Благоустройство частного дома: 100 лучших идей: благоустройство участка частного дома загородного

Планирование: красота частного двора своими руками

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.

Любая зона отдыха должна гармонично сочетаться с декоративными украшениями двора, такими как цветочные клумбы, садом или даже маленьким огородом, двор обязательно обустраивается удобными дорожками и местами для сидения, перемежающимися зелеными насаждениями.

Клумбы, дорожки и ступени: практично и красиво

Самостоятельное обустройство частного двора, проводимое после предварительного зонирования необходимо начинать с детализации будущего проекта с внедрением в него декоративных и функциональных элементов.

Для цветочных клумб подбираются разнообразные растения, цветущие круглодично или сезонами, их оформляют с применением разнообразных материалов, подручных или специальных, подходящих под единую концепцию обустройства двора частного дома.

Садовые дорожки лучше сразу нанести на проект зонирования территории, используя эти элементы в качестве разграничителей территории, их декорируют с применением натурального или искусственного камня, галки и древесины.

Ступеньки и разнообразные площадки для отдыха обустраиваются на садовых дорожках в случае сложного рельефа участка, такие конструкции помогают сэкономить свободное пространство и использовать его с максимальной пользой.

Искусственные пруды и водоемы, вода на участке

Имея в своем распоряжении достаточно просторный двор, хочется украсить его эксклюзивными конструкциями, это могут быть водоемы всевозможных форм и конфигураций с насосами для рециркуляции и очистки воды или наполняемые вручную.

Благодаря прудам на территории двора можно расположить настоящий райский уголок, выращивать разнообразные виды декоративных рыбок, водных растений и цветов, особенно при поддержании определенной концепции дизайнерского обустройства.

Простые и каскадные фонтаны: преображение двора

Осуществляя оформление двора своими руками, для обустройства используются сложные и простые конструкции, к бюджетным сооружениям относятся простые фонтаны, а для акцентного дизайна можно соорудить каскадные фонтанчики, окруженные зонами отдыха.

Ландшафтная композиция с фонтанами и постоянно движущейся водой используются в разных направлениях современной стилистики обустройства двора, очень важно подобрать практичные материалы для их изготовления.

Система освещения: как преобразить территорию перед домом

В обустройстве двора особую роль играет правильно и тщательно подобранная, предварительно спроектированная и реализованная система освещения, она помогает преобразить дворик в вечернее время.

Кроме столбов с фонарями используется подсветка клумб и садовых дорожек, светильники, заряжающиеся от солнечного света, ленточные светильники для деревьев и кустарников, и другие современные приспособления, подходящие для улицы и при обустройстве заднего двора.

Обустройство удобной обеденной зоны без террасы

Обеденная зона может размещаться в любом выделенном уголке двора, для ее обустройства необходимо тщательно подобрать меблировку и рекомендуется предварительно соорудить беседку и навес, где можно укрыться от непогоды.

Небольшой задний дворик отлично приспосабливается под уютную зону отдыха и для полноценного уединения, что особенно актуально в большом и шумном городе, в загородных домах на этой территории располагают огород и теплицу.

Уютное место для отдыха, открытый очаг и барбекю помогают дополнить практичный и красивый дизайн двора, эффектное обустройство требует подбора ограждения, которое частично скрывает двор от посторонних глаз, давая владельцам уединиться в своей собственности.

Фото обустройства двора

Также рекомендуем посетить:

Благоустройство участка загородного дома или дачи под ключ

Благоустройство территории загородного дома

Команда СК «Русские Поместья» осуществляет полный цикл работ по планированию и благоустройству приусадебных территорий загородных домов в строгом соответствии действующим СНиП.

В рамках благоустройства территории участка проводятся работы:

1. Установка дренажной системы
2. Монтаж ливневой канализации
3. Мощение плиткой
4. Установка заборов

Устройство дренажной системы

Грамотное проектирование и монтаж дренажа — гарантия защиты фундамента от разрушения, стен подвального помещения от плесневых грибов, а также непременное условие успешного озеленения в рамках благоустройства территории участка.
Основная причина избыточной увлажненности — это низкие фильтрационные свойства грунта. Вода медленно впитывается в почву либо не просачивается в нижние пласты совсем, территория заболачивается. Если домовладение расположено в низине, а грунт на участке глинистый, то устройство дренажной системы становится вынужденной мерой.

Монтаж ливневой канализации

Застой воды на приусадебной территории является причиной ряда неудобств. Подтопление фундамента, поражение стен подвального помещения грибком, неудовлетворительное состояние садовых дорожек и ландшафтных композиций — результат переизбытка влаги. Ливневая канализация предназначена для эффективного сбора и отвода дождевой и талой воды за пределы участка. Мощность и тип «ливневки» определяется соответственно среднегодовому количеству осадков, площади водоотведения, поглощаемости и глубине промерзания грунта, особенностям рельефа.

Мощение плиткой

Использование тротуарной плитки позволяет оформить участок в выбранном стиле вне зависимости от особенностей рельефа и грунта. Монохромное мощение садовых дорожек, площадок для парковки и зон отдыха наборными элементами либо создание уникальных орнаментов из деталей сложных форм — доступный способ преобразить приусадебную территорию. Выбор материала и способа укладки фрагментов композиции отвечает за эстетическую составляющую ландшафтного дизайна и предопределяет длительность срока эксплуатации.

Установка заборов

Частное домовладение предполагает установку забора для защиты от нежелательного внимания. Работы по благоустройству участка включают установку забора с требуемыми параметрами практичности и надежности. Для создания эстетического эффекта внимание следует уделить гармоничному сочетанию стилистического решения ограды с архитектурной концепцией загородного дома и элементами оформления приусадебного участка. Выбор материала и вида ограждения осуществляется с учетом особенностей грунта и рельефа местности.

Благоустройство участка загородного дома — комплексный процесс состоящий из взаимосвязанных этапов:

• очистки территории;
• выравнивания рельефа;
• устройства дренажной системы и ливневой канализации;
• формирования садовых дорожек, площадок для парковки и зон отдыха;
• озеленения и создания декоративных композиций.

При рациональном подходе различные виды работ дополняют и ускоряют друг друга. Например, установка дренажа на территории с высоким уровнем грунтовых вод — залог создания благоприятных условий для здорового роста культурных растений.

Итоговая цена благоустройства участка частного дома «под ключ» определяется сложностью и объемом земельных, строительных и ландшафтных работ, необходимостью привлечения спецтехники. При выезде на объект наш специалист составляет смету — документ содержащий перечень статей расходов. Вы получаете полное представление о затратах финансов и времени.

Команда СК «Русские Поместья» осуществляет полный цикл работ по проектированию, строительству и реконструкции загородных домовладений, планированию и благоустройству приусадебных территорий в строгом соответствии действующим СНиП. Оставьте заявку на сайте или звоните по номеру 8 (812) 425-66-67, подробно проконсультируем по работам и стоимости.

Благоустройство участка — ПостройДом

Каким бы красивым не было здание, без детально проработанного окружения, оно потеряет свой внешний вид. Ведь именно вписав дом в окружающий ландшафт, мы получаем единый архитектурный ансамбль, который полностью соответствует вашим потребностям и желаниям.
Можно заняться благоустройством придомовой территории своими руками, в этом случае запаситесь терпением и будьте готовы к нелегкому труду. Гораздо быстрее вы увидите оформленный участок, доверив благоустройство частного дома профессионалам.

