Мой первый дом: Мой Первый ДомДетские деревянные домики

Опубликовано

Содержание

Мой Первый ДомДетские деревянные домики

Первоначально такие домики мы построили для своих детей. Безопасность является для нас наивысшим приоритетом!

• сухая сосна

• имитация бруса

• вагонка снаружи и внутри

• окна из оргстекла (не бьется)

• мягкая кровля

• краска Тиккурила

• производство и установка домиков производится круглый год, за исключением января и февраля.

 

• срок изготовления типовых домиков занимает две недели с момента внесения предоплаты в размере 30%.

 

• установка типового домика занимает максимум два дня.

 

• конструкция высокой прочности

• все детали отшлифованы

• на окнах используется оргстекло

• все окна открываются

• легкий доступ для взрослых

• краски сертифицированные

Надежность и безопасность

Условия и сроки

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

наших деревянных домиков

ВОЗМОЖНА РАЗРАБОТКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА

Не забудьте про

качели и песочницу!

[email protected] ru

Создание сайтов, графический дизайн — www.lissnik.ru

Москва

«МОЙ ПЕРВЫЙ ДОМ»

Домик из картона Мой первый дом

Мой первый дом (белый)

 

Мой первый дом –  это многофункциональная игрушка, которую можно легко собрать, разобрать, перевезти и собрать на новом месте. Его можно использовать не только как домик для ребенка, но и в качестве кукольного театра, гаража для автомобиля или жилища для плюшевого домашнего питомца. А ещё его точно полюбит не только ребенок, но и ваша кошка. Ведь через множество окошек в стенах и на крыше можно наблюдать за всеми, при этом оставаясь незамеченными. А если всё-таки заметили, то можно потихоньку улизнуть через секретный лаз!

 

Домик сделан из экологически чистого трехслойного гофрокартона толщиной 3 мм, состоит всего из трех деталей и собирается за 10 минут с помощью пластиковых стяжек (они в комплекте) через заранее подготовленные отверстия. Размеры домика позволяют уместиться в нем родителю одновременно с ребенком, а также проносить его через большинство межкомнатных дверей.

 

В домике есть четыре больших окна, на боковых фасадах и на крыше, и еще два маленьких окошка на обоих фронтонах. На главном фасаде – входная дверь с отверстием для почты и замочной скважиной с комплектом ключей, а на заднем фасаде – откидывающаяся секретная дверь-лаз. Большие окошки в стенах закрепляются в открытом положении с помощью специальных фиксаторов. Кроме того, над этими окнами есть отверстия для крепления шторок и занавесок. Внизу одной из стен есть настоящая маленькая дверка для мышки, а в полу спрятан потайной люк для хранения кладов и сокровищ. С помощью удобной ручки на крыше домик можно переносить с места на место.

 

Размер упаковки: 1005х725х55 мм.

Габариты домика в собранном виде: 650х940х910 мм.

Вес: 2,8 кг.

Материал: гофрокартон, нейлоновые стяжки

Цвет:­ белый картон

Производитель: Фабрика Картонного Папы (Россия)

Игрушка поставляется в неокрашенном виде, краски можно приобрести отдельно.

Важный психологический факт.

В рамках исследований психологии игры и работ Елены Кравцовой, декана психфака РГГУ, для детей, особенно в возрасте до 3-4 лет психологически важно наличие собственного маленького пространства (!не комнаты!) для развития воображения и игры в целом! Также для детей крайне важны многофункциональные игрушки, с набором разнообразных функций и тем для игр.  

«Я уже не знаю, где мой первый дом». Открытое письмо Жоаозиньо о любви к России и Галицком как папе — Открытое письмо — Блоги

Легенда «Краснодара».

В начале 2010-х РПЛ была переполнена суперзвездами, но Жоаозиньо удавалось разрывать лигу даже с ними – например, в сезоне-2012/13 Жо стал лучшим ассистентом РПЛ и лучшим по системе «гол+пас».

Карьеру легенды «Краснодара» притормозила травма, но Жоаозиньо заметен и в 2020-м – сначала был самым острым игроком «Динамо» летом, а затем перешел в «Сочи», где придумывает красоту вместе с Кристианом Нобоа. 

Александр Дорский договорился о встрече с Жоаозиньо во время паузы на сборных. За 15 минут до назначенного времени Жо написал по-русски: «Доброе утро. Я уже внизу, если что». Это поразило – обычно даже балканцы пишут русские слова латиницей.  

Теперь – слово самому Жоаозиньо. 

***

Я уже и не знаю, где мой первый, а где второй дом – в России или Бразилии. 

Я приехал сюда почти девять лет назад. Предложение «Краснодара» пришло в феврале 2011-го. Конечно, я немного удивился. Тогда ничего о России не знал, о «Краснодаре» не слышал.

После подписания контракта я сразу поехал на сборы. По-моему, в Турции к нам приехал мужчина в рубашке, с ним все здоровались – было понятно, что это кто-то важный. Мы потренировались, а после этот мужчина схватил мяч и стал бить по воротам. Один из ударов получился неточным, мужчина побежал за мячом. В этот момент мне кто-то сказал: «Смотри, это наш президент». 

Со временем мы с Галицким стали общаться больше – он заходил в раздевалку после успешных матчей, постоянно спрашивал, как дела, как здоровье.

У клуба уже тогда была новая красивая база, но мы играли на «Кубани», академия тоже только зарождалась. Сейчас все совсем по-другому – клуб и город выросли на моих глазах, мне кажется, теперь все, кто связан с «Краснодаром», мыслят иначе. В 2011-м игрокам и болельщикам только говорили о большом проекте, а мы понимаем, что они не всегда реализовываются.

Теперь у «Краснодара» есть шикарный стадион, прекрасная база, одна из лучших академий в Европе, клуб попал в Лигу чемпионов – ты понимаешь, что все реально и вряд ли это конец.

В плане футбола мы тоже росли. Вспомните период при Славолюбе Муслине – тогда «Краснодар» не стремился всегда владеть мячом, никто против нас играть не боялся. Мне кажется, дело было не в Муслине – да, он любил отдать пространство и проводить быстрые контратаки, но «Краснодар» просто был очень молодой командой, в которой не так много футболистов до этого играли в РПЛ.

Перелом случился при Олеге Кононове. Начали подключать вратарей к развитию атак, длинные передачи были почти под запретом, их можно было использовать только, когда другого варианта уже не оставалось. Сейчас хочется сказать спасибо Кононову – конечно, изменения стиля хотело и руководство, но все происходило постепенно. Если бы «Краснодар» стал играть от вратаря и в короткий пас с забеганиями сразу же после назначения Кононова, возможно, вся история «Краснодара» пошла бы в другую сторону.

 

Муслин – жесткость, игроки его побаивались. Кононов – короткий пас и доверие. Игорь Шалимов – огромная работа над атакой, жесткая привязка к позициям. Неслучайно при нем Федя Смолов дважды становился лучшим бомбардиром РПЛ – импровизация разрешалась, но у чужой штрафной больше строилось на отработанном автоматизме.

Конечно, самый тяжелый момент в «Краснодаре» – да, может быть, и во всей карьере, – травма, которую я получил в матче с «Уралом» в начале 2015-го (перелом костей голени на правой ноге – Sports.ru). 

Через несколько дней я должен был улететь на операцию в Германию – сидели на базе с Вандерсоном, Ари и Ромой Широковым, ребята пытались поднять мне настроение. В один момент в комнату зачем-то зашел Галицкий и почти тут же вышел – тогда я ничего не понял и поехал в аэропорт. Подъехав к нему, увидел болельщиков «Краснодара» – оказалось, Галицкий в твиттере предложил им проводить меня. Это точно один из самых запоминающихся моментов за эти годы.

Даже сейчас, когда встречаемся с Ари, он шутит: «Твой папа до сих пор плачет из-за твоей травмы».

После операции было тяжело: сидел дома один, месяца полтора очень плохо спал, просыпался в три утра из-за боли и переживаний. Из-за такого режима стал смотреть больше футбола – как раз ночью проходили матчи чемпионата Бразилии. Днем спать не хотелось – с утра ехал на процедуры, они шли 30-40 минут, за это время я как раз мог отдохнуть.  

Момент с травмой я вспоминал года два. 

Помогло только время. Хотя и сейчас иногда перед матчем внезапно появляется страх. Тут важно, чтобы первое действие было удачным – после него страх уходит, все становится нормально.

Мне кажется, если бы не травма, моя история с «Краснодаром» продлилась бы дольше. У меня были два-три предложения из Москвы, но я никогда всерьез не думал об уходе. Меня все устраивало в городе, клуб рос, я тоже прогрессировал, отдавал немало голевых передач. 

Травма чуть-чуть остановила, наверное. На тот уровень я так и не вышел. Где-то не хватало доверия – я даже подходил к Кононову, спрашивал, почему не выхожу в старте. Он отвечал, что я не готов. Через неделю после этого разговора мы играли с «Ниццей». Забил два гола и отдал две передачи – Кононов сказал, что я в форме, я – лучший. Я его не виню, это была нормальная реакция на мою удачную игру, но в целом доверия не хватало.

Летом 2018-го я ушел из «Краснодара» – клуб не продлил со мной контракт, хотя у него была опция на год. Я уже говорил, что узнал об этом за три дня до последней игры, хотя еще в феврале генеральный директор Владимир Хашиг сам вызывал меня, говорил, что клуб думает о планах. После этого – ничего. Писали, будто я отклонил предложение «Краснодара», но его не было.

Конечно, я мог вести переговоры с другими командами, но я слишком любил «Краснодар» и ждал до последнего. Клуб всегда уважал меня – я старался относиться так же. Это была красивая история. 

Попрощались мы тоже красиво: на газоне выстригли мою футболку и футболку Гранквиста, который тоже уходил. Я такого никогда не видел. Это был очень трогательный момент. Мне кажется, люди действительно грустили из-за нашего ухода. Папа даже плакал.  

Уходить было тяжело не только из-за чувств к клубу. В Краснодаре я познакомился с женой – она родилась не в Краснодаре, но долго жила там. У нас только родился ребенок. Поэтому тогда я не рассматривал вариант отъезда из России. 

Первым на меня вышел Кононов – в то время он стал главным тренером «Арсенала». Мы созвонились, Кононов рассказал, что видит меня лидером команды, я даже приезжал в Тулу, но мы не договорились. После этого позвонил Рома Широков – так я оказался в «Динамо». 

Переезжать в Москву было нестрашно – тем более к тому моменту я уже неплохо выучил русский и получил паспорт. В Краснодаре я познакомился с парнем, который учил испанский – мы жили рядом. Он постоянно пытался говорить со мной по-испански, не понимая, что он немного отличается от португальского – но из-за того, что он тогда только начинал учиться, я все понимал. Так что мы друг другу помогли – он подтянул испанский, я выучил русский. Уже лет пять он живет в Барселоне. 

Еще у меня была тетрадка, куда записывал слова – посчитал, что так удобнее, чем записывать в заметках в телефоне. Плюс учился писать кириллицей. Всегда брал тетрадь на сборы – там было много свободного времени, училось проще. Сейчас было бы интересно взглянуть, как я писал по-русски несколько лет назад, но это невозможно: в переездах тетрадь потерялась.  

Гражданство мне предлагали еще в Болгарии (играл за «Левски» с 2007-го по 2011-й) – ради игры за сборную. Я сразу позвонил родителям, друзьям, спрашивал их мнение. Никто не отговаривал, я был не против, но тема как-то затухла. Мне говорили, что против выступил президент «Левски», не знаю почему.

В «Краснодаре» была другая история – в первую очередь гражданство предложили из-за лимита. Я сразу согласился – с клубом действительно была сильная связь.

Я сдавал экзамен по истории и русскому языку. История давалась очень сложно, если честно, уже ничего не помню. На экзамене по русскому был сначала разговор – вообще никаких проблем. Слышал, что иностранцам обычно тяжелее писать, но у меня сложностей не было – алфавит я выучил еще в Болгарии. Даже жалко, что получение гражданства и травма почти совпали по времени – может быть, сыграл бы на чемпионате мира в России. 

В России я стал гораздо жестче – и в футболе, и в жизни. В Бразилии все спокойны, все улыбаются. Здесь для доверия нужно гораздо больше времени, но потом чувствуешь с людьми сильную связь – как с другом, который учил испанский. Знакомые говорили, что Москва может меня поменять, но мы с семьей жили недалеко от базы «Динамо». Там тихо.

Этим летом я мог вернуться в «Краснодар» – руководство предложило потренироваться пару недель и сказало, что после этого Мурад Мусаев примет решение. Мы вообще не говорили о прошлом – наверное, это еще один показатель чувств друг к другу.

Меня больше рассматривали как левого защитника, вроде бы хотели взять, но предложение меня не устроило. Дело не в позиции – в защите я играл и в Бразилии, и в Болгарии, и в «Динамо», когда Скопинцев был травмирован или дисквалифицирован. Я был готов вернуться, но мне предложили годовой контракт с возможностью расторжения зимой. 

Мне почти 32 – нужна стабильность хотя бы в течение одного сезона. 

Очень рад, что возник вариант с «Сочи»: хороший климат, неплохая команда, тренер, который за два сезона в РПЛ показал силу. Так что я ни о чем не жалею – тем более мы неплохо стартовали.

Хотелось бы еще поиграть в Бразилии. На профессиональном уровне там я поиграл всего пару лет – кажется, нужно что-то еще.  

А дальше будем думать.  

Я ведь и правда уже не знаю, где мой первый дом. 

Фото: vk.com/fckrasnodar; pfcsochi.ru; РИА Новости/Михаил Мокрушин, Алексей Филиппов, Виталий Тимкив

Вместо огромной зарплаты я выбрал «Севилью» – хотел играть среди тех, кто лучше меня. Открытое письмо Кержакова

Открытое письмо Дзюбы после лучшего сезона в карьере: передачи важнее голов, смерть друга и злость Сан-Марино

Мой первый дом. Кухня. | Идеи ремонта

Здравствуйте, дорогие читатели и писатели вдолевки. Наконец, я готова показать самую завершенную часть своей квартиры. Спасибо всем, кто писал и интересовался. Не могла показать ее раньше – только вчер…

Здравствуйте, дорогие читатели и писатели вдолевки.

Наконец, я готова показать самую завершенную часть своей квартиры. Спасибо всем, кто писал и интересовался. Не могла показать ее раньше – только вчера, наконец, купила стол и стулья.

На всякий случай напоминаю, эта квартира — мой выстраданный проект, который живет и меняется понемногу почти каждый день. Я знаю, вдолевщики очень склонны к категоричности, но я прошу вас о лояльности. В этой кухне всё сделано именно так, как удобно и нравится мне, и на данном этапе я просто приглашаю вас в гости.

Вот кусочек кухни при дневном свете. Остальные фото снимала с использованием искусственного света – осень, темнеет рано…

Кухня при дневном свете

По поводу планировки, дверного проема нет, фото выше как раз снято со стороны «входа» в кухню.

План кухни

В этом посте будет много панорам, т.к. не успела раздобыть ширик, а показать вам очень хотелось. Вот панорама с того же ракурса – от входа.

Кухня – Икеа, Плитка на полу – LB Ceramics Western Wood, Плитка на фартуке: Dune Nova Underground + Kerama Marazzi, Кирпичик – Кирпич «Дикий камень», коллекция XVII век, цвет 070, Стены – краска Dufa, Люстра – Enzio Леруа Мерлен (перенесла «доработку»).

Панорама от входа

Ну и дальше много фото + немного комментариев. Вид из угла у окна. Здесь немного видно вход.

Вид от окна

Вид от раковины. Здесь виден и вход, и дверь в комнату.

Вид от раковины

Столовая зона. Рулонная штора – Леруа Мерлен. Много месяцев мучилась в поисках идеального стола. В итоге выбрала этот. Называется «Кай», массив гевеи + натуральный шпон. В собранном виде 120х80 см. В разобранном – 165.

Стулья Eams (копия), ножки – бук. Подушки на стулья собираюсь переделать – хочу желтые чехлы на них.

Столовая зона

Тут чуть ближе откосы и подоконник. Подоконник Danke, цвет Lallbero Classico.

Откосы и подоконник

Стул

Люстра. Купили в Леруа еще до ремонта. Сразу поняли, что подходит нам по стилю и будет жить на кухне. Центральная секция с двумя плафонами – вращается. Но нам вроде и так подходит. Мужчина мой люстру немного допилил – она была очень длинная, зато теперь то, что надо.

Люстра Enzio

Еще немного деталей. Мойка Флорентина «Липси» 860. Цвет серый. Смеситель Kеiser, с двумя изливами. Очень-очень довольна и тем, и другим. Раковина настолько просторная, что во время ремонта даже ведро для мытья полов в неё ставила и наливала. А смеситель избавил от необходимости покупать воду в бутылках. Ее и пьем, и готовим на ней.

Мойка + смеситель

Ну и любимая часть кухни – фартук. Мы выбрали его еще до ремонта, но не купили из-за стоимости. В итоге возвращались к нему неоднократно, и, наконец, купили в этом варианте – смешав с более бюджетной плиткой.

Фартук

Ну вот вроде и всё.

Отдельное спасибо всем вдолевщикам, которые комментировали мои посты и давали очень ценные советы — не дали сделать кухню с ящиком под 45 градусов и верхние фасады желтого цвета (в том числе те посты, которые были утрачены после крушения вдолевки), а также tasteoflife лично за то, что посоветовала не красить кирпичик в белый цвет :-).

UPD: По просьбам комментаторов добавляю пару фото:

Стык плитки и кирпича

Размер шкафов кухни. Тут небольшая перестановка случилась, но общий размер не изменился.

Мойка при другом освещении, фото с телефона. Цвет вроде серый, но согласна с одним из комментариев — бывает отдает в бежевые слегка.

Следующая на очереди — ванная комната. Осталось прибраться там и таки раздобыть ширик. До новых встреч!

Предыдущий пост: https://ideas.homechart.ru/posts/28626/moy-pervyy-dom-kak-ya-uzakonila-pereplanirovku/

Что предлагает вам «Первый дом на Родине»?

Участникам программы предлагается: 

  • Проживание в кибуце в течение первого полугодия после репатриации с возможностью продления еще на полгода. По завершение года примерно 50% участников предпочитают остаться в кибуце еще на год в качестве  жителей, снимающих квартиры и услуги, и кибуцы охотно идут им навстречу. 
  • Субсидированная оплата квартиры и услуг. В квартирах есть вся необходимая мебель, холодильник, газовая плита и пр. Цена за квартиру колеблется от 1,000 до 1800 шекелей в месяц и зависит от ее размера, месторасположения, а также от того, что включено в месячную плату за квартиру: вода, газ, иногда электричество. 
  • Устройство детей в кибуцные детские учреждения – ясли, сады и школы, где они находятся ежедневно до 16.00, в том числе в каникулы, участвуя в работе различных кружков и секций.
  • Субсидированная оплата детского сада, группы продленного дня и кружков, бесплатное пользование бассейном. месяцев, 5 раз в неделю) предоставляется еще 200 учебных часов (2 месяца) в том же ульпане.
  • Увлекательные экскурсии, лекции и семинары, участие в праздничных и культурных мероприятиях кибуца. 

В день приезда участников программы встречает координатор, который поселяет их в приготовленную квартиру и помогает в выполнении всех формальностей.

 

Что еще важно знать о программе:

Оплата программы

  • Все репатрианты получают «корзину абсорбции» от Министерства абсорбции Израиля. Из этих денег репатрианты оплачивают жилье, электричество, телефон, услуги прачечной, детские сады и кружки для детей. В течение первого года в стране жилье и кружки для детей субсидированы кибуцем. При разумном планировании бюджета средств из «корзины абсорбции» достаточно для оплаты жилья, детских садов, питания и т.д.

Трудоустройство

  • По окончании начального курса иврита (5 мес) репатрианты могут переехать из кибуца в любой город Израиля с тем, чтобы трудоустроиться по специальности или принять участие в курсах профессиональной подготовки. Репатрианты, которые трудоустроились в кибуце или в прилежащих населенных пунктах, могут обратиться в кибуц и к руководству программы с просьбой продлить проживание на дополнительные 6 месяцев.
  • Ответственность за трудоустройство лежит на репатриантах.
  • Руководство программы и администрация кибуца не могут гарантировать трудоустройство участников программы. В тоже время координаторы помогают репатриантам с поиском работы, написанием трудовой биографии и т.д.

Питание

  • Во всех кибуцах есть мини-маркеты, в которых можно приобрести все необходимое для повседневной жизни, включая продукты питания. В квартирах имеются газовые плиты и холодильники. В некоторых кибуцах есть столовые, в которых можно позавтракать и пообедать по доступным ценам.  

Медицинское обслуживание

  • В кибуцах работают медпункты, в которых ведут прием семейные врачи и медсестры. Врачи специалисты принимают в региональных или городских поликлиниках. В течение первого полугодия пребывания в стране медицинское обслуживание предоставляется бесплатно при условии, что репатрианты не работают по найму.

 

Для получения подробной информации свяжитесь с координатором программы в Израиле:

  • Елена Коварская
  • Тел. +972-8-6295515
  • Факс +972-8-6295519
  • Мобильный тел. +972-52-6130384
  • [email protected]

История вторая. Мой первый дом — Мои истории — Мои истории — Каталог статей

    

   Ну вот и мой первый дом, по адресу г.Сансет Вэлли, переулок Уотер Лили, 58.

   В него я вложил весь свой капитал.


   На первый взгляд ничего особенного: всего две спаленки, ванна и туалет, кухонная зона совмещенная с гостиной. 

 

   Но здесь есть все необходимое для небольшой семьи, которой я в скором будущем обзаведусь.

   Я еще по случаю новоселья прикупил тройку напольных ваз для домашнего огорода.

   Первым делом проверим холодильник. 


   Хорошо, продукты прилагаются в некотором количестве. 

 

   На первое время — достаточно!

   А пока — попьем-ка соку. Жара сегодня на улице неимоверная. Чего уж там, разгар лета.

 

   Следующий объект знакомства — книжный шкаф. Что ни говори, а мне предстоит еще многому научиться. Без книг это будет практически невозможно.

 

   Что же здесь осталось от предыдущих хозяев?

 

   А вот и первый гость. Почему же он так странно выглядит?

 

  Надо выйти, познакомиться. Да и подарок гость принес необычный.

   

   Вот теперь понятно, что это гость из университета — Марк Хойт в костюме Талисмана университета. Мы познакомились и Марк предложил поступить в университет. Он так красочно нарисовал картину учебы, что я чуть было не согласился.

 

   Но в это время в землю ударила молния и из ниоткуда появился странный предмет, похожий на перевернутую табуретку, отчаянно переливающийся яркими огнями.

 

   Когда прошел первый шок, я решил осмотреть удивительный предмет. 

    И чуть не упал в обморок от страха, когда из него, чуть не сбив меня с ног, вдруг выпрыгнул какой-то странный человек в синем комбинезоне и с синими волосами. Этим человеком оказался Эмит Релеварт, путешественник во времени. Попал в наш город Релеварт случайно по причине поломки его машины времени.  

   Я как истинный представитель земной цивилизации нашего времени естественно не смог отказать ему в любезности и оказал помощь в починке его летательно-временного аппарата.

   Что я понимаю в машинах времени, спросите вы. Да ровным счетом ничего. Чинил-то машину времени сам хозяин, а я, всего лишь, помог собрать ему недостающие детали, которые рассыпались по моему жилому участку.

 
   

   Пообещал, что как-нибудь еще заглянет ко мне в гости, когда будет в недалеком будущем или прошлом. Просто так, по-соседски.

   Спать я улегся далеко за полночь. Уставший от огромного количества новостей, свалившихся на мою голову. и снилось мне далекое будущее, новые научные открытия, город будущего.

Вера Клинг | «Первый дом на родине»

Мы нашу гостиницу «Бейт Дольфин» для смеха называли «Первый дом на родине» (по аналогии с известной сохнутовской программой). Тоже всё было практически бесплатно, тоже жили мы в мошаве, окружённые сабрами, помешанными на алие и готовыми опекать «новичков». Ульпан у нас тоже был создан. Туда ходили все вновь прибывшие, кроме нас с мужем. Мы на первом собрании объявили организаторам ульпана о том, что мы знаем иврит (это не нужно было доказывать, ведь мы сообщили об этом на вполне корректном и свободном иврите).

Мои мама и папа вместе с другими обитателями «Бейт дольфина» начали ходить в ульпан. По этому поводу пятилетний сынишка сказал «Бабушку призвали в ульпан».

Учащиеся шавей-ционского ульпана – это отдельная «песня». Думаю, они мало отличались от среднестатистических «ульпанистов» по всей стране, поэтому попробую на основе рассказов мамы и папы, а также собственных наблюдений (я же была знакома с этими людьми) вывести некий усреднённый образ нового репатрианта – посетителя курсов для начального изучения иврита.

Начну с того, что вообще, если и было что-то изначально неправильное, даже порочное в системе приёма новых репатриантов в Израиле, так это именно ульпаны по изучению языка. Когда-то, когда алия в Израиль была довольно слабая и люди прибывали из разных стран (сколько-то сотен из Америки, сколько-то из Алжира, сколько-то из Франции или Польши), система обучения ивриту на иврите была оправдана, во всяком случае она была единственно возможной, ведь нельзя было подобрать одноязычные классы: в каждом классе могли собраться люди, говорящие на разных языках. Вот и приходилось объяснять им всё «на пальцах», с помощью картинок, телодвижений. На объяснение каждого слова или понятия уходила масса времени, а уж о правилах грамматики не приходилось даже и мечтать. В результате после обучения в ульпане «алеф» выходили люди, с грехом пополам изъяснявшиеся на ломаном иврите. Только через какое-то время, «поварившись» в ивритской среде, люди осваивали язык, но на это у многих уходили годы. Многие люди так навсегда и остались косноязычными. Очень многие так называемые «ватики» (старожилы) так никогда и не освоили правильный иврит. Они говорят бегло, но с ужасными ошибками. Только люди, особо способные к языкам, а также очень упорные, выучили его на должном уровне. Для этого им пришлось потрудиться самостоятельно. Но, повторюсь, пока люди в Израиль прибывали небольшими группами со всего света, другого способа обучить их ивриту просто не существовало.

И тут «грянула» Большая алия. Конец 80-х начало 90-х годов. Горбачёв «отпустил народ мой» и он хлынул угрожающим потоком сначала в Америку, а потом, когда Новый Свет свои ворота прикрыл, потёк в Землю обетованную. На пике волны алии 1989-1991 годов в Израиль приехало больше двухсот тысяч репатриантов из СССР. В эти годы прибывало примерно по тысяче человек в день.

Когда началась Большая алия, понадобилось открыть огромное количество новых ульпанов и набрать массу новых учителей иврита. Естественно, их катастрофически не хватало. На быстрые курсы подготовки новых учителей набирали всех желающих, часто молоденьких девочек-солдаток. Их наскоро обучали методике, знакомили с учебниками. Но чему можно научить взрослых людей, многие из которых имеют высшее образование, прыгая перед ними на одной ножке и объясняя значение слов с помощью пантомимы? Всё это можно выучить и самостоятельно с помощью самоучителя на русском языке (кстати, именно с этого началось моё знакомство с ивритом в Москве). Словом, мне кажется, нужно было привлечь специалистов, знающих оба языка (и иврит и русский), чтобы они быстро разработали учебники, где все объяснения давались бы на русском языке. Кроме того, вместо того, чтобы набирать девочек-израильтянок в «училки», можно было хотя бы часть преподавателей набрать специально из русскоговорящих людей по всему Израилю – уверена, что таких желающих нашлось бы много. Но для всего этого нужно было бы проявить инициативу, перестроить привычные системы, которые работали в течение многих лет. А кому охота этим заниматься? Сотрудникам министерств? Ну, что вы! Социальным службам? Боже упаси! Вот и ходят по Израилю люди, говорящие на иврите так, что не нужно быть профессором Хиггинсом, чтобы определить, из какого города и в каком году они репатриировались.

Справедливости ради, отмечу, что попадались и хорошие учителя иврита, но это было скорее исключение из правил. Если кому-то попадался учитель с большим стажем или просто талантливый человек, то обучение проходило хотя бы сносно, но всё равно неэффективно.

Итак, «бабушку призвали в ульпан», где она вместе с дедушкой и ещё парой десятков русскоязычных израильтян пыталась овладеть основами древнего языка. Давалось им это с трудом. Во-первых, в классе было довольно жарко. Не потому, что не было кондиционера – он как раз был, но большинство учащихся (в массе своей выходцы с Украины) всё время боролось за его выключение. Это напоминало езду в украинских автобусах, где всегда в самую жару требовали закрыть окна. Как и в автобусах, в ульпане любители жары неизменно побеждали. Во-вторых, мама постоянно пребывала в страхе, что пока её нет дома, с внуком что-нибудь случится. Она видела мысленно жуткие картины и, еле дождавшись перемены, неслась по жаре в «Бейт Дольфин», чтобы убедиться, что все живы-здоровы. Потом остаток урока она приходила в себя после своего кросса.

Ну и, наконец, трудно в возрасте за пятьдесят (а папе – почти шестьдесят) выучить столь необычные буквы, составлять их в слова и чувствовать себя стариком Хоттабычем, который по слогам читал: «Вот я вы-рас-ту баль-шой и поступлю вы-ши-ко-лу».

Учительницу звали Гила. Это была молодая симпатичная девушка лет двадцати трёх, без особого опыта преподавания, но с большим энтузиазмом. То ли молодой возраст Гилы, то ли врождённое имперское мышление большинства репатриантов, из-за которого они были уверены в своём культурном превосходстве, привели к тому, что ученики начали поучать учительницу, и едва освоив пару слов на иврите, большая часть «ульпанистов» взялась доказывать Гиле преимущества русского языка над ивритом, России над Израилем и репатриантов над сабрами. Выглядело это и смехотворно и тошнотворно одновременно. Эти малокультурные люди, говорящие даже на своём родном языке с большими ошибками и дичайшими ударениями, составляли из нескольких простейших слов на иврите, исковерканных русских слов и, в основном, жестов и мимики некие неудобоворимые фразы и объясняли Гиле, что «Руссия гдола вэ Израиль катан», «Шам еш культура вэ по культура ло». Словом, моим родителям было постоянно стыдно и неловко перед Гилой, которая, надеюсь, не понимала «глубоких мыслей» своих учеников, которые они высказывали с чудовищным акцентом.

Большие проблемы почему-то у многих выходцев с Украины вызывал звук «h». По идее, должно было быть наоборот: в русском языке этого звука нет, его заменяют на «г» (так появились имена Генри, Ганс и прочее), а в украинском он как раз присутствует. Так вот в иврите, где есть и звук «г» и звук «h» они оба звука произносили одинаково. Но вот в чём проблема – если человек с украинским акцентом скажет по-русски «hород» вместо «город», то он рискует только получить в лоб (если его русский собеседник плохо воспитан) или вызвать раздражение у более сдержанного жителя России, но его всё равно поймут. С ивритом же сложнее: перемена этих звуков полностью поменяет смысл слова. Если человек скажет, например, «ани hар» (дословно «я – гора»), то ему могут вызвать неотложку, не поняв, что этот человек с украинским «hеканьем» просто пытался назвать свой адрес («я живу…»). По этому поводу даже появился анекдот: «У меня нет проблем с букой «hей», у меня проблема с буквой «hимел».

Если встречалось какое-нибудь слово или имя, похожее на русское, но на иврите произносящееся по-другому, «наши» почему-то бывали уверены, что учительница ошиблась и поправляли её. Например, она зачитывала какой-то текст, где действовала девушка по имени Шула (сокращённое от «Шуламит» – имя, произносящееся в русской транскрипции как Суламифь). Со всех концов класса понеслось: «Шура!». Гила снова произносит «Шула», но «русские» знают лучше и снова поправляют: «Шура! Шура!». Где уж им понять, что бывают и другие имена, не только такие, к каким они привыкли? То же самое было и с именем «Ализа» (что означает «весёлая»). Сразу пошли поправки: «Элиза! Лиза!». И так во всём. Я думаю, что если бы они попали в Лондон и услышали бы, как англичане называют свой город «Ландон», они и тут начали бы их учить, как «правильнее» произносить название столицы туманного Альбиона.

Операция «Шломо»

Операция «Шломо» (по-русски «Соломон») – так называлась знаменитая акция израильских ВВС по вывозу евреев Эфиопии из Адис-Абебы, где они жили в лагерях беженцев, спасаясь от погромов, в Тель-Авив. Правительство Израиля заплатило правительству Эфиопии 40 миллионов долларов за разрешение провести эту операцию и 25 мая 1991 года 14 тысяч эфиопских евреев высадились в аэропорту им. Бен Гуриона, где их встретили с песнями и цветами. Операция получила имя царя Соломона из-за легенды, что именно от романа любвеобильного еврейского царя и эфиопской царицы Савской и произошло племя эфиопских евреев.

