внутрь нашего организма вместе с воздухом.

Цена уборки зависит от нескольких факторов: размеров квартиры, объёма работ, степени и видов загрязнений, наличия дополнительных услуг.

Чем грязнее жилое помещение, тем больше работ нужно сделать, чтобы привести его в идеальное состояние. Стойкие загрязнения удаляются при помощи специальной сертифицированной химии и моющего оборудования. Набор чистящих средств для уборки квартиры после алкашей, сильно запущенного жилья подбирается индивидуально в каждом случае. Как правило, за уборку очень грязной квартиры берется двойной коэффициент.

• Оплата производится по факту выполнения работы. Если заказчик не будет доволен уборкой – обязательно доработаем до нужного результата.
• Клининг запущенной квартиры производится профессиональным моющим оборудованием из Европы, сертифицированными чистящими средствами.
• Дату уборки и время выбирает клиент. Приезжаем без опозданий.
• Заключаем двусторонний договор. Всегда выполняем обещания.
• Несём материальную ответственность.

Заказать клининг захламлённой квартиры в Москве и Московской области можно на нашем сайте. Оставьте заявку или позвоните по номеру телефона 8 (499) 391-37-88. Менеджеры фирмы «Чистый Лис» помогут сделать точный расчёт работ, ответят на вопросы, связанные с уборкой, помогут с оформлением.

Уборка запущенных квартир в СПб: цены на генеральную уборку

1. Удаляем с пола и стен следы шпаклевки, силикона, скотча, лака, краски, капель побелки, цемента
2. Обеспыливаем стены пылесосом (где применимо), выполняем влажную очистку
3. Обеспыливаем напольное покрытие, плинтуса с помощью пылесоса
4. Удаляем мелкую гипсовую пыль с пола, плинтусов спец средствами, намываем
5. Очищаем от налета пыли осветительные приборы
6. Протираем, моем батареи, плинтуса, розетки, выключатели, другие датчики, избавляем от пыли
7. Моем зеркала, стеклянные поверхности (до 1 м2)
8. Удаляем пыль с дверей (между комнатами и входную), дверных проемов, намываем их
9. Моем окна, лоджии, удаляем с их поверхностей послеремонтные загрязнения (включает в себя подоконник, рамы, поверхность стекол)	(доп.)	(доп.)
10. Выполняем обеспыливание потолка	(доп.)	(доп.)
11. Протираем от пыли внешние поверхности мебели, удаляем наклейки, пленки
12.Обеспыливаем и намываем внутренние поверхности мебели
13. Выносим строительный мусор до 12 кг.
Уборка зоны ванной комнаты
14. Очищаем, моем стены на всю высоту от затирки, загрязнений
15. Удаляем послеремонтные загрязнения с напольной плитки, моем пол
16. Чистим, моем, дезинфицируем санузел, раковину, смесители. Дезинфицируем ванну либо душевую кабину
17. Протираем, моем мебель внутри и снаружи

Уборка квартир в Санкт-Петербурге — цены клининговой компании Бергамо

Цена: от 1800 ₽

Закажите расчет услуг

Или позвоните нам по номеру +7 (812) 602-75-18

За что нас любят клиенты

Виды услуг

По периодичности

По количеству комнат

Отправьте заявку на уборку квартиры

Или позвоните нам по номеру +7 (812) 602-75-18

О компании — много вкладок

Таблица сравнения

Рассчитайте стоимость клининга квартиры с помощью онлайн-калькулятора

Рассчитать

Видео-примеры

Цифры и факты

70000 квартир убрали в СПб и ЛО с 2007 года

25000 комплексных услуг выполнили

20000 м2 ковров и ковролина помыли и очистили

35000 окон и балконов вымыли с 2018 по 2020 годы

Отзывы наших клиентов

Портфолио — фото до и после

Все услуги

Уборка беспорядка и мытье кухни в квартире

Мытье и уборка в запущенной квартире

Наведение порядка и генеральный клининг ванной комнаты

Устранение беспорядка

Чистка газовой плиты

Мытье ванной от ржавчины

Клининг санузла

Клининг после ремонта

Очистка после арендаторов

Генеральное наведение порядка в двухуровневой квартире

Мытье кухни

Срочные услуги для двухкомнатном жилище

Поддерживающее мытье ванной комнаты

Генеральные услуги для кухни

Отмывание запущенной квартиры

Генеральная очистка после ремонта

Выезд в очень грязную площадь

Очищение душевой после ремонта

Вопросы и ответы

Способы оплаты

Наличные Банковская карта Расчетный счет Оплата на сайте

Даже столь простое дело, как разовая или постоянная уборка квартиры требует профессионального решения. Сегодня не обязательно тратить время на «пылесос» или держать штат клинеров для уборки и поддержания чистоты в квартире — вы всегда можете заказать качественные услуги в компании «Бергамо».

Мы предлагаем экспертные решения по уборке, гарантируя чистоту и полное соблюдение санитарных норм Санкт-Петербурга.

Служба уборки «Бергамо» предоставляет услуги по наведению и поддержанию порядка в квартирах любой площади. У нас вы можете заказать различные виды клининга, ознакомившись с ценами уборки в прайс-листе или заказав расчет у менеджера.

Позвоните и оформите заказ на уборку – мы работаем на результат, гарантируем утонченный подход к Вашей квартире и оказываем услуги в Санкт-Петербурге и ЛО:

Уборка в Пушкине, Гатчине, Павловске Всеволожске, выезд в Выборг, Кингисепп, Кириши, Кировский район, Ломоносов, Подпорожье, Тихвин, Тосно, Петергоф, Стрельна, Парголово, Шлиссербург, Коммунар, Кронштадт.

Также мы обслуживаем уборкой все районы СПб:

Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный.

Закажите уборку для Вашего жилья

Новости уборки в Instagram

Уборка захламленной квартиры | Уборка запущенной квартиры

К сожалению, бывают ситуации, когда требуется серьезная уборка захламленной или запущенной квартиры, и без помощи специалистов этот неприятный процесс может сильно затянуться. Наша компания оказывает услуги по уборке квартир после асоциальных жильцов.