Особенности благоустройства дома

Ознакомьтесь с этапами ведения работ по благоустройству жилого дома. При оформлении участка вокруг здания следует учитывать ряд нюансов:
– без грамотно проработанного проекта не следует приступать к благоустройству придомовой территории;
– проектируя благоустройство жилого дома, следует обращать внимание на особенности рельефа местности. При необходимости участок выравнивается или же наоборот, все неровности подчеркиваются ландшафтным дизайном;
– проектирую ландшафтный дизайн, следует учесть открывающиеся видовые точки из окон, балконов. Необходимо организовывать пространство так, чтобы можно было любоваться природой, а не стоящими во дворе машинами и хоз.постройками;
– климатические условия, грунт района принимают во внимание при выборе растительности. Используя озеленение, можно скрыть неприглядные хозяйственные постройки;
– здание должно быть вписано в окружение, поскольку от этого зависит визуальное восприятие приусадебного участка;
– ландшафтный дизайн должен соответствовать архитектуре основной постройки. Перекрывать подход к дому, ограничивая вид на фасад, не рекомендуется;
– участок должен быть функциональным. Его функциональность определяется в зависимости от увлечений владельцев дома, их стиля жизни, количества членов семьи, наличия детей. Придомовую территорию делят на зоны, разделенные дорожками, тропинками. Обустраивают отдельные места для отдыха, площадки для детских игр, занятий спортом;
– важным элементом благоустройства жилого дома является грамотное освещение, позволяющее подчеркнуть ландшафтный дизайн в темное время суток.

С чего начинать благоустройство придомового участка?

Начинают благоустройство частного дома с топографического плана, с размеченными высотами и глубиной залегания грунтовых вод. В соответствии с топографической картой намечаются места будущих дорожек, мостиков, водных бассейнов, беседок, деревьев, кустов. Делается эскиз, проект ландшафтного дизайна. Обязательно при разработке проекта учитываются стороны света, от этого зависит выбор озеленения на участке. Когда проект готов, можно приступать к его осуществлению,а именно перенести на местность все, что было запроектировано в проекте, разметить территорию, посадить саженцы, завести стройматериалы, не забыть о разводке воды и электричества по участку. За один сезон осуществить дизайнерский проект придомовой территории самостоятельно нереально. Самый быстрый и продуктивный способ – нанять профессионалов, обладающих определенными знаниями, опытом и строительной техникой.

Где заказать благоустройство дома в Ростове-на-Дону?

В группе компаний “ПостройДом” вы можете заказать благоустройство участка по готовому или индивидуальному проекту.
Выгода, которую получает заказчик:
– не придется ждать 5 лет, пока саженцы позволят отдохнуть под своей тенью, – профессионалы посадят взрослые деревья с гарантией, что они примутся;
– вода из водоемов не будет исчезать, создаются они по строгим технологиям;
– не придется покупать оборудование, чтобы провести строительные работы, которое в дальнейшем не понадобится;
– работы будут произведены в максимально сжатые сроки и согласно договору;
– закупки материалов, привоз, разгрузка, забирающие массу сил и времени, лягут на плечи компании.

Заказав проект ландшафтного дизайна и его реализацию у нас, вы полностью освобождаете себя от беготни и ненужных затрат. Экономьте свои силы и не тратьте драгоценное время в пустую.

6 способов повысить ценность вашего дома

С учетом того, что в этом году цены на жилье во многих частях Соединенных Штатов взлетели до нового максимума, вы, возможно, возитесь с идеей продать свой дом. В конце концов, вы можете продать за большие деньги и получить разницу, а затем переехать куда-нибудь подешевле с более низкой стоимостью жизни.

Или, может быть, вы планируете остаться именно там, где находитесь, в доме, который вы знаете и любите. Независимо от того, сколько стоит ваш дом, иногда проще просто остаться на месте, даже если ваш дом не совсем такой, какой вы хотите.

Некоторые улучшения могут сделать ваш дом более приятным для глаз. Другие могут повысить полезность вашего дома, сделать его больше или сделать его более комфортным для вашей растущей семьи.

Если вы хотите увеличить капитал или продать за большие деньги, стоит рассмотреть множество проектов по благоустройству дома. Эксперты по недвижимости, с которыми мы говорили, сказали, что следующие проекты могут принести максимальную отдачу.

1. Добавьте полезную площадь в квадратных футах

Добавление большего полезного пространства к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, и это особенно верно в районах с ограниченным доступным недвижимым имуществом, где земля и пространство могут быть ограниченными.

Бенджамин Росс, риэлтор из Корпус-Кристи, штат Техас, говорит, что дома оцениваются по количеству квадратных футов, пригодных для жилья, и чем больше квадратных футов, тем лучше. В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства к дому может повысить функциональность и повысить ценность.

Добавление отдельного набора для свекрови — тоже отличная идея, — говорит Росс. «В большинстве домов нет этой функции, поэтому добавление ее выделит вас среди конкурентов, когда придет время продавать.”

2. Убирайте и убирайте беспорядок

Согласно опросу, проведенному HomeLight в 2019 году, глубокая уборка и расхламление могут увеличить стоимость дома при перепродаже в среднем более чем на 4000 долларов. Если вы не планируете переезжать, вы также можете лучше использовать свое пространство, стать более организованным и иметь меньше беспорядка, из-за которого можно нервничать.

Очистка и расхламление стоят недорого, но по-прежнему требуют больших усилий. Обыщите шкафы и туалеты, чтобы собрать кучу пожертвований. Вычистите ящики и другие места для хранения вещей в доме, убедившись, что вы не храните то, что вам не нужно или не нужно.

Глубокая уборка и последующая уборка в целях ухода также могут сделать ваш дом более привлекательным и пригодным для жизни. И когда вы идете на продажу, покупатели почти без исключения предпочитают чистый, первозданный дом.

3. Сделайте свой дом более эффективным

Есть много способов повысить эффективность вашего дома, и не все они требуют затрат на модернизацию в десятки тысяч долларов. Скотт Эвальд из компании Trane, занимающейся системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, говорит, что установка интеллектуального термостата — отличный способ, например, повысить эффективность и сэкономить деньги.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать микроклимат в своем доме из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидят ли они на диване или в отпуске», — говорит он. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — являются сильным аргументом в пользу продажи и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

К другим способам повышения эффективности и стоимости вашего дома относятся замена старых протекающих окон, покупка энергоэффективной бытовой техники и установка теплоизоляции в ваш дом.

4. Украсьте его свежей краской и напольным покрытием.

Краска — это волшебство, и это верно независимо от того, обновляете ли вы краску внутри или снаружи дома. Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми, к тому же это не так уж и дорого.

Тимоти Видман, бывший профессор колледжа и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру перевернул дома, говорит, что вам следует начать с окраски любых комнат в «странную» цветовую схему.

Например, вы разрешили своей 11-летней дочери выкрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

Роб Фонтейн, агент по недвижимости компании Keller Williams Partners в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, говорит, что «всем нравятся новые ковры и свежая краска».

По его словам, очень немногие покупатели жилья ищут приспособления для верха. Вместо этого они надеются сразу же переехать.

«Переезд и покупка дома — это достаточно стрессовый процесс», — говорит Фонтан. «Они не хотят, чтобы им приходилось подкрашивать краску и вырывать ковер перед тем, как переехать».

5. Работайте над апелляцией на бордюр

Опрос агентов по недвижимости, проведенный HomeLight во втором квартале 2019 года, показал, что внешний вид вашего дома может играть большую роль в его стоимости, чем вы думаете.Опрос показал, что 76 процентов ведущих агентов по недвижимости по всей стране согласились с тем, что повышение привлекательности ограниченного пространства — это шаг № 1, который домовладелец может предпринять для повышения конкурентоспособности своего дома.

По их данным, базовый уход за газоном, такой как стрижка травы, внесение удобрений и борьба с сорняками, сам по себе может добавить 1000 долларов. Если вам интересно, как повысить стоимость вашего дома, эти недорогие меры могут стать хорошей отправной точкой.

Джо Рабоин, директор компании Belgard по созданию сложных жилых домов, говорит, что есть много других способов повысить вашу привлекательность.Например, общее улучшение ландшафта может иметь большое значение.

«Установка дорожки из брусчатки вместе с каменными грядками, кустарниками и мульчированием обойдется примерно в 6000 долларов, а по оценкам NAR (Национальная ассоциация риэлторов) вы получите компенсацию в 5000 долларов», — говорит он.

Новый внутренний дворик с брусчаткой или летняя кухня также могут повысить ценность вашего дома и сделать вашу собственность намного более приятной в хорошую погоду.

6. Модернизируйте входные двери

Когда дело доходит до добавления стоимости вашему дому, замена старой входной двери также может творить чудеса, говорит Видман.Он говорит, что в конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь массивной дверью из красного дерева на матовый овальный кусок свинцового стекла. Он сам окрашивал дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим», — говорит он.

Рэнди Оливер, президент Hollywood-Crawford Garage Door Co., также советует помнить о своих гаражных воротах, когда речь идет о сдерживании привлекательности.

«Фасад дома — это первое, что увидите вы, ваши соседи и потенциальные покупатели», — говорит он. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части дома, поэтому установка современной стеклянной двери или деревянной двери в деревенском стиле значительно улучшит внешний вид вашего дома.

Согласно исследованию стоимости и ценности, проведенному журналом Remodeling за 2019 год, замена гаражных ворот окупает 97,5% стоимости проекта.

Как профинансировать эти важные улучшения дома

По мере того, как вы выясняете, как повысить ценность своего дома, чтобы продавать или получать от него больше удовольствия, пока вы там живете, обязательно подумайте, как вы будете платить за свой список новых проектов . Вы можете абсолютно сэкономить деньги, чтобы платить за ремонт дома по ходу дела, но есть множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам переделать свой дом раньше, чем позже.

Следующие варианты финансирования помогают улучшить дома, и они могут быть более доступными, чем вы думаете.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет домовладельцам занимать фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой и ежемесячным платежом, который никогда не изменится. Эти ссуды являются необеспеченными, что означает, что вам не нужно сдавать дом в качестве залога, чтобы получить одобрение.

Многие частные кредиторы также предоставляют заемщикам доступ к сумме до 35 000 долларов, а иногда и больше, а затем постепенно выплачивают ее с низкой фиксированной процентной ставкой.

Пройдите предварительную квалификацию

Ссуда ​​под залог жилого фонда или HELOC

Ссуда ​​под собственный капитал под залог дома похожа на ссуду физическому лицу в том смысле, что вы получаете единовременную сумму денежных средств с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом. Однако кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOC, работают как кредитные карты, поскольку они имеют переменную годовую процентную ставку и кредитную линию, под которую вы можете получить заем.

Оба эти варианта займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошая новость в том, что вы можете получить более низкую процентную ставку, поскольку это обеспеченный кредит.

Обязательно сравните ссуды под залог недвижимости и HELOC, чтобы увидеть, какой из них может лучше удовлетворить ваши потребности в улучшении дома. Также обратите внимание, что независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты по вашему кредиту могут быть вычтены, если вы используете деньги для ремонта дома и если вы укажете вычеты в своей налоговой декларации.

Посмотреть ставки собственного капитала

Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0%

Если вам нужно занять небольшую сумму наличных для планов модернизации дома, вы можете пропустить ссуды и вместо этого использовать кредитную карту с нулевой годовой процентной ставкой. Многие карты позволяют избежать выплаты процентов по остатку на срок до 18 месяцев, что идеально, если вам нужно купить краску или недорогие расходные материалы, чтобы украсить свой дом. Кредитная карта также может работать, если вы можете заплатить своему подрядчику за расходы на реконструкцию с помощью кредитной карты.

Просто помните, что если вы не погасите свой баланс к моменту окончания действия предложения 0% годовых, процентная ставка по вашей карте будет изменена на гораздо более высокую переменную ставку.

Как государство принимает собственность

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится обеспечивать или получать доступ к частной земле.Без полномочий правительства размер и возможности нашей общественной инфраструктуры станут недостаточными для удовлетворения потребностей общества. Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение, и это право вытекает из федеральных конституций и конституций штатов и связанных с ними законов.

Власть выдающегося владения позволяет правительству брать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство предоставляет справедливую компенсацию владельцу собственности.Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественного блага, известен как осуждение.

Как государство берет частную собственность

Поскольку правительство составляет свои планы по расширению и улучшению государственных дорог и коммунальных служб, оно определяет, какие частные участки будут затронуты. Как только оно примет такое решение, правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить подходящую цену для необходимых имущественных интересов. Когда правительство установило свою оценку стоимости собственности, оно может предложить землевладельцу конкретную цену за собственность.Если собственник соглашается, государство покупает землю. Если владелец собственности оспаривает оценку правительства и они не могут договориться о цене, дело будет передано на рассмотрение в суд.

Во время судебного разбирательства по делу об осуждении собственник должен предложить свою оценку имущества. Обычно собственник недвижимости работает с юристом и оценщиком. Поверенный будет защищать законные права владельца собственности в отношении соответствующей собственности, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости собственности.Владелец собственности может также выступить против принудительной продажи, оспаривая предлагаемое государством использование собственности.

Однако до тех пор, пока использование будет правильным, вызов этого типа завершится ошибкой. В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается осудить, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешается вторгаться в имущественные права отдельных лиц только в той степени, в которой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

В большинстве случаев судебное разбирательство по делу об осуждении касается стоимости имущества, о котором идет речь. Сколько стоит объект недвижимости (или интерес к собственности), зависит от многих факторов. Для участка неосвоенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым делом. Зонирование собственности и стоимость прилегающих участков предоставят полезные рекомендации для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, скорее всего, будет развиваться.

В этом случае текущее использование собственности, структуры на ней, доступ к собственности, интересы арендаторов и многие другие вопросы усложнят определение стоимости. Многие уникальные характеристики собственности часто приводят к разной оценке стоимости между владельцем собственности и государством. Помимо оценщика и поверенного, у каждой стороны могут быть дополнительные эксперты, например инженеры и архитекторы.

Факторы, которые учитываются при оценке имущества, включают: его размер, то, как оно зонировано, какие здания и дороги находятся на нем, для чего оно в настоящее время используется, для чего оно может быть использовано, насколько оно доступно, какие другие предприятия или землепользование находится рядом или поблизости, и есть ли в нем арендаторы или другие арендаторы. Имущество может отражать средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он или она вложили в нее, и всего, что может быть получено из нее.

Для правительства, однако, значимой стоимостью является рыночная стоимость собственности — то, что заинтересованный покупатель, который не обязан покупать, может заплатить заинтересованному продавцу, который не обязан продавать. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что значения свойств могут изменяться со временем. Для получения единой цены определение устанавливается на одну дату.

При определении стоимости также включается сумма приобретения. В некоторых случаях государству может потребоваться забрать всю собственность владельца. В других случаях приобретение государством будет более ограниченным. Государству может потребоваться приобрести только часть собственности или просто сервитут на нее. Стоимость этих интересов зависит от вовлеченной земли и от того, какое влияние утрата или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости определенного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода: рыночный подход, затратный подход и доходный подход.Согласно рыночному подходу, стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе недавних продаж сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. На основе этих продаж оценщик формирует мнение о цене, которую объект недвижимости принесет на открытом рынке. Рыночный подход может быть неуместным, если в последнее время в этом районе не производилось сопоставимых продаж. Затратный подход (иногда называемый амортизированной восстановительной стоимостью) рассматривает, сколько будет стоить замена земли и существующих сооружений с учетом амортизации.Доходный подход учитывает инвестиционную стоимость собственности, то есть сумму, которую можно было бы заплатить на момент оценки с учетом потенциального дохода от собственности.

Время оценки

Еще один момент, который может оспорить собственник, — это время оценки. Это может произойти, когда государство необоснованно откладывает приобретение объекта недвижимости, в то же время его действия существенно снижают стоимость объекта недвижимости. Например, правительство не может скупать и осуждать прилегающую собственность, разрушать ее или позволять ей распадаться, а затем занижать балл оставшегося владельца собственности, как только в результате стоимость его или ее собственной собственности упала.

Такой случай является исключением из общего правила, согласно которому правительство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не заберет его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно не сделало этого, но владелец собственности будет утверждать, что действия правительства сделали его или ее собственность практически бесполезной на рынке недвижимости.

Производство по делу об осуждении основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества.Тем не менее, из-за множества вариантов использования собственности и множества факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости, процедура вынесения приговора может быть довольно сложной. Цифра оценки, которую устанавливает правительство, может отличаться от оценки землевладельца, и в этот момент оценка стоимости будет зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Более того, оценка собственником недвижимости должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере взятой собственности и анализе множества вовлеченных интересов.