Когда-то ещё в Москве мы покатывались от смеха на вопрос трёхлетнего сына: «А у евлеев в Афлике чёрные молдочки?». Нам это тогда показалось дико смешным, но оказалось, что «устами младенца глаголет истина»: у эфиопских евреев действительно оказались «тёлные молдотьки». Но, несмотря на высокомерные фырканья наших «всезнающих» соплеменников, мол: «Какие они евреи? Это же просто негры! Они никакого отношения к еврейству не имеют, просто Израилю нужны люди и готовы привезти любых обезьян и объявить их евреями…», – несмотря на подобные распространённые разговоры, эфиопские евреи самые, что ни на есть «кошерные» евреи. Во-первых, достаточно внимательно вглядеться в их лица: это абсолютно семитские черты лица, с большими глазами, глубокими веками с поволокой (это бывает только у евреев и у армян), тонкие носы, часто с горбинкой. Словом, их лица словно сошли с картин Иванова («Явление Христа народу») или Рафаэля и многих других художников Возрождения, много рисовавших евреев. Многие молодые мужчины похожи на Пушкина, происхождение которого от эфиопского еврейского племени убедительно доказано многими исследователями. Кстати, Александр Сергеевич, видимо, это знал – не случайно он не снимал с пальца «кольцо царя Соломона» с надписью «Всё проходит», любил евреев и не позволил православному священнику причастить себя перед смертью.

Интересно, что среди эфиопских евреев очень часто встречаются имена Соломон, Сара, Дина, Исаак, Давид и прочие танахические имена. Причём, удивительно, что именно в таком произношении как мы привыкли в России – не «Шломо», а «Соломон», не «Шимшон», а «Самсон». И с этими именами они жили в Эфиопии, а не приняли здесь для удобства абсорбции в Израиле.

Мы это знаем не по наслышке, а потому, что именно в «Бейт Дольфин» утром 25-го мая 1991 года была привезена большая группа евреев, вывезенных в Израиль во время операции «Шломо».

Об операции мы услышали накануне по русскоязычной радиостанции РЭКА, начавшей своё вещание за пару дней до этого события. И вот каково же было наше удивление, когда мы увидели этих перепуганных мужчин, женщин и детей, на первый взгляд абсолютных негров, с чёрными косичками на головах, многие из которых были одеты в белые марлевые одежды. Вокруг них суетились добровольцы из коренных израильтян и эфиопских евреев, репатриировавшихся в середине 80-х годов во время аналогичной операции «Моисей».

И вот началась параллельная жизнь двух миров: «русского» и «эфиопского» в одной отдельно взятой гостинице. «Киббуц галуйот» (собирание диаспор) в действии.

Надо сказать, что подавляющему большинству «олим ми Руссия» такое соседство с нашими братьями по крови большой радости не принесло. И если взрослая часть репатриантов из СССР ограничивалась пересудами, возмущением, пожиманием плечами и острословием в адрес «этих черномазых», то подростки (а их было немало – человек десять в возрасте от четырнадцати до шестнадцати лет) проявляли свой расизм откровенной руганью и даже рукоприкладством. Я своими глазами видела, как на улице сидел на большом камне эфиопский паренёк, к нему подошёл «русский» пацан и ни с того ни с сего, обозвав того обезьяной, отвесил ему увесистую оплеуху, так что тот слетел с камня на землю. Русскоязычные подростки целыми днями сидели в холле за столиками и резались в карты. Перерыв делался только на обед и на валяние на пляже. Даже через несколько месяцев пребывания в стране они не научились хотя бы плохонькому ивриту. Эфиопские же «обезьяны» уже через несколько дней после прибытия усаживались кружками на полу и учили иврит. В результате через пару недель молодые эфиопские репатрианты начали немного изъясняться на иврите, а через два месяца говорили совсем прилично на простые темы. Их усердие могло вызвать только похвалу и восхищение у кого угодно, но только не у наших «интеллектуалов». Они легко нашли объяснение тому, что сами-то пока не могут связать на иврите и двух слов, а «эти» уже бегло что-то «лопочут». «У них же пустые головы, без знаний, без интеллекта, там полно места для информации, поэтому им легко запоминать», – на полном серьёзе объясняли наши дамы успех соседей и отсталость свою и своих отпрысков. Мы пытались им объяснить, что дело всё в том, что если целый день резаться в карты или варить борщи вместо того, чтобы сидеть в кружочке и зубрить слова и фразы, то иврит не выучишь. Но это был глас вопиющего в пустыне.

Высокая культура, интеллект и умение себя вести белокожей части обитателей «Бейт Дольфина» проявились во всей полноте одним милым августовским вечером. Банк «Апоалим», крупнейший банк Израиля, организовал в нашей гостинице рекламный вечер для привлечения клиентов с лекцией, вопросами – ответами и угощением. Наша публика принарядилась и спустилась в холл, где работники банка подробно рассказывали нам, неискушённым в этом деле, о том, как правильно вести счёт, о различных банковских программах, льготах для новых репатриантов, для молодёжи, для солдат и т.д. Всё это было очень полезно, нужно и интересно. Но я обратила внимание, что «наш человек» как-то вяло слушает и всё больше косится в ту сторону, где ломились столы под тяжестью бутербродов, булочек, бурекасов, печенья и бутылок с соками и водой. И вот, наконец-то, информационная часть была окончена. Не успел ведущий вечера объявить об этом, как народ как ветром сдуло. Наша семья подождала, пока схлынет основная масса людей, и подошла к столам, чтобы взять чего-нибудь вкусненького… Нам остались только мятые салфетки, опрокинутые одноразовые стаканчики и пустые тарелки. Никогда не забуду, как одна высокомерная дама перед началом вечера возмущалась: «Они нас считают дикарями, которых только нужно поманить угощением. Можно подумать, мы приехали из голодного края. Это так унизительно!». Смотрю, а она идёт в сторону своего номера, неся в руках гору из не менее, чем десяти бутербродов, завёрнутых в салфетки. Представляю, какое впечатление «культурная алия» произвела на работников банка.

Концерт

В конце лета администрация «Бейт Дольфина» предложила организовать совместный концерт «олим ми Руссия» и жителей мошава Шавей Цион. Идея понравилась, и все начали активно готовиться.

Я уже плохо помню, какие были номера с израильской стороны. Кажется, группа девушек пела в сопровождении диска с аккомпанементом, кто-то играл на гитаре.

С нашей стороны было несколько ребят, которые пели под гитару, кто-то играл на саксофоне. Я подготовила несколько номеров: играла на органоле попурри из еврейских песен, пела свою песенку, сочинённую перед отъездом в Израиль «Шмереле на скрипочке, Янкель на трубе…» и исполнила арию из «Сильвы» с танцем. В общем, олимовская «агитбригада» не подкачала, «не подвела марку пулемётного расчёта», как говорил герой Марка Бернеса в «Двух бойцах» (любимая фраза моего папы).

Но «звездой вечера» неожиданно стал наш пятилетний сын.

Ещё в период подготовки к концерту мы умоляли нашего упрямого мальчика выступить, ведь он пел великолепно, очень чисто, музыкально, и у него был обширный репертуар. Но тот упёрся рогом, как баран. В конце концов, мы от него отстали.

Но тут, увидев, что все выступают, поднимаются на сцену (сцена была построена у бассейна и народу было множество), что всем хлопают, ему, видимо, стало завидно. И он вдруг без всякой подготовки и даже не сообщив никому о своём решении, сняв зачем-то ботиночки, поднялся на сцену, взял микрофон и объявил: «Я попрошу тишины, потому что я сейчас буду петь «А Тикву».

И он запел своим чистым голосом на иврите. Что тут началось! Израильтяне, услышав гимн, вскочили с мест, многие начали плакать. Это действительно было очень трогательно, и лучшего завершения совместного концерта не мог бы придумать ни один режиссёр:  пятилетний мальчик-репатриант поёт на иврите гимн страны, а все взрослые (сабры, ватики, репатрианты) стоя внимают ему, плачут, подпевают. Овациям не было конца.

Вера Клинг

Руководство для начинающего покупателя

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но на самом деле покупатели жилья впервые пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск недвижимости, получение финансирования, внесение предложения, проведение осмотра дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно поддерживать свой дом в хорошем состоянии, а также продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, вы имеете доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь член определенной группы (см. Важное примечание ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупает жилье, это тот, кто отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, которое не привязано к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или модельным строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянной конструкции.
Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы рассматриваете владение недвижимостью как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией. Сужение ваших общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше для подготовки. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные затраты, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если у вас есть от одного до трех лет на реализацию своей цели, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же самая идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (в большинстве банков), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они расходуются.Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все — коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы иметь право на получение жилищного кредита, вам потребуется хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя хорошо сохранять некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, делаете самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня с прочной техникой.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько кредитор даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и сборы, используя такой инструмент, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете потратить на поддержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте рассмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными способами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже. Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно подберете себе дом, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца до того, как обратиться к одному из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними некоторое время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям, освобожденным от налогов IRS. Подробная информация содержится на веб-сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждого счета), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вам меньше 59,5 лет — к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог за снятие средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Варианты с индейцами. Индейские покупатели жилья могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и предоплаты в размере 2,25% для займов на сумму более 50 000 долларов (для займов ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по статье 184 могут быть использованы только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки вокруг, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые власти также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете соглашения или не решите прекратить его действие.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз необходимо учесть предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Подумайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете приобрести, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застрять в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Close — или двигаться на

Если вам удастся договориться с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном предполагает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам следует позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продать его из-за переезда с работы или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя в это может показаться трудным поверить любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования своих жилищных и медицинских расходов при выходе на пенсию. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее стрессовым он будет и тем с большей вероятностью вы получите желаемый дом по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать

Каждый год покупатели жилья впервые выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда они покупали свои первые дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл. Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить

Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге искать дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.

Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам. Иногда неплохо целиться низко.

Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой диапазон цен является доступным, а какой — агрессивным.

2. Получение всего одного тарифного предложения

Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогого предмета: сравнивать предложения выгодно.Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как затраты на закрытие и дисконтные баллы.

«

Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом».

Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупают ссуду.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. NerdWallet считает, что типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов.Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного окна, будут считаться одним запросом на получение кредита.

3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы будут внимательно изучать ваши кредитные отчеты при принятии решения об утверждении ссуды и под какой процентной ставкой. Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Узнайте, где находится ваш кредит

Проверьте свой кредитный рейтинг бесплатно.Ваша информация обновляется каждую неделю, чтобы помочь вам отслеживать свой прогресс.

4. Слишком маленький первоначальный взнос

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. Пункт № 5) позволяют купить дом с нулевой скидкой или на 3,5%. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.

В ходе опроса, проведенного NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса. «Это было одно из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.

«

Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом ».

Как избежать этой ошибки: выяснить, сколько сэкономить, — это вопрос суждения. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ипотечный кредит, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной времени, чтобы сэкономить больше денег, является что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать труднее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья.Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.

В другом исследовании, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы рассказали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос. Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.

5. Не ищите программы для новичков в покупке дома

Если вы впервые покупаете дом, у вас, вероятно, нет кучи денег, накопленных для первоначального взноса и закрытия.Но не заблуждайтесь, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе. Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам для впервые покупающих жилье.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: Спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы можете купить впервые, и поищите программы в вашем штате.Вы можете претендовать на ссуду Министерства сельского хозяйства США или ссуду, гарантированную Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса. Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальные платежи до 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.

Как избежать этой ошибки: узнайте о следующих программах кредитования:

  • Кредиты VA — это ипотечные кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов США. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят взнос за финансирование вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Основные сведения о ссудах VA

  • Ссуды USDA можно использовать для покупки домов в районах, обозначенных США как сельские. С. Департамент сельского хозяйства. Квалифицированные заемщики могут положить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования. »ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Что вам нужно знать о ссудах USDA

  • Ссуды FHA позволяют вносить первоначальные взносы от 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала.»БОЛЬШЕ: Все о кредитах FHA

7. Незнание, платить ли дисконтные баллы

Ипотечные дисконтные баллы — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Снижение процентной ставки может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — это один из способов сэкономить на процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.

Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте скидочные баллы.Если у вас достаточно наличных денег, стоимость покупки баллов зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для того, чтобы сумма авансовых платежей превысила ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Как избавиться от сбережений

Если вы покупаете дом, который уже был в собственности, вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.

«Когда что-то ломается, это все большая боль для начинающего домовладельца», — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает средств на чрезвычайные ситуации.

Как избежать этой ошибки: сэкономить достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие сделки, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.

9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше оставить свой кредит в покое. Получать новую кредитную карту, покупать мебель или технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.

Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с ваших кредитных карт.

Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов. Получение новой ссуды или добавление к ежемесячным выплатам долга увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз.Если ваш кредитный рейтинг упал или соотношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к аннулированию ипотеки.

Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты. Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; только не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.

10. Покупка дома до получения ипотеки

Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие новички: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали неправильный ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном утверждении ипотечного кредита, прежде чем вы начнете серьезно делать покупки для жилья.Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, и это может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.

Нил Хорчанд, брокер-владелец Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, проводит предварительную оценку своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.

«Если вы имеете право на получение дома на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, Нью-Йорк. «У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будут все те вещи, на которые банк не обращает внимания при предоставлении вам права на ипотеку.

Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может быть связан с совершенно новыми счетами, такими как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в районе. Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы иметь представление о том, сколько они будут стоить после вашего въезда.

12.Неверный расчет затрат на ремонт и реконструкцию

Новых покупателей жилья часто удивляют высокие затраты на ремонт и обновление. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, благодаря которым ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены.Джеймс Рамос, владелец Re / Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, Флорида, рекомендует удвоить оценку, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.

Обратитесь за более чем одной сметой на дорогостоящий ремонт, например замену крыши. Хороший агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам рекомендации к подрядчикам, которые могут дать вам оценку. Но вам также следует искать независимых рекомендаций от друзей, семьи и коллег, чтобы вы могли сравнить эти оценки с теми, которые вы получаете от подрядчиков, которых рекомендует ваш агент.

404

Важно! Эта учетная запись предназначена только для личного использования

Растущее число клиентов становятся жертвами мошенничества. Перед подачей заявки ознакомьтесь с этими рекомендациями, чтобы предотвратить участие в мошеннических действиях.

Не открывайте счет от имени другого лица
Если кто-либо просит вас открыть простой счет для получения средств, это попытка мошенничества. Распространенные попытки мошенничества включают в себя просьбу открыть счет для получения подарка или бонуса, получить работу или профессиональное обучение или помочь кому-либо получить средства (например, пособие по безработице).

Не сообщайте никому информацию о вашем логине или учетной записи
Ни Simple, ни другие законные учреждения никогда не будут запрашивать информацию о вашей учетной записи. Если какая-либо третья сторона запрашивает данные для входа в вашу Простую учетную запись, это попытка мошенничества. Предоставление информации о вашей учетной записи другому лицу или разрешение кому-либо использовать вашу учетную запись для получения средств является нарушением условий и положений Соглашения о простом депозитном счете и может стать причиной мошенничества.

Действия, которые мы можем предпринять при подозрении в мошенничестве

Мы очень серьезно относимся к мошенничеству и безопасности в Simple и быстро принимаем меры в случае предполагаемых попыток мошенничества.

Мы можем заблокировать и закрыть учетные записи
Мы можем заблокировать и закрыть учетные записи, если подозревается мошенническая деятельность, в том числе при следующих обстоятельствах:

  • попытка получить средства, адресованные кому-либо, кроме владельца счета (например, кто-то пытается внести на ваш счет средства, предназначенные для кого-то другого)
  • клиент передает свою регистрационную информацию другому лицу (например, вы передаете свой пароль кому-то другому, чтобы он мог использовать вашу учетную запись)

Мы будем сообщать о попытках мошенничества
Мы несем ответственность за сообщения властям о попытках мошенничества, включая попытки мошенничества с безработицей.За мошенничество со страхованием по безработице предусмотрены штрафы штата и федеральные санкции (включая возможные штрафы и тюремное заключение). Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с безработицей, позвоните на горячую линию соответствующего штата, указанную здесь.

Я подтверждаю, что прочитал это уведомление Продолжить заявку

Покупка вашего первого дома: как подготовить

Покупка первого дома может стать одним из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни.Но вооружившись нужной информацией, вы можете сделать покупки для дома, подать заявку на ипотеку и с уверенностью заключить сделку.

Шаг 1. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Первое, что нужно сделать перед покупкой дома, — это убедиться, что сейчас подходящее время для этого. Вообще говоря, владение домом окупается с финансовой точки зрения, если вы проживете в нем не менее пяти лет. В противном случае в аренде нет ничего плохого. Ваши фактические цифры могут отличаться, но вы можете поиграть со сценариями, используя наш калькулятор аренды против покупки.

Вы можете не согласиться, но я не считаю, что вы должны рассматривать свой дом как вложение. Да, надеюсь, со временем это оценят. Но вы должны покупать его, потому что вам нужен дом, а не вложение.

Это означает, что вам никогда не следует тянуться к покупке основного жилья, думая, что вы сможете обналичить его или обменять на быструю прибыль через несколько лет. Покупайте только тот дом, который можете себе позволить сегодня!

Хотя это не всегда возможно, если вы живете на дорогом рынке недвижимости, постарайтесь, чтобы общая сумма жилищных выплат не превышала 30% от вашего ежемесячного валового дохода.Когда вы тратите гораздо больше на ипотеку, вы рискуете стать «бедным домом» — вы можете жить в красивом доме, но вам будет трудно сэкономить или даже покрыть другие ежемесячные расходы.

Шаг 2: Подготовьте свои финансы для процесса ипотеки

Меньше всего вам хочется найти дом своей мечты и обнаружить, что у вас нет финансовых возможностей для его покупки. Чтобы гарантировать финансовую готовность купить свой первый дом, вам понадобится хороший кредит, наличные на закрытие и подтвержденный доход.

Проверьте свой кредит

Надеюсь, это не удивительно, но для получения ипотеки требуется хороший кредитный рейтинг. Это хорошее время, чтобы проверить свои кредитные отчеты на наличие ошибок и, возможно, потратить несколько месяцев на ежедневный мониторинг кредитного рейтинга.

Быстрый способ улучшить свой результат на несколько пунктов — это погасить остаток по кредитной карте и прекратить их использовать в течение двух месяцев до подачи заявления на ипотеку. Кроме того, вы не должны подавать заявку на получение кредита (например, новой кредитной карты или ссуды на покупку автомобиля) до тех пор, пока не закроете свой новый дом.

Если вы покупаете дом с супругом или другим со-покупателем, ваш ипотечный кредитор, вероятно, учтет кредитные рейтинги обоих покупателей в процессе подачи заявки. Это не значит, что вы обязательно обречены, если кредитоспособность одного человека не так хороша, но не рассчитывайте, что дела пойдут без сучка и задоринки только потому, что один покупатель имеет звездную оценку.

Наконец, помните, что значительное улучшение вашего кредитного рейтинга может занять как минимум шесть месяцев, так что приступайте, если вам нужно!

Экономия денежных средств на первоначальный взнос и прочие расходы

Помимо того, что ваш кредитный рейтинг в порядке, вы также захотите подумать о денежных средствах, которые вам понадобятся, чтобы сделать покупку вашего первого дома реальностью.Конечно, есть ваш первоначальный взнос — обычно от 3,5% до 20% от стоимости покупки.

Когда вы откладываете деньги на первоначальный взнос, избегайте соблазна инвестировать в нестабильный фондовый рынок деньгами, которые вы надеетесь использовать в ближайшие год или два. Хотя у вас может возникнуть соблазн получить больший доход на свои деньги, чем на сберегательном счете в Интернете с оплатой 1%, наибольший риск заключается в том, что ваши деньги не будут доступны, когда вы готовы купить дом.

Экономя, не стоит недооценивать, сколько денег вам понадобится — вы можете быть удивлены тем, сколько денег вам понадобится для закрытия сделки.

Приведите свою документацию в порядок

Наконец, если вы близки к тому, чтобы сделать предложение на дом, начните собирать документы, которые вам понадобятся для подтверждения ваших финансов в ипотечной заявке: квитанции о выплате зарплаты, W-2, банковские выписки и, если у вас есть внештатный или самостоятельный — доход от работы, копии двух последних налоговых деклараций.

Шаг 3. Совершите покупку ипотечного кредита

Слишком часто покупатели жилья оставляют ипотечные покупки на последний момент и смотрят, как дом их мечты переходит к другому участнику торгов, у которого было в порядке финансирование.Предварительное одобрение ипотеки — это бесплатный и необязательный процесс, который представляет вас как серьезного, квалифицированного покупателя при покупке вашего первого дома.

Сегодняшние ставки по ипотеке:

Виды ипотеки

Сравнение двух ипотечных кредитов может вызвать затруднения. Существуют фиксированные и регулируемые ставки, или ARM, цены на которые очень разные. Вы можете оформить ипотеку на срок от 30 до 5 лет (процентные ставки обычно тем выше, чем дольше срок ссуды).

Большинству покупателей следует обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, и действительно, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, безусловно, является наиболее распространенным видом ссуд.Тем не менее, не помешает познакомиться с тем, как работают ставки по ипотечным кредитам и какие виды ссуд доступны.

Вы также можете запустить некоторые сценарии с помощью ипотечного калькулятора, чтобы увидеть, как различные условия и ставки повлияют на ваш ежемесячный платеж.

Комиссия по ипотеке

Что еще хуже, ипотечные кредиторы взимают комиссионные, которые не обязательно отражаются в процентной ставке. Может взиматься плата за оценку дома, проверку вашей кредитной истории и подготовку документации.

В некоторых случаях вам может быть предложена возможность платить «баллы» при закрытии, что снизит вашу процентную ставку. По сути, баллы представляют собой предоплаченные проценты. Это может быть непростое решение, но оно может иметь смысл, если 1) вы можете позволить себе внести дополнительные деньги и 2) ожидать, что ипотечный кредит будет сохраняться в течение многих-многих лет.

Это может быть хорошей привычкой регулярно сравнивать ставки по ипотечным кредитам в Интернете.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы вложите менее 20%, ваш кредитор, скорее всего, будет взимать с вас ежемесячный взнос за так называемое частное ипотечное страхование, или PMI.Частная ипотечная страховка защищает банк в случае невыполнения обязательств по ссуде и значительного снижения стоимости вашего дома.

Где получить ипотечные ставки и предварительное одобрение

Единственный неправильный способ получить ипотечный кредит — это пойти в местный банк, попросить кредитного специалиста и принять любую ставку, которую она вам предложит, даже не прибегая к помощи.

Вы можете сравнить ставки с любым количеством ведущих онлайн-ипотечных кредиторов или найти местного ипотечного брокера, который продаст вашу заявку нескольким кредиторам от вашего имени.

Я также часто рекомендую использовать сайт LendingTree, чтобы быстро получить четыре или пять конкурирующих ставок по ипотеке от разных банков. Эти ставки будут более точными, чем те, которые вы видите в рекламе и на веб-сайтах, потому что банки предоставляют реальные ставки на основе вашего кредитного профиля, а также местоположения и стоимости дома, который вы хотите купить. Узнайте больше о получении котировок ипотеки и предварительном одобрении от LendingTree.

Не забудьте про страхование домовладельцев

Одна из очень важных вещей, которые вам также необходимо сделать во время процесса ипотеки, — это надежное страхование домовладельцев для вашей собственности.Вы можете быть шокированы, узнав количество переменных, включенных в определение стоимости вашей политики (например, стиль вашего дома, его крыша, насколько близко вы находитесь к пожарной части и т. Д.), Поэтому важно потратить некоторое время на поиск политика, которая вам удобна и не оборачивается для банка.

Young Alfred — это своего рода поисковая система по страхованию домовладельцев, которая сотрудничает с 40 страховыми компаниями, чтобы помочь вам делать покупки. Заполнив небольшую анкету о вашем будущем доме, они найдут вам лучшие варианты.Выберите политику, позвольте им сделать тяжелую работу по ее завершению, а затем приготовьтесь подписать ее на сплошной линии. Он больше не расставлен.

Young Alfred в настоящее время работает во всех 50 штатах.

Сводка

Покупка первого дома — это увлекательно, но есть о чем подумать, прежде чем начинать искать. Начните с того, чтобы привести все свои финансы в порядок и использовать онлайн-инструменты для сравнения ставок по ипотечным кредитам и управления своим кредитным рейтингом.

Подробнее

9 основных шагов для покупки первого дома

Покупка первого дома считается одной из важнейших вех как в жизни, так и в финансах.Это серьезное обязательство, и есть большая вероятность, что это будет самая крупная покупка, которую вы совершили на сегодняшний день.

Ниже приведены шаги по подготовке к покупке первого дома.

Определите, готовы ли вы купить дом

Во-первых, вы должны определить, готовы ли вы купить дом. Домовладение намного дороже, чем аренда, так как вы несете дополнительные расходы, такие как ремонт дома, коммунальные услуги, вывоз мусора, вода и электричество.

Вам также необходимо заплатить налоги и страховку, связанную с вашим домом. Эти затраты быстро увеличиваются, и если вы не будете финансово подготовлены, вы можете оказаться в плохом положении.

Перед покупкой первого дома подумайте о том, чтобы выбраться из долгов (или, по крайней мере, уменьшить свой долг) и накопить чрезвычайный фонд. Перед покупкой дома ищите способы уменьшить долг по кредитной карте с высокими процентами. Хотя вы можете оказаться под давлением, чтобы купить дом у друзей или семьи, с финансовой точки зрения имеет смысл подождать, пока вы действительно не будете готовы.

Если вы не уверены, что можете позволить себе дом, попробуйте придерживаться бюджета с тем, как вы ожидаете, будет ваш домашний платеж, и вложите дополнительные деньги в сбережения. Это может укрепить вашу уверенность в себе и укрепить ваши сбережения, чтобы вы могли продолжить покупку дома.

Начать покупки в поисках ссуды

Большинство людей нуждаются в ссуде для покупки дома. Во многих случаях имеет смысл получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете делать покупки для дома. Предварительное одобрение может дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Если вам нужны дополнительные возможности, рассмотрите возможность использования ипотечного брокера. С ипотечным брокером у вас есть доступ к нескольким различным кредитным компаниям и программам. Это поможет вам найти лучшие цены.

Однако у вашего небольшого местного банка или вашего кредитного союза могут быть варианты, которые также помогут вам сэкономить.

Найдите лучшие варианты оплаты и типы ссуд

Когда дело доходит до ипотеки, вы можете быть удивлены различными типами ссуд и вариантами оплаты.Глядя на такие термины, как ARM и PMI, может показаться сложным. Однако небольшое исследование может помочь вам двигаться вперед.

Некоторые покупатели выбирают ссуду на 15 или 20 лет, потому что срок короче, и вы можете зафиксировать низкую ставку. С другой стороны, причина того, что 30-летние ссуды так популярны, связана с тем, что более долгосрочные обычно означают более низкий ежемесячный платеж. У вас может быть немного более высокая процентная ставка, но платежи обычно более управляемы.

Регулируемая скорость vs.ипотека с фиксированной процентной ставкой

С ипотекой с регулируемой ставкой вы можете ожидать, что ваша процентная ставка будет меняться с течением времени. Первоначальная ставка ниже, но вы рискуете увидеть ее рост по мере изменения рыночных условий, что означает более высокий ежемесячный платеж.

С другой стороны, ипотека с фиксированной процентной ставкой остается неизменной, независимо от того, что происходит с экономикой или рынком. Это обеспечивает стабильность ваших ежемесячных платежей и может облегчить планирование. Однако вы рискуете пропустить, если ставки упадут.Однако, если ставки достаточно упадут, можно будет рефинансировать до более низкой ставки и получить сбережения.

Не упустите гибридные ипотечные продукты, которые предлагают низкую фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, но затем переключаются на более высокую переменную ставку. Вы можете получить более крупный платеж, чем ожидалось.

Подготовьте авансовый платеж

Ваш авансовый платеж может уменьшить вашу задолженность, а также сократить ваши расходы. Однако имейте в виду, что если вы внесете менее 20% стоимости своего дома, вы можете в конечном итоге заплатить частную ипотечную страховку (PMI).Хотя вам не нужно снижать 20%, чтобы добиться успеха в домовладении, было бы неплохо учитывать стоимость PMI при покупке.

Возможно, вы подумываете о творческом финансировании для покрытия первоначального взноса, но вы должны быть осторожны, делая этот выбор. Вы хотите разбогатеть с помощью покупки дома. Если вы сделаете неправильный выбор, то в конечном итоге можете навредить себе финансово.

Будьте честны в том, что вы можете себе позволить

Вам также необходимо определить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.Хорошее практическое правило — оставлять ипотеку вместе с налогами и страховкой на уровне от 25 до 30 процентов вашего дохода. Другие эксперты советуют, чтобы ваш дом стоил не более чем в два с половиной раза больше вашей годовой зарплаты.

Если вы потратите слишком много на ипотеку, вы не сможете выполнять свои ежедневные обязательства, не говоря уже о том, чтобы откладывать деньги на пенсию. Дом меньшего размера может стоить спокойствия. Если у вас есть задолженность (кредитная карта или задолженность по студенческому кредиту), то небольшой платеж на дом может быть особенно хорошей идеей.

Найдите хорошего агента по недвижимости

После того, как вы определили, сколько вы действительно можете потратить, и получили предварительное одобрение на ипотеку, поищите хорошего агента по недвижимости. Ваш агент по недвижимости должен внимательно прислушиваться к вашим желаниям и потребностям. Они могут дать рекомендации или объяснить рынок, чтобы помочь вам найти дом, который соответствует вашим потребностям и который вы можете себе позволить.

После того, как вы сделаете предложение, ваш агент по недвижимости должен согласовать условия, которые вас устраивают.Они также могут помочь вам в оформлении документов и в процессе, необходимом для успешного закрытия.

Рассмотрите возможность использования агента покупателя — человека, который должен помочь покупателю. Агент по листингу несет ответственность перед продавцом, поэтому, возможно, имеет смысл иметь кого-то в вашем углу.

Запросить осмотр дома

Найдя для себя дом, обязательно проведите его тщательный осмотр. Это отличается от оценки. Вы должны заплатить за домашний осмотр.Домашний инспектор будет искать скрытые проблемы с домом, прежде чем вы его купите.

Осмотрев дом, вы сможете узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам купить дом. Это может быть плесень, термиты, проблемы с фундаментом или крыша, которую необходимо заменить. Осмотр может сэкономить тысячи на ремонте позже.

Кроме того, вы можете договориться о более низкой цене, если знаете, что дом нуждается в капитальном ремонте. Рассмотрите возможность проведения независимого осмотра дома, отдельно от того, который проводили домовладельцы.

Во многих случаях результаты домашнего осмотра могут быть основанием для расторжения сделки без потери задатка.

Будьте терпеливы при депонировании

Как только вы сделаете ставку на свой дом и предложение будет принято, вы перейдете на условное депонирование. Держатель условного депонирования будет следить за тем, чтобы все документы, деньги и другая необходимая информация были должным образом подготовлены перед закрытием сделки. Условное депонирование создано для защиты покупателя, продавца и кредитора. Завершение условного депонирования может занять время в зависимости от ряда факторов. Дата закрытия нередко бывает через три-пять недель в будущем.

Закрытие и заселение

Когда наступает срок закрытия, вы приходите и подписываете заключительные документы. Агент условного депонирования передаст средства всем соответствующим сторонам.

После того, как вы закрыли свой дом, пора въезжать. Вы можете красить, распаковывать и наслаждаться своим новым домом.

Убедитесь, что вы изменили свой адрес в своем банке и на других счетах. Вы можете настроить свои утилиты и отменить старые.Это сэкономит вам время и деньги, потому что вы избежите штрафов за просрочку платежа. Некоторые компании откажутся от платы за установку, если вы перенесете свою старую учетную запись на новый адрес.

Обновлено Рэйчел Морган Каутеро.

7 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома

После десяти лет проживания в квартире мы с мужем наконец накопили достаточно денег, чтобы купить наш первый дом в прошлом году. Мы проявили должную осмотрительность — проверили наш кредит, получили предварительное одобрение, нашли риэлтора, который нам понравился, — а затем в первые выходные дней открытых дверей сделали предложение.Звучит просто, правда? Не совсем. На самом деле весь процесс оказался намного более сложным и напряженным, чем я ожидал, несмотря на то, что мы заранее собрали наших уток в ряд, и большую часть времени мы проводили в поисковой системе Google незнакомых фраз или задавали нашему агенту миллион вопросов. Вот семь вещей, которые мне хотелось бы знать, прежде чем я впервые покупаю жилье.

1. Покупки в районе для ипотечного кредитора похожи на быстрые свидания.

Одна вещь, которую я не знал о ставках по ипотеке? Вы должны посетить довольно много кредиторов, чтобы найти лучшего, и каждый разговор в основном такой: «Покажи мне, что у тебя есть.«Мы прибыли с нашими документами, подождали, пока кредитор проверит нашу кредитную историю, а затем ушли с некоторыми цифрами, которые нужно рассмотреть. В каком-то смысле это было похоже на быстрые свидания, потому что мы хотели сопоставить нашу финансовую историю с их лучшим предложением в кратчайшие сроки — а затем перейти к хорошему. Как новичок, наш риэлтор также порекомендовал нам оплатить окончательные расходы и сборы кредитора — детали, которые я не продумал — с помощью тонкой расчески, просто чтобы убедиться, что все было законно.

По словам далласского риэлтора Джеффа Петерсона, это один из приоритетных вопросов, с которым покупатель жилья может и должен договориться в первую очередь.«Я рекомендую своим клиентам искать кредитора так же, как они покупали бы дом», — говорит он. «Не обращайтесь только к первому кредитору, с которым вы разговариваете, поскольку есть много областей, по которым можно договориться. У разных кредиторов разные процентные ставки, которые будут взиматься с вас по кредиту. Вы можете сэкономить много денег в течение срока кредита, если найдете кредитора, который на 0,5 — 1% меньше, чем у всех остальных. Следите за «мусорными» сборами, которые указаны отдельно, но очень похожи на другие перечисленные сборы.Скажите своему кредитору, что вы согласны с тем, что им нужно платить за их услуги, но вы не собираетесь переплачивать, и вы внезапно обнаружите, что ваши комиссионные снизились »

2. Убедитесь, что вы составили бюджет и спланировали переходные расходы.

Мы начали искать дом примерно за три месяца до истечения срока аренды нашей квартиры, предполагая, что у нас будет достаточно времени, чтобы что-то найти, а если нет, мы могли бы арендовать помесячно. Конечно, произошло прямо противоположное: нам пришлось покрыть как нашу новую ипотеку , так и предыдущую арендную плату за месяц.Несмотря на то, что мы полагали, что отсутствие необходимости продавать существующий дом перед переездом в новый — это хорошо, мы не обязательно планировали непредвиденные обстоятельства. Разумно иметь план, будь то оплата грузчиков или сбережения на дополнительный чек арендной платы или продажа мебели, которая не подходит для вашего нового пространства, чтобы избежать ненужных финансовых проблем помимо таких крупных инвестиций.

3. Это действительно легко увязнуть в поверхностном.

В первый раз, когда мы прошли через наш теперь уже дом, я сразу обратил внимание на все, что мне не нравилось — покрытые пылью столешницы, случайный хлам, оставленный в шкафах, повсюду скучные бежевые стены. Что забавно, потому что я только что сказала мужу в машине по дороге: «Помни, не зацикливайся на поверхностных вещах!» Я никогда не думала, что стану похожей на тех назойливых жен из House Hunters , которые жалуются на мелочи, которые легко исправить, но я была такой. Потребовалось несколько посещений дома, прежде чем я начал видеть потенциал, и я так рад, что переждал свое первоначальное раздражение.Итог: так много можно изменить или исправить в соответствии с вашими конкретными предпочтениями, так что не позволяйте этому мешать созданию отличного дома.

4. Вы можете нести ответственность за аннотацию собственности.

Примерно через шесть месяцев после того, как мы переехали, я получил письмо по почте, чтобы забрать наши абстрактные документы из местной юридической фирмы. Я подъехал, и помощник передал мне толстую пачку документов, скрепленных резинкой. «Ну вот!» Она улыбнулась.«Это единственная копия, поэтому не теряйте ее, потому что ее замена стоит очень дорого». Тогда ладно. У меня было столько вопросов: что такое абстракция? Это похоже на название? Как долго я должен его хранить? Мне нужно читать все эти страницы?

Вот в чем суть: полная справка о праве собственности резюмирует историю владения конкретным имуществом. Это не только довольно интересно (я так много узнал о нашем подразделении, предыдущих владельцах и первоначальной земле, на которой был построен наш дом!), Но и служит основным документом, если вы когда-нибудь захотите позже продать указанную недвижимость.Если аннотации не существует или ее нужно обновить, продавцы могут заплатить либо за обновление, либо за создание нового, и то и другое стоит денег. В общем, это ценные документы с большим количеством полезной информации.

5. Вы передумаете .

Я хотел три вещи для нашего первого дома: пристроенный гараж, огороженный задний двор для нашей собаки и малыша и место недалеко от центра города. Как только мы начали искать, мы быстро поняли, что эти критерии несовместимы.Каждый дом в нашем ценовом диапазоне и в наших предпочтительных районах имел либо отдельный гараж, либо минимальную, не огороженную зеленую зону, в зависимости от возраста и стиля домов. Это означает, что нам нужно было либо изменить приоритеты наших не подлежащих обсуждению вопросов, либо охладить их, пока мы не сможем потратить больше. .

Итак, я подумал об этом: после того, как я получил шрамы от того, что слишком много утра на Среднем Западе царапал лобовое стекло на морозе, я больше всего хотел гараж. Я подумал, что мы всегда сможем добавить забор позже, а что касается местоположения, расширение нашего географического поиска фактически открыло возможности.Приняв такой подход, мы нашли дом в тихом тупике примерно в десяти минутах от центра города, с огромным частным двором, и, как вы уже догадались, — пристроенным гаражом. Хотя мое сердце было настроено на определенные вещи, я рад, что передумал.

6. Ваш домашний осмотр поможет найти проблемы, несмотря ни на что.

Однажды я спросил нашего инспектора, друга, всегда ли он находит проблемы с домом. Он засмеялся и сказал «да», что меня действительно успокоило.Я не знал, чего ожидать: ищем ли мы список элементов, которые нуждаются в техническом обслуживании в будущем, исправляем мелкие исправления или находим серьезные препятствия? Ну все три.

Помимо неработающих электрических розеток и полуфункциональной канализации в ванной, наш отчет о проверке выявил шесть гниющих окон на первом этаже нашего потенциального дома и рекомендовал немедленную замену. Мы поговорили с продавцом, который предложил 2000 долларов за их замену. Это звучало несколько разумно для кого-то вроде меня, который никогда раньше не покупал окна, — пока я не получил ответ об оценке, которая была почти утроенной.Мы попросили продавца предоставить больше денег, чтобы соответствовать одному из посредников, но он отказался. . . поэтому мы отозвали наше предложение, и дом снова поднялся на рынок. Примерно через 12 часов, пока мы пили свои печали красным вином, позвонил наш риэлтор: продавец передумал и полностью оплатит его в счет закрытия.

Драматический? Да. Стоило того? Вы делаете ставку. Несмотря на то, что мы почти потеряли наш любимый дом, я так рада, что мы остались при своем оружии — когда это проблема безопасности или конструкции, абсолютно необходимо получить то, что вам нужно, чтобы исправить это, или уйти.

7. Не бойтесь задавать любые вопросы.

В начальной школе я много времени нервничал, задавая глупый вопрос, и, став взрослым, мне постоянно приходилось напоминать себе, что искать знания и выглядеть глупо на мгновение лучше, чем чувствовать себя так, как будто ты не отвечаешь. Не понимаю, что происходит. Эти чувства резко проявились в процессе поиска дома, особенно когда я взорвал нашего риэлтора десятью вопросами в день по тексту и электронной почте.Но вы знаете, что? Хорошие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы чувствовали себя подготовленными и информированными; кроме того, вы платите им за их опыт и рекомендации. Задавать любые вопросы о покупке дома — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать для себя.

Советы для тех, кто впервые покупает жилье

Быть первым покупателем дома — это здорово! Но я знаю, что это также может показаться ошеломляющим, особенно когда вы видите, что дома покупаются по средней цене почти 315 000 долларов, а доступные дома исчезают с рынка всего за три недели. 1,2

При таких тенденциях в сфере недвижимости у вас может возникнуть соблазн совершить импульсивную покупку, которая может нанести ущерб вашим финансовым целям и вынудить вас платить по ипотеке до выхода на пенсию.

Никто этого не хочет! Поверьте мне, ребята, это стоит сделать так, как , как и . А это означает покупку дома, который вам нравится и который не повредит вашим финансовым целям в будущем.

Вы можете подумать: Да, это было бы здорово, Рэйчел.Но с чего мне вообще начать?

Я так рада, что вы спросили! Я собрал 10 советов для тех, кто впервые покупает жилье в процессе покупки дома. Примените это на практике сегодня, чтобы ваш первый дом был благословением, а не обузой.

Советы тем, кто впервые покупает жилье

  1. Выплата всей задолженности и создание чрезвычайного фонда
  2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить
  3. Сохранить авансовый платеж
  4. Экономия на затратах на закрытие
  5. Получите предварительное одобрение для получения кредита
  6. Найдите дом для продажи по вашей цене
  7. Поиск наиболее подходящих районов
  8. Посещайте дни открытых дверей и думайте надолго
  9. Сделайте конкурентоспособное предложение (это в рамках вашего бюджета!)
  10. Подготовка к закрытию

1.Погасить все долги и создать чрезвычайный фонд

Владение домом стоит дорого — намного дороже, чем аренда, даже если ваш ежемесячный платеж за дом будет таким же или дешевле, чем ваша текущая сумма арендной платы. Это потому, что когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все расходы по содержанию и содержанию. И они могут быстро накапливаться! Итак, прежде чем вы даже подумаете о покупке своего первого дома, убедитесь, что у вас без долгов и есть резервный фонд на расходы от трех до шести месяцев.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Когда вы попадаете в дом без каких-либо выплат (кроме ипотеки) и имеете хороший большой резервный фонд, у вас будут деньги, чтобы оплатить огромные расходы, которые внезапно возникают у вас. Вы сможете полюбить жизнь, которую построили для себя, потому что стресс и беспокойство не будут частью уравнения!

Теперь, когда вы освободитесь от долгов, я хочу, чтобы вы оставались без долгов .Итак, когда вы делаете покупки для своего первого дома и хотите украсить его и обставить новой мебелью, не забывайте о своем бюджете.

Расточитель во мне знает, что легче сказать, чем сделать. Когда мой муж Уинстон и я переехали в наш первый дом, у меня было , так что у меня было видений того, как может выглядеть наш дом! Мне было трудно смириться с тем, что я могу украшать только одну комнату за раз. Но я знал, что наши будущие финансовые цели важнее, чем то, что я трачу все свои сбережения на мебель и товары для дома.

У вас могут быть пустые комнаты на какое-то время, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны! И если вы поймете, что думаете: Ну ладно, я просто положу это в кредит — остановитесь прямо сейчас! Вы хотите, чтобы привычки к хорошим деньгам, которым вы научились, выбираясь из долгов, закрепились, а это значит, что вам нужно перестать повторять плохие.

Отличный первый шаг к изменению к лучшему — это понять, почему вообще существуют ваши вредные привычки. В моей новой книге «Познай себя, знай свои деньги» вы можете точно выяснить, откуда взялось ваше денежное мышление. Таким образом, вы сможете добиться долгосрочных изменений и действительно достичь грандиозных финансовых целей, таких как приобретение жилья, о которых вы мечтаете.

2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Прежде чем эмоционально привязаться к красивому дому, проверьте свой ежемесячный бюджет, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить. Вам нужно оставить в своем бюджете место для других вещей, поэтому убедитесь, что ваши ежемесячные расходы на жилье (включая сборы ТСЖ, налоги, страхование и т. Д.) Не превышают 25% вашей ежемесячной получаемой на дом зарплаты.

Например, вы приносите домой 5000 долларов в месяц. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальный ежемесячный платеж за дом в размере 1250 долларов. Вот варианты жилья, которые вы можете себе позволить (не включая налоги и страховку), на основе 15-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой 4%:

  • 188000 домов с 10% первоначальным взносом (18 800 долларов США)

  • Дом стоимостью 211 000 долларов США с 20% первоначальным взносом (42 000 долларов США)

  • Дом стоимостью 241 400 долларов США с 30% первоначальным взносом (72 400 долларов США)

  • Дом стоимостью 281 600 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 640 долларов США)

Это простой способ найти подходящий номер. Но не забывайте, что налоги на недвижимость и страхование домовладельцев повлияют на ваш ежемесячный платеж. Вам также нужно будет учесть эти цифры, прежде чем устанавливать максимальную цену дома.

Если вы воспользуетесь приведенным выше примером и введете 211 000 долларов в наш калькулятор ипотечного кредита, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1249 долларов увеличивается до 1513 долларов, когда вы добавляете 193 доллара на налоги и 71 доллар на страхование. Чтобы уменьшить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам придется снизить цену дома до 172 600 долларов.

Поскольку ставки налога на недвижимость и стоимость страховки домовладельца различаются, узнайте у своего агента по недвижимости и в страховой компании оценку, сколько дома вы можете себе позволить.

3. Сохраните первоначальный взнос

Если откладывать деньги на оплату полной стоимости дома для вашей семьи нереально, сохраните хотя бы авансовый платеж в размере 20% или более. Тогда вам не придется платить за частное ипотечное страхование (PMI), которое защищает ипотечную компанию на случай, если вы не сможете произвести платеж и в конечном итоге окажетесь в залоге.PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита, и вы будете платить этот 1% ежегодно. Так что это действительно может значительно увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Если 20% первоначальный взнос кажется вам недоступным, программы для покупки жилья впервые, которые предлагают однозначный авансовый платеж, могут показаться заманчивыми. Но не используйте их! Эти варианты в конечном итоге обойдутся вам дороже. Вот несколько вариантов ипотеки с минимальным или нулевым первоначальным взносом, которых следует избегать:

  • Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой (ARM): ARM могут показаться отличными с низкой начальной процентной ставкой, но они позволяют кредиторам корректировать процентную ставку, чтобы переложить на вас риск повышения процентных ставок (и ежемесячных платежей).

  • FHA Loans: Вы можете получить ипотечный кредит FHA с минимальной скидкой всего на 3,5%, но вы должны будете платить взнос по ипотечному страхованию (аналогичный PMI) на весь срок действия кредита. Это тысячи долларов, которые не пойдут на выплату ипотеки.

  • VA Ссуды: VA ссуды позволяют ветеранам купить дом без первоначального взноса. Но если рынок недвижимости изменится, вы легко можете быть должны больше, чем рыночная стоимость вашего дома.Эти ссуды также включают в себя множество комиссий и обычно взимают более высокие процентные ставки, чем по обычным ссудам.

Я рекомендую только 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и 20% первоначальным взносом. Вот причины, почему:

  • 15-летний срок означает более высокий ежемесячный платеж, но вы заплатите по ипотеке вдвое быстрее, получите более низкую процентную ставку и сэкономите тысячи долларов на процентах.

Пожалуйста, не получайте ипотеку на 30 лет из-за меньшего ежемесячного платежа.Когда вы посмотрите на математику в сравнении с 15-летним периодом по сравнению с 30-летним, вы поймете, что в конечном итоге вы платите намного больше денег по 30-летней ипотеке!

Например, вы хотите купить дом за 172 600 долларов. Вот как разница в стоимости между 15-летним и 30-летним вариантами ипотеки.

15 лет под 4%

Vs.

30 лет под 4%

180

Количество платежей

360

$ 1250

Ежемесячный платеж

$ 888

$ 45 765

Итого выплаченные проценты

$ 99 236

218 365

Общая выплаченная сумма

$ 271 836

Итак, это 53 471 доллар сбережений при 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой — не говоря уже о том, что вы будете без выплат на 15 лет раньше. То есть привет!

4. Экономия на затратах на закрытие

Вместе с авансовым платежом вам также нужно будет оплатить закрытие сделки. Если вы впервые покупаете дом, вам может быть интересно, сколько стоит закрыть дом. В среднем стоимость закрытия составляет около 3–4% от покупной цены вашего дома. 3 Ваш кредитор даст вам конкретный номер, чтобы вы точно знали, что приносить в день закрытия. Эти сборы покрывают важные этапы процесса покупки дома, в том числе:

  • Оценка
  • Осмотр дома
  • Кредитный отчет
  • Поверенный
  • Страхование собственника жилья

Давайте посмотрим, как это отразится на нашем примере дома за 172 600 долларов.Если вы умножите 172 600 долларов на более высокую среднюю стоимость закрытия, равную 4%, вы обнаружите, что вам нужно 6 904 доллара на закрытие. Теперь добавим это к вашему 20% первоначальному взносу в размере 34 520 долларов США. Вместе они равны 41 424 долларам, что примерно соответствует тому, что вам нужно сэкономить, чтобы заплатить первоначальный взнос и закрытие вашего первого дома.

172 600 долларов x 4% = 6 904 долларов
6 904 долларов + 34 520 долларов = 41 424 долларов

Вы хотите как можно быстрее сэкономить на заключительных расходах и первоначальном взносе — с той же интенсивностью, которую я советую использовать, когда они выходят из долгов и создают полный аварийный фонд.На самом деле, это нормально — отложить пенсионные накопления на короткий период времени, чтобы накопить их на дом, но вам нужно поторопиться!

Возьмите вторую работу, продайте то, что не прибито, переместитесь в меньшее пространство, добавьте соседа по комнате и взимайте арендную плату — делайте все, что вам нужно, чтобы как можно быстрее сэкономить на заключительных расходах и первоначальном взносе.

5. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

Убедившись, что у вас достаточно денег, сэкономленных на оплату закрытия и 20% стоимости дома, вы готовы оплатить остальные 80%, поговорив с ипотечным кредитором.

Пройдите предварительную квалификацию для получения ссуды и найдите дополнительное время, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, прежде чем начинать поиск дома. Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, а это отличный способ для тех, кто впервые покупает жилье, выйти на конкурентный рынок.

Чтобы получить предварительное одобрение, ваш кредитор должен будет подтвердить вашу финансовую информацию (подтверждение дохода, налогов и т. Д.) И отправить ваш кредит на предварительное андеррайтинг. Если вы ведете образ жизни без долгов, как я учу, вам, возможно, потребуется найти кредитора, который верит в домовладение без долгов и будет работать с впервые покупателями жилья, у которых нет кредитного рейтинга.

6. Найдите дом для продажи в вашем ценовом диапазоне

Согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), большинство покупателей нашли дом, который они купили, либо через Интернет (50%), либо через агента по недвижимости (28%). 4 И то, и другое — залог успеха!

Найдите в Интернете понравившиеся дома и отправьте их своему агенту по недвижимости, чтобы они точно знали, что вы ищете. Затем они могут использовать службу множественных списков (MLS), чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям, в желаемых районах.

MLS создается, обслуживается и оплачивается профессионалами в области недвижимости, и он действительно может помочь новым покупателям жилья, таким как вы, просмотреть самый большой пул недвижимости для продажи на рынке. Агенты по недвижимости также предоставляют ценный опыт работы на рынке и могут помочь вам найти выгодные предложения на дома, как только (или до того) они будут перечислены.

7. Поиск наиболее подходящих районов

После того, как вы нашли на продажу несколько домов в вашем ценовом диапазоне, будьте осторожны, чтобы не принимать решение, основываясь только на собственности.Согласно опросу NAR, покупатели жилья более склонны идти на компромисс в отношении состояния дома (23%) и размера (19%), чем в отношении качества его района (7%) и удаленности от школы (2%). 5 Поэтому убедитесь, что вы учитываете качество района и местоположение при принятии решения.

Спросите у своего агента по недвижимости информацию об уровне преступности и качестве школ в предполагаемых районах. Рассчитайте новое время в пути, чтобы увидеть, насколько оно приемлемо. Посещайте окрестности в разное время и в разные дни, чтобы проверить условия движения и уровень шума, а также убедиться, что людям комфортно находиться на открытом воздухе.Выбирайте только район, который нравится вам и вашей семье.

8. Посещайте дни открытых дверей и думайте о долгосрочной перспективе

После того, как вы сузили районы, посетите несколько дней открытых дверей. Просмотр выставленных на продажу домов, даже если они вам не подходят, — отличный способ узнать больше об этом районе. Когда вы в конце концов найдете дом, который вам понравится, вы поймете, как ваше место сравнивается с лучшими или худшими домами в этом районе.

Когда дело доходит до покупки, хорошая стратегия — найти самый доступный дом в лучшем районе.Если вы купите по нижней части диапазона цен в хорошем районе, у вас будет больше возможностей для повышения стоимости дома.

Например, допустим, вы нашли дом, единственный в этом квартале, без деревянных полов и гранитных столешниц. Если у вас есть деньги на эти улучшения, вы сможете мгновенно повысить ценность своего дома!

9. Сделайте конкурентоспособное предложение (это в рамках вашего бюджета!)

Допустим, вы нашли дом, который хотите и можете себе позволить.Поскольку вы уже получили предварительное одобрение на получение ссуды, вы готовы сделать предложение. Если вы впервые покупаете дом, может быть трудно понять, сколько вы должны предложить. Вот тогда вы можете положиться на опыт своего агента по недвижимости.

Попросите вашего агента помочь вам убедиться, что ваше предложение конкурентоспособно, но также в пределах вашего бюджета и стоимости дома. Будьте осторожны, не делайте импульсивных предложений, которые выше, чем вы можете себе позволить, только для того, чтобы выбить конкурентов. Персонализированное письмо может помочь вашему предложению выделиться среди множества ставок на горячем рынке.

10. Подготовка к закрытию

Как только продавец примет ваше предложение, начнется процесс закрытия. Обеспечьте бесперебойную работу, зная, чего ожидать при закрытии дома. В среднем процесс закрытия занимает 43 дня, что дает вам достаточно времени для решения закрывающих вопросов. 6 Агент по недвижимости запланирует оставшиеся этапы от осмотра дома до окончательного пошагового руководства и будет информировать вас о любых препятствиях.

Готовясь к закрытию, обязательно прочтите все документы и попросите своего агента по недвижимости объяснить все, чего вы не понимаете, особенно перед тем, как подписать официальный контракт на сделку по продаже жилья.Это будет ваша подпись на документах, так что вы будете ответственны за все, что вы подписываете.

Готовы начать работу?

Ваш первый дом — это крупная покупка, возможно, даже самая крупная из тех, что вы когда-либо делали до этого момента в своей жизни! Из-за этого вы не хотите рисковать все испортить. Профессионал по недвижимости снимет с вас груз, помогая найти дом, договориться о сделке и довести процесс до закрытия.

Нужна помощь в поиске эксперта, которому можно доверять с такой важной покупкой? Ознакомьтесь с нашей программой одобренного местного поставщика услуг (ELP ). Мы рекомендуем только агентов по недвижимости, которые заключают 35 сделок с недвижимостью в год или заключают больше сделок с недвижимостью, чем 90% агентов на своем рынке (помимо прочего). Поверьте, эти профи лучшие! Найдите агента прямо сейчас!

.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *