Как выбрать проект дома: Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы.  На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому  и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком.

Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта. 

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то. 

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала.

На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом. 

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология. 

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас. 

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров. 

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал. 

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши. 

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом. 

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т. д.  Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям. 

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант. 

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье: Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

 

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе. 

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома. 

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка.

Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности. 

Как выбрать проект дома, или что получил Алексей за 356 тыс. рублей.

К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома, который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил.

Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.

Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.

Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).

Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное. Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.

Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.

В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.

Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.

Нет помещения постирочной.

Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.

Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии. На основании чего он делается?

Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.

Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное.

Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.

Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.

Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления.

Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.

Шаг 1: как выбрать проект дома? Какой проект дома заказать: типовой или индивидуальный?

Как выбрать проект дома для строительства? Какой проект загородного дома заказать — типовой или индивидуальный?

Шаг 1

Как выбрать проект дома? Это частый и актуальный вопрос задают практически все застройщики перед началом своего пути. Вопрос очень сложный и многоплановый, поэтому так с ходу на него невозможно дать полноценный ответ или толковый всеобъемлющий совет. Поэтому для раскрытия темы напишу для вас цикл статей на эту тему и на страницах нашего сайта попытаюсь ответить на часто возникающие вопросы. Не претендую на абсолютную истину в этом сложном деле, но попробую внести некоторую ясность.

Также примерю на себя тяжелое бремя будущего застройщика и попытаюсь объяснить, на что, прежде всего, обратил бы внимание при выборе проекта коттеджа.

В области проектирования существует такие понятия: индивидуальный или типовой проект. О том, в чем их разница я уже писал в этой статье.

Давайте более подробно рассмотрим плюсы и минусы этих типов проектирования. Сделаем это при помощи сравнительной таблицы, представленной ниже.

Критерии выбора типа проектирования

№ п/п	Требования к проекту заказчиков. Критерии выбора проекта.	Тип проекта
		Индивидуальный проект	Типовой проект
1	Проект должен удовлетворять очень многим специфическим требованиям. Мы не готовы ко многим компромиссам. В одних проектах нравится одно, в других другое (сложно отдать предпочтение конкретному типовому проекту).	+	—
2	Хочется возвести бюджетный дом и сэкономить деньги на проекте.	—	+
3	Необходимо быстро разработать проект (2 недели – 1 месяц).	—	+
4	Наш участок сложный (сложный рельеф; плотная сложившаяся застройка; очень узкий участок; сейсмически опасная территория и пр.).	+	_
5	Мы хотим дом в определенном архитектурном стиле. Есть типовые проекты под наше пожелания, но их очень мало (маленький выбор).	+	_
6	Хотим заказать проект реконструкции жилого дома (пристройка, надстройка и пр. ).	+	_
7	Мы хотим, чтобы дом идеально вписался в место будущей застройки.	+	_
8	Нравится типовой проект, но необходимо внести несущественные изменения (поменять положение ненесущих перегородок, изменить расположение окон или дверей, изменить направление открывания дверей, учесть пожелания по полам, изменить назначение помещений и пр.).	—	+
9	Нравится типовой проект, но необходимо внести существенные изменения (изменить расстояния между несущими стенами, высоту этажей, увеличить или уменьшить размеры дома, изменить конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций  и пр. ).	+	_
10	Хотим возвести дом со сложным инженерным оборудованием (например, пассивный дом).	+	—
11	Понравившийся типовой дом выполнен из материала, который мы не хотим применять (например, хотим деревянный сруб, а дом из газобетона).	+	_
12	Хотим рассмотреть много вариантов, для того чтобы было из чего выбрать. Мы точно еще не знаем, чего мы хотим (не определились).	_	+
13	Хотим пообщаться с застройщиками, которые строили уже такой дом и узнать их отзывы о доме и проектной документации.	_	+

Надеюсь, что вам помог разобраться с вопросом, и теперь вы знаете точно, какой проект подходит вам больше: типовой или индивидуальный. Желаю вам, дорогие читатели, успешного приобретения проекта дома и исполнения всех пожеланий на строительной площадке.

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Как выбрать проект дома, что необходимо учитывать?

Подбор площади дома и количества комнат

Перед началом проектирования необходимо узнать потребности будущих жильцов:

• сколько человек будет жить в доме,
• сколько комнат необходимо,
• будет ли гараж пристроенным или отдельно стоящим,
• каковы размеры участка,
• будет ли дом в один этаж или в два,
• есть ли образец дома, который нравится заказчикам.

В основном привыкли возводить «пятистенки» по принципу «главное построить, а потом уже разбираться»

Но это главная ошибка и заблуждение. В работе я постоянно сталкиваюсь с переделками домов. Например, люди построили дом, а окна и двери в нем расположены хаотично, и требуется их перенос. Или, бывает, не продумали расположение лестницы в доме на второй этаж или мансарду, а потолочные балки не позволяют.

Часто не продумывают расположение будущих хозяйственных построек на участке. Например, ширина участка 20 метров. Ширина дома 8 метров, противопожарный зазор между домом и забором 3 метра, отдельно стоящий гараж — 4 метра, противопожарный зазор 1 метр. Получается, расстояние между домом и гаражом составляет всего 4 метра – это впритык. А ведь бывают участки по ширине меньше 20 метров. Но заказчики уже строят дом, а позднее выясняется, что их планы не осуществимы.

По фундаментам – разговор отдельный. Некоторые строители часто возводят фундамент, рассчитанный на одноэтажный дом – для удешевления, чтобы заказчик выбрал именно их из-за цены. При этом в дальнейшем планирует дом с мансардой или в два этажа, что делает невозможным возведение такого дома. В конце концов, может лопнуть фундамент, и это потребует серьезных денежных вливаний. И это лишь малая часть того, что может подстерегать заказчика и потребовать от него крупных затрат.

Семья состоит из трех человек, но в дальнейшем планируется ее увеличение. Кроме них, в доме будут жить родители. Поэтому требуется минимум три комнаты. У заказчиков есть примерный проект дома, который им нравится.

Но этот проект полностью нам не подходит, так как в двух санузлах нет необходимости. Также мы убираем лишние углы и эркеры, для снижения стоимости, адаптируем несущие и межкомнатные стены под строительство из бруса. Также в доме нет гардеробной — думаю, каждая женщина мечтает об отдельной гардеробной комнате. Дом, который строится с нуля, позволяет это предусмотреть.

Новый проект мы делаем бесплатно для каждого заказчика. В штате нашей компании работают опытные специалисты – архитектор и конструктор, которые в вашем присутствии оперативно внесут необходимые поправки в дом.

Дом был полностью переработан и продуман до мелочей:

1. Раздельный санузел;
2. Кладовая перенесена в тамбур – так мы увеличили площадь кухни;
3. Все стены адаптировали под брус — заказчик хочет абсолютно все стены из бруса;
4. В главной спальне предусмотрели гардеробную комнату;
5. На проекте не совсем понятно, как две машины должны встать в 35 м2 — это слишком мало, чтобы не напрягаясь парковать машину и не задевать дверью соседнее авто. Поэтому мы увеличили размер гаража. Также будет крыльцо для входа в дом.
6. В изначальном проекте дом отапливается за счет электрокотла. В нашем случае мы до конца пока не знаем, какая система отопления будет в доме, и заложили котельную под твердотопливный котел. Расположение котельной в доме пожароопасно, но у заказчика есть свои соображения на этот счет. Подробнее об этом в следующей статье;
7. В проекте нет выхода из гаража во двор. Я считаю, это необходимо, чтобы постоянно не ходить через ворота или через дом;
8. Кухню-студию мы обычно располагаем с солнечной стороны и придерживаемся принципа:

Человек должен встать утром, налить себе чаю или кофе и наслаждаться теплыми солнечными лучами, льющимися в окно его дома. В хорошем настроении и со светлым ясным умом он должен идти на работу.

Но каждый заказчик особенный. К тому же из-за рельефа местности и из соображений сохранности леса мы расположили дом с южной стороны.

1. Также мы изменили площадь дома и его размеры;
2. Заново произвели меблировку комнат, чтобы избежать будущих неудобств. Например, окно мешает кухонному гарнитуру, холодильник не вмещается, в санузле не хватает места для стиральной машины, в комнате не входит кровать или расположена не удобно, не оставляя прохода. Таких мелочей очень много.

Далее по плану нас ожидает привязка дома к участку.

Еще раз обращаю внимание на проектирование дома. Каждая серьезная компания обязана сделать для вас проект дома. Стандартных и типовых проектов нет, потому что у каждого заказчика участок расположен по-разному: по сторонам света, по размерам самого участка, расположение соседских построек тоже разное, приоритеты у всех разные. Также при заключении договора вы должны знать, как будет выглядеть будущий дом – до начала строительства. Очень часто я наблюдаю неудачные примеры соотношения кровли к дому, углы кровель – если проект сложный, то может получиться либо круто, либо никак. Середины не бывает, так что не стоит рисковать. Все переделки требуют больших вложений в будущем. Лучше сделать сразу, но качественно.

Валентина, заказчик:

— Проект нашего будущего дома выбирал в интернете мой супруг, долго и тщательно изучал всевозможные ресурсы. Мы как раз хотели одноэтажный дом с тремя спальнями и гаражом на две машины. Понравилась планировка, устроил масштаб. Мы показали проект Игорю и проектировщику Виктору. Обсудили все моменты, которые для нас важны. В компании «Домострой» нам переработали проект с учетом всех пожеланий. Это заняло примерно неделю – довольно быстро. Решили изменить квадратуру комнат, вместо двух выбрали вариант с одним санузлом, а второй запланировали под гардеробную. Адаптировали проект под местность – участок у нас с небольшим уклоном. Очень понравилось работать с опытным проектировщиком – он объяснил нам все нюансы понятным языком, подсказал, как лучше поступить и почему. Например, когда мы хотели строить дом из газобетона, по закупу этот материал был дешевле бруса. Но, подсчитав все более тщательно с профессионалами, поняли, что его потребуется гораздо больше. Так что строительство из бруса обойдется нам дешевле.

Как выбрать проект дома «вашей мечты»?

Татьяна Дерягина

Чтобы правильно выбрать проект дома, соответствующий Вашему стилю жизни и нуждам Вашей семьи, может потребоваться много времени и усилий, но если Вы будете знать на что нужно обращать внимание, то сможете найти подходящую планировку, чтобы построить дом. Выбирая проект загородного дома важно учитывать не только Ваши собственные нужды, но и участок, на котором Вы будете строить дом, пейзаж и можно ли будет этот дом продать будущим покупателям, если Вы решите когда-нибудь его продать. Также важно понимать, что в общую площадь дома включены только отапливаемые помещения, то есть площадь гаражей, веранд и террас указывается отдельно.

О чем нужно подумать?

Нужды и образ жизни семьи

Образ жизни и нужды каждой семьи и каждого человека могут существенно отличаться в зависимости от жизненных циклов, возраста и планов на будущее.
Дизайн и планировка дома, которую ищут молодожены существенно отличается от желаний, которые могут иметь супруги-пенсионеры.
Прежде, чем выбирать проект дома, мы предлагаем Вам задать себе несколько вопросов, касающихся стиля Вашей жизни и жизненных приоритетов…

Вы недавно женаты? Если да, то сколько детей Вы планируете иметь? Достаточно ли места в Вашем проекте для расширения в соответствие с ростом Вашей семьи?

Нужен ли Вам проект дома с гостевой комнатой для оставшихся на ночь гостей? Что насчет дополнительной жилой площади для Возможной заботы о престарелых родителях или о внуках?
Как Вы планируете развлекаться? Вам нужен проект дома с большой гостиной и отдельной столовой для приема большого количества гостей или Вам достаточно небольшой гостиной, чтобы расслабиться в кругу семьи?
Изучите Ваш проект и участок, чтобы увидеть возможно ли будет сделать пристройку,

чтобы расширить жилую площадь в будущем.
Подумайте о времени, которое вы проводите в настоящее время в какой-то определенной комнате и почему. В некоторых семьях любят проводить время на кухне, поэтому им нужна большая светлая кухня с местом для еды. Другие семьи предпочитают собираться в гостиной, устраиваясь на мягком диване, рядом с камином.

Как часто и где Вы хотите уединиться?

Большинство владельцев новых домов предпочитают большего уединения в спальне, другим нужен отдельный кабинет.
Другой важный вопрос это насколько Вам нужно уединиться от других жильцов и со

седей. Если уединение важно для Вас, то Вам подойдут проекты домов Г или П образной формы. Такие дома могут дать Вам больше уединения особенно в городе или в пригороде.
Посмотрите на расположение окон, чтобы проверить обеспечивают ли они достаточное уединение от взглядов из соседских окон или дворов.

Подумайте как Вы будете использовать Ваш двор, будут ли там террасы, веранды, площадки для барбекю или бассейн. Ландшафт, тип участка и его расположение могут сыграть важную роль в достижение достаточного уединения в Вашем дворе.

Помещения для работы дома

Где вы хотите прачечную и насколько большой она должна быть? Есть ли у Вас увлечения, для которых может понадобиться отдельное помещение?
Нужна ли Вам мастерская для шумных проектов, создающих много мусора? Вам нравиться копаться в саду? Возможно Вы захотите иметь кладовую с умывальником, где вы можете быстро вымыть руки. Или Вы может быть любитель собирать старые вещи и Вам может понадобиться место на чердаке или кладовка где Вы можете хранить Ваше богатство?

Меблировка и эстетика

Разместится ли Ваша нынешняя или новая мебель в новом доме и будет ли дизайн соответствовать ему? Когда будете планировать размещение диванов и кресел делайте это особенно тщательно и подумайте как расположение мебели повлияет на общий дух комнаты. Вы хотите разделить комнату на две зоны с диванами или сделать одну большую зону для общения? Как одна комната будет сообщаться с другой?
Измерьте Вашу нынешнюю мебель, чтобы определить будет ли там достаточное место , как минимум 90 см вокруг мебели для прохода и открывания дверей. Закроет ли высокая мебель окно?
Достаточно ли останется свободных стен для картин и другого декора? Осмотрите места прохода во время перемещения по дому на плане дома, представьте себе вид интерьера с различных углов зрения и как естественное освещение будет распределятся в доме.

Проект дома и расположение его на участке

Географическое расположение и элементы естественного ландшафта Вашего участка могут оказать значительное влияние на выбор проекта дома.
Выбирая проект частного дома подумайте необходима ли Вам большая площадь для лужайки, на которой Вы будете играть или заниматься спортом или Вамнужно зарезервировать место для бассейна, сада или огорода.

Если Вы уже приобрели участок, то Вам нужно соотнести проект с ним, чтобы дом удовлетворил Ваши нужды.

Читайте также: Выбор участка

Выбрать проект частного дома: индивидуальный или типовой

Принятие решения о строительстве дома человек сталкивается с проблемой выбора проекта. Самый простой вариант – это выбрать проект дома по параметрам, которые полностью отразят суть требований и пожеланий. Мы предлагаем изучить наш каталог готовых проектов домов и выбрать тот, который подходит именно Вам. В случае если типовой проект Вам понравится, но Вы хотели бы внести какие-либо изменения, то наши проектировщики учтут все Ваши замечания и исправят его.

Типовой проект предусматривает многократное использование, а индивидуальный предусматривает все требования конкретного заказчика. Выбор проекта частного дома зависит только от того, что именно хочет заказчик. Порой заказать индивидуальный проект дома единственное решение для того, чтобы воплотить все идеи.

Достоинства типового проекта:

1. Доступная цена. Поскольку проект рассчитан на строительство не одного дома, то и стоимость работы по разработке проектной документации окупиться не единожды.
2. Скорость. Готовые проекты уже рассчитаны на то, что их минимально «подгоняют» под определенного заказчика и максимум через неделю можно начинать строительство.

Индивидуальное проектирование безусловно дороже и дольше. Такие проекты учитывают все этапы строительства частных домов с нуля – согласования и разрешения необходимо получать на земляные работы, прокладку коммуникаций и многое другое. Однако именно проект с индивидуальными расчетами учитывает все требования – наружную отделку дома, его расположение на территории, выбор строительных и отделочных материалов. В данном случае нет проблемы как выбрать проект дома – проектировщики сразу приступают к работе над созданием нового.

В готовом проекте предусматриваются моменты внесения изменений – переделка планировки, корректировка оформления фасада, пристройка террасы, однако поменять размеры дома и выполнить полную перепланировку, с изменением конструкции строения нельзя. Индивидуальное проектирование дает возможность разработать проект дома, который будет иметь оригинальную форму и планировку помещений.

Помимо прочего важным нюансом индивидуального проекта является то, что его разрабатывают с учетом климата, геологии и топографии участка строительства. Такой проект учитывает особенности рельефа, тип грунта и регион, а также расположение строения относительно сторон света и других строений.

Нет определенного совета как выбрать проект дома для строительства – каждый должен это решить для себя. Если важно сэкономить и сделать все быстро, а оригинальность по сути не самое важное, то выбирайте типовой проект, а если хочется построить дом своей мечты – индивидуальный.

Выбор проекта дома — как учесть все нюансы

Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.

 

Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты. Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа). 

Особенности земельного участка 

Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.

 

Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.

Стоимость строительства дома по выбранному проекту 

Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.

 

Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов. Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа. Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.

Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее 

Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить. 

 

Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных. Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем. 

Выбор оптимальной площади дома 

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить. 

 

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями. 

Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях? 

Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:

• Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
• Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
• Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект. 

Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:

• Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
• Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
• Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
• Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
• Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице. 

Преимущества и недостатки разных видов домов 

Одноэтажный дом

В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.

 

Коттедж с мансардой 

Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой. Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.

 

Дома двух- и трехэтажные 

Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.

 

Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.

 

Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор. 

Как выбрать план здания

Независимо от того, строите ли вы новый дом или реконструируете старый дом, вам понадобятся планы, которые помогут вам в реализации проекта. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучший план здания для ваших нужд.

Как правильно выбрать план здания

1. Создайте таблицу потребностей . Поговорите со своей семьей. Обсудите, чего хочет каждый из вас. В чем вы нуждаетесь сейчас и каковы будут потребности вашей семьи в будущем? Стоит ли планировать будущее старение на месте? Запиши это.
2. Наблюдать. Посмотрите, как вы живете и где проводите большую часть времени в доме или квартире. Зачем тратить время и деньги на строительство или реконструкцию? Если это просто потому, что вам нравятся перемены, возможно, план здания не удовлетворит ни один план здания .
3. Подумайте о домах, которые вы посетили. Какие функции вам особенно понравились? Посмотрите, как живут другие люди. Вы действительно хотите такой образ жизни?
4. Учитывайте особенности вашего земельного участка. Где лучше всего солнечный свет? В каком направлении открываются самые прекрасные виды и прохладные бризы? Может ли реконструкция запечатлеть кусочек природы, недооцененный строителями в другое время?
5. Тщательно выбирайте детали внешней отделки. Знайте, будете ли вы строить в историческом районе, что может ограничить внешние изменения.
6. Найдите идеи в каталогах планов зданий. Вам не обязательно покупать планы акций, но эти книги могут помочь вам визуализировать возможности. Эти популярные книги могут быть на полках публичных библиотек.
7. Воспользуйтесь функцией поиска в Интернете, предлагаемой в онлайн-каталогах планов зданий. Дома с таких сайтов, как Houseplans.com, часто проектировались как дома по индивидуальному заказу, прежде чем предлагаться в качестве планов акций.Некоторые планы являются «спекулятивными» (спекулятивными), и многие часто более интересны, чем «обычные» каталоги планов.
8. Выберите план этажа, наиболее соответствующий вашему идеалу. Вам нужна адаптивность? Возможно, вам стоит рассмотреть дом без стен. Лауреат Притцкеровской премии архитектор Шигеру Бан спроектировал «Обнаженный дом» (2000) с подвижными внутренними модулями — уникальное решение, которое вы не найдете в каталоге планов домов.
9. Оцените стоимость строительства. Ваш бюджет будет определять многие решения, которые вы сделаете в дизайне своего дома.
10. Подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы персонализировать план здания или создать индивидуальный дизайн.

Что первично: дом или участок?

Архитектор Уильям Дж. Хирш-младший пишет: «Хорошая идея — иметь базовую концепцию того, какой дом вы хотите, прежде чем выбирать участок, потому что тип дома в некоторой степени будет определять характер участка, который дает наибольшую выгоду. смысл для вас «. Точно так же, если вы в первую очередь настроены на землю, дизайн дома должен «соответствовать» этому участку.На строительство дома может уйти четыре месяца, но на планирование могут уйти годы.

Дополнительные советы

1. Сначала выберите план этажа, а затем внешний фасад. Большинство планов могут быть выполнены практически в любом архитектурном стиле.
2. Обычно лучше покупать землю до того, как вы выберете план застройки. Земля определяет размер территории и тип местности, на которой вы должны строить. Чтобы построить энергоэффективную структуру, старайтесь следовать за солнцем, когда оно пересекает ваш участок.Предварительная покупка земли также поможет вам составить бюджет остальной части вашего проекта.
3. Обязательно выделите бюджет на благоустройство территории и завершающие штрихи.
4. Слушайте активно. Отражайте то, что вы слышите, когда разговариваете с членами семьи. Вы можете быть удивлены, узнав, что ваши дети или родственники планируют жить с вами.

У вас есть уверенность?

Джека Никлауса (р. 1940) называют величайшим профессиональным гольфистом всех времен. Итак, что он знает о дизайне? Множество.Говорят, что у Никлауса была интересная стратегия, когда он занимался профессиональным спортом — он соревновался с полем для гольфа, а не с другими игроками. Никлаус знал тонкости всех полей, на которых играл, — он понимал, что ему нравится, а что не нравится в дизайне полей для гольфа. А затем он создал компанию. Nicklaus Design позиционирует себя как «ведущая дизайнерская фирма в мире».

Вы жили в местах, выбранных вашими родителями. Теперь ваша очередь решать.

Источник

• Хирш, Уильям Дж.«Создание идеального дома: уроки архитектора». Дальсимер Пресс, 2008, стр. 121

Как выбрать план дома

Если покупка вашего первого дома — важная веха, то строительство вашего первого дома — гигантское мероприятие.

Неудивительно, что такой проект — это инвестиция, которую вам нужно правильно реализовать.Планируете ли вы построить дом, о котором мечтали всю свою жизнь, место для воспитания семьи или отдых на пенсии, чтобы расслабиться и подзарядиться, вы хотите знать, что у вас есть нужная информация, чтобы воплотить свою мечту в жизнь. реальность.

Чтобы убедиться, что вы будете любить свой новый дом на долгие годы, вам нужно иметь четкое представление о готовом продукте на ранней стадии, но может сбивать с толку и утомительно выяснять, как найти хороший план дома.

Вот почему мы создали это руководство по выбору плана дома, в котором будут рассмотрены все, что вам нужно знать, а также все ключевые соображения, которые следует учитывать при принятии этого важного решения.

Как выбрать план дома

Как и в любом крупном проекте, в процессе выбора есть несколько важных факторов:

• 1. Составьте список предпочтений своей мечты — чего вы всегда хотели в доме?
• 2. Найдите и выберите архитектурный стиль. Каким должен быть ваш дом?
• 3. Обязательные особенности — Перечислите особенности, которые абсолютно необходимы в доме.
• 4. Бюджет — спланируйте бюджет, который вы можете себе позволить.
• 5. Определите практические соображения, такие как размер. Насколько большим должен быть ваш дом?
• 6. Объедините мечту и практичность — поймите, какие из этих функций вписываются в ваш бюджет.
• 7. Просмотрите все возможности — Используйте инструмент поиска плана дома, чтобы детализировать и найти идеальный план этажа.

Если вы только начинаете процесс выбора плана этажа, возможно, вы не знаете, с чего начать. Вышеупомянутые факторы очень важны для сужения ваших возможностей и принятия решения.

Ниже мы разберем каждый из этих пунктов, чтобы помочь вам понять, какой план дома подходит именно вам.

Проявите творческий подход и мечтайте

Вы всегда мечтали о винтовой лестнице? Украшенная игровая комната? Квартира над гаражом? Собственная спальня вашего питомца? У каждого есть идеи, которые они со временем придумали о том, что будет включать дом их мечты.

Пришло время поработать воображение и составить список всего, что вы хотели бы иметь в доме своей мечты.Потратьте некоторое время на размышления о том, какие элементы вы хотели бы иметь в своем доме. Такие сайты, как Pinterest, сайты и журналы, посвященные домашнему декору, могут стать отличным источником вдохновения.

Не беспокойтесь слишком сильно о том, что на данный момент возможно; это будет позже. Составьте список своих мечтаний, который вы сможете иметь наготове, когда будете проходить остальную часть процесса.

Стиль

Вы больше любите дом в стиле ранчо или предпочитаете викторианский стиль? Американский колониальный стиль или модерн середины века? Вы любите McMansions или вас заинтриговали крошечные дома?

При строительстве собственного дома у вас есть возможность выбрать стиль, который соответствует вашим желаниям, или смешивать и сочетать в зависимости от различных потребностей для различных частей дома.Это отличная идея — изучить стили, которые вам интересны, чтобы вы могли хорошо почувствовать желаемую эстетику вашего будущего дома.

Выбор стиля вашего дома также повлияет на план дома, поэтому вы должны быть готовы к любым свободам или ограничениям, которые могут возникнуть в связи с выбранным вами стилем. От прогулок по окрестностям до изучения результатов Google и включения HGTV — есть много способов познакомиться с разными стилями дома, чтобы определить, что вам нравится.

Хотя вам может казаться, что вы уже настроены на определенный стиль, позвольте себе некоторое время проверить, какие другие архитектурные проекты дома могут вам подойти. Или, с другой стороны, даже если вы очень открыты для вариантов стиля, вам все равно нужно потратить некоторое время на их оценку.

Практика

Теперь, когда вы какое-то время мечтали и просматривали страницы, пришло время перейти к делу и задать себе несколько важных вопросов о плане дома, касающихся осуществимости ваших идей.

Среди множества соображений потенциальных владельцев / строителей дома можно выделить следующие:

• Абсолютно необходимые функции
• Потребности / желания второй половинки или супруга, с которыми вы строите дом
• Где бы вы хотели жить
• Соответствующие строительные нормы и правила
• Сколько вы можете позволить себе потратить / занять

Пришло время подумать о том, чего вы действительно можете достичь.

Бюджет

Начните с серьезного отношения к тому, сколько вы можете потратить на этот дом.

Хотя ожидается, что вам потребуется взять ссуду на строительство для строительства, вам не следует полностью полагаться на нее при оплате всех возникающих расходов, от получения разрешений до найма подрядчиков до непредвиденных или скрытых затрат на этом пути.

Сядьте и взгляните на свои финансы, чтобы получить более четкое представление о том, что входит в ваш ценовой диапазон, прежде чем делать выбор. Составление за это время своего рода таблицы может помочь получить четкое представление о бюджете в целом. Это также идеальное время, чтобы привлечь финансового специалиста, который поможет вам понять, на что можно рассчитывать ваш бюджет.

Размер лота

Если вы еще не владеете землей, на которой хотите построить, стоит подумать о размере участка, на котором вам нужно построить новый дом.

В то время как в некоторых регионах США есть особые требования к минимальным и максимальным размерам участков (а также к площади застройки), часто это может определяться местными постановлениями или требованиями зонирования.

Чтобы определить правильный размер партии, обратитесь к местному специалисту или подрядчику, чтобы получить соответствующую оценку.Если вы уже выбрали много участков, размер играет важную роль при выборе правильного плана дома.

Мыслить маленько или мыслить масштабно?

Квадратные метры — это часто первое, что приходит на ум, когда думаешь о строительстве дома. По данным переписи населения 2017 года, средняя площадь дома на одну семью составляла 2426 квадратных футов. Но сколько квадратных метров вам действительно нужно?

Оцените размер площади, которую вы ищете, с учетом вашего образа жизни, размера семьи, хобби и планов на будущее.

Большие дома могут быть отличным выбором, если у вас есть большая семья (или вы планируете завести большую семью), планируете жить в этом доме в течение длительного времени, часто проводите мероприятия или вечеринки или хотите выделенное место для хобби. например, тренировка или чтение. Больше места означает большую гибкость в дизайне и использовании вашего дома.

С другой стороны, многие домовладельцы / строители в наши дни предпочитают выбирать дома меньшего размера по практическим соображениям: меньшие затраты, более экологичные и менее обширные работы по обслуживанию.

В конечном счете, выбор остается за вами и должен соответствовать вашему бюджету — и, надеюсь, многим идеям вашей мечты тоже.

Все эти факторы могут помочь вам определить, нужно ли вам делать больше или меньше. Это особенно важно, так как вы хотите, чтобы ваш дом был подходящего размера для вас и вашей семьи.

Объедините свои мечты и реальность

Процесс строительства нового дома может быть одновременно невероятно захватывающим и захватывающим. Совместите удовольствие от представления дома своей мечты с практическими соображениями, такими как размер и бюджет, чтобы выбрать правильный план дома для вас.

С The Plan Collection начните оптимизировать поиск планов дома, чтобы превратить любую головную боль или стресс в легкие действия. Начните поиск вашего следующего дома, используя нашу функцию поиска, чтобы отфильтровать именно то, что вам нужно, или просмотрите наш банк ресурсов для получения информации о финансировании, разрешениях, типичных ошибках в плане этажа, отделке и многом другом.

Независимо от того, на каком этапе процесса планирования дома вы находитесь, мы всегда готовы помочь.Свяжитесь с нами по любым вопросам! И просмотрите наши связанные статьи ниже, которые немного глубже вникают в различные особенности процесса выбора плана дома.

Ищете дополнительную информацию?

Хотя в нашем блоге мы освещаем многие темы, связанные с дизайном и домостроением, мы получили так много запросов на своего рода универсальные «планы дома 101» и «краткое руководство по строительству дома», что мы и пришли вверх с нашим: Окончательное руководство для новичков по созданию собственного дома .

В этом бесплатном руководстве вы получите важную информацию, необходимую для планирования, проектирования и строительства собственного дома. Все, от покупки земли, настройки планов дома, работы с подрядчиками и строительными отделами, а также пошагового обзора процесса строительства дома, включено.

Чтобы узнать больше и загрузить это руководство для начинающих по строительству собственного дома, щелкните здесь .

5 советов по выбору плана дома для вашего участка

Выйдя на участок, где будет построен дом вашей мечты, вы можете столкнуться с особенностями, которые поддаются определенным элементам дизайна. Например, если ваш участок имеет уклон, естественным выбором будет дом с дневным освещением. Осмотрев сложность своего участка, вы можете даже убедить себя, что у вас нет другого выбора, кроме как выбрать полностью индивидуальный дизайн дома.К счастью, даже с наклонным, узким или уникальным участком вы можете максимизировать потенциал своего дома, не заключая индивидуальный план дома.

Здесь, в Alan Mascord Design Associates, Inc., у нас есть широкий выбор планов дома для всех видов участков. Скорее всего, у нас есть планы на дом вашей мечты. Конечно, может потребоваться немного времени, чтобы найти подходящий план дома для ваших нужд. Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам найти идеальные планы для вашего уникального участка.

Советы по выбору планировки дома, подходящей для вашего участка

1.Начнем с размеров партии. Зная основные размеры вашего участка и допустимую площадь застройки, вы сможете быстро отсортировать потенциальные планы дома. Например, тонкий длинный участок лучше всего подходит для узких домов. Мы предлагаем широкий спектр узких планов этажей, предназначенных для максимального увеличения потока и солнечного света при сохранении стройной формы.

2. Сделайте ставку на важные особенности . Помимо удовлетворения основных требований к участку, дом мечты должен быть комфортным и удобным для жителей. Работайте вместе всей семьей, чтобы составить список «необходимых» функций для вашего нового дома. Например, если вы планируете уйти на пенсию в этом доме, имеет смысл подумать о планах одноэтажного дома.

3. Используйте топографию. В одном из наших нестандартных домов участок был настолько наклонным, что мы смогли разместить баскетбольную площадку прямо под гаражом! Но вам не нужно «настраиваться», чтобы использовать уникальные космические возможности вашего участка. Например, вы можете разместить дневной подвал на нижнем этаже дома, расположенного на склоне.

4. Продемонстрируйте природные особенности. Возможно, вам повезет, и вы увидите фантастический вид. Если дом вашей мечты будет выходить на озеро, ручей или горный хребет, обязательно выберите план дома, в котором жилые помещения обращены к этой особенности. Даже небольшие планы коттеджного дома могут быть спроектированы с окнами в стенах, чтобы насладиться этим удивительным видом. Ищите много окон с видом на витрину.

5. Вдохновляйтесь. Проявите творческий подход, создавая идеи для плана дома своей мечты.Самая сложная часть процесса проектирования дома — это визуализировать то, что вам нужно и что вам нужно, без какого-либо ранее существовавшего изображения. Мы рекомендуем создать доску для коллажей, на которой вы сможете вырезать элементы дома, которые вам хотелось бы иметь в собственном доме. В сети Houzz.com — замечательный сайт, который позволяет создавать доски идей из фотографий существующих проектов. Обязательно ознакомьтесь с нашей подборкой изображений проектов на Houzz. Затем, просматривая планы дома на нашем сайте, вы можете сосредоточиться на тех, которые включают ваши любимые функции.

Вот некоторые из основных соображений при выборе плана дома для конкретного участка. Считайте это своей отправной точкой. По мере того, как вы погружаетесь в процесс выбора плана дома, в игру вступают и другие черты, такие как ориентация и потенциал будущего расширения.

Примечание: Дом, показанный выше — это план дома Барбертона 21144.

Как выбрать проект дома из каталога?

Сегодня большинство частных домов строятся по типовым проектам, широкий выбор которых представлен в каталогах строительных компаний и архитектурных бюро.На что следует обратить внимание при сравнении разных типов коттеджей и как не ошибиться в выборе?

При выборе проекта дома для частного строительства большинство девелоперов отдают предпочтение модернизации и модификации типовых проектов, обращаясь к индивидуальному проектированию только в исключительных случаях и сложных ситуациях. Такой подход вполне оправдан и рационализирован, поскольку позволяет выиграть время и сэкономить на покупке готового пакета документов.Таким образом, заказчик может заранее предоставить визуальный вид конструкции и оценить примерную смету. Доработка типового проекта — гораздо менее трудоемкий и не такой сложный процесс по сравнению с индивидуальным дизайном.

Общие требования к проекту дома

Каталоги проектов строительных компаний и архитектурных бюро составлены по аналогичному принципу, когда потенциальному застройщику предоставляется краткое изложение всей ключевой информации о строении.В большинстве случаев в каталоге представлена ​​подробная планировка этажей с указанием общей и жилой площади помещения, внешнего вида фасадов, сведений о строительных материалах, а также конструкции и угла ската крыши. Трехмерная визуализация объекта значительно облегчает выбор проекта.

Выбор проекта основывается на следующих ключевых критериях:

• Общая площадь дома выбрана исходя из планируемого количества жителей.На каждого человека в коттедже должно приходиться около 28-35 м2 общей площади объекта. Чрезмерное увеличение площади дома приводит к неоправданному расходованию средств на строительство и нерациональным затратам на коммунальные услуги;

• жилая площадь дома в большинстве случаев составляет не менее 60-75% от общей площади, но при необходимости могут быть построены важные дополнительные помещения, такие как гараж, кладовая или мастерская, тогда соотношение может поменяться. В любом случае очевидным недостатком проекта является большое количество широких и объемных коридоров и холлов.При сравнении вариантов лучше ориентироваться на среднюю рекомендуемую площадь комнат: 5-8 м2 для прихожей, 15-25 м2 для гостиной, 25-40 м2 для гостиной-студии, 10-20 м2. для кухни, спальни и детской комнаты, 7-10 м2 для ванной, 3-6 м2 для ванной с душевой кабиной и т.д .;

• количество жилых помещений , а значит, и спальные места, также выбираются по составу семьи. В этом случае можно спланировать дополнительную спальню, гостевую комнату или кабинет как вариант увеличения состава жильцов, т.е.грамм. в связи с рождением ребенка;

• Количество этажей в доме — вопрос спорный, ответ на который зависит от субъективных предпочтений. При наличии большого участка, а также при выборе дома для семьи с маленькими детьми или пожилых людей лучше сконцентрироваться на одноэтажном коттедже, которым удобнее воспользоваться, чем двухэтажным или мансардным. . Однако строительство одноэтажного дома площадью 100–120 м2 на небольшой площади сложно назвать рациональным.Выбирая между домом-мансардой и двухэтажным домом, необходимо понимать, что при одинаковой общей площади коттеджа стоимость дома-мансарды будет на 10-15% дешевле.

Детальный анализ проекта коттеджа

Помимо общих параметров, необходимо внимательно изучить планировку коттеджа и проконсультироваться со специалистом о возможности удачного размещения дома на существующем участке. Правильное расположение дома по отношению к сторонам света очень важно с точки зрения энергоэффективности.В общем, лучше всего, чтобы окна гостиной выходили на восток, юг или запад; технические, подсобные помещения и вход в дом расположены с северной стороны.

Помещения во многих типовых проектах разделены на дневную и ночную . Например, в двухэтажном или мансардном коттедже на первом этаже расположены более шумная кухня, гостиная, столовая и холл, а на втором — тихие спальни и детские. Еще один вариант зонирования — разделение дома на детскую и взрослую зону.Важным моментом при выборе проекта в разрезе зонирования дома является расположение санитарных помещений: основной санузел обычно располагается в ночной зоне, а в дневной части дома вполне достаточно санузла с ванной. туалет и душ.

Другим важным параметром оценки проекта является энергоэффективность , которая в конечном итоге определяет его экономичность (и строительство коттеджа). В нашей климатической зоне энергетическая независимость домовладельца усиливается наличием в доме небольшого тамбура, который будет отделять внутренние отапливаемые (а летом охлаждаемые) комнаты от наружной холода (или тепла соответственно).

Однако простая (близкая к прямоугольной или квадратной) форма коттеджа с минимумом углов и простая (двух- или четырехскатная) форма крыши с уклоном 15-25 ° для дома с мансардой или 35-40 ° для мансардного дома поможет сэкономить на строительстве дома и его использовании . Не менее важно отсутствие подвала, а также относительно большие окна с юга и маленькие с северной стороны.

Как выбрать строителя дома

Если вы хотите купить новый дом, вам следует делать покупки для своего строителя так же тщательно, как и для дома.Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в частном секторе или дом на заказ, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы подумали о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите строителей и проекты в разделе недвижимости в местной газете. Просмотр объявлений и чтение статей могут помочь вам узнать, какие строители активны в вашем районе, типы домов, которые они строят, и цены, которые вы можете рассчитывать заплатить. Составьте список строителей, которые построят дом того типа, который вам нужен, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Спросите совета у друзей и родственников.Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или попросите их назвать имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Сделайте домашнее задание

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Проведите собеседование с потенциальными строителями жилья, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя.Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице по работе или по делам. Представьтесь и скажите, что вы подумываете о покупке дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем точнее вы получите представление о строителе.
• Вот несколько вопросов, которые нужно задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас возникли проблемы, были ли они устранены быстро и правильно? Вы бы купили еще один дом у этого строителя?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом.А если нет, они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, пройдите мимо и посмотрите, привлекательны ли дома визуально.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам позже провести сравнения.

Магазин качества и ценности

При каждой возможности ищите новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть на дома.Модельные дома и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены мебелью, чтобы дать вам идеи для использования пространства. Вы также можете попросить строителя осмотреть дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество конструкции. Проверьте качество краснодеревщика, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте строителю или представителю застройщика много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Не стесняйтесь задавать вопросы.То, что кажется незначительным вопросом, может дать важный ответ.

Что вам нужно знать перед постройкой дома на заказ

Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей дома на заказ» неверно придерживаются основной последовательности. Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с радостью предложат проект, а затем выберут застройщика с наименьшими затратами. делать ставку.Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем вместе определяет участок и строит дом. Обычно этот процесс проходит быстрее, плавнее и дешевле для покупателя. Вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения того, что нужно купить. Для этого очень важно понимать рынок строительной / новостройки. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, вероятно, заметили тонну нового строительства. В то время как некоторые из строительных проектов представляют собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец недвижимости нанимает архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов представляют собой «специальные» дома.Дом со спецификацией — это дом, в котором строитель / разработчик много покупает, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», которые они смогут продать потребителю.

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите рост активности на рынке недвижимости. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить чистое, письменное предложение с наличными деньгами с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и сроками закрытия, адаптированными к потребностям продавца (краткосрочный или долгосрочный расчет, период возврата аренды и т.). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться с их предложением. Среди строителей специальных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке участка (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше участок, тем меньше риск для застройщика. Фактически, если участок достаточно хорош (и у строителя достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает лоты, которые он хочет купить? Все начинается с «непродажной» цены.Цена вне дома — это конечная цена, по которой, как ожидает застройщик, он сможет продать новый дом на этом участке. За счет непродажной цены застройщик компенсирует жесткие и мягкие затраты на строительство / продажу, а также размер прибыли, которую они надеются получить. (Жесткие затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «затраты, не связанные со строительством», которые включают в себя затраты на содержание, архитектурные сборы, сборы за разрешение, инженерные сборы, комиссионные за недвижимость и т. Д.). за лот может оплатить застройщик.

Если в районе нет новой застройки, застройщик подвергается большему риску, поскольку нет прецедента для внебиржевой цены. С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для застройщика меньше риска, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискован этот район для строителя.

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «специальных» домов в диапазоне от 1,6 до 1,8 миллиона долларов при средней цене закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа дома за 1,6 миллиона долларов казалась ниже, потому что это был один из первых домов, который перешел на более оживленную улицу. Продажа за 1,8 миллиона долларов была недавней, но на относительно большом участке и относительно большом доме.

Создатель спецификаций, просматривая эту информацию, может предположить, что их перепродажная цена составляет 1 доллар.7 миллионов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется им в 600 000 долларов в качестве твердых затрат и в 200 000 долларов в виде мягких затрат. Строитель может захотеть получить прибыль в размере 200000 долларов. С помощью этой математики строитель мог заплатить за лот 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1 / 3-1 / 3-1 / 3» прошли. Согласно правилу 1 / 3-1 / 3-1 / 3, математика составляла 1/3 для затрат на строительство (жестких и мягких), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

Хорошо, что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок для строительства дом их мечты? Это означает, что им придется соревноваться со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентоспособное предложение.Покупателю предстоит тяжелая битва по нескольким причинам.

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что найти участок, имеющий потенциал для строительства, может быть чрезвычайно сложно. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стук в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков. Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти участки, которые им интересны.

Второй недостаток заключается в том, что покупатели обычно не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому двигаются слишком медленно.Когда появляется возможность купить много, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и персонал для проведения необходимой комплексной проверки. С другой стороны, покупатели часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы обезопасить себя, покупатели часто указывают в договоре купли-продажи относительно длительные «периоды обучения», чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать, связанный с длительным периодом обучения.

Покупатели имеют право быть осторожными при написании оферты на покупку лота. Не все участки одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или трудности. Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), штормовые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие общественных водопроводов и / или канализационных сетей. Некоторые из этих проблем и проблем могут вызвать дополнительные расходы или задержки и вообще помешать строительству. Для покупателя, не знакомого с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до точки, где он сможет безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и продолжить покупку.30-дневный период непредвиденных расходов — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Опытный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

Еще одним недостатком для покупателя является то, что мы ласково называем «отсутствием зрения». Честно говоря, типичному покупателю сложно взглянуть на много (пустое или сносимое) и увидеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок. Некоторые из лучших участков, на наш взгляд, имеют пологий спуск к передней части дома, а затем пологий спуск к задней линии участка и с одной стороны на другую.Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже допускать забастовки на главном и нижнем уровнях. Некоторые участки, имеющие проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут оказаться отличными участками. Строители также могут творить чудеса с перестройкой и подпорными стенами. К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает уже слишком поздно — на лот уже заключен контракт со строительной компанией.

Наконец, покупатель также имеет недостаток, когда дело касается финансирования.В случае традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет проживать в этой собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель срывает его, он не может этого заявить. Такое представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства. Деньги — это король при покупке много, и лучше позволяет покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца лота — оно более рискованно, и покупатель не сможет явиться к заключительному столу с необходимыми средствами — и потому что для этого требуется, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства бывает разных форм, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и затраты на строительство одной ссудой. Банк разрешит застройщику «использовать» ссуду в соответствии с графиком розыгрыша при достижении определенных строительных пороговых значений. Чтобы предоставить ссуду на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Чтобы провести оценку, оценщику необходимо увидеть дизайн, планы этажей, характеристики и спецификации.В этом и заключается Уловка-22. Как покупатель получит финансирование на строительство, если он не указал ни участок, ни застройщика, ни проект? Они не могут!

С другой стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке партии. То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик будет вкладывать размер прибыли в цену, которую они готовы платить за лот. Покупателю не обязательно. Иными словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночные цены, но при этом добиваться целей своей семьи (счастливого дома и местоположения на многие годы вперед).По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дома на заказ, потому что это сэкономит им деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить индивидуальный дом, — это сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем на слишком ранней стадии процесса, они потеряют рычаги влияния на переговорах с этим строителем.Хотя в этом может быть доля правды, но верно и то, что строители ценят лояльность и им нравится, когда покупатель по контракту берет на себя обязательства строить вместе с ними, потому что это исключает «спекулятивный» риск. Взятый вместе, хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией.

Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются использовать одиночные и парные удары в каждом проекте. Если застройщик хочет получить тройные и хоум-раны, он хочет воспользоваться преимуществами покупателя.На наш взгляд, даже с «железным» строительным контрактом, есть сотни способов, которыми застройщик может воспользоваться преимуществами покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (наличие хорошо продуманного, хорошо написанного контракта — тоже неплохая идея). Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), Строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите найти при строительстве своего нового дома.Если вы просто смотрите на цену, вы делаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите того, кому вы доверяете и с которым вам будет приятно работать.

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего они любят жить в доме, который они настроили для себя. Если вы еще не поняли, строительство дома по индивидуальному заказу требует много работы. На этом пути нужно принять сотни (если не тысячи) шагов и решений — определение бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, заказы на изменение и т. д.При этом, если вы обучитесь, соберете правильную команду и останетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство индивидуального дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

Steve и Hans Wydler являются основными брокерами с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтона и работают с покупателями и строителями индивидуальных домов. Время от времени они пишут колонки о рыночных условиях.

Что такое строитель дома?

Термин «жилищный строитель» может применяться к любому подрядчику, участвующему в строительстве жилого дома. Однако тип строителя, который вам нужен, зависит от типа дома, который вы хотите, и от того, насколько большую роль вы хотите играть в этом процессе.

Строители дома в аренду

Домостроители предоставляют услуги под ключ. Команда профессионалов работает с клиентом по каждому аспекту проекта, от проектирования и разработки до строительства и монтажа.Единственным исключением являются такие работы, как сантехника, электричество или HVAC. В этих случаях строитель будет заключать субподряд с лицензированным профессионалом.

Строители распределяют свою прибыль на каждую часть процесса, что позволяет им включать все расходы в покупную цену вашего дома. Это означает, что домовладельцы могут финансировать услуги строителя жилья в рамках своей ипотеки или ссуды застройщика вместо того, чтобы платить за это из своего кармана.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (ГП) нанимают и управляют профессионалами, строящими ваш дом.Они также несут ответственность за получение разрешений и материалов. Большинство клиентов используют собственного архитектора для разработки плана этажа и нанимают генерального директора для его реализации. Клиенты обычно подписывают контракт, который включает вознаграждение от до 20% от стоимости проекта в обмен на услуги подрядчика.

GC планируют проект поэтапно и нанимают субподрядчиков в подходящее время, чтобы помочь завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Типичные субподрядчики жилищного строительства включают:

• Оценка
• Отделочные столярные изделия
• Двери, окна и сайдинг
• Обрамление
• Мебель и корпус
• Столешницы и плитка
• Полы
• Ландшафтный дизайн
• Кровля
• Бетон и фундамент
• Кладка
• Электрооборудование
• Сантехника
• HVAC
• Система безопасности

Руководители проектов или компании по управлению строительством

Руководители проектов и компании по управлению строительством взимают плату за надзор за процессом строительства.Независимые менеджеры проектов, как правило, являются местными и могут предоставлять услуги на месте. Однако управляющие компании могут быть национальными корпорациями с ограниченным персоналом в вашем регионе.

Любой из этих вариантов будет стоить меньше, чем генеральный подрядчик.

Типовые предложения услуг

Руководитель проекта	Управляющая компания строительства
Управление на месте	Удаленная помощь; некоторый надзор на месте
Наем субподрядчиков	Наем субподрядчиков
Получение материалов	Варианты финансирования

Архитекторы, рисовальщики и инженеры-конструкторы

Архитекторы, рисовальщики и инженеры-строители превращают идеи клиента в реальный план.Хотя их работа схожа, каждый из этих специалистов играет отдельную роль в процессе проектирования строительства.

Архитектор

• Проектирование зданий и сооружений
• внимание к внешнему виду и функциям
• участвует в проекте от начала до конца

Чертежник

• Создание технических чертежей в масштабе с помощью программного обеспечения для автоматизированного проектирования (САПР)
• производит чертежи и 3D модели

Инженер-строитель

• Обеспечивает правильное функционирование конструкции
• подтверждает соответствие планов нормам и стандартам безопасности

Для большинства проектов требуется сочетание трех областей знаний.Генеральный подрядчик или строитель обычно использует необходимые услуги в рамках контракта с клиентом. В этом случае общая цена проекта, указанная генеральным подрядчиком, будет включать стоимость найма архитектора или инженера.

Ознакомьтесь с нашим руководством с советами о том, как спроектировать свой собственный дом>.

Проконсультируйтесь со строителем дома Найдите профи

Строители домов на заказ

Строители домов на заказ обычно строят единственный в своем роде дом в соответствии со спецификациями клиента на его или ее собственной земле.Они занимаются всеми аспектами процесса, от подготовки участка и застройки до строительства и ландшафтного дизайна.

Дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть любого размера и стиля и могут быть оборудованы удобствами по выбору домовладельца. Некоторые строители предлагают различные планы этажей, а также каталог функций и отделки по разным ценам. Клиенты могут выбирать и настраивать аспекты своего дома.

В качестве альтернативы, заказчик может нанять архитектора, чтобы спроектировать план этажа с нуля, и использовать индивидуального строителя, больше похожего на генерального подрядчика.

Строительство особого дома

Спец. Жилищные строители покупают участок, строят дом и продают его. Если дом продается во время строительства, покупатель может изменить существующий план этажа или добавить индивидуальные элементы и отделку. Как и дома на заказ, дома со спецификациями различаются по размеру, стилю и цене.

Строительство производственного корпуса

Также известные как строители небольших домов, они строят несколько домов на одну семью, кондоминиумов или таунхаусов. Цена, размер и стиль будут одинаковыми в пределах квартала или района.Покупатели выбирают ограниченные параметры настройки из меню допустимых обновлений.

Производители модульных домов

Производители модульных домов построят ваш дом на своем предприятии, в то время как подрядчик подготавливает площадку, экономя ваше время и деньги на процессе строительства. Из-за контролируемых условий строительства и стандартизированных методов строительства многие строители предлагают гарантии на структуру модульного блока.

Найдите подходящего профессионала для вашего дома Найдите профессионалов

Сколько вы платите строителю, чтобы построить дом?

Домовладельцы платят в среднем 285000 долларов , или примерно 150 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом.Стоимость строительства дома всегда больше, чем затраты на рабочую силу и материалы, так как вы платите строителю за контроль над проектом.

Как найти и выбрать строителя дома

Независимо от того, какой размер или стиль дома вы хотите, наличие авторитетного лицензированного строителя просто необходимо. Прежде чем начать поиск, определите, сколько вы можете себе позволить. Большинству компаний потребуется подтверждение предварительного одобрения от банка или ипотечного кредитора. Затем вам следует выполнить следующие действия.

1. Выберите свою нишу .Большинство профессионалов специализируются на определенном ценовом диапазоне или типе конструкции. Ищите компанию, у которой есть опыт работы в той, которая вам нужна.
2. Составьте список необходимых вещей. Четко укажите свои обязательные функции, чтобы быть уверенным, что ваш будущий строитель сможет их предоставить.
3. Проверить опыт . Спросите, как давно компания работает и сколько домов построено. Вы также можете попросить показать примеры их работ.
4. Прочтите рейтинги и обзоры, чтобы выбрать домостроителя с хорошей репутацией .Онлайн-обзоры могут быть ранним индикатором того, насколько хорошо компания относится к своим клиентам. Хотя они не всегда соответствуют действительности, мнения реальных людей могут помочь вам нанять квалифицированного подрядчика или избежать мошенничества.
5. Проверить учетные данные . Запросите подтверждение лицензий и информацию о страховании. Требования к лицензированию различаются в зависимости от вашего местоположения и размера проекта. Проверьте требования к лицензированию для каждого штата. Затем убедитесь, что у вашего потенциального специалиста есть подходящие для размера и масштабов вашего проекта.Позвоните в страховые агентства, чтобы убедиться, что информация точна и актуальна.
6. Спросите о гарантиях . Застрахованная третья сторона должна предоставить домашнюю гарантию. Таким образом, даже если ваш профессионал уйдет из бизнеса, вы все равно будете защищены. Вы также должны убедиться, что строитель передаст гарантии на приспособления и приборы, приобретенные в рамках контракта.
7. Экскурсия . Лучшим примером работы компании является одно из существующих подразделений. Совершите поездку по модельному агрегату и рабочему месту и обратите внимание на материалы, качество изготовления и безопасность.
8. Изучите отношения . Большинство кредиторов, агентов по недвижимости, поставщиков и других профессионалов отрасли регулярно работают со строителями, которые им нравятся и которым доверяют. Эти отношения могут помочь вам составить достойный список.
9. Не торопитесь . Проведите свое исследование. Не торопитесь, найдите человека или компанию, с которой вы сможете хорошо работать.

Начните поиск строителей дома Найдите профессионалов

Вопросы, которые следует задать при строительстве нового дома

В дополнение к 15 вопросам, которые вы должны задать подрядчику, вы также должны ответить на приведенный ниже список вопросов при строительстве нового дома.Многие из них можно задать по телефону, а другие лучше всего подходят для личного посещения.

1. Вы дадите рекомендации? Спросите рекомендации у клиентов, продавцов, поставщиков и субподрядчиков. Позвоните каждому.
2. Вы гарантируете свою работу? Строительные нормы и правила не всегда охватывают все, что важно для вас, например водосточные трубы, которые могут привести к намоканию подвалов. Спросите своего строителя, что произойдет, если его работа не соответствует вашим стандартам, даже если она прошла проверку.
3. Как вы будете определять надбавки? Чтобы вы не тратили тысячи долларов из своего кармана на приспособления и отделку, подрядчику необходимо с самого начала установить припуски в соответствии с вашей ценой.
4. Какую древесину вы используете? Различные породы древесины имеют разную прочность и применение. Использование неправильных пород может привести к структурным проблемам. Инженерная древесина является стандартом. Стальной каркас — еще один, более дорогой вариант, который обычно используется в коммерческих целях.
5. Используете ли вы медную или пластиковую сантехнику? У каждого материала есть свои преимущества и недостатки. Например, медь более склонна к взрыву при отрицательных температурах. Убедитесь, что они аргументируют свой выбор.
6. Как вы закрываете окна? Предлагают ли они только стандартный плоский вариант или можно выбрать нестандартный расширенный подоконник?
7. Как выбрать размер стальных балок? Пользовательские балки могут означать меньшее количество столбов в подвале или более открытую планировку этажа.Их ответ должен указывать на то, что они осведомлены и открыты для этих вариантов.
8. Как спроектировать гараж? Это отапливаемые квадратные метры? Есть ли установка? Вы предлагаете подключения к горячей и холодной воде? Вам нужен пост в большом гараже? Эти функции требуют опыта и готовности подрядчика выполнить работу.