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получить юридическую помощь

Для любого, кто пытается доказать иную стоимость собственности или ограничить степень государственного вмешательства, помощь опытного юриста может быть ценным активом. Обратитесь к опытному опытному юристу, который поможет вам принять обоснованные и эффективные решения на основе закона.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

5 проверенных способов увеличения стоимости дома

Почти две трети (65%) U.Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием The Harris Poll среди более 1400 домовладельцев в августе 2018 года, домовладельцы S. считают, что стоимость их дома будет продолжать расти в течение следующих 10 лет.

Это может быть оптимистичным, учитывая некоторые факторы, которые определить, сколько стоит дом, например, его местоположение и популярность этого рынка, находятся вне вашего контроля.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Если вы, как 70% американских домовладельцев, считаете свой дом своим самым большим активом, забота о нем, вероятно, является главным приоритетом. Хорошая новость заключается в том, что ремонт и умные улучшения — это проверенные способы увеличения стоимости дома с течением времени.

Если вы хотите увеличить капитал или получить максимальную прибыль при продаже, воспользуйтесь приведенными ниже советами, чтобы поднять стоимость вашего дома.

1. Сделайте его более привлекательным

Сдержанная привлекательность — как ваш дом выглядит с улицы — это ваш первый шанс произвести хорошее впечатление, — говорит Джеймс Мюрретт, президент Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости. .Внешний вид дома должен вызывать у потенциального покупателя желание пройти через входную дверь.

Убедитесь, что существующий ландшафт находится в хорошем состоянии. Если ваш двор кажется унылым по сравнению с вашими соседями, подумайте о том, чтобы посадить цветы или перекрасить входную дверь.

«Как только внешний вид будет выглядеть хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной».

Как только внешний вид будет выглядеть хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной. Когда эти две комнаты устарели, они могут помешать недвижимости достичь своей наивысшей оценки, сообщила в электронном письме Лори Нобл, старший оценщик жилого фонда (SRA) в Чарльстоне, Западная Вирджиния.

И вам не нужно прыгать за полотенцесушителями или мраморными полами. Небольшая реконструкция кухни окупает в среднем 81% своей стоимости за счет добавленной стоимости по сравнению с 53% для высококлассной кухни, реконструированной с каменными столешницами, нестандартными шкафами и бытовой техникой, согласно отчету журнала Remodeling «Стоимость от стоимости за 2018 год».

То же самое и с ванными комнатами; Реконструкция среднего уровня — новый пол и несколько обновленных светильников — обеспечивает 70% окупаемости инвестиций, в то время как высококлассная реконструкция ванной комнаты — полы с подогревом, нестандартные шкафы и дизайнерская сантехника — приносит в среднем 56%.

Знайте, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Сделайте его неприхотливым в обслуживании

Поскольку многие покупатели дома беспокоятся о покупке дома, который будет нуждаться в постоянном обслуживании, замене основных компонентов перед выставлением на продажу — таких как печь, водонагреватель или даже крыша — может развеять опасения по поводу срочного ремонта в ближайшем будущем и помочь вам получить более высокую цену.

Улучшения, облегчающие чистку и обслуживание, также могут повысить стоимость дома.Подумайте о замене легко окрашиваемого ковра на паркет или замените требующий ухода деревянный сайдинг виниловым.

3. Сделайте его более эффективным

Функции энергосбережения могут существенно повлиять на стоимость дома, в зависимости от того, в каком районе страны вы находитесь, сказала Джоан Теуниссен, председатель Национальной ассоциации строителей жилищного строительства. в электронном письме. Энергоэффективные ипотечные кредиты (EEM) позволяют заемщикам брать на себя дополнительные долги для покрытия как покупки дома, так и энергоэффективных обновлений.По данным Energy.gov, EEM также могут предлагать более низкие ставки по ипотеке для повышения покупательной способности.

«Функции энергосбережения могут существенно повлиять на стоимость дома, особенно в местах, где очень жарко или холодно».

Рассматривайте окна с двойным остеклением, усиленную изоляцию чердака, светодиодное освещение и эффективные бытовые приборы как способ повысить ценность дома и привлечь покупателей, заботящихся об энергии.

Если вы хотите большего, установите на крышу солнечные батареи. Тридцать девять процентов агентов, недавно опрошенных Национальной ассоциацией риэлторов, заявили, что солнечные батареи увеличивают воспринимаемую стоимость недвижимости.Но поскольку солнечные панели представляют собой серьезное финансовое и структурное обязательство, они имеют смысл только в том случае, если вы надеетесь увеличить стоимость в долгосрочной перспективе, а не ищете быстрого роста стоимости при перепродаже.

Запланируйте оценку с сертифицированным энергоаудитором или вашей коммунальной компанией, чтобы определить, где ваш дом тратит энергию и какие обновления сэкономят вам больше всего денег.

4. Увеличьте масштаб

«Квадратные метры имеют огромное влияние на стоимость», — сообщила Энджи Мартин, операционный директор Hales and Associates в Оверленд-Парке, штат Канзас, в электронном письме.Цена за квадратный фут — это один из способов, которым она помогает клиентам сравнивать дома, похожие по стилю и модернизации.

Большие дома часто имеют более высокую стоимость, и даже если оценщик официально не признает полную стоимость добавленной площади, покупатель, скорее всего, это заметит.

5. Сделайте его умнее

Гаджеты, повышающие безопасность, возглавляют список «умных» технологий, которые покупатели хотят видеть в своих новых домах, согласно опросу Coldwell Banker за 2018 год. Эти безопасные и интеллектуальные устройства включают термостаты, датчики пожара, датчики угарного газа, камеры безопасности, дверные замки и освещение.

«Хотя умные технологии не всегда повышают стоимость дома, они все же добавляют привлекательности», — сообщила Тавиа Гэлвин, лицензированный риэлтор в Арваде, штат Колорадо.

Те, кто считает себя «технарями», с большей вероятностью будут платить больше за эти предметы, сказал Мартин.

В отличие от замены крыши или ремонта ванной комнаты, вы обычно можете установить эти устройства самостоятельно примерно за 1000 долларов или меньше.

Как платить за улучшения, которые увеличивают стоимость

Размышляя о том, как повысить стоимость дома, обосновывайте свои ожидания реальностью.Обновления редко окупаются на 100%, но они могут сделать вашу семью более комфортной и даже помочь вашему дому быстрее продаваться.

Если вы не можете оплатить ремонт дома наличными, обязательно выберите подходящий для вас способ финансирования.

Кредитная карта: ремонт дома по кредитной карте может быть приемлемым, если вы сможете погасить всю сумму в короткие сроки.

Персональный заем. Если у вас недостаточно капитала для жилищного займа или HELOC, рассмотрите возможность получения персонального займа.Процентная ставка будет выше, чем финансирование на основе собственного капитала, но в большинстве случаев ниже, чем по кредитной карте.

Заем или кредитная линия под залог собственного капитала. Эта вторая ипотека превращает собственный капитал вашего дома в легкодоступные фонды. Ссуды под залог собственного капитала выплачиваются единовременно, в то время как кредитные линии под залог собственного капитала, или HELOC, представляют собой линию финансирования, под которую вы можете занять со временем. И ссуды под залог недвижимости, и HELOC имеют процентные ставки, комиссионные, ежемесячные платежи и налоговые преимущества, которые следует учитывать.

Рефинансирование с выплатой наличных: этот популярный вариант рефинансирования может быть хорошим выбором, если вы хотите задействовать капитал, но не хотите получить вторую ипотеку.Из 36% домовладельцев, которые сообщили о получении рефинансирования за счет наличных средств в исследовании NerdWallet, более половины (52%) использовали средства для улучшения и ремонта дома. Рефинансирование с выплатой наличных не имеет смысла, если ваш капитал ограничен или текущие ставки по ипотечным кредитам с выплатой наличных выше, чем ваша существующая ставка. Изучите все эти варианты финансирования с помощью нашего калькулятора финансирования ремонта дома.

Этот опрос был проведен онлайн-опросом Harris Poll в Соединенных Штатах от имени NerdWallet с августа.29-31 ноября 2018 г. среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Майтри Джани по телефону [адрес электронной почты защищен]

Используйте эти гранты на благоустройство дома для покрытия вашего следующего проекта

Одна из основных проблем при выполнении проекта по благоустройству дома — это стоимость правильного выполнения проекта. К счастью, может быть грант, который поможет вам компенсировать расходы. Десятки финансируемых государством грантов на улучшение жилищных условий предлагают деньги домовладельцам, которые вносят определенные изменения в свою собственность. Конечно, не все — и не каждый проект — претендуют на получение гранта.

Гранты высококонкурентны, и многие из них предназначены для конкретных улучшений, которые обеспечивают безопасность, доступность, пригодность для жизни и безопасность дома для тех, кто живет в собственности и в сообществе. Читайте дальше, чтобы узнать, может ли грант на улучшение дома помочь вам в достижении ваших целей.

Грант на благоустройство дома

Грант на улучшение жилья, также называемый «грантом на ремонт дома», представляет собой вид финансовой помощи, предоставляемой правительством на федеральном уровне, уровне штата или муниципалитета. Он разработан, чтобы помочь домовладельцам в этом регионе внести некоторые улучшения в свою собственность.

Если заявитель и проект соответствуют определенным требованиям, субсидия на улучшение дома не подлежит возврату.

Где найти гранты на благоустройство дома

Есть несколько мест, где вы можете найти доступные гранты на улучшение дома.Лучше всего начать с местного офиса HUD (жилищное строительство и городское развитие). HUD предлагает гранты, такие как Программа HOME Investment Partnership Program, для домовладельцев с низким доходом, а также различные виды ссуд на ремонт жилья. Посетите HUD.gov, чтобы найти офис в вашем районе.

Вы также можете обратиться за грантами в Национальную ассоциацию улучшения жилищных условий. Просто заполните краткую форму заявки NRIA и расскажите им о своей собственности, истории дома и проектах или улучшениях, которые вы хотели бы предпринять.Специалист NRIA свяжется с вами и сообщит о потенциальных грантах, на которые вы можете претендовать. Они также могут включать варианты налоговых льгот, ссуд на улучшение жилья, программы скидок и местные льготы, которые помогут вам покрыть — или, по крайней мере, снизить — затраты. ваших проектов.

Наконец, если вы проживаете в определенной сельской местности, вы также можете подать заявку на получение гранта на улучшение дома в Министерстве сельского хозяйства США. Эти гранты предлагают до 7500 долларов на устранение угроз здоровью и безопасности в доме или улучшение его доступности.Взаимодействие с другими людьми

Требования и право на участие

Требования к участникам зависят от гранта. По большей части к грантам будут предъявляться требования, касающиеся дохода домовладельца, его местоположения и проектов, на которые могут быть использованы деньги.

Ознакомьтесь со следующими ресурсами, чтобы получить право на получение некоторых из наиболее часто используемых грантов на улучшение дома:

Как и в случае с заявлением на ипотеку, вам нужно будет предоставить документацию, подтверждающую ваш доход.Вам также может потребоваться доказать свои финансовые потребности, а также предложить оценку условий вашего дома, предполагаемые затраты на проект и многое другое. Убедитесь, что вы знаете полный спектр требований для каждого гранта, на который вы подаете заявку. Помните, что количество грантов очень ограничено, и выбираются лишь несколько домовладельцев.

Гранты на благоустройство дома и другие варианты

Гранты — не единственный способ финансировать столь необходимые проекты по благоустройству дома. Вы также можете использовать ссуду, рефинансировать свою собственность или использовать собственный капитал в своем доме.

Ссуда ​​Федерального управления жилищного строительства в размере 203 тыс. Штук является популярным выбором среди домовладельцев, желающих улучшить свою собственность. Ссуда ​​на улучшение 203K позволяет вам занимать наличные деньги для использования на ремонт вашего дома и проекты, обычно по низкой ставке.Есть также недорогие ссуды от USDA и HUD, если вы соответствуете определенным требованиям в отношении местоположения и дохода.

Если вы прожили в своем доме несколько лет и накопили некоторый капитал, вы также можете обратиться к кредитным линиям под залог собственного капитала (HELOC), ссудам под залог собственного капитала или к рефинансированию с выплатой наличных средств. Убедитесь, что вы сначала делаете покупки по самым выгодным ценам. Вам не нужно использовать своего текущего кредитора при рефинансировании или получении ссуды под залог собственного капитала.

Если вы делаете экологичные или экологически чистые улучшения в своем доме, вы также можете претендовать на определенные гранты на зеленую энергию или налоговые льготы, которые помогут компенсировать ваши расходы. Чтобы получить информацию об этом, посетите сайт EnergyStar.gov, свяжитесь с энергетической комиссией вашего города или штата и позвоните в местные энергетические компании. Многие предложат гранты или даже сократят ваши ежемесячные расходы, если вы добавите определенные энергосберегающие обновления.Кредит PACE также является хорошим вариантом для экологических улучшений, если вы хотите заимствовать средства.

Вот как профинансировать реконструкцию

До недавнего времени брать деньги в долг на новую кухню, пристройку второго этажа или другое улучшение дома означало пойти в банк, встретиться с кредитным специалистом и надеяться на лучшее. Однако сегодня у вас есть гораздо больше возможностей для финансирования ремонта дома. К примеру, ипотечный брокер может предложить более 200 различных кредитных программ. И брокеры — лишь один из многих кредиторов, желающих собрать ссуду, соответствующую вашей ситуации, даже если ваша кредитная история далеко не идеальна.

Это означает, что вы можете занять больше денег, чем вы думаете. Но с таким количеством конкурирующих кредиторов, вариантов ссуд и условий это также означает, что покупка ссуды на реконструкцию дома может быть такой же сложной задачей, как и поиск дома. Вы можете избежать путаницы и выбрать правильную программу кредитования по телефону:

1. Зная, сколько денег вам нужно и примерно сколько вы можете получить с самого начала
2. Сужение множества вариантов ссуд до тех, которые соответствуют вашим потребностям и финансам
3. Сосредоточение внимания на кредиторах, которые с наибольшей вероятностью предоставят нужный вам тип ссуды.

Сколько можно взять в долг?

Независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или беретесь за работу самостоятельно, начните с точной оценки стоимости проекта.

Кредиторы будут настаивать на конкретной цифре, прежде чем они начнут работать с вами. Если вы нанимаете подрядчика, начните с твердого предложения, разбитого на труд и материалы. Затем добавьте 10 процентов на сюрпризы. По работе вы будете делать сами, составьте подробный список материалов с указанием количества, стоимости и точной суммы.Включите плату за разрешение и аренду оборудования. Затем добавьте подушку от 20 до 30 процентов, чтобы быть в безопасности.

Как только вы узнаете, сколько вам нужно для финансирования вашего проекта по благоустройству дома, сколько вы получите? Несмотря на обещания и шумиху, которые кредиторы делают в своей рекламе и рекламных материалах, размер кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, соотношения суммы кредита и его стоимости и вашего дохода. Эти факторы также помогают определить процентную ставку, продолжительность ссуды и то, будете ли вы платить баллы.

Ваш кредитный рейтинг. Лучшие ставки и условия предоставляются домовладельцам с рейтингом А — без просроченных платежей за последние 12 месяцев и без исчерпанных кредитных карт. Один или два просроченных платежа или перерасход кредитной карты, вероятно, не выбьют вас из игры, но вы можете получить более высокую процентную ставку и меньшую ссуду.

Соотношение суммы кредита и стоимости

Для определения суммы ссуды кредиторы используют коэффициент ссуды к стоимости (LTV), который представляет собой процент от оценочной стоимости вашего дома. Обычный лимит составляет 80 процентов, или 100 000 долларов на дом за 125 000 долларов (.805125000). Кредиторы вычитают остаток по ипотеке из этой суммы, чтобы получить максимальную сумму, которую вы можете взять в долг. Предполагая, что ваш баланс составляет 60 000 долларов, самый крупный кредит, который вы можете получить, составляет 40 000 долларов (100 000-60 000 = 40 000 долларов). Если у вас хороший кредитный рейтинг, кредитор может основывать ваш кредит на более чем 80% LTV; если вы этого не сделаете, вы можете получить только 65–70 процентов. Хотя многие кредиторы используют 100% LTV, процентные ставки и комиссии растут при этих более высоких коэффициентах.

Ваш доход. Если у вас также высокие расходы, высокий уровень дохода может не означать более крупную ссуду. Кредиторы соблюдают два правила, чтобы минимизировать свой риск:

• Платежи за дом и другие долги не должны превышать 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода.
• Плата за дом (включая основную сумму, проценты, налоги и страховку) не должна превышать 28 процентов от вашего ежемесячного валового дохода. Максимальное соотношение долга к доходу повышается до 42 процентов по второй ипотеке. Некоторые кредиторы идут еще выше, хотя сборы и ставки становятся высокими — как и ваш ежемесячный платеж.Тем не менее, отношение долга к доходу в 38 процентов, вероятно, является самым высоким показателем, который вам следует рассмотреть.

LTV определяет, сколько вы можете занять, а отношение долга к доходу определяет ежемесячный платеж, на который вы имеете право. В рамках этих двух ограничений наиболее важными компромиссами являются процентные ставки, условия ссуды и баллы.

Процентные ставки. Чем меньше вы платите процентов, тем больше ссуды вы можете себе позволить. Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) — это один из способов понизить эту ставку, по крайней мере, временно.Поскольку кредиторы не привязаны к фиксированной ставке в течение 30 лет, ARM начинают с гораздо более низких ставок. Но после этого ставки могут меняться каждые 6, 12 или 24 месяца. У большинства из них есть ежегодные ограничения на увеличение и потолок того, насколько высока ставка. Но если ставки будут расти быстро, ваши выплаты тоже.

Срок кредита. Чем дольше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж. Но общий процент намного выше. Вот почему вы заплатите гораздо меньше за 15-летний кредит, чем за 30-летний — если вы можете позволить себе более высокие ежемесячные платежи.

Очков. Каждый балл является авансовым платежом, равным 1 проценту кредита. Баллы — это проценты, выплачиваемые заранее, и они могут снизить ежемесячные выплаты. Но если ваш кредит не идеален, вам, вероятно, придется платить баллы просто, чтобы получить ссуду.

Какие есть варианты?

Покупка ссуды часто начинается с обычных ипотечных кредитов от банков, кредитных союзов и брокеров. Как и все ипотечные кредиты, они используют ваш дом в качестве залога, а проценты по ним вычитаются.

Однако, в отличие от некоторых, эти ссуды застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA) или Управлением по делам ветеранов (VA) или куплены у вашего кредитора Fannie Mae и Freddie Mac, двумя корпорациями, учрежденными Конгрессом для этой цели. Именуемые как ссуды А от кредиторов, они имеют самый низкий процент. Уловка: вам нужен кредит, чтобы их получить. Поскольку у вас, вероятно, есть ипотека на ваш дом, любая ипотека на улучшение дома на самом деле является второй ипотекой. Это может показаться зловещим, но вторая ипотека, вероятно, стоит меньше, чем рефинансирование, если ставка по существующей ипотеке низкая.

Узнаем путем усреднения ставок по первой и второй ипотеке. Если результат ниже текущих ставок, вторая ипотека дешевле. Когда следует рефинансировать? Если ваш дом значительно вырос в цене, и вы можете рефинансировать его с помощью 15-летней ссуды под более низкие проценты. Или, если ставка, доступная для рефинансирования, меньше, чем в среднем по вашей первой и второй ипотеке. Если вы не рефинансируете, рассмотрите следующие типы кредитов:

Ссуды под залог собственного капитала. Эти ипотечные кредиты предлагают налоговые льготы по сравнению с обычными ипотечными кредитами без затрат на закрытие.Вы получаете всю ссуду вперед и погашаете ее в течение 15–30 лет. А поскольку процентная ставка обычно фиксированная, ежемесячные платежи легко вносить в бюджет. Недостаток: ставки, как правило, немного выше, чем у обычных ипотечных кредитов.

Кредитные линии собственного капитала. Эти ипотечные кредиты работают как кредитные карты: кредиторы устанавливают потолок, до которого вы можете брать кредит; тогда они начисляют проценты только на использованную сумму. Вы можете привлекать средства, когда они вам нужны — плюс, если ваш проект рассчитан на много месяцев.Некоторые программы имеют минимальный вывод средств, в то время как другие имеют доступ к чековой книжке или кредитной карте без минимума. Нет никаких затрат на закрытие. Процентные ставки регулируются, большинство из них привязано к основной ставке.

Большинство программ требуют погашения через 8-10 лет. Банки, кредитные союзы, брокерские конторы и финансовые компании — все они активно продают эти ссуды. Кредитные линии, комиссии и процентные ставки сильно различаются, поэтому покупайте внимательно. Остерегайтесь кредиторов, которые засасывают вас с низкой начальной процентной ставкой, а затем поднимают ее.

Узнайте, насколько высока ставка и как она рассчитывается. И обязательно сравните общую годовую процентную ставку (APR) и затраты на закрытие отдельно. Это отличается от других ипотечных кредитов, где затраты, такие как оценка, оформление и плата за право собственности, включены в итоговую годовую процентную ставку для сравнения.

FHA 203 (k) Ипотека

Эти застрахованные FHA ссуды позволяют одновременно рефинансировать первую ипотеку и объединить ее с затратами на улучшение в новую ипотеку.Они также основывают ссуду на стоимости дома после улучшений, а не до. Поскольку ваш дом стоит больше, ваш капитал и сумма, которую вы можете взять в долг, больше. А можно нанять подрядчика или выполнить работу самостоятельно.

Обратной стороной является то, что лимиты ссуды варьируются в зависимости от округа и, как правило, являются относительно низкими. Обычный срок — 30 лет.

Энергоэффективная ипотека. Предположим, R-ценность вашего дома — предмет зависти вашего квартала. EEM от Fannie Mae или где-либо еще может повысить отношение вашего долга к доходу до 2 процентов.В энергоэффективных домах счета за коммунальные услуги ниже, поэтому домовладелец может позволить себе более крупную ссуду. EEM были использованы для нового строительства; кредиторы теперь подталкивают их к строительству существующих домов. EEM требует определения того, соответствует ли ваш дом строгим стандартам энергоэффективности Fannie Mae.

Ссуды B и C. Что делать, если у вас есть кредит меньше A или вы не подходите для обычной работы или дохода? Кредиты B и C — резервный вариант. Хотя многие банки предлагают их, то же самое делают кредитные союзы, брокерские конторы и финансовые компании.Вы также найдете кредиторов, которые продвигают ссуды B и C для консолидации долга с привлекательными начальными ставками. Однако будьте осторожны: общая сумма процентов и сборов, как правило, высока из-за дополнительного риска кредиторов. А поскольку ссуды B и C не имеют согласованных требований и условий, сравнивать их сложно.

Получение личного. Дома — не единственное обеспечение кредита. Акции, облигации, депозитные сертификаты, сберегательный счет и даже пенсионный или пенсионный счет также могут помочь вам получить жизнеспособный личный заем во многих брокерских конторах и банках.Хотя проценты не облагаются налогом, ставка может быть достаточно низкой, чтобы сделать эти ссуды привлекательными. Вы также сохраняете обычные расходы, связанные с титулом, оценкой и другими заключительными расходами по ипотеке.

Какой кредитор для чего?

Для получения кредитной линии под залог собственного капитала лучше всего начать с вашего собственного банка или кредитного союза. Оба обычно предлагают вкладчикам более низкие ставки. Для уверенности проверьте другие источники. Если вы получаете вторую ипотеку, рефинансирование или выбираете ипотеку FHA 203 (k), вам лучше поговорить с ипотечным брокером.

У брокера есть больше источников ссуды на выбор. При поиске брокера посоветуйтесь с людьми, которых вы знаете, и проверьте все рекомендации, которые вы получите. Подрядчики — еще один источник финансирования, но будьте осторожны: достаточно сложно выбрать подрядчика и ссуду, когда они разделены. И с подозрением относитесь к подрядчикам, которые делают упор на ежемесячную оплату, а не на общую стоимость работы.

Билль о правах заемщика. Статья Z федерального закона «О правде в кредитовании» упрощает оценку кредиторов и ссуд.Он требует, чтобы кредиторы раскрывали процентную ставку, условия, затраты и характеристики с переменной ставкой в ​​общем годовом доходе — итоговой строке, которую вы можете использовать для сравнения ссуд. Вот еще несколько прав, которые нужно запомнить:

• Если ипотечный кредитор не раскрывает годовую процентную ставку, любые сборы за подачу заявления должны быть возвращены. Обычно вы указываете эту информацию в форме вместе с заявкой на получение кредита. Если какие-либо условия изменятся до закрытия, кредитор должен вернуть все комиссии, если в результате изменений вы решите не продолжать.
• У вас есть три дня со дня закрытия для отмены.Сообщите кредитору в письменной форме в течение этого периода, и комиссионные будут возвращены.

Наконец, внимательно сравните эти сборы. Когда вы встречаетесь с кредитором, первоначальные расходы начинаются с кредитного отчета на сумму от 50 до 80 долларов и, возможно, оценки, которая должна стоить менее 300 долларов. Некоторые кредиторы используют вашу оценку налога на имущество, другие — нет. Часто вы можете снизить комиссию за кредитование на конкурентном рынке. И если вас попросят уплатить невозмещаемый регистрационный взнос, будьте осторожны; солидные кредиторы стараются удерживать авансовые платежи на низком уровне.

Финансовые термины, которые необходимо знать:

• Lending Lingo APR Годовая процентная ставка. Чистая стоимость ипотеки с учетом всех авансовых платежей и базовой процентной ставки
• ARM ипотека с регулируемой процентной ставкой
• Затраты на закрытие Комиссионные, уплачиваемые вместе с первоначальным взносом, такие как комиссия за оформление, дисконтные баллы, страхование титула, оценка и кредитный отчет
• Пункты скидок Часть процентов, выплачиваемых авансом.Баллы компенсируют кредитору, выдающему ссуду с более высоким риском, увеличивая проценты, выплачиваемые авансом, без повышения ставки. Один балл равен 1 проценту от суммы кредита.
• Собственный капитал Доля домовладельца в собственности, определяемая путем вычитания остатка по ссуде из оценки
• Добросовестная оценка Раскрытие ипотечным кредитором всех ожидаемых затрат до закрытия кредита
• Кредитная линия Кредит, по которому заемщик может получить больше или меньше денег (до определенного лимита) вместо того, чтобы начинать с одной фиксированной суммы
• Отношение ссуды к стоимости Процент оценки дома, на котором кредиторы основывают размер ссуды
• Комиссия за выдачу ссуды Единовременная комиссия, взимаемая кредиторами при предоставлении ипотечной ссуды — обычно 1-2 процента от суммы ссуды
• Ипотека Кредит, который начинается с одной суммы и постепенно выплачивается фиксированными ежемесячными платежами в течение фиксированного периода времени
• Ипотечный брокер Источник ссуды, который не представляет одно конкретное учреждение, но берет ссуды от многих кредиторов
• PITI Основная сумма, проценты, налоги и страхование, основные ежемесячные расходы на владение домом с ипотекой
• PMI Частное ипотечное страхование. Защищает кредитора от убытков в случае невозврата кредита. PMI обычно требуется для ссуд с соотношением ссуды к стоимости более 80 процентов.

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Чтобы повысить доступность жилья, нам нужно лучше согласовать зонирование, налоги и субсидии

Управляющее резюме

Доступность жилья — финансовый стресс для американских семей

Стоимость жилья растет быстрее, чем доходы, что увеличивает финансовую нагрузку на U.Семьи С. В 2017 году почти половина домохозяйств, снимающих жилье, тратили более 30 процентов своего дохода на аренду, что соответствует определению Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) «обремененных расходами». Хотя доступность жилья уже давно является проблемой для бедных арендаторов, даже домохозяйства со средним доходом сталкиваются с более серьезными проблемами, особенно в городских районах с развитыми рынками труда. И то, где люди могут позволить себе жить, имеет важные последствия. Исследования показывают, что дети, которые растут в общинах с широкими возможностями, достигают лучших экономических результатов во взрослом возрасте.Города и районы с сильным рынком труда и хорошими школами — а это именно те места, которые пользуются наибольшим спросом — не строят достаточно нового жилья, что способствует ухудшению доступности. Поскольку жилье рядом с рабочими местами и транзитными центрами очень дорогое, люди с низким и средним доходом вынуждены переезжать в более дешевое жилье на окраинах мегаполисов, что требует от них тратить больше времени и денег на дорогу.

Почему лучше согласование трех жилищных политик поможет

Подобно тому, как реформа здравоохранения в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании была задумана как «стул на трех ножках», повышение доступности жилья потребует лучшего согласования трех инструментов политики: реформирования регулирования землепользования для создания более компактного и компактного жилья; повышение налогов на дорогие, малоиспользуемые земли; и расширение жилищных субсидий домашним хозяйствам с низкими доходами. Каждое из этих изменений более подробно описано ниже.

Первый этап: реформа зонирования

США необходимо построить больше жилья и более дешевое жилье, особенно в районах с высокими возможностями. Для этого местные органы власти должны снизить нормативные барьеры, ограничивающие способность рынка строить небольшие недорогие дома на дорогих землях. Например, местные правила зонирования запрещают строительство чего-либо, кроме частных домов на одну семью, на трех четвертях земли в большинстве США.С. города. Таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома просто незаконны. Даже там, где разрешены многоквартирные дома, правила зонирования, такие как максимальная высота зданий и минимальные размеры участков, часто ограничивают финансовую осуществимость строительства нового жилья. В односемейных домах на один дом приходится больше земли, чем в других типах жилья. Следовательно, в местах, где земля стоит дорого, строительство нескольких домов на определенном участке — самый прямой способ сократить расходы на жилье, поскольку при этом стоимость земли распределяется между несколькими домами.

Простой числовой пример показывает, как перестройка существующих односемейных участков на более компактные типы жилья может повысить доступность (Таблица 1). Типичный односемейный участок в Вашингтоне, округ Колумбия, достаточно велик, чтобы разместить три рядом стоящих таунхауса или трехэтажное здание кондоминиума из шести квартир. Основываясь на преобладающих затратах на строительство и условиях финансирования, застройщик мог бы с выгодой построить три новых таунхауса, которые продавались бы по цене чуть менее 1 миллиона долларов каждый — примерно по той же цене, что и старый односемейный дом в плохом состоянии на том же участке.Или же застройщик может построить шесть квартир с двумя спальнями по цене около 580 000 долларов каждая, что примерно на 40% дешевле. Хотя цифры, используемые для этого анализа, относятся к Вашингтону, округ Колумбия, финансовые последствия — добавление большего количества домов к одному участку снижает удельные затраты — аналогичны на других рынках с высокими ценами в США

Перепланировка старых зданий с низкой плотностью застройки новыми зданиями с высокой плотностью населения довольно распространена в дорогих городах — за исключением самых богатых районов, где состоятельные домовладельцы используют свои финансовые и политические ресурсы, чтобы заблокировать большую часть нового жилья.Реформы общегородского зонирования, которые открывают эти районы для таунхаусов, дуплексов и небольших многоквартирных домов, существенно увеличат предложение жилья, а также сделают эти сообщества финансово доступными для гораздо большего числа семей.

Несколько кандидатов в президенты от Демократической партии 2020 года предложили планы решения проблемы доступности жилья путем ослабления исключительного зонирования. Этот вопрос имеет двухпартийную привлекательность: Белый дом издал распоряжение о сокращении нормативных барьеров на пути к доступному жилью.Для достижения прогресса в этом вопросе потребуется сотрудничество между федеральными органами власти, правительствами штата и местными властями.

Второй этап: налог на стоимость земли

Устранение барьеров для строительства квартир со временем приведет к увеличению количества жилья в дорогих районах. Однако переход произошел бы быстрее и более справедливо, если бы эти усилия сочетались с более высокими налогами на землю. Концепция налогообложения земли восходит к 19 веку, когда Генри Джордж предложил ее, чтобы не дать богатым землевладельцам искусственно ограничивать предложение домов.В отличие от обычных налогов на недвижимость, которые взимают одинаковую ставку как с земли, так и со строений, налоги, которые взимают более высокую ставку налога на землю и более низкую ставку со строений, побуждают владельцев дорогой земли строить более интенсивно. Налоги на чистую стоимость земли, которые освобождают строения в целом, на практике довольно редки по сравнению с налогами с «раздельными ставками».

Например, рассмотрим стимулы развития для владельца парковки в центре дорогих городов, таких как Бостон или Лос-Анджелес. Согласно типичному режиму налогообложения собственности, владелец будет должен больше налогов, если построит на участке многоквартирный дом.Но в соответствии с налогом на стоимость земли владелец столкнется с одним и тем же налоговым счетом, независимо от того, была ли земля предназначена для парковки, квартир, офисных помещений или любого другого использования.

Одной из проблем, связанных с реформами зонирования, которые допускают более высокую плотность застройки, является то, что такое зонирование увеличивает стоимость собственности, создавая непредвиденные выгоды для существующих владельцев собственности. Обновление зон также может побудить землевладельцев отложить застройку, поскольку они ждут возможности построить более крупные и плотные здания. Оценка налогов на возросшую стоимость земли не только стимулирует более быстрое развитие дорогостоящих земель, но также позволяет местным общинам получать часть прибыли от дополнительной стоимости земли.Эта особенность налогов на стоимость земли особенно привлекательна в тех местах, где местные органы власти сделали инвестиции, которые увеличивают стоимость земли, например, путем строительства общественного транспорта. Введение налога на стоимость земли в районах, уже освоенных на максимальную мощность, без ослабления зонирования, приведет к увеличению налоговых расходов землевладельцев, но не приведет к увеличению предложения жилья.

Налоги на стоимость земли в сочетании с повышением зонирования аналогичным образом изменили бы стимулы для владельцев больших частных домов в дорогих местах.Реформы зонирования, допускающие более высокую плотность застройки, повысят стоимость земли и, при снижении налогов на стоимость земли, принесут более высокие налоговые счета. Нынешние владельцы, которые дорожат своим дворовым пространством, могут оставить свои дома на одну семью как есть и платить налоги. Но некоторые домовладельцы могут решить разделить свои дома (например, превратить гаражи в дополнительные жилые единицы) или продать свою недвижимость застройщикам. В примере с дополнительным зонированием счет по налогу на стоимость земли был бы таким же, если бы участок оставался домом на одну семью или был перестроен под таунхаусы или кондоминиумы.Но счет по налогам будет разделен между тремя домохозяйствами по сценарию таунхауса или шести домохозяйствам по сценарию кондоминиума, так же как и расходы на землю.

Земля дороже всего в центрах городов, вблизи рабочих мест и транспортных узлов. Налоги на стоимость земли в первую очередь меняют финансовые стимулы для владельцев дорогих земель с низкой плотностью застройки. Повышенная плотность населения, поощряемая переходом на налог на стоимость земли, позволит большему количеству людей жить рядом с работой, сократив расстояния, на которые можно ездить.Если бы все общины в пределах штата ввели налоги на стоимость земли, это отразилось бы на односемейных домах на недорогой земле вдали от центра города или в недорогих метро.

Третья ветка: больше жилищных субсидий

Строительство большего количества жилья, особенно жилья меньшего размера, со временем снизит расходы на жилье (или, по крайней мере, предотвратит их быстрый рост). Но расширения предложения жилья по рыночной цене недостаточно, чтобы помочь беднейшим семьям. Для 14 миллионов низкооплачиваемых рабочих со средним доходом около 20 000 долларов США руководящие принципы HUD предлагают тратить не более 500 долларов в месяц на жилищные расходы.Это меньше, чем операционные расходы на квартиры минимального качества в большей части США. Для семей с низкими доходами единственный способ преодолеть разрыв между доходами и расходами на жилье — это государственные субсидии.

Федеральное правительство могло бы снизить финансовую нагрузку на семьи с низким доходом, увеличив жилищные субсидии, такие как ваучеры или Национальный целевой фонд жилищного строительства. В отличие от продуктовых талонов или Medicaid, федеральные жилищные субсидии не являются правовым титулом: в настоящее время примерно одна из пяти семей, имеющих право на съемку жилья, получает федеральную помощь.В качестве альтернативы, увеличение доходов за счет налоговой льготы на заработанный доход или более высокой минимальной заработной платы могло бы помочь бедным семьям оплачивать квартплату.

В каком-то смысле увеличение субсидий для бедных семей не зависит от зонирования и налоговых реформ — доступность жилья была насущной проблемой в течение многих лет. Но изменение зон и переход на налоги на стоимость земли могут усугубить давление на доступность. На горячих рынках недвижимости эти две политики, скорее всего, приведут к перестройке старых квартир с низкой плотностью и низкой арендной платой в новые, более крупные здания, недоступные для существующих арендаторов.Таким образом, распространение жилищных ваучеров на большее количество семей поможет защитить малообеспеченных арендаторов от перемещения. Также возможно, что расширение жилищных субсидий без увеличения предложения за счет реформы зонирования приведет к росту арендной платы на некоторых рынках.

Вопросы и проблемы внедрения

Экономическая интуиция, лежащая в основе реформы зонирования, налогов на стоимость земли и увеличения жилищных субсидий, проста, но реализация этой политики создает некоторые проблемы. Зонирование исключительно для одной семьи выгодно долгосрочным домовладельцам, которых также называют активными избирателями.Мэры и городские советы сталкиваются с жесткой оппозицией со стороны своих избирателей, предлагающих реформу зонирования. Политики на уровне штата и на федеральном уровне все больше интересуются тем, как стимулировать реформу зонирования, но имеют ограниченный прямой контроль. Возникает вопрос: существуют ли финансовые или юридические рычаги, которые могли бы эффективно побудить местные органы власти реформировать свое зонирование, особенно когда самые отчужденные районы богаты?

Как и в случае зонирования, налоги на недвижимость в основном являются прерогативой местных органов власти, хотя государства создают правовую основу, в соответствии с которой действуют местные органы власти.Некоторым штатам, возможно, придется внести поправки в свои конституции, чтобы разрешить «раздельный» налог на недвижимость с различными налоговыми ставками, применяемыми к земле и строениям. Одна техническая проблема заключается в том, что точно оценить рыночную стоимость земли отдельно от строений непросто. Но новый набор данных, созданный с использованием данных оценки Федерального управления жилищного финансирования, является весьма многообещающим.

Расширение ваучеров не составляет труда с юридической и процедурной точек зрения. Это просто требует от Конгресса продемонстрировать политическую волю тратить больше денег на бедных людей.Малообеспеченные семьи, получающие федеральные жилищные ваучеры, снимают квартиры у частных домовладельцев. Семьи платят тридцать процентов своего дохода в счет аренды, а оставшуюся часть берет на себя HUD. Ваучеры снижают финансовый стресс, скученность и риск остаться без крова среди малообеспеченных семей. Недавние исследования показывают, что при относительно недорогих изменениях программы ваучеры также могут помочь бедным семьям переехать в районы, предлагающие лучшие экономические возможности.

В заключение, более совершенная жилищная политика может повысить эффективность местных рынков жилья, создать больше домов в районах с высокими возможностями и предоставить финансовую помощь семьям с низкими доходами.Это способ получить существенные выгоды для людей и способ решить большие проблемы в Америке.

Спасибо Саре Крамп за выдающуюся помощь в исследованиях.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости.Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз к центру Земли и вверх к воздушному пространству выше, включая деревья, минералы и воду.
• Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости.Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность . Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее количество ее запасов фиксировано.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
• Местоположение или предпочтение области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Частные дома
• Дома на 2-4 единицы
• Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов новых жилищных проектов могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую в аренду недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные вложения

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT дополнительно классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они также могут предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.