В Москве такие квартиры не редкость. Часто такое помещение достается в наследство от умершего родственника или после сдачи в аренду недобросовестным жильцам. Уборка захламленной квартиры также может осложняться антисанитарными условиями: повсеместные загрязнения, тошнотворный запах, грызуны, насекомые и так далее.

Наша команда специалистов имеет большой опыт по уборке таких запущенных квартир. В своей работе мы используем профессиональное оборудование, дезинфицирующие средства и действенные методы. Если Вам нужен широкий спектр услуг для решения подобного сложного вопроса, то нет необходимости обращаться в различные клининговые компании. Наши сотрудники основательно подготовлены и выполняют работы разного профиля, что дает нам возможность самостоятельно решить все вопросы.

В услугу по уборке захламленной квартиры входит:

• Разбор, сортировка хлама и вывоз мусора;
• Сухая и влажная уборка всех поверхностей в квартире, в том числе стен и потолков;
• Чистка сантехнического оборудования;
• Удаление ржавчины, налета и плесени;
• Удаление признаков жизнедеятельности животных и людей;
• Уборка признаков медицинского происхождения;
• Мытье окон, дверей, розеток, выключателей и осветительных приборов;
• Мытье кухонной зоны от следов жира;
• Дезинфекция квартиры;
• Удаление неприятных запахов;
• При необходимости организуем обработку от клопов, тараканов, крыс и других вредителей;
• Также в особо тяжелых ситуациях наши специалисты демонтируют непригодные покрытия, тем самым подготавливая квартиру к предстоящему ремонту.

Ситуации бывают разные, поэтому наши менеджеры предварительно выезжают на объект для оценки объема работ и согласования необходимого комплекса услуг. Обращаясь в нашу компанию, Вы гарантировано получаете уборку запущенной квартиры без лишней головной боли и неловких вопросов.

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать отделку на любой выбор. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

Причины заказать отделку квартиры у нас

Весомыми поводами обратиться в строительную компанию станут:

• покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
• планы продать квартиру и не продешевить;
• текущий ремонт порядком надоел;
• хочется ярких перемен в жизни;
• отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс изменения интерьера возьмем на себя.

Что входит в ремонт вторички?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной перечень работ под ключ стандартен:

• подготовка дизайнером проекта;
• выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
• замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
• чистовая отделка;
• монтаж новых дверей, арок, окон;
• расстановка мебели и предметов декора;
• модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние жилья приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена зависит от:

• исходного состояния помещения;
• требований заказчика;
• типа отделки;
• используемых расходных материалов;
• сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполнят классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт вторичек?

Заказчики, на 100% довольные результатом – мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

• Получаем заявку и перезваниваем клиенту.
• Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
• Мастер проводит замеры в удобное для заказчика время.
• Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
• Выполняем отделку – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

Ремонт квартиры — на что вы не обратили внимания

Размещено 10 марта, 2019

Проект ремонта квартиры может быть чрезвычайно сложным делом, требующим решения множества проблем и препятствий, которые нужно преодолевать на каждом шагу. Вы можете быстро увязнуть в деталях и полностью пренебречь некоторыми задачами и проблемами, которые не менее важны, чем основные строительные работы.Это может быть особенно сложно на более поздних этапах ремонта, когда одновременно выполняется несколько задач.

Один из способов, с помощью которого вы можете быть в курсе событий на каждом этапе процесса, — это детальное планирование ремонтных работ. Выясните, что именно нужно делать и в каком порядке. Вероятно, вы захотите начать с кухни и ванной комнаты, где водопроводные и электрические системы создают определенные проблемы.

Пока вы это делаете, не забывайте модернизировать свои электрические системы и сантехнику.Ваши потребности, вероятно, выросли с тех пор, как вы переехали, и каждый всегда мог использовать еще несколько розеток или светильников. Если вы начали добавлять современные кухонные приборы — или планируете это сделать — вам, вероятно, понадобится более надежная электрическая система и больше розеток для их размещения.

Если вы планируете капитальный ремонт квартиры, это будет прекрасная возможность сделать ваш дом более эффективным, комфортным и просто более подходящим для ваших нужд и привычек. У вас есть труднодоступный выключатель света или уголок мантии, в который вы все время натыкаетесь? Сейчас самое подходящее время для установки ваших светильников там, где они вам нужны, и для адаптации вашего дома в соответствии с вашими предпочтениями.

Наконец, не забудьте обсудить свои планы с домовладельцем, если вы арендуете. Некоторые из планируемых вами изменений могут нарушать ваш договор аренды. Предварительная проверка ваших планов арендодателем поможет вам избежать возможных споров в будущем.

Сердце этого дома — заброшенный балкон — Недвижимость

Супружеская пара в возрасте 50 лет, оба они во втором браке, приобрели старую квартиру на крыше площадью 150 квадратных метров (1600 квадратных футов).Они хотели изменить его и приспособить к своему образу жизни, чтобы они могли жить там с двумя взрослыми дочерьми. Целью было максимальное ощущение открытого пространства. Поэтому они решили открыть кухню, изменив при этом расположение столовой и гостиной. Изменение пространства было достигнуто за счет размещения в квартире двух деревянных книжных шкафов на заказ с металлическим внешним видом. Один помещался в гостиной, другой — в коридоре, ведущем в другие комнаты.

В рамках множества изменений, внесенных в квартиру, была создана главная спальня, включающая спальню, усиленную комнату безопасности, которая служит кабинетом, и ванную комнату.

Сначала владельцы хотели отремонтировать только внутреннюю часть квартиры, оставив ремонт огромного балкона площадью 100 квадратных метров (1075 квадратных футов) на потом. По совету архитектора и дизайнера интерьеров их убедили, что балкон виден из любой точки квартиры, поэтому разделение между внутренней и внешней частью было невозможным.

Позже на этом балконе разместили обеденную зону, внешнюю кухню, гостиную и барную стойку, сделав это заброшенное место, к которому пара не собиралась прикасаться, центром внимания квартиры.

Пара подчеркивала перед ремонтом, что для них важны практические аспекты, поэтому они выбрали синтетические материалы с естественным видом, такие как керамогранит, с тонким слоем настенной плитки, уложенной на балконе.

Для кухни они выбрали простую и чистую цветовую палитру, состоящую из белого, темно-серого и цвета дерева, с некоторыми украшениями, встроенными в стену, что придает интересный вид. Также имеется круглый обеденный стол, который можно открывать при необходимости, обслуживая всю семью.Кроме того, на кухне разместили компактный островок с синими барными стульями, которые также добавляют некоторого интереса пространству.

Владельцы также хотели иметь кладовую, похожую на гардеробную, для хранения продуктов и других предметов.Эта комната находилась за книжным шкафом в коридоре.

Статьи по теме

Балкон после ремонта. Архитектура и дизайн — Шира Мускал и Хадас Рот из Halel Architecture & Design. Одед Смадар Балкон до ремонта Одед Смадар

Для гостиной была выбрана классическая линия, продолжающая непринужденный цвет кухни.Там стояла старая топка, осталась нетронутой, за ней возвели кирпичную стену.

Авторы — архитекторы и дизайнеры, владеющие архитектурной и интерьерной фирмой Halel.

31 страшный дом превратился в эффектный дом

От страшного к потрясающему

Спасти старый дом — непростая задача.Просто спросите любого из этих домовладельцев, всех выживших домашних мастеров, чтобы рассказать эту историю. От повреждений в результате пожара до потери права выкупа и всего, что между ними, вдохновитесь этими невероятными изменениями, которые либо принесут вам ошибку восстановления, либо сделают вас по-настоящему счастливыми, что ремонт закончился.

До: Модернизированный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Джо и Мелисса П. спасли этот фермерский дом 1904 года в Южном Уэйне, штат Висконсин, 1904 года, с семью спальнями и без водопровода.Дом был заброшен с 1970-х годов, и на его реконструкцию ушло 13 месяцев (включая работы, проделанные во время их помолвки и планы свадьбы).

После: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Проект включал новую крышу, новый сайдинг, новые окна и восстановление трех подъездов. Внутри, конечно же, добавили всю новую сантехнику (в том числе 2 ванные комнаты) и закончили все комнаты, где жили еноты, пчелы и другие твари.Они даже восстановили всю оригинальную отделку и двери дома.

До: Брошенные после пожара

Уолт и Патриция Перселл увидели этот коттедж в Петербурге, штат Вирджиния, когда навещали своего сына и невестку. Дети купили соседний, более крупный дом, чтобы уехать на каникулы — и потенциальное место выхода на пенсию для своих родителей. На самом деле в доме особо не на что было смотреть. Заброшенный в течение 20 лет после пожара, окна и двери отсутствовали, обуглены или заколочены.Внизу не было полов, а штукатурка, поврежденная водой, крошилась. Белки бегали туда и сюда, а птицы гнездились в кадке с когтями. И все же в этом месте было определенное очарование. Старый кирпич 1850-х годов был прекрасного цвета, оконные перемычки были из цельного гранита, а полы наверху были выложены сосновыми соснами.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

После: Ветхий домик обретает вторую жизнь

Фото Патрисии Лайонс

С четырьмя комнатами казалось, что это может быть уютный дом.Итак, в мае 2006 года Уолт и Патрисия переехали в главный дом. Патрисия заплакала в ту первую ночь и спросила Уолта, правильно ли они поступают, взяв этот обветшалый домик в медленно оживляющемся городском районе. Но к следующему утру момент сомнения прошел.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

До: Обычный фиксатор для верха

Фото Венди Г.

Венди Г. из Вестфилда, штат Нью-Йорк, купила этот дом на аукционе в 2000 году. Он пустовал несколько лет и находился в плачевном состоянии, но земля была прекрасной.

После: Salvage Architectural Vision

Фото Венди Г.

Домовладелец полностью распотрошил его и оторвал два гаража, поднял крышу на втором этаже и добавил две спальни и полную ванную комнату, крыльцо, прихожую и солярий на первом этаже.На это ушло пять лет, и они постарались использовать как можно больше утилизированного материала при ремонте.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest в нашем обзоре Best Whole-House Before and After 2011.

До: Дом на холме

Фото: 436 Preservation Group LLC

Вик и Синди Янг никогда не планировали вернуться в Огайо.Но когда их четверо детей обосновались на Среднем Западе, возвращение домой стало казаться хорошей идеей. «Мы решили найти место, куда они все могли бы прийти всего за один день, чтобы навестить нас», — говорит Вик. Но не где угодно. Они хотели исторический дом в историческом городе. А поскольку Вик, штатный реставратор старых домов, мечтал о новом проекте своими руками, было бы неплохо, если бы место тоже было ремонтным.

После: Итальянец сохранен!

Фото Райана Курца

Расположенный на крутом склоне холма с видом на реку Огайо в городе Рипли, Italianate 1840-х годов имел оригинальные двойные окна, увенчанные капельными перемычками, колонны, обрамляющие широкое крыльцо, и широкие карнизы, поддерживаемые декоративными скобами.«Там, на холме, все выглядело таким заброшенным», — вспоминает Вик о доме, который десятилетиями стоял заброшенным. «Можно было найти и более величественные дома, но этот говорил с нами обоими».

Смотрите больше фотографий до и после в Сохраненном! Итальянский до и после

До: Забытый дом

Фото Аарона и Джейд Э.

В 2009 году Аарон и Джейд Э. купили этот обветшалый фермерский дом 1880-х годов в Панксатони, штат Пенсильвания.Потребовалась совершенно новая крыша и внешний сайдинг, не говоря уже о ландшафтном дизайне, чтобы дом выглядел менее призрачным.

После: Получение реконструкции

Фото Аарона и Джейд Э.

После года работы, с большой помощью друзей, пара получила новую кухню, дополнительную спальню, ванную вдвое большего размера и дом, который выглядит так, как будто призраки исчезли — и все это менее чем за 35 000 долларов.

До: Скрытый мастер

Фото Дэвида С.

Это бунгало в стиле ремесленников было построено в 1910 году. Оно пережило продолжительный экономический спад, но пострадало из-за изолированной планировки, сильно устаревшей кухни и ванной комнаты, а также заброшенного двора. Дэвид С. из Хьюстона, штат Техас, хотел добавить современные удобства, сохранив при этом свой исторический характер.

После: Архитектурная подсказка в

Фото Дэвида С.

Домовладелец заменил все системы, открыл план этажа и добавил большую кухню, главную кровать и ванну, прихожую и прачечную.Он усилил привлекательность бордюров, удалив заросли, осветлив краску и добавив красочный ландшафт. Дэвид сам выполнил все работы по дизайну; с большой помощью Этот старый дом , конечно!

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре лучших домов до и после 2010 года.

Раньше: Полуразрушенный пансионат

Фото Марион С.

Это ок. Дом 1900 года в Мариетте, штат Джорджия, десятилетиями служил ночлежкой, когда его купила Мэрион С. С помощью архитектора и строителя исторического дома Марион и ее семья разработали первоначальную планировку дома и приступили к работе.

Раньше: Полуразрушенный пансионат

Фото Марион С.

После подъема дома, рытья нового фундамента, воссоздания крыльца и повторной отделки всех дверей и деревянных изделий дом стал настолько красивым, что архитектор получил награду за ремонт от местных достопримечательностей и исторического общества.

До: На свалках

Фото Рика и Мишель Д.

Когда Рик и Мишель Д. увидели этот итальянец 1876 года, растительность заросла, все окна были разбиты, переднее крыльцо обваливалось, крыша была покрыта шестью слоями черепицы, внутренняя часть провисала, и она была установлена ​​на выстрелить несколько раз. Но у него также были оригинальные оловянные потолки, паркетные полы, 4 спальни, 2 ванные комнаты и красивая резьба на фронтоне.Так что они купили его за 1 доллар.

После: Creative Salvage

Фото Рика и Мишель Д.

За полтора года семья вернула этот дом к жизни, сократив расходы, повторно используя как можно больше и утилизируя части из домов, которые планировалось снести.

Раньше: Бунгало в свалке

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара О’Брайен хотела купить этот дом с первого взгляда.«Это было так грустно смотреть. Я подумал, мне нужно это исправить». Бунгало 1911 года было одним из трех старинных домов, которые стояли в ряд в одном квартале в районе Кирквуд в Атланте, штат Джорджия. В то время как район начинал оживать, дом носил следы своей недавней бурной истории: окна в гостиной были закрыты железными прутьями, а в сайдинг попали пули. «Тем не менее, дом из массива сосны в сердце имел характер и потенциал, даже если его кедровая черепица и крыша гнили от небрежности.Мы отчаянно хотели его спасти. Но хозяин, приходивший каждые три месяца стричь газон, отказывался продавать, хотя сдавал его только раз в пять лет.

После: Возрождение бунгало

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара поселилась в соседнем доме. Но пять лет спустя хозяин передумал, и они ухватились за свой шанс. Они купили дом в 2005 году и сразу же начали выпотрошить его, но все ценное сохранили.Через несколько недель после начала проекта, во время отпуска в Пуэрто-Рико, Кара получила известие, что третий старинный дом в нашем квартале был подожжен, и пожар угрожает как дому, над которым она работала, так и тому, в котором она жила. Оба дома сохранились без структурных повреждений, но это было опасно.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Возрождении бунгало Down-in-the-Dumps».

Раньше: получил блюз

Фото Скотта C

Скотт К.в Милфорде, штат Нью-Гэмпшир, заметил это бельмо на главной улице. Ему удалось заглянуть за поверхность и увидеть прочное здание с потенциалом, расположенное среди викторианских, колониальных и ремесленнических соседей.

После: Долой синего

Фото Скотта C

Внешние работы были выполнены с учетом экологических требований — все новые стеклопакеты, переработка старой кровли и готовый фиброцементный сайдинг HardiPlank.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре «Лучшего обращения с бордюрами до и после 2009 года».

До: Вторая империя в руинах

Фото Энтони Тиеули

«Я не был уверен, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в Бостоне. Мне очень повезло», — говорит Ланита Толентино, новая владелица левой квартиры этого отреставрированного дуплекса в Роксбери.Она выросла всего в нескольких кварталах от нас. Вторая империя 1870-х годов, как и многие старые дома в этом районе, пустовала и находилась в отчуждении, пока ее не приобрела местная некоммерческая организация Nuestra Comunidad. Именно тогда на помощь пришел телевизор TOH . Хотя с архитектурной точки зрения дом не пострадал, из-за отсутствия окон, ветхого сайдинга и черепицы дом выглядел бельмом на глазу.

После: Вторая Империя получит второй шанс

Фото Энтони Тиеули

Профессионалы шоу потратили несколько месяцев на то, чтобы выпотрошить и преобразовать оба помещения, а также внести необходимые структурные исправления, чтобы позволить Nuestra вывести их на рынок как доступное жилье.Сочетая в себе старинную элегантность с обновленной планировкой и современными материалами по хорошей цене, первый дом Lanita представляет собой образец умной тактики ремонта для всех, кто ремонтирует старое место.

Подробнее об этой реконструкции читайте в книге «Мудрые способы сохранить старый дом».

Раньше: не зеленый от зависти

Фото Джастина П.

Когда Джастин П. из Грейпвайн, штат Техас, купил это бунгало 1947 года, в нем не было стен, потолков и полов.Дом простоял заброшенным около 4 лет и, возможно, сыграл роль в афере с черной плесенью.

После: Идеальное довоенное бунгало

Фото Джастина П.

Домовладелец внес несколько незначительных изменений в планировку, поднял все потолки, установил окна и бытовую технику EnergyStar и утеплил весь дом. Он также удалил внешний сайдинг и заменил его сайдингом Джеймса Харди, добавив отрывные панели над фронтоном крыльца.На завершение проекта ушло около года.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре лучших домов для всего дома до и после 2008 года.

До: Потеря семейной реликвии

Фото Тары К.

Тара К. однажды увидела этот полуразрушенный дом, когда гуляла по собственности своих родителей; его построили ее дед и прадед.Несмотря на то, что она училась в колледже, они с мужем решили заняться проектом, а именно новой крышей, новым сайдингом, перестроенным крыльцом и большим ремонтом внутри.

После: Дом нового поколения

Фото Тары К.

Муж Тары и ее отец сделали всю работу, кроме плитки, сантехники и электричества, в том числе выпотрошили кухню и восстановили 4 уникальных камина. Пара считала это подвигом любви.

До: Заброшенная обитель

Этот викторианский дом был построен бабушкой и дедушкой нынешнего владельца в Уилкоксе, штат Пенсильвания, в 1902 году. Время, пренебрежение и пожар 1975 года сделали свое дело. Через крыльцо и крышу росли деревья. Когда дерево упало и разрушило дымоход, внук Ричард решил вмешаться и спасти положение. С помощью местного подрядчика, специализирующегося на реставрации, соседа, который знал историю дома, ландшафтных дизайнеров, каменщика, а также ряд старых фотографий и оригиналов, начались работы по восстановлению 103-летнего дома.

После: Сохраненное наследие

Экипаж продублировал оригинальную крышу, включая шпиль и карниз. Они отремонтировали потолок и облицовку и удалили желоба Янки. Сайдинг был зачищен, загрунтован и отремонтирован. Крыльцо было отодвинуто, многие его части переделаны и заменены. Ремесленник выполнил работы по металлу в соответствующем стиле, стекло эпохи было заменено и заново застеклено, а створки были построены и отремонтированы. Оригинальные цвета дома были найдены, когда команда сорвала пристройку к крыльцу.Через год после начала реставрации дом был закончен последним слоем краски, соответствующей его первому оттенку.

Посмотрите еще больше потрясающих «до и после» от This Old House поклонников, таких же, как вы, в Your Old House.

До: многообещающий американский Foursquare

Во Флориде уже редко можно найти неизменный дом постройки 1926 года. И это не ваша типичная конструкция. Он был построен богатым купцом Бенджамином МакКоллом, который также работал мастером плотницких работ на строительстве Панамского канала.

Совсем недавно переднее крыльцо обваливалось, электричество не работало, состояние было ужасным, но все оригинальные окна, двери, детали оборудования и осветительные приборы все еще были на месте. Но Джуди и Пэт Болл не было в дверях за пять минут до того, как Пэт повернулся к жене и сказал: «Мы должны купить этот дом». Той же ночью они подписали контракт.

После: редкая находка

Фото Джина Поллукса

«Когда я впервые проехал мимо и увидел этот американский квадрацикл в известной части Сарасоты, штат Флорида, без навеса или раздвижной двери, я знал, что мы соблазнимся», — сказал Пат.По следам призраков он воссоздал оригинальные перила крыльца высотой 21 дюйм, которые соответствуют масштабу второго этажа, хотя инспекторы предпочли бы перила высотой 36 дюймов в целях безопасности.

Подробнее об этой удивительной трансформации см. «Единственный в своем роде Ремодел мастера».

До: Разрушенный дом

Фото Анжелы Дашер

Каждый раз, когда Анджела Дашер проезжала мимо обветшалого кирпичного дома с заколоченными окнами и призрачным воздухом, ей хотелось этого еще больше.«Кому-то нужно было спасти эту былую красоту с ее неотразимой пряничной отделкой и пышной мансардной крышей», — сказала она. «Почему не я?» Анджела обратила внимание на крошащиеся стены, заплесневелый пол и голубиные гнезда.

После: Вторая жизнь для Второй Империи

Фото Джейсона Варни

Построенный примерно в 1895 году в стиле Второй Империи, в доме было не менее четырех подъездов (одно наверху). Наряду с пряниками на переднем фасаде красовались пара дверей из красного дерева, шесть окон от пола до потолка и два спальных окна, торчащих из мансардной крыши.Дом теперь может похвастаться новой крышей, свежевыкрашенным фасадом, точными копиями оригинальных оконных карнизов и карнизов, а также кованым забором.

Узнайте больше об этом прекрасном до и после в «Второй жизни для Второй Империи».

До: Техасская королева Анна

Фото Джима и Шэрон Уэйд

Когда Шэрон и Джим Уэйд взглянули на старое место, они орали и ахали над богато украшенной резьбой на переднем фронтоне и сгруппированными рифлеными колоннами, поддерживающими его крыльцо.Для них это было практически подарочной упаковкой, а на флигеле висел баннер, рекламирующий домработника, который сможет его переместить.

После: Реализация дома мечты

Фото Стивена Карлиша

Уэйдс купили его той ночью всего за 15 000 долларов, намереваясь перевезти его в собственность поблизости. Но оказывается, что структурным грузчикам пришлось бы распилить дом пополам, чтобы он вообще куда-то уехал.Новые владельцы с тревогой наблюдали, как дом, который они пытались удержать, разорвали надвое. Но этот переезд стал благом для ремонта: новые линии крыши позволили установить более высокие потолки и две спальни современного размера, комнату для бильярдного стола и комнату с телевизором.

Узнайте больше об этой драматической трансформации в книге «Превращение техасской королевы Анны».

Раньше: Tiny Cottage

Фото Марион К.

Этот унылый дом с двумя спальнями и шатровой крышей в Кантоне, штат Иллинойс, был всего 700 квадратных футов и имел только одну ванную комнату, когда Мэрион К.и ее семья купила это.

После: Grand Home

Фото Марион К.

За год семья увеличила вдвое размер гостиной и кухни, добавила 3 ​​спальни и 2 ванные комнаты и оборудовала переднюю часть дома крыльцом во всю ширину.

Раньше: выкуплено Foursquare

Фото Мэтью Мэннинга

«Самым безумным было то, что я искренне верил, что мы можем сделать этот проект примерно за 50 000 долларов и сделать его за четыре месяца, выполняя большую часть работы самостоятельно», — сказал владелец Мэтью Мэннинг.

Когда город Оквуд, штат Огайо, попросил его начать ремонт снаружи и прокладывать себе дорогу внутрь, Мэтт начал работу. В течение первых нескольких недель он залатал сайдинг и воссоздал часть гнилой отделки экстерьера из обработанной под давлением древесины, стараясь опередить художников. Тем временем его жена начала работать в заброшенном дворе перед домом, выкапывая пни и строя каменные стены.

После: Обновление DIY

Фото Райана Курца

Дом был заброшен более двух лет и куплен банком в порядке обращения взыскания.Банк продал Мэннингу на 13 100 долларов меньше, чем они заплатили! Это должен был быть гигантский красный мигающий рекламный щит, на котором было написано: «Вы не представляете, что вас ждет». Но ретроспективно 20/20. Теперь свежий слой краски, перестроенный портик и новый ландшафт украшают экстерьер дома.

Подробнее об этом невероятном ремонте, сделанном своими руками, см. «Бешеный мастер по ремонту» обновляет выкупленный Foursquare.

Раньше: нужна помощь

Фото Джейми Дж.

Джейми Г. из Брукса, штат Джорджия, думал, что подрядчик, нанятый для ремонта этого дома 1900 года, проделает большую работу, но он все болтал и ничего не делал. Вместо этого Джейми и его семья взялись за работу, на то, чтобы закончить ремонт этого дома, потребовалось два года.

После: Настоящий проект DIY

Фото Джейми Г.

Дом был выпотрошен, в него была добавлена ​​вся новая электрика, сантехника, гипсокартон, краска, плитка, ковер и металлическая крыша, а также полностью новая кухня, полы из восстановленного дерева, перестроенная веранда и отшлифованный сайдинг.

До: Реставрация пациента

Фото Рона В.

Рон В. из Кохутты, штат Джорджия, приобрел этот фиксирующий верх в ужасном состоянии, включая двор, заросший дикими розами, виноградными лозами и деревьями.

После: 6 лет спустя

Фото Рона В.

«Мы работаем терпеливо, по большей части, почти шесть лет», — сказал Рон.«Мы прошли долгий путь с 2004 года, но нам еще предстоит завершить несколько проектов».

Мы представили эту трансформацию обращения с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2010 года».

До: Ремонт пострадавшего от пожара коттеджа

Фото Брайана и Джули В.

Брайан и Джули У. из Оксфорда, штат Мэриленд, всегда мечтали отремонтировать старый дом, но ждали, пока их трое сыновей, Бранден, Шон и Эван, станут достаточно взрослыми, чтобы помочь.Когда они купили этот дом в 2008 году, многие из вагонок сгнили или разрушились в результате пожара, а заросшие падубы закрывали фасад.

После: Ремонт коттеджа, пострадавшего от пожара

Фото Брайана и Джули В.

Они работали над ним в течение двух лет, чтобы сделать внешний вид исторически точным и по возможности повторно использовать оригинальные материалы. Там, где это было необходимо, заменили вагонку и вернули первоначальный желтый цвет.«Мы нашли подержанную входную дверь с двойным надгробием всего за 75 долларов, которую Брайан обрезал по размеру. Он также починил оригинальные оконные коробки, заполнив поврежденную древесину новыми профилями, которые он проложил. Вместе мы построили потолки и фасцию, заменили гофрированные металлические желоба на полукруглые и возвели кирпичный дымоход », — сообщила Джули.

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2011 года».

До: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Патти Д. нашла этот дом 1860-х годов в городе Шарлевуа, штат Мичиган, в стиле готического возрождения, в состоянии, находящемся в плачевном состоянии.

После: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Домовладельцы распотрошили все до гвоздей, подняли дом, вырыли подвал поглубже и залили настоящий цементный пол. Они добавили всю новую проводку, сантехнику, отопление и все деревянные окна, чтобы имитировать оригинальные окна, сделанные из кедра и выкрашенные в оригинальные цвета.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Пустая оболочка

Фото Джона Х.

Эта королева Анна в Стратфорде, штат Нью-Гэмпшир, нуждалась в капитальном ремонте, поэтому Джон Х. из Олд Бридж, штат Нью-Джерси (в семи часах езды!), Выполнил большую часть работы сам с помощью некоторых местных парней на более крупных работах.

После: Возвращение королевы Анны

Фото Джона Х.

Джон выезжал на работу 47 раз за 22 месяца, чтобы завершить этот проект. Все в этом доме было переделано, от осыпавшейся каменной стены до вершины башни.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Самый страшный дом в квартале

Фото Майка Б.

Когда Майк Б. нашел этот дом Второй Империи в Денвере, Колорадо, это был самый страшный дом в квартале, но он также обладал наибольшим потенциалом. Кирпич и раствор размягчились до состояния простой пыли. Стержни и балки были вырезаны, чтобы освободить место для воздуховодов и водопровода. Загнившие карнизы позволили белкам жить на чердаке мансарды. Окна были разбиты. Тараканы были повсюду. Место было едва пригодным для жизни.

После: Красавица из кирпича

Фото Майка Б.

Весной 2004 года Майк начал заниматься этим замечательным, но тревожным переделом. Он получил разрешения и сам выполнил всю работу, включая все основные системы (например, водопровод, электричество). Он также спроектировал и построил старинное крыльцо, а весной 2009 года спроектировал и единолично построил гараж в старинном стиле.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: заколоченный самоцвет

Фото Кэролайн Т.

Когда Кэролин Т. и ее семья купили этот дом мастеров в Олбани, штат Джорджия, он был заброшен более 20 лет. Доски в окнах не особо делали его привлекательным, но как только они упали, Кэролайн поняла, что влюблена.

После: Возрождение драгоценного камня

Фото Кэролайн Т.

В доме новое электричество, газ и водопровод, не говоря уже о шести новых ванных комнатах, обновленных полах и более красиво отреставрированных деталях.Теперь дом внесен в Национальный реестр исторических мест.

До: Мыс Блэнд

Фото Джона и Элизабет К.

Когда Джон и Элизабет С. впервые купили свой дом в Турмбулле, штат Коннектикут, им понравился район, но они думали, что дом выглядит вполне нормальным — немного скучным и довольно пустым. Предыдущие владельцы оставили оригинальные чертежи архитектора 1930-х годов, и пара увидела детали, которых теперь не хватало.Они посчитали, что нужно полностью восстановить первоначальный дизайн.

После: Оригинальный оберег

Фото Джона и Элизабет К.

В дополнение к расширению и преобразованию бокового крыльца в новую игровую комнату, проект включал полное снятие алюминиевого сайдинга, а также четырех слоев асфальтовой крыши. Пара вернула очарование своего дома с помощью нового сайдинга из тряпичной черепицы, архитектурной крыши и окон.Были восстановлены все ранее утраченные детали, такие как оконная отделка с медным молдингом, нестандартные рабочие ставни, медные оконные коробки и решетчатый боковой вход.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

Раньше: нарезанные кубиками

Фото Кларка М.

Американский Foursquare 1905 года в Далласе, штат Техас, был разрезан на дуплекс, затем частично восстановлен, а затем заброшен и использовался в качестве хранилища.Кларк М. довел интерьер и экстерьер до исходного состояния.

После: Дом Отто Ланга

Фото Кларка М.

Используя фотографии оригинального дома, владельцы смогли воспроизвести оригинальное крыльцо. Пристройки 1940-60-х годов были преобразованы в пригодное для использования одной семьей пространство. Дом был личной резиденцией знаменитого архитектора Отто Ланга из Ланга и архитекторов Витчелла.

Эта трансформация и другие подобные ей были представлены в номинации «Лучший дом в целом до и после 2010 года»

Раньше: раннее бунгало

Фото Джеффа Б.

Это бунгало постройки до 1900 года в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Этот дом находится в историческом районе рабочего класса на северной стороне, известном как Бруклинский район.

После: Очаровательный коттедж

Фото Джеффа Б.

Джефф Б. вернул этот дом к его костям, при необходимости перестроил, но сохранил как можно больше оригинальных деталей.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Гнев Катрины

Фото Эрика С.

В июне 2002 года Эрик С. и его жена купили половину викторианского верблюда 1800-х годов в историческом французском квартале Нового Орлеана. Ориентируясь на историческую достоверность, они знали, что парадное крыльцо и фасад не соответствуют наследию отеля или окрестностям. Затем случился ураган Катрина. Четыре года спустя они возобновили процесс планирования. Они опросили подрядчиков, получили исторически достоверные материалы и много раз встречались с комиссией Vieux Carre (городское регулирующее агентство для Французского квартала).Им сообщили, что они должны соответствовать детали, которая ранее была на доме.

После: Французский квартал

Фото Эрика С.

Чтобы помочь паре, комиссия предоставила фотографию примерно 1940-х годов как самую раннюю документацию в их файлах. Планы были перерисованы. Они наняли подрядчиков, получили разрешения и начали строительство в начале октября 2009 года. Как и в случае любой исторической реабилитации, они столкнулись с обычными неудачами: гнилым деревом, неустойчивым фундаментом и испорченным подоконником, не говоря уже о погоде.Шесть недель спустя они надевали последние украшения, подкрашивали краску и сидели в креслах-качалках, впитывая атмосферу Французского квартала.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Раньше: легко пропустить

Фото Монти Г.

Монти Г. с таким трудом видел этот дом в Уилсоне, Северная Каролина, — прекрасный, построенный в 1917 году, — что он пропустил его во время своей первой поездки мимо дома.Дом был заколочен, когда он и его семья купили его.

После: Единственный в своем роде

Фото Монти Г.

Он очистил весь массивный заросль вокруг их нового дома, благоустроил двор, отремонтировал все сгнившее дерево и покрасил его. И завершить это было непросто. Крестообразный фронтон второго этажа этого дома, поддерживаемый изогнутыми скобами, — единственный в своем роде в Уилсоне.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на месте. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой.Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите информацию о компании на улице

. Вы можете проверить, сколько близлежащих объектов похожей недвижимости было продано на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и расположения.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к « восстановлению » исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до , когда вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до того, как стены будут заменены штукатуркой.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
• Продайте вещей, которые в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить необходимой защиты вашего дома. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения водой и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

«Укладка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными приборами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Разблокирование для ремонта — The New York Times

Но у меня почти не осталось времени, и мне нужно быстро принимать решения, скажем, по поводу лопатки для дыни, которую я не сделал. Я даже знал, что владел, пока не покопался в этом ящике. И дополнительная машина для нарезки яблок. По какой-то необъяснимой причине у нас есть два — но, может быть, один сломается, так что оставим запасной? А сколько формочек для печенья на самом деле нужно одной семье?

Я позвонил Фейт Роберсон, организатору домов на Манхэттене.Прежде чем г-жа Роберсон начала организовывать дома жителей Нью-Йорка, она готовила им еду в качестве личного повара. В октябре она также отремонтировала собственную кухню в Квинсе. Даже этот профессиональный организатор обнаружил, что у нее слишком много вещей. «Я просто столкнулась со всем, что когда-либо существовало на моей кухне», — сказала она. «Я не осознавал этого, пока не принес его в свою гостиную. Это было слишком ».

Мисс Роберсон недавно встретила меня в моем доме, чтобы рассказать о своем процессе и о том, как домовладельцы должны подойти к уборке вещей, которые остаются так долго, что они больше не могут видеть, что они даже есть.(Я говорю о тебе, лопатка для дыни!)

Я беспокоился о том, что она скажет о бритве для трюфелей или о чрезмерном количестве форм для печенья. Но ни то, ни другое ее не особо интересовало. Вместо этого, к моему удивлению, она направилась в мою столовую, остановившись перед высокой полкой, которая частично является витриной для семейных фотографий и безделушек, частично книжной полкой. Я стараюсь ограничить книги поваренными книгами и кулинарными журналами, рассматривая полку как продолжение кухни, но неизбежно заканчиваются и более серьезные чтения.

Мисс Роберсон сообщила мне, что «Капитал» Томаса Пикетти и «Искусство войны» не совсем подходят для сказочного званого ужина. Что касается поваренных книг, то они заслуживают места на новой кухне или, может быть, их место в стопке пожертвований. Лучше используйте кладовую в моей столовой, и моя кухня встанет на свои места.

«Самое главное — это функция», — сказала она. «Второе — это подлинность, и, возможно, даже подлинность важнее функции. Как ты перемещаешься в пространстве? »

Идея этого принципа реорганизации состоит в том, чтобы разбить дом на зоны.Если коврики всегда лежат на обеденном столе, что они делают на кухне? Вместо этого они принадлежат буфету столовой.

5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свою квартиру. Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратить деньги на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — а если и сделают, то дождутся, пока нынешний арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Так что, жаждете ли вы обновленную кухню или новый пол, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите эти моменты выбора, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его необходимо отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, наилучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов.«Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, только чтобы она возникла позже».

Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов. Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов.Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , кадровый арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль.

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время для переговоров в форме нескольких улучшений. . Скорее всего, некоторые улучшения произошли бы после того, как вы переехали, в рамках подготовки к новому арендатору.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительную аренду, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис.«Поскольку оборот является самым дорогостоящим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом».

«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует арендный портфель из 100 квартир в Небраске. «Я знаю, что у нас есть планы отремонтировать все наши сдаваемые в аренду квартиры по мере их освобождения. Скорее всего, планы по ремонту уже существуют после того, как текущий арендный договор арендатора все равно истечет, поэтому не помешает попросить в обмен на блокировку другого договора аренды.

3. Модернизация увеличит долгосрочную ценность вложений вашего арендодателя.

Определенные улучшения могут предложить арендодателям достойную окупаемость инвестиций, особенно если они переживут существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в меньшую сторону. линия. Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет это сделать в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там.Однако новые компоненты для кухни и ванной, как правило, обеспечивают высокую окупаемость инвестиций и являются отличной отправной точкой для вашего предложения ».

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть возможность, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком.

4. Повышение класса обслуживания позволит сэкономить на страховке вашего домовладельца.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховании жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор. «Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуются обновления на тысячи долларов.Но их цена составила чуть более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон ».

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что даст дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. . «Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии.

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер.«Например, одна из самых частых просьб арендаторов — это стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе просто лучше купить свою.

Руководство по идеальному ремонту квартиры

2 сентября 2020 г. | Андрай Щербань

Тот факт, что вы живете в квартире или многоквартирном доме, а не в отдельном доме, не означает, что вы не должны делать это пространство своим.Независимо от того, живете ли вы в крошечной квартире-студии или в просторном трехэтажном историческом кондоминиуме, вы можете вдохнуть новую жизнь в свои жилые помещения, оптимизировать пространство и включить уникальные и красивые дизайнерские решения.

Реконструкция квартиры или кондоминиума — это другой процесс, чем реконструкция отдельного дома; основное внимание уделяется внутреннему пространству, планировке и особенностям дизайна. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать!

Всегда уточняйте у арендодателя

Существует очень мало жестких правил, которым вы должны следовать, когда дело доходит до ремонта вашей квартиры, но есть одна вещь, которую вы всегда должны делать : получить одобрение от арендодателя перед тем, как начать любой ремонт.

Если вы внесете какие-либо изменения в свою квартиру без разрешения арендодателя, вам может грозить штраф, поэтому абсолютно необходимо получить письменное разрешение, прежде чем начинать какой-либо проект. Хороший первый шаг — изучить договор аренды и проверить, разрешены ли определенные ремонтные работы. Небольшие корректировки, такие как смена штор или осветительных приборов, могут не потребовать одобрения и могут иметь большое значение для внешнего вида всего вашего пространства.

Работа с подрядчиками, которым можно доверять

Каждый раз, когда вы беретесь за проект ремонта, вы всегда должны проверять подрядчиков и убедиться, что вы работаете с надежной и опытной компанией.Независимо от того, строите ли вы индивидуальный дом с нуля или обновляете некоторые элементы дизайна в ванной комнате своей квартиры, ваш проект заслуживает опытных мастеров и профессиональных, способных менеджеров проектов.

Ищите специалистов по ремоделированию с многолетним опытом, надежными отзывами клиентов и портфолио работ, демонстрирующих способность работать в помещениях квартиры. Kamanski Construction — семейный бизнес по ремонту с более чем 30-летним опытом и разнообразным портфолио работ. Названный журналом GC одним из лучших подрядчиков по отделке квартир и кондоминиумов, вы можете быть уверены, что мы знаем, что мы делаем, когда дело доходит до ремонта квартир.

Оптимизируйте свое пространство

Особенно, если ваша квартира меньше по площади, важно максимально эффективно использовать имеющееся пространство. Макет важен. Подумайте, какие пространства вам нужны, а какие нет.

Например, если в вашей квартире есть обеденная зона, которой вы никогда не пользуетесь, подумайте о том, чтобы избавиться от нее в пользу места, которое вы будете использовать. Точно так же, если вы обнаружите, что шкаф в вашей спальне слишком мал, подумайте о добавлении хорошо продуманного решения для хранения вещей где-нибудь возле входа в вашу квартиру или в заброшенном шкафу для белья.

В нижней строке? Используйте имеющееся у вас пространство с умом. Тщательно спланируйте планировку своей квартиры, прежде чем решиться на какой-либо ремонт. Таким образом, любые проекты, за которые вы решите взяться, обязательно добавят функциональности и эстетической ценности.

Перестройте свою ванную комнату

Большинство арендодателей сосредотачиваются на обновлении наиболее заметных пространств в своих квартирах, таких как вестибюли, гостиные и обеденные зоны, и избегают улучшения отдаленных мест, таких как ванные комнаты, чтобы сэкономить на расходах.Многие арендаторы в конечном итоге хотят улучшить внешний вид ванных комнат в своих апартаментах.

Простые обновления могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида ванной комнаты в вашей квартире. Вот лишь несколько идей по ремонту ванных комнат, которые вдохновят вас:

• Замените насадку для душа, зеркало и раковину.
• Добавьте новое сиденье для унитаза.
• Покрасить стены.
• Добавьте плитки для душа.
• Установите подвесные полки или менее постоянный стеллаж для хранения полотенец, туалетной бумаги и других предметов первой необходимости.
• Добавьте декоративную занавеску для душа, новые коврики для ванной, дозатор мыла и ароматическую свечу.

Отремонтируйте свою кухню

Кухни — еще одно часто заброшенное место в квартирах. Когда дело касается кухонных зон, домовладельцы, как правило, уделяют внимание функциональности, а не эстетическому дизайну. Есть много способов превратить кухню в вашей квартире и сделать ее местом, которое вы будете использовать больше и с удовольствием проводить время!

Вот лишь несколько идей для переделки кухни в вашей квартире:

• Покрасьте или отремонтируйте шкафы.
• Добавьте клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить место для хранения.
• Включите симпатичную стойку для пекаря или добавьте полки.
• Замените микроволновую печь и все приборы на столешнице.
• Добавьте декоративную стойку для вина.
• Обрамляйте любые кухонные окна новыми занавесками или жалюзи.

Добавьте идеальную обстановку и декор

Независимо от размера и масштабов проекта ремонта вашей квартиры, вносите ли вы несколько небольших изменений или передвигаете стены, не забудьте о последних штрихах! Коврики, акцентные столы, пледы и подушки, настенные рисунки и освещение — все это чрезвычайно важные элементы дизайна, которые могут по-настоящему преобразить и персонализировать ваше пространство.