С чего начинать ремонт квартиры вторичка: Ремонт в старой квартире, с чего начать, последовательность

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

• расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
• можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
• проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему.
   Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

• кафель;
• краска;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• вагонка;
• декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

• установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
• монтаж межкомнатных дверей и наличников;
• крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
• подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

С чего начать ремонт в новой квартире: 9 этапов подготовки

При покупке квартиры головы людей заняты мечтами о светлом будущем после новоселья. Кому-то кажется, что главное позади и можно выдохнуть. Подумаешь, осталась мелочь: обои наклеить, ламинат положить — и вот тогда заживем. Кто-то хватается за голову, не зная, с чего начать. Но не спешите искать номера строительных бригад и закупаться стройматериалами. Перед тем как нырнуть в пучину активной деятельности, нужно четко понимать, с чего начать ремонт в новой квартире, что учитывать и в каком порядке какие работы проводить. Разберемся, что делать, чтоб не разочароваться результатом.

В каком бы доме вы ни приобрели недвижимость — в новостройке или во вторичном сегменте, переделываете вы отделку от застройщика или вам досталось жилье с голыми стенами, — принципы подготовки одни и те же. Разница только в масштабах и объеме фактических работ.

Если речь о квартире в только что сданном доме, советуем подписывать акт приема-передачи в присутствии независимого эксперта-строителя, который не даст застройщику сдать вам халтуру. Так вам не придется за свои кровные исправлять дефекты, которые должен устранять девелопер.

С чистого листа: оцениваем план работ

Учесть нужно все. Чем продуманнее будет у вас начало ремонта в новой квартире, тем быстрее, дешевле и с меньшей нервотрепкой наступит его финал. Решите, сами будете делать его или обратитесь к бригаде. Какую-то часть работ вы сможете выполнить своими силами, но полностью от и до ремонт осилить сможет не каждый. Для этого нужны знания, инструменты, опыт. Самый безопасный вариант — заказать комплексный ремонт у профессионалов. Самому браться за прокладку проводки, труб и установку сантехники рискованно, и риск этот ни к чему.

Если планировка вашей новой квартиры без ремонта нестандартная, и с чего начать, вы не знаете, лучше сразу обращаться к архитектору или дизайнеру.

Выберите тип ремонта

Комплексный (капитальный) или косметический — это зависит от исходного состояния квартиры. Оцените свои финансовые возможности — будет у вас эконом-вариант, стандартный ремонт или вы хотите премиум-проект с привлечением дизайнерского бюро. Можно въехать в полуготовое жилье, доклеивать обои и укладывать плинтус уже по факту, постепенно. Или подождать, пока все работы будут выполнены (вами или рабочими).

Сделайте замеры

Вам понадобится план квартиры. Замерьте метраж, высоту потолков, ровность поверхностей. Проверьте, насколько «завалены» стены, нет ли перепадов пола. Все данные записывайте в блокнот, зарисовывайте или закажите 3D-визуализацию плана — эти цифры понадобятся вам при составлении сметы, для расчета расхода материалов и создания дизайна. Также зафиксируйте местоположение розеток и выключателей, батарей, сантехнических отводов, габариты дверных и оконных проемов.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

• Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
• Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
• Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

• Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
• Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
  
• Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
• Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
• Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

• Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
• Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
• Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

• Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
• Устанавливается новая входная бронированная дверь;
  
• Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
• Замена окон, удаляются старые двери;
• С потолка и стен снимается старая отделка;
• Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
• Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Нанять архитектора
3. Определите свои цели
4. Составление бюджета проекта
5. План космоса
6. Думай о деталях
7. Отправить на проверку управления зданием
8. Подписать Соглашение об изменении
9. Файл с DOB
10. Торги
11. Разрешения на извлечение
12. Строительство
13. Чистый
14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение. Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор будет помогать вам на каждом этапе, поэтому это важный выбор. Я знаю, что многие люди считают найм архитектора трудным процессом. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

• Фиксированная ставка / фиксированная ставка
• Почасовая
• Процент строительства
• Стоимость квадратного фута
• Структура комиссионных сборов за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии. Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведена общая схема затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

• Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
• 100 — 200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
• 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
• 300 — 400 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
• 400 + за квадратный фут — Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Buildings имеют соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила для ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик и насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это ужасная идея. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам необходимо нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

• OT / Разрешение на генеральное строительство
• Разрешение на электрооборудование
• Разрешение на сантехнику и газ
• Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работы.

Чистый

Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Некоторые архитекторы тоже так поступают.

Шаги до ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Стоимость ремонта дома

| Альянс домовладельцев

Покупая фиксатор верха, есть о чем подумать.Самое главное — оценить вероятную стоимость ремонта. В конце концов, нет смысла покупать дом, который вы не можете себе позволить превратить в дом. Вот наше руководство по стоимости ремонта дома и о том, как решить, является ли верхний фиксатор скрытым драгоценным камнем или денежной ямой.

Как найти возможность ремонта

К сожалению, в Rightmove или Zoopla нет возможности выбрать «проект ремонта» или «ремонт верха». Если вы хотите найти проект ремонта, вам нужно будет тщательно изучить то, что продается.Подумайте, каким проектом вы хотите заниматься. Если вы ищете возможность для пристройки и значительного увеличения площади дома, подумайте о бунгало или небольшом доме на большом участке.

В качестве альтернативы, если вы ищете что-то хорошее, но нуждаетесь в большом количестве услуг, обратите внимание на более старые дома с тремя или четырьмя спальнями, смежные или с террасами. Что-то, что может оставить продавец, или собственность, которая может быть частью продажи недвижимости.

Когда у вас появится представление о том, что вы можете захотеть, коснитесь своих вариантов на порталах недвижимости, чтобы увидеть, что из этого выйдет.То, сколько вы можете позволить себе потратить, несомненно, будет другим фактором, определяющим ваш поиск.

Подбираем подходящий ремонт

Когда ваш поиск обнаруживает потенциальный проект, не увлекайтесь. Прежде чем вы даже начнете представлять, что вы можете сделать с этим местом, сделайте шаг назад и обдумайте общую картину.

А что насчет того, что нельзя изменить? Смогут ли они ослабить потенциал собственности? Подумайте о:

• Местоположение — Вы не можете поднять дом и переместить его.Есть ли там хорошее транспортное сообщение, хорошие местные школы, местные удобства и т. Д.? Помните также старую пословицу: лучше покупать худший дом на лучшей улице, чем лучший дом на худшей улице.
• Парковка — Есть ли парковка во дворе? Есть ли возможность добавить парковку в рамках ремонта?
• Окрестности — Посмотрите на другие объекты поблизости. Были ли они расширены, переоборудованы чердаки или другие важные работы? Это даст вам представление о том, насколько сговорчивы местные планировщики.
• Ограничения — сведения об объекте недвижимости должны указывать любые ограничения. Если он находится в аренде, в заповедной зоне или подпадают под действие ограничительного соглашения, вы можете быть ограничены в том, какие изменения вы вносите

Оценка потенциала реновации

Этот бит может быть немного сложнее. Ваш инстинкт может заключаться в том, чтобы пригласить архитектора или профессионального дизайнера, но вы не хотите забегать вперед. Оплата этих сборов на этапе исследования обойдется дорого.Итак, вам предстоит сделать первоначальную оценку потенциала ремонта.

Прежде всего, подумайте об основной работе, которую вам необходимо выполнить, чтобы привести недвижимость в соответствие с желаемым стандартом. Сколько дополнительных спален и ванных комнат вы хотите добавить? Достаточно ли большая кухня? Если вы добавите спальни, будет ли достаточно жилого пространства, чтобы сбалансировать дом?

Далее рассмотрим планировку недвижимости. Это течет? Правильно ли расположены комнаты в доме? Например, из гостиной открывается вид на сад? Где главная спальня? Санузел в удобном месте? Сколько там туалетов и один внизу?

Наконец, внимательно осмотритесь снаружи.Достаточно ли места для ваших планов расширения? Хотите заменить окна? Достаточно ли места на крыше для переоборудования? Что можно сделать, чтобы улучшить внешний вид объекта недвижимости?

Контрольный список структурной оценки

На этом этапе вы можете провести базовую структурную оценку самостоятельно, не платя профессионалу (хотя вам потребуется профессиональное обследование позже, прежде чем вы обменяетесь).

Вот что нужно проверить:

• Влажность — Основными признаками сырости являются запах плесени, холодные стены, шелушащаяся штукатурка и стены или потолки с водяными знаками.
• Трещины — Остерегайтесь больших трещин. Проверьте места стыковки пристроек, торцевых стен террасы и эркеров.
• Крыша — Спросите, сколько лет крыше. Если есть плоская крыша, проверьте используемый материал, мембрана лучше, чем асфальт и гравий.

Быстрая проверка, проведенная вами, может дать вам представление о структурном состоянии собственности. Но, если вы серьезно относитесь к его покупке, убедитесь, что вы прошли полный опрос перед обменом.См. Наше руководство о том, какой тип опроса мне нужно пройти?

Сможете ли вы получить разрешение на строительство?

Если для ваших планов ремонта потребуется разрешение на планирование, то покопайтесь в Интернете, прежде чем принимать решение. Обратитесь к органу планирования, чтобы узнать, были ли отклонены какие-либо предыдущие заявки на планирование собственности. Также обратите внимание на то, какие проекты были разрешены на аналогичных соседних объектах.

Вам следует встретиться с вашим местным сотрудником по планированию, чтобы обсудить ваши идеи и посмотреть, есть ли у них какие-либо серьезные возражения.

Стоимость ремонта дома

Если вы думаете, что нашли для себя проект ремонта, то следующее, о чем нужно подумать, — это ваш бюджет. Во сколько вам будет стоить переоборудование собственности? Здесь мы рассказали вам об общих проблемах, которые вам, возможно, придется исправить, и о том, за что вы можете заплатить.

Помните, всегда откладывайте около 10% от общей стоимости на непредвиденные дополнительные расходы.

пр.	Стоимость
Расширение	26 000–34 000 фунтов стерлингов
Переоборудование чердака	45 000 фунтов стерлингов
Санузел новый	6000 фунтов стерлингов
Новая кухня	10 000 фунтов стерлингов +
Переоборудование гаража	6000 фунтов стерлингов
Просадка	6000 фунтов стерлингов
Влажный	До 16 000 фунтов стерлингов
Двойное остекление	400-600 фунтов за окно
Установка центрального отопления	4 000 фунтов стерлингов
Новый котел	£ 2,700
Новая крыша	4500–12 000 фунтов стерлингов
Фиксатор гнили	1000–2000 фунтов стерлингов
Лечение древоточцев	450–800 фунтов стерлингов

Стоимость обследования

Прежде чем вы начнете выбирать цвета краски или обдумывать, какие кухонные рабочие поверхности вам нужны, вам необходимо оценить состояние вашего имущества. Там сырость? Требуются ли какие-либо структурные работы? Потребуется ли переустановка?

Лучший способ выяснить все это — провести полное структурное обследование. Это будет стоить 500-1500 фунтов стерлингов, но будет означать, что вы знаете о любых проблемах с вашей собственностью и сможете принимать обоснованные решения о том, на что потратить свой бюджет.

Сколько стоит ремонт конструкции?

Если недвижимость переехала, вам, возможно, придется понести расходы на ремонт.Просадка может привести к большому счету. В худшем случае вам может потребоваться поддержать недвижимость, что может стоить до 50 000 фунтов стерлингов. Но по оценке Королевского института дипломированных оценщиков, это необходимо менее чем в 10% случаев. Более реалистичный ценовой диапазон составляет около 6000 фунтов стерлингов. Это средний размер претензии по страхованию просадки согласно данным Ассоциации британских страховщиков.

Узнайте больше из нашего руководства о том, как определить и устранить проседание.

Стоимость расширения

Цена пристройки будет зависеть от множества факторов, включая размер пристройки, необходимые строительные работы (потребуется ли сталь) и местонахождение в стране, где находится проект.

В качестве приблизительной оценки, согласно MyBuilder, средняя пристройка размером 4 x 6 м стоит от 26 000 до 34 000 фунтов стерлингов. Узнайте больше в нашем руководстве по созданию пристройки для дома.

Сколько стоит переоборудование чердака?

Цены на переоборудование лофта начинаются примерно с 20 000 фунтов стерлингов, но могут расти в зависимости от того, что вам нужно сделать. По данным MyBuilder, реконструкция чердака со слуховыми окнами с добавлением спальни и ванной комнаты стоит около 45000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше в нашем руководстве по переоборудованию лофтов.

Стоимость нового санузла

Средняя новая ванная стоит 6000 фунтов стерлингов. Эта цена может резко возрасти в зависимости от уровня роскоши, который вы выбираете, и того, сколько потребуется новой сантехники.

Если вы планируете ремонт ванной комнаты, прочтите наше руководство по планированию новой ванной комнаты.

Сколько будет стоить новая кухня?

Великолепная новая кухня может на тысячи увеличить стоимость вашего дома.Но это тоже может стоить тысячи. Средние затраты на новую кухню составляют от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов, но 10% из нас тратят более 50 000 фунтов стерлингов на проект ремонта кухни.

Прочтите наше руководство по ремонту кухни, чтобы узнать, как получить кухню своей мечты.

Сколько стоит переоборудование гаража?

В среднем переоборудование гаража обходится в 6000 фунтов стерлингов, что делает его очень экономичным способом увеличения жилой площади и повышения стоимости собственности. Вы можете узнать из нашего руководства о том, как переоборудовать гараж.

Сколько стоит починить сырость?

Если вы заметили признаки сырости, первое, что нужно сделать, — это выяснить причину. Это может быть вызвано множеством причин, включая конденсацию или проникающую влажность (когда вода просачивается снаружи).

Ваш строитель должен уметь определить проблему. На момент написания статьи один из членов HomeOwners Alliance был обеспокоен сыростью и обнаружил, что это легко исправить. Их строитель поспешил указать, что причиной сырости был старый настил.Он был установлен заподлицо с внешними стенами над гидроизоляционным слоем, а затем оставлен гнить. Снятие настила быстро решило проблему.

Стоимость устранения сырости будет во многом зависеть от масштаба проблемы, необходимого средства устранения и причиненного ущерба. В худшем случае ремонт влаги может стоить до 16 000 фунтов стерлингов. Получите несколько цитат от разных фирм, а также мнение строителя. В идеальном мире вы должны устранить причину появления влаги в стене, а не лечить ее и заливать водой.

Сколько стоит переналадка?

При старом имуществе важно проверить электрооборудование. Признаки того, что у вас устаревшая система, включают устаревшие блоки предохранителей, устаревшие выключатели света и гибкие провода с тканевым покрытием.

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от множества факторов, включая место вашего проживания, размер вашего дома, занятость в нем и возраст вашего дома. Наш совет — получить как минимум три цитаты.Если у вас есть расценки, не выбирайте самые дешевые. Посмотрите на предыдущую выполненную работу и поговорите с другими клиентами.

Стоимость замены окон и дверей

Перед тем, как начать планировать установку двойного остекления, необходимо проверить, есть ли у вас разрешение. Если ваша собственность указана в списке, вам нужно будет получить разрешение на строительство объекта в списке. Кроме того, если ваша собственность находится в заповедной зоне, вам, возможно, придется получить разрешение на строительство для замены окон или дверей.

Если у вас есть добро, вы можете рассчитывать заплатить около 400-600 фунтов стерлингов за окно из ПВХ среднего размера, включая установку, согласно RICS. Настоящие деревянные и металлические окна будут стоить дороже.

Сколько будет стоить новое центральное отопление?

Если в вашей собственности нет центрального отопления, вы можете рассчитывать заплатить около 4000 фунтов стерлингов за его установку в средней собственности с тремя спальнями.

Недвижимость, в которой уже есть центральное отопление, но нуждается в новом бойлере, оставит меньшую вмятину в вашем кошельке.По данным British Gas, замена существующего комбинированного котла новым стоит около 2700 фунтов стерлингов.

Какой бюджет на новую крышу?

Если ваш опрос показал, что вам нужна новая крыша, приготовьтесь заплатить от 4500 до 12000 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей собственности и объема необходимых работ. Это будет зависеть от того, какой тип плитки вы хотите и нужно ли заменять стропила.

Если вы платите за строительные леса для новой крыши, подумайте, нужно ли одновременно заменить что-нибудь еще.Например, в каком состоянии вы находитесь? Также подумайте, нужно ли заменять лицевые панели.

Стоимость лечения гнили

Гниль может стать большой проблемой для старых домов, которым пренебрегли. Есть два типа: сухая гниль и мокрая гниль.

Сухая гниль — это грибок, который может нанести большой вред древесине за короткий промежуток времени. Проверьте пространство на крыше и под половицей на предмет наличия спор и плотных нитей грибка.

Ожидайте заплатить 1000–2000 фунтов стерлингов специализированной фирме, чтобы избавиться от гнили, согласно AXA Insurance. Тогда возникнут дополнительные расходы на ремонт или замену поврежденной древесины.

Мокрая гниль — это именно то, на что это похоже, древесина гниет в результате намокания или сырости. Стоимость здесь не зависит от цены на замену поврежденной древесины и устранение проблемы, из-за которой древесина в первую очередь намокла.

Сколько стоит лечение древоточцев?

Старая древесина также может вызвать проблему древоточцев.Обычно это не катастрофа, поскольку существа наносят поверхностный ущерб и могут быть уничтожены каким-нибудь пестицидом. Контрольными признаками заражения древоточцами являются многочисленные отверстия (около 2 мм) в древесине. Просто убедитесь, что они представляют собой активную проблему (и вы не просто видите доказательства предыдущего заражения), проверив опилки вокруг отверстий.

Привлечение профессионала для обработки среднего чердака в доме с тремя спальнями от древоточца стоит около 450-800 фунтов стерлингов. Если вы готовы сделать это самостоятельно, стоимость может составлять ваше время и 20-50 фунтов стерлингов на банку убийцы древоточца, спрей и защитную одежду.

Найти доступное жилье — регион Ватерлоо

Как долго я буду ждать получения доступного жилья?

Как и во многих других населенных пунктах, в регионе Ватерлоо высок спрос на доступное жилье. Время ожидания может зависеть от того, сколько объектов недвижимости вы выберете для своего приложения, и от их популярности. Если вам предоставлен приоритетный статус, вы будете размещены раньше, чем кандидаты, не имеющие этого статуса.

Как сохранить активность приложения?

Позвоните по телефону 519-575-4400 или обновите свою заявку онлайн, если какая-либо информация, которую вы нам предоставили по своей заявке, изменится. Это включает в себя: Ваш адрес Ваш номер телефона Количество проживающих с вами Ваш доход Ваши жилищные предпочтения

Могу ли я выбрать, где я хочу жить?

Если вы подаете заявку на приоритет, вы можете выбрать несколько мест в форме выбора здания, которую вы отправляете вместе с заявкой.

Могу ли я выбрать в приложении, в каком здании я хочу жить?

Нет, но вы можете выбрать, в каком городе или поселке вы хотели бы жить и сколько спален вам нужно (в зависимости от количества людей в вашей семье).

Когда я смогу выбрать, в каком здании я хочу жить?

Если вам не был предоставлен приоритетный статус, по мере того, как вы приближаетесь к началу списка ожидания на получение жилья, мы свяжемся с вами и назначим время встречи, чтобы помочь вам изучить варианты строительства.А пока мы рекомендуем вам просмотреть каталог жилья.

Есть ли в наличии здания только для пожилых людей?

Да, чтобы подать заявление на получение квартиры в доме только для пожилых людей, заполните заявку на доступное жилье и форму выбора здания для домов престарелых.

На сколько спален я имею право?

Это зависит от того, сколько человек живет с вами. Одиночки и пары будут иметь право на квартиру с одной спальней, а также дополнительную спальню для каждого человека, живущего с ними.Таким образом, если вы один из родителей или пара с одним ребенком, вы имеете право на квартиру с двумя спальнями.

Имею ли я право на доступное жилье, если я владею недвижимостью?

Да, право на участие зависит от вашего уровня дохода. Однако в течение шести месяцев после получения устройства вам необходимо будет предъявить доказательство того, что вы продали свое устройство. Чтобы подать заявку, заполните заявку на доступное жилье и Декларацию о намерении продать недвижимость.

Как я получу предложение?

Как только подразделение откроется, с вами и / или вашим заместителем свяжутся.Важно обновлять всю свою информацию. Если вы не ответите в течение 24–48 часов (зависит от здания, которое вам предлагается), ваш файл может быть приостановлен до тех пор, пока мы не подтвердим вашу контактную информацию. Даже если вас не интересует устройство, которое становится доступным для вас, сообщите нам об этом, чтобы не пропустить другие предложения.

Как мне обновить информацию в моем приложении, если она изменится?

Вы должны сообщить в наш офис о любых изменениях в вашем файле в течение 30 дней с момента изменения, иначе ваш файл может быть аннулирован.Изменения, о которых вы должны сообщить нам, включают: Ваш адрес Телефон Альтернативные контакты (на случай, если мы не сможем с вами связаться) Кол-во человек в семье Имя и номер телефона арендодателя Ваш статус в Канаде Доход вашей семьи Чтобы обновить свою информацию, заполните и отправьте форму изменения информации о заявителе, позвоните в центр обслуживания клиентов по телефону 519-575-4400 или посетите Центр доступа к общественному жилью.

Как мне отложить рассмотрение заявки на общественное жилье?

Пожалуйста, заполните форму запроса об отсрочке подачи заявления и отправьте ее в Центр доступа к общественному жилью по электронной почте, факсу, почте или по почте.

Как мне удалить свое имя из заявления на получение общественного жилья?

Если ваше имя указано в заявлении на получение общественного жилья и вы хотите, чтобы оно было удалено из заявки, заполните и отправьте форму заявки на высылку заявителя по электронной почте, факсу, почте или по почте.Вы получите от нас подтверждение, что ваше имя было удалено. Обратите внимание, что когда вы удаляете свое имя из приложения с более чем одним именем, приложение останется активным.

Как мне отменить заявку на общественное жилье?

Пожалуйста, позвоните по телефону 519-575-4400, чтобы отменить заявку, или назначьте встречу для отмены заявки. Если вы отмените заявку, вам нужно будет повторно подать заявку, если вы хотите, чтобы вас снова включили в список.

Сколько предложений жилья я могу отклонить?

В настоящее время заявители в листе ожидания могут получить до трех предложений жилья. Однако, начиная с 1 июля 2020 года, когда вы получите предложение о жилье, вам будет предоставлена ​​первая доступная квартира из списка квартир, который вы выбрали при подаче заявки. От первых двух предложений жилья уже нельзя отказываться. Это изменение поможет людям быстрее переехать в жилье. Убедитесь, что выбранная вами недвижимость именно там, где вы хотели бы жить.Чтобы добавить или удалить недвижимость из вашего приложения, заполните форму выбора здания. Отказ от предложения приведет к потере субсидии для людей, уже живущих в субсидируемом жилье. Если вы подаете заявление, вы потеряете место в списке ожидания.

Что делать, если я не согласен с решением о том, что я не имею права на доступное жилье?

Если вы не согласны с решением по вашему заявлению, мы рекомендуем вам попробовать работать с лицом, принявшим решение.Если у вас нет возможности, вы можете запросить пересмотр, заполнив и отправив нам форму запроса на пересмотр, которая была отправлена ​​вам по почте вместе с письмом о решении. Если у вас нет этой формы, позвоните в Центр доступа к общественному жилью по телефону 519-575-4400. Обратите внимание, что только определенные типы решений могут быть пересмотрены.

Что, если я перееду и подпишу договор аренды, пока я жду доступное жилье?

Иногда заявители находят жилье в ожидании доступного жилья.Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства (например, подписывать договор аренды), пожалуйста, свяжитесь со своим координатором по доступу к жилью, чтобы понять, как это может повлиять на ваше заявление.

Почему некоторые сайты указаны как свободные от табачного дыма и как это влияет на мое приложение?

Некоторые участки общественного жилья, перечисленные в заявке, могут быть обозначены как места, свободные от табачного дыма. Если вы примете предложение об одной из этих квартир, вы не сможете курить в своей квартире или где-либо в здании, если это квартира.Это не означает, что в здании нет курильщиков или что квартира, которую вам предложат, никогда не была занята курильщиком. Это просто означает, что все новые арендаторы будут арендовать помещения для некурящих. Сайты могут стать свободными от табачного дыма в любой момент. Важно, чтобы вы сообщили нам о своих предпочтениях, потому что, если мы не знаем, и вы откажетесь от квартиры, в которой запрещено курение, это предложение будет считаться одним из трех ваших предложений доступного жилья. Leave a Reply Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт